Новые квартиры подорожали на 18,4%, вторичные – на 5,9%. На треть сократился выбор у покупателей жилья в новостройках и на четверть – во вторичке.
Уфимский рынок жилья в декабре прошлого года измерялся 46,5 млрд. руб. По сравнению с объёмом в декабре 2019 объём предложения сократился на 28,7%.
На 69% рынок состоит из готового жилья, а 31% продаваемой недвижимости – квартиры в новостройках.
Количество объектов в продаже за год сократилось с 11,8 тысяч до 9,2 тысяч. Сокращение составило на вторичном рынке 27,1%, на первичном – 31,4%. Рост стоимости квадратного метра в вторичке до 76,5 тыс. руб. и в первичке – до 79,8 тыс. руб.
не компенсировало сокращение объёма предложения. В результате, при росте цен, мы наблюдаем сжатие рынка. Так, в декабре 2020 стоимостная оценка всех квартир меньше, чем годом ранее.
Объем предложения новых квартир сократился на 18,8%, вторичных – на 22,7%.
По результатам 2020 года мы видим, что выбор у покупателей недвижимости меньше, а цены – выше.
Дороже, чем в среднем по городу новое жилье продаётся в Советском (90,2 тыс. руб. за кв.м.), Октябрьском (87,2 тыс. руб.) и Кировском (82,5 тыс. руб.) районах.
Самые дешёвые квартиры в новостройках можно купить в Калининском районе, по 63,4 тыс. руб. за кв.м.
Вторичное жильё в среднем в Уфе продаётся по 76,5 тыс. руб. за кв.м. Самая дорогая жилая недвижимость находится в Советском районе. Здесь квадратный метр обойдётся покупателю в 86,1 тыс. руб. Ещё в трёх районах города оно продаётся по более высокой цене, чем в среднем по городу: в Кировском (84,3 тыс. руб. за кв.м.), Ленинском (80,4 тыс. руб.) и Октябрьском (79,9 тыс. руб.).
Существенно ниже, чем в среднем по городу, можно купить вторичку в Орджоникидзевском (66,9 тыс. руб. за кв.м.) и Дёмском районах (67,9 тыс. руб. за кв.м.). Дешевле всего стоит готовое жильё в Калининском районе – 60 тыс. руб. за кв.м.
Удорожание первичного и вторичного жилья в Уфе в 2020 происходило неравномерно. Новые квартиры быстрее всего дорожали в Кировском (21,7%) и Дёмском (20,1%) районах, а медленнее – в Орджоникидзевском (9,4%) и Калининском районах (12%).
Вторичка быстрее всего росла в цене в Советском (10,2%) и Октябрьском (7,7%) районах. Меньше, чем в среднем по городу увеличивалась цена на вторичную недвижимость в Калининском (2,5%) и Орджоникидзевском (4,7%) районах.
В Кировском районе Уфы больше всего продаётся вторички (1,3 тыс. квартир) и первички (1 тыс. квартир). Крупная доля рынка жилья локализуется в Октябрьском (1,6 тыс. шт.) и Советском (1,2 тыс. шт.) районах.
Меньше всего новые квартиры продаются в Орджоникидзевском районе – 230 шт. Вторичный рынок меньше всего в Калининском районе – 359 квартир.
Сокращение количества новых уфимских квартир в продаже в наибольшей степени произошло в Ленинском (-35,7%), Кировском (-33,7%) и Советском (-32,1%) районах.
Предложение вторичного жилья сократилось на 32,7% в Советском, на 31,4% — в Октябрьском и на 29,7% в Ленинском районах Уфы.
Изменения на уфимском рынке жилья, как и по всей России, вызваны подешевевшей ипотекой. В конце 2020 средняя ставка по кредиту на покупку жилья была в районе 7,4%.
Льготная ипотека 6,5% на новое жильё, а так же семейная ипотека 4,5% и ряд других программ позволили в прошлом году большому количеству покупателей приобрести жильё в кредит. В течение года Башкортостан входил в число лидеров кредитования, а в сентябре республика заняла 5 место в РФ по количеству выданных ипотечных кредитов.
Однако, спрос превысил предложение, и количество новых квартир стало сокращаться. Отчасти спрос на первичку повлиял и на вторичный рынок. Стоимость готового жилья выросла, а объем предложения, хоть и в меньших масштабах, сократился.
Макроэкономическими факторами, повлиявшими на спрос на недвижимость в Уфе, стали падение доходности в других инструментах инвестирования – депозитах и ценных бумагах.
Снижение ключевой ставки повлияло негативно на доходность банковских вкладов. Новые методы налогообложения снизили доходность депозитов и операций с облигациями.
Поиск новых инструментов инвестирования привёл консервативных инвесторов на рынок недвижимости.
В наступившем году спрос на недвижимость будет поддержан льготной ипотекой 6,5%, которая продлена до середины года. Возможно, это не последнее продление этой программы. В настоящий момент в Минстрое и Минфине развернулась дискуссия о сохранения льготной ипотеки на более долгий срок.
Важное влияние на предложение на первичном рынке оказывает жилое строительство. В конце 2020 Уфа занимала 4 место в России с объёмом стройплощадей 1,067 млн. кв.м. и единственная, среди городов с масштабной застройкой, где темпы строительства наращивались.
Однако, уже в январе 2021 была выявлена отрицательная динамика год к году в размере 3,7% сокращения площадей жилого строительства.
Если уменьшение строительства будет усиливаться, то в Уфе может возникнуть дефицит новостроек, что будет способствовать росту цен на новые квартиры.
Факторами, которые могут вызвать понижение цен на недвижимость, могут стать: снижение доступности ипотеки (повышение ипотечных ставок или более строгий отбор банками заёмщиков; сокращение количества сделок (в результате вымывания спроса или падения реальных доходов населения); а так же расширение площадей жилого строительства.
Главное отличие ситуации на рынке недвижимости в 2020 относительно 2019 в том, что активность покупателей в Уфе была очень высока. Ликвидные варианты быстро продавались и в экспозиции задерживались только объекты с высокой ценой квадратного метра. Что бы ориентироваться в рынке и принимать выгодные решения при сделках с недвижимостью – обращайтесь к профессионалам.
Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).
Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Cbr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/
Цены на недвижимость в Уфе заметно подскочили. Какие прогнозы дают эксперты? — Новости — UTV
Приобрести свою собственную квартиру, а то и не одну, мечтают многие уфимцы. Но в этом году осуществить свою мечту и увеличить количество квадратов стало немного сложнее.
По данным одного из агентств недвижимости, теперь Уфа находится на седьмом месте среди городов-миллионеров по дороговизне квадратного метра жилья — средняя его стоимость 73,3 тысячи рублей.
Перед столицей Башкирии расположились Москва, Петербург и Казань. В столице Татарстана квадратный метр обойдётся почти в 85 тысяч рублей.
Рустам Манапов, руководитель группы в компании «Перспектива24»: «За предыдущий период рост цен составил примерно 5-7%. В принципе, он сопоставим с обычным уровнем инфляции. Рост цен в прошлом году и в этом сопоставим. Цены не выросли каким-нибудь сильным образом».
Не последнюю роль в повышении цен на недвижимость в Уфе сыграла и пандемия коронавируса. Многие попытались сохранить свои деньги, вложив их в квартиры, которые из-за кризиса никак не станут меньше. Но куда большее влияние на состояние рынка оказало одно из решений правительства страны.
Рустам Манапов, руководитель группы в компании «Перспектива24»: «У нас была пандемия, и традиционно, как и в любой кризис, все жители стараются приобрести себе недвижимость в момент кризиса.
Кроме того, государство впервые, наверно, за всю историю России, пошло на снижение ключевой ставки в момент кризиса. Поэтому понизилась ипотечная ставка на новостройки. Это повлекло рост цен на вторичку».
Несмотря на ощутимый рост ценника, спрос и желание обзавестись собственной жилплощадью среди уфимцев не снижается. Горожан не пугает даже многолетнее ипотечное ярмо, а рынок недвижимости продолжает жить и даже показывает определённый рост.
Рустам Манапов, руководитель группы в компании «Перспектива24»: «Хороший спрос! Спрос просто отличный! Вообще, начиная со второго квартала этого года, у нас рост и спрос на недвижимость гораздо больше, чем в прошлом году. Он очень сильно подогревается ставками по ипотеке.
Но не каждый может позволить себе купить квартиру и потом ждать какое-то время. Поэтому покупают и жильё вторичное. Застройщик чувствует, когда поднимается спрос на первичное жильё, и они поднимают чек. Но строящееся жилье не может стоить дороже жилья уже построенного.
Поэтому вверх подтягивается и вторичное жилье».
Хоть уфимский рынок и переживает определённый подъём, дальнейшая его судьба не определена, и уже в следующем году он может претерпеть спад и снижение спроса или же он останется на прежнем уровне.
Рустам Манапов, руководитель группы в компании «Перспектива24»: «Наверно есть два пути развития.
Если у нас ситуация со ставкой изменится, то есть ключевая ставка изменится и изменится ставка по ипотеке, и если мировой рынок своевременно не оклемается, то возможно, что ближе ко второму кварталу 2021 года произойдёт некий спад.
Если же ставка останется прежней или изменится, но не сильно, либо ситуация на мировой арене улучшиться в плане стоимости нефти, то всё может остаться на прежнем уровне».
Специалисты отмечают, что рынок недвижимости всегда отличался особой динамичностью, и даже в случае самого тяжёлого кризиса у него будет время для того, чтобы сориентироваться и встать на новые рельсы, что позволит ему выжить даже в самых жёстких условиях.
«Ценник поставить можно, но будет ли спрос, неизвестно»: индекс новостроек Уфы
Эксперты сомневаются, что цены на жилье в столице Башкортостана подскочат из-за изменений в законе о «долевке»
Как и в большинстве других городов России, в Уфе ждут повышения цен на жилье из-за перехода на продажу квартир через эскроу-счета. Но предсказывать, насколько подорожает квадратный метр из-за изменений в законе о «долевке», местные эксперты не решаются.
И осторожно отмечают: если цены подрастут на 15—20%, как это прогнозируют федералы, удорожание придется компенсировать снижением ипотечных ставок.
О том, как вели себя цены на уфимские новостройки накануне переломного для жилищного рынка 2019 года, читайте в материале «Реального времени».
Прежде чем перейти к прогнозам на 2019 год, вспомним, какие тенденции были характерны для уфимского рынка жилья в прошлом году. Несомненно, основным трендом стал рекордный спрос на ипотеку, вызванный прежде всего низкими ставками.
Директор агентства недвижимости «Любимый город» Юлия Адаменко вспоминает, что вторичное жилье можно было приобрести по ставке 8,5% годовых, что оказалось одним из самых низких показателей за последние годы.
При этом она отмечает, что снизился и средний возраст заемщиков.
По оценке директора агентства недвижимости «Сан» Рустема Камалова, до 70% клиентов его компании приобретали жилье с помощью ипотеки. Он считает, что на увеличение количества сделок по ипотеке повлиял в том числе отложенный спрос.
Второй яркий тренд 2018 года — снижение предложения на вторичном рынке.
Следующая тенденция, которая была характерна для уфимского рынка жилой недвижимости — нестабильность цен как на новое, так и на готовое жилье.
— Что касается динамики цен в 2018 году, мы четко наблюдали, что в первые два квартала было падение цены на 3—5%, потом у нас произошло так называемое «зависание». И к концу года цены отыграли назад, и даже было повышение до 7—10% по некоторым сегментам, — отмечает Камалов.
По его словам, пока у застройщиков нет единого понимания, как будет работать рынок долевого строительства после 1 июля 2019 года, когда девелоперов обяжут продавать квартиры через эскроу-счета.
Именно поэтому на вторую половину января — первую половину февраля запланировано множество круглых столов и встреч с участием банкиров, застройщиков, представителей агентств недвижимости, страховых компаний.
«Ценник можно поставить, но будет ли спрос, неизвестно»
Что касается прогнозов на текущий год, мало кто сомневается, что цены на жилье продолжат расти. Другой вопрос, насколько ощутимо.
Федеральные эксперты предрекают удорожание квадратных метров до 15—20%.
Но, перефразируя крылатое выражение, заметим, что даже если московским или казанским застройщикам будет позволено поднять цены на 15%, вряд ли то же самое смогут сделать уфимские девелоперы.
По мнению Юлии Адаменко, цены на уфимские новостройки вырастут в 2019 году как минимум на 5%, а вот назвать верхнюю планку эксперт затрудняется. При этом она допускает, что цены действительно могут подскочить на обещанные 15%.
Но в этом случае в ситуацию может вмешаться государство, которое постарается компенсировать удорожание жилья снижением ипотечных ставок за счет госпрограмм. Она напоминает, что уже сейчас семьи, где рождается второй или третий ребенок, могут получить ипотеку от 6% годовых при покупке строящегося жилья.
Кроме того, можно вспомнить, как в 2015 году после взлета ипотечных ставок российское правительство выделило порядка 20 млрд рублей на субсидирование ипотеки на новостройки.
«Третий трест» поселит уфимцев в «Шервуд»
Более детальный обзор динамики цен на уфимские новостройки подтверждает тезис об их росте, начавшемся в конце прошлого года. В то же время даже при беглом взгляде можно заметить, что квадратный метр в столице Башкирии дорожал не так сильно, как, например, в Казани.
В нашем обзоре мы остановимся прежде всего на объектах, которые дорожали больше всего, но в таблице можно найти подробную информацию и по другим жилым комплексам.
По данным аналитической службы «Реального времени», на конец декабря среди объектов одного из крупнейших игроков уфимского рынка — компании «Третий трест» — больше всего подорожал жилой комплекс «Республика» (район кинотеатра «Смена»).
Если в начале октября квадратный метр в однокомнатной квартире стоил здесь 56 тысяч рублей, то к концу декабря цена выросла до 65,6 тысячи рублей за «квадрат» (плюс 17%).
Надо сказать, что в других комплексах застройщика ощутимого роста цен не произошло. К примеру, в жилом квартале «Яркий» динамика составила только 3%. Цены в эко-парке «Сосны» остались практически неизменными. К слову, как и татарстанский «аналог», этот жилой комплекс находится на периферии города. Добраться до «Сосен» из центра башкирской столицы можно только по затонскому мосту.
В жилом квартале «Яркий» динамика составила только 3%. Фото vk.com/tretiitrest
При этом не стоит забывать, что реальный рост цен нивелировался за счет дисконтов. Например, в честь Нового года «Третий трест» объявил о довольно щедрой акции — скидках до 300 тысяч рублей. Причем распространяются они на квартиры площадью от 24 до 91 кв. м в шести разных комплексах.
Между тем, в конце прошлого года «Третий трест» объявил о новом проекте — жилом комплексе «Шервуд», состоящем из двух домов в начале улицы Шафиева.
Учитывая, что на рекламном баннере ЖК красуется множество одинаковых сосен, подразумевалась, вероятно, аналогия с Шервудским лесом, в котором жил благородный разбойник Робин Гуд. Согласно проектной декларации, первый дом будет состоять из 538 квартир.
Предполагаемый срок сдачи — lll квартал 2021 года, планируемая стоимость объекта превышает 1,1 млрд рублей.
Один из основных конкурентов «Третьего треста» — «Первый трест», похоже, прописал известного ученого-зоолога и телеведущего Николая Дроздова, по крайней мере, на своем сайте.
Перед Новым годом добрый дедушка Дроздов обещает, что все сбудется, потому что он «договорился». На плече у Николая Николаевича — синица, на карточке с надписью «Квартиры от 1,74 млн рублей» — снегирь.
Правда, тут же есть звездочка, которая означает, что цена действует только на одну из квартир в одном из ЖК.
По данным аналитической службы «Реального времени», больше всего в ЖК «Биосфера», находящемся за ТЦ «Планета», подорожал дом под литерой 4.
Если на начало октября квадратный метр в однокомнатной квартире стоил 61 тысячу рублей, то в середине декабря цена выросла до 75 тысяч, то есть на 23%.
Довольно существенной оказалась динамика цен на дом под литерой 5, где стоимость «квадрата» выросла на 17% (с 64 до 74,8 тысячи рублей в однокомнатных квартирах).
«Талан» работает в Уфе уже не первый год — компания возводит жилой комплекс «Квартал энтузиастов». Фото vk.com/talan_v_ufe
Как рынок готовится к переходу на эскроу
С новым девелоперским проектом на рынок Уфы в этом году должна выйти ижевская компания «Талан». Как известно, прошлым летом она приобрела у собственников кондитерской компании «Конди» пять земельных участков и большую часть производственного корпуса на улице Менделеева.
Стоимость сделки оценивалась примерно в 400 млн рублей. При этом производственное здание может быть реконструировано под бизнес-центр, а на свободных участках будут возводиться жилые многоэтажки. Ожидается, что подробности проекта станут известны во второй половине февраля.
Напомним, что «Талан» работает в Уфе уже не первый год — компания возводит жилой комплекс «Квартал энтузиастов», ограниченный yлицaми Лecoтexникyмa, Энтyзиacтoв, Meндeлeeвa и пpocпeктoм Caлaвaтa Юлaeвa.
Отметим, что довольно значительно в этом ЖК подорожал дом под литерой 3: с 75—80 до 86—89 тысяч рублей за кв. м, то есть в диапазоне 11—15% в период с середины октября до конца декабря.
А вот в доме под литерой 6 аналитическая служба нашего издания зафиксировала удорожание только на 2% (с 85,3—90 до 92 тысяч рублей).
В середине декабря «Талан» заявил о своих планах по размещению выпуска биржевых облигаций на Московской бирже.
В руководстве компании пояснили, что облигационный заем должен стать дополнительным инструментом наряду с инвестиционными банковскими кредитами.
Понятно, что новые источники финансирования необходимы застройщикам в условиях перехода на эскроу в связи с изменениями в законе о долевом строительстве.
Еще один девелопер-экспат на уфимском рынке — татарстанская компания «Унистрой», которая занимается строительством жилого комплекса «Венский лес» за «ВДНХ-Экспо» в Зеленой Роще. По данным на начало января, в первом доме однокомнатные и трехкомнатные квартиры оказались проданы, двухкомнатные стоили 80,7 тысячи рублей за кв. м.
В третьем доме «однушки» оценивались в 87,5—97 тысяч рублей за кв. м, «двушки» — в 85,4—85,7 тысячи, «трешки» — в 77,8 тысячи. Как и их коллеги из Ижевска, «Унистрой» готовится к переходу на проектное финансирование — в начале декабря компания сменила правовую форму организации и стала акционерным обществом для выхода на рынок IPO.
Среди башкирских девелоперов к переходу на новые схемы финансирования начал готовиться «Агидел-ИнвестСтрой». Застройщик предлагает заключать эскроу-счета покупателям квартир в жилом комплексе «Черника», что в Черниковке. Данная информация опубликована на сайте застройщика, ее подтвердили и в отделе продаж. В качестве банка-партнера выступает Сбербанк.
Напомним, что «Черника» — один из свежих проектов «Агидел-ИнвестСтройя», жилой комплекс состоит из двух домов и должен быть сдан во ll квартале 2020 года. По данным на начало января, цена квартир в обоих домах примерно одинаковая: однокомнатные квартиры стоят 60,5 тысячи рублей за кв.
м, двухкомнатные — 52,4 тысячи, трехкомнатные — 51,4—52,4 тысячи за «квадрат».
«Рикомом» руководит депутат Госсобрания РБ Ринат Райманов. Фото rikom-str.ru
Как стерлитамакский депутат зашел в Уфу
Новичком на строительном рынке Уфы можно считать компанию «Риком», зарегистрированную в Стерлитамаке. Свои первые объекты она строила именно там. Название компании расшифровывается как «Ринат и компания». Наверняка в Стерлитамаке все и так знают, кто такой Ринат, но мы все же поясним, что «Рикомом» руководит депутат Госсобрания РБ Ринат Райманов.
Известно, что с 2010-го по 2013 год Райманов занимал должность замглавы администрации городского округа города Стерлитамака. В 2013 году, то есть аккурат после его ухода с муниципальной службы, «Риком» начинает заниматься строительством коммерческого жилья.
По данным на сайте застройщика, к январю 2018 года компания сдала в эксплуатацию четыре многоквартирных дома.
В прошлом году стерлитамакский девелопер решился на экспансию и получил разрешение на строительство 25-этажного дома в башкирской столице — а именно, в конце улицы Кирова (рядом с проспектом Салавата Юлаева).
Жилой комплекс получил название «Лайт». Согласно проектной декларации, дом должен быть достроен к третьему кварталу 2022 года. Застройщиком «Лайта» выступает «Горстрой», входящий в группу «Риком».
Учредитель «Горстроя» — супруга Рината Райманова Лия.
Что касается цен, то однокомнатные квартиры на 2—3-м этажах будет стоить здесь 69 тысяч за кв. м, на этажах выше — 70 тысяч рублей за кв. м. «Двушки» на 2—5-м этажах оцениваются в 65 тысяч рублей за кв. м, на этажах выше — в 67 тысяч рублей за кв. м. «Трешки» до 5-го этажа стоят 65 тысяч рублей за кв. м, с 6-го по 24-й этаж — 67 тысяч рублей за «квадрат».
В приведенной ниже таблице можно ознакомиться с объектами, которые строят другие компании. Например, ЖК «Старый центр» возводит «СтроиТЭК», с которым активные горожане борются за здание бывшей Третьей соборной мечети и дом имама Сатаева. Любопытная деталь: и. о.
вице-премьера Башкирии Раиф Абдрахимов, отвечающий в правительстве Радия Хабирова за строительство, транспорт и дорожное хозяйство, родился в 1969 году в деревне Таваканово Кугарчинского района. Именно оттуда родом и первый президент РБ Муртаза Рахимов, ныне возглавляющий благотворительный фонд «Урал».
По некоторым данным, Раиф Абдрахимов приходится дядей директору застройщика «СтроиТЭК» Айрату Вахитовичу Абдрахимову. Отец директора, Вахит Рахматович Абдрахимов — бывший мэр Стерлитамака, тоже уроженец деревни Таваканово.
Отдельного внимания заслуживают «Госстрой», «КилСтройИнвест» и другие застройщики, протестовать против деятельности которых, как сообщало «Реальное время», выходили на митинг обманутые дольщики. Их долгострои по-прежнему значатся в списке.
Цены на жилье в новостройках Уфы, 2018 год
| Инициатор — застройщик | Название проекта (ЖК или жилой дом в случае точечной застройки) | Местонахождение: | Площадь земельного участка, тыс. кв.м | Класс жилья | Стоимость кв. метра: от и до, тыс руб. |
| район | улица | комфорт / бизнес / элит | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. |
| «Третий трест», tretiitrest.ru, +7 (347) 225-00-98 | ЖК «Арт плаза», ООО «Комплексное развитие» | Советский | Х. Давлетшиной, 9Б | 15,560 | комфорт |
| ЖК «Авиатор», ООО «Сиф» | Калининский | ул. Фурманова, д. 10 на сайте (Индустриальное шоссе — в документах) | 4,638 | комфорт | сдан |
| ЖК «Республика», ООО «Трест Девелопер» | Калининский | Ограничен улицами Р. Нуреева, Ватутина, Сипайловская и Уфимское шоссе | 9,603 | комфорт | 65,6 |
| ЖК «Яркий», ООО «Яркий-2А» | Демский | Е. Столярова | 15,101 | комфорт | 60 |
| Эко парк «Сосны», дом литер 12, ООО «Норд» | Ленинский | мкр. «Кооперативный» | 6,996 | комфорт | 55-61 |
| Дом литер 13 | Ленинский | мкр. «Кооперативный» | 4,885 | комфорт | 55-61 |
| Дом литер 14 | Ленинский | мкр. «Кооперативный» | 3,051 | комфорт | 55-61 |
| Дом литер 16 | Ленинский | мкр. «Кооперативный» | 6,868 | комфорт | 55-61 |
АналитикаНедвижимость Башкортостан
В уфе вторичное жилье выгоднее квартир в новостройках – циан :: башкортостан :: рбк
Столица Башкирии стала третьей в ПФО по стоимости квадратного метра жилья в уже построенных домах в августе 2020 года.
Госкомитет РБ по строительству и архитектуре
Уфу отнесли к крупным российским городам, где вторичное жилье доступнее первичного. Это следует из аналитического исследования ЦИАН (есть в распоряжении РБК Уфа).
В столице республики вторичное жилье дешевле, чем квартиры в новостройках, на 4,1%. Средняя стоимость квартиры в уже построенных домах в августе составила 4,07 млн рублей, средняя экспозиция объявления до продажи (продолжительность поиска покупателя) чуть больше полутора месяцев — 49 дней.
Уфа попала в разряд городов, где разница между стоимостью ненового жилья и новостроек не превышает 5%. Кроме нее, в топ-15, для которых производилось сравнение, туда вошел ещё Нижний Новгород (–4,7%).
По данным экспертов, среди крупнейших городов самая большая разница в стоимости отмечена в Челябинске, где вторичное жилье дешевле квартир в новостройках на 24,8%.
Выгодно рассматривать «вторичку» также в Волгограде (разница 11%), Екатеринбурге (8,8%), Перми (7,1%) и Казани (6,1%).
Но есть города с обратной ситуацией — в Самаре «вторичка», наоборот, дороже новых квартир на 35,4%, в Омске — на 29,2%. В целом для половины городов-миллионников вторичный рынок оказывается дешевле первичного, отметили в ЦИАН.
«Главная причина снижения цен на вторичном рынке — это относительно невысокая активность клиентов», — отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
В числе повлиявших факторов он перечислил временной фактор — в разгаре сезон отпусков, в том числе и на заграничных курортах, в связи с которым многие отложили на осень решение жилищного вопроса и продажу недвижимости.
«Во-вторых, покупатели сегодня нацелены на изучение первичного рынка, поскольку до завершения субсидирования ипотеки остается всего два месяца. Идет активным мониторинг рынка, россияне сравнивают, что же выгоднее: купить жилье в новостройке под субсидированную ставку или взять готовый вариант на вторичном рынке, где ипотека не столь доступна.
Как показывает статистика, не все столь однозначно — из-за перехода застройщиков на проектное финансирование средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке нередко оказывается выше, чем в старом жилом фонде. Поэтому потенциальным покупателям есть над чем подумать», — заключил эксперт.
По данным аналитиков ЦИАН, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Уфе в августе составила 72,4 тыс. рублей, что на 0,7% больше, чем в предыдущем месяце, за год подорожание составило 0,2%. Средняя площадь продаваемых квартир — 55,8 кв. метров. По стоимости квадратного метра таких квартир Уфа входит в топ-3: лидируют Казань (84,2 тыс. рублей) и Нижний Новгород (72,6 тыс. рублей).
В список попали и другие города республики — так, для Октябрьского показатель, по которому строился рейтинг, составил 46,6 тыс. руб./кв. м (+1,4% к августу 2019-го) и 2,5 млн за квартиру. В Салавате средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке составляет 34,5 тыс. руб. и 1,81 млн за квартиру.
«На мой взгляд, вторичное жилье должно стоить дороже, чем первичное», — высказал свое мнение РБК Уфа директор по развитию агентства элитной недвижимости «Стан» Евгений Лефлер.
Он полагает, что покупать «вторичку» экономически более выгодно, поскольку в этом случае приобретается уже готовое жилье и дополнительных вложений на тот же ремонт, как правило, не требуется.
При этом вторичное жилье чаще располагается в давно заселенных районах с развитой инфраструктурой.
«Вызывает удивление, что вторичное жилье в центре Уфы сейчас может стоить столько же, сколько первичное на окраине. Это не совсем нормальная ситуация, и она, скорее всего, со временем изменится», — пояснил директор по развитию.
Одновременно Лефлер отметил, что риски приобретения первичного жилья с введением счетов эскроу для покупателей значительно снизились.
Кроме того, он привел аргументы в защиту высоких цен на «первичку», включая применение застройщиками новых технологий, установку современного лифтового оборудования, отделку мест общего пользования и подъездов, наличие детских площадок во дворе.
Эксперт считает существенным, что от точечной застройки сейчас перешли к комплексной, что предъявляет определенные требования по обустройству, которые надо выполнять.
«Проектируются магазины на первых этажах сразу, аптеки. Даже детские сады, если это большой комплекс. Есть плюсы и есть минусы, но вторичное жилье в любом случае всегда должно стоить дороже, потому что ты купил его и можешь сразу заселяться, причем, как правило, речь идет о более престижном районе», — уточнил он.
Как сообщил Глава республики Радий Хабиров на совещании ПФО, посвященном вопросам социально-экономического развития регионов, Башкортостан демонстрирует положительную динамику жилищного строительства — за семь месяцев 2020 года в регионе ввели более 1,2 млн кв. м жилья, что на 6,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Руководитель региона отметил, что по льготной ставке 6,5% в республике выдали 3336 кредитов почти на 7 млрд рублей.
По итогам первого полугодия Башкортостан также стал лидером в стране по программе «Сельская ипотека» — льготные кредиты были выданы 1447 заемщикам.
В 2020 году республика получила почти 450 млн рублей по федеральная программе «Стимул», цель которой — содействие развитию возведения жилья за счёт выделения средств на строительство дорог, инженерных сетей и социальных объектов в новых микрорайонах.
Цены на недвижимость в этом году продолжают расти уже по другим причинам: ликвидных объектов на рынке становится все меньше, ставки по ипотечным кредитам тоже вот-вот вырастут, а платежеспособность населения под большим вопросом. Таковы основные итоги конференции Ассоциации Башкирской гильдии риэлторов «Тенденции Рынка 2021». Корреспондент UfaTime.ru собрал основные тезисы участников мероприятия.
Сюрпризы рынка недвижимостиПо словам генерального директора «Сети АН ЭКСПЕРТ» Елены Андреевой, сложившаяся ситуация на рынке недвижимости стала сюрпризом для ее участников. Сразу несколько факторов не позволили событиям протекать так, как предсказывал стандартный технический анализ.
Все ожидали снижения, но появились льготные программы. Кроме того, по мнению Елены Андреевой, во время разгара пандемии каждый так или иначе пережил страх, опустившись на базовый уровень потребностей и пересмотрел свои ценности.
На первый план вышли здоровье, семья и основное имущество, что тоже способствовало росту спроса на недвижимость.
По данным эксперта, в 2020 году в Уфе стоимость первичной недвижимости выросла на 22%, вторичной недвижимости – на 9%. Елена Андреева полагает, что цены на недвижимость будут расти и в этом году, но обороты рынка немного уменьшились и резких скачков не ожидается.
Цены продолжают растиВ конце прошлого года стало понятно, что даже резкого ажиотажного 22-процентного годового скачка цен на первичку будет мало из-за существенного, а в некоторых случаях и кратного роста цен на строительные материалы. Если еще в октябре некоторые застройщики заявляли о своем «шикарном положении дел» и были в «шоке от количества проданных квартир», ссылаясь на общее обесценивание денег, то спустя полгода они вынуждены повышать цены уже по другой причине.
По словам заместителя генерального директора «Третьего Треста» Владимира Шапурова по коммерции и общим вопросам, в ближайшее время ожидается резкий рост стоимости недвижимости из-за ситуации со стройматериалами.
Так, полнотелый керамический кирпич за год подорожал на 23,66% (с 9,3 по 11,5 рубля), стальная арматура диаметром 10 миллиметров – на 132,14% (с 33 600 до 78 000 рублей), минеральные плиты подорожали на 54,5%.
При этом поставщики продолжают менять цены в сторону увеличения даже в рамках ранее подписанных контрактов с застройщиками, объясняя это тем, что проще заплатить штраф, чем поставлять стройматериалы по старым ценам. По мнению эксперта, текущая ситуация вынудит застройщиков до конца года поднять стоимость квадратного метра в среднем еще на 10 000 рублей.
Застройщики призывают покупателей поторопиться, ведь скоро будет еще дороже. Однако, как напоминают другие профессионалы рынка, продавцы еще никогда не призывали подождать с покупкой. А за прошедший год весь отложенный спрос и так себя исчерпал.
Более того, квартиры по льготной ипотеке брали даже те, кто не мог себе этого позволить, – покупатели «рисовали» справки о доходах и погашении долгов, брали потребительские кредиты на первоначальные взносы. Так что альтернативная точка зрения заключается в том, что сейчас покупать квартиру нужно тем, кто нуждается в жилье и будет в нем жить.
Рынок сейчас плохо поддается прогнозам, поэтому ждать выгодного момента для покупки единственного жилья нет смысла.
«Цены растут, но зарплаты остаются на том же уровне. Поэтому в 2021 году мы должны войти в ту фазу, когда наступает стагнация, и застройщики тут мало что могут сделать. Зреет очередной ипотечный пузырь», – выразила свое мнение представитель компании «PRO-недвижимость» Ирина Пучкина.
«Стоимость первичной недвижимости будет расти, это фактор себестоимости, и застройщики ничего не могут с этим сделать. Что касается рынка в целом, то такого ажиотажа уже не будет – накопившийся спрос реализован.
Но, с другой стороны, и квартир на рынке стало меньше, поэтому баланс спроса и предложения сохраняется. Мы сейчас находимся в фазе чуть более спокойной. Это нормально.
Коррекция если и будет, то в рамках небольших сегментов», – прокомментировала Елена Андреева.
«Если мы говорим об улучшении качества жизни, то метраж приобретаемых квартир должен расти, а не сокращаться, как это происходит сейчас. Я считаю, что нынешняя концепция о развитии жилищно-кредитной системы России устарела и требует своего реформирования. Нужно убрать акцент с объемов возводимого жилья.
Это не панацея – сегодня обычному гражданину уже невозможно купить квартиру. Я считаю, что развивать нужно в первую очередь альтернативные ипотеке инструменты, сделать их конкурентоспособными. Ипотека является серьезной причиной постоянного роста цен (особенно льготная ипотека) соответственно, ее надо сокращать.
Она уже, скорее, вредит рынку, нежели делает жилье действительно доступным. Кроме того, ситуация способствует росту закредитованности населения. Спрос же на недвижимость есть и всегда будет. Но надо смотреть на платежеспособный спрос – российское общество привыкло распоряжаться не заработанными деньгами – у нас все в кредит.
Это не правильно», – считает директор ипотечного бюро Камила Фазлыева.
На рынок придут квартиры от инвесторов и ипотечниковВ 2020 году спросом пользовались инвестиции в недвижимость. Из-за льготной ипотеки и непривлекательных ставок по вкладам некоторые люди предпочли вложиться в осязаемый «кирпич», который будет расти вместе с рынком. Рано или поздно часть таких квартир окажется на рынке, составив конкуренцию застройщикам.
Также на рынке окажутся и дефолтные ипотечные квартиры, хозяева которых не смогли за них платить. О том, что тенденция приобретает массовый характер, говорит появление компаний при ипотечных гигантах, сопровождающих покупку недвижимости с торгов. Стоят такие квартиры гораздо дешевле, а с появлением помощников купить их будет довольно легко.
«В ближайший год мы увидим их рекламу. Банки видят тренд и создают такие компании, которые ускорят процесс реализации квартир и уберут страхи, которые мешают покупателям участвовать в торгах.
Кроме того, они будут предоставлять своим клиентам гарантии сделки – в случае потери права собственности стоимость квартиры будет компенсирована», – рассказала Камила Фазлыева.
В листе ожидания по коммерческой недвижимости Спрос вырос и на коммерческую недвижимость. «Покупают все, что можно купить и имеет хоть какую-то ликвидность. Дошло до того, что вносим покупателей в лист ожидания.
Внимание переключается на другие города региона и страны. Рынок этот всегда будет востребован, потому что игроки всегда имеют деньги», – поделилась исполнительный директор «Континент – коммерческая недвижимость» Марина Амелина.
Загородная недвижимость набирает оборотыПосле самоизоляции и появления сельской ипотеки спрос на загородную недвижимость увеличился.
Люди по-новому взглянули на плюсы большей жилплощади и собственного приусадебного участка.
Как рассказала основатель агентства «Эксперт -недвижимость» Ирина Коломасова, растет интерес к загородному жилью у молодых семей, которые перешли на удаленную работу.
Статистика цен на продажу квартир в Уфе
4 341 709 руб. — Средняя стоимость квартиры в Уфе за май 2021 -2% относительно апреля
82 512 руб. — Средняя стоимость кв. м в Уфе за май 2021 -0% относительно апреля
- Валюта
- Комнатность
- За квартиру или м²
- Тип квартиры
Статистика для квартир с разным количеством комнат
| Комнат | Цена за квартиру, руб.. | к апрелю | Цена за м2, руб.. | к апрелю | Процент объявлений в базе |
| 1-комн. | 2 934 881 | -1,94% | 83 444 | -2,33% | 40% |
| 2-комн. | 4 016 406 | + 0,85% | 78 550 | + 0,14% | 32,09% |
| 3-комн. | 5 713 939 | -4,9% | 76 126 | -1,9% | 23,02% |
| 4-комн. | 9 042 655 | -1,08% | 78 848 | -1,05% | 4,89% |
- Валюта
- Комнатность
- За квартиру или м²
- Тип квартиры
График распределения объявлений по интервалам цен
Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Уфы по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.
Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены продажи за объект или за квадратный метр, а также расценки.
На данный момент на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры:
- Однокомнатная – 2 934 881 руб., за месяц показатель изменился на 2 %;
- Двухкомнатная – 4 016 406 руб., где средняя цена изменилась на -1 %;
- Трехкомнатная – 5 713 939 руб., где показатель стоимости изменился на 5 %;
- Четырех- и многокомнатная – 9 042 655 руб., средняя цена изменилась на 1 %.
На первичном рынке средняя стоимость продажи по количеству комнат:
- Однокомнатная – 2 925 557 руб., за месяц показатель изменился на 1 %;
- Двухкомнатная – 4 470 499 руб., где средняя цена изменилась на 0 %;
- Трехкомнатная – 5 988 970 руб., где показатель стоимости изменился на 5 %;
- Четырех- и многокомнатная – 8 418 039 руб., средняя цена изменилась на 9 %.
Цены на продажу квартир за май по районам
Таблица распределения по стоимости продажи квартир в районах за май
| Дёмский | 3 584 807 | 15% | 64 110 | 0% | 0,81% |
| Затон | 3 926 934 | 4% | 66 211 | 2% | 1,84% |
| Зелёная Роща | 6 288 054 | 3% | 85 604 | 2% | 0,58% |
| Инорс | 3 881 365 | 5% | 66 326 | -6% | 0,81% |
| Калининский | 3 438 040 | -1% | 62 041 | 0% | 33,64% |
| Кировский | 6 141 594 | -8% | 89 096 | -3% | 4,03% |
| Ленинский | 7 291 622 | 14% | 87 821 | 8% | 1,5% |
| Новостройка | 4 817 746 | -3% | 80 297 | 4% | 20,28% |
| Октябрьский | 5 857 427 | 5% | 89 204 | 3% | 4,38% |
| Орджоникидзевский | 4 172 765 | -6% | 69 764 | -3% | 1,5% |
| Проспект Октября | 5 047 796 | -1% | 83 120 | -2% | 3,92% |
| Сипайлово | 5 081 541 | 14% | 82 370 | 7% | 1,38% |
| Советский | 6 179 580 | -2% | 96 193 | 1% | 2,53% |
| Центр | 6 995 024 | 12% | 90 106 | 3% | 22,7% |
| Черниковка | 4 374 116 | 10% | 67 773 | 4% | 0,12% |
| Шакша | 2 258 184 | 4% | 51 137 | 3% | 0% |
Цены на продажу квартир по районам
В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).
На вторичном рынке высокие цены на продажу жилья зафиксированы в районах:
- Однокомнатная – 3 431 713 руб., район Советский
- Двухкомнатная – 5 176 034 руб., район Кировский
- Трехкомнатная – 7 338 351 руб., район Центр
- Четырех- и многокомнатная – 17 846 780 руб., район Ленинский
Дешевле квартира обойдется в районах:
- Однокомнатная – 1 957 646 руб., Шакша
- Двухкомнатная – 2 148 607 руб., Шакша
- Трехкомнатная – 2 073 588 руб., Шакша
- Четырех- и многокомнатная – 4 633 640 руб., Дёмский
На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:
- Однокомнатная – 4 318 828 руб., Советский
- Двухкомнатная – 5 303 701 руб., Советский
- Трехкомнатная – 12 096 442 руб., Ленинский
- Четырех- и многокомнатная – 10 461 483 руб., Зелёная Роща
Низкие цены установились в районах:
- Однокомнатная – 2 062 803 руб., Черниковка
- Двухкомнатная – 2 262 216 руб., Шакша
- Трехкомнатная – 3 981 989 руб., Калининский
- Четырех- и многокомнатная – 3 274 799 руб., Калининский
Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.
Жилье в новостройках Уфы дешевле, чем на «вторичке»
В разделе
Эксперты рынка недвижимости составили рейтинг стоимости жилья на первичном и вторичном рынке по семидесяти городам России. Оказалось, что квартиры в новостройках в большинстве регионов страны покупать выгоднее, чем на «вторичке».
В середине весны специалисты портала Domofond.
ru проанализировали стоимость жилья на первичном и вторичном рынках семи десятков крупнейших российских городов, после чего составили рейтинг, из которого наглядно видно, где именно следует покупать жилье, а в каких городах пока стоит воздержаться от подобного шага. Выяснилось, что новостройки Уфы покупать гораздо выгоднее, чем «вторичку». И эта тенденция актуальна для многих городов.
Как сообщают эксперты, стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке Уфы в среднем составляет 64 842 рубля. Квартиры в новостройках оказываются существенно дешевле. За метр здесь просят 60 935 рублей, а это на 6% дешевле, нежели на вторичном рынке.
Аналогичная ситуация наблюдается и в других регионах страны. Так, в Челябинске, Самаре, Казани, Екатеринбурге и ряде других городов разница составляет менее 10%, а вот в Саратове, Владимире, Туле, Севастополе и Подольске вторичное жилье оказывается гораздо дороже. Разница составляет от 18 до 25%.
Но, конечно, нашлись города, в которых картина принципиально иная: в шестнадцати городах России, например, в Чите, Грозном, Астрахани квартиры в новостройках дороже, чем в жилье, где уже успели пожить люди.
Директор Агентства недвижимости «Эксперт» Елена Андреева прокомментировала ситуацию. Она уверена, что эксперты сайта Domofond.ru брали за основу средние значения, совершенно не учитывая ни разумный торг, который обязательно имеет место при продаже «вторички», ни дублирующиеся объявления, способные существенно смазать картину.
По данным аналитики, в среднем по стране за минувшие два года цена на жилье, относящееся к первичному рынку, все-таки выше, чем на квартиры на вторичном рынке.
Дело в том, что схемы формирования стоимости принципиально разные. Если «вторичкой» управляет свободная конкуренция, то для застройщиков актуально устанавливать цены, ориентируясь на себестоимость строительства.
А этот показатель ожидаемо не будет понижаться в цене.
По предложениям по стране цена на «вторичку» составляет около 59 500 рублей за «квадрат». А для средней российской новостройки актуальная цена в 61 700 рублей. Цена на жилье в новостройке ниже 56 000 за метр — акции, которые предлагают застройщики. На них также не следует ориентироваться при проведении анализа рынка, поскольку они не отображают средней картины по стране.