В ваших планах сдавать квартиру. Но нет договора и понимания, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами. Лишних денег на юриста тоже нет.
Поэтому вы заходите в интернет, чтобы скачать образец договора аренды квартиры.
Получить пример, который можно отредактировать под себя, чтобы защитить свои квадратные метры, имущество и не переживать, что договор окажется недействительным.
Ниже мы поделимся с вами ссылками на договор аренды, акт передачи квартиры и имущества, а также объясним, какие обязательные пункты есть в договоре и зачем они необходимы. Изучив наши образцы договоров аренды, вы не останетесь без защиты.
Скачать образец договора аренды, найма и акт передачи квартиры
Существует некие различия между договором найма и договором аренды. По сути исходя из ГК РФ, это один и тот же договор, регулирующий одни и те же правоотношения. Но в последние десятилетия некоторые практикующие юристы пытаются выделить эти договора в две разные группы. Вопрос более, чем спорный, но ниже мы все-таки приведем их мнение.
Договор найма. Физическое лицо снимает исключительно жилую площадь и только для проживания у другого физического лица.
Договор аренды. Юридическое или физическое лицо арендует объект недвижимости для коммерческого использования.
Мы используем два образца типовых договоров аренды квартиры. Один с указанием нанимателя и наймодателя, второй с указанием арендатора и арендодателя. Выбираем подходящий к ситуации. Скачайте шаблоны договоров для сдачи квартиры, который вам больше нравится.
- Скачать образец договора Аренды квартиры и акт приема-передачи (word)
- Скачать образец договора Найма квартиры и акт приема-передачи (word)
Договоры составлены опытным юристом. И так, вы уже сэкономили.
Не уходите. Прочитайте статью, чтобы не допустить ошибок при редактировании договора под свои нужды, сохранить время, нервы, имущество и деньги.
Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры
На рынке недвижимости Москвы мы с 1996 года. За это время договоры корректировались юристами десятки раз.
Вы можете подумать, что договоры аренды квартиры, которые вы скачали, избыточны: “Зачем так скрупулезно прорабатывать незначительные детали?”. Ответить на это возражение можно одним словом. Опыт! Договор корректируют не юристы, а неприятные ситуации и проблемы с арендаторами.
Любая дыра в договоре — уязвимость, которой непременно воспользуется непорядочный наниматель (арендатор).
Субъекты правоотношений
Заключайте договор с лицом, которое будет непосредственно жить в квартире. “Это и коту ясно”, — скажете вы. Однако некоторые люди умудряются заключить договор с братом будущего жильца, родителями студента, знакомыми будущего квартиранта.
Договор аренды квартиры: все нюансы грамотного оформления
Г. Алексеев Автор статьи 
Оглавление:
- Форма договора
- Содержание договора
Пользование съемной квартирой – явление более чем распространенное. И далеко не всегда отношения арендатора и арендодателя оформляются договором найма. Вместе с тем, такой несерьезный подход может обернуться финансовыми и моральными потерями для обеих сторон.
Наниматель может съехать с квартиры, не оплатив коммунальные услуги или нанеся материальный ущерб собственнику недвижимости, а арендодатель способен без предварительного оповещения предложить освободить занимаемую жилплощадь или чрезмерно увеличить ежемесячную плату. Во избежание подобных казусов заключение договора аренды квартиры между физическими лицами представляется обязательным.
Форма договора
Заключение договора найма (аренды) жилья между гражданами не требует специального удостоверения у нотариуса или специальных бланков. Простая письменная форма, соблюдение основных требований, предъявляемых к гражданским договорам и наличие подписей обеих сторон – этих условий достаточно, чтобы договор вступил в законную силу и при возникновении конфликта был принят судом.
Гражданский Кодекс, который регулирует договорные отношения, не устанавливает никаких стандартов при составлении соглашений. Если нет никаких отягчающих обстоятельств, стороны могут самостоятельно, без привлечения юристов, составить договор аренды квартиры между физическими лицами по типовому образцу.
Содержание договора
Несмотря на то, что содержание договоров аренды является однотипным и различие в них незначительно, есть существенные пункты, которые следует оговаривать особенно тщательно.
Предмет договора найма квартиры
В этом пункте прописывается, что именно сдается внаем: вся квартира или только комната, адрес жилья, указываются правоустанавливающие документы собственника недвижимости. В этом же пункте следует оговорить срок аренды и сколько человек имеет право проживать в съемной квартире.
Срок действия договора аренды квартиры между физическими лицами в 2015 году может устанавливаться в зависимости от конкретной ситуации, но не более чем на 5 лет.
Соглашение между физическими лицами об аренде квартиры предусматривает возможность нанимателя быть зарегистрированным по месту проживания на весь срок действия договора.
Права и обязанности сторон
В договоре желательно оговорить все обязанности, которые должны нести и арендатор, и арендодатель – с какой регулярностью хозяин квартиры намерен посещать квартиру, с какой регулярностью наниматель будет вносить оплату, каким имуществом и на каких условиях он может пользоваться, имеет ли право принимать гостей на длительный срок и т.д.
Здесь же необходимо указать обязанности сторон при возникновении аварийных или непредвиденных ситуаций, приведших к порче имущества (в том числе и третьих лиц – соседей). В этом разделе соглашения указывается право арендатора на пользование жилым помещением на протяжении оговоренного срока и штрафные санкции, которые понесет хозяин квартиры за досрочное выселение жильца.
В этом разделе договора рекомендуется оговорить условия, при которых соглашение о найме может быть расторгнуто по инициативе одной из сторон. По сложившейся практике арендатор должен, как минимум, за месяц предупредить владельца съемной квартиры о намерении освободить жилье. Такой же срок обычно предусматривается для наймодателя.
Кроме добровольного расторжения договора найма собственник может потребовать от арендатора освободить съемную квартиру в судебном порядке. Обычно такие ситуации происходят при условии долгосрочного (более 1 года) договора и в случаях, когда арендатор грубо нарушает условия договора в части оплаты жилья, сохранности имущества или использования жилого помещения не по назначению.
Порядок расчетов и размер оплаты
Существенный пункт, который должен в полной мере описать все финансовые стороны взаимоотношений арендатора и арендодателя. Помимо суммы ежемесячного платежа здесь оговаривается, кто должен оплачивать квартплату и счета за коммунальные услуги, возможность взимания залоговой суммы с нанимателя за пользование услугами телефонной связи.
В этом же разделе договора аренды жилья указывается, с какой периодичностью владелец квартиры имеет право изменять сумму ежемесячного платежа.
Если съемное жилье находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо прописать, кто именно из сособственников будет получать арендную плату и в каком порядке (наличными, банковским или денежным переводом).
Как правило, договором обусловливается конкретное число, до которого должна производиться оплата. Если деньги не выплачиваются вовремя, в соответствии с ГК РФ можно предусмотреть начисление пени и штрафов.
Ответственность сторон
Этот раздел договора досконально описывает те меры финансового характера, которые могут быть применены к стороне, нарушившей условия контракта. Это могут быть любые санкции, о которых договорились наниматель и наймодатель – максимальный размер штрафов законом не ограничивается.
Договор обязательно должен предусмотреть порядок разрешения споров между сторонами. Это может быть и судебный иск пострадавшей стороны, и тот порядок обмена претензиями, который устроит обе стороны.
Опись имущества и акт приема-передачи
Неотъемлемая часть договора аренды – перечень имущества, которое находится в квартире. Здесь важно не только перечислить все предметы мебели, бытовую технику и другой инвентарь, но и описать состояние, в котором имущество находится.
Оформление договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами – процедура, которая значительно облегчит жизнь обеим сторонам.
Для его составления достаточно скачать типовой шаблон договора и на его основе разработать свой вариант, который будет максимально полно включать все условия каждого конкретного случая.
Что нужно предусмотреть в договоре найма (аренды) квартиры ?! – Правовед Плюс
09.11.2020
В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации правообладатели объектов жилой недвижимости могут сдавать ее с целью аренды другим лицам. При этом документом, регламентирующим положения аренды выступает договор, в котором прописываются все особенности будущей сделки.
Конечно можно сдавать квартиру и не заключая договор. При этом многие граждане так и делают чтобы не платить налоги. И это является серьезной ошибкой арендодателей, ведь квартирант может не заплатить за аренду либо испортит имущество. И тогда взыскать что-то с человека невозможно, так как правоотношения не были подкреплены документальным образом.
Что собой представляет договор аренды ?!
С юридической точки зрения договор аренды – это документ, который регулирует правоотношения между арендодателем и нанимателем жилого помещения.
В нем прописывается срок аренды, оплата, периодичность внесения денежных средств, перечень имущества в квартире, ответственность за нанесение материального ущерба, количество проживающих граждан. Объектом договора аренды выступает жилое помещение.
Обычно это дом, квартира, комната в общежитии в которых проживает наниматель в течение определенного времени.
Основные обязательства, возлагаемые на квартиранта на основании договора обычно носят следующий характер:
- За установленную документом плату наймодатель предоставляет гражданину свободное жилье для дальнейшего пользования и распоряжения. Само жилье должно при этом соответствовать требуемым нормам для проживания;
- Наниматель жилья обязуется выплачивать денежные средства за пользование и распоряжение квартирой содержа ее в пригодном состоянии;
- Арендодатель обязуется предоставлять не только жилье в эксплуатацию, но и обеспечить полное и бесперебойное обеспечение всеми необходимыми для проживания коммунальными услугами;
- Наймодатель проводит необходимые ремонтные работы для поддержания жилья в оптимальном состоянии для проживания.
Наниматель тоже несет определенные обязанности после заключения договора аренды. В частности, квартира должна использоваться им исключительно для своего проживания. Гражданин должен оплачивать арендную плату, обеспечивать сохранность имущества, осуществлять реконструкцию или ремонт исключительно с согласия арендодателя.
Как оформить договор аренды квартиры ?!
Документ оформляется в простой письменной форме. Его в соответствии с установленными законодательными нормами не нужно заверять нотариальным образом. Желательно при оформлении данного документа заручиться поддержкой опытного юриста, который за недорогую стоимость грамотно составит договор с учетом всех ваших пожеланий.
Также обозначить надо то, что есть два типа договоров. В частности, это долгосрочный либо краткосрочный договор. Краткосрочный заключается на срок до двенадцати календарных месяцев.
Долгосрочный договор заключается на срок до пяти лет.
В договоре обозначаются полные данные арендатора и нанимателя жилья, прописываются условия аренды, срок пользования жилья, сумма которую должен платить гражданин, прилагается опись имущества, находящегося в жилом помещении.
Что обязательно надо предусмотреть в договоре ?!
Паспортные данные нужны обязательно. Договор аренды начинается с персоналий, поэтому важно правильно полностью обозначить в нем все паспортные данные как арендодателя, так и нанимателя жилья.
Важно также обозначить в тексте документа и сведения о праве собственности на квартиру. Правоустанавливающие документы предоставить арендодатель должен обязательно.
Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что перед вами собственник жилья, а не посредник.
Следующий пункт – это срок аренды. Обычно в договоре указывается аренда в течение одного года и потом она при необходимости продлевается. Если срок аренды в документе не обозначен, то тогда есть риск того, что вы можете в любое время оказаться на улице по желанию хозяина.
Особенно опасно не указывать срок аренды при оплате вперед. Например, когда вы платите не за каждый месяц, а за квартал либо за полгода вперед. Тогда можно остаться еще и без своих денег. При этом в суде даже с договором аренды на руках доказать свою правоту будет весьма проблематично.
Немаловажное значение играет арендная плата
Это сумма, которую наниматель жилого помещения обязуется выплачивать хозяину квартиры во время аренды. В самом договоре описывается именно тот способ платежей и сумма, которая в реальности будет передаваться собственнику. В частности, это ежемесячная либо поквартальная оплата.
Причем указать, что наниматель оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит.
Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.
Еще один фактор который надо учитывать при составлении документа – это порядок расчета. То есть каким образом будут передаваться арендодателю деньги и по каким дням месяца будет осуществляться передача платежей.
Прописываются в тексте документа помимо прочего условия повышения арендной платы. Их полезно зафиксировать как для собственника квартиры, так и для того, кто нанимает ее для проживания.
Для нанимателя жилого помещения рост цены за аренду квартиры точно не станет неприятной неожиданностью. В договоре помимо повышения цены стоит прописать еще и периодичность посещения квартиры.
Многие арендодатели грешат тем, что посещают нанимателей жилого помещения при любом удобном случае. Такой расклад порадует далеко не каждого человека и свою приватность можно сохранить, просто указав даты визита собственника в тексте документа.
Далее подойти следует к вопросу связанными с коммунальными услугами. Обычно помимо стандартной платы за пользование жилым помещением квартирант платит за коммунальные услуги. Это может быть интернет, отопление, водоснабжение, свет.
В некоторых случаях коммунальные платежи входят в полную стоимость аренды. Но бывает и так, что их приходится оплачивать отдельно.
Этот вопрос надо детально обговорить с собственником и указать в тексте документа способ, которым будет оплачиваться в дальнейшем коммуналка.
В тексте документа прописываются дополнительно условия прекращения действия договора аренды. Самый большой страх квартиранта – это остаться без жилья на улице. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке.
Например, когда гражданин просто отказывается вносить арендные платежи или оплату коммунальных услуг. В завершении стоит сказать об описи имущества. Это условие обязательно для включения в договор аренды.
Таким образом арендодатель сможет обеспечить его полную сохранность и возмещение ущерба в случае его умышленного либо неосторожного повреждения. Составить такую опись выгодно для обеих сторон.
В первую очередь владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную технику, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить только в том случае, если повреждения появились по его вине.
Нужна консультация юриста по жилищным вопросам в Москве, Московской области или Регионах РФ ?! она тут.
Как правильно арендовать квартиру
Арендой жилья интересуется половина населения страны. Кто-то желает съехать от родителей, кто-то приехал учиться или работать в другой город, все они нуждаются в жилье. Если вы не хотите попасть в неприятную ситуацию, то следует изучить базовые правила снятия квартиры. На что обращать внимание при съеме, какие вопросы задавать, где искать объявления – об этом мы расскажем в нашей статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как правильно арендовать жилье без агентства?
Большинство людей отказываются от помощи риэлторов и начинают поиски квартиры самостоятельно. Поиск жилья без посредников займет больше сил и времени, однако это того стоит. Основные правила, на которые следует опираться, если вы решили искать жилье самостоятельно:
- расставить для себя приоритеты – определиться по каким критериям вы будете выбирать жилье;
- выбирать проверенные источники по поиску жилья;
- быть внимательным при осмотре жилья;
- проверять документы, убедиться что заключаете сделку с собственником;
- составить договор, чтобы обезопасить себя от неприятностей.
Еще одним важным моментом является взятие контактов у собственника, чтобы вы смогли с ним связаться. Также следует уточнить, где его можно будет найти, если это потребуется. Следуя этим советам и рекомендациям, можно оградить себя от неприятных ситуаций.
Что нужно знать съемщику, чтобы не обманули?
В сфере недвижимости существует немало мошеннических уловок. Чтобы не попасть в руки мошенников, следует обратить внимание на следующие пункты:
- не следует звонить по первому же объявлению, для начала стоит изучить рынок, рассмотреть все предложения, а потом делать выводы;
- не хвататься за самую низкую цену – это признак плохого ремонта или ловушки нечестных риэлторов;
- оплачивать жилье заранее нельзя – до заключения договора можно остаться и без денег, и без жилья;
- проверить документы – необходимо убедиться, что сделка заключается именно с собственником квартиры;
- следует избегать заключение сделки по доверенности – велик риск нарваться на мошеннические схемы;
- если у квартиры больше 1 собственника, то все они должны присутствовать, а также указать свои данные в договоре и подписать его.
Со скольки лет можно снимать?
Как и где найти подходящее жилье для аренды без посредников?
Рассмотрим, где искать квартиру для снятия в аренду без привлечения посредников. Существует несколько способов найти квартиру без посредников:
- Сарафанное радио. Спрашивать у знакомых, друзей, родственников – что они знают, не сдает ли кто-нибудь из их окружения жилье.
- Объявления в печатных изданиях. В современном мире этот способ не пользуется популярностью и чаще в печатных газетах или журналах размещают объявление только агенты.
- Объявления в интернете. Большая часть людей ищут съемное жилье от собственником на известных интернет-досках: Авито, Юла. На обоих сайтах вы можете отсортировать объявления по интересующим вас критериям.
На этих сайтах не следует выбирать фильтр «частные», потому что объявления от собственников часто попадают во вкладку «агентства», так как на них жалуются риэлторы. Понять, что объявление сдает именно собственник, можно по отсутствию названия агентства, стоимости услуг.В социальных сетях.
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры определяет порядок и условия, в соответствии с которыми владелец квартиры (арендодатель) сдает арендатору жилое помещение — квартиру. В договоре должны быть прописаны все условия аренды квартиры, по которым стороны достигли соглашения.
Содержание письменного договора аренды жилья включает в себя условия, согласно которым одной арендодателем предоставляется жилье арендатору с целью проживания, за определенную плату (ст.ст. 673, 678, 682 ГК РФ).
Скачать: «Договор аренды квартиры»
- Договор N ___
- аренды жилого помещения
- г. __________ «___» ________ ____
- ____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,
- в лице _____________________________________________________________, действующ__ на основании
- __________________________________________________________________________, с одной стороны, и
- ______________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны,
- заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду изолированное жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой — ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ________________, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат (далее — жилое помещение).
1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания работника Арендатора ______________
и членов его семьи: ____________________________________________________.
1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок аренды устанавливается с «___» ________ ____ до «___» ________ ____.
1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании __________________.
1.6. Жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.
1.7. В жилом помещении имеется:
- — оборудование ______________________________________________,
- — бытовая техника: ____________________________________________,
- — мебель: ____________________________________________________,
- — ___________________________________________________________.
1.8. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ работника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.
2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.
2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.
2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ________ (__________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _____ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.
2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.
2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора, его работника _________________ и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего работника ______________ и членов его семьи.
3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. За _________________ до истечения срока аренды либо досрочного расторжения Договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в срок ________________ и оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению в следующих случаях:
5.3.1. Если работник Арендатора и/или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения жилого помещения либо с неоднократными нарушениями.
5.3.2. Если работник Арендатора и/или члены его семьи умышленно ухудшают состояние жилого помещения помещения.
5.3.3. Если работник Арендатора более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в случае если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.
5.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.
5.6. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
5.7. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.8. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
- 7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
- Арендодатель: _________________________________________________________________________
- паспорт серии ________, N _______________, выдан _________________________________________,
- адрес: ________________________________________________________________________________
- Арендатор: наименование _______________________________________________________________,
- адрес: ________________________________________________________________________________,
- ИНН _________________________________, р/с _____________________________________________
- в ___________________________________, к/с ______________________________________________,
- БИК _________________________________.
- ПОДПИСИ СТОРОН:
- Арендодатель: _________________/________________
- Арендатор: ________________/________________
м.п.
Скачать: «Договор аренды квартиры»
При заполнении договора аренды жилья необходимо учитывать, что документ должен содержать обязательные условия, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Предметом договора, которым является изолированная жилплощадь для проживания не может быть аренда комнаты с общим входом либо кухни, коридора и т.п. Также, в договоре аренды квартиры должны указываться сведения о необходимости использовать помещение по целевому назначению.
При получении жилья арендатором в пользование, согласно положений статьи 673 ГК РФ, квартира должна быть пригодна для целевого использования. Это означает, что квартира может быть и не благоустроенной, а лишь отвечать санитарным, в том числе техническим требованиям.
Несмотря на то, что передавать в аренду можно любое жильё, пригодное для целевого использования, необходимо учитывать норму жилой площади на человека, прописанную положениями статьи 679 ГК РФ. Она составляет на 1 жильца 12 кв.м. (ст. 50 ЖК).
Права и обязанности прописываются отдельным разделом договора и оговариваются сторонами. При этом их основу составляют правила, прописанные в ст.ст. 611 – 621 ГК РФ.
Согласно вышеуказанным положениям, арендодатель обладает правом:
- Истребовать арендную плату.
- В случае нарушения сроков оплаты требовать ее досрочного внесения арендатору. Но не более чем на 2 установленных договором срока подряд, если иное не предполагают условия договора (ст. 614 ГК РФ).
- Потребовать расторгнуть договор, если нарушены условия целевого использования, вследствие чего состояние имущества ухудшилось либо арендная плата не внесена дважды подряд (ст. 619 ГК РФ).
Арендодатель также обязан:
- Не препятствовать осуществлению права, переданного по договору жилья (пользоваться и владеть помещением).
- Передать помещение вовремя и в должном состоянии (ст. 611 ГК РФ).
- Нести ответственность за недостатки переданного в аренду жилья, если они препятствуют его использованию (ст. 612 ГК РФ).
- Предупредить арендатора о существующих и зарегистрированных правах третьих лиц, обременениях, ограничениях, судебных спорах, исполнительных производствах, которые касаются прав на жилье и т.д. (ст. 613).
- Производить за свои деньги кап. ремонт (ст. 616 ГК РФ).
В права арендатора входит:
- Возможность истребовать переданное ему в аренду имущество и возместить причиненные несвоевременным предоставлением жилья убытки (ст. 611).
- Возможность расторгнуть договор, если арендодателем не были исполнены его условия.
- В случае обнаружения недостатков, потребовать их устранения либо потребовать уменьшить арендную плату, либо возместить расходы, понесенные на устроение недостатков жилья.
- Если своевременное выполнение капремонта арендодателем не производилась, потребовать возместить убытки на проведенный самостоятельно капремонт помещения.
- С согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду (ст. 615 ГК РФ).
- Иметь преимущество при продлении договора (ст. 621 ГК РФ).
В обязанности арендатора входит своевременная оплата арендованного жилья, а также использование арендуемого имущества только по целевому назначению и согласно условий, прописанных договором.
Также во избежание возможных разногласий в договоре прописываются порядок изменения условий и расторжения договора.
Заключительная часть в обязательном порядке должна содержать полные реквизиты сторон ниже которых ставят собственноручно подписи арендатор и арендодатель либо, уполномоченные на это лица.
Полномочия подтверждаются документально. Реквизиты документа, на основании которого действует представитель, должны быть указаны в договоре.
Нормативное регулирование рынка аренды жилья
К договорным отношениям по аренде жилья применяются нормы гл.35 ГК РФ.
В положениях ст. 671 ГК содержатся общие понятия договора найма жилья, определены его стороны и обязательные условия. В отдельных случаях могут применяться субсидиарно общие положения об аренде (ст.ст. 606-625).
Положения ст.ст. 609, 674 ГК РФ устанавливают требования обязательной письменной формы для этого вида договора. При заключении соглашения сроком на год и более, оно должно регистрироваться гос. реестре. При этом заключённым такой договор считается только с момента гос. регистрации.
Срок заключения договора прописывается непосредственно условиями соглашения. Отсутствие такого условия означает, что соглашение действует неопределённый срок и любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в любой момент времени, предупредив контрагента за 3 месяца. Согласно положению статьи 610 ГК РФ срок договора аренды жилья может быть неограничен.
Необходимо знать: если помещение передается для проживания гражданину, то заключается договор найма. Владелец в таком случае выступает как наймодатель, а гражданин как наниматель (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Юр. лицо, в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ законодательством может получить жилье для целевого использования, только по договору аренды.
Согласно положений ст. 606 ГК РФ. стороны соглашения будут именоваться арендодатель и арендатор. Юр. лицо (арендатор) может использовать жилплощадь только с целью проживания граждан, то есть только по целевому назначению.
Поскольку арендатор не может самостоятельно выступать наймодателем согласно положениям статьи (ст. 680, 685 ГК), он может предоставлять арендованное помещение гражданам только в безвозмездное пользование либо в поднаём (то есть субаренду), с согласия собственника жилья.
Такая правовая возможность для арендатора должна быть установлена условиями договора.
Важно! Положения статьи 675 ГК РФ содержат правило, которые позволяют обеспечить стабильность и правовую защиту нанимателя или арендатора. При смене правообладателя жилья, а и если оно из гос.
или муниципальной собственности переходит в частную, договор жилья не может изменяться в одностороннем порядке.
Происходит лишь смена стороны (нанимателя), само же соглашение продолжает действовать на прописанных в нём условиях.
Положения статьи 673 ГК России указывают на то, что объектом по договору могут быть как целый дом, квартира, так и какая-то часть.
Предоставляемое по договору аренды (найма) жилье должно соответствовать санитарным, противопожарным, а также техническим и градостроительным нормам, прописанным в законодательстве и конечно же быть пригодным для проживания в нём.
Наличие договора аренды жилья, наделяет пользователя правом кроме проживания на самой жилплощади пользоваться общими помещениями: коридорами, лестницами, в том числе любым электрическим, санитарно-техническим, механическим и другим оборудованием, которое обслуживает более одной квартиры, мусоропроводом, лифтами и т.д. (ст.290 ГК РФ).
Как безопасно снять жилье на длительный срок
При любой продолжительности срока съема жилых помещений первым делом необходимо убедиться, что наймодатель является действительным собственником квартиры. Подтвердит этот факт свидетельство собственности, договор купли-продажи (если жилье приобреталось), договор дарения (если жилье было подарено), наследное свидетельство (если жилье унаследовано) или приватизационное свидетельство.
От арендодателя требуется показать исключительно оригиналы документов, подтверждающих право собственности. Ксерокопированные или сканированные копии несложно подделать, полагаться на их содержание нельзя. Нужно также сличить данные оригинального паспорта квартировладельца со сведениями, указанными в документах права собственности на жилье.
Необходимо выяснить количество владельцев квартиры, рассматриваемой для аренды. Если таковых несколько, в арендном договоре обязательно потребуются их подписи. Проще, если собственник один.
Убедиться в корректности сведений собственниках можно через МФЦ или сайт Росреестра, запросив выписку из ЕГРН по съемной квартире.
Согласно федерального закона за №218-ФЗ, данные о правообладателях (зарегистрированных) и основных характеристиках недвижимого объекта являются общедоступными (ч.7, ст.62 названного федерального закона).
При установлении несовпадения данных гражданина, представляющегося наймодателем, со сведениями кадастровой выписки, дальнейшее обсуждение аренды небезопасно.
Представляющееся собственником лицо может быть арендатором, прописанным в квартире гражданином или дольщиком.
Но действительный договор аренды, тем более долгосрочной, допустимо заключать лишь с правообладателем недвижимости (т.е. ее законным собственником).
В чем разница краткосрочных и долгосрочных арендных договоров
Основное отличие договорного оформления аренды квартиры на долгий срок (более года) – потребность регистрации ограничения права собственности арендодателя в Росреестре (Гражданский кодекс, ст.674, п.2). Кроме того, долгосрочный формат договора съема жилья нормативно расширяет полномочия нанимателя:
- наниматель вправе заселять в наемное жилье несовершеннолетних детей без согласования с наймодателем (Гражданский кодекс, ст.679);
- наниматель вправе заселять временных жильцов на условиях безвозмездного проживания, при условии уведомления наймодателя. Отказать временным жильцам арендодатель вправе лишь при несоответствии числа проживающих общей норме жилплощади (Гражданский кодекс, ст.680);
- в случае смерти нанимателя договор долгосрочной аренды сохраняет силу и прежние условия с переходом юридического статуса нанимателя к гражданину, прежде проживавшему с умершим нанимателем постоянно, либо все постоянно проживающие граждане получают статус сонанимателей (Гражданский кодекс, ст.686);
- наниматель получает более щадящие условия расторжения договора найма жилья в судебном порядке (Гражданский кодекс, ст.687, п.2).
Однако все перечисленные законные полномочия арендатора могут быть аннулированы арендодателем (Гражданский кодекс, ст.683, п.2), при условии внесения соответствующих пунктов в договор найма жилья и его подписания обеими сторонами с последующей регистрацией в Росреестре.
Что касается законного преимущества арендатора на продление аренды, то оно распространяется при любой продолжительности договора по съему квартиры (Гражданский кодекс, ст.684). Также, независимо от длительности договора наниматель может выступить в качестве субарендодателя, но лишь по факту согласования субаренды с собственником жилья (Гражданский кодекс, ст.685).
Содержание договора аренды квартиры
Договор следует готовить с привлечением опытного юриста, поскольку содержание данного документа будет приоритетным для судебных органов при рассмотрении разногласий с арендодателем. Разумеется, перенос конфликта в суд – мера крайняя, однако рациональнее ее предусмотреть заранее, максимально защитив позиции квартиросъемщика соответствующими пунктами договора.
Подчеркнем неприменение понятия «стандартный» к договору аренды. В нем обязательно указываются лишь данные сторон (арендатора и арендодателя), данные о жилье (правообладатель, адрес, параметры жилплощади и т.п.), условия расчетов (размеры выплат, порядок их производства, сроки расчетов), обязанности нанимателя и наймодателя, а также условия расторжения договора.
Арендодатели обычно настаивают на невозврате страхового депозита арендатору, если аренда будет прекращены им досрочно – это условие вносится в пункт о расторжении договорных отношений.
Особые условия договора аренды квартиры
В разделе особых условий в договоре на аренду жилплощади указываются решения ситуаций, складывающихся в процессе арендных отношений между наймодателем и нанимателем. Эти договорные моменты необходимо рассмотреть сторонам до утверждения договора, указав их решения в «особых условиях».
Стоимость арендной ставки. Более 30% спорных ситуаций с арендуемым жильем происходят из-за условий и сроков пересмотра величины выплат по аренде. Конечно же, арендодатель будет настаивать на неограниченном сроке изменения ставки (вариант «в любой момент»).
И это, конечно же, полностью невыгодно арендатору. Требуется обсудить реальные сроки и обозначить в договоре период, во время которого ставка аренды не переменяется (оптимально – раз в год).
Также необходимо договориться об условиях повышения стоимость аренды, указав их в тексте договора.
Штрафы при просрочке арендной платы. Краткосрочные договора найма жилья наймодатель вправе расторгнуть через суд при несвоевременной оплате (истечении договорного срока) чаще двух раз, долгосрочные – неоплате шестимесячного срока аренды (Гражданский кодекс, ст.687, п.2).
Адекватной формулировкой штрафа при несвоевременном внесении платы за съем жилья является пеня 0,3-0,5%, начисляемая по каждому просроченному дню. Конкретный размер пени не устанавливается нормами законодательства.
По условиям Гражданского кодекса, размер пени (неустойки) определяется договором сторон, т.е. участниками договора (ст.330, п.1).
Заметим, что при отсутствии в договоре условий ответственности арендатора за неисполненные, либо исполненные позже договорного срока обязательства арендодатель не вправе требовать выплаты штрафа (Гражданский кодекс, ст.330, п.2).
Сроки уведомления о прекращении аренды. Как правило, одного уведомительного месяца для каждой стороны договора аренды вполне хватит.
Нанимателю удобен месячный срок, позволяющий достаточно легко найти новую квартиру до выезда из съемного жилья.
А вот арендодателю одного месяца на поиск очередного нанимателя нередко бывает мало, он может настаивать на указании в договоре 2-3 месячного уведомительного срока.
Периодичность проверки состояния арендованного жилья. Каждый арендодатель заинтересован в сохранности имущества квартиры, предоставляемой в наем.
Обычно в договоре указывается допустимость проверки один раз за месяц.
Однако некоторые собственники игнорируют договорные условия, считая себя вправе навещать сданное в наем жилье чаще раза в месяц, без предварительного уведомления квартиросъемщика и даже в его отсутствие.
Посещения арендуемой жилплощади третьими лицами. На рынке съемного жилья присутствуют предложения арендаторов, категорически запрещающих посещения знакомыми квартиросъемщика. Данный момент важно обсудить до подписания договора. Обычно удается договориться о посещениях близкими друзьями и родственниками.
Коммунальные платежи. В договоре аренды важно отразить условия выплат по коммунальным услугам, а именно по электроэнергии, природному газу, воде, телефонной линии, интернету и кабельному ТВ.
Частично коммуналка входит в арендные платежи, а часть ее, связанная с непосредственным потреблением услуг арендатором, оплачивается им отдельно.
Обязательное условие выплат потребленных коммунальных услуг – наличие исправных приборов учета.
Форс-мажорные обстоятельства. В практике аренды жилья юрлицами для своих сотрудников их юристы настаивают на включении в договор условия немедленного прибытия собственника квартиры при определенных бытовых форс-мажорах, как-то текущий радиатор отопления или соседские протечки сверху. Это условие уместно и при аренде жилья физлицом.
Нанимателю следует внимательно изучать текст арендного договора в процессе его согласования и перед подписанием, ни в коем случае не воспринимая документальное оформление аренды жилья, как назойливую формальность.
Договор защищает интересы наймодателя и нанимателя в одинаковой степени.
Если арендатор замечает пункты договора, противоречащие его интересам – стоит внимательно подумать прежде, чем подписываться на заведомо неудобную аренду.
Обязательные приложения к договору съема жилья
Подробное имущественное описание не проводится, достаточно указания наиболее дорогостоящих вещей и бытовой техники. Содержание описи должно соответствовать действительной ситуации с имуществом перед непосредственным подписанием договора.
Т.е. если в описи указаны исправные холодильник и стиральная машина-автомат, но первый прибор еле холодит, а у второго неисправны некоторые режимы стирки – арендатор должен потребовать изменения описи, иначе чинить неисправное имущество арендодателя придется за свой счет квартиросъемщику.
Акт передачи жилых помещений должен содержать все дефекты квартиры, обнаруженные будущим арендатором – это очень важно! Иначе перед выездом из жилья, к примеру, с изначально поврежденным фрагментом плинтуса (дефект не был указан в акте передаче), собственник вправе отказаться вернуть страховой депозит.
Как оплачивать аренду жилья
Условия выплат, включая удобный формат расчетов (наличные, безналичные), указываются в договоре. Если платежи ведутся наличными, важно истребовать с наймодателя расписку по каждому внесению платы. Для ускоренного оформления платежей арендатору следует попросить арендодателя подготовить «пустые» формы расписок заранее.
Содержание расписки: паспортные данные арендодателя и арендатора, сумма платежа (прописью тоже) с обозначением валюты (к примеру, рубль), период оплаты. Расписка готовится всегда двумя одинаковыми экземплярами, поскольку у ксерокопии расписки нет юридической силы. Каждый экземпляр расписки обладает юридической силой в течение трех лет.
При внесении оплаты переводами (банковскими, почтовыми и пр.) арендатору следует сохранять квитанции вместе с документацией по арендной сделке в надежном месте.