60% домов, построенных за первое полугодие текущего года, московские застройщики не сдали в срок. Причина тому – дорогие кредиты, отсутствие финансирования, банкротства подрядчиков, а также традиционные проблемы с коммунальщиками, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на исследование «Метриум групп».
Чаще всего откладываются сроки сдачу в эксплуатацию апартаментов, меньше всего проблем возникает с жильем комфорт-класса.
Аналитики подсчитали, что за шесть месяцев 2016 года в Москве должны были сдать 52 жилых и апартаментных комплекса, однако 30 из них так и не поступили в эксплуатацию. Некоторые застройщики надеются завершить работу к концу года, другие отложили финальную дату на неопределенный срок.
Например, компания RED Development должна была сдать три объекта бизнес-класса, но весной выставила на продажу свои активы. Когда в домах завершатся строительные работы – неизвестно.
Хуже всего ситуация в сегменте апартаментов: вместо запланированных 16 объектов было сдано только пять, то есть доля нереализованнх проектов составила 68,8%. Не лучше ситуация и в сегменте бизнес-класса, там не было сдано в срок 60% домов. В элитном классе не введено в эксплуатацию 51,7% домов.
С жильем комфорт-класса дела обстоят немного лучше: из шести объектов удалось сдать пять. В общей сложности за 2016 год в столице запланирован ввод в эксплуатацию 100 объектов.
По словам управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, с учетом отстающих от графика компаний к концу года в Москве введут в эксплуатацию 71 новостройку.
Однако запаздывают со сдачей домов в срок не только в Москве.
Так, по данным гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Николая Алексеенко, в среднем в России вовремя не сдается свыше 50% жилых домов.
Причин несколько: рыночная конъюнктура, реакция застройщиков на субсидированную ипотеку, сбои в работе коммунальных служб, а также экономический кризис, влекущий за собой банкротства подрядчиков.
Итоги 2020 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 16,1%. Средняя цена квадратного метра выросла +18,7% и составила 207 510 руб.
По данным «Метриум», по итогам 2020 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находились 89 проектов с общим объемом предложения около 14 1401 квартир, суммарная площадь лотов составила 776 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно декабря прошлого года сократилось на 16,1%, а продаваемая площадь уменьшилась на 20,6%.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в 2020 г.
| № | Название | Девелопер | Округ | Старт продаж |
| 1 | Holland park | ГК «ПИК» | СЗАО | 1 кв. 2020 |
| 2 | Волжский парк | ГК «ПИК» | ЮВАО | 1 кв. 2020 |
| 3 | Светлый мир «Станция «Л»… | Seven Suns Development | ЮВАО | 2 кв. 2020 |
| 4 | MySpace на Фестивальной | MySpace Development | САО | 2 кв. 2020 |
| 5 | Соседи 21/19 | Специализированный застройщик «ЖК 2/1» | ЮВАО | 2 кв. 2020 |
| 6 | Амурский парк | ГК «ПИК» | ВАО | 3 кв. 2020 |
| 7 | Вдохновение | СЗ Стройвос | ВАО | 3 кв. 2020 |
| 8 | Большая Очаковская 2 | ГК «ПИК» | ЗАО | 3 кв. 2020 |
| 9 | Митинский леc | ГК «ПИК» | СЗАО | 3 кв. 2020 |
| 10 | Аквилон Митино | Группа «Аквилон» | СЗАО | 3 кв. 2020 |
| 11 | Красноказарменная 15 | ГК «ПИК» | ЮВАО | 3 кв. 2020 |
| 12 | Н 74 | Патек Групп | ЮВАО | 3 кв. 2020 |
| 13 |
Новострой по-русски: задержки сдачи жилья стали нормой
Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»:
Выбор и приобретение квартиры в строящемся доме сегодня напоминают одновременно и потребительский квест, и лотерею: повезет — не повезет. Однако есть моменты, которые стоит учитывать при покупке. Это немного нивелирует риски, связанные с покупкой жилья.
- авторитет застройщика и объем выполненных им работ (так сказать, история застройщика);
- наличие исков в судебных инстанциях;
- действия застройщика (неплохо проверить, не перерегистрировалась ли организация в последнее время со сменой учредителей, уставного капитала и т.д.);
- авторитетность СРО, в котором состоит застройщик, возможность отвечать за действия застройщика;
- схема приобретения жилья (лучше, если жилье в новостройке приобретается по договору долевого участия, а не по предварительному договору, который по сути, о намерениях, а не о покупке);
- наличие разрешительной документации на строительство.
Признак серьезных намерений застройщика — его желание стать во главе управляющей компании будущего дома.
Не все потребители любят, когда им диктуют, кто будет после застройки управлять домами, считая, что в этой ситуации застройщик берет на себя функции монополиста.
Однако, сам факт, когда застройщик заявляет о создании управляющей компании и видит в этой роли только себя, говорит о серьезности и долгосрочности намерений, о том, что объекты будут сданы, а жильцы въедут в свои новые квартиры.
Для тех потребителей, которые не готовы вкладывать все деньги разом в новостройку на стадии «закладки фундамента», можно посоветовать найти застройщика, который согласен на рассрочку платежа. Да, такая модель продаж жилья предусмотрена у многих застройщиков, однако у большинства из них сроки рассрочки — от месяца до года.
Однако сегодня на рынке появились застройщики, которые берут на себя функции банков с выдачей рассрочки на 3, 5, и даже 10 лет. В этой ситуации, помимо удобства схемы приобретения, налицо и заинтересованность продавца.
Навряд ли застройщик, получив от потребителя незначительную сумму, покинет рынок. Его действия — «игра вдолгую»: и удобства предложить, и дом (микрорайон) застроить и, впоследствии, взять на себя функции управляющей компании.
Что делать, если ваш застройщик срывает сроки ввода жилья в эксплуатацию?
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в I квартале 2021 года в Москве
В I квартале 2021 года, по подсчетам экспертов компании «Метриум», более половины (53%) договоров долевого участия пришлись на долю 15 наиболее популярных у покупателей проектов новостроек бизнес-класса. Таким образом, сохраняется тренд, когда лидеры аккумулируют значительную часть спроса.
ЖК Now. Квартал на набережной
ЖК Now. Квартал на набережной
Источник: пресс-служба компании «Метриум»
По состоянию на конец марта на первичном рынке жилой недвижимости столицы представлены 93 проекта бизнес-класса (на четыре меньше, чем год назад), в которых за первые три месяца этого года было реализовано порядка 5,8 тыс. жилых помещений. Это на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики «Метриум».
Сам рейтинг за прошедший квартал обновился на 60% и включает в себя 9 новых объектов. Сохранил свои позиции только лидер рейтинга ЖК «Символ». Стоит отметить, что входящие в топ-15 новостройки относительно равномерно распределены по округам.
Больше всего проектов реализуется в ЗАО и СЗАО (по три), затем следуют ЮАО, САО и СВАО (по два), по одному расположены в ЮВАО, ЦАО и ЮЗАО.
Исключением служит только восток столицы, в топ-15 не вошел ни один из трех размещенных на его территории объектов.
Неизменным с прошлого периода остался лидер рейтинга – ЖК «Символ» от компании «Донстрой» (ЮВАО, район Лефортово).
За I квартал в нем было продано более 730 квартир (12,7% от общего количества сделок в бизнес-классе), что сопоставимо с показателями успешных проектов массового сегмента и в 2,8 раза больше, чем у серебряного призера.
Средняя стоимость квадратного метра в данном проекте составляет 278,5 тыс. рублей, что на 13,4% ниже среднерыночного показателя.
На втором месте расположился дебютант рейтинга – другой проект от «Донстрой», ЖК «Событие» (ЗАО, район Раменки). Реализация второй очереди в нем началась в январе этого года. «Квадрат» в данном комплексе, в среднем, обойдется в 344,2 тыс. рублей (4 место по стоимости в топ-15).
Третье место занял ЖК «Now. Квартал на набережной», расположенный в Даниловском районе на юге столицы.
Еще в конце прошлого года данный проект располагался на 6 месте и демонстрировал тенденцию к спаду покупательского интереса, но выход в продажу новой очереди подстегнул спрос, благодаря чему объект замкнул тройку призеров. Средняя стоимость квадратного метра в ЖК сопоставима со среднерыночной и составляет 320 тыс. рублей.
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в I квартале 2021 года*
| Проект | Район | Число ДДУ | Доля в общем кол-ве ДДУ в бизнес-классе | Средняя цена предложения в марте 2021 года, тыс. руб/кв.м | ||
| 1 | ▬ | Символ | Лефортово | 733 | 12,7% | 278,5 |
| 2 | ▲ | Событие | Раменки | 263 | 4,6% | 344,2 |
| 3 | ▲ | Now. Квартал на набережной | Даниловский | 226 | 3,9% | 320 |
| 4 | ▲ | Достижение | Останкинский | 220 | 3,8% | 308,7 |
| 5 | ▲ | Фестиваль Парк-2 | Левобережный | 209 | 3,6% | 251,6 |
| 6 | ▲ | Остров** | Хорошево-Мневники | 187 | 3,2% | 392,5 |
| 7 | ▼ | Headliner | Пресненский | 159 | 2,8% | 255,9 |
| 8 | ▼ | Селигер Сити | Западное Дегунино | 144 | 2,5% | 261,4 |
| 9 | ▼ | ЗИЛАРТ | Даниловский | 137 | 2,4% | 375 |
| 10 | ▼ | Настоящее | Раменки | 137 | 2,4% | 363,3 |
| 11 | ▼ | КутузовGRAD II | Можайский | 134 | 2,3% | 312,6 |
| 12 | ▲ | Sydney City | Хорошево-Мневники | 134 | 2,3% | 383,5 |
| 13 | ▲ | Архитектор | Обручевский | 128 | 2,2% | 313,0 |
| 14 | ▲ | Level Причальный | Хорошево-Мневники | 115 | 2,0% | 351,8 |
| 15 | ▲ | Режиссер | Ростокино | 111 | 1,9% | 344,0 |
*По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
**Данные по ЖК «Остров» относятся только к корпусам 4 и 5, которые соответствуют бизнес-классу. Помимо этого, в проекте представлены корпуса премиум-класса (1, 2, 3).
Источник: «Метриум»
Эксперты «Метриум» отмечают, что за три месяца 2021 года количество ЖК, в которых средняя стоимость квадратного метра превышает среднерыночный показатель (321,8 тыс. рублей) увеличилась практически в два раза – с 4 до 7.
Это обусловлено появлением новых проектов с высокой относительно рынка стартовой ценой, а также увеличением покупательского интереса к новинкам. Дороже всего «квадрат» обойдется в ЖК «Остров» (392,5 тыс. рублей), далее следуют ЖК Sydney City (383,5 тыс. рублей) и ЖК «ЗИЛАРТ» (375 тыс. рублей).
Самая низкая стоимость квадратного метра зафиксирована в ЖК «Фестиваль Парк-2» (251,6 тыс. рублей), ЖК Headliner (255,9 тыс. рублей) и ЖК «Селигер Сити» (261,4 тыс. рублей).
«Спрос на новостройки бизнес-класса продолжает расти, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как и в 2020 году, самыми востребованными за первые три месяца стали проекты с умеренной стоимостью квадратного метра (ниже или сопоставимой со среднерыночным показателем).
Спрос на них стимулируется пока еще доступными ставками по ипотеке, а также относительно низкой доходностью таких видов консервативных инвестиций, как банковские вклады и облигации. Вполне вероятно, что подобная тенденция продолжится и во II квартале 2021 года.
Пока не завершилась программа льготной ипотеки и ЦБ РФ не начал активно поднимать ключевую ставку, спрос, вероятнее всего, будет сохранятся на рынке высоким».
Вставшие стройки: в Москве срывают сроки сдачи жилья
Фото Александра Рюмина / ТАСС Рабочие разъехались, технологические цепочки разрушились, подрядчики ушли с площадок — таковы реалии на многих столичных стройках после месяца «каникул» из-за эпидемии COVID-19. В итоге сроки сдачи десятков объектов срываются на месяцы. Однако в целом несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию только вынужденным простоем объяснить нельзя — карантин, в каких-то случаях, может лишь прикрывать управленческие ошибки.
Днем 26 мая веб-камеры проекта «Город на реке» (жилой комплекс «Тушино-2018», 190 000 кв. м) транслировали примечательную картинку. Подъемные краны не двигались, рабочих на площадке не было видно, зато большая толпа людей собралась у КПП. Издание «База» написало, что строители ЖК устроили сходку из-за задержек зарплаты. «Застройщик проекта — ООО «Стадион «Спартак» — к стихийному собранию, возникшему 26.05.2020 около 15 часов на территории временного городка рабочих, непосредственно прилегающей к возводимому объекту, отношения не имеет, — сообщила Forbes начальник отдела рекламы и связей с общественностью коммерческой дирекции ООО «Стадион Спартак» Валентина Тюрина. — Собрание было организованно генподрядчиком ООО «Боэс Констракшн» для решения внутренних организационных вопросов по оплате труда работникам одного из субподрядчиков. Все вопросы и возникшие разногласия были устранены на месте. По нашим данным, в настоящий момент долг по зарплате урегулирован».
«Боэс Констракшн» известен тем, что строил торговый центр «Саларис» для компании Сергея Гордеева и выступала генподрядчиком жилых комплексов группы ПИК: «Оранж-парк», «Левобережный», «Ярославский» и нескольких других.
Сама группа ПИК возводит на аэрополе «Тушино» рядом с «Тушино-2018» свой жилой комплекс Holland Park.
ПИК заключил соглашение о партнерстве с застройщиком всего аэрополя ООО «Стадион Спартак» Леонида Федуна, но к проекту «Тушино-2018» и его генподрядчику отношения не имеет, уверяет пресс-служба компании. Holland Park пока на этапе обустройства фундаментов.
Вынужденный простой в течение месяца мог бы обернуться для девелоперов гарантированными убытками, если бы правительство не освободило застройщиков от выплаты штрафов и неустоек за не сданные вовремя объекты с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021.
По данным Единого ресурса застройщиков, только два из двадцати крупнейших застройщиков вводят свои объекты по графику, без задержек, остальные в той или иной мере от графиков отстают.
Месячный простой в период пандемии не мог не отразиться на графиках сдачи, и дольщики многих жилых домов бьют тревогу.
«Мы скорректировали сроки выдачи ключей по нескольким корпусам, которые должны были сдаваться в 2020 году, — говорит председатель совета директоров, совладелец группы МИЦ Андрей Рябинский.
— Сроки скорректированы в пределах 2-4 месяцев с учетом остановки строительства в период пандемии». Особенно обеспокоены дольщики жилых комплексов «Южное Бунино», «Цветочные Поляны» и «Кленовые Аллеи».
«По ряду корпусов в этих ЖК подрядчик не смог выполнить свои обязательства по строительству, договор с ним был расторгнут, — говорит Рябинский. — Для обеспечения максимально быстрого выхода на площадку нового подрядчика мы провели внутренний тендер».
По словам бизнесмена, на объект ЖК «Цветочные поляны» уже вышел новый генподрядчик, работы на других жилых комплексах работы возобновятся в первой декаде июня.
С чем связана задержка? «Вынужденная остановка действительно сказалась на всем рынке. Ведь работы останавливались не только на строительной площадке, — объясняет Андрей Рябинский. — Разорвались почти все цепочки обеспечения стройки – рабочая, материальная, техническая, документальная.
Если помните, о разрешении возобновлять строительство мы также узнавали за один-два дня – это не могло не повлиять на скорость начала работ. В конце концов, люди, строители, разъезжались в разные регионы – их надо было собирать на стройки. Этот процесс невозможно завершить за один день».
По данным пресс-службы ПИК, компания сумела возобновить работы по большинству своих объектов за 8 часов. «Основная трудность — быстро мобилизировать трудовые ресурсы после снятия ограничений.
Если этого не сделать — восстановление объёмов строительства может занять месяцы.
ПИК — вертикально интегрированная компания: большинство производств находятся в контуре группы, а большую часть рабочих составляют жители Московского региона», — заявила пресс-служба.
Однако и у этой компании есть как минимум один проблемный объект. Жилой комплекс «Измайловский лес» достался ПИК от поглощенной ею компании «Мортон». «Мы требуем… Дать разъяснения на каком основании застройщик ООО «РИВЬЕРА ПАРК» умышленно затягивает сроки сдачи объекта, а также на каком основании сроки окончания строительных работ перенесены с 18 мая 2020 г.
на 2 календарных месяца!» — так выглядит только один пункт из открытого письма дольщиков «Измайловского леса» президенту ГК ПИК Сергею Гордееву. Изначально планировалось, что заселение начнется в декабре 2019 года, однако потом сроки многократно переносились.
«Мы также понимаем, что застройщик пострадал от эпидемии коронавируса в 2020 году, но это нисколько не дает вам права переносить сроки окончания строительных работ на июнь-июль месяцы 2020 года», — пишут дольщики. «На завершающем этапе ведутся работы по отделке и пуско-наладочные мероприятия, — ответили на вопрос Forbes в пресс-службе ПИК.
— Мы общаемся с инициативной группой и предоставляем им всю актуальную информацию о ходе проведения работ и графике заселения».
По данным Единого реестра проблемных объектов, в Москве таких объектов около 150. В этот список входят дома, завершение строительства которых задерживается больше, чем на полгода. «Вторую очередь жилого комплекса «Медовая долина» компании «Баркли» Леонида Казинца обещала сдать во втором квартале 2020 года, сейчас сроки перенесены на 4 квартал 2020.
В апреле там сократили пресс-службу и перевели отдел маркетинга на аутсорсинг. Сдача ЖК «Филатов луг» от компании «Инград» откладывается как минимум до июля 2020 года из-за судебных тяжб.
Тех, кто сдают без просрочки, можно пересчитать по пальцам», — говорит адвокат Алексей Бессонов, который помогает дольщикам взыскивать штрафы и неустойки с застройщиков в суде.
Но повлиял ли на это коронавирус? «В целом пока ситуацию рано называть «драматичной», потому что провалы спроса длительностью 1-2 месяца нередко случаются на рынке новостроек с отдельными проектами и застройщики к ним обычно готовы, — говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.
— Несвоевременный ввод в эксплуатацию домов, к сожалению, остается широкой практикой на рынке. Каждый год только примерно половина домов сдается вовремя. В текущих условиях нельзя исключать, что некоторые девелоперы воспользуются ситуацией и спишут просрочку на ограничительные меры».
«По тем объектам, по которым сдвиги были, они и сейчас продолжаются», — делится своими наблюдениями Алексей Бессонов.
«Возможно, из-за карантина возник некоторый сбой, но он не критичный, — согласен управляющий партнер Webster Константин Ковалев. — Стройка живет в состоянии сбоя. Зато карантин может «прикрыть» управленческие ошибки и провалы».
В москве не сдались вовремя почти 60% заявленных проектов
Из 52 жилых и апартаментных комплексов, запланированных к вводу в эксплуатацию в первом полугодии текущего года, 30 проектов передвинули сдачу на более поздние сроки. Как отмечают аналитики «Метриум Групп», большая часть не сдавшихся проектов планируют получить разрешения на ввод до конца 2016 года, но есть и те, где из-за финансовых трудностей откладывает завершение строительства на неопределенный срок.
Перенос сроков ввода в эксплуатацию на 1-2 квартала является довольно распространенной практикой на рынке. Это может быть связано с огромным количеством факторов и далеко не всегда является свидетельством финансовых проблем у застройщика. К примеру, коммунальные службы могут затягивать подсоединение к сетям.
Или у девелопера может случиться внезапный простой из-за поломки техники или перебоев с поставками строительных материалов. Но в условиях нестабильности в экономике любая, даже совсем небольшая просрочка, воспринимается дольщиками крайне болезненно. О чем свидетельствуют многочисленные форумы покупателей.
«С юридической точки зрения в переносе сроков ввода в эксплуатацию нет ничего противозаконного, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп».
– В этом случае регистрируются изменения к проектной декларации, а дольщики подписывают дополнительное соглашение. И добросовестные девелоперы размещают на сайте проекта все изменения к проектной декларации, по которым можно отследить, как именно сдвинулись сроки.
Однако на рынке присутствуют и такие компании, которые публикуют только последнюю версию. Таким образом, новый покупатель, ознакомившись с одним из основных регламентирующих документов, даже не поймет, что новостройка должна была сдаться намного раньше.
Впрочем, на различных сайтах о недвижимости без труда можно найти самые первые декларации и понять, насколько сильно девелопер выбивается из графика».
При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», на сегодняшний день однозначно можно говорить о финансовых проблемах только у одного девелопера – компании RED Development.
В начале текущего года (по другим данным – в конце 2015 года) этот игрок рынка выставил на продажу все свои активы, что, по факту, означает банкротство.
В первом полугодии компания должна была сдать в эксплуатацию сразу 3 апартаментных комплекса бизнес-класса. На текущий момент дальнейшая судьба этих проектов неизвестна.
Согласно проведенному компанией «Метриум Групп» исследованию, наиболее ответственно к соблюдению сроков ввода в эксплуатацию относятся застройщики жилья комфорт-класса в «старой» Москве.
Из шести проектов, которые должны были сдаться в первом полугодии, разрешения на ввод получили пять: «Ривер Парк», «Некрасовка», «Эталон-Сити», «Мичурино-Запад» и «Белый Парк 2».
Во всех новостройках, кроме двух последних, сдавались отдельные корпуса, а не весь проект.
А вот на рынке Новой Москвы дела обстоят несколько хуже. Там не сдались в срок 61,5% заявленных проектов. Всего в первом полугодии предполагался ввод в эксплуатацию жилья в 13 проектах, а в итоге получили разрешения только 5.
Это район Новые Ватутинки, жилые комплексы «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Бутовские аллеи» и «Легенда №18».
При этом еще в одном проекте в срок был сдан только один из трех заявленных корпусов, а в другом в первом полугодии 2016 года разрешения выдавались на корпуса, которые должны были сдаться в конце 2015 года, а сроки ввода запланированных к сдаче на 1-2 кварталы этого года, были перенесены на декабрь.
В бизнес-классе доля не введенных проектов составляет 60% — сроки сдачи передвинули 6 из 10 проектов. К тем, кто уже получил разрешения на ввод, относятся два проекта компании «Донстрой» — «Соколиный форт» и «Алые паруса», а также «Дом на Самаринской» и отдельные корпуса в UNION PARK.
Элитной категории также похвастаться особо нечем – из семи проектов не сдались 4, что составляет 57,1% от заявленных к вводу на январь-июнь 2016 года новостроек в этом сегменте. В срок РВЭ получили Royal House on Yauza, Резиденция «Монэ» и клубный дом «Советник».
Ну и наконец, в сегменте апартаментов ситуация оказалась наиболее плачевной. Из 16 проектов вовремя не сдались 11 – 68,8%. Причем в комфорт-классе ни один из заявленных на первое полугодие проектов не получил разрешения на ввод.
В «элитке» из 4 заявленных был введен только один – St. Nickolas. А в бизнес-классе картину подпортила упомянутая выше компания RED Development – из шести не сдавшихся проектов три принадлежат ей.
К введенным в эксплуатацию относятся «Гороховский, 12», «Дом на Люсиновской», «Двинцев, 14» и корпус в лофт-квартале Aerolofts.
Проекты, получившие РВЭ в первом полугодии 2016 года
| Название ЖК | Девелопер | Площадь квартир (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартир (млн руб.) | |||
| Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||
| Массовый сегмент, квартиры | |||||||
| «Некрасовка» | ДСК-1 | 31,8 | 80,1 | 92,3 | 142,6 | 3,84 | 7,39 |
| «Эталон-Сити» | «Эталон-Инвест» | Продажи в сданном корпусе завершены | |||||
| «Мичурино-Запад» | Forum Properties | 35,44 | 76,85 | 147 | 178 | 6,24 | 11,6 |
| «Белый Парк 2» | «Центр Инвест» | 45 | 104,7 | 167 | 193 | 8,64 | 17,48 |
| «Ривер Парк» | «Речников Инвест» (Корпорация AEON) | 38,85 | 78,8 | 190 | 212 | 7,85 | 16,21 |
| Новая Москва, квартиры | |||||||
| «Новые Ватутинки» | «Инвесттраст» | 37 | 76 | 94,86 | 117,3 | 4,27 | 7,21 |
| «Переделкино Ближнее» | ГК «Абсолют» | 37,2 | 85,8 | 115,8 | 146,3 | 5,38 | 11,08 |
| «Первый Московский» | ГК «Абсолют» | 38 | 38,3 | 135,9 | 139,7 | 5,18 | 5,31 |
| «Легенда №18» | Концерн «КРОСТ» | Продажи в проекте завершены | |||||
| «Бутовские аллеи» | «Шатер Девелопмент» | 33 | 80,5 | 113 | 149,7 | 4,17 | 10,25 |
| Бизнес-класс, квартиры | |||||||
| UNION PARK | Концерн «КРОСТ» | Продажи в сданном корпусе завершены | |||||
| «Соколиный форт» | «Донстрой» | 44,8 | 133,1 | 269,3 | 317 | 14,2 | 37,55 |
| «Алые паруса» | «Донстрой» | 53 | 248 | 319,4 | 438,2 | 23,2 | 79,2 |
| «Дом на Самаринской» | «Лидер Инвест» | 44,4 | 44,6 | 341,1 | 343,9 | 15,15 | 15,34 |
| Бизнес-класс, апартаменты | |||||||
| «Двицев,14» | MR Group | 43,79 | 54,66 | 172 | 215 | 7,58 | 11,74 |
| Лофт-квартал Aerolofts | Strike Development company | 32,2 | 136,5 | 199,4 | 290 | 6,86 | 31,84 |
| «Дом на Люсиновской» | «Лидер Инвест» | 44,84 | 79,5 | 370 | 390 | 17,49 | 29,42 |
| «Гороховский, 12» | «БЭЛ Девелопмент» | 53,9 | 133,7 | 341 | 498,8 | 19,15 | 64,09 |
| Элит-класс, квартиры | |||||||
| Royal House on Yauza | «Корунд XXI» | 57,59 | 158,59 | 302,9 | 525 | 20 | 83,16 |
| Резиденция «Монэ» | «Компания ПАНАВТО» | 65,1 | 291 | 399 | 950 | 32,6 | 276,9 |
| КД «Советник» | ГК Insigma | 45,57 | 175,2 | 756 | 1400 | 40,91 | 245,28 |
| Элит-класс, апартаменты | |||||||
| St. Nickolas | Vesper | 188,5 | 213,2 | 1 624 | 1 783,7 | 306,1 | 380,3 |
Источник: «Метриум Групп»
«На 2016 год в столице была запланирована сдача почти 100 проектов, более половины из которых должны были получить разрешения на ввод в эксплуатацию в январе-июне текущего года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп».
– Однако соблюдены сроки оказались всего у 22 новостроек, остальные же будут сдаваться позднее. Подавляющее большинство «отстающих» намерены получить документы на ввод уже в этом году.
Таким образом, с учетом тех, кто изначально собирался вводиться в 3-4 кварталах текущего года, до конца 2016 года разрешения на ввод в эксплуатацию должны получить 71 новостройка.
При этом нужно понимать, что в текущей экономической ситуации именно выполнение взятых на себя обязательств по вводу точно в срок является одним из главных факторов, стимулирующих продажи. И даже небольшая просрочка может серьезно подпортить репутацию девелопера. Поэтому часть застройщиков «прячет» перенос сроков, публикуя только последние версии проектных деклараций без указания того, какие именно изменения в нее были внесены».
Рейтинг самых востребованных новостроек Новой Москвы по итогам I квартала 2021 года
Как показывает статистика сделок, в первые три месяца текущего года наиболее востребованными оказались 3 жилых комплекса, именно на них пришлось треть всех сделок с «первичкой» в ТиНАО.
Всего в I квартале 2021 года на рынке новостроек Новой Москвы реализовалось 33 жилых проекта. За январь – март в них было заключено 6,8 тыс. договоров долевого участия. При этом, по подсчетам специалистов Метриум, примерно 30% всех сделок пришлось на долю 3 самых востребованных ЖК. В общей сложности, в них было продано свыше 2 тыс. квартир всего за 3 месяца.
Лидером по популярности среди покупателей в отчетный период стал крупный проект – ЖК Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный.
За первые 3 месяца здесь было реализовано 729 квартир или 11% всех ДДУ, заключенных в ТиНАО. Эксперты отмечают рост спроса на жилье в данном проекте — по итогам 2020 г. на его долю приходилось порядка 6% продаж.
Средняя стоимость 1 кв. м в этом жилом комплексе по итогам марта составила 152 тыс. рублей.
На втором месте расположился ЖК Испанские кварталы, в котором также отмечен рост продаж в начале 2021 года. За I квартал 2021-го здесь было оформлено более 680 ДДУ или 10% от всех сделок с «первичкой» в Новой Москве. Средняя цена за «квадрат» сейчас составляет 197 тыс. рублей.
На третьей позиции по популярности среди тех, кто планирует купить квартиру в Новой Москве на первичном рынке, оказался Саларьево Парк. В конце минувшего года был лидером и за отчетный период немного сдал позиции. За последние 3 месяца в этом ЖК было продано немногим более 600 квартир или 9% от общего числа продаж в ТиНАО. Средняя стоимость 1 кв. м – 178 тыс. рублей.
В список 15 наиболее востребованных проектов вошли еще несколько проектов ГК А101, ГК ПИК, по два комплекса от ГК Самолет и Абсолют, ЖК Румянцево Парк, Переделкино Ближнее, Первый Московский. Замыкает ТОП – 15 проект Кленовые аллеи от ГК МИЦ.
«В Новой Москве продолжается концентрация первичного рынка в руках нескольких крупных девелоперских компаний, – резюмирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
– Хотя пока число застройщиков велико, большую часть новостроек реализуют 5-10 крупных компаний. Они возводят крупные комплексы, в которых концентрируется спрос.
В итоге это влияет и на уровень цен, который в Новой Москве за прошлый год существенно увеличился».
По подсчетам аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы за прошедшие 12 месяцев увеличилась на 32% и составила 180 тыс. рублей за кв.м. Интересно, что «квадрат» в 8 из 15 самых популярных ЖК обходится покупателям дешевле, чем в среднем по ТиНАО.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Рынок недвижимости в Москве: прогноз по ценам в 2021 году
Москва, 18.06.2021, 23:00:17, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Светлана Леварова.
В кризисные периоды недвижимость в России всегда падает в цене, что вполне логично, поскольку катаклизмы в экономике неизбежно приводят к сокращениям доходов потенциальных покупателей домов и квартир.
Между тем, текущий год выдался нестандартным, в том числе, и в части проявлений кризиса – невзирая на то, что падали все показатели макроэкономики, жилая недвижимость в нашей стране уверенно дорожала.
Цены на жилье росли в России, разумеется, не сами по себе, а по причине рекордно низких ипотечных ставок, щедро обеспечиваемых госбюджетом, то есть, по сути, за счет «допинга». О том, что ожидает рынок в следующем году, читайте в материале информационного портала «Пронедра».
Цены на недвижимость в России в 2020 году
Острый кризис, к которому привела пандемия коронавируса, экономисты уже «окрестили» одним из тяжелейших в современной России. Данные Росстата свидетельствуют о том, что отечественный ВВП упал на 3,6 процента по итогам восьми месяцев. Реальные доходы граждан сократились при этом на 7,7 процента за шесть месяцев.
Почти единственным индикатором макроэкономики, уверенно растущим в 2020 году, является стоимость недвижимости. Квадратный метр на московской «вторичке» к октябрю подорожал на 4,6 процента к той отметке, которая была зафиксирована по состоянию на конец минувшего года.
Брокеры отмечают, что квартиры в новостройках стали дороже на 5-14 процентов (цены зависят от сегмента). По результатам уходящего года ценам на объекты недвижимости как на «вторичке», так и в новостройках, прогнозируют более заметный рост, чем в 2019-м, ставшем относительно спокойным для отечественной экономики.
Какими будут цены на недвижимость в Москве в 2021 году – что прогнозируют эксперты рынка
Правительство России решило пролонгировать субсидирование ставок до 1 июля следующего года. Однако, это вовсе не предполагает повышение спроса и цен на квартиры в новостройках в течение всего первого полугодия 2021-го, отмечают рыночные эксперты. Искусственным всплеском активности покупателей в этом году был исчерпан спрос предстоящего года, пояснили специалисты.
Россияне, которые в состоянии приобрести жилье в 2021-м, совершили покупки раньше, поскольку их прельстила ставка, не превышающая отметку в 6,5 процента. Спрос будет оставаться довольно высоким, вероятно, до конца 2020-го, поскольку ноябрь и декабрь считаются традиционно наиболее активными периодами для рынка недвижимости.
Между тем, уже в начале следующего года специалисты не исключают стагнацию. Они объясняют свое предположение тем, что уже не будет покупателей, способных приобрести дома и квартиры, заметно подорожавшие в 2020-м.
Причем даже на условии льготной ставки, эффект которой для заемщиков исчез уже минувшим летом.
Чем больше цены на недвижимость оторвутся от реальной платежеспособности граждан, тем ощутимее они упадут на фоне завершения «допинга», следует из прогнозов аналитиков.
Что касается «вторички», то там покупательская активность в следующем году упадет, поскольку будет исчерпан спрос предстоящих периодов, и рынок зафиксирует дефицит ликвидных объектов. Данные «Инкома» свидетельствуют о том, что доля данных лотов уже сегодня не превышает восьми процентов, и постепенно она сокращается.
Банкиры полагают, что в 2021 году немного вырастут как ключевая ставка, так и ставки по несубсидируемой ипотеке. Это в свою очередь тоже будет оказывать давление на спрос.
Однако, продавцы-частники, в отличие от застройщиков, демонстрируют крайне медленную реакцию на ухудшения рыночной конъюнктуры, так что кризис на вторичном рынке недвижимости будет выражен прежде всего уменьшением численности сделок, а не корректировкой цен.
Недвижимость в 2021 году будет дорожать в России быстрее инфляции
Почти 60% заявленных к вводу дорогих новостроек Москвы не сдали вовремя
В 2018 году в Москве должны были сдать в эксплуатацию 87 жилых и апартаментных комплексов бизнес-, премиум- и элит-классов, как подсчитали в компании «Метриум». Однако 50 проектов или 57,5% от всего количества не получили разрешение на ввод. По сравнению с итогами 2017 года ситуация ухудшилась. Тогда доля несданных вовремя дорогих новостроек была на 11% меньше (46,5%).
При этом в зависимости от сегмента доля «опоздавших» проектов сильно меняется. В бизнес-классе не сдали вовремя 60,5% жилых комплексов, но пять таких проектов завершили с опозданием на несколько месяцев, в январе-феврале 2019-го.
Среди апартаментных комплексов бизнес-класса не сдали 52,4% от заявленных ко вводу. При этом все пять многофункциональных новостроек бизнес-класса, где представлены и квартиры, и апартаменты, завершили в срок.
Стоит отметить, что 13 новостроек бизнес-класса, получивших РВЭ в 2018-м, первоначально планировали сдать в 2017-м и ранее.
В премиум- и элит-классах все сданные в 2018-м новостройки изначально были запланированных к вводу в 2017 году или даже ранее. В первом сегменте отмечен заметный провал. Нарушены сроки сдачи в эксплуатацию в 83,3% жилых и таком же количестве апартаментных комплексов премиум-класса.
Изначально должны были достроить по шесть проектов, но успели достроить только по одному – EgoDom и «Современник». Однако стоит отметить, что только в премиум-классе был зафиксирован досрочный ввод: в жилом комплексе «Суббота» разрешение получили в октябре 2018 года, хотя должны были получить во втором квартале 2019 года.
По этой причине новостройку не учитывали в общей статистике.
В элитном сегменте среди жилых комплексов вовремя сдали половину: четыре из восьми новостроек. Это «Симфония Набережных», Zvonarsky Deluxe, «Дом на Хлебном» и Bunin.
Помимо этого, один из несданных проектов – Barkli Gallery – закончили с небольшим отставанием, в январе 2019 года.
А единственный из запланированных апартаментный комплекс элит-класса – «Резиденция Тверская» – был сдан в эксплуатацию вовремя.
Успеваемость девелоперов в дорогом сегменте сегодня находится далеко не на самом высоком уровне.
На фоне очень высокого спроса, благодаря чему большинство застройщиков не испытывали проблем с привлечением финансирования со стороны дольщиков, единственным логичным объяснением, как считает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая, является изначально неверная оценка своих возможностей и установка слишком ранних сроков сдачи в эксплуатацию. Для сравнения: в 2018-м в массовом сегменте доля не сданных вовремя проектов меньше – 45,4%, хотя также заметен заметный провал по сравнению с итогами 2017-го. Тогда «опоздали» только 37,5% проектов.
Девелоперы задерживают ввод 60% новостроек в Москве
Из 52 жилых и апартаментных комплексов, запланированных к вводу в эксплуатацию в первом полугодии текущего года, 30 проектов передвинули сдачу на более поздние сроки. Большая часть не сдавшихся проектов планируют получить разрешения на ввод до конца 2016 года, но есть и те, где из-за финансовых трудностей откладывает завершение строительства на неопределенный срок.
Наиболее ответственно к соблюдению сроков ввода в эксплуатацию относятся
застройщики жилья комфорт-класса в «старой» Москве.
Из шести проектов, которые
должны были сдаться в первом полугодии, разрешения на ввод получили пять:
«Ривер Парк», «Некрасовка», «Эталон-Сити», «Мичурино-Запад» и «Белый Парк 2».
Во всех новостройках, кроме двух последних, сдавались отдельные корпуса, а не
весь проект, говорится в исследовании компании «Метриум Групп».
На рынке Новой Москвы дела обстоят несколько хуже — там не сданы в срок
61,5% заявленных проектов. Всего в первом полугодии предполагался ввод в
эксплуатацию жилья в 13 проектах, а в итоге получили разрешения только 5. Это
район Новые Ватутинки, жилые комплексы «Первый Московский», «Переделкино
Ближнее», «Бутовские аллеи» и «Легенда №18».
В бизнес-классе доля не введенных проектов составляет 60% — сроки сдачи
передвинули 6 из 10 проектов. К тем, кто уже получил разрешения на ввод,
относятся два проекта компании «Донстрой» — «Соколиный форт» и «Алые паруса», а
также «Дом на Самаринской» и отдельные корпуса в UNION PARK.
В элитной категории из семи проектов не сдались 4, что составляет 57,1% от
заявленных к вводу на январь-июнь 2016 года новостроек в этом сегменте. В срок
РВЭ получили Royal House on Yauza, Резиденция «Монэ» и клубный дом
«Советник».
В сегменте апартаментов ситуация оказалась наиболее плачевной. Из 16
проектов вовремя не сданы 11 – 68,8%. Причем в комфорт-классе ни один из
заявленных на первое полугодие проектов не получил разрешения на ввод. В
«элитке» из 4 заявленных был введен только один – St.
Nickolas. А в
бизнес-классе картину подпортила упомянутая выше
компания RED Development– из шести не сдавшихся проектов три
принадлежат ей. К введенным в эксплуатацию относятся «Гороховский, 12», «Дом на
Люсиновской», «Двинцев, 14» и корпус в лофт-квартале Aerolofts.
На 2016 год в столице была запланирована сдача почти 100 проектов, более
половины из которых должны были получить разрешения на ввод в эксплуатацию в
январе-июне текущего года. Однако соблюдены сроки оказались всего у 22
новостроек, остальные же будут сдаваться позднее.
Подавляющее большинство
«отстающих» намерены получить документы на ввод уже в этом году.
Таким образом,
с учетом тех, кто изначально собирался вводиться в 3-4 кварталах текущего года,
до конца 2016 года разрешения на ввод в эксплуатацию должны получить 71
новостройка, отмечают эксперты.