Завалялась лишняя квартирка? Не грех подзаработать на пустующем объекте недвижимости. Только в институте у вахтерши адреса уже никто не переписывает, а объявления на заборах и столбах вызывают раздражение.
Сейчас в поисках уютного уголка все потенциальные квартиросъемщики штурмуют интернет, где есть подробное описание жилья с фотографиями. Публикуем пять сервисов, с помощью которых арендодатель точно сможет найти своего клиента.
1. Airbnb
Сайт для тех, кто хочет сдавать жилье посуточно. Сюда заходят туристы, путешественники и командировочные. Через сервис можно сдавать не только квартиру или дом целиком, но и отдельную комнату. В объявлении будет указана цена за сутки, а для клиентов сервис сам рассчитает сумму на нужное количество дней. Регистрация и подача объявления бесплатная, но из каждого бронирования Airbnb вычтет сбор в 3 %.
Есть плюс: Airbnb заботится о добросовестности клиента, запрашивая во время бронирования ФИО, подтвержденный номер телефона, согласие с правилами дома и платежную информацию.
Кстати, хозяева могут разрешить бронирование только тем, кто предоставил сервису паспортные данные. Кроме того, в объявлении можно прописать правила, с которыми гости должны согласиться еще до отправки запроса на бронирование.
Например, можно запретить курить или заселяться с собакой. При нарушении собственник может прервать аренду и вернуть деньги.
На Airbnb также есть полезная функция «Умные цены», которая автоматически корректирует стоимость жилья в зависимости от спроса на похожее, типа и расположения жилья, сезона и других факторов, например, наличия поблизости достопримечательностей. Но итоговую цену все равно определяет собственник.
При подаче объявления необходимо максимально прописать все, чем сможет
воспользоваться арендатор (удобства, предметы гигиены, мебель, бытовую
технику), приложить фотографии и предоставить календарь со свободными для
аренды датами.
2. ЦИАН
Сайт для поиска долгосрочных отношений с арендатором. За регистрацию и публикацию первого объявления сайт оплаты не потребует. Последующее может быть уже платным в зависимости от региона. «Примочки» стоят денег вне зависимости от места нахождения объекта. Например, премиум-объявления будут выделяться в результатах поиска за счет брендирования и показываться на первой странице поиска за 10 рублей в сутки, окрашиваться в определенный цвет всего за 5.
В объявлении можно добавить ссылку на YouTube, если
захотите прикрепить видеообзор жилья. В остальном же стандартный набор для
заполнения — тип жилья, метраж, предоставляемые удобства, цена.
Среди плюсов сервиса можно назвать обширность базы, обязательное наличие фотографий, интерактивную карту объявлений. Но ставку ЦИАН сделал именно на достоверность сведений — специалисты буквально «прочесывают» базу, куда объявление может добавить любой человек, на наличие фейковых объявлений и немедленно удаляют их.
3. Domofond.ru
Молодой, но быстро развивающийся сервис. Сайт предлагает арендодателю стандартный пакет услуг: бесплатное размещение, возможность приложить фотографии, отметку на интерактивной карте. Из преимуществ — аналитическая сводка под каждым размещенным на Domofond.ru объектом недвижимости. Она содержит в себе информацию об общей стоимости аренды, цене аренды в пересчете на квадратный метр, возможность сравнить эти сведения со средней ценой аренды 1 кв. м в городе, районе и даже рядом со станцией метро. Из минусов — молодость бренда. Но заинтересованный в хорошем и проверенном жилье арендатор обязательно просмотрит не один и не два ресурса в поисках квартиры.
4. Яндекс.Недвижимость
Название говорит само за себя. Самое большое преимущество — вероятность, что объявление, размещенное через сервис, будет выводиться в поисковой системе Яндекс. Это в разы увеличивает шанс, что квартира быстрее найдет своего съемщика.
Размещение на сайте бесплатное, но на неделю. Есть свои фишки за
деньги: «Премиум на 7 дней» — попадание в первые три результата поиска и
размещение на первой странице сайта в течение недели; «Продвижение на 7 дней» —
объявление будет всегда находиться над любыми бесплатными; «Поднятие».
Из удобств для арендатора — при поиске варианта на Яндекс.Карте, можно не указывать конкретный район, а просто очертить желаемый участок, и сервис сразу выберет попадающее в этот диапазон объявление.
Из минусов — относительно большое число фейков и, как следствие,
небольшая аудитория сервиса.
5. Авито
Ресурс с очень большой базой, но платными объявлениями. Позиционируется
как сайт № 1 частных объявлений в России. Число посетителей — более 32
миллионов человек в месяц.
Цена однократного размещения объявления на месяц колеблется в районе
500 рублей. Таким образом ресурс снижает количество повторных и сомнительных
объявлений и ограничивает действия мошенников.
При заполнении формы сервис попросит ответить на максимальное число
вопросов о размещаемом объекте. Есть полезная услуга по защите номера телефона
от спама — программа подключает к объявлению подменный номер и переадресует
звонки на ваш настоящий телефон.
Сервис располагает большим количеством платных услуг продвижения.
А вы пользовались подобными сервисами? Какой вам понравился больше всего?
Крупнейший застройщик жилья в России займется арендой недвижимости
Максим Стулов / Ведомости
Группа ПИК запускает сервис по аренде квартир в Москве, следует из ее сообщения. Там сказано, что в течение двух лет она планирует инвестировать в этот проект до 500 млн руб. Управлять «ПИК-арендой» будут выходцы из российского подразделения Uber.
ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. Ее земельный банк на конец 2017 г. – 11,5 млн кв. м, стоимость портфеля – 225 млрд руб. Основной акционер группы Сергей Гордеев.
По словам руководителя «ПИК-аренды» Ильи Дроздова, идея о создании сервиса возникла, когда сотрудники компании сами столкнулись с проблемами во время поиска жилья. Среди таких проблем он называет необходимость тратить время на просмотры, неполную информацию о квартирах и т. д.
Проект же позволяет осуществлять круглосуточный показ квартир, что уменьшает время ее экспозиции. Учитывая то, что в развитых странах доля арендного жилья достигает 70-80% от всех сделок на рынке недвижимости, а в Москве этот показатель около 10%, то потенциал у этого сервиса имеется, считает Дроздов.
Ниша арендного жилья может быть прозрачнее и должна обрести стандарт качества услуги и отношений между собственником и арендатором, соглашается Гордеев.
По оценке компании, в Москве и ближайшем Подмосковье сейчас находится около 700 000 квартир, чьи собственники могут стать потенциальными клиентами сервиса. Привлекать арендаторов «ПИК-аренда» планирует через популярные сервисы, такие как ЦИАН, «Яндекс.
Недвижимость», «Авито» и т. д. Конкурировать с ними сервис не будет, говорит Дроздов. По его словам, в 90% случаев на специализированных сайтах арендатор сталкивается не с владельцами квартир, а с агентствами.
Как и они, «ПИК-аренда» будет получать рыночную комиссию за сдачу.
Не считает конкурентом «ПИК-аренду» и директор по продукту ЦИАНа Михаил Васильев. «У ПИКа, как и у других девелоперов, есть клиенты, готовые передать в управление аренду своих инвестиционных квартир. Но чтобы найти для них арендаторов, необходимо инвестировать в создание портала и привлечение аудитории», – говорит он.
ПИК далеко не первый застройщик, которые занялся сдачей квартир в аренду, напоминает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. К примеру, по ее словам, непроданные квартиры сдавала группа «Мортон» (в 2016 г.
она стала частью группы ПИК – «Ведомости»). В комплексе «Новые Ватутинки» (девелопер «Инвесттраст») тоже есть возможность взять квартиры в аренду с правом дальнейшего выкупа, говорит Литинецкая.
Но во всех этих случаях речь шла о сдаче квартир в своих проектах, тогда как сервис ПИК охватывает весь рынок.
Занимаются арендой и государственные структуры. Так «Дом.РФ» (экс-АИЖК) приобрел несколько корпусов в крупных жилых комплексах («Лайнер» на Ходынском поле, Match Point недалеко от метро «Парк Победы», «Символ» на месте завода «Серп и молот») для сдачи их в аренду.
Успешность нового сервиса зависит в первую очередь от ценовой политики: существующие предложения от коммерческих организаций, а также аренда в апарт-отелях существенно дороже аренды от частных собственников, говорит председатель совета директоров «Бест новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, на данный момент стандартная однокомнатная квартира недалеко от метро обходится арендаторам в сумму от 27 000 до 40 000 руб. Если аренда однокомнатных квартир в московских новостройках будет стоить около 30 000 руб., они будут пользоваться спросом.
Большое преимущество аренды от ПИК – то, что компания дает определенные гарантии владельцам квартир. Например, потенциальные арендаторы будут проверяться специальными службами «на предмет благонадежности», считает Литинецкая. Кроме того, девелопер компенсирует собственникам упущенный доход, если клиенты съедут раньше обозначенного срока.
Яндекс запустил аналог «Сдай-сними» от «Циана», но платить будет только арендатор, а не владелец квартиры
В рамках «Яндекс.Недвижимости» появилась «Яндекс.Аренда». Сервис обещает подготовить квартиру к сдаче, сделать по ней 3D-тур, принимать звонки арендаторов и устраивать показы, решать вопросы с жильцами, помогать с оформлением документов.
Квартиру застрахуют на сумму до 1,4 млн рублей от ущерба имуществу, страховка покроет до 30 дней простоя без аренды, если жильцы внезапно съедут.
Жильцов предварительно проверят «на платежеспособность и законопослушность», предложат «только порядочных».
Аналогичный сервис запустил в феврале «Циан.ру»: там тоже есть страховка, помощь с поиском жильцов, юридическое сопровождение.
Но Cian по желанию владельца добавляет к стоимости аренды 4% и автоматически выплачивает их как налог на самозанятого вместо арендатора.
Для последнего услуга стоит 990 рублей в месяц, для жильцов она стоит столько же, сумма тоже добавляется к ежемесячной стоимости аренды. Компенсация урона — до 520 000, гарантия оплаты простоя — до 50 000.
Яндекс добавляет к стоимости месячной аренды 5%, владелец не платит ничего. Информации об уплате налогов не обнаружилось.
Сервис «Циана» работает в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО. Яндекса — в некоторых городах Подмосковья и в Москве. «Планируется, что уже скоро появится возможность передавать показания счетчиков и проводить расчёты по оплате коммунальных услуг», добавляет Яндекс в пресс-релизе об официальном запуске «Аренды».
В отличие от «Циана», Яндекс предъявляет ряд требований к сдаваемым квартирам, в том числе:
- Отсутствие личных вещей владельца (обещают помочь с сервисами вывоза и хранения)
- Хорошее состояние и безопасность (обещают помочь с мелким ремонтом, специалистами по починке электрики, сантехники и прочего)
- Наличие минимума мебели, стиральной машинки и интернета
На Яндекс.Недвижимости уже есть 73 объявления с квартирами, сдающимися через «Аренду».
«Яндекс» создал сервис аренды жилья без посредников и залога
01 Июня 2021 15:56 01 Июн 2021 15:56 |
«Яндекс» запустил онлайн-сервис поиска и аренды жилья, который отменяет траты на риэлтора и на залог. Он также избавляет от встреч с собственником, позволяя оплачивать жилье онлайн и проводить 3D-осмотр квартир с экрана смартфона или компьютера. Для арендодателей сервис полностью бесплатный, арендатор же платит ежемесячную комиссию в размере 5% арендной платы.
Российский интернет-гигант «Яндекс» запустил сервис долгосрочной аренды квартир и апартаментов. Как сообщили CNews представители компании, его главное отличие в том, что он позволяет арендаторам обойтись без услуг риэлтора и без залога.
Оба этих в прошлом обязательных фактора «Яндекс» заменил ежемесячной комиссией. Она составляет 5% от размера арендной платы.
Новый проект «Яндекс» запустил в рамках своего сервиса «Яндекс.недвижимость». С его помощью арендатор также может избавить себя от необходимости самостоятельного осмотра жилья – у сервиса есть 3D-тур по каждой квартире. Это реализовано для тех, кто ищет съемное жилье в другом городе, находясь при этом за его пределами.
«Яндекс» значительно упростил трудозатратный процесс поиска съемного жилья
«Многие из нас сдают или снимают жилье и знают, какой это долгий и несовершенный процесс. Мы хотим сделать его удобнее, и переносим все в онлайн. Для этого мы создаем сервис, в котором сдать или снять квартиру можно дистанционно, а большинство задач решается непосредственно в личном кабинете», – рассказал CNews руководитель «Яндекс.недвижимости» Илья Тихомиров.
Условия для арендатора
Основное и главное условие нового сервиса «Яндекса» – это упомянутая 5-процентная комиссия. Представитель «Яндекс.
недвижимости» Валентина Ананьева сообщила CNews, что на данный момент в планы сервиса входит установка единого размера комиссии для всех регионов присутствия.
«Но сервис новый, только запустился, поэтому сложно сказать, что будет происходить по мере его развития», – добавила она.
Комиссия по умолчанию входит в стоимость аренды жилья, которую пользователь видит на сайте сервиса. Также в цену заранее включена страховка на сумму до 1,4 млн руб. Она покрывает потенциальный ущерб имуществу работодателя и 30 дней простоя, если жильцы неожиданно решат съехать до окончания срока аренды.
При поиске вариантов сервис показывает не только стоимость аренды, но также фото и, к примеру, расстояние до ближайшей станции метро
На пике спроса. Крупнейший застройщик запускает сервис аренды квартир
Один из крупнейших застройщиков жилья в России — компания ПИК, принадлежащая Сергею Гордееву (74,6%), — запустил сервис по сдаче квартир в аренду в Москве.
В проект «ПИК-Аренда» компания планирует инвестировать до 500 млн в течение двух лет.
Это не первый случай, когда девелопер, специализирующийся на строительстве и продаже жилья, пытается диверсифицировать свой бизнес за счет сдачи квартир в аренду, отмечают эксперты рынка недвижимости.
Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, напомнила, что когда-то непроданное жилье сдавала компания «Мортон».
«Девелопер «Инвесттраст» также предлагает квартиры в Новых Ватутинках в аренду с возможностью дальнейшего выкупа и зачета уже совершенных платежей в стоимость жилья», — прокомментировала Forbes Литинецкая.
Похожую схему тестирует и ФСК «Лидер». Как рассказала PR-директор Екатерина Самородова, застройщик в одном из своих проектов выделил пул из нескольких десятков квартир для сдачи их в аренду. Этот пилотный проект запущен, чтобы оценить спрос, «раскачать» его, а затем распространить этот продукт на другие жилые комплексы.
«Мы тестируем историю с арендой для поиска дополнительных ниш. Планируем вывод нового продукта по временной аренде от застройщика, так называемый тест-драйв квартиры», — рассказала Самородова.
Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что рынок «централизованной» аренды все еще находится в зачаточном состоянии. Относительно недавно к развитию этого сервиса приступил «Дом.рф» (бывшее АИЖК), а также этим занимается ГК «Пионер», если говорить о сети апарт-отелей YE’S.
Однако во всех случаях речь идет именно о сдаче в аренду квартир в своих проектах. Как отмечает Литинецкая, ГК ПИК выходит на новый уровень и охватывает весь рынок жилья, в том числе вторичный.
Как пояснили специалисты ПИК, сервис позволяет подготовить квартиру к сдаче, заключить договор онлайн и контролировать арендные платежи.
И вот здесь, по мнению экспертов, кроется скрытая цель.
«ГК ПИК заключает официальные договоры с собственниками арендуемой недвижимости, а значит, владельцы будут обязаны платить налог на прибыль, от которого многие уклоняются.
Иными словами, ПИК станет «налоговым агентом» государства, которое таким образом сможет получить доступ к «теневым» доходам граждан», — рассказал один из участников рынка недвижимости.
В свою очередь, в компании «ПИК-Аренда» прокомментировали, что заключают с собственниками договор на эксклюзивное обслуживание квартир для того, чтобы обеспечить сдачу квартиры с минимальным сроком экспозиции, а также с целью регулирования отношений между собственником и арендатором. При этом компания предоставляет сервис круглосуточного call-центра, куда клиенты могут обратиться для решения возникающих проблем.
Управлять проектом ПИК будет команда топ-менеджеров, выходцев из российского подразделения Uber. Видимо, схему работы такси решили адаптировать под пока еще серый рынок аренды квартир.
«Идея проекта возникла, когда мы сами столкнулись с проблемами во время поиска жилья, такими как необходимость тратить время на просмотры, неполная информация о квартирах, ряд специфических условий, не оговоренных заранее», — прокомментировал руководитель проекта «ПИК-Аренда» Илья Дроздов.
По его словам, в развитых странах доля арендного жилья достигает 70-80% от всего рынка недвижимости, в Москве на данный момент этот показатель около 10%.
«Таким образом, потенциал роста однозначно имеется. Мы верим, что с появлением нового сервиса с уникальным функциональным предложением для собственников и арендаторов рынок станет прибыльнее для всех участников», — надеется Дроздов.
По словам президента группы ПИК Сергея Гордеева, компания пытается переосмыслить и изменить в лучшую сторону продукты на рынке жилья: «На наш взгляд, ниша арендного жилья может быть прозрачнее, должна обрести стандарт качества услуги и отношений между собственником и арендатором».
Предполагается, что привлечение арендаторов на сервис «ПИК-Аренда» будет осуществляться через популярные площадки, такие как ЦИАН, «Яндекс.Недвижимость», Avito. Опрошенные Forbes эксперты рынка недвижимости полагают, что появление нового игрока может оживить конкуренцию на рынке.
Литинецкая считает, что новый сервис аренды от ГК ПИК действительно может составить конкуренцию риелторам, прежде всего за счет дополнительных услуг, таких как круглосуточные показы, профессиональные фото для объявлений, рекламное продвижение объекта собственника, но самое главное — за счет гарантий арендодателям. Например, потенциальные арендаторы будут проверяться специальными службами на предмет благонадежности. Кроме того, ГК ПИК компенсирует собственникам упущенный доход, если клиенты съедут раньше обозначенного срока.
«Поэтому аренда от ГК ПИК обладает высоким интересом в первую очередь для собственников жилья, которые планируют сдавать квартиру и хотят больших гарантий», — отмечает Литинецкая.
В то же время нужно понимать, что арендный бизнес по большей части является неофициальным и собственники редко платят налоги. При заключении договора с «ПИК-Аренда» арендодателям придется выйти из тени.
«С учетом и без того невысокой доходности от сдачи квартир в аренду, полагаю, для многих это станет поводом заключать соглашения с арендаторами напрямую, без официальной регистрации документа», — считает Литинецкая.
По ее мнению, сервис будет особенно актуальным для тех собственников, которые занимаются арендой, но при этом не проживают в Москве постоянно. Фактически на рынок выходит компания, которая будет заниматься управлением арендного бизнеса, и такая услуга может быть востребована рынком.
Доброхотова в свою очередь отмечает, что большинство квартир по-прежнему сдается частными собственниками — через частных же агентов или напрямую, некоторую долю квартир сдают и через крупные агентства недвижимости, однако это посреднические услуги. Агенты чаще всего гарантируют лишь поиск квартиры и заключение типового договора найма.
«Официальная аренда квартиры от крупного юрлица в массовом сегменте с гарантией — пока еще новинка даже на рынке Москвы. Поэтому скорее всего услуга будет пользоваться спросом», — считает Доброхотова.
Управляющий директор «Avito Недвижимость» Иван Дубровин отметил, что потребность в росте прозрачности на рынке аренды жилья существует как со стороны собственников, так и арендаторов.
Поэтому появление проектов, делающих правила игры более цивилизованными, закономерно. Одним из них стал запущенный в июне сервис онлайн-бронирования квартир Avito.
С помощью «Безопасной сделки» пользователям стало еще проще и безопаснее сдавать и снимать жилье — с гарантией безопасности оплаты.
Хватит ли «места» на рынке аренды жилья такому количеству сервисов, онлайн-площадок, частных риелторов? В этом вопросе прежде всего важна ценовая политика.
По мнению экспертов, ПИК фактически демпингует на рынке продаж жилья — возможно, он сможет себе это позволить и на рынке аренды. Так, в апарт-отелях YE’S (проект ГК «Пионер») минимальная ставка долгосрочной аренды — 41 000 рублей в месяц, в «Лайнере» (проекте «Дом.
рф») также порядка 42 000 рублей в месяц.
Если ПИК предложит ставки на уровне рынка частной аренды — 25 000–35 000 рублей за 1-комнатную квартиру — и сделает это во всех районах присутствия своих новостроек (а это почти все столичные округа кроме ВАО и Троицкого), это вполне может составить конкуренцию даже «Дом.рф».
Также арендаторов могут привлечь гарантии — например, приоритетное право пролонгации договора найма, защита от внезапного расторжения договора, страхование жилища и т. д.
Кроме того, говорится, что ПИК будет предлагать и управление арендой, это уже может, в свою очередь, привлечь возможных инвесторов, которые сейчас ищут квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. И да, вероятнее всего это способ быстрее распродать объемы имеющихся квартир, которые по какой-то причине зависли на экспозиции.
В ЦИАН порталу Forbes заявили, что приветствуют появление профессиональных игроков на рынке аренды жилья.
«Мы уже начали активное сотрудничество по этому направлению и выгрузку первых квартир от «ПИК-Аренда» на сервис онлайн-площадки», — прокомментировал коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников.
Директор по развитию бизнеса «Яндекс.Недвижимость» Сергей Роменский отметил, что модель бизнеса «ПИК-Аренда» — агентство недвижимости. «Это делает нас не конкурентами, а потенциальными партнерами», — добавил он.
По итогам 2017 года выручка группы ПИК выросла в три раза, до 175,1 млрд рублей, а чистая прибыль упала более чем в шесть раз, до 3,2 млрд рублей. В прошлом году девелопер построил 2,1 млн кв. м в недвижимости — в 2,2 раза больше, чем в 2016 году.
Кому-то придётся расстроиться. Минстрой вытесняет частников с рынка аренды жилья
Когда стало понятно, что ставки по вкладам больше не будут приносить доход, люди начали искать способ пристроить деньги.
Недвижимость стала рассматриваться как лёгкий и надёжный способ вложения средств — она стабильно растёт в цене и востребована в качестве аренды.
Но есть ли что-то стабильное в нашей жизни? С лёгкой подачи Минстроя на рынок аренды жилья должны выйти крупные игроки, которые потеснят (или вытеснят) частных арендодателей. Зато в выигрыше останутся квартиросъёмщики.
Доходные дома. Возвращение
О развитии коммерческой аренды поговаривают уже давно, и даже есть первые проекты, реализованные ДОМ.РФ. В 2017 году запущен арендный дом на базе МФК «Лайнер» (280 апартаментов). В 2020 году на рынок Москвы вышли ещё три дома: «Парк Легенд», «Октябрьское поле», «Матч поинт».
Арендный дом в Москве. аренда. дом. рф
На данный момент ДОМ.РФ профинансировал 458 тыс. кв. м. жилья в Москве, Воронеже, Екатеринбурге, Тобольске и Большом Камне на общую сумму 46,9 млрд руб. Это почти 9 тыс. квартир и апартаментов.
Арендный дом по своей сути — квартиры, выкупленные юридическим лицом или построенные в партнёрстве со строительной компанией. В каждой квартире сделан ремонт, есть мебель, бытовая техника.
В доме — консьерж сервис, охрана и прочие услуги для жильцов. Аренда проводится по договору с юридическим лицом, оплату можно сделать и отследить через специальные сервисы.
Тут же — решить возникающие проблемы в чате.
ДОМ.РФ предлагает то, чего не хватало рынку арендного жилья, — цивилизованность. Все отношения регулируются договором. Теоретически арендодатель не сможет выгнать жильца на мороз, если не было нарушений. Зато частный владелец квартиры может, и выгоняет, потому что «самому жить негде — поссорился с женой».
Но в масштабах страны количество арендных домов слишком маленькое. Регионы, далёкие от Москвы, о таком новшестве вообще не слышали.
У минстроя родилось предложение
Президент Фонда «Институт экономики города», член Общественной палаты при Минстрое Надежда Косарева предлагает:
При участии Минстроя России, ДОМ.РФ и Банка России разработать стандарты как проектного, так и ипотечного кредитования юридических лиц, на цели развития сегмента наёмных домов. ДОМ.
РФ — разработать и внедрить программы рефинансирования кредитов юридическим лицам под залог наемных домов, а Минстрою всё-таки представляется необходимым подготовить методические рекомендации для регионов и муниципалитетов о создании доступного наёмного жилья для субсидирования платы за коммерческий наём
Проще говоря, Надежда Косарева предлагает давать льготную ипотеку для юридических лиц, которые готовы вкладываться в покупку арендных домов. Дальше — больше. Общественница выступает за налоговые льготы тем, кто строит арендные дома и сдаёт в них квартиры, а также за послабления по выделению земли и подключению к сетям.
Про людей тоже не забывают. Давно уже ходят предложения субсидировать аренду жилья льготным категориям граждан. Это будет альтернатива социальному найму, на которое сейчас у регионов не хватает квартир.
Прочь, частник, из тени
Если строительство домов под аренду станет массовым, то рынок разделится на легальный и теневой. Бюджетная поддержка даст возможность юридическим лицам опускать стоимость аренды ниже рыночной.
Куда девать квартиры, купленные для инвестиций? vk.com
Надежда Косарева отмечает:
Мы проводили многочисленные расчёты, которые показывают, что чем больше мер поддержки предоставляется, тем будет меньше ставка найма. Благодаря этому можно достичь той планки, которая составит около 30% от рыночной
Рынок найма жилья в России давно напрашивается на реформу и регулирование, поэтому арендные дома можно рассматривать как благо.
Ожидание и реальность
В голове рисуется картинка. Немного казённая но в целом чистая и приятная квартира, в которой можно жить годами вместе с собакой, кошкой и детьми без каких-либо нареканий со стороны арендодателя.
В холле — милейшая бабушка-консьержка, через которую можно заказать уборку в квартире и мелкий бытовой ремонт. К шумным соседям не надо ходить — для этого есть охранник. Злостных дебоширов сразу выгоняют, потому что так написано в договоре.
Аренда ниже ипотечного платежа, а в квартире можно оформить временную прописку, что решит проблему школы и садика.
А сейчас перестанем смотреть в стену с глупой улыбкой, представляя светлое будущее и зададимся насущными вопросами.
- Сможет ли государство снизить цены на аренду? Пока пример Москвы показывает — цены от ДОМ.РФ на 25% выше, чем у частников.
- Сейчас темпы строительства невысоки, не хватает даже на льготную ипотеку. Нужны инвесторы, а инвесторам — высокая доходность. Будет ли она при снижении цены аренды? Доход от сдачи квартиры в наём — 4−5%. Высокие ипотечные ставки и необходимость обслуживать дома сведёт доход к минимуму.
- Не получится ли монополий? Крупные корпорации, например, банки и застройщики, захватят рынок, выдавив мелких игроков.
- Что будет с частными арендодателями? Не все из них «серые» и нечестные. Им либо придётся конкурировать ценой, либо давать квартиры под управление крупным игрокам.
- Будет ли строительство жилья равномерным по регионам?
Одним словом, надо подождать, как будут развиваться события. По прогнозам Минстроя, к 2023 году должно быть построено 30 млн. кв. м жилья под аренду. Жильщный вопрос смогут решить 714 тыс. семей.
Правда и мифы о деньгах в OK
Сервисы аренды квартир: решения из Москвы
Сегодня рынок аренды жилой недвижимости практически полностью переместился в интернет. Еще год назад эксперты отмечали, что на данный сегмент приходится более 95% рынка.
Этому способствует не только большое число онлайн-сервисов, предлагающих соответствующие услуги, но и быстро растущая конкуренция между ними.
Современные сервисы позволяют осуществлять поиск жилья через сайт и мобильное приложение, проверять нанимателей и собственников, создавать договоры найма при помощи встроенного конструктора документов и т.д.
ICT.Moscow предлагает познакомиться с некоторыми московскими сервисами по аренде квартир.
Арендатика
Сервис по управлению арендной квартирой онлайн
«Арендатика» выступает как агрегатор для размещения объявлений на сайтах ЦИАН, Avito и «Яндекс-Недвижимость». Сервис автоматизирует ключевые процессы сдачи-аренды жилья, начиная с размещения объявления. Собственник может анализировать эффективность своих объявлений в личном кабинете.
На сайте есть конструктор договоров найма, с помощью которого владелец жилья и наниматель могут согласовывать и подписать документ. Площадка дает возможность проводить ежемесячные платежи и оплачивать коммунальные услуги. Сервис предоставляет собственникам жилья и его арендаторам возможность проверять друг друга на благонадежность.
Авито Недвижимость
Сервис для размещения объявлений от частных лиц и компаний
В разделе сервиса, посвященном недвижимости, можно разместить или найти объявления о продаже или аренде квартир, домов и других объектов недвижимости.
В сервисе доступна интерактивная карта с возможностью отфильтровать объявления по типу объектов.
Локалс
Онлайн-сервис аренды квартир
Сервис аренды квартир без риэлторов и комиссий. Все объявления на сайте проходят модерацию: алгоритм удаляет дубли, проверяет актуальность объявлений и вычисляет соответствие цены площади и местоположению квартиры. Модераторы сервиса проверяют документы собственника и предоставляют заключение о правомерности сделки.
База «Локалс» включает объявления из соцсетей и площадок по аренде недвижимости. Для получения доступа к базе необходимо оформить платную подписку.
Пик-Аренда
Сервис для сдачи квартир в аренду
Возможности сервиса позволяют заключить с собственниками договор обслуживания и подготовку квартиры к сдаче, проверить жильцов на надежность, подготовить квартиру и сделать фотографии.
На время поиска арендатора в квартирах устанавливаются камеры и кодовые замки, позволяющие желающим посмотреть жилье в любое время, без встречи с собственником. Получить консультацию или заключить договор аренды можно через колл-центр. После сдачи квартиры «ПИК-Аренда» контролирует оплату и помогает разрешать конфликты между владельцем и арендатором.
ЦИАН
Cервис для покупателей и арендаторов жилья
Cпециализированный портал и мобильное приложение с большой базой объектов жилой городской, загородной и коммерческой недвижимости московского региона.
Все объекты недвижимости проверены профессиональными модераторами. В сервисе есть система рекомендаций похожих объявлений, а также личный кабинет, в котором можно просматривать отобранные объекты.
Яндекс.Недвижимость
Cервис объявлений об аренде и продаже недвижимости
В базе сервиса есть объекты первичного и вторичного рынка, размещенные собственниками и агентами, и есть фильтр для объявлений от посредников. Представлены тепловые карты цен на жилье в Москве и Петербурге, позволяющие сравнить средние цены на квадратные метры и среднюю стоимость аренды.
На карте доступны слои со сведениями о развитии транспортной сети (на основе информации Яндекс.Транспорта), обеспеченности инфраструктурой, учитывающей число детских садов, школ, поликлиник, спортивных центров.
33 слона
Сервис для аренды и продажи квартир
Сервис переводит все операции с недвижимостью в онлайн и обеспечивает исключение из процесса подписание бумаг и посредников. Включает в себя все этапы от размещения объявления до закрытия сделки.
Также «33 слона» обеспечивает подготовку жилища к продаже, клининг, фотосъемку, консультирование и сопровождение сделки.
Арендаторы получают доступ к базе проверенных квартир и объявлениям, прошедшим модерацию на сайте.
Keyrent
Сервис для сдачи квартир в аренду
Возможности сервиса позволяют привлекать аудиторию через контекстную рекламу и соцсети, осуществлять фотосессию квартиры, рекламировать ее на досках объявлений, выполнять проверку арендатора на отсутствие правонарушений и задолженностей. Также среди возможностей сервиса отправка данных на согласование собственнику, подписание электронного или бумажного договора с арендатором, сбор оплаты и оплата коммунальных платежей.
Maroom
Сервис управления недвижимостью
Сервис доверительного управления недвижимостью обеспечивает собственнику подготовку, рекламу и проведение показов, анализ и подбор нанимателей, контроль своевременности платежей и сохранности жилья, урегулирование ущерба и ремонта, подачу информации в ФНС и оплату налогов.
Хотите рассказать о сервисах аренды квартир, разработанных в Москве? Напишите нам
На сайте ICT.Moscow формируется база цифровых решений, созданных в Москве. Критерием служит регистрация компании или фактическое расположение в Москве разработки продукта. Московские компании и стартапы могут бесплатно размещать информацию о своих разработках.
15 сервисов для сдачи квартиры в аренду
-
Мы сравнили и выбрали лучшие сайты краткосрочной аренды по всему миру, и постарались разместить их в порядке убывания по популярности, но сайты делятся на международные и региональные/местные (работают в одной или нескольких стран):
1. Airbnb
- Лидер в сфере аренды частного жилья — как по количеству объявлений и по популярности в мире, так и по числу отзывов от хостов и гостей.
- Год создания: 2008
Страны: Весь мир
Посетителей: 80-120 миллионов ежемесячно
Страховые гарантии: до 1 000 000$
Гостевые сборы: от 6 — 12% - Сборы с хоста: 3%
Сайт в первую очередь известен отелями, а не арендой частного жилья.
Тем не менее, на нем давно появилась возможность сдавать любое жилье и сейчас он один из главных конкурентов среди подобных сервисов.
Год создания: 1996
Страны: Весь мир
Посетителей: 448 миллионов ежемесячно
Гостевые сборы: 0%
Сборы с хоста: 12 — 15%
Все привыкли искать рестораны и развлечения на TripAdvisor, но у них появился раздел в англоязычной версии сайта, где можно арендовать или сдать жилье. Пока там не так много объявлений частного жилья и соответственно конкуренция на сайте небольшая, но аудитория сайта огромная, так что поспешите разместить свое жилье.
Год создания: 2008
Страны: Весь мир
Посетителей: 145 миллионов ежемесячно
Гостевые сборы: 8 — 16%
Сборы с хоста: 3%
Одна из крупнейших систем бронирования отелей, аренды машин и покупка авиабилетов по всему миру, а главное возможно сдать свое частное жилье. К сожалению, сайт англоязычный и служба поддержки не решает проблемы по электронной почте, а нужно связываться по телефону и общаться на английском.
Год создания: 1996
Страны: Весь мир
Посетителей: 65 миллиона ежемесячно
- Предлагает все необходимое: сотни тысяч вариантов проживания по всему миру, 90 локализованных сайтов на 41 языке (включая русский) и бонусную программу для постоянных клиентов.
- Год создания: 1999
Страны: Весь мир - Посетителей: 50 миллионов ежемесячно
- Основная база недвижимости сдается в Азии, но можно найти, арендовать и сдать жилье в любой точке мира, в том числе и в России.
- Год создания: 2007
Страны: Весь мир (но большинство вариантов в Азии) - Посетителей: 47 миллионов ежемесячно
Объявления в VRBO чаще всего премиально, и обычно имеют ценники, чтобы соответствовать больше за качество. VRBO позволяет вам арендовать или сдать только всю квартиру или дом, а не одну комнату.
Год создания: 1995
Страны: Весь мир
Посетителей: 17 миллионов ежемесячно
Гостевые сборы: 6 — 12%
Сборы с хоста: на выбор 8% с каждого бронирования или годовая подписка 499$
- Сервис аренды Homeaway имеет в два раза меньше объявлений, чем Airbnb и соответственно меньше популярность, но в тоже время также принесет вам новых гостей.
- Год создания: 2005
Страны: Весь мир
Посетителей: 6 миллионов ежемесячно
Страховые гарантии: 5 000 — 50 000$
Гостевые сборы: 6 — 12% - Сборы с хоста: на выбор 8% с каждого бронирования или годовая подписка 499$
Российский сервис онлайн-бронирования жилья будет интересен тем, кто готов сдавать только русскоязычным людям, а не иностранцам. Также здесь вы сможете разместить свое жилье, если вы живете на территориях непризнанные международным сообществом, так как другие сайты аренды запрещают размещение из-за санкций.
Год создания: 2015
Страны: Россия и страны СНГ
Посетителей: 1.5 миллиона ежемесячно
Гостевые сборы: 0%
Сборы с хоста: 15%
- Сайт сосредоточился на туристической аренде жилья в Испании и так как за 2018 год страну посетило около 85 миллионов туристов, то сдавая жилье это будет достаточно выгодно.
- Год создания: 2002
Страны: Испания
Посетителей: 720 000 ежемесячно
Гостевые сборы: 0% - Сборы с хоста: на выбор 15% с каждого бронирования или годовая подписка 245€
Сайт рассчитан на китайскую аудиторию, но вы также можете разместить свое жилье если вы из других стран. Но нужно либо знать китайский или пользоваться переводчиком.
Год создания: 2011
Страны: Весь мир (основные посетители будут из Китая)
Посетителей: 550 000 ежемесячно
- Сайт по аренде и сдаче горных шале для тех кто планирует поехать кататься в горах и ищет рядом жилье.
- Год создания: 2005
Страны: Австрия, Андорра, Франция, Швейцария, Италия - Посетителей: 160 000 ежемесячно
Interhome предлагает более 100 000 вариантов аренды в 31 стране, с акцентом на европейские апартаменты и дома для отпуска.
Эта компания, основанная в Швейцарии в 1965 году, уже давно предоставляет услуги по аренде жилья, а также предоставляет комплексные услуги по регистрации заезда.
Отличный веб-сайт, чтобы проверить для тех, кто направляется в Европу и хочет иметь местный Сервисный агент доступен 24/7.
Год создания: 1965
Страны: Европа, США, Южная Африка
Посетителей: 160 000 ежемесячно
Этот сайт бронирования имеет одни из самых роскошных квартир и домов в мире для тех кто ценит красоту и качество.
Если вы имеете элитную недвижимость и готовы платить высокую комиссию за каждый заказ, OneFineStay может быть тем, что вы ищете. В эту комиссию входят услуги: такие как консьерж для гостей, полное обслуживание недвижимости и маркетинг.
Год создания: 2010
Страны: США, Европа, Карибские острова и немного стран Азии
Посетителей: 160 000 ежемесячно
Если архитектура и дизайн так же важны, как комфорт в отпуске, Boutique Homes может быть хорошим сервисом для вас.
Помимо архитектурных жемчужин, Boutique Homes также предлагает впечатляющий список мест для проведения мероприятий, доступных для аренды и сдаче.
Хотя количество объявлений существенно меньше, чем на других сайтах, потрясающие фотографии и подробные описания более чем компенсируют это.
На данном сервисе в России пока никакого жилья не сдается, так что попробуйте разместиться если ваше жилье действительно уникально.
Год создания: 2010
Страны: Весь мир
Посетителей: 60 000 ежемесячно
Гостевые сборы: 0%
Сборы с хоста: 10% (зависит от вида жилья)
Мы не будем делать заключительные выводы и сравнивать другие аналоги аренды (авито, яндекс.недвижимость и т.д.), чтобы быть более нейтральными о том, какой сервис лучше или хуже.
Итак, у нас есть 15 сервисов со своими комиссионными ставками, количеством посетителей, преимуществами и недостатками. Главное вы не должно быть сосредоточены на одной платформе, потому что чем больше заказов вы можете привлечь, тем больше вы будете зарабатывать на аренде. В этом случае лучше размещаться на нескольких платформах и управлять бронированием через специальные сервисы.