Исторически сложилось так, что квартиры на последних этажах считаются не самым удачным выбором, и поэтому многие выбирают жилье «где-то посередине» между крайними этажами. Мы решили выяснить, почему так происходит, какие недостатки и преимущества отмечают люди, живущие в квартирах, выше которых — только небо над крышей.
Содержание
Упрощенный подход, сводящийся к выбору квартир между вторым и предпоследним этажом, не всегда оказывается единственно верным.
Случается, что плюсы квартир на первых этажах существенно перевешивают очевидные недостатки.
Многое зависит от года постройки дома, ведь плохая слава последних этажей обусловлена именно примерами из жизни, когда лифт работает не всегда, крыша течет, и все проблемы приходится решать самостоятельно.
Например, неработающий лифт доставляет достаточно много неприятностей и здоровым людям, не говоря уже о тех, кто имеет какие-то физические ограничения.
Понятно, что чем старее дом, тем более вероятен фатальный износ кровли и инженерных сетей за исключением редких случаев радикальной реконструкции и реставрации.
Когда имеется технический этаж, можно сказать, что больше половины проблем, знакомых людям, живущих прямо под крышей, решаются автоматически. Чердачное помещение станет буфером в случае, если крыша перестанет защищать от осадков.
Что касается отсутствия лифта в пятиэтажках, это тоже проблема далеко не для всех. Апологеты здорового образа жизни обращают внимание на то, что в таких домах волей-неволей приходится несколько раз ходить по лестнице, что очень полезно. Правда, спускать детскую коляску – всегда сомнительное удовольствие. Для пожилых и ослабленных людей лифт является не роскошью, а жизненной необходимостью.
Недостатки квартир на последних этажах
Если нет технического этажа, сложно будет обойтись без постоянного кондиционирования и охлаждения воздуха в период летнего зноя, что связано с дополнительными расходами, от которых жильцы нижних этажей в той или иной степени защищены.
Кровля на солнце перегревается, и все накопленное тепло прямиком отправляется в помещение. Стоит подготовиться и к тому, что аварийный ремонт кровли и общение по этому поводу с соответствующими службами станут задачей жильцов.
В современных реалиях, к сожалению, ремонт далеко не всегда осуществляется быстро.
Некоторые отчаявшиеся собственники таких квартир, как могут, латают прохудившиеся крыши за свой счет. Они же больше всего страдают в результате поломки лифта, во многих случаях инициируя ускорение ремонта.
В старых домах с инженерными системами прошлых поколений встречаются трудности подкачки воды на последние этажи, из-за чего напор воды, особенно утром и вечером, оказывается слишком слабым. В новостройках таких проблем, как правило, не возникает.
В многоэтажках, подключенных к системе центрального отопления, нередко в верхних квартирах устанавливаются специальные краны, при помощи которых продуваются трубы во всех помещениях, находящихся ниже.
Если такое чудо сантехники обнаруживается в выбранной квартире, стоит быть готовыми к визитам мастеров, как минимум, два раза в год.
Приобретая квартиру на последнем этаже, не стоит закрывать глаза и на тот факт, что такое жилье является в некоторой степени привлекательным для воров, которые могут забраться в помещение через крышу.
А значит, на обеспечение безопасности придется обратить внимание, что также стоит денег.
Кроме того, не все пожарные лестницы дотягиваются до крыш высоток, и этот факт тоже не стоит упускать из виду, хотя современные технологии позволяют быстро ликвидировать возгорания.
Настоящим и, к сожалению, невидимым врагом обитателей высоких этажей считается электромагнитное излучение, которое исходит от электроприборов.
Конечно, они везде «фонят» одинаково, но, если это обычная панелька — железобетон не пропускает волны, и они циркулируют по помещениям, отправляя часть излучения выше, до самого чердака.
Ловя этот «общий фон», жители верхних этажей панельных домов чаще страдают от мигреней и сниженного тонуса. В кирпично-монолитных домах таких проблем не возникает.
Преимущества «жизни наверху»
Если говорить о преимуществах жилья на последних этажах, они у стандартных квартир на вторичном и первичном рынке мало отличаются.
Самое очевидное из них – это отсутствие вечно мешающих соседей наверху, а значит, избавление от дополнительного шума и отсутствие риска стать жертвой затопления квартиры из-за халатности «верхних жильцов» или проблем с трубами и кранами.
Впрочем, за состояние собственной сантехники, а также за посудомоечными и стиральными машинами надо следить очень тщательно, особенно если дом старый.
Кроме того, купить квартиру на последнем этаже – значит, не слышать шума канализации, который не дает покоя особо впечатлительным жильцам средних и нижних этажей. Кроме того, можно сэкономить на обновлении коммуникаций. Квартиры на последних этажах лишены проходящих труб водопровода, отопления и канализации. Поэтому при потребности заменить эти элементы будет намного легче и дешевле.
Квартиры во многих новостройках, если получить необходимые разрешения, можно превратить в пентхаусы.
Впрочем, профессионалы утверждают, что это модное во всем мире жилье на российских просторах – просто статусная игрушка.
Непростой климат и неидеальные технологии строительства приводят к тому, что жизнь «на седьмом небе» может омрачиться весьма прозаическими тазиками, которые придется размещать под свежими струями дождевой воды.
Кроме того, жильцы таких престижных квартир нередко ловят себя на том, что стеклянные стены «видовой» прозрачной гостиной хочется закрыть очень плотными шторами.
Воздух на верхних этажах чище, особенно если это квартиры в высотках, где рядом нет производственных труб.
Тяжелые соединения и выхлопные газы с проезжей части добираются максимум до пятого этажа, хотя здесь все условно, так как высота потолков в домах разная.
Что касается выбросов предприятий, они как раз больше опасны для жителей верхних этажей, поэтому в промышленных зонах лучше селиться ниже.
В новостройках часто предусматриваются два лифта, и случаи выхода из строя сразу двух подъемников довольно-таки редки. Во многих современных домах лифты перестали быть источником вечного шума и вибрации, поскольку шахты отделяются от квартир специальными холлами.
Впрочем, немалые трудности могут возникнуть при подъеме габаритных вещей, которые не влезают даже в грузовой лифт, но с ними приходится иметь дело не так часто.
Собственно, всегда можно найти профессиональных грузчиков, которые смогут найти решение проблемы перемещения таких предметов в квартиру.
Квартиры на верхних этажах, особенно в высотках, отлично освещены в любое время года. Будучи защищенными от любопытных глаз, жильцы могут никогда не завешивать шторы. Ну или, по крайней мере, до того момента, когда напротив появляется еще более высотная новостройка.
Как отмечают риелторы, квартиры на последних этажах в новостройках продаются лучше, чем на первых. Покупатели выбирают тишину и спокойствие, поскольку весь уличный шум и суета остаются далеко внизу, а прекрасные восходы и закаты становятся постоянными спутниками.
Если другого варианта нет
Бывает, бюджет покупателя является достаточно ограниченным, или нет других вариантов в конкретном районе, либо квартира понравилась настолько, что другое жилье даже рассматривать не хочется, и покупка недвижимости на верхнем этаже – единственный выход. Зная достоинства и недостатки, несложно определить порядок действий и просчитать риски.
Приобретя жилье на вторичном рынке, стоит уточнить у риелтора, в управляющей компании или у активных соседей, когда в последний раз капитально ремонтировалась кровля. Если ею давным-давно никто не занимался, велик риск стать жертвой атмосферных осадков уже в ближайшее время.
Планам на ремонт стоит верить с большой осторожностью, так как и они имеют свойство рушиться под давлением «форс-мажорных» обстоятельств. За качеством кровельных работ жильцам последних этажей приходится следить с особым рвением.
Если они выполняются по всем современным технологиям, жильцам не угрожает ни «вода с неба», ни слишком большой перегрев помещений в летнее время.
Впрочем, многие проблемы можно выявить при детальном осмотре жилых помещений и подъезда. Зеленовато-желтые потеки наверху – явное свидетельство того, что с крышей не все в порядке. Если на стенах имеется плесень, даже в небольшом количестве, можно сделать вывод о недостаточном качестве вентиляции.
Кстати, в некоторых новостройках обеспечение циркуляции воздуха на последних этажах тоже не идеальное.
Если последний этаж в зимний период слишком охлаждается, верхняя часть вентиляционной трубы может замерзнуть, следствием чего становится образование конденсата в помещениях.
Кроме того, в некоторых домах неудобства вызывает принудительная вентиляция, которую установили соседи снизу — неприятные запахи оказываются на верхнем этаже.
Наличие лифта очень важно, но все же стоит обратить внимание на удаленность его шахты. Если она находится прямо за стенкой, от постоянного характерного шума и вибрации трудно будет скрыться. Лучше, если лифтовой механизм располагается на крыше или на чердаке, который, кстати, тоже надо тщательно обследовать, если он не отапливается, зимой в помещениях может оказаться слишком холодно.
Лучше выбирать квартиру на верхнем этаже в доме без мусоропровода или хотя бы подальше от него. В противном случае можно столкнуться с досаждающими неприятными запахами в подъезде и в самом жилище. Зато комаров и мух на верхних этажах высоток заметно меньше, им просто очень тяжело долететь от земли на такую высоту.
В многоэтажках толщина стен ближе к верхней части здания становится несколько меньше, и это вполне объяснимо – вся конструкция должна быть легкой и устойчивой. Поэтому не исключено, что придется позаботиться об утеплении и звукоизоляции, если это, конечно, не сделали сами застройщики.
Те, кто пока вынуждены жить в арендованных квартирах, могут устроить для себя «тест-драйв», поселившись на последнем этаже и ощутив все прелести и сложности лично. Впрочем, для полного «погружения» стоит пожить под самой крышей как минимум год.
Если люди, у которых, когда они на высоте, существенно ухудшается самочувствие, и качество жилья в этих случаях особой роли не играет.
Как показали результаты исследований, страх высоты – абсолютная реальность для каждого третьего человека, важно, чтобы в квартире все домочадцы ощущали себя в безопасности.
Вопросы цены
Квартиры последних этажей на вторичном рынке чаще всего предлагаются дешевле, чем аналогичное жилье пониже, да и во многих новостройках нередко предлагаются скидки 5-10%, а если это жилье эконом-класса, можно найти и 15%-ный дисконт.
Впрочем, в некоторых современных домах за панорамный вид приходится еще и доплачивать, особенно если квартиры продаются с уже готовыми благоустроенными мансардами. Кроме того, появляется возможность оборудовать собственный классический камин.
Иногда застройщики привлекают покупателей возможностью сделать со временем собственную двухуровневую квартиру. Но это потребует большого количества разрешительной документации и согласия остальных жильцов, а, кроме того, актуализирует классические проблемы с крышей. Лучше, если такое жилье проектируется изначально.
Стоит заметить, вид из окна существенно выигрывает даже по сравнению с предпоследним этажом. В элитных домах на последних этажах можно найти двухуровневые квартиры, а на крышах часто обустраиваются рекреационные зоны.
Заключение
Как утверждают эксперты рынка недвижимости, квартирами на верхних этажах интересуется в основном молодежь, а пожилые люди все, что выше пятого-седьмого этажа, стараются даже не рассматривать, даже если это жилье бизнес-класса с отличными видовыми характеристиками.
Внимательно изучив плюсы и минусы, можно сделать вывод, что в качественных домах с техническими этажами достоинства и недостатки вполне уравновешивают друг друга. Как бы то ни было, квартиры под самой крышей рано или поздно находят благодарных покупателей, что и доказывает данное утверждение.
Преимущества жизни на самых высоких этажах — есть ли они
Выбор этажа
для комфортной жизни — процесс важный и не такой простой, как может показаться
на первый взгляд. И если между седьмым и восьмым или двенадцатым и тринадцатым
разница не очень велика, то последний и «все остальные» довольно существенно
различаются.
Разберемся, в
чем преимущества жизни на самых высоких этажах и есть ли они вообще.
Начнем с классических аргументов
«против»
1. Проблемы старого жилого фонда
Вспоминая о
жизни на последних этажах панельных хрущевок, большинство упомянут подтекающие
и раскаляющиеся на солнце крыши, холод зимой и жару в летнее время. Также
последние этажи панелек сильно фонят.
Виной этому электромагнитное излучение,
поднимающееся наверх и сказывающееся на самочувствии жильцов.
Но в монолитах и кирпично-монолитных
новостройках этой проблемы нет, а современные дома проектируются с учетом
технического этажа, нивелирующего проблемы с крышей.
2. Лифт
«Что делать,
если лифт сломается, а я живу на последнем этаже?» — спросите вы.
Действительно, внезапная поломка лифтов может стать неприятным сюрпризом, но
опять же в старых домах. В большинстве новостроек предусмотрено минимум два
лифта. Вероятность выхода из строя обоих довольно низкая.
Единственное,
на что точно стоит обратить внимание, это расположение двигателя лифта. Если он
рядом с квартирой, то в ней может быть довольно шумно.
3. Пожарная безопасность
В случае
пожара эвакуироваться с последних этажей сложнее, чем с нижних. Да и спасателям
с земли тяжело будет оказать помощь пострадавшим — пожарные лестницы могут
раздвинуться только на 75 метров. Поэтому при выборе новостройки обратите
внимание на состояние и оснащение противопожарных лестниц: проход к ним должен
быть всегда свободен, а на дверях не должно быть никаких замков.
И еще раз
внимание на лифт. Современные кабины должны иметь специальную изоляцию, защищающую
от дыма и огня.
4. Водоснабжение и отопление
Помните дома,
где уже на пятом этаже были проблемы с напором, а на девятом и подавно. Такие
строили даже в девяностых. Теперь в новостройках все устроено иначе.
В высотных
домах устанавливают несколько насосов высокой мощности на разных этажах по всей
высоте дома. А в некоторых домах инженерные коммуникации проложены сверху вниз.
Поэтому проблем с отоплением и напором воды не возникает.
Перейдем к аргументам «за»
1. Тишина
Жители
последних этажей современных новостроек надежно защищены от посторонних шумов.
Во-первых, никто не топает над головой. Во-вторых, шум улицы или двора до вас
практически не доходит.
В-третьих, вы не будете слышать шума канализации, если
соседи решат воспользоваться ей среди ночи. Кроме того, в квартирах,
расположенных на последних этажах, не будет проходных труб.
При необходимости
заменить элементы отопления или водопровода будет проще и дешевле.
Главное,
уточните расположение насосов коммуникаций. Они могут шуметь, как и лифтовые
двигатели. Перед покупкой ознакомьтесь с планом этажа и выбирайте квартиру
подальше от технических помещений.
2. Чистый воздух
Этот пункт
актуален для высотных новостроек, но если вы планируете покупку квартиры именно
в такой, то дышать вам будет легче, чем соседям. Если выхлопные газы от
автомобилей рассеиваются на высоте 15 метров — это примерно пятый этаж, то пыль
способна подниматься выше 30 метров, то есть десятого этажа.
Как бонус — на
верхних этажах почти нет мух и комаров, они сюда не долетают.
3. Шикарный вид
Пожалуй, это
основное достоинство верхних этажей. Именно ради прекрасного вида из окна
многие выбирают жилье на последнем этаже. Тем более в современных жилых
комплексах застройщики часто предусматривают в таких квартирах панорамное
остекление или увеличенную высоту потолка. Но за это удовольствие придется
заплатить.
Сколько стоят квартиры на
последнем этаже
В большинстве
новостроек по мере увеличения этажа при ценообразовании применяется повышающий
коэффициент. Иногда видовые квартиры начинают продавать ближе к завершающей
стадии строительства, чтобы реализовать их дороже. Покупателям нужно понимать,
что видовая квартира — это дорогостоящая покупка.
Как правило,
рост цен начинается на третьем этаже, далее идет повышение на уровне 8-9
этажей, а потом на верхних этажах. Есть еще вторая схема ценообразования:
некоторые застройщики повышают цены на квартиры с каждым этажом. Но в любом
случае, на верхних этажах будет дороже всего.
Разница в
стоимости квартир между первым и последним этажом может достигать 20%. Это
зависит не только от высоты новостройки, но и от класса жилого комплекса, его
расположения, видовых характеристик и других параметров.
Все равно хотите
видовую квартиру? Облегчить поиск и найти оптимальный вариант можно с помощью
виртуального помощника на сайте Домой.ру. Он может сравнить жилье по более чем
100 характеристикам и дать независимую оценку.
Что учесть при выборе квартиры
на верхнем этаже
Приобретая
жилье чуть ниже облаков, обратите внимание на ряд основных моментов. Это
поможет вам не ошибиться в выборе и купить наиболее ликвидную квартиру.
Проверьте в
первую очередь:
- Надежность противопожарной системы
- Возможность быстрой и беспрепятственной эвакуации
- Наличие технического этажа
- Количество и качество лифтов
- Качество и остекление окон, их безопасность
- Расположение лифтового двигателя и насосов коммуникаций
- Вид из окна — он должен быть действительно хорошим
Если все в порядке и вы
не боитесь высоты, то покупка квартиры на последнем этаже может быть неплохим
вложением и подарит вам возможность каждый день любоваться природой или огнями
мегаполиса.
Квартира на последнем этаже. За и против
65 ответов
Последний — 20 января, 15:48 Перейти
Гость
Крыши, особенно в советских домах, старые и могут протекать. Летом жарче, чем на нижних этажах. Если нет лифта тяжело подниматься. Напор воды может быть хуже. Оптимальный этаж 3. От соседей никто не застрахован независимо от этажа. Плюсы — сверху никого, никто не затопит.
Гость
Несколько раз жили на последних этажах,всегда одни плюсы.Бред не несите.Автор,не слушайте ее,видимо,последний этаж ей только снится.Берите,нервы дороже!
Гость
Последние этажи всегда меньше стОят, непопулярны на рынке недвижимости из-за указанных причин выше.
ктопв
можно подумать, что пьянь шумит только сверху. она также шикарно шумит и сбоку и снизу. я снимал хату в юности на последнем этаже — соседи сбоку житья не давали, вызывал ментов — безрезультатно. пришлось съехать
Гость
Сколько завистливых бабищ заминисовали тех,у кого последний этаж ???????? желчь со всех щелей прет
Гость
Причем тут зависть, просто чисто практика. Летом жарче, намекает последний этаж, зимой ветра, без лифта таскать задолбаешься.
Гость
Лучше, проще и надёжнее всех остальных этажей — это 2-й или 3-й этаж в многоэтажном жилом здании (говорю, как маклер с 20-летним стажем).
Рина
От соседей, только крепкий домик в деревне, с хорошими стеклопакетами! ????
Гость
Топающие этажом ниже кони не так страшны,как те же коняги выше.Звукоизолировать в квартире можно все,кроме потолка.
Гость
Подруга на балконе словила паническую атаку и визжать начала,ее затрясло, страшно на последнем этаже
Рина
Не все же пациенты ПНД…
Непридуманные истории
Гость
К тому же сейчас во многих новых жилых комплексах есть технический этаж,поэтому все ок.
Гость
Просто всю жизнь жила на четвертом ….и это суперженщина, работает,воспитывает,водит машину,энергичная активная ну вот такая реакция на высоту!доч ее тоже напугалась
Гость
Я сама была на 18 м в гостях мне дурно стало( поплыло в глазах,хотя сама с 10го
Рина
А она на самолетах летает?)
Гость
Ну это бред.Смотрели квартиры,на первом этаже с ремонтом стоит дешевле,чем на последнем без ремонта.И такое много раз видели.
Гость
Да не слушайте вы эти бредни бабушки.Последний этаж от полудурошных соседей самое то.Никто по бошке не скачет,максимум,боковых может быть слышно! Вид хороший,улица далеко,окна спокойно открывать можно,солнечно,тихо.
Гость
Это не бред. Первые и последние этажи считаются самым отстоем. Первые потому что говнище через толчок и все протечки, блохи, крысы из подвала, хлопанье дверьми, алкаши и все вам звонят и ссут под окнами. А последний потому что крыша течет и опять же бомжи ночлежку могут встраивать, холоднее, вода горячая проблемная может быть и все остальное. Пентхаусы в расчет не берем
Новые темы
Гость
Топающие этажом ниже кони не так страшны,как те же коняги выше.Звукоизолировать в квартире можно все,кроме потолка.
Гость
Звукоизолирующие можно и потолок тоже, не дезинформируйте. Делается кубик в кубике. И соседи снизу могут быть не только топающими.
Гость
Читай внимательнее прежде чем влазить
Рина
Цена вопроса не смущает?)
Рина
Влазить, залезить… Не меняй район! ????????????
Гость
Какая же ты туппаяяя
Гость
Звукоизолирующие можно и потолок тоже, не дезинформируйте. Делается кубик в кубике. И соседи снизу могут быть не только топающими.
lika
А можно более подробно о материале ? Это звукоизолирующий поролон ? Посмотрела в инете ..Они есть разной конфигурации .Вы делали ? Передвижение стульев по полу верхнего этажа не слышно ?А то я с 6 утра это слышу целый день ????????
Гость
Меня так достали соседи сверху, престарелые наркоманы какие-то, я хочу жить только на последнем этаже. Ну, пусть крыша течет. Лучше, чем вода из ванны этих придурков сверху.
Гость
А лучше в частном доме. Мечтаю о доме. Блин, это же рай, нет соседей сверху, снизу, и забор высокий поставить и деревья посадить
Квартира на последнем этаже — все плюсы и минусы
Добрый день, друзья! Продолжая цикл статей профессионального частного риэлтора о купле-продаже вторичной недвижимости, сегодня я предлагаю всем соискателям на рынке в прямом смысле задрать голову к небу и обратить свой взор в сторону квартир на самых последних этажах.
В подготовленном материале я постаралась подробно и объективно, под всеми углами и во всех плоскостях, заочно обсудить с вами данную тему.
В рамках предмета обсуждения, были проанализированы все преимущества и недостатки, как говорится, все плюсы и минусы подобного рода жилья.
Помимо ответа на основной вопрос: «А стоит ли покупать квартиру на последнем этаже», в статье затронуто несколько важных смежных аспектов – уверена, что каждый для себя подметит что-то полезное. После ознакомления вы узнаете:
- Насколько аналогичные объекты интересны профессиональным участникам в планах инвестиций
- Почему чем выше этаж, тем дороже квартира
- Стоит ли брать квартиру на последнем уровне в панельном доме без техэтажа
- Из-за чего некоторые клиенты не хотят покупать себе квартиру на самых верхних эшелонах и ярусах
- В чём конкретно заключаются риски приобретения квадратных метров в поднебесье
Итак, приготовьтесь – будет интересно; поехали…
Преимущества (плюсы) квартиры на последнем этаже:
Вид и обзор
Шикарные видовые характеристики и круговой обзор – это те параметры, в первую очередь, ради которых потенциальные покупатели рассматривают покупку жилья на верхних и, в частности, на последних этажах. Картина во многих случаях действительно потрясающая – городской массив и все детали района как на ладони – это пленяющая и захватывающая красота!
Психология превосходства
Последний этаж непременно сказывается на судьбе человека, да и практическая выгода на лицо – если ты не лентяй или полный кретин, то в скором времени положительные последствия дадут о себе знать и не только зрительно весь мир будет лежать у твоих ног.
Осознание того, что ты живёшь над всеми, выше всех – не просто уравновешивает особь и благоприятно влияет на общее психологическое состояние индивидуума, а невероятно сильно поднимает человеку самооценку, укрепляет и стабилизирует душевный иммунитет, направляет на путь истинный.
Обитание на высоте птичьего полёта окрыляет собственника и даёт все предпосылки для развития личности и карьерного роста, и как системный результат – люди в жизни становятся успешными и добиваются многого.
Отсутствие соседей сверху
Проживающие на последнем этаже забывают, как стучать по батареям, чтобы успокоить разбуянившихся и распоясавшихся соседей. Никто по голове не ходит, не бегает по потолку, люстры при этом не шатаются из стороны в сторону, никто не беспокоит. Это явное преимущество – стоит призадуматься!
Транзиту здесь не место
«Поезд дальше не идёт, просьба освободить вагоны» — примерно так с юмором можно сказать о проживающих на самых верхних этажах.
Посторонних здесь не бывает и с точки зрения личного комфорта и безопасности – это, пожалуй, лучший уровень в доме. Этаж тупиковый, не проходной.
Отмазки и отговорки типа, «ошибся дверью», «гулял или проходил мимо» – здесь не прокатят. Отсутствие транзитного пешеходного трафика – ещё один явный плюс в копилку предмета обсуждения
Без угрозы затопления
В чём точно могут быть уверены владельцы жилых помещений на самых верхних этажах, так это в том, что никто из соседей и никогда, даже при всём желании, не сможет их затопить. Это обстоятельство является явным преимуществом квартир на последних этажах.
Полезно для здоровья
Когда я купила себе квартиру на последнем этаже в кирпичном доме без лифта, приятельница поздравила меня со вступлением в клуб кардиостимуляторов. И ведь действительно, прогулки по несколько раз в день пешком с первого на пятый и обратно можно расценивать не иначе как бесплатный фитнес. Здоровые ноги и крепкий организм – сплошные плюсы!
Больше света и счастья
С закатом солнца тень медленно ползёт по фасаду здания снизу вверх – небесное светило до последнего ласкает теплом и освещает именно верхние этажи. К тому же существует научно доказанный факт, что лучи способствуют выработке серотонина (гармона счастья). Возможно, именно по этой причине жильцы на последних этажах вечно на позитиве и не напрасно кажутся людям со стороны чуточку счастливее.
Немного теплее
А теперь предлагаю покопаться в чертогах разума и вспомнить уроки и элементарные законы физики – тепло неизменно поднимается вверх, именно так гласит естественная наука! Людям мерзлявым, всегда и везде, при любых температурных режимах, испытывающих паталогический холод, я уверенна, как нельзя лучше подойдёт для личного проживания именно последний этаж.
Значительно тише
Посторонние звуки с улицы долетают до верхних этажей заметно ослабевшими. Знаю не понаслышке, что шумовой фон от проезжающего мимо автомобильного транспорта или разбитой неподалёку стройки на последнем уровне здания переносится значительно легче.
Воздух чище
На высоте 17 или 25 этажа воздух, конечно же, более разряженный, но всё же он намного чище. Тяжёлые частицы, которые наносят моментальный непоправимый вред здоровью, не летают так высоко, а оседают внизу и сразу. До верхних эшелонов доходят облака из газообразований, но уже сильно разбавленные свежестью чистоты.
Недостатки (минусы) квартир на последнем этаже:
Протечки
Как показывает социологические исследования и личная практика, больше всего потенциальные покупатели объектов вторичной недвижимости на последних этажах боятся именно протечек из-за дырявой кровли.
Потолки, а точнее худые крыши – это ахиллесова пята практически всех квартир на самых верхних этажах. Следы от разводов дождевой воды по стенам и в углах – достаточно привычный атрибут.
Многие продавцы в аналогичных ситуациях пытаются наспех завуалировать проблему или вовсе скрыть сей нелицеприятный факт от добросовестных приобретателей, и поэтому скрытые дефекты – одна из самых распространённых причин конфликта интересов на рынке.
«А у вас крыша в доме не течёт?» – это первый вопрос, который задают клиенты по телефону или на просмотре помещений в живую. «Нет, у нас всё с этим в порядке!» И ещё никто из собственников на моём веку сходу самостоятельно в существующей проблеме не признался!
Шум от лифта
Лифтовое хозяйство и шахта являются источниками повышенного шума внутри здания. Металлический скрежет и лязг от работы подъёмного механизма, который находится в техническом помещении над шахтой – неотъемлемый аксессуар бытия на последнем этаже.
В некоторых случаях не помогает исправить ситуацию даже дополнительная шумоизоляция квартиры.
Существование бок о бок с труднопреодолимым проблемным обстоятельством порой становится просто невозможным – да и как же может быть иначе, когда кто-то из жильцов и соседей то и дело, каждую минуту вызывает себе лифт на этаж!
Атмосферное давление
Как известно с набором высоты атмосферное давление уменьшается. Люди (преимущественно пожилые) чувствительные к скачкам и перепадам стрелки барометра не будут ощущать себя комфортно и уверенно на верхних этажах. Это может выражаться в таких симптомах как тошнота, слабость и головокружение.
Напор воды
Классический вариант циркуляции водоснабжения для большинства жилых помещений на вторичке предусматривает подачу энергоресурсов снизу вверх.
Именно по этой причине, в квартирах на последних уровнях панельных многоэтажек времён Страны Советов, 90-х и начала 2000-х годов может ощущаться недостаточный или совсем слабый напор H2O.
Во многих современных новостройках проблему с давлением в системе решили кардинальным способом – изменили схему в диаметрально противоположную сторону – там вода и тепло в дома с помощью рециркуляционных насосов подаётся сверху вниз.
Риск при пожаре
Высота здания в 17-25 этажей порой становится для жильцов непреодолимым препятствием. Вероятность того, что при чрезвычайной ситуации длины пожарной лестницы не хватит для спасения, достаточно велика.
Угроза расстаться с жизнью, например, в результате всего лишь короткого замыкания неисправного бытового электрооборудования (чайника, тостера или микроволновки) – один из ключевых факторов риска для собственников квартир на верхних, ну, и, конечно же, на последних этажах.
В этом отношении, жить поближе к земле намного безопаснее, потому как прыгать из окна первого или второго уровня при пожаре безусловно сподручнее.
Посторонние запахи
Ароматы, как в принципе и тепло, чаще всего устремляются именно вверх. И в том случае, если человек проживает в квартире на последнем этаже, то при открытом окне гремучая смесь зловонья или шикарные букеты самых разнообразных запахов ему гарантированы со 100% долей вероятности.
Очень ветрено
Те, кто давно живут в своих квартирах на высоких последних этажах, не дадут соврать, что при сильном ветре можно буквально ощущать, как дом раскачивается из стороны в сторону.
Амплитуда качения пусть совсем и не большая, но она действительно существует – запроектированные колебания во многих случаях происходят в пределах допустимых градостроительных норм.
Жильцы при регулярном проявлении силы стихии могут испытывать редкостный дискомфорт – товарищам со слабым вестибулярным аппаратом здесь явно не место.
Без лифта – это не жизнь
В тот период, когда я жила в новой подмосковной высотке, у нас в доме постоянно что-то ломалось и очень часто отключали подачу энергоносителей: как воды, так и электричества.
Возвращаясь с работы, мне частенько удавалось увидеть многострадальную картину: на дверях висит табличка «лифт не работает», а жильцы с 15 или 17 этажа сидят с сумками из магазина на лавочке перед подъездом и ждут бедолаги, пока придёт ремонтник или включат свет.
На своём горбу тащить тяжеленые баулы к себе в жилище – дело, которое под силу далеко не многим. Много раз ловила себя на мысли, что в случае с новостройкой я поступила правильно, когда поселилась на легко доступном втором этаже.
Знаю не понаслышке, что в многоэтажках ощущается острая зависимость от лифта, без подъёмного механизма в квартирах на последних этажах во многих случаях вообще никак не обойтись.
Дороже доставка и подъём на этаж
Прейскуранты многих транспортных и логистических компаний сформированы таким образом, что товар заказчику доставляется бесплатно, но только до подъезда.
За доставку посылки до дверей квартиры покупателю придётся доплатить курьеру за каждый пройдённый им этаж, а в случаях с крупногабаритными вещами, применяются специальные тарифы и повышающие коэффициенты – услуги профессиональных грузчиков по аккуратной и бережной транспортировке влетят клиенту в копеечку.
Квартира на последнем этаже обязывает собственников соответствовать респектабельному статусу – будьте готовы нести большие финансовые расходы и издержки и при случае существенно раскошелиться.
Техэтаж — отдельная больная тема
Самое большое количество нареканий от проживающих на самом верху связано именно с техническим этажом – проклятия, молитвы и заклинания сотнями, если не тысячами ежедневно сыплются в его адрес.
Состояние чердака действительно зачастую оставляет желать лучшего – коммунальщики, как правило, первым делом наводят марафет внизу, а до протечек на крыше у них редко когда руки доходят.
Многое в этом вопросе зависит от типа крыши многоквартирного дома (плоская, двухскатная), циркуляции воздушных потоков и высоты технического помещения.
Перед покупкой рекомендую провести визуальный осмотр стропильной системы и убедится в герметичности кровельного материала, а в случае невозможности самостоятельного обследования, обратиться в управляющую компанию или офис государственного учреждения, осуществляющего эксплуатацию гражданского здания, за соответствующими разъяснениями. А в том случае, когда квартира на самом последнем уровне и без техэтажа, то есть внешняя оборотная сторона плиты (потолка) является одновременно и крышей жилого дома, то перед приобретением такого специфического объекта клиенту действительно нужно всерьёз призадуматься – а может овчинка выделки не стоит?! Риск отслаивания оштукатуренных минеральных поверхностей в результате протечек и образования грибка и плесени на стенах действительно достаточно велик.
Последний не предлагать?!
Всё течёт, всё изменяется, да и рынок недвижимости не стоит на месте. Он постоянно эволюционирует – появляются новые закономерности и тренды. То, что было ещё лет 10-15 назад очевидным и категоричным, теперь уже стало не таким однозначным. Вопрос о неликвидности последних этажей в свою очередь также претерпел существенные изменения.
Годами выработанная стереотипная фраза – «Первый и последний не предлагать!» — за последнее время заметно сократилась, потому как утратила свою актуальность в последней своей части.
Квартиры и апартаменты на верхних этажах в почёте и цене – и с этим упрямым обстоятельством, в действительности можно очень долго спорить, но в итоге, нельзя не согласиться!
Чем выше этаж, тем дороже квартира
С каждым этажом ликвидность недвижимости только увеличивается.
Квартиры на последнем этаже высоколиквидные – эти объекты обладают большим набором потребительских качеств и характеристик, по сравнению с аналогичными вариантами на средних, а уж тем более на первых этажах! Жить наверху намного лучше, потому как недостатков значительно меньше.
Если положить на одну чашу весов абсолютно все минусы, а на другую – все явные плюсы, и глубоко проанализировать ситуацию, то мы увидим не только количественный, но и существенный качественный перевес в пользу подобного рода жилья: здесь больше света, меньше народа – больше кислорода, выше степень приватности и есть возможность ежедневно любоваться живописными закатами или заряжающими энергией восходами. Именно по этой веской причине квартиры на верхних и последних этажах стоят значительно дороже. Это не искусственно созданный миф, не рекламная накрутка и не PR-ход, а объективная экспертная оценка на основе осознанного выбора покупателей!
И если на вторичке прямо пропорциональная зависимость суммы сделки от высоты уровня не всегда прослеживается, то на первичном рынке такая тенденция, а точнее закономерность, уже достаточно давно, и, я уверена, надолго закрепилась. Загляните хотя бы ради праздного любопытства в каталоги новостроек, и вы увидите, что именно по такому принципу выстроены цены во всех прайсах любого застройщика.
Что можно сказать в заключении?
И все же, при всей неоднозначности рассматриваемого вопроса, моё профессиональное экспертное мнение сводится к тому, что квартиры на последних этажах – это супер ликвидный (легко конвертируемый) актив и надёжные инвестиции. В жильё на высоте птичьего полёта можно смело вкладывать деньги. При случае, идентичные объекты, безусловно, стоит покупать – на таком деле вряд ли прогоришь!
Всем удачи и выгодных сделок на последних этажах!
P.S. В статье использованы фотографии из личного архива
Всегда ваша Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве