Здравствуйте друзья и читатели моего блога. На связи Руслан Мифтахов и в этой статье я хочу рассказать свою ситуацию из жизни, а вернее ситуацию моего тестя, который загорелся купить дом несколько лет назад.
Идея написать на эту тему мне пришла давно и все это время эта статья хранилась в черновиках и вот настал момент и я делюсь своей историей с вами.
Сам я жил в частном доме более 10 лет и знаю что это такое, поэтому я знаю о чем я говорю. А тесть… А у тестя похоже детства то не было и в доме он своём не жил, поэтому и пытается наверстать упущенное ближе к 50 годам.
Покупка дома в ипотеку
Началась вся эта история в 2008 году, когда он устроился в Газпром. Как в рекламе говорится мечты сбываются — Газпром. И вот у тестя тоже мечта сбылась, только какой ценой читайте дальше.
- Помнится, когда я еще работал на севере, один помбур другого спрашивает: «А реально устроиться в Газпром?»
- А другой отвечает: «Реально конечно, рекламу не видел чтоли, мечты сбываются газпром» :)) Приколист такой по жизни, жаль его контакты потерял.
Так вот отвлекся от темы, когда тесть покупал дом в кредит, он влез по уши в долги. Первоначальный взнос 1000 000 рублей был взят в кредит у одного банка, под названием Пробизнесбанк, который прогорел в начале 2016 года. Слышали о таком?
Остальная сумма 3 750 000 рублей была взята в ипотеку под 10% годовых в Газпромбанке. Я даже помню как рассчитал в ипотечном калькуляторе и показал 30 тысяч рублей процентов только будет набегать в месяц с одного банка.
А тесть на это только сказал: ну а куда деваться. Я был в шоке, как будто тебя заставляют лезть в кабалу.
Ну а теперь приготовься каждый месяц тебя банки будут доить во все щели. Переплата в Газпромбанке составит около 5 миллионов, по сути можно 2 таких дома купить.
Плюс надо ежегодно оплачивать страховку, плюс отдавать первоначальный взнос в другой банк, плюс непредвиденные расходы — в доме нужно всегда работать, надо что-то починить и на это нужны деньги.
Кто живёт в своём доме? Отпишитесь в х так ли это?
Я смотрю таких людей большинство, которые могут каждый месяц ходить в банк отдавать по кредиту деньги, но ходить каждый месяц в банк и откладывать деньги себе на вклад под проценты нет. Почему? Неужели это так тяжело?
Скажете пока копишь на квартиру или дом, недвижимость дорожает. Есть в этом доля правды, но не всегда. Как акции или фьючерсы, цены на недвижимость тоже растут и падают.
Разумный кредит на недвижимость это когда нет жилья совсем, с этим я согласен. Я тоже брал однушку в ипотеку, так как снимать жилье надоело. По сравнению с 2013 и 2017 годом цены на жильё не только не выросли, но и упали так как спроса нет.
Когда мы покупали квартиру в 2014 году у нас в городе за двушку просили 1800 000 рублей, в 2017 году моя тётка продала двушку за 1250 000 рублей, ну и после этого скажете что недвижка всегда растет?
Но тут другая ситуация, живут в двушке и стукнула в голову моча, а не залесть ли по уши в долги перед старостью и взять дом, в котором я ничего делать не буду, только приеду с рабочей вахты и буду сидеть на кресле перед телеком и ноутбуком.
Если уж и покупать дом, то планировать и все цифры нужно уметь считать. Да да деньги любят счёт. Вот тут то финансового образования и не хватает у моих родственников.
Причины не покупать дом
А как бы ты сам поступил на месте тестя спросите вы. Ну во первых дом в кредит точно не купил, во вторых вообще бы дом не покупал и не строил бы. Почему?
Вот несколько причин:
- Финансовая. Ваши деньги испаряются. Если вы накопили на первоначальный взнос и покупаете дом, все деньги из графы активов переходят в графу пассива. Вместо того чтобы получать проценты по вкладу, вы будете платить проценты по кредиту банку.
- Сопутствующие дополнительные расходы. Оформление сделки, ремонт, переезд приготовьтесь к лишним затратам. Особенно ремонт и обустройство дома и участка будет забирать большую часть денег.
- Техническая. Мой тесть потратил по моим прикидкам больше полумиллиона на дом. Переделывал отопление в доме, двухконтурный котёл менял, обвязка труб, работа. Ремонт балкона, чтобы снег не скапливается на крыше. Теплицы поставил. В бане ремонт печки. И это ещё не конец, так будет продолжаться постоянно и если за домом не смотреть со временем все увянет и затухнет.
- Просто невыгодно. Многие к покупке дома относятся как к инвестиции, но на самом деле дом обладает тремя признаками невыгодных инвестиций.
- это неликвид, вы не можете быстро продать недвижку и вернуть вложенные средства;
- большая долговая нагрузка, чаще всего люди берут дом в кредит и приходиться выплачивать большие проценты;
- нет возможности диверсифицировать, по простому все яйца лежат в одной корзине и в случае форс мажора можно потерять все.
Мой вариант покупки дома
Если бы я даже надумал купить дом на месте тестя я бы поступил следующим образом.
Допустим дом который хочу купить по прикидкам стоит 5 лимонов. Зарплата у меня, то есть у тестя в среднем 200 000 рублей. В месяц можно откладывать от 100 000 до 150 000 и на остальные жить. На 50 тысяч уж думаю можно жить и не голодать.
При такой зарплате в год можно отложить 1 200 000 — 1 800 000 рублей под 10% годовых в банк. Допустим откладываем 120 000 рублей в месяц под 10% годовых.
Как видно на калькуляторе вкладов нужная сумма накапливается в течении трех! лет и еще останется на ремонт и мебель.
Три года и дом твой и ещё пол миллиона останутся под проценты, если их не снимать и дальше вкладывать.
А невежественный тесть вот уже четыре года кредит кроет и ещё столько платить и платить. Цифры все говорят сами за себя.
Когда я ему предложил откладывать на дом, знаете что он мне сказал. Ну у меня не всегда такая зарплата и откладывать больше 100 000 рублей каждый месяц не получается.
Зато сейчас каждый месяц 100 000 по ипотеке получается платить. Что это железная логика?
Ну хорошо давайте самый плохой вариант подсчитаем, допустим откладываем 100 000 в месяц под 7% годовых, которые он же и платит по ипотеке.
Нужную сумму даже больше при таком раскладе получаем за 4 года. Делайте выводы господа, не будьте невежами с финансами.
А еще лучше сделать так, деньги не снимать, пусть проценты приносят примерно 40-50 тысяч в месяц нормально же, чем не прибавка к пенсии? Но только не советую в банке на одно лицо держать больше 1 400 000 рублей.
Если банк сгорит, как в моей истории с татфондбанком, то деньги вам вернет АСВ, но не более 1 400 000 рублей.
Дам вам 2 совета на этот счет, если хотите держать крупную сумму денег в банке, то выбирайте крупный банк входящий в топ-10. У таких банков вряд ли отзовут лицензию, так как при отзыве очень сильно повлияет на экономику страны в целом. Кликните по картинке ниже, чтобы рассмотреть ТОП-10 крупных банков.
И второй совет: лучше держать в одном банке один вклад на свое имя не более 1 400 000 рублей. Можете открыть в этом же банке еще вклад на 1 400 000, но уже на жену или маму, кому вы доверяете несомненно. Лучше быть застрахованным, чем потерять деньги в миг, тем более эти деньги не на что иное как на свой дом.
А что вы думаете стоит копить или покупать дом в кредит?
- Оставляйте комментарии внизу страницы.
- Делитесь этой статьей с друзьями, нажав по кнопкам социальных сетей.
- Подписывайтесь в форме ниже, чтобы получать новости блога на почту.
С уважением, Руслан Мифтахов
Как накопить на квартиру — Лайфхакер
Эту статью можно послушать. Если вам так удобнее, включайте подкаст:
Можно ли накопить на квартиру
Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Утверждать, что каждому под силу накопить на «трёшку» в центре Москвы, было бы враньём. Многое зависит от обстоятельств.
Можно относительно быстро собрать деньги на квартиру, если у вас большая зарплата, вы обеспечены дешёвым или бесплатным жильём, у вас нет иждивенцев.
Скажем, весьма высоки шансы на успех у бездетной пары программистов, которые живут в квартире родственников и платят лишь за коммуналку. Если их переселить в съёмное жильё, вероятность накопить всё ещё сохранится.
А если на месте программистов окажутся школьные учителя, да ещё с младенцем на руках, шансы сократятся и процесс значительно замедлится.
Время — ещё один важный критерий. Теоретически кто угодно может накопить на квартиру. Просто у одних это займёт пять лет, а у других — сто. И второй вариант, конечно, означает «нет, вы не можете накопить».
Допустим, учителя из примера всё-таки ухитряются откладывать по 10 тысяч в месяц. Это 120 тысяч в год или 1,2 миллиона за 10 лет — при условии, что ничего не изменится. Если квартира станет стоить дороже, то они вынуждены будут долгие годы жить в съёмном жилье и мечтать о своём.
Стартовые условия очень важны, и не всегда копить выгодно. Как бы ни демонизировали ипотеку, для многих это хороший и единственный инструмент, позволяющий купить своё жильё в ближайшее десятилетие.
Всё это не означает, что накопить на квартиру нельзя. Давайте разбираться, как это можно сделать.
Что делать, чтобы накопить на квартиру
Поставьте финансовую цель
Для начала необходимо понимать, какую квартиру вы хотите и где: студию или «двушку», в Москве или в Саратове. Когда определитесь, сможете посмотреть актуальные предложения на рынке недвижимости и хотя бы приблизительно прикинуть, сколько вам нужно накопить. Добавьте к полученной цифре 10–15% на случай инфляции, кризисов и тому подобных потрясений, и ваша финансовая цель готова.
Определитесь со стратегией
Есть два способа расчётов. Стоит воспользоваться обоими для наглядности — результаты дадут вам материал для дальнейшей аналитики.
1. Расчёт по «излишкам»
Вы прикидываете, какая сумма остаётся у вас каждый месяц, и вычисляете, как долго вам придётся копить. Например, ежемесячно вы можете откладывать 15 тысяч рублей. Вам нужно два миллиона. При таких условиях копить придётся более 11 лет.
2. Расчёт по времени
Вы определяете, сколько времени готовы копить, и вычисляете, как много вам надо откладывать ежемесячно. Допустим, вы хотите переехать через пять лет и для этого понадобятся всё те же 2 миллиона. Тогда вам нужно откладывать 33,3 тысячи в месяц.
Соответственно, вы можете либо дольше копить, ни в чём себя не ущемляя, либо предпринять усилия, чтобы откладывать больше и уменьшить срок. Полученные цифры также помогут прийти и к удобному для вас компромиссному варианту — диапазон сроков и сумм для этого у вас уже есть.
Займитесь бюджетом
Обычно, когда речь заходит об увеличении накоплений, предлагают сократить расходы. Это здравая и всегда удачная идея, но есть нюанс. Копить на квартиру в любом случае придётся долго. Затянуть пояса на несколько лет и ограничивать себя во всём довольно тяжело. Тем более что часто именно необязательные траты приносят больше удовольствия.
Однако учитывать расходы, упорядочивать и планировать их всё-таки стоит. Ведение бюджета помогает грамотно распределить траты в соответствии с доходами так, чтобы избежать финансовых ям.
Относиться к расходам рационально и тратить с умом несложно. Скажем, вы не запрещаете себе ходить в бар вечером в пятницу, но определяете лимит на траты. Или оформляете, например, банковскую карту с хорошим кешбэком, чтобы часть потраченных денег к вам возвращалась. Ещё полезно отслеживать скидки, чтобы покупать качественные товары и экономить.
Благодаря всему этому регулярно откладывать будет проще.
- Как тратить на одежду копейки
Увеличивайте доход
Урезание расходов освободит вам немного денег, но процесс накопления сильно не сократит. Поэтому сосредоточьтесь на увеличении доходов.
К сожалению, нет универсальных способов, как пойти и сразу заработать миллионы. Более того, если вы бездумно последуете советам бизнес‑тренеров и бросите всё во имя лучшего будущего, можете остаться не только без квартиры, но и без хлебушка.
Варианты зарабатывать больше определённо есть: попросить прибавку к зарплате, сменить компанию, взять подработку, получить новые навыки и вырасти по карьерной лестнице.
Здесь дело даже не в квартире. Если в течение 5, 10 или 20 лет (сколько вы собираетесь копить) ваш доход не меняется, значит, что‑то вы делаете не так.
Если же у вас получится увеличить доход, вы сможете откладывать больше, перевыполнить свой план и накопить на квартиру раньше.
- Что мешает нам много зарабатывать и как это исправить
Позаботьтесь о сбережениях
Процесс накопления займёт годы, значит, оставлять деньги под матрасом недальновидно. Там они будут только обесцениваться из‑за инфляции. В идеале нужно не только сохранить, но и приумножить сбережения. Как это сделать, зависит от того, когда именно вы планируете купить квартиру и насколько готовы разбираться с инструментами инвестирования.
Например, консерваторы могут остановиться на банковских вкладах. Сейчас у них крайне низкая доходность из‑за рекордного уменьшения ключевой ставки. Зато они понятны и подходят для любого срока.
Ещё один простой инструмент — облигации. Механизм такой: вы даёте деньги в долг компании или государству, а через определённое время они возвращают вам сумму займа и проценты с неё. Доходность фиксированная и обычно выше, чем по вкладам.
В целом, если вы планируете копить по‑настоящему долго, вам подойдёт практически любой вид инвестиций. Но важно помнить вот о чём:
- Вкладывайте только в понятные вам инструменты.
- Высокая доходность означает высокие риски. Деньги на квартиру не стоит ставить под угрозу.
- Очень высокая и гарантированная доходность может указывать на мошенничество.
- Куда выгодно вложить деньги, даже если их совсем немного
Узнайте, как получить помощь от государства
Есть бонусы, которые приблизят вас к цели.
Налоговый вычет
Если у вас есть дети, вы лечились, учились, жертвовали на благотворительность, делали взносы в некоммерческий пенсионный фонд или инвестировали, государство готово вернуть вам часть налога на имущество физлиц. Вычет легко оформить в личном кабинете на сайте ФНС.
Материнский капитал
С 2020 года в России его платят за рождение первого и второго ребёнка. В сумме можно получить 616 617 рублей. Их разрешается направить на покупку квартиры. Разумеется, рожать детей ради улучшения жилищных условий не стоит. Но если они у вас есть, то копить придётся чуть меньше.
Программа «Молодая семья»
Государство готово оплатить 30–35% стоимости квартиры людям моложе 35 лет. В программе множество нюансов, но если вы подходите для неё, это хороший шанс.
Крепитесь
Копить большие суммы всегда трудно. Вроде бы вы во многом себе отказываете, но финал эпопеи ещё так далёк. И получается ситуация из мемов: копил на квартиру, но потом психанул — и спустил всё на шаурму.
Вас ожидает долгий путь, и сложнее всего будет всё не бросить. А потому вам нужна мотивация, и никто лучше вас не знает, какая. Для кого‑то работает геймификация, когда вы превращаете накопление в квест. Кто‑то азартен, и его подхлестнёт пари.
Найдите свои причины не сорваться и продолжайте. В лучшем случае вы получите квартиру. В худшем — накопите некоторую сумму денег, которая не будет лишней. Так что нет причин хотя бы не начать.
Строительство частного дома: взять кредит или начать копить
Желание поселиться в собственном доме:
- коттедже из теплой керамики;
- доме из газосиликатных блоков;
для многих остается лишь несбыточной мечтой из-за нехватки финансов. Однако владельцев частных домов было бы гораздо больше, если б люди умели грамотно распорядиться деньгами, то есть, сэкономить, причем не в ущерб качеству.
Путей решения у этой проблемы два: скопить нужное количество денег или взять кредит. У каждого из вариантов есть как положительные, так и отрицательные стороны.
Как накопить
Намерение накопить денег на постройку уютной обители, не беря взаймы, имеет одно неоспоримое преимущество: вы не тратите лишних средств на уплату процентов. Это весомый аргумент, ведь кредитный тариф часто бывает довольно большим.
Тем, кто принял решение копить, полезно будет знать, что сделать это можно двумя способами:
- Сначала собрать всю необходимую сумму, и лишь затем приступать к строительству.
- Стройку вести поэтапно, по мере накопления денег.
Оценить преимущества и недостатки каждого из этих способов поможет таблица.
Собрать сразу и лишь затем начинать возведение
- Плюсы:
- Жилье возводится в короткий промежуток времени без добавочных затрат на выплату пошлин.
- Минусы:
- Необходимо иметь стабильный доход, чтобы процесс собирания не растянулся на долгие годы или десятилетия.
Строить поэтапно
- Плюсы:
- Платежные денежные единицы расходуются исключительно на стройматериалы и производство работ по мере их накопления.
- Минусы:
- Постройка объекта может растянуться на неопределенное время.
- Атмосферные явления будут оказывать разрушающее действие на элементы незавершенного жилья (стены, фундамент).
- Возникает необходимость предпринимать вспомогательные меры для охраны стройплощадки.
- К сожалению, оба варианта накопления подразумевают ожидание, срок которого зависит напрямую от ваших доходов.
Кредит
Существенно ускорить процесс можно, если воспользоваться одним из предложений банков и взять кредит. Принимать решение о взятии денег взаймы нужно крайне взвешено. Ведь за время пользования чужими финансами придется платить проценты. Поэтому следует тщательно взвесить все за и против, а также изучить различные схемы кредитования, прежде чем ввязаться в это мероприятие.
Банки предлагают кредиты на строительство:
- ипотечный;
- потребительский;
- нецелевой.
Каждый из этих видов кредита имеет свои особенности. Для того чтобы заключить договор понадобится предоставить пакет документов, а в некоторых случая залог или поручителей. Также нужно быть готовым к тому, что потребуется внесение довольно весомого первого платежа.
Ипотечный кредит
Этот кредит на возведение жилья отличается от обычной ипотеки. Основные отличия:
- При обычной ипотеке ее размер определяется исходя из стоимости, выбранной квартиры. Какой бюджет утвердить на сооружение частного строения конкретному клиенту решает администрация.
Ставки такого кредита обычно выше, так как уже существующая квартира считается, более ликвидным товаром, чем будущий дом.
- Может понадобиться дополнительное гарантийное обеспечение в виде залога другой недвижимости или поручительства.
- Оговоренная в договоре сумма, в большинстве случаев, выплачивается траншами. Каждый последующий из них выдается после завершения определенного этапа работ.
В настоящее время такой долгосрочный заем можно оформить в АТБ и Сбербанке.
Обратите внимание! Финансовое учреждение может выдвигать определенные требования к земельному участку, возрасту и уровню заработной платы заемщика, проектно-технической документации, квалификации подрядчика и т. д.
Для отдельных категорий граждан доступны льготные условия в рамках государственных программ, таких, как «Молодая семья» или вариант с вложением материнского капитала.
Ипотечный кредит имеет преимущества перед другими видами кредитования:
- невысокая процентная ставка;
- длительный период погашения займа;
- возможность получить деньги без залога при условии высоких доходов заемщика.
Из недостатков следует выделить:
- необходимость согласования технической документации и графика работ;
- повышенные требования к земельному участку под застройку (должен находиться в собственности или эксплуатироваться по договору аренды);
- выполнение дополнительных требований (возраст, трудовой стаж и пр.).
Потребительский кредит
Потребительский кредит выдается только под залог. Это может быть земельный участок или готовый объект недвижимости.
Эта категория займа предоставляет ограниченную сумму, не превышающую 60% от оценочной стоимости залога и высокую ренту. Период кредитования составляет не более 20 лет.
Нецелевой кредит
Получить деньги, оформив нецелевой кредит гораздо проще, чем два предыдущие. Для него не потребуется залог. Однако следует быть готовыми к тому, что банк предложит вам повышенную ставку, ограниченную сумму кредитования и ограниченные временные рамки для погашения (не более 5 лет).
Плюсы и минусы кредитов
Главный плюс получения кредита – это возможность построить жилье в кратчайшие сроки, даже если у вас не имеется достаточно денег.
Из минусов можно выделить:
- необходимость ежемесячно погашать заем, строго соблюдая сроки;
- дополнительные траты на уплату процентов.
Поэтому, если вы не уверены в стабильности своего материального положения или считаете нерациональным выплачивать банку проценты, лучше наберитесь терпения и накопите нужное количество денежных знаков.
Какой бы из способов изыскания средств на строительство дома вы ни выбрали, помните: конечный успех предприятия зависит от правильного планирования и реальной оценки собственных возможностей.
Сроки строительства загородного дома в Ленинградской и Московской областях
- Последнее время часто приходится сталкиваться с запросами на небольшие дома, от 30 до 70м2.
- «А сколько будет стоить небольшой домик» – обычно, это звучит примерно так.
- Когда я спрашиваю, почему вы хотите построить маленький дом, чаще всего слышу аргумент – хотим сэкономить, ведь раз дом маленький, то значит он недорогой.
Правда ли, что небольшой домик недорогой. И да и нет.
В итоговой стоимости, конечно, чем меньше дом, тем он будет дешевле. Но в переводе на стоимость «квадратного метра» он может оказаться золотым.
Основная задача статьи – объяснить почему…
Дом на 50м2, не будет в 2 раза дешевле, чем на 100м2, а на 200м2 в 2 раза дороже. Пропорции будут совсем другие.
Давайте рассмотрим подробнее. Почему так получается.
Сколько времени нужно, чтобы купить участок?
Выбор участка под строительство загородного дома может занимать от недели до полугода, у нас были случаи, когда наши клиенты искали участок больше года и в итоге вернулись к нам же в поселок. Вы быстрее выберете участок, если заранее точно определитесь с ключевыми характеристиками, а именно:
Урок 8.
Какие трубы лучше для водопровода в квартире
- бюджетом покупки,
- будет ли это дом для постоянного проживания или дача,
- транспортной доступностью,
- экологией, ландшафтом и природой,
- нужен ли вам детский сад и школа на территории поселка или в ближайшем окружении,
- другой инфраструктурой поселка,
- уровнем готовности поселка.
После того, как вы определите для себя наиболее важные параметры, вам будет проще выделить те объекты, которые вы отправитесь смотреть в первую очередь. Уверен, что их будет не более четырех-пяти. Объехать выбранные поселки можно за два-три дня, как правило, понравившиеся придется посмотреть повторно, итого вы потратите примерно семь — десять дней на выбор подходящего варианта, хотя бывает и значительно дольше. После у вас уйдет еще несколько дней на согласование всех договоров, а после подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности на участок. Как правило, это делает застройщик поселка, и на это уйдет еще до двух-трех недель.
Можно ли прописаться в доме в СНТ?
Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?
Логистика
Многие люди недооценивают стоимость «доставок», а при нынешних ценах на топливо, они сжирают заметную бюджета.
Когда дом небольшой, то материалов, естественно, меньше. При этом не факт, что уменьшится количество доставок и их стоимость. Конечно, логистику можно оптимизировать, но далеко не все материалы получится привезти «одной машиной».
К примеру, вряд ли кому-то придет в голову одной машиной везти окна и пиломатериал или арматуру.
Загрузив машину “по максимуму” можно привезти на место не материалы, а поломанный мусор
Соответственно разница в доставке окон на большой дом и на маленький, особенно если расстояние большое, будет либо незначительной, либо вообще равняться нулю. Ситуация может быть парадоксальной – когда стоимость перевозимого материала ниже, чем стоимость его доставки.
Агрегирование доставок через склад комплектации или объезд поставщиков, так же внесет свою лепту в стоимость, иногда выгоднее сделать отдельные доставки, чем пытаться все привезти за раз.
Вывод 2 В процентном соотношении, логистика при строительстве маленького дома, может составлять бОльший % от стоимости сметы, чем при строительстве большого.
Как долго длится строительство дома?
В наших загородных поселках строительство начинается сразу после покупки участка. Для этого либо не нужно получать разрешение на строительство дома, либо мы получаем его сами. По срокам многое зависит от выбранного материала.
Для деревянных или каркасных загородных домов фундамент на винтовых сваях выполняется за один-два дня, а за полтора-два месяца возводится дом в тепловом контуре. Тепловой контур дома – это фундамент, стены, утепленная кровля и окна.
На строительство дома из газобетона уйдет примерно три-четыре месяца до готовности в тепловом контуре.
Дольше всего, от шести до девяти месяцев, строится кирпичный дом, причем только в сезон, при среднесуточной температуре выше +10 градусов.
Самый сложный этап – это отделка дома, как внутренняя, так и внешняя. Если вы не покупаете типовое решение, а проектируете сами, то сроки в первую очередь зависят от вас: как быстро вы согласуете проекты и дизайн, вносите ли в них изменения.
Наш опыт говорит, что индивидуальное проектирование отделки загородного дома занимает от месяца до полугода. В случае если вы выбираете типовой проект, тогда отделку можно начать сразу.
Сами работы, в зависимости от выбранных материалов и сложности, будут длиться от двух до шести месяцев.
Площадь и периметр
- Проще всего про этот пункт поговорить на простом примере.
- Представьте, что на картинке ниже, 2 одинаковых дома, но первый, 10 на 20 метров, а второй 4 на 6.
- Представьте, что это 2 дома – 10х20м и 4х6м
- Теперь займемся математикой «Красный дом» 10х20 = 200 квадратных метров «Синий дом» 4х6 = 24 квадратных метра
Разница в площади – в 8 раз! Теперь давайте посмотрим на периметр.
У красного дома он (20+10)*2 = 60м У синего (6+4)*2=20м
То есть разница в периметре – всего в 3 раза, при том, что площадь отличается в 8!
О чем это говорит прямо? О том, что в домах с одинаковой высотой стены, по площадь дома будет отличаться в 8 раз, а площадь наружных стен всего в 3 раза. То есть в маленьком домике, как не парадоксально это звучит – больше стен.
О чем это говорит косвенно? О том, что это касается не только стен. Все что привязано к длинам, а не площадям дома, так же будет меняться не пропорционально.
Например, если фундамент ленточный – то бетона и арматуры в ленту так же уйдет в 3 раза меньше, а не в 8. И таких технических моментов можно найти достаточно много.
Если в первом доме 3 спальни 2 туалета и кухня гостиная и то же самое во втором, то площади комнат будут различаться больше – чем площадь перегородок.
Поэтому вывод 1
При уменьшении площади дома, не все конструкции дома уменьшаются кратно уменьшению площади. Соответственно и цена не будет уменьшаться кратно площади.
Когда начинать оформление дома в собственность?
Вы можете начать процесс оформления загородного дома в собственность после его строительства в тепловом контуре. Обычно у наших клиентов оформление права собственности занимает два месяца.
Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?
Принцип работы и правила монтажа коллектора отопления
Может ли иностранец купить жилье с землей в России?
Используемые материалы – преимущества и недостатки
Как было сказано выше, основные затраты на строительство дачи или коттеджа под ключ идут на работы и материалы при возведении стен. В среднем, на них приходится 30-40% от всего бюджета. Поэтому будет логичным если мы рассмотрим их особенности более предметно:
Кирпич
К преимуществам кирпича относятся: высокая прочность материала, экологичность, продолжительность срока службы. Он также отличается максимальной стойкостью к воздействию осадков и климата.
Среди недостатков выделяют высокую стоимость, большой вес (а следовательно повышенные требования к обустройству фундамента), резкие потели тепла. Стены имеют большую толщину. Дома из кирпича строятся дольше всех;
Дерево
Среди преимуществ, стоит выделить невысокую стоимость, легкую технологию строительства. Нет необходимости обустраивать сложный фундамент. Можно сэкономить на внешней и внутренней отделке.
К минусам относят длительный срок строительства (для усадки деревянных домов требуется 1-2 года). К тому же, в результате воздействия высокой температуры и влажности, данный материал может гнить, на поверхности могут возникнуть трещины и деформации.
Дерево также может быть поражено в результате воздействия насекомых — все это требует специального ухода и постоянных ежегодных затрат. Завершает перечень недостатков древесины — ее сравнительная недолговечность и необходимость в применении утеплителей.
Каркасно-щитовые
Среди достоинств этих конструкций можно выделить сравнительно невысокую стоимость, быстрые сроки возведения. «Каркасники» не требовательны к фундаменту, обладают хорошими теплоизоляционными свойствами и не имеют усадки стен.
К минусам относят сложную технологию строительства — потребуются значительные затраты на строителей. В каркасных домах можно применять только легкие перекрытия, т. е. максимально они ограничены высотой в 2 этажа. После строительства «каркасника» некоторое время приходится заделывать щели и стыковые элементы конструкции.
Пенобетон
Дома из пенобетона доступны и строятся быстро. Например, время укладки одного метра пенобетона будет равно трем кирпича, следовательно, если нужно возвести сооружение в минимальные сроки, такой вариант будет оптимальным.
К минусам можно отнести невысокую теплопроводность, плохую экологичность, по сравнению с кирпичом и древесиной. Отмечается и малая прочность, потребность использования дорогого каркаса. Стены должны быть значительной толщины, в противном случае, под весом конструкции пенобетон может разрушаться. Материал требует качественной защиты от воздействия атмосферных осадков.
Опалубка «Изодом»
Такие дома стоят недорого по сравнению с аналогами из кирпича. Из плюсов: материал досаточно прочный и обладает высокими теплоизоляционными свойствами. Полностью отсутствует усадка здания, хорошая шумоизоляция.
Среди минусов: незнакомая строителям технология, потребуется выполнение подготовительных работ.
Сэндвич-панели
К достоинствам таких зданий относятся: быстрая сборка, обеспечение максимального теплосбережения, высокий показатель шумоизоляции стен. Конструкция не потребует установки мощного фундамента, и времени на усадку. Монтажные работы могут быть начаты в любое время года.
Сэндвич-панели не пропускают воздух, это «не дышаший» материал (в отличие от того же дерева или кирпича). Так что для комфорта в помещениях потребуется установка системы приточно-вытяжной вентиляции. Среди других недостатков эксперты отмечают высокую стоимость, плохие показатели экологичности и пожаробезопасности.
Стоимость внутренней отделки дома
Удивительно, но факт. Подходя к строительству дома, люди очень легко относятся к вопросу стоимости внутренней отделки дома. Типа, да, понятно, но разберемся потом. Почему-то многим кажется, что черновая и чистовая отделка дома стоит немного.
Возможно, это связано с тем, что на момент принятия решения о строительстве, мало кто вообще представляет, какая где отделка будет и что хочется. Возможно, что имея за плечами опыт ремонта “двушки” или “трешки” – автоматом эта цена переносится на дом, не смотря на то, что он, вероятно, в несколько раз больше этой квартиры.
Чтобы лучше представлять «масштаб бедствия» очень хорошо помогает следующий пример. Отделка дома будет стоить не меньше, чем отделка квартиры аналогичной площади. Собираетесь построить дом на 300м2? Ну так представьте, что вы купили квартиру аналогичной площади и вам надо сделать в ней ремонт. Отделка в доме – не будет стоить дешевле. С чего?
Вроде бы простая аналогия, но почему-то она ускользает от внимания большинства людей.
Основные причины срыва сроков строительства многоквартирного дома
Зачастую почти половина всех строящихся многоэтажных жилых сооружений сдается на 6-12 месяц позже заявленных сроков монтажа. Довольно часто застройщики не учитывают положение дел в экономической сфере государства.
Организация рассчитывает, что клиенты раскупят квартиры, но платежеспособность людей снижается и это может не произойти.
В сложившейся ситуации продается мало жилья и тогда компании не хватает средств для продолжения монтажа сооружения.
Признаками плохого финансового состояния являются дополнительные скидки на квартиры и существенное снижение стоимости на предлагаемое жилье.
Таким способом организация хочет привлечь требуемые финансы для окончания строительства. Проблемы со средствами также могут возникнуть при получении кредита в банке.
Помимо финансовых проблем среди главных причин задержания сроков строительства многоквартирного жилого дома являются:
- Несвоевременная доставка стройматериалов и конструкций. Данные проблемы чаще всего возникают при строительстве многоэтажных домов с индивидуальным проектированием. Такое возведение сооружений подразумевает применение инновационных стройматериалов из-за границы, потому их поставка может сорваться по различным независящим от застройщика причинам.
- Проблемы при решении вопросов с органами власти. Даже в случае одобрения строительства дома местным управлением могут появиться трудности с разными надзорными организациями. Довольно часто к застройщику возникает множество вопросов от органов власти по защите окружающей среды. К примеру, если монтажные работы ведутся с выбросом вредных веществ либо с нарушением установленных границ для объекта. Также бывают случаи, когда организации приходится вести борьбу с недовольными жильцами соседних зданий.
- Трудности с подводом инженерных сетей. Согласование документов для прокладки водопровода, электричества, водоотвода, газа, тепла может затянуться на неопределенное время из-за различных вопросов к компании-застройщику.
Что нужно знать про коммуникации при строительстве частного дома
Перед покупкой участка и строительством дома важно понимать, что газ может быть далеко от дома. И для того, чтобы газ можно было подвести к дому, потребуется коллективная заявка от всех жильцов этого посёлка или владельцев участков, которые находятся рядом.
Поэтому перед покупкой такого участка подумайте, сможете ли вы организовать сбор со всех соседей подписей и денег на подводку газа, или будете ждать того момента, когда этим займется другой житель посёлка.
Если вдруг соседи откажутся, их устраивает пользоваться, например, печью, то будете ли вы самостоятельно оплачивать прокладку труб и платить за это примерно 500000 рублей.
Инструкция: как выбрать загородный дом или дачу и купить его в ипотеку
Технологии строительства и материалы
Это основные параметры, по которым стоит выбирать себе дом для будущей жизни. Кроме того, материал, из которого построен дом, влияет на стоимость страхового полиса для ипотеки и даже на само решение банка по ипотеке — об этом читайте ниже, в пунктах «Ипотека» и «Страхование ипотеки».
Основные материалы, из которых строят дома, — дерево и кирпич. Разберём их виды и особенности.
- Каркасные дома — это лёгкие деревянные конструкции, как правило, самый дешёвый вариант из всех типов домов. Такие постройки часто заказывают у строительных фирм — можно использовать типовой проект или составить свой собственный, а модульные дома в будущем даже можно расширить за счёт присоединения новых частей. Надёжность и долговечность каркасных домов сильно зависят от технологии постройки и качества материалов: плохо построенные дома будут передавать вибрацию и слабо держать тепло, а хорошо построенные могут прослужить несколько десятков лет до первого капитального ремонта.
- Дома из бруса и брёвен — дороже, но и основательнее каркасных построек. Технология строительства таких домов похожа на конструктор: бруски укладываются и подгоняются в пазы (прорези в брёвнах). После постройки должно пройти от полугода до года, чтобы дом прошёл усадку, только после этого можно приступать к внутренней отделке. Имейте это в виду, если собираетесь покупать недавно построенный дом из бруса.
- Кирпичные дома — самые дорогие. Они хорошо держат тепло, защищают от шума и, в отличие от деревянных домов, гораздо меньше подвержены возгораниям. При выборе кирпичного дома нужно обращать внимание на фундамент: именно от него зависит устойчивость и долговечность здания.
- Дома из газобетонных блоков и пеноблоков по своим преимуществам похожи на кирпичные, но при этом цена на такие дома ниже. Всё дело в материале: кирпич — натуральный камень, газобетон и пеноблок — искусственные. Из-за этого такие дома могут считаться менее экологичными.
- Коммуникации и отопление
- Водоснабжение
- Удобнее всего покупать дом, к которому уже проведено центральное водоснабжение, — с ним не будет никаких проблем.
Альтернатива — электрический насос, который качает воду из скважины или колодца на участке. За таким насосом нужен уход: нужно регулярно менять фильтры, а если насос сломается, то придётся раскошелиться на его замену. Кроме того, водоснабжение будет зависеть от электричества: если его отключат, то воды в доме не будет.
Канализация
Если рассматривать частный дом как альтернативу жизни в городе, то стоит выбирать коттедж с центральной канализацией.
На участках, которые не подключены к центральным сетям, чаще всего используется септик — большая ёмкость с очистным сооружением, куда стекают сточные воды из дома. Примерно раз в год для очистки септика требуется вызывать ассенизаторов — это дополнительные траты и хлопоты. Кроме того, при неправильном использовании септик может забиться или испортиться.
Отопление
Для отопления дома обычно устанавливают газовый или электрический котёл — от него работают водяные радиаторы (проще говоря, батареи).
Также можно использовать электрические конвекторы (обогреватели) или провести тёплый пол, который тоже будет работать от электричества. Ещё один вариант — дровяная печь.
Это необязательно большое сооружение, как в старых домах и сказках, — современные печи могут быть довольно компактными.
| Отопление | Преимущества | Недостатки |
| Газ |
Низкая стоимость
Не зависит от наличия электричества — газ отключают реже |
Риски: газ может утечь, взорваться, загореться Не рекомендуется использовать в деревянных домах |
| Электричество | Низкие риски | Высокая стоимость Если отключат электричество — будет холодно. Выход: поставить автономный генератор (например, дизельный) |
| Печь | Низкая стоимость или бесплатно (валежник и остатки от строительства) Полная автономность |
|
Статус земельного участка
Две главные аббревиатуры, с которыми сталкиваются покупатели загородной недвижимости, — ИЖС и СНТ. Разберёмся, что они означают.
ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. На таких участках можно строить дома для жизни в течение всего года (правда, не выше трёх этажей). Они всегда находятся в населённых пунктах: сёлах, деревнях, коттеджных посёлках и так далее. У домов, построенных на участках с ИЖС, всегда есть точный адрес — а значит, в них можно зарегистрироваться.
СНТ — это садовое некоммерческое товарищество (то есть место, где находится участок, а не тип самого участка). Обычно в СНТ находятся огороды или дачи, и люди далеко не всегда живут там круглый год. СНТ находятся за пределами населённых пунктов, и есть вероятность, что у дома, построенного на участке в СНТ, не будет точного адреса — в таком случае зарегистрироваться в нём не получится.
Обычно вокруг участка ИЖС есть вся необходимая инфраструктура, скорее всего, проведены газ и электричество, центральный водопровод и канализация. В СНТ всё это делается за счёт самих участников товарищества. Зато участки в СНТ стоят гораздо дешевле, чем земля ИЖС.
Советы: на что обратить внимание при выборе участка
Транспортная доступность. Обратите внимание, насколько удобно будет добираться из дома до работы или центра города. Проложите маршрут на навигаторе в разное время суток, чтобы увидеть пробки на въезде в город и выезде из него. Узнайте, как часто ездит общественный транспорт — это можно посмотреть, к примеру, на Яндекс.Расписаниях и Яндекс.Транспорте.
Важно, чтобы к вашему дому подходила асфальтовая дорога. Иначе будет сложно проехать в межсезонье и дождливые дни, а о прогулках в «городской» обуви можно забыть.
Кроме того, обратите внимание на дорогу от дома до остановки транспорта: насколько она удобная и хорошо ли освещается.
Для этого лучше всего приехать на участок в тёмное время суток — наличие на дороге фонарей не обязательно говорит о том, что они работают.
Магазины и бытовые услуги. Посмотрите, есть ли в шаговой доступности от дома продуктовые магазины. Вы можете завести привычку закупать продукты в гипермаркете сразу на неделю вперёд — но всё равно магазин у дома будет большим преимуществом: всегда может понадобиться что-то срочно купить.
Школы, детские сады и поликлиники.