Журналисты показали, как будет выглядеть новая WindowsРоналду стал лучшим бомбардиром за всю историю чемпионата ЕвропыКриштиану Роналду обрушил акции Coca-Cola, выбрав обычную водуНаш проект: Хирургия или лазер? Как лечат болезни глаз в ПетербургеВ Петербурге из-за Евро-2020 ограничили полёты квадрокоптеровБумажные полисы ОМС отменяют, но их всё равно придётся носить с собойНеудачный разворот автомобиля на Садовой в Петербурге попал на видеоКвартиру у Смольного в Петербурге потушили. Медики осматривают жильцаВ Петербурге пожарные тушат сталинку рядом со СмольнымВ Петербург приедет до 3 тысяч финских болельщиковЦена российской нефти Urals впервые за два года превысила 70 долларовПетербургским выпускникам на «Алых парусах» споет ЛободаМарокко облегчило въезд в страну для привитых россиянУ мигрантов снимут отпечатки пальцев и проверят на инфекцииПредыдущие новостиАрхив материалов
Объем продаж на рынке новостроек Петербурга и области в январе — марте 2021-го уменьшился на 16%. Основной виновник — дефицит предложения, к концу 2020-го объем выставленного на продажу жилья снизился на треть. Во время прошлогоднего ажиотажа покупатели «вынесли» с рынка наиболее ликвидные варианты. Итоги года текущего вряд ли повторят рекорды предыдущего: ожидается снижение по всем фронтам, кроме цен.
pixabay.comПоделиться
Число выданных разрешений на строительство в городе за последние два года уменьшилось в пять раз. Причин много — изменения в стратегии застройщиков, перераспределение долей внутри рынка, снижение потребностей города в вводе больших объемов жилья и дефицит социальной и дорожной инфраструктуры, частично реализуемой девелоперами, частично — городом.
По данным аналитиков, в первом квартале текущего года в Петербурге и пригородах было продано 860 тыс. кв. м жилья в новостройках. Это на 16% меньше, чем в тот же период в прошлом году. Любопытно, что впервые за последние годы доля пригородных новостроек в общем объеме продаж выросла и составила треть, тогда как ранее была 20%.
Безусловно, свою роль в снижении объема спроса сыграл рост цен — с начала 2021-го средний показатель в масс-маркете вырос еще на 7,5% на фоне снижения покупательной способности населения.
Многие люди планировали покупку на текущий год, но совершили в прошлом, опасаясь прекращения программы льготной ипотеки и дальнейшего увеличения цен.
Но основная причина кроется в сложившемся дефиците предложения, который сформировался благодаря ряду условий.
Новинок не хватило
Ажиотажный 2020-й, ознаменованный пандемией, тревожными ожиданиями, снижением курса рубля на фоне появления льготной ипотеки и роста цен на 26%, завершился для застройщиков успешно. По итогам года было продано порядка 4,4 млн кв. м — на уровне предыдущего, 2019-го.
Если оценивать прошедшие 5–7 лет, такой объем спроса характерен для активного рынка: в продажу выходит достаточно большой объем жилья, который в течение года поглощается.
Но в последние пару лет ситуация стала меняться. Обычно на рынок Петербурга и пригородов выходило порядка 4–4,5 млн кв. м нового жилья. Но в 2020-м продажи стартовали всего лишь в 3,3 млн новых «квадратов».
На фоне высокого спроса за год объем предложения, то есть число строящегося жилья в продаже, снизился на треть. Также достигнув 3,3 млн кв. м против 4–4,7 млн кв. м, которые фиксировались в последние годы.
Так сформировался дефицит.
В особенности это стало заметно именно в Петербурге, который покупатели в последние пару лет жаловали куда больше, чем пригородную зону Ленобласти. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2019-м в городе стартовали продажи 3,5 млн кв. м нового жилья. В 2020-м — всего лишь 2,6 млн кв.
м, что на 20–30 % ниже уровня предыдущих лет. При этом объем спроса остался на высоком уровне. Любопытно, что в прошлом году почти на 10 % выросла доля продаж объектов на высокой стадии готовности, так как домов на старте было мало.
Также в спросе выросла доля «однушек» и «двушек», так как дешевые студии по сути раскупили еще в начале ажиотажа.
Стратегия впрок
Частично причина кроется в том, что в Петербурге объем выданных первичных разрешений на строительство в 2019–2020 годах упал в пять раз.
По информации, полученной с сайта Госстройнадзора Петербурга, с 2016-го по 2018-й в год выдавали 150–200 первичных разрешения на строительство порядка 5,7–6 млн кв. м жилья.
А вот в 2019-м и 2020-м — всего 35 и 41 разрешение на 800 тыс. кв. м и 1,1 млн кв. м соответственно.
По словам Алексея Белоусова, генерального директора СРО А «Объединение строителей СПб», необходимость продаж по эскроу подтолкнула застройщиков в 2018-м получать разрешения на строительстве впрок в огромных количествах.
Так девелоперы смогли реализовывать проекты по старым, более выгодным для них правилам, без проектного финансирования и на деньги дольщиков.
В итоге к 2019–2020 годам рынок подошел с запасом объектов с документацией, поэтому новых разрешений в эти годы было выдано крайне мало.
С середины 2019-го необходимость получать проектное финансирование в банках под достаточно высокий процент охладила пыл многих небольших застройщиков.
Даже имея возможность реализовывать проекты по старым правилам, далеко не все участники рынка воплотили свои планы в жизнь — кто-то продавал участки вместе с полученными разрешениями. Поэтому, с одной стороны, мы увидели укрупнение рынка, где уже 67% против недавних 60% занимают застройщики из ТОП-10.
А с другой — паузу в открытии продаж, пока проекты переходили из рук в руки. Плюс к тому выход на рынок объектов с эскроу занял больше времени, чем ранее по старым схемам.
Еще один момент — негласное торможение проектов из-за споров между застройщиками и городом в вопросах строительства социальной и дорожной инфраструктуры, которая из-за повсеместного роста цен стала дороже и для тех, и для других.
Необеспеченные инфраструктурой кварталы — головная боль для Петербурга, который получает недовольных жителей и ненужное социальное напряжение. Кроме того, в перспективе город нацелен на постепенное снижение годовых объемов ввода до 2,4 млн кв.
м, для чего нет необходимости в выдаче разрешений на строительство жилья в прежних объемах.
Область выходит из тени
«Сейчас мы наблюдаем следующее: в первом квартале в Петербурге и пригородах на рынок вышел 1,1 млн кв. м нового жилья, и уже треть — это областные проекты, хотя ранее их было только 20%.
Объем предложения в городе вырос на 5 %, достигнув 2,67 млн кв. м.
В пригородах этот показатель увеличился на 24%», — рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Эксперт уверена, что в пригородной зоне благодаря активности застройщиков дисбаланс спроса и предложения будет преодолен быстрее.
Развиваются новые территории, такие как Новосаратовка, готовится к выходу на рынок крупный комплекс на месте бывшего Ржевского аэродрома, пополняется новыми проектами Новоселье, есть еще участки в Мурино и Буграх.
Цены здесь сейчас в 1,5 раза ниже, чем в городе. Поэтому в перспективе ожидается, что часть спроса вслед за предложением перетечет сюда.
Если же говорить об итогах первого квартала для участников рынка, то здесь отмечаются те же тренды. С тем лишь отличием, что результаты компаний из ТОП-10 в целом оказались лучше, чем остальных участников рынка.
Группа «Эталон» увеличила денежные поступления на 2% в первом квартале 2021-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля ипотечных сделок с жилой недвижимостью составила 63%.
Комментируя операционные результаты, президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина отметил: «Некоторое снижение объемов реализации в 1 квартале 2021 года после рекордных результатов прошлого года связано в первую очередь с сокращением открытой для продажи недвижимости.
Временный дефицит предложения оказал несущественное влияние на динамику показателей год к году».
По словам Сергея Терентьева, директора департамента недвижимости Группы ЦДС, первый квартал был достаточно активным для компании: объем спроса превысил плановые показатели.
«В целом по рынку наблюдалась такая же тенденция, — говорит эксперт. — Как следствие, цены на квартиры в строящихся домах росли быстрее прогнозов.
Если говорить о наших объектах, то за первый квартал стоимость квадратного метра выросла на 5–10%».
Продажи Setl Group в денежном выражении выросли на 30% в первом квартале 2021-го. Число заключенных сделок выросло на 6,2%, а площадь проданной недвижимости без учета паркингов достигла 201,6 тыс. кв. м, что на 1,8% больше показателей января — марта 2020 года.
«Первый квартал мы закрыли успешно: план продаж был перевыполнен на 18% спрос на недвижимость в наших проектах был стабильным, при этом активность покупателей немного снизилась, — говорит Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». — Мы объясняем это тем, что значительная часть спроса 2021 года была реализована в прошлом году. Но так как предложение все еще остается дефицитным, спрос в первом квартале был равномерно распределен между объектами, имеющимися на рынке».
Позитивно оценивают результаты первого квартала и Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург». По ее словам, продажи в компании выросли на 16% в сравнении с первым кварталом 2020 года.
«Основной всплеск покупательской активности пришёлся на март на фоне новости о повышении ключевой ставки. Покупка недвижимости по льготной ставке по-прежнему остаётся востребованным инструментом улучшения жилищных условий.
За первый квартал порядка 80% квартир в наших проектах было реализовано с помощью ипотеки», — поясняет эксперт.
Без ажиотажа
Участники рынка сошлись во мнении: в 2021-м ожидать повторения результатов ажиотажного прошлого года не стоит. Единственное, что продолжит свой прирост — это средние цены. Прогнозы роста цен в 10% за год уже не сбылись: только за три месяца они увеличились на 7%.
«Одной из причин, приводящих к ускоренному росту цен, остается дефицит предложения, — говорит Сергей Терентьев. — В ближайшее время эта тенденция сохранится и может даже усилиться. Хотя крупные застройщики продолжают выводить на рынок новые объекты, компенсировать накопившийся дефицит не удастся.
Компании просто не могут так быстро готовить и выводить на рынок новые проекты».
При этом рынок постепенно будет ликвидировать дисбаланс спроса и предложения. Поскольку в Петербурге объем предложения в долгосрочной перспективе вряд ли достигнет показателей активных лет, ввиду снижения объемов выдачи разрешений на строительство, в целом будут снижаться показатели по спросу.
В течение года будут разные периоды. Вероятно, перед отменой льготной ипотеки ожидается очередной всплеск. Затем, наоборот, произойдет временный спад.
В среднесрочной перспективе ожидается снижение объемов нового предложения, поступающего на рынок новостроек Петербурга, и увеличение — в пригородах Ленобласти.
Маргарита Яременко, специально для «Фонтанки.ру»
pixabay.com
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
AP-SPb29 Апр 2021 в 12:18Самое интересное начнется чуть позже. Маргинализации гетто-человейников идет куда быстрее, чем ожидалось. Если в других странах от стройки и пафосных новоселий до сноса прошло лет 30-40, у нас есть шанс уложиться в 20-30. Бегство хоть чуть-чуть поумневших началось: жители Жмурино уже не скрываясь говорят, что «единственная мечта — отсюда уехать». Лет через 5-7 бегство станет массовым. И вот тут-то и начнется веселуха ;)))
PapaKarlo29 Апр 2021 в 10:24Наша РФ по части экономики-это «королевство кривых зеркал». Все происходит наоборот… В нормальных странах кризис, нет денег-ничего не покупают. Цены снижают. У нас кризис, денег нет-все бросились покупать. Цены вверх… Шизофрения полная…-ей заказухи сводится к тому, что вот дешеветь — так такого вообще не бывает в жизни! Только в космос бетонная ракета.. Тем более — хороших мест нет, вменяемой этажности — подавно, до метро — 40 мин. по пробкам на оленях (джихад-арбы, которые даже в провинциальных городах бедней СПб в разы ликвидировали). Но нам же пятен под гетто не согласовали в 20м-ковидном столько, сколько за год до… Хорошо обосновали рост)) А то что 700 почти тыщ в стране «сверхплана» жилплощадь освободили в 20м вперёд ногами? А то что реальные доходы населения не выросли на 20+%, а снизились.. и целые отрасли горородског хозяйства (туризм тот же) схлопнулись? Не-е, в применении к прайсу человейников, не слышали о таком.. Только рост. Острашенный же ж дефицит на марше))читать все комментариидобавить комментарий
Жилищное строительство в регионах: от спада к подъёму?
10 февраля 2021 | Время чтения 5 мин
Аннотация
Темпы жилищного строительства в России в 2020 году сократились. Ждать ли роста в 2021-м?
Кирилл Зотов, 10 февраля 2021, 11:13 — REGNUM В конце января премьер-министр России Михаил Мишустин подписал распоряжение, согласно которому правительство РФ выделило ряду регионов финансовую помощь в рамках федерального проекта «Жилье», который направлен на развитие социальной и коммунальной инфраструктуры в ближайшие три года.
Выделено в общей сложности более 8,1 млрд руб. Больше половины из них — 5,8 млрд — получит Башкирия. Остальные средства пойдут в Пермский, Краснодарский края и Воронежскую область.
Деньги в основном пойдут на развитие коммунальной инфраструктуры, но адресаты довольно чётко показывают, где в России темпы жилищного строительства сохранят положительную тенденцию.
Новая квартира
Иван Шилов © ИА REGNUM
Следите за развитием событий в трансляции: «Коронавирус в России: вакцинация набирает обороты – все новости»
Согласно недавно опубликованным данным Росстата, темпы жилищного строительства в России в 2020 году сократились на 1,8% по сравнению с 2019-м.
Наибольшее сокращение пришлось на Северо-Западный и Северо-Кавказский федеральные округа (соответственно 94,1% и 97,1% по сравнению с предыдущим годом). В Приволжском федеральном округе также темпы упали — 97,3% по отношению к 2019 году.
Эксперты отмечают, что снижение темпов строительства связано с распространением коронавирусной инфекции, и надеются, что в новом году ситуация изменится в лучшую сторону.
Так, руководитель отдела экономических исследований аналитического агентства «Национальный эксперт» Алексей Климовский полагает, что падение темпов жилищного строительства по сравнению с 2019 годом было вызвано как самим коронавирусом, так и мерами, принятыми с целью предотвратить его распространение. Снижение ставки рефинансирования и введение масштабной программы льготного ипотечного кредитования существенно простимулировали спрос в 2020 году, однако не могли столь же быстро повлиять на строительство.
«Исходя из базовых экономических закономерностей, можно предположить, что вслед за повышением спроса (пусть и с лагом в несколько месяцев) неизбежно будет расти и предложение — и это прекрасно видно, по объёмам ввода жилых домов, которые ощутимо выросли к концу года. Если нас не ждут дополнительные потрясения в экономике, то в 2021 году можно ждать ощутимого — на 5−10% — роста ввода жилой недвижимости по сравнению к показателями 2020 года».
Алексей Климовский
Новостройка
(с) ИА REGNUM
Глава Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов считает, что падение объемов ввода жилья в эксплуатацию в 2020 году связано с падением реальных доходов населения страны. Которое, в свою очередь, обусловлено различными факторами, в том числе и пандемией коронавируса.
Политолог Алина Жестовская не разделяет оптимизма относительно перспектив жилищного строительства в 2021 году:
«Считаю важным обозначить, что никакой связи между ростом объёмов строительства и благосостоянием населения нет. Как нет её, к примеру, между количеством убранных зерновых в Оренбургской области и ценой на хлеб для граждан. Так что рассуждать о темпах строительства и метражах как о маркере благосостояния населения не совсем этично.
Тут хотелось бы опираться в первую очередь на показатели приобретения гражданами недвижимости в собственность и реального улучшения жилищных условий. Также много манипуляций с попыткой выдать количественные показатели за качественные.
Нам говорят, что квартир строится больше, больше продаётся, но авторы бравых отчётов забывают упомянуть о том, что размер этих индивидуальных жилых помещений скукожился до адских 20 метров».
Меньше строить начали, на мой взгляд, вовсе не из-за ковида, а по причине урегулирования сферы долевого участия. Теперь процедура максимально усложнена для девелоперов, предприняты попытки страхования их ответственности.
Соответственно, не появляются проекты с высоким риском, из которых последнее десятилетие и формировалась существенная доля рекордных отчётов. Да и спрос на недострои упал из-за дурной репутации данного вида инвестиций».
Алина Жестовская
Цифры Росстата по объёму строительства в регионах очень показательны с точки зрения уровня социально-экономического развития регионов. Общее снижение темпов строительства почти не коснулось «больших» регионов.
Так, больше всего строят в Московской области, на втором месте Москва (в сумме они дают более 15% от общего объёма ввода жилья в России). В Санкт-Петербурге и Ленинградской области, как и в столице, темпы несколько снизились, но по объёму в абсолютных цифрах, они по-прежнему в лидерах.
Так же, как и Краснодарский край, Татария, Башкирия, Ростовская и Тюменская области. Все они, кроме Краснодарского края, даже нарастили объёмы строительства в ковидный период. В итоге на 10 регионов из 85 приходится без малого половина построенного в стране жилья. В небогатых регионах — обратная тенденция.
Существенно падают объёмы жилищного строительства в Самарской, Тамбовской областях, регионах Сибири, Дальнего Востока и Северного Кавказа.
Эксперты отмечают, что жилищное строительство стягивается к крупным агломерациям. Олег Иванов отмечает, что те, у кого есть финансовая возможность приобретения жилья, стараются покупать его в московском регионе:
«Мы видим это в том числе и по данным статистики: так, в Московской области в прошлом году жилья введено в эксплуатацию существенно больше, чем в других регионах страны, даже больше, чем в Москве. Поскольку в самой Москве жилье очень дорогое, покупатели ориентируются на ближайшее Подмосковье.
Эта старая, известная проблема: московская агломерация развивается во многом за счет ресурсов, привлекаемых из других субъектов Российской Федерации.
Отсюда неравномерное распределение объемов жилищного строительства: в связи с урбанизацией населения они растут в крупных городах и прилегающих к ним землях, но падают на территориях с низкой плотностью населения».
Стройка
Дарья Драй © ИА REGNUM
При этом некоторые эксперты полагают, что реальное состояние дел ещё более тревожно, чем выглядит на самом деле. Алина Жестовская замечает:
«Попробуйте погуглить, например, «лидер по жилищному строительству в ПФО». Невероятно, но факт — этот титул себе в публикациях региональной прессы синхронно присваивают почти все субъекты, входящие в Приволжский округ. Смешно. Только непонятно, для кого весь этот цирк?»
Тем не менее специалисты с осторожным оптимизмом предполагают, что темпы жилищного строительства будут в 2021 году возрастать, но опять же в крупных субъектах — Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Татарии, Башкирии, Нижегородской области. Вопрос о том, стоит ли надеяться на появление нового жилья жителям регионов со слабым экономическим потенциалом, становится, похоже, риторическим.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Главный негативный фактор — значительная неопределенность (эпидемиологические ограничения, связанные с ними издержки экономики и спроса).
«Вполне возможно, что невысокая покупательская активность сохранится ближайшие 2–3 месяца, с августа–сентября начнется восстановление до уровней ориентировочно 80% соответствующих месяцев прошлого года.
При таком сравнительно нейтральном сценарии итоговый объем продаж за 2020 год составит минус 25–30% от уровня 2019 года», — полагает Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению «СПб Реновации».
Причем ряд экспертов полагают, что негативная тенденция сохранится и дальше. «Многое будет зависеть от продления программы господдержки ипотеки. Общая просадка по итогам года также будет зависеть от этого фактора», — полагает Роман Строилов, директор по развитию «М2Маркет».
По мнению Дмитрия Охрименко, директора по развитию «Цифровой платформы», негативная тенденция коснется и ипотеки. «По нашим оценкам, продажи ипотеки по итогам года просядут на 20–25%, при этом падение будет дифференцированным в разных сегментах рынка.
Так, первичка просядет не более чем на 10%, а рынок готового жилья ждет более серьезное падение, до 30%», — подсчитал он.
Как рассказывают эксперты, снижение продаж не было равномерным. «Поведение покупателей в любой кризисной ситуации очень простое — минимум рисков. Поэтому они чаще всего выбирают удобные, понятные и обжитые локации и дома в максимальной стадии готовности», — рассказывает Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1».
С ней согласен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС». «Спрос на почти готовое или готовое жилье вырос на четверть. Для большинства покупателей это идеальный баланс между риском и ценой.
За полгода до ввода объекта в эксплуатацию клиент получает минимальные риски каких–либо проблем со строительством и короткий срок ожидания нового жилья при пока еще не максимальной цене», — рассказывает он.
Еще один фактор — репутация застройщика. Любой кризис выносит с рынка от двух до пяти компаний, оставляя за собой обманутых дольщиков, которые потом все–таки получают квартиры, но с большими проблемами.
Впрочем, в городском комитете по строительству заявляют, что осуществляют еженедельный мониторинг состояния отрасли. В том числе темпов строительства, динамики продаж и кадрового обеспечения строек. Пока проблем со сдачей объектов нет, говорят в Комстрое.
Разные мнения
По словам экспертов, сейчас покупатели понимают, что необходимо принимать решения и совершать сделки в текущих реалиях, не полагаться на завтрашний день. И нет смысла откладывать покупку на будущее.
«Уже сейчас мы отмечаем, что уровень покупательской активности в первой половине мая оказался выше начала и середины апреля и вполне может сравниться с маем 2019 года. При этом стоит учитывать большое число нерабочих дней, несмотря на которые месяц показывает хороший результат по продажам», — оптимистична Ольга Трошева.
«Наш прогноз достаточно оптимистичный: мы рассчитываем, что к концу года отрасль выйдет на плановые показатели продаж. Если ухудшения ситуации не будет и с июня основные ограничения снимут, летом пройдет период восстановления, а осень станет традиционно активной.
Тем более льготная ипотека действует до 1 ноября, что также будет подстегивать спрос», — надеется Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС».
С ними не согласна Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. «Ставка 6,5% — это катализирующий фактор для тех, кто уже интересовался покупкой квартиры и находился в поиске.
Например, покупатели, у кого уже была предварительно одобрена ипотека, сейчас переоформляют ее по новой ставке. Поэтому на первом этапе может наблюдаться всплеск таких сделок.
А вот насколько новое предложение способно подтолкнуть к покупке “новичков” — вопрос остается открытым», — говорит она.
В целом общая картина по рынку станет лучше, как только будут полностью прекращены ограничения и все сферы экономики заработают в прежнем режиме. «Вместе с этим начнется возвращение к привычной модели потребления.
Пока мы находимся в режиме действующих ограничений, потенциал для снижения спроса и последствия продлеваются. В 2020 году от событий весны, перетекающих в лето, рынок не оправится.
Мы увидим последствия и в 2021 году, но уже с шансами начать движение вверх», — прогнозирует Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
Без скачков
Впрочем, каких–либо глобальных скачков цен в любую сторону участники рынка не ожидают. «С одной стороны, мы понимаем, что спрос будет падать и, по идее, цены надо снижать, но, с другой стороны, стоимость стройматериалов растет — в итоге снижать цены просто некуда», — рассказывает Анна Смольная, директор по развитию ЮИТ в Петербурге.
С ней согласен Сергей Терентьев. «Можно прогнозировать, что цены будут расти по мере готовности объектов», — говорит он. В ФСК не ожидают удешевления квадратных метров. «Снижение стоимости может быть частным и незначительным, в рамках отдельных компаний и проектов за счет дополнительных акций», — полагает руководитель аналитического центра ГК «ФСК» в Санкт–Петербурге Юлия Голубева.
А вот Марина Сторожева, директор по продажам комплекса апарт–отелей VALO, уверена, что до конца года цены будут только расти. «Это связано в первую очередь с тем, что новые проекты сейчас, по понятным причинам, на рынок не выходят, а в старых растет степень готовности. А главное — покупатели понемногу начинают преодолевать кризис неопределенности, порожденный эпидемией», — уверена она.
С прогнозом коллеги согласна Ольга Трошева. «С начала мая спрос растет, и есть все основания прогнозировать увеличение цен по итогам полугодия в среднем на 6–7%», — говорит она.
По итогам года общее падение продаж может составить порядка 25–30%. Но реальная динамика будет зависеть от мер господдержки и от финансового положения покупателей.
Если у подавляющего большинства значительно снизятся доходы, то даже субсидированные ипотечные ставки не смогут существенно поддержать рынок.
В случае если восстановление произойдет достаточно быстро и осенью все отрасли вернутся к нормальному функционированию, рынок недвижимости сможет удержаться и динамика падения будет не столь высока.
Ян Фельдман
директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»
Темпы восстановления рынка во многом зависят от того, когда будут сняты основные ограничения, заработают МФЦ, чтобы регистрировать офлайн–сделки, и когда оживет городской бизнес, в котором заняты петербуржцы.
Если не будет новых ограничений и витков пандемии, то по итогам года продажи в масс–маркете могут сократиться на 10–15%, а на докоронавирусный уровень спрос вернется через 3–6 месяцев.
Одно из следствий текущей ситуации — сокращение темпов вывода новых предложений и сужение рынка.
Дмитрий Ефремов
руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт–Петербург»
В элитном сегменте цены на жилье могут вырасти до конца года в пределах 10%. По итогам первого квартала стоимость жилья в элитных объектах в среднем по рынку увеличилась на 4%.
На рост оказывают влияние те же факторы, что и до наступления пандемии COVID–19: постепенное сокращение предложения и ассортимента такой недвижимости и отсутствие новых подготовленных земельных участков для реализации проектов подобного класса.
Оксана Кравцова
Генеральный директор ГК «Еврострой»
Цена на строящееся жилье планомерно растет, и пока фундаментальных предпосылок для изменения этого нет. Во–первых, стоимость жилья увеличивается с ростом строительной готовности.
Во–вторых, инфляция не стоит на месте, соответственно, растут издержки и, как следствие, цена квадратного метра. Даже в нацпроекте «Жилье и городская среда» заложен рост квадратного метра к 2024 году почти в 20% — а ведь здесь речь идет о самых доступных проектах.
К примеру, только по объектам «Группы ЛСР» в среднем по трем регионам цена за прошлый год выросла на 15%.
Денис Бабаков
коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад»
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Эксперты нашли объяснение снижению темпов жилищного строительства
3413
Эксперты и участники рынка недвижимости считают, что продолжение снижения объёмов ввода жилья в Российской Федерации вызвано инерционностью процессов, происходящих в строительной отрасли.
«Строительная отрасль традиционно сильно отличается от большинства секторов экономики, в первую очередь за счёт более длинного производственного цикла.
Ситуация с пандемией, введение различных ограничений серьёзно сбавили темпы, а в ряде регионов строительство и вовсе было приостановлено на полтора-два месяца.
Соответственно произошли различные сдвиги сроков», – рассказал глава Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко.
Согласен с оценкой ситуации управляющий партнёр компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский: «В апреле и мае, пока действовали ограничения в связи с распространением коронавируса, многие стройки были приостановлены.
Учитывая это, сокращение объёмов жилищного строительства является вполне логичным и ожидаемым. Тем не менее, я бы не стал делать преждевременных выводов, так как оценивать темпы жилищного строительства лучше по итогам года.
Традиционно большинство новостроек вводится в эксплуатацию ближе к концу года после завершения работ по благоустройству летом».
Господин Алексеенко также предположил, что часть девелоперов сознательно откладывает ввод объектов: «Правительством была запущена программа субсидирования ипотеки под 6,5 процента, которая стала флагманом среди мер поддержки жилищного строительства.
Программа распространяется на покупку квартир на стадии строительства, соответственно если дом уже введён, то на неё уже не будет распространяться льготная ипотечная ставка, привлекательная для покупателей.
В связи с этим, мы не исключаем, что некоторые застройщики предпочли сдвинуть сроки сдачи объектов на осень, тем самым обеспечив себе продажи квартир по льготной программе».
Впрочем, снижение на 4,5% не представляется некоторым участникам рынка чем-то негативным. «Снижение объёма ввода жилья в течение одного месяца относительно предыдущего, причём столь незначительное, ничего не значит.
Показатель ввода жилья от месяца к месяцу имеет тенденцию к резким скачкам и падениям.
Более того, порядка 60-ти процентов всего жилья вводится осенью и в начале зимы, то есть под конец года, поэтому динамика ввода первой половины года и лета совершенно не показательна», – заверила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
А совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District) Владимир Щекин вообще считает, что показатель динамики ввода жилья имеет аналитическую ценность только за длительные периоды: «Более интересный показатель – это суммарный объём текущего строительства.
Сейчас, по данным Единого ресурса застройщиков, в России возводятся 112 миллионов квадратных метров жилья, что на 17 процентов меньше, чем в июле 2019 года. То есть активность в строительстве за последний год серьёзно сократилась.
Основная причина – переход застройщиков на банковское финансирование и ухудшение экономической ситуации».
Вместе с тем, эксперты не исключают, что показатели паспорта нацпроекта по вводу жилья в текущем году могут быть не достигнуты.
Как завил на рабочем совещании «Единой России» по вопросам развития жилищного строительства и повышения доступности жилья для граждан глава Национального объединения строителей Антон Глушков, 2020 год оказался сложным для строительных компаний.
«Такой показатель, как количество выводимых на рынок новых проектов жилищного строительства, снижается. Этот показатель снижается с момента введения эскроу счетов, потому что не все строительные компании готовы вести работу должным образом, есть низкомаржинальные проекты.
Основным фактором, почему это происходит, является в первую очередь ограниченность земельного ресурса. На сегодня мы видим приятное исключение в лице «Дом.РФ», который системно проводит работу по вовлечению земельных участков, находящихся в федеральной собственности», – сказал господин Глушков.
Замглавы Минстроя России Никита Стасишин отмечал, что для увеличения объёмов ввода жилья в последующие годы необходимо вовлекать в оборот большее количество земли. Так, с прошлого года появилась возможность финансирования инженерных сетей по программе «Стимул».
С тем, что падение ввода не связано с событиями марта, согласен руководитель комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский: «Снижение связано это не с событиями марта этого года, а с планомерным, системным введением новых правил для тех, кто работает в сфере строительства жилья.
Помимо снижающегося спроса, растёт себестоимость. И рост себестоимости связан не с улучшением качества возводимого жилья, а с рядом барьерных, законодательных и нормативных требований. В такой ситуации бизнес лишний раз задумывается о масштабировании проектов, о желании комплексно осваивать территории».
Источник: Интерфакс
21.08.2020 в 11:51
В россии в первом полугодии 2020 года упали объемы ввода жилья
Российская ГазетаРоссийская Газета
Лидеры по вводу жилья — Московская область (2,57 млн кв. м), Москва (2,2 млн кв. м), Краснодарский край (1,9 млн), Татарстан (1,4 млн) и Башкортостан (1,07 млн).
Снижение объемов ввода стало результатом ограничительных мер по борьбе с коронавирусной инфекцией, восстановление темпов сдачи жилья ожидается в ближайшие два-три месяца, считают в ДОМ.РФ. По итогам 2020 года в компании прогнозируют ввод около 40 млн кв. м многоквартирных домов (в 2019 г. — 43,5 млн кв. м), а общий объем ввода жилья — около 75-80 млн кв. м жилья (в 2019 г. — 82 млн кв. м).
«Борьба с пандемией и снижение цены на нефть напрямую отразились на доходах населения и, соответственно, спросе на недвижимость.
Падение спроса вызвало перенос сроков ввода объектов крупными и средними девелоперами (около 1/6 от общего объема строящегося жилья)», — говорит директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. По итогам года объемы ввода жилья будут ниже прошлогодних на 15%, считает он.
Однако это позволит сбалансировать соотношение предложения и спроса, что поддержит цены на недвижимость. При этом около 70 мелких застройщиков к началу осени обанкротились, отмечает Диваков, и это количество может вырасти после отмены моратория на банкротство по инициативе кредиторов в ноябре.
Если плавное восстановление экономики продолжится, спрос на первичную жилую недвижимость будет расти в пределах 3-5% в год, а объемы строительства — на 2-3% в год, ожидают в НКР.
Падение объемов строительства поддержит цены на недвижимость
Показатели строительной отрасли демонстрируют достаточную устойчивость, считает гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько. Индекс выполненных работ в категории «строительство» остался почти неизменным.
Объем введенного в эксплуатацию жилья снижается, но это связано, в основном, с общим трендом на снижение девелоперской активности из-за реформирования системы использования средств дольщиков. По итогам 2020 года можно ожидать снижения объемов ввода жилья на 13-15%, в 2021 году — еще на 15-18%, отмечает эксперт.
Цены на новостройки, по данным Росстата, с декабря 2019 года по июль 2020-го выросли на 4,1%. Цены на вторичном рынке поднялись не так существенно — в среднем на 1,6%.
Между тем, спрос на вторичное жилье растет, отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома: каждая седьмая сделка совершается с инвестиционной целью.
Спрос увеличивается за счет ипотечников, которые спешат воспользоваться выгодными ставками, и людей, которые при рекордно низких ставках по банковским вкладам, ищут альтернативные способы сохранения сбережений. Росту цен способствует «вымывание» с рынка наиболее бюджетных и ликвидных лотов.
К концу года цены на «вторичку» могут подняться на 15%, считает Шлома.Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики:
— Очевидно, что снижение объемов строительства на 11,4% за полугодие связано с пандемией коронавирусной инфекции. И хотя не все стройки останавливались, строительство замедлялось хотя бы потому, что многие специалисты среднего звена, подсобные рабочие — граждане ближнего и дальнего зарубежья, они уехали на родину или не смогли приехать в Россию.
К концу года, если не будет новых чрезвычайных ситуаций глобального масштаба, ситуация в строительстве выровняется. Этому способствуют меры господдержки отрасли. Должен произойти небольшой рост объемов ввода жилья примерно до уровня прошлого года.
Инфографика «РГ»/Антон Переплетчиков/Марина Трубилина
Темпы ввода жилья в России продолжают снижаться
20 августа 2020, 19:21
Пресс-служба мэра и правительства Москвы, Евгений Самарин
По итогам семи месяцев показатель упал на 12%
Москва. 20 августа. ИНТЕРФАКС — В июле 2020 года в России построили 5,3 млн кв.м жилья, что на 14,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщила в четверг Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
Как отмечается, за январь-июль в стране ввели в строй 32 млн кв.м жилья (без учета домов на участках для ведения садоводства), что на 12% меньше прошлогоднего показателя. В январе текущего года был зафиксирован рост жилищного строительства на 14,3%, в феврале — спад на 7%, в марте — на 7,6%.
В апреле, на который пришелся основной этап карантинных ограничений, объем жилищного строительства упал на рекордные 36,5%. В мае спад был чуть менее интенсивным, составив 24,4%, а в июне он замедлился до 6,4%.
Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в июле 2020 года составил 856 млрд рублей, или 99,8% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года. По итогам семи месяцев показатель составил 4 трлн 576,1 млрд рублей, или 99,6%.
Глава Минстроя РФ Владимир Якушев ранее заявлял, что благоприятным вариантом развития событий по итогам текущего года будет ввод жилья на уровне 2019 года.
«По вводу – остается стремиться к вводу 2019 года жилья. Это будет сложно. Новые проекты не догоняют, идет западение. Поэтому очень важно стимулировать застройщиков к началу качественных новых проектов», — подчеркнул Якушев.
В соответствии с новым указом президента РФ, объем жилищного строительства в России должен быть увеличен не менее чем до 120 млн кв.м в год к 2030 году. К этому сроку улучшить жилищные условия должны не менее 5 млн семей.
Ранее этих целей планировалось достичь в 2024 году. Согласно паспорту нацпроекта «Жилье и городская среда», по итогам 2019 года в России планировалось построить 88 млн кв.м жилой недвижимости. В реальности совокупный объем ввода жилья в прошлом году составил 82 млн кв.м, что на 8,4% превышает показатель годом ранее.
Показатели нацпроекта «Жилье и городская среда» будут доработаны и утверждены до начала сентября, говорил вице-премьер Марат Хуснуллин.
В 2019 году в РФ было построено 80,3 млн кв.м жилья, что на 6,2% больше показателя 2018 года. В 2018 году в стране сдали 75,3 млн кв.м жилья, что на 4,9% меньше, чем в 2017 году. В 2017 году было построено 79,2 млн кв.м жилья (-1,3%), в 2016 году — 80,2 млн кв.м (-6%).