В начале ХХI века думали, что городское население будет переселяться в пригороды. Но интерес к загородной жизни вернули лишь пандемия и самоизоляция, утверждает Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан. По статистике, сегодня каждый третий потенциальный покупатель, ищущий жилье, обязательно рассматривает и варианты загородных домов.
Спрос на загородную недвижимость в два раза ниже карантинного пика 2020-го, но на 40% выше, чем в 2019 и 2018 годах.
В столичных регионах «загородка» дорожает на 21% в год — это чуть ниже роста цен на квартиры. Дома дорожают немного медленнее квартир, но динамика не учитывает непрямые расходы (отделку, ремонт).
Поднимаются цены на дома и в регионах с городами-миллионниками (+12%). Пик интереса к покупке домов приходится на конец лета. Это объясняется тем, что на просмотр вариантов загородного жилья требуется время.
А посмотреть?
Запись трансляции Циан.Конференции для профессионалов рынка загородной недвижимости смотрите тут
По мнению Алексея Попова, льготные ипотечные программы наиболее интересны для регионов, где больше земельных ресурсов и более высокое качество жизни по сравнению с многоэтажным жильем.
К минусам загородной недвижимости эксперт относит неготовность инфраструктуры, отсутствие интереса со стороны крупных застройщиков и более сложный процесс сделки.
Тем не менее эксперт прогнозирует рост количества сделок на загородном рынке.
«Бесподрядная вакханалия» vs идеальный поселок
«Сегодня на рынке нет идеального поселка, в котором я хотел бы иметь свой дом», — с такого откровенного заявления начал свое выступление Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group.
Он уточнил, что с 2003 по 2007 год было заложено много качественных поселков, но кризис 2008-го послужил причиной «бесподрядной вакханалии» — всплеск активности на рынке загородной недвижимости произошел только в прошлом году.
Идеальный поселок с точки зрения ликвидности отвечает трем параметрам, указывает Алексей Аверьянов, — это локация, продукт, управление.
Качественный продукт должен иметь сформированную социальную среду, гармоничный архитектурный стиль и четко прописанный дизайн-код.
Открытость и прозрачность действий управляющей компании, честный подход к ценообразованию за ее услуги также должны быть неизменными составляющими современного поселка.
Выступление Валерия Лукинова, учредителя экспертного клуба «Загородный девелопмент», академика МАИН, было посвящено квартальному девелопменту. Главными преимуществами такой застройки он считает привлекательный архитектурный стиль, единый социальный состав жителей поселка, быстроту застройки.
Эксперт подробно остановился на этапах квартального девелопмента: найти участок, договориться с собственником поселка об эксклюзивных условиях, определить портрет покупателя, которому будет интересна эта локация, изучить требования покупателя к архитектурным и планировочным решениям домов, создать упаковку продукта в стиле, наиболее понятном аудитории.
В итоге, по мнению спикера, реально создать продукт дороже рынка на 30–40%.
По прогнозам Валерия Лукинова, загородный рынок в следующие два-три года ждут взлет, увеличение стоимости лотов: цены будут расти на землю и дома (в Московской области эксперт прогнозирует рост цен от 20 до 30%), на рынок будут выходить коттеджные поселки без подряда.
Новые привычки после карантина
Максим Рудницкий, директор компании M9Land, проанализировал рынок загородной недвижимости 2020–2021 годов на примере самого популярного Подмосковного направления — Новорижского шоссе.
На расстоянии 40 км от МКАД в стадии продаж у компании находится пять поселков, четыре из них — с подрядом и один — без подряда. Предлагаются к продаже дома небольшой площади (от 130 до 250 кв. м) на участках от трех до пяти соток. Чем дальше от города, тем больше площадь участков.
А вот на расстоянии от 40 до 60 км у компании продается всего один проект с подрядом.
По мнению спикера, карантин сформировал новые потребительские привычки: клиенты стремятся избегать замкнутых пространств, скопления людей, предпочитают удаленную работу. Эти привычки хорошо сочетаются с загородной жизнью, поэтому, как полагает эксперт, спрос на загородную недвижимость станет долгосрочным трендом.
Дом или дача?
Самым востребованным форматом недвижимости являются готовые дома и дачи, а земельным наделом — 11–15 соток. Как рассказала Анна Березина, руководитель направления «Загородная недвижимость» Циан, для 40% покупателей загородный дом является первой покупкой. Для постоянного проживания загородную недвижимость приобретают 39%, для сезонного проживания — 25%.
Еще 24% покупателей приобретают загородные дома и для постоянного, и для сезонного проживания. Интересно, что 54% покупателей собираются начать строительство в течение года с момента покупки, 29% — в течение трех последующих лет. Как отметила Анна Березина, интерес к «загородке» велик, он не остыл в течение года и, судя по всему, сохранится на высоком уровне еще долго.
Теперь заказчики лучше разбираются в архитектуре, многие клиенты хотят необычный дом, уверен Сергей Колчин, гендиректор и основатель архитектурного бюро Le Atelier.
«Дом над водопадом» — загородный дом, построенный в 1936–1939 годах по проекту Фрэнка Ллойда Райта на юго-западе Пенсильвании (США)
Порой пожелания заказчиков, воплощенные в жизнь архитекторами, не только попадают на страницы журналов, но и входят в историю. Так произошло с домом над водопадом, придуманным архитектором Фрэнком Ллойдом Райтом, или с проектами Жана Нувеля. «Когда мы пускаем архитектуру в малоэтажку, это будущий новый вызов, который обязательно когда-то прорастет», — пояснил Сергей Колчин.
Янина Волкова, руководитель агентского направления в Calltouch, свое выступление посвятила сквозной аналитике, на основе которой измерила эффективность рекламных каналов. Среди инструментов, помогающих увеличить количество обращений, эксперт назвала обратные звонки с сайта и площадок, умную кнопку (обратный звонок для интровертов), виджет прозвона пропущенных звонков.
Цена или качество?
Сегодня 70% заказчиков не понимают, сколько стоит строительство, считает Владислав Копица, основатель и генеральный директор Open Village. По его оценкам, всего за год стоимость стройматериалов выросла с 10 до 70%, численность рабочей силы в связи с закрытием границ сократилась на 40%.
По подсчетам спикера, сегодня 33% клиентов готовы потратить на строительство загородного дома лишь до 4 млн рублей. При этом заказчиков интересует минимальная цена, но максимальное качество строительства.
Клиенты с бюджетом от 4 до 7 млн рублей пытаются совместить цену и качество строительства. Для таких заказчиков нужно прорабатывать готовые дома с интересными решениями, убежден Владислав Копица.
Покупатели с бюджетом от 7 млн рублей предпочитают индивидуальные решения, повышенный комфорт.
| Клиенты были готовы/готовы потратить | до 2020 года | в 2021 году |
| до 4 млн рублей | 30% | 33% |
| от 4 до 7 млн рублей | 30% | 33% |
| от 7 до 30 млн рублей | 30% | 25% |
| более 30 млн рублей | 10% | 9% |
Как подчеркнул Владислав Копица, заказчик наигрался с большими домами по 500 кв. м. Людям надоедает подниматься на несколько этажей, они хотят двигаться по горизонтали.
Выступление Рената Баширова, руководителя отдела продаж Good Wood, было посвящено неочевидным способам увеличения продаж, которые подарил 2020-й.
«Изучив опыт 2008 года, мы поняли, что в долгосрочной перспективе нас ждут падение спроса, падение маржи, сокращение сотрудников, поэтому мы выбрали рост в качественных показателях», — сказал спикер.
Исходя из принципа антихрупкости (понятие, введенное экономистом Нассимом Талебом в книге «Антихрупкость. Как извлечь выгоду из хаоса»), руководство компании начало сдерживать объемы продаж, отключив рекламу. Это позволило экономить ежемесячно от 3 до 4 млн рублей.
Компания сократила регионы присутствия до максимального расстояния 150 км от Москвы и Санкт-Петербурга и областей.
В отделе продаж запретили намек на скидки. «Антибизнесовые» методы привели к тому, что срок, за который покупатель принимает решение, сократился в два раза. Ренат Баширов подчеркивает, что удалось увеличить не количество, а качество продаж.
Резюме. Пандемия вернула интерес к коттеджам и дачам. Эксперты прогнозируют рост цен на загородную недвижимость в Московской области от 20 до 30%. В следующие два-три года цены будут расти как на готовые дома и на землю, так и на строительные материалы. Участники конференции полагают, что спрос на «загородку» сохранится еще долго.
Дачная изоляция: почему в России растёт спрос на загородную недвижимость
За I квартал 2021 года спрос на загородное жильё в России вырос на 10%. Опрошенные RT эксперты связывают это с сезонными факторами, желанием граждан вложить деньги в недвижимость, а также с последствиями пандемии коронавируса.
Помимо этого, интерес россиян к домам в пригороде подогревают меры государственной поддержки. В частности, речь идёт о продлении «дачной амнистии», запуске сельской ипотеки и программы льготных кредитов на индивидуальное жилищное строительство.
Как в этих условиях могут измениться цены на рынке загородных домов — в материале RT.
С января по март 2021 года спрос на покупку загородной недвижимости в России вырос на 10% по сравнению с аналогичным уровнем 2020-го. Об этом RT рассказали специалисты Российской гильдии риелторов.
«Наблюдаемый рост продаж связан в первую очередь с желанием россиян вложиться в недвижимость. На загородном рынке сформировался ажиотаж. Мы можем отметить рост цен на земельные участки в коттеджных посёлках и заметное подорожание стройматериалов», — отметил вице-президент организации Валерий Виноградов.
По его мнению, весной интерес россиян к загородным домам продолжит оставаться высоким в том числе за счёт сезонного фактора. Как пояснил специалист, в это время традиционно больше людей рассматривают для себя покупку жилья в пригороде для летнего отдыха.
Отметим, что россияне стали активно интересоваться загородными домами ещё в 2020 году. Согласно оценке «Авито Недвижимость», с января по декабрь спрос на покупку такого жилья оказался на 49% выше показателей 2019-го. В свою очередь, число сделок по аренде пригородных объектов выросло на 4%.
Также по теме
Цифровой кредит: в 2020 году рекордное число россиян оформили ипотеку онлайн
В 2020 году около 290 тыс. российских семей оформили ипотеку онлайн. Показатель стал рекордным за всё время наблюдений. Об этом RT…
Одной из главных причин наблюдаемой динамики стала пандемия коронавируса. Таким мнением в разговоре с RT поделился руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
«Пандемия, продолжительный локдаун и последовавшие за ними изменения в повседневной жизни привели к подъёму на рынке загородной недвижимости.
Так, распространение дистанционных форматов работы, учёбы, досуговых мероприятий и необходимость вместе с этим обеспечить комфортную обстановку для каждого члена семьи заставили многих пересмотреть свои жилищные условия в пользу объектов за чертой города», — пояснил Алексеев.
Помимо этого, спрос на жильё за пределами города подстегнули рекордно низкие ипотечные ставки, считает главный аналитик «ТелеТрейд» Марк Гойхман. Напомним, в 2020 году Центробанк снизил ключевую ставку до 4,25% годовых — самого низкого уровня за весь постсоветский период. На этом фоне в январе 2021-го средний процент по ипотеке опускался до 7,23% годовых — минимального значения за 15 лет.
«В начале 2021 года ставки по ипотеке были на минимуме в результате действий ЦБ, что также подстегнуло спрос. Кроме того, сейчас по-прежнему продолжают действовать ограничения в отношении выездного туризма. Это в определённой степени тоже подталкивает россиян к приобретению жилья за городом», — отметил Гойхман в беседе с RT.
Эффект льгот
По словам Дмитрия Алексеева, высокий интерес россиян к покупке загородной недвижимости отчасти связан с усилением мер государственной поддержки. В частности, речь идёт об одобренном в декабре 2020 года продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2026-го. Напомним, что программа действует уже более 14 лет и позволяет зарегистрировать права на индивидуальные жилые дома в упрощённом порядке.
«Кроме того, поддержка молодых семей в виде расширенных возможностей использования средств материнского капитала также создавала благоприятные условия для стремительного развития загородного сегмента. Помимо этого, определённую роль сыграл и запуск сельской ипотеки», — подчеркнул Алексеев.
Программа заработала в 2020 году и предусматривает выдачу кредитов под 3% годовых для россиян, желающих купить готовое или построить новое жильё в сельской местности. По данным Минсельхоза, в рамках инициативы льготные займы уже получили 61 тыс. семей, а общая площадь приобретённых жилых объектов составила около 3 млн кв. м.
Кроме того, в декабре 2020 года стартовала пилотная программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. По её условиям кредит под 6,1% могут получить граждане от 21 до 65 лет. Как рассказали RT в банке «ДОМ.РФ», в настоящее время россияне подали 3,2 тыс. обращений на участие в программе на сумму 12,5 млрд рублей.
«Больше всего заявок на оформление кредитов получено из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Тюменской, Ленинградской и Нижегородской областей, а также из Татарстана. Средняя сумма ипотеки на ИЖС в банке составляет около 3,9 млн рублей, средняя стоимость строительства индивидуального жилого дома — около 4,5 млн рублей», — рассказали в пресс-службе компании.
- РИА Новости
- © Владимир Вяткин
Дополнительным драйвером роста интереса граждан к загородной недвижимости может стать наметившийся тренд на деурбанизацию, считает Дмитрий Алексеев. По его словам, на фоне пандемии и карантинных ограничений образ жизни россиян изменился, что позитивно сказывается на росте спроса на жильё вне города.
«Стоит отметить, что пока рано говорить о полностью сформированном загородном рынке. Кроме того, объекты за пределами города всё ещё обладают рядом существенных недостатков, которые могут сдерживать потенциальных покупателей от совершения сделок. Например, загородное жильё зачастую уступает городскому в степени развития социальной и транспортной инфраструктур», — отметил эксперт.
На этом фоне аналитики не ждут существенного подорожания загородной недвижимости в перспективе до конца 2021 года. По мнению Марка Гойхмана, стоимость загородных домов останется вблизи инфляции, цены подрастут не более чем на 5—6%.
Лучшее время для покупки загородного дома. Сезонные спросы на загородную недвижимость
Известная русская пословица «покупай шубу летом», оказывается применима и для покупки загородного дома.
Понятно всем, что покупая любую вещь, когда отсутствует на нее спрос — всегда есть возможность купить с большой скидкой или на привлекательных условиях.
Однако для того чтобы понять когда именно наступает «не сезон», для начала надо разобраться а существуют ли сезонные спросы на загородную недвижимость?
— Да, существуют. В нашей компании Pride.Moscow мы постоянно отслеживаем активность со стороны покупателей и продавцов загородной недвижимости. Я готов поделиться своим наблюдением.
Обращения к нам в компанию я сгруппировал по сезонам. И вот какая картина получилась.
Перед изучением моих наблюдений прошу понимать, что спрос — это не всегда продажи, под спросом я понимаю количество звонков в агентство недвижимости и выездные показы наших брокеров.
- Одни из самых больших спросов на загородную недвижимость — я называю «Медвежий», после зимней спячки, мишки просыпаются примерно с марта по май, чтобы в июне с семьёй с детьми переехать жить, загород. Мишки ищут дома с отделкой, возможно даже с мебелью и декором. Ажиотаж на рынке они вызывают большой, но покупки совершают с большой осторожностью. Могут выбирать месяца 2-3, и если им ничего не понравилось на 100%, уговорят себя что в этом сезоне не судьба с покупкой, обойдутся арендой, а в следующем снова вернутся к этому сложному выбору.
- Хороший спрос на недвижимость перед Новогодними праздниками в конце года c октября по декабрь — я зову его «Время жгущих карманов». Владельцы собственных бизнесов, таких у нас развелось немало, под конец года выводят большую сумму денег с бизнеса и радуют себя дорогими подарками — покупкой загородных домов. Многие делают дорогие сюрпризы в виде недвижимости своим половинкам. Вообщем — время для продавцов — приятное. У людей есть деньги и они «Карманы жгут».
- Средний спрос на загородную недвижимость без отделки, появляется с января по март, «Недоспавшие медведи», которые планируют сейчас быстренько купить дом дешевле, без отделки. Заказать отделку и спокойно досыпать в берлоге. А в июне обставить загородный дом мебелью и с лета переехать жить. Хоть спрос и небольшой, но на дом без отделки решиться гораздо проще — следовательно продаж больше.
Вот это пожалуй все основные сезоны когда, существует спрос на недвижимость. Однако, покупка загородного дома — это не всегда время года. Иногда важным показателем выступает экономическая обстановка на рынке, преддверие резкого падения или роста курса валют, либо наоборот укрепление. Но здесь все происходит спонтанно, эти ситуации мы рассматривать не будем.
Теперь, когда мы знаем про сезоны, вернемся к нашему основному вопросу — когда-же нам покупать загородный дом? Ответ на вопрос, прост. Выгодней всего покупать дом в конце сезонного спроса. В такое время застройщик или собственник объявляет акции и дает великолепные скидки.
К примеру в июле, любой продавец понимает что следующий большой спрос на недвижимость начнется только в конце года. Время отпусков, школьных каникул, да к тому же «Медвежий» сезон уже прошел и спроса нет. Самое время предложить продавцу свои условия на покупку дома. В это время можно купить коттедж на выгодных условиях.
Лично я считаю, что лучше всего вступать в торг или переговоры с владельцем выбранного дома через агента, так как специалист знает все минусы дома, о которых собственник, как правило, случайно поделился с агентом. Но если Вы уверены в своих силах — дерзайте 🙂
Опубликован уникальный контент пользователя . Автор имеет исключительное право на его использование. В случае копирования или частичного использования — необходимо указать ссылку на источник. Автор вправе пожаловаться на плагиат в случае не соблюдения требований ГК РФ Статьи 1274.
Оставить комментарий
Дача как убежище: вырастут ли цены на загородное жилье в Подмосковье
Не за горами апрель — традиционное время начала продаж домов и земельных участков в Подмосковье.
За прошедший год на рынок загородной недвижимости в регионе большое влияние оказала пандемия Covid-19: спрос стал расти, поскольку жители столицы нередко рассматривают дачу как убежище от вируса и место отдыха на фоне закрытых границ.
О том, как коронавирус повлиял на продажи загородного жилья в Подмосковье и стоит ли сейчас покупать там дачу, читайте в материале РИАМО.
Взрывной спрос
© РИАМО, Александр Кожохин
Перед пандемией загородный рынок недвижимости в Московской области испытывал серьезную стагнацию, а большинство объектов продавались годами и с серьезным дисконтом к стоимости строительства или приобретения в начале нулевых.
Как говорит завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов, большинство подмосковных участков и летних дач в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) к 2019 году практически потеряли популярность. Однако пандемия Covid-19 изменила ситуацию.
В результате по итогам 2020 года было приобретено большинство загородных объектов Подмосковья, у которых не было серьезных изъянов или значительной переоценки. Однако даже в такой период высокого спроса некоторые категории объектов загородной недвижимости по-прежнему остались невостребованными.
Причин для этого может быть несколько: к примеру, плохое соседство — с кладбищем или фермой, нахождение на первой линии от дороги, слишком дорогое подключение коммуникаций, неудобство самого дома и так далее.
С тем, что спрос на загородное жилье в Московской области вырос более чем существенно, согласен руководитель инвестиционно-строительной компании KRAYS Development Яков Литвинов.
«Тот навес предложения, который сформировался на загородном рынке Подмосковья с 2009 года, мало интересовавший покупателей до 2020-го, был распродан почти полностью, за исключением откровенного неликвида», — говорит эксперт.
- По оценкам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, за 2020 год спрос на покупку загородной недвижимости в Московской области вырос на 15–40% в зависимости от локации.
- Покупать ли квартиру в 2021 году: прогноз цен на недвижимость в Московском регионе>>
- Дачное убежище
© РИАМО, Александр Манзюк
Как считает Александр Цыганов, приобретение дачи или загородного дома в Московской области стали популярными одновременно с пониманием того, что пандемия Covid-19, самоизоляция и дистанционная учеба и работа пришли всерьез и надолго.
При этом потребители, во многом вынужденно поехавшие в Подмосковье, увидели, что за последние годы инфраструктура там заметно улучшилась, пробок, как раньше во многих местах, тоже уже нет.
«Современные средства связи и другие технологические новшества также нивелировали неудобства удаленности от мегаполиса. Все это немалую часть москвичей привело к мысли, что жизнь за городом вполне возможна, причем без потери качества жизни и даже с большим комфортом», — объясняет Яков Литвинов.
Любопытно, что на фоне пандемии на рынке загородной недвижимости в Подмосковье росли не только продажи жилья, но и спрос на аренду. Как говорит в беседе с РИАМО владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, в праздничные дни минувшего года стоимость аренды возрастала до 300% от цены 2019 года.
В среднем же аренда в Подмосковье выросла в цене на 65% в зависимости от класса объекта. Если говорить о продаже домов, то специалисты компании «Дом Лазовского» зафиксировали увеличение спроса в прошлом году на 30–40%, и как следствие, повышение уровня цен на 25–30%.
Как отмечает Елена Мищенко, сегодня люди понимают, что в ближайшие годы Covid-19 никуда не денется — а потому активно покупают дома, дачи и земельные участки под строительство.
Это нужно для того, чтобы было где отдохнуть, подышать свежем воздухом и более-менее свободно себя чувствовать, поскольку за границу пока выезжать страшно.
И в 2021 году, по мнению эксперта, эта тенденция сохраняется.
Лайфхаки для дачи: как превратить подмосковный участок в курорт>>
Фактор направления
© РИАМО, Александр Кожохин
Не секрет, что спрос на загородную недвижимость имеет цикличный характер. Основные продажи земельных участков и домов в Московской области начинаются в апреле и заканчиваются примерно в октябре. Прошедший 2020 год не стал исключением — как, вероятно, не станет исключением и 2021 год.
По мнению Елены Мищенко, цены на загородную недвижимость в Подмосковье в нынешнем году вырастут в пределах 15%. Что касается аренды жилья, то 60% качественного предложения в пределах 50 километров от МКАД забронировано еще с прошлого года, и забронировано на длительный срок. Средняя ставка самых дешевых предложений — 30 тысяч рублей в месяц в пределах до 100 километров от МКАД.
«Все зависит от направления. Самые экономичные варианты аренды можно найти по следующим направлениям: Горьковское, Рязанское, Щелковское, Симферопольское, Каширское шоссе. Самые доступные предложения в аренду начинаются от 50 километров от МКАД и дальше», — говорит собеседница РИАМО.
Например, комфортный дом с минимальными удобствами можно арендовать от 30 тысяч в месяц в сторону от ЮВАО и ВАО, а от 50 тысяч в месяц — в сторону от СЗАО, ЗАО и ЮЗАО.
Арендовать жилье и покупать объекты на вторичном рынке Максим Лазовский советует уже сейчас, поскольку в конце апреля уже наступит сезонный ажиотаж. Но стоит учесть, что в мартовскую слякоть сложно провести комплексный анализ вторичного объекта, чтобы увидеть все подводные камни. А кот в мешке может в дальнейшем обойтись покупателю в эксплуатации и доработке гораздо дороже, чем новый дом.
Прописка на даче: как оформить ПМЖ дачникам Подмосковья>>
«Золотые» коттеджи
© РИА Новости, Руслан Кривобок
Как рассказал РИАМО руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев, сегодня загородный сегмент в Московской области продолжает оставаться крайне востребованным на рынке недвижимости — так, по итогам февраля спрос на покупку дач, домов, коттеджей и таунхаусов в регионе вырос на 40% относительно аналогичного периода прошлого года.
При этом в общей структуре традиционно преобладали дома — на них пришлось 65% всех запросов в месяц, однако в феврале значительный рост покупательского интереса был отмечен также в категории таунхаусов (+48%) и коттеджей (+66%).
«Вместе со спросом возрос и уровень цен — к концу февраля средняя стоимость покупки загородного объекта в Московской области составила 4 миллиона рублей, что на 27% превышает показатели февраля 2020 года. Наиболее заметно выросли цены на коттеджи — в феврале средняя стоимость данного типа объекта достигла почти 20 миллионов рублей (+65%)», — говорит Дмитрий Алексеев.
По данным «Авито Недвижимость», на фоне повышенного спроса общий уровень предложения в Подмосковье снизился на 10% (февраль 2021 года к февралю 2020 года), однако в категории коттеджей, напротив, отмечено увеличение числа объявлений на 18%.
Как объясняет Дмитрий Алексеев, интерес потребителей к загородному жилью зафиксирован и на рынке долгосрочной аренды. Так, спрос на съемное жилье за чертой города в феврале вырос на 15%. Чаще всего в Московской области арендовали дома — в общей структуре их доля составила 77%.
Помимо этого, существенная динамика наблюдалась в категории таунхаусов, как и в случае с куплей-продажей — потребительский интерес к этому типу объектов в феврале увеличился на 38% к предыдущему году.
«Арендные ставки в Подмосковье к концу февраля возросли на 28% — снять загородное жилье здесь можно было примерно за 50 тысяч рублей. Заметнее всего подорожали дома — их средняя цена находилась на уровне 40 тысяч рублей (+25%)», — рассказывает собеседник РИАМО.
Что касается рынка долгосрочной аренды, то, в отличие от сегмента продаж, увеличился объем предложения — в феврале рост числа объявлений составил 5% относительно аналогичного периода прошлого года.
Больше всего объявлений было размещено в категории домов (67% от общего числа), при этом высокие темпы были зафиксированы и по другим типам объектов: так, таунхаусы стали предлагать в аренду на 14% чаще, а в сегменте коттеджей количество объявлений увеличилось на 15% (февраль 2021 года к февралю 2020 года).
По мнению Дмитрия Алексеева, если говорить об уровне цен, то в перспективе стоит ожидать подорожания подмосковного загородного жилья в пределах 10%. При этом объекты, которые будут отвечать пожеланиям покупателей, смогут подняться в цене и до 15%.
Как создать райский уголок за городом: 10 книг об обустройстве дачи мечты>>
В ожидании роста
Сегодня в Московской области сохраняется высокий спрос на загородное жилье. При этом в плане предложений существует дефицит, и, как следствие, цены растут. Как объясняет Максим Лазовский, причин для этого роста несколько.
Во-первых, льготная ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с конца февраля распространилась на все категории жилья, а значит, спрос на него будет расти. Следующим этапом, как объясняет эксперт, ожидается введение эскроу-счетов — специальных банковских счетов, которые используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки.
«Это увеличит затраты строительства на 10% и тоже приведет к росту цены. Сыграет свою роль и ресурсное обеспечение. Пока мы испытываем проблемы как с рабочей силой, так и со снабжением материалами», — говорит Максим Лазовский.
По словам Лазовского, стоимость отдельных видов материалов уже возросла на 100%, как, например, в случае с металлом. Поэтому покупать объекты строительства, дачу или дом на первичном рынке или на стадии строительства стоит сейчас: дальше цены будут лишь расти.
Впрочем, покупать или нет загородную недвижимость в текущий момент, зависит во многом от цели приобретения. Как считает гендиректор агентства недвижимости Homeway и эксперт в сфере недвижимости столичного отделения общественной организации «Опора России» Марсель Ахметшин, такая покупка по-настоящему имеет смысл лишь при необходимости круглогодичного использования объекта.
«Если вы используете дом только для летнего проживания, то дешевле арендовать, чем целый год содержать его. Покупки загородной недвижимости с целью инвестирования в большинстве случаев неэффективны. Квартиры в Москве покупать выгоднее, чем «загородку», — объясняет собеседник РИАМО.
Мак, грибы и конопля – какие растения под запретом на даче в Подмосковье>>
Скрытый фактор
© РИАМО, Александр Манзюк
Впрочем, у ситуации с пандемией Covid-19 на рынке загородной недвижимости в Московской области есть и свои скрытые нюансы. К примеру, по мнению Александра Цыганова, пока пандемия не закончилась, на рынок не выйдут дома, приобретенные в спешке и по которым уже понятны неудобства проживания.
За год-два владельцам таких объектов физически не исправить недостатки или отсутствие торговой и социальной инфраструктуры, школ и поликлиник, не повысить транспортную доступность.
А в ряде случаев москвичи, переехавшие на дачи, вернулись к знакомым проблемам узких дорог и парковок, но решать их они должны уже сами в своих СНТ.
А значит, такие объекты после пандемии начнут активно выходить на рынок.
«Очевидно, что в ближайшее время можно будет оценить востребованность новых локаций и поселков, которые готовятся застройщиками к началу весеннего сезона. Развитие рынка загородной недвижимости будет сильно зависеть от темпов завершения пандемии и ее уроков», — говорит Александр Цыганов.
По мнению эксперта, вполне вероятно, что часть работы и учебы и после окончания пандемии Covid-19 останется в удаленном формате. Он выгоден многим работодателям, не связанным с физическим трудом и оказанием услуг. Кроме того, он удобен для сотрудников, чья занятость не требует постоянного присутствия на традиционном рабочем месте.
«В этом случае популярность загородного образа жизни будет поддержана, а в случае формирования комфортной среды проживания и спокойной возможности один-два раза в неделю съездить в город — закрепится в нашей жизни», — заключает Цыганов.
Эксперты сходятся в том, что сегодня можно прогнозировать продолжение спроса на покупку и аренду загородной недвижимости в Подмосковье, но уже с меньшим ажиотажем и с учетом реального удобства дома или дачи для дальнейшей жизни.
Спрос на загородные дома в Подмосковье вырос на 50%
время публикации: 19 апреля 2021 г., 19:54 | последнее обновление: 19 апреля 2021 г., 19:54
В первом квартале 2021 года спрос на покупку загородного жилья в Московской области увеличился на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли в риелторской компании «Миэль».
В отчете, обзор которого приводит РБК, говорится, что основной объем спроса в первом квартале обеспечили сделки с объектами стоимостью 15-30 млн рублей. Самыми востребованными объектами среди покупателей были дома с ремонтом и мебелью и земельные участки для ИЖС в пределах 30 километров от МКАД.
Заметный рост спроса в компании объяснили закрытием границ из-за пандемии коронавируса, а также вводом налога на проценты по крупным вкладам.
«Хранить крупные суммы на банковских депозитах по мнению многих вкладчиков стало невыгодно.
Некоторые граждане выбрали загородную недвижимость как более устойчивый и релевантный обстановке способ сохранения денежных средств», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
В то же время другие компании по-разному оценили рост спроса на загородную недвижимость в Подмосковье в первом квартале.
Так, в «НДВ-Супермаркет недвижимости» сообщили, что количество сделок по покупке загородной недвижимости выросло примерно на 30% по сравнению с началом прошлого года.
В «Авито Недвижимости» заявили о росте спроса на 60%, но в данном случае были учтены не сделки, а интерес покупателей к контактам продавцов недвижимости.
Что же касается динами цен на загородную недвижимость в Московской области, то, по оценкам аналитиков «Миэль», за год стоимость объектов на рынке выросла примерно на 20%.
Например, ликвидные объекты, которые год назад продавались за 20-25 млн рублей теперь стоят 24-30 млн рублей и пользуются спросом.
Средняя стоимость сотки земли по некоторым направлениям с начала прошлого года выросла на те же 20%.
Напомним, в феврале сообщалось, что ставки на долгосрочную аренду загородной жилой недвижимости в России за 2020 год выросли более чем в полтора раза — в среднем до 25 тыс. рублей за месяц. В компании «Авито недвижимость» тогда рассказали, что аренда дач в среднем выросла на 59%, загородных домов — на 33%, коттеджей — на 27% и таунхаусов — на 11%.
Что касается отдельных регионов, что в Красноярском крае арендная ставка на загородную недвижимость выросла в три раза и составляла в начале года в среднем 30 тыс. рублей. В Челябинской области рост составил 2,7 раза (до 40 тыс.
рублей), а в Ульяновской области — 2,5 раза (аренда выросла до 25 тыс. рублей). В Московской области рост стоимости аренды загородного жилья за год оценили в 14% — цены в среднем выросли до 40 тыс.
рублей, а в Ленинградской области аренда в среднем обходится в 45 тыс. рублей (+29%).
Элитную дачу под Москвой предложили в аренду за 5000 рублей — МК
Управляющий директор МИЭЛЬ Мария Жукова отмечает, что цены на загородную аренду начали падать в сентябре 2020 года и сейчас находятся примерно на уровне 2019-го: «Коттедж, который в 2019 году сдавался за 50 тысяч рублей в месяц, можно арендовать примерно за ту же стоимость.
А вот в апреле прошлого года его сдавали за 70-80 тысяч рублей». При этом, вспоминает руководитель департамента маркетинга KASKAD Family Екатерина Коган, ажиотаж распространялся только на дома или квартиры со своим участком. Аренда жилья без придомового участка, напротив, падала в цене.
Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова говорит, что по сравнению с прошлогодним паническим ажиотажем загородная аренда вернулась в тихую гавань. Предложение не так велико, как прошлой весной и летом, а переоцененные дома потенциальные дачники обходят стороной.
— В этом году такого же ажиотажа, как в прошлом, не предвидится, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Однако спрос поддерживают, во-первых, закрытые с другими странами границы. А во-вторых, примерно 6 миллионов россиян работают удаленно — в сто раз больше, чем в 2019 году.
— Складывается достаточно интересная тенденция: нет тех заоблачных ставок, которые были во время самоизоляции, арендодатели в спокойном режиме сдают свои дома и пока не стремятся завышать цену, ажиотажного спроса тоже не наблюдается, — рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — Возможно, всё это произойдет немного позже. Однако достойных предложений на рынке не так много. Создается стойкое ощущение, что многие оставили свои загородные дома и дачи себе и сдавать не планируют.
Коррективы в динамику спроса на рынке загородной недвижимости вносят непредвиденные изменения: вчера мы жили с двумя дополнительными выходными, сегодня у нас 10-дневные «каникулы», а за границу выехать достаточно сложно, продолжает Юлия Дымова.
Люди арендуют спонтанно, на короткий период — вот мы и наблюдаем бум. В такой ситуации снять что-то в аренду весьма проблематично.
Поэтому если кто-то рассматривает долгосрочную аренду — от трех месяцев — целесообразней вернуться к этому вопросу в конце мая.
Впрочем, большинство желающих снять загородный дом к летнему сезону уже наверняка определились с выбором. В приоритете у владельцев недвижимости — аренда на все лето или даже на год.
«Дачу на майские праздники или посуточно сдают только те, кто до сих пор не нашел своего клиента.
И цена такой аренды в три раза выше, чем долгосрочной», — говорит начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Лилиана Лазарева.
Элитное жилье стартует с миллиона рублей
На майские праздники москвичи в основном снимали дома в других регионах, а жители регионов начали это делать в Подмосковье. Не исключено, что и летом будет происходить такая же перекрестная миграция. Специалисты полушутя-полувсерьез объясняют этот феномен «стремлением людей к культурному обмену и новым впечатлениям».
Возможно, так и есть. Но не стоит забывать, что подмосковные дачи — самые дорогие в стране, а в соседних областях ценник в 1,5-3 раза ниже. Средняя ставка аренды загородного дома в Московской области составляет 62 тысячи рублей в месяц.
Дороже всего снимать дачу на Рублево-Успенском шоссе: среднестатистический домик обойдется в 142 тысячи рублей. Второе и третье места делят Новорижское и Калужское шоссе — 115 тысяч рублей в месяц.
Хорошие дачи вдоль остальных трасс стоят дешевле — около 100 тысяч рублей в месяц.
— Средняя площадь дома в аренду, который рассматривают клиенты, — 178 кв. м. Ставка, на которую приходится наибольшее количество запросов, — 82 тысячи рублей в месяц, — подсчитали аналитики Циан.
Каждый пятый потенциальный арендатор ищет дом по Новорижскому шоссе. Половина всех просмотров объявлений приходится на Новорижское, Ярославское, Дмитровское, Симферопольское и Минское направления.
46% потенциальных арендаторов загородной недвижимости ищут коттедж, 34% — дачу, 28% — таунхаус.
Интересно, что арендаторы подходят к выбору загородного жилья тщательнее, чем покупатели. «Арендаторам принципиально наличие отопления, канализации, водопровода, санузла. Они хотят, чтобы на участке стояла баня, а забор надежно ограждал бы их от посторонних глаз. Покупатели обращают на эти вещи меньше внимания, планируя финансово вкладываться в приобретенный дом», — поясняют эксперты..
Отдельно стоит сказать об элитных загородных домах. Стоимость их аренды в Подмосковье стартует с миллиона рублей.
В редких случаях, если на коттедж долгое время никто не «клюет», собственник может символически снизить цену — например, до 984 тысяч рублей.
«Верхнего предела цены практически нет: аренда может обходиться и десятки и даже в сотни миллионов рублей в месяц», — утверждает Ирина Доброхотова.
Самое дешевое предложение — бесплатное
Впрочем, вернемся к классическим дачам эконом-класса и выедем за пределы Подмосковья.
Давайте сравним: аренда дома в Тверской области (самой дорогой из соседних областей) обойдется в 44 тысячи рублей, во Владимирской, Калужской и Тульской — в 39 тысяч.
Если же отъехать еще на пару сотен километров дальше, экономия станет совсем явной. В Тамбовской области дачу можно снять за 26 тысяч рублей, в Смоленской — за 25 тысяч, в Курской и подавно за 17 тысяч.
Конечно, можно найти не слишком дорогое жилье и в Подмосковье. «Аренда на длительный срок в Московской области дома целиком с базовыми удобствами начинается от 30 тысяч рублей в месяц, — продолжает Ирина Доброхотова. — Иногда предлагаются части домов (несколько комнат), их можно снять за 15-20 тысяч рублей в месяц».
Однако, арендуя дешевую дачу, нужно отдавать себе отчет, что, скорее всего, туалет находится во дворе, мощности электричества едва ли хватит на работу 2-3 устройств одновременно; а до ближайшего магазина придется топать не одну сотню метров.
Есть и совсем диковинные варианты. Но они для отдыха точно не предусмотрены.
— Самое дешевое предложение в Подмосковье — бесплатное, — рассказывает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — В Чеховском районе минимум на год сдается дом площадью 60 квадратных метров без мебели.
Правда, на этом положительные моменты заканчиваются. Постоялец будет жить не один, а с хозяином дома, которому должен помогать 2-3 дня в неделю по хозяйству. При этом квартиранту придется самостoятельно opганизовaть жилое пpoстpaнcтво, вoсcтановить электрику и купить кровать.
Такие объявления не редкость. Вот, например, еще одно. Хозяин расположенного в Раменском районе двухэтажного дома площадью 100 «квадратов» с участком в 21 сотку сдает его за 5 тысяч рублей в месяц:. Впрочем, тоже не за красивые глаза: «Отдам в хорошие и деловитые руки. Плата символическая, главное — забота о доме и участке».
На что обращать внимание при выборе дома
Многие арендаторы пользуются «закрытой политикой подбора»: снимают у родственников, друзей друзей, посторонних людей, но с рекомендацией. «Считается (небезосновательно, но иногда ошибочно), что в этом случае договор аренды либо не потребуется вообще, либо не будет необоснованных претензий или попросту мошенничества», — объясняет Ирина Доброхотова.
Пандемия, действительно, «разогнала» рынок аренды по объявлению. Многие думают, что проблема в стоимости риелторских услуг, но — нет. Проблема в подборе эксперта по загородному рынку — их меньше, чем городских риелторов, сложнее найти человека с рекомендацией. Квалифицированных агентств недвижимости на этом рынке тоже мало.
При самостоятельном поиске дома не забывайте: ответственность за коммуникации на участке ложится на арендатора. Загородный дом уязвимее квартиры — более пожароопасен, чаще может подвергаться взлому.
Оцените рабочие коммуникации (свет, воду, канализацию) и мощность электросети. «Если меньше 5 киловатт, вы сможете одновременно включить только чайник и фен.
Для более-менее комфортного проживания требуется 8-10 кВт», — рекомендует Юлия Дымова.
Если потенциальный арендодатель не открыт к диалогу, увиливает от ответов на вопросы или переносит просмотры, это повод поискать другой дом.
«Один из наших клиентов рассказал нам историю, как собственник несколько раз переносил показ дачи по надуманным причинам.
В конце концов выяснилось, что владелец жилья ждал, когда ветер будет дуть в определенном направлении: рядом был мусорный полигон, источавший ужасный запах, когда ветер дул с него», — приводят пример специалисты МИЭЛЬ.
Уделите внимание ответственности сторон в договоре. Убедитесь. что перед вами собственник; а если собственников несколько, то все они не должны возражать, что вы снимаете жилье. Удостоверьтесь, что в договоре указана полная стоимость аренды и залога. Обратите внимание на срок аренды — многие владельцы домов ставят заградительные меры на досрочное расторжение договора.