Сортировка:
по дате объявления по цене за квартиру по цене за кв. метр по общей площади
7
4 700 000 ₽ 134 300 ₽ за м²
Хостинский район, Измайловская
Продается евродвушка. Площадь 35 кв. м. Отдельный вход на 3 этаже 3 этажного блочного дома. В доме всего 5 квартир. Одна изолированная комната + большая кухня-гостиная. Мансарда, статус — жилое помещение. Все коммуникаци…
Агентство, 20.06.2021
10
4 500 000 ₽ 200 000 ₽ за м²
жилой Адлер район, мкр. Курортный Городок, Ленина 219/35
ЖК «Гранат» — это 3-этажный жилой дом комфорт класса, расположенный в Курортном городке Адлерского района. К продаже представлена функциональная квартира площадью 22,5 кв.м. На придомовой территории предусмотрено благоус…
Агентство, 20.06.2021
6
3 500 000 ₽ 125 500 ₽ за м²
мкр. пос. Кучук-Дере, А-147 155-й кил
Продается студия 27,9 кв.м. в 50 м от моря!!!! Оборудованный пляж, и при этом тихое, спокойное место обеспечат Вам и вашим гостям отличный отдых! Развитая инфраструктура поселка обеспечат свежими продуктами, кафе, рестор…
Агентство, 20.06.2021
8
3 100 000 ₽ 119 300 ₽ за м²
Лазаревский район, мкр. пос. городского типа Дагомыс, Гайдара 38
Продается , квартира , в очень красивом месте Дагомыса , на самой тихой улице Гайдара, на берегу реки . Он окружен замечательными горами, на склонах которых расположились густые леса.Воздух здесь всегда очень чистый и пр…
Агентство, 20.06.2021
10
4 000 000 ₽ 160 000 ₽ за м²
мкр. пос. Вардане, Молодёжная 28
Самое горячее предложение в Морском квартале! Студия 25 м2 в ЖК Морской квартал. Расположен п. Вардане, 600 м до моря, рядом школа 89, детский сад, поликлиника, гипермаркет магнит и остановка. Все располагает для уют…
Агентство, 20.06.2021
6
4 200 000 ₽ 233 400 ₽ за м²
мкр. Яна Фабрициуса, Яна Фабрициуса
Продается нежилое помещение площадью 18м2. Комната находится на цокольном этаже жилого дома, имеется отдельный вход. Использование помещения- в соответствии с нормами в части нежилых помещений в жилых домах. Возможно исп…
Агентство, 20.06.2021
5
3 500 000 ₽ 176 800 ₽ за м²
мкр. Яна Фабрициуса, Яна Фабрициуса
Продаётся однокомнатная квартира площадью 19,8 кв. м на 2 этаже 3 этажного блочного дома. Квартира с пред чистовой отделкой. Вытянуты стены, залит теплый пол, полностью проведена вся электрика и сантехника. Установлены с…
Агентство, 20.06.2021
5
3 400 000 ₽ 226 700 ₽ за м²
жилой Адлер район, мкр. Голубые Дали, Голубые Дали
Продаётся однокомнатная квартира площадью 15 квадратных метров на втором этаже пятиэтажного панельного дома. Во дворе есть детская площадка, парковочные места. Тихий спальный район, подходит для сдачи в аренду и жилья. В…
Агентство, 20.06.2021
10
4 500 000 ₽ 281 300 ₽ за м²
мкр. Макаренко, Шаумяна
Продаётся однокомнатная квартира площадью 16 кв. м на шестом этаже шестиэтажного блочного дома. В квартире есть все для комфортного проживания, полноценная ванна. Вид с окна на горы. Светлая уютная квартира. В квартире …
Агентство, 20.06.2021
6
4 690 000 ₽ 187 600 ₽ за м²
жилой Хоста район, мкр. коттеджный пос. Ручей Видный, Ручей Видный
Продаётся квартира студия-площадью 25 кв. м. на 7 этаже 9 этажного блочного дома. Квартира а отличном состоянии, с новым ремонтом, продаётся с мебелью и техникой. До моря по парку 10 мин. пешком, 3 минуты пешком до остан…
Агентство, 20.06.2021
5
3 356 000 ₽ 152 600 ₽ за м²
мкр. Соболевка, Пятигорская
Продаётся 1-комнатная квартира, площ. 22 кв. м на 4 этаже 5 этажного блочного дома. Квартира в черновом виде. Дом уже возведен. Идут работы по оформлению территории. Заселение в июле. Многие жильцы уже начали делать ремо…
Агентство, 20.06.2021
8
4 700 000 ₽ 195 900 ₽ за м²
Центральный район, мкр. Мамайка, Теневой переулок 3В
Продам уютную квартиру с ремонтом и мебелью в городе Сочи район Мамайка.
Удобная транспортная доступность (дублёр, объездная, ул. Виноградная, выезд в сторону Дагомыса).
До ближайшего пляжа 25 пешком и 5-7 на машине, до …
Агентство, 20.06.2021
7
4 900 000 ₽ 140 000 ₽ за м²
Центральный район, мкр. Макаренко, Макаренко 8/6А
Уютная, теплая квартира не далеко от центра города.
Есть все не обходимое, остановка около дома, магазины, аптеки, школы, детские сады.
В квартире остается полностью вся мебель, новый ремонт, с дорогой кухней, новый спал…
Агентство, 20.06.2021
4
2 400 000 ₽ 82 800 ₽ за м²
мкр. пос. Вардане, Широкая
Продаётся студия 29 кв. м. Расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, с. Вардане. С шикарным видом на горы, до моря 5-7 минут ходьбы спокойное и тихое место, для тех кто любит природу и прогулки. Закрытая тер…
Агентство, 20.06.2021
10
3 900 000 ₽ 108 400 ₽ за м²
Центральный район, Юртовский переулок 11Б
Продаю квартиру с ремонтом. Небольшая удаленность от моря, рядом остановка ,в доме будет магазин Магнит ,очень удобное расположение.
К дому подведены центральные коммуникации канализация, газ, электричество и вода. Авто…
Агентство, 20.06.2021
9
3 000 000 ₽ 100 000 ₽ за м²
Центральный район, мкр. КСМ, Пластунская 194/11
Продаю свою квартиру- студию центральном районе Сочи, площадь 31 кв.м.
!!!!Статус Квартира !!!
Рядом множество магазинов в том числе Пятерочка, остановка общественного транспорта!
Документы на руках и регистрация сразу
П…
Агентство, 20.06.2021
3
3 600 000 ₽ 225 000 ₽ за м²
Центральный район, Пластунская 50
Продам квартиру в городе Сочи.
Удобное расположение, в 5 минутах ходьбы остановка общественного транспорта, магазины, набережная реки.
В квартире есть все необходимое для постоянного проживания (холодильник, микроволнова…
Агентство, 20.06.2021
8
4 350 000 ₽ 161 800 ₽ за м²
жилой Адлер район, Известинская
Продаётся однокомнатная квартира, площадью 26,9 кв. м. на 2 этаже 4 этажного монолитного дома. Документы в порядке, регистрация в росреестре. Море в шаговой доступности. До моря по прямой 1.1 км. Закрытая территория, дет…
Агентство, 20.06.2021
8
4 893 000 ₽ 210 000 ₽ за м²
Адлерский район, ЖК Лазурная долина, Лазурная Долина 191А
АКЦИЯ!!! Квартира в тихом престижном благоустроенном районе на берегу небольшой горной речки! Большая закрытая огороженная территория, постоянное видеонаблюдение и охрана. Детская площадка, зона барбекю, ландшафт, бесп…
Агентство, 20.06.2021
5
3 600 000 ₽ 240 000 ₽ за м²
мкр. Мацестинская Долина, Мацестинская
Продается однокомнатная квартира-студия, малосемейного типа, с/у, кухня- в самой квартире. Сам дом расположен в одном из самых зеленых районов города Сочи — на Мацесте, до моря 20 мин. пешком, не далеко от дома расположе…
Агентство, 20.06.2021
3
4 200 000 ₽ 191 000 ₽ за м²
Адлерский район, Лазурная Долина
Дом уже сдан в эксплуатацию, водопровод, канализация подведены. Электричество по специальному сниженному тарифу. Квартира площадью в 22 м2 ждет своего владельца. Отделка внутри черновая. И это большой плюс все можно о…
Агентство, 20.06.2021
7
3 500 000 ₽ 152 200 ₽ за м²
мкр. Соболевка, Чайкиной 8
Продается уютная квартира в жилом комплексе бизнес-класса, в микрорайоне Соболевка, г.Сочи.В доме центральные коммуникации. На территории открытый бассейн. Имеется подземный паркинг.Рядом находятся продуктовые супермарке…
Агентство, 20.06.2021
10
3 780 000 ₽ 140 000 ₽ за м²
Центральный район, мкр. Мамайка, Виноградная 221/4
Объявление реальное, не фэйк. Место для жизни. Квартира для комфортного спокойного, уединенного от шумной суеты проживания. Панорамные дорогие стеклопакеты фирмы Алюкобонд. Большой приятный открытый балкон с прямы…
Агентство, 20.06.2021
5
4 700 000 ₽ 174 100 ₽ за м²
Центральный район, мкр. Новый Сочи, переулок Рахманинова 35/16
Квартира располагается на берегу Черного моря. До моря 800 метров. В квартире имеется три окна, балкон. В шаговой доступности магазины, кафе. По дому проходит ипотека, полная стоимость в договоре. Один собственник….
Агентство, 20.06.2021
9
4 100 000 ₽ 183 100 ₽ за м²
Центральный район, мкр. Мамайка, Целинная 3
Просторная, светлая квартира с видом на море и горы в живописном районе. Красивый дом с отличными видовыми характеристиками, с дизайнерской отделкой подъезда. Удобная транспортная развязка, в районе находится все, что не…
Агентство, 20.06.2021
6
4 500 000 ₽ 131 600 ₽ за м²
Центральный район, мкр. Новый Сочи, Санаторная 40/8
Продается квартира в современный доме клубного характера, выполненного в стиле старинных европейских замков, класс застройки — бизнес. Жилой комплекс построен в престижном микрорайоне Новый Сочи, на улице Санаторной (Цен…
Агентство, 20.06.2021
10
4 000 000 ₽ 142 900 ₽ за м²
мкр. пос. городского типа Сириус, Каспийская 13
Агентам не звонить…
Агентство, 20.06.2021
6
3 600 000 ₽ 240 000 ₽ за м²
жилой Адлер район, мкр. Голубые Дали, Петрозаводская 13
Комната в малосемейке с ремонтом 15м2. Чистая секция и приятные соседи., Расположен в самом центре Чайсовхоза с развитой инфраструктурой в непосредственной близости от школы, Д/садик. магазины, остановка общественного т…
Агентство, 20.06.2021
6
3 000 000 ₽ 150 800 ₽ за м²
мкр. Старая Мацеста, Лечебный переулок 1А
Представляю вашему вниманию отличный вариант для жизни !
В квартире сделан ремонт, не требующий дополнительных вложений !
При продаже остается вся мебель в квартире !
В шаговой доступности есть все необходимое для жизни …
Агентство, 20.06.2021
4
4 700 000 ₽ 134 300 ₽ за м²
Центральный район, мкр. Новый Сочи, Виноградная 121/6
Продается новая квартира свободной планировки.
Возможно любое Ваше решение по планировке.
Отличное расположение дома. Всё рядом.
Пешком до центра, до моря. Легко добираться в любую часть города.
Все коммуникации. Закрыта…
Агентство, 20.06.2021
В каком регионе выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» вычислили регионы, в которых сдача квартиры, специально купленной для этого, принесет наибольшую доходность и окупится быстрее всего. Исследованы были 70 крупнейших городов страны с населением более 300 тыс. человек. Выяснилось, что становиться рантье лучше всего в Магнитогорске, а хуже всего – во Владивостоке.
Мир Квартир
Расчеты проводились следующим образом. Из собственных данных портала были взяты средние значения стоимости квартир и сдачи их в аренду.
Затем был вычислен годовой доход из расчета, что квартира сдается круглый год.
Для простоты не учитывались расходы собственника на ремонт квартиры, коммуналка и налоги, а также простои во время поиска очередного арендатора и затраты на продвижение объявлений.
В Магнитогорске доходность сдачи жилья составит 10,5% годовых – это весьма много. Затраты же на покупку квартиры отобьются уже через 9 с половиной лет.
Хорошие результаты показали также Астрахань, где доходность равняется 9,8%, а окупаемость – 10,2 года, Череповец (9,1% и 11 лет), Нижний Тагил (8,6% и 11,6 года) и Грозный (7,9% и 12,7 года).
На другом конце списка – Владивосток, где доходность невелика: всего 4,1%, а окупаемость за счет аренды составляет целых 24 с лишним года! В Москве ждать возврата средств придется тоже целую вечность – почти 24 года, а выгода получится 4,2% годовых. Такая же история с другими городами с дорогой недвижимостью – Сочи (4,3% и 23 года) и Санкт-Петербургом (4,5% и 22,2 года). Замыкает «невыгодную пятерку» Белгород с показателями 4,8% и 21 год.
Средняя доходность квартиры по стране составила 6% годовых, средний срок окупаемости – 16,6 года.
По сравнению с аналогичным исследованием прошлого года, сдавать квартиры стало чуть выгоднее (было 5,6% доходности и 18 лет окупаемости.
«Хотя сдача жилья внаем дело непростое, мы видим, что в большинстве регионов доходность от аренды превышает доходность по банковским вкладам, которая сегодня составляет в основном 4-6%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– При покупке квартиры для этих целей следует обращать внимания на те качества недвижимости, которые делают ее привлекательной для арендаторов: в первую очередь, близость к центру города, станциям метро и другим транспортным путям. Следует сделать простой, но аккуратный и современный ремонт, обставить квартиру добротной, долговечной мебелью и оборудовать необходимой техникой.
Тогда жилье будет меньше простаивать и дороже сдаваться, что в конечном итоге повысит его доходность и ускорит окупаемость».
Доходность и окупаемость квартир в регионах
Источник: mirkvartir.ru
Динамика цен на недвижимость в Сочи с 2005 года
Предлагаем Вам ознакомиться с динамикой цен на квартиры в Сочи с 2005 года. Вы увидите, сколько стоили квартиры в этом городе в 2005, 2006 и последующих годах.
Наши эксперты также ответят на вопрос о том, почему жилье в этом городе подорожало на 165% за 15 лет и почему такого, скорее всего, больше не будет.
| 2005 | 47000 |
| 2006 | 60000 |
| 2007 | 78000 |
| 2008 | 87900 |
| 2009 | 86800 |
| 2010 | 78400 |
| 2011 | 72700 |
| 2012 | 74000 |
| 2013 | 78891 |
| 2014 | 88000 |
| 2015 | 88755 |
| 2016 | 92600 |
| 2017 | 92000 |
| 2018 | 92000 |
| 2019 | 104000 |
| 2020 | 125000 |
Почему жилье дорожало на 11% в год? Почему подобных темпов больше не будет?
- Рассмотрим ряд причин:
- Первый «всплеск» роста цен приходится на 2006-й год. Именно в этом году впервые заговорили о том, что в Сочи может пройти Олимпиада 2014 года.
- Второй всплеск цен приходится на 2007-й год. В этом году стало известно, что в Сочи точно будет проводиться Олимпиада. Также в этом году стартует «бум» строительства и деловой активности в этом городе. Сюда приезжают жить люди со всего СНГ.
- Все это приводит к существенному росту цен с 2007 по 2014 год. Повторится ли подобное в будущем? Навряд ли в ближайшие 5-10 лет в Сочи снова будет проходить Олимпиада. Даже если такое случится — вся инфраструктура уже построена и это не вызовет столь бурного роста цен, как это было в 2008 году.
- Снижение цен на жилье в 2011-2013 году вызвано снижением спроса ввиду экономического кризиса. Более того, к 2010-2011 году построили слишком много жилья.
- Следующая «веха» — паническая скупка жилья населением России после обрушения курса рубля в 2014 году. Люди пытались спасти сбережения, покупая недвижимость. Квартиры резко подорожали. Это оказалось не совсем правильным решением, так как в 2016-2019 годы жилье не сильно подорожало, а курс доллара — остался примерно на прежнем уровне, 60-70 рублей за 1 доллар. По мнению специалистов elitearenda.ru, хранение денег на депозитах в рублях оказалось выгоднее (в 2015 году ставка по депозитам доходила до 27% годовых).
- Последняя «волна» резкого роста цен — 32% с 2018 по 2020 год. По 10% в год. Причина — снижение ставок по ипотеке.
- Еще несколько причин — очередная волна «панической скупки» в 2020 году, такая же, как в 2014 году, но в меньших масштабах.
- Еще один «драйвер цен» 2020 года — «Пандемия», которая буквально «заперла» русских частных инвесторов в России.
Подведем итог. За 15 лет жилье подорожало на 165%, по 11% в год. Можно ли ожидать подобного роста в следующие 15 лет? Нет, нельзя. Олимпиады, скорее всего, больше не будет.
Вторая часть роста цен во многом была вызвана снижением ипотечных ставок. Процентные ставки по ипотеке итак уже снизили до 6% в 2020 году. Дальше их снижать, скорее всего, не станут.
В планах Правительства РФ была заложена средняя ставка по ипотеке на уровне 7% к 2021 году, к 2024 — 7,9%. По самым оптимистичным прогнозам допускалась ставка даже в 5%: http://elitearenda.ru/ipoteku-snizyat-7-procentov.htm. Эти намерения были озвучены еще в 2017 году.
Более того, в планах Правительства РФ — рост стоимости жилья до 2024 года: http://elitearenda.ru/skolko-budet-stoit-nedvizhimost-v-2024-godu.htm.
В последние 10 лет на сдаче квартиры в аренду можно было получить около 9,2% годовых, а на рублевом депозите с капитализацеий — в среднем по 21,5% годовых. Читайте об этом в статье про то, что выгоднее, продать квартиру или сдавать ее в аренду.
Сочи назвали лидером по темпам удорожания вторичного жилья
Жилая недвижимость в Сочи на вторичном рынке за три года подорожала на 63,9%, это наибольший рост цен среди 50 крупнейших городов России, выяснила консалтинговая группа SRG, ее цитирует «Коммерсантъ».
Средняя стоимость вторичного жилья в городе выросла до 150 650 рублей за 1 кв. м, подсчитала SRG. Продав 1 кв. м жилья в Москве, сейчас можно купить только 1,7 кв.
м жилой недвижимости в Сочи — на 15,64% меньше, чем в мае 2018 года.
По всей России средний рост цен за те же три года составил 30% — до 71 300 рублей за 1 кв. м, написал «Коммерсантъ».
Сервис поиска жилья ЦИАН тоже отметил удорожание вторичной недвижимости с июня 2018 года на 31,5% — до 91 000 рублей за 1 кв. м, отметил «Коммерсантъ».
В 2018-2019 годах цены увеличились на 8,8%, затем прирост составил 3% в 2019-2020 годах, и в прошлом году резко разогнался до 17%, утверждает ЦИАН.
Главной причиной роста цен в Сочи стала пандемия, предположила в разговоре с «Коммерсантом» гендиректор местной компании «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.
Она отметила, что на рынок вышло много инвесторов, которые решили переехать поближе к морю.
Усачева усомнилась, что резкое удорожание вторичного жилья продолжится: активность покупателей ограничивает сезонный фактор и сократившиеся доходы, считает эксперт.
Вторым в России городом по росту цен на вторичную недвижимость оказалась Балашиха. Там прирост стоимости за три года составил 49,78% — до 125 100 рублей за 1 кв. м, оценила SRG. В первой пятерке по удорожанию вторичного также Улан-Удэ, Казань и Калининград.
Меньше всего стоимость выросла в Ростове-на-Дону — на 10,6% за три года. Москва в рейтинге SRG оказалась на 12 месте: цены выросли на 38,2% до 257 100 рублей за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге на «вторичке» цены сейчас почти на уровне Сочи — 151 000 рублей за 1 кв.
М, прирост за три года составил 41,2%.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости риелторской компании Est-a-Tet Юлия Дымова в комментарии «Коммерсанту» заявила, что не прогнозирует существенной динамики ставок в летний период. Она допустила рост цен на предложения в бизнес-классе.
Гендиректор агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров посчитал, что возможности для удорожания вторичного жилья сохранятся в городах побережья Черного моря и в Москве, однако изменения цен будут связаны с изменением структуры предложения: на рынок выходят квартиры в новых домах — более востребованные и дорогие, чем старый жилой фонд, пояснил эксперт.
Сочи стал лидером по росту цен на вторичное жильё
Средняя стоимость вторичной недвижимости в Сочи выросла в мае 2021 года на 63,9% по сравнению с аналогичным периодом 2018-го — до 150 650 рублей за 1 кв. м. Российский курорт стал лидером по росту цен в этом сегменте среди 50 крупнейших городов страны, отметил «Коммерсантъ».
В итоге сейчас, продав 1 кв. м в Москве, в Сочи можно купить лишь 1,7 кв. м жилья, указали аналитики. Это на 15,64% меньше, чем в мае 2018 года.
Таким образом, рост цен на вторичку в черноморском городе казался заметно более выраженным, чем в столице.
Москва расположилась на 12-м месте рейтинга — за три года показатель здесь вырос на 38,2% и составил 257 100 рублей за 1 кв. м.
Сочи за последние три года практически догнал Санкт-Петербург, где 1 кв. м вторичного жилья в среднем достиг отметки 151 000 рублей, увеличившись в цене на 41,2%. В целом стоимость жилья на вторичном рынке крупнейших российских городов выросла за отчётный период на 30% и составила 71 300 рублей за 1 кв м.
По словам гендиректора сочинской компании «Городской риэлторский центр» Юлии Усачевой, ключевым фактором, повлиявшим на ценообразование, оказалась пандемия коронавируса, на фоне которой подскочил спрос на курортную недвижимость. Она отметила, что на рынок вышло большое число инвесторов, и многие решили переехать ближе к морю.
Второе место по росту стоимости вторичного жилья заняла подмосковная Балашиха. За три года вторичка подорожала в этом городе на 49,78% — до 125 100 рублей за 1 кв. м. В пятёрку лидеров также вошли:
- Улан-Удэ (+46.8% — 64 800 рублей);
- Казань (+45,9% — 95 900 рублей);
- Калининград (+43,4% — 75 800 рублей).
Наименьшими темпами вторичное жильё подорожало в:
- Ростове-на-Дону (+10,6% — 62 1000 рублей);
- Кирове (+12,2% — 46 200 рублей);
- Челябинске (+14,4% — 43 600 рублей).
В этих городах за 1 кв. м в Москве можно купить на 20–25% больше жилья, чем три года назад.
В апреле эксперты сообщили, что средняя цена недвижимости в Сочи за последние три месяца выросла на 30% — до 249 000 рублей за 1 кв. м, почти догнав Москву по этому показателю.
К резкому росту стоимости курортного жилья привели ограничения перелётов в другие страны и льготная ипотека. Впрочем, при нынешних ставках аренды в Сочи срок окупаемости инвестиционных квартир достигает 16 лет.
Pixabay, Pixabay License
Откроем важный секрет: всё самое интересное — в нашем телеграме.
Сочи стал лидером по росту цен на вторичную недвижимость | Город24: Севастополь
Резкий рост спроса на курортную недвижимость в России в период пандемии COVID-19 позволил Сочи стать лидером по росту цен на вторичное жилье среди 50 крупнейших городов страны.
При среднероссийской динамике за три года в 30% в Сочи квартиры подорожали более чем на 60%, «догнав» средние ставки в Санкт-Петербурге.
Заметно более выраженным рост цен на жилье также стал в Балашихе, Улан-Удэ, Казани и Калининграде.
За три года стоимость жилья на вторичном рынке 50 крупнейших городов России выросла на 30%, до 71,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные в своем исследовании приводят аналитики SRG, сравнившие показатели мая 2021 года со значением за аналогичный период 2018 года.
Динамику подтверждают данные ЦИАН, согласно которым средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах с июня 2018 года выросла на 31,5%, до 91 тыс. руб. за 1 кв. м.
Согласно цифрам аналитиков, за 2018–2019 годы прирост был 8,8%, за 2019–2020 годы — 3%, а за минувший год — 17%.
Наиболее выраженный рост средней цены на вторичном рынке в SRG зафиксировали в Сочи, где за три года средняя стоимость вторичной недвижимости выросла на 63,9%, до 150,65 тыс. руб. за 1 кв. м.
В компании указывают, что, продав 1 кв. м в Москве, в Сочи сейчас можно купить только 1,7 кв. м жилья, что на 15,64% меньше, чем в мае 2018 года.
То есть рост цен на жилье в городе оказался заметно более выраженным, чем в столице.
Гендиректор сочинской компании «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева предполагает, что ключевое влияние на ценообразование оказал спрос, резко возросший на фоне пандемии COVID-19: на рынок вышло большое число инвесторов, и многие приняли решение переехать ближе к морю.
Тем не менее дальнейшего резкого роста цен она в ближайшей перспективе не прогнозирует. По словам госпожи Усачевой, активность покупателей сейчас в том числе ограничивает сезонный фактор и сократившиеся доходы.
На втором месте по росту стоимости жилья оказалась Балашиха, где за три года вторичная недвижимость подорожала на 49,78%, до 125,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В пятерку лидеров также вошли Улан-Удэ — прирост 46,8%, до 64,8 тыс. руб. за 1 кв. м, Казань — 45,9%, до 95,9 тыс. руб., и Калининград — 43,4%, до 75,8 тыс. руб.
Меньше всего, по данным SRG, вторичная недвижимость за последние три года подорожала в Ростове-на-Дону — на 10,6%, до 62,1 тыс. руб. за 1 кв. м, в Кирове — на 12,2%, до 46,2 тыс. руб., и Челябинске — на 14,4%, до 43,6 тыс. руб. В этих городах за 1 кв. м в Москве можно купить на 20–25% больше жилья, чем в мае 2018 года.
Москва, согласно оценкам SRG, находится на 12-м месте по росту цен на вторичную недвижимость: за три года показатель вырос на 38,2%, до 257,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге, по данным аналитиков, средняя стоимость жилья на вторичном рынке сейчас фактически соответствует показателю Сочи — 151 тыс. руб. за 1 кв. м. За три года показатель вырос на 41,2%.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова констатирует, что в среднем «вторичка» в России в последнее время дорожала на 1,5–2% в месяц, и существенной динамики ставок в летний период она не прогнозирует.
«Мы ожидаем некоторого роста цен на предложения в бизнес-классе на фоне того, что ранее ценовая разница между предложениями комфорт- и бизнес-класса заметно сократилась»,— отмечает она.
Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров предполагает, что в дальнейшем возможности для роста цен на вторичном рынке также сохранятся в городах Черноморского побережья и в Москве, но динамика будет продиктована в основном изменением структуры предложения.
В продажу поступают квартиры в недавно построенных домах, они более востребованные и дорогие, чем жилье в старом фонде»,— указывает господин Бурмистров.
Естественным образом ограничивать рост стоимости квартир, по мнению эксперта, может постепенное смещение спроса в сторону загородного рынка на фоне новой волны пандемии COVID-19, которая закрепляет удаленный и гибридный форматы занятости, и более сдержанного роста цен на индивидуальные дома. Эту тенденцию Юлия Усачева уже отмечает в Сочи. «Из-за резкого роста цен на квартиры они стали сопоставимы по цене с частными домами, и покупатели делают выбор в пользу последних»,— отмечает она.
Александра Мерцалова
На уровне Москвы и Сочи: Владивосток удивляет ценами на квартиры
Юлия Береговая/ РИА «Восток-Медиа» На первичном рынке жилья по всей России зафиксирован рост цен как за квадратный метр, так и за предложение в целом. Владивосток вошёл в пятёрку городов-лидеров с самыми дорогими квадратными метрами в новостройках.
89 640 рублей стоит квадратный метр в квартире на первичном рынке. По данным федерального портала «Мир квартир» , за I квартал 2018 года прирост цен составил около 2,6 %. Средняя цена квартиры в новостройке составила 4 628 465 рублей, что на 5,3 % больше показателей прошлого года. Для сравнения: квартира в Сочи обойдётся в 6 059 510 рублей, а в Москве – в 11 150 712 рублей.
В среднем по стране «квадрат» стал дороже на 2,2%, а стоимость предложения увеличилась на 2,6%.
Специалисты проанализировали и вторичный рынок жилья, где краевая столица также вышла в лидеры. Владивосток занял третью строчку рейтинга самых дорогих квадратных метров в квартирах на вторичном рынке жилья. Первую позиция по-прежнему занимает Москва, на втором месте – Санкт-Петербург.
По общему бюджету покупки квартиры на вторичном рынке Владивосток занял пятую строчку. Обогнали столицу Приморья Москва, Питер, Сочи и Севастополь.
Квадратный метр в квартире на вторичном рынке во Владивостоке можно приобрести за 95 978 рублей. Средняя стоимость квартир — 4 774 165 рублей, что даже больше, чем стоимость тех же квадратных метров в новостройке. Прирост цен на данный сегмент варьируется от 1,2 % до 1,6 %.
Цена среднего «вторичного» лота подросла в 50 городах, в 19 квартиры стали доступней.
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! VladTime.Ru Vl.Ru Deita.Ru Vl.Ru фото: с сайта НСПК С 1 июля 2021 г. пособия будут перечислять только на карту «Мир». Деловой еженедельник Конкурент В России производители удобрений, востребованных на сельскохозяйственном рынке, инвестируют 500 млрд рублей в расширение своих предприятий. GlobalVlad.Ru В Приморье изучили рынок труда и назвали самые востребованные в экономике профессии. GlobalVlad.Ru В дежурное отделение полка ДПС ГИБДД УМВД России по городу Владивостоку поступило сообщение о дорожно-транспортном происшествии с участием грузового транспорта в районе дома № 42 “А” по проспекту 100-летия Владивостока. УМВД Приморского края В дежурную часть отдела МВД России по Черниговскому району поступило сообщение местного жителя. УМВД Приморского края Крышу частного дома насквозь пробило куском скалы во время взрывных работ на карьере «Олений» в Артёме. NewsVl.Ru В архивах сохранилось прошение, которое 16 июля 1891 года было подано на имя губернатора Приморской области начальником Управления строительных работ Александром Ивановичем Урсати. Уссурийская газета Коммунар В этом году форум представителей СМИ прошел в традиционном формате. Было приятно увидеть коллег, узнать, как они пережили пандемию и, конечно, послушать экспертов. Уссурийская газета Коммунар Ольга Петровна Мельникова до пандемии учила китайских детей английскому языку. Уссурийская газета Коммунар В планах — тираж в 1000 экземпляров. На платформе «Планета.ру» идет сбор средств в поддержку издания манги «Невельской: плоды воображения». Prim.News 18 мая, в преддверии дня воинской славы, 80-летия начала Второй мировой войны, воспитанники артёмовского социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних посетили исторический отдел музея. Историко-краеведческий музей С 21 июня 2021 года по 21 октября 2021 года на территории Уссурийского городского округа проводится межведомственная комплексная оперативно — профилактическая операции «Мак-2021». Администрация Уссурийского городского округа