В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков

  • Все
  • А
  • Б
  • В
  • Г
  • Д
  • Е
  • Ж
  • З
  • И
  • К
  • Л
  • М
  • Н
  • О
  • П
  • Р
  • С
  • Т
  • У
  • Ф
  • Х
  • Ц
  • Ч
  • Ш
  • Щ
  • Э
  • Ю
  • Я
  • -Любой- Москва Новая Москва Подмосковье   Апрелевка   Балашиха   Видное   Волоколамск   Воскресенск   Дзержинский   Дмитров   Долгопрудный   Домодедово   Дубна   Егорьевск   Железнодорожный   Жуковский   Звенигород   Зеленоград   Ивантеевка   Истра   Клин   Коломна   Королев   Котельники   Красноармейск   Красногорск   Краснознаменск   Лобня   Лосино-Петровский   Лыткарино   Люберцы   Мытищи   Наро-Фоминск   Нахабино   Ногинск   Одинцово   Орехово-Зуево   Павловский Посад   Подольск   Пушкино   Раменское   Реутов   Руза   Сергиев Посад   Серпухов   Солнечногорск   Старая Купавна   Ступино   Фрязино   Химки   Чехов   Щелково   Электросталь
  • -Любой- Эконом Бизнес Элитный Комфорт
  • -Любой- Монолит-кирпич Панельный Монолитный Кирпичный

В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков ПИК

ПИК вырос из Первой ипотечной компании, основанной в 1994 году в Москве. Ключевыми акционерами ПИКа являются президент холдинга С…

В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков Группа Самолет

Группа Самолет — самый молодой из крупных игроков на рынке жилого строительства московского региона. Компания была учреждена в…

В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков МИЦ ГК

ГК МИЦ — крупный, активно развивающийся девелопер столичного региона. Московский ипотечный центр начал работу в 1999 году как…

В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков А101

А101 Девелопмент — крупнейший девелопер Новой Москвы. Бренд «А101» создал владелец группы «Русагро» Вадим Мошкович: в 2004 году…

В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков КРОСТ

Концерн КРОСТ — один из старейших и крупнейших девелоперов столичного региона. Со дня основания в 1990 году концерн не менял…

8 800 511-21-37Звонок по России бесплатный В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков Инград

Инград — инвестиционно-девелоперская группа, принадлежащая владельцу банка МКБ Роману Авдееву. Её флагманом является девелоперское…

В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков МИЭЛЬ-Новостройки

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» холдинга МИЭЛЬ фокусирует свою деятельность на рынке первичного жилья Москвы и области. Приоритетным…

В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков Гранель

ГК Гранель — девелоперское подразделение многопрофильного холдинга с активами в Башкирии, крупный и активно растущий игрок на…

В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков Баркли

Компания «Баркли» занимается комплексной реализаций — от разработки концепции до строительства — коммерческих, жилищных и…

Capital Group

Капитал Групп — один из старейших московских девелоперов в сегменте премиум- и бизнес-класса в сфере жилой и коммерческой…

Лидер Групп

Лидер Групп — один из ведущих застройщиков Санкт-Петербурга, входит в топ-5 строительных компаний РФ по объёмам жилого…

Абсолют Недвижимость

Абсолют Недвижимость — девелоперское подразделение ГК «Абсолют», которая начала работу в 1990 году как торговый дом, в 1993 году…

МИЦ-недвижимость

МИЦ-Недвижимость является серьезным игроком с безупречной репутацией на московском рынке жилой недвижимости. Все предложения — это…

БЕСТ-Новострой

Бест-Новострой — агентство недвижимости полного цикла, которое специализируется на продаже и привлечении инвестиций в сегменте…

ТиНАО — самая большая стройка Европы

На присоединенных территориях сложилось пять основных точек роста: Коммунарка, Румянцево, Внуково, Саларьево и Прокшино. Именно там сегодня активно строят метро и дороги, создают жилье и рабочие места.

Как рассказал глава департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, изначально в ТиНАО столичные власти сделали ставку на полицентричность и комплексное развитие — транспортные связи, инженерный каркас, социальную инфраструктуру и создание новых предприятий, которые позволят новоселам работать рядом с домом, не выезжая в центр города. Этими принципами город руководствуется и сейчас при формировании любого проекта.

Основные направления развития ТиНАО зафиксированы в Генплане и правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). «Сегодня мы крайне редко добавляем в ПЗЗ объекты жилого назначения. Принятые документы уже позволяют построить 20 млн „квадратов“ жилья и 35 млн „квадратов“ нежилой недвижимости. Остается только получать разрешение на строительство и создавать новый объект», — отметил Жидкин.

Объем инвестиций, вложенных в «новую» Москву, уже перевалил за два триллиона рублей, из которых 530 млрд рублей — деньги московского бюджета, все остальное — внебюджетные инвестиции. «Если раньше на один рубль из казны приходилось четыре рубля внебюджетных инвестиций, то сегодня мы постепенно движемся к соотношению один к пяти», — отметил глава ведомства.

В основном город инвестирует в инфраструктурные проекты. Около 200 млрд рублей бюджет потратил на строительство транспортных магистралей. Сейчас в ТиНАО строят 104 километра дорог и еще 113 километров проектируют. Только в этом году на присоединенных территориях планируют сдать больше 30 километров дорог, не считая ЦКАДа.

В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков Как реставрация меняет столицу

Так, до конца года в ТиНАО введут Внуковское шоссе. Оно соединит между собой Переделкино и станцию МЦД «Мичуринская», которая откроется в ближайшее время. Также готовится к открытию дорога Середнево-Марьино-Десна. По словам Жидкина, это будет очередная хорда, которая свяжет Киевское и Калужское шоссе.

«Очень важная дорога — Воскресенская — Каракашево-Щербинка. Это перемычка между Щербинкой и Бутово. Такой дороги сегодня нет, и люди пытаются прорваться там по каким-то грунтовым участкам. Многие жители Бутово и Щербинки просили эту дорогу. Мэр решение принял, и мы ее открываем в этом году», — отметил Жидкин.

Еще один очень важный участок — дорога от Московского к станции метро «Филатов луг», которая позволит добираться к метро, не выезжая на Киевское шоссе. «Это главная проблема сегодня для Московского: там всегда пробки при выезде», — отметил чиновник.

Больше 120 млрд рублей город вложил в строительство метро на присоединенных территориях. Там уже открыли 8 станций подземки. В ближайшие три года заработают еще семь: «Славянский мир», «Мамыри», «Бачуринская», «Коммунарка», «Новомосковская», «Пыхтино», «Внуково».

«Несмотря на пандемию и проблемы с финансированием, метро очень активно строится, и две ветки, о которых мы говорим, продляться. Одна — до аэропорта, другая — до „Коммунарки“ через „Славянский мир“», — подчеркнул глава ведомства.

Параллельно в ТиНАО развивают линии МЦД. На четвертом диаметре уже открыли три станции — «Крекшино», «Санино», «Мечуринец». В ближайшее время заработают станции «Внуковская» и «Астафьево», к которой сегодня подводят дорогу из Троицка.

«Если говорить про четвертый диаметр, но на будущий год, в 2022 году, появятся новые пути: от МКАДа до Апрелевки. По сути, мы пройдем через всю „новую“ Москву новыми путями», — отметил Жидкин.

Параллельно новым транспортным артериям в ТиНАО прокладывают инженерные. По комплексной схеме в «новой» Москве тянут газовые сети — основные и опорные, создают энергетические центры, прокладывают водопроводные сети.

«Один из ключевых проектов — водовод от Троицка до Щербинки. Это очень важный участок, который закольцовывает систему водоснабжения. Сейчас строится коллектор на участке до Троицка.

Целиков запланированная схема будет реализована в ближайшие два года», — отметил Жидкин.

Уже в этом году заработают Южнобутовские очистные сооружения, которые обеспечат в ТиНАО новую схему водоотведения. «Мы строим крупные канализационные насосные станции, которые также позволят нам сбрасывать в централизованные очистные сооружения все стоки», — подчеркнул глава ведомства.

В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков Реновация: когда переезжаем?

Текущий год обещает стать знаковым по вводу социальных объектов. Если раньше в ТиНАО ежегодно открывали по 10 школ и детских садов, то на 2021 год запланировано сразу 22. «Это связано с тем, что в некоторых локациях есть напряжение по социалке. Мэр задачу такую поставил, и я лично два раза в неделю провожу штабы, чтобы обеспечить ввод», — отметил Жидкин.

В этом году в ТиНАО вырастет и объем ввода жилья. «Если в прошлом году мы ввели 2,3 миллиона квадратных метров, то в этом году будет не меньше, чем 2,6 миллионов, а может и больше. «Новые территории пользуются интересом у всех, кто ищет себе жилье.

Читайте также:  Свыше 3 тысяч застройщиков завершат проекты без эскроу

Цена, к сожалению, растет, но не просто так. Во-первых, качество жилья с каждым годом улучшается, во-вторых, улучшается инфраструктура. Сегодня мы можем доехать до Коммунарки за полчаса на метро.

Поэтому цена квадратного метра немного выросла», — отметил Жидкин.

Опросы местных жителей показывают, что большинство из них — 70% — замечают, как за последние два года выросло качество жизни в ТиНАО.

По словам Жидкина, 80% выделяют развитие улично-дорожной сети, 72% признают основным преимуществом создание в «новой» Москве метрополитена, 52% считают, что жизнь в городе стала безопаснее.

«Хороший показатель, демонстрирующий отношение жителей к развитию новой территории», — отметил глава ведомства.

Вместе с жильем и инфраструктурой в ТиНАО открываются новые рабочие места. При этом, под строительство производственных объектов землю город выделяет практически бесплатно. «Введена новая норма, о которой мы пока не говорили.

Сегодня застройщик должен заплатить за смену вида разрешенного использования участка, например, если земля была сельскохозяйственной, а компания решила построить на ней жилье. Это закон города Москвы.

Но если этот же инвестор построил рабочие места, то средства, оплаченные им за смену вида разрешенного использования, компенсируются. Это новая норма, и по ней уже начинают работать», — отметил Жидкин.

Всего с момента присоединения новых территорий к Москве здесь уже открылось 267 тысяч новых рабочих мест. Новая очередь «Комсити» и бизнес-центр «Прокшино» добавят ТиНАО еще девять тысяч рабочих мест. Сейчас в ТиНАО активно строится завод модульного домостроения, который также даст 2500 рабочих мест.

«Если говорить про объем инвестиций, масштаб, охват, территорию, которая одновременно развивается, „новая“ Москва, пожалуй, самый крупный проект в Европе.

Самое главное, что это единый комплексный проект, в котором увязаны все инфраструктурные объекты. Могут быть в каких-то крупных городах Европы проекты, но они носят локальный характер.

А мы создаем город, где развивается абсолютно все: дороги, метро, МЦД, сети, социалка, жилье, рабочие места», — отметил Жидкин.

Одна из главных проблем, которую принес ковид, — нехватка рабочей силы. «Раньше на стройки приезжали вахтовики из Белоруссии, стран СНГ. В пандемию возникла проблема с границами.

Мы над ней всем строительным комплексом работаем, и федеральная власть, в том числе Марат Хуснуллин, много внимания этому уделяет. А в остальном, к счастью, у нас нет причин беспокоиться.

По всем направлениям стройка идет динамично и с опережающими темпами», — подчеркнул глава ведомства.

Ася Никитина

Какие застройщики Новой Москвы заработали больше всех в 2020 году

В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков

Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и отсутствие роста доходов граждан, жилье на рынке новостроек продолжает оставаться востребованным у покупателей. За первые три месяца 2020 года в проектах Новой Москвы было продано больше 250 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Причем хотя строительством здесь занимаются 17 девелоперских компаний, только трое из них заняли на рынке долю в 57%. О том, какие застройщики стали наиболее успешными в этом году, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Лидер продаж. ГК ПИК

В лидерах оказались ГК ПИК, ГК «А101» и компания Lexion Development. Именно на них пришлось 57% от всех проданных квадратных метров. По данным экспертов, в совокупности эти девелоперы могли заработать практически 19 млрд рублей. А это почти 60% от общей выручки всех местных застройщиков за первые три месяца этого года.

На первом месте — ГК ПИК, которая поднялась с предыдущего отчетного периода на 1 строчку, обогнав прошлого лидера ГК «А101». За первые три месяца девелопер продал 24% от всей реализованной площади в новостройках Новой Москвы. В совокупности компания заключила 1.2 тыс. ДДУ, и самым популярным у покупателей в этом году стал ЖК «Саларьево парк».

2 место. ГК «А101»

Прежний лидер рейтинга 2019 года ГК «А101» на этот раз занял второе место, реализовав в своих новомосковских проектах 19% от проданных площадей. Покупатели заключили с компанией свыше 750 ДДУ, при этом больше всего востребован был ЖК «Скандинавия» — проект оказался на третьем месте в рейтинге самых успешных проектов в Новой Москве.

3 место. Lexion Development

Замыкает тройку застройщик Lexion Development, которая за первые три месяца этого года существенно нарастила объемы продаж – в рейтинге 2019 года она занимала только 8 строчку.

В этом году девелопер заключил порядка 700 договоров с дольщиками и занял на рынке долю в 14%.

При этом в портфеле компании в Новой Москве только один проект – ЖК «Румянцево Парк», который оказался на втором месте в рейтинге самых успешных новостроек в ТиНАО.

Топ девелоперов по продажам новостроек в Новой Москве в I квартале 2020 года

Проект Продано площадей, тыс. кв.м Доля рынка Заключено ДДУ, тыс. Выручено денег, млрд руб.**
1 ? ГК ПИК 61,6 24% 1,2 8,3
2 ? ГК «А101» 47,0 19% 0,8 6,1
3 ? Lexion Development 34,6 14% 0,7 4,6
4 ? Абсолют 27,9 11% 0,5 3,5
5 ? Самолет Девелопмент 26,6 11% 0,6 3,2
6 ? Инвесттраст 23,9 9% 0,5 2,7
7 ? ГК «МИЦ» 11,5 5% 0,3 1,4
8 ? Гранель 6,8 3% 0,2 0,9
9 ? Barkli 5,8 2% 0,1 0,7
10 ? Аквилон-Инвест 2,7 1% 0,1 0,4

Планируете покупку квартиры в Новой Москве? Свяжитесь с нами!

Застройщики Новой Москвы

19.09.2018

С момента, когда к Москве присоединили новую территорию, прошло не так много лет, а вид Новой Москвы уже сейчас не может не радовать глаз. С каждым днем здесь строится все больше новостроек, которые можно уже сейчас купить, благодаря чему развивается инфраструктура и создаются транспортные развязки.

Кто все это делает? Какие компании застраивают Новую Москву? Как купить там новостройку?

О самых интересных новостройках мы расскажем в статье, а выбрать и купить себе жилье в Новой Москве вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на мероприятие, необходимо получить бесплатный билет.

В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков

Застройщики Новой Москвы

Несколько лет назад Новую Москву мало кто воспринимал серьезно. Сегодня ситуация в корне иная – здесь есть большое количество таунхаусов, элитные поселки и все больше застраивается новостроек эконом класса, многие из которых можно купить уже сейчас.

Так кто же застраивает Новую Москву? Давайте знакомиться.

Застройщик: А101

Компания входит в Топ-3 застройщиков Новой Москвы. А101 получила премию RREF AWARDS в 2013 году в номинации «Комфортная среда», а в 2014 — в номинации «Город в городе».

А101 строит жилые комплексы, в которые входит несколько кварталов, имеющих свою архитектуру, уникальный дизайн и развитую инфраструктуру. Некоторые из них эконом класса и их можно купить уже сейчас. Кроме того, у застройщика в собственности есть земля по Калужскому направлению, где в скором времени появятся новые дома.

В Новой Москве А101 возвели жилые комплексы «Москва А101», «Испанские кварталы» и «Скандинавия».

Застройщик: ГК МИЦ

Компания является одним из лидеров рынка Москвы и Московской области. На сегодняшний день ГК МИЦ построила более 5 миллионов квадратных метров.

На счету компаний большое количество наград в различных номинациях, последний раз в 2017 году на премии RREF AWARDS застройщик взял номинацию «Репутация и доверие».

Читайте также:  В России отменили термин «жилье экономического класса»

В Новой Москве ГК МИЦ возвели жилые комплексы «Южное Бунино», «Кленовые Аллеи» и «Коммунарка», которые можно купить на выставке.

Застройщик: Абсолют Недвижимость

Главные ценности компании — инновационный подход в продажах, снабжающий значительный уровень сервиса, долголетний опыт, позволяющий заполнять новостройки особой атмосферой комфорта, даже если она эконом класса.

В Новой Москве «Абсолют Недвижимость» возвели жилые комплексы «Переделкино Ближнее», «Первый Московский» и «Внуково 2017». Купить их можно уже сейчас.

Застройщик: Самолет Девелопмент

Самолет Девелопмент был основан в 2012 года и уже успел завоевать сердца покупателей недвижимости эконом класса в Новой Москве и Московской области.

На рынке застройщик имеет хорошую репутацию компании, которая возводит проекты в строго заявленные сроки.

В Новой Москве «Самолет Девелопмент» возвели жилые комплексы «Остафьево», «Спутник» и «Алхимово». Купить их можно уже сейчас.

Застройщик: Sezar Group

Компания основана в 2003 году, но жилой недвижимостью застройщик начал заниматься только в 2012 году, но уже тогда смог получить премию RREF AWARDS в номинации «Дебют года».

Сегодня Sezar Group является весомым игроком на рынке. Кроме своей основной деятельности застройщик реализует социальные и благотворительные проекты, участвует в разработке и реализации законодательных инициатив, направленных на повышение эффективности отрасли.

В Новой Москве Sezar Group возвели две крупные новостройки – жилые комплексы «Николин Парк» и «Рассказово». Обе класса комфорт, но по цене эконом. Купить их можно уже сейчас.

Итог

В Новой Москве строиться все больше и больше новостроек, особенно это касается эконом класса. Не стоит бояться покупать новостройки у застройщиков, но стоит обязательно проверять их историю и внимательно читать документы перед подписанием.

Мы рассказали о малой части новостроек, которые продается на территории Новой Москвы. Чтобы узнать о них больше и купить понравившуюся, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на мероприятие, необходимо получить бесплатный билет.

Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале

В I квартале 2021 года треть всех сделок с новостройками была зафиксирована в трех из 33 проектов ТиНАО, подсчитали эксперты «Метриум».

В самом продаваемом жилом комплексе девелоперу удалось реализовать более 700 квартир за три месяца, а его доля рынка достигла 11%.

При этом среди самых востребованных новостроек есть жилые комплексы со средней стоимостью квадратного метра около 200 тыс. рублей.

В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков

По подсчетам экспертов «Метриум», в I квартале 2021 года в Новой Москве было зарегистрировано 6,8 тыс. договоров долевого участия, то есть в среднем каждый месяц дольщики заключали здесь почти 2,3 тыс. ДДУ. При этом на долю трех самых востребованных у покупателей проектов новостроек пришлись 30% соглашений. Суммарно в них приобрели более 2 тыс. квартир за прошедшие три месяца.

На первую позицию поднялся крупный проект «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный».

В I квартале девелопер реализовал здесь 729 квартир, что составило 11% от общего числа продаж в Новой Москве во всех проектах (а всего их 33).

При этом по итогам 2020 года на долю этого проекта приходилось 6% продаж в Новой Москве. В среднем в этом жилом комплексе средняя стоимость квадратного метра составила 152 тыс. рублей за кв.м.

На второй позиции другой проект, который давно представлен на местном рынке, — ЖК «Испанские кварталы». Здесь также отмечен резкий рост продаж в начале 2021 года. Застройщик заключил с покупателями более 680 договоров долевого участия за три месяца, что составило 10% от общего объема продаж в Новой Москве. Средняя стоимость квадратного метра составила здесь 197 тыс. рублей за кв.м.

«Действительно, первый квартал стал для нас успешным, — говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино»). — По объему выручки мы заняли первое место среди других застройщиков ТиНАО.

Рост продаж в нашем проекте «Испанские кварталы» связан с выводом в декабре 2020 года большого объема нового предложения во втором районе проекта.

Всего на рынок тогда вышло 5 корпусов бизнес-класса (722 квартиры) в рамках квартала № 5, а также 7 корпусов суммарным объемом 1121 квартира комфорт-класса в рамках кварталов № 6 и № 7.

В целом высокий интерес к недвижимости в районе станции метро «Прокшино» обусловлен качеством создаваемой инфраструктуры, оценить которое можно на примере полностью заселенного первого района ЖК «Испанские кварталы», и планами по развитию локации. Так, уже начал строиться бизнес-квартал «Прокшино», идет работа по созданию спортивно-событийного кластера «Прокшино».

На третьей позиции по продажам в Новой Москве оказался проект «Саларьево Парк», который ранее был лидером рейтинга. Девелопер реализовал за три месяца здесь немногим более 600 квартир или 9% от общего числа продаж в ТиНАО в I квартале. Средняя стоимость квадратного метра здесь при этом выше, чем у лидера рейтинга, но ниже, чем у проекта на второй позиции — 178 тыс. рублей за кв.м.

Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в I квартале 2021 года*

Проект Класс Поселение Средняя ценапредложенияв I квартале2021,тыс. руб/кв.м
1 Новые Ватутинки, микрорайон Центральный комфорт Десёновское 729 11% 152
2 Испанские кварталы комфорт Сосенское 683 10% 197
3 Саларьево Парк комфорт Московский 603 9% 178
4 Скандинавия комфорт Сосенское 534 8% 197
5 Бунинские луга комфорт Сосенское 493 7% 187
6 Белые ночи** комфорт Сосенское 471 7%
7 Прокшино комфорт Сосенское 363 5% 211
8 Остафьево комфорт Рязановское 335 5% 172
9 Городские истории комфорт Внуковское 318 5% 173
10 Середневский лес комфорт Филимоновское 254 4% 141
11 Румянцево Парк бизнес Московский 253 4% 209
12 Алхимово комфорт Рязановское 253 4% 168
13 Первый Московский эконом Московский 226 3% 167
14 Переделкино Ближнее эконом Внуковское 215 3% 188
15 Кленовые аллеи комфорт Десёновское 181 3% 171

Источник: «Метриум» *По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов). **Продажи на первичном рынке завершены

Эксперты «Метриум» отмечают, что 15 самых востребованных проектов реализуют 7 застройщиков. Четыре жилых комплекса возводит ГК «А101», три — ГК «ПИК», по два — ГК «Самолет» и «Абсолют», и по одному — «Инветтраст» и ГК «МИЦ».

«Продолжается концентрация рынка новостроек Новой Москвы в руках нескольких девелоперских компаний, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE).

— Хотя пока число застройщиков велико, большую часть новостроек реализуют 5-10 крупных компаний. Они возводят крупные комплексы, в которых концентрируется спрос.

В итоге это влияет и на уровень цен, который в Новой Москве за прошлый год существенно увеличился».

По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы за прошедшие 12 месяцев увеличилась на 32% и составила 180 тыс. рублей за кв.м. Восемь из 15 самых продаваемых новостроек Новой Москвы обходятся покупателям дешевле среднего значения.

Лучшие предложения месяца

Торгцентры не настроились на Новую Москву

Девелоперы Новой Москвы пытаются отказаться от коммерческой части своих проектов. Так, «Гранель» и ГК МИЦ намерены вместо запланированных ранее бизнес-центров и торговой недвижимости построить жилые новостройки.

Желания застройщиков идут вразрез с планами властей столицы: они рассчитывают увеличить в этом районе количество новых рабочих мест за счет дополнительных коммерческих площадей.

Компании опасаются, что из-за удаленности от центра города Новая Москва — не подходящее место для потенциальных арендаторов офисных и торговых центров.

«Гранель» Ильшата Нигматуллина планирует расширить площади строящегося в районе Столбово в Новой Москве ЖК «Москвичка» за счет участков, где ранее компания намеревалась построить бизнес-центр с тремя корпусами.

Об этом рассказал источник “Ъ” на рынке, добавив, что компания не видит перспектив развития коммерческой недвижимости в этой локации. Ранее мэрия Москвы утвердила правила застройки и землепользования этих участков с необходимостью построить там офисы.

Сейчас «Гранель» пытается внести изменения в этот документ. В компании от комментариев отказались.

Схожая ситуация у ГК МИЦ Андрея Рябинского, планировавшей построить около своего ЖК «Татьянин парк» у станции метро «Говорово» торгцентр.

Читайте также:  Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Некоторое время назад компания пыталась продать проект, но теперь решила построить на этом участке жилье, знает другой источник “Ъ”.

Этой площадкой теперь владеет аффилированное с МИЦ ООО «Специализированный застройщик «Говорово парк»», следует из данных ЕГРН. ЖК с таким названием в портфеле у девелопера пока нет. В МИЦ также отказались от комментариев.

Такое поведение девелоперов выглядит оправданно, считает аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов.

По словам аналитика, существуют высокие риски невостребованности коммерческой недвижимости в Новой Москве со стороны арендаторов. В свою очередь, жилищные проекты ликвидны из-за высокого спроса, добавляет эксперт.

Стремление девелоперов сосредоточиться на строительстве жилья идет вразрез с позицией властей столицы. В 2019 году руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин сообщал, что за три года в Троицком и Новомосковском округах появится чуть более 3 млн кв. м коммерческой недвижимости.

Сейчас в пределах Новой Москвы функционирует около 502 тыс. кв. м офисной и 337 тыс. кв. м торговой недвижимости, подсчитала заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина. В перспективе двух-трех лет заявлено 228 тыс. кв. м офисов и 45 тыс. кв. м торгцентров, добавила эксперт.

Таким образом, общий объем офисных и торговых площадей едва достигнет 1,1 млн кв. м.

Всплеска на рынке индустриальной недвижимости тоже не ожидается. По данным Cushman & Wakefield, в ближайшие несколько лет к вводу в эксплуатацию в Новой Москве запланировано около 204 тыс. кв. м складских помещений, при этом общий объем предложения в юго-западном направлении Московского региона сейчас составляет 1,67 млн кв. м.

В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков

Из территории с дефицитом рабочих мест Новая Москва стала районом, в который многие люди едут на работу

Обеспеченность торговыми площадями в Новой Москве сейчас составляет 607 кв. м на 1 тыс. жителей, что выше среднего значения по Москве в пределах МКАД, где на 1 тыс. человек приходится 500 кв. м, подсчитала директор направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова.

Но в ближайшие несколько лет ситуация может измениться. Согласно Генплану Москвы, численность населения присоединенных территорий к 2025 году достигнет 1 млн человек. В связи с этим обеспеченность торговыми площадями сократится до 400 кв. м на 1 тыс.

жителей после ввода в эксплуатацию всех запланированных объектов на этой территории, прогнозирует госпожа Чистова.

Дарья Андрианова

Топ-30 застройщиков Московского региона: крупные продажи в Подмосковье обеспечивают лидерство

Застройщик Регионы присутствия Количество реализуемых проектов Суммарное количество сделок по всем проектам Суммарная площадь реализованных лотов по всем проектам, тыс. кв. м Суммарный бюджет, млрд рублей
«Старая» Москва Новая Москва Московская область
ГК ПИК + + + 46 19273 995,65 135,75
Самолет Девелопмент + + + 9 7865 349,63 35,30
ГК Гранель + + + 11 7016 269,49 24,34
Инград + + + 14 4854 239,66 34,25
ГК МИЦ + + + 7 3709 109,37 16,49
MR Group + + 10 3308 166,91 31,32
ГК А101 + 4 3278 191,95 23,37
ДСК-1 + + 5 2862 152,55 16,31
Группа Эталон + + 23 2820 152,95 27,56
Главстрой Девелопмент + + 3 2598 108,67 13,04
ГК ФСК + + 9 2266 110,59 13,14
РГ-Девелопмент + 6 2168 118,42 21,18
Группа ЛСР + + 4 2150 124,62 22,76
Донстрой + 11 2052 132,33 34,51
Концерн Крост + + 5 1639 76,92 15,38
ГК Пионер + 5 1441 85,30 18,64
ГК Абсолют + + 3 1426 82,24 9,29
AFI Development + + 5 1165 64,97 10,29
Град + + 2 1089 45,83 3,90
Инвесттраст + 1 1057 50,94 5,47
Capital Group + + 8 965 74,02 23,13
Инвест-Строй + 1 894 43,94 4,09
Группа ПСН + 4 868 52,40 8,77
Отрада Девелопмент + 1 834 34,62 4,05
Тройка РЭД + + 3 805 33,94 3,17
Lexion Development + 1 763 38,69 4,72
ТПУ «Рассказовка» + 1 757 38,49 4,83
ГК Кортрос + 5 714 43,02 8,90
Level Group + 2 706 32,93 5,76
ГК МонАрх + 2 657 49,70 12,94

ГК «ПИК» продолжает доминировать в столичном регионе. За три квартала застройщик реализовал почти 1 млн кв. м недвижимости на общую сумму в 135,75 млрд рублей. Вряд ли кто-то сможет угрожать его гегемонии в ближайшие годы. На счету ПИКа 19,3 тыс. проданных квартир и апартаментов — почти столько же, сколько у трех ближайших конкурентов вместе взятых.

Первую пятерку образуют застройщики, которые представлены во всех трех суперлокациях — «старые» округа, ТиНАО и Подмосковье. Правда, в случае ГК «МИЦ» представительство в «старой» Москве носит символический характер — четыре сделки в одном комплексе.

Успехи на областном рынке очень важны для выхода строительной компании в топ рейтинга самых успешных операторов первичной недвижимости. Именно за счет этого пула сделок «Самолет Девелопмент» и ГК «Гранель» удерживаются в топ-3.

При этом обе компании диверсифицируют свои портфели в географическом плане. «Самолет Девелопмент» в этом году запустил свой первый проект в «старой» Москве и активирует продажи по новому адресу в ТиНАО. «Гранель» также начала экспансию внутри МКАД.

Продажи в подмосковных проектах играют важную роль и для ГК «ПИК» — их доля в корпоративной статистике составляет 41%.

Один из главных итогов 2019 года на строительном рынке — удержание «Инградом» места в первой пятерке после фантастического прошлогоднего рывка. С одной стороны в этом помогло открытие двух новых площадок в «старой» Москве, а с другой — опять-таки стабильные результаты на областном рынке (половина от общего количества сделок).

Отметим, что самой успешной строительной компанией, приоритеты которой очевидным образом сосредоточены внутри МКАД, является MR Group — она занимает шестое место в общем рейтинге. «РГ-Девелопмент», которая работает исключительно в «старой» Москве, находится на двенадцатой строчке — это лучший результат среди застройщиков с такой географией проектов.

Вместе с тем, основной объем выручки генерируется именно в тех районах, которые расположены в старых границах Москвы. В этом отношении показателен пример компании «Донстрой». С января по сентябрь она, не будучи представленной ни в Подмосковье, ни в ТиНАО, заработала 34,51 млрд рублей. По этому показателю «Донстрой» уступает только ГК «ПИК» и — минимально — «Самолет Девелопмент».

ПИК располагает и крупнейшей флотилией проектов — 46 адресов. Группа «Эталон», благодаря слиянию с «Лидер-Инвестом», сформировала линейку из 23 комплексов различного масштаба. Еще у четырех застройщиков насчитывается в портфеле от 10 проектов — MR Group, «Гранель», «Донстрой», «Инград».

Распределение мест в рейтинге нельзя назвать плотном. Даже у застройщиков, работающих всего с одним большим комплексов, была возможность попасть в топ-30. Этим шансом воспользовались «Инвесттраст», «Инвест-Строй», «Отрада Девелопмент», Lexion Development  и ТПУ «Рассказовка».

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector