Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов»

Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов»

При покупке однокомнатной квартиры большую роль играет ее месторасположение, общее состояние, цена, и, конечно же, площадь. В зависимости от метража, все квартиры делятся на виды, и советы по выбору различных вариантов могут быть полезными тем, кто задумывается над приобретением жилья.

Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов»

В настоящее время вариации площади однокомнатных квартир могут быть самыми разнообразными. Очень многое зависит от года постройки дома и планировки квартир. Чаще всего площадь стандартной однокомнатной квартиры в панельном доме, где 9 этажей, варьируется от 27 до 30 кв. м. Такая же площадь, кстати, и в «хрущевках». Разница лишь в самой планировке.

Но это вполне комфортная площадь, позволяющая разместиться одному, двум людям и даже при необходимости семье из трех человек.

Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов»

В таких квартирах чаще всего площадь комнаты составляет 18 квадратов, что позволяет разместить там необходимую мебель, обустроить ее по своему вкусу и даже при необходимости разделить на зоны.

Кухня при этом небольшая, но вполне позволяет обустроить ее так, чтобы разместить компактную обеденную зону, шкафы для хранения посуды и продуктов. Можно даже найти место для холодильника. Но вот стиральную машину придется размещать в ванной.

В однокомнатных квартирах санузел может быть как совмещенным, так и раздельным.

Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов»

Но есть и еще более малогабаритные «однушки», ее площадь может быть и 23, и даже 20 квадратов. В таких квартирах (чаще их называют малосемейными) комната составляет всего 9-10 кв. м.

Разместить все самое необходимое в такой комнате возможно лишь одному человеку, в крайнем случае – двум. Ребенку в таком помещении уже не развернуться. Кухня тоже очень маленькая.

В ней придется разместить лишь бытовые приборы и предметы первой необходимости. Санузел в таких планировках обычно совмещенный, а ванна – сидячая.

Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов»

В последнее время застройщики, возводя новые здания, делают однокомнатные квартиры самых разных вариантов, средняя площадь их составляет около 35-40 кв. метров.

В этих квартирах обычно довольно просторная кухня, коридор, раздельный санузел. Но сама комната не обладает слишком большими размерами.

Тем не менее, на этой жилой площади можно вполне разместиться и семье с одним ребенком.

Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов»

Но есть и такие варианты в новостройках, когда общая площадь однокомнатной квартиры составляет и 50, и 60 кв. метров. В таких квартирах обычно очень просторная кухня с балконом.

В некоторых планировках выход на балкон может размещаться и в комнате.

Метраж комнаты позволяет разделить ее на зоны и даже сделать более основательную перегородку, если нужно, например, отгородить пространство для ребенка.

Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов»

Однако максимальной площадью может быть и 100 квадратных метров. Такой вариант не предусматривает перегородок. Жилец решает сам – как и что ему распланировать. Так называемая квартира-студия может быть разделена на зоны лишь условно – с помощью мебели и легких конструкций. Большая площадь и в старых квартирах- «сталинках». Она может доходить до 60 квадратов.

В такой квартире обычно большая комната, чаще всего квадратной формы, большая кухня, длинный коридор, отдельные ванная и туалет.

Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов» Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов» Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов»

При покупке квартиры каждый исходит из своих потребностей. Иногда бывает, что все параметры не могут устроить идеально, и приходится расставлять определенные приоритеты.

Например, дома старой постройки могут располагаться в уютном центре, но иметь непривлекательный метраж. Или, наоборот, новостройка с хорошей площадью находится в неудобном районе, далеко добираться до работы, садика и т. д.

Так что для каждой семьи есть свои требования, на которые и ориентируются при покупке квартиры.

Что касается метража, то чем меньше квадратов, тем дешевле жилье. Для многих это тоже является решающим фактором. И платить за коммунальные услуги в большой квартире тоже придется больше. В случае если сложно определиться с метражом, можно воспользоваться некоторыми советами.

  • Для одинокого человека, не планирующего обзаводиться семьей, оптимальным вариантом будет площадь в районе 27 кв. м, где он сможет с комфортом разместиться. При условии, что ему нужно пространство для работы (например, он художник или модельер), можно выбрать и варианты просторнее – до 40 квадратов.
  • Семья из двух человек также может ограничиться тем же пространством и оборудовать для себя уютное гнездышко. Если очень важен определенный район, а там одни «хрущевки», это не повод для расстройства. Однокомнатную «хрущевку» можно сделать очень уютной за счет небольшой перепланировки.
  • Семье с ребенком, которые могут позволить пока купить себе однокомнатную квартиру, стоит рассмотреть варианты побольше. К таким относятся квартиры в новостройках или «сталинки». В первом случае квартира будет подороже, а во втором, может быть, цена будет чуть ниже, но придется вложить средства в ремонт. Значит, есть смысл ориентироваться на то, какой район больше нравится.

О том, как разместить все в маленькой квартире, смотрите в следующем видео.

Сколько стоит самая маленькая квартира в Москве

Купить квартиру площадью 12-13 квадратных метров предлагают в Москве по цене около трех миллионов рублей. Находятся малютки в домах, построенных в советское время.

В новостройках подобных микроквартир не найти, там метраж начинается от 19 квадратных метров и цены – от трех миллионов.

Покупать или не покупать миниатюрную квартиру, сколько предложений на столичном рынке недвижимости и кому противопоказано маломерное жилье, читайте в материале портала Москва 24.

Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов»

depositphotos/ photographee.eu

Самая маленькая квартира в Москве, обнаруженная порталами объявлений и агентствами недвижимости, размером всего 12 квадратных метров. Расположена эта микроквартира, по данным компании ИНКОМ-недвижимость, в Ховрино – рядом со станцией метро «Речной вокзал» на Клинской улице на втором этаже девятиэтажного дома. Ее стоимость – три миллиона 170 тысяч рублей.

В Головинском районе на Конаковском проезде у станции метро «Речной вокзал» продается еще одна 12-метровая квартира на первом этаже 5-этажного дома. На сайте Avito ее продают за два миллиона 950 тысяч.

Квартиры подобной площади на порталах объявлений – не редкость.

Например, в районе Ясенево в Юго-Западном административном округе на Голубинской улице такую малометражку продают за два миллиона 500 тысяч рублей.

На первичном рынке таких «крох» не предлагают.

По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, наиболее миниатюрные студии площадью 16 квадратов реализуются в готовом апарт-комплексе Cleverland в районе Марфино в Северо-Восточном округе за три миллиона 100 тысяч рублей.

Вообще, если проштудировать электронные доски объявлений, то большинство предложений миниатюрных квартир – от группы компаний ПИК. Застройщик предлагает квартиры от 18,9 квадратного метра, и чем дальше от центра Москвы, тем дешевле.

В жилом комплексе «Восточное Бутово» в районе станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» квартира-студия площадью 18,9 квадратного метра стоит два миллиона 213 тысяч. А в жилом комплексе «Лефортово парк» вблизи станции метро «Авиамоторная», ближе к центру Москвы квартира-малютка площадью 20,9 квадратного метра стоит уже от 5,319 миллиона.

В таких квартирах есть туалет с душевой кабинкой площадью 2,6 квадратного метра, условная прихожая площадью 3,5 квадратного метра, а также открытое пространство – 12,8 квадрата. Отдельной кухни нет, но есть возможность ее организовать: на стене, граничащей с санузлом, выведены трубы под раковину и электрические розетки под плиту и вытяжку.

Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов»

Скриншот объявления на avito.ru

Рост предложений

Жилье небольшой площади – до 20 квадратных метров – становится все более востребованным среди покупателей, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

По ее прогнозам, доля студий на столичном рынке массового сегмента в перспективе может увеличиться до 10 процентов. Сегодня она составляет 6,3 процента.

Средний бюджет покупки также вырос за 2018 год на 350 тысяч рублей.

По данным компании ИНКОМ-Недвижимость, в старых пределах Москвы объем предложений студий на первичном рынке не превышает трех процентов. По мнению руководителя аналитического центра этой компании Дмитрия Таганова, в Москве спроса на такое жилье нет.

Рост продаж квартир-малюток зафиксировали в компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

«В 2018 году в старых границах Москвы доля сделок с квартирами площадью менее 20 квадратных метров составила около 1,14 процента от общего количества проданных квартир, в 2017 году на долю таких сделок пришлось порядка 0,88 процента», – пояснила генеральный директор компании Наталья Шаталина, отметив, что такие квартиры остаются не очень востребованными.

Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов»

Портал мэра и правительства Москвы

Плюсы и минусы

Риелторы выделяют несколько типов мини-квартир в Москве. По словам гендиректора компании «Релайт групп» Константина Барсукова, в Москве их два.

«На вторичном рынке – это квартиры гостиничного типа, строившиеся в 70-80-е годы прошлого века, и квартиры в новостройках.

Квартиры этого типа – от 13 до 18 квадратных метров – находятся в старых домах, их объединяет длинный коридор, второй вариант – это квартиры в новостройках – сейчас они называются студиями», – пояснил Константин Барсуков.

По его мнению, преимущество «малюток» в том, что там есть свой санузел и место для кухни. «Такие квартиры дешевле, чем однокомнатные, но чуть дороже, чем комната», – рассказал Барсуков. При этом эксперт добавил, что сейчас на рынке недвижимости крохотное жилье не занимает заметной доли.

«Был период, когда застройщики строили именно маленькие квартирки, но поняли, что спрос на обычные больше. Я думаю, они будут занимать свою долю рынка заметную, но незначительную, много их не будет», – подчеркнул он.

Его коллега, риелтор Олег Бендриков выделяет еще один тип московских «миньонов» – это квартиры, переделанные из комнат в многокомнатной квартире. «Такие предложения на рынке проходят, как квартира-студия от 12 метров, но на самом деле это комната в четырех- или пятикомнатной квартире. По документам они представляют собой долевую собственность», – рассказал Бендриков.

Он предупредил об опасности таких сделок.

«Покупатель этого жилья не будет полноценным собственником, его жилплощадь будет в долевой собственности без определения права пользования, а это значит, что завтра в эту комнату придет сосед и скажет, что она – его, и будет в ней жить, ничего с ним не сделать. Такую квартиру не стоит покупать, все переделки там незаконны, людям запудривают мозги», – убежден риелтор.

По его словам, опасных квартир-студий особенно много на юге Москвы в районе Марьино. А микроквартиры в новостройках, по мнению Олега Бендрикова, законны, так как по документам они проходят как отдельные квартиры.

Читайте также:  Подарили часть дома. какие налоги я буду платить при продаже?

Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов»

Скриншот объявления на cian.ru

Взгляд изнутри

В квартире небольшого размера довольно удобно, считает москвичка Виолетта Володина, имеющая опыт жизни в 22 квадратных метрах гостиничного типа. По ее словам, достоинство такой квартиры в минимализме. «Избавляешься от всего лишнего и ничего не хранишь.

В моей квартире была кухня – два метра, помещалась мойка, плита на две конфорки, откидной стол и холодильник, оставалось место посередине, но только стоя. Комната площадью 13 квадратных метров, ванна сидячая и унитаз, а балкона не было», – поделилась Виолетта Володина.

По ее мнению, главное – не жить в маленькой квартире рядом с дорогой.

Преимущество жизни в малютке, по словам москвички Иры Иванковой, дешевая коммуналка и быстрая уборка. «Можно часто менять интерьер, так как цена ремонта низкая, а сроки короткие. Если места хранения нормально организовать, тогда можно многое уместить», – подчеркнула она.

В квартирах площадью до 20 квадратных метров очень важен вопрос вентиляции, предупредил москвич Сергей Козлов. «Если газовая плита, надо установить в форточку вытяжной вентилятор.

А вообще, маленькая квартира приучает к порядку – ничего не надо искать, все рядом. Можно создать квартиру-конфетку, и это недорого.

Надо только мебель использовать заказную, тогда все будет хорошо», – обнадежил он.

Позаботиться о специальной мебели советует и Ира Иванкова. «Вся мебель должна быть встроенная, шкафы, даже кухонные, должны быть от пола до потолка, иначе будет вечный бардак», – советует она.

Главное преимущество компактных студий – в их приемлемой стоимости, убеждена управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «За счет минимального количества квадратных метров они привлекательны по цене. Благодаря небольшому бюджету такой объект можно просто перепродать, а также сдать», – добавила Литинецкая.

Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов»

Портал мэра и правительства Москвы

Теснота и депрессия?

Мини-квартира может подойти человеку, отрешенному от мира, зацикленному на себе. «Он будет там ощущать себя в безопасности. Человеку более широкой натуры там может быть тесновато», – считает психолог Анна Арутюнян.

По ее мнению, тот факт, что человек проживает один в такой малогабаритной квартире, сам по себе мало влияет на возникновение депрессии, для этого должны сложиться еще какие-то внешние или внутренние факторы.

«Даже маленькое пространство квартиры можно дизайнерски обыграть: расширить с помощью зеркал и света, белых стен, зонировать территорию – и будет комфортно.

А депрессия может развиваться у человека и в трехэтажном особняке», – подчеркнула собеседница портала Москва 24.

На 20 квадратных метрах будет сложно паре с ребенком. «Если в такую квартиру переезжает семья, то могут возникнуть сложности, так как на такой площади нет понимания, где заканчивается один человек и начинается другой, и, как по волшебству, начинаются ссоры. В этом случае нужно дистанцию между людьми увеличивать», – рассказала Анна Арутюнян.

В маленьком пространстве вполне может жить один человек, считает психолог Татьяна Хафизова-Мужицкая.

«Если он сделает ремонт, раскрасит квартиру в какие-то радостные цвета, оформит освещение, то он сможет себя там отлично чувствовать.

К депрессии ведет жизнь в разваливающихся квартирах, где пахнет затхлостью, в квартирах, подобных питерским квартирам-шкафам Достоевского», – отметила психолог.

Вдвоем в квартире-малютке без проблем, по мнению Татьяны Хафизовой-Мужицкой, смогут жить мать с маленьким ребенком, так как дети в раннем возрасте от матери неотделимы. Хорошо будет и влюбленным, сливающимся в симбиозе и не расстающимся ни на минуту.

Покупать небольшие квартиры человека вынуждает ограниченность в финансах, заявил психолог, директор центра практической психологии Сергей Ключников. «Нет ни одного здравого человека, который не согласился бы приобрести квартиру большей площади, если бы была такая возможность. Поэтому первая причина – это жесточайшая необходимость, она определяет покупку», – убежден Ключников.

По его мнению, прежде чем купить мини-квартиру, нужно хорошо подумать, так как не все люди смогут жить в стесненных условиях.

«Если появилась возможность купить малогабаритку, а в семье есть человек эмоционального, конфликтного типа, то конфликты в семье увеличатся, психологических проблем будет больше.

Крайне сложно здесь будет детям, потому что им нужен простор, и родителям намного чаще придется выводить их гулять», – говорит Сергей Ключников.

Вообще психолог рекомендует не торопиться с покупкой настолько небольшой квартиры. «На мой взгляд, семейным людям все-таки лучше подкопить денег и купить жилье большей площади», – отметил он.

Как люди устраивают жизнь на 10 «квадратах»? Подборка реальных российских микроквартир — Недвижимость Onliner

Некоторые из этих квартир похожи на скромный гостиничный номер, другие — на Ноев ковчег. Одни выглядят симпатично, другие почти шокирующе. Мы прошерстили российскую базу объявлений Avito и посмотрели, как реальные люди живут в микроквартирах общей площадью 10—13 «квадратов». У них есть чему поучиться. Хотя бы выдержке.

Напомним, cамая маленькая квартира в Минске расположена в «сталинке» на Свердлова, 24, имеет общую площадь 14,83 кв. м.

В регионах попадаются квартиры еще меньшей площади, но в Беларуси их никогда не строили массово, в отличие от России и Украины, где есть так называемые «гостинки» — по сути, комнатки с пристроенным санузлом.

Люди, которые не могут позволить себе другой вариант, живут в таких квартирах годами.

Но лучше начнем с позитива. Вот такая симпатичная квартира общей площадью всего 10 кв. м продается в Казани за $16 тыс. в эквиваленте. Смотрится уютно и не захламленно. С другой стороны, на фото не видно ни одного места для хранения вещей. Есть подозрение, что в этой квартире никто никогда не жил, только сдавали на часы и сутки.

Вот так выглядит более жизненный вариант: квартира общей площадью 13 «квадратов», в которой, кстати, нет душа. Зато есть двуспальная кровать и встроенный шкаф перед ней. Квартира находится в Калининграде и продается за $13 650.

Очень распространенный сценарий ремонта микроквартир — присоединить застекленную лоджию к комнате и сделать на ней кухонный закуток. Вот здесь, например, все устроено довольно симпатично, если не считать кровати, которая перегораживает вход в комнату. Квартира общей площадью 12,5 кв. м продается в Тюмени примерно за $15 тыс. в эквиваленте. Мест для хранения здесь тоже не видно.

А в этой квартире, кажется, реально жили люди. По крайней мере, в ней есть все необходимое для полноценной жизни: кухня, стол, холодильник, шкаф и даже стиральная машина. Но передвигаться по жилью придется боком, а не фронтально, как вы привыкли. Студия общей площадью 13 кв. м на продажу выставлена в Барнауле за $16 тыс.

А в этой микроквартире общей площадью 13 кв. м, кажется, жила семья с детьми. По крайней мере, в комнате есть раскладной диван, коляска и двухъярусная детская кровать. Хватило места и на более-менее полноценную кухню с холодильником и электроплитой. Квартира продается в Сургуте за $13 тыс. в эквиваленте.

В этой квартире не было бы ничего примечательного, если бы не санузел. Кажется, изначально здесь не было душа, и хозяева решили смастерить душевой поддон прямо перед унитазом. Можно одновременно сидеть на нем и мыть ноги. Квартира в Кемерове общей площадью 14 кв. м выставлена на продажу за $8200 в эквиваленте.

Следующий уютный вариант опять из Казани. На общей площади 13 кв. м хозяевам удалось разместить двуспальную кровать, встроенный шкаф, кухонный уголок, тумбу под телевизором, а в прихожей осталось место для туалетного столика с зеркалом. Конечно, если фото настоящие. Квартира выставлена на продажу за $22 тыс. в эквиваленте.

В Барнауле примерно за $9 тыс. продается квартира общей площадью 10 кв. м. Унитаз здесь обнимается с душевой кабиной, а односпальная кровать с небольшим шкафом занимает всю ширину комнаты. Есть еще мойка с кухонным шкафчиком и холодильник, а вот плиты на фото не видно.

Примерно за $17 тыс. продается микроквартира в Тюмени. И кажется, в ней реально жили люди. На общей площади 12 кв. м хозяева разместили маленький раскладной диванчик и шкаф с антресолями. Когда нужно высушить белье и в комнате появляется сушилка, диванчик перестает быть раскладным.

Но лучше всего получился санузел — на каких-нибудь 1,5 кв. м удалось втиснуть унитаз, раковину, душевую кабину и даже стиралку. Кухню здесь представляет микроволновка верхом на холодильнике и обеденный стол с электроплиткой на одну конфорку, электрочайником и поддоном для хранения чистой посуды.

Моют посуду, видимо, в ванной.

Добавляем к 12 кв. м всего один — и получаем вполне приличную микростудию, выставленную на продажу в Казани. Комната выглядит довольно просторно, притом что в ней все поместилось: тот же диван, холодильник, микроволновка, кухонный уголок с раковиной и небольшой шкаф для одежды. А в миниатюрный санузел влезла душевая кабина, умывальник, унитаз и «микростиралка».

Своеобразный вариант для любителей IKEA продают за $17 тыс. в Тюмени. На общей площади 12 кв. м поместились шкафы для хранения, тахта, холодильник, стиральная и даже посудомоечная (!) машины. Правда, стиралка загораживает проход в комнату, но, видимо, посудомоечная машина в отсутствие кухонной мойки и раковины в санузле оказалась принципиально нужной вещью.

Квартира общей площадью 12,5 кв. м, в которой наглядно воплощен в жизнь принцип антресолей, продается в Нижнем Тагиле за $12,5 тыс.

Здесь есть кровать на втором ярусе, на которую можно взобраться по лестнице, в ее ступеньках предусмотрены места для хранения, есть много висячих шкафчиков, душевая кабина (в комнате) и микротуалет, в котором, помимо унитаза, поместилась еще и стремянка. Видимо, без стремянки в квартире со столь многочисленными антресолями не обойтись.

А хозяева 12-метровой студии в Братске спрятали душевую кабину в нишу за кроватью. Получилось удобно: из душа можно сразу вылезать на кровать и наоборот: с какой бы ноги ни встал, эта нога сразу оказывается в ванной. Студия продается за $11 700.

А хозяева 13-метровой квартиры в Самаре вообще не мудрствовали: они привезли в квартиру все необходимое и расставили так, как получилось. Получилось интересно: стиральная машина загораживает вход в комнату, а посреди самой комнаты присел на корточки небольшой обеденный стол. Квартира продается за $15 300.

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Читайте также:  3 прогноза для рынка недвижимости

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Как жить на 10 кв. м: 4 классные квартиры, в которых это реально

Один из сценариев, при котором по-настоящему крошечная квартира может стать удобным жильем на одного или даже для двоих, — высокие потолки. 

В галерее показан пример студии площадью 12 кв. м. С помощью надстройки антресоли удалось вынести спальное место наверх, оставив внизу миниатюрную, но функциональную кухню, ванную комнату и место для отдыха с диваном.

Для того чтобы пространство выглядело просторнее, все стены и антресоль покрасили в холодный белый цвет, а для уюта добавили в интерьер дерева: пол, стол, стулья, кухонный гарнитур, шкаф и лестницу на второй уровень. Интересным акцентом стала люстра на длинном шнуре и настенное бра — они украшают интерьер и делают комнату светлой.

Какой высоты должны быть потолки, чтобы сделать второй уровень

Если высота потолков начинается от 3,6 метров, есть возможность построить второй уровень для спального места.

Расстояние от пола до второго уровня должно быть не меньше 220 см, чтобы можно было спокойно передвигаться, а высота второго уровня — еще 120 см. Этого минимума хватит, чтобы сидеть на кровати и не касаться потолка головой.

Если вы хотите стоять на втором уровне в полный рост, нужно, чтобы расстояние от него до потолка было 200-220 см, то есть общая высота потолка в помещении должна быть 440 см.

2 Крошечная зеленая студия в Лос-Анджелесе

В этой американской студии живет молодая девушка со своим котом и собакой. Высота потолков здесь уже как в обычной квартире, поэтому пришлось размещать рабочую зону, кровать и хранение на десяти метрах. В итоге получилось очень стильное и уютное пространство со скандинавскими нотками.

Единственное, что кажется непривычным — отсутствие кухни.

В крупных американских городах вы часто можете найти подобные крошечные студии близко к центру или в исторических районах: за счет площади и отсутствия кухни цена аренды ощутимо ниже, и поэтому в них часто живут молодые люди, которые пока не построили карьеру и не обзавелись семьей.

Первое, что бросается в глаза — все хранение открытое. Разместить здесь шкаф, не пожертвовав при этом размером кровати, было бы нереально.

Хозяйка квартиры переняла приемы открытого хранения, которыми пользуются магазины одежды: на небольшом участке стены разместилась полка, под ней — штанга для одежды на вешалках, под этой одеждой — еще две полки и корзина для белья.

Таким образом, если у вас немного вещей, они все будут аккуратно разложены и развешаны на виду, и не займут много места. 

Также стоит отметить, что в студии нет пустых стен. Везде размещены полки, зеркала, настенный декор и все они подобраны очень аккуратно и сочетаются друг с другом.

Очень удачно размещены две длинные полки под самым потолком, на которых хранятся сумочки и вьющиеся растения в горшках.

С одной стороны это отличный способ решить вопрос с хранением сумок, а с другой — стильный декораторский прием.

Еще один прием, который делает эту квартиру особенной — огромное количество живых растений. Они везде: над кроватью, над рабочим столом, в ванной комнате, на комоде, на каждой полке. 

3 Студия во Франции на одного

В галерее представлен проект студии площадью всего 9 квадратов. Заказчики подразумевали, что сначала этой квартирой будут по очереди пользоваться их дети, когда придет их время учиться в университете, а затем ее отдадут под сдачу туристам. 

Основная сложность, помимо маленькой площади, заключалась в необычном строении помещения: стена с окном узкая, а противоположная, там, где расположена ванная комната — шире. Из-за такой геометрии невозможно было воспользоваться обычной мебелью и было сложно спланировать систему хранения.

Выходом стал подиум, который разместили у окна, подогнав под размеры стен. Под ним есть выдвижные ящики для хранения, а сверху — спальное место. Еще одна линия с ящиками расположена прямо под потолком, до нее удобно доставать, стоя на подиуме.

Сразу за подиумом начинается миниатюрная кухня, оснащенная всем необходимым. Стол прикрутили к стене и его можно опустить для обеда или занятий. В ванной расположили открытый душ, миниатюрную раковину и унитаз, максимально используя необычную геометрию и создавая удобные ниши.

4 Студия-трансформер

В этой студии проблему с маленькой площадью (всего в 14 кв. м) решили с помощью кровати, которая днем находится под потолком, а вечером опускается вниз. Также здесь поднимается и опускается обеденный стол. Чтобы пространство не выглядело слишком сложным и перегруженным, оно выполнено целиком в оттенках бежевого.

Московские квартиры начали уменьшаться в размерах — МК

На столичном первичном рынке растет популярность квартир с компактной европланировкой и небольших студий.

В условиях падения доходов граждан и подорожания новостроек застройщики, работающие в массовом сегменте, уменьшают метраж жилья.

За 12 последних месяцев площадь новых квартир экономкласса в Москве сократилась на 10% (на 6 кв.м), а квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей до 234 тыс. рублей, то есть на 25%.

В последний раз мода на жилье евроформата царила на столичном рынке новостроек в 2008 году, когда до России докатился международный финансовый кризис. Доходы покупателей тогда сильно просели, высоко подняла голову инфляция.

И девелоперы нашли выход из сложной ситуации — квартиры евроформата, которые отличаются максимальной компактностью и эргономикой. Главная фишка такого жилья — просторная кухня-гостиная (от 14 кв. м до 20 кв.

м) и примыкающие к ней небольшие комнаты для отдыха.

По оценке экспертов, тренд на малогабаритное жилье в массовом сегменте начал формироваться во второй половине прошлого года. В этом году на фоне продолжающегося падения доходов покупателей он окреп.

По оценке «Азбуки жилья», объем предложения квартир и апартаментов площадью более 100 кв. м в московских новостройках сократился в мае на 40%, до 3,2 тыс. лотов.

Доля такого жилья от общего объема по итогам первого квартала 2021 года снизилась с 9,8% до 5,7%.

Как сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, в конце весны средняя площадь квартиры в новостройках массового сегмента в старых границах Москвы за 12 месяцев сократилась на 10%, а средняя стоимость выросла на 12% — до 12 млн рублей.

При этом в апреле впервые в истории студий в массовых новостройках стало больше, чем трехкомнатных квартир. Средняя площадь квартир от московских застройщиков на рынке новых жилых комплексов эконом- и комфорт-класса составила 52,5 кв. м. Год назад, в апреле 2020 года, жилье в этом сегменте рынка в среднем было больше — порядка 58,5 кв. м.

Таким образом, средняя площадь квартиры на массовом рынке новостроек столицы за год сократилась на 10%, или на 6 «квадратов».

Одновременно из-за реформы строительной отрасли, подорожания стройматериалов и льготной ипотеки существенно выросли расценки на новое жилье.

Если в апреле 2020 года средняя цена квартиры составляла 10,98 млн рублей, то в апреле 2021 года она увеличилась до 12,28 млн рублей, прибавив, таким образом, в цене 12%, или 1,3 млн рублей.

Удельная цена массовых новостроек соответственно возросла еще больше: квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей до 234 тыс. рублей, то есть на 25%.

— Уменьшение площади экспонируемых квартир свидетельствует об объективных причинах, связанных со спросом, — отметил гендиректор компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. — На рынке достаточно давно наблюдается тренд на уменьшение средней площади продаваемой квартиры.

Это связано с оптимизацией планировочных решений. Сейчас на рынке преобладают евроформаты и квартиры небольших габаритов, что продиктовано рациональной моделью поведения покупателей и высокой динамикой роста цен на жилье.

Клиент готов платить только за полезное многофункциональное пространство квартиры и обладает ограниченным бюджетом при покупке.

Уменьшение площади жилья выразилось не только в сокращении площади средней квартиры, но и в перераспределении предложения в пользу небольших помещений.

По подсчетам экспертов, доля студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла с 9,4% в апреле 2020 года до 17,9% в апреле 2021 года. Большинство новых квартир площадью до 30 кв. м покупается для последующей сдачи в аренду.

Одновременно сократилась доля трехкомнатных квартир — с 20,2% до 15,6%. Сейчас на столичном рынке покупатели могут найти порядка 1,8 тыс. студий и 1,6 тыс. трехкомнатных квартир.

«Конечно, у студий и трехкомнатных квартир разная потенциальная аудитория покупателей, но связанные с ними тенденции очень примечательны», — заметила Мария Литинецкая.

— С одной стороны, из-за роста цен на жилье объективно становится меньше клиентов, способных приобрести большую квартиру, поэтому постепенно доля трехкомнатных квартир в предложении уменьшается. С другой стороны, заметно возросла аудитория потенциальных покупателей студий.

Это связано со снижением ставок по ипотеке в прошедшие месяцы, которое позволило приобрести небольшое жилье молодым людям, студентам и другим клиентам».

По мнению специалистов, мода на малогабаритные квартиры на столичном рынке новостроек продолжится как минимум до конца текущего года. 

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28554 от 8 июня 2021

Заголовок в газете: Возвращение евроформата

Самые маленькие квартиры в Москве можно приобрести за 2 миллиона

Квадратные метры могут быть бесценными, если речь идет о недвижимости в Москве. На портале Domofond.ru выставлены на продажу квартиры общей площадью не более 11 кв. метров за 2 и более миллионов рублей, некоторые из которых расположены в центральных районах столицы.

Самая маленькая квартира площадью 10 квадратных метров в САО Москвы продается за 2 млн 300 тыс. рублей. Расположена она в кирпичном доме 1938 года на первом этаже, в пятнадцати минутах ходьбы от станции метро «Аэропорт». Стоит обратить внимание, что по документам квартира-студия оформлена как нежилое помещение, а значит прописаться в ней по закону нельзя.

Самую дешевую малогабаритную квартиру можно приобрести по цене 1 млн 800 тысяч рублей. Площадь этой студии составляет 10,5 квадратов. Жилье находится в спальном районе с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от Царицынского парка и Борисовских прудов.

В историческом центре Москвы (ЦАО), среди художественных галерей и мастерских, продается квартира с евроремонтом, суммарной площадью 10,7 кв. метра и стоимостью  2 млн 350 тыс. рублей. Студия находится на первом этаже в 7-этажном кирпичном доме, в Басманном районе, вблизи Яузской набережной.

Читайте также:  Мнение: застройщики смогут завершить 80% проектов без эскроу

Студия общей площадью 10,7 кв. метра, расположенная в ЮАО, у метро «Улица Академика Янгеля», может привлечь внимание покупателей московской пропиской и низкой ценой. За квартиру в панельном доме будущему владельцу придется заплатить 1 млн 860 тыс. рублей.

По данным сайта, сразу три малометражные квартиры площадью до 11 квадратов, выставленные на продажу, расположены в Северо-Восточном округе столицы, на улице Декабристов, в двух минутах от станции метро «Отрадное». Все квартиры расположены рядом с парком и скверами, со всей необходимой для жизни инфраструктурой. Первая студия продается за 2 млн 100 тыс. рублей, а вторая и третья – по 1 млн 900 тыс. рублей.

В районе Вешняки, в ВАО Москвы, продаются две малометражные студии: на улице Косинская, и на улице Вешняковская. Обе выставлены на продажу с ценниками по 1 млн 900 тыс. рублей. Благодаря функции «отзывы жителей» на портале Domofond.

ru, каждый пользователь перед покупкой или арендой жилья может узнать все плюсы и минусы интересующего его района.

Согласно м в объявлениях, плюсы района Вешняки – это близость парка Кусково и зоны отдыха, однако из-за близкого расположения с МКАДом здесь часто собираются пробки.

Квартира площадью 11 кв. метров у метро «Теплый Стан», в старых границах Москвы, продается за 2 млн 50 тыс. рублей. Как говорится в объявлении, студия находится на первом этаже в 9-этажном панельном доме 70-х годов и имеет кухонную зону, собственный санузел и отдельные счетчики.

Еще одна малогабаритная квартира площадью 11 кв. метров в спальном районе на юго-востоке столицы выставлена с ценником в 1 млн 890 тыс. рублей. Дом находится в пешей доступности от станции метро «Зябликово». Согласно информации в объявлении, квартира оформляется в собственность и подходит для прописки.

Судя по базе Domfoond.ru, средняя стоимость 11-метровых квартир в столице составляет около 2 млн рублей. Малогабаритные квартиры площадью не более 11 квадратов чаще всего находятся на первых этажах. Многие из них продаются исключительно за наличный расчет.

Также на портале Domofond.ru можно найти актуальное объявление об аренде 10-метровой квартиры-студии за 18 000 рублей в месяц.

Жилье находится на четвертом этаже в 17-этажном панельном доме на территории Новой Москвы, рядом со станцией метро «Саларьево».

Судя по фотографиям, в студии имеется все необходимое для комфортной жизни: от мебели до бытовой техники. Автор объявления пишет, что во дворе дома есть детский сад.

ТОП-10 самых маленьких и самых дешевых квартир в России

Эксперты по недвижимости отмечают, что, наверное, в каждом российском городе можно подобрать и купить на вторичном рынке «мини-квартиру» размером в 13 квадратных метров. Причем в некоторых населенных пунктах страны есть жилье еще меньшей площади. Риелторы составили рейтинг ТОП-10 самых маленьких и дешевых «малометражек», сообщает портал «Мир квартир».

Согласно исследованию, самая дешевая и маленькая квартира в России продается в Казани. Это — студия площадью всего 12 кв. м.

в кирпичной пятиэтажке, за которую владелец надеется получить 1 миллион 350 тысяч рублей.

В помещении сделан ремонт, есть отдельные душ и туалет, оборудованная кухонная зона, стеклопакеты, специально подобранные под габариты мебель и техника, а главное — статус квартиры.

В Новосибирской области реализуется «малометражка», которая всего лишь на 50 кв. см. больше. Здесь аналогично сделан свежий ремонт, установлено пластиковое окно. Минусы — первый этаж и совмещенный санузел. Хотя, для 12,5 «квадратов» последнее обстоятельство скорее плюс. В любом случае, за квартиру просят 850 тысяч рублей.

На третьем месте город Миасс Челябинской области. Мини-квартира площадью 12,7 кв. м. продается всего за 430 тысяч рублей. В помещении установлено евроокно, есть туалет, но нет душа.

Места с четвертого по восьмое в списке занимают города, в которых площадь самых маленьких квартир составляет 13 кв. м. Жилье по описанию похоже, но есть основные отличия, например, наличие или отсутствие ремонта и счетчиков на воду.

Цена в этих случаях зависит напрямую от состояния помещения и местоположения. Если цена «малютки» в Кемерово 650 тысяч рублей, то аналог в Калининграде — уже 750 тысяч. А в Архангельской области «малометражка» стоит уже 1,8 миллиона рублей.

В квартире есть тамбур, вдобавок продавец согласовал перепланировку и готов оставить всю бытовую технику.

Девятую строчка заняла самая маленькая квартира во Владивостоке. Ее цена 1,7 миллиона рублей и площадь 14 «квадратов».

Завершает список малогабаритная студия в Ялте площадью 14,6 кв. м. Это, кстати, единственная новостройка в рейтинге. Жилье оборудовано мебелью и техникой, включая индукционную плиту и даже кондиционер. Дом уже сдан. Цена — 1,62 миллиона рублей.

Ранее Пятый канал сообщал, что определены российские регионы с самым доступным жильем. Эксперты выяснили, где в России ситуация с арендой стоит достаточно остро, а где съем жилья, наоборот, не «травмирует» семейный бюджет.

Малогабаритные квартиры — Дизайн — Журнал Недвижимости

Что такое малогабаритки?

Малогабаритка — широкое понятие, таким словом могут называть несколько видов жилой недвижимости.

Малосемейки — промежуточный тип жилья между общежитиями и отдельными квартирами. Такие дома полностью состоят из маленьких однокомнатных квартир. Общая площадь квартир — до 29 кв. м.

Гостинки — квартиры или комнаты гостиничного типа. Практически то же самое, что и малосемейки.

Отличие одно: в малосемейке всегда есть отдельная кухня с окном и полноразмерная ванна, а гостинка этим похвастаться не может.  В гостинке квартирного типа ещё будет отдельная кухня, но очень маленькая — 4–6 кв.

м, а в гостинке комнатного типа под кухню отводится ниша в комнате, а санузел совмещённый, с сидячей ванной.

Хрущёвки — квартиры в типовых панельных и кирпичных домах, которые активно строили с конца 50-х до начала 80-х годов. Обычно одно-  и двухкомнатные — трёшки встречаются реже. Площадь однокомнатных — до 33 кв. м, двухкомнатных — до 46 кв. м, трёхкомнатных — до 58 кв. м. В большинстве хрущёвок очень низкие потолки — 2,48 м или чуть выше. 

Малогабаритки в новостройках — могут быть совсем маленькими, 10–15 кв. м. Как правило, это даже не квартиры, а апартаменты, то есть помещения, которые юридически считаются нежилыми.

Это освобождает застройщика от обязанности соблюдать нормы минимальной площади. По закону, один человек должен иметь жилплощадь не менее 33 кв. м, на двоих полагается 42 кв.

м, а если в квартире три жильца и более — на каждого должно приходиться не менее 18 кв. м. 

Строгого определения, что называть малогабариткой в новостройке, нет. Обычно риелторы, дизайнеры и другие специалисты считают малогабаритной однушку до 30 кв. м, двушку — до 45 кв. м, трёшку — до 65 кв. м.

Преимущества малогабариток

Среди квартир одного класса, расположенных в одном месте, конечно, маленькие будут самыми доступными. Такое жильё станет хорошим вариантом в следующих случаях:

1.   Если вам нужно максимально сэкономить: тогда присматривайтесь к небольшим квартирам в отдалённых от центра районах.

2.   Если вы готовы пожертвовать площадью жилья, но за счёт сэкономленных средств купить квартиру в более престижном районе или с лучшей транспортной доступностью.

3.   Если собираетесь сдавать недвижимость в аренду: спрос на дешёвое жилье огромен, а маленькие квартиры, естественно, сдаются чуть дешевле, при этом доступнее по цене для покупки.

А какие недостатки? 

Они маленькие. В малогабаритке будет комфортно одному человеку или паре, но с рождением ребенка, например, нехватка площади станет заметной. Да и гости не смогут остаться у вас на ночь.

  • В небольшой квартире мало мест для хранения — придётся либо научиться его виртуозно организовывать, либо обходиться минимумом вещей.
  • Районы, где много малогабариток, могут превращаться в криминальные гетто, поскольку львиная доля маленьких квартир расположена в хрущёвках на окраинах городов, где не всегда благополучная обстановка.
  • Сколько стоит такое жильё? 

Маленькая квартира — не всегда значит дешёвая. Здесь много нюансов: стоимость зависит от расположения дома, его типа, года постройки, внутренней инфраструктуры. Небольшая квартира в хрущёвке, конечно, один из самых бюджетных вариантов жилья. Зато маленькая студия в элитном жилом комплексе может быть дороже, чем трёхкомнатная квартира в спальном районе.

В ближайшем Подмосковье реально купить квартиру за 1,4 млн рублей — именно столько стоит однушка в Люберцах. Правда, она очень маленькая — всего 10,6 кв. м.

На территории Москвы за такое же крохотное жильё придётся отдать уже около 2 млн. А в центре столицы стоимость студии площадью 30 квадратов доходит до 25 млн рублей.

На что обращать внимание при выборе малогабаритки

В первую очередь — на район и дома в нём. Чем меньше малогабариток по соседству, тем лучше — иначе, как уже говорилось, ваш район рискует превратиться в гетто.

Очень маленькие квартиры в центре города часто расположены в старых домах. Обязательно проверьте состояние дома: когда там в последний раз делали капремонт, не собираются ли его сносить, не в аварийном ли он состоянии и всё ли в порядке с коммуникациями.

Ещё один распространённый вариант — перестройка нежилого помещения в квартиру. Важно понимать, на что вы идёте, покупая такую недвижимость.

Вы не сможете получить постоянную регистрацию (то есть прописку), и к вашей квартире нельзя будет применить законы о жилых помещениях. Например, прямо за стеной может оказаться шумный бар.

И пожаловаться на такое соседство вы не сможете — ведь с юридической точки ваше помещение считается нежилым.

Иногда такие квартиры — это перестроенные комнаты, в этом случае вы приобретаете только долю в квартире. Скорее всего, такая перепланировка была сделана незаконно. От вас могут потребовать устранить нарушение (тогда вы получите комнату с общей кухней и санузлом с другими дольщиками). Если незаконную перепланировку не переделать, жильё могут отобрать.

  1. Всегда внимательно изучайте документы: там точно будет сказано, к какому типу недвижимости относится объект и что конкретно вы покупаете — долю или квартиру.
  2. Что насчёт планировок?
  3. После того, как вы определились с расположением квартиры, планировка становится самым важным вопросом: она должна быть такой, чтобы минимизировать неудобство от маленькой площади.

Правила простые: старайтесь не покупать квартиры с нестандартными планировками, например, узкие и вытянутые, с непрямыми углами. Их потом очень сложно обустроить и визуально скорректировать такой дисбаланс. Чем более «правильные» пропорции у помещений, тем лучше.

Хорошо, если получится найти квартиру с окнами на две стороны — это всегда плюс: больше солнца и света, разные виды из окна.

Планировка квартиры 30 квадратных метров с окнами на две стороны. ПИК «Green Park»

Как обустроить?

Для жилья маленькой площади вдумчивое планирование — залог комфортной жизни.

Больше света. Делайте ставку на светлую цветовую гамму — такие оттенки зрительно увеличивают пространство.

Не перегружайте пространство. Откажитесь от большого количества мебели и декора — принцип разумного минимализма в маленькой квартире очень кстати.

Подумайте о многофункциональности. Отлично подойдут многофункциональные и складывающиеся предметы: кровать, которая днём превращается в диван, или раскладные стулья, которые при необходимости легко убрать. Спальное место можно разместить под потолком, а под ним поставить диван или обустроить рабочую зону.

«Незаметный» интерьер. Некоторые элементы можно «растворить» в интерьере, если выбирать их под цвет стен, например, кухонный гарнитур и шкафы.

Хранение. Системы хранения выбирайте закрытые: всё лишнее лучше спрятать, иначе квартира будет казаться ещё меньше.

И снова про свет. Важно продумать освещение: чем в комнате светлее, тем больше она кажется.

Изящная мебель. Пусть мебель будет визуально лёгкой: на тонких высоких ножках, в светлых тонах, с глянцевыми поверхностями.

Расширение пространства. Добавьте в интерьер больше глянца, зеркал, прозрачных элементов — они сделают его «легче». А зеркала ещё и визуально расширят комнаты.

Заключение

Даже в небольшой квартире можно комфортно жить, если заранее всё тщательно продумать. Малогабаритное жильё распространено во многих странах, поэтому в интернете легко найти идеи для планировки и обстановки маленькой квартиры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector