Цена российской нефти Urals впервые за два года превысила 70 долларовПетербургским выпускникам на «Алых парусах» споет ЛободаМарокко облегчило въезд в страну для привитых россиянУ мигрантов снимут отпечатки пальцев и проверят на инфекцииКрестовский остров в Петербурге из-за Евро-2020 закроют на деньЧерчесов: Жиркова мы потеряли на весь Евро-2020Дождевые облака из Петербурга снесет сильный ветерПутин продлил мораторий на выдворение мигрантов из РоссииВ Кремле недовольны темпами вакцинации от COVID-19Фаната «Зенита» лишили футбола на год за «Соловья-разбойника» на матчеМишустин допустил рост числа заболевших COVID-19Госдума отменила обязательный техосмотр автомобиля для получения ОСАГОПредыдущие новостиАрхив материалов
На Петровском острове развернулась масштабная стройка: полным ходом идет строительство нескольких элитных комплексов. «Фонтанка» показывает, как территория поделена между застройщиками.
Георгий Поляков/ИнтерпрессПоделиться
Вся территория Петровского острова, по данным аналитической компании Knight Frank, разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами.
В ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках площадью 58,8 га. Тройка лидеров – владельцев земельных участков выглядит так: судостроительная фирма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский речной яхт-клуб (12 га).
Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся объекты «Ленстройтреста» (площадь участков – 5,6 га), Setl City (3,6 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га), «Леонтьевского мыса» (0,4 га), а также ГК «Кортрос» (2,9 га).
Knight FrankПоделиться
До 2021 года на Петровском будет построено 2674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 024 кв. м. Средняя площадь одной квартиры составит более 104 кв. м.
Цены на недвижимость здесь несколько ниже, чем в других элитных городских локациях. Так, например, цена одного метра в элитном проекте Royal Park — 330 тысяч, тогда как в среднем по городу элитная недвижимость стоит 370 тысяч за метр, рассказала журналистам в ходе пресс-тура 16 августа Екатерина Немченко, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.
А средняя цена кв. метра жилья в строящемся объекте RBI «Петровская ривьера» на южном берегу Петровского составляет 180 тысяч рублей, что для Петровского острова совсем невысокая цена, рассказала журналистам в ходе пресс-тура Вера Сережина, директор по маркетингу Холдинга RBI.
Примерно такой же, со слов Сережиной, ожидается и цена метра в соседних с RBI проектах Setl City.
Елена Зеликова
Елена Зеликова
Елена Зеликова
Елена Зеликова
Елена Зеликова
Елена ЗеликоваПоделиться
Впрочем, «Петровскую ривьеру», которую RBI строит с 2015 года, компания позиционирует как «демократический бизнес-класс», а цена одного метра жилья бизнес-класса в Петербурге сегодня составляет 160 тысяч.
По словам Сережиной, это жилой комплекс для тех, кто хочет жить на Петроградской стороне, но не может в силу обеспеченности войти в круг покупателей элитной и суперэлитной недвижимости.
Поэтому, несмотря на то, что все жилье будет иметь вид на воду, здесь достаточно небольших квартир, есть даже несколько студий, что для элитной недвижимости и бизнес-класса нехарактерно.
Елена Зеликова Елена Зеликова Елена Зеликова Елена Зеликова Елена ЗеликоваПоделиться
Напомним, жилой комплекс «Петровская ривьера» RBI строит с 2015 года.
Площадь участка — 9 тыс. кв. м, в ЖК будет 249 квартир. На данный момент здесь уже продано 60% квартир, сдача комплекса планируется на конец 2019 года.
Девелопер также планирует обустроить здесь общедоступную набережную.
В отличие от RBI, другой крупный владелец земель на Петровском — Группа ЛСР — пока предпочитает не озвучивать цены на жилье в своих объектах Neva Haus, Neva Art и Neva Residence.
Восемь корпусов Neva Haus начнут строить уже этой осенью, и тогда же хотят открыть первые продажи.
По словам директора проекта Дениса Сильса, на площадке уже испытывают строительную технику и забивают пробные сваи.
Дома расположатся вдоль береговой линии реки Ждановка. Больше половины территории будет застраиваться по проекту архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры»; над частью проекта работает мастерская «Земцов, Кондиайн и партнеры».
Всего ЛСР на Петровском в рамках трех проектов сможет построить почти две тысячи квартир. Больше земель только у завода «Алмаз», не считая городских территорий, но редевелопмент заводских площадей пока что находится в довольно далекой перспективе.
Одной из проблем, пока что не решенных застройщиками Петровского острова, является старинное и разрушающееся здание солодовни пивоваренного завода «Бавария» – памятника, который стоит рядом с участком Neva Haus, но принадлежит компании «Леонтьевский мыс», построившей жилой комплекс на Ждановской набережной.
По неофициальной информации от одного из застройщиков, «Леонтьевский мыс» планировал реконструировать солодовню под лофты, но отказался от этого замысла – возможно, потому, что это не соответствовало требованиям КГИОП.
Некоторое время назад застройщик предлагал ЛСР выкупить солодовню, но, по словам источника, стороны не сошлись в цене (ранее памятник достался «Леонтьевскому мысу» по цене около 60 млн рублей). В самом «Леонтьевском мысе» говорят, что от идеи обустроить солодовню под лофты они не отказывались.
Что касается отказа от сделки с ЛСР, то в «Леонтьевском мысе» это подтвердили. Однако заявили, что инициатива о покупке здания исходила от самой ЛСР.
«Наши первые корпуса будут стоять поодаль от этого места, – комментирует Светлана Леньчик, начальник отдела продаж элитной недвижимости девелоперского подразделения «Группы ЛСР» в Петербурге. – Когда мы выйдем на следующий участок, то надеемся, что эту проблему как-то решат».
Солодовня пивоваренного завода «Бавария» Архитектурный сайт Санкт-Петербурга/citywalls.
ruПоделиться
Royal Park, комплекс апартаментов Группы компаний «Кортрос» (московского застройщика), расположен в восточной части острова и, по-видимому, уже через пару лет станет здесь главной точкой притяжения.
По словам Екатерины Немченко, отличием проекта станет невысокий коэффициент использования земли — 55% территории отведут под зеленые насаждения, которые станут «логичным продолжением Петровского парка» и будут радовать глаз двумя тысячами видов растений. Элитный комплекс на 26 тысяч кв.
метров будет не спрятан внутри, как стройки ЛСР, а хорошо виден с воды и Тучкова моста, «что налагает на девелопера ответственность», рассказывает Немченко.
В центре него будет собственная марина для маломерных судов глубиной 4 метра; берега оденутся в гранит, обустроят набережную, проход на которую обещают не закрывать с западной стороны (с востока проход закрыт забором, отделяющим Малую арену стадиона «Петровский»). Сдать все корпуса планируют одновременно во втором квартале 2018 года, к концу 2018-го — открыть марину, а к концу 2019-го — набережную. Генподрядчик строительства — компания «УНР-18».
По словам Немченко, несмотря на то, что площадь апартаментов (всего их 298) начинается от 42 м, покупатели предпочитают объединять несколько квартир в одну — по 2 – 3, и даже по 6 апартаментов. Таким образом, площадь некоторых частных квартировладений в Royal Park составляет уже сейчас 180 – 200, а то и 460 метров, есть квартиры и в 540 метров площади — в том числе двухуровневые.
По предварительным прикидкам, плата за ЖКУ здесь будет составлять 120 – 130 рублей за метр площади в месяц. Несмотря на это, по словам Немченко, в ЖК уже продано 30% квартир. 90% из них — видовые и выходят окнами на Малую Неву.
«Инвесторов среди наших покупателей практически нет, – рассказывает представитель Knight Frank. – Это в основном состоятельные семейные петербуржцы, причем многие переезжают сюда из жилья в центре или на Крестовском острове».
Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»
Knight FrankСолодовня пивоваренного завода «Бавария» Архитектурный сайт Санкт-Петербурга/citywalls.ru
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Об интересе «Группы ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова к Петровскому острову рассказали несколько участников рынка. По их словам, девелопер приобретает три участка площадью 6,2 га на Петровском проспекте, 9-11.
В самой «Группе ЛСР» комментировать сделку не стали.
По данным участников рынка, актив куплен у партнерства, образованного «КИТ финанс» (банк сейчас контролируется фондом РЖД «Благосостояние») и «ТКБ БНП париба инвестмент партнерс». Это партнерство владеет на острове 19 га, которые развивает компания «Ховард», она снесла корпуса завода «Бавария» 2 года назад. Получить комментарии у представителя продавца пока не удалось.
По оценке гендиректора Navis Development Group Александра Львовича, рыночная стоимость сделки составила 1,2-1,5 млрд рублей.
По мнению Екатерина Запорожченко, директора Docklands Development, здесь можно построить 50-70 тыс. м2 жилья бизнес- и элиткласса. Инвестиции в проект такого масштаба, по ее оценке, составят 7-9 млрд рублей.
Эксперты говорят, что покупка земли под «Баварией» — один из последних шансов активно принять участие в освоении перспективного Петровского острова.
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», обращает внимание, что формирование элитной локации — вообще процесс небыстрый, он может растянуться на 10-15 лет. «Но на Петровском острове эта локация уже сформировалась, причем преимущественно за счет точечного перепрофилирования промышленных территорий, а не за счет апгрейда существующей жилой застройки», — говорит эксперт.
Петровский остров долгие годы был обширной промышленной территорией в самом сердце Петербурга.
Его активное развитие началось в 2015 году, когда Смольный утвердил концепцию его застройки, разработанную компанией «Ховард». Согласно этому базовому документу, 29% территории острова будут занимать жилые объекты, 14% — общественно-деловые, 20% — рекреационные.
До 2025 года на острове может появиться около 1,5 млн м2 новой недвижимости. В том числе три гостиницы (либо апарт-отеля), свыше 838 тыс. м2 жилых домов, в которых предусмотрено 337 тыс. м2 встроенных коммерческих и социальных помещений, шесть детсадов, две школы, поликлиники, а также коммерческие здания (магазины, офисы, рестораны и т. д.) общей площадью 426 тыс. м2.
Концепция предусматривает сохранение действующего яхт-клуба, а также объектов культурного наследия: Дома ветеранов сцены, построек бывшего пивзавода «Бавария» и канатной фабрики Гота, а также водонапорной башни.
При этом ни словом не упоминается стадион «Петровский», расположенный на юго-восточной оконечности острова. Пять лет назад звучали предложения снести спортивный объект и построить на его месте многофункциональный спортивный комплекс. Но до сих пор не ясно, как сложится судьба стадиона.
Земля и стройка
Около 50 га земли Петровского острова (его общая площадь — 131 га) находится в руках инвесторов. По прогнозу экспертов, в ближайшие 3-5 лет объем строительства жилья на острове превысит 300 тыс. м2.
Но пока здесь строятся только три проекта жилья высокого класса общей площадью 77 тыс. м2. Это жилой комплекс класса де люкс Royal Park (Петровский проспект, 2) от ГК «КОРТРОС» и два жилых комплекса бизнес-класса «Петровская Ривьера» (Петровский проспект, 20) от холдинга RBI и Ostrov (Ремесленная улица, 2А) от компании «Строительный трест».
Стоимость жилья бизнес-класса в этих проектах, по данным «Петербургской Недвижимости», составляет 212,3 тыс. рублей за 1 м2. Это на 16% выше средней цены жилья этого класса в Петроградском районе и на 19% выше, чем в среднем по городу. При этом цена в элитном проекте составляет 320 тыс. рублей за 1 м2 (на 1% ниже, чем в Петроградском районе, и на 5% ниже среднего городского уровня).
«Маловероятно, что в ближайшее время жилье на Петровском острове подорожает. Застраивать эту территорию будут еще долго. И пока будет идти этот процесс, высокая конкуренция между застройщиками сдержит рост цен», — считает Михаил Ривлин, заместитель председателя правления ООО «Охта Групп» (девелопер проекта Art View House).
Действительно, в ближайшее время на острове ожидается открытие продаж в первых двух очередях проекта компании «Ховард» на Петровском проспекте, 9-11. А чуть позднее на рынок должен выйти объект компании Setl City на Петровском проспекте, 26Б, и третья очередь проекта «Ховарда» на Ремесленной улице, 17.
В перспективе к ним присоединится девелоперская компания «Леонтьевский Мыс», которая еще в 2013 году приобрела на торгах здание солодовни бывшего пивоваренного завода «Новая Бавария» (Петровский проспект, 9Н) и планирует приспособить ее под элитные лофт-апартаменты.
Кроме того, в активе компании «Ленстройтрест» (ПО «Ленстройматериалы») Дмитрия Игнатьева находятся два земельных участка, на которых можно строить жилье и коммерческие объекты. Будет ли девелопер сам развивать эти территории или продаст участки кому-нибудь из коллег по цеху, пока неизвестно.
К слову, именно созданная ПО «Ленстройматериалы» и банком «КИТ Финанс» компания «Невский Кэпитал Партнерс» начинала развивать территорию Петровского острова в середине 2000-х. Но позже партнеры разделились.
У «Ленстройматериалов» в собственности осталось как минимум 4 га.
А «КИТ Финанс» (банк сейчас контролируется фондом РЖД «Благосостояние»), как уже упоминалось выше, вместе с «ТКБ БНП париба инвестмент партнерс» владеет 19 га, которые сейчас развивает компания «Ховард».
Эксперты называют Петровский остров одним из самых привлекательных районов для строительства элитного жилья в Петербурге. Он объединяет в себе массу преимуществ, в том числе близость к центру города в сочетании с островной обособленностью и камерностью.
На острове много зелени, а форма его такова, что почти у всех жилых комплексов на его территории будет вид на воду или парк, что автоматически прибавит 5-10% к рыночной стоимости такого жилья. Важно и то, что у Петровского острова хорошая транспортная доступность (а в перспективе между Петровским и Серным островами построят мост).
Кроме того, небольшая площадь острова ограничивает масштабность проектов застройки и позволяет сформировать комфортную однородную среду для проживания.
«Все заявленные на Петровском проекты удачно дополняют друг друга», — считает директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
NEVA RESIDENCE: самый ожидаемый старт продаж на Петровском острове
В феврале открываем продажи в новом премиальном жилом комплексе NEVA RESIDENCE. Наш 25-летний опыт строительства элитных объектов и современный подход к недвижимости премиум-класса воплотились в этом проекте.
Благодаря разнообразию планировок, включающих компактные варианты, приобретение недвижимости в столь престижной локации еще не было столь доступным. Успейте забронировать квартиру на старте продаж.
Оставьте свои контакты, чтобы первыми узнать о выходе проекта на рынок.
NEVA RESIDENCE включает пять домов переменой этажности, расположенных на южном берегу Петровского острова по адресу Ремесленная, 17. Выбранное место – одна из лучших локаций города. Из окон квартир будет открываться чудесный обзор на Малую Неву и историческую застройку Васильевского острова.
- Проект сочетает в себе множество достоинств:
- — живописные виды на воду и центр Петербурга;
- — благоустроенная прогулочная набережная для жителей комплекса;
- — закрытая приватная территория и надежные системы безопасности;
- — концептуальное благоустройство внутренней территории;
- — квартиры с террасами и зимними садами.
Квартирография
В проекте NEVA RESIDENCE мы предложили множество планировок европейского типа, уделили внимание остеклению и открытым пространствам. На верхних этажах представлены квартиры с террасами, обращенными в сторону воды и парка.
Среди интересных вариантов – квартиры с зимними садами – это планировки с большой площадью остекления, и угловые квартиры с большими окнами. Уникальное предложение – большие квартиры, занимающие весь этаж, подобно пентхаусам.
Большая часть домов NEVA RESIDENCE ориентирована на южную сторону, а значит, в течение дня комнаты будут хорошо освещены, этому способствуют высокие – более 3 метров – потолки и увеличенные окна.
Особенности проекта
Внутренняя территория комплекса полностью пешеходная, это будет уютное пространство для отдыха детей и взрослых – большое внимание уделено ландшафтному дизайну, проработке пеших маршрутов, оформлению тематических зон. Основной променадной зоной станет благоустроенная набережная, которая будет выполнена по уникальному проекту с озеленением и устройством малых архитектурных форм.
Современное инженерное оснащение комплекса обеспечивает максимальный комфорт проживания. Холлы оформлены по индивидуальному проекту, для хранения сезонных вещей покупателям предлагаются келлеры.
Во встроенных помещениях на первых этажах разместятся салоны красоты и аптеки, магазины, кафе и пекарни – все то, что необходимо современным жителям мегаполиса.
В одном из домов запланирован детский сад.
Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, из которого можно на лифте подняться на нужный этаж прямо к дверям квартиры. В холлах авторская отделка.
Прямо за комплексом располагается Петровский парк – тихое место для неспешных прогулок.
В пяти минутах езды премиальная инфраструктура Петроградской стороны и Васильевского острова: модные рестораны и бутики, престижные гимназии, деловые и медицинские центры, спортивные клубы и т.д.
Квартиры передаются без отделки: вы сможете выполнить любой дизайн-проект. Продажи реализуются по договорам ДДУ.
Успейте забронировать на старте проекта. Оставьте свои контакты, чтобы первыми узнать о начале продаж. Услуга бронирования бесплатная.
- Подробности вы можете уточнить в наших офисах продаж и по телефону 8 (812) 325-01-01.
- Бесплатный федеральный номер: 8 (800) 325-01-01.
- Наши новости в «ВКонтакте», «Инстаграме».
Лср объявила о покупке 13 га на петровском острове
На строительство нового проекта ЛСР отводит пять лет /Евгений Егоров
Группа ЛСР вчера объявила о приобретении земельных участков общей площадью 13,6 га на Петровском проспекте, 9 и 11, и на Ремесленной улице, 17. Продавца земли в компании не раскрывают. Часть этой территории ранее планировал застраивать «Ховард», в мае 2016 г.
получивший разрешение на возведение двух жилых домов на Петровском проспекте, д. 9 и 11. ООО «ЛСР.
Недвижимость – Северо-Запад» принадлежит 6,2 га на Петровском проспекте, 9, из которых 5,1 га предназначены под жилую застройку, следует из данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Договор купли-продажи был заключен в октябре 2016 г.
, объекты находятся в залоге у владельцев паев ЗПИФ «Долгосрочные инвестиции – Петровский остров» под управлением ООО «Тринфико пропети менеджмент» до декабря 2019, 2020 и 2021 гг. ЛСР купила участки «Ховарда», сообщали «Ведомостям» в декабре два девелопера и источник, близкий к ЛСР.
Ранее 40 га на Петровском острове, включая участки «Ховарда», принадлежали холдингу «Ленстройматериалы» Дмитрия Игнатьева. В 2014 г. «КИТ финанс» передал 99,5% ОАО «Бавария», бывшего пивоваренного завода на Петровском проспекте, 9, «ТКБ БНП париба инвестмент партнерс» в оплату паев ЗПИФ «Долгосрочные инвестиции – Петровский остров».
Новый владелец собирается построить на Петровском острове около 200 000 кв. м жилых комплексов премиум-класса со всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой и подземными паркингами, сообщает ЛСР.
Это будет жилая недвижимость и апартаменты, говорит директор по работе с инвесторами и связям с общественностью группы ЛСР Юрий Ильин. Соотношения он не называет, но уточняет, что жилья будет больше, чем апартаментов. Продажи первой очереди ЛСР планирует начать осенью 2017 г.
По данным RBI, цена элитного жилья на первичном рынке за 2016 г. выросла на 3,6% до 282 000 руб. за 1 кв. м. В этом сегменте, включая бизнес-класс, было выведено 13 новых проектов (из которых три – апартаменты) общей площадью 152 000 кв. м.
По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», в 2016 г. в Петербурге было продано порядка 90 элитных апартаментов общей жилой площадью около 10 000 кв. м, в декабре в продаже оставалось еще 433 (47 000 кв. м.).
Средневзвешенная цена в декабре составила 474 400 руб. за 1 кв. м
По словам Ильина, строительство предполагается завершить к 2022 г., продажи – примерно на год позже.
Учитывая большую площадь и статус Петровского острова, оптимальным для недвижимости будет бизнес-класс, включая элитные комплексы, рассуждает директор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. По его словам, средняя цена продаж составит 180 000–190 000 руб. за 1 кв.
м, чтобы реализовать весь объем, понадобится порядка 10 лет. 200 000 кв. м – очень большой объем для элитного жилья, реализация может затянуться, согласен гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков.
Ильин сравнивает параметры нового проекта с «Парадным кварталом», строительство которого ЛСР начала в 2005 г. Общая площадь жилых, офисных и торговых помещений в 16 корпусах, а также паркингов – 210 000 кв. м. Первый арендатор в квартале появился в 2008 г. В 2014 г. ЛСР сообщала, что большинство квартир продано, остались квартиры в четырех домах.
Проект ЛСР может стать успешным за счет объемов: в Петербурге существует спрос именно на большие элитные комплексы с единообразным окружением, говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. ЛСР сможет продать квартиры в новом проекте по 200 000–250 000 руб. за 1 кв. м, оценивает он.
Всего на Петровском острове, по данным ЛСР, запланировано строительство порядка 380 000 кв. м жилья. По данным Colliers International, на острове в продаже находится 100 000 кв.
м квартир, включая проекты RBI, Setl Group и проч.
На острове высокая конкуренция, но, с другой стороны, такой комплексной застройки с таким потенциалом изменения качества среды и инфраструктуры в других районах просто нет, считает Косарев.
По словам Пашкова, в ближайшие 10–15 лет Петровский остров будет развиваться в направлении высококлассного жилья, тем более что на Крестовском уже нет места для новых проектов. Статус Крестовского острова, где застройщики ранее размещали элитные объекты, упал из-за разнородности небольших проектов, люди начинают покидать его, Петровский остров может их притянуть, полагает Андреев.
Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия).
Петровский остров закрывается
Формирование нового кластера жилья высокого класса на Петровском острове практически завершено. Одни из последних участков приобрела группа ЛСР, которая застроит часть территории бывшего пивзавода «Бавария».
Как рассказали участники рынка, группа компаний ЛСР приобрела три земельных участка под бывшим заводом «Бавария» площадью 6,2 га на Петровском проспекте, 9-11. Корпуса завода «Бавария» были снесены два года назад компанией «Ховард Санкт-Петербург».
Здесь, по оценкам Виталия Коробова, директора по развитию ХК «Аквилон Инвест», компания может построить 70-90 тыс. кв. м жилья бизнес- или элит-класса. В группе ЛСР комментировать сделку отказались до момента официального раскрытия информации.
Но неофициально источники «Ъ» в компании подтвердили, что переговоры идут и находятся в завершающей стадии.
Эксперты говорят, что покупка земли под «Баварией» — хороший шанс для группы принять участие в освоении перспективной локации. Ранее этот участок принадлежал компании «Ленстройматериалы», которая два года назад продала актив структуре РЖД.
Всего, по словам экспертов, в ближайшие десять лет на острове может появиться около 1,5 млн кв. м новой недвижимости.
При этом концепция развития Петровского острова предусматривает сохранение действующего яхт-клуба, а также объектов культурного наследия: Дома ветеранов сцены, построек бывшего пивзавода «Бавария» и канатной фабрики Гота, а также водонапорной башни.
«При этом 50 га земли из 131 га уже находится в руках инвесторов и в ближайшее время будет активно застраиваться. Только в ближайшие три-пять лет объем строительства жилья на острове составит 350-400 тыс. «квадратов». Так что свободных участков практически не осталось», — говорит Екатерина Запорожченко, генеральный директор ГК Docklands Development.
Сейчас на острове уже строится три проекта — Royal Park ГК «Кортрос», «Петровская Ривьера» холдинга RBI и Ostrov компании «Строительный трест».
Петровский остров не без оснований рассматривают как основную замену Крестовскому, на котором практически полностью выбраны все возможности для нового строительства, уверены эксперты.
«Данная локация имеет ряд преимуществ — это зеленый район, социальная однородность, а также все удобства, которое дает новое жилье, включая планировки, инженерные решения и паркинг. Петровский остров будет интересен тем покупателям, которые готовы жить не совсем в Петербурге, историческая часть которого находится на другом берегу Невы.
Есть такая категория покупателей элитного жилья, у которых в силу тех или иных причин нет необходимости быть в центре города. Через несколько лет на Петровском острове сложится уютный респектабельный спальный район, который по своему наполнению и ауре мало чем будет отличаться от Крестовского острова. Но это произойдет нескоро.
Первые жители должны быть готовы к тому, что еще лет десять будут жить в процессе перемен», — говорит Михаил Ривлин, заместитель председателя правления ООО «Охта Групп» (девелопер проекта Art View House).
«В Петербурге традиционно сложившиеся районы элитной застройки постепенно прирастают новыми локациями — это закономерное развитие города.
Потенциал Крестовского острова почти исчерпан, поэтому новая элитная локация формируется на Петровском острове, в случае с «золотым треугольником» — это территория поблизости от Новой Голландии.
Первые премиальные проекты становятся якорями, вслед за ними приходят и другие девелоперы», — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.
Николай Волков
Петровский остров: перспективы развития до 2022 года
Петровский остров – уникальное место в центре Санкт-Петербурга. Он находится в тихом спокойном месте с хорошей экологией и живописными видами на Финский залив и соседние Васильевский, Крестовский и Петроградский острова.
С начала 2000-х годов остров активно застраивается современными премиальными жилыми комплексами. Этот район становится всё более привлекательным для проживания.
До основания города остров носил финское название Патсассаари или по-русски – Столбовой остров. В 1713 году он получил название в честь императора Петра I. Именно на Петроградской стороне зарождался Петербург.
Здесь развивались производства, связанные с созданием и обеспечением российского флота. Сперва здесь плели канаты и веревки для судов, затем построили судостроительный завод «Алмаз», позже появился пивоваренный завод «Бавария». Территорию почти полностью занимали производственные корпуса, склады и жилища рабочих.
Постепенно промышленность на Петровском пришла в упадок и почти прекратила существование. По программе редевелопмента на месте бывших производственных площадок стали активно возводиться современные корпуса новостроек.
К примеру, ЖК «Петровский Квартал на воде» построен на месте корпусов завода «Алмаз», ЖК Neva Haus строится на площади, принадлежащей прежде «Баварии».
Петровский остров превращается из заброшенной промышленной зоны в элитный район.
Планы застройки
К 2025 году в соответствии с городским планом застройки 30% земель острова будет занято жилой недвижимостью. Часть этого плана уже выполнена, большинство квартир строится с панорамными окнами. Многие дома возводятся на набережных. В зависимости от расположения из окон видовых квартир можно любоваться Финским заливом, Малой Невкой, Крестовским островом, «Лахта Центром».
Продолжается строительство:
- ЖК «Петровская доминанта» (Застройщик «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)», сдача в IV кв. 2021 г.).
- ЖК Neva Haus («Группа ЛСР», сдача всего комплекса к концу 2022 г.).
- ЖК Familia (ГК «РосСтройИнвест», сдача в III квартале 2022 г.).
- ЖК The One (Setl Group, сдача во II кв. 2022 г.).
Одним из плюсов считается формирование в дальнейшем однородной социальной среды из жителей.
Весной 2020 года было принято решение о строительстве на острове самостоятельного коллектора водоотведения. К июлю 2021 года намечено завершение проектно-изыскательских работ. На 2022 год запланирован ввод в эксплуатацию.
Экология
На Петровском острове уже почти не осталось действующих предприятий, нет автомагистралей. Он находится в устье Невы и окружён водой. Ветра с Финского залива и зелень парков делают воздух чище. Здесь легко дышится.
Остров утопает в зелени. Прекрасный Петровский парк был основан ещё при Екатерине II. Он ухожен и обустроен, проложены велодорожки, есть места для отдыха и большой пруд с пляжем. Неподалёку имеется ещё один парк. Он окружает Дом ветеранов сцены.
За 15-20 минут можно дойти пешком до Крестовского острова, погулять в Приморском парке Победы и посетить парк аттракционов.
Транспортная доступность
Главной магистралью является Петровский проспект, по нему ходит наземный транспорт: троллейбус № 7, автобус № 14 и коммерческий маршрут К-321. До станций метро можно не только доехать за 5-10 минут, но и дойти пешком примерно за 20 минут:
- – к Петровской косе ближе находятся станции «Крестовский остров» и «Зенит»;
- – к началу Петровского проспекта ближе «Спортивная» и «Чкаловская».
По мостам можно дойти пешком до Петроградской стороны и соседних островов: Крестовского и Васильевского.
В мае 2018 года открылось движение по шестиполосному мосту Бетанкура, который был построен с целью связать Васильевский остров с Петроградской стороной в обход центра.
Теперь с Петровского на автомобиле можно удобно выехать на ЗСД или за 15 минут доехать до самого сердца города, стало легче и быстрее добираться до любого района Санкт-Петербурга.
Общественный транспорт по мосту не передвигается. Имеются велосипедные дорожки.
Для автолюбителей в комплексы новостроек включены просторные и тёплые подземные паркинги с СТО и автомойками.
Социальная инфраструктура
Запланировано строительство двух общеобразовательных школ, 6 детских садов, поликлиники.
Уже работают государственные детские сады № 96 и 77 (две площадки), частный «ART HELLO Остров», частный детский сад-ясли «Симба». В конце 2019 был сдан в эксплуатацию детский сад на 160 мест в ЖК «Петровский Квартал на воде».
В 2020 году открылась Клиника репродукции и генетики NGC (Next Generation Clinic).
С октября 2019 г. принимает больных Онкологическая клиника ЛУЧ.
На острове имеются продуктовые магазины, магазин хозяйственных товаров, кафе, рестораны. Можно перейти через мост и найти всё необходимое на Петроградской стороне.
У жителей Петровского имеется много возможностей для занятия спортом: стадионы «Балтика» и «Петровский», Центр художественной гимнастики, спортивные площадки и секции.
Рядом на Петроградской стороне можно профессионально позаниматься и поучаствовать в турнирах во Дворце спорта хоккейного клуба «СКА» и СК «Юбилейный», для детей будут интересны занятия в Школе фигурного катания во Дворце спорта «СКА».
Старейший яхт-клуб страны – Речной яхт-клуб профсоюзов – существует с 1860 года. В нём проходят занятия детской парусной школы. Разрабатывается концепция реконструкции яхт-клуба для придания его территории более современного облика и улучшения инфраструктуры.
План застройки предусматривает к 2025 году около 15% площади острова занять общественными и бизнес-локациями, организовать торговые зоны, фитнес-клубы и спа-комплексы.
В элитных ЖК первые этажи предназначены для размещения кафе и ресторанов, магазинов, салонов красоты, аптек и пекарен. Они рассчитаны на автономию, имеют собственные детские сады и развивающие секции, прачечные и химчистки.
Петровский остров – перспективная и динамично развивающаяся территория. Вероятно, уже в ближайшие годы эта локация станет одной из наиболее престижных для проживания в Санкт-Петербурге.
Вернуться назад
Кто владеет Петровским островом – план застройки Петровского острова СПб на карте
Сегодня вся территория Петровского острова разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса.
При этом самым крупным собственником земельных участков на Петровском остается город. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами. Самая зеленая часть Петровского острова – Петровский парк – занимает 28,79 га, еще 13,2 га – водные объекты, а 8,9 га отведено под улично-дорожную сеть.
В ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках площадью 58,8 га. Тройка лидеров-владельцев земельных участков выглядит так: судостроительная фирма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб (12 га).
Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся объекты «Ленстройтреста» (площадь участков – 5,6 га), Setl City (3,6 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га), «Леонтьевского мыса» (0,4 га), а также ГК «Кортрос» (2,9 га).
До 2021 года на Петровском будет построено 2 674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 024 кв. м. То есть средняя площадь одной квартиры составит более 104 кв. м.
ЖК «Петровский Квартал на воде»
Из наиболее ярких проектов, которые уже реализуются на Петровском острове, можно выделить комплекс апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»), ЖК «Петровская ривьера» (Холдинг RBI), а также жилые комплексы и апартаменты от «Группы ЛСР»: Neva Haus, Neva Residence и Neva Art. Здесь до конца 2022 г. появится недвижимость общей площадью 407 731 кв. м.
В планы по редевелопменту и освоению территорий Петровского острова в ближайшие пять лет входит размещение четырех детских садов (не менее чем на 600 мест), трех школ (на 2 500 учеников), поликлиники с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивного центра и санаторно-курортного комплекса.
Одним из первых проектов в этой локации (и первым с видом на воду) стал жилой комплекс «Петровская ривьера» Холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, выведенный на рынок в конце 2015 года.
Уже на старте был очевиден огромный покупательский интерес к этому объекту: более 30% квартир были реализованы в первые недели.
Сегодня, за год до окончания строительства, в продаже осталось менее 40% площадей – всего 98 квартир.
ЖК «Петровская ривьера»
Один из крупнейших игроков на рынке недвижимости – «Группа ЛСР» – пришла на Петровский остров в январе 2017 года, когда было объявлено о приобретении участков на Петровском проспекте и Ремесленной улице.
Жилые комплексы, которые компания строит в этой локации, будут полностью обеспечены всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой, подземными паркингами и другими объектами, формирующими комфортную среду проживания.
Их строительство будет осуществляться в несколько очередей. Период реализации проектов – 2017-2022 гг.
В свою очередь, элитный комплекс Royal Park возводится на Петровском проспекте с 2016 года. Он состоит из восьми зданий и рассчитан на 298 апартаментов с подземным паркингом и мариной для маломерных судов. 90% апартаментов комплекса – видовые: из окон видны Малая Нева, купол Исаакиевского собора, исторические набережные, стрелка Васильевского острова и др.
Петровский остров сегодня становится одной из наиболее престижных локаций для жизни: благоприятная экология, одновременная обособленность острова и его связь с центром города, отсутствие шумных магистралей и ограниченный масштаб строительства. Все эти факторы делают Петровский остров новым местом сосредоточения элитной недвижимости и жилых объектов бизнес-класса в Санкт-Петербурге.
| Название | Адрес | Девелопер | Срок сдачи | S участка (кв. м) | Кол-во квартир / апартаментов (шт.) |
| OSTROV | Ремесленная ул., 2 | «Строительный трест» | III кв. 2017 | 18 922 | 404 |
| Royal Park (апартаменты) | Петровский пр., 2 | ГК «Кортрос» | II кв. 2018 | 29 556 | 298 |
| AVATAR (апартаменты) | Ремесленная ул., 21 | «Строительный трест» | III кв. 2018 | 6 461 | 105 |
| Петровская ривьера | Петровский пр., 20 | «Северный город» (RBI) | II кв. 2018 | 8 530 | 249 |
| Петровский Квартал на воде | Петровский пр., 20 | Setl City | IV кв. 2019 | 35 582 | 632 |
| Neva Haus | Петровский пр., 9-11 | «Группа ЛСР» | до IV кв. 2022 | 62 845 | 896 |
| Neva Residence и Neva Art (апартаменты) | Ремесленная ул., 17 и Ремесленная ул., 17 лит. 3 | «Группа ЛСР» | до IV кв. 2022 | 64 179 | 1038 |
| Малая Невка | Петровская коса, 1/2 | Ленстройтрест | Проекти-рование | 17 464 | 204 |
| Петровская доминанта | Петровская коса, 7/2 | Ленстройтрест | Проекти-рование | 38 529 | 772 |
| Солодовня «Новая Бавария» | Петровский пр., 9 | «Леонтьевский мыс» | Проекти-рование | 3 874 | 91 |
| Без названия | Петровский пр., 26 | «АЛМАЗ» | Проекти-рование | 165 000 | 3923 |
| Без названия | Петровская коса, 9 | Экохолдинг | Проекти-рование | 120 000 | 240 |
| Без названия | Петровская коса, 3 | ХК «Созвездие» | Проекти-рование | 17 774 | 464 |