МОСКВА, 28 янв – ПРАЙМ. В России по итогам 2020 года сдано 80,6 миллиона квадратных метров жилья, что на 1,8% ниже показателя за аналогичный период 2019 года, говорится в отчете Росстата.
В нем указывается, что данные приведены с учетом домов на участках для ведения садоводства. Без их учета в России введено 75,5 миллионов «квадратов» в жилых домах за тот же период, что на 5,9% меньше показателя 2019 года.
В декабре с домами на участках для ведения садоводства построено 16,2 миллиона «квадратов», что на 12,6% меньше, чем год назад. Без их учета – 15,5 миллионов «квадратов», падение к декабрю 2019 года составило — 10,9%.
По итогам 2020 года возведено 9 тысяч многоквартирных домов. Население построило 289,2 тысячи жилых домов, из них 51 тысяча — на земельных участках для ведения садоводства. Всего построено 1104,4 тысячи новых квартир (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства — 1053,4 тысячи), добавляется в отчете.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, комментируя данные Росстата, отметил, что несмотря на значительный спад во II квартале, связанный с пандемией коронавируса, в целом по итогам года наблюдается минимальное снижение ввода.
При этом он отметил, что в 44 регионах страны введено больше жилья, чем годом ранее.
Он сообщил, что данные по итогам года могут быть скорректированы, приведя в пример прошлый год, когда данные были на уровне 80,7 миллиона квадратных метров, которые позже были скорректированы на 1,7 миллиона «квадратов» в сторону увеличения.
«Благодаря принятым мерам мы наблюдаем значительный рост новых проектов во втором полугодии 2020 года.
Особенно очевидным рост стал в четвертом квартале, после принятия решения о продлении программы льготной ипотеки до середины 2021 года, когда количество новых проектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увечилось на 80%.
Это позволит создать заделы для дальнейшего выполнения амбициозного плана по строительству 1 миллиард квадратных метров жилья к 2030 году», — приводятся слова Хуснуллина его пресс-службой.
В свою очередь министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин подчеркнул, что несмотря на сложности, которые возникли из-за пандемии коронавирусной инфекции, темпы по вводу жилья остались практически на уровне 2019 года.
«Все возникающие вопросы решались в штабном режиме. Условия, сформированные на рынке, а также цикличность строительных процессов позволили успешно завершить многие проекты к концу года. Таким образом, в декабре 2020 года рост ввода жилья к ноябрю составил 171%», — приводятся слова министра пресс-службой Минстроя.
Росстат сообщил о падении доходов россиян в первом квартале
pixabay
Реальные располагаемые доходы россиян снизились на 3,6% в 1 квартале по сравнению с докризисным 1 кварталом 2020 года, следует из доклада Росстата о социально-экономическом положении в стране.
Детали. Реальные располагаемые доходы населения показывают, что у граждан остается после уплаты обязательных платежей с поправкой на инфляцию.
Реальные денежные доходы также сократились в 1 квартале — на 2,8% по сравнению с 1 кварталом 2020 года. Сбережения населения в 1 квартале уменьшились на 604,3 млрд рублей год к году.
- Для сравнения: в 1 квартале 2020 года год реальные располагаемые доходы россиян выросли на 1,3% год к году, реальные денежные доходы — на 2,1% год к году, объем сбережений упал на 363,9 млрд рублей.
- По данным Росстата, несмотря на рост средней назначенной пенсии на 5,6% (март 2021 к марту 2020 года), реальный размер назначенных пенсий за этот же период снизился на 0,2%, но за квартал вырос на 0,1% по сравнению с 1 кварталом 2020.
Статистика по теме
Долги населения по ипотеке в регионах России
Сохраняется тренд на снижение сбережений россиян на банковских депозитах, однако они продолжают копить наличные рубли и иностранную валюту. В апреле, по оценке Росстата, 70,8% сбережений россияне хранили в банках и 29,2% — на руках. Для сравнения: в апреле 2020 года соотношение между вкладами и наличными составляло 74% против 26% соответственно. Сумма наличных на руках в апреле 2021 достигла 13,9 трлн рублей, из которых 8,6 трлн россияне держат в рублях, оценил Росстат.
Росстат пересмотрел данные о снижении реальных располагаемых доходов в 2020 году, улучшив этот показатель: вместо снижения на 3,5% они упали на 3%.
Контекст. Изначально Росстат планировал опубликовать данные по доходам россиян за 1 квартал 20 апреля, но затем перенес публикацию на 29 апреля.
Представитель Росстата пояснил Forbes, что сбор информации о некоторых компонентах потребовал больше времени.
Президент Владимир Путин 21 апреля в послании Федеральному собранию пообещал, что «реальные располагаемые доходы граждан обязательно будут восстановлены».
Накануне публикации доклада Росстата, 28 апреля, правительство потребовало от службы изменить методологию расчетов о доходах россиян из-за того, что результаты расходятся с действительностью.
«Люди, конечно, начинают это сравнивать со своими личными доходами, со своими зарплатами, пенсиями, социальными пособиями. Это вызывает очень большую дискуссию», — пояснял министр экономического развития Максим Решетников.
По его мнению, исправить ситуацию может уточнение состава данных, расширение числа обрабатываемых источников информации. Эту работу министр назвал «методологической задачей этого года».
Зачем вам об этом знать. Динамика реальных располагаемых доходов россиян отражает экономическую ситуацию в стране и последствия коронакризиса. Эта информация помогает банкам выстраивать свои розничные стратегии.
Подпишись на наш телеграм-канал @frank_rg, чтобы оперативно получать данные о ситуации в банках и экономике. Не пропусти, когда начнется!
Росстат: В первом квартале построили на 15% больше жилья, чем год назад
На 15,4% больше жилья, чем год назад, было построено в I квартале нынешнего года. По данным Росстата, с начала года было введено в эксплуатацию 17,8 млн кв. м многоквартирных и индивидуальных жилых домов. Появилось 228 тысяч квартир.
«Мы видим позитивную тенденцию и по количеству выданных разрешений на строительство, что говорит о том, что застройщики готовы начинать новые проекты, а значит, будет увеличиваться объем предложения на рынке, что является ключевым фактором увеличения доступности жилья для россиян», — отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Льготная ипотека перестала компенсировать рост цен на жилье в Москве
Больше всего жилья было построено в Московской области (10,9% от всех новостроек страны), Москве (6,4%), Ленинградской области (6%), Татарстане (5%) и Краснодарском крае (4,9%).
Значительные объемы новостроек появились также в Санкт-Петербурге, Башкортостане, Самарской, Свердловской, Ростовской, Новосибирской, Нижегородской областях.
В этих 12 регионах было возведено более половины нового жилья — 9,7 млн. кв. м.
Вместе с тем в ряде регионов ввод жилья снизился по сравнению с тем же периодом 2020 года. В Москве — на 22,5%, Ростовской области — на 15%, Нижегородской области — на 13,9%, Краснодарском крае — на 8,9%. В Санкт-Петербурге, напротив, количество новостроек увеличилось в 2,6 раза, в Хабаровском крае — в 3 раза, в Чечне — в 2,1 раза, в Архангельской области — вдвое.
Население построило более половины жилых домов — 54,5%, 72,2 тысячи домов общей площадью 9,7 млн кв. м. Это на 21% больше, чем в начале 2020 года.
В Республиках Алтай, Коми и Тыва, Карачаево-Черкессии, Курганской и Тюменской (без автономных округов) областях, Ямало-Ненецком АО и Севастополе доля индивидуального домостроения колеблется от 90,4% до 99%. В Ингушетии, Еврейской АО, Ненецком АО, Магаданской и Орловской областях все новостройки относятся к индивидуальным домам.
«Увеличение темпов ввода — это ответ на принятые в прошлом году меры господдержки, которые продолжают действовать и сегодня.
Для сохранения положительной динамики на рынке жилой недвижимости целесообразно продолжать поддержку важнейших сегментов и формировать новые точки роста», — считает министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
Одной из точек роста может стать поддержка индивидуального строительства, считает глава ведомства, поскольку популярность индивидуального жилищного строительства растет.
Росстат заявил о падении доходов россиян в 2021 году
В Федеральной службе госстатистики (Росстате) зафиксировали снижение реальных доходов жителей страны в 1 квартале 2021 года. Среди причин, кроме всего прочего, называют пандемию коронавируса. Между тем власти указывают, что падение все же удалось минимизировать.
Снижение доходов населения России
Как сообщает rsute.ru, представители Росстата предоставили статистические данные о доходах жителей страны за 1 квартал этого года. Примечательно, что ведомство должно было обнародовать статистику перед обращением главы государства к Федеральному собранию, но этого не произошло. Возможно, опоздание связано с тем, что результаты исследования оказались неутешительными.
За первые три месяца 2021 года реальные доходы жителей страны снизились на 3,6% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года. Стоит отметить, что по сравнению с 4 кварталом 2020 года, падение ускорилось в 4 раза. В конечном итоге в годовом выражении оно составило всего 3%.
В то же время власти не теряют позитивного настроя. По официальной информации, стремительное снижение реальных доходов удалось свести к минимуму. Как заявил пресс-секретарь российского лидера Владимира Путина Дмитрий Песков, есть страны, в которых ситуация сложилась намного хуже. Между тем эксперты подобный оптимизм не разделяют.
Причины падения доходов населения
По мнению экспертов, стремительное падение доходов в 1 квартале можно назвать негативной тенденцией. Причиной тому, кроме всего прочего, является пандемия коронавирусной инфекции. Дело в том, что статистика сравнивает данные за первые три месяца 2021 года с аналогичным периодом прошлого года, когда пандемии еще не было.
Немало жителей страны стали зарабатывать меньше. Прежде всего это относится к представителям малого бизнеса, по которым ограничения в период пандемии ударили сильнее всего.
Как заявил бизнес-омбудсмен Борис Титов, средний размер заработной платы в этой сфере в 1 квартале 2021 года упал на 17%. С другой стороны, возросло число занятых. По мнению Титова, этому во многом способствовал вывод части сотрудников предприятий из тени для получения государственной помощи.
Россияне ощутили снижение не только заработной платы, но и других поступлений, к примеру, от ценных бумаг. Причиной ухудшения материального состояния жителей страны стала инфляция, которая поглотила большую часть реальных доходов.
Ввод жилья в России вырос в феврале 2021 года в годовом выражении на 10,8%
МОСКВА, 19 марта. /ТАСС/. Ввод жилья в России в феврале 2021 года вырос на 10,8% по сравнению с аналогичным месяцем 2020 года и составил 5,5 млн кв. м, следует из данных Росстата.
При этом по сравнению с январем 2021 года ввод жилья в феврале снизился на 4,6%. Всего с начала года в России введено в эксплуатацию 11,2 млн кв. м жилья, что на 13% превышает аналогичные показатели прошлого года.
В докладе Росстата отмечается, что в феврале население построило 24,4 тыс. жилых домов, также возведено 576 многоквартирных домов. Так, всего за месяц по стране появилось 66 тыс. новых квартир. Объем работ по строительству в феврале 2021 года составил 490,9 млрд рублей, что в сопоставимых ценах соответствует уровню предыдущего года.
По словам министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, эффективным инструментом по стимулированию строительства жилья стала программа субсидирования затрат на создание объектов инфраструктуры «Стимул». Также министр отметил продолжающийся рост числа проектов с использованием механизма счетов эскроу.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, доля строительства с использованием проектного финансирования на сегодня превысила 56%.
«Несмотря на непростые макроэкономические условия 2020 года, значительная часть проектов жилищного строительства в период пандемии имела стабильное финансирование, что позволило продолжать процесс строительства вне зависимости от временного снижения спроса», — добавил Файзуллин.
Мнение экспертов
Положительная динамика ввода жилья в феврале может быть связана со своевременной реакцией девелоперов на устойчивый спрос на жилье со стороны населения, подкрепляемый реализуемыми мерами господдержки, считает старший аналитик направления макроэкономического анализа и финансовых рынков Центра стратегический разработок (ЦСР) Любовь Арапова. Она отметила, что на 1 марта 2021 года объем жилья в стройке составил 91,8 млн кв. м, что на 9,2% ниже показателя прошлого года. Эксперт объясняет это опережающим вводом жилья для удовлетворения спроса населения и сокращением сроков строительства благодаря повышению технологичности и производительности труда в отрасли.
Арапова также привела данные исследования Росстата, согласно которому основными ограничивающими факторами в отрасли строители назвали высокую стоимость материалов, конструкций, изделий (36% респондентов), высокий уровень налогов (33%), недостаток заказов на работы (26%) и конкуренцию со стороны других строительных фирм (24%). В то же время строители отметили, что пока в первом квартале 2021 года выросла загрузка мощностей, увеличился уровень обеспеченности заказами и финансированием, повысилась оценка общей экономической ситуации.
Объемы ввода жилья в России по итогам 2020 года составили 80,6 млн кв. м — на 1,8% меньше по сравнению с 2019 годом, сообщал ранее Росстат. Согласно указу президента РФ о национальных целях развития России, к 2030 году ежегодный ввод жилья должен достичь 120 млн кв. м.
Росстат отчитался о снижении реальных располагаемых доходов россиян :: Экономика :: РБК
О чем говорит структура доходов
Реальные располагаемые доходы в России на фоне пандемии снижаются четвертый квартал подряд, хотя в следующем квартале экономисты прогнозируют рост показателя (в годовом выражении) с низкой базы прошлого года.
Минэкономразвития ждет «активного компенсационного роста» показателя на 3% в 2021 году, следует из его недавнего прогноза (не учитывает новые выплаты неполным семьям, беременным женщинам и семьям со школьниками, анонсированные президентом 21 апреля в послании Федеральному собранию).
К четвертому же кварталу 2020 года реальные располагаемые доходы сократились почти на 27%, однако такой масштаб падения — по большей части норма, связанная с сезонностью выплат (в частности, премиальными для работников в конце каждого года и длинными праздниками в начале следующего).
- По данным Росстата, в структуре денежных доходов с точки зрения источников поступлений доля социальных трансфертов населению сократилась (до 21,7% с 22,1 в докризисном первом квартале 2020 года). Это указывает на то, что временные «антиковидные» выплаты гражданам практически прекратились с 2021 года.
- Доля предпринимательских доходов граждан сократилась с 5,9 до 5,7% — то есть доходы индивидуальных предпринимателей еще не восстановились к допандемическому уровню.
- В то же время доля официальных зарплат на средних и крупных предприятиях страны выросла с 45,8 до 46,8%. Зарплаты в России в реальном выражении росли и в пандемию, увеличились на 2,5% в прошлом году (апрель был единственным месяцем, когда реальные зарплаты сократились).
- Скрытая оплата труда (заработки самозанятых в неформальном секторе) составила 17,4% (+0,2 п.п. к тому же кварталу предыдущего года) от общих доходов, или около 2,5 трлн руб.
Почему доходы падают четвертый квартал подряд
Главный экономист «ВТБ Капитала» по России и СНГ Александр Исаков связывает часть статистического падения реальных располагаемых доходов населения в первом квартале 2021 года в годовом выражении с разовыми и «техническими» факторами.
Во-первых, в конце марта 2020 года Пенсионный фонд досрочно выплатил пенсии и пособия за апрель в связи с началом прошлогоднего весеннего локдауна (сообщалось, что объем досрочного финансирования составил около 470 млрд руб.), говорит РБК Исаков.
Из-за этого база по денежным доходам граждан за первый квартал 2020 года оказалась завышенной, но во втором квартале текущего года это, наоборот, поддержит рост располагаемых доходов.
Во-вторых, текущая методология Росстата недоучитывает существенный переток сбережений граждан на брокерские счета из-за бума частных инвестиций россиян на бирже, продолжает Исаков.
О том, что Росстат не «видит» депозитарную отчетность ЦБ и, соответственно, основную часть вложений граждан в ценные бумаги, РБК писал в ноябре 2020 года.
Росстат формально вынужден отражать уход денег со сбережений (депозитов) на брокерские счета как снижение «прочих» доходов (балансирующая строка при оценке доходов, исходя из уровня расходов плюс изменение сбережений), хотя фактически это не так.
На снижение реальных располагаемых доходов (к предыдущим кварталам 2020 года) повлияло и снижение суммы различных выплат, направленных на поддержку доходов, — разовых или временных социальных выплат, пособий по безработице, добавляет экономист ВТБ.
Дополнительный фактор снижения реальных доходов — устойчивый рост кредитования населения, который влияет на обязательные платежи по кредитам, говорит руководитель направления «Макроэкономический анализ и финансовые рынки» ЦСР Наталья Сафина.
Несмотря на сохранение неблагоприятной экономической конъюнктуры, по состоянию на 1 марта 2021 года портфель банковских кредитов физических лиц достиг 20,8 трлн руб., увеличившись за год на 15,6%, указывает она.
Основную роль в этом сыграла госпрограмма по льготной ипотеке, в результате которой портфель ипотечных кредитов вырос на 22,2% в годовом выражении, до 9,6 трлн руб.
«Так как проценты по кредитам входят в состав обязательных платежей, которые учитываются при расчете реальных располагаемых доходов, высокая кредитная нагрузка оказывает негативное влияние на динамику этого показателя», — отмечает Сафина.
Росстат перенес публикацию оценки реальных располагаемых доходов за первый квартал с 20 апреля, объяснив это тем, что ему нужно дополнительное время, чтобы уточнить некоторые компоненты доходов.
Так совпало, что публикация была отложена накануне послания президента Владимира Путина Федеральному собранию.
«Возможно, это указывает на то, что данные по доходам за первый квартал слабые и противоречат прогнозу правительства по росту этого показателя на 3% в 2021 году», — предполагала главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова.
Путин в послании 21 апреля пообещал, что «реальные располагаемые доходы граждан обязательно будут восстановлены, и мы дальше пойдем, но этого еще не произошло».
Индекс потребительских цен в первом квартале 2021 года вырос на 5,55% — максимально с 2016 года — под влиянием роста глобальных цен на продовольствие.
«Сейчас мы столкнулись с ростом цен, который съедает доходы граждан», — констатировал Путин в послании.
Пенсии в реальном выражении практически не выросли (+0,1%) в первом квартале 2021 года к тому же периоду годом ранее в связи с тем, что параметры индексации пенсий на ближайшие годы зафиксированы, а их реальный размер снижается в зависимости от ускорения инфляции.
Перспективы на второй квартал
В текущем квартале реальные располагаемые доходы, вероятно, покажут существенный рост как следствие низкой базы второго квартала 2020 года (тогда показатель рухнул на 7,5% на фоне самых жестких карантинных ограничений в пандемию), считает Сафина.
Гендиректор ВНИИ труда (подведомственен Минтруду России) Дмитрий Платыгин выделяет ряд факторов, которые будут способствовать росту доходов населения во втором квартале 2021 года. Во-первых, рост доходов от трудовой деятельности.
«В марте мы наблюдали существенное снижение уровня безработицы — на 0,3 процентного пункта — соответственно, значительное число граждан приобрели трудовые доходы, что положительно скажется на уровнях дохода в целом», — говорит он.
По данным Росстата, уровень безработицы в марте составил 5,4 против 5,7% в феврале.
Во-вторых, Платыгин указывает на рост социальных выплат.
- С 1 апреля проиндексированы социальные пенсии (3,9 млн человек).
- Во втором квартале малообеспеченные семьи с детьми в возрасте от трех до семи лет включительно начнут получать увеличенные пособия.
- С 1 апреля ежемесячные пособия выплачиваются не только в размере 50% от регионального прожиточного минимума на ребенка, как это было в первом квартале, но и в размере 75 и 100% от прожиточного минимума.
Вопросы к методике оценки реальных доходов
В 2019 году Росстат скорректировал методику расчета денежных доходов населения впервые с 1996 года. В результате пересмотра снизилась доля ненаблюдаемых («прочих») доходов, а расходы стали считаться более полно (с учетом, например, онлайн-торговли).
Однако общий принцип оценки не изменился: совокупный объем доходов населения считается Росстатом не напрямую, а путем суммирования расходов, сбережений, а также изменения денежной наличности на руках у населения.
Недостающая сумма записывается в «прочие доходы» и является балансирующей строкой. Это значит, что в случае занижения или завышения объема расходов и сбережений автоматически занижаются или завышаются доходы.
В российских реалиях расходы и сбережения скорее занижаются, отмечал департамент исследований и прогнозирования ЦБ в 2018 году (до корректировки методики Росстата).
28 апреля министр экономического развития Максим Решетников заявил о необходимости новых поправок в методику расчета реальных денежных доходов.
«Когда появляются квартальные данные, которые для нас крайне важны для принятия решений, в первую очередь в сфере социальной политики, бюджетной политики, в этот момент мы зачастую руководствуемся данными, которые потом по прошествии времени достаточно серьезно корректируются», — отметил министр.
Еще одной проблемой Решетников назвал дискуссии, которые возникают, когда подобные статистические данные становятся доступны общественности. «Люди, конечно, начинают это сравнивать со своими личными доходами, со своими зарплатами, пенсиями, социальными пособиями. Это вызывает очень большую дискуссию», — добавил министр.
Ввод жилья в России в 2020 году – итоги и прогноз на 2021
Объем ввода жилья в России за 2020 год сократился на 1,8%. Подробности в цифрах, анализ и перспективы на 2021 год, в материале ОКНА МЕДИА.
Ввод жилья в 2020 году – итоги
В2020 году общий объем вводимого жилья сократился на 1,8% по отношению к показателю 2019 года и составил 80,6 млн м2. Напомним, что ввод жилья – данные, характеризующие объем официально зарегистрированных квартир в Росреестре. Этот показатель отражает ситуацию в строительстве 1-2 года назад. В объем не включены площади общедомовых помещений (первые нежилые этажи и лестничные клетки).
Динамика ввода жилья в России с 2010 по 2020 годы представлена на диаграмме ниже.
Ввод жильяРоссия, 2010-2020, млн м2
Источник: Росстат, ©oknamedia.ru*объем ввода жилья с учетом амнистированных домов на садоводческих участках. С августа 2019 года эти данные учитываются в общем объеме ввода жилья.
Эти объемы ввода жилья пока рано считать окончательными. Росстат часто спустя год корректирует данные. Так, итоги 2019 года первоначально оценивались ведомством на уровне 80,3 млн м2. В январе 2021 года были скорректированы до 80,6 млн м2. Такую же тенденцию можно ожидать с данными 2020 года.
- Если не учитывать дома на садоводческих участках (учет ведется с августа 2019 года), ввод жилья в 2020 году составил 75,5 млн м2, что на 6% ниже показателя 2019 года.
- Ввод жилья по месяцам за последние 3 года выглядит следующим образом.
- Ввод жилья Россия, 2018-2020, млн м2,
- Источник: Росстат, ©oknamedia.ru
- Первые 3 месяца 2020 года динамика ввода жилья не отличались от предыдущих 2-х лет.
В апреле началось резкое падение: -37% по отношению к марту и -42% по отношению к апрелю 2019 года. Снижение продолжилось и в мае. Это было связано с наступлением в стране пандемии коронавируса и введением ограничительных мер в строительстве в 44 регионах. В Москве и Московской области стройки были полностью остановлены.
В июне, после снятия всех ограничений, показатели ввода жилья, практически, сравнялись с июньскими за 2019 год.
С августа показатели ввода жилья в 2020 году начали опережать показатели 2 предыдущих лет. Рекордный скачок вверх был отмечен в ноябре, когда ввод жилья вырос сразу в 2,3 раза по отношению к октябрю и в 2,1 раза по отношению к ноябрю 2019 года.
В декабре 2020 года объемы ввода жилья остались, практически, на уровне ноября, но на 13% ниже показателей декабря 2019 года.
По итогам 2020 года строительная отрасль начала быстро отыгрывать вынужденное отставание, а благодаря резкому «рывку» в ноябре, практически подошла к «бесковидному» рубежу 2019 года, с учетом домов, введенных по амнистии.
Ввод жилья в 2020 году по регионам
В 2020 году ТОП-10 федеральных округов по максимальным объемам ввода жилья выглядел следующим образом.
Ввод жилья и рост по федеральным округамРоссия, 2020 г., млн м2
Источник: Росстат, ©oknamedia.ruТОП-10 лидеров по вводу жилья по отдельных регионах представлен ниже.
ТОП-10 регионов-лидеров по вводу жильяРоссия, 2020 г., млн м2
Источник: Росстат, ©oknamedia.ruС большим отрывом по этому показателю лидирует Москва и Московская область. Далее, уже традиционно, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
По темпам роста ввода жилья в 2020 году лидером ТОП-10 с большим отрывом стал Ханты-мансийский АО-Югра.
ТОП-10 регионов-лидеров по темпам роста ввода жилья Россия, 2020 г., %
Источник: Росстат, ©oknamedia.ruВ 2020 году, несмотря на сложную ситуацию, в 44 регионах России было введено больше жилья, чем в 2019 году.
Прогноз по вводу жилья в России в 2021 году
По итогам 2020 года объем ввода жилья в России, несмотря на последствия пандемии, удалось поддержать на сравнительно высоком уровне.
Положительные факторы для строительства на 2021 год
Льготная ипотека
Пандемия заставила людей переосмыслить свое отношение к владению недвижимостью – квартирой или загородным домом. Многие захотели улучшить свои жилищные условия.
Льготная ипотека под 6,5% запущенная в 2020 году способствовала поддержанию покупательской способности. Она позволила в 2020 году установить исторический рекорд объема совокупной ипотеки в России.
Льготная ипотека продлена до июля 2021 года.
- Также разработаны и другие виды ипотек – сельская, ипотека на деревянные дома, стимулирующих спрос на жилье.
- Строительство возглавили опытные в отрасли руководители
- Марат Хусниллин – в январе 2020 года назначен вице-премьером Правительства РФ. Помимо прочего, в его обязанности входит – курирование строительной отрасли;
- Ирек Файзуллин – в ноябре 2020 года назначен главой Минстроя РФ.
- Поддержка девелоперов
Государство проводит мероприятия по поддержке застройщиков. К примеру, принято решение о госсубсидировании региональных застройщиков. Они испытывают большие трудности и «тянут» объемы ввода жилья вниз.
Негативные факторы для строительства в 2021 году
Проблемы региональных застройщиков от перехода отрасли на проектное финансирование
В 2020 году объему текущего строительстваснизились почти на 11%. Это говорит о том, что в 2021 году ввод жилья недополучит часть объемов. Если в 2021 году текущее строительство не сумеет нарастить объемы, отставание будет прослеживаться.
объем текущего строительства в 2020 году сократился на 11%Работа через эскроу-счета существенно осложняет деятельность региональных застройщиков. Это связано не только с их низким уровнем работы, но и с объективными региональными причинами. Правительство намерено субсидировать низкомаржинальные строительные проекты. От того, как пойдет данная работа, во многом зависят объемы ввода жилья в регионах. Пока принято только постановление, и до реальных проектов дело еще не дошло, не говоря уже о конечном результате. Даже при положительном внедрении данного механизма, влияние его на ввод жилья в 2021 году не приходится ожидать.
Рост цен на стройматериалы
В конце 2020 года цены на стройматериалы стали активно расти. К примеру, только в декабре цены на стальную арматуру, выросли более, чем на 40%. Правительству пришлось вмешаться в данную ситуацию, чтобы организовать систему прямых закупок. Эти меры позволили удержать рост цены на уровне 12%, что отразилось на росте цен на строящееся жилье.
Зафиксирован рост цен на отдельные элементы для строительства, например рост цен на комплектующие для окон, которые выросли на 30%-40%. Несмотря на то, что доля окон в общей стоимости строительства пока невелика, устойчивый тренд на увеличение доли остекления в общем фасаде здания будет увеличивать влияние цены окон на общие затраты на строительство дома.
На ввод жилья в 2021 году негативно могут повлиять и другие факторы.
Строительная отрасль стала новой точкой роста для экономики РФ. Отрасль адаптируется к новым реалиям, переходит на проектное финансирование. Но пока остается много нерешенных проблем.
Новый Вице-премьер Правительства Марат Хуснуллин и глава Минстроя Ирек Файзуллин активно взялись за развитие строительства, работу с застройщиками и выполнение указов Президента РФ.
Это дает основания полагать, что отрасль находится в надежных руках, имеет поддержку Правительства, а значит потенциал для роста.
В рф за i квартал 2021 года выдали разрешения на стройку 7,2 млн кв. м жилья
За первый квартал 2021 года в России выдали 871 разрешение на строительство многоквартирных домов, общая площадь которых составит 7,2 млн кв. м. В прошлом году за аналогичный период выдали 759 разрешений на строительства 4,7 млн кв. м жилья. Об этом сообщил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин в среду, 14 апреля.
Количество выданных разрешений на строительства в первом квартале этого года выросло на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По словам вице-премьера, эти проекты планируется реализовать в 77 субъектах страны.
Больше всего новых разрешений на строительство жилья выдали в Москве (1,272 млн кв. м), Ростовской области (497,3 тыс. кв. м), Татарстане (391,1 тыс. кв. м), Свердловской (332,3 тыс. кв. м.
) и Тюменской областях (302,9 тыс. кв. м), Башкирии (292,9 тыс. кв. м), Приморском крае (280,9 тыс. кв. м), Ленинградской области (202,3 тыс. кв. м), ХМАО (187,6 тыс. кв.
м) и в Санкт-Петербурге (181,3 тыс. кв. м).
«Такая позитивная тенденция свидетельствует о стабилизации рынка жилищного строительства после шоков 2020 года, а также о том, что застройщики полностью адаптировались к механизму проектного финансирования и стремятся наращивать портфель проектов, а соответственно и объем предложения на первичном рынке жилья», — сказал журналистам глава Минстроя Ирек Файзуллин.
На сегодняшний день продолжает расти и количество проектов, реализуемых с использованием эскроу-счетов. Прирост за год составил 22,1 млн кв. м: в апреле прошлого года с применением проектного финансирования строилось 30,9 млн кв. м жилья, а на данный момент — уже 53 млн кв. м жилой недвижимости.
На заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию 1 апреля Хуснуллин заявил, что в России 10 регионов показали максимальные результаты по вводу квадратных метров жилья на человека по итогам 2020 года. Это Ленинградская область, город Севастополь, Московская, Калининградская, Липецкая, Тюменская и Сахалинская области, Краснодарский край, Ульяновская и Калужская области.
По словам вице-премьера, среди этих регионов есть и те, кто «исторически» строит много жилья, а также те, где в прошлом году «были достигнуты хорошие показатели за счет грамотной работы».
Он подчеркнул, что в целом по России в прошлом году ввод жилья на душу населения составил 0,561 кв. м. По состоянию на 1 марта этого года динамика ввода по отношению к аналогичному периоду 2020-го возросла на 13%, составив 11,2 млн кв. м.