Природа Крыма. Фото с сайта pixabay.com
С сегодняшнего дня, 21 марта, по указу Путина иностранцам запрещено владеть землей в большинстве районов Крыма. При этом подавляющее большинство «иностранцев», подпадающих под действие этого закона, — граждане Украины. Их участки будут выставлены на аукцион или перейдут в муниципальную собственность.
«Страна» описывает суть документа и рассказывает, что будет с недвижимостью украинцев на полуострове, а также с жильем семьи президента Владимира Зеленского.
Где и почему украинцам нельзя владеть землей в Крыму
В России открытый рынок земли — как сельхозназначения, так и под постройку домов. То есть земля свободно покупается и продается. В том числе и иностранным гражданам. Но с некоторыми исключениями.
С 2011 года иностранцам запрещено иметь земельные участки в регионах, которые признаны приграничными.
20 марта минувшего года Владимир Путин подписал указ, которым 19 из 27 муниципальных образований Крыма; районы в Калининградской и Астраханской областях признаны приграничными. Это:
- Бахчисарайский район,
- Джанковский район,
- Кировский район,
- Красноперекопский район,
- Ленинский район,
- Нижнегорский район,
- Раздольненский район,
- Ленинский район,
- Симферопольский район,
- Черноморский район,
- Советский район,
- Алушта,
- Армянск,
- Евпатория,
- Керчь,
- Саки,
- Судак,
- Феодосия,
- Ялта,
- Севастополь,
- Инкерман.
По данным на апрель 2020 года, иностранцам принадлежали более 11,5 тысячи участков, которые подпадают под действие указа. В число владельцев земли в Крыму вошли граждане 55 зарубежных стран, большинство из них — почти 10 тысяч — украинцы, физические или юридические лица.
С 20 марта прошлого года до 20 марта этого года для таких людей, по российским законам, было несколько вариантов развития ситуации. Украинский собственник земли на протяжении 12 месяцев мог:
- продать землю,
- подарить землю,
- передать землю муниципалитету и заключить договор аренды,
- принять российское гражданство и переоформить землю на свой паспорт РФ.
При этом иностранцам можно продолжать владеть землей в таких районах:
- Белогорский район,
- Красногвардейский район,
- Первомайский район,
- Бахчисарай,
- Белогорск,
- Джанкой,
- Красноперекопск,
- Симферополь.
Указ Путина распространяется только на землю. Но на большинстве участков, по заявлению российских властей, построены жилые дома. Как теперь быть людям с этой недвижимостью?
Если за последний год украинцы не успели провести одну из четырех операций, которые мы описали выше, действия будут такие:
- организуется аукцион, на котором земля будет продана; вырученные деньги передадут владельцу,
- земля будет передана в государственную или муниципальную собственность. После чего стоимость участков определит суд. Эту сумму и возместят владельцу.
Дома, построенные на земле, изъяты не будут. А вот проданную землю, на которых они возведены, придется арендовать (первоочередное право аренды будет иметь бывший собственник).
Что касается юридических лиц, владеющих землей в Крыму, они могли пойти по такому пути:
- продать землю российскому юридическому лицу,
- перевести ее в собственность российского юрлица с иностранным участием.
Однако время, чтобы сделать это, для юридических лиц тоже закончилось 20 марта 2021 года. Кто не успел, тех тоже ждут аукционы и суды.
«Страна» рассказывает, как этот механизм реализуется на практике.
Мы поговорили с жительницей Киева Людмилой. В начале прошлого года женщина получила по наследству дом в Белгородской области. Районы этого региона давно включены в приграничные и отчуждение земли там реализуется на тех же основаниях, как сейчас в Крыму.
После вступления в право наследства киевлянка по российским законам получила один год. В этот период она имела право владеть землей, на которой построен ее дом.
Этот год истек. Но женщина не успела продать дом с участком. Основная причина — пандемия коронавируса. Она не смогла приехать в Белгородскую область, чтобы осуществить сделку по продаже.
Теперь киевлянка получила письмо из местного муниципалитета. Ее уведомили, что земля будет или продана на аукционе, или собственником станет государство.
Сейчас женщина подала в суд. В заявлении она запросила, чтобы период карантина не засчитывали в разрешенный период владения землей (к слову, этот же аргумент могут использовать и владельцы земли в Крыму).
«Юристы, к которым я обратилась, сказали, что процесс аукциона и суд по таким вопросам — дело небыстрое. Может, мне повезет, я успею приехать и продать дом вместе с землей.
От продажи я могу выручить около 500 тысяч рублей (почти 7 тысяч долларов, — Ред.) — сколько мне предлагают соседи.
Но из этой суммы я должна буду заплатить 30% налога как нерезидент», — рассказывает Людмила.
При этом, если ей не удастся выиграть суд, земля под домом отойдет муниципалитету (с возмещением определенной судом стоимости участка). А покупатель ее дома вынужден будет или арендовать землю под домом, или выкупать ее у местных властей. То есть ему предстоит уже две сделки, а не одна. И это отразится на стоимости жилья в сторону уменьшения.
Аренда и покупка земли в Крыму — цены
В Крыму, в отличие от Белгородской области, земля стоит намного дороже. На сегодня на популярном в России сайте объявлений «Циан» есть 14 328 объявлений о продаже земли на полуострове. Вот некоторые из них:
- 8,5 сотки между Ялтой и Алуштой продаются за 2,3 миллиона рублей (860 тысяч гривен),
- 7,5 сотки, Феодосия, 500 метров до моря — 2,5 миллиона рублей (934 тысячи гривен),
- 6 соток, поселок Черноморское, 80 метров до пляжа — 3,3 миллиона рублей (1,2 млн гривен),
- 12 соток, Ялта, 11 миллионов рублей (4,1 млн гривен),
- 80 соток, Ялта, 50 миллионов рублей (18,6 млн гривен).
Теперь перейдем к ценам аренды земли в Крыму, которая относится к категории ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то есть где можно построить дом.
- 6 соток, поселок Шелковичное, 20 тысяч рублей в месяц (7,4 тысячи гривен),
- 20 соток, Симферополь, 100 рублей в месяц (37,4 тысячи гривен),
- 15 соток, Алушта, 20 тысяч рублей в месяц (7,4 тысячи гривен),
- 7 соток, село Доброе, 25 тысяч рублей в месяц (9,3 тысячи гривен),
- 11,6 сотки, Севастополь, 50 тысяч рублей в месяц (18,6 тысячи гривен).
Аренда земли промышленного назначения в Крыму:
- 40 соток, Евпатория, 45 тысяч рублей в месяц (16,9 тысячи гривен),
- 2,9 сотки, Керчь, 35 тысяч в месяц (13 тысяч гривен),
- 1 сотка, Алушта, 5 тысяч рублей в месяц (1,8 тысячи гривен),
- 1,8 га, Бахчисарай, 100 тысяч рублей в месяц (37 тысяч гривен),
- 18 соток, Севастополь, 200 тысяч в месяц (47 тысяч гривен).
Российские власти обещают, что продавать на аукционе и потом сдаваться в аренду земля будет по рыночным ценам. Если это так, то выше цены — сколько украинцы смогут выручить от продажи земли на аукционе и почем ее потом придется арендовать.
Впрочем, денег от продажи земли им хватит на несколько лет аренды, и потом они вынуждены будут платить из своего кармана.
Реакция Киева и имущество известных украинцев в Крыму
Украинские власти вчера прокомментировал вступление указа в силу.
«Указ юридически ничтожен и не влечет правовых последствий для Украины. После восстановления суверенитета нашего государства в Крыму нарушенные права законных собственников на земельные участки будут восстановлены», — заявил спикер Министерства иностранных дел Украины Олег Николенко.
Теоретически это открывает дорогу к обжалованию изъятия земли в международных судах. Но это путь непростой и длинный.
А пока уже сейчас под действие закона попали 10 тысяч украинских владельцев земли в Крыму.
Среди них не будет президента Владимира Зеленского. Его жене Елене в Ялте принадлежит 129-метровая квартира и 16-метровое паркоместо.
Коммунальные платежи Зеленские, по заявлению крымских властей, платят регулярно. Землей, судя по президентской декларации, они сейчас не владеют.
Зато земля будет принудительно отчуждена у главы Конституционного суда Украины Александра Тупицкого. Он владеет 690-метровым участком в Ялте. На нем построен его 221-метровый дом.
Оксана Марченко, супруга нардепа от ОПЗЖ Виктора Медведчука, владеет 5620 метрами земли в Ялте, на которых построен их 371-метровый дом.
Отметим, что в украинских реестрах до сих пор значится в Крыму участок семьи главы НАБУ Артема Сытника. В собственности его жены Анны 416 метров земли. Но в реальности Сытник уже продал землю по российским законам в 2017 года, но не внес эту сумму в декларацию, из-за чего расследуется уголовное дело (подробнее об этом можно прочитать здесь).
Судьба земельных участков иностранных граждан в Крыму в 2021 году
Указом №201 Президента Российской Федерации от 20 марта 2020 года о внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26.
1) Внести в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г.
№ 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, № 2, ст. 268; 2016, № 16, ст.
2199), следующие изменения:
a) дополнить разделом следующего содержания:
441. Муниципальное образование Бахчисарайский район Республики Крым. 442. Муниципальное образование Джанкойский район Республики Крым. 443. Муниципальное образование Кировский район Республики Крым. 444. Муниципальное образование Красноперекопский район Республики Крым. 445.
Муниципальное образование Ленинский район Республики Крым. 446. Муниципальное образование Нижнегорский район Республики Крым. 447. Муниципальное образование Раздольненский район Республики Крым. 448. Муниципальное образование Сакский район Республики Крым. 449.
Муниципальное образование Симферопольский район Республики Крым. 4410. Муниципальное образование Советский район Республики Крым. 4411. Муниципальное образование Черноморский район Республики Крым. 4412. Муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым. 4413.
Муниципальное образование городской округ Армянск Республики Крым. 4414. Муниципальное образование городской округ Евпатория Республики Крым. 4415. Муниципальное образование городской округ Керчь Республики Крым. 4416. Муниципальное образование городской округ Саки Республики Крым. 4417.
Муниципальное образование городской округ Судак Республики Крым. 4418. Муниципальное образование городской округ Феодосия Республики Крым.
4419. Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым.»;
- То есть, другими словами, все вышеперечисленные муниципальные образования отнесли к перечню приграничных территорий, что накладывает запрет на обладание правом собственности на земельный участки для иностранных граждан и иностранных юридических лиц.
- Не все владельцы земельных участков после референдума в Крыму оформили российское гражданство, большое количество собственников на сегодняшний день являются гражданами Украины и других стран.
Как быть в ситуации, когда право собственности на земельный участок в Алуште, Ялте или других городах, которые отнесли в перечень приграничных территорий Российской Федерации, возникло до референдума о присоединении Крыма к России?
В 238 статье Гражданского кодекса Российской Федерации в пункте 1 сказано, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
Поскольку муниципальные образования Республики Крым включены в перечень приграничных территорий Указом Президента Российской Федерации № 201 от 20 марта 2020, вступившим в силу 20 марта 2020, то срок, установленный п. l ст. 238 Гражданскою кодекса Российской Федерации, исчисляется, начиная с 20.03.2020 года.
А что будет, если не продать земельный участок в крыму в срок, установленный законом?
На этот счёт в пункте 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что если в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Вместе с тем, Земельным кодексом Российской Федерации запрет на приобретение иностранным лицом земельных участков на праве аренды не установлен.
А что, если иностранный гражданин является собственником ни только земельного участка, но и расположенного на нём объекта капитального строительства (жилой дом, ресторан, гостиница и другая недвижимость)?
В случаях, если на земельном участке, находящемся в собственности иностранного гражданина или иностранного юридического лица расположены объекты капитального строительства, также принадлежащие на праве собственности указанному лицу, такое лицо вправе отказаться от права собственности на земельный участок и заключить в отношении него договор аренды.
А если право собственности зарегистрировано по украинскому паспорту и после этого собственник получил гражданство россии?
Иностранные граждане, зарегистрировавшие своё право собственности на земельный участок в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), впоследствии получили гражданство Российской Федерации, однако не внесли изменения в ЕГРН.
Во избежание процедур, предусмотренных пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанным лицам рекомендуется подать в Госкомрегистр (государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) заявление о внесении изменений в ЕГРН в части паспортных данных, предоставив копию документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, и оплатив государственную пошлину в размере 350 рублей.
В итоге как быстро нужно продать участок в алуште, ялте или в крыму, чтобы его не забрали?
- В 238 статье Гражданского кодекса Российской Федерации в пункте 1 сказано в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
- В данном случае иной установленный законом срок является дата с момента вступления в силу указа Президента Российской Федерации № 201 от 20 марта 2020 года.
- Следовательно, продажа земельных участков в Крыму должная быть осуществлена иностранными гражданами до 20 марта 2021 года.
Наше агентство недвижимости осуществляет сделки по Крыму (Южному берегу, Алуште, Ялте).
Мы оказываем правовую поддержку по сопровождению сделок купли-продажи и услуга «под ключ» от поиска покупателя до расчёта по договору купли-продажи.
Свяжитесь с нами по Viber, Whatsapp, Telegram +7(978) 888-1-654 или по почте m@1lion.ru
Скачайте каталог квартир Алушты В каталоге — новые объекты, квартиры по спец цене, идеи по обустройству и советы экспертов 
Власти Крыма заявили, что иностранцы смогут сохранить недвижимость в регионе
СИМФЕРОПОЛЬ, 24 марта. /ТАСС/. Иностранцы имеют возможность сохранить недвижимость в Республике Крым даже с учетом новых правил, запрещающих владение землей тем, кто не является гражданами РФ. Они могут сохранить в собственности дом, оформив аренду на землю под ним, сообщили ТАСС в Госсовете Республики Крым.
20 марта вступил в силу указ президента РФ № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26». Согласно документу, иностранным гражданам и лицам без гражданства запрещается владеть земельными участками на территории Крыма, Севастополя, Астраханской и Калининградской областей.
«У граждан был год на то, чтобы указ исполнить: подарить, продать, еще каким-то образом распорядиться земельным участком. Сейчас также никто не ограничивает их в желании это сделать, никаких репрессивных мер пока нет.
Более того, запрет на владение распространяется только на землю, и если иностранец имеет в собственности дом, то он может отказаться только от земельного участка в пользу муниципалитета, и арендовать его, продолжая владеть домом», — пояснила ТАСС председатель комитета по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня.
Она пояснила, что если владелец дома подает заявку на аренду участка, на котором он построен, то имеет приоритет перед другими претендентами. Таким образом, собственники могут сохранить свою недвижимость в Крыму.
Собеседница добавила, что новый порядок никак не скажется на собственниках квартир и апартаментов. Кроме того, если гражданин другой страны получает землю по наследству, у него есть год, чтобы распорядиться ею.
Принудительная продажа
По данным Госсовета, изменения коснулись 11 из 14 районов республики и восьми из 13 городских округов. В том числе он распространяется на наиболее популярные курорты Южного берега Крыма.
Добрыня пояснила, что если собственник-иностранец не решит вопрос с участком самостоятельно, то власти могут по решению суда продать землю в принудительном порядке. Для этого будет проведена оценка и организованы торги, а бывший владелец получит вырученные за продажу средства за вычетом судебных и других издержек.
Первый заместитель председателя Государственного совета Крыма Ефим Фикс в свою очередь отметил, что основными собственниками земельных участков в Крыму из числа иностранцев являются граждане Украины.
Ранее власти Крыма указывали, что недвижимостью в регионе владеют в том числе бывшие и действующие украинские политики и олигархи, среди которых супруга действующего президента соседнего государства Владимира Зеленского.
Как добавили в региональном парламенте, списки тех, кто владеет землей в Крыму, не имея российского гражданства, сейчас составляются местными властями.
Украинских собственников вытесняют из Крыма
расследования
27.03.202007:57
Виктор Ядуха / «Компания»
Указ № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26» был опубликован на официальном портале правовой информации 20 марта — спустя два дня после посещения Крыма Владимиром Путиным.
Перечень уже дополнялся в 2016 году, но Крым и Севастополь туда попали впервые. В документе перечислены территории всех муниципальных образований полуострова, кроме Первомайского, Красногвардейского и Белогорского районов и Верхнесадовского сельсовета. Иными словами, в список попали все районы, которые либо граничат с Украиной, либо имеют выход к Чёрному морю.
Документ не делает различий между приграничными районами России. Но Крым уникален тем, что многие участки там принадлежат гражданам Украины. И признание их прав собственности было гарантировано в 2014 году федеральным законом № 6-ФКЗ.
Значит ли указ Путина, что этот закон теперь не действует, а украинские граждане и компании с 20 марта 2020 года лишатся своих земель? Или действие указа распространяется только на нерезидентов, пожелавших купить крымскую землю после этого срока?
В Кремле «Компании» заявили, что ответить на эти вопросы может только пресс-секретарь президента. На запрос редакции Дмитрий Песков пока не ответил.
Землю сразу не отберут, но в правах ограничат
Руководитель рабочей группы по международно-правовым вопросам при постпредстве Республики Крым Александр Молохов утверждает, что реквизиция или конфискация имущества украинским собственникам в Крыму пока не грозит.
Но наследовать и получать недвижимость в порядке раздела собственности при расторжении брака иностранцы в Крыму больше не смогут, считает он. И со временем это снизит ее рыночную стоимость.
«Регион давно является приграничной территорией, а недружественные действия Украины в последнее время вынуждают российские власти юридически оформить сложившуюся ситуацию согласно статьям 15 и 35 ЗК РФ», — поясняет юрист. Смысл этих статей Конституционный суд РФ, по словам Молохова, разъяснил в своем определении № 2970-О от 12 ноября 2019 года.
«Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с другими положениями данного кодекса и с нормами гражданского законодательства, не предполагает возложения на иностранного гражданина обязанности продать в принудительном порядке принадлежащее ему здание, сооружение, расположенное на земельном участке в пределах приграничной территории, — объясняет позицию КС Молохов. — А запрет обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, предусмотренный же пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса и адресованный иностранным гражданам и юрлицам, не может толковаться расширительно и распространяться на объекты, которые в данном законоположении не указаны».
Иностранных владельцев квартир в Крыму, по мнению Молохова, все это не коснется — но только в случае, если земля под многоквартирным домом находится в аренде. Если же она приватизирована и находится в долевой собственности жильцов, то с ограничениями прав могут столкнуться и они.
Закон 6-ФКЗ при этом не нарушен, потому что право собственности как таковое указ президента не оспаривает, отмечает адвокат.
При этом он ожидает, что власти РФ рано или поздно начнут принудительно выкупать на полуострове земли с домами, принадлежащие иностранцам, для государственных нужд: у государства, в отличие от граждан, есть на это деньги.
И советует украинским собственникам первыми обращаться в суд с исками к российским властям о принудительном выкупе участков на основании независимой оценки их рыночной стоимости.
Молохов почему-то верит, что российские суды признают независимую оценку.
Официальной реакции из Киева на указ Путина пока нет, но последствия там уже начали осознавать. 25 марта депутат Верховной рады Виталий Безгин потребовал от президента Владимира Зеленского отреагировать на решение Владимира Путина. «Крымчане, которые отказались получать российский паспорт, теперь еще больше ограничиваются в правах», — считает Безгин.
Интересно, что у семьи самого Зеленского тоже есть недвижимость в Ялте: его жене Елене принадлежит элитная квартира площадью 129,8 м2 с парковочным местом напротив Ливадийского дворца. И указ Путина ее тоже может коснуться, если чета Зеленских захочет ее завещать или разделить при разводе.
«Полное вытеснение украинского элемента»
Собеседники «Ко» на полуострове не сомневаются, что указ Путина сделает открытым передел собственности, который, несмотря на гарантии признания украинских прав на нее по закону 6-ФКЗ, не прекращается в Крыму уже пять лет. По сути, президент легализовал его.
С 2014 года власти Республики Крым национализировали имущество более 500 государственных и частных организаций, причем не только украинских.
В список попали не только системообразующие активы вроде портов, сетевых компаний и банковской сети, но и скромные магазины и кафе.
При этом Минимущества Крыма и ГУП «Солнечная Таврика», куда стекаются изъятые активы, выступают посредниками при их передаче новому собственнику.
На Южном берегу не проходит года, чтобы власти республики у кого-то что-то не отобрали.
Под раздачу попадают и одиозные политические фигуры вроде украинского олигарха Игоря Коломойского, у которого изъяли санаторий «Форос» в пользу структур, связанных с семьей экс-президента Татарстана Шаймиева.
И сравнительно нейтральный олигарх Ринат Ахметов, чей холдинг SCM намерен судиться за резиденцию «Новый Кучук-Кой» в Парковом, изъятую в пользу «Газпрома». И экс-спикер «парламента Новороссии», владелец здравниц Олег Царев, которого власти Крыма вынудили заплатить за два санатория дважды.
И крупный российский бизнесмен Александр Лебедев, которому в 14 раз подняли ставку аренды земли под отелем в Алуште.
И небогатые жители поселка Олива под Ялтой, которым, несмотря на их российское гражданство, власти Крыма, по требованию ФСО, отказывают в регистрации прав собственности на дома из-за соседства с дачей Владимира Путина. Спокойно может чувствовать себя, наверное, только украинский кум российского президента Виктор Медведчук, владеющий огромным имением в Симеизе.
В Севастополе такой массовой национализации не было, но передел идет и там. По новому генплану обжитые при Украине районы оказались землями Минобороны РФ.
Губернатор Сергей Меняйло своим распоряжением 195-рп отписал военному ведомству целые дачные поселки горожан, застроенные при Украине.
Собственников принудительно сменили старейший винзавод «Инкерман» (отошел структурам, связанным с банком «Россия»), судоремонтный завод «Южный Севастополь», половина лесного бизнеса, автозаправочный комплекс, банк «Морской».
Формальным поводом для смены собственника всегда становятся нарушения, на которые чиновники десятилетиями закрывали глаза. И продолжают закрывать в сотнях других случаев. Теперь им даже повод искать не нужно.
«Это революция, которую пока мало кто осознает, — заявил «Ко» Александр Молохов. — Фактически это полное вытеснение украинского элемента из Крыма. Передел уже давно идет, спорные объекты переданы военным и другим ведомствам. Теперь он коснется юридически безупречных объектов, в том числе с российскими документами».
Им придется продать свою землю
Сколько земли на полуострове принадлежит гражданам и юрлицам Украины, включая офшоры, Минимущества республики и Крымрегистр ни разу публично не сообщали. Но, учитывая, что приватизация пришлась на 23 года пребывания Крыма в составе Украины, это не менее половины всех участков.
Замглавы Минпромторга РФ Дмитрий Овсянников, назначенный в 2016 году врио губернатора Севастополя, сетовал, что свободной земли для развития города нет: всё, включая пустыри, продано в частную собственность. Спустя полтора года российский градоначальник отсудит у севастопольцев 4 тыс. участков, придравшись к нарушениям в ходе украинской приватизации. Землю отобрали даже у прокурора города и местных судей.
По оценкам гендиректора агентства недвижимости «Ялта Регион» Даниила Манакова, на Южном берегу (территория от Фороса до Алушты) гражданам Украины принадлежит 30–40 % участков. В основном это наделы бывших украинских чиновников, силовиков, бизнесменов и членов их семей.
Как сообщали украинские и крымские СМИ, у семьи экс-премьера Николая Азарова, который с 2014 года живет в России, есть вилледж в Форосе и санаторий «Пушкино» в Гурзуфе.
В районе Никитского ботанического сада на бывших виноградниках «Магарача» раскинулось одно из имений экс-президента Виктора Януковича.
Сергею Таруте из «Индустриального союза Донбасса» принадлежит санаторий «Айвазовское» в Партените с ухоженным парком, за вход в который с посетителей берут по 500 рублей. Но это лишь самые известные примеры.
«Многие участки никак не используются, стоят огороженные, на них ничего не строится, — рассказывает Манаков. — Хозяева либо выжидают, либо пытаются их продать за какие-то безумные деньги. Масса таких участков до сих пор не поставлена на российский кадастровый учет».
Иван Комелов, председатель общественной организации «Золотое сечение» из Севастополя, предполагает, что гражданам Украины в этом полумиллионном городе может принадлежать до 20 % объектов.
«Не все владельцы зарегистрировали их в российском правовом поле, — поясняет он. — Кто-то не делал этого, чтобы не платить налоги, кто-то не мог приехать по объективным причинам.
Но все рассчитывали, что их права гарантированы федеральным законом 6-ФКЗ».
«Точно не скажу, но таких участков много, — соглашается директор агентства недвижимости «МультиДом» Наталья Масальская. — Есть большие дворцы, гостевые дома у моря, которые работают и сейчас. В основном их собственники — депутаты и другие небедные люди. Думаю, что многие теперь будут их продавать».
Даниил Манаков тоже ждет волны земельных продаж. «С 2020 года Крым начинает платить российский налог на недвижимость, и это толкнет иностранных собственников поставить участки на кадастр, — говорит он. — Или заключить с муниципальными образованиями договоры аренды, с которых будут капать деньги в бюджет».
При этом местные администрации могут в любой момент эти договоры разорвать, напоминает риелтор. «Есть немало законодательных актов, которые дают возможность это сделать, — поясняет гендиректор АН «Ялта Регион».
— Например, если участок под застройку три года не застраивают. Но ты еще попробуй получи в Ялте на это разрешение: единственный орган, уполномоченный это делать, находится в Симферополе.
Ялта последней из городов полуострова приняла генплан и ПЗЗ, а ДИЗО в городе заработал, по сути, только в 2019 году».
Крым будут застраивать бесконечно
Собеседники «Ко» не исключают, что Крым включили в состав приграничных территорий по итогам визита Владимира Путина на полуостров 18 марта, чтобы принудительно пустить в рыночный оборот и загрузить буксующий стройкомплекс.
Коммерческая жилая застройка — основа экономики региона и главный источник коррупционной ренты. Первые лица открыто лоббируют интересы девелоперов и сами ими являются.
Глава госсовета Крыма Владимир Константинов — создатель и покровитель группы строительных компаний «Консоль». Вице-премьер республики Евгений Кабанов создал подрядчика правительства компанию «Интерстрой». Интересы семьи главы Крыма Сергея Аксенова связывают с СК «Монолит».
Тесно связан с девелопментом и новый куратор Крыма в правительстве РФ, вице-премьер Марат Хуснуллин.
Рынок дорогой недвижимости в Ялте стагнирует уже третий год, но спрос на экономкласс у переселенцев с материка есть. Не хватает только земли у моря. Местные девелоперы предлагали федеральным властям включить Крым в список реновации.
Но из-за кризиса в регионах ее, скорее всего, отложат, говорил недавно в беседе с «Ко» глава совета директоров S.Holding Алексей Шепель.
А вот застроить купленные со скидкой земли украинских собственников на Южном берегу — привлекательная идея.
«Путин любит летать на вертолете. Ему могли показать пустующую землю на ЮБК и пожаловаться, что украинцы не дают ее осваивать. И Хуснуллин наверняка поддержал. Думаю, так этот указ и появился», — предположил в беседе с «Ко» один из игроков местного строительного рынка.
«Сейчас украинские собственники земли растеряны, звонят, советуются, что делать дальше, — рассказывает Даниил Манаков. — Может быть, после недельных выходных мы увидим их первые шаги.
Но я не исключаю, что Росреестр уже поставил галочки напротив «украинских» участков в Крыму, и что-то сделать с ними теперь будет сложнее.
Мы в связи с этим указом видим три последствия: нерезиденты начнут переоформлять землю на резидентов, украинские собственники будут переоформлять участки в аренду, начнется массовая продажа земли».
Бизнес, дерущийся за право любой ценой воткнуть в Ялте «свечку» даже на участках под ИЖС, такая перспектива должна обрадовать. Стоимость сотки на Южном берегу сейчас начинается от 500 тыс. руб.
Сейчас власти Крыма анонсируют зачистку 500-метровой береговой линии, хаотично застроенной за последние 30 лет. Начать планируется с Коктебеля, который ждет полная реновация. И это тоже передел. «Посмотрите на Сочи и сравните с Крымом, — говорит Манаков. — У России до этого украинского наследия еще руки как следует не дошли, но обязательно дойдут».
Владимир Путин недвижимость власть Крым
Как иностранцу зарегистрироваться в своем доме в России? | На полуострове Крым
В Россию ежедневно приезжают иностранцы, и каждый из них сталкивается с вопросом регистрации в РФ. В России действуют ограничения на пребывание иностранных граждан.
Иностранцы могут находиться в РФ встав на учет по месту пребывания в местном орган ФМС.
И сделать это надо в течение 7 дней (а в некоторых случая, например, при остановке в гостинице, в течение одного рабочего дня, следующего за днем прибытия).
Исключение сделано лишь для граждан Беларуси и Туркменистана, которые могут до 30 дней находиться в России и не извещать об этом миграционную службу. В общем подробности миграционного учета рассматриваются в другой моей статье, а в этой поговорим о нюансах в регистрации иностранца и членов его семьи в жилой недвижимости, которая принадлежит данному иностранцу.
Кстати, правильнее говорить не зарегистрироваться, а встать на миграционный учет или на учет по месту пребывания. Но так как многие в память о былых временах ищут информацию именно по регистрации, то и в статье использую это слово.
Часто иностранцы, которые бывают в России или планируют в дальнейшем жить в РФ, покупают себе дом или квартиру. Можно ли зарегистрироваться самому в своей квартире? Можно ли зарегистрировать в своем доме своих детей? Можно ли оформить регистрацию в своей квартире жены или мужа, родителей или братьев / сестер? Именно такие вопросы встают перед многими иностранцами. Разберем их по порядку.
Можно ли иностранцу зарегистрироваться самому в своей квартире или своем жилом доме?
Ответ: можно. В таком случае, при заполнении Уведомления о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в место пребывания (в просторечии — Уведомление о месте пребывания) в поля, относящиеся к принимающей стороне, необходимо будет внести свои данные. Т.е.
принимающей стороной будет сам иностранный гражданин.
К уведомлению приложить ксерокопии документов, удостоверяющих право собственности на жилую недвижимость, которая указана как место пребывания, ксерокопию паспорта и миграционной карты (для граждан Беларуси и Туркменистана не надо).
Федеральный закон от 18 июля 2006 г. N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»
Статья 22.
3.1. При наличии у иностранного гражданина права собственности на жилое помещение, находящееся на территории Российской Федерации, он может заявить такое помещение в качестве своего места пребывания.
В этом случае для постановки на учет по месту пребывания такой иностранный гражданин лично представляет уведомление о своем прибытии в место пребывания непосредственно в орган миграционного учета либо через многофункциональный центр.
Далее, адрес своей жилой недвижимости можно использовать в качестве адреса временной регистрации и для получения патента, и для РВП и для получения ВНЖ.
Можно ли иностранцу поставить на миграционный учет членов своей семьи в своей квартире или своем жилом доме?
Ответ: можно, только если у него есть вид на жительство, т.е. право на постоянное проживание на территории России, или он является высококвалифицированным специалистом согласно законодательству РФ.
Таким образом, иностранный гражданин (или лицо без гражданства), сможет стать принимающей стороной для своих детей, иных членов семьи только или друзей / знакомых только после того, как получит вид на жительство сам.
- Федеральный закон от 18 июля 2006 г. N 109-ФЗ
«О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» - Статья 2.
- 7) сторона, принимающая иностранного гражданина или лицо без гражданства в Российской Федерации (далее — принимающая сторона), — гражданин Российской Федерации, постоянно проживающие в Российской Федерации иностранный гражданин или лицо без гражданства, юридическое лицо, филиал или представительство юридического лица, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, дипломатическое представительство либо консульское учреждение иностранного государства в Российской Федерации, международная организация или ее представительство в Российской Федерации либо представительство иностранного государства при международной организации, находящейся в Российской Федерации, у которых иностранный гражданин или лицо без гражданства фактически проживает или осуществляет трудовую деятельность (находится). В качестве принимающей стороны в отношении членов своей семьи, определяемых в соответствии с пунктом 9 настоящей части, могут выступать также иностранный гражданин или лицо без гражданства, относящиеся к высококвалифицированным специалистам в соответствии с пунктом 8 настоящей части и имеющие в собственности жилое помещение на территории Российской Федерации;
Вот такая особенность: вроде и жилье есть свое, а детей или жену / мужа придется регистрировать где-то.