В этом году жилищные сертификаты военным пенсионерам, ликвидаторам и переселенцам начнут выдавать уже в январе (в другие годы выдавали сильно позже). 17 января вышло распоряжение правительства, которое устанавливает график выдачи жилищных сертификатов.
Всего за год в рамках этой подпрограммы выдадут 5,7 тыс. сертификатов на 11,2 млрд рублей.
Государственный жилищный сертификат — это документ, который дает право на субсидию для покупки жилья по федеральной целевой программе «Жилище». Эта программа утверждена правительством до 2020 года. Она финансируется из федерального и регионального бюджетов и других источников.
В программе “Жилище” есть несколько подпрограмм. Отдельно выделяются субсидии молодым семьям, ученым, жителям сел и пострадавшим от наводнений. Эти категории в распоряжении правительства от 17 января не упоминаются — только военные пенсионеры, ликвидаторы и переселенцы.
Если военнослужащий или переселенец с Крайнего севера по закону имеет право на сертификат, он собирает документы и получает свидетельство. В сертификате указано, где и какую площадь можно купить за государственные деньги.
Владелец сертификата выбирает квартиру и предъявляет сертификат в банк. А документы на квартиру отправляет на проверку в орган исполнительной власти — например, в Минобороны. Государство проверяет документы и перечисляет на счет деньги по сертификату, а банк отправит их продавцу. Если квартира стоит дороже, разницу нужно доплатить из личных сбережений.
Сертификаты по целевой программе «Жилище» выдают не всем желающим. В распоряжении правительства есть список категорий, которым выделят деньги по графику от 17 января. Полный список подпрограмм и условий получения субсидии есть в постановлении правительства о программе “Жилище”.
Больше всего сертификатов по утвержденному графику положено тем, кто выезжает из районов Крайнего Севера. На покупку жилья в 2017 году государство выделит им почти 4 млрд рублей.
Если у семьи есть жилье или заключен договор социального найма, сертификат не дадут. Если в собственности маленькая квартира, ее можно отдать государству и получить сертификат на площадь по нормативам на всю семью.
Например, человек проработал 35 лет метеорологом на полярной станции, вышел на пенсию и решил переехать с женой и престарелой мамой в Москву. У него есть квартира в Ноябрьске. Он безвозмездно передаст ее государству и получит сертификат на покупку квартиры площадью 54 кв.м в Москве по нормативной цене.
Государство не может обеспечить жильем всех граждан. Но есть люди, которые много лет работали в сложных и опасных условиях, но не могли накопить на квартиру.
Или полицейский получил тяжелую травму на задании и должен выйти на пенсию по состоянию здоровья. Он с семьей и двумя детьми живет у родителей в двушке. Устроиться на работу сможет только через год охранником в школе. Зарплата не позволит накопить на жилье или взять ипотеку. Тогда государство выделит ему сертификат на покупку жилья для всех членов семьи.
Еще субсидии помогают застройщикам. В 2017 году на продаже квартир владельцам сертификатов строительные компании смогут заработать 11 млрд рублей. Часть этих денег получат заводы ЖБИ, прорабы и водители грузовиков. Кто-то из них сможет сам заработать на квартиру или оплатить учебу ребенка в вузе.
Жилищный сертификат действует только 9 месяцев. За это время нужно собрать документы, отправить их на проверку в банк и найти квартиру. Если за 9 месяцев оформить сделку не получится, сертификат аннулируется и счет закроют. Документы придется собирать заново.
Иногда сертификат официально подписывали в апреле, а фактически выдавали в июне. Пока банк проверял документы и открывал счет, наступала осень. Потом шли переговоры с агентством, подходил сезон, и цены на жилье повышались.
Если сертификат выдадут в январе-феврале, жилье можно купить летом, когда застройщики снижают цены из-за отпусков и падения спроса. Еще останется время на ремонт, и к новому году реально переехать в новую квартиру.
Если сертификаты начнут выдавать раньше, то деньги застройщикам поступят как раз в сезон активного строительства. Они направят их на новые проекты и достройку домов, в которых покупают квартиры обычные граждане за свой счет.
Где-то продолжится замороженная стройка, пятьсот человек не останутся без работы, и сто семей дольщиков получат свои квартиры в срок.
Если вы имеете право на жилищный сертификат и вовремя подавали документы, просто ждите, когда его выдадут. Если сертификат удастся получить в этом году, можно выбирать квартиру по требованиям программы.
Купить жилье по сертификату можно только в доме, который уже сдан в эксплуатацию. Если вы выбрали квартиру в строящемся доме — узнайте, когда застройщик введет его в эксплуатацию. На всякий случай прибавьте к этому сроку три месяца. Если сделка выпадает на осень, ищите другой вариант для подстраховки.
Если вам не положен сертификат, просто порадуйтесь за шесть тысяч семей, которые получат субсидию от государства.
Раньше почти весь жилой фонд принадлежал государству, колхозам, профсоюзам или ведомственным предприятиям. Жилищным хозяйством руководило государство. В распределении жилья участвовали трудовые коллективы и общественные организации. Часть жилой площади в новых домах застройщики передавали государству.
По жилищному кодексу в Советском союзе жилье выделялось молодым специалистам, учителям, работникам заводов или многодетным семьям. В первую очередь его получали новаторы и передовики производства.
Квартиры не всегда передавались в собственность. Семья инженера или учителя просто жила там с детьми по договору социального найма или на каком-то другом законном основании.
Не все могли выбрать, в какую квартиру въехать — просто получали ордер и ключи и жили там, где завод построил дом. Эти квартиры приватизировали гораздо позже, и до сих пор не все. В СССР квартирами можно было меняться (ст. 67) и бронировать их (ст. 62).
Если человек сдавал квартиру и получал нетрудовой доход, жилье забирали по решению суда (ст. 79).
Сейчас государство устроено по-другому: граждане могут свободно покупать и продавать имущество, выбирать вид из окна, высоту потолков и управляющую компанию. Можно получить ипотечный кредит или сдать жилье в аренду. Большая часть жилого фонда приватизирована, цены на жилье устанавливает рынок. Дома строят частные компании, в которых государство не может просто так раздать жилье.
В России по-прежнему есть маневренный и ведомственный фонд. По жилищному кодексу квартиру могут получить малоимущие граждане и другие категории, которых государство обязано обеспечить жильем.
Правительство разрабатывает федеральные программы и дает субсидии военным, пострадавшим от стихийных бедствий, ветеранам войны и сиротам. Работает программа материнского капитала, поддержки молодых семей и ученых.
Социальная ипотека в Иркутске и Иркутской области в 2021 году
Социальная ипотека в регионахРассчитать ипотечный кредит
Социальная ипотека для госслужащих в Иркутске и Иркутской области реализуется в соответствии с Указом губернатора Иркутской области от 11.
10.2011 г. N 272-уг «О предоставлении государственным гражданским служащим Иркутской области единовременной выплаты на приобретение жилого помещения», утвердившим Правила предоставления таких выплат.
Единовременная выплата предоставляется областному гражданскому служащему на основании правового акта уполномоченного государственного органа при условии, что непрерывный стаж замещения должностей государственной гражданской службы Иркутской области у него составляет не менее 5-ти лет и он признан нуждающимся в улучшении жилищных условий согласно требованиям пункта 2 главы 1 Правил.
Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера выплаты устанавливается в следующем размере:
- 33 м2 — на 1 человека;
- 42 м2 — на семью из 2-х человек;
- 18 м2 на каждого члена семьи — на семью из 3-х и более человек.
При определении норматива общей площади жилого помещения, используемого для расчета размера единовременной выплаты, учитывается право на дополнительную общую жилую площадь, предоставляемую в случаях и размерах, установленных российским законодательством. При наличии права на дополнительную общую жилую площадь по нескольким основаниям размеры дополнительной площади не суммируются.
При расчете размера единовременной выплаты применяется поправочный стажевой коэффициент с учетом полных лет стажа замещения должностей областной гражданской службы в следующих размерах:
- от 5 до 9 лет стажа — 1,1;
- от 9 до 11 лет стажа — 1,15;
- от 11 до 15 лет стажа — 1,2;
- от 15 до 20 лет стажа — 1,25;
- 20 лет стажа и более — коэффициент увеличивается на 0,05 за каждый год службы, но составляет не более 1,5.
Расчет размера выплаты, предоставляемой областным гражданским служащим, осуществляется комиссией согласно приложению 2 к Правилам с учетом положений пунктов 20 — 22 Правил, исходя из размера средней стоимости 1 м2 жилья с типовыми потребительскими качествами в целом по Иркутской области на первое число квартала, предшествующего дню принятия решения о размере выплаты.
- Ипотека под 6% годовых
- Ипотека под 6% годовых предоставляется на приобретение жилья на первичном рынке для российских семей, в которых после 1 января 2018 года родится второй ребенок и (или) последующие дети путем субсидирования процентной ставки по кредиту.
- Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 6% перед банком берет на себя государство.
- Субсидирование возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.
- 450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка
450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г.
предоставляется многодетным семьям, являющимся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.
2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» на заявительной основе.
Данная помощь многодетным семьям была анонсирована Президентом РФ в своем Послании Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года.
- Сельская ипотека под 3 % годовых
Ипотека под 3 % годовых предоставляется сельским жителям на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, строительство жилого дома, а также погашение взятого на эти цели кредита.
Льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. При этом, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование кредита для селян. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%.
Сельская ипотека под 3 % годовых начала работать с 1 января 2020 года.
- Социальная ипотека для молодых учителей
Социальная ипотека для молодых учителей предоставляется молодым учителям, работающим в общеобразовательных учреждениях региона на постоянной основе, являющимся российскими гражданами постоянно проживающими на территории региона, возраст которых не превышает 35 лет.
Молодым учителям, решившим взять ипотечный жилищный кредит, предоставляется разовая социальная выплата на компенсацию расходов, связанных с предоставлением ипотечного кредита, в полном объеме первоначального взноса, но не более 20 % от установленной договором приобретения стоимости жилого помещения или объекта долевого строительства при уровне процентной ставки по кредиту не более 8,5 % годовых.
- Ипотека с материнским капиталом
- Ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса является для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.
- Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
- Учёт лиц, имеющих право на материнский капитал, и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы.
- В СберБанке в два раза сократилось время одобрения заявок на ипотекуСрок одобрения заявки на ипотеку в СберБанке уменьшился до 2 минут, в 2020 году он составлял 4 минуты.
- Аналитики заявили, что аренда квартир в Иркутске из-за ипотеки серьезно подешевелаПлати за свое жилье! Этот лозунг постепенно вошел в нашу жизнь. Ипотека сегодня есть, наверное, у каждой второй молодой семьи. У остальных — либо жилье по наследству, либо аренда. Аналитики констатируют удивительный факт — заработки тех, кто получал доход, сдавая жилье в аренду, упали. И упали серьезно.
- Девять городов Иркутской области включены в госпрограмму «Сельская ипотека»В Иркутской области расширен список территорий, включенных в реализацию госпрограммы кредитования «Сельская ипотека». В Байкальском банке Сбербанка идет работа с оформлением льготных займов для приобретения недвижимости в городах Вихоревка, Бодайбо, Киренск, Железногорск-Илимский, Алмазай,…
Все новости г. Иркутска и Иркутской областиСегодня в продаже:
Правительство приняло программу по восстановлению жилья и социальных объектов в Иркутской области. Новости. Первый канал
Правительство приняло программу восстановления жилья, а также социальных и промышленных объектов в Иркутской области, которая сильно пострадала во время летних паводков.
Общий объем финансирования до 2023 года — свыше 40 миллиардов рублей. Две три средств поступят из федерального бюджета. Вопрос обсуждался на заседании кабинета министров.
Особое внимание ситуации в Тулуне, где многое предстоит построить заново.
Юрий Колесниченко осматривает один из домов, который может получить по сертификату на новое жилье. Планировка пока не устраивает. Всего две спальни.
«Хотелось бы, чтобы там было три жилых комнаты — на одного ребенка, на другого, потому что они разнополые, ну и хотелось бы себе комнату», — поясняет мужчина.
Юрий будет искать другой вариант. Выбор есть: дом или квартира, вторичка или новое жилье. Сертификат не ограничивает.
«Правительство приняло ряд решений в сторону граждан; мы приняли решение возмещать метр в метр утерянное жилье, вне зависимости от того, есть ли у вас вторая собственность. Безусловно, при строительстве жилья мы учитываем разные факторы; есть три вида как минимум индивидуальных жилых домов, из которых гражданин может выбирать», — сообщил вице-премьер Виталий Мутко.
Помощь Иркутской области сегодня обсуждали и во время заседания правительства, и отдельно на правительственной комиссии. Людям уже выдано больше трех тысяч сертификатов, еще столько же оформляется.
Те, кто готов подождать, интересуются: что нового построят в Иркутской области? В микрорайоне «Березовая роща» будет 1,5 тысячи земельных участков по 15 соток. Можно и огород, и садик разбить.
Дома собирают по новым технологиям и будущие хозяева присматриваются к работам.
«Кто-то боится — металлический каркас, кто-то боится — деревянный каркас, а кто-то хочет вообще деревянный дом; кто-то хочет баньку построить, кто-то еще какие-то вещи. Все хотят увидеть вживую дом и после этого уже заключать договора», — рассказывает технический директор компании-застройщика Владимир Ярмух.
Рядом школа, два детских сада, спортивный центр. Обещают и большой магазин. Вокруг — березовая роща. Красота! И важно, что от воды далеко. Примерно через год все построят.
Осталось укрепить оконные блоки, кое-где линолеум положить, что-то подкрасить и можно завозить мебель. Ее уже закупили на средства федерального бюджета. 1 октября в детский сад «Лучик» в Тулуне вернутся дети.
От материальной помощи для тех, кто кроме документов и взять-то ничего не успел, до денег на поддержку малого бизнеса и сельского хозяйства. Фермер Константин Хохлов в наводнении потерял пять коров и четыре теленка. Весь урожай погиб, дом смыло водой. Он получил компенсацию и скоро получит грант от государства на участие в программе «Семейная ферма».
«40% я оплачиваю и 60% — государство. Приобретение скота, строительство фермы и технику какую-то купить — маленький трактор. Землю на горе уже отвели», — рассказывает Константин Хохлов.
Полностью вернуть Иркутскую область к нормальной жизни обещают в 2023 году. Ущерб огромный, поэтому президент поручил возмещать его в рамках отдельной программы.
«В рамках этой программы будем завершать аварийно-восстановительные работы, проводить капитальный ремонт, строительство.
Есть перечень объектов — школы, детские сады, дома культуры и спортивные сооружения, поликлиники, жилые дома и, конечно, коммунальная инфраструктура, а также, что, безусловно, очень важно, работа на гидротехнических сооружениях.
Ну понятно, что если что и делать в таких условиях, то делать самым лучшим образом, то есть восстанавливать инфраструктуру, делая более современной и удобной», — сообщил Дмитрий Медведев.
Именно поэтому, например, в детских садах делают теплые полы, школьные фасады не только восстанавливают, но заодно и утепляют, покупают новое оборудование для компьютерных классов. Предлагают семьям по сертификату выбирать новые дома в любом городе Иркутской области.
Первые жилищные сертификаты выдали пострадавшим от наводнения жителям Иркутской области — Иркутск Сегодня
Утром 19 июля власти Иркутской области выдали жилищные сертификаты людям, пострадавшим от наводнения в Тулуне.
Сертификаты получили шесть семей на общую сумму 14,3 миллиона рублей.
Как рассказал первый председатель правительства региона Руслан Болотов, за ночь было подготовлено 845 документов. Так что эти люди получат жилье в самое ближайшее время. Но в целом эта работа только начата, передают в правительстве Приангарья.
Руслан Болотов поблагодарил Президента РФ и Правительство РФ за принятие оперативных решений по выделению средств для Иркутской области.
— Сегодня люди видят реально, что несмотря на ту сложную ситуацию, в которой они оказались, государство сопровождает их на всех этапах. У людей есть возможность жить в новых домах.
У многих эти дома будут лучше, чем, то жилье, которое у них до этого было. У людей начинается новая жизнь. На мой взгляд, это событие сложно переоценить.
Для любого человека собственное жилье — это база его жизни, — рассказал Руслан Болотов.
Одной из первых сертификат получила семья Сафроновых из Тулуна. Они переедут в Иркутск.
— Мы не ожидали настолько быстро все получить! Вчера нам сообщили об этом, а сегодня, вот уже документы на руках. Это состояние шока! Хотим поблагодарить специалистов и за то, что в пунктах размещения граждан, где нас изначально приняли, все было организовано для пострадавших хорошо,- поделилась впечатлениями Екатерина Сафронова.
Руслан Болотов отметил, что теперь основная задача властей сделать так, чтобы все, кто потерял жилье, получили сертификаты на новое в ближайшее время.
Напомним, что с 25 июня 2019 года в Нижнеудинском, Тайшетском, Тулунском, Чунском, Зиминском, Черемховском и Куйтунском районах произошло подтопление в 107 населенных пунктах.
Более 20 человек погибло.
В городе Тулуне была частично разрушена дамба, подтоплены тысячи домов, пять зданий районной больницы, здание центра дополнительного образования, которое надо отстраивать заново и другие объекты.
Материалы по теме:
- Владимир Путин посетит Иркутскую область 19 июля
- Власти России выделят 14,1 млрд рублей для восстановления пострадавших от паводков районов Иркутской области
- Военные восстановили дамбу на реке Ия в Тулуне. 18 июля
- Сотни домов, школа, детский сад и мост сильно пострадали от паводков в поселке Октябрьский Чунского района. Фото
- Быстровозводимые общежития хотят построить в пострадавших от паводков Тулуне, Нижнеудинске и Чуне
- Людям, получившим вред здоровью из-за паводков, перечислили компенсации
- Установлены суммы выплат на покупку жилья людям, потерявшим свои дома из-за паводка
- Восстановительные работы в подтопленных районах продолжаются. Фото и видео. 17 июля
- Военные ЦВО не обнаружили опасности в пробах воды и почвы в затопленных районах Приангарья
- 18 школ и 14 детских садов пострадало во время паводков в Иркутской области
- Медведев подписал постановление о безотлагательном осуществлении выплат людям, лишившимся имущества из-за паводков
- Новое здание для центра дополнительного образования построят в Тулуне. Старое пострадало от паводка
- 29 учреждений культуры пострадало во время наводнения в Иркутской области
Пять зданий больницы в Тулуне и четыре ФАПа в Тайшетском районе пострадали от паводков
Комплекс зданий Нижнеудинской районной больницы сильно пострадал от паводков - 12 июля в Иркутской области объявлен днем траура по погибшим в паводках
- Берегоукрепление реки Ия в Тулуне на улице Павлова начнется 9 июля
- Мэра Нижнеудинского района отстранили от исполнения обязанностей
- В пострадавших от паводков районах Иркутской области определили площадки под строительство нового жилья
- Сотрудники “К-9” привезли всех спасённых животных в Иркутск
- Ситуация в Тулуне по данным на 7 июля
- Росавтодор оценивает ущерб, причиненный дорогам Приангарья в связи с паводками
- В области остается подтопленным один населенный пункт – Тулун – 6 июля
- Наводнению в Иркутской области присвоен статус ЧC федерального характера
- Уровень воды в реке Ия в Тулуне упал ниже критических отметок – 3 июля
- Крупнейшие наводнения в Прибайкалье за последние несколько сотен лет
- Ситуация в подтопленных районах Иркутской области на 2 июля
- Войска прибыли в зону паводков Иркутской области
- Сергей Левченко предлагает освободить пострадавших в наводнениях от процентов по кредитам
- Сергей Сокол предложил на время освободить жителей затопленных муниципалитетов от платы за электричество
- Кадры спасения животных в Тулуне. И фото вывезенных из зоны бедствия собак уже в Иркутске
- Паводковая ситуация на 1 июля. Подробно по каждому подтопленному району Приангарья
- Пункты сбора помощи пострадавшим в наводнениях в Иркутской области
- Ситуация в подтопленных районах Иркутской области на 30 июня
- Пять человек погибло во время паводков в Приангарье
- В. Путин: нужно незамедлительно, буквально уже сегодня начать выплаты пострадавшим гражданам
- В Чунском и Зиминском районе ухудшается паводковая обстановка
- Жители Тулуна – о том, что происходит в затопленных территориях 29 июня. Фото с места
- Владимир Путин и Максим Топилин прибывают в Иркутскую область 29 июня
- Губернатор Иркутской области посетит пострадавшие от паводка районы 29 июня
- Эвакуация населения в Тулунском районе. Видео и фото
- Дмитрий Медведев направил главу МЧС России в Иркутскую область
- Пожилой мужчина и восьмилетний мальчик бесследно исчезли в зоне затопления в Тулунском районе
- Два человека погибло на паводках в Приангарье
- Работа спасателей в затопленных районах. Фото и видео
- Режим ЧС введен в Тулунском районе из-за наводнений
- Тулунский район начало топить в Иркутской области
- В пяти районах Иркутской области перекрыты дороги из-за наводнения
- Режим ЧС введен в Иркутской области
- Жители Нижнеудинска и Тайшетского района: “Ситуация критическая, людям не хватает еды и негде ночевать”
- Фоторепортаж с затопленных территорий Приангарья от МЧС
- Режим ЧС ввели в Нижнеудинском и Тайшетском районах. Фото и видео
- В пяти реках Иркутской области прогнозируют подъем уровня воды до критических отметок и выше
“Иркутск Сегодня”
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Метры — в бумагу! — Аргументы Недели Иркутск
Иркутская область станет первым регионом страны, где будет «обкатана» схема по выпуску жилищных сертификатов. Подробнее о новых ценных бумагах в рамках деловой программы ноябрьской «Ярмарки недвижимости» рассказала министр строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Светлана Свиркина.
Однако застройщики до сих пор до конца не понимают, как на деле будет внедряться инновационный механизм привлечения средств граждан в жилищное строительство. Кроме того, сложно спрогнозировать, готовы ли потенциальные покупатели квартир экспериментировать с «диковинными» ценными бумагами.
Поправки в закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в большинстве своем вступающие в силу с 1 января 2017 года, в строительной отрасли «навели шороху». Застройщиков, мягко говоря, не радуют новые, более жесткие нормы. Говорят, они помогут решить проблему обманутых дольщиков.
Но, как прогнозируют строители и эксперты рынка, цена квадратного метра пойдет вверх.Дело в частности в том, что теперь компании не смогут привлекать средства граждан напрямую. Как тогда работать? Возможны несколько вариантов.Во-первых, в законе прописан механизм применения эскроу-счетов.
Такой счет открывается банком, заключившим с застройщиком кредитный договор для учета и блокирования средств, полученных от дольщиков в счет уплаты квартиры. На деньги на этом счете начисляются проценты в размере, установленном договором счета и определенном кредитным договором. Внесенные средства застройщик может получить лишь по завершении стройки.
Получается, что главным бенефициаром схемы финансирования с применением счетов эскроу является банк.
Альтернативы — привлечение средств через жилищно-строительные кооперативы или путем выпуска облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилых помещений, в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах.Инициативу по привлечению инвестиций населения в строительство жилья эконом-класса с помощью выпуска и размещения жилищных облигационных займов на территории Иркутской области одобрил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень.
Схема «пилотная»
Итак, жилищные сертификаты — это ценные бумаги, выпуск которых зарегистрирован Центральным банком РФ под гарантии Корпорации развития Иркутской области, 100% акций которой находится в государственной собственности региона. Можно будет поэтапно покупать сертификаты, сначала на 30% стоимости квартиры, далее — на любое количество квадратных метров жилья.
Таким образом, считает региональный минстрой, люди будут постепенно «собирать» квартиру. С начала сотрудничества с ними будет заключен предварительный договор купли-продажи.
Плюсы системы для застройщика в том, что он уже в начале строительства будет знать, что все квартиры проданы, и получит средства на возведение дома, а Правительство Иркутской области будет уверено, что в регионе не появятся обманутые дольщики и застройщик будет платить налоги в бюджет.
К строительству первого дома, средства на который будут поступать путем выпуска жилищных сертификатов, обещают приступить в начале 2017 года. Объект будет расположен на улице Багратиона в Иркутске. Это 16-этажное здание площадью 5223 кв. м с одно- и двухкомнатными квартирами.
Проект строительства и разрешение на его проведение имеет Иркутское региональное жилищное агентство, 100% акций которого находится в государственной собственности Иркутской области. Оно выступает застройщиком и организацией, осуществляющей размещение, обращение и погашение жилищных сертификатов.
Завершить строительство и провести полное погашение жилищных сертификатов квартирами планируется во втором квартале 2018 года.На самом деле пилотный проект в Приангарье уже запущен.
«На сегодняшний день получено разрешение на строительство дома, пройдена экологическая экспертиза, сейчас мы занимаемся выпуском сертификатов, — прокомментировала министр строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Светлана Свиркина. — Этот вопрос отрабатывается с Центральным банком Российской Федерации. Для покупателей квартир мы предлагаем установить стоимость квадратного метра жилья не выше порога доступности. В Иркутске он составляет 45 тысяч рублей. По жилищному сертификату цена будет составлять не выше 42 500 тысяч рублей за квадратный метр».Если механизм проявит себя как успешный, его внедрят и в других регионах страны. Если…
Перспективы под вопросом
«АН» попросил представителей иркутских строительных компаний прокомментировать новацию, предложенную региональным минстроем. Однако участники рынка в большинстве своем предпочли воздержаться от ответа. Аргумент вполне резонный: тема жилищных сертификатов видится сырой и недоработанной, так что пока сложно что-то комментировать.По ценным бумагам всегда много вопросов. И связаны они преимущественно с рисками. Как будут действовать гарантии государства? Что будет, если в конце срока все придут за деньгами, а не за квартирами? Как строить, если вырастет себестоимость, а стоимость сертификата уже обозначена? В общем, есть много разных «если».Что до регионального минстроя, то он выделил два главных фактора риска: возможное ухудшение макроэкономических показателей и недостаточный уровень финансовой грамотности населения. В целом на официальном сайте министерства информации по жилищным сертификатам совсем немного. Участники рынка ждут деталей, планируют изучить документы, а потом уже делать выводы.«Пока схема находится на согласовании в ЦБ, говорить о готовом механизме рано, — согласна Галина Кузняная, член совета директоров финансово-строительной компании «Новый город». — Хотя тема интересная в контексте ужесточения 214-ФЗ. Если проект состоится, то он может стать реальной альтернативой долевому строительству. Может быть, наконец прекратятся дела «обманутых дольщиков», а застройщики получат более дешевые деньги. Но это при условии, что посредников будет не очень много и делом займутся специалисты».
Еще один иркутский эксперт по вопросам, связанным с недвижимостью, маркетолог-аналитик ГК «Актив» Татьяна Галущенко тоже считает, что только время покажет, насколько эффективна и экономически оправдана тема жилищных сертификатов. Но, по её мнению, одно то, что региональное министерство не стоит на месте, а генерирует новые решения обеспечения жильем своих сограждан, уже радует.
Жилищные сертификаты в Иркутской области получили все, кто подал заявления после паводка
ИРКУТСК, 9 апреля. /ТАСС/. Власти Иркутской области выдали свидетельства на приобретение жилья всем пострадавшим от паводка летом 2019 года, обратившимся с такими заявлениями. Об этом сообщили в четверг ТАСС в пресс-службе регионального министерства социального развития, опеки и попечительства.
«Поступило 7 242 заявления на получение свидетельства на право приобретения жилья, и 7 242 свидетельства выдано. Оплачено 6 698 свидетельств на общую сумму 19,9 млрд рублей», — сказал собеседник агентства.
Таким образом, жилье приобрели 92% семей, получивших свидетельства. Семьи, которые получили жилищные сертификаты, но еще не воспользовались ими, пока не определились, где хотят жить, либо ждут сдачи в эксплуатацию домов, строящихся для пострадавших от паводка в городах Тулун и Нижнеудинск.
Заявления на выдачу свидетельств власти продолжают принимать, так как еще есть семьи, которые в суде доказывают право собственности на утраченное или поврежденное во время наводнения жилье.
По этой причине прием заявлений продлен до 30 июня, несмотря на то, что ранее правительственная комиссия по ликвидации последствий паводков в Иркутской области ставила задачу завершить выдачу сертификатов к концу 2019 года.
Сертификаты дают право приобрести жилье в любом регионе России. В частности, из наиболее пострадавшего от наводнения города Тулуна, по данным мэра Юрия Кариха, в другие города уехали около 4,5 тыс. человек, это 10% населения. Однако, как сообщил Карих ТАСС, сейчас наблюдается тенденция возвращения людей в Тулун.
«Это хорошо прослеживается по детям, по учебным заведениям. Когда уезжает семья, она должна документы из школы забрать, устроить ребенка в школу в другом городе и уведомить предыдущую школу об этом. У нас до каникул 11 ребятишек вернулись в школы. Знаю, что семья из Краснодарского края вернулась, из Хомутово (поселок под Иркутском).
Работу не нашли», — сказал Карих.
Ситуация в Тулуне
Он сообщил ТАСС, что ситуация с распространением коронавируса не повлияла на ход строительства домов, а также на другие восстановительные работы в городе.
В апреле сдадут в эксплуатацию первые три многоквартирных дома в микрорайоне Угольщиков. «Идет благоустройство территорий, и в некоторых квартирах заканчиваются работы по внутренней отделке», — сказал он.
Идет подготовка к строительству второй очереди. Это будут пять пятиэтажных домов и детский сад.
В поселке Березовая Роща в апреле должны сдать в эксплуатацию первые 18 индивидуальных жилых домов. Всего до конца 2020 года в этом районе планируют построить 168 индивидуальных домов.
Принято решение о расселении трех многоквартирных домов в районе Рабочий городок, из которых жителей подтопленных первых и вторых этажей переселили, а жильцов третьих-пятых этажей оставили в домах. Сейчас от семей, которые остались там жить, принимают заявления на выдачу жилищных сертификатов.
По словам Кариха, не решена пока проблема с переселением 18-и частных домов по улице 2-я Азейская, которая находится на возвышенности и не была затоплена, но в результате наводнения было разрушено все, что находится вокруг возвышенности. Дома, которые не пострадали, остались одни без инфраструктуры.
По словам мэра, подходит к завершению капитальный ремонт в домах, признанных подлежащими восстановлению.
«Многие собственники индивидуальных домов получили 50% [от суммы компенсации] на капитальный ремонт, должны подтвердить, что они его сделали, и вторую часть денег получат.
У нас в основном остались квартиры в пятиэтажных домах, где еще не проведен капитальный ремонт. Это порядка 160 помещений», — сказал Карих.
Он также сообщил, что принят новый генплан города, учитывающий зону затопления, в которой нельзя строить жилье и объекты экономики. В ближайшее время проектировщик передаст на государственную экспертизу проект строительства дамбы, готовится конкурс по выбору подрядчика, который займется восстановлением дорог. Продолжается расчистка территории.
«Еще много [поврежденных] домов стоят, часть людей заявления написали и дали разрешение на снос, но основная масса еще ждет, когда землю дадут, чтобы можно было какие-то строения перенести на новый земельный участок.
Потихоньку начали территории выравнивать тяжелой техникой, в течение летнего периода нужно будет все расчистить, убрать оставшийся мусор», — сообщил мэр.
Летом 2019 года в Иркутской области прошли две волны разрушительного паводка. В результате погибли 26 человек, четверо числятся пропавшими без вести. В 135 населенных пунктах в 11 районах было подтоплено почти 11 тыс. домов, при этом 1,3 тыс. домов снесло потоком воды, более 7 тыс. жилых строений признали подлежащими сносу. В Тулуне было подтоплено более 3 тыс. домов.