Цена квартир в России выросла на 16%, количество объектов в продаже сократилось на 11%.
Объём рынка в конце 2020 оценивается в 4,2 трлн. руб., из которых 66,9% — это вторичка, а 33,1% — новое жильё.
Годовой рост цен на новые квартиры составил 19,3%, а на готовые – 8,4%. Объём предложения относительно декабря 2019 сократился в первичке на 15,5%, а во вторичке – на 9,8%.
В структуре рынка в рублёвой оценке доля новостроек увеличилась на 1,6% за счёт удорожания. Динамика стоимости нового жилья была настолько большой, что уравновесила сокращение количества объектов в продаже, а объём предложения в рублях за год вырос на 4,8%.
Выявленная динамика рынка недвижимости стала следствием снижения ипотечных ставок. В сегменте нового жилья влияние оказала льготная ипотека 6,5%, введённая в апреле 2020 для поддержки строительной отрасли в период пандемии.
Кредитные ставки на покупку вторички так же устремились вниз, но уже вслед за снижением ключевой ставки. Ставка была понижена Центробанком с 6,25% в январе до 4,25% в июле и сохранялась на этом уровне до конца года.
Льготные программы ипотечного кредитования (Семейная ипотека 4,5%, Дальневосточная ипотека 2%, Ипотека с господдержкой от 0,1% и другие) способствовали росту доступности ипотеки для заёмщиков.
В результате снижения ставок и субсидий ипотека в конце 2020 года в среднем обходилась заёмщикам в 7,4% годовых. Объём кредитования на покупку жилья был во втором полугодии на рекордно высоком уровне. По данным Объединённого кредитного бюро всего за год было выдано 1,67 млн. кредитов, что на 38% больше, чем в 2019 году.
Рейтинг цен вторичного жилья среди городов присутствия ОН «Перспектива24» возглавляет Москва с 247,3 тыс. руб. за кв.м.
В десятку городов по дороговизне вторичного квадратного метра входят: Санкт-Петербург (159,7 тыс. руб. за кв.м.), Сочи (154,6), Владивосток (145,9), Мытищи (137,9), Южно-Сахалинск (137,4), Подольск (108,4), Хабаровск (92,8), Благовещенск (91,7) и Казань (90,7).
Самое дешёвое готовое жильё продаётся менее чем за 35 тыс. руб. за кв.м. в городах: Рубцовск (23,4 тыс. руб. за кв.м.), Белебей (29,2), Жигулёвск (29,5), Кумертау (29,6) и Ковров (34,6).
Рост цен на квартиры в сданных домах за год составил 8,4%. В 35 городах рейтинга удорожание происходило более быстрыми темпами, чем в среднем по России.
Максимальная динамика стоимости недвижимости – на 24,3% — произошла в Сочи и Калининграде.
Существенное удорожание коснулось вторички в Благовещенске (23%), Владивостоке (20,7%), Ставрополе (18,8%), Санкт-Петербурге (18,1%), Мытищах (17,9%), Белгороде (17,5%) и Артёме (16,9%).
Меньше, чем в 2019 году, за вторичное жильё по итогам 2020 платили покупатели в Ступино, Архангельске, Егорьевске, Переславле-Залесском и Тобольске.
Российские новостройки в среднем продаются по 83,7 тыс. руб. за кв.м., при этом самые дорогие – в Москве, по 277,9 тыс. руб. за кв.м.
Топ-10 городов ОН «Перспектива24» с дорогими новыми квартирами включает: Южно-Сахалинск (160,7 тыс. руб. за кв.м.
), Сочи (152,9), Санкт-Петербург (146,3), Владивосток (145,2), Мытищи (130,5), Казань (100,3), Нижний Новгород (93,7), Хабаровск (93,3) и Благовещенск (88,7).
Менее, чем 40 тыс. руб. за кв.м., можно заплатить в новостройках городов Рубцовск (30,7 тыс. руб. за кв.м.), Белебей (36,1) и Саратов (39,6).
В 16 городах ОН «Перспектива24» темп удорожания первичного жилья превышает российский уровень 19,3%.
Лидером удорожания новых квартир в 2020 году стал Курган, где стоимость недвижимости подросла на 49,7%. Причиной роста стал вывод на рынок нескольких проектов новостроек с предчистовой отделкой, а так же наличие в продаже домов с высокой степенью готовности и сроком сдачи в 2021-2022 годах в Центральном районе.
Более чем на четверть, относительно 2019 года, подорожали квартиры в Брянске (32%), Калининграде (30,4%), Пензе (26,9%), Северодвинске (26,8%), Стерлитамаке (26,2%) и Анапе (25,5%).
Отметим, что высокие темпы удорожания новых квартир не всегда означают только рост цен у застройщика. Увеличение средней стоимости квадратного метра в городе может быть следствием вымывания самых дешёвых объектов, когда они быстро продаются и снимаются с продажи. В результате в продаже остаются самые дорогие варианты, что приводит к росту средних цен.
В двух городах присутствия ОН «Перспектива24» была выявлена отрицательная динамика. Так, в Переславле-Залесском цена новой недвижимости упала на 1,8% в результате того, что в продаже остались только 4 последних объекта.
В городе Октябрьский Республики Башкортостан средняя стоимость новых квартир упала на 8,3%, что вызвано наличием в продаже большого количества квартир в корпусах «Микрорайона 38» по низкой цене.
Основным драйвером динамики рынков недвижимости в городах присутствия ОН «Перспектива24» и, в целом по России, стало снижение стоимости ипотеки. При этом стимулирование спроса на недвижимость происходило не только благодаря повышению доступности ипотеки.
Благоприятным фоном для повышения интереса к покупкам недвижимости стали нововведения в банковской и налоговой сфере. Одно из них — сокращение доходности по банковским депозитам, произошедшее после понижения ключевой ставки. К концу 2020 года в большинстве банков доход по депозиту меньше уровня инфляции или сопоставим.
Ещё одним фактором, подстегнувшим интерес к покупке недвижимости, стало введение с 1 января 2021 года налога на депозиты свыше 1 млн. руб., а так же новые методы налогообложения доходов от облигаций.
Снижение доходности в традиционных инструментах стимулировало консервативных инвесторов искать новые возможности для сбережения денег и привело их на рынок недвижимости.
Кредитные каникулы – не только мера для поддержки населения в период пандемии, но и сигнал всем физическим лицам о содействии государства в кризисный момент. Благодаря каникулам у заёмщиков выросла уверенность при принятии решений о покупке жилья в ипотеку.
Особенностью 2020 года было вымывание предложения и дефицит ликвидных объектов в новостройках. Режим самоизоляции с середины марта по май прошедшего года сконцентрировал нереализованный спрос.
Отчасти, спрос удовлетворялся за счёт развития дистанционных методов работы с недвижимостью в крупных агентствах. После отмены ограничительных мер, накопившийся спрос стал причиной бума на рынке новых квартир в летние месяцы.
Ажиотаж был настолько высок, что уже к осени все ликвидные варианты в новостройках закончились.
Спрос в сегменте первичного жилья стимулировал рост цен на готовое жильё. Некоторые покупатели, посчитавшие, что новые квартиры стали слишком дорогими, решили купить вторичку.
Удорожанию готовой недвижимости способствовали и те продавцы вторичных квартир, которые планировали на вырученные деньги приобрести жильё в новостройке. Подъём стоимости новостроек для них означал, что для покупки новой квартиры нужна доплата в более крупном размере.
Поэтому, продавая свою вторичную недвижимость дороже, такие продавцы пытались снизить сумму вложения денег в будущую сделку.
В 2021 году спрос на рынке недвижимости будет поддержан льготной ипотекой 6,5%, а так же обновлёнными ипотечными программами Дальневосточной и Сельской ипотеки.
Фактором, который повысит стоимость новых квартир в 2021 году, может стать сокращение на 12,5% объёмов жилого строительства, выявленное в 2020. При сохранении спроса уменьшение объёма сдаваемого жилья будет усиливать дефицит новых квартир.
Предотвратить развитие сценария увеличения цен на недвижимость может сокращение платёжеспособного спроса (по причине удовлетворения или падения доходов населения), пересмотр ключевой ставки в сторону повышения и рост ипотечных ставок, а так же наращивание объёмов жилого строительства.
В условиях роста цен в прошедшем году покупателям приходилось очень быстро принимать решения. Скорость, с которой раскупались хорошие варианты, была просто космической.
Иногда квартиры, которые продавали риелторы ОН «Перспектива24», продавались в день подписания агентского договора и не доходили до открытых площадок.
В первой половине 2021 года такой характер рынка сохранится, а значит, всем, кто задумал реализовать свои планы с недвижимостью потребуется помощь профессионалов.
Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).
Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Cbr.ru, Bki-okb.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/
Итоги 2020 года на вторичном рынке недвижимости России
Общество
Фот: Соцсети
Стоимость жилья выросла на 16%. Новостройки обогнали по цене готовые площади
Аналитики Циан подвели итоги 2020 года на вторичном рынке недвижимости России.
Средняя стоимость квадратного метра (по всем квартирам в городах с населением более 100 тысяч жителей) впервые превысила отметку в 90 тысяч рублей – за год цены выросли на 16%.
Льготная ипотека разогнала стоимость не только в сегменте новостроек, но и на вторичном рынке – рост цен здесь оказался в два раза выше, чем в 2019 году. Вторичный рынок больше не дороже первичного: только в 3 из 16 городов-миллионников стоимость кв.м на готовое жилье в среднем выше, чем на строящееся.
В выборку вошли 107 городов с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир.
● Стоимость кв. метра на вторичном рынке впервые преодолела отметку в 90 тысяч рублей. Средняя цена за год выросла на 16,1% — до 90,2 тысяч рублей. Рост цен оказался в два раза выше, чем в прошлом году (по итогам 2019 года прирост составил 7,5%). Основной рост цен отмечен в период действия льготного кредитования на первичном рынке.
● За два года средняя цена кв. м на вторичном рынке выросла на четверть: средний бюджет предложения за тот же период увеличился почти на миллион рублей (до 5,4 млн).
● Недвижимость в регионах и столице дорожает сопоставимыми темпами. Москва прибавила в цене 12,6%, Санкт-Петербург – 13%. Города с населением от 500 тысяч до миллиона человек за счет большего роста цен приближаются по средней стоимости к крупнейшим городам (от 1 млн человек, без учета столичных агломераций).
● 38% городов прибавили в стоимости в пределах 5-10%. Примерно сопоставимое число (20% городов) выросли в цене до 5% и от 10% до 15%. Цена за год снизилась лишь в двух городах: Орске и Воткинске.
● «Вторичка» больше не дороже новостроек: только в 3 из 16 городов (с численностью населения от миллиона человек) средняя цена кв. м на вторичном рынке выше, чем на первичном: Москва, Самара, Омск. Год назад в данном списке также были Новосибирск, Краснодар, Ростов-на-Дону.
● Стартовая средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ выросла за год на 21%. Во время «карантина» продавцы демпинговали для привлечения спроса.
● Двухкомнатная квартира на первом этаже в кирпичном доме – типичное жильё в продаже на вторичном рынке РФ.
1. Стоимость кв. метра впервые преодолела отметку в 90 тысяч рублей. Цены растут в два раза быстрее, чем в прошлом году
По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ составила по итогам 2020 года 90,2 тысяч рублей. За год прирост составил 16,1% (по итогам 2019 года средняя цена «квадрата» была равна 77,7 тысяч рублей.
Причем основной рост цен пришелся на период действия льготной ипотечной ставки на первичном рынке, благодаря которой застройщики получили возможность существенно увеличить стоимость жилья.
Собственники, видя такую ситуацию, также стали прибавлять стоимость относительно первичного рынка.
Еще одна причина роста цен – это большая доступность ипотечного кредитования. Еще в январе 2020 года ключевая ставка составляла 6,25%, сегодня — 4,25%. Снижение на 2 п. п.
позволило снизить и проценты по кредиту примерно на ту же величину.
Если в начале года покупатель готового жилья мог рассчитывать на ипотеку примерно под 9,5% годовых, то сегодня кредит на покупку жилья можно найти по ставке уже в 8%.
В 1 кв. 2020 года средняя цена кв. м. на вторичном рынке РФ пока показывала минимальную динамику: — 0,4% (до 77,8 тысяч рублей).
2 кв. 2020 года практически полностью прошел в режиме самоизоляции – и если застройщики смогли оперативно перестроиться на дистанционные продажи, то вторичный рынок фактически был поставлен на паузу. Снижение спроса привело к падению цен в мае 2020 года (- 1,3% относительно апреля).
Рынок купли продажи, в отличие от рынка аренды, реагирует на любые события с лагом по времени – поэтому еще в апреле, несмотря на самоизоляцию, средняя цена кв.м на готовое жилье РФ не менялась). В июне за счет активизации отложенного в период «карантина» спроса цены пошли вверх, компенсировав майское падение.
В результате по итогам всего второго квартала средняя стоимость «квадрата» выросла на 2,7%.
В 3 кв. 2020 года вторичный рынок еще «лихорадило» — в июле средние цены снижались (-1,9%), в августе был зафиксирован прирост на 6,3% на фоне дорожания новостроек из-за льготной ипотеки. В результате за третий квартал средняя цена кв. м выросла на 5,2%.
4 кв. 2020 года отметился рекордным ростом цен в декабре: +7,5%. Причины «накапливались» в течение всего второго полугодия – девальвация курса рубля, низкие ставки по банковским вкладам, из-за чего часть вкладчиков ушла на рынок недвижимости.
Кроме того, оказывает влияние и особенность менталитета – россияне традиционно стремятся закрыть все главные вопросы до конца года. Поездки в этом году у многих отменились – появилось время на решение жилищного вопроса.
Наконец, именно в ноябре-декабре наблюдается самый высокий прирост цен на первичном рынке, который толкает стоимость вверх и на «вторичке».
На ценообразование готового жилья в конце года оказывала влияние и эмоциональная составляющая, не подкрепленная реальным спросом. На фоне новостей об общем подорожании товаров и услуг некоторые продавцы стали поднимать цены и на недвижимость, пользуясь также снижением объема предложения из-за пандемии.
Годовой прирост цен на уровне 16,1% — в два раза выше прошлогоднего. По итогам 2019 года рост на вторичном рынке РФ составил 7,5%. Таким образом, за два года средние цены на вторичном рынке увеличились на 24,8% (в рублевом выражении — на 18 тысяч рублей за кв. метр).
Динамика средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке РФ в городах (население 100 тысяч+):
Графика ЦИАН
Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (города с населением от 100 тысяч человек) составил по итогам 2020 года 5,4 млн рублей. За год бюджет предложения вырос на 670 тысяч рублей, за два года — на 20,4% или 930 тысяч рублей. Таким образом, всего за два года средняя квартира на вторичном рынке РФ подорожала почти на миллион рублей.
2. Вторичная недвижимость в регионах и столичных агломерациях дорожает сопоставимыми темпами
Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в Московской и Петербургской агломерациях составила по итогам 2020 года 158,6 тысяч рублей — это на 15% выше, чем в год назад.
Наибольший рост зафиксирован в Московской области (+16% за год, до 91,5 тысяч рублей). Москва и Санкт-Петербург подорожали сопоставимо: +12,6% (237 тысяч рублей) и +13% (139,2 тысяч рублей).
Наименьший прирост зафиксирован в Ленинградской области (+7%, 75,8 тысяч рублей).
Недвижимость вторичного рынка в других регионах выросла в цене сопоставимо — до 64,6 тысяч рублей (+15,2% за год). Из них в городах-миллионниках (Москва и Санкт-Петербург в статистике не учитываются) стоимость за год выросла на 11,3%. Наибольший рост — в Омске (20,6%), Нижнем Новгороде (16%), Красноярске (14,8%). Наименьший — в Самаре (2,6), Волгограде (3,8%).
Города с численностью населения от 500 тысяч до миллиона выросли в стоимости квадратного метра значительнее: в среднем на 16,3%.
Циан отмечает относительно небольшую разницу в стоимости «квадрата» для обеих категорий – за счет большего роста цен города с меньшей численностью «догоняют» по цене крупнейшие города.
Квадратный метр в крупных городах (62,8 тысяч рублей) сегодня стоит чуть выше, как и “квадрат” в крупнейших городах год назад (61 тысяч рублей).
3. Только в двух городах стоимость квадратного метра за год снизилась
По подсчетам Циан, только для 3 городов из 107 российских городов (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир), по итогам 2020 средняя стоимость квадратного метра снизилась или осталась прежней. Среди них – ни одного города с численностью населения от 250 тысяч человек.
Еще для шести российских городов цена за год выросла от 20% до 25%: Курск, Норильск, Благовещенск, Удан-Удэ, Омск, Калининград.
Однако для большинства городов (38% из общей выборки в 107 городов) рост цен за год был в пределах 5-10%. Примерно сопоставимое число городов прибавили в цене до 5% и от 10% до 15%.
Распределение городов по годовой динамике цен на вторичном рынке:
Графика ЦИАН
В разрезе федеральных округов по итогам года наибольший прирост стоимости зафиксирован в Дальневосточном ФО (+21%) и Южном ФО (+20%).
4. «Вторичка» больше не дороже новостроек
Несмотря на уверенный рост цен на вторичном рынке, в большинстве крупнейших городов средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья оказывается ниже, чем в новостройках.
Из всех городов с численность населения от одного млн человек (16 городов) всего в трех стоимость квадратного метра на вторичном рынке выше, чем на первичном: Москва, Самара и Омск. В остальных 13-ти городах цена кв. на вторичном рынке ниже, чем в новостройках.
Дешевле всего приобрести вторичное жилье в сравнении со строящимся – в Нижнем Новгороде, Челябинске и Волгограде.
Циан сравнил ситуацию по этим же городам в конце 2019 года: вторичный рынок был дороже первичного (или был сопоставимым по стоимости) в шести городах: Москве, Самаре и Омске (как и в этом году), а также — в Новосибирске, Краснодаре и Ростове-на-Дону. Таким образом, первичный рынок утрачивает свое главное преимущество – большую доступность в сравнении с вторичным рынком.
Причина — не только в субсидировании ипотечной ставки на первичном рынке, но и характеристиках нового жилья, которое даже в массовом сегменте, как правило, значительно превосходит по качеству сегмент готового жилья.
Квартальная застройка, архитектурное единство, собственные дворы, выделенные машино-места, продуманные планировки и улучшенная отделка общественных зон. С учетом данных характеристик все больше покупателей «голосуют рублем» именно за строящееся жилье, тогда как «вторичка» утрачивает позиции, проигрывая по стоимости новостройкам.
Это долгосрочная тенденция, которая в этом году еще и получила дополнительный стимул со стороны снижения ставок по ипотеке.
5. Средняя стартовая стоимость на вторичном рынке выросла за год на 21%. Во время «карантина» собственники демпинговали для поддержания спроса
На протяжении всего 2019 года средняя стартовая стоимость квадратного метра (учитываются квартиры, вышедшие в продажу в течение конкретного месяца) показывала минимальную динамику: с небольшими подъемами и спадами в диапазоне 74-77,5 тысяч рублей. Подобная сглаженная динамика была характерна и для 1 кв. 2020 года.
Резкий демпинг продавцов вторичной недвижимости зафиксирован в апреле 2020 года – средняя стоимость квадратного метра новых «апрельских» квартир составила в целом по РФ 70,9 тысяч рублей за кв.
метр – это на 8% ниже, чем цена «квадрата» квартир, стартовавших в продаже в марте 2020 года.
В условиях самоизоляции именно демпинг стал главной стратегией продавцов, которые были вынуждены продавать недвижимость в сложный период.
Однако уже в мае «новинки» вторичного рынка снова стали дороже, несмотря на самоизоляцию – средняя цена кв. м стартовавших в мае квартир выросла до 79,1 тысяч рублей, обновив максимум.
Эксперты объясняют это высокой долей сделок, когда на средства от продажи старой квартиры приобретается новое жилье в строящемся доме, с привлечением ипотеки.
Именно в мае стартовала программа субсидирования ипотечной ставки – в продажу поступило вторичное жилье, продавцы которого рассчитывали как раз на альтернативную сделку с новостройкой, что и стало одной из причин дальнейшего роста цен.
Наращиванию стоимости также способствовала дешевеющая ипотека, и в целом – активизация отложенного спроса после весеннего локдауна.
В сентябре 2020 года новые квартиры выходили на рынок по самой высокой стоимости – в среднем за 92,3 тысяч рублей за кв. метр. В октябре и ноябре продавцы чуть снизили свои ожидания за счет оттока спроса к объектам первичного рынка за счет «завершения» на тот момент программы льготного кредитования.
Средняя стартовая стоимость новых квартир в продаже кв. метр по городам РФ на вторичном рынке:
Графика ЦИАН
Большими темпами стартовая стоимость увеличивалась в Московской и Петербургской агломерациях: +22% за год, тогда как в среднем по другим регионам прирост стартовой цены составил 16%.
«Вторичный рынок недвижимости, в отличие от сегмента новостроек, остался без субсидирования ипотечной ставки и вынужден был «выживать» в 2020 году самостоятельно, — отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан.
– Однако оба сегмента первичного и вторичного рынка находится в тесном взаимодействии – поэтому рост цен на новостройки из-за льготной ипотеки привел и к удорожанию уже готового жилья.
Одновременно ценообразование вторичного рынка влияет на стратегии девелоперов: застройщики не могут существенно завышать цены относительно готовых объектов. Но именно за счет новостроек средняя стоимость «квадрата» на «вторичке» продолжит рост и в 2021 году.
Из-за девальвации рубля и минимальных ставок по банковским вкладам, многие покупали строящееся жилье как инвестицию с целью дальнейшей перепродажи. В следующем году такие объекты частично выйдут в реализацию уже на вторичном рынке, однако найти покупателя с таким прайсом будет непросто, что замедлит спрос».
Подпишитесь на нашу e-mail рассылку
Итоги I квартала: в большинстве крупных городов подорожала «вторичка»
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали квартальную динамику цен на вторичном рынке жилья за три первых месяца года.
По результатам исследования впервые за долгое время был зафиксирован средний прирост стоимости вторичных квартир в регионах, составивший около 2%. Исследование затронуло 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек.
При подсчетах учитывались показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного.
«Квадраты» и бюджеты
По данным Mirkvartir.ru, отмеченный тренд на повышение, коснувшийся большинства городов, не сказался на рынке столицы. Однако, несмотря на отрицательную динамику,
Москва по-прежнему остается недосягаемой для ближайших конкурентов.
На разницу московского и петербургского квадратного метра на вторичном рынке (203 584 рубля и 109 215 рублей соответственно) можно спокойно купить по «квадрату» сразу в Твери (47 671 рубль) и Чебоксарах (47 165 рублей) — городах из середины нашего ценового рейтинга.
Третье место достается Сочи (99 177 руб./кв. м), далее идут Владивосток (95 978 руб./кв. м) и Севастополь (82 702 руб./кв. м).
«Собрат» Севастополя – Симферополь несколько сдал позиции и занимает лишь восьмую строчку (71 923 руб./кв. м), пропустив вперед Подмосковье (80 974 руб./кв. м) и Якутск (73 826 руб./кв. м).
«На рынке недвижимости Симферополя, как и в Крыму в целом, сегодня наблюдается определенное затишье, связанное со строительством моста через Керченский пролив, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Можно сказать, что цены замерли в ожидании ввода в строй этой важнейшей для полуострова магистрали. Что же касается Севастополя, то здесь наметился определенный дефицит новостроек из-за введенного в 2014 году моратория на выделение земель под застройку.
Благодаря этому обстоятельству в городе растет стоимость не только строящегося жилья, но и вторичных квартир».
По общему бюджету покупки квартиры на вторичном рынке разница между Москвой и Питером оказалась не столь велика – всего 3 млн (10 943 643 рубля против 7 931 820 рублей).
На эти деньги квартиры сразу в Твери (2 807 510 рублей) и Чебоксарах (2 554 016 рублей) уже не купишь – придется выбирать.
Третье место в номинации «Средняя стоимость предложения» досталась Сочи (6 762 990 рублей). На четвертое место вышел Севастополь (5 021 811 рублей), а Владивостоку пришлось довольствоваться пятой позицией (4 774 165 рублей). Симферополь с результатом 4 245 330 рублей замыкает первую десятку.
Звание города с максимально дешевой «вторичкой» заработал Магнитогорск (29 485 руб./кв. м и 1 476 872 рубля за квартиру). Второе и третье места с конца поделили Нижний Тагил (35 314 руб./кв. м) и Новокузнецк (35 315 руб./кв. м). Дешевые квадратные метры обнаружены также в Кургане (36 460 руб./кв. м) и Брянске (36 808 руб./кв. м).
По доступности общего ценника на квартиру ближайший «конкурент» Магнитогорска – Курган (1 730 073 рубля). Чуть подороже вторичное жилье в Нижнем Тагиле (1 911 753 рубля), Новокузнецке (1 937 448 рублей) и Волжском (1 955 655 рублей). Брянские квартиры на восьмом месте с конца – 2 091 438 рублей.
Рынок пошел в рост?
Впервые за два года более чем в 80% городов отмечена положительная динамика. Средняя коррекция составила +1,9% по цене квадратного метра и +2,1% по общему бюджету покупки. В 56 городах из 69 «квадрат» вырос, в 12 – подешевел, в Калуге прирост относительно января составил 0%.
Существенный прирост «вторичного» метра зафиксирован в Сочи (+6,1%), Махачкале (+6%), Твери (+5,2%), Томске (+4,7%) и Перми (+4,6%).
Среди максимально сбавивших обороты, по данным портала Mirkvartir.ru, – Хабаровск (–4,3%), Тольятти (–3,8%), Симферополь (–2,8%), Москва (–2,7%) и Иваново (–2,2%).
Цена среднего «вторичного» лота подросла в 50 городах, в 19 квартиры стали доступней.
Значительней всего прибавили Рязань и Калининград (по +7,4% каждый), Санкт-Петербург (+6,8%), Уфа (+6,7%) и Кемерово (+6,6%).
Более других снизилась средняя стоимость квартир на регулярном рынке в Туле (–6,4%), Ульяновске (–4,9%), Белгороде (–4,8%), Чите (–4,3%) и Барнауле (–4,2%).
«Общий рост по обоим показателям отмечен в 48 городах из 69 исследуемых, – отмечает Павел Луценко. – А еще три месяца назад эта цифра была в 3,5 раза меньше. Определенное оживление сегмента можно объяснить удешевлением ипотеки, хотя ситуация на рынке все еще остается волатильной. Насколько устойчив проявившийся тренд на повышение, мы увидим в ближайшие месяцы».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах России
Источник: mirkvartir.ru
Цены на вторичные квартиры замерли в большинстве регионов России
Аналитики Domofond.ru сравнили цены предложения вторичных квартир в 84 регионах в I квартале 2017 года и IV квартале 2016 года. За первые три месяца текущего года средняя цена продажи квартир в 61 регионе не изменилась или показала динамику не более 1%. В 19 регионах вторичка подешевела более чем на 1%, в Москве на 3,3%, а в Ненецком АО — на 7,7%.
Средняя по стране цена предложения вторички в сравнении с декабрем 2016 года в январе уменьшилась на 0,2% и составила около 60,3 тысячи рублей. В феврале на фоне января снижение составило 0,6%, а в марте зафиксировано уменьшение на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем.
В первом квартале 2017 года стоимость кв. метра жилья в России была на 1,3% ниже, чем в конце 2016 года (60 тысяч рублей и 60,8 тысячи рублей соответственно).
Таким образом, ситуация на вторичном рынке сейчас вполне стабильна.
Положительную динамику цены на вторичку более 2% эксперты обнаружили лишь в одном регионе, это республика Тыва, где рост стоимости метра не превысил 3,2%. В Ингушетии и Петербурге рост цен составил 1,9%.
Лидеры по росту цен
| Регион | IV квартал 2016, руб/кв. м | I квартал 2017, руб/кв. м | Изменение |
| Тыва | 52 722 | 54 418 | 3,2% |
| Ингушетия | 30 235 | 30 822 | 1,9% |
| Санкт-Петербург | 108 413 | 110 424 | 1,9% |
| Бурятия | 45 014 | 45 499 | 1,1% |
| Иркутская область | 44 654 | 45 064 | 0,9% |
| Республика Алтай | 42 557 | 42 927 | 0,9% |
| Чеченская Республика | 39 880 | 40 132 | 0,6% |
| Удмуртия | 44 525 | 44 738 | 0,5% |
| Татарстан | 53 017 | 53 261 | 0,5% |
| Ханты-Мансийский АО | 63 269 | 63 509 | 0,4% |
Регионы с самым значительным снижением цен
| Регион | IV квартал 2016, руб/кв. м | I квартал 2017, руб/кв. м | Изменение |
| Ненецкий АО | 74 339 | 68 647 | -7,7% |
| Крым | 79 303 | 76 647 | -3,3% |
| Москва | 207 514 | 200 693 | -3,3% |
| Магаданская область | 54 989 | 53 514 | -2,7% |
| Оренбургская область | 42 772 | 41 894 | -2,1% |
| Брянская область | 37 451 | 36 757 | -1,9% |
| Пензенская область | 44 303 | 43 643 | -1,5% |
| Саратовская область | 39 524 | 38 936 | -1,5% |
| Кабардино-Балкария | 42 397 | 41 848 | -1,3% |
| Ивановская область | 39 570 | 39 062 | -1,3% |
- Alexander Zamaraev/Fotolia
- Не пропустите:
- C начала года найм жилья в регионах России подешевел
- Аренда жилья сильнее всего подешевела в Кемеровской области
- В 2016 году аренда сильнее всего подорожала в Крыму
- Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Цены на квартиры замерли: рынку предсказали стагнацию — МК
На вторичном рынке жилья наступило затишье. Потенциальные покупатели проявляют лишь вялый интерес к предложениям.
Появился целый класс клиентов, которые «остыли» после прошлогоднего ажиотажа и теперь сомневаются: а нужно ли приобретать квартиры? «Было ясно, что горячка, из-за которой люди раскупали квартиры, закончится с новогодними праздниками.
Так и получилось — сделок сейчас почти нет», — утверждает генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
— По некоторым данным, спрос на вторичное жилье снизился на треть по сравнению с январем прошлого года. Вы согласны?
— Это не совсем показательное сравнение. В ноябре 2019 года начался бурный рост спроса и цен, который активно продолжился в январе прошлого года. А сейчас ситуация противоположная: ажиотаж, длившийся 5-6 месяцев, подостыл. А возможно, и закончился.
И не с экономической точки зрения, а с психологической. Я своим сотрудникам так и говорил осенью: считайте, что в ноябре-декабре вы выполняете норму по сделкам на несколько месяцев вперед, ведь в январе и феврале, скорее всего, будет тихо.
— Есть ли другие причины затишья на рынке?
— Обычно на новогодних праздниках люди начинают поглядывать на предложения и цены. Они, может, активно и не ведут поиск, однако уже интересуются. Но в прошлом году почти все ликвидные квартиры были распроданы.
И теперь человеку, может, и надо срочно купить жилье, а купить-то и нечего. У меня, например, несколько клиентов сидят в ожидании, когда рынок начнет пополняться предложениями. Я им так и говорю: «Давайте подождем пару недель и начнем поиск.
Сейчас в этом смысла нет».
— Что происходит с новостройками?
— На первичном рынке, по моим ощущениям, спрос тоже упал. По крайней мере, у клиентов, которых я знаю, нет проблем с продлением брони. Значит, на рынке нет ажиотажа, иначе застройщики не стали бы продлевать бронь.
— Сколько держится бронь?
— По-разному. Кто-то две недели готов ее держать, кто-то три. После этого сделка закрывается. Но сейчас у клиентов нет четкого понимания, хотят они покупать квартиру или нет.
Конечно, бывают ситуации, когда клиент приходит к застройщику и говорит: «У меня сделка прошла, деньги лежат в ячейке (или на аккредитиве), через неделю забираем». В таких случаях застройщики всегда идут навстречу.
А вот в ситуации, когда клиент колеблется, ничего толком не говорит, бронь обычно не продлевают.
— Но сейчас продлевают без проблем?
— В том-то и дело. И это — показатель того, что спроса нет.
— Каковы ваши прогнозы?
— Совершенно не понятно, чего ждать. По моим предположениям, ажиотаж в прошлом году был связан не с экономикой, а с психологией. Сейчас на первый план выходит чистая экономика. Готовы люди покупать — значит, не будут долго раскачиваться после праздников. Не готовы — стало быть, прошлогодний ажиотаж был прежде всего психологическим: «Все побежали — и я побежал».
— Когда ситуация более-менее прояснится?
— В феврале — этот месяц станет некой лакмусовой бумажкой. Если в феврале мы увидим нормальный спрос, цены могут пойти вверх. Насколько? «Прибавка» к январю может составить 5-6%, а может — 10% или даже больше, в случае возвращения ажиотажа.
Если же в феврале спрос будет вялым, если не будет сильных экономических потрясений, рынок перейдет в обычный режим. И тогда в середине марта, в апреле, в начале мая ожидается высокий спрос, но не ажиотажный.
Цены будут колебаться в пределах плюс-минус 2-3%.
По информации Индикаторов рынка недвижимости, за первый месяц 2021 года среднестатистическая стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья увеличилась на 0,7% и вплотную приблизилась к отметке 209 тысяч рублей. По сравнению с декабрем-2020 темпы роста цен упали в пять раз. За последний месяц прошлого года цены на столичные квартиры в среднем выросли на 3,5%, а за весь прошлый год — на 16,2%.
— В конце года цены еще росли по инерции, однако в январе этот рост, очевидно, начал выдыхаться, — говорят аналитики. — Скорее всего, в ближайшее время на рынок придет стагнация.
Заявленные цены будут топтаться на месте, так как продавцы-частники на вторичном рынке всегда с большим запозданием реагируют на изменение конъюнктуры.
Однако возможно неявное снижение стоимости квартир — благодаря увеличению скидок во время торга.
Квартиры на вторичке в России дорожают и продаются быстрее
«На вторичном рынке городов России (с численностью населения более 100 тысяч человек) срок продажи квартиры составляет около 3 месяцев (90 дней). С начала года показатель сократился на 27 дней. В течение первых девяти месяцев этого года снижение скорости реализации квартир наблюдается в 125 городах из 136, попавших в выборку», — рассказали аналитики.Причем быстрее всего вторичные квартиры продаются курортных и нефтедобывающих регионах. Например, в Кисловодске средний срок экспозиции составил 26 дней, Новороссийске – 38 дней и Нефтекамске – 40 дней.В Москве квартиры в среднем продаются за 94 дня (снижение на 24 дня с начала года), в Санкт-Петербурге – за 79 дней (снижение на 16 дней с начала года). В городах-миллионниках с момента вывода лота на вторичный рынок до его продажи в среднем проходит около 87 дней, с начала года срок экспозиции снизился на 19 дней. Сложнее всего квартиру продать в двух челябинских городах: Златоусте и Миассе – 172 и 161 день соответственно и горде вечной мерзлоты, Якутске – 164 дня.
Наибольшей популярностью пользуются квартиры в домах, построенных в последние 10 лет. К примеру, недвижимость в таком доме можно продать за 88 дней, в то время как в старом жилом фонде – за 112 дней. Покупателей не смущает, что и то, что в основном новые объекты расположены на окраинах городов, которые имеют проблемы с транспортной доступностью. За счет более высокого качества квартир, современной организации дворового пространства они больше привлекают покупателей.
Само сокращение среднего срока продажи квартир на вторичном рынке в большинстве российских городов связано с увеличением предложения, поясняют аналитики.
Уменьшение срока экспозиции зависит не только от изменения уровня спроса, но и от поведения продавцов, объясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
«На рынке впервые после трех лет стагнации начали расти цены.
Это привело к тому, что часть собственников стали повышать и цены предложения. В итоге выросла доля, объявлений, которые находились в базах, но не завершились заключением сделок», — отмечает Алексей Попов.
Так, по его словам, на начало октября в годовом выражении цены по городам-миллионникам выросли на 10-12%. Рост цен был связан с аналогичной тенденцией на рынке новостроек. Собственники квартир на вторичном рынке индексировали цены вслед за застройщиками.
Аналогичные тренд отмечают эксперты «Мир квартир».
По их данным, с начала года квадратный метр на рынке готовго жилья подорожал в среднем на 4% до 59 тыс рублей, а средняя стоимость квартиры – почти на 5% до 3,4 млн рублей.
Причем в городах-миллионниках цены выросли еще больше — на 10-12%. Хотя еще год назад цены на вторичном рынке снижались. Увеличение цен эксперты также связывают с переходом рынка новостроек на новую модель.
Долевая реформа уже повлияла на все сегменты рынка недвижимости.
За рынком новостроек в первом полугодии поднимались и цены на вторичке, ведь собственники квартир чутко реагируют на изменения ценовой конъюнктуры, отмечает гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«В третьем квартале они продолжали подниматься в тех городах, где из-за неспособности застройщиков найти банковское финансирование уже остановилось заметное число строек. Там покупатели обращают свои взоры на регулярный рынок, и цены на квартиры на нем растут», — говорит он.
В «Авито Недвижимость» сообщили, что цены на вторичном рынке достигли пятилетнего максимума. По их данным, стоимость квадрата в среднем по стране выросла на 7,4% до 65,4 тыс рублей. По словам руководителя направления вторичной недвижимости и аренды «Авито Недвижимость» Руслана Закирьянова, драйверами роста цен стали снижение ипотечных ставок, а также традиционное сезонное оживления рынка.
По мнению экспертов, рост цен на вторичное жилье в целом по стране продолжится. До конца года вторичка может вырасти в цене еще на 3-7%, в зависимости от того, как будут решаться вопросы с остановленными стройками, а также от снижения ставок по ипотеке, полагает Павел Луценко.
В дальнейшем тренд на повышение сохранится, но без резких скачков, считает Руслан Закирьянов. «Покупательная способность населения ограничена, а происходящие на рынке изменения уже отражены в ценах за предыдущие периоды», — поясняет он.
Что касается московского вторички, то цена квадратного метра с начала года здесь выросла на 4,9% до 212,2 тысяч рублей, а вот средний срок экспозиции почти не изменился и составляет 74 дня, говорит директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Сам рост цен на вторичном рынке Москвы сейчас ограничен покупательской активностью, поясняет эксперт. Так, например, в январе спрос был ниже прошлогодних показателей на 15%, в феврале он сравнялся с показателями 2018 года, потом снова снижался, и в июне просел на 40% относительно данных прошлого года.
В июле-августе спрос восстановился, но все равно оказался ниже 2018 года.
По данным Росреестра, количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в августе по сравнению с июлем снизилось на 15%. Помимо традиционного сезонного спада, влияние на вторичный рынок могло оказать изменение ключевой ставки. Всего за восемь месяцев этого года на московской вторичке было заключено 95,3 тысячи сделок. Это всего на 1% больше прошлогодних показателей.
Однако ждать снижения цен на московской вторичке тоже не приходится, тем более, что осень – активная пора для рынка.
«Пока можно сказать, что средняя стоимость кв м в этом сегменте «замерла» – данный показатель в летние месяцы практически не менялся, колеблясь в пределах статистической погрешности – 0,1-0,2%», — говорит директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. К началу следующего года мы ожидаем минимальное снижение цен – в пределах 3%-5% – из-за продолжающегося ослабления спроса в сегмент, заключает эксперт.
Средняя цена вторичной недвижимости в России выросла более чем на 10% за год
Средняя цена вторичной недвижимости в крупнейших городах России за год выросла больше чем на 10%, подсчитали аналитики.
Они предупреждают, что в начале года вместо традиционных скидок рынок, скорее, ожидает стагнация
Средняя цена вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках в декабре увеличилась на 2,5%, а за год — на 10,3%, составив 82 200 рублей за 1 кв. м, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН.
Со ссылкой на компанию «Этажи» газета указывает, что средняя стоимость «вторички» в 19 крупнейших городах России выросла на 1,93% за месяц и на 12,5% за год, составив 66 100 рублей.
В декабре рост цен наблюдался во всех рассматриваемых городах относительно как ноября, так и конца прошлого года, следует из расчетов обеих компаний. По данным ЦИАН, заметнее всего жилье в этом году подорожало в Омске — на 20,6% год к году, до 56 200 рублей за 1 кв.м.
«Этажи» обратили внимание на ярко выраженный рост цен в Новом Уренгое, где за год они увеличились на 27,9% — до 129 500 рублей за 1 кв.м. В Москве, по данным ЦИАН, вторичная недвижимость подорожала на 12,6% за год и сейчас стоит в среднем 210 400 рублей за 1 кв. м.
В следующем году ожидается усиление перетока покупателей с первичного рынка недвижимости на вторичный, заявил «Коммерсанту» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Он отметил, что из-за более выраженного роста цен новостройки во многих локациях сейчас стоят дороже готового жилья.
Приближающиеся январь и февраль — это традиционно период низкого спроса, когда собственники готовы предоставлять скидки, сказал газете директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. Однако не все опрошенные изданием консультанты на этот раз ждут снижения цен.
Попов заявил «Коммерсанту», что ждет скорее стагнации: с одной стороны, на рынок продолжает влиять льготная ипотека, а с другой — на него начинают выходить квартиры, купленные на стадии строительства для перепродажи.
Россия за год поднялась в рейтинге стран-лидеров по темпам роста цен на жилье с 10-го на восьмое место, сообщала консалтинговая компания Knight Frank. В топ-10 страна Россия занимает позицию выше Нидерландов и Хорватии.
«Выгодные условия ипотечного кредитования и заинтересованность в недвижимости как в одном из наиболее понятных инструментов для инвестиций, особенно на фоне ослабления рубля, стали драйверами спроса и роста цен», — пояснял управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.