- Скидка 3%Ипотека 5.45%Дом комфорт классаГосподдержка
Застройщик
Эталон ЛенСпецСМУ
Надежный застройщик — за 31 год сдал 7 млн. кв.метров жилья в срок!
Срок сдачи
2 кв. 2021 – 1 кв. 2022
Ипотека от 37 297 руб./мес.
Елизаровская, 10мин.
Невский р-н, пр-кт Обуховской Обороны
Застройщик
Эталон ЛенСпецСМУ
Надежный застройщик — за 31 год сдал 7 млн. кв.метров жилья в срок!
Срок сдачи
2 кв. 2021 – 1 кв. 2022
Ипотека от 37 297 руб./мес.
Застройщик
Эталон ЛенСпецСМУ
Срок сдачи
2 кв. 2021 – 1 кв. 2022
Показать ещё 4 особенности
Проект «Эталон на Неве» разработан архитектурной мастерской Шендеровича А.Р.. Дом состоит из 16 секций в 8-18 этажей. В оформлении фасадов присутствуют элементы сталинского ампира, что позволяет дому органично сочетаться с окружающей застройкой.
В ЖК запроектировано 838 квартир: от студий до пятикомнатных планировок. Они имеют видовые характеристики, а в квартирах на 7-11 этажах есть просторные террасы. Так же присутствуют редкие и уникальные форматы планировок: квартиры с собственным, индивидуальным входом и двухуровневые квартиры.
Проект «Эталон на Неве» разработан архитектурной мастерской Шендеровича А.Р.. Дом состоит из 16 секций в 8-18 этажей. В оформлении фасадов присутствуют элементы сталинского ампира, что позволяет дому органично сочетаться с окружающей застройкой.
В ЖК запроектировано 838 квартир: от студий до пятикомнатных планировок. Они имеют видовые характеристики, а в квартирах на 7-11 этажах есть просторные террасы. Так же присутствуют редкие и уникальные форматы планировок: квартиры с собственным, индивидуальным входом и двухуровневые квартиры.
Квартиры с видом на Неву
Подземный паркинг на 501 место
10 минут пешком до метро «Елизаровская»
Проект архитектурной мастерской Шендеровича А.Р.
Закрытая территория с контролем доступа
Застройщик
Эталон ЛенСпецСМУ
Срок сдачи
2 кв. 2021 – 1 кв. 2022
Застройщик Эталон ЛенСпецСМУ
Строительная компания «Эталон ЛенСпецСМУ» реализует объекты на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 1987 года.
Найдем квартиру.Поможем с ипотекой. Бесплатно!
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Топ-10 лучших новостроек Санкт-Петербурга
Вдохновившись историей Аптекарского острова и таким близким Ботаническим садом, мы наполнили Ваши внутренние дворы большим количеством зелени, добавили прогулочные дорожки и площадки для спорта и отдыха.
Для Вашей безопасности и приватности внутренняя территория закрыта от посторонних.
Авторский современный ландшафтный дизайн-проект с разноуровневым освещением создаст не только прекрасную атмосферу для прогулок, но и обеспечит респектабельный вид из окон в любой сезон.
3. ЖК Самоцветы
Описание объекта:
Жилой комплекс комфорт-класса «Самоцветы» строится на острове Декабристов (Василеостровский район СПб) между Уральской улицей и набережной реки Смоленки.
Ближайшие станции метро «Приморская» и «Василеостровская» находятся в 10-15 минутах пешком. Еще ближе будет до второго выхода станции «Спортивная», которая относится уже к другой ветке петербургского метрополитена, — этот вестибюль откроется уже в 2015 году.
- До ближайшего ведущего на «большую землю» моста – Благовещенского от ЖК около 2 км, а до Тучкова моста, которым остров связан с Петроградской стороной – около 1 км.
- В 2016 году обещают открыть Центральный участок Западного скоростного диаметра, который свяжет Василеостровский район с Приморским и Адмиралтейским районами, причем развязка с ЗСД окажется поблизости от ЖК «Самоцветы».
- Инфраструктура
С одной стороны, в Василеостровском районе имеются все необходимые объекты инфраструктуры: школы, детсады, поликлиники, больницы, самые разные магазины, рестораны, кафе, спортивные комплексы, аквапарк и т.д.
Пешком можно прогуляться от ЖК «Самоцветы» до главных достопримечательностей Северной столицы – Кунсткамеры, ансамбля Стрелки Васильевского острова и прочих, а также до известнейших вузов, в том числе Санкт-Петербургского госуниверситета.
Но в шаговой доступности от комплекса почти нет объектов инфраструктуры – все школы, магазины, поликлиники аптеки находятся более чем в 1 км от ЖК и добираться до них надо на транспорте.
Застройщик обещает возвести в рамках комплекса и собственный детсад на 190 мест, хотя для столько масштабного жилого массива это положения не сильно исправит. Во всех корпусах предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и встроенные паркинги в сумме га 1654 машиноместа. Недалеко от ЖК «Самоцветы» расположен парк Декабристов, текут реки Малая Нева и Смоленка.
Надежность застройщика
Девелопером ЖК «Самоцветы» выступает ГК Etalon Group, сформированная еще в 1987 году, в лице ЗАО «ЛенСпецСМУ». Всего данная компания реализовала более 130 коммерческих и жилых объектов, а сейчас обеспечивает все этапы строительного цикла – от инвестирования до управления сданными объектами.
В портфеле этого застройщика около 30 жилых комплексов в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге общей площадью более 3 млн кв. м, что является лучшим показателем в сфере жилого строительства Северной столицы. В 2006 году «ЛенСпецСМУ» заняло второе место среди лучших застройщиков России в рейтинге ГосСтроя.
Однако у покупателей жилья имеется огромное количество самых разных претензий относительно качества строительства, работы сервисных служб «ЛенСпецСМУ» по устранению этих недостатков, длительных задержек оформления права собственности, сверхвысоких цен на коммунальные услуги от управляющей компании – «дочки» ГК «Эталон» и т.д.
Архитектура
Жилой комплекс «Самоцветы» представляет собой по проекту 4 монолитно-кирпичных 10-этажных корпуса, возводимых на участке площадью 8 га.
Свое название ЖК получил из-за разноцветных фасадов в стиле от ведущей проектной компании «Урбис СПб». В комплексе предлагается 2015 квартир общей площадью в 189 000 кв. м – от студий до 4-хкомнатных площадью от 35,3 до 114,7 кв.
м, кухнями от 10,9 до 22,09 кв. м. Во всех квартирах есть лоджии или балконы. Дворы корпусов будут закрыты.
4. ЖК Галактика
Описание объекта:
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | г.Санкт-Петербург |
| Населенный пункт | г. Санкт-Петербург |
| Район | Адмиралтейский |
| Улица | ул. Красуцкого |
| Метро | Фрунзенская |
| Бренд | Группа компаний Эталон |
| Застройщик | АО Эталон ЛенСпецСМУ |
| Количество МД | 9 |
| Площадь строящихся объектов | 217 851 м² |
| Площадь застройки | 163 022 м² |
| Начало строительства ЖК | III кв. 2016 |
Описание объекта:
Архитекторы постарались, чтобы проект соответствовал месту, на котором возводится, органично вписался в городскую застройку и передавал атмосферу исторического Петербурга. Концепцию квартала разработала «Студия 44» Никиты Явейна.
Архитектурный облик квартала тесно связан с окружающей застройкой, дома бережно вписаны в нее и гармонируют с существующими объектами культурного наследия.
Для облицовки цокольной части жилых блоков здания предусматривается отделка натуральным камнем.
Стены надземной части выполнены по современной технологии вентилируемых фасадов, облицованы керамогранитом и покрыты декоративной штукатуркой с последующей окраской.
Фасады выполнены в светлой цветовой гамме. Все секции выполнены в едином стиле, визуальная разбивка фасада прямыми линиями белого цвета и витражным остеклением задает интересный ритмический рисунок. Для создания законченного архитектурного облика и обеспечения естественного освещения выполняется остекление всех балконов и лоджий.
Расположение, транспортная доступность
Жилой комплекс «Галактика» – это квартал, в состав которого входит 32 монолитно-кирпичных здания комфорт-класса с яркими разноцветными вентилируемыми фасадами высотой от 9 до 19 этажей, а также многочисленные инфраструктурные объекты.
В радиусе полутора километров от квартала, который располагается и в Адмиралтейском, и в Московском районах, находятся сразу три станции метро: «Балтийская», «Фрунзенская» и «Московские ворота». Рядом расположен Балтийский вокзал, от которого отправляются многочисленные электропоезда в ближайшие пригороды, а также Московский проспект, набережная Обводного канала и Митрофаньевское шоссе.
До Невского проспекта от жилого квартала «Галактика» всего 3,5 километра, до Лиговского проспекта – 2 километра, до Московского вокзала – 4,5 километра, до ЗСД – 2,5 километра, до КАД – 7 километров, до международного аэропорта «Пулково» – 15 километров. Транспортная доступность комплекса в целом характеризуется как очень хорошая.
- Инфраструктура
- Собственная инфраструктура «Галактики» включает в себя: несколько бизнес-центров, школ, детских садов, поликлинику, различные медицинские учреждения, спорткомплекс, магазины, кафе, отделения банков, оздоровительные центры, разнообразные коммерческие учреждения и предприятия услуг.
- Главные внешние инфраструктурные объекты, располагающиеся в нескольких сотнях метров от квартала, – торгово-развлекательный комплекс «Варшавский экспресс» с супермаркетом Prisma, дисконт-центром, разнообразными магазинами, кинотеатром, боулингом, бильярдом и ресторанами, а также гипермаркет «Лента».
Кроме того, поблизости от «Галактики» находятся: школы № 564, 307, лицей № 373, частная гимназия «Северная Венеция», центр развития ребенка «Классикум», детский сад Sun School, детский сад № 145, британский клубный детский сад Mary Jane, городская поликлиника № 48, РГПУ им. А. И. Герцена, супермаркеты «Дикси» и «Пятерочка», центральный музей Октябрьской железной дороги.
Всего за десять минут от новостройки можно доехать (или дойти за полчаса) до Невского проспекта и многочисленных торговых и культурно-исторических объектов центра Санкт-Петербурга – торгово-развлекательных и торговых комплексов («Гранд Палас», «Олимпик Плаза», «Галерея», «Большой гостиный двор», «Невский плаза»), центра современного искусства им. Сергея Курехина, Александрийского театра, театра им. Райкина, Михайловского театра, музея Фаберже, Русского музея и Казанского собора.
- Из ближайших зеленых зон в районе комплекса расположен Смоленский сквер, в центре «Галактики» обустроена парковая зона площадью 5 гектаров.
- Надежность застройщика
- Квартал «Галактика» – это грандиозный проект компании АО «Эталон ЛенСпецСМУ», входящей в группу компаний «Эталон».
История компании началась в 1987 году, за время своего существования она построила более 200 жилых объектов.
В частности, в Северной столице предприятие возвело жилые комплексы: «Морской каскад», «Дом на Космонавтов», «Дом на Обручевых», «Ландыши», «Царская столица», «Речной», «Ласточкино гнездо», «Самоцветы», «Московские ворота», «Юбилейный квартал» и многие другие объекты. Все свои проекты компания сдает точно в установленные сроки.
Проектированием квартала «Галактика» занимались компании: «Студия 44», «Эталон-Проект» и «Т-Архитектс».
Архитектура
В домах квартала «Галактика» продаются квартиры с количеством комнат от одной до трех (а также квартиры-студии) площадью от 25,27 кв. метров до 111,9 кв. метров с потолками, высота которых варьируется от 275 см до 3 метров. Квартиры передаются собственникам как с минимальной, так и с полноценной отделкой. Предлагается несколько вариантов планировок, в том числе варианты «евро».
В комплексе реализуется концепция «двор без автомобилей». К услугам жителей – подземный паркинг, а гостевые парковочные места находятся за пределами жилой зоны. Каждое здание квартала имеет собственный двор, в котором расположены игровые комплексы, площадки для занятия спортом, газоны, цветники. Территория квартала находится под видеонаблюдением. В подъездах дежурят консьержи.
5. ЖК Дом на Обручевых
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | г.Санкт-Петербург |
| Населенный пункт | г. Санкт-Петербург |
| Район | Калининский |
| Улица | ул. Обручевых |
| Метро | Академическая |
| Бренд | Группа компаний Эталон |
| Застройщик | АО Эталон ЛенСпецСМУ |
| Количество МД | 1 |
| Площадь застройки | 15 832 м² |
Описание объекта:
«Гражданка» — это престижный и комфортный для проживания район. Парки и зеленые скверы, торгово-развлекательные зоны, развитая транспортная и социальная инфраструктура — все это привлекает тысячи петербуржцев. На протяжении вот уже десятка лет в этом районе Петербурга компания «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит удобные, надежные и современные дома.
«Дом на Обручевых» является продолжением квартальной застройки микрорайона, расположенного между пр. Науки, ул. Обручевых, Гражданским проспектом.
«Дом на Обручевых» расположен вблизи городских кварталов с развитой социально-торговой инфраструктурой и прекрасной транспортной доступностью. Здесь под рукой и торговые центры, и аптеки, и медицинские учреждения, школы и детские сады.
В том числе недалеко находится единственная в России школа, входящая в систему Российской академии — лицей «Физико-техническая школа», а также один из ведущих вузов страны — Санкт-Петербургский политехнический университет и Военная академия связи им. С.
М.Буденного.
В свободное время жильцы смогут приятно провести время в одном из ресторанов, баров или кафе, которые расположены поблизости. Сходить за покупками тоже не составит большого труда — рядом большое количество магазинов и супермаркетов, в том числе огромные торгово-развлекательный центры: «Академ-парк» и Родео-драйв с аквапарком.
На первых этажах самого жилого дома расположатся коммерческие помещения, предназначенные для различных инфраструктурных объектов. Автомобилисты смогут разместить свои автомобили в паркинге, оснащенном современными системами сигнализации и пожаротушения. А для самых маленьких новоселов на территории жилого дома оборудуют детские площадки.
Экологическая ситуация в районе строительства одна из самых благоприятных в Санкт-Петербурге. В непосредственной близости находятся крупнейшие парки Петербурга: Парк Политехнического университета и Сосновка, Сад Бенуа и Вавиловский сквер.
«Дом на Обручевых» расположен в районе с хорошим транспортным сообщением. До ближайших станций метро «Политехническая» и «Академическая» можно дойти за 7-10 минут.
В непосредственной близости находятся остановки наземного транспорта. Благодаря крупным транспортным магистралям, проходящим недалеко от жилого дома, жители без особого труда смогут добраться как до центра города, так и популярных курортов Ленинградской области. Всего в восьми километрах от «Дома на Обручевых» удобная развязка с Кольцевой автомобильной дорогой.
Жк «охта хаус»
Компания «Эталон ЛенСпецСМУ», подтверждая свое высокое реноме (балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков), ведет проект «Охта Хаус» очень уверенно. Строительство идет в хорошем темпе. Дальше всего продвинулись работы по корпусу 6.1. Внешне он выглядит почти готовым — тут и фасадные работы сделаны, и остекление выполнено.
Еще два дома, относящиеся к первой очереди (корпуса 6.3 и 7.1), уже подведены под крышу, выполнена каменная кладка внешних стен. Идет остекление окон и балконов, фасадные и внутренние работы. Три упомянутых дома должны быть введены в эксплуатацию через год — в первом квартале 2021-го. Оставшегося времени вполне достаточно, чтобы все завершить в срок.
Относящийся к следующему этапу строительства корпус 7.3 также уже подведен под крышу. По состоянию на середину февраля заполнение внешних стен тут ведется на уровне до 12-го этажа. Но в запасе у застройщика еще два года. На наш взгляд, этот дом может быть сдан с опережением графика.
В этом свете включение экспертами жилого комплекса в Белый список новостроек выглядит вполне обоснованным.
В более ранних мнениях портала мы уже охарактеризовали все сильные и слабые стороны как самого проекта, так и того места, где базируется новостройка. За год тут абсолютно ничего не изменилось. С некоторой натяжкой можно только сказать, что прибавился еще один вид транспорта. До пр.
Передовиков стал теперь ходить по Ириновскому проспекту трамвай «Чижик» маршрута №63. От конечной его остановки до Жк «охта хаус» пешком идти около километра. На «Чижике» можно достаточно быстро доехать до станции метро «Ладожская». Возможно, кому-то этот вариант окажется удобным.
Хотя, конечно, ближе к «Охта-Хаус» остановки общественного транспорта, следующего в сторону «Новочеркасской». Тем не менее, альтернатива это всегда хорошо.
Что касается собственной инфраструктуры жилого комплекса, тот с ней «Эталон ЛенСпецСМУ» не затягивает. Возведение детского сада, пристроенного к корпусу 7.3, идет полным ходом — «коробка» здания уже готова. В первом наземном паркинге на Бокситогорской улице уже выполнены монолитные работы, строители занимаются кровлей. Во втором паркинге идет строительство четвертого этажа.
«Охта Хаус» хорош широким выбором квартир различных по площади и планировкам. Объективные минусы местоположения искупаются вполне адекватными ценами. Продажи тут продвигаются в среднем темпе.
В трех домах первой очереди продана половина квартир. На середину февраля доступно около шестисот вариантов. В корпусе 7.
3 продажи также открылись, но там еще не все квартиры выведены на рынок и выбор не широк — примерно полсотни предложений.
У тех, кто рассматривает для проживания эту часть Красногвардейского района, с вариантами не густо. Можно упомянуть еще разве что ЖК «Ириновский», который строит «Холдинговая Строительная Компания-2». Цены там примерно на таком же уровне. Варианты близкие по уровню цены, можно также найти в районе Полюстровского парка.
Это ЖК ЦДС «Полюстрово», который возводит «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «Дом на Львовской» от компании «Мегалит» (рейтинг «B»). Правда, в последнем случае надо учесть, что срок сдачи ЖК перенесен.
Остальные близлежащие новостройки — у Невы или в районе станций метро «Новочеркасская» и «Ладожская» — имеет смысл рассматривать только в том случае, если вы готовы выложить за квартиру гораздо большую сумму денег.
По параметру надежности «Охта Хаус» заслуживает высокой оценки. Девелопер, ведущий проект, — ГК «Эталон» — авторитетный участник рынка, отмеченный баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Компания порой допускает задержки, однако обходится без долгостроев.
Так что сомнений в итоговом успешном завершении данного проекта у нас не возникает. На середину декабря первый из строящихся корпусов (6.1) вышел на уровень десятого этажа. До сдачи конкретно этого дома еще более двух лет — времени более чем достаточно. В корпусе 6.3 строят цокольный этаж. По остальным корпусам ведутся фундаментные работы.
Тут тоже вопросов по срокам в настоящий момент не встает.
О плюсах и минусах данного жилого комплекса в более раннем мнении портала мы уже говорили. На наш взгляд, это все-таки проект-компромисс. Конечно, это не какая-то глухомань, не «закадовские» просторы. Однако пока «Охта Хаус» выглядит этаким анклавом среди «серых» зон.
Вполне возможно, что гаражные массивы и парочка недействующих предприятий, расположенных близ нового ЖК, могут в дальнейшем быть заменены жилой застройкой. И тогда эти прилегающие к Ириновскому проспекту территории приобретут совсем другой вид.
Однако столь же очевидно, что никуда не денутся расположенная рядом «Новоржевская» электроподстанция, проходящие рядом с застраиваемым участком высоковольтные ЛЭП и железнодорожная ветка. Таким образом, слабые места у данного ЖК все равно останутся. К ним, кстати, можно отнести и виды из окон.
Пока они на три стороны из четырех (север, юг и восток) не слишком живописны. В то же время в социальном плане здесь все не так плохо. Да, ЖК находится на отшибе, рядом с ним и магазинов-то сейчас нет. Однако школы и детсады неподалеку имеются. Квартал 41 Большой Охты на самом деле в двух шагах.
Конечно, дорога до него по Объездному шоссе не самая приятная, особенно если идти пешком в темное время суток, но расстояние до ближайших соцобъектов на самом деле не велико.
В транспортном отношении сложности есть: метро далеко; на шоссе Революции и Ириновском проспекте в часы пик движение затруднено, что сказывается как на собственном, так и на общественном транспорте. Две развязки КАД (на Шафировском и Рябовском) в принципе не очень далеко, однако в часы пик до них тоже без пробок не доберешься.
К тому же на перспективу можно увидеть сложности для въезда и выезда из ЖК в часы пик. Причина: узость проезжей части Бокситогорской улицы и сильная загруженность соседних магистралей.
Не исключено, что автомобилям из «Охта Хаус» (а их будет много) придется простаивать на Бокситогорской в попытке вклиниться в поток машин, например, на том же Индустриальном проспекте.
Одним словом, пока новый проект видится как подходящий вариант для тех, кто готов к спартанскому образу жизни на перспективной территории (в то, что здешние нежилые участки не будут со временем застроены, верится с трудом, учитывая нехватку свободных пятен под строительство в Красногвардейском районе в относительной близости от жилых кварталов. Это только вопрос времени.).
Квартиры в «Охта Хаус» чем-то особым не отличаются.
Типовые планировки с учетом современных тенденций (просторные кухни-столовые, дополнительные санузлы в «трешках», два балкона в ряде вариантов, наличие места под кладовку-гардеробную или встроенный шкаф во многих квартирах, удобные для проживания широкие студии и т. п.).
К минусам можно отнести совмещенные санузлы не только в студиях и «однушках», но и во многих двухкомнатных. Число квартир на лестничных площадках невелико, что можно считать плюсом в плане комфорта. Самые ходовые варианты — студии и «однушки» в «Охта Хаусе» представлены широко.
Но все же не сказать, чтобы ЖК был рассчитан поголовно на молодого бессемейного покупателя. «Трешек» тут действительно не очень много, а вот двухкомнатных квартир достаточно, так что семьи с детьми для себя вариант найти могут.
Выбор на середину декабря широк — доступно более шестисот квартир. Цены на самом деле вполне адекватные, вполне сопоставимые с теми, что предлагаются в новых спальных районах, или существуют на вторичном рынке Красногвардейского района. Конкурентов рядом с «Охта Хаус» нет.
ЖК «Ива дом» компании «Деметра» возводится ближе к Неве и квартиры там стоят дороже. Выше цены и в уже введенном в эксплуатацию ЖК «Нью-Тон» компании «Ленстройтрест» (рейтинг застройщика «A»).
Сопоставим по ценам ЖК «Ириновский», который строит «Холдинговая Строительная Компания-2», но местоположение его также далеко от идеала.
Нужно признать, что местность, где может появиться жилой комплекс, депрессивная: здесь находится мусороперегрузочный пункт, гаражи, ангары, трикотажное объединение «Ника», ЗАО «Экспериментальный завод». Словом, всё это «серый пояс».
Если из-за сноса советских пятиэтажек на улице Лагоды у застройщика проблем особых не было, то как благоустроить среду, чтобы она стала привлекательной для жизни, будет для него нетривиальной задачей. Возможно, он сделает ставку на сравнительно низкие цены.
Так или иначе, свои корректировки в проект еще внесет Градсовет, который с первой попытки концепцию не одобрил.
Тот факт, что компания «НБК-Строительство» не успела построить ни один объект, доверия не добавляет. Хотя официально она существует более 3 лет. Погрязла в бесконечных согласованиях?
Желающих вместе с «НБК-Строительство» развивать территорию немного, но они есть. К примеру, у метро «Ладожская» «РС-Строй» возводит ЖК «Золотая долина», а компания «СПб Реновация» — ЖК «Малая Охта». Цены на жилье начинаются от 3 млн рублей.
Подробнее