25 ноября 2019
Заместитель Губернатора Ростовской области Виктор Вовк совместно с представителями Администрации города Ростова-на-Дону, Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, Региональной службы Государственного строительного надзора по РО посетил проблемные многоквартирные дома на территории донской столицы: пр. Соколова, 38-42, ул. Восточная, 7, пер. Малый 16-18. Участники объезда осмотрели состояние объектов и обсудили возможные пути обеспечения прав участников их долевого строительства.
По завершении объезда в Администрации города состоялось рабочее совещание, посвященным оказанию содействия в обеспечении прав участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.
В совещании также приняли участие представители инициативных групп участников долевого строительства.
- Как проинформировал заместитель главы Администрации города по строительству и архитектуре Андрей Дикун, в настоящее время на территории города насчитывается 36 проблемных многоквартирных домов, по каждому из которых ведется работа.
- В целях обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения в рамках Областного закона № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» предоставляются следующие меры поддержки: субсидии из бюджета области в целях ввода в эксплуатацию проблемных объектов, проблемных многоквартирных домов; обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестором в ином многоквартирном доме; предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов инвестору, взявшему на себя обязательства по вводу в эксплуатацию проблемного объекта.
- В период с 2016 по 2018 год в Ростове-на-Дону с использованием этих мер поддержки введено в эксплуатацию 6 проблемных многоквартирных домов.
В этом году уже введен в эксплуатацию 9-ти этажный многоквартирный дом по ул. Портовой, 277. Завершение строительства стало возможным после выделения субсидии на возмещение затрат в связи с внесением платы за технологическое подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. Жилье получили 64 семьи.
До конца текущего года планируется ввод в эксплуатацию домов по бул. Платова, 9 (субсидия на завершение его строительства предоставлена ЖСК «Платов») и по ул. Комарова, 16/5, что позволит обеспечить права еще 178 семей.
Кроме того, созданы жилищно-строительные кооперативы для завершения в следующем году строительства проблемных домов, имеющих высокую строительную готовность (более 65%). Это объекты по ул. Тружеников, 86/5 (ЖСК «Платов»), ул. 2-я Володарского, 172/88 (ЖСК «Европейский, 22»), ул. Ленина, 140 а (ЖСК «Южный»), ул. Портовая, 275 (ЖСК «Портовая, 275»).
Завершение строительства таких объектов планируется за счет субсидии из областного бюджета. В настоящее время по 3-м домам ЖК «Европейский» уже выделены средства в размере 722 871 тысяч рублей.
В 2020 году планируется передача жилищно-строительным кооперативам еще двух объектов по ул. Зорге, 9 (ЖСК «Благодатный») и ул. 1-я Баррикадная, 24 (ЖСК «Баррикадный-24»).
Ведется активная работа по подготовке документов для смены застройщика в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) многоквартирного дома по ул. Восточная, 7.
Многоквартирные дома (1-3 этапы строительства) по ул. Комарова, 20в/9а уже переданы новому застройщику – ЗАО «Строительно-монтажное управление №1». Работы на объектах возобновлены в июне текущего года.
Завершается масштабный инвестиционный проект ГК «ЮгСтройИнвест», в рамках которого обеспечены права 773 пострадавших участников долевого строительства по 33 проблемным домам.
К настоящему времени 564 пострадавшим участникам долевого строительства выданы ключи от квартир в МКР «Красный Аксай», а в декабре текущего года планируется передача квартир 209 пострадавшим гражданам в МКР «Вересаево».
На рассмотрении земельно-градостроительной комиссии Ростовской области находится заявление об утверждении масштабного инвестиционного проекта ООО СЗ «МСК-ДОН». Данный проект предусматривает расселение 191 участника долевого строительства в многоквартирные дома на территории 4 мкр. жилого района «Левенцовский».
С 13 ноября Департаментом координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону (ул.
Нижнебульварная, 6, этаж 7) ведется прием заявлений от пострадавших граждан на обеспечение их прав новым инвестором – ООО «Галактика», планирующим застройку 9 мкр. жилого района «Левенцовский».
Данный проект позволит обеспечить порядка 350 семей путем предоставления жилых помещений общей площадью 13,8 тыс. кв.м. в строящихся ЖК «Сокол на Оганова» и ЖК «Сокол-Градъ» (ул. Вересаева).
В дальнейшем ожидается включение в работу по завершению строительства проблемных объектов или компенсации средств, привлеченных у граждан, «Ростовского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», созданного в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области №720.
Эти меры, по мнению участников совещания, должны помочь решить проблему обманутых дольщиков до конца 2021 года.
Снести нельзя достроить: как в Ростовской области решают проблемы самостроев
Для урегулирования обязательств застройщиков перед пострадавшими дольщиками работает Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Однако в Ростовской области существует большое количество объектов, не попадающих под рамки федерального закона № 214.
Это так называемые «самострои», возведение которых вели не сами жители, а застройщики, но с очевидными нарушениями. Тем не менее люди на общих основаниях покупали в этих домах квартиры, получая на руки документы о собственности.
Почему сегодня ростовчанам не позволяют жить в приобретенном жилье, какие к ним выдвигают условия и что делать в этой ситуации, разбирался корреспондент RostovGazeta.
В 2018 году в реестре проблемных домов Ростова с пострадавшими участниками долевого строительства числилось 175 объектов. Сегодня их осталось порядка 90. Однако цифра меняется каждый день. Например, на днях в Батайске был сдан в эксплуатацию многоквартирный дом. Несколько дней он числился в рядах проблемных, но проблемы оказались оперативно решены.
Также в Ростове зафиксировано 17 нелегальных жилых объектов, которые не попадают под рамки ФЗ № 214 и получили называние «самострои». Цифра 17 — не точная, в нее еще не вошли данные Кировского и Ленинского районов города. Однако доподлинно известно, что от самостроев в донской столице пострадало порядка 4 тыс. семей.
В 2020 году вопрос о пострадавших от самостроев был доведен до сведения губернатора. Глава региона дал распоряжение найти пути для решения задач обманутых покупателей квартир. Начались рабочие заседания.
Губернатор РО Василий Голубев
https://www.donland.ru/
«Вопросами обманутых приобретателей жилья я занималась с 2018 года. Но на рабочие заседания меня не пропускали.
Сперва по надуманным причинам, а потом стали прикрываться антиковидными мерами, — сообщает депутат Гордумы от КПРФ Наталья Оськина.
— Эту проблему пришлось решать на уровне депутатских запросов губернатору и администрации города. Теперь на каждое заседание мы проводим с собой и представителей проблемных домов».
Наталья Оськина
https://www.instagram.com/deputat_nata_oskina_rostov/
Для тщательного изучения проблемы каждое рабочее заседание проводится по одному-двум районам города. Прошедшие показали — вопросы обманутых покупателей квартир в Ростове стоят очень остро.
«На рассмотрении ситуации в Советском и Железнодорожном районах стало очевидно, что главы районов совершенно не владеют информацией. Возможно, они намеренно умалчивают информацию, поскольку под каждым разрешением на строительство, в первую очередь стоит подпись главы района, — поясняет Оськина.
— И если у людей есть все экспертизы, если дом признан безопасным и выполнен с учетом всех требований, то такие дома логично сохранять, помогая людям достроить их, вместо того, чтобы тратить огромные бюджетные средства на снос.
Но практика решения проблемы с самостроями в Ростове показывает, что главам районов намного проще снести дом».
Депутат добавляет, что, нередко, присутствующие на заседании люди приходили в ужас от происходящего.
«Например, дом снесли. Мы поинтересовались о судьбе его пострадавших. А нам ответили, что никто из пострадавших не объявился. Но это же обман! Люди обращались к нам, к депутатам, более того, у них собраны огромные папки документов — всевозможных отписок из прокуратуры, администраций районов, ДИЗО. Но людей упорно не замечают», — говорит Наталья Оськина.
Пострадавшая Марина Грабарева в числе 28-и других покупателей, еще в 2008 году приобрела квартиру в доме на улице Шекспира, 32.
«Многоквартирный дом строился в частном секторе. Я купила квартиру на стадии 95% строительства. По документам, дом должен был быть трехэтажным. Но застройщик стал выводить 4-ый этаж — мансарду.
А для этого требовалось разрешение соседа. Застройщик договорился с соседом, пообещав компенсацию — 3 млн. рублей. Однако когда пришло время рассчитаться — денег стало жалко.
В итоге, обманутый сосед стал жаловаться во все инстанции», — рассказывает Марина Грабарева.
В 2012 году дом был практически полностью достроен. По квартирам разведены коммуникации, оборудован цокольный этаж. Оставалось только накрыть крышу, когда собственники квартир получили решение суда о сносе дома.
«К этому времени нашего застройщика уже посадили. Мы помчались в СИЗО. Там он написал мировое соглашение о том, что отдает нам дом. На основании договоров, фактов оплаты, мы наложили арест на дом и на землю через два суда — Октябрьского и Ворошиловского районов. Далее судебные приставы подали документы о снятии ареста, и, не дожидаясь решения суда, снесли наш дом», — возмущается Грабарева.
Она вспоминает, когда дом стали рушить, люди, купившие в нем квартиры, стояли цепью, под булыжниками, не веря в происходящее.
«В ноябре наш дом снесли, а в декабре суд вынес решение — отказать Ворошиловским и Октябрьским судебным приставам в снятии ареста. После этого куда мы только не обращались с жалобами.
Да, многих виновных уволили с работы, но нам же от этого не легче? Квартиры же у нас так и не появились, — сокрушается Грабарева. — Обидно, ведь напротив нашего снесенного дома, стоит точно такой же на Шекспира, 25, жители которого смогли оформить документы, а наш дом просто сломали.
На рабочем заседании я общалась с главой Советского района. Спрашивала, как же это могло произойти. Почему одним людям можно жить в таком же доме, а другим не позволили? На что он пожал плечами, и предложил не сравнивать эти два дома на Шекспира.
А прокурор Советского района помог мне составить заявление в прокуратуру о разъяснении законности действий судебных приставов по сносу нашего дома».
Грабарева добавляет: когда дом снесли, пострадавшим людям выплатили «штрафные санкции» от 10 до 25 тыс. рублей. Больше никаких компенсаций не последовало.
Источник, знакомый с ситуацией, пояснил корреспонденту RostovGazeta, что застройщиком домов на улице Шекспира был некий ИП Гончаров, который в результате смены фамилии, работал под двумя разными. Он уже отсидел свой срок, и сегодня продолжает строительство домов.
В 2014 году на улице Седова, 153 в Кировском районе Ростова приобрел квартиру Гарри Гукасян на стадии строительства 80%. Ровно через год выяснилось, что дом построен незаконно.
К этому времени 13 покупателей квартир уже успели прописаться в доме и получить документы в юстиции.
«Я не успел оформить документы, как застройщика посадили. У него было агентство недвижимости, через которое он и продавал квартиры, а дом наш строил, как физическое лицо. Всего в доме приобрели квартиры 43 человека. Построено 7 этажей, а разрешение получено только на три.
И это единственное нарушение, — сообщает Гарри Гукасян. — В начале 2021 года первое лицо государства, и наш губернатор, и прокурор города утверждали, что если при ситуации самостроя получится доказать, что дом безопасен, то его следует спасти от сноса. Для этого требовалась дорогостоящая экспертиза.
Я провел титаническую работу. Нашел всех жильцов, у нас не оказалось «потеряшек». За свой счет мы провели инструментальную экспертизу, которая вынесла заключение — дом безопасен. Но через месяц в Кировском районном суде было вынесено повторное решение о сносе дома.
То есть наши попытки спасти дом всем безразличны? Почему существуют двойные стандарты?».
Гукасян рассказывает, когда начались суды на первых этажах уже жили несколько семей.
«Но их вынудили покинуть квартиры, напугав судом. В результате дом три месяца стоял без присмотра. За это время на семи этажах сняли окна. Попросту украли. Об этом я написал в заявлении в прокуратуру. Уверен, что это сделано с подачи судебных приставов, но ведь они должны же были оповестить жильцов о том, что собираются проводить демонтаж», — недоумевает Гукасян.
Он подчеркивает, что дом на Седова, 153 — инвестиционно привлекательный.
У дома уже есть инвестор, готовый завершить строительство. Но для начала работ ему необходимы документы, подтверждающие законность объекта и то, что его не будут сносить.
«В доме есть пустые квартиры, свыше 300 метров свободных площадей. Одну квартиру мы, собственники жилья, предложили даже подарить городу, ведь есть же много нуждающихся в жилье людей, которые годами ждут очереди на квартиру.
Но нам сказали, что нужно привести в соответствие нормы пожарной безопасности. Мы, покупатели квартир, за свой счет готовы выполнить это требование, но только в том случае, если будет точная уверенность в сохранении дома от сноса. Ведь может случиться и по-другому.
Мы потратимся, а нам объявят, что дом по-прежнему подлежит сносу», — предполагает Гукасян.
Он добавляют, что для пострадавших от самостроев, вроде бы обещают разработать защищающий их интересы закон. Казалось бы, с одной стороны, идут на встречу, а с другой, тем временем, сносят дома и изымают земли.
А на суде не дают замолвить ни слова. Делают вид, что не слышат.
«Речь ведут лишь о 13-и пострадавших, которые успели оформить документы. А об остальных 26-и информация замалчивается. Говорят, что якобы нам будет компенсация. Но половина людей из нашего дома уже написали материальную претензию к застройщику.
Сегодня он шьет сапоги, и его обязали выплачивать обманутым дольщикам по 250-500 рублей ежемесячно. Однако и эти смешные суммы, он платит далеко не каждый месяц. Все понимают, что средства, вложенные на приобретение жилья, уже не вернуть.
Так сколько же можно обманывать людей?» — возмущается Гукасян.
Кто последний, тот и виноват
В 2012 году Любовь Филимонова, наряду с другими покупателями, приобрела квартиру в доме на улице Травяная, 30/36 Б.
«Это вторичное жилье, поэтому на руках у меня были все соответствующие документы. Однако в 2014 году из администрации жители получили депешу. Оказалось, что на строительство дома отсутствовало разрешение. И хотя мы предоставили все документы с юстиции, на нас подали в суд, пояснив, что кто последний купил квартиру, тот и виноват», — делится бедой Любовь Филимонова.
Она добавляет, что ввиду изменившихся стандартов, на доме необходимо было реализовать новые нормы противопожарной безопасности и провести инструментальную экспертизу. И если жители выполнят эти требования за свой счет, то спасут дом от сноса.
«Собственники квартир скинулись. Мы собрали порядка 2,5 млн. рублей, и сделали все, как положено. В 2020 году подали апелляцию в суд, но нам снова отказали.
Дом признан самостроем, снос дома не снят, потому что вдруг выяснилось, что и земля под ним не приведена в соответствие. Рядом было построено еще три дома.
Два из них — нормальные, к ним не придираются, а наш и дом № 28 почему-то решили отправить под снос. В чем причина, понять мы не можем», — недоумевает Любовь Филимонова.
Она рассказывает, что против иска о снятии ограничения на дом выступает администрация Первомайского района.
«Юрист с администрации заявил мне в суде: «Зачем вы пришли? Это уже наша земля, мы дом сносим, а землю забираем!». Представляете? Никаких сил терпеть это все уже нет. Как такое может происходить? Жилье у нас приватизировано, есть все документы из юстиции, а дом, в котором люди живут почти 10 лет, отправляют под снос», — возмущается Любовь Филимонова.
Похожая ситуация сложилась и на участке земли на улицах Виноградная 2 и Пришкольная 11/2.
«Изначально это был один земельный участок, которым владела бизнесмен Гревцева. На нем выполнили межевание, застройщик по доверенности от Гревцевой стал строить дома. Собрал с людей деньги и исчез. Сама Гревцева сейчас прячется в Грузии. И всю эту историю мы узнали лишь когда речь пошла о сносе дома.
Каждый чиновник своим долгом считал задать один и тот же вопрос: «Куда вы смотрели, когда оформляли покупку?». Но все сделки у нас проведены нотариально, юстиция выдавала права собственности на землю и на дом.
Куда ж еще надо было смотреть? А в апелляции нас лишили прав собственности и велели за свой счет сносить дом», — удивляется пострадавшая от самостроя, помощник депутата КПРФ София Малик.
Правда, в отличие от многих, история с ее домом закончилась благополучно.
«Два с половиной года длилась эпопея в судах. Мы стояли на улицах, снимали видео ролики, ходили по кабинетам и добились того, что администрация района пошла-таки нам на встречу. Однако все коммуникации пришлось исправлять за свой счет.
Выполнили пожарную безопасность. Организовали ТСЖ. Словом, потратили очень много сил и денег. Но дом свой отстояли, — вспоминает София Малик. — Правда, сейчас разыскиваем людей с соседнего дома, которые приобрели квартиры на Пришкольной 11/2.
Их надо тоже включить в реестр пострадавших».
Понятно, что скрывающаяся в Грузии Гревцева никакой компенсации людям не выплатит, но шанс побороться за то, чтобы пострадавшие получили жилье по социальным нормам, есть.
В Ростовской области работает федеральный фонд, который занимается вопросами объектов долевого строительства. Создан единый реестр проблемных объектов.
Пока компенсационные формы поддержки применимы лишь к пострадавшим под рамками ФЗ № 214, и никак не затрагивают интересы пострадавших от самовольного строительства.
Но инициативная команда объединенной рабочей группы обманутых пайщиков, дольщиков и объектов самовольного строительства в Ростовской области (ОРГ) добивается расширения критериев регионального закона № 1145 ЗС для поддержки граждан, пострадавших при приобретении квартиры в самострое.
Застройщики в Ростове-на-Дону осуждены за обман дольщиков
Суд в Ростове-на-Дону назначил длительные сроки Андрею Захаревичу, Олегу Железнову и Ольге Попушенко, обвиненным в хищении 240 миллионов рублей у участников долевого строительства. Пострадавшие не получили свое жилье, нанесенный им ущерб не выплачен, рассказали дольщики.
Как писал «Кавказский узел», в июне 2017 года было передано в суд дело Андрея Захаревича, Олега Железнова и Ольги Попушенко, обвиненных в хищении средств более чем 300 участников долевого строительства в Ростове-на-Дону.
По версии следствия, обвиняемые с января 2009 года по сентябрь 2013 года похитили у участников строительства 17 многоэтажек 240 миллионов рублей.
Кроме того, Захаревич с 2010 года по 2014 год совершил фиктивные сделки по продаже своим родственникам и знакомым трех земельных участков стоимостью не менее 12 миллионов рублей, которые ранее им были приобретены за счет похищенных у дольщиков денег, утверждали следователи.
Всем трем обвиняемым было предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса России (мошенничество), а Захаревичу — еще и по пункту «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ (легализация (отмывание) иного имущества, приобретенного лицом в результате совершения им преступления).
Отметим, что санкции статьи о мошенничестве предусматривают до десяти лет лишения свободы, о легализации имущества — до семи лет лишения свободы.
Суд признал всех троих виновными, Захаревичу он назначил восемь с половиной лет колонии общего режима, а Железнову и Попушенко — по пять лет колонии общего режима. Подсудимые встретили приговор спокойно, закрываясь от фотокамер
Дольщики рассказали о недостроенных квартирах
По словам дольщицы Лилии Воробьевой, она купила квартиру в доме по адресу улица Тракторная, 48И. Она рассказала корреспонденту «Кавказского узла», что этот дом сейчас разбирают строители.
Воробьева рассказала, что о продаже квартир в микрорайоне Каменка она узнала из баннеров, листовки о дешевых квартирах приносили вместе с газетами. «Брат и мой внук жили со мной вместе, и нужно было их расселить.
1 700 000 рублей мы полностью вложили», — сказала она. Строительство должно было закончиться к 31 июля 2013 года, однако когда дольщица попыталась выяснить, как идут дела, она не смогла дозвониться до застройщиков.
«У брата тоже так сложилось, что он остался без ничего. И когда я ему об этом сказала, он очень переживал и через месяц умер от инфаркта. Я заболела, у меня онкология, уже сделала три операции», — пожаловалась Воробьева.
«Гражданский иск я не подавала, поскольку верила до последнего, что случился форс-мажор, Захаревич потом сам мне звонил и говорил, что все сделает. Я просила вернуть только квартиру или свои деньги, ждала, но ни денег, ни квартиры нет», — пояснила она.
Потерпевшая Галина Борисова рассказала корреспонденту «Кавказского узла», что купила квартиру в доме по улице Липецкой, 38, которую ей посоветовали в агентстве недвижимости. Сейчас дом выглядит как коробка, накрытая крышей, сказала она.
«Я видела, что ничего не делается, и через год я узнала, что … ничего достраиваться не будет. Муж стал ругаться со мной каждый день, потому что инициатива покупки квартиры была моей. В итоге моя семья разрушилась, муж меня бросил. Я внесла все деньги, которые мы копили на квартиру более восьми лет.
Сейчас я живу с дочерью, которой 20 лет, квартиру мы снимаем, другого жилья нет. Живу в надежде, что когда-нибудь хотя бы однокомнатную квартиру мне предоставят. Дом не сдан, нам не дают документов на него», — пожаловалась она.
По словам дольщицы, она не хочет строгого приговора застройщикам, «только бы людям дали квартиры».
83-летняя Зоя Сорокина рассказала корреспонденту «Кавказского узла», что о продаже квартиры на Тракторной улице тоже узнала от риэлтора.
«В Ростов я приехала из Алма-Аты после развала Советского Союза, потом решила купить эту квартиру. Я съездила в их офис, прежде чем платить, узнала адрес, посмотрела фундамент.
Потом вроде бы начали строить здание и я отдала деньги — 700 000 рублей. Для меня это очень большая сумма, это пенсия и весь мой заработок до 70 лет. Я работала учительницей физики и математики, пока мне не сделали операцию.
Сейчас у меня ни квартиры, ни денег», — рассказала она.
По ее словам, дом, в котором она покупала квартиру, построен только до второго этажа. «Там, где моя квартира, вообще нет ни одного кирпичика. На суде Захаревич сказал, что он отдаст мне деньги… через два месяца. Прошло уже семь месяцев, никаких денег нет», — сказала Сорокина.
Ростовчанка Ольга Евдокимова, купившая квартиру в доме на улице 23-я линия, рассказала, что он непригоден для проживания.
«У меня не было жилья, поскольку были проблемы с родственниками — я не вступила вовремя в наследство и меня стали выселять, выделив по суду лишь небольшую сумму денег.
Я стала искать жильё, в газете нашла объявление, что за приемлемую цену есть небольшая квартира, позвонила и мне сказали, что подыщут другой объект, предложив дом на 23-й линии», — рассказала она корреспонденту «Кавказского узла».
По словам Евдокимовой, вместе с агентом она съездила на участок, строительство было на стадии котлована, в нем стоял экскаватор. «Я спросила у риэлтора, есть ли документы, меня заверили, что всё хорошо, принесли документы и пообещали, что в 2010 году мы туда вселимся.
На тот момент у меня было двое несовершеннолетних детей — дочка и сын. Приходилось жить в разных местах, у знакомых», — рассказала она.
Евдокимова сказала, что где-то полгода после поданной претензии компания Ольги Попушенко выплачивала по 10 тысяч на аренду квартиры, но потом сказали «денег нет». «Детей мне пришлось отдать родственникам, поскольку мне надо было всё время работать», — пожаловалась дольщица.
«Я прописана в доме на улице 23-я линия, у нас есть право собственности, но… для проживания он не пригоден — нет канализации, водопровода, электричества, вокруг кучи строительного мусора.
К сожалению, я упустила время и не подала гражданский иск. Юристы мне сказали, что посмотрят приговор и, возможно, помогут составить иск, но это будет стоить около 10 тысяч.
Я не знаю, смогу ли я оплатить эту услугу», — сказала она.
По словам представительницы объединенной рабочей группы дольщиков Екатерины Кривошей, всего по делу проходят потерпевшими 341 дольщик, но есть пострадавшие, которые живут в других регионах и не обращались к следователям. «Исков заявлено около сотни… У меня на возврат денежных средств был подан иск в суд, но исполнительный лист был возвращен с формулировкой «за неимением имущества у должника», — сказала Кривошей.
«Когда будет готов приговор, мы его внимательно посмотрим: нас интересует, в первую очередь, компенсация имущественного вреда», — сказала она. «Сейчас есть вероятность, что просто не на что будет приставам накладывать взыскание», — отметила Кривошей.
«Многие застройщики просто выкупали землю под индивидуальное жилищное строительство, собирали деньги с людей и потом их узаконивали. Эти дома сейчас массово признаются самостроями, и это большая проблема.
Мы требуем, чтобы власти приняли меры для пострадавших дольщиков-«самостроевцев», — сказала Кривошей.
По её словам, потерпевшие намерены подавать апелляции с требованиями назначить подсудимым по 10 лет лишения свободы.
Комментариями адвокатов потерпевших и подсудимых «Кавказский узел» пока не располагает. Дело поступило в суд 1 июня 2017 года, следует из картотеки дел на сайте Кировского районного суда Ростова-на-Дону.
«Кавказский узел» также писал, что 16 августа дольщики провели одиночные пикеты у здания областного правительства, прокуратуры и районных администраций в Ростове-на-Дону. Участники пикетов заявили, что власти проигнорировали их требование принять закон о защите прав владельцев квартир в самостроях.
При покупке квартиры в долевом строительстве стоит обратить внимание на предыдущий опыт работы застройщика, в частности, выяснить, есть ли у компании реализованные проекты, а значит и средства для осуществления задуманного строительства, говорится в опубликованной в разделе «Справочник» на «Кавказском узле» статье «Дольщики: юристы советуют, как избежать обмана». Дольщикам необходимо заключить и зарегистрировать договор долевого участия в строительстве и не вносить денег до момента его регистрации, а также оформить страховку на тот случай, если застройщики окажутся недобросовестными. При заключении договора необходимо проверить учредительные документы застройщика (находятся в свободном доступе на сайте налоговой инспекции), договор аренды земельного участка под строительство и разрешение на осуществление строительства. В статье собраны важные советы для тех, кто стал жертвой обмана при долевом строительстве или хочет обезопасить себя от подобных проблем.
Константин Волгин источник: корреспондент «Кавказского узла»
В 2021 году на дону восстановят права обманутых дольщиков по 36 проблемным объектам
Сайты органов власти
Главная Новости В 2021 году на дону восстановят права обманутых дольщиков по 36 проблемным объектам
11 мар. 2021 10:28
Под руководством заместителя губернатора Ростовской области Виктора Вовка состоялось заседание межведомственной комиссии по обеспечению прав пострадавших граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории донского региона.
Участники совещания обсудили исполнение муниципалитетами плана-графика по решению проблем граждан, денежные средства которых были привлечены для строительства МКД и чьи права нарушены.
На сегодняшний день в Ростовской области в план-график включены 95 проблемных объектов. Из них в 2021 году планируется обеспечить права обманутых дольщиков по 36 объектам (1 623 договора участия в долевом строительстве).
– Органам местного самоуправления необходимо предпринять все возможные меры, чтобы не допустить нарушения сроков, утвержденных планом-графиком. Должно быть четкое понимание, что работа по восстановлению прав пострадавших граждан – это одно из приоритетных направлений деятельности муниципалитетов.
Каждый проблемный объект должен быть на контроле и постоянном сопровождении.
Механизмов решения проблем обманутых дольщиков сегодня у нас достаточно: от достройки домов за счет областных субсидий или средств застройщиков до предоставления квартир инвесторами в иных многоквартирных домах и выплат компенсаций гражданам федеральным фондом, – подчеркнул Виктор Вовк.
К слову, наблюдательным советом фонда уже принято решение о выдаче компенсаций гражданам-участникам строительства по 17 проблемным объектам. Открыт прием заявлений на выплату возмещений в уполномоченном банке АО «ДОМ.РФ».
На сегодняшний день из 423 граждан 235 получили компенсации.
Кроме того, между правительством Ростовской области и фондом заключено дополнительное соглашение о софинансировании мероприятий еще по 15 проблемным домам Ростова-на-Дону, Азова, Новочеркасска, Таганрога, Аксая.
- Жилье
- Строительство
- Финансовая поддержка
- Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.
- Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области, в результаты поиска не попадут.
- Если ввести в поиск запрос Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.
- Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания
- Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта
Бывший главный архитектор Ростова назвал расширение понятия «обманутый дольщик» оправданием беззакония
У каждого самозастроя был свой куратор из власти или силовых структур
Расширение понятия «обманутый дольщик» за счёт людей, купивших квартиры в самозастроях, является по сути оправданием беззакония, заявил «Городу N» бывший директор строительной компании «ЮИТ Дон» Андрей Шумеев. По его словам, с одной стороны, это связано с коррупционными схемами, с другой — с некомпетентностью чиновников.
Поправки в правила землепользования и застройки в Ростове были приняты на прошлой неделе.
Их дополнили пунктом, который позволит при наличии вступившего в силу до 31 декабря 2021 года судебного решения об отказе в сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольно возведённого жилого многоквартирного жилого дома, устанавливать вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с назначением объекта.
Как пояснял председатель постоянной комиссии думы по городскому хозяйству Дмитрий Олейников, пишет «Город N», это означает, что собственники земельных участков и строений, которые не соответствовали виду разрешённого использования, согласно ПЗЗ, теперь смогут на законных основаниях привести их в соответствие.
Напомним, что до перехода в бизнес Шумеев в разное время возглавлял инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора, инспекцию градостроительного контроля администрации Ростова, а также несколько лет руководил департаментом архитектуры и градостроительства Ростова. Сейчас он является председателем совета ростовского отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства».
Андрей Шумеев, фото developer161.ru.
По словам Шумеева, за время пребывания на госслужбе он убедился, что «практически за любым самовольным строительством стоит представитель власти или силовых структур».
«Когда мы составляли протокол на такой объект, обязательно раздавался звонок от «курирующего» лица, просившего не делать этого или хотя бы выписать минимальный штраф. Если бы у строителей самостроев не было этой поддержки, они бы не строили сомнительные объекты — зачем им рисковать большими деньгами?» — заявил он «Городу N».
Шумеев уверен, что решение о легализации самозастроев пролоббировали те самые «кураторы» в связке с застройщиками. Помогла и политическая ситуация: президент потребовал от регионов решить проблему обманутых дольщиков в кратчайшие сроки, и региональным правительствам приходится что-то срочно придумывать.
«В частности, мне приходилось посылать на такие стройки своих рабочих, потому что давать деньги тем, кто уже раз обманул, не хотелось. Теперь чиновники предпочли полностью оправдать беззакония, чем бороться с ними, а ещё лучше — предотвращать их появление», — говорит Шумеев.
По его словам, остановить самозастрой несложно. Тем более что ни большого ума, ни много времени для понимания того, что под видом частного дома строится многоквартирный (самая частая схема), не требуется.
«Однако главные архитекторы подписывают разрешения. Как показывает мой личный опыт, по крайней мере, раньше это происходило потому, что такие объекты зачастую были запроектированы ими самими. Мне кажется, что такие чиновники должны отвечать за свои поступки. Однако их не привлекают к ответственности через суд, не требуют оплатить понесённые убытки», — заявляет Шумеев.
Наконец, говорит эксперт, раньше прокуроры, принимая какие-то решения в строительной сфере, советовались со специалистами. Сейчас этого нет, в ведомстве уверились, что и так разбираются в вопросе.
А чиновники спорить с прокуратурой перестали, так как им попросту не хватает квалификации обосновать свою правоту.
Как итог — проще принять закон, оправдывающий самовольное строительство, нежели попробовать решить проблему.
Застройщик возвел пирамиду
Суд в Ростове-на-Дону признал директора ООО «ЦСТ-Строй» Дмитрия Дризо виновным в мошенничестве, а главного бухгалтера компании Татьяну Солтус — в пособничестве ему.
По версии следствия, фигуранты похитили деньги более чем у 300 участников строительства многоквартирных домов, общая сумма причиненного ущерба составила более 340 млн руб.
Руководителю фирмы-застройщика назначили шесть лет колонии общего режима, бухгалтер получила условный срок.
Ленинский районный суд Ростова-на-Дону огласил приговор по уголовному делу директора ООО «ЦСТ-Строй» Дмитрия Дризо и главного бухгалтера организации Татьяны Солтус. Их признали виновными в мошенничестве (ч. 3 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ) и пособничестве в мошенничестве (ч. 5 ст. 33, ч.
4 ст. 159 УК РФ) соответственно. Дмитрию Дризо назначено шесть лет колонии общего режима, Татьяне Солтус — четыре года условно с испытательным сроком на четыре года, сообщили “Ъ-Юг” в пресс-службе суда. Приговор не вступил в законную силу и может быть обжалован в апелляционной инстанции.
Дело в отношении Дмитрия Дризо было возбуждено летом 2018 года. Вскоре после этого застройщик был заключен под стражу, на его имущество наложили арест.
По версии следствия, директор строительной фирмы при пособничестве главного бухгалтера похитил деньги более чем у 300 участников строительства многоквартирных домов, расположенных на ул. Магнитогорской, 3б, 3в, и в пер. Урицкого, 74/10, в Ростове-на-Дону.
Общая сумма причиненного ущерба составила более 340 млн руб.
В 2018 году на сайте компании «ЦСТ-Строй» (сейчас домен сайта перешел онлайн-казино) говорилось, что предприятие возводит в Ростове-на-Дону два десятиэтажных жилых дома на ул. Магнитогорской в общей сложности на 162 квартиры.
Один дом планировалось сдать в третьем квартале 2015 года, а другой — в третьем квартале 2016 года.
Несмотря на то что срок сдачи объектов неоднократно переносился, продажа квартир в этих домах на момент ареста главы компании продолжалась.
Как рассказали “Ъ-Юг” в объединенной рабочей группе обманутых дольщиков и пайщиков Ростовской области, ООО «ЦСТ-Строй» работало по принципу финансовой пирамиды.
«Застройщик брал средства дольщиков и начинал строить дом, однако деньги быстро заканчивались. Он заключал новые договоры и пытался продолжать строительство первых домов на деньги, которые предназначались для возведения уже новых объектов», — рассказали в группе.
Кроме того, по данным дольщиков, фирма продавала некоторые еще не построенные квартиры по несколько раз.
«Активно практиковались двойные, тройные продажи квартир, впоследствии из-за этого некоторые пострадавшие так и не смогли получить статус обманутых дольщиков», — отметили в группе.
При этом часть получивших соответствующий статус дольщиков уже заключила договоры на получение жилья в других домах в соответствии с региональным законом о мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства.
Объекты, строительство которых начинало ООО «ЦСТ-Строй», остаются недостроенными до сих пор.
«На площадках строительства домов по ул. Магнитогорской никаких работ не ведется. Недавно туда поставили охрану, потому что стали происходить случаи мародерства — вентиляцию из одного дома уже вытащили», — рассказали в объединенной рабочей группе обманутых дольщиков и пайщиков Ростовской области.
Согласно данным «СПАРК-Интерфакса», Дмитрий Дризо учредил ООО «ЦСТ-Строй» в 2013 году. В конце июня 2018 года несколько дольщиков подали в арбитражный суд иск о признании фирмы банкротом. В обосновании требования был указан срыв сроков передачи квартир покупателям.
Сам господин Дризо тогда заявил “Ъ-Юг”, что банкротства предприятия не предвидится, а проблемные дома будут достроены до конца 2018 года.
Однако в 2019 году Арбитражный суд Ростовской области признал компанию банкротом, было открыто конкурсное производство, которое длится до сих пор.
Кристина Федичкина
Основателя стройкомпании "Вант", задержанного в Таиланде, начнут судить в Ростове за хищение у дольщиков более 300 млн рублей
В Кировском районном суде Ростова-на-Дону 4 октября состоится первое слушание по существу уголовного дела в отношении экс-главы ростовской строительной фирмы «Вант» Валерия Чабанова, который обвиняется в хищении сотен миллионов рублей у дольщиков. Об этом сообщает РИА «Новости».
По версии следствия, Чабанов, будучи гендиректором строительного концерна «Вант» и одновременно фактическим главой еще трех строительных фирм, в течение четырех лет при пособничестве других лиц похитил у 200 дольщиков не менее 301,9 млн рублей, собранных на строительство пяти многоквартирных домов. При этом, по данным следователей, у концерна Чабанова не было необходимых разрешительных документов на строительство.
Получив от дольщиков крупную сумму денег, предприниматель скрылся. По этому факту было возбуждено уголовное дело, а мужчину объявили в розыск через Интерпол.
В феврале Чабанова задержали в Таиланде на курорте Паттайя, он был депортирован по запросу российских правоохранителей.
Чабанову грозит до 10 лет лишения свободы по части 4 статьи 159 УК РФ («Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение»).
Как отмечает Regnum, всего в Ростове-на-Дону от фирмы Чабанова пострадали около 1,5 тыс. человек. В начале сентября обманутые ростовские дольщики «Ванта» вышли на очередной пикет. В акции протеста приняли участие около 100 человек. По словам участников акции, на один из объектов застройщика все-таки нашелся инвестор, но на достройку остальных нужно еще 1,8 млрд рублей.
«Эти дома вроде бы интересуют инвесторов, но они не могут посмотреть документы на строительство.
Мы постоянно ходим в администрацию и просим о приведении в порядок документации, объекты должны быть обследованы, составлены сметы, а вдруг дом уже в аварийном состоянии.
Нужно провести строительную экспертизу, продлить разрешения на строительство, если это возможно», — заявила один из организаторов митинга Ирина Толочко.
Не решена проблема и сочинских дольщиков «Ванта». Наиболее крупными проектами компании в Сочи были ЖК «Ямайка» и ЖК «Фристайл». Люди, имевшие несчастье доверить мошенникам свои деньги, остаются без жилья в течение восьми и более лет. Из семи высоток, возведенных концерном в Сочи, на сегодня лишь две введены в эксплуатацию.
Кроме того, были проданы квартиры в двух корпусах, на которые не выдавалось разрешение на строительство, отмечал «Макс Портал» в июле. Тогда в интернете появились новые фотографии недостроенных высотных домов в ЖК «Ямайка» с укрепленными на балконах баннерами с обращениями к мэру города и президенту России.
В 2015 году дольщики в знак протеста вселились в этот ЖК, несмотря на то, что там нет электроэнергии, канализации, воды и тепловых узлов.
Ростовский застройщик Бондаренко получил 8 лет колонии за обман дольщиков
Совокупный ущерб, по разным оценкам, составляет около 800 миллионов рублей. По версии следствия, деньги похищались с помощью фиктивных подрядных организаций и уходили на покупку недвижимости в Европе для жены и дочери.
На днях был вынесен приговор ростовскому предпринимателю Игорю Бондаренко, обвиняемому в мошенничестве и отмывании денежных средств (пункт «б» части 4 статьи 174.1, часть 4 статьи 159 УК РФ).
Застройщик признан виновным в обмане 277-ми дольщиков, ему назначили восемь лет колонии общего режима с ограничением свободы на полтора года и запретом занимать руководящие должности в коммерческих организациях сроком на три года.
Кроме того, суд обязал его заплатить штраф в пользу государства в размере 1 миллион рублей.
Господин Бондаренко был руководителем ООО «Строительная компания «РостЖилСтрой» и ООО «Виватстрой». По версии следствия, с ноября 2012 года по октябрь 2016-го он похитил 138 миллионов рублей у участников долевого строительства жилых домов в Ростове-на-Дону.
Как пояснили в пресс-службе областной прокуратуры, объекты должны были построить в трёх районах города. Больше всего пострадавших (228 человек) вложили деньги в строительство 19-этажки на улице Зорге, 9. Дом начали строить в 2012 году. По проекту в нём должно быть 342 квартиры.
«За первые два года большая часть ещё не существовавших квартир была продана. Сдача дома планировалась на 2014 год. Однако этого не произошло, а в 2015-ом строительство окончательно остановилось. Было возведено примерно шесть этажей.
Мы начали писать обращения во все возможные инстанции и добились возбуждения уголовного дела», – рассказывают обманутые дольщики.
Люди до сих пор пытаются достроить объект. После ряда судебных тяжб в 2019 году они создали ЖСК и нашли нового подрядчика для достройки объекта – компанию «Домстрой». Расплачиваться с подрядчиком они собираются нежилыми площадями, а после доведения готовности дома до 65% надеются на субсидию на окончательную достройку от государства.
По версии обвинения, похищенные деньги Игорь Александрович внёс на свои счета в банке, часть из них конвертировал в валюту.
В обвинительном заключении прямо не указано, на что подсудимый мог израсходовать похищенные средства, однако в показаниях свидетелей, которыми стали сотрудники группы компаний «РостЖилСтрой», а также бизнес-партнёров Бондаренко, говорится о покупке объектов недвижимости за границей. Они указали, что дочь подсудимого Мария сейчас живёт в своей квартире на Елисейских полях в Париже.
Помимо этого, девелопер, как полагают следователи, периодически переводил обналиченные деньги на счета своей экс-супруги Елены в бельгийские, французские, люксембургские и испанские банки.
Общая сумма переводов составила более €1,5 миллиона.
Сам господин Бондаренко, как сообщается, владеет виллой в Европе, а также 50% долей в SL Posolon, которая купила в Испании гостиничный комплекс стоимостью €3,6 миллиона для того, чтобы восстановить его.
Дело в отношении застройщика было возбуждено в 2016 году, весной следующего года он был задержан и помещён под стражу.
В январе 2018 года его перевели под домашний арест, а позже изменили меру пресечения на подписку о невыезде. После оглашения приговора 57-летнего предпринимателя взяли под стражу в зале суда.
Приговор в законную силу не вступил, он может быть обжалован в апелляционной инстанции.
- Искренне Ваш, За-Строй.РФ
- При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
- (с благодарностью коллегам из газеты «Коммерсантъ»)