На загородном арендном рынке москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

Российский рынок недвижимости переживает трудные времена. Экономический кризис, в комбинации с резким ослаблением внутренней валюты, ухудшением деловой конъюнктуры, привели к резкому сокращению продаж, одновременно с увеличением объемов предложений.

В настоящее время во многих районах Подмосковья можно наблюдать падение совокупной стоимости объектов недвижимости, что можно было бы назвать благоприятной ситуацией для приобретения квартиры или дома, если бы не одновременное падение доходов населения.

Добавим к этому весьма неоднозначные законодательные нововведения, регулирующие продажу объектов недвижимости, среди которых особенно стоит отметить ФЗ-214 и последние поправку к нему об обязательном банковском финансировании, и получим ярко выраженную атмосферу стагнации на внутреннем рынке недвижимости.

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

Все это справедливо, в первую очередь, для внутригородских рынков, где действительно наблюдаются серьезные просадки по ценам на квартиры и возрастает количество банкротов среди застройщиков. Но как обстоит ситуация на рынке загородной недвижимости и, в частности, в сегменте строительства частных коттеджных поселков?

Ситуация на рынке загородной недвижимости в 2019 году

Загородная сфера строительства всегда отличалась большей стабильностью по сравнению с рынком квартир и других городских объектов недвижимости. Здесь свою роль играет целый ряд факторов, таких как:

  • Низкая стоимость земли;
  • Более мягкое законодательное регулирование;
  • Отсутствие серьезной конкуренции;
  • Широкая доступность свободных участков под застройку;

К этому стоит добавить факт отсутствия развитой инфраструктуры, которая свойственна городам и поселениям городского типа. Застройщики коттеджных поселков самостоятельно формируют всю экосистему жилого комплекса, предоставляя потенциальным покупателям полностью независимую, по сути, автономную недвижимость.

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

Однако даже такая относительно стабильная сфера недвижимости попала под удар последнего кризиса. Спрос на новое жилье загородного типа снизился почти в два с половиной раза, по сравнению с докризисным 2014 годом. Свою роль в этом сыграло и перенасыщение рынка: за 2014-2015 годы девелоперы, сами того не ожидая, выполнили план по строительству коттеджных поселков на 10 лет вперед.

Примечательно, что, по состоянию на начало 2019 года, в загородном сегменте недвижимости наблюдается дефицит вторичных объектов коттеджного типа. Цена на подобную недвижимость выросла в пределах от 5 до 10%, что связано с падением доходов населения и ослаблением курса рубля.

Падение внутренней валюты — это мощный негативный фактор, серьезно изменивший ситуацию на рынке. В сочетании с высокими ставками по ипотечному кредитованию, ослабленный рубль привел к значительному подорожанию новостроек коттеджного типа, что и привело к снижению спроса.

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

На текущий момент даже крупнейшие аналитики воздерживаются от точных прогнозов. Однако некоторые общие тенденции уже оформились:

  1. Подорожание оптовых и розничных цен на стройматериалы всех типов;
  2. Продолжающаяся стагнация в сегменте новостроек;
  3. Стабильный спрос на вторичном рынке и на рынке коттеджей эконом-класса;

В конечном итоге, текущая ситуация на рынке загородных коттеджных поселков весьма неоднозначна. С одной стороны, наблюдается падение спроса и цен на новую недвижимость.

С другой стороны, постоянное удорожание расходных материалов и участков земли приводит к росту себестоимости строительства новых коттеджей и таунхаусов.

Конечно, все это соответствующим образом повлияло на основных игроков этого рыночного сегмента.

Волна банкротств

Трудности со строительством коттеджных поселков элитного и эконом-класса ощутили на себе все застройщики.

За последние 2 года себестоимость работ выросла почти на 30%, включая стоимость инженерных коммуникаций, электротехнического оборудования и отделочных материалов.

Дополнительным фактором, с которым пришлось столкнуться строительным компаниям, стало значительное подорожание импортируемых материалов, в частности — материалов для завершающего декора, а также качественной сантехники.

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

Сложная финансовая ситуация привела к тому, что каждый третий застройщик коттеджных поселков оказался на грани банкротства, а их объекты строительства были объявлены замороженными на неопределенное время.

Это коснулось, в первую очередь, мелких компаний, которые оказались неспособными быстро отреагировать на кардинальные рыночные изменения. Однако под удар попали и крупные игроки — в числе банкротов находятся свыше 30 строительных компаний, занимающихся строительством коттеджных поселков и других объектов недвижимости.

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

Национальное объединение застройщиков жилья оформило независимый реестр компаний, которые находятся в процедуре банкротства. Отмечено шесть компаний из центрального региона, несколько крупнейших общероссийских застройщиков и множество мелких региональных компаний.

Одним из самых громких дел стало банкротство УК «Русская усадьба» — компания признала свою финансовую несостоятельность, а недостроенный ЖК «Шемякинский дворик» был заморожен.

В числе банкротов находятся и другие именитые подмосковные компании:

  • ООО «Урбан Групп»;
  • СФК «Реутово»;
  • ТСК «Евро-старт»;
  • ООО «Римэка» и др.

Полный список разорившихся застройщиков можно узнать непосредственно в федеральном реестре банкротов.

На счету всех компаний числятся несколько недостроенных коттеджных поселков. Как обанкротившиеся застройщики намереваются решать этот вопрос — пока не известно, но не исключено, что незавершенные объекты строительства будут переданы более крупным девелоперам.

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

В целом, можно отметить, что кризис на рынке загородной недвижимости послужил толчком для серьезной реорганизации деятельности всех девелоперов.

Те компании, которые обладают достаточной материальной базой и способности провести кардинальные изменения, в настоящий момент чувствуют себя относительно стабильно.

Такие именитые застройщики, как: «Инком», «Миэль», «Smart Development» и «СИТ» продолжают строительство новых объектов недвижимости, в числе которых и коттеджные поселки.

Как было отмечено выше, за последние 5 лет спрос на новую недвижимость загородного типа упал почти в 2,5 раза. Резкое ослабление рубля и деловой активности, в сочетании с общим ростом цен на товары первой необходимости, вынуждает потребителя искать более выгодные способы сохранения своих накоплений.

По состоянию на 2019 год самое большое падение продаж отмечено среди домов в элитных коттеджных поселках, что связано с очень высоким ростом цен на высококачественные материалы и импортную технику. Покупателей больше не интересуют готовые предложения «под ключ» — сегодня многие предпочитают приобретать коттеджи без отделки, в дальнейшем решая вопрос о внутреннем оформлении самостоятельно.

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

Общая площадь приобретаемых коттеджей также значительно снизилась. Сегодня покупатели предпочитают покупать, в основном, небольшие дома — наиболее популярными типами коттеджей являются объекты с площадью в пределах от 90 до 150 квадратных метров.

Здесь стоит отметить, что трудная ситуация в сфере строительства коснулась и потенциальных потребителей. Огромное количество разорившихся застройщиков и замороженных объектов насторожило покупателя.

Люди предпочитают не связываться с пусть даже перспективными, но все еще недостроенными объектами, вкладывая свои деньги во вторичный рынок.

Здесь ситуация для покупателя несколько лучше: объем предложений значительно превышает спрос, а цена на вторичную недвижимость постепенно снижается, несмотря на общую тенденцию к росту.

Дополнительным сдерживающим фактором служит то, что новых проектов коттеджных поселков почти не появляется. 2018 и 2019 годы стали рекордными в этом плане — в Подмосковье их объявлено не более десятка штук.

Это ограничивает потребителя в приобретении нового коттеджа: приходится обращаться к агентствам недвижимости и выбирать из уже построенных коттеджей или объектов, находящихся на этапе завершения строительства.

В целом, продажи на рынке загородной недвижимости стагнируют, а застройщики вынуждены продавать дома практически по себестоимости — по большинству проектов маржа на текущий момент не превышает 3%. И похоже, что такая ситуация останется и в этом, и в следующем году.

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

Спрос и предложение: самые востребованные типы загородных коттеджей

Сложная ситуация на рынке прямым образом повлияла на запросы потенциальных покупателей.

Если в докризисные времена однозначными лидерами продаж были коттеджи элитного или высокого уровня, то сейчас наиболее востребованы дома эконом-класса.

Это касается как вторичного рынка, так и новостроек. При этом многие предпочитают приобретать дома без отделки, что значительно снижает стоимость жилья.

Кроме цены, потребителей по-прежнему интересуют следующие условия:

  • Удобство расположения;
  • Транспортная доступность;
  • Развитая инфраструктура;
  • Экологическая обстановка.

Все более популярной среди покупателей загородного жилья становится вторичная недвижимость. Как было отмечено выше, предложения значительно превышают спрос, что оказывает давление на цены и позволяют покупателю выбирать из целого ряда коттеджей различного типа.

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

Потенциальный покупатель стал очень осмотрительным и осторожным, тщательно оценивает не только собственные финансовые возможности, но и репутацию застройщика и дополнительные факторы, касающиеся объекта недвижимости. Это коснулось и способов приобретения жилья: если раньше многие не задумывались о возможных законодательных проволочках, то сегодня покупатель предпочитает наиболее надежные типы сделок.

По этим причинам, покупатели сегодня стали отдавать предпочтение полностью «белым» сделкам, без «мутных» схем, заключая договора с крупными и проверенными застройщиками, приобретая либо уже готовый дом, либо участок со всеми коммуникациями.

Читайте также:  Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Итоги 2020 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали ситуацию на рынке офисной и складской недвижимости класса С в Москве за четвертый квартал 2020, подвели итоги года и выделили основные тренды.

Во четвертом квартале 2020 года рынок коммерческой недвижимости класса С сохранил текущий вектор развития.

Спрос на аренду помещений в целом был существенно выше, чем в провальном втором квартале 2020, однако на 10-15% ниже показателей аналогичного периода в 2019 году.

Большинство заключаемых сделок были ротационными: арендаторы переезжали из более дорогих и крупных офисов в более компактные, подальше от центра города. Причем подобная миграция происходила как внутри С класса, так и из класса В- в С.

«Одним из интересных трендов, который мы наблюдаем в последние полгода на рынке коммерческой недвижимости С класса стало изменения портрета арендаторов, комментирует Ирина Морозова, директор по маркетингу «ПРОФИС Недвижимость».

Вместо начинающих предпринимателей и микробизнеса, который традиционно составлял основную категорию арендаторов, приходят более крупные и финансово устойчивые компании. Текущий кризис сильнее всего ударил именно по микробизнесу.

После наступления весеннего локдауна и существенного снижения спроса на большинство товаров и услуг, многие из них начали испытывать серьезные финансовые трудности, и вынуждены были отказаться от аренды, перейдя на работу из дома или в коворкинге.

Сегодня, несмотря на постепенное улучшение экономической ситуации, многие из них по-прежнему опасаются возвращаться в офисы и продолжают работать в удаленном режиме».

Арендные ставки

Во четвертом квартале 2020 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные внутри Садового кольца практически не изменилась и составила 23 593 рублей (-1,1% по сравнению с Q3 2020) за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы.

Но подобное снижение можно скорее считать технической погрешностью. Для того, чтобы минимизировать вакансию на своих объектах до конца года некоторые арендодатели перезаключали истекающие договоры аренды без ежегодной индексации.

Однако в целом по итогам 2020 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные внутри Садового кольца снизилась на 3,9%.

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

Сохраняющаяся миграция арендаторов из центра в более доступные по цене офисы на периферии ТТК значительно увеличила спрос на помещения в данной локации и позволила собственникам объектов продолжить повышение цен.

В четвертом квартале 2020 года среднерыночная ставка на офисы, расположенные от Садового кольца до ТТК, увеличилась на 5,1% по сравнению с 3Q2020 и составила 19 615 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы.

Таким образом, благодаря динамичному росту цен в третьем и четвертом квартале ставки практически восстановились до уровня начала 2020 года.

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

Стоимость аренды самых доступных по цене офисов С класса в Москве в четвертом квартале фактически восстановилась до максимальных показателей 2020 года. Среднерыночная арендная ставка по итогам рассматриваемого периода выросла до 14 382 (+2,9% по сравнению с 3Q2020) рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы.

Восстановление ставок в данной локации также связано с ростом спроса: малый бизнес продолжает оптимизировать административные расходы и переезжает в более компактные и дешевые помещения из центральных локаций города.

Офисы класса С расположенные от ТТК до МКАД стали единственным сегментом, где среднерыночные ставки выросли по итогам года (+4,2%).

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

Положительную динамику ставок также продемонстрировали и склады класса С, расположенные в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД. По итогам четвертого квартала 2020 года среднерыночная ставка составила 6 078 рублей (+1,3% по сравнению с 3Q2020) за кв.

м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Спрос на склады класса С в Москве постепенно восстанавливается. Основным драйвером являются различные пищевые производства, а также службы доставки, которые арендуют новые и дополнительные помещения для своего бизнеса.

С начала 2020 года ставки выросли почти на 2%.

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

Вакансия

Во четвертом квартале 2020 года вакансия в сегменте коммерческой недвижимости класса С в столице продолжила плавно сокращаться. В сегменте офисов она составила 10,1% (-0,4% к Q3 2020). В складском сегменте – 11,2%(-0,6% к Q3 2020).

Сокращение вакансии связано как с растущим спросом в целом, так и с сокращением предложения на рынке.

С каждым годом все больше бывших производственно-складских площадок и особняков в центре Москвы уходит под девелопмент (строительство жилья или реконструкция зданий под апарт-комплексы).

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

Итоги

В целом несмотря на негативные прогнозы многих экспертов в начале пандемии «черные лебеди» так и не прилетели на рынок коммерческой недвижимости класса С. Активный спрос во второй половине 2020 года позволил нивелировать падение ставок, произошедшее во втором квартале, по большинству сегментов.

А по офисам класса С от ТТК до МКАД и складам стоимость аренды даже выросла. Уровень вакантных помещений, несмотря на кратный рост по итогам второго квартала, с исторических низких цифр достиг «стандартных» показателей для рынка коммерческой недвижимости более высоких классов в целом.

Поэтому глобального кризиса в сегменте С класса в 2020 году не произошло.

«Спрос в два раза превышает предложение»: как прошел первый день работы летних веранд в Москве

Первый день работы московских кафе, которым посчастливилось иметь разрешение на установку летних веранд, почти у всех опрошенных Forbes игроков сопровождался аншлагом. Спрос в пиковые часы в несколько раз превышал вместимость уличных столиков, выручка составила несколько десятков тысяч рублей за неполный день.

Для работы одной только веранды это много, но для полноценной работы кафе результат провальный, признают рестораторы. Чтобы выйти на «приемлемые показатели», они ждут открытия залов с 23 июня.

Даже с учетом ажиотажа первых дней выбраться на плато после пропасти карантина быстро не удастся: долги перед поставщиками и арендаторами, дополнительные расходы на соблюдение санитарных правил и ограничение по количеству гостей будут съедать ощутимую часть прибыли не один год, говорят предприниматели.

Азамат Каримов, владелец Martinez Bar и Rock'n'Roll Bar & Café на Сретенке

О впечатлениях от открытия

Мы открыли Martinez Bar в 00:00 с 15 на 16 июня. Конечно, рады: и мы соскучились, и гости наши. Хлопнули бутылку игристого пробкой вверх за новый старт.

Грустненько только, что денег особо много не заработаешь одной летней верандой в нашем формате. Для Martinez Bar мы года три назад начали ее согласовывать, и все, что нам по закону Москва дала, — это 3,25 кв. м. Это смешно.

«Раньше был бар на 50 посадочных мест, а сейчас три дощечки, прибитые к стене»

Но мы понимаем, что тротуар маленький и там некуда столики поставить. Да и не хотели раньше этого делать: у нас напротив церковь, мы и без веранды попам иногда спать мешаем. Но сейчас, раз уж тем, кто с верандой, разрешили открыться раньше, решили все же попробовать. Прибили ребята три дощечки к стене — и открылись.

Пришли гости — человек 20-30. Стояли на тротуаре, ждали 00:00. Это те, кто живет близко, и наши фанаты. В Rock'n'Roll Bar тоже пришли гости: одна компания заказала стол на восемь человек, другая — на четыре. Ну и так, мимо проходящие заходили. Не особо много в целом людей — чего там, будний день, ожидаемо.

Особо готовиться к открытию не пришлось. Пока нас тут не было, даже мухи умерли от скуки. Мы пришли, обработали все от пыли с дезинфицирующими средствами, вот и все.

Главное — внимательно прочитать все эти бумажки Роспотребнадзора и не лажануться. Закупили маски, перчатки, специальное средство для мытья посуды, средство для обработки поверхностей.

Все соблюдаем, ничего сложного тут нет. Коктейли никто делать не разучился.

«У нас напротив церковь, мы и без веранды попам иногда спать мешаем»

Саму веранду организовать нам было тоже несложно. У Rock'n'Roll Bar она уже была, потратили 5000-10 000 рублей на грузовой каршеринг, чтобы все привезти со склада, и на то, чтобы краску освежить. В Martinez Bar навесные столики сделали из двух столешниц, которые остались с прошлого ремонта в Rock'n'Roll Bar. Привинчивали сами.

Читайте также:  В россии управляющая компания впервые лишилась лицензии

Карантин повлиял на нас плохо, мягко говоря. Выбросили много продуктов: например, начало портиться крафтовое пиво, у которого срок годности 2-3 месяца.

Когда все бары начали писать: «Поддержите нас, переведите 500 рублей», я подумал, что это как-то позорно.

Бар — большая конструкция, созданная многими людьми, — просит денег у людей, которые тоже сейчас не в лучшем финансовом положении? Нет, так не должно быть.

Я решил сделать наоборот. Телеканал «Дождь» устраивал марафон в поддержку врачей. Я скопировал их ссылку и сказал клиентам: «Друзья, у нас портится много пива. Давайте сделаем так: вы отправляете 1000 рублей врачам, нам — скриншот, а мы — вам четыре бутылки крафтового пива». 200 с лишним бутылок развезли. И гости поулыбались, и врачам помогли.

Часть персонала уехала на свои малые родины и не вернулась.

Платили сотрудникам мы не очень много, но иначе никак не могли: чего мне, квартиру продать, чтобы всем выплачивать былые зарплаты? До сих пор еще не закрыли долг поставщикам, общий размер долга — несколько миллионов рублей за март. Из льгот мы субсидию получить смогли, но она не сильно сделала погоду. По аренде нам нормальную скидку сделали, так что мы смогли протянуть.

Еще был энтузиаст, который написал мне во «ВКонтакте»: «Хочу вам помочь, куда деньги перевести? Хотя бы 30 000 рублей отправить». Я ему сказал, что погоды все равно нам эти 30 000 не сделают — растворятся в долгах. Но он был очень настойчив и все равно прислал.

Сколько заработали за первый день

Выручили тысяч 40 [рублей] сегодня (16 июня. — Forbes) в Martinez. Прежде всего за ночь. Сейчас там жара, сидят всего две девушки. Учитывая, что работают лишь несколько сотрудников, операционная прибыль по дню есть небольшая. Но это все раза в три меньше стандартного июньского дня. Раньше был бар на 50 посадочных мест, а сейчас три дощечки, прибитые к стене.

«Давайте сделаем так: вы отправляете 1000 рублей врачам, а мы — вам четыре бутылки пива»

По первому дню работы ориентироваться нельзя. Через неделю как минимум будет понятно, ходят люди или не ходят, есть ажиотаж или нет. Всплеск и отложенный спрос мы, конечно, ждем 23 июня, если не выпустят новых ограничений по работе внутри.

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

Ирина Баранцева, управляющая ресторана Bjorn на Пятницкой

О впечатлениях от открытия

Мы, конечно же, рады. Во время карантина мы вообще не работали — ни на доставку, никак. Наша фишка в необычной подаче блюд, плюс продукты за стенами ресторана живут не очень долго. Новое меню для доставки решили не сочинять.

Для нас эти два месяца были непростым испытанием. Выручки ноль, прибыли ноль, мы ушли в минус, несмотря на льготы по аренде. Убыток за время карантина составил 3,5 млн рублей. Открытие сейчас для нас — лучший вариант.

Веранда у нас всегда была согласована, но раньше мы ее использовали для озеленения входной группы и привлечения внимания. Там стояло несколько столиков, которые мы не сервировали. Гости могли выйти к ним с бокалом вина или на перекур.

Конечно, сейчас мы воспользовались возможностью использовать веранду для приема гостей. У нас там 16 посадочных мест. Это крайне мало с учетом того, что в зале у нас 90 мест.

О затратах и мерах безопасности

Оборудование веранды не стоило нам ничего: использовали все, что было в наличии. Березы мы посадили прямо перед пандемией, и они удачно выжили у нас.

«Выручки ноль, прибыли ноль, мы ушли в минус, несмотря на льготы по аренде»

С мерами [безопасности от Роспотребнадзора] самая сложная история. Там несколько раз что-то менялось — площадь кафе, которым разрешат открыться, этапы снятия ограничений, расстояние между столами. Для нас закупка всего необходимого сейчас — это плюс 150 000 рублей дополнительных затрат в месяц. Если бы их не было, нам было бы гораздо проще.

Совсем непоняток в рекомендациях Роспотребнадзора нет, но есть вопрос: насколько такие жесткие требования оправданы на данный момент, когда ограничения по городу сняты?

Сколько заработали за первый день

Брони пошли, как только мы объявили об открытии — в прошлый понедельник после обеда. Сегодня мы выручили 30 000-40 000 рублей. Ажиотажа нет. Если сравнивать с прошлым июнем, у нас выручка в десять раз меньше. Посмотрим, как закончится день. На сегодня есть еще 15 броней.

Если бы у нас было больше столиков, то и выручка была бы больше. Где-то 20 клиентам пришлось отказать из-за того, что уже все занято на веранде.

Думаю, люди еще пойдут. Все хотят уже прийти в привычный ресторан, зайти внутрь, как раньше — не все любят веранды. Мы анонсировали, что 23 июня отрываемся по полной. Десять столиков уже забронировано.

Вернуться к былой доходности рассчитываем в июле-августе. При этом даже при полной посадке расходы на дезсредства сократят нашу прибыль на 25-30%.

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

Александр Захаров, креативный директор «Веранда 32.05» в саду Эрмитаж

О впечатлениях от открытия

Спрос на аренду элитной загородной недвижимости вырос в два раза

На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

За первые три месяца года на рынке частной высокобюджетной аренды, по данным Blackwood, было сдано 18 лотов совокупной площадью 9 100 кв. м, что в два раза больше аналогичного показателя в I квартале 2016 года. За прошедший год спрос на загородную аренду вырос, особенно в марте, в преддверие летнего периода. При этом предпочтения арендаторов не претерпели кардинальных изменений.

Так, основной спрос сосредоточился в сегменте коттеджей (90% от общего объема сделок по аренде за период), а наиболее популярным направлением по-прежнему является Рублево-Успенское шоссе (72%). 44% сделок при этом было заключено в сегменте небольших коттеджей площадью 300-500 кв. м, крупные лоты площадью от 700 до 1000 кв. м получили 22% спроса.

При росте спроса на элитные дома в аренду, произошло сокращение среднего арендного бюджета. За три месяца 2017 года наибольшее сокращение бюджета было зафиксировано на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе (-5% и -3% соответственно). Стоит отметить, что основной объем лотов был реализован по ставке менее 300 тыс. руб. в месяц (58%).

«Спрос на элитном рынке частной аренды сосредоточен на традиционно элитном направлении – Рублево-Успенском шоссе, а также популярном Новорижском шоссе, что связано наибольшим объемом элитного предложения на этих направлениях и их развитой инфраструктурой.

Эти локации уже много лет сохраняют свою популярность, что связано с объективными факторами: локации сохраняют имидж элитного стародачного места в силу хорошей экологии и отсутствия вредных производств, хорошей транспортной доступности, наличия водоемов и Истринского водохранилища, а также с отсутствием нового элитного предложения на других направлениях» — отметил Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

В I квартале 2017 г. средний бюджет аренды коттеджей площадью 300-500 кв. м составил 0,32 млн. руб. в месяц, а бюджет аренды коттеджей площадью 700-1000 кв. м – 0,64 млн. руб. в месяц. Для лотов площадью менее 300 кв. м средний бюджет сделки составил 150 тыс. руб. в месяц, а для лотов в диапазоне 500-700 кв. м – 0,51 млн. руб. в месяц.

«Рост спроса в этот весенний период в сравнении с прошлым годом связан с постепенным восстановлением активности арендаторов.

Интерес арендаторов подстегнули ожидание позитивного прогноза экономического развития и стабилизация курса рубля, а также появление на рынке аренды выгодных предложений: ставки аренды для многих объектов в течение 2016 г. были переведены в рубли.

Тем не менее, продолжают действовать и кризисные тенденции: основным спросом пользуются небольшие по площади объекты с более низкой стоимостью аренды, которые являются наиболее выгодными вариантами для арендаторов» — рассказывает эксперт.

Во II квартале 2017 года, по мнению аналитиков Blackwood, сохранится стабильный спрос на наиболее ликвидные предложения в аренду.

В условиях роста количества предложений в аренду и сохранения сниженных цен экспонирования предложения в рублях возможно превышение показателей аналогичного периода 2016 г.

Читайте также:  Минстрой предлагает снимать губернаторов с постов за не расселенное в срок жилье

Уже сейчас отмечается увеличение количества заявок на аренду, поэтому ожидание небольшого роста по итогам квартала будет оправданным.

Дата публикации 13 июня 2017, 13:59

Поделиться с друзьями:

Решение экономических задач ???? на спрос и предложение — Все Сдал

Большинство экономических задач на спрос и предложение однотипны и сводятся к необходимости определить равновесную цену или объем продукции, при которых рынок находится в равновесии. Это одна из самых легких задач экономической теории.

Важно помнить, что равновесие рынка может достигаться только при условии, что спрос равен предложению.

Обычно по условиям задачи даются уравнения спроса и предложения и предлагается по данным уравнениям определить точку равновесия.

Например, уравнение спроса:

  • QD = 100 — 20P,
  • уравнение предложения:
  • QS = 10P + 10
  • Р – это цена товара (услуги)
  • Q – количество товара (услуги), который рынок готов продать или покупатель готов приобрести по данной цене.

Для определения равновесной цены и объема товара необходимо два данных уравнения приравнять друг другу и найти решение:

  1. 100 — 20P = 10P + 10
  2. 30P = 90
  3. P = 90 / 30 = 3
  4. Отсюда Q = 100 — 20 * 3 = 10 * 3 + 10 = 40
  5. Это решение также называется алгебраическим, то есть найденным путем решения уравнений.

Существует также табличный способ решения данной задачи.

Когда студент сам произвольным образом задает значения цены (Р) и находит для каждого значения цены значение спроса и предложения по заданным уравнениям. А затем, путем анализа полученных значений, представленных в виде таблицы, находит то, при котором спрос равен предложению.

Это и является ответом на задание.

Есть также графический способ решения данной задачи, который заключается в том, что по данным таблицы со значениями спроса и предложения для разных значений цены строятся кривые спроса и предложения и находится точка их пересечения, которая и будет являться точкой равновесия на рынке.

В данном случае точка Е является точкой равновесия, так как в ней пересекаются кривые спроса и предложения.

Также в задачах можно встретить усложнение условий и необходимость рассчитать новую точку равновесия на рынке в условиях, когда в рыночные взаимоотношения начинает вмешиваться государство. Например, оно может облагать налогом производителей или давать им субсидии.

Здесь следует помнить, что введение налога на производителей неизбежно ведет к росту цен и изменению точки равновесия, так как производитель будет пытаться «отбить» дополнительные затраты с помощью покупателей.

Если же государство вводить субсидии для производителей, то это имеет обратный эффект – цена будет снижаться.

С точки зрения решения задачи в случае с налогами новая равновесная цена будет определяться так. Допустим, государство ввело налог 3 рубля с каждой единицы товара. Тогда с каждой единицы товара производитель будет получать на 3 рубля меньше, и новое уравнение предложения будет выглядеть следующим образом:

QS = 10(P — 3) + 10

Находим равновесную цену:

  • 100 — 20P = 10(P — 3) + 10
  • 120 = 30Р
  • Р = 120 / 30 = 4
  • Тогда Q = 100 – 20 * 4 = 20
  • Таким образом, равновесная цена стала больше, а равновесный объем – меньше.
  • Кривая предложения при этом сместится вниз вправо.

Если рассматривать случай с субсидиями, то ситуация противоположная. Допустим, государство дает субсидию для производителя в размере 3 рубля на каждую единицу товара.

Тогда с каждой единицы товара производитель будет получать на 3 рубля больше, и новое уравнение предложения будет выглядеть следующим образом:

QS = 10(P + 3) + 10

Находим равновесную цену:

  1. 100 — 20P = 10(P + 3) + 10
  2. 60 = 30Р
  3. Р = 60 / 30 = 2
  4. Тогда Q = 100 – 20 * 2 = 60
  5. Таким образом, равновесная цена стала меньше, а равновесный объем – больше.
  6. Кривая предложения при этом сместится вверх влево.

Аренда экономичного жилья в Москве: осенний спрос на 20% выше предложения — раздел "Новости рынка"

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели актуальные тенденции столичного рынка найма жилья экономкласса.

В частности, был отмечен заметный прогресс в проявлении сезонности — на пике кризиса (в 2015 году) предложение в 2,5 раза превосходило спрос, этой осенью востребованность самых низкобюджетных лотов на 20% выше, чем их число в экспозиции.

Эксперты компании определили причины роста популярности 2-комнатных объектов — за полгода с 28% до 32% в составе спроса, причем порядка 2/3 из них квартиранты снимают вскладчину.

В настоящее время удельный вес арендной ставки в структуре расходов нанимателя вырос на 30% по сравнению с финансовым положением 10 лет назад. Заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова дала объяснение отсутствию дисконта и роста цен в сегменте «эконом», а также сделала прогноз развития ситуации на рынке в ближайшей перспективе.

Признаки высокого сезона проявляются ярче Специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость зафиксировано усиление фактора сезонности: в августе и сентябре этого года спрос на наиболее низкобюджетные объекты на 20% превысил предложение. Осенью 2017-го разница составляла не более 12%; аналогичный период 2016 года был отмечен уравниванием этих параметров. В разгар кризиса — 2015-м — численность лотов в экспозиции в 2,5 раза превышала количество сделок, а высокий сезон характеризовался лишь небольшим повышением активности арендаторов.

«Возобновление традиционных сезонных изменений спроса говорит о стабилизации рынка аренды, а быстрое возвращение нанимателей после пика кризиса свидетельствует о гибкости данного сегмента, его возможностях приспосабливаться к любым экономическим условиям», — комментирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

«Двушки»: кто их арендует вскладчину, и почему спрос вырос до 32% Сегодня спрос формируется на фоне снижения платежеспособности населения, и при выборе объекта наниматели жилья категории «эконом» руководствуются, прежде всего, принципами максимального бюджетосбережения. Часть из них отказалась от единоличного найма целой квартиры в пользу аренды комнаты или «двушки» вскладчину — так снимают 67% 2-комнатных лотов.

Еще весной этого года 1-комнатные объекты занимали 40% спроса, а комнаты, «двушки» и многокомнатные — 18%, 28% и 14% соответственно. Осенний повышенный спрос «забрал» больше комнат — их теперь снимают 20% арендаторов; 2-комнатные квартиры востребованы у 32%, многокомнатные — у 14%; на «однушки» в составе спроса приходится не более 34%.

Общий состав спроса по комнатности

Объекты по количеству комнат Апрель 2018 г. Сентябрь 2018 г.
Комнаты 18% 20%
1-комнатные 40% 34%
2-комнатные 28% 32%
Многокомнатные 14% 14%
  • Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость
  • «Для многих из тех, кто квартирует совместно, объекты из двух комнат предпочтительнее многокомнатных — в связи с меньшей „населенностью“, а также „загруженностью“ мест общественного пользования», — уточняет Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
  • Среди тех, кто арендует 2-комнатные квартиры вскладчину, 50% приходится на приезжающих в Москву на заработки; 30% составляют студенты, которые не могут позволить себе отдельную «однушку» и не желают снимать большой компанией многокомнатное жилье; по 10% у жителей дальнего Подмосковья (около 100–150 км от Москвы), работающих в столице, и у москвичей, которые сдают свои квартиры для поправки бюджета, объединяются и арендуют более экономичные объекты.

Бюджетная аренда: цены стабильны, скидок нет В сегменте самого доступного жилья на столичном рынке найма дисконт не предусмотрен. В редких случаях по итогам личных переговоров сторон возможно снижение арендной ставки или некоторые уступки квартирантам (например, дробление залоговой суммы, приобретение дополнительных предметов обстановки, бытовой техники и т. д.). Установление стоимости найма с учетом различных актуальных факторов ценообразования производится собственником квартиры изначально, поэтому в объявлении указывается реальная арендная ставка, без учета возможного торга.

Среди тенденций рынка эксперты ИНКОМ-Недвижимость также называют ценовую стабильность: средние ставки найма в течение двух лет сохраняются практически без изменений. И даже активный осенний сезон отмечен повышением спроса, но не ростом цен.

«Как показало наше исследование, в настоящее время удельный вес арендной ставки в структуре расходов среднестатистического нанимателя вырос на 30% по сравнению с ситуацией в 2008 году (с учетом существенного снижения покупательной способности рубля и появления дополнительных коммунальных платежей). Сегодняшний рынок не готов к удорожанию — оно способно спровоцировать новую волну оттока арендаторов из столицы.

В нынешних условиях, в ближайшие месяцы после окончания сезонного подъема, мы ожидаем некоторое снижение притока нанимателей — как следствие, вероятнее всего, показатели спроса и предложения в экономичном сегменте сравняются. Это закономерное явление, предпосылок к значительным изменениям здесь пока не наблюдается», — дает прогноз Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Средняя стоимость найма в массовых сегментах, сентябрь 2018 года

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные
ЦАО 33 000 40 000 53 000 65 000
ЗАО 31 000 38 000 48 000 61 000
ЮЗАО 30 000 38 000 48 000 61 000
САО 29 000 36 000 45 000 61 000
СЗАО 28 000 36 000 43 000 58 000
СВАО 28 000 35 000 43 000 54 000
ВАО 26 000 34 000 40 000 48 000
ЮАО 25 000 32 000 37 000 48 000
ЮВАО 25 000 32 000 37 000 48 000

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector