Россия заняла одно из последних мест по темпам роста цен на жилье

Квадратные метры дорожают благодаря льготной ипотеке и выбору гражданами недвижимости как одного из наиболее понятных инструментов для инвестиций

В третьем квартале 2020 года по росту цен на жилье, составившему в годовом исчислении 9,2%, Россия поднялась с десятого на восьмое место в индексе международной консалтинговой компании Knight Frank.

В ноябре 2019 года показатель составлял 8,1%. Во втором квартале 2020 года также с 8,1% Россия занимала 14-ю позицию.

Текст исследования с индексом цен на жилую недвижимость Global House Price Index (GHPI), рассчитанный Knight Frank, есть у редакции «РБК-Недвижимости».

В июле — сентябре российское жилье продолжило дорожать после ценового спада, связанного с пандемией.

Выгодные условия ипотечного кредитования и выбор недвижимости как понятного инвестиционного инструмента, особенно на фоне ослабления рубля, стали драйверами спроса и роста цен.

В конце года можно ожидать еще большего удорожания, поскольку в четвертом квартале активность на рынке приобретения жилья традиционно самая высокая, говорится в исследовании.

Турция стала лидером рейтинга с ростом цен на 27% за год. На втором и третьем местах — Новая Зеландия с 15,4% и Люксембург с 13,4%.

Позиции с четвертой по десятую занимают Словакия — 11,8%, Польша — 10,9%, Украина —10,3%, Австрия — 9,5%, Нидерланды — 8,5% и Хорватия — 8,3%.

Совокупный показатель роста цен, рассчитанный по всем странам — участницам рейтинга, за год составил 4,5%, в прошлом году — 3,7%.

Многие рынки жилья были заморожены в пандемию, но уже в третьем квартале показали рост продаж и цен.

К ним можно отнести и наиболее популярные направления инвестирования состоятельных россиян — Австрию (+9,5%), Германию (+7,8%), США (+7%), Португалию (+5,8%), Францию (+5,1%) и Великобританию (+4,7%).

В Италии, Греции, на Кипре и в Швейцарии жилье подорожало на 2–3,5%, а вот в Испании подешевело на 1,1%. ·

Данные Knight Frank подтвердили в риелторской компании «Метриум». «Цены в третьем квартале, действительно, выросли. В ноябре мы зафиксировали рекордное повышение годового прироста средней по России стоимости квадратного метра в новостройках массового сегмента — 17% (от 175 тыс. до 203 тыс. за 1 кв. м).

В первую очередь, это объясняется льготной ипотекой на жилье дешевле 12 млн руб. — ценовая ниша массового сегмента. В других классах мы также наблюдаем повышение цен, но не такое стремительное.

Госпрограмма субсидирования ипотечной ставки продлена до июля, и в ближайшие полгода московское жилье будет дорожать», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

На вторичном рынке годовой рост цен составил 16% — средняя стоимость квадратного метра впервые превысила 90 тыс. руб., сообщили аналитики ЦИАН. Это более чем вдвое выше в сравнении с 2019 годом, когда рост составил 7,5%. На вторичке не было субсидирования ипотечной ставки, но рост цен на новостройки из-за льготной ипотеки привел к удорожанию уже готового жилья, объяснили эксперты.

Петербург вошел в пятерку мировых лидеров по темпам роста цен на жилье

Иностранцы оценили пузырь на рынке жилья в РФ

23.03.2021 20:10:00

Бурный рост ипотеки не коррелирует с доходами населения

Государственное стимулирование спроса в условиях падающего ввода жилья спровоцировало рост цен.

Подорожание жилья продолжится и в 2021 году, а притормозить рост цен может только сворачивание программы льготной ипотеки, считают в агентстве Standard & Poor’s (S&P).

Экспертам внушает опасение выдача кредитов низкодоходным группам населения, а также общее увеличение задолженности населения. Основной лоббист льготной программы – Минстрой – продолжает настаивать на необходимости продления программы.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании комитета Госдумы по транспорту и строительству во вторник объявил, что министерство рассматривает возможность продления программы льготной ипотеки адресно для некоторых категорий граждан. «Наша позиция в этой части будет такая, что мы готовы будем скорректировать более адресную систему, например, всем многодетным молодым семьям. Наверное, желательно было бы сохранить допуск к льготной ипотеке», – сказал он.

Также министр отметил, что рассматривается возможность продлить программу льготной ипотеки внутри отдельных территорий или городов. По его мнению, это позволит равномерно распределить по региону объемы строительства нового жилья.

Против продления неоднократно высказывались в Центробанке (ЦБ). «Мы считаем, что программу если и сохранять, то не дальше, чем до конца этого года.

Если сохранять до конца года, то сохранять в ограниченном числе регионов и прежде всего в тех регионах, где льготная ипотека не привела к негативным эффектам.

В том числе с точки зрения снижения доступности жилья, разгона цен на жилье и формирования предпосылок ипотечного пузыря», – рассказывала глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

Пока что программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2021 года. Ее прекращение замедлит рост сегмента ипотечного кредитования, полагают в S&P.

Согласно прогнозу агентства, рост жилищного кредитования замедлится примерно до 15% в этом году и до 12–14% начиная со следующего года.

Это заметно ниже, чем в 2020-м, когда на фоне умеренного повышения цен на жилье и ограниченного предложения на рынке недвижимости сегмент жилищного кредитования вырос на 22%.

По их ожиданиям, в текущем году объем новых ипотечных кредитов составит 3,5–3,8 трлн руб. по сравнению с 4,3 трлн руб. в 2020 году.

«В первом полугодии ипотечное кредитование продолжит поддерживать рост розничного кредитования, но затем его темпы замедлятся ввиду отсутствия факторов роста и повышения цен на жилье», – прогнозируют аналитики S&P. «Покупка жилья стала менее доступной для населения в 2020 году вследствие снижения экономического роста», – уверены аналитики.

Источник: S&P

 Программа льготного ипотечного кредитования привела к росту спроса на новостройки, несмотря на снижение реальных доходов населения. Каждый четвертый выданный в России кредит в прошлом году был займом в рамках программы субсидирования ипотеки.

Господдержка привела к улучшению условий не только для предоставления новых ипотечных кредитов, но и для рефинансирования старых.

Доля рефинансирования в структуре портфеля новых ипотечных кредитов увеличилась до 14% к январю 2021 года (по сравнению с 6% годом ранее).

Несмотря на двузначный рост рынка ипотечного кредитования в течение предыдущих четырех лет (в среднем на 20% в год,) эксперты S&P пока не видят признаков формирования ипотечного пузыря.

Совокупный объем накопленной ипотечной задолженности, по оценкам аналитиков, в РФ составляет 8,5% ВВП и соответствует показателям Турции (около 5%) или Бразилии (8%).

«Однако он существенно ниже, чем в других странах со средним уровнем доходов населения, таких как Польша (20%) и ЮАР (30%)», – указывают в S&P.

Относительно небольшая задолженность по ипотечным кредитам в России говорит о ее возможном росте в будущем.

Жилье все еще рассматривается в РФ в качестве инвестиционного инструмента. Этому способствуют снижение процентных ставок по депозитам и ограниченный набор альтернативных финансовых инструментов для сбережений и инвестиций. На сегодняшний день общий спрос на жилье по-прежнему превышает предложение, однако рыночное равновесие будет достигнуто в следующие 6–12 месяцев, считают аналитики.

При этом аналитики указывают на усиление «структурных дисбалансов на российском рынке жилой недвижимости». Одна из причин – региональная неравномерность экономических показателей. Более высокий уровень благосостояния населения в регионах с наилучшими показателями может поддерживать активность на ипотечном рынке в течение 2021–2022 годов. При этом разрыв между регионами может увеличиться.

Беспокоит экспертов и повышение долга работающего населения на фоне высокой безработицы. Для банков самым главным риском становятся заемщики с низким уровнем дохода и не имеющие кредитной истории.

Низкие процентные ставки создают иллюзию доступности ипотеки, однако при этом увеличиваются и риски неплатежей.

Уже к концу 2019 года около четверти жилищных кредитов выдавалась заемщикам, у которых отношение «платежи по кредиту / доходы» превышало 60%.

Доля проблемных кредитов (платежи по которым просрочены более чем на 90 дней) составляла около 1,4% в конце 2020 года и, вероятнее всего, останется стабильной в 2021 году при прочих равных условиях», – прогнозируют аналитики.

Еще один риск – это длительное сохранение высоких темпов роста ипотечного кредитования, которые существенно превышают темпы экономического роста.

«Относительно низкие процентные ставки и стабилизация финансовых рынков в России не могут компенсировать низкие темпы экономического роста, которые не обеспечивают устойчивое основание для длительного увеличения задолженности физлиц», – формулируют в S&P. 

Эксперты «НГ» считают, что специально снижать темпы роста ипотечного кредитования не следует. «У нас по-прежнему один из самых маленьких рынков ипотечного кредитования в мире – суммарный долг по жилищным кредитам оценивается всего в 8–9% ВВП, тогда как в развитых странах этот показатель исчисляется десятками процентов», – напоминает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Но если развивать ипотечное кредитование в «вакууме», то есть не проводить политику, направленную на рост доходов и активизацию бизнес-активности, то рост ипотеки будет способствовать накоплению дисбалансов, продолжает она. «Но еще хуже искусственно сдерживать рост инвестиций в экономике, ужесточая кредитно-денежную политику – тогда никакой восстановление хозяйственной активности вообще не состоится», – подчеркивает эксперт. «В России уже не первый раз происходит экономический кризис на фоне роста рынка жилья. И каждый раз снижение экономической активности сопровождается сохранением относительно высокой занятости и низкой долей просроченных кредитов. Сейчас этот показатель составляет около 1% от общего объема кредитования», – отмечает президент компании «Кортрос» Вениамин Голубицкий. Аналитик компании «Финам» Игорь Додонов считает, что ипотека в ближайшие годы останется самым быстрорастущим сегментом розничного кредитования, хотя и будет постепенно замедляться за счет постепенного исчерпания платежеспособного спроса. Тем не менее, продолжает руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев, рост ипотечного кредитования несет определенные риски, связанные с отсутствием фактического роста доходов населения. «Уровень задолженности домохозяйств растет (люди платят более 50% своего дохода в качестве ежемесячных платежей по кредитам). При этом более половины заемщиков имеют не один, а два-три и более кредитов. Растет и стоимость недвижимости, что нивелирует выгоду от низких ставок по ипотеке, при этом доля затрат на продукты питания и товары повседневного спроса превышают 38% доходов семей. Для экономики текущая ситуация грозит кризисом неплатежей – в прошлом году количество физических лиц – банкротов выросло на 70%, и эта тенденция продолжается», – обращает внимание он. «Закредитованность населения высокая, это правда. Но доля проблемных кредитов невелика, и что самое главное – нет резкой положительной динамики этого показателя, то есть в основном россияне с долговой нагрузкой справляются», — соглашается председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Россия обогнала Великобританию по темпам роста цен на жилье

Россия в первом квартале заняла девятое место в мире по темпам роста цен на жилье, следует из исследования Global House Price Index, составленного консалтинговой компанией Knight Frank (есть у Forbes). По оценке компании, жилье в России за последние 12 месяцев подорожало на 11,1%.

Год назад Россия была 15-й в мировом списке с ростом цен на 7,1%. Подорожание ускорилось из-за высокого спроса, сформированного в том числе за счет льготной ипотеки и снижения ставок, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

 Дальнейшая динамика цен, по ее словам, будет зависеть от судьбы госпрограммы, которая пока что действует до 1 июля.

 При этом если на стоимость нового жилья также влияет удорожание строительных материалов и другие факторы, то на вторичном рынке уже видно замедление роста цен, отметила Широкова.

При составлении глобального индекса цен на жилье Knight Frank изучила показатели 56 стран. В среднем жилая недвижимость в них подорожала на 7,3% — это самый резкий рост с четвертого квартала 2006 года.

По повышению цен в рейтинге пятый квартал подряд лидирует Турция — в ней реальные цены за 12 месяцев пандемии выросли на 32%.

В первую десятку вошли также Новая Зеландия (22,1%), Люксембург (16,6%), Словакия (15,5%), США (13,2%), Швеция (13%), Австрия (12,3%), Нидерланды (11,3%).

В целом, в 13 странах годовой рост стоимости жилья выражается двузначными числами. Россия опережает в рейтинге Норвегию (10,9%), Канаду (10,8%), Великобританию (10,2%) и Перу (10%).

Несмотря на рост цен, жильем за рубежом продолжают интересоваться состоятельные инвесторы из России, отмечает директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева.

По ее словам, во время пандемии такие клиенты активно интересовались недвижимостью в Великобритании, Германии (+8,1%), Португалии (+6,8%) и Франции (+6,4%).

В некоторых странах рост цен на жилье оказался почти неуловим и продажи еще не набирают обороты. На Кипре, к примеру, жилье подорожало за год всего на 0,8%, в Италии — на 1,6%.

В четырех странах жилая недвижимость даже подешевела: в Малайзии — на 0,9%, в Марокко — на 1,2%, в Индии — на 1,6% и Испании — на 1,8%.

По мнению экспертов Knight Frank, это вызвано строгими ограничениями, введенными во время пандемии, экономическими проблемами или избыточным предложением на рынке.

В России прошлой весной запустили госпрограмму льготной ипотеки со ставкой до 6,5%. Это вызвало бум жилищного кредитования. Но в ноябре Центробанк заявил о сведении на нет эффекта льготной ставки из-за роста цен на жилье.

По данным регулятора, в 2020 году цены на недвижимость на первичном рынке выросли на 12%. В марте ЦБ предупредил, что может задуматься об ужесточении регулирования ипотеки, если недвижимость в России продолжит дорожать.

 

Президент Владимир Путин назвал это «не просто ростом» и в апреле 2021 года предложил ФАС проанализировать ситуацию с удорожанием жилой недвижимости в стране. Через две недели ФАС возбудила дело о картельном сговоре, заметив признаки антиконкурентного соглашения при участии в торгах на поставку металлической продукции.

Россия заняла четвертое место в мире по темпам роста цен на жилье

По итогам 2020 года Россия вошла в четверку стран мира с самыми высокими темпами роста цен на жилье. К такому выводу пришли аналитики из консалтинговой компании Knight Frank.

Всего исследование компании, обзор которого приводит ТАСС, охватывает 56 стран и территорий. Лидером по темпам роста цен в прошлом году аналитики назвали Турцию — в этой стране цены на жилую недвижимость выросли на 30,3%.

Далее идут Новая Зеландия (18,6%), Словакия (16%), Россия (14%) и Люксембург (13,6%). В топ-10 рейтинга также вошли Польша (10,9%), США (10,4%), Перу (10,3%), Швеция (10,9%) и Австрия (10%). При этом в нескольких странах жилье в прошлом году подешевело.

Так, в Индии цены упали на 3,6%, в Венгрии — на 2,5%, а в Испании — на 1,8%.

В среднем по странам, вошедшим в рейтинг Knight Frank, цены на жилье выросли на 5,6%, и этот показатель стал самым высоким за последние три года. По мнению экспертов одной из причин подорожания жилой недвижимости стали низкие процентные ставки, которые подстегнули спрос в условиях ограниченного предложения.

«С учетом сохранения запрета на поездки спрос исходит от местных покупателей, которые пересмотрели свой образ жизни после пандемии, и многие сейчас ищут домашний офис и объекты с придомовой территорией», — считают в Knight Frank.

В компании прогнозируют, что в этом году ситуация на рынках жилой недвижимости в разных странах зависит от темпов восстановления экономики после пандемии, а также от темпов вакцинации населения от коронавируса.

Аналитики не исключают, что по мере отказа правительств от мер стимулирования, при которых рабочие места и ипотечные кредиты становятся менее защищенными, цены на жилье могут понизиться.

В то же время возобновление международных поездок может привести к росту спроса на жилье, который будет стимулировать рост цен.

Напомним, в конце февраля в Knight Frank сообщили, что Москва поднялась на 11 позиций в мировом рейтинге роста цен на элитное жилье и заняла в нем пятое место.

В прошлом году цены на элитное жилье в Москве выросли на 9,8%, и по этому показателю российская столица уступила только Окленду (17,5%), Шэньчжэню (13,3%), Сеулу (11,7%) и Маниле (10,2%).

Санкт-Петербург, где элитное жилье за год подорожало на 8,7%, оказался на 8-м месте. В среднем же цены на элитное жилье в 100 исследуемых городах в прошлом году выросли на 1,9%.

Взлёт цен: Россия стала одним из лидеров по темпам подорожания жилья

Итоги исследования Knight Frank есть в распоряжении «Секрета фирмы». По оценке экспертов, за последний год жильё в России выросло в цене на 11,1%. Годом ранее страна была на 15-м месте с показателем в 7,1%.

Цены взлетели из-за высокого спроса, который подтолкнули снижение ставок и льготная ипотека под 6,5%, отметила директор департамента аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Она добавила, что на вторичном рынке рост цен уже замедлился, а первичку ещё тянут за собой подорожание строительных материалов и другие факторы.

https://www.youtube.com/watch?v=kIOT2dbDMLg

Если власти России свернут льготную ипотеку, то к концу года жильё может подешеветь, прогнозируют аналитики АКРА. По их прогнозу, к концу 2021 года ипотечные ставки вырастут до 9–9,5% годовых.

На это повлияет и Центробанк, который перешёл к увеличению ключевой ставки, — эксперты считают, что к концу года показатель поднимется до 5,75%.Жилье в Москве за четыре года подорожало на треть

В среднем в 56 странах, которые исследовала Knight Frank, за год жильё подорожало на 7,3%.

Эксперты признали это самым резким скачком цен с конца 2006 года. Лидером таблицы осталась Турция (+32% за год), в топ-10 также вошли Новая Зеландия (22,1%), Люксембург (16,6%), Словакия (15,5%), США (13,2%), Швеция (13%), Австрия (12,3%), Нидерланды (11,3%).

В четырёх странах — Малайзии, Марокко, Индии и Испании — жильё подешевело на 0,9–1,8%. Эксперты связали это с жёсткими локдаунами, экономическими проблемами или избыточным предложением на рынке.

Россиянам пообещали снижение цен на жилье

Стоимость вторичного жилья в России может начать снижаться уже в начале осени 2021 года: активность на рынке недвижимости падает, поэтому продавцам придется конкурировать за покупателей. Такое мнение в беседе с корреспондентом портала URA.RU высказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

К маю спрос на недвижимость начал снижаться, отметил эксперт. Это означает, что еще в течение двух-трех месяцев собственники будут пытаться продать жилье по ценам, которые были актуальны для периода высокого спроса.

Но впоследствии они начнут постепенно предоставлять покупателям скидки, а затем — снижать ценники, пообещал Иванов.

По его словам, падение стоимости «вторички» произойдет в тех городах, где больше всего продавцов соглашаются на дисконты. Это прежде всего Новосибирск, Самара, Челябинск, Красноярск, Пермь. В Москве, Казани и Санкт-Петербурге скидки минимальные, поэтому там вероятность снижения цен небольшая.

Резкого обвала стоимости жилья не будет, подчеркнул аналитик. «Не будет резкого падения. Рынок вторичной недвижимости очень инертен. Это медленный процесс, как роста, так и снижения», — резюмировал он.

Названы виновные в чрезмерном росте цен на жилье в России

О том, каковы причины резкого роста жилья и кто в этом виноват, было рассказано в новой статье на сайте аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).

По мнению аналитиков, стоимость жилья резко рванула вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период так называемого «коронавирусного» кризиса, запуска программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов.

«С приходом пандемии правительство и Центробанк предприняли ряд шагов, которые неизбежно должны были привести к подорожанию жилья за счет резкого увеличения спроса на него», — подчеркивают в ИРН.»С резким удешевлением ипотеки и падением доходности банковских вкладов копить стало совершенно невыгодно — надо было покупать, и как можно скорее, потому что так же резко пошли в рост и цены на жилье. Как следствие, произошла досрочная реализация спроса на недвижимость: те, кто планировал купить квартиру в перспективе нескольких лет, побежали покупать ее прямо сейчас», — объяснили они.

К людям, приобретавшим жилье для себя, добавились так называемые инвесторы.

Аналитики придерживаются мнения, что рост цен на недвижимость никак не связан с увеличением стоимости стройматериалов и подорожанием рабочей силы из-за закрытия границ — по крайней мере в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других состоятельных регионах, где уровень цен на жилье преимущественно зависит от баланса спроса и предложения.

«Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет — оно уже произошло», — резюмируют они.

Эксперты сообщили о недоступности жилья в новостройках

Конкуренция на рынке новостроек бьет рекорды, рассказали «Известия».

Чтобы опередить конкурентов, застройщикам приходится разрабатывать новые проекты, например, предлагать сложные архитектурные решения и повышать энергоэффективность домов, отметил коммерческий директор «Кортрос-Москва» Дмитрий Железнов.

Такие меры значительно повышают себестоимость проектов, и цены на потребительском рынке переживают резкий взлет. В результате все меньше граждан рассматривают вариант покупки квартиры в новом доме.

Кроме того, квартиры в домах, которые уже сданы застройщиком, в 2021 году стоят дороже, чем на объектах, находящихся на этапе котлована, на 9%, объяснили специалисты агентства «Метриум».

Переход на проектное финансирование, когда строительство финансируют банки, означает, что теперь цены на квартиры в неготовых домах стали стремительно «догонять» цены жилья в сданных объектах.

Российский миллиардер нашёл способ снизить цены на новостройки

Металлургические компании могли бы заключать прямые договоры по субсидируемым ценам с застройщиками. Механизм адресной поддержки строительной отрасли позволил бы стабилизовать цены на жильё и не угрожал бы конкурентоспособности российской металлургии на мировом рынке.

Такое мнение высказал глава «Норильского никеля» Владимир Потанин в интервью «Интерфаксу».

Нужно договориться, чтобы металлурги поставляли свою продукцию застройщикам напрямую — по госзаказу или иной выбранной правительством схеме. По сниженным ценам и только ту металлопродукцию, которая востребована в строительной отрасли.

Таким образом мы сможем осуществить прямое субсидирование застройщиков, а через них и обычных людей, — сказал Потанин.

Он также назвал «тупиковыми» обсуждаемые сейчас варианты повышения металлургам экспортных пошлин, НДПИ и другие «налоговые изъятия». Потанин считает, что всё это приведёт лишь к тому, что российские компании станут более уязвимыми и менее конкурентоспособными на мировом рынке.

Ослабление позиций конкретных предприятий, отрасли приведёт к ослаблению позиций страны, — подчеркнул глава «Норникеля».В прошлом году доходы российских металлургов выросли в разы, они получили 100 млрд рублей сверхприбыли и теперь должны вернуть эти средства в бюджет. Об этом на днях заявил первый вице-премьер РФ Андрей Белоусов.

Сбербанк сообщил о снижении ставок на аренду жилья в России почти на 15% за год

Средний ценник на аренду жилья в России за год уменьшился на 15% — до 23 тыс. рублей. Причиной тому послужил объем предложения, превышающий спрос, а также выгодные ипотечные ставки, сообщила во вторник пресс-служба Сбербанка.

«По данным сервиса «Домклик», средние ставки на аренду жилья в России снизились почти на 15%. Весной этого года арендовать квартиру в среднем можно за 23 тыс. рублей по России. Годом ранее арендная ставка была выше — 27 тыс. рублей», — говорится в сообщении.

Вместе с этим растет объем предложения.

В апреле на сервисе «Домклик» размещено на 15% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. При этом спрос вырос в несколько раз — количество запросов «снять квартиру» увеличилось почти в 1,9 раза (4,8 млн пользователей), «снять жилье» — в 4,4 раза (894 тысячи пользователей).

Также выросло количество посетителей ресурса, которые хотели арендовать комнату, — более чем в 1,6 раза (732 тыс. человек).

«Деловая активность населения восстанавливается, и на рынке аренды жилья складывается интересная ситуация Как мы видим, предложение превышает спрос. На фоне этого многим арендодателям пришлось опустить ставки, что мы сейчас и наблюдаем», — приводятся в сообщении слова вице-президента, директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Николая Васёва.

Он добавил, что к снижению ценника на арендном рынке также привели выгодные ипотечные ставки, так как многие, кто снимал раньше жилье, предпочли купить собственное. Кроме того, увеличился спрос на аренду частных домов, который, как правило, активизируется с апреля по июль. Рост составил 36% к апрелю прошлого года.

Квартиры в Москве рекордно подорожали

Средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы в I квартале текущего года рекордно выросла — на 24,4%. Об этом свидетельствуют результаты исследования международной консалтинговой компании Knight Frank.

Так, средневзвешенная цена квадратного метра в столице достигла показателя в 405,8 тысячи рублей. Цены на жильё бизнес-класса выросли на 11,4%, на элитный сегмент — на 9,7%, а на массовое жильё — на 7,6%, в некоторых новостройках прирост варьировался от 15% до 45%.

При этом общая площадь предложения обновила пятилетний минимум, составив 1,86 млн кв. метров. По данным аналитиков, такое подорожание связано с изменением структуры предложения и повышением себестоимости строительства.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова полагает, что большой спрос и рост цен продолжится и в II квартале текущего года. По её словам, увеличение стоимости замедлится лишь в случае увеличения объёма предложения.

В россии средний срок накопления средств на квартиру вырос до девяти лет

Чтобы накопить на квартиру, жителям России в среднем требуется около девяти лет. Об этом 1 июня сообщает Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА).

Отмечается, что годом ранее этот показатель составлял восемь лет.

«С 2017 года по 2019 год условный житель РФ со среднедушевым доходом (СДД) мог бы накопить средства на условную квартиру за восемь лет. В 2020 году доля его накоплений снизилась бы на 11,3 п. п. по сравнению с 2019 годом, а копить на такую квартиру пришлось бы почти на год дольше», — говорится в материале.

Как объясняют аналитики, по возможностям граждан купить квартиру ударила пандемия, которая оказала негативное влияние на доходы и способствовала росту цен на жилье на фоне введения программы льготной ипотеки.

Больше всего пострадала Карачаево-Черкесия, где время накопления выросло почти на 10 лет. На три года и более этот срок увеличился в Кабардино-Балкарии, Чувашии, Республике Алтай, а также Ставропольском крае и Ленинградской области.

История вопроса

Несмотря на негативные прогнозы многих экспертов, после падения во время мирового экономического кризиса 2008 года цены на недвижимость почти во всём мире показывали стабильный рост. Активно действует на мировом рынке жилья Китай, демонстрирующий бурный экономический рост внутри страны и активно вкладывающийся в недвижимость других стран.

В России высокая цена на недвижимость в крупных городах является давней проблемой. Одним из решений здесь могли бы стать новостройки, однако дольщики вынуждены брать на себя высокие риски, связанные с возможным банкротством строительной компании.

Защитить права граждан должен переход на проектное финансирование, при котором деньги на строительство новостроек выделяются банком, а средства дольщиков передаются компании-девелоперу только после сдачи объекта. Однако такой подход грозит новым ростом цен и разорением мелких застройщиков.

Россия вошла в первую десятку стран по темпам роста цен на жилье

По скорости повышения цен Россия обогнала Великобританию, Норвегию и Канаду.

Россия заняла девятое место в мире по темпам роста цен на жилье — оно в первом квартале подорожало больше чем на 11%, подсчитали аналитики Knight Frank. По скорости повышения цен Россия обогнала Великобританию, Норвегию и Канаду. Тройка мировых лидеров выглядит так:

2. Новая Зеландия — 22,1%

Дальнейшая динамика будет зависеть от судьбы льготной ипотеки, отмечают эксперты. Основным драйвером роста цен стала льготная ипотека, которую уже продляли и, вероятно летом продлят еще раз, что активно лоббирует вице-премьер правительства Марат Хуснуллин.

Программа может быть пролонгирована с условием повышения ставки по ней с нынешних 6,5% до 7%, при этом лимит на кредит по программе будет снижен до 3 млн руб. Другие источники говорят о том, что ставка вырастет до 7,5% и программу продлят как минимум на год.

Против льготной ипотеки выступает председатель Центробанка Эльвира Набиуллина.

Если Хуснуллин видит в ней важный драйвер роста всей отечественной экономики, способствующий увеличению предложения жилья за счёт загрузки строительной и смежных с ней отраслей, то Набиуллина ещё с конца прошлого года требует своевременно (то есть как можно быстрее) свернуть государственную помощь желающим получить дополнительные квадратные метры.

По мнению главы ЦБ, реального экономического эффекта данная программа не дает, поскольку в основном «размораживает» уже готовые и ранее невостребованные объекты, разгоняет инфляцию и способствует надуванию «ипотечного пузыря», повышая риски финансово-кредитной системы.

Впрочем, недавнее исследование показало, что в 90% случаев льготную ипотеку брали не семьи с детьми, а инвесторы для перепродажи или сдачи в аренду, — пишут эксперты канала Катарсис.

Аналитики другого популярного канала Незыгарь считают, что лоббисту льготной ипотеки вица-премьеру Хуснуллину предстоит ответить на два главным вопроса:

1. Было ли верным решением в условиях кризиса бодрить экономику раздачей дешёвых ипотечных кредитов?
2. Как теперь разрулить ситуацию и аккуратно сдуть ипотечный пузырь, пока он не лопнул и не похоронил строительную отрасль, а то и всю экономику страны, как уже было в США в 2008 году?

Оба вопроса не имеют однозначных ответов. В условиях, когда активизировать реальный сектор было невозможно, а сфера услуг из-за пандемии получила сокрушительный удар, ставка на недвижимость была вполне очевидным решением. Но краткосрочным.

Однако теперь нужны новые источники роста, которых пока не наблюдается.

а аОббаИб аВаОбˆаЛаА аВ б‚аОаП-5 бб‚б€аАаН аМаИб€аА аПаО б€аОбб‚бƒ б†аЕаН аНаА аЖаИаЛбŒаЕ | 17.03.21

а аОббаИб аЗаАаНбаЛаА б‡аЕб‚аВаЕб€б‚бƒбŽ бб‚б€аОб‡аКбƒ аВ аМаИб€аЕ аПаО б‚аЕаМаПаАаМ б€аОбб‚аА бб‚аОаИаМаОбб‚аИ аЖаИаЛаОаЙ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ аВ 2020 аГаОаДбƒ.

аžаБ бб‚аОаМ аГаОаВаОб€аИб‚бб аВ б€аАбаПб€аОбб‚б€аАаНаЕаНаНаОаМ аВ бб€аЕаДбƒ аДаОаКаЛаАаДаЕ аМаЕаЖаДбƒаНаАб€аОаДаНаОаЙ аКаОаНбаАаЛб‚аИаНаГаОаВаОаЙ аГб€бƒаПаПб‹ Knight Frank, аВ аКаОб‚аОб€аОаМ аАаНаАаЛаИаЗаИб€бƒаЕб‚бб баИб‚бƒаАб†аИб аВ 56 бб‚б€аАаНаАб… аИ б‚аЕб€б€аИб‚аОб€аИбб….

аšаАаК баЛаЕаДбƒаЕб‚ аИаЗ аДаОаКбƒаМаЕаНб‚аА, б‚аЕаМаПб‹ б€аОбб‚аА б†аЕаН аНаА аЖаИаЛбƒбŽ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚бŒ аВ а аОббаИаИ аВ аМаИаНбƒаВбˆаЕаМ аГаОаДбƒ баОбб‚аАаВаИаЛаИ 14%.

аŸаО бб‚аОаМбƒ аПаОаКаАаЗаАб‚аЕаЛбŽ аЕаЕ аОаПаЕб€аЕаЖаАбŽб‚ аЛаИбˆбŒ аЂбƒб€б†аИб, аГаДаЕ б†аЕаНб‹ аЗаА аГаОаД аПаОаДбаКаОб‡аИаЛаИ аНаА 30,3%, ааОаВаАб а—аЕаЛаАаНаДаИб (18,6%) аИ аЁаЛаОаВаАаКаИб (16%).

а’ аПаЕб€аВбƒбŽ аДаЕббб‚аКбƒ баПаИбаКаА аВаОбˆаЛаИ б‚аАаКаЖаЕ а›бŽаКбаЕаМаБбƒб€аГ (13,6%), аŸаОаЛбŒбˆаА (10,9%), аЁаЈа (10,4%), аŸаЕб€бƒ (10,3%), аЈаВаЕб†аИб (10,9%), ааВбб‚б€аИб (10%).

а’ бб€аЕаДаНаЕаМ б€аОбб‚ б†аЕаН аОб‚аМаЕб‡аЕаН аВ 89% б€аАббаМаОб‚б€аЕаНаНб‹б… аВ аИббаЛаЕаДаОаВаАаНаИаИ бб‚б€аАаН аИ б‚аЕб€б€аИб‚аОб€аИаЙ, аА бб€аЕаДаНаЕаМаИб€аОаВаОаЙ б€аОбб‚ бб‚аАаЛ баАаМб‹аМ аБб‹бб‚б€б‹аМ аЗаА аПаОбаЛаЕаДаНаИаЕ б‚б€аИ аГаОаДаА, баОбб‚аАаВаИаВ 5,6%.

аšаАаК аГаОаВаОб€аИб‚бб аВ аДаОаКаЛаАаДаЕ, аНаИаЗаКаИаЕ аПб€аОб†аЕаНб‚аНб‹аЕ бб‚аАаВаКаИ аПаОаДбб‚аЕаГаИаВаАбŽб‚ баПб€аОб аВ б‚аО аВб€аЕаМб, аКаАаК аКаОаЛаИб‡аЕбб‚аВаО аДаОбб‚бƒаПаНб‹б… аВаАб€аИаАаНб‚аОаВ аОаГб€аАаНаИб‡аЕаНаО, аА аПб€аОаДаАаВб†б‹ аНаЕ б…аОб‚бб‚ б€аАббб‚аАаВаАб‚бŒбб баО баВаОаИаМаИ аКаВаАб€б‚аИб€аАаМаИ аИ аДаОаМаАаМаИ, аПаОаКаА аОаНаИ б‚аОб‡аНаО аНаЕ аОаПб€аЕаДаЕаЛбб‚бб, аКбƒаДаА б…аОб‚бб‚ аПаЕб€аЕаЕб…аАб‚бŒ. ТЋаЁ бƒб‡аЕб‚аОаМ баОб…б€аАаНаЕаНаИб аЗаАаПб€аЕб‚аА аНаА аПаОаЕаЗаДаКаИ баПб€аОб аИбб…аОаДаИб‚ аОб‚ аМаЕбб‚аНб‹б… аПаОаКбƒаПаАб‚аЕаЛаЕаЙ, аКаОб‚аОб€б‹аЕ аПаЕб€аЕбаМаОб‚б€аЕаЛаИ баВаОаЙ аОаБб€аАаЗ аЖаИаЗаНаИ аПаОбаЛаЕ аПаАаНаДаЕаМаИаИ, аИ аМаНаОаГаИаЕ баЕаЙб‡аАб аИб‰бƒб‚ аДаОаМаАбˆаНаИаЙ аОб„аИб аИ аОаБбŠаЕаКб‚б‹ б аПб€аИаДаОаМаОаВаОаЙ б‚аЕб€б€аИб‚аОб€аИаЕаЙТЛ, — аЗаАаМаЕб‡аАбŽб‚ аВ Knight Frank.

аžаДаНаАаКаО б€аОбб‚ аОб‚аМаЕб‡аЕаН аНаЕ аВаО аВбаЕб… бб‚б€аАаНаАб…. аЂаАаК, аВ а˜баПаАаНаИаИ аИ а’аЕаНаГб€аИаИ б†аЕаНб‹ аОаПбƒбб‚аИаЛаИббŒ аНаА 1,8% аИ 2,5% баОаОб‚аВаЕб‚бб‚аВаЕаНаНаО, аА аБаОаЛбŒбˆаЕ аВбаЕаГаО аЖаИаЛаАб аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚бŒ аПаОаДаЕбˆаЕаВаЕаЛаА аВ а˜аНаДаИаИ — аНаА 3,6%.

аžб‚аНаОбаИб‚аЕаЛбŒаНаО аНб‹аНаЕбˆаНаЕаГаО аГаОаДаА аКаОаНбаАаЛб‚аИаНаГаОаВаАб аГб€бƒаПаПаА аГаОаВаОб€аИб‚ аО б‚аОаМ, б‡б‚аО аВбаЕ аБбƒаДаЕб‚ аЗаАаВаИбаЕб‚бŒ аОб‚ б‚аОаГаО, б аКаАаКаОаЙ баКаОб€аОбб‚бŒбŽ бб‚б€аАаНб‹ аБбƒаДбƒб‚ аВаАаКб†аИаНаИб€аОаВаАб‚бŒ баОаБбб‚аВаЕаНаНаОаЕ аНаАбаЕаЛаЕаНаИаЕ аОб‚ аКаОб€аОаНаАаВаИб€бƒбаА, аА баКаОаНаОаМаИаКаА аБбƒаДаЕб‚ аНаАаБаИб€аАб‚бŒ аОаБаОб€аОб‚б‹. аšаАаК аГаОаВаОб€аИб‚бб аВ аДаОаКаЛаАаДаЕ, аПаО аМаЕб€аЕ аОб‚аКаАаЗаА аПб€аАаВаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВ аОб‚ аМаЕб€ бб‚аИаМбƒаЛаИб€аОаВаАаНаИб, аПб€аИ аКаОб‚аОб€б‹б… б€аАаБаОб‡аИаЕ аМаЕбб‚аА аИ аИаПаОб‚аЕб‡аНб‹аЕ аКб€аЕаДаИб‚б‹ бб‚аАаНаОаВбб‚бб аМаЕаНаЕаЕ аЗаАб‰аИб‰аЕаНаНб‹аМаИ, б†аЕаНб‹ аМаОаГбƒб‚ аПаОаНаИаЗаИб‚бŒбб. аžаДаНаОаВб€аЕаМаЕаНаНаО аВаОаЗаОаБаНаОаВаЛаЕаНаИаЕ аМаЕаЖаДбƒаНаАб€аОаДаНб‹б… аПаОаЕаЗаДаОаК аИ, аКаАаК баЛаЕаДбб‚аВаИаЕ, аПб€аИаОаБб€аЕб‚аЕаНаИаЕ аОаБбŠаЕаКб‚аОаВ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ аИаНаОбб‚б€аАаНб†аАаМаИ аМаОаЖаЕб‚ баГаЛаАаДаИб‚бŒ бб‚бƒ б‚аЕаНаДаЕаНб†аИбŽ, аНаЕ аИбаКаЛбŽб‡аАбŽб‚ баКбаПаЕб€б‚б‹.

а˜аНб„аОб€аМаАб†аИаОаНаНаОаЕ аАаГаЕаНб‚бб‚аВаО а аОббаИаИ аЂааЁаЁ

аœаАб‚аЕб€аИаАаЛб‹ аПаО б‚аЕаМаЕ

Жилье продолжает дорожать

Россия оказалась на 15-м месте среди 56 стран по темпу роста средних цен на жилье. Как следует из исследования The Global House Price Index, за первый квартал они увеличились на 7,1%, что почти в полтора раза выше среднемировых значений.

Глобальный список возглавила Турция, где рост достиг 15%, и Новая Зеландия, где жилье подорожало на 14,5%. Фактор пандемии может отразиться на результатах второго квартала.

Но эксперты не ожидают по итогам года существенного снижения цен в России и других странах, где спрос поддерживают субсидирование ставок по жилищным кредитам или ипотечные каникулы.

В первом квартале нынешнего года средневзвешенные цены на жилую недвижимость в России выросли на 7,1%, тогда как в среднем в мире — только на 4,4%.

Такие данные в своем исследовании The Global House Price Index приводит Knight Frank. Аналитики изучили цены в 56 странах, из них в 98% зафиксирован рост цен, в 1,2% — небольшое снижение, в остальных наблюдалась стагнация.

Россия оказалась на 15-м месте, а годом ранее занимала 13-ю позицию.

Лидером первого квартала по росту стоимости жилья стала Турция (на 15%), но аналитики отмечают высокий уровень инфляции лиры, с учетом которого реальное увеличение составляет лишь 6%.

Сейчас к турецкой недвижимости особый интерес у зарубежных покупателей, в основном это россияне, выходцы из Ирана и арабских стран.

На втором месте, по расчетам Knight Frank, оказалась Новая Зеландия, где недвижимость подорожала на 14,5%. Годом ранее в рейтинге The Global House Price страна занимала только 27-е место. Скачок аналитики связывают с низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и растущим спросом.

Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева ждет, что вызванный пандемией COVID-19 кризис в большей степени ударит по объемам продаж в Новой Зеландии, чем по ценам.

Так, в стране в апреле число сделок сократилось на 79%, хотя стоимость жилья оставалась стабильной: «Маловероятно, что продавцы в странах, где низкие процентные ставки по жилищным займам или где объявлены ипотечные каникулы, снизят запрашиваемые цены».

Фактор пандемии может отразиться на итогах второго квартала, в том числе в России. Так, в апреле, когда был введен режим самоизоляции, на первичном рынке Москвы зарегистрировано 3,85 тыс. договоров долевого участия, а в мае — 3,1 тыс.

, что на 49% и 59% ниже значений тех же месяцев прошлого года соответственно. Такие данные приводит управление Росреестра по Москве. На вторичном рынке в апреле падение оценивалось в 65% (до 5,2 тыс.

договоров по переуступке прав), в мае — на 64% (до 3,9 тыс.).

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая прогнозирует, что по итогам года снижение спроса на новостройки составит 20–30%. Что касается цен, то здесь госпожа Литинецкая прогнозирует два сценария: либо они снизятся на 2% по итогам года, либо покажут прирост в 5%.

На рынке вторичного жилья по итогам 2020 года возможно снижение цен на 5%, прогнозируют в Knight Frank, поскольку он не получил господдержки в кризис (льготная ипотека под 6,5% распространяется только на новостройки).

Но такое мнение разделяют далеко не все консультанты.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов объясняет, что после снижения 19 июня Центробанком ключевой ставки до 4,5% банки могут пойти на удешевление всех займов для покупки жилья, нивелировав разрыв между стоимостью ипотеки на вторичном и первичном рынках. Он опасается, что дальнейшее снижение ставки может привести к разогреву спроса, за которым не будет поспевать предложение.

Александра Мерцалова

открыть таблицу в новом окне

Источник: Knight Frank.

Как изменился рынок жилья России за 10 лет?

#10Yearschallenge на рынке жилья России. Рассматриваем как изменился рынок жилья с 2008 по 2018 год.

Цены росли медленнее инфляции

Изменение средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья в отдельных городах России, тыс. рублей

Источник: аналитики РГР

Источник: аналитики РГР

Цены в последние 10 лет показывали разнонаправленную динамику:

— Падение цен в 2009-10 годах — Рост в 2011-14 гг.- Снижение в 2015-16 гг

— Восстановление в 2017-18.

Источник: аналитики РГР

Источник: аналитики РГР

Темпы роста цен за это время в большинстве российских городов оказались ниже инфляции. За 10 лет номинальный рост цен в большинстве городов укладывается в диапазон 0-25% В реальном выражении мы наблюдали заметное снижение цен.

К примеру, по данным Росстата, средняя цена 1 литра бензина за 10 лет выросла в 2,3 раза с 19 до 43,5 рублей за литр.

Только в 2018 году темпы роста цен ускорились и во многих городах был зафиксирован рост цен, который превысил уровень инфляции.

Ипотека изменила рынок жилья

Объем ипотечного рынка стремительно вырос. Общая задолженность россиян по ипотеке увеличилась в несколько раз. Доля просроченной задолженности существенно не изменилась.

При этом задолженность по ипотеке в иностранной валюте снизилась с 252 млрд рублей в конце 2008 года до 35 млрд в 2018.

Ипотека стала массовым продуктом и позволила увеличить объем рынка в крупных российских городах. Снижение ставки по ипотеке способствовало постоянному вовлечению в рынок новых категорий покупателей, как правило, с более низким доходом. Это упрощало рынок жилья и способствовало формированию максимально дешевого и не всегда качественного предложения.

Ставки по ипотеке за 10 лет снизились с уровня в 13-14% до 9,5. С конца 2018 года процент по кредитам снова начал расти. Ведущие банки подняли базовые предложения до уровня 10%.

Объем ввода жилья вырос, структура изменилась

Объем ввода жилья снижается третий год подряд, но текущие показатели существенно превышают уровень 2008 года.

Объем ввода жилья снижается третий год подряд, но текущие показатели существенно превышают уровень 2008 года.

Объем строительства и ввода за последние 10 лет заметно вырос. Произошло это во многом за счет изменения структуры рынка. В крупных городах предложение сместилось в сторону малогабаритного жилья. Средние площади квартир сократились. Доля студий и 1-комнатных квартир — выросли.

Рынок часто игнорирует реальные потребности семей в улучшении жилищных условий и концентрируется на самом дешевом продукте, который часто покупается «про запас».

Рынок часто игнорирует реальные потребности семей в улучшении жилищных условий и концентрируется на самом дешевом продукте, который часто покупается «про запас».

Во многих городах доля студий и однокомнатных квартир превышает 50%. Более того, на отдельных территориях девелоперы закладывают 70-75% малогабаритного жилья, формируя таким образом условия для геттоизации района в будущем. Нередко такие квартиры располагаются на окраине города ,в высотных домах. Такие проекты в последние годы стали называть человейниками.

Это лишь общие изменения рынка. На отдельных локальных рынках много качественных изменений. Появились компании, которые задают ориентиры и меняют представление жителей о том, каким должно быть современное жилье. Сами покупатели стали более опытными и требовательными. Конкуренция выросла, изменилось законодательство и условия работы.

В 2019 году рынку жилья в очередной раз предстоит пройти через череду законодательных изменений. Последствия этого процесса будут серьезными и в перспективе приведут к корректировке структуры рынка и его участников.

Если тема рынка жилья интересна вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграмм-канал. Всегда актуальная статистика и рыночная аналитика.

Михаил Хорьков, Уральская палата недвижимости