В москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

Эксперты рынка отмечают, что собственники элитных квартир при сдаче жилья в найм часто ищут в качестве жильцов именно иностранцев. Почему сложилась данная ситуация на рынке? В чем плюсы и минусы такой аренды? И что надо учесть, сдавая квартиру иностранцам?

Об этом портал «Москва Меняется» побеседовал с Еленой Куликовой, директором департамента аренды Savills в России.

Почему дорогое жилье в Москве стремятся сдать в аренду именно иностранцам?

Эксперты рынка отмечают, что собственники элитных квартир при сдаче жилья в найм часто ищут в качестве жильцов именно иностранцев. Почему сложилась данная ситуация на рынке? В чем плюсы и минусы такой аренды? И что надо учесть, сдавая квартиру иностранцам? Об этом портал «Москва Меняется» побеседовал с Еленой Куликовой, директором департамента аренды Savills в России.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

— Почему многие собственники дорогого жилья стремятся видеть в качестве арендаторов именно иностранцев?

Елена Куликова. Да, действительно, многие собственники дорогих квартир хотели бы видеть в качестве арендаторов именно иностранцев. Происходит это по нескольким причинам.

Во-первых, если речь идет об иностранных клиентах, то договор аренды в большинстве случаев заключает компания-работодатель. Соответственно, все обязательства по договору берет на себя крупная корпорация, что расценивается собственниками как большой плюс и как определенная гарантия исполнения всех условий соглашения, в том числе касающихся оплаты в срок.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

Во-вторых, иностранные клиенты обычно заключают договор на более длительные сроки, нежели россияне.

В-третьих, существует мнение, что иностранные клиенты имеют бОльший опыт проживания в арендованном жилье, например в других странах, что делает их отношение к квартире и имуществу более ответственным. Считается, что в целом они более аккуратны.

— В чем здесь, напротив, могут быть подводные камни?

Е.К. «Подводные камни» здесь, безусловно, есть, как, наверное, и в любом другом деле. Договоры с иностранными арендаторами с точки зрения содержания бывают довольно сложными, в них оговаривается буквально каждый нюанс. При этом чаще всего договор заключается строго по форме, принятой в компании, где работает арендатор, и правки в этот договор вносить нельзя.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

Еще одна деталь, которую можно отметить в этой связи. В последнее время многие компании не готовы оплачивать страховой депозит, что, правда, не исключает покрытие ущерба в случае его наличия при выезде клиента.

К тому же, иностранные клиенты должны быть в обязательном порядке поставлены на миграционный учет по месту проживания, что в случае договора найма с физическим лицом требует постоянного участия со стороны собственника. А для многих наймодателей это может быть проблемой в виду их занятости, отсутствия в Москве и т.д.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

— Среди граждан каких стран сегодня наиболее востребовано в найм дорогое жилье в Москве?

Е.К. В течение уже достаточно продолжительного периода времени лидируют выходцы из Франции, на втором месте – наши соотечественники, достаточно много на арендном рынке итальянцев и граждан Великобритании. Динамичными темпами растет количество арендаторов из Южной Кореи.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

— Какие требования к дорогому жилью предъявляют сегодня наниматели-иностранцы? Какое жилье самое «ходовое»?

Е.К. Наиболее востребованы полностью меблированные квартиры площадью 120-150 кв.

м, расположенные внутри Садового Кольца или в элитных жилых комплексах вдоль Ленинградского, Кутузовского, Комсомольского и Ленинского проспекта, а также рядом с международными и наиболее престижными школами.

Как правило, клиентам требуются 2-3 спальные комнаты и просторная гостиная, важно наличие парковочного места, представительский подъезд, охрана и прекрасные видовые характеристики.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

Также весьма ходовые варианты — это студии и квартиры с одной спальней.

— Какие моменты следует предусмотреть в договоре, учитывая, что речь идет именно об иностранных нанимателях?

Е.К. Самый важный и актуальный момент – это ответственность по постановке иностранных нанимателей на миграционный учет. Нужно обязательно уточнить имеют ли клиенты статус ВКС (Высококвалицифированный сотрудник), что упрощает процесс регистрации.

Если такого статуса нет, то нужно иметь возможность регистрировать клиента в очень сжатые сроки после каждого выезда за рубеж.

Здесь важно согласовать с нанимателем предоставление точного пакета документов, необходимых для регистрации в конкретные сроки, чтобы избежать значительных штрафов.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

Если же клиенты хотят жить в квартире более года, нужно не забыть в обязательном порядке зарегистрировать договор, так как ответственность по осуществлению государственной регистрации договора лежит на собственнике жилого помещения.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

— Какие впечатления после прошедшего Чемпионата мира по Футболу остались у собственников, которые сдавали дорогое жилье иностранцам, от арендаторов?

Е.К. Если говорить о рынке элитной аренды, то у собственников здесь остались положительные впечатления, прежде всего, от получения высокого дохода. При этом, случаев ущерба квартире и имуществу в нашей практике не было.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

— Какие в заключение вы можете дать советы тем собственникам, кто хотел бы сдать дорогое жилье иностранцам?

Е.К. Здесь можно было бы дать несколько рекомендаций. Если вы хотите сдать квартиру впервые, то имеет смысл для начала провести в ней ремонт в нейтральных тонах.

Даже если такой стиль вам лично не очень нравится, именно он является наиболее востребованным.

После того, как квартира готова к сдаче в аренду, рекомендуем обратиться в профессиональное агентство недвижимости, которое имеет опыт работы с иностранными клиентами. Здесь вам помогут найти подходящего клиента, обсудить и заключить договор.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

Даже после того как ваш арендатор переедет и начнет жить в квартире, агент будет на связи с вами для решения всех возникающих вопросов.

Поверьте, найти серьезных иностранных клиентов, заключить договор и сдать им квартиру самостоятельно далеко не так просто, как может показаться на первый взгляд: необходимо учесть очень большое количество нюансов.

Именно поэтому работа с агентством – это лучший способ решить этот вопрос наиболее быстро и без проблем.

Кто из иностранцев интересуется российской недвижимостью?

Спрос на отечественную недвижимость из-за рубежа концентрируется в основном на Москве. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав статистику запросов собственного ресурса со стороны пользователей из ближнего и дальнего зарубежья. Анализ велся по первичному и вторичному рынку вместе, как по квартирам, так и по индивидуальным домам.

Кто покупает в Москве и области?

По данным Mirkvartir.ru, запросы на недвижимость в Москве распределяются так: покупатели из регионов — 10,5%, из стран ближнего зарубежья (бывшего СССР) – 2,2%, из дальнего зарубежья – 0,4%. Остальное составляют москвичи 71,1% и жители Подмосковья – 15,8%.

По сравнению с прошлым годом количество запросов на московскую недвижимость из регионов упало на 2,2%, из Подмосковья – на 1,2%, из стран бывшего СССР – на 0,8%.

Дальнее зарубежье осталось примерно на том же уровне. За счет них выросла доля москвичей.

Недвижимостью в Подмосковье, как квартирами, так и домами, интересуется 4,3% людей из регионов, 0,2% из ближнего зарубежья.  Дальнее зарубежье стремится в этом сегменте к нулю. Жилье в Московской области покупают подмосквичи – 65,7% и москвичи – 29,8%.

По сравнению с прошлым годом сильно упала доля москвичей – на 8,5%, регионалов – на 1%. За счет них выросла доля жителей области.

«В реальности доля запросов из Подмосковья может быть чуть больше, а из Москвы – чуть меньше. Дело в том, что многие подмосквичи работают в столице и делать запросы могут, находясь в мегаполисе. Мы же не проверяем паспорт и регистрацию», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Кто эти люди?

Спрос из ближнего зарубежья в основном концентрируется на Москве (ее смотрят 82%), потом идут Петербург (7,7%), Московская область (7,2%), остальные регионы – 3,1%.

За год интерес к столице вырос на 2%, к Питеру – на 2,2%, к Подмосковью на 1,5% упал.

По данным «МИРА КВАРТИР», распределение по странам ближнего зарубежья, откуда исходили запросы, таково: Украина – 31,7% (–7,4% за год), Казахстан – 21% (+6,1% за год), Белоруссия – 10,2% (+1,5%), Латвия – 9,4% (–2,6%), Азербайджан – 8,6% (+4%), Литва – 4,7% (+0,5%), Эстония – 4,1% (–2,5%), Грузия – 3,8% (–0,3%), Молдова – 2,3% (+0,6%), Киргизия – 2,2% (+0,8%), Армения – 1,2% (+0,1%), Узбекистан – 0,4% (–0,2%), Таджикистан – 0,3% (–0,1%), Туркменистан – 0,1% (–0,5%).

Источник: mirkvartir.ru

Источник: mirkvartir.ru

Иностранцы из дальних стран тоже преимущественно рассматривают Москву (85,5%), Петербург (6,9%), Московскую область (5,3%), Дальний Восток — 3,1%, Краснодарский край – 1,5%.

За последний год спрос иностранцев еще больше сместился от регионов к Москве (+4,4%).

Распределение по странам дальнего зарубежья получилось следующее: США – 12,8% (+1,4% к прошлому году), Германия – 11,1% (–2,6%), Канада – 9% (+2,1%), Великобритания – 8,6% (–3%), Испания – 7,4% (+0,3%), Чехия – 6,6% (+0,5%), Китай – 5,9% (+2,5%), Франция – 5,1% (–2,5%), Израиль – 5% (–4,7%), Италия – 3,8% (–3%), Нидерланды – 2,4% (–2,8%), Болгария – 1,1% (+0,2%), ОАЭ – 0,9% (+0,4%).


Источник: mirkvartir.ru
Источник: mirkvartir.ru

Источник: mirkvartir.ru

Сколько хотят потратить?

Бюджет покупки у инвесторов из бывших советских республик несколько выше, чем у покупателей из России. 65% покупок приходится на бюджет до 20 млн рублей, 21% — на бюджет от 20 до 50 млн рублей, выше 50 млн – 14%. Довольно высокий интерес к элитной недвижимости объясняется тем, что часто оттуда покупают не рядовые граждане, а представители бизнес-кругов и политической элиты.

То же и с иностранцами: 58% выбирает недвижимость до 20 млн рублей, 34% – от 20 до 50 млн, 8% — выше 50 млн рублей.

«По опыту, большинство «интересантов» из-за границы – это наши бывшие соотечественники.

Ведь наш ресурс русскоязычный, и ориентироваться в нем легче русскоговорящим, – поясняет Павел Луценко. – Исключение составляют китайцы, которые, кстати, рассматривают не только Москву – половина запросов приходится на наш Дальний Восток: Благовещенск, Владивосток и т. д.

Думаю, спрос со стороны китайцев в реальности больше, просто они ищут через англо- или китаеязычных посредников, в основном локальных».

Оригинал статьи тут

Читайте также:  Московские власти представили второй список самостроя под снос

В москве появился первый шеринг по аренде жилья

  • Мы команда сервиса хоумшеринга Kvartel в этой статье хотим рассказать, что такое хоумшеринг и как приложение Kvartel помогает людям арендовать квартиры в Москве без хлопот и переплат.
  • Что такое хоумшеринг? Новый формат аренды недвижимости
  • Хоумшеринг (домашний шеринг) — это формат краткосрочной аренды квартир, который  появился после успешного внедрения каршеринга (аренды автомобилей).
  • Хоумшеринг (HomeSharing) – удобная альтернатива посуточной аренде квартиры.
  • Теперь арендовать квартиру можно, так же как и машину, используя только телефон и на предельно короткий срок.
  • Тенденции потребления
  • По прогнозам PricewaterhouseCoopers (PwC) шеренговая экономика, в которую входит хоумшеринг, каршеринг, аренда вещей вырастет до 335 млрд долл США к 2025 году за счёт пяти основных направлений:
  • путешествия, включая аренду квартир;
  • автомобили;
  • финансы;
  • поиск персонала;
  • потоковая передача музыки и видео.

Основной фактор влияния на рост шеринговой экономики: миллениалы и поколение Z, которые являются основными потребителями, делают ставку на пользование имуществом, а не на владение.

Влияние пандемии COVID 19

Все мы можем по-разному относится к CIVOD 19, но одно совершенно ясно-короновирус изменил нашу жизнь и требования к безопасности. Гостиницы, отели накладывают ограничения связанные с COVID 19. Многие люди стараются свести к минимуму возможные контакты.

Но и до наступления эпохи COVID 19 для многих, кто пользуется краткосрочной арендой квартир, сам факт общения с владельцем недвижимости являлся объектом дискомфорта и неудобства.  Почему? Потому, что никогда не знаешь, с каким человеком придется столкнуться, какое у него настроение, что ожидает тебя, когда ты въедешь в съемное жилье.

Основное преимущество системы хоумшеринга:

  • бесконтактная аренда квартир;
  • аренда квартир без посредников.

Кому подходит хоумшеринг?

  • тому, кто путешествует по личным или деловым целям;
  • тому, кто хочет провести время с друзьями или близким человеком в уютной, спокойной, домашней обстановке;
  • кому нужен домашний офис (home office) на короткий срок.

С какими проблемами сталкиваются люди, которые пользуются обычными сервисами аренды:

  • Поезд, самолет, автобус прибывает или отправляется поздно ночью, вы приехали в незнакомый город поздно ночью и испытываете, дискомфорт от осознания того, что зависите от незнакомых людей. Хоумшеринг снимает этот вопрос, вы регистрируетесь в приложении, выбираете квартиру, оплачиваете и получаете доступ в виде электронного кода в квартире. Можете заезжать хоть в два часа ночи!
  • Вы хотите минимизировать тесные контакты с незнакомыми людьми. Не всем хочется общаться с малознакомым человеком. А вдруг у него плохое настроение? Когда вы используете хоумшеринг, такой проблемы не возникает. Только вы, приложение и нужная вам квартира.
  • Вы заехали в квартиру, а там испорчена вещь или имущество. В ситуации, когда вы пользуетесь хоумшерингом можно моментально сделать фото и передать информацию оператору, тем самым обезопасив себя от дальнейших проблем.
  • Сервис онлайн брони берет комиссию или предоплату. Знакомая ситуация — бронируете квартиру, а потом узнаете, что 15% брони забирает себе сервис, а вы просто переплачиваете за посредничество.

Команда Kvartel создала первый хоумшеринг в России

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

  1. Основное преимущество квартир в базе приложения Kvartel – их доступная стоимость.
  2. Удобный и понятный интерфейс дает возможность не запутаться в поисках кнопок и функций.
  3. Можно легко найти квартиру для того, что бы отдохнуть с дороги, провести романтическое свидание, тихий вечер или просто поработать в тишине.
  4. Служба поддержки на связи 24/7, всегда готова помочь и ответить на все вопросы.
  5. Постоянное обновление информации о квартирах и расширение базы.

Белые воротнички

Источник: Savills

Иностранные граждане чаще снимают квартиры от 300 тыс. до 500 тыс. руб., в этом бюджете доля экспатов наиболее высокая и составляет порядка 40%, отмечает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По словам Куликовой, бюджеты арендных ставок весьма разнообразны и могут доходить до 1 млн руб. за квартиру в месяц и даже превышать этот показатель.

Как правило, квартиры стоимостью выше 1,5–2 млн руб. в месяц чаще всего снимают именно российские арендаторы, отмечает Куликова. Иностранцы, по ее словам, если и выбирают такие объекты, то крайне редко и только для представительских целей — например, чтобы устраивать приемы и проводить официальные рауты.

Запрос каждого клиента индивидуален, и часто он складывается на основе знаний, которые потенциальный арендатор получил о Москве еще до переезда сюда. Например, для многих клиентов важно проживание именно в центре столицы, в историческом доме с красивым фасадом и высокими потолками, так как такой формат жилья доступен далеко не в каждом городе и даже стране, говорит Куликова.

Есть также категория клиентов, для которых ключевым критерием выбора квартиры является безопасность.

«В этом случае выбираются дома, расположенные на огороженной территории, с прямым доступом из парковки в само здание.

Многие арендаторы также хотят жить именно в Сити, потому что это деловой центр города и действительно уникальная по концентрации полезной инфраструктуры локация», — отмечает Куликова.

Для экспатов при выборе места проживания наиболее важна близость к расположению их офисов, отмечают риелторы. Они редко пользуются личным транспортом, хоть им и могут предоставить корпоративное авто, и предпочитают проживать в пешей доступности от места работы.

Предпочтения в зависимости от страны и сферы совпадают с расположением центральных офисов крупных иностранных компаний, говорит Соловьев. Также, по его словам, центрами притяжения для иностранцев являются районы с посольствами их стран.

И хотя крупные консульства, такие как американское или английское, обеспечивают дипломатических гостей жильем на своей территории, у многих стран представительства небольшие и вместить всех послов и дипломатических гостей не могут, отмечает Соловьев.

«К примеру, в Замоскворечье много представительств европейский компаний, в том числе косметических, поэтому данный район чаще выбирают граждане ЕС. Также многих европейцев интересует локация Тверская — Патриаршие пруды (переулки Брюсов, Леонтьевский, Гнездниковский и пр.)», — перечисляет Соловьев.

Экспаты с детьми заселяются вблизи учебных заведений своих стран, продолжает эксперт. По его словам, на юго-западе столицы находится корейская школа, что является центром притяжения для граждан этой страны. В Милютинском переулке расположен французский лицей им. А.

Дюма, поэтому граждане Франции нередко интересуются арендой на Сретенке и Чистых прудах.

Самой популярной локацией у арендаторов-иностранцев, по оценке Куликовой, является Ленинградский проспект, что объясняется расположением здесь большого количества крупных офисных центров, множества престижных школ и близостью к международному аэропорту Шереметьево.

Помимо Ленинградского проспекта, по ее словам, экспаты предпочитают районы Арбат — Кропоткинская, Патриаршие пруды и Замоскворечье.

Экспаты из Кореи часто выбирают ЖК «Триумф-Палас» и другие новые комплексы вдоль Ленинградского проспекта, чтобы жить рядом со своими соотечественниками.

По итогам 2018 года Москва заняла второе место среди городов Европы по стоимости аренды жилья для экспатов в рейтинге международного консалтингового агентства ECA International. Российская столица уступила Лондону.

Стоимость аренды четырехкомнатной квартиры (три спальни плюс гостиная или столовая) без мебели в одном из лучших районов Москвы эксперты оценили в $5 тыс. в месяц.

Аналогичная квартира в центре британской столицы обошлась бы в $6,6 тыс. в месяц.

Иностранцы вернулись на московский рынок аренды

За год число иностранных арендаторов московского жилья в средних и высоких ценовых сегментах выросло на 25%.

Приток экспатов в Москву стимулировали либеральность российских законов в отношении иностранных предпринимателей и прошедший в России ЧМ по футболу, считают специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Они рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ о том, какое жилье выбирают сегодня для найма граждане других государств.

В последнее время значительно возросло количество иностранцев, желающих снять квартиру в Москве в комфорт-, бизнес-классах и элитном сегменте. По подсчетам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, численность иностранных нанимателей жилья в старых границах мегаполиса выросла на 25%.

«Росту спроса со стороны иностранных граждан, в первую очередь, способствует возрастающая привлекательность России в целом и ее столицы в частности для зарубежных предпринимателей, наемных специалистов, управленцев, консультантов и т.д.

– у нас система регистрации фирмы иностранцами и налоговый кодекс довольно либеральны, и постепенный выход государства из экономического ступора стимулирует приток экспатов, – отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

– Кроме того, благодаря прошедшему у нас ЧМ по футболу множество людей из самых разных уголков мира смогло воочию убедиться в лояльности и открытости россиян.

На примере наших клиентов мы наблюдаем активизацию американских и европейских коммерсантов – они открывают предприятия общественного питания и торговли, медицинские и образовательные учреждения и т.п. в разных ценовых сегментах. И есть предпосылки к тому, что сотрудничество затронет новые сферы деятельности».

Чаще всего арендой квартир в Москве интересуются представители азиатских стран. На их долю приходится 59% запросов. Особенно активны, по словам риэлторов, клиенты из Китая, Тайваня, Японии и Индии.

На долю европейцев приходится около трети сделок (27%). В основном, это граждане Германии, Австрии, Финляндии, Италии, государств Балканского полуострова.

На долю арендаторов из США приходится 14% сделок по аренде столичных квартир.

Что касается ценовых предпочтений, то 35% иностранцев выбирают на рынке недвижимости Москвы лоты комфорт-класса, 58% – объекты бизнес-класса и 7% – сегментов «премиум» и «люкс».

«Ключевым фактором при выборе квартиры для найма является соотношение цены и качества, — говорит Оксана Полякова. — Диапазон ставок аренды квартир для специалистов и управленцев среднего звена составляет 45–65 тыс. рублей в месяц, для руководителей более высокого порядка – 70–150 тыс. рублей, аренда жилья категории «люкс», как правило, не превышает 300 тыс. рублей в месяц».

Читайте также:  Нужно ли разрешение на строительство бани с фундаментом?

Территориально иностранные арендаторы выбирают локации в пешей доступности от места работы. Если раньше экспаты предпочитали районы в ЦАО и ЗАО, то сегодня, в связи с ростом числа бизнес-центров в разных локациях столицы, приоритеты иностранных нанимателей стали смещаться в Северный, Северо-Восточный и Восточный округа.

«Еще недавно, буквально год назад, иностранные арендаторы в массе своей были чрезвычайно озабочены вопросами безопасности пребывания в Москве.

И сегодня многие предпочитают жить обособленно, в ЖК с собственной инфраструктурой, некоторые имеют помощников, которые занимаются бытовыми вопросами, включая приготовление национальной пищи.

Но в настоящее время большинство нелестных для россиян стереотипов все же стерто, и иностранцы понимают, что приезжают в цивилизованную страну, а не в тайгу к медведям и волкам», – высказывает мнение Оксана Полякова.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Аренда жилья в Москве глазами иностранцев

Московские арендодатели готовы носить иностранных квартирантов на руках, утверждают эксперты. Сами же экспаты признаются, что ситуация не всегда складывается в их пользу: приходится мириться с издержками старого ремонта, высокой ценой аренды, а иногда и c хамским отношением хозяев квартир или соседей.


«Сигнализаторы» в машинах

Развитие собственного бизнеса – с этой целью приехали в России англичане Лим и его девушка. Пара попала в Москву несколько лет назад, решив, что именно здесь они откроют филиал фирмы, которая будет поставлять услуги по преподаванию английского языка и переводу. Их школы уже работают в столицах Китая и Англии. «Мы оба из Лондона, из района Найтсбридж. В России уже много времени, несколько лет. Мы выбрали Москву именно потому, что хотим предоставить британское качество рынку преподавания и перевода», — рассказывает молодой человек.

Сейчас Лим вместе с девушкой проживает в съемной квартире на севере Москвы, ежемесячная арендная плата составляет 38 тысяч рублей. Говорит, это его первый опыт аренды жилья в российской столице: места хватает, но состояние квартиры оставляет желать лучшего.

«Предыдущие квартиры все были английскими, гораздо чище. Интерьер нашей квартиры несовременный и не очень качественный, но это Россия. Все в нашей квартире медленно ломается. Но я слышал, что везде в России также. Мы тратим большие деньги на новую мебель, но фундаментальные части квартиры все же остаются плохими», — сетует он.

Найти крышу над головой в Москве паре труда не составило. Лим утверждает, что процесс был совсем несложным – нашел через агентство Expat Flats. Проблемой стало само заселение. Дело в том, что у предыдущего арендатора было два ключа, которые он не захотел по какой-то причине отдавать ребятам. Те, в свою очередь, долго не думали, просто сменили замки и «выбросили все его вещи на улицу».

«Наша хозяйка довольно сумасшедшая — она часто заходит в нашу квартиру без предупреждения, что ОЧЕНЬ плохо среди британцев, а еще она часто нежничает ни о чем», — возмущается Лим. Он признается, что осложняют жизнь и не особо приветливые соседи, которые ведут себя по-хамски. «Соседи готовы жаловаться на то, как мы шумим, но когда мы жалуемся на их шум, они начинают сердиться на нас», — уточняет собеседник агентства. За то время, пока пара проживает в России, оба уже заметили, что русские не готовы принять иностранцев, «они не очень дружелюбны».
Эксперты все-таки советуют экспатам не торопиться с такими выводами и, что называется, не мести всех русских под одну гребенку. Ситуации случаются разные, и зачастую сами иностранцы ведут себя неподобающим образом. Например, по словам управляющего партнера агентства недвижимости Spenser Estate Вадима Ламина, жители России, сдающие жилье иностранцам, чаще всего стараются угодить гостям из-за рубежа. «Владельцы квартир буквально носят своих иностранных арендаторов на руках, но иногда экспаты этого не ценят. Например, был случай, когда москвич сдавал гражданину Франции достаточно большой дом. Тот вдруг решил завести собаку, и решил, что арендодателя предупреждать о животном не нужно. Из-за этого между мужчинами разгорелся жуткий скандал», — рассказывает Ламин. Он обращает внимание на то, что, безусловно, уважение друг к другу должны проявлять обе стороны: и арендатор, и собственник квартиры, и это не зависит от того, экспату сдается квартира или русскому.


Дзержинский на Лубянке

Фотограф из Канады Паскаль пока всем доволен, главное, что есть работа и крыша над головой, причем ни где-нибудь, а в самом «сердце» Москвы. Он признается, что ему нравится жить в историческом центре города, поскольку здесь все настоящее. Более чем реальной – революционно правдивой – кажется ему и обстановка в съемной комнате: старая мебель, шторы, высокий потолок и портрет Дзержинского. Молодой человек поселился в «двушке» на Лубянке, занимает вместе с соседом одну комнату. Всего в квартире их проживает трое. Ежемесячно он отдает за аренду 30 тысяч рублей. По мнению Паскаля, это не так уж и дешево, однако позволяет быть «мобильным» жителем города.

«Мне важно жить в центре. Москва – это очень большой город.

У меня есть друзья, которые живут в Подмосковье или за «кольцом», но их жизнь труднее, чем у меня, потому что каждый день на дорогу у них уходит до нескольких часов.

Да, на окраине можно найти квартиру за 25-30 тысяч, но мне важнее спокойная жизнь, в том плане, что я могу в любое время пойти пешком туда, куда мне нужно», — рассказывает собеседник агентства.

Паскаль уверен, что центр столицы России не может не нравиться иностранцам, потому что это история. Наряду с красотой изящных фасадов зданий, бегущих куда-то москвичей, переменчивой погодой и пробками, Паскаля все еще удивляют «просто ужас цены» на аренду. «В Канаде дешевле. Сейчас я плачу 30 тысяч рублей за комнату и я lucky, потому что я знаю, что если буду жить на Речном вокзале, то в моей жизни будет чего-то не хватать. Если я задержусь с друзьями в центре, мой путь больше часа туда и больше часа обратно», — негодует Паскаль. Комната на Лубянке, как оказалось, не первый опыт аренды для фотографа. Во время своей двухмесячной стажировки он снимал комнату в 25 минутах ходьбы от станции «Улица 1905 года». Это, по его словам, хотя, и не «Люблино», но вариант менее удобный, нежели «Лубянка», потому что ежедневно на дорогу все равно уходил час. В компании Spenser Estate согласны с тем, что иностранцы предпочитают селиться все-таки в центре Москвы. Правда, предупреждает Ламин, в исторической части города почти нет жилья по ценам эконом-класса, поэтому придется потратиться: квартиры стоят в несколько раз дороже, чем на периферии. Вряд ли можно снять хорошую квартиру на Арбате за 30 тысяч рублей – цены начинаются примерно от 2 тысяч долларов. Но тот, кто готов платить за свой комфорт, не встретится с трудностями при поиске квартиры. «Иностранцам нравится гулять по переулкам в историческом центре города. Многие предпочитают добираться на работу пешком. Даже если место работы находится на окраине, экспаты все равно снимают квартиры ближе к центру», — поясняет эксперт.


Москва или я!

Правда, цена бизнес- или премиум-класса на квартиру в центре Москвы не всегда гарантирует соответствующее качество жилплощади. Отсутствие ремонта, прыгающая стиральная машинка, перемотанная изолентой ручка холодильника, старый телевизор марки «Рекорд» – все это интерьер квартиры, которую некоторое время снимал на Арбате за 50 тысяч рублей герой следующей истории. Евгений считает себя «условным» экспатом, ведь до 17 лет он жил в Москве, а потом уехал вместе с родителями в Штаты. В российской столице ничего не осталось – вся недвижимость была продана. «Моя история состоит из двух частей. В первый раз я вернулся в Россию в 2011 году. Тогда приехал на практику на два месяца со своей девушкой-американкой. Я хотел, чтобы ей все понравилось, чтобы ей было комфортно находиться в чужой стране, поэтому снял квартиру в центре города. Но, оказалось, подготовился я очень плохо», — рассказывает молодой человек. По его словам, квартиру он нашел по интернету, причем, особо не заморачивался – некогда было. Результат огорчил не только его. Итог — испорченные отношения с подругой, которая только и делала на российских просторах, что сидела дома, боясь выйти прогуляться на улицу. Как признается сам Евгений, это был не первый его опыт проживания «на квартире». Он снимал жилплощадь в Америке, причем в разных местах и за разную стоимость. «Там все проще, есть культура аренды. Хороший вариант ты можешь найти всего за день, просто нужно обратиться в офис того или иного доходного дома. Где-нибудь в провинциальном городе квартира будет стоить примерно 800 – 900 долларов в месяц. В Нью-Йорке, естественно, дороже. Например, во Флориде цены ниже чикагских в 1,5 раза», — делится наблюдениями собеседник «РИА Недвижимость». В следующий раз Евгений более серьезно подошел к поиску съемного жилья. Он приехал в Россию в 2013 году и уже самостоятельно выбирал квартиру – ходил, смотрел, старался избежать прошлых ошибок. Проблема была решена в течение одной недели. Он отдал предпочтение однокомнатной квартире в «сталинке» в центре Москвы с видом на набережную. Теперь он платит 60 тысяч в месяц, работает консультантом по бизнесу в одной из иностранных компаний, и его больше не заботят «недуги» съемной квартиры. Кстати, та девушка предпочла остаться в Америке – так уже ее напугало жаркое московское лето.

Читайте также:  Военные смогут продавать друг другу ипотечное жилье


Просветитель на Арбате

Тренер по йоге из Индии Баблу не претендует на квартиру в «сталинке»: ему бы простую комнату возле метро «Университет» или у любой другой станции на «красной» ветке. Молодой человек прибыл в Москву из Индии 1 октября — прошло чуть больше недели. За это время он столкнулся не только с трудностями поиска постоянного жилья, но и языковым барьером: по-русски он не говорит вообще. На вопрос о том, как же он выходит из положения, Баблу просто отвечает, что помогают русские друзья и переводчик в Интернете.
Сейчас он живет на Арбате в хостеле, за место платит 550 рублей в сутки, с учетом того, что 350 рублей ушло на регистрацию, признается, что обстановка в номере не впечатляет. «Местный номер очень плох, все как в банке — 10 человек в 120 квадратных футов», — делится йог. К сведению, если перевести площадь комнаты в метрическую систему, получится примерно 11 «квадратов» – совсем не густо. Цель приезда Баблу в Москву — организация занятий йогой и семинаров для россиян для повышения их знаний в этой области. В дальнейшем он планирует открыть свой центр йоги, но сначала нужно найти жилье. Он планирует тратить на аренду около 15 – 20 тысяч рублей в месяц. Может и больше, но при условии, что ему не придется отдавать 100% арендной платы. «Если квартира находится возле метро, то я могу платить больше. Я думаю, что это так, но агенты увеличивают арендную плату всех квартир. А вообще, я ищу квартиру или комнату с кухней и ванной рядом с любой станцией метро по «красной» линии», — добавляет собеседник агентства. Ну что же, Баблу, как и многим иностранцам, которые приехали пробиваться в Москву самостоятельно, остается пожелать только удачи и сговорчивых собственников на пути. Эксперты же советуют экспатам обращаться в специализированные компании по поиску жилья – на рынке такие есть. На первом этапе «обживания» в столице это позволит избежать сложностей с языком. «Первая проблема — трудности перевода. Брокер, владеющий иностранным языком, не редкость, но с собственниками такая проблема возникает. Даже если при сделке экспату помог брокер, потом общение может быть трудным, поэтому многие компании сопровождают сделки в течение всего срока аренды», — комментирует генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. Далее сложности и недопонимания могут возникнуть с оплатой наличными и ориентацией экспатов в российском законодательстве. Как вспоминает Ламин, в его практике был случай, когда в компанию буквально с мольбой обратилась женщина, желающая выселить из квартиры американца. «Иностранец прожил в квартире год, а потом поспросил у хозяйки пожить еще чуть-чуть. Это длилось около трех месяцев, и все это время он не платил за аренду. Мы помогли нашей клиентке составить письмо, в котором грамотным юридическим языком, на английском, естественно, были изложены все нюансы его положения — он понял и в этот же день освободил квартиру», – рассказывает риелтор. В целом эксперты рынка выделяют две категории экспатов-арендаторов в Москве: те, кто приезжает всей семьей, и те кто, кто перебираются в одиночку. В первом случае иностранцев, как правило, интересуют квартиры в 120-160 квадратных метров поблизости от иностранных школ или детских садов, во втором случае излюбленным местом остается центр, в том числе Патриаршие пруды, уточняет Хазова. При этом в «элитке» семейным иностранцам аренда встанет примерно в 10 тысяч долларов в месяц, а экспатам-одиночкам – в 4,5 тысячи долларов.

Правда, как выяснилось, далеко не все иностранцы готовы тратиться, если им не оплачивает аренду работодатель и приходится искать жилье самостоятельно. Ценовой диапазон здесь более широк, а ценовые запросы, по данным департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости», могут быть ограничены диапазоном до 1 тысячи долларов.

По материалам РИА НОВОСТИ

Азиатские компании стали активнее интересоваться рынком аренды квартир Москвы

Доля корпоративных арендаторов из стран Азии после кризиса выросла с 10% до 39%. Эксперты связывают это с желанием развивать свой бизнес в РФ. Европейские фирмы пока не спешат возвращаться на столичный рынок из-за санкций  

Спрос на корпоративный найм со стороны отечественных и зарубежных компаний на московском рынке аренды за год вырос с 12% до 23%, говорится в исследовании ИНКОМ-Недвижимость.

По данным компании, сейчас на рынке аренды жилья Москвы на долю корпоративных нанимателей приходится 23% от общего спроса. В прошлом году число иностранных и региональных компаний, арендующих жилье для своих сотрудников в Москве, составляло 12%. Для сравнения, в 2015 году этот показатель не превышал 6%.

Флагманами корпоративного спроса остаются компании из регионов и стран СНГ. Больше половины корпоративного спроса (53%) приходится именно на такие фирмы, говорят эксперты.

Несмотря на это, аналитики отмечают заинтересованность иностранных бизнесменов в московском арендном рынке жилья. В основном — это предприниматели в сфере торговли, общественного питания и образования. В будущем область их деятельности может расширяться, полагают эксперты.

Отмечается, что особую активность в этом году проявили предприниматели из стран Азии. На них приходится 39% всего корпоративного спроса на московском рынке аренды жилья.

«Наиболее активны фирмы из Японии, Китая, Тайваня, Индии. До кризиса их было не более 10%. Рост их присутствия в столице объясняется заинтересованностью в открытии и продвижении своего бизнеса на территории нашей страны», — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Кроме этого, в этом году на корпоративный рынок найма впервые вернулись фирмы из США — представители малого и среднего бизнеса начали открывать офисы в Москве и арендовать квартиры для своих резидентов. Однако, сегодня на их долю приходится всего лишь 2% от общего корпоративного спроса.

Небольшой рост показали европейские фирмы, арендующие квартиры для своих сотрудников в Москве. В частности, это компании из Финляндии, Германии и Австрии. Доля таких компаний увеличилась за год с 3 до 6%.

«Положительная динамика является зеркалом развития партнерских отношений России на международном уровне, несмотря на существующие барьеры, – именно за счет зарубежных компаний увеличилась доля присутствия корпоративных клиентов на московском рынке аренды», — считает Оксана Полякова.

За последний год спрос иностранных арендаторов, в том числе, корпоративных клиентов не изменился, и составляет примерно 3% от общего объема, напротив, считает руководитель отдела аренды «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Главный интерес к арендному жилью сейчас проявляют выходцы из стран СНГ. Что касается европейских и американских арендаторов, то спрос к аренде квартир в Москве сейчас минимальный. После введения санкций многие компании прекратили свою работу в РФ, новых иностранных представительств за последнее время не открывалось, поэтому говорить о росте арендного спроса не приходится, говорит эксперт.

По его словам, низкий спрос даже на дорогие квартиры, которые популярны среди иностранных арендаторов. Например, до введения санкций на зарубежных нанимателей жилья приходилось порядка 10-15% от общего спроса в сегменте дорогих квартир, сейчас эта доля заметно снизилась.

Спрос на аренду элитной недвижимости иностранцами в целом (речь идет о долгосрочной аренде) в 2017 году остался на уровне прошлого года, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее словам, самой большой популярностью элитная недвижимость пользуется у арендаторов-экспатов из Кореи. На втором месте французы, далее идут немцы и японцы.

Спрос иностранных граждан на аренду элитного жилья и бизнес-класса в Москве в целом за последние два года не изменился, соглашается директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

По ее словам, при этом, стало меньше иностранцев, снимающих недорогое жилье эконом-класса. В основном это были представители Вьетнама и Китая, арендующие жилье рядом с рынками (у станций метро Щелковская, Черкизовская, Люблино).

Дальнейшее изменение спроса будет напрямую зависеть от макроэкономических показателей и геополитической ситуации. Интерес к аренде столичного жилья со стороны европейцев и американцев (в том числе, компаний из этих стран) в ближайшее время либо останется на существующем уровне, либо уменьшится, полагают эксперты.

«С началом санкций этот спрос компенсируют восточные направления. Мы ожидаем по-прежнему высокий спрос со стороны корейцев, возможно, усилится спрос японцев. Китай также показывает высокую активность, однако выходцы из этой страны предпочитают более бюджетное предложение», — подытожила Румянцева. 

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *