17.06.2021 20:19:00
Молоко, картофель, капусту, морковь в России продают дороже, чем в Европе
Глава Минсельхоза Дмитрий Патрушев и премьер Михаил Мишустин довольны уровнем самообеспечения страны продовольствием. Фото РИА Новости
Основные продукты питания продаются в российских магазинах заметно дороже, чем в Польше, где средние доходы населения выше российского. Это означает, что при сопоставимых природных условиях доступность продовольствия в России значительно ниже, чем в соседних странах.
Причина этого в том числе и в организации сельского хозяйства и его производительности. Главный приоритет развития российского агропрома – это продовольственная безопасность, заявил в четверг премьер Михаил Мишустин.
Речь идет, по его словам, об обеспечении широкого выбора качественных отечественных продуктов по доступным ценам.
Сравнить текущие цены на продукты питания в РФ и в соседних странах не составляет никакого труда. Торговые сети, которые работают и в РФ, и в Польше, публикуют все цены на товары ассортимента в интернете.
При этом легко убедиться, что даже самые дешевые продукты оказываются заметно дороже, чем в той же Польше. Молоко, творог, картофель, капуста, морковь и другие продукты в одной и той же торговой сети в России продаются дороже, чем в Польше.
Россияне, в частности, платят за морковь, картофель или творог почти в полтора раза больше, чем поляки.
«В Польше высококонкурентная среда во всех сферах экономической деятельности. Кроме того, в Польше значительно ниже налог на добавленную стоимость на продукты питания. В период пандемии он был еще снижен на часть продуктов.
Основные продукты имеют ставку в 5%», – объясняет директор Центра агропродовольственной политики РАНХиГС Наталья Шагайда.
При этом она указывает, что доступность продовольствия определяется не только текущими ценами, но и уровнем доходов населения.
В России же доступность продовольствия снижается как из-за высокой продовольственной инфляции, так и по причине многолетнего снижения реальных доходов граждан. Однако российские чиновники уверены, что страна добивается все новых успехов на пути к продовольственной безопасности.
Главный приоритет для работы Минсельхоза – продовольственная безопасность, утверждают руководители ведомства.
В 2020 году по ключевым позициям Доктрины продовольственной безопасности показатели были выполнены, заявил на коллегии министерства глава Минсельхоза Дмитрий Патрушев. При этом по ряду категорий работа продолжается.
Так, по молоку и молочным продуктам при сохранении набранных темпов роста производства Минсельхоз рассчитывает выполнить показатель к 2027 году, по овощам и бахчевым – в 2024 году.
Производство плодов и ягод в организованном секторе должно удвоиться к 2025 году, а индикатор доктрины планируется исполнить в 2027 году.
Рентабельность сельхозорганизаций увеличилась и с учетом субсидий достигла 21%, а прибыль превысила уровень 2019 года на 76% и составила почти 625 млрд руб. Доля прибыльных организаций выросла до 86%, сообщил Дмитрий Патрушев.
 |
| Многие овощи и фрукты стоят в РФ дороже, чем в соседних странах. Фото агентства «Москва» |
«Зерном, растительным маслом, сахаром, мясом и рыбой мы себя полностью обеспечиваем. Не так быстро, но достаточно уверенно растет производство молока. Высокий спрос на продукцию нашего агропрома и на внешних рынках. Но важнее сейчас обеспечить своих, российских потребителей необходимым продовольствием», – заявил в четверг глава правительства Михаил Мишустин. Но обеспечивать «своих, российских потребителей необходимым продовольствием» становится все труднее. Ведь за последние 12 месяцев цены на многие основные продукты питания выросли на десятки процентов (см. «НГ» от 14.06.21).
«Российская и польская продовольственные системы различаются прежде всего тем, что у нас основную часть сельскохозяйственной продукции производит небольшое число агрохолдингов, имеющие возможность повысить цены и увеличить свою долю в добавленной стоимости, а в Польше – фермеры, конкурирующие между собой и снижающие цены в борьбе за потребителя», – объясняет главный научный сотрудник Центра агропродовольственной политики РАНХиГС Василий Узун. Эксперт напоминает, что душевые показатели ВВП в Польше на 15–20% выше сопоставимых российских. «Поляк тратит на продовольствие (без алкоголя) около 17% своего дохода, а россиянин – 28%. Этот показатель наиболее емко характеризует уровень развития экономики страны», – объясняет Узун.
«Секрет более низких цен в продуктовых магазинах Польши лежит не столько в сельском хозяйстве, а в области более устойчивого курсообразования национальной валюты, который позволяет польским производителям при желании сглаживать валютные колебания и не перекладывать их в розничные цены на продукты. Российские производители сейчас лишены такой опции, поэтому мы видим такую разницу в динамике цен на продукты питания», – объясняет Антон Гринштейн, эксперт информационно-аналитического центра компании Hamilton.
Обновленная госпрограмма развития агропромышленного комплекса в России предполагает рост экспорта сельхозпродукции. В 2021 году экспорт должен составить 26 млрд долл., в 2022 году – 28 млрд, в 2023 году – 31 млрд, в 2024 году – 34 млрд долл. Целью по валовому урожаю зерна в России в 2021 году является получение 118,6 млн т, сообщили в аппарате правительства РФ.
Минсельхоз России осуществляет мониторинг и анализ отпускных цен производителей, в настоящее время ценовая ситуация на продовольственном рынке оценивается как стабильная, сообщили НГ в министерстве.
«При сравнении цен на продовольствие в разных странах необходимо учитывать фактор различий в сезонности, а также наличие запасов той или иной продукции в определенный период времени. В связи с этим прямое сравнение цен в моменте не отражает реальную ситуацию.
Например, в настоящее время на российском рынке преобладает импортный более дорогой картофель, снижение цен ожидается после поступления отечественной продукции нового урожая.
Цены на молочную группу остаются стабильны, их рост за последний год сопоставим с темпами инфляции»,- считают в Минсельхозе.
По словам чиновников, российский АПК в значительной степени интегрирован в мировой рынок, цены на котором с прошлого года демонстрируют беспрецедентный рост. Тем не менее, ряд категорий отечественного продовольствия остается одним из самых доступных в Европе.
«Важно отметить, что ключевым приоритетом деятельности Минсельхоза России является обеспечение внутреннего рынка продовольствием. Дальнейшее увеличение объемов производства продукции АПК позволит наращивать самообеспеченность основными категориями продуктов питания и сохранять цены на стабильном уровне», — сообщили представители ведомства.
В центре москвы пустует более 11% помещений для магазинов и ресторанов
Владельцы помещений в центре Москвы не идут на уступки арендаторам даже в кризис /Евгений Разумный / Ведомости
Доля пустующих помещений в объектах стрит-ритейла в Центральном административном округе Москвы по итогам первого полугодия 2020 г. составила 11,5%, сказано в отчете консалтинговой компании JLL. Там отмечено, что это самый высокий показатель со II квартала 2016 г., когда свободными оставались примерно 13% площадей.
Для сравнения: на конец прошлого года доля вакантных помещений была лишь 8,7%. Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев рост этого показателя называет «естественным следствием пандемии коронавируса».
По его словам, экономический спад, падение доходов населения и принятые ограничительные меры привели к закрытию магазинов и ресторанов. Фадеев считает, что доля свободных помещений будет расти и в III–IV кварталах этого года в связи с отсутствием ясности по восстановлению туристического потока.
Кроме того, ограничения на работу магазинов и ресторанов были сняты не так давно, а покупательная способность населения еще не вернулась на докризисный уровень, добавляет он.
Больше всего пустых помещений сейчас на 1-й Тверской-Ямской улице, следует из отчета JLL. Там доля вакантных помещений составляет 20,7%. 14,3% площадей остаются свободными на Арбате и 11,8% – на Садовом кольце.
65% всех закрытых магазинов и ресторанов за последний квартал находилось как раз в этих районах, а также на Покровке и Мясницкой улице.
В отчете также отмечается, что за последние три месяца у объектов стрит-ритейла появились и новые арендаторы (например, «Л’Этуаль» на Новом Арбате и Альфа-банк на Маросейке), однако их все равно в 1,5 раза меньше, чем во II квартале 2019 г.
К похожим выводам пришли и другие опрошенные «Ведомостями» консультанты. Центральная часть города по сравнению со спальными районами сильнее пострадала от пандемии в том числе из-за низкой плотности населения, говорит директор направления стрит-ритейла Knight Frank Ирина Козина. По итогам II квартала 2020 г.
доля вакантных площадей выросла в объектах, арендаторами которых являются в основном рестораны и кафе, добавляет руководитель направления стрит-ритейла CBRE Юлия Назарова. Это, по ее словам, Пятницкая улица (+3,5 п. п.), Мясницкая (+7,7 п. п.), Новый Арбат (+5,6 п. п.), Покровка (+6,5 п. п.) и Маросейка (+4,3 п. п.).
Закрылись «Му-Му» и Sixties на Арбате, а также бар Barrister на Рождественке, приводит примеры замдиректора департамента стрит-ритейла Colliers International Лариса Еремина.
Но, по ее словам, рост доли вакантных помещений в первой половине года произошел из-за закрытия крупных магазинов (например, «Республики» на Новом Арбате и Fred Perry на Петровке), а также сувенирных лавок вследствие уменьшения туристического потока. Отделения банков из-за перевода услуг в онлайн-формат тоже сокращают аренду помещений в центре Москвы, напоминает она.
Неудивительным закрытие заведений в объектах стрит-ритейла называет исполнительный директор Restcon Андрей Петраков. Он считает, что сейчас центр Москвы – рискованное место для размещения ресторанов.
С одной стороны, там всегда много гостей, с другой – арендодатели гораздо менее уступчивы и договориться с ними об отсрочках или уступках даже во время кризиса практически невозможно. Впрочем, по данным JLL, снижение спроса и рост количества свободных помещений уже привели к снижению средних ставок аренды. К примеру, на 5% (до 180 000 руб. за 1 кв.
м в год) упала запрашиваемая ставка в Столешниковом переулке (это самая дорогая улица Москвы). 85 000 руб. за 1 кв. м в год сейчас составляет средняя ставка аренды на Арбате – на 11% меньше, чем было до кризиса.
Снижение доли свободных помещений до докризисного уровня Козина ожидает не ранее середины 2021 – начала 2022 г. «Однако уже сейчас мы можем говорить о постепенном восстановлении спроса со стороны арендаторов, судя по поступающим запросам», – говорит она. Фадеев же считает, что ситуация должна стабилизироваться уже к началу 2021 г.
Спрос на помещения для магазинов на центральных улицах Москвы упал на 70% :: Бизнес :: РБК
К лету на центральных улицах Москвы будет пустовать до 15% помещений, прогнозируют аналитики. С начала года ставки аренды на Тверской, Никольской и Арбате уже снизились на 10–15%, но это пока не связано с коронавирусом
Андрей Любимов / РБК
По данным консалтинговой компании CBRE, в последние две недели марта количество запросов на помещения для магазинов и ресторанов на первых этажах на центральных улицах Москвы снизилось более чем на 70% по сравнению с началом года.
Причиной снижения спроса в CBRE называют приостановку программ развития со стороны арендаторов: в условиях распространения нового коронавируса, ослабления курса рубля и резкого снижения трафика посетителей для ретейлеров приоритетным стало не расширение, а решение вопросов размера арендной платы, закупок, ценообразования, выплаты зарплат и организация работы доставки.
По данным заместителя директора направления стрит-ретейла компании Knight Frank Ирины Козиной, в последние две недели марта спрос от ретейлеров сократился в среднем на 40%, но 10–15% клиентов все еще ищут подходящие площади.
Единичные запросы на помещения сохранились от ретейлеров из сектора товаров повседневного спроса, в основном со стороны продуктовых сетей и аптек, говорят в CBRE.
«Сети, которые искали помещение для открытия флагманского магазина, не пересмотрели свои планы и подтвердили свою заинтересованность вернуться к переговорам после окончания режима полной самоизоляции», — добавляют в компании.
Уровень свободных площадей на центральных улицах по итогам первого квартала 2020 года составил 8,2%, свидетельствуют данные CBRE. В конце прошлого года было свободно 6,6% помещений. «Рост вакансии пока никак не связан с вирусом», — говорят в CBRE.
В компании поясняют, что средний показатель по рынку вырос за счет освобождений помещений на Покровке и в Камергерском переулке, где уровень вакансии вырос на 4–5 п.п. Рост в пределах 1,5 п. п. произошел на Арбате, Тверской и Тверской-Ямской улицах.
Рост уровня вакантных площадей возможен уже летом 2020 года и может быть связан с вынужденной программой по оптимизации ретейлеров, съездом несетевых арендаторов и освобождением тех помещений, где сторонам не удастся договориться о коммерческих условиях, говорит руководитель направления стрит-ретейла отдела торговых помещений CBRE в Москве Юлия Назарова.
«Безусловно, вакантных площадей станет больше, хотя собственники идут навстречу многих арендаторам. Однако не всем удастся договориться о новых условиях», — добавляет Козина.
В пакете антикризисных мер, который 31 марта одобрила Госдума, арендодателям вне зависимости от договора разрешено до конца года требовать у арендатора отсрочку платежа или арендные каникулы, если помещение невозможно использовать.
По оценке руководителя отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Екатерины Подлесных, к лету из-за сложившейся ситуации свободных помещений на городских улицах станет больше на 20–30%.
По данным JLL, в стрит-ретейле по итогам первого квартала пустовало 9,8%. Таким образом, эта доля может вырасти до 12–13%.
В Knight Frank прогнозируют увеличение доли свободных помещений во втором и третьем кварталах до 15%.
«Почти все игроки сейчас приостановили планы по развитию. Многие из тех, кто закрылись, уже не вернутся назад, покупательская способность падает. В этом году не стоит ожидать новых открытий, особенно на центральных улицах», — предупреждает Подлесных. Эти факторы, по словам Подлесных, могут привести к снижение ставок аренды.
По данным CBRE, по итогам первого квартала было зафиксировано снижение ставок в пределах 10–15% на некоторых улицах в центре Москвы. Это в компании объясняют появлением на рынке отдельных помещений, выставленных по ставке ниже рынка в силу их качественных характеристик. Например, на Тверской улице средняя ставка снизилась со 100 тыс.
до 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Снижение средних ставок аренды на 10 тыс. руб. за 1 кв. м произошло на Арбате, где помещение теперь в среднем сдаются за 80 тыс. руб за «метр» в год и на Никольской улице — 130 тыс. вместо 140 тыс. руб. На Садовом кольце и Тверской-Ямской ставки снизились на 5 тыс. руб., до 60 тыс. и 70 тыс. руб.
соответственно.
Большинство договоров аренды в марте было подписано без дисконта по арендной ставке, а в рамках долгосрочных договоров многие собственники согласовали скидки по арендной плате на апрель и май в размере 20–30%, говорят в CBRE. Кроме того, часть собственников предоставила полное освобождения по аренде с 28 марта по 5 апреля.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Доля вакантных площадей в петербургских торговых комплексах впервые за 2 последних года начала снижаться. По итогам II квартала 2016 года она составила 6%, снизившись с 6,4%, подсчитали в компании JLL.
За полгода в Петербурге не было введено ни одного нового качественного торгового центра. На улучшение ситуации повлияла только активность арендаторов сегмента развлечений и детских товаров. Они заменяют фэшн–ретейлеров и продавцов электроники.
Замещая моду
Доля вакантных площадей в торгово–развлекательных комплексах УК «Адамант» незначительная, при этом за последний год уровень свободных площадей действительно немного сократился, соглашается Алена Мариничева, директор департамента рекламы и маркетинга УК «Адамант». Наблюдают уменьшение свободных площадей с января 2016 года и в ТРЦ «Питерлэнд». В компании это объясняют восстановлением покупательной способности и стабилизацией рынка.
Основной причиной роста заполняемости действующих торговых центров в JLL называют активность операторов развлечений, прежде всего детских развлекательных центров. ТЦ после снижения продаж у их основных клиентов — магазинов одежды, обуви и бытовой техники, электроники — начали искать новых арендаторов, которые займут свободные торговые метры и привлекут посетителей.
«Экспансия таких игроков, как Hlop–Top, Joki Joya, различных батутных центров и ряд открытий фитнес–центров привели к тому, что сегмент отдыха и развлечений оказался наиболее весомым среди новых арендаторов», — признает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
Долгосрочный шопинг
Развлекательные зоны всех видов в сочетании с торговой галереей генерируют поток новых покупателей и увеличивают время пребывания потребителя в торговом центре. Все это сказывается на росте суммы чека. Обширная развлекательная зона может увеличить трафик в торговом комплексе на 15–25%.
Образовательно–развлекательный комплекс площадью от 1 тыс. м2 дает в месяц приток 500–1000 посетителей торгового центра, аквапарк — в среднем 3 тыс. человек в день. Но нужно быть готовым к длительному ремонту помещений для таких игроков и низким арендным ставкам.
К развлекательным зонам управляющие компании добавляют лотереи и розыгрыши, социально ориентированные мероприятия рядом с ТЦ, а также концерты и спектакли. «Спектакли для детей увеличивают конверсию, поскольку у родителей появляется свободное время для покупок.
А социально ориентированные мероприятия формируют привычку у потребителей посещать торговый центр», — оценивает Наталья Скаландис, управляющий директор Property Management NAI Becar в Петербурге.
И купить, и поиграть
Развлечения сегодня занимают около 7% в общей структуре арендаторов торговых объектов, в некоторых показатель доходит до 20%. По сравнению с 2014 годом их объем увеличился, согласно данным NAI Becar, на 2–3%. В ТРЦ «Питерлэнд» с весны 2015 года количество операторов развлекательных услуг увеличилось в 3 раза, сейчас они составляют треть всех арендаторов комплекса.
Новая волна пришедших компаний чрезвычайно разнообразна — они предлагают батуты, скалодромы, развлекательные и спортивные зоны, контактные зоопарки. Кинотеатры, боулинги и бильярды потеряли свою новизну, говорят эксперты.
Эксклюзивные операторы развлечений дают любому торговому комплексу большое преимущество, ведь пул арендаторов–ретейлеров у всех практически схожий, объясняет руководитель отдела аренды ТРЦ «Питерлэнд» Александра Никонова.
В новом ТРЦ «Охта Молл» запланировано открытие культурно–образовательного пространства «Охта Lab», парка развлечений «ФэнтазиГрад», батутного центра Razgon (площадью 2 тыс. м2).
Последний вид развлечений стал очень популярным в петербургских торговых комплексах, батутный центр C9H13NO3 работает и в ТРК «Заневский Каскад», открыты батуты и в «Питерлэнде».
Многие комплексы сделали акцент на досуге маленьких покупателей. FortGroup повысила интерес к ТРК «Европолис», первой в России открыв Angry Birds Activity Park St.Petersburg (площадью 4 тыс. м2). За первый год работы его посетило более 200 тыс. гостей.
«Мы убеждены, что современный ТРК должен иметь развлекательную составляющую, особенно популярны центры для семейного посещения, где родители могут провести время с детьми», — говорят в компании. Девелопер также готовит к открытию парк активного отдыха Gorilla Park в ТРК «5 озер».
В ТЦ «Сити Молл» открылся комплекс «Сказкин дом» (площадью 1 тыс. м2). Образовательный город профессий для детей «КидБург» работает в ТРК «Гранд Каньон» и «Питер Радуга».
«Игровое обучение (edutainment) — новый формат развлечений для России, но он становится популярным», — отмечает региональный директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Россия Анна Никандрова.
Тенденция открытия детских развлекательных центров в торговых комплексах связана в первую очередь с возросшей активностью игроков на рынке. По России рынок детских развлекательных услуг развивается динамично, показывая ежегодный рост 20%.
И сейчас рост сдерживают только собственные финансовые возможности игроков рынка. Востребованы как центры, находящиеся в торговых комплексах, так и в отдельно стоящих зданиях. Если в отдельном здании посещение центра — целенаправленный выбор, то в торговых комплексах это чаще всего выбор спонтанный.
Наибольшим спросом пользуется активный отдых — батут, тарзанка, лабиринт.
Евгения Машкова
Заместитель Гендиректора Сети Клубов Jump
При создании концепции развлекательной зоны ТРЦ «Охта Молл» мы принимали во внимание изменения покупательского поведения, произошедшие за последние 1,5–2 года, когда наметился рост интереса к образовательным, развлекательным и спортивным зонам.
В то время как в сегменте fashion часть операторов фиксировала снижение трафика, в сегменте развлечений и быстрого питания наблюдался прирост, операторы развлекательных зон получили преимущества.
В своем новом ТРЦ мы сделали выбор в пользу культурно–образовательного пространства «Охта Lab», а также детского активити–парка, многозального кинотеатра, батутного парка и других.
Наталья Борец
директор по аренде концерна SRV в России
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Доля пустых помещений для магазинов и ресторанов в центре Москвы выросла до максимума за четыре года
По итогам первого полугодия в центре Москвы без арендаторов простаивали 11,5% помещений для магазинов и кафе.
Это самый высокий показатель с 2016 года
Доля пустующих помещений для кафе и магазинов в Центральном административном округе Москвы по итогам первого полугодия 2020 года достигла 11,5%, пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет консалтинговой компании JLL.
В документе говорится, что это самая высокая доля помещений без арендаторов со второго квартала 2016 года, когда свободными были примерно 13% площадей. Для сравнения: в конце 2019 года пустовали 8,7% площадей — за шесть месяцев рост составил 2,8 процентного пункта.
Рост свободных площадей — «естественное следствие» пандемии коронавируса, считает руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев. Он отметил, что некоторые магазины и рестораны закрылись из-за экономического спада, падения доходов населения и принятых ограничительных мер.
По прогнозу Фадеева, в третьем и четвертом кварталах опустеет еще больше площадей из-за отсутствия ясности по восстановлению туристического потока. Он добавил, что покупательская способность населения тоже пока не вернулась на докризисный уровень, а ограничения на работу магазинов и ресторанов были сняты относительно недавно.
При этом он ожидает, что ситуация стабилизируется к началу 2021 года.
Больше всего пустых помещений сейчас на 1-й Тверской-Ямской улице (участок Тверской от метро «Маяковская» до метро «Белорусская»). Там свободно каждое пятое помещение — 20,7%. На Арбате не востребованы 14,3% площадей, на Садовом кольце — 11,8%.
За последний квартал 65% точек закрылись именно в этих районах, а также на Покровке и Мясницкой улице.
За последние три месяца у объектов стрит-ретейла появились и новые арендаторы (как «Л’Этуаль» на Новом Арбате или Альфа-банк на Маросейке), но их в 1,5 раза меньше, чем было во втором квартале 2019 года.
Центр города сильнее пострадал от пандемии, чем спальные районы, заявила «Ведомостям» директор направления стрит-ретейла агентства Knight Frank Ирина Козина. Она полагает, что доля свободных помещений вернется на докризисный уровень не раньше середины 2021-начала 2022 года.
По оценке руководителя направления стрит-ретейла компании CBRE Юлии Назаровой, на Пятницкой улице доля вакантных площадей выросла на 3,5 процентного пункта (п. п.), на Мясницкой — на 7,7 п. п., на Новом Арбате — на 5,6 п. п., на Покровке —на 6,5 п. п. и на Маросейке — на 4,3 п. п.
Рост доли свободных помещений произошел из-за закрытия крупных магазинов — например, «Республики» на Новом Арбате и Fred Perry на Петровке, а также сувенирных лавок из-за уменьшения потока туристов, заявила замдиректора департамента стрит-реитейла Colliers International Лариса Еремина.
Отделения банков тоже сокращают аренду помещений в центре Москвы из-за перевода услуг в онлайн-формат.
Сейчас центр Москвы — самое рискованное место для размещения ресторанов: там больше посетителей, но арендодатели гораздо менее уступчивы, и договориться с ними об отсрочках даже во время кризиса практически невозможно, отметил исполнительный директор Restcon Андрей Петраков. При этом из данных JLL следует, что средние ставки аренды снижаются: например, на Арбате она сейчас составляет 85 000 рублей за 1 кв. м, что на 11% меньше, чем до кризиса.
В середине июня картографический сервис 2ГИС подсчитал, что после режима самоизоляции на самых популярных улицах Москвы прекратили работу 112 магазинов (продовольственных и непродовольственных) и заведений общественного питания.
По подсчетам сервиса, 4% от общего количества торговых точек на этих улицах не пережили режим самоизоляции.
В то же время на этих улицах открылось 39 новых заведений, что немного скорректировало статистику — сокращение числа ресторанов, кафе и магазинов составило в итоге 3%.
Эксперты: доля пустующего стрит-ритейла в центре Москве вырастет до 17%
Массовый переход на удаленную работу в связи c распространением COVID-19 повысит интерес ритейлеров к спальным районам, но увеличит долю вакантных помещений в центре Москвы до 17%, рассказали РИА Недвижимость представители консалтинговых компаний.
Согласно указу Сергея Собянина, все предприятия и организации города обязаны еженедельно информировать правительство Москвы о переводе не менее 30% сотрудников в дистанционный режим работы. В противном случае нарушителей ждет штраф или приостановление деятельности.
«Переход на удаленную работу привел ритейлеров к повышенному спросу на спальные районы, которые более привлекательны с точки зрения трафика и покупательской способности за счет численности населения.
Доля вакансий на некоторых центральных улицах увеличилась по сравнению с началом года на 5-6% и, думаю, продолжит расти еще на 1-2% за счет освобождающихся помещений предприятий общепита и закрытия магазинов на центральных торговых коридорах.
Ставки аренды снизились на 30-40%», — рассказала директор департамента торговой недвижимости ILM Лариса Еремина.
Она отметила, что после первой волны коронавируса заведения общепита адаптировались к ситуации и наладили сервис доставки, с рынка могут уйти стартапы, не имеющие инвестиций, или ритейлеры, не сумевшие договориться о льготной ставке аренды.
Инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев ожидает, что негативные последствия ощутят, прежде всего, улицы Тверская и Большая Дмитровка, а также Садовое кольцо. Кроме того, из-за снижения туристического потока, по его словам, пострадают улицы Никольская, Покровка и Новый Арбат.
«Помещения, находящиеся на первых этажах крупных жилых комплексов, с продуктовыми сетями в качестве арендаторов, могут ощутить снижение спроса и товарооборота, ведь состоятельные жители центра весьма вероятно пожелают уехать из своих квартир загород. Сейчас мы оцениваем вакансию помещений под объекты стрит-ритейла в центре Москвы на уровне 12-15% в зависимости от улицы. Наш прогноз – увеличение вакансии до 17%», — отмечает Цогоев.
Консультант департамента стрит-ритейла Colliers International Анастасия Шакина отмечает, что по предварительным данным компании, средний уровень пустующих помещений на 90 центральных улицах Москвы в III квартале 2020 года был зафиксирован на уровне 8,4%, что выше аналогичного показателя прошлого года на два процентных пункта.
Директор направления стрит-ритейла Knight Frank Ирина Козина отмечает риск сокращения ресторанного кластера на территории «Москва-Сити».
«По итогам первого полугодия 2020 года, общий объем вакантных площадей формата street-retail на территории центра «Москва Сити» составил 12,8 тысячи квадратных метров или 23,3% от общего предложения.
По сравнению со вторым полугодием 2019 года уровень вакантности увеличился на 3 процентных пункта. За первое полугодие 2020 года закрылись 32 торговые точки, открылась – 31.
Две трети от общего объема закрытых площадей пришлось на заведения общественного питания», — резюмирует Козина.
Источник: realty.ria.ru
https://pbs.twimg.com/media/EV58V4VXQAITsfa.jpg
Доля пустующих помещений в новых ТЦ снижается, в «старых» — растет
Итоги первого полугодия 2015 года в сегменте торговых центров Москвы
Рекордное полугодие
За рекордом второго полугодия 2014 года на московском рынке торговых центров последовал рекорд первого полугодия 2015 года. Так, за первую половину текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 5 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 311,8 тыс. кв. м.
Это самый большой объем ввода торговых площадей, зарегистрированных в Москве по результатам первых полугодий. Об этом сообщили эксперты специализированной компании «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ», консультанта в области коммерческой недвижимости.
Причем, в первой половине текущего года отмечен самый большой объем ввода площадей по результатам первых полугодий за последние 10 лет, начиная с 2006 года.
«Рекордный объем ввода в первом полугодии произошел благодаря открытию крупных объектов, в первую очередь, Columbus (140 тыс. кв. м GLA), – комментирует Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ».
– Во втором квартале открылся ТРЦ MARi – проект с многолетней историей. С вводом этого объекта на один долгострой в столице стало меньше. Тенденция прошлого года, когда торговые центры открываются с высокой долей пустующих площадей, продолжилась.
Так, например, в том же MARi на момент запуска в эксплуатацию функционировали точки лишь на 9% GLA центра».
Торговые центры, открытые в Москве в Н1 2015
| № | Название объекта | Адрес | GBA, кв.м | GLA, кв.м | Девелопер | 2015 |
| 1 | Columbus | Варшавское ш., вл. 140 | 277 000 | 140 000 | МИРС | Q1 2015 |
| 2 | Кунцево Плаза | Ярцевская ул., 19 | 114 300 | 63 600 | Enka | Q1 2015 |
| 4 | MARi | Москва, Поречная ул., 10 | 135 000 | 52 000 | ФСК Лидер | Q2 2015 |
| 3 | Центральный Детский Магазин на Лубянке | Театральный пр., 5/1 | 60 500 | 35 200 | Галс Девелопмент | Q1 2015 |
| 5 | Клен | Москва, Енисейская ул., 37 | 33 000 | 21 000 | МНЦЭС-Капстрой | Q2 2015 |
Доля пустующих площадей в ТЦ продолжила рост
Несмотря на рекордный объем ввода, реально функционирует в новых объектах на текущий момент чуть более половины площадей. Большой объема нового предложения, с одной стороны, оптимизация и приостановка планов развития многих сетей, с другой, приводят к тому, что количество не работающих помещений в московских ТЦ продолжает расти.
В среднем, по расчетам специалистов компании «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ», по рынку уровень пустующих площадей увеличился с 8,5% на конец 2014 года до 10% на текущий момент. Совокупный объем пустующих помещений в торговых центрах Москвы сейчас составляет порядка 520 тыс.кв.м GLA, для явного представления – это больше, чем два «Авиапарка».
«Большая часть пустующих площадей приходится на новые торговые центры, то есть введенных в эксплуатацию в 2014 года и позже – в этих объектах не работают 35% от GLA. В торговых центрах, открытых до 2014 года, показатель пустующих площадей существенно ниже.
Однако если по новым объектам показатель со временем сокращается в силу того, что объекты привлекают арендаторов и дозаполняются, то в центрах, которые уже давно на рынке, идет обратная динамика – показатель пустующих помещений растет.
На текущий момент в ТЦ этой категории насчитывается 6% нефункционирующих точек, против 4% в конце 2014 года. Конечно, есть объекты, которые и до кризиса испытывали проблемы с заполняемостью арендаторами, в них уровень пустующих помещений выше (например, «Афимолл» — 17%)».
В новых же ТЦ, открытых в 2014 году, на конец года показатель пустующих площадей достигал 38% GLA против 32% на текущий момент», — констатирует Андрей Васюткин.
В начале 2015 года эксперты прогнозировали, что уровень пустующих площадей в московских ТЦ к концу декабря достигнет 12-14%.
Сейчас, с учетом уточненных сроков ввода новых ТЦ, прогноз может быть скорректирован: к концу года доля нефункционирующих точек в московских ТЦ будет составлять 11-13%.
При этом, введенные после 2014 года ТЦ будут продолжать открывать магазины, а в ТЦ, открытых до 2014 года уровень пустующих площадей вырастет несущественно.
До конца года запланирован ввод еще четырех объектов
С учетом переноса сроков открытия ряда проектов, текущий прогноз по новому предложению ТЦ в Москве до конца года скорректирован.
Напомним, что в начале года к открытию были запланированы 13 объектов совокупной арендопригодной площадью 657,1 кв.м GLA.
Из заявленного объема в первом полугодии введено 47% от плана, на второе полугодие заявлено еще 25%, а оставшаяся треть перенесена на 2016 год. Сейчас к открытию до конца 2015 года заявлены 4 объекта совокупной GLA 161 тыс. кв.м.
«Заявленные планы девелоперов по открытию объектов в 2015 году серьезно скорректированы. Многие объекты уже сейчас перенесены на 2016 год.
На замедление сроков строительства в текущих условиях влияет и удорожание заемного финансирования, и сложности с привлечением арендаторов.
В совокупности, как мы и прогнозировали ранее, мы ожидаем, что по итогу года будет введено 60% от заявленного в начале года объема», — заключил Андрей Васюткин.
За рекордом второго полугодия 2014 года на московском рынке торговых центров последовал рекорд первого полугодия 2015 года. Так, за первую половину текущего года в Москве было введено в эксплуатацию…
Торговые улицы Москвы перестали пустовать | Телеканал 360°
Меньше пустых объектов стало на торговых улицах Москвы, сообщил «Коммерсант».
Последствия экономического кризиса и реконструкции постепенно сходят на нет, а уровень вакансий стрит-ритейла постепенно снижается. По итогам первого квартала 2017 года в столице пустыми остались 5,2% площадей против прошлогоднего показателя в 6,3% процента.
По мнению консультантов CBRE, восстановились после заявленной столичной мэрией реконструкции и кризиса основные торговые улицы Москвы — Столешников переулок, Кузнецкий Мост, Маросейка, Покровка, Петровка, Большая Дмитровка, Мясницкая и Никольская.
Из-за кризиса ритейлеры снизили план по развитию сетей, не открывали новые магазины и прекращали деятельность существующих объектов, у которых были недостаточные показатели эффективности. В центре Москвы сетевики предпочитали размещать флагманские магазины, выручка которых была необязательно хорошей. Из-за проводимого ремонта улиц также снизился трафик покупателей.
На данный момент на торговых улицах снижается уровень вакансий. На Пятницкой улице из 4,7 тысячи квадратных метров свободна всего одна тысяча. На Покровке вакансия сократилась с 1,3 тысячи до 400 квадратных метров, на Кузнецком Мосту — с 2,5 тысяч до такого же показателя, здесь пустует всего 2% площадей. Нет предложений под аренду в Столешниковом переулке.
Пока незначительно изменилась ситуация на Тверской, а на Арбате и вовсе осталась прежней.
Однако после ремонта ставки аренды на участке Тверской улицы, расположенном ближе к центру, выросли до 100 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как на противоположном конце Тверской можно найти помещение за 60 тысяч за квадрат. В прошлом году, отмечают эксперты, средняя арендная ставка на этой московской улице составляла 75 тысяч рублей за квадратный метр.
Несколько другие данные приводят консультанты JLL. По их мнению, с прошлого года ставки аренды оставались в целом стабильными. Небольшой рост был зафиксирован на Новом Арбате — до 115 тысяч рублей за квадратный метр, Тверской — до 105 тысяч рублей. На Новом Арбате к прошлой осени доля пустующих помещений снизилась вдвое — с 18% до 9%, а к концу года упала до 7%.
Однако до минимального уровня свободных площадей, который был до кризиса, еще далеко.
В конце марта собственник попросил арендаторов — художников и архитекторов — покинуть помещения в центре Москвы, которые они занимали более полутора десятилетий.