Как лучше всего купить квартиру в россии, не имея российского гражданства?

22 Ноября в 11:03 1745

Граждане России имеют право беспрепятственно приобретать недвижимость на территории своей страны, если условия сделки не противоречат нормам действующего законодательства. Что можно сказать об иностранцах? Квартиры, особенно в столице, Санкт-Петербурге, курортных зонах иностранные лица покупают не редко. И это не только выходцы из стран СНГ, но и жители европейских стран. Конституция нашего государства, как и федеральные законы не ограничивают права иностранных резидентов на приобретение квартир в России. Они могут приобрести, не имея гражданства дом, квартиру, коттедж, участок под строительство. Законодательно запрещено приобретать земли сельскохозяйственного назначения, шельфа, недр, лесного фонда, континентального шельфа, пограничных зон. Кстати, приобрести квартиру можно не в каждом российском городе, так как есть места со специальным режимом назначения. Закрыт территориальный режим, например, в Красноярском крае. В целом никаких, кроме недорогой цены. Ведь недвижимость довольно недорогая по цене для иностранцев. Гражданство автоматически зарубежный резидент не получит, но можно на законных основаниях зарегистрировать в купленной квартире. Сделка оформляется в Россреестре. Если нет возможности присутствовать лично, то тогда сделку можно провести от имени доверителя по нотариально заверенной доверенности. Если процедура оформляется лично иностранным гражданином. Для этого нужен внутренний паспорт государства, иностранный паспорт, виза, миграционная карта, временное разрешение на пребывание, вид на жительство. Для совершения акта купли-продажи надо иметь документы, утверждающие личность в которых должен быть апостиль или штамп. При этом надо позаботиться о том, чтобы документация была полностью русифицирована. В этих целях заказывается перевод, который удостоверяется нотариальным образом. Апостиль обычно выдается по месту выдачи личного транспорта. Это заверение законно распространяется на резидентов стран-участниц Гаагской конференции. Если квартиру желает приобрести гражданин СНГ, то тогда достаточно паспорт и его перевод, заверенный нотариусом без предоставления апостиля. Иные документы сверяются при стандартной консульской легализации. Иностранному гражданину лучше действовать не самостоятельно, а при помощи российского доверенного, который должен обладать полным спектром юридических знаний по вопросам жилищного законодательства. Есть масса компаний, которые предлагают подобные услуги удаленно или при личной встрече и дальнейшем заключении правоустанавливающего договора на оказание услуг. Иностранцам, находящимся в браке, требуется еще и заверенное согласие от супруга или супруги на совершение правовой сделки. Договор купли-продажи составляется исключительно на русском языке. Покупатель может выступать на сделке с личным переводчиком, который может доходчиво объяснить нюансы вопроса. Если возникают судебные споры, касающиеся проблемы оформления или неправомерности сделки, то тогда судебный спор рассматривается в Российской Федерации по территориальному месту нахождения недвижимого имущества. Перед сделкой рекомендовано проверить все правоустанавливающие документы и установить их юридическую чистоту. Квартира должна быть не под обременением в виде долгов или ареста, в ней не должны быть прописаны несовершеннолетние лица. Законодательство Российской Федерации разграничивает налоговое бремя для резидентов и нерезидентов страны. Для иностранцев на законных основаниях действует система повышенных ставок по налогам на недвижимое имущество. Например, гражданин Европы приобретает квартиру в России. В соответствии с принятыми правовыми нормами он должен заплатить в казну государ дцать процентов от сделки.

Но можно стать налоговым резидентом России и получить льготы на покупку. Для этого надо прожить на территории Российской Федерации не меньше одного календарного года, не выезжать за пределы государства в течение полугода и соблюдать установленные нормы и правила по пользованию недвижимого имущества.

Стоит сказать, что государственные органы в будущем могут ограничить доступ иностранцам на покупку недвижимости. Пока речь идет о разрешении на приобретение недвижимости, которое будет выдаваться специализированными органами на срок не более трех лет.

Пока нововведения в законодательстве находятся лишь в разработке.

Cтатьи по теме:

• Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.
• Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.
• В каких странах побывал Дед Мороз и где он живёт? У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Как получить гражданство России, купив недвижимость

Получить гражданство через покупку недвижимости в России нельзя. Однако наличие дома или квартиры может стать дополнительным преимуществом при рассмотрении вопроса о гражданстве или ВНЖ, уточняют юристы

flashkin/shutterstock

С каждым годом российское гражданство получают все больше людей. Только за первый квартал 2020 года — более 161 тыс. человек. Это в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Среди получивших гражданство больше всего граждан ДНР и ЛНР. В прошлом году российский паспорт получили почти полмиллиона человек. Для сравнения, в 2018 году — 269,4 тыс. человек.

Спросили у юристов, дает ли иностранцу покупка недвижимости в России возможность получения российского паспорта и в каких странах гражданство за инвестиции в недвижимость возможно.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах.

«К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов.

Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.

Так выглядит российский документ — вид на жительство иностранного гражданина в России ( Dmitry Vorona/shutterstock)

Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер.

После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, отметила старший юрист ГК «Аудит Груп» Татьяна Гебгарт.

«Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России нет и у граждан стран СНГ.

При этом, по мнению Татьяны Гебгарт, наличие в собственности у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Сейчас закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется лицу, осуществившему инвестиции в России.

Разрешение на временное проживание (РВП) — это документ, позволяющий иностранцу проживать и работать в России в течение трех лет. Проживание на основании РВП — в большинстве случае это первый этап получения российского гражданства. Каждый год правительство России устанавливает определенное количество квот на РВП.

В Министерстве экономического развития предложили выдавать ВНЖ за инвестиции в российскую недвижимость ( Urban_Reporter/shutterstock)

«В развитие данного положения может быть заложена возможность учета средств, потраченных на покупку недвижимости в качестве инвестиций. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительным, а не разрешительным», — считает юрист.

Также в мае Министерство экономического развития (МЭР) подготовило законопроект, принятие которого позволит получать вид на жительство в России иностранным предпринимателям, которые приобретут в стране недвижимость. Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики.

Кроме того, в июне Госдума приняла закон, который позволит получать гражданство России в упрощенном порядке всем иностранцам, чьи дети уже имеют российские паспорта и достигли 18 лет. Сейчас данное правило распространяется только на нетрудоспособных родителей взрослых детей.

Где можно получить паспорт при покупке недвижимости

Гражданство просто за покупку недвижимости сейчас предоставляют не так много стран. Как правило, в них действуют государственные программы, направленные на привлечение инвестиций. Условия устанавливают минимальный порог стоимости объектов, покупка которых позволяет запрашивать паспорт, рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Страны, где можно получить паспорт за инвестиции в недвижимость

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: документы, порядок действий

Последние изменения: Январь 2021

Правом владеть и распоряжаться недвижимостью обладают и российские граждане, и иностранцы. Законодательство, с определенными оговорками, разрешает приобретать имущество и лицам без гражданства. Не имея различий в процедуре оформления, есть разница в бумагах, с которыми оформляется покупка квартиры иностранным гражданином в России.

Особенности сделок с иностранными гражданами

1. Пакет бумаг более обширен, так как потребуется предоставить документы, устанавливающие право пребывания в стране. Когда нет возможности присутствовать на подписании договора, готовят нотариально заверенную доверенность.
2. При выборе типа недвижимости, иностранцы должны учитывать законодательные ограничения (земли вблизи границ, рядом с охраняемыми зонами и т.д.)
3. Договор с иностранным покупателем составляется на 2-3 языках (русский, английский и родной язык иностранного подданного).
4. Договор и его перевод на русский подлежат нотариальному заверению.

Есть еще одна важная деталь – владение собственностью в России не влечет за собой изменений в праве иностранца пребывать на территории государства.

Наличие недвижимого объекта в собственности не служит поводом для решения вопросов по иммиграции, получении вида на жительство или приобретения российского гражданства. Принадлежность владельца иному государству влечет за собой обязательность отдельных нюансов оформления.

Что могут купить иностранцы?

Есть свои требования и ограничения к выбору объекта:

• земли сельхозугодий (их получают только в аренду);
• наделы в приграничной зоне;
• объекты из недр, в континентальном шельфе;
• участки из лесных массивов;
• земли из госфонда в природных заповедниках;
• объекты на землях, относимых к оборонной или транспортной отрасли;
• имущество в районах с закрытым доступом (территории со спецрежимом).

Приоритетное право на покупку земли сохраняется на земли, на которых возведены строения.

Описание процедуры

Последовательность действий по оформлению покупки соответствует общей схеме сделки купли-продажи:

1. Выбор объекта из тех, которые официально могут купить подданные иностранных государств с учетом требуемых параметров – региона, площади, иных значимых характеристик.
2. Согласование условий сделки с продавцом и проверка документов продавца и бумаг на недвижимость.
3. Составление предварительного договора, внесение аванса или задатка.
4. Подготовка документов для сделки и назначение даты подписания.
5. Подписание соглашения.
6. Передача бумаг на перерегистрацию собственника на основании заключенного договора.
7. Получение документа, подтверждающего факт перехода права собственника к другому лицу.

Если купчая составлена на русском, заверять у нотариуса не требуется. Однако чаще договор составляется на двух языках, что требует обязательного заверения перевода и самого договора.

К источникам неожиданных проблем, которые появляются при купле-продаже с участием иностранца, относят:

• проблемы с принятием документов на регистрацию перехода права к новому собственнику в связи с неполным списком прилагаемых бумаг либо отсутствии нотариального перевода;
• риск аннулирования сделки возникает при в процессе подачи пакета на передачу прав собственности будет обнаружено, что иностранец не имеет достаточных законных полномочий для нахождения в пределах Российской Федерации.
• причиной отказа может стать неверно выбранный район приобретения – для иностранцев действуют некоторые ограничения по географии местоположения приобретаемого объекта (следует тщательнее выбирать квартиры или дома для покупки, избегая зон, где приобрести недвижимое имущество иностранный подданный не сможет).

• Остальные опасности заключения юридически значимого документа и принятия собственности в свое распоряжение не выходят за пределы тех правовых вопросов, которые нужно решать в обычной сделке между россиянами.
• Читайте про: договор купли-продажи земельного участка с домом.

Какие документы нужны для сделки

Выбрав подходящий вариант покупки, будущий собственник, имея статус иностранца, обязан подготовить к сделке документы, демонстрирующие наличие права находиться в стране на законных основаниях. Таким образом, помимо обычной документации, готовится расширенный список, не столько со стороны продавца, сколько со стороны покупателя.

С подписанием купчей новый собственник обретает возможность прописаться по адресу расположения жилого имущества и проживать в нем в течение всего срока действия законных оснований для нахождения в пределах РФ.

Рекомендуем: как продать долю в квартире без согласия других собственников.

Личный документ иностранца

1. Задача покупателя при подготовке к подписанию договора и перерегистрации собственности в Росреестре – убедиться в том, что все документы, связанные с пребыванием в России, являются действительными к моменту переоформления недвижимости.

2. Росреестр выдвигает следующие требования к документам, которые должны подтвердить законность пребывания иностранца в России и самой сделки:

• Визовое разрешение с неистекшим сроком.
• Миграционная карточка иностранца.
• ВНЖ (вид на жительство).
• Документ, разрешающий пребывать в течение ограниченного промежутка времени на территории России.

• Если для большинства граждан РФ основной удостоверяющей личность бумагой служит внутренний паспорт, то для иностранцев, в силу отсутствия российского гражданства, установлены другие нормы:

• Основной личный документ требует нотариального перевода, с проставлением специального апостиля (требование действует на лиц, имеющих гражданство в государствах, подписавших Гаагскую конвенцию).
• Для граждан стран из бывшего СССР, вошедших в зону СНГ, необходим лишь перевод основного документа страны, из которой прибыл человек, и его нотариальное заверение. На сделке необходимо иметь не только заверенные нотариальные копии и переводы, но и сам подлинник.
• Для остальных стран личные бумаги заверяют посредством консульства. Паспорт подлежит проверке МИДом, а затем консульством.

1. Для продавца к заключению сделки установлен свой список документации, в рамках стандартной схемы переоформления собственности на нового владельца:

• Паспорт гражданина РФ.
• Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о законности распоряжения имуществом со стороны собственника.
• Кадастровая и техдокументация из БТИ, поэтажный план, экспликация.
• Справка об отсутствии зарегистрированных на площади квартиры жильцов.

Читайте: Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру.

Обе стороны для оформления перехода прав обязаны явиться в территориальное отделение Росреестра и написать заявления с просьбой внести изменения в регистрационную базу. Основным документом, свидетельствующим о проведении законной добровольной сделки, станет договор купли-продажи (с необходимым переводом и заверением через нотариуса).

Помимо представленного перечня личных бумаг, для регистрации оплачивают пошлину, а квитанцию предъявляют при подаче обращения в Росреестр.

Сделка покупки квартиры иностранцем не составит особых сложностей, если покупатель имеет все полномочия находиться в стране и совершать юридически значимые действия.

В противном случае, масса времени уйдет на процесс подготовки документации именно со стороны нового собственника.

В дальнейшем, владелец получает недвижимость в собственность и становится потенциальным плательщиком имущественного налога, так как особый гражданский статус не дает прав на освобождение от налогообложения.

© 2021 zakon-dostupno.ru

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в России?

Вложение денежных средств в покупку недвижимости на сегодняшний день по-прежнему является одним из выгоднейших инвестиций, причем как для россиян, который вкладываются в зарубежную недвижимость, так и иностранцев, желающих заняться освоением отечественных территорий.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какими правами наделены иностранцы, желающие приобрести недвижимость в России? какие льготы им предоставляет российское законодательство? как выглядит процедура налогообложения для иностранных владельцев российской недвижимости? Ответы на эти и другие вопросы ищите далее.

Какие права есть у иностранных граждан?

Отечественное законодательство нисколько не ограничивает права иностранных граждан в вопросах приобретения и распоряжения отечественных недвижимых объектов, будь то квартира, частный дом или земельный участок.

Инфо

При том, производить все манипуляции с ней недвижимостью допускается даже без российского подданства. Т.е. иностранец, который хочет приобрести, к примеру, квартиру на территории одного из субъектов РФ, не обязан иметь российское гражданство или даже ВНЖ.

Несмотря на такую вседозволенность, законодательством был утвержден перечень недвижимых объектов, которые нельзя приобретать в собственность представителям иностранных государств. К ним относятся:

• земельные участки сельскохозяйственного предназначения (для засева пшеницы, пастбище для крупнорогатого скота и проч.);
• земельные участки, расположенные на границах с другими государствами;
• земли, расположенные в лесной зоне;
• земельные участники, расположенные на территории заповедных зон;
• земельные участки, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
• недвижимые объекты, расположенные в административных районах.

Есть ли льготы?

Желая приобрести недвижимость на территории РФ, многих иностранцев интересует вопрос о том, получат ли они какие-либо льготы или скидки при покупке недвижимого объекта в одном из регионов Российской Федерации.

Но найдя ответ, многих из них постигает разочарование, поскольку государство ничего подобного для иностранных домовладельцев не предусматривает. А это значит, что получить ВНЖ или российское подданство в упрощенном порядке на основании желания приобрести недвижимость у иностранных граждан не выйдет.

Т.е. покупая, к примеру, квартиру, иностранный собственник всего лишь приобретает недвижимый объект, становясь владельцем российской недвижимости. Данный статус:

• не дает никаких льгот;
• не отменяет необходимости получения документов для легального временного или постоянного проживания в стране;
• не облегчает процедуру приобретения трудового патента;
• не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.

Инфо

Приобретя квартиру в России, иностранец получает всего ли место, где он может временно прописаться для постановки на миграционный учет и получения РВП. Оформить постоянную прописку даже в собственном жилье иностранному гражданину не получится, поскольку таким правом обладают только законные представитель РФ, у которых имеется соответствующее российское гражданство.

Налогообложение

Не избежать при покупке российской недвижимости иностранному гражданину и налогообложения. Так, при покупке квартиры в России, налог на недвижимость для иностранцев взимается по тарифу от 0,3 до 2% от рыночной стоимость недвижимого объекта.

Что касается продажи, то в этом случае иностранному гражданину придется уплатить налог в размере 30% от стоимости недвижимого объекта.

Процедура

Для проведения сделки купли-продажи недвижимости иностранному гражданину понадобится подтвердить законность своего нахождения на территории Российской Федерации.

Сделать это смогут следующие документы:

• виза;
• миграционная карта;
• вид на жительство;
• разрешение на временное проживание.

Помимо этого, иностранному гражданину, который находится в законном браке, придется предоставить письменное согласие супруги/супруга на осуществление данной процедуры.

• документ, удостоверяющий личность иностранца (паспорт) с нотариально заверенной ксерокопией всех его страниц.

Особенности

Особенности приобретения недвижимости представителями иностранных государств заключаются в следующем:

• заключить сделку купли-продажи на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) может как сам иностранный гражданин, так и его официальный представитель (русского происхождения). Для этого потребуется составить доверенность (на русском языке) и после нотариально заверить её;
• после того, как сделка будет заключена доверенным лицом иностранца, он получит всю необходимую информацию относительно: правоустанавливающей документации на недвижимость, наличии/отсутствии задолженностей/ареста конкретного объекта, юридической чистоте сделки, регистрации права собственности;
• несколько осторожнее стоит быть с покупкой земельного участка. Прежде чем переходить к стадии заключения договора купли-продажи земли, рекомендуется обратиться в гор. администрацию для уточнения возможности её приобретения (возможно она входит в список  запрещенных).

Что касается порядка зачисления в налоговые резиденты РФ, то для этого иностранцу понадобится:

• проживать на территории РФ не менее двенадцати месяцев на основании РВП;
• не выезжать за пределы РФ более чем на пол года;
• не нарушать правила и предписания относительно эксплуатации приобретенного имущества.

Инфо

Итоги: приобретение недвижимости иностранным гражданином ничем не отличается от её приобретения обычным россиянином.

Как и принято, сделка купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариального работника, а после регистрируется в Росреестре.

Если, в последствии, иностранец планирует продать приобретенный объект, сделать это лучше, предварительно подарив его своей супруге (при наличии).  В этом случае удастся избежать необходимости выплачивать 30% налог.

(Visited 5 918 times, 4 visits today)

Об авторе

Загрузка…

Как иностранцу купить квартиру в России?

Есть ли какие-то неочевидные проблемы, с которыми придется столкнуться иностранцу, который решил купить квартиру в России? Мы собрали вопросы, которыми часто задаются нерезиденты, планирующие приобрести недвижимость в РФ, и попросили экспертов дать комментарии.

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа).

Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России.

Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя.

В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком.

Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

Покупка квартиры без гражданства: возможна ли и что необходимо для покупки?

Иностранный гражданин имеет право на покупку недвижимости на территории России. Российское законодательство не препятствует гражданам других стран в приобретении жилья, хотя есть и ограничения. Для подданных других стран, которые находятся в нашей стране на легальных основаниях – это возможность пользоваться собственной квартирой.

Некоторые рассматривают покупку, как выгодное вложение денежных средств. Но если иностранец рассчитывает с помощью сделки купли-продажи получить привилегии или изменить свой статус, то ему придется искать другие пути приобретения льгот. Обо всех нюансах приобретения недвижимости в России гражданами других государств расскажем в статье.

Права и ограничения

Право владеть и распоряжаться объектами недвижимости предоставляется иностранцам главным российским законом – Конституцией. Граждане других государств имеют право покупать квартиры, дома и комнаты. В отличие от других стран, в России установлена низкая налоговая ставка на недвижимость.

Иностранец оплачивает налог в размере 0,3-2% от стоимости купленной квартиры. При продаже ситуация немного иная. С доходов, полученных от продажи объекта, гражданин-резидент заплатит 13% от дохода, нерезидент – 30%.

Налоговым резидентом признается человек, проживающий в России 183 дня в течение года.

Несмотря на либеральное отношение, ограничения все же есть и направлены на защиту целостности государства. Запрет касается в основном земельных участков.

В частности, нельзя купить земли с/х назначения, лесного фонда, в заповедной и приграничной зоне. Также иностранец не может стать владельцем недвижимости в районах и городах закрытого типа и там, где установлен спецрежим.

Другими словами, лицо может купить дом, но владельцем земли под ним не стать.

Форма заказа выписки из ЕГРН

Льготы

После совершения сделки купли-продажи иностранец становится собственником жилья. Теперь он может получить прописку, но только временную. Льгот для граждан других государств не предусмотрено. Они не получают визовых льгот, оформляют разрешение на работу и вид на жительство обычном режиме.

Оформление сделки

Для оформления сделки купли-продажи иностранец должен предоставить следующие документы.

1. Паспорт с апостилем и нотариально заверенный перевод документа на русский язык. Жителям СНГ апостиль не нужен.
2. Документ, подтверждающий законное пребывание на территории РФ.
3. Для тех, кто состоит в браке – согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости, заверенное нотариально.

Все делопроизводство в нашей стране ведется на русском языке. Поэтому все предоставляемые документы переводятся, в т.ч. паспорт. Законное пребывание на территории страны подтверждается визой, миграционной картой, разрешением на временное пребывание или видом на жительство. Достаточно одного документа из списка.

Иногда от иностранца ошибочно требуют вид на жительство. Этот документ подтверждает право на проживание в стране. Однако лицо может приобрести недвижимость и уехать на Родину. Закон этому не препятствует. Иностранец может купить объект, если его супруга или супруг не находится на территории РФ.

Главное предоставить нотариально заверенное согласие.

Иностранному гражданину важно тщательно проверять юридическую чистоту сделки, т.к. человек, плохо владеющий русским языком и не знающий российских законов, может попасться на удочку мошенников.

Для проверки объекта достаточно заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте онлайн. В документе содержатся сведения о владельцах недвижимости, наличии обременения и пр.

Выписку рекомендуется заказывать до оформления сделки купли-продажи.

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

1. юридическое лицо;
2. российский гражданин, 
3. иностранец;
4. лицо без гражданства. 

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

1. Виза;
2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
3. Разрешение на временное проживание;
4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

1. Жилой дом;
2. Квартира, комната;
3. Гараж, машино-место;
4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

1. Реквизиты сторон;
2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
3. Цену;
4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

1. Предмет договора;
2. Срок передачи;
3. Цена (сроки и порядок уплаты);
4. Гарантийный срок на объект;
5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

1. Заявление;
2. Квитанция об оплате госпошлины;
3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив).