Цены росли на высоком спросе на дорогое жилье и сокращении предложения, а также из-за роста себестоимости строительства и валютных колебаний
Олег Яковлев/RBC/TASS
По итогам 2020 года средний бюджет покупки недвижимости премиум-класса в Москве вырос на 8,6% с прошлогодних 58 млн руб., достигнув 63 млн руб., сообщило «РБК-Недвижимости» агентство элитной недвижимости Knight Frank. В классе люкс этот показатель вырос со 162 млн руб. до 179 млн руб. (+10%).
Аналогичную тенденцию отмечает агентство недвижимости Point Estate, по расчетам которого для покупки премиальных квартир в столице в среднем требуется около 90 млн руб., а в люксовом сегменте — 200 млн руб. По сравнению с ценами 2019 года это больше на 8% и 15% соответственно.
По предварительным данным Knight Frank, в премиальном сегменте 1 кв. м сейчас стоит 673 тыс. руб. (+11% за год), в люксовом — 1,3 млн руб. (+16% за год).
Цены росли на высоком спросе на дорогое жилье и сокращении предложения, а также из-за роста себестоимости строительства и валютных колебаний.
«При этом влияние роста курса доллара стало не таким существенным фактором и отразилось только на недвижимости класса люкс, где представлено несколько проектов с ценой в американской валюте», — добавил директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
Чего хотят покупатели элитной недвижимости
В 2020 году, помимо роста цен на жилье, изменились и запросы покупателей. В основном эти трансформации связаны с пандемией. Например, вернулся спрос на рабочие кабинеты в квартирах. Другим важным критерием для покупателей при выборе элитного жилья стало наличие балконов, патио или террас. Это связано с тем, что люди стали больше времени проводить дома и нуждаются в зонах для прогулок.
«Особо актуальными стали запросы на пентхаусы с террасами, квартиры с зимними садами, лоджиями и таунхаусы. Кроме того, покупатели стали чаще интересоваться сертификацией жилых проектов по «зеленым» стандартам BREEAM, LEED», — рассказал управляющий партнер Point Estate Павел Трейвас.
Также сменился район-лидер среди покупателей элитного жилья: на место Хамовников пришел район Дорогомилово, отметил Андрей Соловьев из Knight Frank. «Больше внимания теперь уделяется аспекту инженерно-технических систем, укрепилась тенденция на приобретение жилья с отделкой», — добавил он.
В третьем квартале 2020 года в центре Москвы продали рекордное число элитных квартир в новостройках. За три месяца в Центральном административном округе было продано 446 высокобюджетных квартир и апартаментов — это четырехлетний квартальный рекорд.
Россияне делают ставку на элитное жилье
Продажи элитного жилья в Москве побили рекорды допандемийных лет. С начала года в столице купили больше 500 квартир и апартаментов стоимостью от $1 млн. Количество сделок сейчас на 30% больше, чем было в начале 2019 года — такие данные приводит компания Savills.
Агентства недвижимости отмечают, что состоятельные клиенты скупают объекты как на первичном рынке, так и на вторичном. Хотя обычно в премиум-сегменте квартиры с рук спросом не пользуются. Не останавливает покупателей и существенный рост цен. Сейчас 1 кв. м в премиальной новостройке стоит в среднем около 870 тыс.
руб., а на вторичном рынке — почти 760 тыс.
Зачастую такие объекты покупаются как инвестиционное вложение, отметил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин: «Элитные новостройки — это сейчас действительно хит продаж. Там, где инвестиционная привлекательность максимальная, где покупатели видят рост цен за первый год от 15% до 20% и выше в рублях, можно говорить о взрывном спросе.
Количество сделок, которые заключаются в первые месяцы продаж в этих проектах, исчисляется даже не десятками, а сотнями.
При этом застройщики максимально учитывают все самые свежие требования состоятельной аудитории. Допустим, сейчас высок интерес клиентов к квартирам с террасами.
До пандемии застройщики хотели максимальное количество метров ввести в тепловой контур здания и продать его по максимально высокой цене, а сегодня для подавляющего большинства покупателей терраса — это неотъемлемый атрибут элитной квартиры».
На интерес к дорогой столичной недвижимости повлияла, в частности, пандемия коронавируса, закрытые границы и пересмотр некоторыми странами своей политики «золотых паспортов».
Состоятельные покупатели решили, что нет смысла копить на будущее и стали вливать свои сбережения в рынок, полагает руководитель отдела продаж городской недвижимости компании Webster Екатерина Цицишвили: «Люди поняли, что никакого падения и проседания рынка не будет.
Вся ситуация начала меняться, как только большинство объектов начали выходить по эскроу-счетам, и зависимость застройщиков от прямых поступлений денежных средств от дольщиков перестала быть очень большой. Дальше скидок уже не дают, и, соответственно, идет только прирост.
То есть произошел такой психологический перелом. Конечно, пандемия очень серьезно сподвигла клиентов к тому, чтобы не откладывать все на потом, а все-таки заходить на рынок.
Еще один момент — это то, что в прошлом году поменялось налогообложение: если раньше денежные средства выводились в основном на Кипр, Мальту,— там люди платили 2%, то сейчас это минус 15%.
Конечно же, многие задумались над тем, стоит ли это делать, что тоже сыграло большую роль в том, что люди вкладываются в недвижимость».
Читать далее
По прогнозам экспертов, повышенный спрос на элитную недвижимость в столице будет сохраняться и дальше. Цены тоже, скорее всего, будут расти. Это связано с дефицитом проектов такого класса, а также с тем, что застройщики изначально выставляют свои новые объекты дороже, чем прежде. За последние два-три года цена на сопоставимые квартиры или апартаменты выросла почти вдвое.
Светлана Белова
Кто покупает элитное жилье в Москве
В район своего детства Раменки я приезжаю не реже раза в неделю — навещаю маму, гуляю с любимой собакой, поэтому серьезные изменения отмечаю довольно редко. Каково же было мое удивление, когда я однажды подняла голову и увидела три красные башни, нагло торчащие среди типовых голубых многоэтажек.
Оказалось, что в темпе allegro строится новый жилой комплекс с романтичным названием «Небо» от застройщика Capital Group, аккурат возле свежепостроенной станции метро «Мичуринский проспект». Цены на квартиры в трех небоскребах начинаются от 300 тыс. рублей за 1 кв. м, так что небольшая студия на 51-м этаже обойдется «всего» в 9–10 млн рублей.
Мама вспоминает, что когда мы купили квартиру в бело-голубом доме на западе Москвы, вокруг был практически пустырь. Район Раменки начал застраиваться в 1980-е годы на месте деревни, но уже тогда власти делали на него большую ставку, обещали проложить метро.
На это ушло каких-то 30 лет — в 2016 году метро здесь все-таки появилось. Но и до этого район славился высокими ценами на недвижимость — положительно повлияла близость к академическим и спортивным кругам, здесь рядом и МГУ, и МГИМО, и Олимпийские деревни.
Так что для лакомого Западного округа цена в 9–10 млн, можно сказать, вообще бросовая. Не сравнится с ценами в клубном доме «Река», жилыми комплексами «Долина Сетунь» и «Счастье на Ломоносовском».
В них цены на квартиры могут начинаться от 30 млн и заканчиваться суммами, которые довольно сложно представить при средней зарплате россиянина в 37,9 тыс. рублей (данные на начало года).
Кто же, интересно, может себе позволить такую дорогую недвижимость и для кого ее строят?
Конечно, в ЗАО далеко не самая дорогая недвижимость в Москве. Традиционно самые дорогие квадратные метры расположены в центре города, в пределах Садового кольца, чем ближе к Кремлю — тем дороже.
Кажется, что в центре Москвы уже негде строить, но под элитные новостройки с энтузиазмом сносят отжившие свое здания. Процесс этот редко обходится без скандала.
Я задалась вопросом, сколько вообще элитного жилья в Москве, неужели его недостаточно для всех желающих.
«Сейчас на первичном рынке элитной недвижимости Москвы реализуется порядка 2,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 309 тыс. кв. м суммарно в классах делюкс и премиум, — говорит директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
— Достаточно большое количество участков, где в перспективе могут быть реализованы комплексы высокого класса, находятся в стадии проекта. Некоторые из них давно заморожены, некоторые, вероятно, будут реализованы позже, другие все-таки запланированы к постройке.
Оценить возможные объемы в них достаточно сложно, но в целом потенциал для строительства жилья высокого класса в центральной части города остается очень высоким».
Интересуюсь, неужели абсолютно все эти квадратные метры найдут своего «дорогого» покупателя? Какой процент нераспроданного жилья в этом сегменте? «Для рынка элитной жилой недвижимости характерна история, когда на финальной стадии строительства остается часть нераспроданных лотов, — отвечает Соловьев.
— По итогам I квартала 2020 года около трети всего предложения — 34% — было представлено в комплексах, готовых к проживанию. Обычно к концу строительства реализуется 60–70% от общего объема лотов в проекте.
При этом рост капитализации составляет от 20 до 35% цены квадратного метра, то есть инвестор может заработать до 20% годовых при условии вхождения в сделку на этапе вывода проекта в продажу. В большинстве случаев конкретное процентное значение зависит от рыночной ситуации и локального спроса.
Например, в Майами некоторые новостройки распродаются еще на этапе начального монолита (уровень первых этажей) на 70–75%.
На нашем рынке есть проекты на разных стадиях: если проект только вышел, то остатки лотов составляют 90–100%, к середине стройки — 30–40–50% (в зависимости от стратегии девелопера), к концу — 25–30%, а дальше на это накладывается структура предложения — если вновь вышедших много, то и остатки больше, если проекты близятся к завершению, а новые не выходят, то остатки будут ближе к 25–30%».
Получается, что две трети построенного элитного жилья в итоге покупается. Кто же эти люди, кто может себе позволить такое дорогое жилье? «Групп покупателей на рынке элитного жилья очень много, — говорит Соловьев. — Они разделяются по разным признакам: по роду деятельности и доходу, возрасту, мотиву и цели приобретения, по семейности, региону проживания и т. п.
От этого зависят и характеристики приобретаемого жилья, и бюджет покупки. Что касается среднего покупателя, то его портрет сегодня выглядит следующим образом: мужчина средних лет, имеющий собственный бизнес или являющийся топ-менеджером крупной компании, как правило, женатый, с детьми.
Он покупает недвижимость для постоянного проживания на собственные средства, и это не первая его покупка в Москве.
Но нужно учитывать, что помимо этого условного покупателя на рынке есть люди, приобретающие жилье для временного проживания либо для детей/родителей/других членов семьи, инвесторы и другие группы. Ситуация человека все время меняется.
Например, однажды компания Knight Frank провела сделку по продаже клиенту двухкомнатной квартиры на Остоженке, но практически сразу после заключения сделки семейная пара, которая приобрела квартиру, выяснила, что у них будет ребенок. Данная квартира была выставлена на продажу сразу же, а мы приступили к поиску квартиры большей площади.
По нашим оценкам, срок владения премиальной недвижимостью в Москве у клиентов сократился с 12 до 7–8 лет. Это связано с ускорением жизни, скоростью вывода новых проектов и динамикой развития мегаполиса».
В принципе, я так и представляла себе типичного владельца элитной квартиры в центре города — женатый руководитель компании, который покупает жилье для себя и семьи. Ничего неожиданного от официальных исследований. Но есть и другие категории покупателей.
«За последние несколько лет значительно вырос объем покупателей в возрасте от 20 до 35 лет, — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. — К такой обширной возрастной группе можно отнести «золотую молодежь», то есть тех, кто уже достиг 18 лет и приобретают первое жилье на средства родителей.
При этом они не хотят менять уровень жизни и приобретают элитную недвижимость, которая часто расположена в непосредственной близости от лучших вузов. Есть также категория IT-специалистов — в XXI веке компании, работающие в IT-сфере, разрастаются с каждым годом в геометрической прогрессии не только в своем количестве, но и в доходах.
Поэтому те специалисты, которые начинали двигаться по карьерной лестнице в начале 2000-х, к настоящему времени успели прилично заработать и продвинуться в своей сфере.
Специалисты IT входят в топ самых высокооплачиваемых профессий последних лет, в связи с чем именно они становятся главными покупателями рынка элитной недвижимости Москвы.
Блогеры, модели и другие популярные личности социальных сетей.
С повышением их популярности, в особенности в Instagram, стало появляться много блогеров и инфлюенсеров, которые благодаря растущей популярности своих блогов становятся миллионерами и получают стабильный доход от рекламных кампаний. Такие молодые и амбициозные люди буквально за несколько лет могут заработать на элитную недвижимость в центре Москвы».
Действительно, листая ленту Instagram, я все чаще натыкаюсь на посты инфлюенсеров о том, что они присматривают себе квартиру с видом в центре. Правда, не всегда эти смотрины заканчиваются покупкой.
В мире Instagram довольно сложно отличить реальную жизнь блогера от рекламных постов.
Нередко подобные осмотры модных квартир с роскошным видом с видеотрансляциями в блог заканчиваются публичным признанием, что квартира куплена не была по той или иной причине.
Где же в таком случае найти тех самых собственников элитных квартир, для которых стараются застройщики? Как показала практика, они есть в передовых сферах бизнеса — IT, финансах и PR. Двадцатисемилетняя Анастасия, владелица PR-компании MA.
Family и партнер венчурного фонда Gagarin Capital, который инвестирует в технологические стартапы, связанные с искусственным интеллектом, говорит, что купила для себя квартиру до 100 кв.
м в Басманном районе: «Стоимость была около 20 млн рублей, приобрела я ее в ипотеку, поскольку непонятно, что будет в ближайшие годы. Мне как раз кажется, что это более экономически выгодный вариант и более интересный с точки зрения моего портфолио.
Потому что те деньги, которые я могла бы вложить в квартиру, я сейчас могу вложить во что-то более доходное. Но планирую не платить ипотеку 30 лет, а быстрее ее закрыть. Но пока буду наблюдать, в какую сторону нас развернет кризис».
Ипотека подразумевает стабильный доход. Анастасия признается: «Как таковой зарплаты у меня нет, в агентстве у нас всегда разные деньги, все зависит от клиентов, их уровня и чека. В среднем можно сказать, что около 500 тысяч.
А фонд — история долгосрочная, основная прибыль от него поступит через несколько лет при условии успеха выбранной стратегии. У меня бизнес международный, поэтому я не завязана на доходы в рублях.
Более того, во время пандемии у нас бизнес вырос, потому что пиар стал востребован как никогда».
Жилой комплекс «Басманный, 5», в котором Анастасия купила квартиру — пример жилья в премиум-сегменте. Стоимость 1 кв. м в нем начинается от 250 тыс. рублей: «Я про этот дом узнала не из объявления, я там бывала. Мне очень понравилось соотношение цены, качества, близости к центру и всего остального.
Я рассматривала и альтернативные уже построенные новостройки. Для меня было важно, чтобы квартира была недалеко от Садового кольца. Вторичку я, конечно, тоже смотрела. Но с точки зрения финансовых вложений и того, что вы получаете на выходе, получается не очень выгодная история.
Потому что в новом доме вы можете сделать себе как угодно интернет, звукоизоляцию, особенно если это апартаменты, вам даже согласовывать ни с кем ничего не нужно. А в сталинках очень много мороки — там деревянные перекрытия, невозможно согласовать перепланировку, есть проблемы с интернетом, сложно установить кондиционер.
Мне очень хотелось купить квартиру в сталинке, но все же я решила, что для максимального комфорта мне необходимо построить свой дом с нуля».
Тридцатитрехлетняя Наталья, руководитель управления в банке, недавно купившая квартиру в ЖК «Хэдлайнер», тоже считает, что новостройки элиткласса превосходят старый фонд в плане комфорта: «Большую часть жизни я прожила на востоке города в спальном районе. Сначала я попробовала купить квартиру именно там, на вторичном рынке.
Но на этапе регистрации сделки выяснилось, что у квартиры проблемы с документами, и чиновник Росреестра уговорил меня разорвать сделку, пока не поздно (спасибо ему за это). Объясняться с продавцами, возвращать ипотеку через три недели после выдачи — это было ужасно. После этой истории я решила больше никогда не связываться с вторичкой.
Плюс удалось накопить денег, поэтому я решила рассмотреть вариант ближе к центру. Кроме вероятности нарваться на юридические проблемы у вторичного жилья есть и другие минусы: устаревшие коммуникации, отсутствие подземных парковок, разношерстные соседи. Новостроек в пределах Садового или чуть дальше не так уж много, а ценник просто запредельный.
Ну и даже в случае с вторичкой я могла бы рассчитывать максимум на двушку. Для моей семьи не самый лучший вариант.
Я искала малоэтажную застройку (не люблю высокие этажи и очереди к лифтам), близость к метро, надежного застройщика, наличие подземной парковки — и просто влюбилась в планировку квартиры. И еще мне очень понравился район, потому что тут и ТТК, и МЦК, и МЦД, и метро, и все такое динамичное: рестораны, магазины и много молодого населения.
Жить мы будем втроем: у меня есть сын-подросток и молодой человек. Когда я только покупала квартиру, молодого человека еще не было в моей жизни, но выбирала вариант с тремя спальнями из расчета, что и мне, и сыну нужно личное пространство. Возможно, когда-то я решусь на еще одного ребенка.
Покупала я квартиру больше года назад, еще на стадии строительства. Трехкомнатная квартира (или даже еврочетырешка, как сейчас модно говорить) 95 кв. м стоила 21 млн рублей. Сейчас, после получения ключей, цена выросла почти до 30 миллионов.
Половину суммы я брала в ипотеку, но выплатила ее всю, пока заканчивалось строительство. Я руководитель управления в коммерческом банке. Доход в среднем — более 500 тыс. в месяц, плюс бонусы.
Первоначальный взнос состоял из собственных накоплений, плюс деньги от продажи квартиры (однушки в Подмосковье), которую мне еще давно помогли купить родители».
То, что на такие крупные покупки берут ипотечные кредиты, для меня стало своего рода открытием. Мне казалось, что элитное жилье — удел тех, кто имеет возможность перевести с банковского счета в Швейцарии в один клик пару-тройку десятков миллионов, не задумываясь. Но Андрей Соловьев из Knight Frank меня переубедил:
«Доля покупателей с ипотекой в элитклассе традиционно невелика, однако в последние годы интерес к ипотечным покупкам растет. Обычно клиент в этом сегменте не берет кредит на 20–30 лет. Он предпочитает более короткие кредиты на меньшую часть суммы сделки (20–30%).
При снижении базовой ставки мы увидим увеличение объемов кредитования (особенно на первичном рынке) во всех сегментах элитной недвижимости. В сегменте делюкс (наиболее высоком подсегменте элитного рынка) эта доля остается небольшой — не больше 5%, а в премиум-классе (более массовом по меркам элитного рынка) доля ипотеки в общем объеме сделок сегодня достигает 20%.
Для сравнения: в сегментах комфорт и бизнес эти сделки занимают практически половину объема продаж — 55% и 45% соответственно».
Приятный удар по карману: элитные новостройки Москвы – кто их строит, сколько стоит такое жилье
Жить в Москве – мечта многих россиян. А жить так, как показывают в кино – в прекрасном доме, купаясь в роскоши – особенно. Что представляют из себя элитные новостройки столицы сегодня, кто и в каких районах их возводит, сколько придется отдать за квартиру в таком жилом комплексе, рассказывает Новострой-М.
- Предложение элитного жилья по Москве
- В России принято выделять пять основных классов жилья:
- — стандарт;
- — комфорт;
- — бизнес;
- — премиум;
- — элит.
Законодательно они нигде не прописаны, поэтому ни один из них не имеет четких, однозначных характеристик. Однако базовым документом для обозначения статуса жилого дома можно считать «Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу)», утвержденную в качестве стандарта Российской гильдией риелторов в 2012 году.
Класс новостройки каждый девелопер определяет самостоятельно, ориентируясь на различные критерии: местонахождение земельного участка, его близость к центру города, степень развитости инфраструктуры и ее качество, уникальные характеристики объекта. Это относится и к высокобюджетным жилым комплексам. Однако из-за того, что все критерии достаточно субъективны, данные экспертов несколько расходятся.
Так, по оценкам аналитиков Capital Group, на начало 2020 года на первичном рынке Москвы экспонируется около 230 тыс. кв. м элитных квартир и апартаментов. Их доля в общем объеме предложения достигает 11%.
Стоимость одного кв. м в сегменте в среднем оценивается в 897,8 тыс. руб. Минимальная стоимость представленных в продаже лотов по итогам декабря составляет 35,6 млн руб.
, комментирует Оксана Дивеева, директор по продажам Capital Group.
По данным Святослава Куланина, начальника отдела оценки Sminex, на сегодняшний день на рынке элитного жилья в Москве представлено 57 проектов.
Из них 35 квартирных жилых комплексов, 20 проектов с апартаментами и еще 2 проекта, включающих квартиры и апартаменты.
Доля элитного жилья составляет 24% из всех представленных на рынке «старой» Москвы высококлассных проектов (элит-, премиум- и бизнес-класс). С учетом комфорт-класса доля элитных проектов составляет 16%.
- Стоимость квадратного метра в экспонировании варьируется в зависимости от формата жилья:
- — апартаменты: 0,43 – 2,43 млн руб.;
- — апартаменты-пентхаусы: 1,14 – 3,15 млн руб.;
- — квартиры: 0,44 – 4,18 млн руб.;
— квартиры-пентхаусы: от 0,9 млн руб. и выше.
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE), сообщает, что по итогам 2020 года рынок элитных новостроек Москвы представлен 49 проектами.
Продажи стартовали в шести жилых комплексах элитного класса, причем, два проекта реализуются закрыто. Объем экспозиции составляет порядка 1,4 тыс. лотов общей площадью 199,1 тыс. кв. м. Примечательно, что апартаментов примерно в два раза больше, чем квартир.
Относительно IV квартала 2019 года количество лотов уменьшилось на 22,8%, а суммарный метраж – на 28%.
Средневзвешенная цена квадратного метра первичного жилья элитного класса в конце 2020 года составила 978,6 тыс. рублей. В сравнении с 2019 годом элитные новостройки подешевели на 0,5%, что обусловлено вымыванием из экспозиции наиболее ликвидных и дорогих лотов.
Самый бюджетный вариант находится в апарт-комплексе Neva Towers. Это студия площадью 39,7 кв. м, которую можно купить за 24,9 млн рублей. Дороже всего стоит пентхаус площадью 1080,4 кв. м, расположенный в проекте «Царев сад». Стоимость данного лота достигает 2,9 млрд рублей.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», полагает, что наиболее честными будут выглядеть цифры по старым границам Москвы, так как в Новой Москве и Подмосковье предложение очень обширное, но класса выше, чем «бизнес», там нет. Внутри МКАД по состоянию на 12 февраля 2021 года на первичном рынке жилья экспонируется 95 высокобюджетных проектов: 38 с апартаментами, 54 с квартирами, еще в трех – смешанный тип предложения.
Доля этих 95 проектов в общем объеме будет разной в зависимости от того, в каких единицах ее измерять. По корпусам она составляет 14%. По количеству лотов – только 6%, так как ЖК массового сегмента обычно многоквартирные, а премиальные – это чаще небольшие клубные дома. По площади лотов они занимают 10%: хоть квартир в проекте и немного, но они просторные.
Средний диапазон площадей в элит-классе – от 122 до 179 кв. м. Стоимость одного метра варьируется от 680 тыс. до 1,1 млн руб., причем для квартир средний показатель 871 тыс. руб., для апартаментов – 877 тыс. руб. Таким образом, средний бюджет покупки составляет от 92 до 186 млн руб.
Цена объекта зависит как от локации, так и от плотности предложения.
Например, апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» будут при прочих равных доступнее, чем клубный дом на «золотой миле», из-за большей конкуренции внутри одного проекта.
Есть и уникальные параметры, которые девелопер оценивает субъективно: например, апартаменты The Book от Capital Group располагаются в легендарном доме-книжке на Новом Арбате, и это уже пример фактически коллекционного жилья.
Спрос за 2020 год вырос, хоть и не так активно, как в других сегментах.
Покупательские предпочтения смещены в сторону менее просторных лотов: только 20% сделок приходятся на квартиры и апартаменты площадью свыше 150 кв. м.
Высокий спрос, особенно на более доступные варианты, привел к серьезному увеличению цены: за 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в структуре предложения увеличилась на 29%.
«Покупатели в высоком сегменте хорошо разбираются в трендах, в том числе архитектурных, и зачастую имеют опыт приобретения недвижимости и проживания за рубежом.
Однако определяющим фактором для них по-прежнему остается общая картина восприятия объекта и то впечатление, которое он создает, вне зависимости от стиля и имени его архитектора. Важна эстетичность, оригинальность объекта, возможность подчеркнуть свой имидж и статус.
При этом внимание обращают не только на внешнюю составляющую, но и внутреннюю – планировки, лобби, функционал, большие панорамные окна»
Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank
Элитные локации и застройщики
Большая часть элитных жилых комплексов Москвы находится в Центральном административном округе: Арбат, Якиманка, Хамовники, Замоскворечье, Тверской, Пресненский, Таганский. Также существенная доля высокобюджетных проектов реализуется в Западном административном округе столицы.
Среди районов лидирует Пресненский – 38,6% предложения. Связано это с наличием множества промышленных зон, реновация которых позволила эффективно освоить эту отлично расположенную локацию, поясняет Анна Раджабова. Второе место занимают Хамовники (14,5%), третье – Якиманка (11,5%).
Границы расположения элитных новостроек постепенно расширяются, рассказывает Оксана Дивеева. Если еще пять лет назад более 70% высокобюджетных квартир и апартаментов продавалось внутри Садового кольца, то на конец 2020 года между Садовым и Третьим транспортным кольцом было представлено лишь порядка 40% от общего объема предложения на рынке элитного жилья.
Внутри Садового кольца предложение распространено довольно равномерно, локаций-аутсайдеров для роскошного жилья здесь точно нет. Тут находится 46 проектов высокобюджетного сегмента.
Есть и «модные» районы – например, кварталы вокруг Патриарших прудов, теснящие Якиманку, которая почти всегда была в топе предпочтений. При этом ни Мещанским районом, ни Замоскворечьем девелоперы пренебрегать не станут.
«Хамовники, Арбат, Пресненский, Дорогомилово – «вечные ценности» среди районов Москвы», – говорит Ирина Доброхотова.
Показатели миграции дорогого жилья за пределами Садового и Третьего транспортного кольца куда интереснее, отмечает спикер. Все проекты, за исключением пяти, расположены к юго-западу от центра. Единственный комплекс за МКАД, формально относящийся к премиум-классу, также находится на юго-западе – в Сколкове.
Освоение же новых районов дорогим сегментом – очень интересный процесс, и именно сейчас. Премиальные жилые и апарт-комплексы успешно реализуются у станции метро «Алексеевская». В 2021 году готовится к выходу изысканный проект в районе Технопарк.
Также девелоперы не упускают из поля зрения редкие участки в отдаленных, но уникальных по экологическим характеристикам районах – около Покровского-Стрешнева, Строгина, Серебряного Бора и т.д.
Имена корифеев рынка высокобюджетного жилья хорошо известны всем москвичам: Capital Group, MR Group, «Донстрой», «Галс», «Интеко», группа ВТБ имеют по нескольку премиальных проектов в портфеле. Многие претенциозные дома возводятся также «звездами одного хита» – девелоперами одного проекта, поэтому нет смысла их перечислять.
Новые имена хорошо дисциплинируют рынок, создавая конкуренцию для консерваторов качественным, современным продуктом, считает Ирина Доброхотова.
Сильное влияние оказали сравнительно молодые компании: Vesper, Stone Hedge, Hutton Development. Также свои силы на премиальном рынке часто пробуют девелоперы, прежде не работавшие в этом сегменте.
Например, Level Group – сейчас компания инвестирует 5 млрд руб. в два своих проекта на Саввинской набережной в Хамовниках.
Предпочтения покупателей премиального жилья
Некоторое время назад покупатели элитной недвижимости живо интересовались такими атрибутами роскошной жизни, как шубохранилища, оружейные, бильярдные, винные и сигарные комнаты. Сегодня ситуация в корне изменилась.
На рынке нет проектов, которые включали бы их в свою планировку: люди не готовы платить за квадратные метры, которые не будут активно эксплуатироваться. Вместо них девелоперы предлагают подобные помещения в качестве общедомовой инфраструктуры, которой может воспользоваться любой житель комплекса, рассказывает Святослав Куланин.
На первый план сейчас выходит функциональность: пандемия и самоизоляция скорректировали предпочтения покупателей. Они стали проводить больше времени дома, а значит, там должно быть комфортно учиться, работать и отдыхать. Акцент делается на открытые террасы, рабочие кабинеты, спортзалы, а не на прихоти и «изыски».
Потребности современных покупателей в достаточной мере может удовлетворить формат мезонетов – это двухуровневые квартиры с приватным садом и террасой. Здесь получится предусмотреть пространство для любого члена семьи: можно организовать зоны для работы и совместного отдыха, выделить место для занятий спортом и даже обустроить хаммам, рассказывает Оксана Дивеева.
«Во время пандемии покупатели несколько изменили свои запросы: повысились требования в вопросах приватности, безопасности и комфорта. Это актуально и для квартир, и для общих зон в проекте.
Клиенты стали чаще отдавать предпочтение лотам, имеющим собственное открытое пространство, например, патио или балкон, а также обращать внимание на техническую составляющую.
В частности, их волнует состояние инженерных систем»
Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank
Крайне востребованными у покупателей элитного сегмента остаются паркинги – это непременный атрибут подобных жилых комплексов. Примечательно, что иногда машиноместа реализуются быстрее квартир. Это объясняется среди прочего тем, что в центре Москвы, где расположено большинство элитных домов, мало парковок, поясняет Анна Раджабова.
Разумеется, каждый квадратный метр покупатели «элитки» не считают, но за последние пять-десять лет в высокобюджетном сегменте действительно наблюдается определенная демократизация. Часть спроса оттянул на себя новый класс «бизнес плюс». Если такой проект находится в хорошей локации, то для состоятельных людей это прекрасная возможность жить достойно, но без излишеств.
Премиум таким образом остается выбором либо небожителей, либо товаром с «заградительной» ценой – настолько дорогим, чтобы составить портрет будущих соседей было совсем нетрудно, считает Ирина Доброхотова. При этом, если подобное жилье совсем не обладает индивидуальностью, продать его будет нелегко.
«Невероятный китч Москвы XXI века – собственная вилла или таунхаус в центре города. Несмотря на баснословную цену, спрос на них активен, но таких проектов за двадцать лет не набралось даже десятка. Есть и промежуточный вариант – квартиры и апартаменты с отдельным входом», – комментирует эксперт.
По мнению Анатолия Довганя, директора департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, средняя площадь лотов в сегменте «элит», скорее всего, уменьшится. Причем, уже в 2021 году на 23 кв. м.
Таким образом, она составит порядка 111 кв. м. При этом нельзя утверждать, что просторные квартиры больше не интересны покупателям. Все зависит от их личных предпочтений.
Так, например, нередко бывает, что клиенты приобретают сразу две квартиры и затем объединяют их в одну.
Свобода действий или готовое жилье?
По данным аналитиков Sminex, наибольший спрос в сегменте «элит» приходится сегодня на предложения свободной планировки без отделки (около 61% от реализованных лотов), так как покупатели высокобюджетной недвижимости имеют средства и время на реализацию авторских решений.
При этом один из ключевых трендов недавнего времени – приобретение жилых лотов с отделкой. И эта тенденция продолжится в будущем, уверен Андрей Соловьев.
В 2020 году увеличилось количество сделок с объектами, готовыми к заселению и проживанию, – 62% всех лотов составили квартиры и апартаменты с отделкой.
В предыдущем году их доля не превышала 35% от общего объема сделок, а в 2018 году – всего 24%.
В элитном классе сейчас также наблюдается увеличение количества квартир и апартаментов, которые отремонтированы и укомплектованы всем необходимым.
Однако на этом рынке представлены все форматы отделки: без ремонта, с дизайнерским интерьером, с отделкой white box.
И однозначно утверждать, что состоятельные покупатели отдают предпочтение одному из этих вариантов, нельзя, считает Анна Раджабова.
«Самый дефицитный продукт сейчас – это время. Всё большему числу обеспеченных людей попросту некогда заниматься отделкой в квартире – именно они разгоняют маховик спроса на премиальное жилье с полной обстановкой»
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»
Перспективы рынка элитного жилья
Рынок элитного жилья продолжит расти, считает Оксана Дивеева. Сегодня он развивается весьма активно, и это отражается на качестве продукта: появляются новые интересные форматы, архитектурные проекты и концепции.
Спрос на элитную недвижимость также растет.
В этом плане очень показательными стали последние годы, когда девелоперы ограничено выводили новый объем предложения, что привело к крайне высоким темпам вымывания представленных в продаже проектов.
Однако перенасыщения рынка ждать не стоит. Чтобы строить по-настоящему качественные элитные проекты, нужно обладать высокими компетенциями, а игроков, которые могут возводить элитные проекты с должным уровнем качества, по-прежнему не так много.
«Рынок квартир и апартаментов элитного класса будет развиваться и расширяться. Речь идет, например, об изменении географии высокобюджетного жилищного строительства.
Связано это с тем, что в центре Москвы нарастает дефицит пригодных для возведения таких проектов площадок. Элитные жилые комплексы уже строят за пределами третьего транспортного кольца столицы.
Децентрализация – рациональный выход из сложившегося положения. И эта тенденция, скорее всего, продолжится»
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE)
Также существует вероятность, что неопределенность из-за санкций и закрытые границы переориентируют спрос с зарубежной недвижимости на отечественную. Это значит, что у роскошного жилья в российской столице сохраняется хороший инвестпотенциал, считает Ирина Доброхотова.
«Насыщенный рынок заставляет девелоперов разнообразить продукт настолько, чтобы находилось предложение практически под каждого клиента – там, где заканчивается бизнес-класс, начинается «бизнес плюс», плавно переходящий в «премиум».
Такое «межклассовое» жилье тоже будет развиваться, стремительно заполняя свободные продуктовые ниши», – говорит эксперт.
Святослав Куланин сообщает, что в настоящее время уже анонсировано 27 элитных проектов, которые планируют вывести в продажу в ближайшие годы.
Также у международного агентства элитной недвижимости Savills есть данные, что первичный рынок данного сегмента может пополниться еще 16 проектами в основном в Хамовниках, Дорогомилово, Пресненском районе, Якиманке. В таком случае объем предложения станет больше на 3,5 тыс. лотов общей площадью 390 тыс. кв. м, а средневзвешенная стоимость увеличится на 31% и достигнет 1 млн руб. за «квадрат».
Повышение цен неизбежно. Это связано с двумя основными факторами: застройщики все больше переходят на работу по счетам эскроу, и в новом предложении предусматривают много клубных домов с большим объемом лотов с отделкой. Но это не должно сказаться на ликвидности проектов, так как девелоперы предлагают своим клиентам различные варианты оплаты – например, длительную рассрочку.
- Покупатели побаиваются необычного жилья: спрос на квартиры с нестандартными планировками упал вдвое
- Исчезающий вид: всего 30% новостроек «старой» Москвы имеют видовые квартиры
- Евгения Рекшан
Дата публикации 17 февраля
Топ 10 элитных новостроек Москвы
Несмотря на сложный во всех отношениях 2020 год, премиальная недвижимость столицы выросла в цене. Новая подборка Gethome — Топ элитных новостроек Москвы – объясняет эту тенденцию: покупатели высоко ценят возможность жить в современных домах с хорошими планировками и качественным инженерным оснащением. Ведь это – залог комфорта и безопасности семьи.
Дом на Бурденко
Дом на Бурденко
Какое жилье считается элитным
Реклама недвижимости часто содержит упоминание о «премиальности» жилых комплексов, однако некоторые из них подпадают под эти понятия с натяжкой или не подпадают вовсе. Новостройки Москвы элитного класса – это продуманные и сложные проекты, в которых нет малосущественных деталей:
- Престижный район (центр или «зеленые» зоны);
- Авторская архитектура (часто для работы приглашаются известные иностранные специалисты);
- Собственная инфраструктура ЖК, паркинги и келлеры;
- Консьерж или room-service ;
- Закрытая придомовая территория.
Связь премиум-оснащения и качества жизни прямая: многие элитные ЖК Москвы способны функционировать автономно при перебоях с теплом, водой и светом.
В них предусмотрена установка систем дополнительной воздухо- и водоочистки, регулировка отопления, и другие интересные инженерные находки.
Многоуровневая система безопасности сегодня включает не только «тревожные кнопки», но и умный контроль доступа на вход в подъезд, квартиру и даже паркинг.
Собственный закрытый двор – место, где можно подышать свежим воздухом или заняться спортом: в пандемию даже скептикам стало ясно, что здоровье – наша главная ценность. Добавьте к этому списку возможность купить квартиру с собственной террасой или патио, и критерии «элитки» станут четкими: это максимально комфортабельное жилье.
Лучшие районы Москвы с элитными новостройками
Застройщики элитных новостроек сегодня предпочитают работать в центре Москвы, точнее, в ЦАО. В нашем блоге есть материал, в котором подробно рассказано о 12-ти самых дорогих районах столицы, здесь же мы сгруппируем их по месторасположению:
- Остоженка и Пречистенка – золотая миля, лидеры в ценовой категории. К ним примыкают Арбат, Якиманка и Тверской район. Эти локации идеальны для тех, кто органично чувствует себя в центре Москвы и любит находиться в гуще событий;
- Хамовники и Плющиха — серебряная миля, уютные и зеленые районы, которые идеальны для семей с детьми;
- Пресненский район – бронзовая миля и новый деловой центр столицы. Здесь происходит активная реновация бывших промышленных территорий и представлены очень интересные комплексные проекты;
- Замоскворечье – практически все новостройки здесь относятся к премиальному сегменту;
- ЗАО Москвы – Воробьевы горы, Раменки, Очаково-Матвеевское, Серебряный бор в Хорошево-Мневниках. Главное преимущество этих локаций – большие зеленые массивы и близость к воде.
Что выбрать – квартиру или апартаменты?
Когда речь идет об элитном жилье в Москве, во главу угла чаще ставится престиж и статус недвижимости, чем дополнительные расходы.
Впрочем, стандартные отличия элитных квартир от элитных апартаментов такие же, как и в комфорт-классе: разное назначение недвижимости (жилая/коммерческая), налоги и коммунальные платежи.
Регистрация не является камнем преткновения: обладатели любого типа жилья имеют доступ к поликлиникам, детским садам и школам.
Строительство апартаментов связано со сложностью получения разрешения на строительство: к примеру, если вы мечтаете стать резидентом Сити, выбор будет невелик – в основном здесь представлен именно этот формат жилья.
Мы рекомендуем при рассмотрении каталогов агентств недвижимости проконсультироваться с брокером для получения детальной информации о плюсах и минусах каждого варианта. А также иметь в виду, что в рекламе слово «апартаменты» порой используется в переносном значении как синоним дорогой квартиры.
Элитные новостройки Москвы
Мы подобрали 10 комплексов, отвечающих самым высоким требованиям к комфорту, качеству жизни и безопасности своих резидентов. Среди них представлены малоквартирные клубные дома и полноценные жилые кварталы.
Смотрите список всех элитных новостроек в Москве
Большая Дмитровка IX
Среди элитных ЖК-комплексов Москвы Большая Дмитровка, 9 выделяется расположением: всего 700 м отделяет ее от Кремля. В состав ансамбля вошли три корпуса: «История», «Свет» и «Порода».
Первый корпус – это реконструированный дореволюционный особняк, два других – новые здания. Квартирография включает 94-я апартамента площадью до 344 м2, от студий до пентхаусов. Высота потолков 3,1 м, в «Истории» — 4,6.
Все лоты предлагаются к продаже с финишной отделкой в одном из трех ст илей: минимализм, классика и неоклассика.
ЖК Большая Дмитровка 9
ЖК Большая Дмитровка 9
Интересные особенности проекта:
- Подземный паркинг, рассчитанный на разные типы авто, с зарядкой для электрокаров и мойкой;
- Спа-комплекс в составе инфраструктуры;
- Наличие лотов с террасами;
- Двор с ландшафтным дизайном.
Kuznetsky Most 12 by Lalique
Среди лучших новостроек Москвы есть и элитные реконструированные здания – например, знаменитый пассаж Попова на Кузнецком мосту. Дом состоит из трех корпусов, в которых расположено 62 апартамента:
- 41 de luxe;
- 16 duplex de luxe;
- 2 king suite studio;
- 2 пентхауса с террасами.
Kuznetsky Most 12 by Lalique
Kuznetsky Most 12 by Lalique
У каждой секции своя входная группа с дизайнерским оформлением. Первый этаж здания, как и раньше, отдан под бутики и торговые галереи.
Сегодня Кузнецкий, 12 – это контаминация истории и современности, аристократический дом с аутентичным фасадом, внутри которого заменены все системы жизнеобеспечения и установлены лифты.
Помимо этого, оформлением интерьеров здесь занималась французская компания Lalique – олицетворение вкуса, стиля и роскоши.
Knightsbridge Private Park
Если говорить об экологии, то квартал, названный в честь фешенебельного района Лондона, станет лучшим выбором: это первый столичный ЖК, прошедший сертификацию по экостандартам BREEAM.
Помимо того, что Хамовники, где расположен Knightsbridge Private Park, сами по себе являются «зеленым» районом, у обладателей «английской» недвижимости есть собственный роскошный парк площадью два гектара, спроектированный культовым ландшафтным архитектором Крисом Бердшоу. Аналогов такого проекта в столице нет.
Knightsbridge Private Park
Knightsbridge Private Park
В четырех домах здесь расположено 163 квартиры deluxe-класса, в том числе пентхаусы и урбан-виллы с патио. В состав инфраструктуры вошел фитнес-центр, где жители смогут поддержать спортивную форму, не тратя много времени на дорогу, и собственный детский сад.
Малая Бронная, 15
Квартиры в элитных новостройках Москвы часто имеют клубный формат: семиэтажный дом на Патриарших прудах рассчитан всего на 24 лота площадью 100-378 м2 (все – с дизайнерской отделкой).
На верхнем этаже расположен 500-метровый пентхаус, на шестом – две видовые квартиры с террасами и каминами.
ЖК на Малой Бронной – отличная иллюстрация того, как респектабельная классика сочетается с самыми современными технологиями:
- Двухступенчатая очистка воздуха;
- Многоуровневая фильтрация воды;
- Регулировка влажности и отопления для каждой квартиры;
- Дистанционное управление всеми инженерными системами и техникой.
ЖК Малая Бронная, 15
ЖК Малая Бронная, 15
Придомовая территория – место для отдыха и игр: здесь установлен игровой комплекс и выполнен ландшафтный дизайн. К услугам владельцев недвижимости – консьерж-сервис.
Stoleshnikov 7
Столешников переулок – самая «дорогая» улица в России, а в мире она уступает лишь Елисейским полям в Париже. Новый клубный дом на 12 квартир, безусловно, станет одним из главных событий этого года.
Stoleshnikov 7 – проект реконструкции доходного дома Леве (авторства Адольфа Эриксона). Выполненное в стиле модерн, здание выглядит очень респектабельным, а внутренние интерьеры будут оформлены в продолжении заданной темы.
Площадь лотов составляет 130-581 м2, в каждых апартаментах установлен дровяной камин.
Столешников 7
Столешников 7
Шум московских улиц не нарушит спокойствие жильцов: здесь очень толстые стены, высота потолков в квартирах достигает 6 м, а окна и двери выполнены с усиленной шумоизоляцией. Инженерное оснащение включает систему климат-контроля Tion , многоступенчатую фильтрацию воды, бесшумные лифты и противопожарную автоматику. В доме работают два поста охраны, а также круглосуточный консьерж-сервис.
Меценат
Элитные ЖК в Москве нередко состоят из новостроек и реконструированных исторических зданий. Квартал клубных особняков на 2-м Кадашевском переулке – пример такой вдумчивой реновации.
В состав ансамбля здесь вошли двух-трехэтажные здания с аутентичными фасадами 19 века, а остальные дома стилизованы под эту эпоху.
Результат — эксклюзивная архитектура, высокий уровень безопасности и безусловный комфорт проживания.
ЖК Меценат
ЖК Меценат
Квартирография закрытого квартала – это три отдельно стоящие резиденции (до 624 м2), девять уютных таунхаусов с патио и подземным паркингом, и 24 квартиры (83-218 м2, один или два уровня).
Все лоты оснащены индивидуальным климат-контролем, во многих установлены дровяные камины.
Территория «Мецената» вымощена брусчаткой, а четверть общественного пространства занимает мини-парк и детская площадка.
Cloud Nine
Еще один восхитительный проект реновации принадлежит авторству сразу трех архитектурных бюро: московскому «Цимайло, Ляшенко и партнеры» и британским Architects of Invention и Aukett Swanke. Комплекс Cloud Nine расположен в исключительной локации – он четвертый дом по счету от Кремля, удаленный от него на 700 м.
Cloud Nine
Cloud Nine
Элитная новостройка Москвы – это «графитовый» дом в стиле industrial, состоящий из трех корпусов, и белое здание в стиле московского модерна, между которыми образован уютный приватный двор. В общей сложности в корпусах расположено 45 люксов площадью 80-273 м, в том числе пентхаусы с террасами. Системы жизнеобеспечения отвечают самым высоким международным стандартам:
- Климат-контроль и очистка воздуха TION (качество воздуха мониторится онлайн);
- Дополнительная фильтрация воды;
- Регулировка отопления с помощью датчиков;
- Интеллектуальная система «умный дом»»
- Бесшумные лифты.
К дополнительным плюсам ЖК относится дизайн лобби и апартаментов – отделка выполнена в классическом стиле и варианте «эко-шик». Установлены кухни и сантехническое оборудование.
Еще один проект бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры» реализован в Хамовниках на Саввинской набережной. Обладатели недвижимости в премиальном ЖК получают редкую возможность наслаждаться видами Москва-реки, Сити и Воробьевых гор. Комплекс в современном стиле состоит из четырех корпусов переменной этажности (7-9 этажей), расположенных на территории в 1,6 га.
Savvin River Residence
Savvin River Residence
Здесь представлено расположено 169 квартир площадью 71-280 м2 (в том числе лоты с террасами), и восемь пентхаусов с террасами и каминами. Климат-контроль, высокие потолки и французские окна в пол обеспечивают много света и воздуха. В состав инфраструктуры комплекса входит фитнес-клуб со спа-зоной, а жителям доступен консьерж-сервис.
Eleven
Дизайнерский дом Eleven (два корпуса высотой 16 и 17 этажей) расположен в Пресненском районе Москвы, в окружении парков и скверов.
Его архитектура напоминает небоскребы Манхэттена, и органично сочетается с панорамой Сити. У дома есть собственная концепция: «Главное – внутри», подчеркивающая важность комфорта и безопасности жилья.
А комфорт, в свою очередь, обеспечивается вниманием застройщика к деталям:
- Подземный паркинг;
- Келлеры для хранения вещей;
- Комната отдыха для водителей авто;
- Детский клуб для маленьких жителей Eleven;
- Фитнес-центр с бассейном;
- Ресторан, в котором можно поужинать, или заказать еду на дом;
- Двор с ландшафтным дизайном.
Дизайнерский дом Eleven
Дизайнерский дом Eleven
Апартаменты предлагаются с отделкой по дизайн-проекту Роберто Санторо, итальянского дизайнера. Уютные и стильные интерьеры bright и contrast – тоже составляющие комфорта, ведь покупателям жилья остается только расставить мебель.
Садовые кварталы
Нашу подборку завершает самый крупный комплекс среди новых элитных ЖК Москвы, расположенный в Хамовниках на ул. Усачева.
Для создания этого проекта девелопер (компания Интеко) привлек сразу семь архитектурных бюро. Общая площадь кварталов составляет 11 га: здесь построено 35 корпусов, рассчитанных на 1050 лотов.
Можно ли обеспечить приватность при большом количестве квартир? Знаменитые архитекторы доказали – безусловно.
ЖК Садовые кварталы
ЖК Садовые кварталы
Каждый дом расположен таким образом, чтобы не закрывать обзор другим, а панорамные окна, ориентированные на две-три стороны света, обеспечивают хорошие виды из квартир. Минимальная площадь жилья – 60 м2, высота потолков при этом 3,6 – 4 м. Вместительные подземные паркинги обеспечивают реализацию концепции «двор без машин».
Инфраструктура кварталов включает детский сад и школу, многочисленные магазины, кафе и пункты сервисных услуг, а фитнес-клуб World Class обеспечивает спортивный досуг. Но главным достоинством комплекса, конечно, стал ландшафтный дизайн: на половине участка разбит парк с деревьями, кустарниками, газонами и клумбами. А центром притяжения жителей стал большой пруд с красивой набережной.
Еще больше предложений – в каталоге Gethome
Наша подборка Топ 10 элитных новостроек Москвы показывает, что девелоперы сегодня уделяют большое внимание качеству жизни в городских квартирах и апартаментах, и это касается не только инженерных систем.
Например, сервисные услуги доступны уже не только в приватных клубных домах, но и в многоквартирных комплексах.
По сути, премиальная недвижимость 21 века ориентирована на то, чтобы человек не тратил много времени на бытовые вопросы и дорогу – все, что ему может потребоваться, находится рядом, прямо в комплексе.
Мы с удовольствием подберем для вас объект, отвечающий всем критериям элитного жилья – от студии до пентхауса, вышлем его подробную презентацию и проведем показ.
————————-