Как узнать расположение участка, назначение, категорию земель, обременения?

23.02.2021 12:40

Кадастровый номер для каждого объекта недвижимости уникальный и присваивается только единожды. Без него невозможно совершать различные юридические действия: покупать и продавать, дарить, получать в наследство и т. д. Он содержит в себе максимум информации, некоторые отличия существуют между кадастровым номером квартиры (дома) и земельного участка.

Порядок присвоения и требования к номерам недвижимости прописан в Законе о Регистрации недвижимости № 218-Ф3.

С его помощью идентифицируются все объекты недвижимости, расположенные на территории РФ, он обязательно указан во всех информационных базах соответствующих государственных структур и организаций.

В зависимости от региона и расположения объекта применяется определенное деление (Приказ Минэкономразвития №877 от 24. 11. 2015 г):

•    кадастровый округ РФ;
•    кадастровый район округа;

•    кадастровый квартал района.

Каждой единице присваивается свой уникальный номер.

Если во время инвентаризации или иных действий обнаруживается изменения в границах или размерах земельных участков, технических характеристиках капитальных строений, то в новый номер вносятся соответствующие корректировки согласно решению специальной комиссии. Изменения касаются только тех значений, которые требуют обновления, все остальные остаются прежними.

Если несколько объектов объединяются, то кадастровый номер полностью меняется.

Ликвидируются те номера, которые принадлежали ранее отдельным объектам, образованный проходит новую регистрацию согласно действующему законодательству.

Устаревшие условные номера присваивались до 2005 года, от кадастрового они отличаются разделительными знаками. В кадастровом части номера разделяются двоеточиями, а в условном дефисами.

Какие сведения имеет кадастровый номер земельного участка

Для лучшего понимания каждой части номера целесообразно объяснить значение любого кадастрового номера. К примеру, что обозначает номер земельного участка 23:41:0102001:2?

23 – номер кадастрового округа, обозначается двухзначными числами, 23-тий присвоен Краснодарскому краю;
41 – код кадастрового района, 41 присвоен муниципальному образованию г. Горячий Ключ;
0102001 – номер кадастрового квартала, 0102001 имеет земельный участок на карте земель муниципального образования;

2 – порядковый номер земельного участка при регистрации недвижимости в ЕГРН, может иметь 1, 2 или 3 цифры.

Кадастровый номер можно узнать на портале Росреестра, Федеральной налоговой службы или ЕГРН. Как это сделать, подробно описано в одной из наших статей.

Расширенные возможности кадастрового номера

Наличие кадастрового номера позволяет пользоваться Публичной кадастровой картой. После введения имеющегося номера появляется информация о типе недвижимости, ее статусе, категории и адресе.

Имеется возможность визуальной оценки объекта, его пространственного расположения по отношению к близлежащим строениям или земельным участкам.

Если установить требование показа космических снимков, то можно увидеть реальную картинку местности.

По номеру можно узнать вид деятельности и назначение объектов недвижимости. Если это земельный участок – дается описание разрешенных вариантов ее использования.

Для объектов капитального строительства указывается назначение помещений, их размеры и конкретное расположение.

В полной карте объекта указана и кадастровая стоимость, но надо помнить, что это не рыночная цена и не инвентаризационная стоимость.

На настоящее время в кадастровой карте РФ имеется общедоступная информация о 60 млн земельных участках и 44 млн зданий. Перечень объектов постоянно расширяется и обновляется, изменения касаются новых собственников или технических характеристик построек.

Как расшифровывается кадастровый номер квартиры

Он имеет больше сведений, кроме обозначения земельного участка, на котором построено капитальное здание, указывается кадастровый номер строения и инвентарный номер квартиры. При разделении одной квартиры на две или более частей, каждой единице присваивается свой номер.

Оформление новых объектов делается по заявлению – надо просить прекращения права собственности на ранее существовавший объект и регистрацию новообразованных. К заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины и документы, удостоверяющие личность просителей.

Согласно положением ГК РФ квартиры, наряду с домами, также относятся к самостоятельным объектам недвижимости и имеют свой индивидуальный номер. Он присваивается при вводе объекта в эксплуатацию и постановке на учет в соответствующих государственных органах. При выдаче технического паспорта на квартиру код указывается на титульном листе. Что он значит? Возьмем пример 63:18:17:0035:2:1.

63 – номер кадастрового округа, 63-й присвоен Самарской области;
18 – номер кадастрового района, 18-й присвоен Кинельскому району;
17 – номер кадастрового квартала, 17-й присвоен г. Кинель;
0035 – номер земельного участка, на котором расположено здание;
2 – номер здания или иного капитального строения;

1 – номер квартиры или отдельного помещения.

Получить кадастровый номер на объект может не только его собственник, но и любой желающий. Публичность данных повышает безопасность сделок и иных юридических действий. Номер присваивается только раз, даже после снятия объекта с учета он хранится в архиве. Это надо для того, чтобы в будущем при решении различных вопросов не возникало проблем.

Как пользоваться кадастровым номером недвижимости

• Имея кадастровый номер, можно узнать:
• •    совпадает ли земельный участок или иной объект недвижимости с таким номером фактическому адресу;
  •    нет ли отклонений по размерам и конфигурации участка или капитального строения;
  •    кто является собственником объекта (в личной или государственной собственности);
  •    как можно использовать объект (земли или строения);
  •    кадастровая стоимость и время ее определения;
• •    есть ли какие-либо ограничения.

Использование номера позволяет минимизировать риски мошенничества при продаже/покупке различных видов недвижимости. Номера присвоены с целью облегчения государственного контроля оборота земель и собственности капитальных строений при начислении налогов.

Что делать при утрате прав собственности

Если при проверке кадастрового номера обнаружилось изменение прав на недвижимость по независящим причинам, то можно истребовать компенсацию за утрату права собственности за счет бюджетных средств РФ. Деньги даются единоразово, сумма зависит от кадастровой стоимости объекта, выплаты только по решению суда. Но перед подачей искового заявления надо знать следующие факты:

•    сумма компенсации не может превышать миллион рублей;
•    государство имеет право на регрессное требование.

Как показывает судебная практика, выиграть судебные иски к государству очень сложно, такие случаи единичны. Зато проиграть по регрессным требованиям очень легко.

Требования к идентификаторам

При расшифровке значений кадастрового номера следует знать правила и требования к его присвоению. Это облегчает понимание зашифрованной информации и исключает появление разночтений. Описание идентификаторов дается в ст.5 Федерального закона №218-ФЗ.

1.    Орган регистрации каждому объекту присваивает уникальный номер только один раз. Если встречаются повторения с различными адресами или техническими характеристиками, то это свидетельствует о нарушении законодательства или попытках фальсификации. По таким же правилам вносятся записи об объектах недвижимости в ЕГРН.
2.

    Кадастровое деление установлено по единым правилам для всех регионов страны и является неизменным до момента их корректировки в установленном специальными законодательными актами порядке. Исключение – границы зон с особыми условиями пользования.

Публичные сервитуты, объекты культурного наследия, особо охраняемые территории государственного значения и т. д. Полный перечень и порядок их оформления прописан в положениях Закона № 116-ФЗ.
3.    Имеющееся кадастровое обозначение объектов собственности в ЕГРН обязательно для использования иными ресурсами.

Если обнаружились разбежности, то это должно вызывать серьезную обеспокоенность у лиц, желающих совершить с собственностью любые юридические действия,

1. Наличие кадастрового номера свидетельствует об официальной регистрации объекта в государственных учреждениях и может оспариваться только в судебном порядке.
2. Дополнительная информация по теме:
3. Получение градостроительного плана земельного участка
4. Что такое сервитут земельного участка и как его оформить?
5. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Ограничение обременение права на земельный участок

Ограничение налаживаемые на имущество подразумевают в себе, что владелец будет исполнять и придерживаться только тех прав пользования землей, которые указаны в договоре. А также прав, которые разрешены по закону и прописаны в Земельном Кодексе. В договоре собственнику прописаны обязательства, которых он должен будет придерживаться.

Обременения налагаются тремя способами и на основании:

1. Законодательством, которое предусматривает ограничения на этом участке земли.
2. Договоров, сделок. Сюда может входить аренда участка и ипотека.
3. Решения суда — это арест, различные виды сервитутов.

Также право собственности земельным участком может быть частично приостановлено на такие виды деятельности:

• Ограничение на аренду земельного участка, его передачу другим лицам.
• Ограничения на продажу участка и установление временных рамок на этот вид деятельности.
• Ограничение на время застройки участка или замораживание уже начавшегося строительства.
• Ограничение на въезд и обживание участка.
• Ограничение на наследство и время вступления в право пользования землей, как наследник.
• Запрещение на различные виды работы, связанные с реконструированием недвижимого имущества на земле и произведения ремонтных работ.
• Ограничение на проведение охоты, рыбалки и сбора растений на определенный период времени.

У владельца имеются определенные обязательства, связанные с выполнением установленных обременений. Также они оказывают влияние не только на определенные виды деятельности на участке, но и на правовые отношение между собственником и государством, а также третьими лицами.

• При арендных обязательствах. Это когда земля передаётся в пользование другого лица
• Покупка недвижимости в ипотеку. То есть участок куплен в кредит у банка, под залог
• Применение сервитутов
• Наложение ареста. Он может быть наложен судебными исполнительными властями
• При праве требования. Возникает когда появляются споры по владению

Все действия, касающиеся финансовых операций с землей, регулируются Земельным Кодексом РФ, в котором четко прописаны действующие законодательные нормы относительно земельных участков:

• что означает обременение земли, откуда оно появляется;
• как возникают правовые полномочия на землю, как их сохранить;
• о правах граждан на пользование участком;
• определение арендных отношений;
• о границах сервитутов.

Наложение ограничений на участок влечет за собой выполнение владельцем обязательств выполнять только те действия, которые предусмотрены договором. Все его права зафиксированы в Земельном кодексе. Помимо этого, там обозначены ограничения, которых необходимо придерживаться при проведении операций с землей.

• проводить реконструкцию недвижимого имущества и производить ремонт;
• въезжать на территорию и обживать участок;
• продавать;
• сдавать в аренду и передавать другим лицам;
• охотиться, рыбачить и собирать растения определенный договором период времени;
• начинать строительство;
• вступать в наследство и пользоваться территорией в качестве наследника.

На земельный участок с обременением существуют некоторые ограничения. Они предусмотрены действующим законодательством и призваны на защиту прав как населения, так и государства. Такие ограничения созданы для того, чтобы избежать неприятных ситуаций. Но в случае если они уже произошли, возместить полный ущерб лицам, попавшим в такие ситуации.

Существуют два вида ограничений, общие и специальные.

Общие ограничения:

• Владелец несет полную ответственность за свой участок и предоставления полной информации по нему.
• Различные виды сервитутов.
• Владельцу запрещается использовать недвижимость, если это наносит вред здоровью человека, окружающей среде и самому участку.

Специальные ограничения запрещают собственнику вести различную несанкционированную деятельность на земельном участке. Сюда включаются и различные разработки по добыче полезных ископаемых.

Выбирая участок для покупки, следует быть очень внимательным. Рекомендуется изучить все возможные документы и ситуации, которые могут принести вред самому покупателю.

А также знать все законы в действующем законодательстве, которые смогут защитить в случае непредвиденных негативных сделках.

Это также избавит покупателей от мошенников, которые могут попытаться продать землю по любым устраивающим условиям.

Продавцу земельного участка рекомендуется как можно быстрее избавиться от всех ограничений, иначе этот процесс может затянуться на долгие годы. Что принесет большие финансовые растраты и отпугнет потенциальных покупателей, ведь никто не хочет приобретать землю с различными обременениями.

Сервитут и аренда

Сервитутом признается право не собственника пользоваться в определенных пределах участком, принадлежащим другому лицу на праве собственности. Такое ограничение распространено, например, когда владелец одного участка не может пройти к своему участку никаким другим путем, кроме как через чужой или получить доступ к источнику воды исключительно через другой участок.

Тогда налагается сервитут на второй земельный участок, который заключается в праве не собственника пользоваться чужим участком в определенных пределах. Если владельцы соседних участков смогли договориться самостоятельно, то для наложения сервитута достаточно заключения ими договора, если нет – дело разрешит суд.

У собственника всегда сохраняется право оспаривания накладываемого сервитута, однако, статистика утверждает, что шансов на отмену сервитута немного.

Однозначно, наличие сервитута немного ограничивает право собственности на участок земли, поэтому при приобретении такой земли следует быть готовым к соответствующим недостаткам. Тем не менее, иногда лучше согласиться с незначительными ограничениями, чем заниматься длительными и затратными судебными разбирательствами.

Второй вид обременения связан с тем, что участок или его часть сданы в аренду. С одной стороны, аренда ограничивается сроком договора аренды, а смена собственника ее не прекращает автоматически.

С другой, аренда не лишает собственника права пользования и распоряжения участком, поэтому не является тотально невыгодным вариантом.

Иногда, наличие арендатора на земельном участке выясняется и после окончательного приобретения земли.

Ответ прост: следует обратиться в Росреестр и попросить сделать выписку из ЕГРП на определенное имущество – участок земли. Такую выписку может взять любой желающий, даже гражданин, решивший купить этот земельный участок. В ней будут указаны все важные виды обременений.

Порядок наложения обременений на земельные наделы регламентируется статьями Земельного и Гражданского кодексов РФ. Анализируя законные ограничения на пользование землей, их можно разделить на несколько видов:

• сервитуты частного и публичного характера;
• обременение участка в рамках ипотечного кредитования;
• наложение ограничений на пользование наделом по условиям договора аренды;
• арест объекта земельных отношений, наложенный по решению суда до окончания судебных разбирательств;
• обременение по концессионному соглашению, заключенному между нанимателем и собственником объекта;
• запрет на отчуждение земельного надела, который вводится при наличии прав собственности у третьих лиц;
• право требования, возникающее при разделе участка несколькими собственниками посредством подачи судебного иска;
• доверительное управление объектом, основанное на акте передачи полномочий.

Получить информацию о наличии обременения сервитутом или другого ограничения, наложенного на объект земельных отношений, можно в Росреестре. Заявку на получение данных об основных характеристиках участка можно также подать в МФЦ по месту проживания.

После обработки полученного запроса заявителю выдается готовый документ. Кадастровая выписка – это справка, в которой отражены все сведения об объекте, в том числе такие ограничения и запреты, как залог, обременение сервитутом, арест, доверительное управление и другие особые условия, применяемые при использовании участка.

Следует отметить, что данные, представленные на сайте, носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. При заключении сделок информация о земле должна быть подтверждена выпиской из ЕГРН, полученной в государственном органе.

Регистрация обременений на земельный участок

Все виды обременений должны быть зарегистрированы в обязательном порядке. После этого они заносятся в единый государственный реестр, где можно их проследить.

В случае, когда с ограниченным земельным участком нужно провести сделку, то владелец или покупатель может взять выписку из этого реестра прав. Важно то, что такая выписка поможет многим лицам избежать приобретения земли с обременением. Требуется знать то, что регистрация происходит по желанию собственника и является обязательной.

Запрет на отчуждение собственности и специальные зоны

Существуют определенные зоны, возле которых может располагаться земельный участок. Тогда на такой участок будет наложено ограничение. Все зависит от вида зоны, возле которой расположена земля собственника.

Выделяют такие типы зон:

1. Охранная зона – на ее территории расположены водоемы, оздоровительные объекты и различные источники воды. Зона охраняется санитарно-эпидемиологической станцией и защищает данные водоемы. На территории зоны могут также находиться разные гидрологические станции, полезные источники, промышленные объекты.
2. Санитарно-защитная – на площади зоны находятся вредные объекты, приносящие негативные последствия жилым районам. Это такие объекты, которые издают большую вибрацию или повышенный уровень шума. А также объекты повышенного химического производства.

Земельные участки, которые находятся вблизи специальных зон, могут входить в категорию особого земельного обременения. Оно связано с тем, что возле приглянувшегося земельного участка могут быть источники воды, причем, как закрытые, так и открытые. Сюда же относятся водозаборные, очистные сооружения, водоотводы и т.д.

Зоны специальных режимов находятся под особой охраной и имеют специальный режим регулирования. Этим же видом зон определяются земли, которые располагаются вокруг ценных объектов природы или культуры, линий электропередач и т.д.

Санитарно-защищенные зоны располагаются вокруг и возле объектов, способных излучать повышенную вибрацию, шум, запахи и т.д. Такие зоны создаются для ограничения и отделения неблагоприятных или даже опасных территорий от иных.

Очевидно, что в таких районах нельзя проводить стройку, постоянно проживать людям. В этом и заключается обременение земли.

Кроме того, обременение может быть связано с тем, что собственник участка может стать стороной судебного разбирательства, не обязательно связанного с самим участком. Однако по решению суда на собственника иногда налагаются обязательства финансового характера, которые могут распространиться и на участок. Кроме того, суд может вынести временный запрет на отчуждение земли.

Как узнать, что перед вами земля с обременением?

При продаже земли покупателю необходимо владеть полной информацией об истории совершенных с ней сделок. Исходя из характера обременения, будет строиться процедура очередной купли-продажи. Самые безопасные ограничения — краткосрочные, которые имеют определенный срок действия и заканчиваются по истечении договора без каких бы то ни было оговорок: аренда или сервитут частный.

Предлагаем ознакомиться:  Права жены, если собственник квартиры

Если за участком не числится других обременений, то его можно приобретать без опаски, так как такое ограничение можно снять после завершения срока договора. Более сложные и долгосрочные обременения накладывают на продавца определенные обязательства, которые он при продаже стремится передать новому собственнику.

Например, если земля числится в залоге у банка, то покупателю придется выплатить долг заемщика, тогда с надела снимается обременение, и можно совершать сделку купли-продажи. При наличии ограничения в виде ипотечного кредита продавец должен заручиться разрешением залогодержателя — банка, так как он является распорядителем участка до полного погашения кредита.

Если в отношении участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в единый реестр прав (сейчас это ЕГРН). Ответственен за ведение указанной правовой базы Росреестр.

Информация из ЕГРН может быть получена любым заинтересованным лицом и является открытой.

Поэтому проверки участка на наличие обременений – неотъемлемый этап перед заключением сделки купли-продажи.

Информация о наличии обременений содержится в Публичной кадастровой карте Росреестра. Для получения нужных сведений достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка.

Но полученная здесь информация подходит только для личных целей заинтересованного лица и не служит официальным документальным подтверждением факта отсутствия ограничений.

Справку об отсутствии обременений или выписку из ЕГРН можно получить одним из следующих способов:

1. Обратиться в региональное отделение Росреестра.
2. Через МФЦ.
3. Подать запрос в электронном виде или направить его по почте.

Для этого подается заявление на получение выписки из реестра с указанием кадастрового номера участка, прикладывается копия паспорта заинтересованного лица и квитанция с оплаченной госпошлиной. Выписка предоставляется в формате электронного или бумажного документа.

Выписка содержит актуальную информацию о кадастровом учете и правоустанавливающие сведения. Также здесь будут указаны все обременения, которые действуют в отношении участка.

Информация о наличии или отсутствии обременений должна содержаться в свидетельстве о собственности на земельный участок. Но лучше дополнительно себя обезопасить и запросить актуальную выписку из ЕГРН как минимум за месяц до сделки.

• В первую очередь нужно изучить всю документацию на земельный участок и поднять единый государственный реестр права. В нем будут зарегистрированы все обременения, которые могли быть на этом участке земли.
• Еще можно воспользоваться всемирной сетью, ввести данные по продаваемому земельному участку и найти всю информацию. Реестр находится в свободном доступе для любого желающего. Чтобы ввести данные в онлайн, нужно узнать номер участка и его адрес. Когда будет полная информация о покупаемой земле, тогда уже можно делать выбор.

Примеры обременений

Самый распространенный вид обременения, это сервитут. Очень часто бывает, что участок земли находится возле водоемов и рек.

• И для того чтобы жители имели доступ к воде, на земельный участок налаживается такой вид ограничения.
• То есть жители района, где находится участок, могут обратиться к владельцу и составить договор.

Если владелец не согласен и отказывает в подписании сервитута, жители имеют полное право подать в суд. Тогда в судебном порядке рассматривается дело и принимается решение.

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Граждане Российской Федерации часто сталкиваются с вопросами оформления недвижимости. Регламенты, правила и порядки постоянно претерпевают изменения. Многих интересует, как узнать обременения земельного участка в 2021 году. Для этого рекомендуется изучить особенности, характерные для определенного вида имущества.

Что такое обременение?

В российском праве понятие обременение земельного участка стоит понимать, как ограничение в пользовании. Такое ограничение может быть в связи с заключением сделок (аренда, ипотека, залог и другие).

Подобные сведения, содержащиеся в государственном реестре, не позволяют распоряжаться данным имуществом по личному усмотрению. При так называемом погашении обременения в соответствующей выписке будет стоять специальная запись о снятии.

На наделы (независимо от их назначения) также могут, возложены сервитуты или арест.

Здесь уместным будет приведение перечня:

• Ограничения, установленные нормативными правовыми актами.
• Ограничения, которые возникли вследствие вынесения судебных решений или приказов.
• Ограничения, появившиеся в связи с разрешением самого собственника. 

Распоряжаться землей будет проблематично если она является историческим наследием или памятным местом.

Но, запись об этом обязательно должна быть зарегистрирована в государственном органе Росреестра.

Для чего нужна информация об отсутствии обременений на объекты недвижимости?

Ограничения, числящиеся за земельным участком, будут мешать совершению любых сделок с объектом недвижимости. Это, к примеру, купля-продажа или мена.

Подобные сведения всегда запрашиваются не только сторонами сделки, но и тщательно перепроверяются сотрудниками уполномоченных органов при регистрации или работниками банка при взятии ипотеки (залоге имущества).

В целях соблюдения чистоты договорных отношений нужно обязательно снять ограничения. Для этого должна быть внесена соответствующая запись в документ. Она должна иметь дату проставления, идентификационный номер.

ВАЖНО !!! Снятие обременений происходит в соответствии с правилами, установленными нормативными правовыми актами. К примеру, арест на землю может быть снят только после окончания исполнительного производства (нужно выполнить несколько определенных условий).

Сервитуты могут быть сняты гражданами в добровольном порядке по соглашению.

Также могут быть и иные ситуации:

• Любой законодательный или исполнительный акт может быть отменен (аннулирован), что дает полное право на внесение записи в документ.
• Истечение срока, указанного для ограничения земли (это обычно аренда или разрешение соседу на пользование участком в конкретных целях).
• Полное погашение ипотечной задолженности перед кредитором (банк проставляет на закладной печать, пишет разрешающую резолюцию на регистрацию объекта недвижимости).
• Суд может вынести акт об отмене любых ограничений.

Обычно в данном случае волноваться не о чем.

Чистоту сделки должен проверять работник государственного органа. Но, все же встречаются недобросовестные лица. Здесь в сложной ситуации оказывается сторона, уплачивающая денежную сумму владельцу участка. Бывают также ситуации, при которых в важные бумаги были внесены опечатки или некорректные сведения, исправления.

Выписка будет считаться недействительной (даже если сделку будут оспаривать через суд).

ВАЖНО !!! При внесении любых изменений владелец собственности наравне с работниками государственных органов должен проверять информацию во избежание последствий.

Кроме данных о наличии или отсутствии обременений в выписке ЕГРН также должны быть сопутствующие сведения.

А именно:

• Наименование самого объекта, его технические характеристики (в соответствии с техническим паспортом).
• Основания перехода прав собственности (договор купли-продажи, мена, дарение, наследство).
• Кадастровые сведения (номер, месторасположение на карте, межевание, границы, кадастровая стоимость).
• Перечень бывших собственников земли.
• Наименование органа, который производит запись.
• Сведение о получателе бумаги.
• Дата выдачи, подпись ответственного работника.

ВАЖНО !!! При предоставлении неверных данных официальному порталу или работнику уполномоченного органа гражданин может получить отказ. Он будет иметь обоснованность и законность. Государственную пошлину при этом не возвращают.

Через 1-2 дня можно подать повторную заявку. Гражданин имеет полное право обратиться с жалобой в суд для проверки законности отказа.

Где можно получить необходимую информацию?

Для совершения запроса нужной информации (конкретных данных, носящих правовой смысл) существует несколько способов. Все они имеют положительные и отрицательные стороны. Бывают случаи, когда требуется применить 1 или более методов для получения документации.

МФЦ

Многофункциональные центры расположены во многих городах Российской Федерации. Они предоставляют целый спектр услуг, в том числе дополнительные технические услуги (проверка документации, распечатка и размножение). Узнать обременения на земельный участок возможно именно здесь.

Пошаговая инструкция:

• Обратиться в окно к сотруднику для заполнения заявления.
• Заполнить пустой бланк заявления по образцу.
• Подписать его собственноручно, а также отдать сотруднику МФЦ необходимые данные и копии бумаг (также квитанцию об уплате государственной пошлины, предварительно уплаченной в любом банке).
• Получить на руки специальную расписку в получении заявки.
• Прийти в МФЦ после истечения оговоренного срока и получить выписку из ЕГРН о наличии или отсутствии обременений на землю. 

Госуслуги

Госуслуги – это всероссийский сайт для оказания людям государственных и муниципальных услуг. Здесь есть возможность заказать выписку онлайн по кадастровому номеру абсолютно бесплатно. Чтобы воспользоваться данными преимуществами, не выходя из дома, нужно посетить сайт.

А далее рекомендуется следовать вот такой инструкции:

• Нужно ввести в специальные поля фамилию и имя, а также номер телефона (личного), адрес электронной почты (если его нет, то его не трудно создать).
• Нажать на кнопку зарегистрироваться.
• Затем следует проверить почту и подтвердить свои действия в отношении аккаунта (все внесенные сведения впоследствии возможно изменить или исправить).
• Ссылка перенаправит на нужную страницу, где рекомендуется найти нужную услугу среди многих других.
• Ввести данные в поля (кадастровый номер земельного участка, месторасположение).
• Запросить выписку, указав при этом способ ее получения (в электронном виде с содержанием электронной подписи и печати, в бумажном варианте во вблизи расположенном уполномоченном органе).
• Получить ссылку на оплату на конкретную сумму.
• Произвести оплату государственной пошлины любым удобным предложенным способом.
• Дождаться подтверждения на электронную почту.
• Дождаться выписку из ЕГРН.

Росреестр

Обратиться за сведениями можно в любой территориальный орган Росреестра. От гражданина понадобится небольшой пакет бумаг. Через срок от 3-7 рабочих дней сотрудник государственного органа выдаст запрошенный документ (выписку из ЕГРН). Он может быть сокращен до суток в исключительных случаях. Также существует электронный ресурс, которым может воспользоваться любой желающий.

Пошаговая инструкция:

• В главном меню есть специальное зеленое поле – личный кабинет. Именно он поможет совершить действия по заказу выписки.
• Далее сам сайт перенаправляет на иной портал – Госуслуги.
• Если у гражданина нет личного кабинета, то его можно будет создать именно здесь.
• Рекомендуется следовать инструкции по открытию аккаунта и заказу документации на ресурсе Госуслуги.

Размер государственной пошлины установлен российским законодательством (Приказ Минэкономразвития России №291).

При возникновении сложностей в заказе нужной бумаге можно обратиться за бесплатной консультацией по всероссийскому номеру телефона.

Какие документы необходимы?

Для проверки чистоты сделки нужно проверить объект недвижимости. Чтобы узнать о зарегистрированных ограничениях нужно предоставить в уполномоченные органы пакет бумаг. Это:

• Паспорт гражданина Российской Федерации и его копия (можно использовать незаверенную нотариусом). Он потребуется при обращении с просьбой непосредственно в территориальный орган Росреестра или МФЦ. Без подтверждения личности нельзя будет запросить данные из ЕГРН.
• Заявление от гражданина. На официальных сайтах Госуслуг или Росреестра данная бумага представлена для заполнения в электронном виде. В бумажном же виде ее следует заполнять собственноручно заявителем и отдавать в руки сотруднику уполномоченного органа. Такая бумага служит подтверждением волеизъявления.
• Право-устанавливающая документация. Для запроса сведений об ограничениях на землю может потребоваться кадастровый номер, адрес и иные данные (они указаны в договорах, различных выписках или справках). Необходимость в них может возникнуть при обращении в МФЦ или Росреестр, а также при посещении электронных ресурсов.

Специалисты рекомендуют заранее запрашивать документ перед сделкой. Но, по российскому законодательству есть конкретные сроки действия выписки – это 30 календарных дней.

По истечению такого срока нельзя судить о достоверности предоставленной информации. Проверить бумагу возможно в любое удобное для гражданина время.

Как проверить земельный участок для строительства дома или с уже готовым домом перед покупкой

Перейдите по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/, введите слева номер участка и нажмите «Найти».

Вы увидите расположение участка на местности, а также характеристики участка. Обратите внимание, чтобы в категории земель стояло: «Земли населенных пунктов».

Если стоит другая категория и вам продают участок или участок с домом и говорят про ИЖС или ЛПХ — это уже плохой знак.

Далее посмотрите «Разрешенное использование участка»: хорошие варианты «Личное подсобное хозяйство», «Индивидуальное жилищное строительство». Если стоит что-то другое, например «для дачного строительства», «для ведения огородничества» — это уже повод насторожиться.

Справа на кадастровой карте в списке слоев поставьте галочку «зоны с особыми условиями использования территории» и посмотрите, не попадает ли в такие зоны ваш участок. Если попадает — тоже необходима дополнительная проверка.

2. Проверьте, соответствуют ли параметры вашего земельного участка видам разрешенного использования для данной территории, обозначенным в правилах землепользования и застройки вашей территории

Перейдите на сайт https://fgistp.economy.gov.ru/

Перейдите в раздел «Документы» — «По территории». Слева выберите поселение, в котором находится участок.

На странице справа появятся документы территориального планирования. Найдите действующий генеральный план и действующие ПЗЗ (правила землепользования и застройки) вашего поселения.

Скачайте документы и найдите на картах, попадает ли ваш участок в границы населенного пункта, и определите, какой градостроительный регламент имеет данный участок.

Если участок НЕ попадает в границы — это повод насторожиться. Если у участка или территории, на которой он находится, установлен градостроительный регламент, отличный от ЗОНА Ж1, Ж2, Ж3, Ж4 — это тоже повод насторожиться.

Иногда бывают такие ситуации, что сведения Росреестра с публичной кадастровой карты не совпадают с документами градостроительного зонирования.

Знайте, генеральный план и правила землепользования и застройки имеют большую юридическую силу, чем данные Росреестра.

Градостроительный план и ПЗЗ необходимо также найти на сайте вашего муниципального образования и провести аналогичную проверку. Бывают ситуации, когда документы не совпадают между собой.

3. Проверьте историю вашего участка

• Один из способов — написать в поисковой системе кадастровый номер участка, добавив потом слово «прокуратура», «иск».
• Аккуратно просмотрите все результаты поиска.
• Еще способ — закажите выписку из Росреестра по данному участку, а лучше две: выписку о текущем состоянии участка и выписку о переходе прав на участок.
• В них вы увидите, как переходило право собственности на данный участок, проверьте бывших собственников участка на юридическую чистоту.

4. Найдите в социальных сетях группу вашего населенного пункта, спросите тех, кто уже живет на территории, с какими сложностями они сталкиваются

Но будьте аккуратны, иногда бывает так, что люди сами не знают, что живут в незаконных домах.

5. Кроме онлайн-проверки мы рекомендуем запросить в отделе архитектуры вашего муниципального образования ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)

Также его можно заказать на сайте www.gosuslugi.ru

6. Также мы рекомендуем сходить на личный прием к главе поселения

1. Познакомиться с ним, уточнить, какие работы ведутся по территории, где вы собираетесь строиться: есть ли чистка дорог в зимнее время, когда планируется ремонт дорожного полотна, какие планы по развитию данной территории.
2. Если в ходе проверки у вас появились сомнения — изучите вопрос максимально подробно: проконсультируйтесь с юристом, почитайте статьи и законы и примите взвешенное решение.
3. Успехов вам в переезде на свою землю!