Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

  • Больше не требуется отдельно регистрировать договор купли-продажи земли, а затем право собственности.
  • А недавно обновились правила по заверению сделок у нотариуса.
  • В каких случаях обязательно оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса, а когда возможно по желанию?
  • Рассмотрим вопрос в  статье.

Когда нужно?

Нотариальное заверение договора купли-продажи используется для удостоверения чистоты сделки. Нотариус является посредником или свидетелем, он изучает все пункты соглашения, подтверждает, что стороны пришли к согласию.

Также в обязанности представителя нотариата входит юридическая проверка документа.

Поэтому если в договоре будут серьезные противоречия действующему законодательству, продавцу и покупателю придется пересмотреть условия сделки и внести коррективы по совету нотариуса.
Услуги нотариуса не являются обязательными для всех сделок.

При регистрации договора с 2019 года Росреестр больше не требует нотариального заверения. Однако есть определенные ситуации, когда без подтверждения сделка не будет завершена.

Обязательно

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?В соответствии со ст. 42 и 54 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” договор по отчуждению имущества (продаже) должны быть обязательно зарегистрированы нотариально всего в нескольких случаях:

  • если один из собственников несовершеннолетний;
  • если один из собственников — недееспособный;
  • если оформляется ипотека на долю земельного участка на праве общей собственности.

Последний пункт требует пояснений. В мае 2019 года в первую часть ст. 42 были внесены изменения, которые касаются пунктов об обязательном нотариальном заверении договора купли-продажи недвижимости. Теперь в законе перечислены исключения, когда заверять документ не нужно.

По сути, в статье указаны все варианты приобретения земли, т.е. заверение больше не требуется ни для ипотеки, ни для долевой покупки. Однако гражданам рекомендуется обратиться к нотариусу в случае покупки в ипотеку доли земельного участка без дома, если остальные собственники не отчуждают свои части в процессе сделки.

По желанию

В законе “О регистрации недвижимости” нет прямого запрета на заверение соглашения нотариусом. Это значит, что во всех исключениях стороны могут подать документ нотариусу. Такая процедура имеет свои плюсы, которые будут рассмотрены ниже.

Требуется ли нотариальное заверение земли с домом?

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

В ст.42 ФЗ №218 есть прямое исключение: нотариальное заверение не требуется для сделок с отчуждением земли, а также для договора по отчуждению и приобретению доли недвижимости (земли), если переход права собственности оформляется также на жилое помещение.

Нотариально заверять сделку придется только в том случае, что и для земли — если одним из собственников числится недееспособный или несовершеннолетний.

Как грамотно составить договор купли-продажи земли с домом читайте здесь.

Плюсы и минусы нотариального заверения

Большая часть сделок по купле-продажи проводится без нотариального заверения. Однако можно добровольно воспользоваться услугами специалиста.

К преимуществам такого решения относится:

  • юридическая прозрачность отношений между продавцом и покупателем, так как противоречащие законодательству пункты будут исключены;
  • наличие свидетеля, который подтвердит добровольность заключения договора;
  • отсутствие необходимости самостоятельно регистрировать переход прав собственности.

В 2018 год в “Основы законодательства о нотариате» были внесены изменения, в соответствии с которыми нотариус самостоятельно подает документы для регистрации в Росреестр и за это не взимается дополнительная плата.

Основным минусом работы с нотариусом является стоимость услуг. Проверка документа, а также советы по изменению договор купли-продажи земельного участка оплачиваются в соответствии с тарифами, установленными региональной палатой.

Кроме того для увеличения размера гонорара некоторые представители нотариата:

  • отказываются рассматривать индивидуально составленные договоры;
  • берут плату за помощь правового и технического характера, если отказываются взять уже составленный договор и заменяют его на типовой бланк купли-продажи земли;
  • взимают плату за консультацию при необходимости внести коррективы в договор.

По закону специалист не имеет права отказываться проверять соглашение, которое уже составлено. Поэтому рекомендуется обратиться к другому специалисту.

Внимание! Частные и государственные нотариусы работают по одинаковой ставке, так как она закреплена в ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Как проходит заверение документа?

Для заверения договора купли-продажи земельного участка сторонам необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору (частную или государственную). При себе необходимо иметь все документы, подтверждающие сделку, так как в дальнейшем их копии будет отправлены в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?К этим бумагам относится:

  • паспорта обеих сторон;
  • договор, заключенный в 3 экземплярах;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ о получении земли в собственность от предыдущего владельца (дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи);
  • кадастровый паспорт (если есть) и план;
  • дополнительные документы по необходимости (для продавца,состоящего в браке, — согласие от второго супруга и т.д.).

Если нотариальное заверение является обязательным по закону, то среду бумаг должно присутствовать разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Без этой справки процедура покупки будет считаться приостановленной.

Специалист должен прочитать все пункты договора, ознакомиться с приложениями. Остается только заверить все страницы документа подписью и печатью. На отдельном листе указываются данные специалиста, который провел процедуру.

В течение суток после нотариального заверения договора сотрудник должен их отправить в бумажном или электронном виде для регистрации перехода прав собственности.

Сколько стоит оформить соглашение?

Цена за заверение сделки у нотариуса прописана в Основах законодательства о нотариате и зависит от степени родства между сторонами.

Для сделок между супругами, детьми и родителями, внуками и дедушками-бабушками взимается:

  • 3000 рублей и еще 0,2% от стоимости земли, если ее цена не выше 10 миллионов;
  • 23000 рублей и еще 0,1% от стоимости надела, который продается более чем за 10 миллионов. Однако итоговая сумма не должна превышать 50000 рублей.

Если земельный участок продается гражданину, не состоящему в родстве с продавцом, применяются более высокие тарифы:

  • если стоимость земли меньше 1 миллиона, то необходимо оплатить 3000 рублей и 0,4% от цены земли;
  • для участка стоимостью до 10 миллионов — 7000 рублей + 0,2% от суммы превышающей 1 миллион;
  • для более дорогих сделок — 25000 рублей + 0,1% от суммы свыше 10 миллионов.

Для наглядности — пример расчета. Продается земля стоимостью 7 миллионов рублей. По закону за услуги нужно заплатить 3000 и еще 0,2% от 6 миллионов, т.е. итоговая сумма — 15000 рублей.

Справка! В случае, если специалист помогает в составлении договора, дополнительно оплачиваются услуги технического характера, это еще 5000 рублей.

Какие документы нужны для продажи дома

Перечень документов для продажи дома мы изучим чуть позже. Первым делом постараемся разобраться в особенностях заключения соответствующих договоров. Ведь знать, где и как добыть те или иные бумаги — это только половина дела.

Сначала граждане должны определиться, как они будут заключать договор купли-продажи. От ответа на данный вопрос, как показывает практика, зависит скорость проведения операции.

На данный момент продажа недвижимости осуществляется:

  • своими силами;
  • через агенства недвижимости.

Людям, которые плохо разбираются в действующем законодательстве и юридических аспектах сделок с имуществом, рекомендуется воспользоваться услугами посредников.

Они берут за свою работу комиссию, зато операция полностью сопровождается опытными юристами.

В агентстве недвижимости помогут и подготовить пакет документов для заключения договора, и удостоверят действительность соглашения в конечном итоге.

Если собственник уверен в своих силах, он может самостоятельно продать квартиру или дом. Но тогда подписание договора должно проводиться в присутствии нотариуса.

После проверки всех необходимых документов, заключается договор купли-продажи, для дальнейшей регистрации сделки в Росреестре. Договор можно оформить в юридической конторе, что позволит избежать ошибок при его составлении и снизит риск отказа в регистрации.

Продавец должен предоставить:

  1. Паспорт.
  2. Документы на дом и на землю.
  3. Выписку из ЕГРН.
  4. Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?Техпаспорт на дом.
  5. Кадастровый паспорт на участок.
  6. Разрешение на продажу недвижимости от жены (мужа).
  7. Свидетельство о браке (расторжении брака).
  8. Свидетельства о рождении детей.
  9. Разрешение органов опеки.
  10. Справка из поселковой администрации, об отсутствии обременений на объект недвижимости.
  11. Доверенность, заверенная нотариусом в случае, если продажей занимается посредник (как осуществить сделку без посредников?).

От покупателя потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, если недвижимость приобретается в совместную собственность.
Читайте также:  ФНС пояснила, как происходят налоговые вычеты

Дальнейшее оформление сделки

Справка об отсутствии обременений

Подготовив необходимые документы, стороны сделки обращаются к нотариусу для заключения соответствующего договора. Уполномоченный специалист убеждается в отсутствии обременений по отношению к продаваемому дому: ареста, залога, запрета отчуждения и т.д.

В присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи. Стороны внимательно знакомятся с его положениями и, при отсутствии возражений, удостоверяют документ своими подписями.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • информация о месте и дате удостоверения документа сторонами сделки;
  • реквизиты и другие необходимые сведения об участниках договора;
  • сведения в отношении предмета сделки;
  • размер и порядок осуществления платежей по договору;
  • обязательства каждого участника;
  • дополнительные важные сведения.

С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость

Удостоверив сделку у нотариуса, стороны обращаются в Росреестр для окончательной регистрации перехода права собственности. Непосредственно соглашение в регистрации не нуждается.

В 2013-м году было введено положение, в соответствии с которым сделки, предметом которых являются объекты жилой недвижимости, госрегистрации не подлежат, однако переход права собственности при этом обязательно фиксируется.

Для регистрации изменения собственнических прав, на рассмотрение Росреестра нужно передать следующие документы и справки:

  • паспорта сторон;
  • оформленный договор купли-продажи;
  • заявление от имени каждого участника о регистрации перехода права собственности;
  • справку с информацией о гражданах, зарегистрированных в продаваемом доме;
    Договор купли-продажи
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • разрешение от органов опеки (при необходимости);
  • передаточный акт (если в положениях договора не указано, что он одновременно выполняет функции данного акта);
  • правоустанавливающие документы на предмет сделки;
  • технические и кадастровые документы;
  • разрешения от супругов и/или других участников совместной собственности;
  • заявления от каждого участника долевой собственности об отказе от права преимущественного выкупа (при необходимости);
  • правоустанавливающие документы (если в сделке участвует юридическое лицо);
  • документ об уплате государственного сбора за проведение процедуры регистрации.

Передаточный акт

В соответствии с действующими законодательными положениями, жилой дом может быть продан исключительно вместе с земельным участком. При этом покупатель сначала получает права на дом, и лишь после этого на землю. Если участок является собственностью продавца, то земля будет отчуждена покупателю одновременно вместе с домом.
Заявление об отказе от права преимущественного выкупа

  • В случае же если право собственности на участок не было оформлено продавцом заранее, то в соответствии с рассмотренным ранее договором у покупателя сначала появляются права собственности на дом, и только после этого он занимается переоформлением земельного участка.
  • Перечень документов для продажи дома зачастую включает в себя предъявление правоустанавливающих бумаг, согласно которым были приобретены права на недвижимость.
  • К таковым относят:
  • соглашение купли-продажи;
  • дарственные;
  • доказательства выигрыша имущества;
  • завещание с согласием на принятие наследства;
  • подтверждения родства с прежним владельцем доказательство вступления в наследство;
  • договор обмена;
  • соглашение выкупа.

Это наиболее распространенные правоустанавливающие документы. К ним также относят договор о приватизации. Изредка правоустанавливающей бумагой служит судебное решение или брачный контракт.

Для продажи частного дома с землей, у продавца должны быть два пакета документов: на дом и на участок (можно ли продать дом без земли и наоборот?). Помимо правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, должно быть разрешение на продажу от супруга (супруги) заверенное нотариусом. При наличии детей – разрешение органов опеки.

Важно!

В соответствии пп.5 п.1

ст. 1 Земельного кодекса РФ

, продажа дома или земельного участка, на котором он расположен по отдельности невозможна.

На землю

  • Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?Кадастровый паспорт. В соответствии с ст. 37 Земельного кодекса РФ, купля-продажа земельного участка может осуществляться только после постановки объекта на кадастровый учет.
  • Выписка из ЕГРН. Земельный участок должен быть внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Нужно ли обращаться к нотариусу, при совершении сделок по купле- продаже недвижимости ?! – Правовед Плюс

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

10.06.2021

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации для ряда гражданско-правовых сделок нормально, если они заключены между двумя сторонами и закреплены подписью. В других ситуациях не обойтись без участия представителя нотариальной конторы.

Нужен ли вообще нотариус ?!

Если вы заключаете договор, связанный с куплей или продажей определенного объекта недвижимого имущества, то тогда обращаться к нотариусу не обязательно. Услуги нотариата включают в себя тарифы и таким образом можно сэкономить денежные средства.

Для того, чтобы купить у продавца квартиру или дом с дальнейшем оформлением договора достаточно проделать следующий алгоритм действий:

  • Найти продавца и выбрать объект недвижимости;
  • Составить договор купли-продажи между сторонами и подписать его;
  • Передать жилой объект на основании оплаты покупки и передаточного акта;
  • Осуществить регистрацию перехода права нового собственника на жилое помещение в органах Росреестра.

Тем не менее законодательство не запрещает обращение к нотариусу для того, чтобы оформить сделку купли-продажи нотариальным образом. В этом есть и определенные плюсы, которые заключаются в том, что можно обезопасить стороны от таких рисков, как покупка жилья с обременением или же неуплата.

Когда обращение к нотариусу носит обязательный характер ?!

Возникают случаи, когда при оформлении сделки купли-продажи без участия представителя нотариальной конторы просто не обойтись. В частности, обязателен нотариус если:

  • Несовершеннолетний гражданин является продавцом жилого помещения;
  • Сделка купли-продажи связана с отчуждением доли.

Например, есть два собственника жилого дома. Если они продают дом полностью или по половине, то тогда без услуг нотариуса просто не обойтись. В таком случае порядок оформления сделки включает в себя в первую очередь обращение к нотариусу. Привязка к месту жительства тут роли не играет.

При обращении в нотариальную контору подготовить надо следующие документы:

  • Гражданский паспорт;
  • Свидетельство о заключении брачных отношений, которое требуется для того, чтобы подготовить согласие супруга на отчуждение объекта жилой недвижимости;
  • Свидетельство о рождении детей;
  • Сведения о соблюдении правила преимущественной покупки в случае продажи доли или помещения в коммунальной квартире;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Свидетельство о праве собственности при отсутствии выписки из ЕГРН;
  • Технический паспорт жилого помещения из БТИ;
  • Справка о лицах, имеющих прописку в жилом помещении;
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Перечисленный выше список документов предназначен непосредственно для продавцов. Если говорить о покупателе дома или квартиры, то ему потребуется паспорт, свидетельство о заключении брака, если квартира берется в ипотеку, то тогда нужны документы об одобрении кредита банковской организацией.

Каким образом составляется и подписывается договор купли-продажи, оформляемый через нотариуса ?!

В первую очередь стороны сделки должны прийти на предварительную консультацию к нотариусу. На нее приносятся соответствующие документы.

Нотариус в свою очередь внимательно изучает представленные сведения и назначает дату, когда будет заключен и заверен нотариальным образом договор купли-продажи.

Составлением договора занимается сам нотариус и в целом на стандартную сделку уходит порядка 7 рабочих дней.

В день заключения гражданско-правовой сделки стороны приходят лично

Нотариусом проверяется правоспособность и дееспособность сторон сделки, оглашается текст договора, изучаются все данные и представленные реквизиты.

После этого договор купли-продажи распечатывается нотариусом на особом специальном бланке, который им удостоверяются, а стороны ставят свои подписи. В завершении процедуры сделки документ скрепляется гербовой печатью нотариуса.

Окончательный этап оформления и перехода права собственности – это регистрация сделки купли-продажи в органах Росреестра.

Если говорить о Росреестре, то этот орган регистрирует все гражданско-правовые сделки, связанные с переходом права собственности на объекты движимого либо недвижимого имущества

Обратиться в Росреестр можно самостоятельным образом, через МФЦ или представителя по нотариально-заверенной доверенности.

Вместе с заявлением и правоустанавливающими документами в органа Росреестра подается также квитанция об оплате государственной пошлины. В 2021 году ее размер составляет 2000 рублей за регистрацию.

Саму квитанцию взять можно непосредственно в Росреестре и оплатить затем в отделении абсолютно любого банка. Срок регистрации составляет порядка одной недели.

В завершении следует сказать, что стоимость оформления сделки купли-продажи через нотариуса формируется из нескольких элементов, в которые включается сам нотариальный тариф, правовые и технические услуги.

Читайте также:  В Москве пустует более 20% помещений стрит-ритейла на Садовом кольце

Тарифы устанавливаются в главной нотариальной палате региона к которой имеет территориальное прикрепление нотариус, к которому обращаются стороны сделки.

Все тарифы не имеют единого регламентированного значения, и они имеют различия в зависимости от суммы купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Например, если продается объект стоимостью до одного миллиона рублей, то тогда тариф равен 5500 рублей плюс 0,3 процента от суммы сделки

Взиматься могут также расходы и на некоторые дополнительные услуги и величину их определяет представитель нотариальной конторы. Оплачивать сделку может как продавец, так и покупатель. Бывают случаи, когда стороны делят оплату между собой поровну.

Нотариус поможет устранить множество рисков.

Он проверит юридическую чистоту сделки, оценит правоспособность и дееспособность сторон, окажет консультации по передаче денежных средств, проверит есть ли аресты или иные виды обременений на объекте жилой недвижимости.

Нужна консультация юриста по недвижимости или сопровождению сделки купли продажи в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Нюансы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Что это значит?

Такая форма проведения сделки означает, что ее удостоверяет нотариус. В некоторых случаях этот специалист оказывает и дополнительные услуги, например, готовит вариант окончательного договора. А если стороны приносят на заверение уже готовый документ, то нотариус все равно должен его проверить и при необходимости внести правки для приведения договора в соответствие с нормами закона.

Какие законы регулируют подобные сделки?

Гражданский кодекс РФ (статья 163) указывает, что под удостоверением сделки заключается проверка законности этого действия. Также нотариальное оформление купли-продажи недвижимости регулируется такими нормативно-правовыми актами:

Когда обязательно нужен нотариус для сопровождения сделки?

Нотариальное заверение сделки покупки и продажи жилья требуется не так часто:

  • если предметом договора является недвижимость, которая принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности;
  • если в сделке участвует несовершеннолетний в возрасте до 14 лет;
  • при разделе имущества в случае расторжения брака;
  • если недвижимость передана в доверительное управление;
  • если она находится в распоряжении опекунов.

В прочих ситуациях удостоверение сделки у нотариуса может быть проведено по обоюдному согласию сторон, но обязательным оно не является.

Преимуществ у такого варианта заверения сделки немало:

  • Стороны могут быть абсолютно уверены в ее чистоте: в этом случае исключается появление факторов, которые могут привести к оспариванию сделки в судебном порядке. А если одна из сторон попытается доказать ничтожность договора, то это вряд ли получится.
  • При проведении сделки с участием третьего лица нотариус обязан проверить действительность и подлинность выданной доверенности.
  • В обязанности нотариуса также входит помощь в составлении договора. Он подскажет, какие нюансы должны быть отражены в документе.
  • Нотариус может присутствовать в момент передачи денег, а также взять расписку, удостоверяющую данный факт.
  • Нотариус отвечает за то, чтобы сделка была проведена с учетом всех положений законодательства. Он своим имуществом отвечает за ущерб, а его ответственность застрахована.

Минус, пожалуй, здесь только один: услуга платная. В случае, когда клиент желает получить дополнительные сопутствующие услуги, это необходимо также оплатить по существующим тарифам.

Как происходит оформление?

Нотариальное оформление сделки должно происходить по установленным законом правилам. Для этого потребуются документы по списку, оплата услуг нотариуса, а также соблюдение определенной последовательности действий.

Необходимые документы от сторон

Для заверения сделки у нотариуса необходимо подготовить такие документы:

  • Подтверждение права продавца на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещание и пр.
  • Также от продавца потребуется согласие супруга на проведение сделки в том случае, если недвижимость была приобретена во время брака.
  • При участии несовершеннолетних потребуется согласие органов опеки.
  • Справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам.
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах на момент продажи квартиры или дома.
  • Выписка из ЕГРН. Она нужна для того, чтобы подтвердить факт отсутствия ареста или обременения недвижимости.

Основные этапы

Процедура нотариального заверения происходит в несколько этапов:

  1. Сначала необходимо подготовить предварительный договор. Там нужно указать сроки сделки и основные ее условия. Документ подписывается обеими сторонами.
  2. Следующий шаг – сбор необходимых документов.
  3. Третий этап – оформление договора. В предварительный договор вносятся дополнительные условия по усмотрению покупателя и продавца, не противоречащие норме закона.
  4. Окончательный вариант договора подписывается сторонами в присутствии нотариуса.
  5. После этого нотариус подписывает документ и ставит свою печать. Этим он удостоверяет его подлинность.
  6. Затем он подает документы на регистрацию сделки в Росреестре, а после того, как оформление там будет завершено – получает их. Следует отметить, что в этом случае процедура завершается быстрее, чем при обращении продавца и покупателя лично.

Кроме описанных выше действий, нотариус указывает все данные нового договора в специальном реестре, который он ведет. Также там ставят свои подписи и участники сделки – продавец и покупатель недвижимости.

Кто должен оплачивать услуги?

Законодательство не устанавливает, кто именно должен нести расходы на проведение сделки у нотариуса. Обычной практикой является, когда эти расходы оплачивает сторона, получающая в результате деньги, т.е. продавец жилья. Но он может договориться с покупателем об ином участии в платежах. Например, их можно поделить пополам либо в другой пропорции.

Есть ряд расходов на нотариальное оформление сделки, которые должна нести одна из сторон самостоятельно:

  • если требуется доверенность, поскольку планируется заключение договора через представителя;
  • когда нужно согласие супруга на продажу жилья;
  • при отчуждении долевой собственности необходимо направить остальным собственникам уведомление о том, что часть имущества была реализована и теперь у нее другой владелец.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус обязан проверить все предоставленные ему документы, чтобы удостовериться в чистоте сделки. Следовательно, он несет полную ответственность за свои действия. Если в результате одной из сторон будет причинен ущерб, то он будет отвечать всем принадлежащим ему имуществом.

Также существуют страховки ответственности нотариусов для покрытия возможного ущерба. Если средств в результате будет недостаточно, то в ход может пойти коллективный полис страхования, который оформляется в региональных нотариальных палатах.

Какие риски возникают?

Сделка купли-продажи недвижимости присущ ряд рисков, в основном для покупателя. В случае расторжения договора ему придется приложить немало усилий, чтобы вернуть уплаченные за квартиру деньги.

В случае нотариального заверения сделки следует говорить не о рисках, а о том, как они минимизируются.

Ведь если одна из сторон будет настаивать на расторжении договора по причине нарушения закона, то нотариус будет тем свидетелем, который подтвердит, что сделка проводилась в полном соответствии с нормативно-правовыми актами и требованиями.

Тем не менее, любая из сторон может оспорить такую сделку. На основании статьи 166 Гражданского кодекса ее можно признать ничтожной, а по статье 167 – недействительной. Причины в этом случае могут быть разные, например:

  • Отсутствие в договоре необходимых сведений и условий. Конечно, нотариус проверяет, а иногда и готовит сам текст договора, но от ошибок никто не застрахован.
  • Если одна из сторон допускает существенные нарушения условий, прописанных в договоре. При этом существенными считаются такие действия, в результате которых размер ущерба делает сделку для другой стороны невыгодной.

Кроме того, нередко встречаются случаи оспаривания договора «обделенными» или новым наследниками, которые могут претендовать на недвижимость.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Сколько же стоит сделка? Средние расценки на услуги нотариуса в случае, когда стороны состоят в родственных отношениях, таковы:

  • если цена сделки не превышает 10 миллионов рублей, то тариф составит 3 тыс. руб. + 0,2% от суммы, указанной в договоре;
  • при превышении указанной цены – 23 тыс. руб. + 0,1% от суммы превышения.

При том установлен максимальный тариф – 50 тыс. руб.

Если же продавец и покупатель родственниками не являются, то применяются иные тарифы:

  • при цене сделки до 1 млн. руб. – 3 тыс. руб. + 0,4%;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона;
  • от 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы свыше 10 миллионов.
Читайте также:  В москве за лето снизилось предложение вторичных квартир

Размер платежа в данном случае ограничивается 100 тыс. руб. Фиксированная часть платежа может варьироваться в зависимости от региона.

Для сравнения – средние цены при нотариальном оформлении договора купли-продажи жилья в крупных городах РФ:

  • самые большие цены в Екатеринбурге и Самаре (около 10 тыс. руб.);
  • Москва: от 7000 до 8000 руб., примерно такой же тариф и в Казани;
  • Владивосток: 6000-8000 руб.;
  • в Воронеже разброс цен больше: от 4000 до 9000 руб.;
  • средняя цена в Новосибирске составляет 6500 руб.;
  • жителям Санкт-Петербурга придется заплатить немного меньше: от 3000 до 5000 руб., столько же отдадут и севастопольцы;
  • минимальный тариф в Краснодаре – 3000 руб.

В ряде случаев купля-продажа жилья сопровождается обязательной процедурой нотариального оформления. Кроме того, по желанию сторон может быть заверена и сделка, которая не попадает в список обязательных. Это потребует дополнительных расходов, иногда немалых, но в итоге перед подписанием договор и документы к нему проверяются специалистом.

Перед тем как оформить куплю-продажу, покупатель и продавец могут получить консультацию нотариуса, стоимость которой уже включена в пакет услуг. Но все же могут быть отдельные случаи, когда такой договор можно оспорить.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Регистрация договора купли продажи квартиры. Электронная регистрация сделок с недвижимостью

В январе 2021 года Госдума внесла поправки в Гражданский кодекс. Теперь россияне без обязательного участия нотариуса не смогут совершать сделки с недвижимостью, касающиеся некоторых категорий собственников квартир.

Такое нововведение призвано обезопасить граждан от недобросовестных действий «черных» риэлторов.

Роль нотариуса здесь – предотвращать судебные разбирательства или, если необходимость в них уже возникла, защитить права собственника.

Перед тем, как будет удостоверена та или иная сделка, нотариус осуществляет ее проверку на предмет законности, при этом берет на себя имущественную ответственность перед собственником. Это особенно важно, например, при возникновении риска лишиться недвижимого имущества.

Когда обязательно оформление сделок недвижимостью у нотариуса

  • Купля-продажа квартиры (дома) в долевом участии (ст.42 №218-ФЗ). Сюда относятся и случаи приобретения (отчуждения) недвижимости супругами в общую долевую собственность, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
  • Продажа (приобретение) жилых объектов с долей участия несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, опекаемых лиц (ст. 54 №218-ФЗ). Кроме нотариального удостоверения в данном случае дополнительно требуется разрешение органов опеки.

Что включает в себя регистрация договора купли-продажи недвижимости?

Данный вид процедуры реализуется в установленном порядке согласно действующему законодательству.

Для начала участники договорных отношений собирают требуемый для перерегистрации того или иного объекта недвижимости пакет документов, а затем лично обращаются в Росреестр.

Где уже собственноручно и обязательно в присутствии компетентного сотрудника данного органа, заполняют заявления о внесении соответствующих изменений в реестр прав собственности на недвижимое имущество, при этом не забывая предъявлять паспорта гражданин РФ.

В случае же нотариального удостоверения регистрации договора купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества вы можете воспользоваться нотариальной услугой по передаче (электронной в том числе) необходимого пакета документов в Росреестр. Все данные заявления при этом заполняются нотариусом либо уполномоченным сотрудником нотариальной конторы.

Далее при электронной передаче нотариусом данных для регистрации права собственности все направляемые им документальные материалы заверяются электронной цифровой подписью нотариуса и затем передаются им же в Росреестр.

Кроме заполненного заявления и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, также передаются:

  • документы, которые подтверждают факт оплаты каждым покупателем по сделке государственной пошлиной за регистрацию. Физическое лицо оплачивает 2000 тыс. рублей, при электронной же подаче нотариусом – 1400 рублей, организации – по 15000 рублей;
  • свидетельство, способное подтвердить факт пребывания объекта недвижимости в собственности продавца;
  • выписка из домовой книги или справка, свидетельствующая об отсутствии иных лиц, постоянно проживающих в квартире;
  • акт приема-передачи жилого помещения покупателю;
  • заверенное у нотариуса согласие супруга, если продаваемый объект был нажит супругами в браке.

Также, если продавец или покупатель – несовершеннолетнее лицо, либо ограниченное в дееспособности, то к общему пакету предоставляемых документов приобщается также письменное согласие родителей, а также попечителей, опекунов, письменное разрешение органов опеки на совершение сделки с недвижимым имуществом подопечного. Если регистрация сделки купли-продажи квартиры выполняется доверенным лицом продавца либо покупателя, то обязательным условием является наличие соответствующей нотариальной доверенности.

После того, как нотариус предоставит в Росреестр все необходимые документы, реализуется непосредственная процедура государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и любого другого недвижимого имущества и права на него. Продолжительность данной операции занимает не более трех рабочих дней.

А при электронной передаче документов – не более одного рабочего дня. Что касается составления договора и его подписания без участия нотариуса в обычной письменной форме, в этом случае срок регистрации купли-продажи квартиры, дома, сооружения и т.п. в Росреестре составит порядка 18 календарных дней.

Если вам необходима квалифицированная юридическая помощь по вопросам подготовки и направления документов на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, обращайтесь в нашу нотариальную контору.

Мы осуществляем в кратчайшие сроки нотариальное заверение таких видов сделок, как:

  • купля продажа квартиры и иных видов недвижимости (дом, здание, сооружение, земельный участок и т.п.);
  • дарение;
  • залог;
  • мена;
  • рента.

С каждым клиентом мы работаем индивидуально, детально рассматриваем каждое дело. Мы гарантируем не только качественный результат, но и кратчайшие сроки решения вашего вопроса.

Нельзя не отметить, что клиент лишь предоставляет правоустанавливающие документы на квартиру или расширенную выписку из домовой книги, а все другие, необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, нотариус получает самостоятельно в электронном виде.

Так, если клиент пожелает, чтобы нотариус подал удостоверенный договор на регистрацию в Росреестр самостоятельно, мы будем рады в этом помочь.

Порядок проведения сделки

Под перечисленные выше ситуации попадает большая часть договоров, связанных с отчуждением жилья. Однако многие граждане удостоверяют их в нотариальной конторе в добровольном порядке. Особенно это важно для покупателя, который в случае признания сделки недействительной по суду, теряет и деньги и собственность. Нотариусы, оформляющие сделки с недвижимостью проверяют:

  • паспорта участников и место их регистрации по базе МВД;
  • правильность составления договора, наличие в нем всех обязательных реквизитов;
  • запрашивают выписку из ЕГРН с указанием всех собственников жилья и наличия обременения;
  • наличие решений судов в общегосударственных реестрах о признании стороны договора (физического лица) недееспособным;
  • наличие решений судов о признании стороны договора банкротом, а также сведения о причастности сторон к экстремистской деятельности
  • полномочия продавца, его право на продажу, наличие уведомления других владельцев долей и их отказа от покупки;
  • кто фактически зарегистрирован в квартире, нет ли в ней лиц, находящихся в местах заключения.

Кроме того, с 2021 года применяется регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса в органе Росреестра.

Он самостоятельно передает заявление на переход права собственности от продавца к покупателю, причем срок регистрации в этом случае составляет всего одни сутки с момента поступления сведений об оплате госпошлины,за регистрационные действия, которую оплачивают участники сделки. В то же время, если лично обратиться в регистрационный орган или через МФЦ, процедура займет не меньше недели.

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.: Участникам сделки не нужно никуда ходить, новый собственник получает выписку из ЕГРН непосредственно в нотариальной конторе. Нотариус может дополнительно обеспечить их безопасность, приняв в свой депозит денежные средства покупателя и перечислить их продавцу после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Когда нужен нотариус при продаже квартиры

Хотите вы того или нет, но нотариус обязательно нужен в следующих случаях:

  1. Нотариус должен удостоверить договор, если продается доля в квартире. Но если отчуждается вся квартира, право на которую у продавцов зарегистрировано в долях, нотариус больше не нужен (статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *