Специалисты «М16-Недвижимость» оценили Пушкинский район как место для жизни и подготовили подробный обзор, а также топовые объекты первичного и вторичного рынка. Узнайте плюсы и минусы локации, в какой части Пушкинского района больше всего новостроек и где лучше купить квартиру.
Несколько слов о недвижимости района
Пушкинский район – это мечта романтиков и эстетов. Жизнь рядом с дворцами и музеями-заповедниками, историей уходящими во времена возникновения Санкт-Петербурга, привлекает многих тонко чувствующих натур.
В большом количестве здесь представлены коттеджи – от комфортабельных до элитных. Есть и квартиры, сегмент тот же. Чем ближе к Царскому селу или Павловскому парку, тем выше цена.
На ценообразование Пушкинского района влияет близость дворцово-парковых ансамблей
Впрочем, Пушкинский район не ограничивается поэтичными Пушкином и Павловском, где цены достаточно «кусачие». В последнее время ведется активная застройка Шушар и района Царскосельских холмов, а это уже сегмент масс-маркет.
Предложение первичного рынка в районе формируется именно за счет новых кварталов в сегменте масс-маркет, в самом Пушкине новостроек совсем немного.
Плюсы и минусы жизни в Пушкинском районе
Как и везде, здесь есть свои плюсы и минусы. Мы проанализировали данные о районе и сделали свои выводы об удобстве локации.
Преимущества
1. Дворцово-парковые комплексы.
Разумеется, главный плюс района – его историко-архитектурная ценность. Не зря же Царское село признано объектом всемирного наследия, а Павловский парк – объектом культурного наследия федерального значения!
Российские императоры для своего отдыха всегда выбирали лучшие места, и Пушкинский район – не исключение! А близость двух масштабных парков (в совокупности – более 700 гектаров зелени) благотворно сказывается на местной экологии.
2. Психологический комфорт и однородная застройка. Пушкинский район –территория преимущественно малоэтажного строительства. Уютные невысокие жилые комплексы строятся и в Пушкине, и на Царскосельских холмах.
Малоэтажная застройка создает классический облик Пушкинского района
Исключение составляют Шушары как локация, максимально близкая к Петербургу. Остальная часть Пушкинского района имеет ограниченную высотность и сохраняет камерный и единый архитектурный облик.
3. Возможности для образования. Локация неплохо развита с точки зрения социально-образовательной инфраструктуры – в Пушкинском районе работает более 45 детсадов и порядка 40 школ. И это только государственные объекты, а ведь есть еще и частные!
Помимо общеобразовательных школ жителям района доступны гимназии и лицеи, имеются колледжи, училища и даже Кадетский корпус. Есть в Пушкинском районе и свои ВУЗы.
Все это делает локацию привлекательной и перспективной для молодых семей.
5. Транспортная доступность. До основных локаций Петербурга можно добраться не только на собственном автомобиле, но и на городском транспорте. В районе имеется 5 ж/д станций с электричками, идущими в направлении Витебского вокзала, и 3 ж/д станции – в направлении Балтийского вокзала. До обоих вокзалов – порядка получаса в пути от самой дальней станции.
На электричке можно доехать и до метро «Купчино» – около 20 минут в пути. Добраться до метро можно и на маршрутке. Транспорт курсирует регулярно.
Для автомобилистов – Московское и Пулковское шоссе, Витебский проспект. Есть два выезда на КАД. Значительный плюс – близость аэропорта.
4. Развитие дорожной инфраструктуры. Большое внимание уделено ремонту имеющихся дорог и строительству новых. За последние несколько лет доступность района значительно улучшилась, при этом власти обещают продолжить развитие дорожной сети.
Уже сейчас ведется проектирование трассы, которая позволит полностью разгрузить район от транзитного транспорта.
6. Культурный отдых. Дворцово-парковыми ансамблями культурная составляющая Пушкинского района не ограничивается. Здесь в большом количестве представлены музеи, места, имеющие серьезную историческую ценность, памятники архитектуры, театры.
В Пушкинском районе много исторических церквей и соборов
Славится район и своими соборами, история которых насчитывает более 100 лет! Даже простая прогулка станет событием, наполненным культурными впечатлениями и яркими эмоциями!
7. Новые жилые кварталы. Застройка Пушкинского района не ограничивается историческими и советскими домами. Активно появляются новые комплексы, которые включают в себя не только жилье, но и социально-торговую инфраструктуру. Это, в частности, уже упомянутые ранее районы на Царскосельских холмах и в Шушарах.
Их появление позволяет улучшить общую инфраструктурную составляющую района и в целом хорошо сказывается на его развитии.
8. Городская прописка с загородным комфортом. Несмотря на то, что Пушкинский район несколько отличается от всего Петербурга и ведет обособленную жизнь, административно это все-таки городская единица, поэтому у всех жителей – петербургская прописка (точнее, регистрация). При этом по факту район представляет собой не типичный «спальник», а уютный пригород.
Недостатки
1. Нехватка торгово-развлекательной инфраструктуры. Хотя с культурной составляющей в районе все прекрасно, с более приземленными развлечениями ситуация сложнее. Кинотеатров нет, с кофейнями тоже не густо. Есть рестораны, но они в большей степени рассчитаны на туристов – цены слишком высокие.
Привычных для Петербурга моллов в Пушкинском районе нет
Торговых комплексов совсем немного, да и все они – не привычные петербуржцам моллы, а местечковые ТЦ с некрупными магазинами. На весь район всего два гипермаркета, один – в Пушкине, второй – в Шушарах. Правда, в достаточном количестве имеются сетевые супермаркеты, поэтому с ежедневными покупками особых проблем нет.
2. Пробки. Хотя власти и стремятся улучшить дорожную инфраструктуру, от идеала она еще очень далека. По утрам и вечерам район стоит в длинных пробках.
3. Отсутствие метро. Метро Пушкинскому району обещают давно, но пока его здесь все еще нет. Правда, ситуация изменится уже до конца этого года, когда введут станцию «Шушары». Жаль только, что для жителей одноименно поселка это ничего не изменит.
: Появление метро в Шушарах местным жителям особо не поможет
Дело в том, что станция располагается далеко от застраиваемых кварталов. И даже после запуска «Шушар» станция «Купчино» останется для новостроек Пушкинского района более близкой и удобной.
4. Проблемы с медициной. Еще один немаловажный нюанс жизни в Пушкинском районе – нехватка объектов медицинской инфраструктуры. Основная их доля сосредоточена в Пушкине, немного выпало и на долю Павловска. А на все Шушары – всего одна поликлиника. Другие части района и вовсе не имеют собственных больниц.
5. Работа в Санкт-Петербурге. Минусы Пушкинского района заканчиваются отсутствием рабочих мест. Подавляющая доля населения работает в Санкт-Петербурге. Ситуация осложняется транспортной доступностью в часы-пик, поэтому некоторые местные жители на дорогу в оба конца ежедневно тратят более двух часов.
Отзыв о жизни в Пушкинском районе
Вместо резюме – честный отзыв от местного жителя.
Сергей, 25 лет, живет в Славянке (исторический район, примыкает к восточной границе Пушкина)
Чем нравится жизнь в Пушкинском районе, так это количеством мест для семейного отдыха, пикников. В этом плане здесь очень комфортно и уютно.
Для меня весомым плюсом является близость аэропорта – трансфер гораздо дешевле, чем из других районов города. Почти везде можно нормально припарковать машину: места много, все заасфальтировано.
Из достоинств района могу выделить достаточно невысокую стоимость жилья – и аренды, и продажи. По крайней мере в многоквартирных домах. Супермаркетов и аптек хватает. А вот за другими товарами – одеждой, канцелярией. – приходится ехать в Купчино. Сходить в кино или просто с друзьями посидеть – тоже в Питер.
Мало мест в детских садах и школах, с сентября по май – огромные пробки. И с больницей неудобно, приходится далеко ездить.
Лучшие новостройки Пушкина и Пушкинского района
На Царскосельских холмах
Открывает наш ТОП масштабный проект, в который включены жилые комплексы от разных застройщиков и собственный инфраструктурный кластер. Подробнее о квартале вы можете прочитать в нашей статье про ЖК на Царскосельких холмах.
Жк inkeri
Новостройка на юге Пушкина от финского застройщика «ЮИТ». В реализации остается последняя очередь, первые две сданы и заселены. Классический для района малоэтажный комплекс с яркими площадками, удобными местами отдыха и парковками. В квартирографии Жк inkeri учтены лучшие скандинавские традиции девелопмента.
Жк inkeri в Пушкине строила финская компания
Жк «александровский»
Еще один жилой комплекс, построенный в южной части Пушкина, а именно в поселке Гуммолосары. Застройщиком выступило ЗАО «Пушкин». В квартирах Жк «александровский» предусмотрена возможность для обустройства камина, есть предложения с террасами или мансардами.
В жилом комплексе «Александровский» есть квартиры с мансардами и террасами
Жк «золотой век»
Малоэтажная новостройка в 100 метрах от главной достопримечательности Пушкина – Екатерининского парка! Застройщик – «ЦДС». Жк «золотой век» был сдан еще в 2014 году, в продаже остаются последние квартиры.
В Жк «золотой век» остались последние квартиры
Жк all inclusive
Новостройка в Шушарах от нового для Петербурга застройщика – «Аквилон Инвест». Комплекс заявлен как эко-квартал, его изюминкой будет масштабное озеленение. Еще одной особенностью Жк all inclusive станут квартиры, которые сдаются не только с полной отделкой, но еще и с меблировкой.
В Жк all inclusive квартиры сдаются с полной меблировкой
Жк «up-квартал московский»
Покоривший Петербург и область комфортабельный формат новостроек – UP-квартал – появился и в Пушкинском районе. Жилой комплекс расположен в Шушарах, его первая очередь сдается в этом квартале, впереди еще три строительных этапа. В состав Жк «up-квартал московский» войдут свой детсад и коммерческие помещения.
Во дворе Жк «up-квартал московский» будет свой детский сад
Мечтаете о покупке квартиры в Пушкинском районе? «М16-Недвижимость» предлагает новостройки и предложения вторичного рынка в Пушкине, Шушарах и других частях локации. Звоните или оставьте заявку на сайте, мы поможем с поиском и оформлением сделки!
Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.
Пушкинский район: Задохнулся от застройки
Пушкинский район — зеленый, туристический район Петербурга. По своей сути, он является пригородом Петербурга, включенным в городскую черту.
Здесь много заповедников и парков, все в порядке с экологией, но жители района уже давно чувствуют себя в транспортной блокаде и устали от переполненных школ и детских садов.
В Пушкине официально проживают 217 тысяч человек, но эксперты уверены, что в реальности население района сейчас насчитывает более 230 тысяч, а в ближайшие годы в связи с массовым строительством жилых домов может достичь полумиллиона.
Пушкинский район занимает почти четверть территории Петербурга и является вторым по величине районом города — 239,95 км². Помимо Пушкина и Павловска в него входят поселки Шушары, Тярлево, Александровская, Детскосельский и другие поменьше. При этом чуть ли не половина населения района проживает в густонаселенном муравейнике — поселке Шушары.
Рядом с районом проходит несколько крупных федеральных трасс— Пулковское и Московское шоссе, Витебский проспект и «Нарва». Все эти трассы забиты жителями районов, спешащими в город и обратно, и транзитным транспортом.
Проблему могла бы решить объездная дорога, которая избавила бы дороги от транзита, но планы на ее строительство настолько туманны, что нет даже приблизительных сроков. Реконструкцию Колпинского шоссе обещают уже семь лет. Из Шушар в город есть всего один выезд. Не решена проблема переезда в Славянке. И все это на фоне выдачи десятков новых разрешений на строительство жилых домов.
Шушары — один выезд на всех
У Шушар интересная история и довольно грустная реальность.
Здесь в юные годы Виктор Цой сочинял свои первые хиты: «Звезду по имени Солнце» и «Алюминиевые огурцы». В поселке Шушары рождались звезды русского рока. В мае 1987 года в стенах Шушарского ДК «Нива» проходит первый в РСФСР рок-фестиваль «Рок-Нива-77».
Организовывал его Андрей Тропило. Выступали группы «Зоопарк», Константин Кинчев, Юрий Шевчук, «Аукцион» и другие. Кинчев прямо на сцене этого ДК записал альбом «Блок Ада».
Сейчас на месте ДК «Нива» стоят многоэтажки. Поля когда-то огромного совхоза Шушары застраиваются новыми и новыми жилыми комплексами. По данным проекта «Гражданин Пушкин» в Шушарах компании «Лидер Групп» уже выдано 14 новых разрешений на строительство.
По развитию инфраструктуры никаких перспектив четких нет, но застройщикам продолжают давать зеленый свет.
Активная жительница Шушар и журналист Екатерина Краева считает, что самой большой проблемой поселка является отсутствие нормального выезда. Сейчас все 40 тысяч, официально проживающих в Шушарах жителей имеют только один выезд в Петербург — через двухполосную Пушкинскую улицу, которая выходит на четырехполосный Витебский проспект.
«Из такого огромного микрорайона у нас только один выезд, причем двухполосный и при этом застройка микрорайона продолжается. До 10 домов будет сдано в ближайшее время, — рассказывает Екатерина Краева, которая ведет популярный паблик «Шушары».
«Дальпитерстрой» строит три 24-этажных дома: «Осень», «Зима», «Лето». Компания «Аквилон» строит ЖК All Inclusive, «Up-квартал Московский» строит ФСК «Лидер».
«Эти дома в ближайшее время будут сдаваться и проблема станет еще острее», — рассказывает Екатерина. Как решить проблему — власти не знают, и, кажется, не пытаются придумать.
Все что они запланировали — расширить до двух полос в каждую сторону и «выпрямить» улицу Пушкинская, по которой люди выезжают на Витебский проспект.
Но вопрос уперся в судебные споры с собственниками земель, по которым планируется пустить Пушкинскую улицу.
Проблему транспортной доступности этот выезд не решит, немного разгрузит сам выезд.
Шушарцы писали письма и предлагали сделать им выезд на КАД, однако правительство Петербурга и руководство КАД упрямо отвечает, что это невозможно: СанПиНы не позволяют сделать здесь третий съезд — слишком близко друг от друга.
Поэтому зимой жители Шушар толпятся на Пушкинской улице, а потом стоят в пробке на Витебском, а летом — пользуются неофициальной «пьяной» дорогой по полям, ведущей на Пулковское шоссе к Экспофоруму. Зимой эту дорогу, естественно, никто не убирает, поэтому она становится непроходимой.
Вторая больная тема Шушар — отсутствие детской поликлиники. Сейчас амбулатория находится в жилом доме на Пушкинской, 40. Помещений не хватает, дикие очереди и отсутствие специалистов удручает.
«Душно и тошно», — написала отзыв о поликлинике Ольга, жительница Шушар в «Яндексе». «Места мало, бывает очень много детей, специалистов нет», — пишет Галина П 3 сентября. Аюна отмечает: «Огромный минус в нехватке кабинетов и печально то, что приходится долго сидеть в очереди несмотря на то, что вы даже по талону».
Это и не поликлиника вовсе, а бывший досуговый центр, объясняет Екатерина Краева: «На сегодняшний день проекта детской поликлиники даже нет в помине. Под нее нет места».
План властей такой: в ЖК, который строит «Дальпитерстрой» планируется встроенная поликлиника для взрослых. Когда ее построят, то в новое помещение переедет взрослая поликлиника с Первомайской, 20. А в освободившемся помещении на Первомайской разместят детскую.
«Только непонятно, строят взрослую поликлинику или нет. И когда построят? Вроде плиты заложили, — рассказывает Екатерина. — Но она примыкает к жилому дому. А пока не построят дом, не построят и поликлинику. Это большая проблема для всех».
Сейчас на первом этаже отделения детской поликлиники ведутся ремонтные работы.
20 сентября в Шушарах прошло совещание по инициативе аппарата Уполномоченного по правам ребенка Светланы Агапитовой.
«Поселок Шушары становится уже постоянным местом встреч его жителей с представителями администрации Пушкинского района.
Существующие здесь социальные объекты ни в коей мере не могут обеспечить потребности населения, численность которого постоянно растет.
Хуже того, выезд из поселка в часы пик тоже крайне затруднен и поэтому даже воспользоваться учреждениями других районов непросто. А дома все строятся и строятся…», — говорится в сообщении на сайте детского омбудсмена.
«Неоднократно уже была на подобных встречах в микрорайонах массовой застройки, которые без преувеличения называю горячими точками и в смысле здравоохранения, и образования и коммуникации, — говорит Светлана Агапитова.
— Жаль вот только представителей застройщиков туда не затащить. Им неплохо было бы послушать тех, для кого они работают и на ком зарабатывают. По большому счету, районные администрации разгребают чужие проблемы.
А те, кто должен их решать, воздвигают очередной многоквартирный небоскреб без парковок, поликлиник, школ, детских садов и дорог.
Подобная экономия помогает им занижать цену на квадратный метр и выигрывать государственные конкурсы на закупку социального жилья. И сюда едут многодетные, инвалиды, сироты. А инфраструктуры нет. Получается порочный замкнутый круг».
Третья проблема Шушар — нехватка школ. Проектная мощность имеющихся двух школ № 459 и № 93 — 1855 учащихся. По факту учится 3246 человек. В классах по 40 человек.
Не хватает детских садов. Проектная мощность имеющихся садов — 770 мест. Фактическая наполняемость — 1754 ребенка. «Садики переполнены, школы переполнены, — перечисляет Екатерина. — Без мест остались 420 детей, это три садика по 140 мест. Шушарам нужны еще три садика.
Из всех застройщиков, садик обещала только ФСК Лидер, которая строит Московский квартал — сад будет рассчитан на 120 детей. На сайте Московского квартала ни слова о садике мы не нашли.
Муниципальные выборы в Шушарах
Новостройки в Пушкинском районе, Санкт-Петербург
Продажа 939 квартир в строящихся и готовых домах Пушкинского района: квартиры-студии от 2,68 млн. руб.; однокомнатные от 2,89 млн. руб.; двухкомнатные от 3,57 млн. руб.; трёхкомнатные от 3,76 млн. руб.
Земли, где сегодня расположены города Пушкин и Павловск Пушкинского района Петербурга, как и весь Ижорский край, с XII-XIII веков принадлежали Великому Новгороду. На месте Павловска стояла деревянная Крепость на Славянке, Пушкин был основан там, где было поселение Сарица.
Любопытны трансформации в топонимике – русская Сарица превратилась в шведскую Сарицгоф (или по-фински Сааримойс, что значит «поселение на холме»), затем в Сарскую мызу (о ней пишет в 1702 году в своем донесении генерал-адмирал Федор Апраксин). Мызу заменила на привычное для русского слуха слово «село», которое по воле Петра I стало Царским.
Правда, сначала земли были подарены Ингерманландскому герцогу А. Меньшикову, но потом у Светлейшего Петр I их отобрал и подарил своей супруге.
В 1717 году началось строительство «скромных каменных хором» − много позже этот самый высокий холм великий Растрелли украсит перестроенным Екатерининским дворцом, предназначенным для императрицы Елизаветы Петровны, которая решила устроить здесь императорскую резиденцию.
Леса вокруг финских деревень были одним из любимых мест охоты Екатерины II, и их она подарила наследнику престола. Павел I построил себе дворец, названный Павловским, но потом подарил его своей супруге.
Два века земли в Царском Селе и вокруг Павловского дворца превращали в рай на земле, возводились величественные и потрясающе красивые дворцы, храмы и постройки (Александровский дворец, Екатерининский собор, Манеж, Конюшенный двор).
Рядом с Екатерининским дворцом был учрежден Царскосельский лицей. Потом грянула революция, Царское Село стало детским, потом Пушкиным, Екатерининский собор взорвали.
Павловск переименовали в Слуцк, дворец (предварительно разграбленный) превратили в склад.
Во время войны оба города оказались на оккупированной территории, были частично разрушены, дворцы разграблены. Во второй половине прошлого века советские власти опомнились и принялись за реставрацию Пушкина и вернувшего себя прежнее имя Павловска. Работы продолжаются до сих пор.
Общая характеристика
В Пушкинском районе на площади 24 тыс. га проживают около 180 тыс. человек, больше половины населения района живет в городе Пушкин. Пушкинский район был образован в 1938 году, окончательно его границы сложились в 2005 году. Второй по числу жителей населенный пункт – поселок Шушары (25 тыс. человек), в Павловске проживают 17 тыс. человек.
Города и населенные пункты на территории Пушкинского района различаются уровнем развития инфраструктуры, инвестиционной привлекательностью, что сказывается на их внешнем виде, даже историей возникновения.
В районе ведется интенсивное жилищное строительство, и предложения есть во всех сегментах недвижимости, от эконом- до бизнес-класса:
- Эконом-класс: «Золотой век», «Александровский», «Царский двор», «Экспо град».
- Комфорт-класс: Inkeri, «Образцовый квартал», «Босфор», «Неоклассика».
- Бизнес-класс: Pushkin House, «Ливадия».
- Активно строятся поселки таунхаусов и коттеджей: «Мариинская усадьба», «Заречье», «Кузьминское плато», «Царскосельский», «Лесьяр». Комплексная застройка загородных поселков с собственными объектами социальной инфраструктуры привлекает покупателей, которые хотят сочетать жизнь за городом с достойным уровнем комфорта.
При высоких темпах жилищного строительства в Пушкинском районе жилой фонд главного города локации в массе своей не производит впечатления на многочисленных туристов – видавшие виды фасады домов, отсутствие благоустройства во дворах.
Рынок недвижимости в Павловске малоактивен – в городе нет промышленных предприятий. В отличие от поселка Шушары, где разместились автосборочные предприятия автомобильного кластера, заводы по производству бытовой техники Philips и компьютерной − Hewlett Packard, логистический терминал «Модуль Южный».
На территории района работает пивоваренный завод «Тинькофф» и завод «Русский стандарт водка», комбинат «Дарья», предприятия пищевой, машиностроительной, приборостроительной, полиграфической и мебельной промышленности, ОПК.
Коротко рассказать о достопримечательностях Пушкинского района очень сложно.
Среди главных: дворцы Екатерининский, Павловский и Александровский, знаменитые парки, Адмиралтейство в Екатерининском парке, Китайская деревня в Александровском парке, православные храмы и католический костел Святого Иоанна, Чесменская колонна, Египетские ворота, «пушкинские места». И легендарная Янтарная комната, которую удалось частично восстановить.
Социальная инфраструктура
В Пушкинском районе есть 34 государственных детских садов и несколько частных, 32 общеобразовательные школы, гимназии и лицея, один кадетский корпус. Среди лучших – школа им. Горчакова и гимназия № 406.
Медицинские услуги оказывают 5 поликлиник для взрослых и 3 детских поликлиники, городская больница № 38 им. Н.А. Семашко (гор. Пушкин, ул. Госпитальная, 7). Есть частные медицинские и диагностические центры, стоматологические поликлиники.
Торговая инфраструктура
Торговый центров в Пушкинском районе совсем немного: «Константиновский» и «Гостиный двор» в Пушкине, «Лента» в Шушарах. В районе представлены супермаркеты сетей «Пятерочка», «ДИКСИ», «Магнит», «Детскосельский».
Транспортная доступность
Транспортная доступность – серьезная проблема для жителей, застройщиков и администрации Пушкинского района.
Основная часть трудоспособного населения нашла работу в других районах Петербурга, и каждый день общественный транспорт, включая пригородные электропоезда, испытывает очень серьезные нагрузки. В район ежедневно едут тысячи туристов.
На основных автомагистралях – Пулковском и Московском шоссе, Витебском проспекте – постоянно возникают большие затруднения с движением, и автотранспорт стоит в «пробках».
На территории Пушкинского района в ближайшей перспективе должна быть открыта станция метро «Шушары» (Линия 5). Прокладка туннеля завершена, идут отделочные и пуско-наладочные работы. Вестибюль станции расположен около завода «Тойота» в Шушарах.
Экологическая обстановка
Экологическая обстановка в Пушкинском районе довольно благополучная. Вредных промышленных производств нет, предприятия в промзоне в Шушарах особого ущерба экологии не наносят. Отмечается загрязнение атмосферного воздуха от автомобильного транспорта вдоль основных трасс и перенос ветром загрязненного воздуха от Колпинской свалки твердых отходов.
Власти стараются проводить жесткую природоохранительную политику, ведь главное богатство района – памятники и парки Царского Села и Павловска. Но даже строгий контроль не защищает водоемы и реки на территории района от загрязнения тяжелыми металлами, нефтепродуктами и химическими соединениями.
Привлекательность района
При всей кажущейся привлекательности Пушкинского района в рейтинге по качеству жизни он занимает предпоследнее место.
Сказываются серьезные проблемы с транспортной доступностью, слабо развитая социальная и торговая инфраструктура. Удивительно, но по доступности мест отдыха и качеству их работы Пушкинский район оказался среди «троечников».
Единственный показатель, за который район получил оценку «хорошо» − состояние зеленых насаждений и доступ к ним населения.
Новостройки в Пушкинском районе СПБ от 2.26 млн руб за квартиру
Можно ли поселиться неподалеку от знаменитых императорских резиденций, вблизи великолепных парков Царского Села и Павловска, в прекрасных пригородных поселках, где царствует покой и красота – и при этом официально оставаться жителем Санкт-Петербурга? Удивительный факт – вполне! Города Пушкин (то самое Царское Село, чудесный город-парк с Екатерининским дворцом), Павловск (с еще одной знаменитой царской резиденцией), поселки Александровская, Тярлево, Шушары относятся к Пушкинскому району Санкт-Петербурга.
Небольшой административный парадокс: город в городе… Впрочем, в этом – особый плюс для тех, кто выбирает новостройки Пушкинского района Петербурга.
Можно жить вдалеке от шума мегаполиса, городской пыли, абстрагироваться от его многомиллионного гула, сделав выбор в пользу уютной жизни в маленьком городе-парке или очаровательном озелененном поселке.
Но административно оставаться жителем Санкт-Петербурга. Такую возможность дают вам новостройки Пушкинского района СПБ.
Прекрасный вид из окон отличает квартиры в новостройках Пушкинского района. Однако потенциальному покупателю следует готовиться к серьезным расходам: подыскать недорогое жилье в новых домах Пушкинского района довольно проблематично. Конечно, квартиры эконом-класса появляются на рынке, но разлетаются, как горячие пирожки. Уж очень этот район лаком для покупателей!
Зато для тех, кто ищет элитную недвижимость, Пушкинский район предоставляет отличную возможность выбрать вариант среди элитных малоэтажных домов. Роскошные новостройки премиум-класса в парадных кварталах – жилье сверхкомфортное и престижное.
Если же средств на VIP-недвижимость поблизости от Екатерининского парка пока нет, а дешевую квартиру найти не получается, лучше всего будет остановиться на покупке жилья комфорт-класса в Пушкинском районе. Это, пожалуй, оптимальный вариант для большинства потенциальных покупателей из среднего класса.
Строящихся домов Пушкинского района такого типа достаточно много.
Пускай они расположены не по соседству с дворцами, а по соседству с хрущевками (благодаря довольно редкой застройке в Пушкинском районе современные новостройки часто закладываются рядом со старыми многоквартирными домами), но до великих достопримечательностей – всего пара остановок, можно дойти пешком. Тем более что гулять по озелененному Пушкину или Павловску – одно удовольствие.
Крупные жилые комплексы комфорт-класса возводятся в Шушарах, Пушкине.
Если же вы хотите жить около метро, но иметь возможность в любой момент быстро доехать на маршрутке или автомобиле к достопримечательностям Павловска и Царского Села – приглядитесь к жилым комплексам непосредственно у метро «Купчино» и «Звездная». Это еще, можно сказать, «сам Петербург», но от этих станций метро каждые пять минут отправляются маршрутки в знаменитые пригороды.
Транспортную доступность района можно оценить достаточно высоко. Пушкинский район расположен в южной части Санкт-Петербурга. Однако туристическая привлекательность этой «окраины» заставляет власти развивать транспортную сеть.
Маршрутки и автобусы связывают район со станциями метро «Купчино» и «Звездная», к центру Петербурга идут пригородные электрички.
Определенным минусом является только загруженность автомобильных дорог: трафик довольно интенсивный, часты пробки.
Что же касается экологии, то, несмотря на некоторые недостатки (прежде всего – посредственное качество воды), в целом обстановка в районе строящихся домов положительная. Промышленных предприятий мало; существует три промзоны, но новостройки в Пушкинском районе СПБ, как правило, основываются в благоприятных, парковых местах, где много зелени и свежего воздуха.
Новостройки в г. Пушкин
Новостройки в экологичных районах Москвы
Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?
Топ 5 ошибок при покупке квартиры
Приемка квартиры с отделкой от ПИК
ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору
Новостройки на старте продаж
Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»
Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.
Топ продаж новостроек в Москве за 2019
Топ продаж новостроек в Москве 2020
Апартаменты: мифы и реальность
Покупка новостройки с агентом
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург
Как и за что можно получить компенсацию от застройщика
Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020
ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020
Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду
Как выбрать надежного застройщика
Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»
Новостройки на котловане. Бизнес класс
Самые доступные новостройки Москвы
ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019
Новостройки на набережных Москвы
Обзор района. Химки vs Красногорск
Скидки на новостройки в июне
Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020
Что выбрать — новостройку или вторичку?
Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ
Новостройки на старте продаж 2021
Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково
Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)
Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)
Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?
ТОП продаж новостроек в Москве
Инвестиции в недвижимость
Новостройки на котловане. Комфорт класс
Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция
Перепланировка. С чего начать? Подводные камни
Что выбрать — панель или монолит?
Самые дорогие новостройки Москвы
ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД
Топ продаж новостроек. Новая Москва
Новостройки и эксроу счета — что, как, когда
Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020
Новостройки ????️ в Пушкинском районе СПб от 2.5 млн руб – Купить квартиру от застройщиков
60 новостроек
Пушкинский район расположился на юге Санкт-Петербурга. В его состав входит город Пушкин, одно из самых популярных среди туристов мест в области благодаря входящему в его состав музею-заповеднику «Царское Село». Кроме того, в данной локации находится еще одна важная достопримечательность Северной столицы, город Павловск, с одноименным дворцом.
Согласно переписи, проведенной в 2010 году, в районе проживает чуть более 130 тысяч человек.
Однако с каждым годом этот показатель увеличивается в связи с появлением значительного количества новостроек в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, которые сосредоточились в разных его частях.
Предлагаемые цены делают квартиры здесь доступными для большого количества покупателей. При этом в среднем стоимость жилья в этом районе области выше, чем в более удаленных и менее популярных среди туристов частях Ленинградской области.
Перспективы развития и инфраструктура
Пушкинский район считается одним из самых перспективных районов пригорода. Так, например, в ближайшие несколько лет в одном из его населенных пунктов, поселке Шушары, должна быть открыта одноименная станция метро.
Это привлекает не только тех, кто планирует стать владельцем квартиры в новостройке Пушкинского района, но и застройщиков, которые смогут продать жилье по хорошей цене, повышая стоимость на него в перспективе в связи с изменившимися в лучшую сторону условиями жизни.
Сегодня жителей района обслуживает несколько крупных транспортных магистралей, в том числе Пулковское и Московское шоссе, трассы «Россия» и «Псков».
Однако их ресурсов не хватает для того, чтобы обеспечить потребности всех жителей, ведь многие из них работают в самом Санкт-Петербурге и вынуждены ежедневно ездить туда и обратно.
Считается, что открытие новой станции метро, а также реконструкция Московского шоссе позволят улучшить сложившуюся ситуацию.
%more%
Торговая инфраструктура района представлена отдельными магазинами и супермаркетами.
Так как количество новых жилых комплексов в Пушкинском районе постоянно растет, и цены на них часто привлекают молодые семьи, актуальным становится вопрос развитости социальной инфраструктуры.
На данный момент здесь функционирует около 30 школ, в том числе Кадетский корпус ФСБ, несколько спортивных комплексов и домов творчества, есть детские сады.
Новостройки в Пушкинском районе Санкт-Петербурга
Многие новостройки в Пушкинском районе от застройщиков – это малоэтажные комплексы со всей необходимой инфраструктурой, предусмотренной еще на стадии создания проектов ЖК.
Кроме того, здесь встречаются и высотные дома, в которых обычно представлены квартиры по более низким ценам, относящиеся к категории эконом-класса.
В целом застройка отдельных городов и поселков района крайне неоднородна, а предпочтения покупателей и популярность тех или иных населенных пунктов постоянно изменяется.
Новостройки в Пушкинском районе Санкт-Петербурга — квартиры от застройщика от 0.99 млн. руб
С развитием транспортной инфраструктуры Пушкинский район может превратиться в один из самых престижных районов Петербурга, благодаря своей исторической, архитектурной и культурной ценности, а также – благоприятной экологической обстановке.
Промышленный сектор Пушкинского района представлен предприятиями машиностроительной, пищевой, кожгалантерейной, деревообрабатывающей, автомобильной отрасли. Автомобильный кластер в Шушарах насчитывает несколько десятков предприятий, среди которых немало иностранных: Toyota Motors Corporation, Scania, MAN и другие.
На территории района располагается сельскохозяйственная научная база с предприятиями по производству овощной, мясомолочной продукции.
Новостройки
Новостройки Пушкинского района возводятся, в основном, в окрестностях Пушкина и Павловска и в поселке Шушары. Строятся жилые комплексы эконом, бизнес и комфорт-класса. На отдельных участках строятся таунхаусы и коттеджные поселки.
В проекты домов, как правило, входит наземный или подземный паркинг. Квартиры могут сдаваться с чистовой отделкой. Особое внимание уделяется обустройству территорий вокруг, поскольку многие жилые комплексы возводятся на местах бывших промзон.
Цены на квартиры в Пушкинском районе сопоставимы с ценами на жилье аналогичного класса в Петродворцовом районе.
Социальная инфраструктура района
Численность населения района составляет 136 тысяч человек, 70% проживает в г. Пушкине, который является административным центром района. Число жителей постоянно растет.
В районе функционирует около 30 общеобразовательных школ (в том числе гимназия и Кадетский корпус ФСБ) и 40 детских садов. Работает несколько десятков медицинских учреждений и центров здравоохранения. Множество спортивных комплексов и центров детского и юношеского творчества. Из ВУЗов выделяются ЛГУ им. Пушкина, Военно-космическая академия им. Можайского, СПбГАУ.
На территории Пушкинского района сосредоточено огромное количество достопримечательностей мирового значения: Екатерининский и Павловский дворцы, Царскосельский лицей, великолепные парки и сады. В районе на редкость много увеселительных заведений, среди которых кинотеатры, ночные клубы, рестораны.
Главный недостаток районной инфраструктуры – отсутствие крупных сетевых гипермаркетов. Но с текущими темпами роста жилья и развития транспортной сети привлекательность района для бизнеса повышается, поэтому проблема отсутствия крупных торговых комплексов может скоро исчезнуть.
Транспорт
Метро в районе пока нет, но к 2017 году планируется открытие станции «Шушары». Ближайшие станции метрополитена на данный момент – «Купчино» и «Звездная». Несколько основных магистралей – Московское, Пулковское, Киевское, Петербургское шоссе, Витебский проспект – связывают район с городом. Хорошо развита автобусная сеть и сеть городских маршрутных такси.
С севера на юг район пересекает ветка Октябрьской железной дороги с пятью ж/д станциями.
В целом, ситуация с транспортной доступностью оценивается, как удовлетворительная и требующая развития.
Экологический фон
Экологическая обстановка считается одной из самых благоприятных в городе. Сказывается огромное количество зеленых насаждений, парков и скверов. Некоторые зоны являются природоохранными.
Но есть и свои минусы. Вблизи Московского и Волхонского шоссе воздух загрязнен выхлопными газами автотранспорта. В промышленных зонах в районе Пушкина наблюдается превышение норм загрязнения воздуха и почв.
Источниками загрязнения почвы являются также несанкционированные свалки, куда вывозятся, в том числе, и строительные отходы. Однако районные власти предпринимают соответствующие действия по ликвидации свалок.