Столичный опыт реновации подталкивает регионы к
внедрению этой программы на территории всей страны. Разрабатываются новые законопроекты,
власти субъектов проводят анализ текущего состояния городских застроек. Однако
на территории одного из субъектов есть своя реновация, которая длится уже более
10 лет. Речь идет о Санкт-Петербурге.
Источник: dvory-kolodtsy.ru
Обзор реновации в СПб
Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года. На момент принятия соответствующего закона № 238-39 в программу было включено 40 территорий Петербурга, находившихся в районах:
- Калининский;
- Кировский;
- Колпинский;
- Красногвардейский;
- Красносельский;
- Курортный;
- Московский;
- Невский;
- Фрунзенский.
Некоторые из них в 2009-2014 годах были исключены,
и в итоговую редакцию реновации попало 23 территории. Финансирование программы реновации
Петербурга – частное в отношении жилья и бюджетное по социальным объектам.
Иными словами, многоквартирники возводят за счет привлеченных инвесторов, а
школы, детсады, больницы — за счет казны. Для этого по конкурсу были отобраны
два инвестора, компании ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин В».
Программа реновации должна была завершиться к 2019
году, однако этого не произошло.
Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)
Цели программы в северной столице
Каждая из сторон реновации в Петербурге задалась
своими целями:
- горожанам
планируется предоставить новое, современное, более комфортное жилье взамен
имеющихся устаревших многоквартирных домов, которые построены по изжившим себя
строительным нормам; - инвесторы
получают прибыль за счет дополнительных квадратных метров – ведь на месте
малоэтажной застройки будут возведены многоэтажные дома; - город получит
обновленные районы за счет инвесторов, сохранив бюджетные средства.
Для этого в программу реновации включаются имеющиеся
многоквартирные дома разной этажности. Программа охватывает малоквартирные (МКД)
дома:
- аварийные и
подлежащие сносу или реконструкции; - изношенные на
70% и более; - имеющие
дефекты в строительной документации; - типовые
многоэтажки, построенные в период 1958-1970 («хрущевки»), и малоэтажные (до 3
этажей) дома, построенные до 1966 года – без требований к аварийности или
изношенности.
Взамен старого жилья в пределах одного квартала возводятся
многоэтажки, спроектированные по современным строительным нормам.
При этом даже
на месте низкоэтажных строений разрешено возводить высотки – основной источник
прибыли для инвесторов. Обновляются инженерные коммуникации, благоустраиваются
дворы и прокладываются новые дороги.
Вместе с МКД строятся и социальные объекты
– детсады, школы, больницы, спортивные центры.
Кто больше всего выигрывает от московской программы реновации
В начале программы предполагали, что к моменту ее
завершения будет сдано более 8 миллионов квадратных метров жилья.
Однако на
сегодня выполнено не более 4% планов – новым жильцам передано 26 домов в
благоустроенных жилых комплексах, а готовится к сдаче еще 3 дома в ЖК «Живи! В
Рыбацком!».
За 10-летний срок сдано всего 580 тыс. «квадратов» по причинам,
открывшимся уже после старта программы реновации в Петербурге.
Обзор районов реновации Петербурга
Со стартом программы реновации в Петербурге
возможность заключения сделок с квартирами, попавшими в программу, не
прекратилась. По аналогии со столицей, покупатели рассматривают хрущевки как
выгодную инвестицию, ведь в будущем собственник получит взамен новое
благоустроенное современное жилье.
Реновация в Калининском районе
Здесь планируется расселение 84 домов, не
отвечающих нормам градостроения, на общей площади более 60 га. Основная масса
из них построена в 40-70 годах прошлого века. Реновация должна решить проблемы
с парковками, общественными пространствами для отдыха и устаревшей
инфраструктурой.
Красногвардейский
район
Здесь расселят 25 аварийных домов: 5 на Малой Охте
и 20 на Ржевке. Общая площадь программы реновации более 23 га. Исторические постройки
Санкт-Петербурга трогать не будут – малоэтажный комплекс построек Главного
артиллерийского и Морского полигонов будет сохранен. Инженерные сети будут
улучшены, появятся новые парковки и объекты инфраструктуры.
Курортный
район
Сейчас Курортный район – это в основном малоэтажные
деревянные дома поселка Песочный. На месте 219 аварийных и старых домов построят
новые жилые комплексы с современным оснащением, кафе, магазинами, парковками.
Предусмотрено строительство школы и детского сада. Общая площадь изменений –
более 56 га.
Невский район
Невский район застроен ветхими, аварийными и
старыми зданиями типовых проектов 40-70 годов прошлого века.
Современная и
удобная инфраструктура отсутствует, поэтому на месте устаревшего жилья
планируется возвести новые жилые
комплексы, имеющие все необходимое для полной жизни: магазины, аптеки, зоны
отдыха, банки. Старые детские сады увеличат, построят новые. Возведут новые
школы для детей.
Всего на территории почти 55 га расселят 84 дома:
32 в Щемиловке и 54 в Славянке. Последний квартал станет полем для реализации
современного проекта «Живи! В Рыбацком».
Фрунзенский
район
Как северная, так и южная части района попали в программу
реновации Петербурга. Инвесторы планируют создать современную городскую среду
на территории 31 га.
Взамен 35 старых типовых домов появятся удобные многоэтажки
с полностью благоустроенными квартирами, а пространство кварталов будет
отвечать требованиям удобной и безопасной жизни.
Замена инженерных сетей, строительство
социальных объектов, парковок, дворов – все это в планах инвесторов.
Кировский
район
Один из самых крупных районов программы реновации Петербурга.
На площади более 93 га находятся 362 дома, подлежащих расселению. Значительная
часть построек имеет промышленное назначение.
Жилые дома 1959–61 годов (серия
1–240 из силикатных блоков), 1966–67 годов (серия 1–528 КП, панель), дома ЖСК
улучшенной серии 1–528 КПП (кирпичные с шлакобетонным наполнением), типовые
серии Г-1И, Г-2И, Г-3И, Г-3 МИ, Г-4П, Г-5. Это обусловлено плотным прилеганием района
к портовой зоне.
Как следствие – небезопасные дворы, отсутствие инженерных
сетей, неблагоустроенные улицы. После программы реновации в районе появятся современные
МКД, детские и спортивные площадки, общественные объекты, зоны отдыха.
Красносельский
район
На площади более 41 га размещено 104 дома, которые
предполагается расселить. Жильцы переедут в комфортабельные новостройки с
улучшенной придомовой территорией.
Зеленые зоны и парки не входят в границы программы
реновации, поэтому в итоге стройки получится привычный природный район с
обновленными кварталами: новая инфраструктура и прежняя экология.
Как и в
других районах, здесь планируется строительство детсадов, школ, парковок и
магазинов.
Московский район
Всего на территории крупного Московского района (135,11
га) расположено 123 домов под снос. Вместо них построят новостройки, полностью
отвечающие требованиям современного строительства, комфорта и
благоустроенности. Обновят инженерные коммуникации. Построят объекты социальной
инфраструктуры, которые сейчас совсем отсутствуют.
Район Колпино
Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки.
В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов.
Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.
Однако покупка жилья в указанных районах значительно
осложняется – покупатели не готовы оплачивать квартиры по рыночным ценам, а
продавцы оказываются в подвешенном состоянии. Причина в затянувшемся сроке
реализации программы реновации.
Проблемы
реновации в Петербурге
Реновацию в СПб затягивают сложности, вызванные в
основном законодательными противоречиями.
Хрущевки уходят в прошлое. В Красносельском районе сносят первый пятиэтажный дом по программе реновации
15:32, 22 июля 2020
На его месте появится новый 13-этажный жилой дом.
Что касается жилья, то программа реновации, например, вышла на новый уровень. В Красносельском районе, можно сказать, прощаются с эпохой — там сносят первую расселенную хрущевку. На этом месте должны построить 13-этажный дом. У компании-девелопера большие планы почти на все районы Петербурга, сообщил корреспондент телеканала «Санкт-Петербург» Александр Одинцов.
«Вон, крайние три окна. Два окна — зал большой и маленькая комната».
Михаил Белов в хрущевке на 2-ой Комсомольской жил от и до. В 67-м праздновал здесь новоселье. За это время в типовых комнатушках выросли дети, внуки, родились правнуки. К моменту расселения в квартире соседствовали 12 человек.
«Я даже хотел кусочек взять от дома и в рамку для памяти. Нас три семьи, нам дали три квартиры. Моей семье, сестре и дочери в другом доме».
Казалось бы, ломать — не строить, но строители, кажется, выбрали принцип деликатного демонтажа. Щипцами они по кусочку разбирают фасад дома. И даже кажется, что дождь пошел, чтобы пыль не сильно разлеталась.
«Первые жители покинули этот дом еще 5 лет назад. Переезд был недолгим. Вещи они буквально переносили в новый дом, который находится сразу же за пятиэтажкой, буквально в 100 метрах. Демонтаж дома — словно демонтаж эпохи и новый виток развития территории. Так и на месте этой хрущевки вырастет новый дом и уже не в пять, а в 13 этажей».
Эта «хрущевка» — первая которую снесли по городской программе реновации. Закономерно, старт демонтажа — событие торжественное.
«50 семей, 200 человек, которые получили новое жилье. Более 60 лет эти дома отслужили, а строили их на 25-30 лет. Сегодня мы приступаем к тому, чтобы расселять хрущевки. Сложная проблема, но начало положено».
Старт городской программы дали еще 11 лет назад. Но реализация проекта буксовала. Так и в Сосновой Поляне встречались несговорчивые соседи. Тут, например, столкнулись с проблемой «золотого жильца». В одном из домов хозяева просили за каждый квадратный метр старой квартиры миллион рублей.
«Мы уже обратились с федеральной инициативой, которая касается проблем последнего жильца, последней квартиры. Мы эту проблему решаем. И мы должны делать все, чтобы «СПб реновация» с таким импульсом, при помощи правительства города, губернатора города, на полную мощность развернула эту работу».
Реновация — это словно улица с двусторонним движением. Одного желания инвестора недостаточно, часто нужно искать компромиссы с жителями. Да и работать на такой местности в разы сложнее.
«Его нельзя сравнивать с классическим девелопментом. Это не пришел в чистом поле построил. Здесь, конечно, речь идет о работе в стесненных условиях. В окружении домов, где живут жители».
Дом номер 37 сносят первым на этом участке в Сосновой Поляне, на очереди соседний, 39-ый. В планах у компании по реновации подобная работа в 9 районах Петербурга. Решить квартирный вопрос сейчас предстоит 150 тысячам жителей Северной столицы. Планы амбициозные, ведь срок с учетом многих «вопреки» кажется совсем небольшим — 9 лет.
Подписывайтесь на нас:
- «Яндекс.Новости»
- «Instagram»
- «ВКонтакте»
- «Telegram»
Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург»
Программа реновации «хрущёвок» Петербурга выполнена на 1% | «АСН-инфо»
Программа развития застроенных территорий Северной столицы, которая должна была избавить город от ветхих и аварийных домов, почти за десятилетие выполнена лишь на 1%. Об этом сегодня, 28 июля, во время «круглого стола» заявил зампредседателя комитета по строительству Петербурга Евгений Барановский.
Пятиэтажка
Программа реновации «хрущёвок» Петербурга выполнена на 1%
Источник: http://www.vladtime.ru
По его словам, этим летом строительные организации передали городу около 7,5 тысяч «квадратов» жилья вместо 8,4 млн положенных.
«Это 0,73% от общей программы реновации. А с начала реализации программы в 2008 году введено 11 домов — это 1,5% от планируемого объема программы», — сказал Барановский.
Как отметил председатель комитета, сейчас инвесторы возводят шесть объектов на шести территориях Петербурга. А по 17-ти программа реновации вообще никак не реализуется. Барановский заявил о намерении внести поправки в закон, учитывая столичный опыт.
Ранее депутат Госдумы Виталий Милонов заявил, что в закон о программе развития застроенных территорий северной столицы необходимо внести поправки.
Как сообщает «Интерфакс-Недвижимость», парламентарий предложил принять специальный закон, который будет регулировать организационно-правовые вопросы.
С его помощью, считает Милонов, городским властям будет проще решить поставленную задачу по расселению «хрущёвок».
Между тем, по данным экспертов, на сегодняшний день от 650 до 750 тыс. петербуржцев проживают в таких домах. «Это практически каждый седьмой горожанин», — заявил директор строительной организации «Воин-В» Олег Глущенко.
- В свою очередь депутат ЗакСа Петербурга Алексей Цивилев особо отметил, что срыв сроков реализации программы может вызвать социальную напряженность сразу в двух районах города, Кировском и Московском.
- «Если мы не хотим получить социальный взрыв, нам стоит задуматься над использованием московского опыта в этой отрасли», — подчеркнул он.
- Ранее сообщалось, что недовольные жители намерены обратиться к главе Кабмина и спикеру Госдумы с просьбой рассмотреть вопрос о продлении программы реновации.
- Новости по теме:
- Мнение: В Петербурге по программе реновации смогут расселить в срок меньше 10% домов
- Путин: Реновации пятиэтажек в регионах пока не будет
источник:
АСН-инфо
Строители: условия программы Смольного по реновации хрущевок — не реальны |
Приводя пример, А.Бражниченко отметил, что в квартале 5 района Дачное, который одним из первых будет выставлен на торги для проведения реновации, всего возможно построить 381 тыс. кв. метров жилья. Из этого количества 193 тыс. кв. метров, т.е. почти половина, должны быть безвозмездно переданы городу для расселения жителей «хрущевок», 188 тыс. кв. метров компания сможет продать.
Проект не выгоден
К тому же представители строительного бизнеса опасаются, что при выполнении всех обещаний проекты станут нерентабельными. Они выразили свои опасения по поводу слишком больших рисков, связанных с данным проектом и отсутствия соответствующих гарантий со стороны правительства города.
Генеральный директор строительной компании «Сторойкомплекс XXI» (ведет строительство в скандальном квартале Полюстрово-43) Владимир Набокин отметил, что у Смольного нет ответа на вопрос, как быть с теми, кто не захочет переселяться. При этом процедура воплощения проекта реновации идет по методикам, касающимся нового строительства.
А это, по мнению Владимира Набокина, «совсем другое дело», сообщает ЗАКС. ру.
«Пока я не вижу выхода из этой ситуации: не получится сократить сроки реализации проекта, уменьшить передаваемые площади, но единственный вариант – каким-либо образом зачитывать работу инвестора во взаимодействии с городскими властями, городским бюджетом», — прокомментировал ситуацию А. Бражниченко.
По мнению представителей компании, выход из сложной ситуации может быть найден в увеличении участия городского бюджета в данном проекте.
Дачное: пилотный вариант
Напомним, что программа реновации хрущевок начнется с проведении торгов на первые два квартала, застроенные домами первых массовых серий. Это квартал 5 Дачное и квартал номер 2А Ульянка (Кировский район).
К тому же, по установленным нормам, нанимателям квартир новое жилье будет предоставляться бесплатно, опять же в наем. Площадь квартиры будет соответствовать социальным нормам – 33 кв. метра на одинокого жильца и 18 кв. метров на каждого из членов семьи.
С собственниками все несколько иначе – им должны предоставить площадь не меньше занимаемой ими ранее, но и не менее социальной нормы. При этом и тем, и другим могут быть бесплатно добавлены по 9 квадратных метров жилого помещения.
За остальное, при желании, придется доплатить, сообщала ранее ГАЗЕТА. СПб.
Между тем, по словам председателя комитета по строительству администрации Петербурга Алексея Кайдалова, каждая территория, включенная в программу реновации, имеет свои особенности, и каждый инвестор проводит свои расчеты по экономике этих проектов, и поэтому нельзя однозначно говорить о том, что строительным компаниям участие в реновации «хрущевок» будет невыгодно, добавляет БИА.
Хрущевки на Неве 2.0 — Почему реновация в Санкт-Петербурге упирается в алчных жильцов и недовольных жителей
Реновация хрущевок в Санкт-Петербурге планировалась, но толком не осуществлялась десять лет, до 2019 года. И вот после провалившейся старой появилась новая программа, по которой недавно был расселён первый дом. С почином, казалось бы? Но город, как кажется, встаёт на те же грабли.
В процессе расселения выяснились тенденции, которые могут перенестись на весь глобальный проект. Это и нежелание некоторых жителей переезжать на окраины, и технологические сложности сноса, и, главное, на всё про всё банально в перспективе может не хватить городского бюджета. А на конкретно реновацию – желающих частных инвесторов.
В год по чайной ложке
Что касается последнего пункта, такое уже было с программой правительства Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир. Вообще, питерские коммуналки вошли даже в сомнительные бренды северной столицы.
Не только по количеству (в середине 1970-х их было порядка ста тысяч), но и по индивидуальным рекордам – до тридцати комнат с одним туалетом.
Помнится, в перестройку ленинградские власти заверяли, что все горожане будут жить в отдельных квартирах уже к 2000 году.
Однако хотя бы на бумаге всерьез за эту глобальную и унизительную для 21 века проблему Смольный взялся лишь в середине нулевых. Было шесть городских жилищных программ – самая масштабная при губернаторе Валентине Матвиенко в 2011 году.
Правда, всё равно получалось в час по чайной ложке – в год расселялось не более двух тысяч семей.
К сожалению, даже в Жилищном комитете правительства не могут назвать абсолютные цифры расселенных коммуналок с советского времени, тем более они проводились и частным порядком — под те же офисы в престижном центре города.
А вот точные и официальные цифры от жилкома по последним данным в этой теме: «В рамках целевой программы «Расселение коммунальных квартир» в 2020 году социальные выплаты для приобретения или строительства жилья получили 2467 семей на сумму 2,7 млрд рублей.
За счет всех механизмов содействия расселены 2,5 тыс. коммунальных квартир, улучшены жилищные условия более 6 тыс. семей. С 2008 года количество коммуналок в Петербурге сократилось на 48 тыс., жилищные условия улучшили 110 тыс. семей. В настоящее время в городе чуть более 68 тыс.
коммуналок, в которых проживают 224 тыс. семей».
Как видно, работа по расселению коммуналок вроде бы как и ведется всё время, но денег на реальное и резкое решение проблемы не хватает. И расходы недавно даже сократились. И «более 68 тыс. коммуналок» во второй столице – цифра чудовищная, потому что за ней скрывается неустроенный и унизительный быт нескольких сотен тысяч людей.
Между тем, последние годы городские власти (при разных губернаторах) периодически обращались к программе реновации хрущевок. И вот по новой программе 2020 года первый дом был расселен и снесен 15 июля. Что дальше? Процесс пошел, лёд тронулся? Уверенности нет.
По теме
Строили 12 лет, зато много
В Петербурге, как в советском мегаполисе, конечно, огромное количество так называемых хрущевок, которые, справедливости ради, строились и до председательства Никиты Хрущева, и после.
В Ленинграде они начали возводиться с 1958 года (в СССР с 1956-го), использовались в разные годы разные серии, материалы, технологии, инженерные коммуникации и.т.д.
Всего до 1970 года в северной столице было построено 2356 подобных домов общей площадью 8,9 млн кв. метров. Внушительные цифры за столь короткий срок.
Если брать серии, то самыми массовыми стали 1-507, самые бедненькие ГИ (они совсем без балконов) – подробно обо всех видах ленинградских хрущевок можно прочитать здесь. Отметим только, что однотипность хрущевок – некий миф. Разные серии по-разному не только выглядели и выглядят снаружи, но и имеют оригинальную планировку – от «распашонок» до квартир в четыре непроходных комнаты!
Упрямые жильцы…
Вернемся к первой хрущевке, расселенной согласно программе. Адрес: 2-Комсомольская улица, дом 37 (серия Г-2И). Пятиэтажка на 50 квартир, в ней как раз были четырехкомнатные. Процесс шел долгие семь лет. И главная проблема оказалась в тяжбах с жильцами.
Люди не хотели покидать родное здание по самым разным причинам – от меркантильных до ностальгических. Хотя дом действительно находился в аварийном состоянии: последний генремонт случился ровно 35 лет назад.
Сейчас та же история происходит с соседним домом по той же улице – некоторые жильцы упираются до победного. Конечно, все помнят, что такое сплошь и рядом происходило в Москве, но до протестных митингов жильцов в Санкт-Петербурге еще дело не доходит.
Тут, как говорилось в известном фильме, у каждой губернии свой масштаб. В Питере реновационный процесс идет пока очень локально. Не слишком заметно для людей и общественности.
… и несчастные жители
Тем не менее, планы-то были наполеоновские в 2009 году. Снести к 2019-му планировалось целых 22 «хрущевских» квартала в 9 районах города. Программа за десять лет была выполнена примерно на десять процентов. Не хватает денег, а, может, точных расчетов при создании всяких реновационных программ.
Издержки, как финансовые, так и моральные, несут, конечно, жильцы «хрущевок». Они не знают точно хотя бы в порядке лет десяти вперед, придется им переезжать на новое место, или нет.
Многие не рискуют проводить ремонт, что всегда дорого, а дом не сносят и не сносят, не расселяют и не расселяют… Людей жалко, они сидят на иголках годами.
К тому же зачастую новое жилье им предлагают в пригородах Санкт-Петербурга типа поселков Горелово или Красное село. Оттуда работающим добираться до города тяжело, долго и дорого, а пенсионерам непривычно среди бездушных высоток, без знакомых врачей и т.п.
Подытоживая. Мы начали с коммуналок. И это в том числе для сравнения. Хоть радикально с ними ситуация и не слишком улучшилась, но хоть заметно, что вложены большие средства. С хрущевками дело другое – всякие программы реновации, такое впечатление, были какими-то симуляторами.
Кроме того, важно подчеркнуть, что реновация – это несколько не то по термину и содержанию от того, что происходит в Санкт-Петербурге. Здесь по факту возникает расселение жителей и снос здания, а не его реновация.
Потому что у частных инвесторов, строительных компаний и девелоперов к апгрейду хрущевок практически нулевой интерес. Что-то новое строить быстрее, дешевле и проще.
Справка
Согласно данным самой свежей программы реновации, в ближайшие десять лет в Санкт-Петербурге должно быть снесено 1 072 дома. Самый массовый снос запланирован в Кировском районе (362 дома), а также в Курортном (219 домов) и Московском районах (126 зданий).
Главная страница
ИГОРЬ ОНОКОВ: «Надо договариваться!»ЭДУАРД ТИКТИНСКИЙ: «Без активного привлечения бизнеса к реконструкции мы начнём терять всё больше памятников»Доминанты для «Гранд Каньона»
Рядом с ТРК «Гранд Каньон» построят ЖК бизнес-класса с несколькими 75-метровыми башнями
На бизнес-центры «Сенатор» на Большой Морской ул., 22–26 претендуют структуры Газпрома
Петербург попал в историю
Официально установлены границы исторического поселения Петербурга
ПИК «прокатили» на горках
Градсовет «разгромил» проект апарт-отеля почти на 2000 номеров на месте аквапарка «Вотервиль»
Застройщикам помощь не нужна
Льготная ипотека эффективнее, чем непосредственная помощь застройщикам
Роспотребнадзор опечатал ТЦ «Фиолент», «Остров», «Солнечный» и девять точек общепита
«Группа ЛСР» купила акции сочинского АО «Пансионат «Кристалл»
Проект достройки десяти домов в ЖК «Ванино» к концу года сделает компания «Дорианс»
Госдума приняла закон о сельском туризме
Областной суд вернул военным участки у трассы СКА на озере Хеппоярви
Арестован Александр Бибиков, бывший начальник IT-управления Росреестра
Суд арестовал участки коттеджного посёлка «Памир-2» во Всеволожском районе
Скандалом вокруг лесной территории 25 га в Сертолово занялась прокуратура
Обвинение запросило для Марата Оганесяна 16 лет колонии строгого режима
«Невскую мануфактуру» оштрафовали на 80 000 рублей
В Токсово снесли здание исторического вокзала
Смотреть все материалы рубрики СНОСНАЯ ИСТОРИЯ: как сносить здания в центре ПетербургаКвартира по Сети: как купить квартиру на электронных торгахПРИНУЖДЕНИЕ К ДИАЛОГУ: как строить в центре ПетербургаЧТО ЖДЁТ ОФИСНЫЙ РЫНОК В 2021 ГОДУ?Sharing по-соседски: нужны ли общественные объекты в новых жилых комплексах?АПАРТАМЕНТЫ: КУРС МЕЖДУ ВОЛНАМИ КРИЗИСА«ОСЕННЯЯ МИГРАЦИЯ НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕТЕРБУРГА»»ПРОЕКТ НОВОГО ГЕНПЛАНА. ОБСУДИМ …» Смотреть все материалы рубрики МАРИЯ КРЮКОВА и ДМИТРИЙ СИНОЧКИНАНДРЕЙ КОСАРЕВ и ЕВГЕНИЯ ИВАНОВАНАТАЛЬЯ КУКУШКИНА и АНДРЕЙ НЕКРАСОВАНДРЕЙ ВЕРЕСОВ и ЕВГЕНИЯ ИВАНОВАПАВЕЛ ГИНЁВ и КОНСТАНТИН БАЧКИННИКОЛАЙ ПАШКОВ, МИХАИЛ ТЮНИН и ЕВГЕНИЯ ИВАНОВАНАДЕЖДА КАЛАШНИКОВА и ДМИТРИЙ СИНОЧКИНАЛЕКСАНДР ОРТ и ДМИТРИЙ СИНОЧКИНСВЕТЛАНА ДЕНИСОВА и АНДРЕЙ НЕКРАСОВНАТАЛЬЯ ОСЕТРОВА и ДМИТРИЙ СИНОЧКИНИРИНА ДАЙНЕКО и ХАЛМУРАТ КАСИМОВЮЛИЯ РУЖИЦКАЯ и АНДРЕЙ НЕКРАСОВ Смотреть все материалы рубрики
Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru
Программа реновации застроенных территорий в Петербурге существует уже более десяти лет, но объемы введенного за эти годы жилья оказались мизерными. Тем не менее, в текущем году власти и застройщики пришли к компромиссу и продлили программу еще на 10 лет.
LIVING разобрался, какие риски есть у владельцев недвижимости, попавшей в программу и можно ли выгодно продать квартиру в доме, «приговоренном» к сносу?
Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. Главная ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки.
Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации. Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые.
Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры. Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.
Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное.
Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям.
Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.
Что сделано за прошедшие 11 лет?
После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин.
Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья.
В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства.
Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.
Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры.
В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв.
м строится.
Что теперь будет с программой реновации?
Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.
Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал.
Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки.
Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.
По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна.
Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт.
По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.
Мой дом попал в программу реновации. Что теперь будет?
Первое, чего стоит бояться, – это начало строительства рядом с домом. Шумная стройплощадка – не лучшее соседство, а в условиях застроенного квартала дискомфорта местным жителям не избежать.
Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям.
Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации.
Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино.
Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.
Реально ли продать квартиру в доме, попавшем в программу?
Учитывая затяжной характер программы, такие квартиры продолжают покупать и продавать. Правда, есть нюансы. По словам риэлтора Анастасии Мокиной, главная особенность квартир в домах, попавших в программу реновации, состоит в том, что их нельзя приобрести в ипотеку. «Из-за этого стоят такие квартиры дешевле, примерно на 5-10%.
И таких квартир на рынке много, правда, я не замечала, что люди целенаправленно массово от них избавляются», — рассказывает Анастасия Мокина. Спрос на такую недвижимость невелик, но это, скорее, связано с тем, что не так много покупателей готовы приобрести квартиру сразу, без ипотеки.
Соответственно, круг потенциальных покупателей сужается.
Какие кварталы попали в обновленную программу?
Калининский район:
- квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;
- квартал 55 Тихорецкого пр., ограниченный Тихорецким пр., пр. Науки, ул.Обручевых, ул.Гидротехников;
- квартал 17-17А Гражданского пр., ограниченный Северным пр., ул.Карпинского, пр.Науки, ул.Софьи Ковалевской;
- квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр.Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;
Красногвардейский район:
- квартал 35 района Ржевка, ограниченный красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул.;
- квартал 16 Малой Охты, ограниченный Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;
Колпинский район:
- г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);
- квартал 10 г. Колпино, ограниченный пр.Ленина, ул.Губина, Павловской ул., ул.Танкистов;
Невский район:
- кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченные пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, ул. Шелгунова;
- территория, ограниченная береговой линией р.Невы, береговой линией р.Славянки, проектируемой магистралью;
Фрунзенский район:
- квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги, ограниченный ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку;
- территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул., Прилукской ул.;
Кировский район:
- кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
- район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина;
- квартал 6 р-на Ульянка, ограниченный пр.Ветеранов, Дачным пр., Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого;
- квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;
Красносельский район:
- квартал 1-5 Сосновой Поляны, ограниченный ул.Чекистов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова;
- квартал 7-17 Сосновой Поляны, ограниченный пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова;
Курортный район:
- территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул.
- (пос. Песочный, Военно-морской городок);
Московский район:
- квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.;
- квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции;
- квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.