В феврале аренда квартир сильнее всего подорожала в Бурятии и Адыгее

Минстрой России спрогнозировал рост цен на недвижимость в 2021 году в большинстве регионов страны. При этом Бурятия оказалась единственным регионом, в котором ожидается снижение стоимости квадратного метра жилья почти на 17 тысяч рублей. 

О том, чем обусловлены такие прогнозы, как на это повлияли две льготные ипотеки и лопнет ли так называемый «ипотечный пузырь», — в материале «Информ Полиса». 

У всех рост, а у нас падение

Минстрой РФ спрогнозировал динамику цен на рынке недвижимости в первом полугодии 2021 года.

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России составит 49 173 рубля.

 Получается, что цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года. Об этом сказано в проекте приказа Минстроя, сообщают «Известия». 

Больше всего в 2021 году жилая недвижимость подорожает в Москве и регионах Дальневосточного федерального округа: Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях (цена квадратного метра вырастет от 8 до 9,5 тысячи рублей). В Якутии и Ленинградской области рост цен составит в пределах 4 тысяч рублей за квадрат. 

В значительной части субъектов стоимость квадратного метра увеличится на 2 — 3 тысячи рублей или меньше. В 34 регионах цены сохранятся на нынешнем уровне. Дешевле всего жилье будет стоить в Дагестане, Кабардино-Балкарии и Брянской области (от 31,5 тысячи рублей за квадрат). 

По расчетам ведомства, Бурятия будет единственным регионом, где в 2021 году подешевеет квадратный метр жилья. 

Его цена упадет с 78,18 до 61,26 тысячи рублей, притом что норматив по стране 49 173 рубля. Но, по данным Минстроя РБ, у нас уже реальная стоимость квадратного метра жилья составляет 62 800 рублей (на квартиры среднего качества с отделкой в четвертом квартале 2020 года). И будет ли в таком случае снижение цены, непонятно. 

— От застройщиков стоимость одного квадратного метра с отделкой в среднем составляет 60 тысяч рублей, от собственников квартир — 80 тысяч, от риелторов — 90 тысяч. Для сдерживания необоснованного роста цен на жилье с основными застройщиками Улан-Удэ подписано соглашение о взаимодействии, — говорит Николай Рузавин, министр строительства и модернизации ЖКК Бурятии. 

Также существует другая цена за квадрат, среднестатистическая по всему Дальнему Востоку для городов и поселков городского типа – 82 310 рублей.

Она утверждается министром России для расчета размера субсидий, предоставляемых за счет средств бюджетов. Это число не может влиять на установление застройщиками цен на свои квартиры.

В целом ДФО входит в тройку «лидеров» по стоимости жилья среди всех федеральных округов. Подорожание квартир доходит до 35 % за полгода. 

Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в Бурятии (рублей), по данным Минстроя РБ:В III квартале 2019 года — 59 632Во II квартале 2020 года — 67 820В III квартале 2020 года — 78 184

В IV квартале 2020 года — 82 310 

Снижение после бурного роста

Чем же обусловлен прогноз Минстроя РФ о том, что только в Бурятии подешевеет квадратный метр жилья почти на 17 тысяч рублей? На этот вопрос ответили эксперты «Информ Полиса». По мнению Виктора Беломестнова, доктора экономических наук, причин для роста цен на недвижимость в республике в 2021 году нет. 

В феврале аренда квартир сильнее всего подорожала в Бурятии и Адыгее

При этом, по словам эксперта, есть другие факторы, например внешнеполитические. Они могут повлиять на экономические показатели, а те, в свою очередь, на цену квадратного метра. Также небольшой ценовой спад может быть из-за перегрева рынка. 

— В России очень много непроданного жилья, у нас в городе тоже есть такое жилье. Около половины готового жилья, особенно в центральной части страны, застройщики продать не могут. Это тоже может в какой-то мере послужить основой, чтобы цены за метр снизились.

Значительного снижения цен я не жду, честно говоря. Сейчас цены несколько выше, чем реальный спрос. Я думаю, вернемся к ценам за квадратный метр, которые были в начале 2020 года.

Наверное, стоимость будет держаться в пределах 60 — 63 тысяч рублей еще долгий период, — считает Виктор Беломестнов. 

Эксперт напоминает о других проблемах строительной сферы, которые могут оказывать влияние на ценообразование. В последние годы новое строительство практически не возникает. Заканчивают долгострой, которого очень много, потому что строительные компании либо разорились, либо на грани разорения. 

— Как с этим будут поступать, непонятно, — отмечает доктор экономических наук. — Есть еще одна проблема – отсутствие большого количества иностранных работников. Перекрытие границ привело к ограничению кадров.

Даже если экономическая ситуация стабилизируется, то сложно будет ожидать роста предложения, — говорит Виктор Беломестнов. — Есть разброс в ценах на «первичку», новую «вторичку» и старую «вторичку».

Думаю, новая «вторичка» останется на том же уровне, что и «первичка», а старая «вторичка» сильнее откатится в цене. Если новостройки будут продолжать появляться, то «вторичка» заморозится в цене.

Предложение на рынке недвижимостиВ ноябре 2020 года в новостройках и на «вторичке» на продажу было выставлено на 25 % меньше однокомнатных квартир, чем год назад. Двухкомнатных квартир — на 20 % меньше. 

У независимого финансового консультанта Александра Доржиева уже сложилось представление о том, с чем связаны прогнозы Минстроя России о снижении цен на недвижимость в Бурятии. По мнению эксперта, виной тому крайне низкая ликвидность регионального рынка. 

В феврале аренда квартир сильнее всего подорожала в Бурятии и Адыгее

По мнению Александра Доржиева, если вторичное жилье не сильно подросло в цене вслед за первичным, то и падение цен будет поменьше или вовсе стоять на месте. При этом черновая квартира должна стоить дешевле, чем готовая, но сейчас это не так. 

Со стороны российского правительства уже началась работа для того, чтобы сдержать рост цен на жилье. Об этом заявил в октябре премьер-министр страны Михаил Мишустин в ходе встречи с лидерами фракций Государственной Думы. 

— Вице-премьер Марат Хуснуллин на данный момент ведет работу над упрощением процедур в сфере строительства, призванным сократить сроки возведения, а также снизить стоимость жилья.

Тем не менее существуют примеры, когда цены на недвижимость растут из-за застройщиков. Но цели поставлены.

Я очень надеюсь, что мы сейчас будем добиваться всецело отсутствия этого роста, — говорит Михаил Мишустин. 

«Ипотечный пузырь» – есть или нет?

Высокий спрос на льготную ипотеку делает вероятным сценарий, при котором граждане не смогут обслуживать кредиты, взятые на эмоциях или с целью обогатиться.

Поэтому «ипотечный пузырь», если он есть, рискует «взорваться».

По мнению Виктора Беломестнова, нынешняя ситуация с льготными ипотеками еще не привела к формированию «пузыря», так как закредитованность населения в Бурятии еще невысокая. 

— «Пузырь» в ипотечном кредитовании нас вряд ли должен страшить, еще есть запас прочности. Одно время республика входила в тройку лидеров по закредитованности населения, но в основном эти кредиты потребительские. Ипотеку сейчас берут работающие люди, молодежь, которые уверены, что могут сами платить или родственники им помогут.

Этот момент может успокаивать немного, — подчеркивает эксперт. — Если «пузырь» все-таки «надуется» и «лопнет», то навредит заемщикам, которые останутся с долгами. У банков тоже возникнут проблемы с реализацией отсуженного жилья, думаю, от этого они многого не выиграют.

А сокращение выплат по кредитам приведет к ограничению финансовых ресурсов банка, что косвенно навредит всему населению, так как возрастет ставка на другие виды кредитования. 

«Ипотечный пузырь» – ситуация, при которой заемщики не могут вернуть кредит и не способны компенсировать расходы банка по нему своим залоговым объектом недвижимости или другим имуществом. Чем большее число заемщиков не может вернуть долг, тем больших размеров достигает такой «пузырь» и тем значительнее негативные последствия от его «взрыва». 

Александр Доржиев, независимый финансовый консультант, напротив уверен, что сейчас в России формируется «ипотечный пузырь». Он отмечает, что это субъективно и невозможно спрогнозировать дальнейшее «надувание или сдувание пузыря», так как это зависит от человеческой психологии. 

— Допустим, если «пузырь надуется» на 50 %, то это «пузырь» или еще нет? А если еще на 50 %? Это все зыбко. Я считаю, что независимо от стадии «надувания» это «пузырь». «Пузырь» — это необоснованный рост цен, который фундаментальными причинами не вызван. Такой причиной может быть рост доходов населения.

Сейчас причина роста цены на жилье — это две льготные ипотеки, а также наличие у людей свободных денег за счет снижения и доходов, и еще больше расходов из-за пандемии, — уверен он.

— В нулевых «ипотечный пузырь» США «надувался» порядка пяти лет, дешевые кредиты захватили всех, но это были рыночные механизмы, государство не вмешивалось. В России сейчас масштаб «пузыря» пока мелковат, его формирование обусловлено введением госпрограмм, то есть искусственные механизмы.

Читайте также:  В России создали профессиональный стандарт для риелторов

У нас уже сейчас всерьез идут разговоры о том, чтобы льготные ипотеки либо ужесточить, либо отменить, потому что они привели к тому, что жилье из доступного стало недоступным. 

О необходимости своевременной отмены льготной программы кредитования под 6,5 % в ноябре заявляла глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина. По ее мнению, это позволит избежать формирования «пузырей» на финансовом рынке и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья. 

— Государство само создало этот «пузырь», и в его руках это остановить, — считает Александр Доржиев. — Люди считают, что низкая ставка это очень-очень выгодно, но на самом деле главное — это цена жилья. Низкая ставка уже перекрыта ростом цен.

До апреля людям было выгоднее покупать по старым ценам. Если введут еще более привлекательную программу, то население будет нищать. Надо закончить с льготами, как начали, пока это не привело к более серьезным последствиям, типа «лопания пузыря».

 

Александр Доржиев отмечает, что в первую очередь ипотека под 6,5 % была принята для спасения застройщиков, потому что до этого рухнуло все. Власти хотели создать мультипликативный эффект за счет покупки недвижимости: банки, застройщики, производство стройматериалов, мебели и т. д. 

— Задачу поддержать застройщиков государство выполнило и в принципе правильно сделало. Было бы гораздо хуже для общей экономики, если бы ничего не было сделано.

Получилось так, что застройщики купаются в деньгах, кто-то из граждан успел выгодно взять ипотеку, а остальные получили квартиры по жутко дорогим ценам и дальше покупать уже не могут.

И сейчас в правительстве думают, как сбалансировать все побочные эффекты от «лечения». А люди должны принимать рациональные экономические решения, — напоминает частный инвестор. 

По мнению Доржиева, для Бурятии никаких особенных последствий от «лопания пузыря» не будет. Тем более Минстрой РФ уже прогнозирует падение цен на маленьком региональном рынке недвижимости. 

— В лучшем случае треть тех, кто берет ипотеку, думает, как ее отдавать. Остальные взяли в надежде на выгодную перепродажу. Несмотря на то что льготную ипотеку продлили, все меньше желающих ее брать. В результате ипотечники столкнутся с тем, что их квартира не подорожала, а кредит платить надо и, возможно, кредит на первоначальный взнос.

Придется им всем задуматься зимой-весной, что делать, — добавляет он. — Чтобы не было ценовых перекосов, можно расширить предложение жилья. А что делать с упавшими ценами? Они падали в 2009, 2015 годах, и никто особо не расстроился. Недвижимость такая штука, что за ее цену мало кто переживает.

Куда квартира денется? Просто кто-то измеряет свое богатство в валюте, акциях, а кто-то в квадратных метрах. 

Ипотечная задолженностьДоля просроченной задолженности по ипотеке от всего объема долгов в целом по РФ составляет 0,9 %. В III квартале 2020 года задолженность по ипотеке составила 8,56 трлн рублей — это на 19 % больше, чем год назад. Из них 1,9 трлн рублей (22 %) составляют долги на первичном рынке (в 2019-м —19,4 %). 

В 2021 году цены на жилье продолжат ползти вверх, создавая угрозу «лопания пузыря». При этом вероятное понижение цен за квадратный метр может оказать на Бурятию благоприятное влияние, если не остановится строительство и способность людей покупать. Продление или отмена льготного кредитования в этом случае будет иметь колоссальное значение.

Номина Соктуева

Получайте свежие новости в мессенджерах и соцсетях

Стали известны города, где сильнее всего подорожала вторичка

Цены на вторичном рынке недвижимости растут, сейчас в целом по стране квадратный метр в готовой квартире стоит 72,9 тысячи рублей. За год цены увеличились на 17,2 процента, причем за первый квартал 2021 рост составил 5,7 процента, сообщает ЦИАН со ссылкой на результаты своего исследования.

Примечательно, что в числе лидеров роста в процентном соотношении оказались отнюдь не мегаполисы.

В феврале аренда квартир сильнее всего подорожала в Бурятии и Адыгее

Названы города с самым доступным жильем

Так, в регионах Северо-Запада в процентном соотношении сильнее всего подорожала недвижимость в Череповце — здесь квартиры на вторичном рынке прибавили в цене 25 процентов, теперь «квадрат» здесь стоит 56,9 тысячи рублей. К слову, жилье в Череповце стоит на 3 тысячи дороже, чем в Вологде, в столице региона квартиры тоже подорожали, но всего на 8,5 процента.

67,9 тысячи рублей теперь стоит квадратный метр жилья в Петрозаводске, рост — 21,9 процента за год. В Калининграде стоимость недвижимости на вторичном рынке теперь составляет 84,3 тысячи рублей, за год она увеличилась на 19,3 процента.

Для сравнения, в Петербурге квартиры выросли за год в цене на 15,6 процента, готовые квартиры в Северной столице теперь продаются из расчета 157 тысячи за квадратный метр.

Самое дорогое жилье традиционно в Москве. Цены на квартиры достигли отметки в 257 тысяч за квадратный метр, за год жилье подорожало в столице на 15,1 процент.

В Подмосковье квартиры растут в цене быстрее, так в Домодедово жилье стало дороже за год на 19 процентов (теперь здесь квартиры продаются из расчета 121 тысяча рублей за квадратный метр).

А самая дорогая недвижимость в Подмосковье — в Реутове (176 тысяч рублей) и в Красногорске (173 тысячи рублей).

На юге страны лидером по росту цен является Симферополь: за год здесь вторичка подорожала почти на 16 процентов, цены на квадратный метр достигли отметки в 118 тысяч рублей. Но самые дорогие квартиры на юге все равно в Сочи, недвижимость здесь продается из расчета в 180 тысяч рублей за «квадрат». За год цены здесь выросли на 9,1 процента.

Аналитики ЦИАН высокие цены на вторичную недвижимость в Сочи объясняют борьбой с точечной застройкой, проводимой местными властями. Соответственно, уже готовые квартиры в хороших локациях растут в цене. На Кавказе самый заметный рост в Нальчике, здесь квартиры за год подорожали на 12,1 процента и достигли 50 тысяч рублей за квадратный метр.

Среди регионов ПФО заметнее всего изменились цены на квартиры в Нижнем Новгороде, здесь рост составил около 18 процентов, а «квадрат» здесь теперь стоит 88 тысяч. Однако лидерство по уровню цен в округе уверенно держит Казань, в столице Татарстана жилье стоит 98 тысяч рублей за квадратный метр, рост за год — 12,3 процента.

В феврале аренда квартир сильнее всего подорожала в Бурятии и Адыгее

Покупатели квартир все чаще сдают старое жилье застройщику

А самые дешевые квартиры в округе — в Оренбурге, цена «квадрата» — 49,2 тысячи рублей, рост за год — 3,2 процента. На Урале самые дешевые квартиры — в Челябинске, вторичная недвижимость здесь продается из расчета 45,5 тысячи рублей за «квадрат», рост за год — 6,5 процента.

Лидером по росту цен на Урале стал Сургут — 10,4 процента за год, теперь жилье здесь продается из расчета 91,4 тысячи рублей за «квадрат». К слову, самые дорогие квартиры на вторичном рынке округа продаются в Нефтеюганске — 93,1 тысячи рублей за «квадрат».

А в Екатеринбурге квартиры частными собственниками выставляются на продажу из расчета 81,7 тысячи рублей.

В Сибири самое дорогое жилье в Иркутске — цены на квадратный метр приближаются к 89 тысячам рублей, рост за год — 17,5 тысячи. А лидером по темпам роста оказался Омск: здесь квартиры за год выросли в цене на 21,9 процента и достигли цены 61,9 тысячи рублей за «квадрат».

На Дальнем Востоке самый заметный рост цен на рынке недвижимости зафиксирован в Чите и Улан-Удэ. Квартиры в этих городах стоят одинаково — 74,3 тысячи рублей за квадратный метр.

За год в Забайкалье квартиры выросли в цене на 18 процентов, в столице Бурятии — на 21. А самое дорогое жилье на Дальнем Востоке — в Приморском крае.

Квартиры здесь выставляются на продажу из расчета 141 тысячи рублей за квадратный метр.

Названы 10 регионов России, в которых сильнее всего подорожала аренда :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Портал бесплатных объявлений в сфере недвижимости подсчитал, в каких областях выросли цены на аренду квартир, а в каких, напротив, снизились

В феврале аренда квартир сильнее всего подорожала в Бурятии и Адыгее

Depositphotos / Hintau_Aliaksey

В  третьем квартале 2015 года сильнее всего поднялись цены на аренду жилья в Орловской области, а наибольшее снижение стоимости отмечено в Нижегородской области.

При этом в среднем по России съемное жилье (комнаты, квартиры и дома) стоит 20 тыс. руб. в месяц. Такие данные привели специалисты портала о недвижимости Domofond.

ru (принадлежит Avito), которые проанализировали динамику цен на аренду жилья в 82 регионах страны.

Помимо Орловской области (+7,4% к цене аренды по сравнению со вторым кварталом), лидерами по росту цен стали Татарстан (+6,9%) и Адыгея (+6,2%). В 21 субъекте РФ, по данным Domofond.ru, арендные ставки выросли на 1% и более, тогда как во втором квартале таких регионов было всего два.

Читайте также:  Власти петербурга могут пересмотреть утвержденные проекты жк

Самое значительное снижение цен аренды в расчете за квартиру отмечено в Нижегородской (-7,4%), Пензенской (-7%) и Липецкой (-6,6%) областях. В целом ставки по аренде упали на 1% и более в 38 регионах.

10 регионов России — лидеров по росту цен на аренду квартир

Регион Ставка за месяц во 2-м квартале 2015г., руб./кварт. Ставка за месяц в 3-м квартале 2015г., руб./кварт. Прирост
Орловская область 9 755 10 481 7,4%
Татарстан 14 698 15 709 6,9%
Адыгея 9 691 10 295 6,2%
Москва 48 532 50 435 3,9%
Рязанская область 13 939 14 316 2,7%
Сахалинская область 36 228 37 187 2,6%
Курская область 8 845 9 058 2,4%
Челябинская область 11 604 11 866 2,3%
Ставропольский край 10 551 10 783 2,2%
Дагестан 14 398 14 711 2,2%

10 регионов России с самым большим снижением цен на аренду жилья

Регион Ставка за месяц во 2-м квартале 2015г., руб./кварт. Ставка за месяц в 3-м квартале 2015г., руб./кварт. Снижение
Нижегородская область 15 943 14 762 -7,4%
Пензенская область 9 359 8 704 -7,0%
Липецкая область 11 560 10 796 -6,6%
Тульская область 14 298 13 594 -4,9%
Калужская область 19 079 18 145 -4,9%
Ханты-Мансийский АО 22 463 21 430 -4,6%
Брянская область 10 732 10 272 -4,3%
Крым 25 393 24 356 -4,1%
Забайкальский край 14 267 13 719 -3,8%
Вологодская область 10 384 10 018 -3,5%

Сергей Велесевич

Аренда жилья подорожала в 65 регионах России

В феврале аренда квартир сильнее всего подорожала в Бурятии и Адыгее

Стоимость аренды квартир в III квартале 2018 года выросла в 65 регионах. Лидерами оказались Приморский край, Севастополь и Татарстан, где аренда подорожала более чем на 5%. В среднем по стране ставки увеличились всего на 0,3%.

Анализ данных по 78 регионам (включая города федерального значения Москву, Санкт-Петербург и Севастополь) показал, что в среднем по стране стоимость найма однокомнатных квартир увеличилась незначительно, на 0,3%. (Динамика по остальным семи регионам не рассчитывалась из-за недостатка данных.)

Однако при сравнении среднемесячных ставок цифры более значительные. В июле рост составил 0,9%, а в августе — 1%, то в сентябре — лишь 0,2%. В результате в сентябре ставки оказались на 2,1% выше, чем в июне 2018-го.

В Санкт-Петербурге в III квартале произошло существенное повышение стоимости аренды однокомнатных квартир: на 3,1%, до 22 226 руб. в месяц. В Москве и Подмосковье цены на аренду выросли на 1% — больше, чем в среднем по стране, но недостаточно, чтобы попасть в десятку лидеров по росту ставок.

Стоимость аренды, руб./мес.Изменение к июню 2018

  • Изменение к пред. месяцу
  • Июнь 201815 341
  • Июль 201815 4850,9%
  • 0,9%
  • Август 201815 6271,9%
  • 0,9%
  • Сентябрь 201815 6632,1%
  • 0,2%

Изменения стоимости аренды квартир в регионах

Из 78 регионов, данные по которым вошли в исследование, арендные ставки выросли в 65. Из них в 40 квартальный рост составил 1,5% и больше. Лидер рейтинга – Приморский край: здесь цены на наём жилого помещения выросли на 9,3%, с 13 493 руб. до 14 754 руб. в месяц за однокомнатную квартиру.

Второе место у Севастополя: 7,3% (в III квартале стоимость найма «однушки» в городе достигла 21 599 руб.) На третьем месте – Республика Татарстан с 5% роста, до 14 013 руб.

В Карачаево-Черкесии, Ульяновской и Волгоградской областях, Адыгее и Вологодской области аренда выросла в цене более чем на 4% за квартал.

  1. 10 регионов с максимальным ростом арендных ставок на 1-комнатные квартиры
  2. №РегионСтавка за месяц во II квартале 2018Ставка за месяц в III квартале 2018
  3. Прирост
  4. 1Приморский край13 49314 754
  5. 9,3%
  6. 2Севастополь20 12721 599
  7. 7,3%
  8. 3Татарстан13 35214 013
  9. 5,0%
  10. 4Карачаево-Черкесия10 92611 443
  11. 4,7%
  12. 5Ульяновская область9 5119 955
  13. 4,7%
  14. 6Волгоградская область10 78611 280
  15. 4,6%
  16. 7Адыгея9 75710 195
  17. 4,5%
  18. 8Вологодская область9 63610 067
  19. 4,5%
  20. 9Астраханская область11 68312 137
  21. 3,9%
  22. 10Тверская область12 38512 863
  23. 3,9%

Снижение стоимости найма квартир произошло в 13 регионах. Сильнее всего подешевела аренда однокомнатных квартир в Курганской области: на 2,9%, с 8 390 руб. во II квартале до 8 145 руб. в третьем.

На втором месте Республика Карелия (аренда подешевела на 1,9%), на третьем —Магаданская область (снижение на 1,7%).

В Камчатском крае, Липецкой и Владимирской областях средняя ставка найма снизилась на 1,2–1,5%.

  • 10 регионов с самым значительным снижением арендных ставок на 1-комнатные квартиры
  • №РегионСтавка за месяц во II квартале 2018Ставка за месяц в III квартале 2018
  • Снижение
  • 1Курганская область8 3908 145
  • -2,9%
  • 2Карелия11 03110 818
  • -1,9%
  • 3Магаданская область20 48020 126
  • -1,7%
  • 4Камчатский край21 16620 840
  • -1,5%
  • 5Владимирская область11 27611 105
  • -1,5%
  • 6Липецкая область9 4449 331
  • -1,2%
  • 7Мурманская область14 08513 976
  • -0,8%
  • 8Марий Эл9 0308 986
  • -0,5%
  • 9Башкортостан12 46512 416
  • -0,4%
  • 10Чувашия9 1849 149
  • -0,4%
  • Динамика арендных ставок на 1-комнатные квартиры в регионах в III квартале 2018 года

РегионСтавка за месяц во II квартале 2018 г., руб.Ставка за месяц в III квартале 2018 г., руб.

  1. Динамика
  2. Приморский край13 49314 754
  3. 9,3%
  4. Севастополь20 12721 599
  5. 7,3%
  6. Татарстан13 35214 013
  7. 5,0%
  8. Карачаево-Черкесия10 92611 443
  9. 4,7%
  10. Ульяновская область9 5119 955
  11. 4,7%
  12. Волгоградская область10 78611 280
  13. 4,6%
  14. Адыгея9 75710 195
  15. 4,5%
  16. Вологодская область9 63610 067
  17. 4,5%
  18. Астраханская область11 68312 137
  19. 3,9%
  20. Тверская область12 38512 863
  21. 3,9%
  22. Еврейская АО11 82012 276
  23. 3,9%
  24. Коми13 12713 618
  25. 3,7%
  26. Крым20 42121 180
  27. 3,7%
  28. Мордовия9 1899 522
  29. 3,6%
  30. Ставропольский край9 83110 177
  31. 3,5%
  32. Воронежская область10 20110 539
  33. 3,3%
  34. Рязанская область12 44512 839
  35. 3,2%
  36. Санкт-Петербург21 55922 226
  37. 3,1%
  38. Самарская область12 13912 496
  39. 2,9%
  40. Забайкальский край13 61814 014
  41. 2,9%
  42. Саратовская область10 03710 319
  43. 2,8%
  44. Краснодарский край16 77017 218
  45. 2,7%
  46. Нижегородская область12 80313 140
  47. 2,6%
  48. Калмыкия8 3958 613
  49. 2,6%
  50. Ивановская область8 8929 115
  51. 2,5%
  52. Смоленская область10 24210 498
  53. 2,5%
  54. Алтайский край10 37010 624
  55. 2,4%
  56. Курская область8 0458 214
  57. 2,1%
  58. Ленинградская область14 79115 081
  59. 2,0%
  60. Пермский край12 00912 228
  61. 1,8%
  62. Тульская область12 90013 128
  63. 1,8%
  64. Хабаровский край18 94919 280
  65. 1,7%
  66. Иркутская область13 33013 556
  67. 1,7%
  68. Новосибирская область14 14814 376
  69. 1,6%
  70. Ростовская область12 43812 638
  71. 1,6%
  72. Ярославская область10 18510 347
  73. 1,6%
  74. Калининградская область13 65813 874
  75. 1,6%
  76. Тамбовская область9 6259 772
  77. 1,5%
  78. Дагестан12 37112 557
  79. 1,5%
  80. Саха (Якутия)18 14218 407
  81. 1,5%
  82. Омская область10 27710 423
  83. 1,4%
  84. Челябинская область10 33210 472
  85. 1,4%
  86. Новгородская область10 05910 195
  87. 1,4%
  88. Республика Алтай10 14210 279
  89. 1,4%
  90. Тюменская область13 86714 045
  91. 1,3%
  92. Свердловская область14 98715 176
  93. 1,3%
  94. Белгородская область10 77910 907
  95. 1,2%
  96. Кировская область8 7178 818
  97. 1,2%
  98. Амурская область14 79514 947
  99. 1,0%
  100. Московская область20 17420 375
  101. 1,0%
  102. Москва34 08034 419
  103. 1,0%
  104. Пензенская область9 1069 187
  105. 0,9%
  106. Ханты-Мансийский АО18 86519 022
  107. 0,8%
  108. Северная Осетия11 44311 537
  109. 0,8%
  110. Кабардино-Балкария11 62511 719
  111. 0,8%
  112. Красноярский край12 57812 669
  113. 0,7%
  114. Оренбургская область10 31910 390
  115. 0,7%
  116. Томская область11 39211 443
  117. 0,4%
  118. Калужская область14 19914 250
  119. 0,4%
  120. Архангельская область14 14914 193
  121. 0,3%
  122. Хакасия10 68310 715
  123. 0,3%
  124. Ямало-Ненецкий АО21 88021 937
  125. 0,3%
  126. Кемеровская область9 7599 778
  127. 0,2%
  128. Брянская область8 7918 801
  129. 0,1%
  130. Костромская область9 5079 513
  131. 0,1%
  132. Удмуртия10 34010 328
  133. -0,1%
  134. Бурятия12 21512 195
  135. -0,2%
  136. Псковская область8 3038 286
  137. -0,2%
  138. Чувашия9 1849 149
  139. -0,4%
  140. Башкортостан12 46512 416
  141. -0,4%
  142. Марий Эл9 0308 986
  143. -0,5%
  144. Мурманская область14 08513 976
  145. -0,8%
  146. Липецкая область9 4449 331
  147. -1,2%
  148. Владимирская область11 27611 105
  149. -1,5%
  150. Камчатский край21 16620 840
  151. -1,5%
  152. Магаданская область20 48020 126
  153. -1,7%
  154. Карелия11 03110 818
  155. -1,9%
  156. Курганская область8 3908 145
  157. -2,9%

Пора возвращаться назад. Когда квартиры начнут дешеветь

В отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир. Об этом президент Владимир Путин сообщил на совещании по экономическим вопросам.

Как отмечают риелторы, цены на жильё находятся сейчас на многолетнем пике. Правда, если брать стоимость жилья в рублёвом эквиваленте.

Только за прошлый год квартиры подорожали в среднем на 20%. При этом доходы населения падают. В такой ситуации дальше дорожать такими же темпами квартиры однозначно не смогут. Есть два наиболее вероятных сценария развития событий.

Либо цены зафиксируются на нынешних значениях, либо постепенно начнут снижаться. Программа льготной ипотеки уже не приносит таких дивидендов, как в прошлом году.

Уровень отказов в ипотечном кредитовании доходит до 60%, — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

В прошлом году цены на недвижимость росли ещё и из-за большого спроса. Ставки по депозитам стали активно снижаться — и люди начали вкладывать сбережения в недвижимость. По словам Алексея Кричевского, они уже выкупили фактически весь запас ликвидных квартир.

Количество проектов, которые планируются к выводу на рынок, будет примерно на 10–15% выше прошлогодних значений. То есть только на московский рынок может выйти до 90 новых жилых комплексов. Для сравнения: в 2020 году появилось 76 новостроек.

Читайте также:  Закон об изъятии лишних метров протестируют на неплательщиках алиментов

Учитывая ужесточение конкуренции, девелоперам придётся подстраиваться под рынок и заигрывать со скидками. При этом вторичная недвижимость уже выбрала весь запас роста.

За исключением тех квартир, которые будут продаваться в домах, введённых в эксплуатацию и заселённых в прошлом году, — отметил Алексей Кричевский.

Правда, по мнению аналитика, зимой и весной квартиры заметно не подешевеют. Снижения цен стоит ждать во второй половине года. При этом дорожать жильё может перестать уже в самое ближайшее время.

Потенциал роста цен на вторичном рынке уже исчерпан. Во многом из-за ослабления активности покупателей к концу прошлого года (после резкого роста спроса летом – осенью).

Сейчас мы придерживаемся прогноза, согласно которому в 2021 году средняя стоимость вторичного жилья останется примерно такой же, как и сейчас.

Ценовые колебания если и будут наблюдаться, то не превысят 5%, — рассказал директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Сергей Шлома.

Ещё одна перспектива вторичного рынка жилья в 2021 году — здесь уже не будет наблюдаться столь резкого роста спроса, как в 2020-м. Как отмечает Сергей Шлома, число сделок может сравняться с уровнем 2019 года.

Впрочем, мнения на рынке недвижимости различаются. Многие риелторы считают, что в ближайшие месяцы квартиры не только не подешевеют, но и продолжат дорожать.

Цены на квартиры будут расти до тех пор, пока это позволяет спрос — в первой половине 2021 года его продолжит подогревать дешёвая льготная ипотека. Потом всё будет зависеть от величины процентных ставок и желания людей покупать жильё по ценам, которые установят застройщики. Такое мнение высказал эксперт агентства недвижимости «Авахо» Станислав Манжиевский.

По его прогнозам, в этом году продолжит дорожать жильё небольшой площади — студии и однокомнатные квартиры. Из-за относительной доступности спрос на них выше, чем на более дорогие «двушки» и «трёшки».

Гонка сбережений. Куда вкладывать деньги в 2021 году

Станислав Манжиевский считает, что снижение стоимости жилья в ближайшее время маловероятно, так как помимо ипотеки на цены продолжает влиять инфляция. При сильном провале спроса во второй половине года подорожание начнёт замедляться. В дальнейшем при таком сценарии на рынке не исключена временная стагнация цен.

Руководитель Департамента продаж Российского аукционного дома (РАД) Наталья Круглова тоже считает, что ждать снижения стоимости квартир пока рано.

На повышение стоимости жилья работают такие факторы, как страх падения курса рубля и роста инфляции, подогреваемый сокращением рыночного предложения квартир.

Подогревают цены также большой объём денежной массы на рынке (включая в неё доступную ипотеку) и отсутствие альтернативы в виде арендного жилья. Пока влияние этих факторов перекрывает воздействие тенденций, работающих на снижение стоимости жилья.

Поэтому мы видим рост цен на 20% за год и в Москве, и в Санкт-Петербурге, — пояснила Наталья Круглова.

По её словам, у застройщиков в середине этого года был план: если цены начнут падать, они будут выводить на рынок меньше жилья. Поэтому, как только фактор ипотеки перестанет быть драйвером спроса, застройщики скорректируют объёмы ввода для сохранения цен как минимум на прежнем уровне.

Наиболее чувствительным окажется сегмент эконом и комфорт. Первые признаки ценовой коррекции мы увидим там. Также надо принять во внимание, что самим застройщикам станет уже неинтересно работать в экономсегменте: затраты на ленд-девелопмент выросли, спрос волатилен.

Уверена, мы увидим рост новых проектов в бизнес-классе и переток внимания девелоперов к более высоким сегментам жилья. В то же время есть сценарии, при которых квартиры могут подешеветь.

Например, если ипотека резко подорожает, государство даст импульс развитию рынка аренды, или ещё какое-то законодательное изменение всколыхнёт рынок. К тому же по разным причинам может вырасти число людей, которые не смогут обслуживать ипотеку. Тогда мы можем увидеть и драматическую ценовую коррекцию.

На рынке появится много «первичной вторички», которая, безусловно, опустит рыночные цены жилья, — заключила Наталья Круглова.

В улан-удэ подорожала аренда квартир

На рынке аренды квартир в регионах России эксперты зафиксировали положительную динамику по итогам года.

Согласно проведенному исследованию, средние ставки по стране увеличились от 1,1% в сегменте «однушек» до 3,8% за «двушки» и 4% за «трешки».

Впрочем, в некоторых городах, например, в Самаре, Иркутске или Кемерово получились отрицательные показатели, сообщает федеральный портал «Мир квартир». В исследовании рассмотрены 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек.

Однокомнатные квартиры

«Однушки» показали самый невысокий прирост, составивший чуть более 1%. При этом ставки на маленькие квартиры выросли в 38 городах из 69 исследуемых. Больше прочих это подорожание должны ощутить на себе арендаторы Владивостока (+19,1%), Казани (+16,8%), Волгограда (+14%), Мурманска (+13,9%) и Курска (+11,5%).

А в Самаре и Новосибирске в минусе остались арендодатели – ставки в этих городах снизились в среднем на 14,1% и 9,2%.

Ситуация, сходная с новосибирской, отмечена, по данным портала, также в Оренбурге (–9,1%) и Иркутске (–9%), чуть меньше опустились цены в Чите (–8,3%).

В городах с самыми высокими затратами на аренду прирост составил около 5%, за исключением Севастополя, замыкающего первую пятерку ценового рейтинга. Здесь ставки ушли в минус и опустились ниже симферопольских – 19,8 тыс. руб./мес.

Три первых строчки, как обычно, достались Москве (39 тыс. рублей/мес.), Санкт-Петербургу (23,5 тыс. руб./мес.) и Сочи (23 тыс. руб./мес.).

В Улан-Удэ «однушку» можно снять от 9322 рублей в месяц. Прирост за год в среднем составил 8,6%.

Самые дешевые однокомнатные квартиры, от 6,6 тыс. руб./мес. до 7,2 тыс. руб./мес., сдаются в Новокузнецке, Чебоксарах, Волжском, Нижнем Тагиле и Магнитогорске. На месячную московскую ставку в этих городах можно снимать квартиру около полугода.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» за год подорожали в 50 городах из 69, причем больше всего в Нижнем Тагиле, показавшем отрицательный прирост по «однушкам». На 12−13% стало накладнее снимать жилье в Саратове, Казани и Подмосковье, на 11% – в Новосибирске.

На те же 11% стало легче бремя арендатора в Брянске (–11,4%) и Самаре (–11,2%). Оренбург подешевел на 9,6%, Новокузнецк – на 8%, Барнаул – на 6,9%.

Самая высокая аренда после Москвы (46,9 тыс. руб./мес.) отмечена в Сочи (35,1 тыс. руб./мес.), Петербурге (34,1 тыс. руб./мес.), Симферополе (31,2 тыс. руб./мес.) и Севастополе (28 тыс. руб./мес.).

«Двушки» с самой низкой ценой за проживание, от 9 до 10 тыс. рублей в месяц, расположены в Волжском, Новокузнецке, Чебоксарах, Ижевске и Кургане.

Двухкомнатную квартиру в столице Бурятии можно снять, по данным портала, за 12828 рублей. Аренда выросла за год на 6,6%.

Трехкомнатные квартиры

«Трешки» поднялись в стоимости аренды больше всего. 54 города из 69 переписали ценники в сторону повышения. В лидерах по приросту, как и в сегменте «однушек», – Владивосток (+12,5%). Сургут, Тюмень, Хабаровск и Подмосковье задрали ставки в среднем на 11%.

Среди городов с обратной динамикой Иркутск и Кемерово, где средние цены снизились на 11%. За ними идут Барнаул, Брянск и Новокузнецк с падением на 9,1%, 8% и 7,3%.

В Улан-Удэ «трешку» можно снять в среднем за 15250 рублей в месяц. Прирост в данном случае составил 3,8%.

По цене аренды в призовую пятерку в сегменте «трешек» вошел и воцарился на четвертом месте Екатеринбург (38,2 тыс. руб./мес.). Выше него в рейтинге «золотая» тройка – Москва (59,2 тыс. руб./мес.

), Сочи (49,4 тыс. руб./мес.), Питер (47,7 тыс. руб./мес.), ниже – Симферополь (38 тыс. руб./мес.) и Севастополь (37 тыс. руб./мес.). Впрочем, последний был вытеснен Екатеринбургом из топовой пятерки.

Последние места рейтинга среди трехкомнатных квартир с результатами в среднем от 13 до 15 тыс. руб./мес. захватили Чебоксары, Курган, Новокузнецк, Пенза и Курск.

«Несмотря на среднестатистическое повышение ставок, предложение по-прежнему преобладает над спросом. При этом объекты с оптимальным соотношением цена-качество очень быстро уходят из базы, «висеть» остаются варианты с завышенными ценниками, что в определенной степени влияет на общую статистику», – отметили эксперты федерального портала.

Источник – arigus.tv

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector