В столице развернута масштабная программа капитального ремонта домов. Их приводят в порядок внутри и снаружи — обновляют фасады и кровлю, подъезды, чердаки и подвалы, меняют коммуникации и инженерные системы. Сейчас только в Басманном районе приводят в порядок 60 домов, на многих объектах уже заканчиваются сезонные работы.
Специалисты фонда капремонта работают и с объектами культурного наследия, и с типовыми многоэтажками. Часто приходится ремонтировать исторические дома. Некоторые здания были построены практически 100 лет назад. Mos.
ru прогулялся с краеведом, историком Москвы и главным редактором журнала «Московское наследие» Филиппом Смирновым по Басманному району.
Рассказываем, как разные эпохи отразились на многоквартирных домах и как один район может рассказать историю страны.
Буденовский поселок для военных
Начинается прогулка по Басманному району возле домов на Большой Почтовой улице. Здесь в 1920-х годах построили Буденовский поселок, чтобы расселить офицерский состав Рабоче-крестьянской Красной армии. Архитекторы того времени верили, что окружение и эстетика влияют на воспитание.
На время строительства дома пришелся период дефицита строительных материалов и рабочих рук. Кроме того, тогда массово выступали против любых украшательств — виньеток, лепнины, изысканных фасадов.
«В эпоху конструктивизма декором служил сам конструктив, — рассказывает Филипп Смирнов. — Кирпич, штукатурка, пространство и плоскости фасадов являются декором и системой обучения нового человека».
Сейчас в домах на Большой Почтовой идет капитальный ремонт. По словам местных жителей и подрядчика, до этого здания находились в плачевном состоянии. Многие конструкции требовали ремонта.
Кроме того, из-за ограничений, принятых для предотвращения распространения COVID-19, работы приостанавливали на несколько месяцев. Вновь приступить удалось только после 7 июля.
Из-за этого вынужденно перенесли сроки окончания работ.
Даже если дом не признан объектом культурного наследия, при ремонте стараются поддерживать его исторический облик. Например, в этом доме вставили подъездные окна, похожие по расстекловке на оригинальные.
«Региональная программа капитального ремонта в Москве включает в себя ремонт домов разных эпох. Дом на Большой Почтовой улице был построен в 1926 году. Жители просили нас заменить окна в местах общего пользования. Сейчас работы уже проведены.
Несмотря на то что дом не является объектом культурного наследия, конфигурация окон соответствует исторической.
Нам важно сохранять культуру нашей столицы и прислушиваться к мнению жителей», — говорит начальник управления делами Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Полина Рогова.
Крещение Пушкина и Чайна-таун
На пути к следующей остановке на перекресте Малой Почтовой и Ладожской улиц можно увидеть место, где раньше стоял деревянный дом, который Сергей Пушкин арендовал до 1802 года. Именно сюда принесли Александра Пушкина после крестин в Елоховской церкви. Сейчас здесь стоят нежилые постройки.
С этого же места начиналась Немецкая слобода. Здесь жили не только немцы, были и датчане, и французы, и голландцы — те, кто был «нем», то есть не владел русским языком. Здесь бывал и Петр I, впервые он оказался в этой местности, еще будучи маленьким мальчиком.
«Посмотреть, как живут те, кто не говорит по-русски, Петра, естественно, привлекало», — рассказывает Филипп Смирнов.
Возможно, этим и был обусловлен последующий интерес Петра к европейским странам и их культуре.
Выше по Ладожской улице на перекрестке с улицей Фридриха Энгельса мог образоваться настоящий Чайна-таун, как в других крупных мегаполисах. В 1899 году были волнения в Китае, население начало мигрировать. На улице Фридриха Энгельса уже находилось Китайское подворье, поэтому и остальные приезжие китайцы стали селиться здесь.
Чайна-таун не образовался, так как в 1930-е годы китайскую диаспору депортировали из-за ухудшения отношений с Китайской Народной Республикой. Сейчас о былом напоминают только низкие домики на стрелке между двумя улицами. Китайцы использовали их под склады, фабрики и прачечные.
Немного дальше находится Плетешковский переулок. Само название, рассказывает москововед, происходит от слова «плутать». Название переулка произошло от описания местности, что редкость для Москвы.
В 50 метрах отсюда расположен Богоявленский собор в Елохове, построенный в 1845 году. Раньше это был главный собор Москвы, здесь проводили богослужения на Пасху и Рождество.
Собор ни разу не закрывался за всю свою историю.
Улучшенные хрущевки
В 1930-е власти решили, что людям нужно видеть богатую архитектуру для понимания величия страны.
«Дальше случилась война, не все из генерального плана реконструкции столицы было реализовано. Однако частично мы можем это увидеть, например Северный речной вокзал и бесконечные особняки Тверской улицы, многоквартирные дома. Там присутствует это изобилие. Но после развенчания культа Сталина к власти пришел Хрущев, который посчитал, что для создания нового человека, по-прежнему при помощи архитектуры, нужно перейти к совсем другому образу. Это даже не скромность, а социальная справедливость», — рассказывает Филипп Смирнов.
Тогда и начали строить типовые панельные или кирпичные жилые дома — до сих пор мы называем их хрущевкам. Концепция предполагала возведение дома за очень короткий срок. Зачастую на строительство отводился один месяц, еще месяц — на внутреннюю отделку. Из-за этого в домах не было лифтов, а системы водоснабжения и канализации интегрировали в стены сразу на заводах.
«Еще было много таких наработок, которые мы сегодня воспринимаем с ужасом. От того, что они интегрировали трубы, отклеивались обои. Использовался обычный цемент, а не портландцемент. Причем никто не нормировал количество песка, который насыпается в эту смесь. Из-за этого тоже были нарушения», — уточняет историк.
Дом в Аптекарском переулке тоже ждет капитальный ремонт. Это хрущевка улучшенной планировки, построенная в 1960-х годах. Подобные здания можно встретить во многих районах Москвы. В квартирах высота потолков превышает три метра.
Из-за указа 1955 года об архитектурных излишествах на фасадах домов не разрешались никакие элементы, которые могли бы замедлить темпы строительства. Тем не менее на этом доме и многих других можно заметить оригинальные карнизные выкладки, на некоторых домах выложены даже орнаменты.
Для строительства дома использован силикатный кирпич, дешевый в производстве. По сути, это отработка руды, смешанная с глиной. Силикатный кирпич производят за один обжиг, поэтому он очень хрупкий. Дом из такого материала нельзя очищать пескоструйным способом.
«Это образец кирпича советского периода, который сложно воспроизводить и очищать. Конечно, его можно пропитать гидрофобными составами, но в целом в этом нет глубокой необходимости. Достаточно помыть поверхностными очищающими веществами. Там, где необходимо, можно заделать. А для одинакового цвета фасада нужно просто подождать. Пыль и взвешенные вещества в воздухе сами выровняют цвет фасада», — считает Филипп Смирнов.
Почему важна теория
Следующей и последней точкой стало похожее здание в Денисовском переулке (дом 3/5). Оно вошло в план по капитальному ремонту на ближайшие три года.
Это тоже улучшенная хрущевка, но для ее строительства использовали сразу четыре вида кирпича.
На фасаде — пустотелый (более дорогой), внизу — белоглиняный, на боковой стенке — силикатный, а наверху, практически возле карниза, можно увидеть керамический кирпич в качестве украшения. Из такой же глины делали изразцы.
«Комплексный подход к капитальному ремонту предполагает, что в первую очередь нужно заниматься материаловедением. Заходя на объект, мы решаем, что в целом с ним делаем. А потом в каждом случае рассматриваем конкретные материалы. Здесь четыре вида кирпича, каждый из которых требует разных способов ремонта», — объясняет Филипп Смирнов.
Перед началом работ для каждого дома разрабатывают индивидуальную проектную документацию. При этом заранее определяется перечень работ. Это решают собственники квартир на общем собрании. Также жители могут высказать свои пожелания по отделке подъездов — цвету плитки, двери, стен и так далее.
Кстати, обновление подъездов в московскую программу капремонта вошло только в 2018 году. Тогда и появилась новая опция — двери в подъезды устанавливают с прозрачным окном. Об этом просили жители, фонд капремонта прислушался к их мнению.
«Человек при входе в подъезд может видеть, кто находится в тамбуре, а при выходе — видеть, что происходит на улице. Это определенная степень безопасности», — говорит Полина Рогова.
В столице уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов по программе капремонта. В ближайшие три года ремонт проведут еще около в 4,5 тысячи домов. В каких именно ремонт начнется уже в следующем году — можно найти на интерактивной карте.
Как начиналось строительство панельных домов в МосквеДома на ножках и дома-корабли: самые необычные жилые здания столицы
Экскурсия по Буденовскому поселку — памятнику градостроительной культуры 20-30х г.г
+T —
14 октября в рамках Дня Басманного района группа выпускников и магистрантов РГГУ- кураторов проекта «Войти и разрешить» совместно с ЦТИ Фабрика провели экскурсию, посвященную Буденовскому поселку — памятнику градостроительной культуры 20-30х г.г.
Буденовский поселок, расположенный на территории Басманного района, входит в серию рабочих поселков периода конструктивизма. Он являетсяважнейшей частью архитектурного наследия этой эпохи, а кроме того, представляет особый тип градостроения и общежития.
Рабочая группа проекта «Войти и разрешить» приглашала местных жителей поделиться собственными историями о поселке.
Для авторов проекта открытием стало то, что рядом с ЦТИ Фабрика находится ещё и памятник конструктивизма — Буденовский поселок.
Участникам проекта стало интересно организовать общую навигацию по району, а следом за ней началась исследовательская работа с помощью социологов, урбанистов, с помощью Святослава Мурунова.
“Мы хотим выстраивать диалоги с жителями и с теми, кто работает здесь, и создавать какие-то маршруты, которые бы открывали людей для общения”, добавила Наталья Смолянская.
Экскурсоводом стал историк архитектуры Николай Васильев. Он провёл по Буденовскому поселку местных жителей и всех заинтересованных в истории района.
Николай Васильев: Буденовский поселок — это один из крупнейших рабочих поселков эпохи 20-30 годов XX века, строился он достаточно долго – с 1926 по 1930 гг., в то время Москва активно росла, деревянные застройки сменялись каменными. Это была окраина с деревянными домами, небольшими фабриками, в основном, текстильными.
Рабочий поселок возник в индустриальном поясе Москвы, таких поселков в то время было возведено два десятка. Буденовский — самый сохранный, где больше всего был воплощен оригинальный замысел. Не всё в нем было построено по проекту, что-то было утрачено, но это был абсолютно новый тип городской среды, который создавался в городе во второй половине двадцатых годов.
Городское жилище Москвы до революции в большинстве своем представляли или деревянные двухэтажные или каменные дома, которые были расположены ближе к центру города- так называемые «доходные» дома. Такие дома не предполагают организации общественного пространства, за редким исключением, когда они выходят на площадь или крупную улицу.
В рабочих поселках все было наоборот – строились дома, которые в первую очередь ориентировались на создание общественного пространства.
Архитектура таких домов — строгая, лишённая элементов исторической архитектуры — карнизов, цветных деталей и других декоративных элементов. Ещё одна особенность – в то время всё жильё было кооперативным. Основой рабочих поселков было квартирное жильё, которое было коммунальным, за очень редким исключением.
За коммунальные квартиры бралась лишь небольшая символическая плата, а за кооперативные квартиры люди платили очень большой взнос. Архитектура массового жилища появилась в России только после революции.
Была выработана система типовых проектов, которые были не такими жесткими, как, например, хрущевки, массовые жилища в рабочих поселках были сделаны из одного из самых доступных материалов – кирпича. Существовало два основных принципа типовых проектов – когда в одном подъезде делалось по две или четыре квартиры на этаже.
При постройке дома старались вытягивать с севера на юг – по санитарным требованиям – для солнца и проветривания. Таким образом, требования солнечного освещения диктовали всю структуру квартала.Был использован красный кирпич и побелка — очень простой принцип двух цветов.
С одной стороны, старая русская архитектура, начиная с XV века — «красно-белая», когда белый камень сменился кирпичом; с другой стороны, это очень дешево.
Эта архитектура – первый пример массового социального строительства в новой России ХХ века, и сам принцип эстетики авангарда, использование доступных конструкций и технологий – это было утверждение новой эстетики, исключительно важный для того времени момент: гладкие стены, простые формы противопоставляли себя деревянной застройке и буржуазной вычурности в архитектурных формах.
Еще одной особенностью Буденовского поселка был принцип покраски зданий — другой. Здесь и в поселке «Шаболовский» он отличался от всех двадцати.
Судя по всему, его придумал Александр Фуфаев из группировки «АСНОВА» — Ассоциация Новых Архитекторов — у которых, к сожалению, не так много построек, так как они больше уделяли внимания архитектурной теории и преподаванию и выстроили архитектурную школу, которая строила в 30-е, 40-е и позже.
Здесь и на Шаболовке была идея создать трехмерную живописную композицию: как взять картину Малевича, где большие прямоугольники парят в воздухе, но воплотить не на плоскости музейного полотна, а в пространстве жилого квартала.
Они, конечно, были прорезаны окнами и балконами, но появлялась динамика больших площадей через белое и красное, и вся композиция должна была восприниматься в движении. Так решалась еще одна принципиальная задача авангардного строительства: из простых материалов создать уникальное индивидуальное пространство.
Кроме жилья, здесь была создана система социально-культурного обслуживания. Школы, строились отдельными зданиями, а детские сады были встроены в дома, где большие помещения были в отдельных стеклянных блоках, а маленькие спальные помещения располагались вдоль фасада. В подвальных и цокольных этажах предусматривались помещения для сбора и общения жителей, клубы по интересам. В инфраструктуре был спланирован и построен служебный корпус с котельной, прачечной и другими помещениями.
* * *
***
— Что нужно сделать, чтобы вернуть человеческое общение во дворах? (Святослав Мурунов, ЦПУ)
— Во-первых, надо позаботиться, чтобы всё здесь не сломали. Уже с 1986-го года было три покушения на это всё. Местные жители выходили, в последний раз это было весной. (Из интервью с местными жителями)
Перед нами, всеми без исключения, стоит задача сохранения наследия. Это наследие заключается как в людях, живущих в Москве, так и в уникальной архитектуре. Нам, социологам, студентам, просто соседям и москвичам, важно, что существует общая проблема сохранения всего жилья на территории Буденовского поселка.
Значительная часть жилья в коммунальных поселках находится в очень ветхом состоянии. Есть статус «объект культурного наследия», и есть статус «градоформирующий объект». Дома Буденовского поселка относятся к градоформирующим объектам.
Согласно закону их можно сохранять только в габаритах, в рамках реконструкции же градоформирующий объект можно просто снести. Поэтому существует угроза разрушения домов в этом памятнике и уникальном месте — Буденовском поселке.
Историк архитектуры Николай Васильев по окончании экскурсии заключил, что цель встречи была достигнута — было важно подчеркнуть ценность Буденовского поселка и необходимость его сохранения.
- Полная видео-запись экскурсии по буденовскому поселку
- Авторы фотографий: Анастасия Юрчук, Святослав Мурунов, Бермет Борубаева
- Расшифровка: Мария Поздеева
Вот какой «облачный» офис хотят построить напротив усадьбы Толстого в Хамовниках
Смелая архитектура в деловом квартале Хамовников — прямо возле «Красной Розы».
О планах построить на улице Льва Толстого бизнес-центр известно давно, еще с 2019 года, однако работы на месте бывшей шелковой фабрики Клода-Мари Жиро (здесь находится строительная площадка) начались совсем недавно. О них подробно пишет «Архнадзор».
Дело в том, что в 2019 году был опубликован акт государственной историко-культурной экспертизы, согласно которому предполагается «реконструкция зданий под бизнес-центр с устройством подземной автостоянки».
Заказчик — бюро Kleinewelt Architekten, как раз авторы проекта необычного офиса.
В акте, в частности, говорится об «облачном» объеме офисного пространства — «семиэтажном двухчастном объеме преимущественно прямоугольной формы», разделенном горизонтально зоной кафе в уровне третьего этажа.
 |
 |
Что касается двух старых зданий (улица Тимура Фрунзе, 61 и 60А), по документам предполагается «сохранение их стен и фундаментов».
Однако вот что «Архнадзор» говорит о текущем ходе строительства: «Строение 61 снесено полностью, у строения 60А почти уничтожен фасад. По нашей информации, его также ждет полный снос.
Об этом свидетельствует рабочая документация, предъявленная строителями депутатам». Градозащитники утверждают, что заказчик (ЗАО «Красная Роза-1875») получил ордер в ОАТИ Москвы, теперь работа кипит.
А на сайте Kleinewelt Architekten проект нового БЦ «Рябушинский» описывают так: «Корпуса визуально объединяются лаконичным стеклянным объемом, который парит над землей, вбирая текстуры деревьев, неба и линейность окружающей застройки. Система площадей и общественных пространств нанизана на линейный бульвар. За счет этого все эксплуатируемые пространства объединяются маршрутом, как комнаты коридором, а города — железной дорогой».
kleinewelt.ru, archnadzor.ru
Kleinewelt architektenАрхнадзорБЦ Рябушинскийоблачный офисХамовники
Реновация не коснется сорока рабочих поселков Москвы 20-30-х годов прошлого века (поселка Буденовский)
Источник: http://www.interfax.ru/moscow/561278
Москва. 5 мая. INTERFAX.RU — Все крупные архитектурные комплексы эпохи конструктивизма не войдут в столичную программу реновации. Об этом сообщает официальный портал московской мэрии со ссылкой на главу департамента культурного наследия Алексея Емельянова.
«Безусловно, в Москве есть жилые дома, которые представляют историко-культурную ценность. Это здания, построенные в стиле конструктивизма, в частности, дома рабочих поселков 20-30-х годов прошлого века», — сказал Емельянов.
Он уточнил, что речь идет о домах в 40 довоенных рабочих поселках, а также домах, которые возвели в первые годы после войны.
«Мы дополнительно их посмотрели совместно с экспертами — представителями нашего научного совета, который работает при департаменте культурного наследия. Также для экспертной оценки мы пригласили Константина Михайлова — члена Совета при президенте РФ по культуре и искусству и одного из основателей общественного движения «Архнадзор», — сообщил глава департамента.
По его словам, такие здания не являются выявленными объектами или объектами культурного наследия, что могло бы защитить их от расселения и сноса. Кроме того, по формальным признакам, среди которых высотность в четыре или пять этажей, ветхость и изношенность коммуникаций, они могли бы попасть в программу реновации.
- Однако экспертная оценка независимых специалистов в области архитектуры и столичного департамента культурного наследия подтвердила историко-культурную ценность этих домов, их значимость для сохранения истории градостроительства столицы, заявил Емельянов.
- «Это почти 300 уникальных жилых домов», — подчеркнул он.
- По его информации, реновация не затронет Дангауэрскую слободу — жилой массив в Лефортово, построенный 1928-1932 годах, поселки Буденовский и Усачевский в центре Москвы, Хавско-Шаболовский поселок на юге Москвы и дома СДС на Саратовской улице в Юго-восточном округе.
Глава Мосгорнаследия отметил, что не все жильцы домов конструктивизма были довольны решениями экспертов. По его словам, некоторые выражали возмущение по поводу того, что теперь не смогут переехать в новостройки.
Он напомнил, что в программу реновации не включаются объекты культурного наследия и здания, имеющие историко-культурную ценность.
Москва. Жители протестуют против сноса Буденовского поселка
Столичные власти начинают пожинать результаты ужесточения правил переселения горожан из попадающего под снос жилья.
Оказавшиеся перед перспективой быть выселенными в «новую Москву», да еще и без какого-либо улучшения жилищных условий, москвичи категорически отказываются покидать свои старые изношенные дома.
Cогласно принятым в январе 2011 года поправкам в жилищное законодательство города, переселенцам вне зависимости от расположения нового жилья в качестве компенсации полагается жилплощадь, равная старой по метражу. Не учитывается даже тот факт, что семья состоит на жилищном учете.
В защиту переселенцев выступил уполномоченный по правам человека в Москве Александр Музыкантский, приводивший в том числе и экономические аргументы.
По его словам, потеряв возможность остаться в своем районе и улучшить жилищные условия при переселении, люди будут возражать, обращаться в суды, затягивая на годы городские программы и возможность инвестора приступить к реализации проекта, в который он уже вложился.
Это прекрасно понимали и депутаты Мосгордумы. «Это же будет грандиозная конфликтная ситуация, — говорил депутат Михаил Москвин-Тарханов при обсуждении законопроекта. — Когда мы предлагали улучшение условий, люди соглашались на переезд.
Но, если мы предложим им переехать и ждать этих улучшений дальше, только на новом месте, они начнут строить баррикады… Только представьте, как ОМОН будет вытаскивать людей из их квартир, сколько будет судов и где вообще будут все наши инвестпроекты».
Он напомнил, что подобное уже было в середине 90-х годов, когда горожан пытались переселять, не считаясь с их интересами, и посоветовал новой власти не наступать на старые грабли.
Между тем таких «грабель» по Москве немало. Во вторник в Независимом пресс-центре прошла пресс-конференция, организованная жителями расположенного в центре столицы поселка Буденовский.
Инициативная группа, представляющая интересы почти трех тысяч жителей квартала, бьет тревогу по поводу возможного сноса «уникального памятника архитектуры».
Построенный в 20-х годах прошлого столетия в стиле конструктивизма квартал — один из немногих жилых ансамблей, сохранивших до наших дней свою планировку и внешние формы домов.
По словам граждан, многие корпуса нуждаются в реконструкции, но переезжать из них абсолютное большинство жителей не желает.
Как рассказали граждане, перспективу для освоения Буденовского поселка инвесторами открыло еще распоряжение правительства Москвы от 15 июля 2009 года, лишившее его статуса объекта культурного наследия регионального значения. Отнесенный к объектам историко-градостроительной среды квартал лишился государственной охраны.
После смены власти в столице про поселок на некоторое время забыли.
Но осенью 2012 года префектура ЦАО обратилась в комиссию при правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия с просьбой решить вопрос о судьбе Буденовского поселка.
Рабочая группа комиссии не поддержала предложение о сносе: департамент культурного наследия города просил учесть историко-архитектурную ценность комплекса 15 жилых домов эпохи конструктивизма (1920—1930-х годов) и «при проведении работ по реставрации/реконструкции/капитальному ремонту строений обеспечить сохранение исторического облика зданий, а также пространственно-планировочной структуры комплекса». Однако сама комиссия на заседании 20 ноября приняла решение «дополнительно проработать вопрос о сохранении либо сносе комплекса жилых домов «Буденовский поселок» с учетом мнения жителей», для чего до 28 декабря 2012 года провести публичные слушания по этому вопросу.
Посоветоваться с жителями домов о целесообразности их сноса (что отложило бы принятие окончательного решения тут же на заседании комиссии) предложила префектура.
«Зачем понадобилось спрашивать мнение жителей? Очевидно, чтобы фальсифицировать это «мнение» в заранее оговоренных «документах», а затем, прикрываясь ими, принять на очередном заседании комиссии окончательное решение о сносе», — заявляют граждане в коллективном обращении к президенту, генпрокурору и в прочие инстанции.
Публичные слушания так и не состоялись, вместо этого управой Басманного района был проведен опрос и заполнены «листы для принятия окончательного решения о сносе или сохранении зданий». 9 января 2013 года были опубликованы результаты опроса: за снос высказались 179 человек, против — 990.
Тем не менее, по словам представителя инициативной группы Дмитрия Агишева, жителей беспокоят «слишком настойчивые действия властей», которые, по их мнению, «направлены на то, чтобы смещать ситуацию в сторону сноса городка». В частности, встречи с жителями по этому вопросу устраиваются управой почти стихийно и в неудобное время.
А приглашают на эти встречи жителей коммуналок, надеющихся улучшить свои жилищные условия при расселении.
«Как нам кажется, конечная цель этих действий — признать дома аварийными, жителей переселить, а участок, как это водится, отдать под коммерческую застройку», — говорит Агишев.
По словам другого члена инициативной группы Олега Гервассиева, власти города, видимо, рассчитывают, что «им удастся прикрыть уничтожение старой Москвы междусобойчиками с «активом» жаждущих урвать побольше жильцов, а также парой-тройкой громких репортажей по ТВ, лживо иллюстрирующих тотальную разруху Буденовского». Но, хотя общее техническое состояние домов действительно оставляет желать лучшего, ни о какой аварийности речи не идет, более того, в последние годы коммунальщики активно приводят в порядок дома и дворы поселка, утверждает он.
«Власти обязаны сохранить Буденовский поселок, удовлетворив желание небольшой части жителей, которые хотят переселиться из коммуналок, — считает Гервассиев. — А желающих остаться в родном районе не мучить угрозами сноса и вытекающими отсюда последствиями.
Если же «большими людьми в больших кабинетах» все давно решено и людей попросту водят за нос — прекратить это и сказать правду.
Власть вроде бы хочет услышать мнение людей, но то, каким образом это делается, не оставляет сомнений в том, что полный снос этого уникального объекта нашего национального исторического и архитектурного наследия фактически предрешен».
Между тем позиция граждан, выступающих за снос домов, основывается на их уверенности в том, что при переселении они получат лучшее жилье, утверждает инициативная группа: привыкшие к старому порядку люди не верят, что он уже давно не работает. При проведении опроса их просто вводят в заблуждение, обещая, что подписавшиеся за снос дома получат квартиры в ЦАО, а в некоторых случаях и не одну, говорит Агишев.
Те же, кто выступает против сноса домов, по их словам, «объективно оценивают ситуацию» и «не хотят потерять то, что имеют».
В префектуре ЦАО также отмечают факт перемены отношения жителей поселка к его возможному сносу после ужесточения правил переселения. Как рассказал «Газете.Ru» пресс-секретарь префектуры Павел Большунов, 40% из 824 квартир поселка — коммуналки. В домах деревянные перекрытия, сборные перегородки, «наблюдается проседание перекрытий и отрыв перегородок».
Кроме того, по данным префектуры, большинство домов не имеют подвальных помещений, и коммуникации проходят в технических каналах в квартирах первых этажей (в случае любой аварии требуется присутствие жителей первых этажей). В некоторых домах нет горячей воды и лифтов, кабельные сети работают с повышенной нагрузкой.
Тем не менее правовых оснований для отселения людей не было.
«Поначалу многие были за расселение, особенно жители коммуналок на первых этажах, — рассказал Большунов.
— Люди считали, что, если дома признать аварийными, они будут расселены по действовавшим раньше в городе нормам. Против выступали только те, кто имеет отдельную квартиру и сделал в ней хороший ремонт.
Когда же выяснилось, что расселять будут за пределами ЦАО, против высказались практически все».
Что касается роли самой префектуры, то, по словам пресс-секретаря, эта роль сводится к опросу жителей и сбору документов для комиссии, которая и будет принимать окончательное решение.
«Публичные слушания не проводились, так как подобные случаи не предусмотрены градкодексом Москвы, поэтому мнения жителей были собраны в письменном виде, — пояснил Большунов. — Все документы направлены в комиссию с пояснением, что жители выступают за сохранение поселка: большинство из них высказались против сноса, за ремонт домов и сохранение статус-кво».
По словам принимавшего участие в пресс-конференции депутата Мосгордумы Владимира Святошенко, фракция КПРФ поддерживает гражданскую инициативу, направленную на более справедливую компенсацию гражданам при переселении.
Что же касается непосредственно Буденовского поселка, то, по мнению депутата, жилой ансамбль — одно из немногих оставшихся в Москве мест исторической застройки эпохи конструктивизма, и он должен быть сохранен таким, каким был задуман архитектором.
«Вопрос стоит о том, нужны ли Москве вообще исторические объекты, — говорит Святошенко. — Пока, к сожалению, все указывает на то, что определенные структуры в правительстве Москвы склоняются к тому, чтобы освободить это место для инвесторов.
Решением 2009 года квартал отнесли к объекту историко-градостроительной среды — категории не порядок ниже объекта культурного наследия, чем открыли широкие возможности для реализации всевозможных технологий по захвату земли и дальнейшему ее освоению инвесторами.
Такая линия прослеживается и сегодня».
По словам еще одного участника пресс-конференции, сопредседателя Комитета защиты прав граждан Сергея Селиванкина, столичные власти продолжают градостроительную политику, при которой приоритет отдается коммерческой застройке. В противном случае вопрос с Буденовским поселком решался бы адресно с теми жителями, которые хотят переехать, и теми домами, которые действительно находятся в плохом состоянии.
Попытка же представить аварийным весь поселок выглядит как стремление освободить участок для инвестора.
Селиванкин привел пример, «диаметрально противоположный» ситуации с Буденовским поселком. По его словам, жители дома № 18 по Нижегородской улице уверены в его аварийности и, опасаясь оставаться в нем, настаивают на отселении.
Однако власти готовы потратиться на обследование и ремонт этого дома. «Видимо, этим участком пока не заинтересовался инвестор, — говорит Селиванкин.
— При этом жители Буденовского поселка аргументировано говорят, что их дома находятся в нормальном состоянии, хотя и нуждаются в ремонте, но чиновники считают, что их выгоднее снести».
Новостройки, метро, ТПУ и мосты: чем застроят территорию Мневниковской поймы
Несколько лет назад столичные власти объявили о реновации Мневниковской поймы. Объем инвестиций в развитие района составит более 200 млрд рублей – проектом запланировано множество объектов инфраструктуры, а также общественно-жилая застройка. Какие форматы жилья здесь появятся и по какой цене можно будет приобрести недвижимость – узнал Новострой-М.
До реновации
Мневниковская пойма расположена на западе столицы, в районе Хорошево-Мневники, на территории природно-исторического парка «Москворецкий». Остров площадью 352 га с трех сторон окружен Москва-рекой, на севере находится судоходный Карамышевский канал.
В локации сохранилась историческая застройка – деревня Терехово (первое упоминание – середина 17 века). По данным на 2011 год, в ней проживали 87 человек, жилым был 31 двор.
На востоке острова расположена пристань Нижние Мневники, на северо-западе действует Москворецкий парк-питомник. Часть Мневниковской поймы занимают луга, деревья и водоемы.
Несмотря на привлекательное местоположение – островная зеленая зона с доступом к воде – локация долго была заброшена. В 2014 году, когда впервые была озвучена идея реновации района, он находился в довольно запущенном состоянии.
Так, десятая часть территории оказалась завалена мусором – были выявлены 36 несанкционированных свалок, а общий объем погребенных отходов составил 178 тыс. куб. м. Также здесь хаотично располагались склады, гаражи, автобазы, автодромы и т. д.
Что будет построено
Пять лет назад был опубликован первый проект застройки Мневниковской поймы. Он в том числе включал парламентский центр и жилую застройку для депутатов и сенаторов, от которых впоследствии отказались.
Также были запланированы 2 станции метро Большой кольцевой линии, 2 транспортно-пересадочных узла, 3 моста, парковая зона и спортобъекты. Эти задачи будут реализованы.
Новые станции метро, которые получит остров – «Карамышевская» (бывш. «Мневники») и «Мневники» (бывш. «Терехово»). На данный момент идут работы на первой станции, «Карамышевской», также начато строительство двухпутного тоннеля до станции «Мневники».
Станция метро «Карамышевская» должна открыться в 2020 году, станция «Мневники» по планам заработает на год позже.
«Карамышевская» также станет основой для транспортно-пересадочного узла «Мневники». Объект планируется ввести в эксплуатацию в 2021 году. Позже должно начаться строительство еще одного ТПУ – «Терехово».
Что касается мостов, в начале года говорилось о двух таких сооружениях. По словам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в 2021 году в Мневниковской пойме будут построены 2 моста – автомобильный и пешеходный, они соединят остров с районом Фили.
В октябре этого года было принято решение о строительстве еще одного пешеходного моста, с другой стороны острова. Оба сооружения станут частью нового велопешеходного маршрута протяженностью около 2 км – он свяжет парк Фили с Мневниковской поймой и Гребным каналом в Крылатском.
Стоит отметить, что Мневниковская пойма уже в ноябре получит новый автомобильный мост через Карамышевское спрямление, который возводится рядом со старым мостом. Это завершающая часть Северо-Западной хорды – бессветофорной магистрали, которая соединит четыре столичных округа: ЗАО, СЗАО, САО и СВАО.
Новое балочное сооружение длиной 600 метров имеет по 3 полосы в каждом направлении. Это будет прямой съезд с улицы Народного Ополчения на улицу Нижние Мневники, которая в процессе реконструкции также была расширена с 4 до 6 полос.
Старый 4-полосный мост 1937 года постройки останется в эксплуатации, по нему будут передвигаться те, кому не нужно выезжать на хорду.
Источник: stroi.mos.ru
Также обсуждается проект канатной дороги, которая протянется над Москва-рекой и свяжет станцию метро «Карамышевская» с центром имени Хруничева на Новозаводской улице и парком Фили.
Реновация Мневниковской поймы включает тематический природный парк площадью 67 га и прогулочную набережную. В рамках подготовки территории под эти объекты уже вывезены тысячи кубометров различных отходов, которые здесь ранее утилизировались.
В план застройки также вошли несколько физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных центров и ледовых катков и, конечно же, жилые и офисные здания – всего более 1 млн кв. метров недвижимости, часть из которых войдет в ТПУ.
240 тыс. кв. метров будут отданы под программу реновации – большой городской квартал для переселенцев района Хорошево-Мневники начнут строить около станции метро «Карамышевская». Как рассказал Марат Хуснуллин, первую очередь этого жилья возведут за 3 года, а полностью проект развития территории займет 7-8 лет.
В Мневниковскую пойму будет инвестировано более 200 млрд рублей. По замыслу властей, налоги, которые город получит от построенной недвижимости, должны полностью окупить затраты на строительство метро.
Что по ценам?
Жилье по программе реновации предназначено для переселения граждан, а не для продажи. Что касается коммерческого жилья, сейчас обсуждается возможность его строительства в Мневниковской пойме, но объемы и класс пока неизвестны. Опрошенные эксперты сошлись во мнении, что район может быть застроен недвижимостью на любой вкус и кошелек.
По словам Андрея Стригалева, директора «НДВ-Девелопмент», особенность местоположения локации – на острове, в зеленой зоне с благоустроенными в будущем набережными, позволяет предположить, что здесь будут востребованы все классы недвижимости.
Например, рядом с кварталами, возведенными по программе реновации, вполне обосновано размещение многоквартирной застройки комфорт-класса. На участках с хорошими видовыми характеристиками либо в удалении от улицы Нижние Мневники будет пользоваться спросом жилье бизнес-класса – по мнению специалиста, основной упор будет сделан именно на данный класс застройки.
В уединенных кварталах рядом с набережными будут востребованы небольшие проекты клубного формата элит-класса для особо взыскательных покупателей.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, согласна с тем, что новый проект будет включать дома трех классов: массового, бизнес и премиум. При этом первые 3-5 лет целесообразно строить жилье комфорт-класса – как для переселения, так и для продажи на коммерческой основе.
Через 3-5 лет девелоперы могут начать строительство новых очередей уже бизнес-класса с улучшенными характеристиками. А завершающим «аккордом» проекта станут кварталы премиум-класса, которые логично расположить на юго-западе Мневниковской поймы с видом на Москву-реку и Филевский парк.
По мнению экспертов, стартовая стоимость жилья комфорт-класса будет составлять 180-200 тыс. рублей за квадратный метр, а после ввода в эксплуатацию средняя цена достигнет 240 тыс. рублей.
Квартиры бизнес-класса, по прогнозам Марии Литинецкой, могут выйти на рынок по цене 230-240 тыс. руб./кв. м. Андрей Стригалев оценил начальную стоимость жилья класса «бизнес» в 240-260 тыс. рублей за «квадрат».
Примерно такую же стоимость жилья бизнес-класса спрогнозировала и Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». По словам специалиста, в настоящее время средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса прилегающих районов составляет порядка 264 тыс. рублей:
«Какая цена будет на старте, очень сильно зависит от сроков реализации проекта. В случае, если коммерческая застройка будет согласована в ближайшее время, то для новостроек бизнес-класса цена может составить порядка 240-250 тыс. руб. за «квадрат».
Стоимость в проектах класса «премиум» оценить сложнее всего в силу их индивидуальности, планировки/этажности и используемых технологий, архитектурных решений и материалов отделки. Андрей Стригалев предположил, что качественные малоэтажные проекты могут выходить по стартовой стоимости 350-400 тыс. руб./кв. м.
- За три года по программе реновации в Москве построят и спроектируют около 3 млн кв. метров жилья
- К продаже почти готовы: московские новостройки, которые скоро выйдут на рынок
Дата публикации 07 ноября 2019