Рынок аренды быстрее других сегментов реагирует на происходящие изменения в отрасли. Эксперты Циан проанализировали, как изменился сегмент в 2020 году и какие факторы оказывали влияние на краткосрочную и долгосрочную аренду. В выборку вошли города с численностью населения от 1 млн человек, в том числе Краснодар.
Москве и Санкт-Петербургу, в отличие от регионов, не удалось вернуться к докризисным показателям. В самоизоляцию туристов не было — доля квартир, которые сдаются в краткосрочную аренду, снизилась в два раза.
Краткосрочная аренда
Ставки посуточной аренды потеряли в самоизоляцию 17%
Закрытые границы и введенный режим самоизоляции ударили в первую очередь по краткосрочной аренде. Туристов не было, деловая активность снизилась (а вместе с ней сократилось и количество командировок в российские города). Собственникам, сдающим квартиры посуточно, пришлось снижать ставки, чтобы привлечь спрос и конкурировать с отелями, которые также боролись за каждого клиента.
По подсчетам Циан, средняя ставка посуточной аренды в период самоизоляции в городах-миллионниках РФ (включая Краснодар) снизилась в локдаун на 17%: с 2,48 тыс. в докризисном декабре 2019-го до 2,07 тыс. рублей в апреле–мае 2020 года. После снятия ограничительных мер средняя ставка постепенно достигла значений начала года (2,42 тыс.) в августе (2,37 тыс. рублей) — в самый разгар отпусков.
Вместо недоступных заграничных поездок многие россияне отправились путешествовать по России, что повысило спрос на посуточную аренду.
Но с ухудшением эпидемиологической ситуации в сентябре и новыми ограничениями ставка посуточной аренды вновь показывает снижение. Сегодня она составляет 2,2 тыс. рублей — это на 11% ниже, чем в декабре 2019 года.
Таким образом, рынок посуточной аренды не смог вернуться к прошлогодним докризисным показателям.
Средняя ставка посуточной аренды в городах-миллионниках и доля квартир в посуточную аренду
По данным Аналитического центра Циан
Среди всех городов-миллионников только в трех — Краснодаре, Челябинске и Казани — ставка посуточной аренды выше прошлогодней. Краснодарский край в 2020 году в целом бьет все рекорды по спросу и активности на рынке: в период удаленной работы многие переехали поближе к морю.
Краснодар находится в нескольких часах езды на машине от российских курортов, а средняя ставка аренды в нем ниже, чем, например, в Сочи, на 56%. Поэтому Краснодар в 2020 году пользовался спросом как среди туристов, так и среди сотрудников на удаленке.
Поэтому ставка посуточной аренды выросла в сравнении с прошлым годом на 5%.
Аналогичная ситуация и в Казани — город также интересен туристам. Челябинск — нетуристический город, ставка посуточной аренды в котором во время самоизоляции просела незначительно — на уровне 2%. Среди всех городов-миллионников именно Челябинск — самый доступный по ставке посуточной аренды даже с учетом годового роста на 5%.
В других городах ставки краткосрочной аренды не восстановились: в Москве показатель ниже прошлогоднего на 7%, в Санкт-Петербурге — на 2%.
Во время локдауна ставки упали абсолютно во всех городах. Наибольшее снижение отмечено в Москве (–25%) и Нижнем Новгороде (–11%). Минимальное — в Омске (–1%), Перми, Волгограде, Челябинске (по –2%). Санкт-Петербург просел на 8%.
Таким образом, рынок посуточной аренды пострадал в основном в туристических городах и центрах притяжения рабочей силы.
Динамика средней ставки посуточной аренды в городах-миллионниках
По данным Аналитического центра Циан
Рантье пришлось пометаться
Альтернативной стратегией для рантье, сдающих квартиры краткосрочно, стало «перепрофилирование» бизнеса: вместо сдачи квартир посуточно собственники предлагали объекты на долгий срок, что привело к росту конкуренции на рынке долгосрочной аренды. После снятия самоизоляции рантье начали возвращаться обратно на рынок краткосрочной аренды как более доходного инструмента.
В декабре 2019 года 24% всех квартир в городах-миллионниках в аренду предлагались краткосрочно (см. график «Средняя ставка посуточной аренды в городах-миллионниках и доля квартир в посуточную аренду»). Во время самоизоляции доля снизилась до 12–13% — рантье предпочитали сдавать жилье надолго. Минимальная доля квартир в краткосрочную аренду была зафиксирована в июне — всего 10%.
Далее показатель пошел вверх, достигнув локального максимума в октябре–ноябре (19%), после чего в конце года доля предложения в краткосрочную аренду опять снизилась, в том числе за счет вымывания объема из-за новогодних праздников — многие поехали путешествовать по стране. На сегодняшний день в городах-миллионниках доля квартир в краткосрочную аренду составляет 16 против 24% год назад в это же время.
Отсутствие туристов в крупных городах отчасти компенсировали сотрудники, работающие удаленно. Не все имели возможность организовать кабинет, особенно если речь шла о семье с детьми. Выходом для них явилась аренда «домашнего офиса» — они снимали квартиры посуточно для работы.
Долгосрочная аренда
Постоянно меняющиеся условия игры
После объявленного режима самоизоляции многие арендаторы лишились своего привычного уровня дохода. В результате им пришлось отказываться от дальнейшего проживания в съемных квартирах и искать более подходящие по бюджету варианты.
Одни наниматели на время самоизоляции уехали из Москвы (чаще это касалось приезжих в столичный регион). Другие временно переехали к родственникам или договорились снимать жилье с кем-то еще, чтобы сократить расходы на одного человека.
Как следствие — количество квартир для долгосрочной аренды в городах-миллионниках увеличилось в мае 2020 года по сравнению с апрелем на 13%. В апреле в качестве очередного платежа за квартиру можно было использовать депозит, в мае наниматели активно съезжали, что послужило причиной уменьшения ставок.
В Москве во время локдауна количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду, увеличилось на 9%, в Санкт-Петербурге — на 6%. Без учета столиц в других миллионниках прирост таких квартир составил 21%.
Сегодня объем предложения на рынке долгосрочной аренды на 9% ниже, чем в локдаун: выросла активность арендаторов, часть рантье вернулась на рынок краткосрочной аренды, поэтому на рынке долгосрочной аренды конкуренция опять снижается.
О кризисе на рынке аренды свидетельствует и уменьшение средней ставки по новым объявлениям. Возьмем для примера Москву. В апреле и мае новые однокомнатные квартиры в аренду выходили по ставке ниже, чем в предыдущие месяцы: в апреле относительно марта падение составило 6,3%, в мае относительно апреля — еще 4%. В Санкт-Петербурге также отмечено снижение на 3,8% в апреле и на 5,2% — в мае.
В других городах с численностью населения от 1 млн человек подобной динамики не наблюдалось: новые квартиры в аренду выходили примерно по тем же ставкам, что и до самоизоляции.
Средние ставки аренды однокомнатных квартир по новым объявлениям
По данным Аналитического центра Циан
Регионы восстанавливаются быстрее, чем столицы
Основное падение спроса пришлось на май–июнь 2020 года. Причем Москва и Санкт-Петербург столкнулись с более значительным снижением ставок, чем другие города-миллионники. Во время самоизоляции многие арендаторы временно уехали в другие города, что вызвало резкое снижение ставок по сравнению с докризисным 2019 годом.
В Москве падение в июне составило 10% для однокомнатных и 9,8% — для двухкомнатных квартир. В Санкт-Петербурге рынок тоже просел равномерно: –11,6 и –11,3% соответственно.
По другим регионам снижение из-за ограничений оказалось не столь существенным: –2,6% для однокомнатных квартир. Средняя ставка по двухкомнатным квартирам показала минимальный рост на уровне 2,4%.
Динамика ставок долгосрочной аренды во время самоизоляции и в годовой динамике
По данным Аналитического центра Циан
После снятия ограничительных мер рынок аренды приходит в себя, но вернуться к значениям декабря 2019 года не удалось ни Москве, ни Санкт-Петербургу. В столице ставка аренды однокомнатных квартир ниже на 0,5%, чем год назад (38,7 тыс. рублей на декабрь 2020-го).
В Санкт-Петербурге годовое падение составило 3,5% (25 тыс. рублей на декабрь 2020 года). Регионы восстанавливаются активнее: средняя ставка долгосрочной аренды в городах-миллионниках сегодня выше, чем в прошлом году, на 4,1% (15,4 тыс.
рублей в месяц для однокомнатных квартир).
Средняя ставка долгосрочной аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках
По данным Аналитического центра Циан
Средняя ставка аренды двухкомнатных квартир в Москве набирает прежние показатели хуже, чем ставка более ликвидных за счет своей низкой стоимости «однушек». Сейчас ставка аренды в столице ниже на 5%, чем год назад (53,5 тыс.
рублей). В Санкт-Петербурге ставка практически вернулась к прошлогодним значениям: –0,5% за год (40,4 тыс. рублей). В других городах ставка не только восстановилась после падения, но и выросла на 6,8% — до 21,9 тыс.
рублей в месяц.
Средняя ставка долгосрочной аренды двухкомнатных квартир в городах-миллионниках
По данным Аналитического центра Циан
Из-за удаленного режима работы рантье теряют потенциальных арендаторов, многие из которых временно переехали в другой город с более низкой ставкой. Рынок аренды показал рост в годовой динамике в Казани, Красноярске, Ростове-на-Дону и Омске.
Средняя ставка аренды в годовой динамике
По данным Аналитического центра Циан
Сегмент долгосрочной аренды и его перспективы в 2021 году напрямую зависят от эпидемиологической ситуации и ограничительных мер. Если эпидемиологическая ситуация улучшится благодаря коллективному иммунитету или вакцинации, то ставки постепенно продолжат восстанавливаться: мы прогнозируем по итогам следующего года рост на уровне 6–7% к сегодняшним показателям.
Меняются и стратегии арендаторов — очевидно, что пандемия активизировала процессы по межрегиональным миграциям. Срок проживания в квартире сокращается, поэтому количество циклов публикации объявлений должно увеличиваться, что является фактором, сдерживающим рост ставок.
Конкуренцию также усиливает сегмент купли-продажи: среди купивших новостройки было много тех, кто ранее арендовал квартиры. Это снижает объем потенциального спроса на рынке аренды.
Рынок аренды жилья России: ставки медленно растут
01.10.18
Стоимость аренды квартир в третьем квартале 2018 года выросла в 65 регионах. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе портала Domofond.ru, уточнив, что лидерами оказались Приморский край, Севастополь и Татарстан, где аренда подорожала более чем на 5%.
По данным компании, ставки по стране в среднем увеличились всего на 0,3%. Однако при сравнении среднемесячных ставок цифры более значительные. В июле рост составил 0,9%, а в августе — 1%, то в сентябре — лишь 0,2%. В результате в сентябре ставки оказались на 2,1% выше, чем в июне этого года.
Аналитики отмечают, что в Санкт-Петербурге в третьем квартале отмечено существенное повышение стоимости аренды однокомнатных квартир: на 3,1%, до 22226 рублей в месяц. В Москве и Подмосковье цены на аренду выросли на 1% — больше, чем в среднем по стране, но недостаточно, чтобы попасть в десятку лидеров по росту ставок.
Изменения стоимости аренды квартир в регионах
Как рассказали в компании, из 78 регионов, данные по которым вошли в исследование, арендные ставки выросли в 65 городах. Из них в 40 квартальный рост составил 1,5% и больше.
Лидер рейтинга – Приморский край: здесь цены на наём жилого помещения выросли на 9,3%, с 13493 рублей до 14754 рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Второе место у Севастополя: 7,3% (в третьем квартале стоимость найма «однушки» в городе достигла 21599 рублей).
На третьем месте – Республика Татарстан с 5% роста, до 14013 рублей. В Карачаево-Черкесии, Ульяновской и Волгоградской областях, Адыгее и Вологодской области аренда выросла в цене более чем на 4% за квартал.
9 регионов с максимальным ростом арендных ставок на 1-комнатные квартиры
Снижение стоимости найма квартир произошло в 13 регионах. Сильнее всего подешевела аренда однокомнатных квартир в Курганской области: на 2,9%, с 8 390 рублей во втором квартале до 8145 рублей в третьем.
На втором месте расположилась Республика Карелия (аренда подешевела на 1,9%), на третьем —Магаданская область (снижение на 1,7%).
В Камчатском крае, Липецкой и Владимирской областях средняя ставка найма снизилась на 1,2–1,5%.
Еще по теме:
- 20.06.21
Власти и бизнес объединят усилия по переселению «северных очередников»
Власти и бизнес объединят усилия по переселению «северных очередников» Итоги III квартала на рынке аренды в регионах: ставки растут
Для большинства россиян, проживающих в крупных городах, съемное жилье стало менее доступным.
Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые подвели итоги III квартала на рынке жилой аренды, а также проследили динамику роста ставок с начала года.
Были проанализированы ставки на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в 69 крупных городах страны с населением от 300 тысяч человек.
Однокомнатные квартиры
Самая дорогая аренда, как водится, — в Москве. Здесь снять среднюю «однушку» обойдется в 32 907 руб./мес. За столицей идут сразу два города с практически одинаковыми ставками – Сочи (21 861 руб./мес.) и Петербург (21 847 руб./мес.). На четвертом и пятом местах оба представителя Крыма – Симферополь (21 105 руб./мес.) и Севастополь (20 154 руб./мес.).
Список самых дешевых городов по аренде квартир возглавил Магнитогорск (6552 руб./мес.), также недорого можно поселиться в «однушке» в Чебоксарах (6954 руб./мес.), Курске (7015 руб./мес.), Нижнем Тагиле (7061 руб./мес.) и Кургане (7169 руб./мес.).
В III квартале ставки на съемное жилье поднялись в 43 городах, в 23 городах аренда стала доступней. Прирост составил 1,2%.
Осеннее подорожание, по данным Mirkvartir.ru, максимально коснулось Тюмени (+7,7%), Ставрополя (+7,5%), Ижевска (+7,4%), а также Омска и Саранска (по +6,8% каждый). Существенно доступней, чем летом, стали Тольятти (–7,3%), Екатеринбург (–7%), Краснодар (–6,9%), Ростов-на-Дону (–6,5%) и Воронеж (–6,4%).
С начала года ставки на «однушки» поднялись в 33 городах, в 35 цены снизились, Подмосковье показало нулевой прирост. Общий итог также практически нулевой: +0,1%.
Ощутимо поднялась аренда во Владивостоке (+16,5%), Сургуте (+15,9%), Рязани (+15,7%), Мурманске (+14,8%), Саранске и Пензе (по +14,7% каждый). Значительное снижение, по данным портала, продемонстрировали Воронеж (–12,9%), Иваново (–11,5%), Владикавказ (–11,2%), Краснодар (–11,1%) и Орел (–10,2%).
Средняя ставка на квартиры с одной комнатой по всем городам составила 11 569 руб./мес. Примерно столько стоит снять подобную квартиру в Чите. Это почти втрое меньше, чем в Москве, и в 1,8 раза больше, чем в Магнитогорске.
Двухкомнатные квартиры
По данным Mirkvartir.ru, за «двушки» больше всего просят в тех же городах, что и за «однушки». Это Москва (46 325 руб./мес.), Сочи (34 226 руб./мес.), Санкт-Петербург (31 998 руб./мес.) Симферополь (29 997 руб./мес.) и Севастополь (28 665 руб./мес.).
Зато Магнитогорск (16 920 руб./мес.) не вошел даже в «дешевую десятку». «Чемпионы низких ставок» не дотянули и до 10 тысяч в месяц: Волжский – 9068 руб./мес., Курган – 9883 руб./мес., Курск – 9959 руб./мес., Саранск – 9972 руб./мес. И только начиная с Нижнего Тагила (10 169 руб./мес.) собственники получают за «двушку» больше 10 тыс. рублей в месяц.
Средняя ставка по всем городам составила 16 207 руб./мес., что приблизительно соответствует аренде «двушки» в Саратове или «однушки» в Сургуте. За 3 последних месяца увеличились ставки в 43 городах, уменьшились в 26.
Резво накрутили осенние ценники Смоленск (+7,2%), Махачкала (+7,1%), Чебоксары и Владивосток (по +7% каждый), Саранск и Пенза (по +6,9% каждый). Обратная тенденция отмечена в Нижнем Новгороде (–7,7%), Уфе (–7,5%), Воронеже (–7%), Череповце и Вологде (по –6,7% каждый).
Общий пророст по всем городам в III квартале составил +1,7%.
По итогам 9 месяцев в плюсе оказались 44 города из 69. Заметнее всего повысились ставки в Астрахани (+16,4%), Саратове (+16,2%), Смоленске (+15,8%), Орле (+14,9%) и Мурманске (+14,5%). Значительнее прочих подешевели Барнаул (–12,5%), Оренбург (–11,4%), Нижний Тагил (–10,2%), Тула (–8,7%) и Брянск (–7,7%).
Средний прирост ставок на двухкомнатные квартиры по городам за 9 месяцев составил +3,3%.
Трехкомнатные квартиры
В сегменте «трешек» верхние строчки рейтинга по-прежнему занимают Москва (62 896 руб./мес.), Сочи (50 480 руб./мес.), Петербург (48 608 руб./мес.), Симферополь (39 250 руб./мес.) и Севастополь (38 806 руб./мес.).
А в «дешевая пятерка» по квартирам с 3 комнатами выглядит так: Чебоксары – 12 232 руб./мес., Волжский – 13 089 руб./мес., Набережные Челны – 13 280 руб./мес., Курск – 13 301 руб./мес., Курган – 13 750 руб./мес.
В среднем по России за арендную «трешку» придется заплатить 22 654 руб./мес., что близко к показателям Красноярска. Этой суммы также хватит, чтобы снять «однушку» в любом городе России, кроме Москвы.
За III квартал ставки на трехкомнатные квартиры увеличились в 48 городах из 69. Заметно переписали ценники Брянск (+7,4%), Ставрополь (+7,1%), Астрахань (+7%), Омск и Махачкала (по +6,7% каждый). «Упали» сильнее всего Екатеринбург (–7,3%), Симферополь (–6,7%), Ленинградская область (–6,5%), Уфа и Нижний Новгород (по –6,3% каждый).
В целом по стране с июля по сентябрь зафиксирована положительная динамика: +1,4%.
За 9 месяцев текущего года подорожание коснулось 49 городов страны. Владивосток прирастил к ставке «трешек» 16,7%, Астрахань – 16,2%, Ростов-на-Дону – 15,6%, Калининград – 14,9%, Владикавказ – 14,1%.
В 20 городах аренда стала доступней.
Заметней всего, как отмечают аналитики «МИРА КВАРТИР», ставки снизились в Нижнем Тагиле (–12,6%), Волжском (–7,7%), Ярославле (–6,5%), Оренбурге (–6,6%) и Новокузнецке (–5,3%).
С начала года средний прирост ставок на «трешки» по всем городам составил +5,5%.
«По итогам трех кварталов рынок аренды в крупных городах России показал те же результаты, что и рынок продаж – ставки на съемные квартиры в целом увеличились, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – На этом фоне снижение ценников выявлено менее чем в трети населенных пунктов. Ситуация в конкретных городах зависит от общего состояния жилого фонда, объемов нового строительства и уровня экономического развития региона».
Средние ставки аренды на квартиры в крупных городах России
Источник: mirkvartir.ru
Что будет с ценами на жилье после повышения ключевой ставки ЦБ
По мнению аналитиков, в ближайшее время стоит ожидать роста ипотечных ставок: как в рамках льготной программы, так и на вторичном рынке. Тренд, судя по всему, будет долгосрочным — ЦБ дал четко понять, что цикл снижения ставки завершен
В пятницу, 19 марта, Банк России впервые с 2018 года повысил ключевую ставку — на 0,25 п.п., до 4,5%. Спросили у аналитиков и экспертов рынка недвижимости, как решение регулятора отразится на стоимости ипотечных кредитов, спросе на жилье и ценах.
Ипотека будет дорожать
В последнее время на ипотечные ставки в большей степени влияла не ключевая ставка ЦБ, а государственная льготная программа кредитования новостроек.
Она продавила вниз процентные ставки по ипотеке, вызвала рост объемов ипотечного кредитования и привела к удорожанию жилья, говорит аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев. В феврале 2021 года средние ставки в России по ипотеке опустились до 7,23%.
На первичном рынке, где действует программа, ставки упали до рекордно низких 5,86%, на вторичном — до 7,97%.
«Повышение ставки ЦБ спровоцирует рост процентных ставок, поскольку деньги в стране станут дороже.
Но увеличение ставок по ипотеке будет происходить постепенно: через некоторое время мы увидим рост на четверть процента. Но, вероятнее всего, это не последнее повышение ключевой ставки.
Рост может быть и в июне, поскольку ЦБ ясно дал понять, что цикл понижения завершен», — отметил Алексей Коренев.
Пока на общий уровень ипотечных ставок будет влиять льготная программа и формы ее продления, продолжает аналитик ГК «Финам».
По его мнению, с большей долей вероятности, она сохранится только в регионах, где не было такого роста цен на жилье, как в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, и где жилье покупали действительно для себя, а не в инвестиционных целях.
Также рост ипотечных ставок будет сдерживать снижение платежеспособности населения (доходы населения в России падают фактически восемь лет подряд).
«Во второй половине года, если госпрограмма льготной ипотеки завершится к 1 июля 2021 года, как и планируется на текущий момент, или будет существенно сокращена, можно ожидать некоторого роста средней ставки — до 7,5–8%», — добавила младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
В значительной степени решение ЦБ отразится на вторичке, где нет льготной программы. «Повышение ключевой ставки приведет к росту стоимости обслуживания кредитов на вторичном рынке.
Некоторые из тех, кто сейчас стал искать варианты в готовых домах на фоне подорожавших новостроек, могут вновь обратить внимание на первичный рынок», — считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Но увеличение ставки ЦБ — это и увеличение ставок по депозитам. То есть часть тех, кто сейчас вкладывает накопления в жилье из-за плохих условий по банковским вкладам, может и вовсе не купить квартиру, допустил главный аналитик ЦИАН.
Ипотечный рекорд-2020
В 2020 году на рынке ипотеки был поставлен рекорд. За прошедший год россияне оформили 1,7 млн жилищных кредитов на 4,3 трлн руб. Относительно 2019 года показатели выросли на 35% и 50% соответственно. По госпрограмме льготной ипотеки было выдано 345,6 тыс. кредитов более чем на 1 трлн руб.
Что будет с ценами на жилье
В краткосрочной перспективе влияние решения ЦБ о повышении ключевой ставки до 4,5% на рынок недвижимости будет незначительным, поскольку сейчас главным драйвером рынка ипотеки остается льготная программа. Спрос на жилье в ближайшее время сохранится, а цены продолжат расти, считает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
«Но если во втором полугодии будет наблюдаться тенденция к спаду спроса, то цены могут быть откорректированы. Снижения стоимости относительно первой половины года ждать не стоит. Предположительно, за 2021 год квартиры могут подорожать на 8–10%», — полагает она.
Аналогичной точки зрения придерживается Екатерина Щурихина из «Эксперт РА». По ее мнению, из-за действия льготной программы рост цен на недвижимость в 2021-м продолжится, хотя и меньшими темпами, чем в 2020 году.
Заметно ситуация на рынке жилья может измениться во втором полугодии — когда будет принято решение по льготной ипотеке.
«Продление госпрограммы после 1 июля несет риски перегрева рынка недвижимости, при этом цель повышения доступности жилья для населения не будет достигнута — на фоне роста цен выгода от низких ставок для заемщиков исчезнет полностью.
Если программа будет завершена в первом полугодии, то во второй половине года застройщики будут вынуждены взять паузу с повышением цен, чтобы поддержать спрос», — отметила Екатерина Щурихина.
Алексей Коренев из «Финама», в свою очередь, считает, что решение ЦБ уже в ближайшей перспективе приведет к охлаждению спроса на жилье и снижению цен. Сейчас же рынок перегрет.
«Темпы увеличения цен будут постепенно замедляться, так как участники рынка чувствуют охлаждение спроса. В феврале регистрации ДДУ вернулись к уровням лета прошлого года, снижаются и метрики потенциального спроса (число просмотров объявлений, звонков и т. д.)», — добавил Алексей Попов из ЦИАН.
Эффект льготной ипотеки
Действие ипотеки спровоцировало рост цен на жилье. По данным ЦИАН, московские новостройки подорожали в 2020 году на 21%. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м составляет 236 тыс. против 194,3 тыс. руб.
в начале прошлого года. Это максимальные показатели для столичного рынка, отметили аналитики.
В ЦБ сообщили, что, несмотря на действие льготной ипотеки и снижение ставок по кредитам, доступность жилья в стране не выросла.
Мнение застройщиков
Повышение ключевой ставки в моменте не окажет сколько-нибудь заметного влияния на ипотечные ставки и рынок жилья, считают застройщики.
По мнению директора по развитию ГК «А101» Дмитрия Цветова, в банках, где ставки снижались во время действия программы, теперь возможен их рост.
Многие банки сейчас выдают ипотеку с господдержкой ниже заявленных 6,5% — фактический размер ставок начинается от 5,7%.
«Но если нынешнее повышение — это начало тренда, то к возможному моменту окончания программы ипотеки с господдержкой рыночные ставки могут вырасти даже относительно нынешнего уровня в 8–8,5%. Итоговая разница может оказаться критичной для покупателей, и это, безусловно, скажется на объемах продаж», — убежден Дмитрий Цветов.
На вторичке «здесь и сейчас» изменений ждать тоже не стоит. Недвижимость — довольно инертный рынок, поэтому о каких-либо изменениях на нем можно будет говорить только во второй половине года, добавил коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
Цены на жилье до середины года продолжат расти, считает президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий. Уровень спроса останется высоким, пока ипотечный кредит относительно доступен. Сейчас ставки на рынке новостроек достигают порядка 5–6%.
«Без субсидирования (то есть, вероятно, во второй половине года) они могут подняться на 2 п. п. — до 7–8% годовых.
С учетом роста цен на жилье примерно на 20% за прошедший год удорожание кредита вызовет сокращение спроса», — заключил президент ГК «Кортрос».
Источник: РБК Наталия Густова
Рынок найма жилья: двухкомнатные квартиры дорожают
24.07.2019 | 19:00 5524619
За июнь средняя цена предложения на рынке аренды студий и однокомнатных квартир понизилась на 0,86%, а ставка для трехкомнатных упала на 2,76%. Аренда комнат подешевела на 0,05%. А вот двухкомнатные квартиры стали для съемщиков на 1,10% дороже.
Динамика средней цены предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга, руб./мес.
Средняя цена предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга на конец июня 2019 года
Комнаты – 11,4 тыс. руб./мес.
Однокомнатные квартиры – 21,1 тыс. руб./мес.
Двухкомнатные квартиры – 28,4 тыс. руб./мес.
Трехкомнатные квартиры – 38,2 тыс. руб./мес.
Студии в центре и спальных районах Петербурга в аренду
Продажа
- Студия|18 м2|3/4 этаж
- 3 999 000 ₽
- Боровая, 34
Показать номер
Продажа
- Студия|19 м2|4/5 этаж
- 4 299 000 ₽
- Боровая, 34
Показать номер
Продажа
- Студия|26 м2|2/4 этаж
- 5 699 000 ₽
- Боровая, 34
Показать номер
Продажа
4-комн. кв.|118 м2|5/7 этаж
13 399 000 ₽
Колпино, Пролетарская, 9
Показать номер
- Комментируют эксперты-практики
- Алла Казакова, заместитель генерального директора по аренде АН «Итака»:
- – Первая половина июня прошла спокойно, во второй началась ожидаемая активизация рынка аренды: стартует сезон поступлений в вузы, поэтому значительная доля спроса сейчас приходится на иногородних абитуриентов, приезжающих подавать документы в учебные заведения.
- В то же время высокий сезон на рынке аренды еще впереди: он начнется в конце июля и связан с традиционным «послеотпускным» ростом деловой активности.
Как всегда, максимально востребованы квартиры в новых домах в шаговой доступности от станций метро. В сложившихся кварталах, особенно около метро, новостройки встречаются не так часто, но именно они – лидеры спроса на рынке аренды. Пример такой локации – новые дома на улице Типанова недалеко от станции метро «Московская».
Микрорайоны, удаленные от метро, востребованы меньше. Это и Бугры, и Кудрово, а также другие активно застраиваемые территории. Но есть нюанс: если собственник не готов оценить все факторы и поставить адекватную арендную ставку, квартира здесь может безуспешно сдаваться и три, и четыре месяца, пока арендодатель реально не оценит упущенную выгоду и не снизит ставку.
Даже пользующиеся стабильным спросом однушки в таких локациях трудно сдать дороже чем за 15-17 тыс. руб. в месяц, в то время как в востребованных местах аналогичные квартиры за 20-25 тыс. руб.
в месяц находят арендаторов за считанные дни (а иногда и часы).
Арендаторы становятся все более требовательны к «начинке» объектов: если еще несколько лет назад наличие посудомоечной и стиральной машин было хорошим конкурентным преимуществом и приятным дополнением, то сегодня это обязательная опция.
Александр Кондрашов, руководитель отдела аренды центрального отделения ГК «Экотон»:
– Первый месяц лета начался снижением спроса, закончился – оживлением, преимущественно в сегменте краткосрочной аренды. Заканчиваются выпускные вечера, в Петербург съезжаются студенты и начинают бронировать жилье.
В конце мая рынок краткосрочной и посуточной аренды был затоварен, но сейчас большинство приличных квартир разобрали. В июле на рынок выйдет контингент, ориентированный на долгосрочную аренду.
Соответственно, меняется и география спроса.
Если абитуриенты и их родители желают жить в центральных районах, то с середины лета самые «спрашиваемые» районы, где, собственно, и сконцентрированы вузы, – преимущественно правобережные Калининский и Выборгский.
Не отстает и Мурино, которое в последние годы благодаря специфической квартирографии с преобладанием квартир-студий и коридорным планировкам, напоминающим общежития, превращается в демократичный студенческий городок.
Выраженная тенденция последних лет – все съемщики хотят въехать в новый дом. Или если не в новый дом, то как минимум в квартиру со свежим ремонтом и полной линейкой бытовой техники.
Полные отчеты об общих тенденциях февраля на первичном и вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга, а также на рынке найма жилья вы можете заказать через свой личный кабинет.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru pixabay.com