Совет жителей многоэтажек получит больше полномочий

Совет жителей многоэтажек получит больше полномочий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Захламление лестничных клеток ответственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

С целью соблюдения безопасности передвижения работники УК «СПК» вправе в случае захламления проходов и подъездных путей очистить их без специального напоминания и за счет виновников. Претензии владельцев оставленных вещей и предметов на возмещение ущерба не принимаются.

Мало кто из жильцов задумывается о том, что за невыполнение предписаний пожарной инспекции ТСЖ платит административные штрафы – а это деньги, которые ТСЖ могли бы использовать на ремонт или благоустройство.

Что делать с соседями, которые захламили общую жилплощадь в подъезде?

Часто действенными оказываются яркие и ироничные картинки «против мусора в подъезде» с надписями, например такими: «Оставляя отходы, не забудьте хрюкнуть» и т.д. Барахло в коридоре Ремонт в квартире всегда сопровождается образованием большого количества остатков старых обоев, линолеума, плитки, шпаклевки и прочих материалов.

Собственники квартир в многоквартирном доме являются также и собственниками общего имущества в доме, в т. ч. лестничных площадок, холлов и т. д. Некоторые собственники считают это достаточным основанием для «приватизации» общих помещений и использования их в личных целях.

Многие люди отмечают, что просьбы выбросить строительный мусор разбивались о суровое «это не моё, часть я выброшу, а остальное подкинули и я не имею к этому никакого отношения». Хорошо, если на фото будет дата и время. Видео- и фотоматериалы понадобятся вам в дальнейшем для привлечения соседей к ответственности.

Как и кто может наказать штрафом за мусор в подъезде

И как они определят например, чей это шкаф или велосипед, если я уберу свои вещи, а сосед нет, т.е сосед, который откроет общую дверь управляющей компании скажет, что это не мои вещи и тогда как, штраф кому предъявят? Как они докажут что вещи мои?

Скорость распространения дыма и ядовитых газов по вертикали может достигать нескольких десятков метров в минуту. За считанные минуты здание оказывается полностью задымлено, а нахождение людей в помещениях без средств защиты органов дыхания невозможно. Наиболее интенсивно происходит задымление верхних этажей, где разведка пожара, спасение людей и подача средств тушения весьма затруднены.

Запрещается выполнять нарушающие тишину ремонтно-строительные работы в следующее время: — в рабочиеднис 13.00 до 15.00 часов(для отдыха малолетних детей) -в рабочие дни с 23.00 до 8.00 часов — в выходные и праздничные дни с 21.00 до 9.00 часов 5.3. Подъем материалов на объект осуществляется с использованием грузопассажирского лифта (при наличии), или только по лестнице. 5.4.

Если Роспотребнадзор не нашёл в действиях неряшливых соседей ничего незаконного, обжалуйте решение Службы в суде. А если штрафные санкции соседей не испугали, попробуйте обратиться в полицию.

Что делать, если соседи захламили общий коридор

Обязательно указывать ссылки на нормы НПА, которые подтверждают полную правоту заявителей.

При подтверждении причастности жильцов к правонарушению будет составлен протокол, последующий далее в суд с целью привлечения граждан к ответственности.

Помимо прочего, можно пойти с жалобами в пожарную и санитарную службы. Их сотрудники в данном случае должны будут провести проверку и выявить нарушителей.

Однако здесь есть небольшое уточнение: эта собственность определяется в долях, которые пропорциональны площадям квартир (п.п.

Согласно Федеральному закону, любое жилое помещение должно соответствовать установленным санитарным нормам и правилам. В соответствии с ними, подъезд должен содержаться в чистоте, не допускается складывание мусора на общей территории.

Роспотребнадзор занимается контролем за санитарным состоянием. После поступления к ним сигнала о нарушении сотрудники выезжают на место, беседуют с нарушителем и выписывают ему штраф.

Захламление мест общего пользования в многоквартирном доме

Первым делом выясните, кем являются неряшливые соседи: собственниками или квартиросъёмщиками. Эта информация есть у старшего по дому, в управляющей компании, ТСЖ или ТСН.

Прием и выдача документов органами РОНПР производится Канцелярией Управления по СВАО Главного Управления по МЧС России по г. Москве по адресу: г. Москва, ул.

Окна на лестничных клетках, в подвале необходимо держать закрытыми в отопительный период, а также ночью и во время ветреной или дождливой погоды.

Прием и выдача документов органами РОНПР производится Канцелярией Управления по СВАО Главного Управления по МЧС России по г. Москве по адресу: г. Москва, ул.

Лифт должен использоваться только по назначению. Пользоваться лифтом маленьким детям можно только в сопровождении взрослых. Взрослые обязаны следить, чтобы дети не нажимали кнопку вызова лифта без необходимости и не баловались в лифтовой кабине.

А если соседи не желают убирать свои вещи из общего коридора, то придется принимать какие-либо меры, чтобы избежать негативных последствий. Существует несколько способов решения проблемы, серьезно отличающихся друг от друга. Для кого-то хватает всего лишь простого устного замечания, а с некоторыми придется бороться совершенно другими методами.

Шаг 1. Вынесите последнее предупреждение

Если в результате процесса подтвердить нарушение удастся, соответствующие лица также будут привлечены к штрафу. Вот так выглядят подъезды там, где не мусорят, ведь чисто не там, где убирают, а там где не мусорят!

Если вы все-таки решились писать обращение, не забудьте пофотографировать коридор, чтобы иметь на руках доказательства нарушений. Управляющая компания обязана принять заявление, потребовать убрать бардак и освободить коридор на протяжении определённого срока.

На поэтажном коридоре стоят велосипеды, коляски, шкафы рядом с приватизированными квартирами в многоквартирном доме (17 этажей).

Шаг 5. Обратитесь в полицию (опционально)

В соответствии с «ГОСТ 9818-2015. Межгосударственный стандарт. Марши и площадки лестниц железобетонные.

Если на вашей лестничной клетке холл огорожен или закрыт, нужно обязательно предоставить доступ в него соответствующим службам, сдав дубликаты ключей консьержкам. В противном случае замки на дверях будут срезаны и площадки приквартирных холлов принудительно очищены.

Предупреждение — это не единственный способ влияния на нарушителей. Безусловно, если особа нарушила правила эксплуатации жилищных помещений только один раз, то никто не будет выписывать денежное взыскание, но в случае повторения нарушений штрафных санкций не миновать. Существует несколько видов штрафов:

  • за повторное нарушение правил пожарной безопасности следует наказание в размере от 1000 до 1500 рублей;
  • складирование мусора в подъезде согласно норм Жилищного кодекса РФ считается нарушением и наказывается штрафом в размере от 4000 до 5000 российских рублей;
  • за нарушение санитарных правил жители многоэтажных домов может быть выписан штраф за захламление общего коридора в размере от 500 до 1000 рублей.

Что делать если соседи захламили общий коридор

Поскольку штрафы для нее в случае неисполнения предписания гораздо выше, чем штрафы для собственника, ее сотрудники быстрее освободят эвакуационные пути. В случае злостного неисполнения предписания МЧС жильцы всегда могут обратиться в суд. И если он постановит, что освободить эвакуационные пути необходимо, выносить надоевшее имущество из коридора будут уже судебные приставы.

Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования в рамках Политики в отношении обработки персональных данных. Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Спасательное и противопожарное оборудование должно быть в исправном рабочем состоянии. Спасательное и противопожарное оборудование запрещено портить или применять не по назначению. Виновник порчи оборудования обязан возместить причиненный ущерб.

Запрещено захламлять лестничные площадки

Однако, если в доме случится пожар, все эти громоздкие и легковоспламеняющиеся предметы могут сыграть роковую роль при спасении чьей-то жизни.

Разговор. Сначала мирно побеседуйте с соседями. Но имейте в виду: если вы обоснуете свою просьбу тем, что вам необходимо один раз занести в квартиру крупногабаритную вещь, то вещи вернутся на свои места. Разговаривать лучше о долгосрочной перспективе.

Объяснение с сотрудниками правоохранительных органов дисциплинирует больше, чем предписания от Роспотребнадзора. А денежное наказание, пусть и небольшое, заставит ещё раз подумать, прежде чем оставить мусор в подъезде.

Имущество, которое собственники размещают на этаже, не должно мешать нормальному проходу жильцов при необходимости эвакуации. Блокировать двери эвакуационных выходов запрещено любыми предметами, будь то бытовой мусор или антикварный резной комод. При этом, согласно п. 5.1.

1. Свода правил «Системы противопожарной защиты.

Читайте также:  5 правил интерьера в стиле прованс

Соседи захламили общий коридор. что делать?

Правила обязательны для исполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений, нанимателями, арендаторами и членами семей указанных категорий граждан, а также временными жильцами и гостями, независимо от проживания.

Пользование проживающими в доме жилыми и нежилыми помещениями, а также помещениями общего пользования осуществляется с учетом требований пожарной безопасности в РФ, утвержденными приказом МЧС России от 18.06.2003г. №313.

Управляющая компания является лицом, ответственным за соблюдение требований пожарной безопасности при эксплуатации общего имущества жилого дома, а следовательно, субъектом ответственности.

На Вашем рисунке отмечена зона лестничной клетки. Однако, это другое. Речь идет именно о лестничной площадке.

То есть если ваша квартира больше соседской в три раза, то вы по закону можете хранить в общем коридоре три арбуза, а вот ваш сосед – только один.

Сотрудники МЧС обращают внимание жителей на то, что незначительные пожары (приквартирных холлов, мусоропроводов) отвлекают пожарные подразделения от выполнения основных задач по спасению людей и ликвидации ЧС.

Соседи захламили общий коридор что делать

Конечно, со своими соседями желательно найти общий язык, не стоит начинать ссору по мелочам. Однако вряд ли кто останется спокойным, когда в коридоре общего пользования внезапно возникает нагромождение абсолютно «бесполезного добра».

Проход к двери своей же квартиры теперь чем-то напоминает непроходимые джунгли, созданные руками человека с вышедшей из строя или устаревшей техники, велосипедов с тройным слоем пыли и всяких мелких бытовых ненужностей.

Первым делом, попробуйте все же обсудить этот вопрос с соседями, однако, если ваши доводы оказались как «горох об стену», действовать необходимо уже по-другому. Каким образом, вы можете узнать с помощью дальнейших советов.

Начинать решение вопроса лучше с мирных переговоров с соседями. Можно попробовать в дружеской форме попросить их убрать мешающие вам вещи. Кроме того, стоит напомнить о правилах использования совместного имущества, действующих противопожарных нормах.

Можно общаться с соседями самостоятельно или привлечь к этому процессу других жильцов дома. Или даже вынести данный вопрос на рассмотрение общего собрания всех жильцов. Главное, действовать дипломатично, и просить убрать вещи, ссылаясь на установленные законом нормы.

Но, к сожалению, на простые просьбы далеко не все соседи реагируют. Некоторые советуют в таком случае пойти на маленькую хитрость и расклеить по дому объявления со ссылками на законы о необходимости убрать все вещи из общих мест пользования. И расписать негативные последствия неисполнения данного предписания.

Но, если соседи оказался «крепким орешком» и на него такие методы не действуют, то придется прибегнуть к помощи официальных инстанций.

ЖАЛОБА В УПРАВЛЯЮЩИЮ КОМПАНИЮ НА ЗАХЛАМЛЕНИЕ КОРИДОРА СОСЕДЯМИ

Следующим шагом в решении данной проблемы может стать обращение в свою управляющую компанию (далее – УК). Следует направить туда письменное заявление с указанием на имеющуюся проблему. Желательно сослаться в нем на правила пользования общим имуществом и нормы пожарной безопасности.

Получив заявление, УК должна направить на место своего работника для осмотра и составления акта. После этого УК может потребовать от соседа убрать весь хлам с лестничной площадки, предупредив о возможных последствиях. Самостоятельно трогать и выносить чужие вещи работники УК не имеют права. Но отреагировать они должны, иначе потом и сами могут понести ответственность.

Если на требования УК соседи не реагируют, следует предпринять более жесткие меры.

Жалоба в пожарную инспекцию на захламление ОБРАЗЕЦ

Жалобу на нарушение противопожарных норм можно подавать и в органы МЧС, пожарных служб. Рассмотрение таких заявлений непосредственно относится к их компетенции. После получения жалобы на захламление лестничной клетки они должны направить на место инспектора для проверки.

По ее итогам он может составлять акт о нарушении и наложить на нерадивого соседа штраф. Если после первого раза соседи не отреагировали, то можно вызвать пожарных еще раз. В конце концов, соседям должно надоесть платить штрафы. При этом к ответственности могут привлечь и управляющую организацию.

Поэтому в ее интересах также держать решение данного вопроса под контролем.

Какое наказание за захламление мест общего пользования

Захламление общего коридора соседями влечет за собой применение штрафных санкций. Размер штрафа может быть различным:

  • до 1500 рублей – при вторичном нарушении правил пожарной безопасности;
  • до 5000 рублей – за складирование вещей в местах общего пользования;
  • до 1000 рублей – за нарушение санитарных норм.

Как правило, даже разовое привлечение к административной ответственности побуждает соседа избавиться от хлама или залежей мусора. Это же станет уроком для остальных жителей многоквартирного дома.

Иск на соседей за захламление коридора

Самый редкий случай принятия крайних мер, обычно жалоба в МЧС и Пожарный надзор вполне достаточно для решения проблемы, но если и это не помогает, то придется обращаться в суд. Основания подробно указаны в образце жалобы выше и можно использовать все ссылки на заоны и для подачи иска в суд.

Если Вам потребуется помощь в ведении дела или написании иска — обращайтесь к нам или просто напишите комментарий ниже.

Консультации(2)

Напишиье актуальные статьи закона Коап, Санпин и др. При составлении жалобы в УК, МЧС, РОСПОТРЕБНАДЗОР НА соседей, захламивший место общего пользования (приквартирный холл). Спасибо.

10.02.2019 00Ответить

Администратор портала Александр. Балашиха.

ФЗ «О пожарной безопасности» (ст.ст. 34 и 40, которые касаются запрета хранения предметов на лестничной площадке); «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13 августа 2006 года. Нормы запрещают жителям многоэтажек самовольно, без договоренности с соседями использовать общее территориальное пространство.

Порядок избрания и функции совета МКД

Совет дома многоквартирного дома, права и обязанности которого определяются как ЖК РФ, так и общим собранием жильцов, обеспечивает связь между собственниками и управляющей компанией. То есть данный орган отстаивает законные интересы лиц, проживающих в конкретном здании. Совет выступает от имени всех собственников, зарегистрированных в многоквартирном доме.

Определение понятия

Совет МКД представляет законные интересы квартировладельцев во время споров, которые возникают с УК или ресурсоснабжающей организацией. Избрать состав данных представителей можно только на специальном собрании.

Важно: согласно Жилищному кодексу, создать этот орган разрешается в тех случаях, когда заключен соответствующий договор с УК. Организация совета невозможна, если дом управляется ТСЖ.

Действующее законодательство разграничивает в полномочиях данный орган и ОСС. Последнее считается единственным образованием, способным принимать решения, затрагивающие интересы каждого собственника жилых помещений в доме:

  • порядок и условия оплаты ЖКХ-услуг или ремонта (включая капитального);
  • выбор УК;
  • порядок использования придомовой территории и иные.

Внимание: члены совещательного органа избираются на срок в 2 года. Если в трехмесячный срок после ввода в эксплуатацию здания эта процедура не проведена, местные власти самостоятельно созывают ОСС с целью выбора членов будущего правления.

При этом функции совета МКД, как и председателя, определяются на ОСС. При выборе состава данного органа учитываются голоса владельцев квартир, число которых рассчитывается пропорционально принадлежащей жилой площади.

Переизбрание состава органа также проводится в рамках ОСС. Члены совета выбираются из числа людей, проживающих в многоквартирном доме.

Особенности избрания состава совета МКД

Состав будущего совета должен быть определен в ходе очередного (в том числе и планового) ОСС. Других вариантов действующее законодательство не предусматривает. Процедура избрания проводится по тому же алгоритму, по какому собирается очередное ОСС. Соответственно, пошаговая инструкция в обоих случаях одинаковая.

Читайте также:  Прогноз: инвестиции в коммерческую недвижимость сократятся на 70%

Порядок избрания

Выборный процесс начинается с инициации данной процедуры. С таким предложением вправе выступить каждый владелец квартиры в доме. Инициатор обязан определить перечень лиц, которые в дальнейшем войдут в состав совета. Из этой группы людей в дальнейшем выбирается председатель. Также указанный человек разрабатывает список вопросов, рассмотрением которых займутся участники ОСС.

Инициатор (либо инициативная группа, если такую ранее сформировали) обязан за десять дней (не позднее) до назначенной даты общего собрания оповестить каждого квартировладельца о скором проведении ОСС. Жильцам необходимо вручить соответствующее уведомление, отправив документ заказным письмом.

Внимание: ряд федеральных законов определяет, что жильцы дома вправе на общем собрании выбрать другой способ уведомления. В частности, ФЗ не запрещают информировать граждан путем размещения соответствующих объявлений на досках.

На общем собрании рассматриваются претензии к количеству членов совета, и определяется компетенция последних.

Причем, как указывают нормы жилищного законодательства, данный орган не имеет права принимать окончательные решения по поводу управления домом. То есть члены совета могут давать рекомендации по подобным вопросам.

Однако решения, принятые данным органом, не имеют юридической силы. Жильцы, как и сторонние организации типа УК, вправе не выполнять данные рекомендации.

Жители Воронежа объявили сбор подписей против застройки яблоневого сада многоэтажками

Жители Воронежа объявили сбор подписей против застройки яблоневого сада, расположенного рядом с улицами Ломоносова, Шишкова и Московским проспектом.

На этом месте планируется строительство жилого комплекса высотой от 12 до 22 этажей. Активисты планируют передать собранные подписи президенту Владимиру Путину.

Об этом сообщается в группе «Яблоневый сад – Воронежский народный парк!» в соцсети «ВКонтакте».

В конце мая на архитектурном форуме «Зодчество VRN-2021» строительная компания «ДСК» представила концепцию застройки яблоневого сада. По информации РИА «Воронеж», на 52 га земли возведут 740 тыс. м² жилья, построят детский сад на 1,3 тыс.

мест, школу искусств, библиотеку, поликлинику, школу, где сможет учиться больше 3,3 тыс. детей, и спортивные площадки. В квартале обустроят велодорожки и реализуют концепцию «Двор без машин». Помимо этого, на территории комплекса появится парк с водоемом.

Объем инвестиций, по словам генерального директора СЗ «ДСК» Андрея Соболева, составит около 50 млрд руб.

Проект застройки яблоневого парка. Фото из группы «Новостройки Воронежа Строительство Воронеж» в соцсети «ВКонтакте». Источник: vk.com/vrn_stroi

Местные жители выступили против застройки сада. Они сообщили, что им нужен парк, где они могут гулять и заниматься спортом, а не очередной микрорайон. Более того, яблоневый сад, по информации активистов, имеет долгую историю.

Здесь во время Великой Отечественной войны шли активные бои за освобождение города, а в 1968 году на месте современного сада появился плодовый питомник, который принадлежал Воронежскому государственному аграрному университету.

Активисты посчитали, что яблоневый сад имеет в том числе и туристическую привлекательность для гостей города.

По мнению губернатора Воронежской области Александра Гусева, вопрос туристической привлекательности и рекреационной функции яблоневого сада спорный. Он сказал, что препятствовать появлению на месте сада жилого квартала нерационально.

Несмотря на позицию руководства региона, местные жители планируют и дальше защищать сад.

Они объявили сбор подписей против вырубки и застройки сада, которые планируют вместе с письмом направить президенту Владимиру Путину.

Также инициативная группа намерена регулярно проводить субботники на территории. Один из них прошел 12 июня, во время него активисты собрали 30 мешков мусора. Следующий субботник состоится 26 июня.

Около 2 тыс. человек подписали обращение к губернатору Воронежской области Александру Гусеву с просьбой не допустить вырубку березовой аллеи в микрорайоне Отрожка на северо-восточной окраине Воронежа.

В начале июня местные жители создали петицию на платформе Change.org, после того как узнали, что зеленую зону планируют уничтожить ради прокладки канализации к новому микрорайону.

Обращение они планируют отправить президенту Владимиру Путину.

В марте 2020 года власти Архангельской области без согласования с жителями отдали под застройку компании «Аквилон-Инвест» Центральный городской парк в Северодвинске. На нем застройщик планирует возвести крупный жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из девяти многоэтажек.

Против реализации проекта выступили местные жители. Они потребовали отказаться от застройки, а также предложили свой проект благоустройства общественной территории. Чтобы защитить парк, жители обращались в прокуратуру, записывали видеообращения к губернатору области, приглашали депутатов облдумы и муниципального совета Северодвинска для обсуждения вопроса, но никто не отреагировал.

Жители нескольких московских многоэтажек получили возросшие в два раза счета за отопление. Новости. Первый канал

Теперь о проблеме, с которой могут столкнуться жители, практически любого многоэтажного дома. Приборы учета тепла стоят сейчас во многих подвалах — они считают, сколько фактически, а не по нормативам, потребляют жильцы. 

И как показывает практика, после установки счетчиков расходы снижаются. Каково было удивление жильцов сразу нескольких многоэтажных домов Таганского района Москвы, когда в их квитанциях неожиданно резко возросла сумма платежа за отопление. Почему показания с их приборов перестали браться в расчет?

Вместо оплат строго по счетчику жителям многоэтажки в Таганском районе Москвы, стали приходить квитанции за отопление в два раза больше. Оказалось, что без их ведома общедомовой прибор учета тепла еще полтора года назад управа района признала бесхозным. В этом случае платежи начисляют по среднему нормативу.

Процедура оказалось простой. На одном из информационных сайтов представители управы опубликовали вот такое сообщение: «Просим Вас заявить о своих правах на общедомовой узел учета с предоставлением в управу Таганского района документов, подтверждающих право собственности, в течение десяти рабочих дней с момента опубликования объявления».

«Это непонятное издание с непонятным статусом, самое главное, и непонятно кто и где ее может читать. Ни один дом не имел информации», — отмечает председатель совета дома Людмила Самсонова.

В списке было больше полусотни домов. Владельцы квартир с Новорогожской, как и многие другие, не заявили о своих правах. Решением Таганского районного суда их счетчики были признаны бесхозными.

«Что позволило впоследствии начислять по средним тарифам, которые на 80% дороже, чем жители платили до этого. Представьте, 58 домов на 80% дороже 1,5 года, это колоссальные деньги!» — поясняет адвокат Михаил Жуков.

Оспорить решение суда пока удалось только жителям одного дома. Другие владельцы квартир в многоэтажках на улицах Воронцовской, Рабочей, Вековой, Нижегородской, Гончарной в переулках Товарищеском, Ковров и Пестовский, скорее всего, даже и не подозревают, что до сих пор переплачивают вдвое.

Для признания коммунального имущества бесхозным, даже если оно находится в жилом доме, сегодня долгих разбирательств не требуются, говорят эксперты в сфере ЖКХ.

«Достаточно не подать по такому счетчику какой-нибудь бумажки вовремя. Владельцы даже проверить не могли, в каком состоянии их приборы учета и работают ли они вообще. Доступ в подвал дома только с официального разрешения — инженера управляющей компании», — говорит глава Межрегиональной гильдии управляющих компаний Вера Москвина.

Юрист по образованию, Ксения Вениаминова пришла в управляющую компанию разобраться с начислениями за тепло. Оплата выросла почти вдвое. Как выяснилось, и в ее доме с лета 2017 года общедомовой счетчик в статусе «бесхозный».

«Я думаю, что это решение нужно обжаловать. Это может сделать любой собственник — как заинтересованное лицо, или старший по дому», — говорит женщина.

Жители многоквартирного дома, которым удалось выиграть суд, готовятся к очередным заседаниям. Они намерены добиться перерасчета. В доме 200 квартир, и как посчитали сами владельцы, в течение полутора лет за отопление по нормативу они могли переплатить около 3,5 миллионов рублей.

Изменения Законодательные В 2021 В Деятельности Тсж | Юридическая помощь

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменения Законодательные В 2021 В Деятельности Тсж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Закон № 72-ФЗ имел определенную сферу регулирования. Она распространялся на отношения, связанные с собственностью в жилом массиве, которая принадлежала двум и более владельцам, ТСЖ и ЖСК. Им регулировалось взаимодействие, возникавшее на территории страны, с участием отечественных и иностранных физических и юридических лиц.

Читайте также:  Потерявшим жилье россиянам государство заплатит 1 млн рублей

Закон № 72-ФЗ был принят в 1996 году. Это было связано с необходимостью систематизировать и упорядочить правоотношения, между собственниками недвижимости.

До принятия указанного нормативного акта, только в некоторых законах было указано, что владельцы жилья вправе создавать товарищества. Однако более конкретной информации нигде не содержалось.

А поскольку деятельность ТСЖ имеет свою специфику, то необходим был отдельный нормативный правовой акт, который бы регулировал вопросы такого характера. По этой причине и был принят Закон № 72-ФЗ.

Федеральный закон № 72-ФЗ в настоящее время не применяется, поскольку он утратил силу.

Произошло это в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ. Официальной датой отмены Закона № 72-ФЗ является первое марта 2005 года. Именно с этого числа начала действовать новая редакция ЖК РФ. Отмена произошла в связи с тем, что в Жилищный кодекс был введен целый раздел, касающийся деятельности ТСЖ. По этой причине Закон № 72-ФЗ утратил свою актуальность.

После создания организации собственники самостоятельно определяют круг обязанностей ТСЖ согласно ст.137 Жилищного кодекса:

  1. Подписание договоров с обслуживающими организациями и поставщиками коммунальных ресурсов для обеспечения комфортной и безопасной жизни жильцов.
  2. Проведение ряда работ с привлечением наемных работников и организаций для уборки и вывоза мусора.
  3. Составление смет и контроля расходов на проведение ремонтных работ с привлечением компаний-подрядчиков.
  4. Формирование финансового резерва для успешного ведения деятельности.
  5. Оплата счетов сервисных служб, выполняющих поручения ТСЖ в интересах собственников дома.
  6. Привлечение заемных средств в рамках предусмотренного законом порядка.
  7. Распоряжение общедомовым имуществом от имени и в интересах жильцов (аренда, передача в собственность другим владельцам, заключение договоров мены), иные юридически значимые действия с недвижимостью, входящей в состав общедомового имущества).
  8. Финансовый контроль и расчеты квитанций по квартплате.
  9. Принятие средств по квитанциях в счет оплаты коммунальных услуг.
  10. Работа с должниками, просрочившими ежемесячные платежи, в пределах разрешенных законодательством мероприятий.
  • Обязанности председателя ТСЖ и его права

Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата

В каждом многоквартирном доме проживает большое количество людей, они не могут все одновременно взаимодействовать с органами власти по вопросам обслуживания дома, заниматься контролем управляющей компании и ЖЭКа, решать бытовые вопросы жильцов.

Для такой работы нужно выбирать одного человека, достойного представителя всего сообщества собственников квартир. Главный по дому – работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей.

Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом? Данные вопросы решаются законодательно, с учетом действующих нормативов Жилищного Кодекса Российской Федерации, также некоторые моменты зависят от решения самых жильцов МКД.

ВНИМАНИЕ! Старший по дому или по подъезду подчиняется общему собранию жильцов, оно устанавливает сроки работы выбранного представителя и может прекратить его полномочия в досрочном порядке.

Основные понятия и функции

Чтобы решить вопрос с обязанностями, следует сначала определить, кто такой управдом, старший по дому. Управдом – это лицо, которому жильцы МКД доверили представлять свои интересы перед Управляющей компанией, ТСЖ. Права и обязанности старшего по дому разнообразны, но в первую очередь деятельность такого представителя дома должна основываться на букве закона.

Согласно Жилищного Кодекса законом не предусмотрено обязательное наличие в доме такого ответственного лица, поэтому и не разработана четкая должностная инструкция по его работе. Но часто словосочетание «старший по дому» можно увидеть в различных правовых актах от органов местного самоуправления, в следствие чего функции и права управдома могут различаться в разных регионах.

Наиболее важным является решение вопроса на региональном уровне о выборах старшего по дому, о том, кому он будет подчиняться в своей деятельности. Что входит в обязанности данного представителя жильцов многоквартирного дома?

Во многих регионах функции такого человека идентичны.

  • Он занимается контролем уборки подъездов, лестниц, лифтов или другой территории общего пользования. Если такая работа проводится некачественно, старший по дому должен решить вопрос с управляющей компанией.
  • Управдом также следит за тем, как ЖЭК выполняет свои договорные обязательства. К таким обязательствам может относиться уборка, оборудование придомовой территории, ее обустройство и обслуживание.
  • Среди обязанностей представителя – тщательный контроль над соблюдением в доме противопожарных, экологических, санитарных нормативов. Необходимо, чтобы проводилась тесная работа с органами пожарного контроля, выполнялись мероприятия, направленные на обеспечение дома от пожара.
  • Контролирует старший по дому и проведение уборки придомовой территории, уборки снега в зимний период. Обязан такой человек принимать меры в тех случаях, если есть нарушения в содержании общедомового имущества.
  • Большое значение в работе старшего по дому имеет его инициативность, рационализаторские идеи относительно содержания и хранения общедомового имущества.
  • Старший по дому – человек, у которого жильцы могут получить необходимые контактные данные тех эксплуатационных инстанций, которые занимаются обслуживанием дома, решают аварийные ситуации. Это компетентный глава дома, у которого можно найти решение многих вопросов.
  • Если в доме проводится ремонт, текущий или капитальный, старший должен контролировать качество выполнения всех работ. Он будет наблюдателем при управляющей компании, занимающей предоставлением коммунальных услуг населению.
  • Представитель, выбранный общим собранием, должен делать все необходимое, чтобы помочь малоимущим гражданам, проживающим в МКД, объяснить им их льготы по оплате коммунальных услуг и в других вопросах, содействовать органам соцзащиты в данном направлении. В круг его обязанностей входит и сотрудничество с правоохранительными органами, помощь им в обеспечении порядка в доме.
  • Еще один объект внимания — хранение всех протоколов общих собраний, технических осмотров общедомового имущества, паспортов на счетчики. Каждый протокол техосмотра является важным документом.

Среди главных обязанностей старшего по дому – работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования. Он должен следить и за тем, придерживаются ли нормативов владельцы домашних животных (а это часто является проблемой).

ВНИМАНИЕ! Когда проводятся выборы нового старшего по дому, предыдущий обязан отчитаться за проделанную работу в период действия его полномочий.

Как видно, у данного лица огромный круг обязанностей, поэтому, прежде чем стать старшим по дому, следует хорошо оценить свои возможности. Для многих будет также важно, сколько получает представитель за свою деятельность, стоит ли возлагать на себя огромный груз ответственности.

Нет разницы, как называется должность, — управдом или старший по дому – главное достойно отстаивать интересы жителей своего дома.

Перечень прав

Чтобы достойно и законодательно представлять интересы жильцов МКД, старшему по дому нужны права и полномочия. В противном случае его работа будет малоэффективной.

Жилищный кодекс не оговаривает такие права, они могут быть сформированы на уровне нормативов регионального законодательства или приняты на общем собрании жильцов дома. Решать вопрос с правами и обязанностями необходимо сразу, когда осуществляется выбор человека на данную должность.

  • Старший по дому имеет право вносить различные предложения относительно ремонтных работ, содержания мест общего пользования. Это заведующий ключами от подвала, чердака, технических помещений, других мест общего пользования.
  • Он может запрашивать необходимую информацию от управляющей компании относительно ее обязательств. Если такие обязательства выполняются ненадлежащим образом, старший по дому требует устранения нарушений.
  • Он может контролировать, как используются денежные средства, предназначающиеся для ремонтных работ общедомового имущества, принимает участие в составлении акта выполненных работ.
  • Если представитель жильцов уверен в необходимости проведения текущего или капитального ремонта, он направляет предложение о нем в управляющую компанию, осуществляет согласование с компанией сроков и комплекса работ.
  • Он также имеет полное право стать одним из членов районного домового комитета. Домовые комитеты действуют в Москве и в других городах, они также обеспечивают надлежащие условия эксплуатации домов и придомовой территории. Каждый член Домкома может стать старшим по району, когда придет время переизбрать предыдущего.

В случае, когда собственники квартир или наниматели нарушают правила пользования жилыми помещениями, старший по дому может принимать меры.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *