Застройщик «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» создан Администрацией Кемеровской области в 1994 году для разработки и реализации областных жилищных программ с целью содействия кузбассовцам в улучшении жилищных условий.
Сегодня СК ФРЖС ведёт строительство в Кемерове, Новокузнецке, Топках, Калтане, Полысаеве, посёлках Крапивинский, Яшкино, Ижморский, возводя жилые комплексы и целые микрорайоны. Строительная компания «Фонд РЖС» осуществляет выдачу и сопровождение социальной ипотеки, реализует программы льготного жилищного кредитования.
Кемерово, ул. Юрия Двужильного, 12 Б, пом.40 Филиалы компании – 1
Новокузнецк, ул. Павловского, 11а, оф. 304-306
7 микрорайон, дом 12
Строительный адрес: 7 микрорайон, дом 12Новокузнецк, Новоильинский
Панельный, 9 этажей, S 40 до 113 м²
Застройщик: Фонд РЖССрок сдачи: 3 кв 2023 г. Готовность 26%
7 микрорайон, дом 13, 1 оч
Строительный адрес: 7 микрорайон, дом 13Новокузнецк, Новоильинский
Панельный, 9 этажей, S от 39 до 112 м²
Застройщик: Фонд РЖССрок сдачи: 3 кв 2021 г. Готовность 71%
КУЗНЕЦКИЙ, дом 1, корп 1
Строительный адрес: квартал №55, дом 1, корпус 1Кемерово, Заводский
Панельный, 16 этажей, S от 25 до 62 м²
Застройщик: Фонд РЖССрок сдачи: 4 кв 2021 г. Готовность 76%
КУЗНЕЦКИЙ, дом 1, корп 2
Строительный адрес: квартал №55, дом 1, корпус 2Кемерово, Заводский
Панельный, 16 этажей, S от 25 до 62 м²
Застройщик: Фонд РЖССрок сдачи: 4 кв 2021 г. Готовность 89%
КУЗНЕЦКИЙ, дом 1, корп 3
Строительный адрес: квартал №55, дом 1, корпус 3Кемерово, Заводский
Панельный, 16 этажей, S от 24 до 54 м²
Застройщик: Фонд РЖССрок сдачи: 4 кв 2021 г. Готовность 79%
КУЗНЕЦКИЙ, дом 1, корп 4
Строительный адрес: квартал №55, дом 1, корпус 4Кемерово, Заводский
Панельный, 16 этажей, S от 25 до 62 м²
Застройщик: Фонд РЖССрок сдачи: 4 кв 2021 г. Готовность 81%
КУЗНЕЦКИЙ, дом 1, корп 5
Строительный адрес: квартал №55, дом 1, корпус 5Кемерово, Заводский
Панельный, 16 этажей, S от 32 до 70 м²
Застройщик: Фонд РЖССрок сдачи: 4 кв 2021 г. Готовность 70%
Микрорайон 44-А, дом 3а
Строителей пр-кт, 104Новокузнецк, Центральный
Панельный, 9 этажей, S от 37,6 до 69,33 м²
Застройщик: Фонд РЖСДом сдан март 2021
Микрорайон 44-А, дом 3Б
Строителей пр-кт, 104Новокузнецк, Центральный
Панельный, 9 этажей, S от 37,6 до 69,33 м²
Застройщик: Фонд РЖСДом сдан март 2021
ТОМЬ, дом 10
Строительный адрес: Комсомольский проспект, 10Кемерово, Ленинский
Панельный, 9 этажей, S от 39 до 57 м²
Застройщик: Фонд РЖССрок сдачи: 2 кв 2021 г. Готовность 99%
Госдума одобрила ликвидацию Фонда РЖС в I чтении | «АСН-инфо»
Госдума одобрила ликвидацию Фонда РЖС в I чтении
Госдума одобрила ликвидацию Фонда РЖС в I чтении
Источник: http://rcmm.ru/uploads/posts/old-news/503.jpeg
Госдума РФ одобрила в первом чтении законопроект «О внесении изменений в закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты РФ», который предусматривает передачу полномочий Фонда РЖС Единому институту развития в жилищной сфере и ликвидацию Фонда.
Также законопроект направлен на изменение регулирования деятельности жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в соответствии с Законом №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
Расширяется круг граждан, которые могут быть приняты в члены жилищных кооперативов: ими смогут стать сотрудники предприятий и организаций с госучастием.
Кроме того, упрощается процедура передачи земельного участка кооперативу: отменяется условие о передаче земельного участка после уплаты 20% паевых взносов, при этом основанием для передачи земельного участка кооперативу будет являться решение Единого института развития.
Кроме того, предусмотрена возможность органов власти регионов оказывать содействие кооперативу при отборе лиц, выполняющих инженерные изыскания, осуществляющих строительство жилья и иные работы, сообщает АИЖК.
Исключаются требования о предельной стоимости строительства за 1 кв. м и о площади жилья эконом-класса в случае, если жилые дома будут строиться жилищно-строительным кооперативом. Кроме того, предусматривается право на приобретение жилого помещения или земельного участка граждан, вступивших в кооператив и впоследствии переставших относиться к соответствующим категориям.
Законопроект также направлен на совершенствование регулирования текущей деятельности Единого института развития в жилищной сфере. Предлагается установить, что все акции Единого института развития находятся в собственности Российской Федерации. Кроме того, предусматривается возможность создания Единым институтом развития в жилищной сфере дочерних обществ и быть их единственным участником.
Предполагается, что принятие предусмотренных изменений позволит оптимизировать и систематизировать деятельность Единого института развития в жилищной сфере, а также увеличить инвестиционную привлекательность проектов строительства жилья экономического класса, комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство жилья экономического класса.
источник:
АСН-инфо
Конец фонду жилищного воровства? | Михаил Мень | Свежие новости The Moscow Post
Дмитрий Сибиров, 02 Сентября 2016 14:27
С сегодняшнего дня официально ликвидирован фонд содействия развитию жилищного строительства. Федеральный закон об этом был принят в июне, и сегодня он вступил в законную силу.
Фонд содействия коррупции?
Фонд содействия развитию жилищного строительства опять оказался в центре коррупционного скандала. Директор поселка «Монте Кристо» обвинил сотрудников РЖС в коррупции.
Районный суд в Нижнем Новгороде отказался рассматривать уголовное дело в отношении директора по развитию ООО «Росземснаб» Андрея Павлова.
Директор обвиняется в крупном мошенничестве при строительстве коттеджного поселка «Монте Кристо»: ему инкриминировали хищение средств дольщиков на сумму более 30 млн рублей.
Дело в том, что Андрей Павлов весной 2014 года начал привлекать деньги граждан на строительство жилья. Земли у фонда РЖС были выкуплены компанией «ЭсБиЭр Групп».
Адвокаты Андрея Павлова пытались доказать, что он законно действовал по агентскому соглашению с «ЭсБиЭр Групп», а все полученные средства вкладывал в строительство. Автор махинации Павлов – или нет, предстоит выяснить следствию. Но у «ЭсБиЭр Групп» был фиктивный договор с РЖС.
Пострадавшие дольщики ранее проводили в Нижнем Новгороде акции протеста против «коррупционного сговора в фонде РЖС».
Фонд жилищного строительства
Сам Павлов ранее также объяснял свои неудачи коррупцией, как в фонде РЖС, сотрудники которого якобы вымогали у него взятку, блокируя проект в Кстовском районе, так и в нижегородской полиции.
Федеральный фонд РЖС за последние два года в судебном порядке расторг все договоры, ранее заключенные с ООО «ЭсБиЭр Групп», так как эта компания не исполнила обязательства по строительству жилья эконом-класса.
Но нельзя не упомянуть, что покупатели «Монте Кристо» выяснили: господин Павлов в прошлом был советником лидера партии «Справедливая Россия» Сергея Миронова, охарактеризовавшего его как «афериста».
По предварительным данным, получается такая картина: «ЭсБиЭр Групп» за взятки получила земли от РЖС. Павлов собрал деньги у дольщиков на строительство коттеджей. Но РЖС начала изымать землю т.к. коттеджи не возводились. Осталось выяснить, кто стоит за «ЭсБиЭр Групп», потому что официальный владелец Невлютов Ренат Равильевич — явно подставное лицо.
Коррупция в РЖС
Отметим, что во время сомнительных сделок РЖС с «ЭсБиЭр Групп» руководил Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман, успешно возглавивший в 2015 году АО «Корпорация «МСП».
Александр Браверман
В том же году скандальный Фонд развития жилищного строительства Тюменской области начали банкротить. Оказалось, что просроченная кредиторская задолженность Фонда РЖС превышает 663 млн рублей! Борцы с коррупцией говорят, что деньги просто «попилили».
Ранее, в 2013 году, выяснилось, что на тот момент являвшийся заместителем гендиректора Фонда содействия развитию жилищного строительства Андрей Шишкин за согласование проектной документации по увеличению площади застройки жилкомплекса потребовал от господина бизнесмена 30 млн рублей! Также в 2013 году оказалось, что из 333 аукционов по продаже земельных участков под жилую застройку, проведенных Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС), 206 признаны несостоявшимися!
Опять МЕНЬстрой?
РЖС подконтролен Минстрою, который возглавляет с 2013 года Михаил Мень. И тут стоит вспомнить другую громкую историю, которая завершилась совсем недавно. Независимые наблюдатели утверждают, что главы Минсельхоза и Минстроя могли «договориться» с застройщиком Павлом Тё и помочь ему в захвате новых территорий в Москве и в Подмосковье.
В частности, идет речь о землях Тимирязевской академии, которые, как выяснилось, останутся у учебного заведения. Господин Мень ранее был заместителем мэра Москвы, а потом с 2005 года по 16 октября 2013 года занимал пост губернатора Ивановской области.
Именно Мень помог выйти Capital Group строителя Павла Тё, претендовавшего на земли академии, на строительный рынок Ивановской области.
Михаил Мень, глава Минстроя РФ
Ходят слухи, что Тё смог «договориться» с Менем и Ткачевым (министр сельского хозяйства). Ведь земли академии – это поля площадью 101 га, расположенные вдоль Лиственничной аллеи и Большой Академической улицы – можно реализовать под дорогостоящую недвижимость.
МЕНЬше проблем? Михаил Мень ушел с поста главы Ивановской области 16 октября 2013 года. Регионом он руководил восемь лет (с 2005 года), но так и не смог наладить контакты с местными элитами. Бизнесменам не нравился лоббизм интересов господина Тё.
Доходило до того, что в декабре 2007 года господин Мень даже пытался распустить областную думу, но дело, правда, ничем не кончилось. Тогда согласно заявлению депутата Ирины Сидориной, вернувшейся после разговора с губернаторской бригадой, ей якобы пригрозили «уничтожением бизнеса», если она не согласится написать заявление о выходе из Думы. Мень и на федеральном уровне был неугоден.
Кстати, Мень ушел на фоне крупного коррупционного скандала в ключевом Ивановском районе.
Так, глава администрации Ивановского района Сергей Жубаркин был задержан 29 сентября 2013 года, а 23 сентября Следственным управлением УМВД по Ивановской области было возбуждено уголовное дело по 159 статье УК «мошенничество».
Дело, правда, вскоре развалили… Вообще, господина Меня называют известным лоббистом. Почему ему дали ведомство – непонятно до сих пор.
В 2015 году возглавляющий Минстрой Михаил Мень предлагал оптимизировать гражданское строительство в одной структуре, подконтрольной его ведомству. Таким образом, другие министерства будут лишены «непрофильных» структур.
Проблема в том, что новую структуру может возглавить некогда близкий миллиардеру Вексельбергу Андрей Чибис.
Независимые эксперты уверены: если к «строительству» новой структуры будет подключен миллиардер, дело закончится коррупционными схемами.
Андрей Чибис
Минстрой предложил сконцентрировать все гражданское строительство в одной структуре за исключением объектов энергетики, культурного наследия, обороны, объектов связи и дорог.
Это, якобы, позволит оптимизировать расходы бюджета на 10-20% и освободит ведомства от непрофильных функций. Отметим, что функции заказчика выполняют более 250 организаций, подведомственных разным органам, и контроль за единым заказчиком в разы проще.
Но что это будет за организация? В итоге Минстрой предлагает создать заказчика в форме Федерального автономного учреждения.
По предварительным данным, возглавит новую структуру заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис.
«Полет» Чибиса?
Андрея Владимировича Чибиса заподозрили в ряде сомнительных инициатив, но в контексте создания новой строительной структуры вызывают опасения его связи с миллиардером Виктором Вексельбергом.
Напомним, господин Чибис стал замдиректора департамента строительства Минрегиона и начальником отдела сопровождения нацпроекта «Доступное жилье», в реализации которого стремились участвовать и «дочерние» структуры компании «Ренова» Виктора Вексельберга, также заподозренного в коррупции.
Потом Чибис вошел в состав совета директоров ОАО «Российские коммунальные системы» (контролирует поставки коммунальных услуг в 11 регионах РФ).
Кстати, в начале 2013 года Виктор Феликсович стал обладателем 75% РКС через офшор Wilmington Investments Limited, остальные акции у офшора Indville Management Limited (владельцы 25% не выявлены).
Теперь Чибис может стать главой строительного монополиста в госсекторе, и участники рынка опасаются, что «выигрывать» будет Вексельберг. Похоже, после того, как Мень возглавил Минстрой, коррупция в ведомстве сильно выросла.
Общественники недовольны ситуацией с Тимирязевской академией, махинациями чиновников РЖС и общей ситуацией с Минстроем. Дорасследование дела «Монте Кристо» может вскрыть настоящую коррупционную вертикаль, доходящую до главы ведомства.
Приморские «партизанские» кооперативы
Примером удорожания недвижимости из-за необеспеченности участков инфраструктурой может служить Приморский край. Изначально планировалось, что 1 кв. м жилья там будет стоить 45—50 тыс. руб., однако сейчас его цена доходит до 120 тыс. руб., утверждает Счетная палата. Проблемы с подключением к коммуникациям не отрицал и губернатор Приморского края Владимир Миклушевский.
«Я на совещании у Владимира Путина предложил фонду, чтобы тот участвовал в развитии жилищной инфраструктуры. Мы сейчас будем разрабатывать с ними несколько моделей. Фонд первоначально вкладывает деньги в инженерную инфраструктуру, а затем получает их назад, за счет того, что подключаются жители».
Предпосылки к коррупционным схемам использования земель фонда может создать и работа с жилищно-строительными кооперативами (ЖСК, фонд может безвозмездно передавать им участки), опасаются источники в правоохранительных органах.
Во-первых, деятельность ЖСК в системе жилищного строительства на протяжении последних лет является неэффективной.
Во-вторых, работники кооперативов (сотрудники школ, детсадов, больниц и др.), как правило, неплатежеспособная в отношении недвижимости категория граждан, поэтому велика вероятность передачи таких участков обычным бизнес-застройщикам.
По данным РЖС, сейчас в разной степени готовности находится 63 проекта создания кооперативов в 38 регионах, а всего в такие кооперативы вступили более 1,3 тыс. чел.
Впрочем, из семи ЖСК в том же Приморском крае ни один к работе так и не приступил — «ни проектной документации, ни общей концепции развития у них нет», подчеркивает чиновник Счетной палаты.
Что дальше?
Ликвидация коррумпированной структуры Минстроя порождает новые вопросы. Какой еще «фонд» ее заменит? Ведь свято место пусто не бывает…
Областной фонд развития жилищного строительства признан банкротом
В отношении Тюменского фонда РЖС, накопившего почти миллиардную задолженность, введена процедура наблюдения…
В отношении Областного фонда развития жилищного строительства Тюменской области, застроившего проблемный район Комарово, и ответственного за реализацию ряда областных жилищных программ, введена процедура наблюдения.
Арбитражный суд Тюменской области вчера, 28 января, удовлетворил заявление организации о собственном банкротстве.
В качестве арбитражного управляющего в ходе процесса был предложен представитель НП «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
Согласно материалам дела, просроченная кредиторская задолженность фонда РЖС составляет более 663 млн рублей. Другие подробности, в том числе перечень кредиторов, по-прежнему пока не раскрываются.
Известно, что фактически никакой деятельности последние как минимум полтора года фонд РЖС не осуществлял, выступая лишь ответчиком по многочисленным искам.
В конце 2012 года по инициативе регионального правительства права реализации областных программ, в том числе «Сотрудничества», были переданы Центру государственной жилищной поддержки, а последнее руководство РЖС в полном составе перешло в этот центр.
Запросы, которые РБК Тюмень направляло в ведомство, а также Администрацию тюменского губернатора и Главное управление строительства области две недели назад, до сих пор остаются без ответа.
После снятия рада полномочий на фонде РЖС остались лишь проблемы, большинство из которых считают наследием прошлого руководства в лице нынешнего главы ОАО «Свердловскавтодор» Дмитрия Рыбина.
В то время, когда он возглавлял РЖС, фонд занимался реализацией проектов индивидуального жилищного строительства в районе Комарово и инженерной подготовки площадок под ИЖС в районе деревни Казарово и поселка Березняки.
Строительство домов в Комарово по заказу фонда вели подрядчики, которые, судя по многочисленным искам жильцов, выполнили свои работы некачественно.
После сдачи объекта, которая, к слову, была осуществлена с большими задержками, в суды посыпались сотни заявлений. По словам представителя инициативной группы жильцов Татьяны Матвеевой, всего было около 600 денежных требований.
Объем среднего иска оценивался в сумму от 1 млн до 2,5 млн рублей. «Практически все люди на текущий момент получили деньги в рамках индивидуальных судебных решений.
Насколько я знаю, перед жильцами фонд свои обязательства закрыл», — рассказала Матвеева РБК Тюмень.
Необходимость расплачиваться с людьми привела к проблемам с другими партнерами.
Главное управление строительства Тюменской области в 2013 году добилось взыскания с РЖС свыше 11 млн рублей нецелевого использования бюджетной субсидии, выделенной фонду на реализацию программы «Сотрудничество».
Ранее через суд свыше 400 млн рублей с РЖС пыталось взыскать ОАО «Сибирско–Уральская энергетическая компания» (СУЭНКО), осуществлявшее технологическое присоединение Комарово к сетям, но процесс закончился мировым соглашением, условия которого пока должником исполняются.
Источники агентства в строительной сфере неофициально заявляли о создании специальной схемы, при которой проблемы с жильем в области решались с помощью нескольких региональных организаций, а санация РЖС была региону не выгодна.
Эксперт в сфере жилищного строительства говорит, что фонд в последние годы использовался как «фирма-прокладка», а не для выполнения миссии, для которой он создавался. «Исков было очень много и фонд этот — лишь верхушка айсберга, а банкротят его для того, чтобы не выйти на тех, кто все попилил.
И самое главное, что после банкротства некому будет отвечать по искам», — говорил собеседник РБК Тюмень.
Тюменский фонд РЖС был образован в 1995 году постановлением областной Думы. Фонд выступал проводником господдержки в сфере содействия обеспечения граждан доступным жильем. В 2000 году деятельность фонда расширили строительством.
РЖС успешно сдал в эксплуатацию дома в жилом районе «Тюменский». На протяжении всего времени своего существования Фонд являлся исполнителем целевых программ.
В 2001-2008 годах РЖС участвовал в реализации областной программы «Газификация жилых домов (квартир) отдельных категорий граждан», в 2005-2006 годах начал развивать такое направление как инженерная подготовка площадок под ИЖС.
До конца 2012 года Фонд являлся исполнителем программы «Сотрудничество» в части предоставления социальных выплат гражданам, выезжающим из ЯНАО И ХМАО в населенные пункты юга Тюменской области.
источник
Фонд РЖС ликвидирован, его глава — саратовец Денис Филиппов, станет замглавы АИЖК
Согласно вступившему в силу федеральному закону, Фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) прекращает существование. Его полномочия переходят к Единому институту развития в жилищной сфере.
Фонд РЖС, действовавший с 2008 года, с середины прошлого года уже фактически вошел в созданный тогда же Единый институт развития и подчинялся Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Организация ликвидируется ради сокращения операционных расходов. Так, все служебные автомобили фонда уже проданы.
Напомним, что гендиректором фонда РЖС в конце 2015 года стал бывший саратовский чиновник Денис Филиппов, ранее бывший главой областной Ипотечной корпорации, а до этого – министром строительства и ЖКХ Саратовской области.
В Саратове фонд РЖС засветился в громкой истории земель НИИ Юго-Востока – несмотря на протесты ученых, 147 гектаров опытных полей, расположенных в черте города, у института забрали под застройку.
На ряде участков уже возводятся многоэтажные дома, еще часть будет нарезана под малоэтажное строительство, 30 га займет новый городской парк. Попытка сбора подписей под петицией за сохранение опытных полей провалилась.
Сейчас дело об изъятии земель перешло в судебную плоскость и рассматривается Арбитражным судом Саратовской области.
С именем Дениса Филиппова в регионе также связывают частный конный клуб «Гермес» у села Долгий Буерак, который должен быть достроен уже этой осенью. Территория предполагает размещение ипподрома, ресторана и элитного коттеджного поселка. Единственным учредителем ООО «Конно-спортивный комплекс «Гермес» выступает Лариса Филиппова.
Денис Филиппов сопровождал главу АИЖК Александра Плутника в ходе недавнего визита в Саратов.
Не исключено, что на новой должности Денису Филиппову, знакомому с ситуацией в строительной отрасли Саратовской области, предстоит воплощать новый проект АИЖК в Саратове – создание фонда арендного жилья.
По плану АИЖК, россияне будут получать в долгосрочную аренду квартиры с отделкой и бытовой техникой. В настоящее время корпорация готова начать выкупать у саратовских застройщиков дома для создания подобного фонда.
Справка «БВ». В рамках разработанной до 2020 года стратегии, АИЖК будет заниматься подготовкой земельных участков для застройщиков.
Конечный продукт будет давать полное представление о проекте застройки, отвечать спросу на жилье и планам муниципальных образований, а также гарантировать стоимость подключения к сетям в рамках установленных параметров проекта.
Также АИЖК планирует заняться повышением качества городской среды, стандарты комплексного благоустройства территорий будут разработаны ведомством в ближайшее время.
new_permalink: /fond-rzhs-likvidirovan-ego-glava-sarat/