Госдума хочет запретить краудфандинг инвестиций в недвижимость

Госдума хочет запретить краудфандинг инвестиций в недвижимость iStock

В Госдуме предложат ввести лимит для вложений россиян в краудфандинговые проекты. Об этом пишет РБК со ссылкой на текст законопроекта о регулировании краудфандинговых платформ, который готовится для рассмотрения депутатами во втором чтении.

Авторы документа предлагают ограничить вложения частных лиц, не имеющих статуса квалифицированного инвестора. Сумма инвестиций в проекты через краудфандинговые платформы не должна превышать 600 тыс. рублей в год, сумма инвестиций в один проект — 100 тыс. рублей.

Госдума может рассмотреть законопроект во втором чтении в январе 2019 года, рассказал один из его авторов, глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков. Он уточнил, что предлагаемые ограничения касаются только коммерческих проектов.

анатолий аксаков

глава комитета Госдумы по финансовым рынкам

«Данная версия законопроекта не ограничивает размер инвестиций в социальные или благотворительные проекты. Лимит установлен только для частных инвесторов, которые направляют денежные средства в коммерческие проекты».

В ЦБ изданию заявили, что вложения в краудфандинговые проекты считаются высокорискованными: инвесторы могут потерять все свои деньги. «С целью принятия неквалифицированными инвесторами таких рисков и вводится ограничение по объему инвестирования в течение одного года не более 600 тыс. рублей», — объяснили в пресс-службе регулятора.

Краудфандинг позволяет привлекать средства физических и юридических лиц к финансированию проектов. РБК уточняет, что оформлять их можно в виде займов или долей в уставном капитале, а также предусматривать нефинансовое вознаграждение за инвестиции (встреча с инициатором проекта, участие в съемках фильма, экземпляр книги, изданной на средства инвесторов).

По подсчетам ЦБ, в прошлом году рынок краудфандинга в России удвоился: его объем составил 11,2 млрд рублей.

Лидировал сегмент B2B (займы компаний или юрлицу юрлицом или ИП), который вырос до объема в 9,3 млрд рублей — на 81,5% к уровню 2016 года.

Быстрее всего рос сегмент займов частными лицами юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю — рост более чем в три раза, до 1,55 млрд рублей.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram: @incnews

Краудфандингу очертили границы

Россиянам запретят тратить на краудфандинг больше 600 тыс. руб. в год — законопроект Госдума приняла в третьем чтении.

Нововведение коснется только неквалифицированных инвесторов: оно распространяется на предоставление займов, приобретение ценных бумаг и цифровых прав.

Как еще изменятся правила краудфандинга? И кому стоит присмотреться к такому инструменту? Выясняли Лилия Галявиева и Виктория Феофанова.

Так называемый закон о краудфандинге рассматривается второй год. Правда, речь в нем идет совсем о других видах коллективного финансирования — краудинвестинге и краудлендинге.

Первый термин обозначает инвестиции в обмен на процент от прибыли или долю в бизнесе. Второй — предоставление займа под процент.

Поэтому музыканты, собирающие деньги на новый альбом могут спать спокойно: любая деятельность, не связанная с приумножением вложений, под действие нового законопроекта не подпадает.

Бизнес встретил закон положительно.

Теперь все платформы придут к единому регламенту, а рынок избавится от недобросовестных игроков, уверен инвестиционный директор площадки StartTrack Сергей Четвериков: «Смысл деятельности всех инвестиционных платформ — дать возможность инвесторам в одном месте в сопоставимом виде сравнивать различные бизнесы. Для того чтобы это делать, нужно смотреть не просто в красивые глаза директора, а изучить документарный след, который бизнес оставил за предыдущие годы. Между тем, на этом рынке появились с десяток новых компаний, про стандарты работы которых тяжело что-то сказать.

Скорее всего новые правила приведут к увеличению барьеров для входа в рынок новых игроков.

Этот законопроект открывает двери для инвесторов, которые раньше, возможно, не замечали платформы для инвестиций в бизнес. Ведь никакого законодательного статуса им не было предложено, и не все игроки с ними спокойно работали».

Спонсоров на подобных платформах обычно ищет средний и малый бизнес. Чаще всего это сфера услуг и торговли.

Добросовестные площадки сами отфильтровывают подозрительные компании, например, те, которые отказываются предоставлять финансовую отчетность.

И, тем не менее, прежде нажать кнопку «инвестировать», стоит тщательно взвесить все «за» и «против», отмечает независимый финансовый советник Наталья Смирнова: «Это, безусловно, связано с риском.

Я бы сказала, что инвестиции в облигации все-таки чуть-чуть понадежнее, чем краудфандинг.

Достаточно ликвидные бумаги дают возможность в течение одного дня из них выйти, их продать и вернуться в деньги.

Если же мы говорим про инвестиции в краудфандинг, то здесь нельзя попросить вернуть заем досрочно.

По срокам, наоборот: средний срок инвестиций через краудфанинговые площадки — три-шесть месяцев, может быть, двенадцать. Облигации же чаще всего выпускаются хотя бы на два-три года».

Госдума хочет запретить краудфандинг инвестиций в недвижимость

Некоторые площадки еще и берут на себя задачу по диверсификации и самостоятельно распределяют деньги инвестора по разным компаниям. Однако таких игроков меньшинство, и новый закон защитит неопытных вкладчиков от серьезных потерь, продолжает Наталья Смирнова: «У инвестора будет всего 600 тыс. руб.

, которые он сможет потерять, например, по причине своей жадности — если вложит их в один заем одной компании, причем самой рискованной. Если же человек попробовал себя в инвестициях, ему понравилось, то он в следующем году может вложить еще 600 тыс. руб., затем еще. Таким образом почти 2 млн руб.

можно накопить и выстроить разумную стратегию инвестиций в крадлендинг».

Впрочем, квалифицированных инвесторов ограничения не коснутся: речь о тех, кто обладает активами на сумму более 6 млн руб., отработал два года в финансовой компании и проводит не меньше десяти операций с ценными бумагами за квартал.

Закон о привлечении инвестиций с помощью краудфандинговых платформ должны вступить в силу с 1 января 2020 года.

Госдума намерена запретить использовать краудфандинг для инвестиций в недвижимость

Moscow-Live.ru / Михаил Тихонов

Госдума планирует ввести запрет на привлечение инвестиций в недвижимость с помощью краудфандинга (коллективного финансирования проектов). Такая норма содержится в текущей редакции законопроекта о краудфандинговых платформах, который готовят ко второму чтению в Госдуме.

Как уточняет РБК, законопроект, прошедший первое чтение около года назад, регулирует инвестиционный краудфандинг и не распространяется на сбор средств для социальных и благотворительных проектов.

В документе говорится, что физические и юридические лица могут использовать инвестиционные платформы, чтобы давать деньги в долг, вкладывать их в ценные бумаги, а также обменивать их на цифровые права (токены), выпущенные на передачу вещей, результаты интеллектуальной деятельности, на выполнение работ и оказание услуг.

  • В то же время законопроект запрещает приобретать через инвестплатформы цифровые права на недвижимость или на участки недр с полезными ископаемыми, поскольку такие сделки требуют государственной регистрации.
  • По словам руководителя платформы SimplyFi Дмитрия Шепелева, в качестве цифрового права смогут выступать исключительно права требования по договорам займа, ценные бумаги, права требования передачи вещей, исключительных прав или требования выполнения работ или оказания услуг.
  • Партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов полагает, что запреты, связанные с недвижимостью, пришлось ввести из-за того, что механизм краудфандинга потенциально мог использоваться в долевом строительстве как один из способов обхода закона о дольщиках: с 1 июля в России вступят в силу новые правила долевого строительства, которые запрещают девелоперам напрямую привлекать средства покупателей жилья для строительства.

Новая схема предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а банку, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства.

Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована.

Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

Источник

Госдума приняла закон о правилах краудинвестинга в России: на кого он распространяется и как будет работать — Право на vc.ru

Документ вносит годовые лимиты как для инвесторов (600 тысяч рублей), так и для тех, кто хочет привлечь деньги (1 млрд рублей).

Госдума приняла во втором чтении законопроект, определяющий правила вложения и привлечения инвестиций через краудинвестинг в России. За принятие проголосовали 401 депутат, трансляция заседания велась на сайте Госдумы.

Обновлено 24 июля. Госдума приняла закон в третьем окончательном чтении. Теперь документ должен одобрить Совет федерации и подписать президент России.

Законопроект, который затрагивает такие площадки, как «Поток» и Ozon.Invest, прошёл первое чтение ещё весной 2018 года. В новой версии документа появились ограничения по годовому объёму инвестиций как для инвесторов (600 тысяч рублей), так и для заёмщиков (1 млрд рублей).

Требования законопроекта затрагивают площадки для краудинвестинга в форме предоставления займов физлицами юрлицам (p2b), покупки акций и облигаций или покупки прав требования по некоторым видам коммерческих контрактов, объясняет партнёр юридической фирмы O2 Consulting Дарья Носова.

К таким площадкам относятся, например, Penenza.ru, Ozon.Invest и принадлежащий «Альфа-банку» сервис «Поток». В начале 2019 года запуск платформы для кредитования малого бизнеса физлицами анонсировал «Сбербанк».

На платформы краудфандинга, такие как Boomstarter и Planeta.ru, требования законопроекта не распространяются, потому что они предлагают механизм финансирования, не связанный с инвестированием, объяснили представители этих компаний.

В законопроекте речь идёт об инвестировании и перечислены способы, которые предусмотрены законопроектом. Ни один из указанных в законопроекте способов инвестирования на нашей платформе не используется.

Инвестирование — это всё-таки вложения ради получения прибыли. В нашем случае речь идёт о нефинансовых вознаграждениях, это предзаказ и спонсорство.

В тексте законопроекта под инвестициями понимается получение прибыли «путём приобретения ценных бумаг или цифровых прав, либо путём предоставления займа». Законопроект оперирует определениями, которые не относятся к деятельности Boomstarter. Механизм работы Boomstarter очень простой и прозрачный: давать возможность авторам (стартапам) продавать предзаказы на их будущий продукт.

Читайте также:  В Москве дешевеет аренда коммерческой недвижимости

Фактически, Boomstarter это большая «витрина», где можно купить интересные и уникальные товары от стартапов-резидентов Российской Федерации. Как в интернет-магазине, который продаёт товары со сроком поставки не на следующий день, а дольше.

ЦБ считает краудфандингом как займы от физлиц юрлицам и между юрлицами, так и финансированием в обмен на нефинансовые награды, а также займы между физлицами. По оценке ЦБ, по итогам 2018 года объём рынка краудфандинга составил 15,2 млрд рублей. Из них 14,85 млрд рублей удалось привлечь малому и среднему бизнесу.

Законопроект вводит понятие «инвестиционная платформа» — через неё бизнес может найти инвесторов и наоборот. Такую платформу может создать компания, размер собственного капитала которой составляет как минимум 5 млн рублей.

Контролировать работу площадок будет Банк России. Регулятор создаст реестр операторов инвестиционных платформ (ОИП), он будет опубликован на сайте ЦБ. Заниматься организацией краудинвестинга смогут только платформы, включенные в реестр.

Создание единого реестра p2b-платформ обеспечит прозрачность рынка и даст физическим лицам возможность легко определять, какие платформы зарегистрированы и лицензированы, а какие — нет.

Единый формат отчётности платформ позволит инвесторам релевантно их сравнивать и на основе этого делать выбор, куда инвестировать.

Операторы инвестиционных платформ не будут отвечать перед инвесторами по обязательствам компаний и предпринимателей, привлекающих инвестиции. Но законопроект требует от операторов до заключения договора (в том числе в рекламе платформы) предупреждать инвесторов о высоких рисках, включая полную потерю вложенных денег.

Требования к капиталу оператора платформы не выглядят как заградительный барьер для среднего бизнеса, который захочет запустить инвестплощадку, указывает Носова. Но она ожидает появления на этом рынке банковских групп, которые видят свою цель в развитии как больших финтех-корпораций. Средним и маленьким игрокам будет сложно конкурировать с ними, считает партнёр O2 Consulting.

На ОИП также распространяется закон о противодействии легализации преступных доходов и обязанность передавать в бюро кредитных историй информацию о выданных займах.

Изменения, связанные с идентификацией пользователей по 115-ФЗ и квалификацией инвесторов, потребуют дополнительных затрат, говорит гендиректор платформы «Поток» Никита Абраменко. По его словам, компания должна будет создать подразделение по внутреннему контролю и проводить идентификацию лиц, пользующихся площадкой.

Инвестировать через такие платформы смогут любые российские граждане и юрлица. Россияне без статуса квалифицированного инвестора смогут инвестировать через краудинвестинг не больше 600 тысяч рублей в год.

На Penenza.ru один инвестор вкладывает в проект в среднем 10-15 тысяч рублей, говорит заместитель главы компании Иван Васильев. Однако займы на площадке краткосрочные и вкладывать-возвращать одну сумму инвестор может до 24 раз в год. Крупные инвесторы могут исчерпать лимит быстрее чем за год, указывает Васильев.

Важный вопрос, требующий обсуждения, — как платформы будут обмениваться между собой данными и отслеживать сумму вложений по каждому неквалифицированному инвестору, указывает вице-президент по цифровым финансовым сервисам в Ozon Никита Сайгутин.

Ограничение не распространяется на индивидуальных предпринимателей, квалифицированных инвесторов и тех, кто приобретает утилитарные цифровые права по договорам инвестирования, заключённым с публичным акционерным обществом.

Законопроект предлагает три способа инвестировать через краудинвестинг:

  • Предоставление займов.
  • Приобретение ценных бумаг (за исключением ценных бумаг кредитных и некредитных финансовых организаций, а также структурных облигаций и предназначенных для квалифицированных инвесторов ценных бумаг).
  • Приобретение утилитарных цифровых прав (УЦП).

К УЦП относятся права требовать:

  • Передачи вещей.
  • Передачи исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и использования таких результатов.
  • Выполнения работ и оказания услуг.

Законопроект предполагает обязательную идентификацию инвесторов и клиентов, привлекающих инвестиции. Для идентификации операторы инвестиционных платформ могут использовать государственную ЕСИА (используется на Госуслугах).

Привлекать инвестиции через краудлендинг смогут юрлица и индивидуальные предприниматели. Они смогут привлекать не более 1 млрд рублей в год, ограничение не распространяется на публичные компании, привлекающие инвестиции через продажу УЦП.

Законопроект предусматривает случаи, при которых они не смогут привлечь инвестиции через краудинвестинг:

  • Если акционеры или руководители компании либо предприниматель имеют непогашенную судимость за преступления в сфере экономики, против власти и интересов госслужбы.
  • Если юрлицо или ИП проходит процедуру банкротства.
  • Если юрлицо или ИП включены в список организаций и физлиц, подозреваемых в причастности к экстремистской деятельности или терроризму, а также к распространению оружия массового уничтожения.
  • Договоры об инвестициях будут заключаться в электронной форме. Все переводы будут проходить только в безналичном виде.
  • Проект, который хочет привлечь инвестиции, должен содержать общее описание, полные условия финансирования, срок сбора, а также минимальный и максимальный объём необходимых средств.
  • Инвесторы не переводят деньги проектам напрямую. Сначала они перечисляют деньги на номинальный счёт инвестиционной платформы в банке. Только после того, как проект соберёт минимальную сумму, будет заключён контракт и оператор переведёт деньги на его счёт (в срок до трёх рабочих дней).
  • Возврат инвестиций происходит похожим образом: клиент переводит деньги на номинальный счёт инвестиционной платформы, откуда инвестор может вывести их на свой счёт.
  • Если проект не сумеет собрать минимальную сумму в указанный срок, сделка не состоится.
  • Инвестор может отказаться финансировать проект в течение пяти дней после согласия поддержать проект, но до заключения контракта. Для этого он должен подать заявление оператору инвестиционной платформы.
  • Операторы платформ должны хранить все заключенные контракты в течение пяти лет после прекращения договора и предоставлять по требованию участников сделки.

Среди банков нет большой практики открытия номинальных счетов, отмечает Абраменко. У «Потока», по его словам, номинальные счета открыты давно. За обслуживание номинальных счетов банки берут комиссию с каждого перевода клиенту, привлекающему инвестиции, указывает Иванов из Penenza.ru.

В случае окончательного принятия закон вступит в силу с 1 января 2020 года. После этого запускать платформы смогут только организации, внесённые ЦБ в реестр операторов инвестиционных платформ.

Для организаций, которые развивали краудинвестинг до вступления закона в силу, предусмотрен переходный период — они должны привести свою работу в соответствие новым требованиям до 1 июля 2020 года.

#новость #краудинвестинг #законы

Госдума предложит запретить краудфандинг для долевого строительства

Законы о цифровых финансовых активах, о краудфандинговых платформах, а также поправки в Гражданский кодекс после принятия должны регулировать рынок криптоиндустрии в России.

Что изменилось в законопроекте

  • Новая версия законопроекта вводит понятие «утилитарные цифровые права» вместо токенов и смарт-контрактов. Это один из трех способов инвестирования через краудфандинговые платформы: их приобретение даст инвесторам возможность получить некий товар или услугу в обмен на инвестиции. Утилитарные цифровые права — новый вид цифровых активов, но они не будут являться средством расчета, а смогут обращаться только внутри инвестиционной платформы, которая их выпустила, объясняет исполнительный директор Ассоциации операторов инвестиционных платформ Кирилл Косминский.
  • На инвестиционных платформах предполагается запретить вложения средств в цифровые права на недвижимость или на участки недр с полезными ископаемыми, так как поправки не допускают вложений через краудфандинг в имущество, сделки с которым требуют государственной регистрации. В предыдущих версиях таких ограничений не было. «В качестве цифрового права смогут выступать исключительно права требования по договорам займа, ценные бумаги, права требования передачи вещей, исключительных прав или требования выполнения работ или оказания услуг», — пояснил руководитель платформы SimplyFi (группа SimpleFinance) Дмитрий Шепелев.
  • Население, то есть лица, не являющиеся квалифицированными инвесторами, не сможет вкладывать через краудфандинг более 600 тыс. руб. в год, писал ранее РБК, а одно лицо не сможет привлекать таким способом более 1 млрд руб. в течение календарного года. Поправки предусмотрели теперь исключение для этих двух правил — ограничения снимаются, если инвестиции привлекает публичное акционерное общество.

Зачем нужен запрет на вложения в недвижимость

Законопроект запрещает инвесторам приобретать через инвестплатформы права на имущество, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного бессрочного пользования недвижимостью и права оперативного управления имуществом, поясняет Шепелев.

Такой запрет потребовалось ввести из-за того, что механизм краудфандинга потенциально мог использоваться в долевом строительстве как один из способов обхода закона о дольщиках, полагает партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Этот закон запрещает застройщикам напрямую привлекать средства покупателей имущества и на эти деньги строить недвижимость.

Более подробно о новой версии законопроекта читайте в материале «РБК Pro».

Подпишитесь на рассылку РБК. Рассказываем о главных событиях и объясняем, что они значат.

  • Авторы: Евгения Чернышова, Анна Балашова
  • При участии: Светлана Бурмистрова, Надежда Федорова

Как работает краудфандинг в недвижимости?

Квартира у моря, доходная недвижимость – мечта каждого человека, но не всегда наши возможности совпадают с желаниями. Ранее эксперты GEOLN.COM проводили сравнение условий владения недвижимостью в Испании, Греции, Болгарии, Таиланде, Турции и Грузии – читайте ТУТ. И пришли к выводу, что приобрести недвижимость в Грузии проще выгоднее и дешевле, чем в других странах мира.

Тем не менее, даже с учетом этого, не у всех есть финансы на приобретение желанной квартиры. В этот момент многие начинают рассматривать вариант покупки жилья в кредит или в рассрочку.

У такого решения существует несколько минусов: 

  • Квартира становится собственностью владельца только через несколько лет, после выплаты полной суммы.
  • В течение нескольких лет из бюджета семьи ежемесячно будет уходить довольно внушительные суммы на погашение кредита или рассрочки.
  • Если в какой-то момент вы не сможете осуществлять выплаты, то квартира будет отчуждена без компенсации затрат заемщика.
  • Несколько лет, которые пройдут до момента окончательного расчёта по квартире, вы будете находиться в постоянном финансовом и психологическом напряжении. 
Читайте также:  Федеральная кадастровая палата расширяет свои полномочия

Мы предлагаем другой путь – безопасные коллективные инвестиции в доходную недвижимость — краудфандинг. Давайте разберемся, что это такое? 

Это уникальная возможность покупки квартиры коллективно, вскладчину – совместно с несколькими другими покупателями-инвесторами. При этом каждый из вложившихся дольщиков является полноценным владельцем квартиры.

Краудфандинг недвижимости – добровольное объединение группы людей, коллектива, которые объединяют свои финансы, с целью совместной покупки недвижимости.

Краудфандинг для покупателя недвижимости — это доступный способ приобрести доходную недвижимость,  с помощью специальных интернет-платформ, совместно с другими инвесторами — покупателями недвижимости. Отличительная особенность — доступная, низкая цена входа, так как вы приобретаете недвижимость коллективно.

После полной оплаты своей доли вы официально становитесь одним из собственников квартиры. GEOLN.COM стал первой платформе в Грузии, который позволяет проводить сделки приобретения недвижимости по модели краудфандинга.

Стоит отметить, что по грузинскому законодательству допускается регистрация в качестве собственников до 16 человек на один объект недвижимости. Тем не менее, мы ограничиваем группу инвестором коллективом в 5 инвесторов.

 

Отвечаем на частые вопросы

— Как работает краудфандинг в недвижимости?

Коллективное владение недвижимостью позволяет всем владельцам на равных условиях пользоваться квартирой, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду с целью получения прибыли. Срок проживания каждого владельца оговаривается заранее в соответствии с договором.

Всеми вопросами, регулирующими отношения между собственниками, занимается управляющая компания, которая гарантирует минимальный годовой доход для всех собственников, которые инвестировали в приобретение недвижимости. Она же следит за выполнением сторонами оговоренных в договоре обязательств и берет на себя все вопросы менеджмента, управления, бухгалтерии, привлечения клиентов, при процессе управления. 

Процесс приобретения недвижимости коллективно, по модели краудфандинга, проходит под надзором экспертов международного поисковика недвижимости, с привлечением специалистов, которые официально в доме Юстиции Грузии, проходят совместно с инвесторами процесс регистрации права собственности и регулируют взаимоотношения всех сторон — инвестора, группу инвесторов, застройщика (у которого приобретаем недвижимость) и собственно управляющую компанию, которая занимается вопросами управления и предоставлением услуг и сервисов как проживающим так и собственникам. 

— У меня есть еще другие вопросы…

Мы уже провели более 100 сделок купли-продажи недвижимости по модели краудфандинга, поэтому уверенны, что на все вопросы вы найдете ответы на специальной странице — https://crowd.geoln.com. Проверьте, есть ли ответ на ваш вопрос? Также вы можете запросить дополнительные презентации по краудфандингу в выбранный проект на странице проекта и запросить дополнительную информацию в чате.  

Краундфандинг – возможность начать инвестировать с малых сумм и доступных бюджетов

Затрачивая минимальные средства, вы получаете возможность использовать свою квартиру у моря не только для собственного проживания в период отпуска, но и для сдачи ее в аренду как самостоятельно так и через управляющую компанию. За счет небольших вложений, срок окупаемости выше, а возможность войти в проект более доступна, так как вам не нужна сумма, которая бы покрывала стоимость всей квартиры, достаточно иметь небольшой бюджет и готовность. 

Дополнительным преимуществом приобретения по модели краудфандинга является на платформе crowd.geoln.com, является то, что вам не нужно собирать группу инвесторов, уже собранные инвестора, так как у международного поисковика недвижимости — очередь желающих инвестировать дистанционно по модели краудфандинга. 

Какие страны доступны для покупки недвижимости по модели краудфандинга

Несмотря на то, что сделки купли-продажи недвижимости (по модели краудфандинга) достаточно популярны в мире, на международной платформе crowd.geoln.com, сегодня открыта для инвестирования в недвижимость по модели краудфандинга только Грузия.

Другие страны будут открыты после внедрения технологии блокчейн в юридических регистрационных структурах этих стран. Так как именно технология блокчейн дает возможность в полной мере юридически защитить как индивидуального покупателя недвижимости так и коллективную группу инвесторов, объединенную с целью осуществления коллективной инвестиции в недвижимость.

Именно по этой причине краудфандинг недвижимости так популярен в США, Австралии, Арабских Эмиратах и только начинает путь к своей популярности в Грузии и странах пост советского пространства. 

Другие причины, почему стоит инвестировать в Грузию. 

Плюсы инвестирования в недвижимость Батуми:

  • Географическая доступность и отсутствие визового режима с 91 страной мира.
  • Одно из самых популярных туристических направлений в мире.
  • Простая и быстрая процедура покупки и оформления недвижимости.
  • Отсутствие налога на недвижимость и минимальный налог на сдачу в аренду.
  • Отсутствие языкового барьера, гостеприимство и радушие местных жителей.
  • Морское побережье, мягкий климат, великолепная природа и экология.
  • Низкие цены на развлечения и отдых, знаменитая грузинская кухня и вино.
  • Грузия входит в первую десятку рейтинга самых безопасных стран Европы. 

Вы можете быть уверены в выгодности вашего инвестирования – если вы не приедете отдыхать сами, то всегда сможете сдать квартиру в посуточную аренду или доверить управление компании, которая обеспечит вам гарантированный доход. 

Краудфандинг недвижимости от GEOLN.COM

Поисковик недвижимости GEOLN.COM предлагает уникальную услугу для Грузинского рынка недвижимости. Мы уже все для вас подготовили!

  • Создали площадку, где разместили множество объектов с возможностью коллективного инвестирования. В графе выбора цены просто укажите — краудфандинг и вам будут предложены объекты для краудфандинга. 
  • Подобрали надежные и проверенные управляющие компании, гарантирующие получение дохода. Подробнее по ссылке — https://crowd.geoln.com 
  • Собрали очередь инвесторов, желающих совместно с вами осуществлять коллективные покупки недвижимости в Грузии. 

Мы также берем на себя полное юридическое сопровождение сделки коллективной купли-продажи квартиры и оформление прав собственности на нее.

Процесс поиска объектов для краудфандинга предельно прост. 

Шаг 1 — На международном поисковике недвижимости GEOLN.COM, выбираем графу цена и в фильтрах отмечаем галочкой — краудфандинг недвжимости. 

Как найти объекты недвижимости доступные для покупки по краудфандингу? 

Шаг 2 — Нажимаем найти и выбираем понравившийся объект на странице результатов поисковой выдачи

Из списка поисковой выдачи выбираем понравившийся объект, доступный для покупки по краудфандингу. 

Шаг 3 — Оставляем заявку на странице проекта и следуем процедуре, по которой вас проведет менеджер проекта компании-застройщика. 

GEOLN.COM – это первый в Грузии поисковик недвижимости, где можно находить объекты для приобретения по модели краудфандинга в Батуми, Тбилиси. Собраны только проверенные, самые выгодные и надежные предложения от застройщиков. 

Условия краундфандинга от GEOLN.COM

Несмотря на тот факт, что по законодательству Грузии возможно регистрировать до 16 собственников, мы ограничиваемся всего 5-6 участниками, в зависимости от проекта квадратуры и застройщика. Иногда инвестора со-инвестируют с друзьями, тогда мы допускаем возможность регистрации 6 участников, но не более. Основные положения и условия приобретения по модели краудфандинга. 

  1. Процедура поиска объекта осуществляется на международном поисковике недвижимости GEOLN.COM, так как здесь уже вся проверенная недвижимость и выбраны объекты для коллективных инвестиций. 
  2. Юридическое сопровождение сделки проводят эксперты GEOLN.COM — подробнее — https://legaladvice.geoln.com 
  3. Сумма, которую каждый инвестор вносит в общий финансовый фонд, составляет $6 000. При чем, ее можно вносить частями – $1 500 первоначальный взнос, а оставшиеся $4 500 выплачивать на условиях беспроцентной рассрочки в течение 24 или 36 месяцев.
  4. Каждый собственник может проживать в квартире в течение 20 дней в году. График составляется по цикличному принципу, согласовать все нюансы со своим менеджером или на странице проекта, размещенного на WWW.GEOLN.COM
  5. Дни проживания можно менять по согласованию с другими собственниками через личный он-лайн кабинет. Для этого нужно запросить обмен на выбранный другим собственником период, в случае его согласия обмен состоится. 
  6. В апартаментах можно не проживать, а сдать их в аренду. Вы можете самостоятельно сдать квартиру в закреплённые за вами 20 дней в году, и получить личную прибыль. 
  7. Вы в любой момент можете продать свою долю без согласования с другими собственниками квартиры. 
  8. В случае повреждение имущества ущерб возмещает владелец, который проживал в квартире в этот период. В иных случаях ответственность за сохранение собственности несет управляющая компания.
  9. Оплату за обслуживание и коммунальные платежи вносит управляющая компания, деньги берутся из средств от арендного дохода. Коммунальные расходы за период своего проживания каждый собственник оплачивает самостоятельно – либо на ресепшене, либо через он-лайн кабинет по тарифу 50 центов за 1 кв. м.  

BI RESIDENCE — первый проект в Батуми, предлагающий возможность инвестирования по международной системе краудфандинга

Согласно правилам компании, допустимое количество собственников на апартаменты-студио площадью 32,5 кв. м. составляет до 5 человек, на 2-комнатные апартаменты площадью 45 кв. м. – 6 человек.

Стоимость оплаты услуг управляющей компании составляет 10% от дохода.

Апартаменты сдаются полностью готовые для проживания или сдачи в аренду – с качественным ремонтом, оборудованные мебелью и техникой. Дизайн-проект интерьера можно запросить у обслуживающего вас менеджера. Подробную информацию о проекте можно изучить на странице — https://geoln.com/georgia/batumi/479

HolidayINN — Blue Sky Tower — первый международный проект с мировым брендом и гарантированным доходом, предлагающий возможности краудфандинга. 

  • Подробнее о проекте узнавайте на странице HolidayInn Blue Sky Tower.
  • Контакты для консультации:
  • Звоните на телефон круглосуточной горячей линии +995 558 7000 88

Заходите на сайт — WWW.GEOLN.COM

Пишите на e-mail — INFO@GEOLN.COM

Сайт краудфандинга — www.crowd.geoln.com

Краудфандинг. FAQ для юриста о народном финансировании

06.04.2021

Примерное время чтения: 7 мин.

Компании пробуют свои силы в новом направлении. Они используют краудфандинг, или народное финансирование, чтобы проверить спрос, адаптировать продукт, собрать предзаказы для производства первой партии товаров. Краудфандинг помогает привлечь средства, поэтому не нужно обращаться в банк, к брокерам и другим посредникам. Однако в России этот процесс пока находится в зачаточном состоянии, а его объем нестабильный. Есть еще ряд факторов, которые сдерживают развитие краудфандинга в РФ. В их числе риск технического сбоя инвестиционных платформ и отсутствие у инвесторов полной и достоверной информации о проектах. Однако ситуация в IT меняется в лучшую сторону. В статье описали подробнее о том, что такое краудфандинг, а также его виды. Плюсы и минусы краудфандинга помогут понять механизм и как он работает на практике. Еще в материале написали о том, как стать соискателем инвестиций или инвестором, а также как функционирует инвестиционная платформа. Краудфандинг — это коллективное инвестирование небольших сумм в проекты и компании, которые находятся на ранних стадиях развития. Привлекают средства обычно через инвестиционные интернет-платформы, некоторые используют социальные сети. Для этого компания — автор проекта размещает публичную оферту или инвестиционное предложение. Оператор инвестиционной платформы действует в качестве посредника. Он не становится стороной в сделках между соискателями инвестиций и инвесторами. Поэтому не принимает на себя права и обязанности из соглашений, которые стороны заключают на его платформе, если ее правила не предусматривают иное. Правила устанавливают не только права и обязанности всех участников, но и регулируют порядок привлечения средств к проекту. Еще в правилах платформы посредник часто указывает временные и финансовые ограничения. Например, разрешает собрать только определенную сумму за конкретный период времени. Существует мнение, что краудфандинг — это благотворительность. На самом деле привлекать финансирование можно как на безвозмездной основе, так и за вознаграждение. Краудфандинг бывает трех видов: краудинвестинг, краудлендинг, краудревординг.

Читайте также:  Вторичка эконом-класса в центре Москвы подорожает первой после кризиса

Краудинвестинг. Инвесторы предоставляют финансирование проектам в обмен на долю в них. То есть цель инвестора — получить выгоду в виде прав на часть дохода или доли в компании. Лица, которые привлекают финансирование, используют краудинвестинг как инструмент для развития бизнеса.

Краудлендинг. Инвесторы предоставляют краткосрочные займы юридическим и физическим лицам, но не получают долю в их бизнесе и права на доход. По этой причине в России краудлендинг стал более привлекателен и распространен по сравнению с краудинвестингом. Существует три вида краудлендинга:

  • P2P, или peer to peer, — одно физическое лицо кредитует другое физическое лицо;
  • P2B, или peer to business, — физическое лицо кредитует юридическое лицо;
  • B2B, или business to business, — одно юридическое лицо в виде нефинансовой организации кредитует другое юридическое лицо.

Российские компании заинтересованы в краудлендинге. Инвестирование происходит на специализированных посреднических площадках. При такой схеме из цепочки движения средств уходят посредники в виде банков, брокеров, агентов. Деньги поступают сразу на расчетный счет заемщика с номинального счета оператора платформы, на котором аккумулируются деньги инвесторов.

Краудревординг. Инвесторы предоставляют финансирование в обмен на продукты или услуги, которые получит бизнес или проект. Это своего рода предзаказ товаров, услуг посредством краудфандинга.

Народные инвестиции регулирует Федеральный закон от 02.08.2019 №  259-ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», далее — Закон № 259-ФЗ. Его неофициальное название — «Закон о краудфандинге». На данный момент он и регулирует отношения в рамках инвестиционных платформ между инвесторами и лицами, которые привлекают деньги. Инвестиционная платформа — это информационная система в интернете, которую используют, чтобы заключить договоры инвестирования. На таких платформах можно привлекать средства через:

  • займы;
  • продажу эмиссионных ценных бумаг. Для такого способа в Законе № 259-ФЗ есть исключения;
  • выпуск утилитарных цифровых прав;
  • выпуск цифровых финансовых активов.

Привлекать инвестиции могут только юридические лица и индивидуальные предприниматели. Поэтому затруднительно использовать инвестиционные площадки для социальных, творческих и иных некоммерческих проектов, деятельность в которых не связана с извлечением прибыли. Кроме того, в документе законодатель не охватил проекты, финансирование которых происходит безвозмездно. Это означает, что Закон № 259-ФЗ регулирует отношения только в краудинвестинге и краудлендинге. Соискатели инвестиций размещают с помощью информационных технологий и технических средств платформы свои предложения. Инвесторы могут принять их. Для этого они также с помощью технических средств платформы выражают волю принять предложения и перечислить деньги. Деньги поступают на номинальный счет оператора инвестиционной платформы. В дальнейшем, когда инвестор достигнет минимального объема вложений, который необходим для заключения договора инвестирования, оператор перечисляет средства на банковский счет соискателя. Инвестор вправе отказаться от договора инвестирования. На это у него есть пять рабочих дней. Срок считают со дня, как он принял инвестиционное предложение, но не позднее дня, когда оно перестает действовать. Договор инвестирования заключен с момента, когда деньги поступили на счет лица, которое привлекает инвестиции. Договор не заключают, если не получилось собрать необходимый объем средств в течение срока действия инвестиционного предложения. Оператор инвестплатформы сообщает об этом инвесторам не позднее рабочего дня, который следует за днем истечения срока. Соискатель инвестиций может собрать необходимую сумму за короткий период. В таком случае не надо дожидаться окончания инвестиционного предложения, оно прекращается раньше срока. Оператор платформы уведомляет об этом инвесторов в день, когда предложение завершилось. Соискатель должен заключить договоры инвестирования. Нужно соответствовать требованиям Закона №  259-ФЗ, а также требованиям операторов платформ. По общим правилам привлекать инвестиции могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели, которым оператор платформы оказывает соответствующие услуги. При этом компании и предприниматели за календарный год вправе собрать не более 1 млрд руб. Учитываются суммы на всех инвестплатформах. Клиентом инвестиционной платформы можно стать, если соответствовать требованиям. Потенциальный клиент не должен:

  • состоять в перечнях лиц, которые причастны к экстремистской деятельности или терроризму, а также к распространению оружия массового уничтожения;
  • иметь неснятую или непогашенную судимость за преступление в сфере экономики или против государственной власти, интересов государственной службы и службы в органах местного самоуправления;
  • сотрудничать с директором, у которого не истек срок дисквалификации;
  • находиться в процедуре банкротства, быть в числе лиц, которые не вправе вести предпринимательскую деятельность, занимать должности в органах управления юридического лица и иным образом участвовать в управлении юридическим лицом.

Инвестиционные платформы могут установить дополнительные требования к потенциальным клиентам. При этом они обязательно должны разместить их на своем сайте. Например, операторы могут прописать условия о том, что соискатель должен обладать всеми правами на результат интеллектуальной деятельности, передать оператору платформы необходимые документы и другие требования. Чтобы инвестировать, необходимо зарегистрироваться на инвестплатформе по краудфандингу. Это могут сделать юридические и физические лица. При этом последним не нужно иметь статус индивидуального предпринимателя. Для инвестиций физических лиц существуют ограничения. В год через инвестиционную платформу граждане могут вложить не более 600 тыс. руб. Этот лимит не распространяется на инвестирование, когда приобретаются утилитарные цифровые права у ПАО. Также лимит не действует для ИП и граждан, которых оператор платформы признал квалифицированными инвесторами. У краудфандинга есть свои плюсы и минусы. Например, компании могут значительно улучшить свой имидж, однако рискуют потерять его из-за дефолта проекта.

Плюсы. Краудфандинг можно использовать как PR-инструмент, чтобы продвигать проект и снизить расходы на рекламу. В интернете она обходится дешевле по сравнению со СМИ, при значительно большем охвате потенциальной аудитории.

Краудфандинг часто выступает в качестве маркетингового исследования. По количеству привлеченных средств можно сделать вывод о заинтересованности в проекте на рынке в целом. Народное инвестирование помогает снизить расходы на организацию и обеспечение функционирования. Ведь нет необходимости арендовать помещения, содержать штат сотрудников. Кроме того, инвесторами могут быть как физические, так и юридические лица.

Минусы. Существует риск, что платформа не исполнит своих обязательств в связи с техническими сбоями. Приостановка или прекращение деятельности инвестиционной платформы способны привести к тому, что станет невозможно провести сделки, из-за чего у инвесторов возникнут убытки.

Краудфандинг создает для инвесторов риск асимметрии информации. Вкладчик полностью зависит от сведений, которые ему предоставил соискатель инвестиций. Провести проверку на уровне проекта иногда практически невозможно.

Опасность для инвестора еще и в том, что проект может рухнуть. Обычно к краудфандингу прибегают, чтобы поддержать «сырые» проекты. Инвестиции в них эксперты считают высокорискованными. В случае провала деньги вернуть не получится.

Снизить риски способны операторы инвестиционных платформ. Центробанк рекомендует им проводить юридическую проверку проекта, базовую экспертизу его бизнес-модели, а также устанавливать ограничения на предельные объемы инвестиций.

Необходимо также установить требования к устойчивости информационных систем операторов, наличию резервных систем функционирования.

Нужно знать возможности механизма Чтобы создать конкурентоспособный рынок краудфандинга в России, необходимо:

  • снизить риски и повысить уровень доверия населения к инвестиционным платформам;
  • дать специальные знания инвесторам — физическим лицам для анализа проектов на инвестиционных платформах;
  • информировать инвесторов — физлиц о механизмах работы, возможностях и рисках инвестиционных платформ.

В мире краудфандинг популярен. По итогам 2019 года эксперты оценивают глобальный рынок в 13,9 млрд долл. К концу 2026 года, по словам специалистов, он увеличится до 39,8 млрд долл. Это следует из доклада ЦБ для общественных консультаций «Развитие альтернативных механизмов инвестирования: прямые инвестиции и краудфандинг», август 2020 года.

Доля российского сегмента на глобальном рынке краудфандинга составляет всего 0,8 процента. При этом объем сделок на отечественном рынке меняется. В 2018 году он составил 11 млрд руб., а по итогам 2019-го — 7,1 млрд руб. По 2020 году данных пока нет.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *