27 июн. 2017 г. 15:06
- Градостроительная политика
«За год была восстановлена операционная деятельность предприятия и уже достроен миллион недоукомплектованных объектов. Нам удалось спасти предприятие от коллапса и поставить его на рыночные рельсы», — сказал В. Воронин.
По его словам, обновленный ДСК будет строить до 800 тыс. кв. метров жилья в год.
«Производство модернизировано, перестроена система управления, закрыты нерентабельные производства», — добавил В. Воронин.
Он отметил, что компания «ДСК-1» вошла в состав финансово-строительной корпорации «Лидер» в июле прошлого года. В развитие комбината уже вложено порядка 3 млрд руб., до конца 2018 года будет инвестировано еще не менее 5 млрд рублей.
«План модернизации ДСК предусматривает также обновление Ростокинского и Тушинского заводов, приобретение новых заводов и освобождение от производственной деятельности площадок Краснопресненского и Хорошевского заводов», — подчеркнул В. Воронин.
Как отметил генеральный директор ДСК-1 Дмитрий Капырин, комбинат начал проектирование новых серий домов для программы реновации жилья в Москве.
«На модернизацию существующих серий панельных домов уходит примерно полгода, на создание новых — более года», — уточнил он.
Автор текста Ольга Зеневич
Комплекс градостроительной политики и строительства
города Москвы
Фск «лидер»: точки отсчета
2018-й год стал для рынка недвижимости годом кардинальных перемен, принципиальных дискуссий и тревожных размышлений о будущем
ФСК «Лидер»
Пересмотр законодательства, от которого большинство девелоперов не ждет ничего хорошего, ипотечные ставки, начавшие движение вверх, грядущий обязательный переход всех новых проектов на счета эскроу, к чему очевидно не готова ни банковская, ни строительная отрасль, и размышления, что будет, если на эскроу переведут не только новые, а вообще все проекты, даже вошедшие в стадию активного строительства; новая волна санации девелоперского рынка, крах Urban Group и опасливые вопросы «Кто следующий?», нескончаемый поток информационных вбросов, хоронящих то одну, то другую компанию (а кто там будет разбираться, что из сказанного хотя бы похоже на правду?); никак не желающая расти покупательная способность населения, и при этом перспектива заметного роста цен на жилье, валютная волатильность, повышение НДС…
Однако, даже в столь непростой текущей ситуации ряд компаний встречает конец года бодро. Например, финансово-строительная корпорация «Лидер» уходит на новогодние каникулы в явно хорошем настроении — итоги этого года очевидно превосходят итоги прошлого, есть, что предъявить, есть, чем гордиться, и есть, что посчитать.
Цифры заслуг
Статистика, даже при всем ее лукавстве — штука все-таки показательная. Так вот, статистика этого года — явно на стороне ФСК «Лидер».
Согласно октябрьской оценке портала Единый реестр застройщиков (ЕРЗ), в топ-5 застройщиков по объемам ввода жилья за 9 месяцев 2018-го корпорация заняла второе место, пропустив вперед только ГК ПИК.
Причем, наличие в списке ГК «ЮгСтройИнвест» доказывает, что речь идет о застройщиках не только столичного региона, но всей России.
Тогда же, в октябре ЕРЗ сделал прогноз, что, если застройщики целиком выполнят заявленные планы, по итогам года ФСК «Лидер» окажется на третьем месте — больше введенных «квадратов» будет только у ГК ПИК и Группы ЛСР (см. инфографику). При этом по оценкам портала, никто из лидирующей пятерки не может похвастаться таким приростом: у ГК ПИК — лишь +28%, у Группы ЛСР — +48%, у ФСК «Лидер» — +138% (!)
А вот в самой корпорации подсчитали, что по итогам уходящего года она сдаст 817 тысяч кв. м, что на 53% больше прошлогоднего показателя. И это только если принимать во внимание объем самой ФСК «Лидер», а если вместе с входящим в структуру корпорации ДСК-1 — вообще получается 1,3 миллиона «квадратов», что на 27% больше, чем в 2017 году.
Словом, цифры — в пользу корпорации. И если бы составляли рейтинг позитивных девелоперов-ньюсмейкеров, ФСК «Лидер», наверное, тоже вошла бы в первую пятерку. Например, 2018-й ознаменовался для нее победой в European Property Awards.
Наивысшую оценку среди российских участников этого престижного конкурса получили UP-квартал «Скандинавский» — в номинации «Архитектура многоквартирных домов» (Architecture Multiple Residence) и созданный при участии бюро Филиппа Старка YOO inspired by Starck дом премиум-класса «Дыхание» — в номинации «Интерьеры общественных пространств» (Leisure Interior).
«Лидерские» награды и заслуги можно перечислять и дальше, но поскольку речь идет о девелоперской структуре, то, наверное, для нее главное достижение года — старт сразу нескольких новых проектов. Некоторые из них по праву можно назвать нерядовыми — ни для самой корпорации, ни для рынка в целом.
Премьерный показ
ЖК «Датский квартал» — июльская премьера ФСК «Лидер» — стоит на трех «китах»: огромном опыте самой ФСК «Лидер» (тут все понятно, в смысле — смотри выше), новых рыночных реалиях — в первую очередь, связанных с все возрастающей конкуренцией и параллельно растущими запросами покупателей, и 6 основных «счастливых ингредиентах», определенных датским Институтом исследования счастья.
«Датский квартал» расположен в Мытищинском районе, менее чем в 1 км от МКАД; его жители смогут за 15 минут доезжать до трех станций метро — «Медведково», «Бибирево» и «Алтуфьево» (до последней и пешком-то минут за 20-25 можно добраться). Важно, что в пяти жилых домах комплекса, спроектированных архбюро «Остоженка», огромный диапазон метражей (от 25 кв.
м до 147 кв. м) и серьезная вариативность планировок; только в 3-м корпусе их запроектировано более 40, включая двухуровневые квартиры, компактные студии, квартиры евроформата, с панорамным остеклением, с окном в ванной комнате, увеличенной площадью кухни и т. д.
Но еще важнее — принципы, заложенные в концепцию этого проекта, те самые «ингредиенты», которые способны сделать счастливым сначала покупателя, а потом жителя квартала: столь необходимое людям чувство общности, сочетание современной архитектуры, удачного местоположения и разумной цены, развитая транспортная сеть, экологический комфорт … Словом, в «Датском квартале» должны жить счастливые люди, и ФСК «Лидер» обещает сделать для этого все от нее зависящее.
Еще одной заметной «новинкой сезона» стал ЖК бизнес-класса «Рихард». Вообще, не секрет, что свою репутацию надежного и грамотного застройщика ФСК «Лидер» нарабатывала, в основном, в сегменте комфорт-класса, так что «Рихард» — вариант для «Лидера» нерядовой.
Но тут все определила, с одной стороны, локация («Рихард» расположен на севере Москвы, на улице Зорге, в непосредственной близости от парка «Березовая роща», Ходынки в ее теперешнем суперразвитом состоянии, станции метро «Полежаевская» и станции МЦК «Зорге», 5 стадионов, 4 кинотеатров… и даже до «Москвы-Сити» недалеко), а с другой стороны — решение корпорации сделать что-то такое, что встряхнет рынок. Как в свое время встряхнул его премиальный ЖК «Дыхание».
«Рихард» — это два корпуса на 802 квартиры (площадью от 26 кв. м до 119 кв.
м) и более 50 видов авторских планировок, паркинг на 338 машино-мест, колясочные и места для мойки животных после прогулки, первые этажи, на которых разместится вся коммерческая инфраструктура, закрытая внутренняя территория, над которой серьезно поработают ландшафтные дизайнеры.
Наверняка много заставит говорить о себе созданная архбюро «Атриум» архитектура комплекса — ломаные линии в соединении с западной урбанистической классикой, респектабельная цветовая гамма, соединившей белый, теплый темный и золотой, и, конечно, украшающая главный вход в комплекс золотая арка, которая наверняка станет визитной карточкой «Рихарда». Но, возможно, еще больше разговоров вызовет тот факт, что «Рихард» — первый объект, на котором ФСК «Лидер» устанавливает систему «Умный дом»: она позволит контролировать режим охраны жилья и состояние коммуникаций, выбирать температурный режим, управлять светом и техникой и т. д.
ЖК комфорт-класса «Настроение», который ФСК «Лидер» представила миру практически одновременно с «Рихардом» — совсем другая история.
Это, по сути, продолжение линейки добротного, качественного, предлагающегося по доступной для покупателя стоимости жилья, которым корпорация и прославилась на рынке.
И не погрешит против истины тот, кто будет сравнивать «Настроение» с уже хорошо известным ЖК «Поколение»; они даже внешне очень похожи, а директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов даже не скрывает, что удачные архитектурные, планировочные, инфраструктурные наработки, которые были проверены «Поколением», хотелось закрепить в «Настроении», просто совсем в другом месте — на северо-востоке Москвы, рядом с парком-заповедником Лосиный остров, вход в который расположен всего в 400 м от комплекса и вид на который открывается из большинства квартир комплекса.
Школы и детские сады, известные столичные поликлиники и престижные вузы, 15 минут пешком до станции МЦК «Ростокино», 10 минут до железнодорожной станции «Северянин», 3 остановки до ВДНХ, на внутренней территории — детские площадки и колясочные, спортплощадки и парковки для велосипедов, лапомойки и кладовые — в ЖК «Настроение» есть все для комфортной жизни.
Сегодня — выше. Дальше — больше
Отдельно стоит поговорить о предыдущих, активно строящихся проектах ФСК «Лидер», которые и обеспечили практически всю статистику продаж 2018 года. И обеспечили, надо сказать, достойные 420 тысяч кв. м, которые нашли своих владельцев.
Согласно внутрикорпоративным подсчетам, среди проектов Москвы и Подмосковья лидерами спроса стали UP-квартал «Сколковский», ЖК «Некрасовка» и UP-квартал «Новое Тушино», строительство которого полностью завершено в этом году — соответственно 19%, 18% и 10% от общего объема продаж.
При этом средний бюджет покупки в этих проектах составил 4,9 миллиона руб. против 4,3 миллиона руб. в прошлом году. (Приведенные цифры подчеркивают, что показатели ДСК-1 составляют треть от общих объемов, и объекты комбината — в лидерах продаж).
И еще один немаловажный момент: выручка ФСК «Лидер» по итогам года составит 111,58 млрд руб., увеличившись в сравнении с 2017 годом на 16%.
Буквально под конец года корпорация объявила о запуске еще двух новых проектов.
Один — девелоперский: 6-й квартал ЖК «Центр-2», строительство которого стартовало на днях, будет первым совместным проектом ФСК «Лидер» и АО «ДСК-1» — первая выступит в нем в качестве застройщика, второй — в роли подрядчика.
Комплекс возводится в микрорайоне «Железнодорожный» городского округа Балашиха, предусмотрено возведение шести многосекционных корпусов серии П-44К на 1798 квартир, причем особенность этой серии — наличие только однокомнатных и двухкомнатных квартир с просторными кухнями с эркерами.
Второй проект корпорации — ипотечный, и реализуется вместе со Сбербанком. Речь идет о новой услуге «Сделка за один день», которая распространяется на приобретение квартир по договорам долевого участия при 100-процентной оплате или с использованием ипотеки для зарплатных клиентов Сбербанка.
«Мы видим, что у покупателей все больше растет запрос на экономию времени — современные темпы жизни стимулируют нас на разработку подобных продуктов, поэтому уверены, что данная услуга будет пользоваться высоким спросом, — отмечает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина.
— Также приятным бонусом станет дополнительная скидка, которую получат все клиенты, воспользовавшиеся данной услугой».
Пилотным для проекта «Сделка за один день» стал UP-квартал «Сколковский». Но далее планируется предоставление услуги на всех объектах ФСК «Лидер», реализуемых по договорам долевого участия. Впрочем, об этом поговорим уже в новом, 2019 году.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Кривда и правда про ФСК «Лидер». Останутся ли дольщики без квартир?
обманутые дольщики черный PR ФСК «Лидер»Понравилось?Поделитесь с друзьями!
В последнее время в блогосфере и на форумах начала активно муссироваться информация о начавшихся проблемах у тех или иных девелоперов.
Участники многочисленных «дискурсов» гадают, чьи дольщики в самой ближайшей перспективе могут разделить незавидную участь печально известной компании «Урбан групп», оставившей своих «покупателей» без денег и с туманными перспективами на новоселье.
Прочат крах «Баркли», «хоронят» «Самолет Девелопмент», предсказывают скорые поминки по компании «МИЦ». И вот буквально несколько дней назад «черную метку» получил и ФСК «Лидер», являющийся семейным бизнесом Ворониных. В рейтинге Forbes эта компания входит в 200 крупнейших частных компаний страны.
На сегодняшний день девелопер принимает участие не только строительстве 14 жилых комплексов в столичном регионе, но строит и в Питере, и в Калуге. И даже в Геленджике.
И, понятное дело, что крах компании такого уровня приведет к катастрофическим последствиям и появлению в стране дополнительной армии обманутых дольщиков.
На форумах пылает — идет жаркое обсуждение ситуации с ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский», строительство которых постоянно «буксует», а сроки переносятся все дальше и дальше. Дольщики настроены враждебно и в своих х не скупятся на негативные эпитеты по отношению к ФСК «Лидер», обвиняя девелопера во всех смертных грехах.
«Аналитики-вангователи» прочат компании скорое и неминуемое банкротство, юристы, слетевшиеся на жареное, призывают как можно быстрее брать застройщика «за жабры» и требовать от него неустойки, пока он не «нырнул» в банкротство, помахав на прощание со словами «денег нет, но вы держитесь!». Дольщики паникуют и требуют крови.
К слову, неустойка по этим двум жилым комплексам довольно внушительная. Называют порядка полумиллиарда рублей. Жарко!
Действительно, вялый ход работ всегда является следствием серьезных финансовых проблем у любого застройщика. Здесь все просто. Нет денег – нет и строительства. А, если нет денег и строительства, то крах просто неминуем. Рано или поздно кто-то из кредиторов не выдерживает и инициирует банкротство.
А оттуда, как правило, уже не возвращаются. Иными словами, сроки строительства являются, своего рода, лакмусовой бумажкой в строительстве. Чем больше и чаще просрочки, тем выше риск для дольщиков стать дольщиками обманутыми. И дольщики, понятное дело, всегда против такого развития событий. Им бы новоселье.
Многие из- них уже и мебель начали присматривать.
И словно громом среди ясного неба прогремели над головами дольщиков материалы, обнародованные буквально несколько дней назад на одном интернет-порталов. Согласно результатам журналистского расследования, ФСК «Лидер» недавно лишился всех своих активов в пользу какого-то подозрительного оффшора.
Авторы скандальной публикации «раскопали», что все «нажитое непосильным трудом» девелоперу уже не принадлежит, а то, что пока еще строится – в залоге у банков.
А далее в статье содержатся еще более жуткие откровения о том, что семья Ворониных уже не владеет строительным бизнесом, хозяином которого теперь является какой-то гражданин Исаев, а сам г-н Воронин, предусмотрительно справив себе паспорт маленького, но очень симпатичного государства Мальта, готовится «к прыжку» и пакует чемоданы.
И выходит так, что журналисты, разгадав коварный замысел девелопера, предупредили покупателей квартир от ФСК «Лидер», какая «дырка от бублика» их ждет вместо новоселья. И «хайпанули» на этом неплохо, и доброе дело сделали – людей предостерегли.
Но, вместо того, чтобы с криками «Держи вора!» немедленно включиться в назревающий скандал, давайте сначала послушаем контраргументы топ-менеджеров Лидера и попробуем отделить «зерна от плевел».
Как рассказал Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию, два года назад ФСК «Лидер» приобрел ДСК-1, что позволило спасти это предприятие от банкротства, а более 25 000 дольщиков — от потери своих средств. Но все дело в том, что ДСК не является застройщиком ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» , а работает на этих площадках исключительно как генподрядчик.
«Застройщиком ЖК «Домодедово Парк» выступает ЗАО «Капитал-Б». и в настоящий момент на объекте ведутся финишные работы: остекление и подключение коммуникаций. Статус работ на этом объекте можно легко проверить по фотоотчетам.
Застройщиком второго объекта, ЖК «Первый Андреевский» является ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз». Первоначальный срок ввода в эксплуатацию по ДДУ – 15.08.2017 г. Однако застройщиком сроки были сорваны. Реальный срок ввода – конец текущего года.
Хочу подчеркнуть, что мы, как генподрядчик, не можем влиять на сроки ввода. Мы просто не имеем никакого влияния на этих застройщиков», — объяснил г-н Брызгалов.
Действительно, предъявлять какие-то претензии за задержку сроков строительства к компании, которая не является застройщиком, действительно не корректно.
Другое дело, что дольщики, слабо разбираясь в механизме долевого строительства, компетенциях и зоне ответственности тех или иных участников «долевки», зачастую адресуют свой негатив совершенно не по назначению.
Напомним еще раз нашим читателям, что основным фигурантом в долевом строительстве является застройщик – организация, которой выдано разрешение на строительство и на которую оформлена площадка (земельный участок). Именно на застройщике лежит бремя всех обязательств перед дольщиками и иными кредиторами.
Именно застройщик несет ответственность абсолютно за все, что происходит на его объекте. И в случае турбулентности, страдают не только дольщики, но и остальные участники строительства – инвесторы, кредитные организации, подрядчики. Например, выступая генподрядчиком в проектах «Урбан групп» и обеспечивая строительные работы, ФСК «Лидер» недополучил за выполненные работы порядка 40 млн. рублей.
«С Урбаном мы действительно работали в качестве генподрядчика на объекте «Опалиха О3». Все обязательства с нашей стороны были выполнены и, тем не менее, застройщик так и не выплатил сумму в размере 40 млн. рублей за фактически выполненные работы. Впрочем, для такой крупной компании, как наша, эта сумма не является критичной и, уж тем более, фатальной», — заверил Брызгалов.
Катерина Самородова, PR-директор компании, уверена, что ФСК «Лидер» стал объектом заказной пиар-кампании.
«Заказуху запустили в очень «удачное» время. Глядите, с одной стороны, рынок еще не отошел от краха Урбан Групп, а с другой, через месяц грядут выборы. Основной вброс сначала был сделан исполнителями на каком-то непонятном ресурсе, зарегистрированном в Германии, а на следующий день он был растиражирован с проплаченной оптимизацией выдачи.
Но дела говорят всегда громче, чем слова. У нас все стройки идут в графике. Ввели 6 домов в июле… Что же касается мальтийского гражданства Воронина… А мы и не скрываем! И никакого эксклюзива тут нет. Да, есть двойное гражданство. Мальтийский паспорт предоставляет право безвизового посещения 163 стран мира и, согласитесь, это удобно.
»,- сообщила Катерина Самородова.
Действительно, если у небедного человека имеется возможность получить мальтийское гражданство, то почему бы ему этой возможностью не воспользоваться? Ну нравится человеку путешествовать – имеет право! А вы разве отказались бы?
Не выдерживает никакой критики и «сенсационное разоблачение» о том, что все стройки ФСК «Лидер» заложены банкам. Дело в том, что практически любой бизнес использует кредитные средства под залог имеющихся у него активов, как один из инструментов финансирования своих проектов.
В строительстве это обычно выглядело следующим образом: застройщик начинал проект на собственные или кредитные средства и постепенно переходил на денежные поступления от дольщиков. Но, как в случае банковского кредита, так и в случае «продаж квартир», всегда существует залог.
При оформлении ДДУ, дольщик становится залогодержателем, застройщик залогодателем и, таким образом, возникает ипотека в силу Закона. И это совершенно нормально.
И в чем тогда заключается «ужас-ужас» о котором протрубили авторы очередного «страшного разоблачения»? Впрочем, материал рассчитанный на людей, неискушенных в правовых вопросах и всегда вздрагивающих при слове «залог», преследует вполне определенную реакцию у последних. Топ-менеджеры компании в этом даже не сомневаются.
«Залоги ФСК «Лидер», возникшие в силу закона об участии в долевом строительстве в пользу дольщиков, являются законной гарантией прав дольщиков. Хочу добавить, что наша компания возводит проекты преимущественно на собственные средства и средства участников долевого строительства.
Единственный кредит в размере 2,7 млрд рублей мы взяли под реализацию московского проекта дома премиум-класса «Дыхание». Но в настоящее время этот дом полностью построен (был введен в эксплуатацию еще в 2017 г.). Кредит обслуживается и погашается в соответствии с графиком.
Из общей суммы кредита задолженность в остатке – 1,8 млрд рублей.», — отчиталась Катерина Самородова
Вот так, словно карточный домик, развалились все инсинуации, направленные против ФСК «Лидер». Но, тем не менее, «осадочек» остался — дыма без огня не бывает.
Но интересно, кому Лидер перешел дорогу, на чьи интересы он наступил, в чьем горле встал поперек? Продолжится ли атака на этого девелопера? Хватит ли у него запаса прочности? Поверят ли ему дольщики? Однозначного ответа на эти вопросы, увы, пока нет.
Мнения участников рынка по поводу скандальной публикации тоже разделились. Одни с наслаждением смакуя «аргументы и факты» уже готовятся плясать жигу на костях ФСК «Лидер», другие вяло пытаются спасти «честь мундира» девелопера.
И особенно отличился Телеграм-канал «Бойлерная», где автор заметки, буквально фонтанируя восхищением, призвал своих читателей чуть ли не канонизировать девелопера, причислив его к лику святых.
По версии бойлерного автора, ФСК «Лидер» настолько непорочен и прекрасен, что уже готов достроить «замороженные» объекты «лопнувшего» Урбана.
Но, интересно, знают ли о таком подвиге в самой компании? Пока разговор заходил лишь о том, что ФСК «Лидер» не против участия в тендерах на тот или иной объем работ. И, если, конечно, такие тендеры будут объявлены. Но не более того.
И, наконец, осталось разъяснить Юрия Исаева, которому якобы принадлежит весь бизнес семьи Ворониных и, соответственно, сам ФСК «Лидер».
Кто он, этот владелец «заводов-пароходов» и подозрительного кипрского оффшора, куда отошел весь бизнес семьи, как заявляют журналисты-детективы? Зиц-председатель Фунт? Серый кардинал? Кто? И что это за оффшор такой? Давайте послушаем, что скажут по этому поводу представители самой девелоперской компании. А заодно поведают и о своих планах.
Павел Брызгалов заверил, что компания продолжает работать в штатном режиме и до конца года планирует представить рынку 5-7 новых проектов в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге.
И сразу нужно отметить, что планы – это хороший знак. Это означает, что компания не собирается покидать рынок. Но давайте все-таки не будем спешить с выводами.
Вон у Урбана тоже были планы… Давайте поговорим об оффшоре и его хозяине.
Катерина Самородова еще раз отметив ангажированный характер публикации, сообщила, что случайно подобранный в материале набор иностранных компаний не имеет никакого отношения к ООО «ФСК «Лидер».
«Что же касается Юрия Исаева, то этот человек работает над рядом проектов с Ворониным и является его многолетним партнером, у него есть доля в некоторых компаниях корпорации. Владельцами ФСК Лидер является семья Ворониных.», — заверила Катерина
Не знаю, удовлетворили ли вас, уважаемые читатели, ответы и доводы представителей компании ФСК «Лидер», скажу лишь о том, что самым лучшим аргументом для миллионов россиян по-прежнему остаются заветные ключи от новых квартир. И, конечно же, очень хотелось бы верить в хорошее, но, поговаривают, что «непонятный ресурс, зарегистрированный в Германии» готовит еще один сюрприз… И наверняка не только по душу ФСК «Лидер».
Ох, неспокойное наступает время! Громких разоблачений, жареных фактов, заказных материалов наверняка будет появляться все больше и больше. И нужно начинать учиться работать с «черным пиаром», отделяя кривду от правды. И, в первую очередь, учиться профессиональным игрокам рынка.
Так, достроит ФСК «Лидер» свои объекты или нет? И получат ли дольщики заветные ключи? А вот этого, уважаемые читатели, мы вам пообещать никак не сможем. Российское долевое строительство — штука непредсказуемая и коварная. Здесь можно лишь только надеяться и верить. Вот мы и верим. А какие еще варианты?
Читайте нас в Яндекс.Новостях
Добавьте ленту «INFOX.ru» в свою личную и получайте актуальные новости ежедневно
Подписаться
Загрузка…
Странная схема «ДСК-1»: кредит, реструктуризация, суд
Опубликованы документы, касающиеся проблемного актива известного девелопера ФСК «Лидер» – «Домостроительного комбината №1», рабочие которого опасаются увольнений.
Газета «Версия» предоставила информацию, которая наводит на подозрения о том, что строительный гигант стремится избежать выплат по миллиардному кредиту, занимаясь реструктуризацией домостроительного комбината «ДСК-1» и выводом его активов. Сколько всего на сегодня должен «Лидер», точно неизвестно. Называются суммы от 1,8 до 20 миллиардов рублей. Авторитетный «КоммерсантЪ» писал о более чем 12 миллиардах по кредиту «ДСК-1».
Сама эта покупка, сделанная несколько лет назад, девелоперским сообществом изначально расценивалась как часть стратегии по приобретению удачных площадок под застройку.
Да и руководство «Лидера» не скрывало, что заводы Комбината на берегу Москва-реки возле Москва-Сити и на Хорошевке, а также, в перспективе, в Ростокино и Тушино, нужны как объекты, на месте которых появятся дома и жилые комплексы, в том числе элитные.
Помимо «ДСК-1» был также приобретен комбинат «ЖБИ-6» на Новохохловской улице.
Однако с реализацией плана по выводу заводов «ДСК-1» из Москвы и строительству домов на их месте вышло недоразумение. Рабочие Комбината, испугавшись массовых увольнений, пожаловались в СМИ и мэру Сергею Собянину. Произошел публичный скандал.
Кроме того, по мнению, приведенному журналистами «Версии», реализация самого «сладкого» проекта возле Москва-Сити споткнулась о невозможность разобраться и переложить большой объем коммуникаций возле делового центра. Проекты застройки, таким образом, пока не согласованы, заводы не снесены.
Эксперты и журналисты недоумевают, как же ФСК «Лидер», оставшись без таких серьезных источников дохода, да еще и «пролетевший» мимо «суперконтрактов» по реновации, будет выплачивать кредит «Россельхозбанку».
Более того, становится известно о проблемах с уже строящимися и достраиваемыми объектами. Ситуация в ЖК «Изумрудная долина» в Московской области, достройку которого на некоторых условиях поручили «Лидеру», вызывает опасения.
Владимир Воронин, руководитель Лидера (гражданин Мальты), обещал дольщикам ЖК дома уже к Новому году. В конце ноября обманутые дольщики действительно начали вселяться – но незаконно и самовольно, потому, что объекты не достроены и не сданы.
СМИ отмечают, что деньги выделяются из бюджета Министерства строительства Московской области и что тормозит стройку, неясно. Также отмечались и проблемы с качеством строительства.
Самыми яркими примерами стали разрушившаяся стена 25-этажного дома пару лет назад в Балашихе и сильный пожар на одной из стройплощадок уже в этом году. Впрочем, неизвестно, имеют ли эти события отношения к финансовым проблемам компании или, скорее, к методам хозяйствования.
Теперь же журналистам стало известно подробнее, кому и сколько «Лидер» задолжал. «Версия» публикует документы, согласно которым первые выплаты по более, чем 10-миллиардным обязательствам перед «Россельхозбанком» только за «ДСК-1» должны начаться в июне 2019 года.
Если учесть что, по актуальному законодательству, девелопер не может свободно распоряжаться деньгами дольщиков, а ЦБ ужесточает требования к застройщикам, ситуация выглядит действительно тревожной.
То есть, если, например, компания начнет продажи в каком-то новом жилом комплексе, деньгами покупателей закрыть старую кредитную дыру все равно нельзя.
Фск «лидер» «разобрал» должника
20.12.2018, редактор: Березкина Наталья
Cтроительная компания ФСК «Лидер», вполне возможно, не сможет погасить многомиллиардные кредиты. В редакции имеются документы, подтверждающие такой прогноз. Впрочем, не исключено, что застройщик попытается избежать выплат, когда реструктуризирует домостроительный комбинат «ДСК-1» и выведет активы.
Журналистский Контроль
Заводы и долги
Руководители компании и СМИ расходятся в в возможных пределах – от 1,8 миллиарда до 20 миллиардов рублей. Не так давно прошла информация, что на компании «ДСК-1» висит долг в размере 12 миллиардов рублей. Домостроительный комбинат был куплен совсем недавно.
«Лидер» собирался на месте заводов комбината соорудить жилые дома или распродать земли. Объекты «ДСК-1» расположились в удобных местах, которые можно использовать как для массовых застроек, так и под элитное жилье: Ростокино, Хорошевском районе, Тушино, на берегу Москва-реки (близ Москва-Сити) и Краснопресненском районе.
Еще одно приобретение «Лидера» – комбинат «ЖБИ-6» на Новохохловской улице.
Но, судя по информации в СМИ, пока у «Лидера» не складывается застроить площади. Сотрудники «ДСК», можно сказать, уже бунтуют из-за сокращений. Они обращаются в средства массовой информации и руководителям Москвы. Возможно, реализации сверхвыгодного девелоперского проекта мешают технические сложности.
К примеру, если в районе Москва-Сити нужно будет перекладывать коммуникации под новый комплекс или же небольшой микрорайон, то такая задача будет считаться нерешаемой. Комбинаты для компании – как гири на шее руководства: с ними еще ничего не решили, и они стоят на месте. У строительной отрасли сейчас большие проекты, но надеяться на них «Лидеру» не стоит.
«Дольщики» проблемных строительных объектов поднимают волну недовольства.
Покупатели квартир в жилищном комплексе «Изумрудная долина» в Московской области не дождались обещанных домов от Владимира Воронина – президента компании «Лидер», который является гражданином Мальты.
Обманутые собственники самостоятельно начали заселять недостроенный комплекс.
Средства на достройку ЖК поступают из бюджета Министерства строительства Московской области, однако дома не сдаются в эксплуатацию.
По документам, которые есть у СМИ, в июне 2019 года должны были начаться выплаты по кредитам «Россельхозбанку». Согласно действующему законодательству застройщик имеет право оплачивать из прибыли или иными имеющимися средствами.
Но есть сомнения, что компания на своих счетах имеет больше десяти миллиардов рублей и может ими свободно распоряжаться.
Кроме всего этого, Центробанк совсем недавно анонсировал ужесточения контроля над строительными организациями, Все вместе говорит о мрачном будущем компании «Лидер».
«ДСК-1» растащили?
В соответствии с законом 15 января 2018 года появилось сообщение о реорганизации «ДСК-1». Предприятие ФСК «Лидер» разделили на 5 организаций: ООО «НЬЮ-СИТИ», «ГУД-СИТИ», «ЛАЙН-СИТИ», «ДСК1-РОСТОКИНО» и «ДСК1-ТУШИНО ».
Для чего это делалось? Документы показывают странную картину: общая сумма уставных капиталов всей организаций составляет 720 миллионов рублей. УК «ДСК1-РОСТОКИНО» и «ДСК1-ТУШИНО» уставный капитал по 100 тысяч рублей.
А где же подевались заводы, а также имущество самого крупного в России строительного комбината? Не вывели ли их из холдинга? И есть ли информация о реструктуризации компании в «Россельхозбанке», которому должны миллиарды рублей?
Странный суд
У ФСК «Лидер» и его сателлитов возросла судебная активность, замечает пресса. На ресурсе Арбитражного суда выделяются два иска: на 99,5 миллиона рублей от ЗАО «Первая домостроительная компания» и ЗАО «ДСК-1», а второй — на 1,9 миллиарда рублей от ООО «Инвестстройфинанс». В обоих случаях суд отказал в удовлетворении исков, однако разбирательства пока продолжаются.
Странность еще и в том, что указанные компании находятся в составе «ДСК-1».
Почему же они судятся между собой и как вышло, что Фемида встала на сторону ответчика? Эксперт рынка недвижимости рассказал, что такие действия, с теоретической стороны могут быть направлены не только на сбор денег, необходимых, чтобы заплатить по кредитам, но и на признание сделки о приобретении «Лидером» «ДСК-1» ничтожной. Это чревато отказом от обязательств по кредиту.
На данный момент суд отказывает истцам в удовлетворении их требований. Однако в СМИ зачастили сообщения, что Олег Михайлович Свириденко – заместитель председателя Верховного суда, а ранее председатель Московского Арбитражного суда, якобы оказывает помощь компании «Лидер».
Олег Свириденко приобрел скандальную известность после разбирательства «Сбербанк» – «Транснефть» и ведения дел «Мечела» – крупнейшей горнодобывающей и металлургической компании. Какие возможности имеют строители, заручившись такой поддержкой? Время и итог судебных заседаний покажут.
Гендиректор «Первого ДСК» назначен советником президента ГК ФСК
Предыдущие места работы:
Кузнецов Константин Владимирович
Биография
С 2015 по 2018 год работает руководителем ООО «ДСК-Прогресс» (ранее «ЛСР.Строительство-М»).
В мае 2018 года руководителем ДСК-1 (входит в структуру корпорации ФСК «Лидер») назначен Кузнецов Константин Владимирович. На этой должности он выполняет задачи по дальнейшему развитию и модернизации предприятия.
В частности, перед ним стоит задача интегрировать мощности нового домостроительного предприятия – «ДСК-Прогресс» — в состав существующих производственных мощностей комбината, а также провести реконструкцию и модернизацию Ростокинского завода.
Константин Кузнецов работает в строительной отрасли уже более 30 лет. Он имеет опыт в индустриальном домостроении, руководил производственными предприятиями «Главмосстроя», «ДСК-2», «ДСК-3», «ПИК-Индустрия».
Генеральный директор «Первого ДСК» Константин Кузнецов в апреле 2021 года назначен советником президента ГК ФСК по вопросам индустриального домостроения. На этой должности он курирует вопросы по дальнейшему развитию и модернизации «Первого ДСК».
В должности генерального директора «Первого ДСК» Константин находился с 2018 года. Под его руководством было проведено объединение производственных активов под брендом «Первого ДСК», запущена модернизация Ростокинского и Воскресенского заводов, реализован ряд контрактов по городскому заказу и сторонних девелоперов.
| «Первый ДСК под управлением Константина Кузнецова вышел на следующий уровень, — прокомментировал президент ГК ФСК Владимир Воронин. – Качество продукции и уровень работы одного из мощнейших отраслевых предприятий стали соответствовать современным запросам рынка недвижимости». |
Награды
В 2020 году за большой вклад в организацию работы по предупреждению и предотвращению распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) был награжден медалью ордена II степени «За заслуги перед Отечеством».
| Материал подготовлен на основе информации из открытых источников |
Фск «лидер» опровергла информацию о рейдерском захвате дск-1
08.09.16
Президент финансово-строительной корпорации (ФСК) «Лидер» Владимир Воронин заявил, что сделка по покупке его компанией московского «Домостроительного комбината №1» была проведена на законных основаниях. Об этом говорится в поступившем в «Стройгазету» официальном комментарии ФСК по поводу инициированной Общественной палатой проверки на предмет возможного рейдерского захвата ДСК-1.
По словам собственника ДСК-1, все документы о покупке и передаче прав собственности оформлены корректно, что может подтвердить любая проверка, инициированная госорганами.
«Мы изначально не планировали и не планируем закрывать такое крупное системообразующее производство. Наша первоочередная задача – минимизация убытков, снижение кредитной нагрузки, вывод ДСК-1 из кризиса.
Именно в связи с этим мы проводим ряд мероприятий, направленных на его оздоровление и дальнейшее развитие.
В связи с этим была создана комиссия, в состав которой вошли все руководители, главные инженеры и другие ключевые сотрудники ДСК-1, которые совместно с нами прорабатывают план по восстановлению предприятия», — сказал Воронин.
По его информации, ни о каких массовых увольнениях ключевых сотрудников ДСК-1 речь не идет.
«Сокращение штата прошло в целях оптимизации работы предприятия согласно существующей производственной программе, которая была сформирована при предыдущем собственнике. Мы действуем строго в соответствии с законодательством.
Более того, те бригады, которые сейчас не задействованы в работе, мы рекомендуем другим девелоперам, и они выходят на новые объекты», — подчеркнул он.
«Рейдерский захват — это недружественное поглощение. В нашем случае сделка происходила по обоюдному согласию двух сторон, предыдущий руководитель ДСК-1 Владимир Ефимович Копелев назвал меня своим преемником и передал бизнес с главным условием – сохранить работу комбината», — заключил Воронин.
Ранее РИА Новости со ссылкой на пресс-службы ОП РФ сообщило, что палата обратилась к генеральному прокурору РРФ Юрию Чайке и министру МВД России Владимиру Колокольцеву с просьбой проверить покупку ДСК-1 на признаки недружественного поглощения.
Основанием для обращения стало письмо, в котором неназванный автора раскрывает «предположительную схему рейдерского захвата предприятия и его преднамеренного банкротства».
Автор утверждает также, что в ДСК-1 уже уволены главные специалисты компании, а 8000 работников комбината в ближайшее время останутся без работы.
Как сообщалось ранее, ФСК «Лидер» в июле этого года стала владельцем 97% ДСК-1. В рамках безденежной сделки корпорация Воронина взяла обязательства по урегулированию задолженности комбината перед кредиторами (на конец 2015 года — 12,78 млрд рублей).
Новый собственник заявлял о планах серьезной оптимизации бизнеса ДСК-1 для вывода купленного актива из кризисного состояния. «Приобретение «ДСК-1» является подтверждением нашей уверенности в будущем комбината и в перспективах развития этого бизнеса.
Мы не планируем закрывать такое мощное системообразующее предприятие, наша первоочередная задача – оптимизация производства и снижение кредитной нагрузки», — говорил тогда Воронин.
Еще по теме: