- Минстрой России инициировал обсуждение на Общественном совете проекта «Новый ритм строительства», который станет частью разрабатываемой Стратегии социально-экономического развития РФ до 2035 года.
- Проблемы
Главный вызов: строить сегодня сложно и долго. Инвестиционно-строительный проект — лабиринт с 103 контрагентами и 136 процедурами.
- Проект призван решить следующие проблемы:
- • избыточное количество процедур и административных барьеров в строительстве;
- • забюрократизированность — необходимость многократного предоставления большого объема требуемой информации для принятия решений и их пересмотра;
- • устаревшие нормативы и отсутствие возможности применять новые технологии;
- • осуществление большинства процедур в бумажной форме;
- • неэффективность информационных систем: созданные информационные системы не создают контур управления;
- • низкий уровень цифровой зрелости участников градостроительной деятельности;
- • низкая производительность труда (менее 2 млн руб. на рабочего в год);
- • недостаточная квалификация заказчиков;
- • дефицит квалифицированных трудовых ресурсов;
- • «теневой» рынок труда в строительстве;
- • производственный травматизм;
• ФАИП только на бумаге, большой объем долгостроя (объем незавершенного строительства — свыше 5 трлн руб.).
www.vsedlyastroiki.ru
- Направления
- Четыре направления:
- 1. Административная трансформация:
- • сокращение количества процедур в строительстве не менее чем на 30% (с учетом подключения к сетям) и предоставление земельных участков;
- • установление закрытого перечня процедур в ГрК РФ;
- • унификация процедур технического присоединения к сетям;
- • сокращение обязательных требований не менее, чем на 50%;
- • разработка типовых регламентов оказания услуг в строительстве.
- 2. Цифровая трансформация:
- • сокращение инвестиционно-строительного цикла не менее чем на 18 месяцев для пятилетних проектов;
- • создание Единого государственного реестра строительства;
- • создание суперсервиса «Цифровое строительство» на базе ЕЭКО с геопривязкой;
- • доработка ЕИСЖС, единой цифровой платформы для реализации комплексных услуг в сфере строительства;
- • создание экосистемы «управление жизненным циклом», синхронизированной с информационными ресурсами всех ФОИВов, в том числе:
- — разработка и утверждение XML-форматов обмена информацией при управлении жизненным циклом ОКС;
- — переоснащение инспекторов Ростехнадзора для пилотного внедрения электронного документооборота в стройнадзоре;
- — создание автоматизированной ППК «Единый госзаказчик»;
- — создание реестра нормативно-технических требований в машиночитаемом виде;
- — формирование цифровых градостроительных данных в агломерациях;
- • создание, развитие и эксплуатация ГИСОГД РФ.
- Фото предоставлено компанией Брусника
- 3. Профессиональная трансформация
- Основная задача — ликвидация дефицита рабочей силы за счет привлечения иностранной рабочей силы и рабочих из иных отраслей.
- Предусматривается:
- • создание строительной биржи труда (цифрового кадрового агентства) в виде цифрового реестра трудовых ресурсов, включая иностранных граждан, самозанятых (ID строителя);
- • создание 7 базовых центров опережающей профессиональной подготовки для массового обучения заказчиков в строительстве;
- • внедрение рейтинга подрядных организаций интегрированный в систему госзакупок.
- Ожидаемые результаты
| в 2021 году |
|
| к 2024 году |
|
| к 2030 году |
|
www.news.sarbc.ru
Мероприятия с финансированием
В целом на проект в 2021—2030 гг. планируется выделить 22,5 млрд руб., из них:
• федеральный бюджет — 19,3 млрд руб., в том числе дополнительные ассигнования в размере 15,2 млрд руб.;
• внебюджетные источники — 3,23 млрд руб.
| Мероприятия | Срок | Млн руб. | Источник |
| Суперсервис «Цифровое строительство» для основных агломераций | 20.12.2024 | 580 | бюджет |
| Создание Единого государственного реестра строительства |
Генеральный план застройки города Севастополя до 2025 года
Генеральный план Севастополя 2017 наделал немало шуму как в местных СМИ, так и среди простого населения. Каждый день от различных проверенных и не очень источников поступает важная информация, подтверждающая или опровергающая доводы о сносе отдельных домов и целых кварталов.
Стоит сразу отметить, что правды в большинстве своем данные информационные блоки не несут, а лишь усугубляют и без того накопившуюся обстановку вокруг столь важной темы. Давайте постараемся разобрать всю имеющуюся на данный момент информацию и отсеять правду от неприкрытой лжи.
Генеральный план Севастополя: зоны застройки
Яблоком раздора между жителями города и его властями и архитекторами стали так называемые “зоны застройки”. Согласно приведенному плану (еще не утвержденному), город разделили на участки, каждый из которых назначили под различные объекты строительства.
У вас может возникнуть вполне логичный вопрос: а зачем это нужно? Тут все просто. Данный план позволяет провести максимально плотную застройку города в перспективе до 2030 года. С учетом резкого увеличения численности населения такой план очень важен и нужен.
Другой вопрос: действительно ли он создан для устранения важной проблемы, или преследует немного другие цели?
Итак, генеральный план застройки Севастополя создан для того, чтобы разделить город на определенные жилые зоны, в которых частная недвижимость не будет перемешиваться с многоквартирными домами, а высокие двенадцатиэтажки не будут возвышаться посреди частного сектора.
Вроде бы все логично, если бы не одно но. Наибольший градус паники вызвала информация, в которой говорится, что неподходящие под новый план дома, как частные, так и многоквартирные, будут сноситься. Многие севастопольцы, сверив свое жилье с установленным планом, обнаружили печальные несоответствия.
Тут-то и началась шумиха.
Проект генерального плана Севастополя: разбор полетов
Тут сразу стоит отметить плохую работу информационного блока правительства города. На официальном сайте севархитектура.
рф изначально было указано, что данный план утвержден и в тексте не были разъяснены подробности застройки города, из-за чего многие СМИ, воспользовавшись ситуацией, подняли волну негодования и подняли за собой народ.
Отсюда следует логичный вывод, что если столь массовый протест был кем-то спровоцирован, значит это кому-то выгодно.
Спустя некоторое время, все на том же официальном сайте статья обновилась, где было сказано, что данный план еще не утвержден , и что жителей приглашают к его обсуждению и внесению изменений. Также в материале было указано, что дома сносить никто не имеет право и делать это никто не будет. Но семя раздора уже было посеяно и взращено.
Последние слушания по плану Вы можете посмотреть на нашем видео:
Генеральный план застройки Севастополя 2017
Итак, мы ознакомились с двумя версиями разворачивающихся событий, но так и не поняли, где же из всего сказанного правда, а где ложь. Ответом на данный вопрос послужит специальное заключение специалистов ведущих градостроительных институтов России. Предлагаем вам ознакомиться с ним и сделать соответствующие выводы. (pdf-документ)
Что мы имеем в итоге? Согласно приведенному выше заключению, крайне важная часть, а именно сам генеральный план в разработанном проекте отсутствует напрочь. Т.е проводить какие-либо градостроительные работы по данному плану никто не сможет и не будет, так как сам проект представлен в виде туловища без рук и без ног.
Генеральный план развития Севастополя до 2025 года фальшивка?
Вполне себе вероятно! Не исключено, что поднятая шумиха и народное недовольство приходится кому-то на руку, и этот кто-то параллельно проводит застройку интересующих его участков, пока внимание общественности обращено в другую сторону.
Так, например, подходит к концу возведение 13-этажного жилого комплекса MarinaDeluxe на территории Херсонеса, или похожих строений в районе парка Победы.
В любом случае, выводы каждый делает для себя лично, мы лишь привели вам факты и небольшую аналитику событий.
Если вас заинтересовала данная тема и вы хотите ознакомиться ней более детально, то скачать генеральный план Севастополя вы можете по данной ссылке (Скачать ГенПлан развития Севастополя).
По ней вы также можете посмотреть генеральный план Севастополя онлайн. А для каждого района ГенПлан можно скачать на сайте севархитектура.
рф, но предоставленный нами план более всеобъемлющий.
Генеральный план развития города Севастополя
После изучения плана, возможно, вам будут непонятны многие его элементы, поэтому ниже мы составили для вас список с разбором условных обозначений всех районов города. В него входит Гагаринский район, Ленинский, Нахимовский и Балаклавский.
В данном разборе следует учитывать тот факт, что обозреваемый генеральный план будет доработан и утвержден согласно требованиям, иначе вся указанная ниже информация – это просто бессмысленные обозначения, ни к чему не приводящие и ничего не значащие.
- Выделенные темно красным цветом участки, с обозначением ОД1 – это зона городского центра. Наибольшее внимание планируется уделить именно ей.
- ОД2 относится к зонам делового, общественного и коммерческого назначения. В этом районе будут сосредоточены офисные центры, парки и прочие коммерческие строения.
- ОД3 – зона размещения объектов государственного и муниципального управления.
- ОД4 – размещение объектов социальной инфраструктуры. Если вы захотите погулять и отдохнуть, то данный район отлично подойдет для этих целей.
- ОД5 – район с размещением объектов торговли. Тут и так все предельно понятно.
- Ж1 – зона предназначенная для садоводства и дачного хозяйства.
- Ж2 – зоны застройки частными жилыми домами.
- Ж3 – малоэтажная жилая застройка.
- Ж4 – многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка.
- П – производственные зоны. Тут размещаются заводы и производственные предприятия.
- ИИ – зоны инженерной инфраструктуры.
- КС – коммунальные и складские участки.
- ТИ – зоны транспортной инфраструктуры.
- Также в план включены зоны паркового и лесохозяйственного назначения. Данные участки располагаются за чертой города и не вызывают никаких нареканий и несогласованности с общественностью.
Как уже говорилось выше, весь этот список действительно будет иметь значение, если генеральный план застройки Севастополя будет пересмотрен и переделан согласно всем установленным требованиям.
Строительство домов в Севастополе с порталом Севас-Дом
Строительство домов в Севастополе будет происходить совершенно без рисков со стороны будущего домовладельца, если этот вопрос будет курировать специалист портала Севас-Дом.
Юристы, с которыми мы работаем, оформят все документы максимально качественно и даже при наличии каких-либо распоряжений со стороны градовладельцев не повлияют на состояние Вашего дома.
Запомните, правильно оформленные документы не позволят никому насильно выселить и забрать Ваше имущество без Вашего согласия. Подробнее о том как купить хороший дом в хорошем и безопасном районе Севастополя читайте по ссылке тут.
Если же Вам интересно именно строительство домов в Крыму– обратите внимание на статью по ссылке в этом предложении.
При желании вложить средства в бизнес мы можем помочь и со строительством мини-гостиниц в Крыму и Севастополе – недвижимость всегда в цене и будет при этом работать на Вас в курортном городе!
(5
В крыму более ста домов остаются под водой, 3 тыс. человек без света
2021-06-18T10:52
2021-06-18T10:52
https://cdn2.img.crimea.ria.ru/images//society/20210618/1119696868/V-Krymu-bolee-sta-domov-ostayutsya-pod-vodoy-3-tys-chelovek-bez-sveta.html
https://cdn2.img.crimea.ria.ru/images//07e5/06/12/1119696791.jpg
РИА Новости Крым
https://crimea.ria.ru/i/ria_logo-blue.png
© РИА Новости Крым. Владислав Сергиенко
СИМФЕРОПОЛЬ, 18 июн — РИА Новости Крым. В Крыму продолжается борьба с последствиями аномальных ливней.
К этому моменту в Керчи остаются затопленными 115 домовладений, такая же ситуация сохраняется в двух частных домах в селе Приозерном Ленинского района.
Как сообщает пресс-служба ГУ МЧС по РК, к утру сегодняшнего дня удалось откачать воду с территории 202 домовладений и придомовых территорий в разных населенных пунктах республики.
По данным спасателей, всего в результате непогоды в ночь на 17 июня в Крыму оказались затоплены 364 придомовых территории, из них 303 домовладения. В настоящий момент остаются подтопленными 162 придомовые территории, из них 115 домовладений в Керчи, два – в Приозерном.
Уровень воды в Керчи к этому времени составляет от 40 до 80 см, в этой связи остается подтопленным цокольный этаж городской больницы, которая подключена к электроснабжению через автономный резервный источник.
«Эвакуация больных не планируется, организован подвоз питания и воды», — сообщили в пресс-службе.
При этом всего эвакуировали 1387 человек из 1,7 тысяч попавших в зону затопления. В четырех пунктах временного размещения находятся 155 человек, в том числе 39 детей. Также на территории Керчи дополнительно развернуто два пункта временного размещения общей вместимостью 1300 человек.
В селе Новоотрадное Ленинского района, где под водой оказались 29 домов, к этому моменту работы по откачке завершены. Также воду откачали с 11 придомовых территорий Феодосии, 12 – Кировского района, 4 – Советского. Во всех перечисленных населенных пунктах подтопленных территорий не осталось.
При этом Керчь и Ленинский район остаются частично отключенными от электроснабжения – всего без света к этому моменту 3085 человек. Водоснабжение восстановлено полностью.
«В настоящее время ситуация по погодным условиям стабилизировалась, сил и средств для ликвидации чрезвычайной ситуации достаточно», — отмечают в МЧС.
Спасатели продолжают мониторить обстановку, последствия подтоплений ликвидируют 305 человек от РСЧС. Также задействовано 57 единиц техники.
Как сообщал сайт РИА Новости Крым, накануне, 17 июня, в результате ливневых дождей на востоке Крыма, вызванных черноморским циклоном, была затоплена Керчь и ряд других районов полуострова, после чего в Крыму был объявлен режим ЧС. К пятнице, 18 мая, синоптики прогнозировали перемещение циклона на запад.
В ночь на 18 мая циклон обрушился на Ялту, где за шесть часов выпала больше месячной нормы осадков. В Форосе из-за отключения насосной станции прекращено водоснабжение поселка. В Севастополе всю ночь шел сильный дождь, сопровождавшийся шквальным ветром, падали деревья и просили о помощи люди.
Чиновники Севастополя не спешат с разрешениями на ввод в эксплуатацию домов?!
«ИНФОРМЕРу» стало известно, что департамент архитектуры и градостроительства правительства Севастополя отказался выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию трёх многоквартирных домов по улице Симонка.
Объекты были возведены строительной компанией «ИССО» и государственным предприятием Крыма «28 управление начальника работ».
Уже с сентября текущего года севастопольские чиновники, по словам представителей вышеуказанных предприятий, без объяснения причин игнорируют российское законодательство.
14 сентября строительная компания «ИССО» обратилась в департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Строительство жилых домов по улице Симонка в Севастополе. 3 очередь строительства. Блоки 19, 20, 21».
22 сентября департамент отказал застройщику в выдаче необходимого разрешения. После такого заключения строительная компания обратилась в управление Федеральной антимонопольной службы по Крыму и Севастополю (УФАС).
14 октября жалоба со стороны заявителей была признана обоснованной, а действия севастопольских чиновников — нарушающими административный регламент предоставления государственных услуг. Кроме этого, со стороны контролирующего органа (УФАС Крыма, — прим.
редакции) департаменту архитектуры и градостроительства правительства Севастополя выдано предписание, обязательное для исполнения.
Чуть позже, 25 октября, строительная компания «ИССО» вновь обратилась в департамент о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов. К заявлению было приложено решение УФАС. Но к концу ноября 2016 года дома в эксплуатацию так и не введены. При этом предприятие Крыма «28 управление начальника работ» несёт убытки.
Коллеги из «Крыминформ» предлагают видео для ознакомления с происходящим.
«ИНФОРМЕР», в свою очередь, обратился за комментарием к депутату, члену Комитета имущественных и земельных отношений Государственного Совета Крыма, генеральному директору строительной компании «ИнтерСтрой», инициатору социальной программы «Наш дом — Севастополь» Евгению Константиновичу Кабанову.
Депутат, член Комитета имущественных и земельных отношений Государственного Совета Крыма, генеральный директор строительной компании «ИнтерСтрой», инициатор социальной программы «Наш дом — Севастополь»- Евгений Кабанов
Депутат, член Комитета имущественных и земельных отношений Государственного Совета Крыма, генеральный директор строительной компании «ИнтерСтрой», инициатор социальной программы «Наш дом — Севастополь»По телефону он проинформировал: «Вообще в Севастополе ситуация с вводом объектов в эксплуатацию, которые были начаты при Украине, обстоит очень печально, потому что зачастую возникают проблемы с легитимностью ранее полученной разрешительной документации. Если в Крыму на это чиновники смотрят с пониманием и пытаются искать компромиссы, то в Севастополе все идут в категорический отказ и, соответственно, единственная возможность вводить проблемные объекты в эксплуатацию, это только суд.
Стоит отметить, что при правительстве Севастополя создана специальная межведомственная комиссия, деятельность которой должна защищать интересы дольщиков и строительных компаний.
Однако, как показывает практика, севастопольские чиновники не хотят брать на себя персональную ответственность и отправляют добросовестных застройщиков в суды для доказательства правомерности возведённого строения.
При этом компании несут значительные убытки, а севастопольцы вынуждены пребывать в неопределённости и ожидать того часа, когда они смогут приобрести жильё.
Никто в городе-герое в ситуациях глубоко не разбирается. Застройщики не могут годами ввести объекты – они простаивают, их не вводят по формальным признакам.
По этим трём домам по улице Симонка строительной компании «ИССО» и государственного предприятия Крыма «28 управление начальника работ» – насколько я знаю, их пользователями являлась украинская военная часть.
С приходом Крыма и Севастополя в РФ, военная база осталась за пределами Армянска. Они не имеют оснований для ввода в эксплуатацию. Сначала нужно оформить землю, но это годы.
Тем более, в Севастополе земельные правоотношения оформляются и переоформляются крайне медленно.
Так что происходят затяжки на ровном месте. Когда объекты по полтора-два года стоят, люди не могут получить свои квартиры, а севастопольские предприятия вгоняют в бюрократическую машину.
У нашей компании тоже стоит объект на улице Ялтинская. Заказчиком выступало МВД Украины, и на сегодняшний день мы по формальному признаку не можем ввести объект. Уже год пытаемся «отвести» землю под этим домом, и как только мы это сделаем, наша заявка будет рассмотрена. В Крыму есть какая-то правопреемственность, и все всё понимают.
Если объект начал строительство при Украине, то никто особых вопросов не задаёт при вводе. Главное, чтобы объект был построен качественно и соответствовал документам, которые оформлялись на момент получения разрешения на строительство. У нас изменилось юридическое поле, но от этого не должны страдать ни застройщики, ни люди, которые вложили свои средства».
Интересно, дойдёт ли до севастопольских чиновников, что работать надо для людей, а не вставлять им палки в колёса… Может, представители Правительства Севастополя — российская власть в городе федерального значения — перестанет экспериментировать, начнёт трудиться в соответствии с законами РФ и делать что-то полезное для города.
А как же призыв главы государства о том, что при переходе в правовое поле Российской Федерации ни один крымчанин и севастополец не должен пострадать, в том числе и при наличии на руках ранее выданных украинских документов? Или Севастополь претендует на звание города, который может позволить себе проигнорировать слова президента?
Если «специалистам» не знакомо, что Севастополь и Крым находятся в составе сильного государства и должны жить строго по законам, то не следует занимать места в правительстве и пора на выход.
Чиновники и депутаты призваны действовать на формирование положительного имиджа Севастополя и президента Российской Федерации, а не наоборот… Видимо, эти важные составляющие местная власть до сих пор не понимает.
Встройте «ИНФОРМЕР» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:
В севастополе решат проблему еще трёх многоквартирных жилых домов
Губернатор Севастополя Михаил Развожаев провел очередное заседание комиссии по проблемным домам, в ходе которого заслушал руководителей профильных ведомств, представителей застройщиков и инициативных групп дольщиков касательно решения вопроса ввода в эксплуатацию домов на ул. Гоголя и Тарутинской. Об этом сообщает пресс-служба Правительства.
Первым вопросом на заседании рассмотрена ситуация с многофункциональным жилым комплексом со встроенными офисными помещениями, магазинами и паркингом на ул. Гоголя, в котором приобрели квадратные метры порядка 40 пайщиков.
Застройщиком является компания ООО «Консоль-Строй ЛТД». Дом до сих пор не введен в эксплуатацию по причине несоблюдения застройщиком требований проектной документации.
Все разрешения на строительства выдавались в украинские времена.
Заслушав все варианты решения проблемы, Михаил Развожаев поручил руководителям профильных Департаментов доработать уже существующее мировое соглашение сторон с обязанностью застройщика завершить строительство подпорной стены и лестницы.
«С учетом того, что проблема эта уже давняя, аренду люди исправно оплачивают, а 40 пайщиков постоянно обращаются в соответствующие органы следует проработать мировое соглашение. Чтобы там были отражены все обязательства, которые мы сегодня обсудили», – сказал Михаил Развожаев.
Второй вопрос касался домов на ул. Тарутинская, д. 56-А и д. 58-А. Проблематика заключается в несоответствии объекта виду разрешенного использования земельного участка. Как сообщил и. о.
директор Департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов, в 2007 году застройщику было выдано разрешение на строительство объектов, которые представляют собой пятиэтажные здания, в каждом из которых по 7 квартир.
«В свое время Правительство Севастополя обращалось с заявлением о признании права на данные земельные участки отсутствующим. Но суд отказал в удовлетворении данного заявления.
После было еще одно обращение в суд о признании объекта самовольной постройкой, но также в удовлетворении было отказано.
Предлагается определить застройщика заказчиком на разработку документации по планировке территории, определить часть земельного участка для выполнения там благоустройства», – пояснил Максим Жукалов.
Проект благоустройства будет вынесен на рассмотрение архитектурно-художественного совета.
Михаил Развожаев поручил отработать все вопросы с застройщиком и детализировать проект озеленения, разработать проект планировки территории и провести общественные слушания. И. о.
директора Департамента городского хозяйства Евгению Горлову глава города поручил проверить наличие всех коммуникаций на объекте и их законность.
Фото на обложке: pixabay
Форпост-Севастополь.ru
Запрет губернатора Развожаева касается не всех застройщиков Севастополя
В октябре 2019 года готовившийся к выборам действующий губернатор Севастополя Михаил Развожаев столкнулся с проблемой отсутствия Генплана города и невозможностью его быстрого принятия.
Тогда же Развожаев публично под телекамеры заявил:
«Пока мы разбираемся с Генпланом, новых разрешений на строительство, прежде всего многоквартирных домов, в городе выдаваться не будет».
Неравнодушные к городской застройке общественники и жители города решили, что хотя бы на время власти взяли под контроль одну из самых болезненных тем региона. Однако уже в новом году в Севастополе ожили новые стройки – как раз многоквартирных высоток. В прошлом материале мы рассказывали об апартаментах фирмы «Карбон», сегодня речь о застройке улицы Горпищенко.
Стройка – утром, Генплан – вечером
Не разобравшись с Генпланом, через 12 месяцев после убедительных слов Михаила Развожаева о запрете на стройки департамент архитектуры Севастополя выдал фирме «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» разрешение на строительство двух 13-этажных (один этаж подземный, – прим.) жилых домов на улице Горпищенко (адрес по документам – Лабораторное шоссе, 33, – прим.). В них совокупно появится 143 квартиры. Срок действия разрешения – до 30 марта 2022 года.
Стопроцентным владельцем ООО «СЗ жилого комплекса «Новый» является фирма «Альфагруппинвест», которая принадлежит крупному севастопольскому застройщику Александру Лысенко.
Как рассказал ForPost директор департамента архитектуры Максим Жукалов, разрешение на строительство выдано на основании представленного застройщиком полного пакета документов. И у департамента «отсутствовали правовые основания для отказа в выдаче разрешения на строительство».
И важная деталь!
«Запрет губернатора Севастополя на выдачу разрешений на строительство до принятия Генплана в отношении многоквартирных домов распространяется на случаи уплотнительной застройки в границах территорий уже сложившейся застройки», – сообщил нам правильный смысл слов губернатора его подчинённый Максим Жукалов.
И ещё одна важная деталь заключается в том, что в случае отказа в выдаче разрешения по основаниям, не предусмотренным административным регламентом, говорит ForPost Максим Жукалов, данный отказ может быть обжалован в судебном порядке с взысканием из бюджета города расходов на выплату арендной платы в связи с невозможностью использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. И никакой запрет губернатора не поможет.
Никаких проблем
Кроме того, Жукалов обратил внимание ForPost, что улица Горпищенко является активно развивающейся территорией с вновь формируемыми кварталами многоквартирной жилой застройки. Также вопрос строительства был рассмотрен на архитектурно-художественном совете при правительстве Севастополя, на мероприятия которого, к слову, до сих пор не пускают журналистов.
Конечно, горожане, памятуя горький опыт, беспокоятся, что застройщик построит свои высотки, а про деревья, удобные парковочные места и площадки для детей забудет.
Но Жукалов говорит, что в рамках благоустройства территории застройщик высадит деревья, разместит автопарковки, спортивные и детские площадки, тренажеры. А на последующих этапах работы в этом районе планируют возвести «центр обслуживания населения».
Отметим, что от аренды земельного участка, где застройщик возводит высотки, город получает 84 млн 544 тысячи рублей в год.
«Арендная плата выплачивается надлежащим образом в полном объеме», – сказал Жукалов.
Также, по словам главы департамента архитектуры, согласно тому пакету документов, который ООО «СЗ жилого комплекса «Новый» представил в правительство, объект – два 13-этажных дома – обеспечен техническими условиями от ресурсоснабжающих организаций в полном объёме.
Принципиальный вопрос
- Председатель комитета по градостроительству и земельным вопросам заксобрания Севастополя Вячеслав Горелов в беседе с ForPost отметил, что этот конкретный случай с выдачей разрешения на строительство в условиях объявленного «запрета строек» является ещё одним подтверждением того, что в Севастополе крайне важно в кратчайшие сроки утвердить Генплан города и Правила землепользования застройки.
- «До тех пор, пока эти основные документы территориального планирования не утверждены, горожане будут воспринимать любые проекты как попытки хаотичной застройки города», – считает Вячеслав Горелов.
- Горелов отметил, что 21 декабря 2020 года им было направлено письмо губернатору Севастополя Михаилу Развожаеву с предложением организовать и провести совещание с участием архитекторов и депутатов Законодательного собрания для обсуждения всего спектра вопросов, относящихся к градостроительной повестке.
«На сегодняшний день ответ не получен, но не теряю надежду быть услышанным. Вопрос утверждения Генплана города Севастополя в текущем году является принципиально значимым», – говорит Вячеслав Горелов.
Сергей АбрамовФото Альфа Групп Инвест
Севастопольские власти нашли лазейку для ввода в эксплуатацию 28 "проблемных" домов
Строительство жилого дома в Севастополе. севлайф.ру.
Строительство жилого дома в Севастополе. севлайф.ру.
Благодаря поправке в правительственное постановление можно будет узаконить «долгострои» украинских времен, сообщает ИА FederalCity.
На данный момент в Севастополе насчитывается 28 домов, которые не могли быть сданы в эксплуатацию из-за невозможности поставить их на учет в стройнадзоре в качестве подотчетных объектов.
По решению местных властей, из соответствующего постановления исключается норма, регламентирующая постановку на учет до 1 июня 2016 года. Речь в этом случае идет о строительстве, начатом до марта 2014 года еще по украинским разрешительным документам.
Теперь, по словам губернатора Дмитрия Овсянникова, это единственная возможность легализовать «замороженные» объекты. После того, как все 28 долгостроев будут узаконены, требование о постановке под надзор будет возвращена.
Среди объектов, которые могут быть сданы в эксплуатацию, несколько многоквартирных жилых домов. Это здания по улицам Челнокова 19, Шевченко, а также комплекс «Омега-2» и ЖСК «Летчик».
- Практически у всех «долгостроев» украинских времен схожие проблемы – изначальные техусловия на строительство того или иного объекта впоследствии, уже после воссоединения с РФ, меняются на порой прямо противоположные.
- К примеру, при имеющимся разрешении на постройку торгово-развлекательного центра, там чудесным образом начинает возводится жилой дом на 80 квартир, который впоследствии трансформируется в комплекс на 400 квартир.
- Однако дом уже построен, квартиры в нем куплены, у многих дольщиков это жилье уже единственное.
ЖСК «Летчик» на пр. Октябрьской революции, Севастополь. mirkvartir.ru.
ЖСК «Летчик» на пр. Октябрьской революции, Севастополь. mirkvartir.ru.
- В этих случаях, давая разрешение на ввод подобных домов в эксплуатацию, городские власти требуют увеличение объемов благоустройства прилегающей территории, постройку многоуровневой автостоянки или иного социального обременения.
- Ситуация осложняется действием 6-го федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года, который регламентирует принятие Севастополя и Республики Крым в состав РФ.
- Статья 12 данного закона ясно указывает, что все документы, выданные украинскими властями, должны признаваться и органами власти РФ, если они соответствовали нормам Украины.
- Известно, что законодательство двух стран, в том числе и в части градостроительной и земельной, далеко не всегда схожи, что становится причиной различного рода юридических коллизий.
- В случае со сдачей домов, наличие украинских документов не позволяет, тем не менее, однозначный ввод в эксплуатацию по нормам РФ, несмотря на статью 12-ю 6-го ФКЗ, так как речь идет о безопасности людей.
- Каждый случай рассматривается отдельно, и если речь идет о бюрократических нюансах, то решение может быть положительным – как это сделали севастопольские власти, временно исключив поднадзорную норму.
- Кроме того, по имеющейся информации, немало разрешительных документов и госактов на землю были выданы в Севастополе в период с 20-х чисел февраля по середину марта 2014 года – когда на Украине уже не было законной власти, а печати и полномочия у местных чиновников еще были.
Строительство жилого дома на берегу бухты Стрелецкая. стройсев.ру.
Строительство жилого дома на берегу бухты Стрелецкая. стройсев.ру.
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал FederalCity и ставить лайки. Ваши оценки, очень важны для нас, именно Вы помогаете развитию канала.
Власти Крыма запросят помощь федерального центра
Эксперт: Ливни в Крыму не решат проблемы с водоснабжением
Благодаря осадкам, которые выпадают в горной части Крыма, вода аккумулируется в водохранилищах в районе Симферополя, Белогорска, Ялты, Алушты, это способствует заполнению водохранилищ естественного стока, заявил газете ВЗГЛЯД сенатор Сергей Цеков. Однако, как отмечает крымский политолог Владимир Джаралла, сказать, что проблема кардинально решилась, конечно же нельзя.
По его словам, «там ситуация хорошая». «Точно так же с наполнением водохранилищ, которые обеспечивают Севастополь», – сказал он, добавив, что с Керчью ситуация иная. «Осадки на Керченском полуострове нигде не аккумулируются, а утекают в море. Там дожди особо не помогут с водообеспечением Крыма», – заявил Цеков.
Больше всего, по его словам, устойчивого водообеспечения не хватает Восточному Крыму, хотя Керчь и Феодосия снабжаются водой из скважин, которые расположены в Нижнегорском районе. «При этом ситуация с водообеспечением Крыма не хуже, чем была во времена Украины, где эта проблема не решалась совершенно», – сказал он.
С Цековым согласен крымский политолог Владимир Джаралла. «Облегчение несомненно будет: ливни прошли, почва насытилась, вода ушла с горизонта, потом снова поднялась, и в результате поступление воды увеличилось. В горных районах благодаря горам и лесу идет заполнение водохранилищ. Но сказать, что проблема кардинально решилась, – конечно же, нет», – полагает эксперт.
По его мнению, ливни не решают проблемы с водоснабжением, но облегчают общий водный баланс Крыма. «Ученые практически единогласно говорят, что сейчас закончился засушливый период, будет полегче. Положение Симферополя и особенно приморских городов становится легче», – заявил эксперт.
Предыдущий засушливый период, по словам политолога, завершился в 2014 году. Потом Крым обходился своими силами, после чего снова наступила засуха, приведшая к кризису 2019–2020 годов. Сейчас наступает более благоприятный период по осадкам, и продлится он, вероятно, тоже несколько лет.
«Однако для Керчи и Ленинского района, который к ней прилегает, требуется комплексный подход, и он намного более сложный», – считает Джаралла. «В этом регионе всегда были проблемы с водой. Керчь по часам получала воду на памяти уже нескольких поколений ее жителей», – сказал эксперт, отметив, что у Керчи есть несколько своих источников, и там можно решить вопрос рационально.
Как утверждает Джаралла, по всему Крыму и в Керчи сейчас идет замена сетей водоснабжения, серьезная подготовка к созданию искусственных водохранилищ, будут перекрывать стоки полноводных рек. Кроме того, по словам политолога, ливни показали, что требуется серьезный подход к решению глобальной проблемы катастрофического подтопления.
В ночь на 17 июня на восток Крыма обрушились сильные ливни, которые вызвали затопление нескольких районов полуострова. Так, в Керчи выпало почти две месячные нормы осадков. Глава Крыма Сергей Аксенов объявил, что на всем полуострове вводится режим ЧС регионального масштаба.
В региональном Гидрометцентре уточнили, что за ночь в Керчи выпало 72 мм осадков, в Опасном (район Керченского пролива) – 73 мм, передает РИА «Новости».
Накануне на полуострове объявили штормовое предупреждение, ожидались дожди с грозами и шквальный ветер. Июньская норма здесь составляет 48 мм.
Специалист центра погоды «Фобос» Евгений Тишковец рассказал газете ВЗГЛЯД, что уже с пятницы дожди в Крыму приобретут локальный характер и существенно снизят свою интенсивность, а к выходным погода на полуострове станет солнечной и теплой.
Смотрите ещё больше видео на YouTube-канале ВЗГЛЯД
В севастополе введут в эксплуатацию три проблемных дома
Дом для реабилитированных жертв политических репрессий строят в духе того периода истории: долго, тяжело, да и подрядчики пропадают один за одним. Фундамент заложили в 2004 году. Спустя 17 лет почти готово здание по адресу Комбрига Потапова, 35.
«К концу этого года, к декабрю — началу января ожидаем завершение этого дома. В доме 18 трёхкомнатных, 18 — двухкомнатных и все остальные — однокомнатные квартиры. 67 человек подтвердили свою очередь, 6-7 семей ждут подтверждения, фактически, порядка 20 квартир пока ещё не распределены», — говорит председатель объединения крымских татар севастопольского региона Энвер Мамутдинов.
На заседании городского правительства по проблемным домам обсуждают ситуацию со строительством жилого корпуса на Маринеско, 8. Чтобы завершить объект и ввести его в эксплуатацию необходимы ещё вложения. У застройщика, якобы, денег вообще на счетах не осталось, он и предложил пайщикам организовать сбор средств. Владельцы квартир не оценили идею финансовой пирамиды и написали в прокуратуру.
«Технология ввода дома, приведения его в соответствие — найдена. Сумма требуемая — примерно три миллиона. Жильцы эти деньги собрать не могут, соответственно, это обязательство застройщика. С которым дальше продолжим работу при поддержке прокуратуры. Посмотрим, какие решения примет», — рассказал губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Сложнее ситуация с домом по улице Артдивизионовской. На трёх участках для индивидуального жилищного строительства «выросла» пятиэтажка на 120 квартир.
Нахимовский районный суд постановил снести сооружение, но правительство Севастополя решило пойти на мировое соглашение с застройщиком. Вид разрешённого использования земли изменили, но открылась странная подробность.
Оказалось, строительная компания не владеет участками под домом. Есть некий собственник, который, якобы, разрешил строить на своей земле. Эта схема получилась рабочей, но незаконной.
Судьбу дома по Артдивизионовской будут решать на следующих заседаниях комиссии. Пока губернатор обозначил один из возможных вариантов решения проблемы.
Жильцы договариваются с собственником об аренде или выкупе земли, только после этого можно газифицировать пятиэтажку и ввести её в эксплуатацию.
Но какой вопрос цены: раньше земля была под ИЖС, потом правительство перевело её под строительство многоквартирного дома. Реальная стоимость возросла в десятки раз, а документы-то по-прежнему в частных руках.
Ростислав Колмагоров, Виталий Козловский