В январе-сентябре 2019 года в России введено в эксплуатацию 636 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 48,6 млн кв. метров. Это почти на 7% больше, чем за аналогичный период пошлого года, говорится в новом отчете Росстата о жилищном строительстве, притом что в 2018 году наблюдался небольшой спад ввода квадратных метров жилья в эксплуатацию — на 2%.
За девять месяцев в России также было построено 179 тыс. жилых домов общей площадью 25,0 млн кв. метров, что на 11% больше, чем годом ранее. С августа с.г.
данные Росстата о жилищном строительстве приводятся с учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, которые ранее не учитывались. Накануне.
RU приводит данные без учета таких земельных участков, которые добавляют менее 1% домов, квартир и жилпощади.
Наибольшие объемы жилищного строительства были осуществлены в Центральном ФО, где было введено 34% от всей жилплощади. Заметно отстают Приволжский ФО — 20,7%, Южный ФО — 11,7%. Меньше всего было введено квадратных метров жилья в Дальневосточном ФО — 2,7% от общей суммы «квадратов» по стране, а также Северо-Кавказском — 4,8%.
Некоторые субъекты Российской Федерации очень сильно выделяются по динамике ввода жилой площади в эксплуатацию. Так, в Московской области было введено 11,7% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Москве – 7,5%. В сумме эти два региона дают 19,2%. То есть каждый пятый квадратный метр новой жилплощади в России строится в Москве и области.
Среди других регионов наибольший удельный вес вводимой жилплощади наблюдается: в Краснодарском крае – 5,9%, Ростовской области – 3,7%, Республике Татарстан – 3,6%, Ленинградской области – 3,5%, Республике Башкортостан – 3,2%, Тюменской области (с автономиями) — 2,4%, Свердловской области – 2,4%, Воронежской области – 2,3%, Санкт-Петербурге – 2,2%, Новосибирской области – 2,1%, Нижегородской области – 2,0%. В этих субъектах была построена половина общей площади жилья, введенной в России.
Представляет интерес динамика ввода жилья по сравнению с январем-сентябрем 2018 года. Здесь, напротив, наблюдается резкое сокращение объемов вводимого жилья в Москве — в два раза.
В Санкт-Петербурге сокращение составило 25%, Ленинградской области – 20%, Московской области — 10%. Также меньше жилья стали вводить в Крыму — на 13%.
Всего сокращение строительства жилья зафиксировано в трети регионов России.
Наибольший прирост ввода нового жилья в текущем году наблюдается в Воронежской и Тверской областях — по 74%.
Также большой прирост достигнут в таких регионах: Пензенская область (57%), Брянская область (51%), Смоленская область, Амурская область, Карачаево-Черкесская Республика (все по 49%), Мурманская область (47%), Республика Тыва и Забайкальский край (по 41%), Республика Адыгея (40%), Сахалинская область (33%), Владимирская область, Республика Мордовия, Омская область (30-31%). Более 20% прироста достигнуто в Костромской, Липецкой, Тамбовской областях, Карелии, Хакасии, Еврейской АО.
Из федеральных округов наибольшее увеличение строительства жилья происходит в Центральном (18%) и Северо-Кавказском (15%). Сокращение имеет место в Дальневосточном (на 3%) и особенно Северо-Западном (15%) федеральных округах.
Как сообщало Накануне.RU, за четыре месяца с момента перехода на эскроу-счета при финансировании строительства средняя стоимость квадратного метра по стране выросла на 4%.
В октябре средняя цена предложения на рынке новостроек России достигла 73 342 руб. за кв. метр.
Это происходит, несмотря на увеличение как объемов, так и темпов роста вводимого жилья, а также уменьшение числа заключаемых браков, рождающихся детей и в целом сокращение населения страны.
В целом во втором квартале 2019 года средняя стоимость квартир в России выросла на 6,9%. Об этом сообщает девелоперская компания «Колди», которая отмечает, что этот показатель почти в пять раз больше прошлогодних темпов роста.
В результате в третьем квартале, например, в Москве спрос на ипотечные кредиты снизился на 12% по сравнению с прошлым годом (21,7 тыс. сделок против 24,7 тыс. годом ранее). На вторичном рынке спад составил 11% (33 тыс. против 37,5 тыс.
).
В Екатеринбурге цены на новостройки выросли с начала года в среднем на 10% и достигли 73,4 тыс. рублей за кв. метр, пишет «Коммерсант» со ссылкой на ЦИАН. В отдельных девелоперских проектах рост достиг 20-30%. Министр строительства Свердловской области Михаил Волков заявлял летом, что стоимость жилья в новостройках вырастет на 6-7%.
Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин отмечает, что банки стали чаще отказывать в ипотеке, либо же предлагают суммы, которых не хватает на приобретение понравившейся квартиры, и это негативно влияет на рынок.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая также указывает на рост ставок по ипотеке как на причину сокращения спроса на рынке жилья. Однако она считает, что вскоре ситуация может выправиться.
Ставки по кредитам сократились в среднем до 9,3%, а в прошлом году рынок достиг пиковых значений спроса, которые никогда не наблюдались. Поэтому считать падением нынешнее сокращение не совсем корректно.
Но рост стоимости жилья все равно отрицательно влияет на социально-экономическое положение населения.
Самостоятельная работа: россияне все больше жилья строят сами
Аналитики Циан подвели итоги ввода жилья в 2019 году по субъектам Федерации.
- В 2019 году в РФ было сдано в эксплуатацию 80,3 млн кв. м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018-м).
- Темпы роста ввода жилья населением (+14%) заметно опережают показатели для индустриального жилищного строительства (+3% в годовом выражении).
- Лидерами среди субъектов Федерации, как и год назад, стали Московская область, Москва и Краснодарский край.
- На топ-10 лидирующих регионов пришлось 45% построенного жилья в стране.
Сдержанный оптимизм
В 2019 году в РФ было введено в строй 80,3 млн кв. м жилых помещений. Это на 5% больше, чем годом ранее, но чуть меньше пиковых значений, которые демонстрировал строительный комплекс в 2014 и 2015 гг. (тогда объемы ввода были близки к 85-миллионному рубежу).
В масштабе десятилетия строительная отрасль продолжает расти. В 2010–2014 гг. в РФ было введено около 340 млн кв. м нового жилья, а в 2015–2019 гг. (несмотря на замедление экономического роста и стагнацию доходов населения) — более 400 млн кв. м.
В некоторых регионах (Коми, Мурманская и Ленинградская области, Карачаево-Черкессия, Чечня) на вторую половину 2010-х пришлось в два раза больше нового жилья, чем на период 2010–2014 гг. Заметный (более чем на 20%) спад зафиксирован лишь в Омской, Магаданской и Амурской областях, Забайкальском крае и Еврейской АО.
До целевого значения 120 млн кв. м, которое в 2018 году обозначил в своем послании президент, еще далеко. Соответствующие показатели ввода — 0,8 кв. м на одного жителя — по-прежнему фиксируются лишь в нескольких регионах России.
Жители быстрее застройщиков
Один из драйверов развития жилищного строительства в последние несколько лет — рост индивидуального домостроения. В 2018 году на ввод жилья населением пришлось 42%, в этом году — уже 46% общего объема нового строительства, а по сравнению с итогами 2016 года рост превысил 5,5 п.п.
Доля жилья, построенного населением, по сравнению с объемом жилищного строительства в целом по стране в 2010-е гг.
| Год | Ввод жилья, млн кв. м | Из них введено населением |
| 2010 | 58,4 | 43,5% |
| 2011 | 62,2 | 42,8% |
| 2012 | 65,7 | 43,1% |
| 2013 | 70,5 | 43,3% |
| 2014 | 84,2 | 42,9% |
| 2015 | 85,3 | 41,0% |
| 2016 | 80,2 | 39,6% |
| 2017 | 78,5 | 41,4% |
| 2018 | 75,1 | 43,1% |
| 2019 | 80,1 | 45,1% |
По расчетам Аналитического центра Циан
В некоторые летние месяцы ввод жилья населением опережает объемы строительства многоквартирных домов в РФ в целом. Высокая доля индивидуального жилищного строительства фиксируется не только в южных регионах, где она была традиционно высока и ранее, но и в регионах Центральной России, Поволжья и Урала.
К примеру, в Белгородской и Ульяновской областях на построенное населением в 2019 году пришлось более 80% объема всего нового жилья. Эти относительно небольшие по численности населения регионы вводят более 1 млн кв. м жилья в год, опережая Волгоградскую и Омскую области, столицами которых являются города-миллионники.
Более 62% объемов ввода приходится на возведенные жителями квадратные метры в Тамбовской, Липецкой, Пензенской, Новгородской, Орловской, Курской, Псковской и Смоленской областей. В начале 2010-х годов доля индивидуального домостроения в этих регионах занимала в среднем 35%.
В помощниках — реновация и освоение промзон
В пятерку регионов, которые лидируют по объемам ввода, вошли, как и год назад, Московская область (8,6 млн кв. м), Москва (5 млн), Краснодарский край (4,5 млн), Санкт-Петербург (3,5 млн) и Татарстан (2,7 млн).
Столица в 2019 году вышла на второе место: по сравнению с 2018-м ввод жилья в Москве вырос на 42% — более высокий прирост по отношению к прошлому году зафиксирован лишь в двух других регионах.
Это связано как с началом активной реализации программы реновации, так и с завершением строительного цикла у первых очередей крупных проектов освоения московских промзон. Многие из них стартовали в 2015–2016 годах и были сданы в эксплуатацию во второй половине 2019 года. Всего же на коммерческое жилье в столице пришлось более 80% общего метража корпусов, сданных в прошлом году.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объемы ввода, наоборот, снизились (на 12 и 8% соответственно). Пик запуска новых проектов в Северной столице пришелся на период до кризиса 2014–2015 гг., поэтому объемы ввода нового жилья в 2019 году ниже, чем в 2017–2018 гг.
Доля десяти ключевых регионов по объему нового строительства остается стабильной. В 2019 году на них пришлось 44,7%, что на 0,8 п.п. выше, чем годом ранее.
Динамика жилищного строительства в регионах-лидерах по объемам нового жилищного строительства в 2019 году
| Регион | Ввод жилья в 2018 году, млн кв. м | Ввод жилья в 2019 году, млн кв. м | Динамика 2018/2019, % |
| Московская область | 8,8 | 8,6 | –2% |
| Москва | 3,5 | 5,0 | 42% |
| Краснодарский край | 4,4 | 4,5 | 2% |
| Санкт-Петербург | 4,0 | 3,5 | –12% |
| Республика Татарстан | 2,4 | 2,7 | 11% |
| Ростовская область | 2,3 | 2,6 | 11% |
| Ленинградская область | 2,6 | 2,4 | –8% |
| Свердловская область | 2,1 | 2,4 | 15% |
| Республика Башкортостан | 2,3 | 2,4 | 4% |
| Воронежская область | 1,7 | 1,9 | 11% |
По расчетам Аналитического центра Циан
Лидеры и аутсайдеры
Среди регионов — лидеров по вводу жилья (тех, где было сдано более 1 млн кв. м) заметнее всего выросли объемы строительства в Тюменской области (+17%), Ставропольском крае (+27%) и Липецкой области (+38%).
Лишь в 19 субъектах Федерации объемы нового строительства упали по сравнению с 2018 годом. Заметное снижение (более чем на 10 п.п.) зафиксировано в пяти регионах (в Коми, Ингушетии, Ямало-Ненецком АО, Ивановской и Тульской областях).
Соотношение количества регионов, в которых ввод жилья вырос или сократился в годовом выражении (2010-е гг.)
| Год | Количество регионов, в которых ввод жилья увеличился к предыдущему году | Количество регионов, в которых ввод жилья снизился к предыдущему году |
| 2011 | 69 | 12 |
| 2012 | 65 | 16 |
| 2013 | 74 | 7 |
| 2014 | 77 | 4 |
| 2015 | 59 | 23 |
| 2016 | 39 | 43 |
| 2017 | 38 | 44 |
| 2018 | 39 | 43 |
| 2019 | 63 | 19 |
По расчетам Аналитического центра Циан
Примечание: статистика по Ненецкому АО объединена с Архангельской областью, по Чукотскому АО — с Магаданской областью, данные по Крыму и Севастополю в 2015–2018 гг. давались без разделения на субъекты.
«Рост объема ввода нового жилья по итогам 2019 года радует: показатель увеличился в подавляющем большинстве регионов, стабильно растут объемы строительства жилья населением, — комментирует руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. — Но достижение целевого показателя (120 млн кв. м в год) осложнится переходом первичного рынка на продажи через эскроу-счета».
«Количество новых проектов, выходящих на реализацию, в последние несколько месяцев стабильно сокращается. Это способно привести к уменьшению как активного предложения уже в ближайшие кварталы, так и объемов ввода в эксплуатацию для многоквартирных жилых домов через два-три года. Только за счет индивидуального жилищного строительства или реализации государственных программ по реновации жилого фонда увеличить в полтора раза ввод жилых домов будет сложно».
Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан
По данным Аналитического центра Циан
Рейтинг регионов РФ по вводу жилья по федеральным округам — 2021
Московская область, Санкт-Петербург, а также Краснодарский и Ставропольский края стали лидерами в своих федеральных округах по вводу жилья в 2020 году. Подобных успехов добились также Татарстан, Свердловская и Новосибирская области, а также Приморский край.
Рейтинг регионов по объемам жилищного строительства в 2020 году в разрезе федеральных округов составили аналитики Агентства деловой информации Top-RF.ru на основе данных Росстата.
В 2020 году сдано 1104,4 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах, включая построенные населением, общей площадью 80,6 млн кв. метров. По сравнению с 2019 годом объемы ввода в эксплуатацию жилья сократились на 1,8%, сообщает Росстат.
Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) осуществлялись в Московской области, где введено 10,8% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Москве – 6,2%, Краснодарском крае – 5,6%, Санкт-Петербурге – 4,2%, Республике Татарстан – 3,3%, Ростовской области – 3,2%, Республике Башкортостан – 3,0%, Ленинградской и Свердловской областях – по 2,9%, Новосибирской области – 2,4%, Воронежской области – 2,1%, Тюменской области без автономных округов – 2,0%. В указанных субъектах Российской Федерации построено 39,3 млн. кв. метров общей площади жилья, введенной в России.
При значительных объемах жилищного строительства (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) в 2020 году наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 2019 годов в Ленинградской области – на 18,9%, Воронежской области – на 8,3%, Москве – на 3,8%, Санкт-Петербурге – на 2,9%, Тюменской области без автономных округов – на 2,0%, Свердловской области – на 1,7%, Краснодарском крае – на 0,2%.
Рейтинг регионов РФ по вводу жилья
(По итогам 2020 года с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства)
Центральный федеральный округ
| № | Регион | Введено, тыс. кв. м общей площади жилых помещений | В % к 2019 г. |
| 1 | Московская область | 8720 | 101,2 |
| 2 | г. Москва | 4977,8 | 96,2 |
| 3 | Воронежская область | 1723,3 | 91,7 |
| 4 | Липецкая область | 1203,3 | 96 |
| 5 | Белгородская область | 1149 | 91,2 |
| 6 | Калужская область | 820,5 | 103,2 |
| 7 | Ярославская область | 726,3 | 93,4 |
| 8 | Владимирская область | 726,2 | 97,4 |
| 9 | Тамбовская область | 698,7 | 75,9 |
| 10 | Тульская область | 679,4 | 104,4 |
| 11 | Тверская область | 656,1 | 102,6 |
| 12 | Рязанская область | 647 | 81 |
| 13 | Курская область | 512 | 92,5 |
| 14 | Орловская область | 442,1 | 146,1 |
| 15 | Смоленская область | 441,1 | 103,3 |
| 16 | Брянская область | 426,7 | 104,8 |
| 17 | Ивановская область | 330,3 | 99,9 |
| 18 | Костромская область | 258,3 | 122 |
| Центральный федеральный округ | 25138,1 | 97,7 |
Северо-Западный федеральный округ
| № | Регион | Введено, тыс. кв. м общей площади жилых помещений | В % к 2019 г. |
| 1 | г. Санкт-Петербург | 3369,6 | 97,1 |
| 2 | Ленинградская область | 2375,9 | 81,1 |
| 3 | Калининградская область | 1173,3 | 120,6 |
| 4 | Вологодская область | 499,8 | 85,4 |
| 5 | Архангельская область без авт. округа | 352,6 | 109,5 |
| 6 | Республика Карелия | 290,3 | 104,7 |
| 7 | Новгородская область | 282,4 | 98,5 |
| 8 | Псковская область | 267,4 | 94,1 |
| 9 | Республика Коми | 201,8 | 85,3 |
| 10 | Мурманская область | 32,4 | 72,2 |
| 11 | Ненецкий авт. округ | 21 | в 2,1р. |
| Северо-Западный федеральный округ | 8866,5 | 94,1 |
Южный федеральный округ
| № | Регион | Введено, тыс. кв. м общей площади жилых помещений | В % к 2019 г. |
| 1 | Краснодарский край | 4520,8 | 99,8 |
| 2 | Ростовская область | 2614 | 100,1 |
| 3 | Республика Крым | 775,8 | 97 |
| 4 | Волгоградская область | 773,9 | 105,8 |
| 5 | г. Севастополь | 640 | 112,5 |
| 6 | Астраханская область | 364,9 | 114,5 |
| 7 | Республика Адыгея | 258,1 | 100,4 |
| 8 | Республика Калмыкия | 87,5 | 86,5 |
| Южный федеральный округ | 10034,9 | 101,2 |
Северо-Кавказский федеральный округ
| № | Регион | Введено, тыс. кв. м общей площади жилых помещений | В % к 2019 г. |
| 1 | Ставропольский край | 1208,6 | 102,7 |
| 2 | Республика Дагестан | 957,3 | 94 |
| 3 | Чеченская Республика | 701,3 | 110,1 |
| 4 | Кабардино-Балкарская Республика | 499,9 | 105,4 |
| 5 | Республика Северная Осетия – Алания | 239,1 | 104,6 |
| 6 | Республика Ингушетия | 175,3 | 62,6 |
| 7 | Карачаево-Черкесская Республика | 127,7 | 60,1 |
| Северо-Кавказский федеральный округ | 3909,2 | 97,1 |
Приволжский федеральный округ
| № | Регион | Введено, тыс. кв. м общей площади жилых помещений | В % к 2019 г. |
| 1 | Республика Татарстан | 2680,1 | 100,2 |
| 2 | Республика Башкортостан | 2455,1 | 103,5 |
| 3 | Нижегородская область | 1476,8 | 104,7 |
| 4 | Самарская область | 1401,3 | 76,1 |
| 5 | Пермский край | 1194,8 | 101,9 |
| 6 | Саратовская область | 1158,8 | 96,4 |
| 7 | Ульяновская область | 1034,1 | 101,5 |
| 8 | Оренбургская область | 967,2 | 97,4 |
| 9 | Пензенская область | 852,2 | 101,8 |
| 10 | Удмуртская Республика | 802,6 | 105,6 |
| 11 | Чувашская Республика | 577,6 | 88 |
| 12 | Кировская область | 457,4 | 90,8 |
| 13 | Республика Марий Эл | 370 | 92,9 |
| 14 | Республика Мордовия | 324,5 | 93,2 |
| Приволжский федеральный округ | 15752,3 | 97,3 |
Уральский федеральный округ
| № | Регион | Введено, тыс. кв. м общей площади жилых помещений | В % к 2019 г. |
| 1 | Свердловская область | 2374,6 | 98,3 |
| 2 | Тюменская область без авт. округов | 1582 | 98 |
| 3 | Челябинская область | 1529,1 | 101,5 |
| 4 | Ханты-Мансийский авт. округ – Югра | 945 | 117,8 |
| 5 | Курганская область | 248 | 98,9 |
| 6 | Ямало-Ненецкий авт. округ | 171,6 | 117,8 |
| Уральский федеральный округ | 6850,3 | 101,7 |
Сибирский федеральный округ
| № | Регион | Введено, тыс. кв. м общей площади жилых помещений | В % к 2019 г. |
| 1 | Новосибирская область | 1940,1 | 110,3 |
| 2 | Красноярский край | 1251,7 | 91,6 |
| 3 | Иркутская область | 1075,5 | 105 |
| 4 | Алтайский край | 826,5 | 109,1 |
| 5 | Кемеровская область | 824,5 | 107,7 |
| 6 | Омская область | 524,7 | 97,6 |
| 7 | Томская область | 451,8 | 103 |
| 8 | Республика Хакасия | 287,4 | 116 |
| 9 | Республика Тыва | 122,7 | 109,6 |
| 10 | Республика Алтай | 88,8 | 89,5 |
| Сибирский федеральный округ | 7393,7 | 104,0 |
Дальневосточный федеральный округ
| № | Регион | Введено, тыс. кв. м общей площади жилых помещений | В % к 2019 г. |
| 1 | Приморский край | 645,5 | 115,4 |
| 2 | Республика Саха (Якутия) | 500,8 | 89,1 |
| 3 | Сахалинская область | 435,7 | 131,4 |
| 4 | Республика Бурятия | 275,8 | 102,8 |
| 5 | Хабаровский край | 223,1 | 75,7 |
| 6 | Забайкальский край | 170,7 | 78,7 |
| 7 | Амурская область | 155,7 | 76 |
| 8 | Камчатский край | 68,1 | 152,3 |
| 9 | Еврейская авт. область | 14,1 | 60,5 |
| 10 | Магаданская область | 9 | 121,1 |
| 11 | Чукотский авт. округ | 1,7 | 132,3 |
| Дальневосточный федеральный округ | 2500,2 | 99,5 |
Источник данных: Росстат.
Объем строительства нового жилья в РФ вырос почти в 1,8 раза за 5 месяцев 2021 г. — ДОМ.РФ
МОСКВА, 10 июня. /ТАСС/. Объем нового жилищного строительства в России вырос на 78% с января по май 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в отчете аналитического центра ДОМ.РФ.
«В общей сложности с января по май в стране запущено 14,9 млн кв. м нового жилья, что на 6,5 млн кв. м (+78%) больше сопоставимого периода прошлого года, когда было запущено 8,3 млн кв. м. При этом в 35 регионах объемы строительства выросли в два раза и более», — говорится в сообщении.
По словам генерального директора ДОМ.
РФ Виталия Мутко, объем возведения новостроек растет десять месяцев подряд, что связано с востребованностью программы льготной ипотеки на новое жилье, которая поддержала стройотрасль и позволила гражданам улучшать жилищные условия.
«Продление программы еще на один год и расширение семейной ипотеки даст импульс жилищному строительству — будут запускаться новые проекты. Это сбалансирует предложение и спрос», — считает Мутко.
В частности, с начала года рост объема нового строительства многоквартирных домов зафиксирован в 64 регионах. Наибольшее количество новых проектов жилья запущено в Москве (2,1 млн кв.
м, темп прироста новых проектов по сравнению с прошлым годом — в 1,9 раза), Московской области (1,2 млн кв. м, темп прироста — в 1,7 раза), Санкт-Петербурге (773 тыс. кв.
м, темп прироста — в 1,6 раза), Свердловской области (714 тыс. кв. м, темп прироста — в 2,1 раза).
В то же время в Ставропольском крае за пять месяцев 2021 года объем запуска новых проектов жилья вырос в 5,6 раза по сравнению с прошлым годом и достиг 267 тыс. кв. м, в Удмуртской Республике — прирост в 5,2 раза, до 213 тыс. кв. м, в Воронежской области — в 3,4 раза, до 505 тыс. кв. м.
Кроме того, Нижегородская область впервые вошла в число регионов, где объем жилья на стадии строительства превысил 1 млн кв. м. За январь — май 2021 года в субъекте запущено 246 тыс. кв. м нового жилья. В целом на начало июня в 21 регионе РФ общая площадь строящегося жилья в многоквартирных домах превышала 1 млн кв.
м, на эти субъекты приходится 79% рынка строительства жилья, или 75,6 млн кв. м.
Помимо этого, по итогам мая 2021 года объем многоквартирного жилья в стройке вырос на 2% и достиг 95,7 млн кв. м, добавляется в исследовании.
Ввод жилья в России в 2020 году – итоги и прогноз на 2021
Объем ввода жилья в России за 2020 год сократился на 1,8%. Подробности в цифрах, анализ и перспективы на 2021 год, в материале ОКНА МЕДИА.
Ввод жилья в 2020 году – итоги
В2020 году общий объем вводимого жилья сократился на 1,8% по отношению к показателю 2019 года и составил 80,6 млн м2. Напомним, что ввод жилья – данные, характеризующие объем официально зарегистрированных квартир в Росреестре. Этот показатель отражает ситуацию в строительстве 1-2 года назад. В объем не включены площади общедомовых помещений (первые нежилые этажи и лестничные клетки).
Динамика ввода жилья в России с 2010 по 2020 годы представлена на диаграмме ниже.
Ввод жильяРоссия, 2010-2020, млн м2
Источник: Росстат, ©oknamedia.ru*объем ввода жилья с учетом амнистированных домов на садоводческих участках. С августа 2019 года эти данные учитываются в общем объеме ввода жилья.
Эти объемы ввода жилья пока рано считать окончательными. Росстат часто спустя год корректирует данные. Так, итоги 2019 года первоначально оценивались ведомством на уровне 80,3 млн м2. В январе 2021 года были скорректированы до 80,6 млн м2. Такую же тенденцию можно ожидать с данными 2020 года.
- Если не учитывать дома на садоводческих участках (учет ведется с августа 2019 года), ввод жилья в 2020 году составил 75,5 млн м2, что на 6% ниже показателя 2019 года.
- Ввод жилья по месяцам за последние 3 года выглядит следующим образом.
- Ввод жилья Россия, 2018-2020, млн м2,
- Источник: Росстат, ©oknamedia.ru
- Первые 3 месяца 2020 года динамика ввода жилья не отличались от предыдущих 2-х лет.
В апреле началось резкое падение: -37% по отношению к марту и -42% по отношению к апрелю 2019 года. Снижение продолжилось и в мае. Это было связано с наступлением в стране пандемии коронавируса и введением ограничительных мер в строительстве в 44 регионах. В Москве и Московской области стройки были полностью остановлены.
В июне, после снятия всех ограничений, показатели ввода жилья, практически, сравнялись с июньскими за 2019 год.
С августа показатели ввода жилья в 2020 году начали опережать показатели 2 предыдущих лет. Рекордный скачок вверх был отмечен в ноябре, когда ввод жилья вырос сразу в 2,3 раза по отношению к октябрю и в 2,1 раза по отношению к ноябрю 2019 года.
В декабре 2020 года объемы ввода жилья остались, практически, на уровне ноября, но на 13% ниже показателей декабря 2019 года.
По итогам 2020 года строительная отрасль начала быстро отыгрывать вынужденное отставание, а благодаря резкому «рывку» в ноябре, практически подошла к «бесковидному» рубежу 2019 года, с учетом домов, введенных по амнистии.
Ввод жилья в 2020 году по регионам
В 2020 году ТОП-10 федеральных округов по максимальным объемам ввода жилья выглядел следующим образом.
Ввод жилья и рост по федеральным округамРоссия, 2020 г., млн м2
Источник: Росстат, ©oknamedia.ruТОП-10 лидеров по вводу жилья по отдельных регионах представлен ниже.
ТОП-10 регионов-лидеров по вводу жильяРоссия, 2020 г., млн м2
Источник: Росстат, ©oknamedia.ruС большим отрывом по этому показателю лидирует Москва и Московская область. Далее, уже традиционно, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
По темпам роста ввода жилья в 2020 году лидером ТОП-10 с большим отрывом стал Ханты-мансийский АО-Югра.
ТОП-10 регионов-лидеров по темпам роста ввода жилья Россия, 2020 г., %
Источник: Росстат, ©oknamedia.ruВ 2020 году, несмотря на сложную ситуацию, в 44 регионах России было введено больше жилья, чем в 2019 году.
Прогноз по вводу жилья в России в 2021 году
По итогам 2020 года объем ввода жилья в России, несмотря на последствия пандемии, удалось поддержать на сравнительно высоком уровне.
Положительные факторы для строительства на 2021 год
Льготная ипотека
Пандемия заставила людей переосмыслить свое отношение к владению недвижимостью – квартирой или загородным домом. Многие захотели улучшить свои жилищные условия.
Льготная ипотека под 6,5% запущенная в 2020 году способствовала поддержанию покупательской способности. Она позволила в 2020 году установить исторический рекорд объема совокупной ипотеки в России.
Льготная ипотека продлена до июля 2021 года.
- Также разработаны и другие виды ипотек – сельская, ипотека на деревянные дома, стимулирующих спрос на жилье.
- Строительство возглавили опытные в отрасли руководители
- Марат Хусниллин – в январе 2020 года назначен вице-премьером Правительства РФ. Помимо прочего, в его обязанности входит – курирование строительной отрасли;
- Ирек Файзуллин – в ноябре 2020 года назначен главой Минстроя РФ.
- Поддержка девелоперов
Государство проводит мероприятия по поддержке застройщиков. К примеру, принято решение о госсубсидировании региональных застройщиков. Они испытывают большие трудности и «тянут» объемы ввода жилья вниз.
Негативные факторы для строительства в 2021 году
Проблемы региональных застройщиков от перехода отрасли на проектное финансирование
В 2020 году объему текущего строительстваснизились почти на 11%. Это говорит о том, что в 2021 году ввод жилья недополучит часть объемов. Если в 2021 году текущее строительство не сумеет нарастить объемы, отставание будет прослеживаться.
объем текущего строительства в 2020 году сократился на 11%Работа через эскроу-счета существенно осложняет деятельность региональных застройщиков. Это связано не только с их низким уровнем работы, но и с объективными региональными причинами. Правительство намерено субсидировать низкомаржинальные строительные проекты. От того, как пойдет данная работа, во многом зависят объемы ввода жилья в регионах. Пока принято только постановление, и до реальных проектов дело еще не дошло, не говоря уже о конечном результате. Даже при положительном внедрении данного механизма, влияние его на ввод жилья в 2021 году не приходится ожидать.
Рост цен на стройматериалы
В конце 2020 года цены на стройматериалы стали активно расти. К примеру, только в декабре цены на стальную арматуру, выросли более, чем на 40%. Правительству пришлось вмешаться в данную ситуацию, чтобы организовать систему прямых закупок. Эти меры позволили удержать рост цены на уровне 12%, что отразилось на росте цен на строящееся жилье.
Зафиксирован рост цен на отдельные элементы для строительства, например рост цен на комплектующие для окон, которые выросли на 30%-40%. Несмотря на то, что доля окон в общей стоимости строительства пока невелика, устойчивый тренд на увеличение доли остекления в общем фасаде здания будет увеличивать влияние цены окон на общие затраты на строительство дома.
На ввод жилья в 2021 году негативно могут повлиять и другие факторы.
Строительная отрасль стала новой точкой роста для экономики РФ. Отрасль адаптируется к новым реалиям, переходит на проектное финансирование. Но пока остается много нерешенных проблем.
Новый Вице-премьер Правительства Марат Хуснуллин и глава Минстроя Ирек Файзуллин активно взялись за развитие строительства, работу с застройщиками и выполнение указов Президента РФ.
Это дает основания полагать, что отрасль находится в надежных руках, имеет поддержку Правительства, а значит потенциал для роста.
Города России 2020: рост и падение объемов строительства
От всех региональных чиновников продолжают требовать увеличения ввода жилья. Но результаты 2020 года остаются крайне контрастны. Рассматриваем промежуточные итоги посткарантинного периода.
Президент не устает грозить губернаторам о персональной ответственности за срыв планов по вводу жилья. Последний раз это произошло на заседании президиума Госсовета в конце сентября.
Но рыночные показатели по объему строительства в последние месяцы почти не меняются, несмотря на отличные продажи новостроек.
Промежуточные результаты 2020 года остаются крайне контрастными. В отдельных регионах объем жилья, находящийся в стадии строительства растет, в других — быстро снижается. Изменение показателей текущего строительства отразится на вводе жилья в 2021-23 гг.
Отличные результаты ипотечного рынка, рост продаж новостроек на фоне льготного кредитования должны были бы подтолкнуть девелоперов к быстрому выводу на рынок новых проектов. Но этого не происходит. Пока Города России: рост и падение объемов строительстварастут цены на квартиры, а не выбор и объем предложения. Переход на проектное финансирование лишил девелоперов оперативного маневра. Банки, заинтересованные в высокой рыночной марже, не спешат одобрять новые проекты, даже на развитых и ликвидных рынках.
Среди крупнейших рынков наиболее заметное снижение объема строящегося жилья с момента запуска льготного кредитования произошло в Санкт-Петербурге. Москва, напротив, наращивает потенциал.
При этом рынок жилья России остается чрезмерно централизованным.
50% рынка сконцентрировано в 5 регионах, в которых проживает лишь 23% населения. Половина всего рынка жилья России формируют лишь 10 городов.
Кроме территориальных диспропорций, на рынке сохраняются и качественные.
Рынки целых регионов состоят исключительно из микроквартир, рассчитанных на покупателей с микровозможностями.
Самый низкий показатель средней площади строящейся квартиры в Ленинградской области — меньше 38 кв. м. В будущем ковровую застройку целых регионов студиями будут изучать в ВУЗах.
Но пока это остается базой для дальнейшего наращивания показателей ввода и выполнения указаний президента.
Когда мы слышим о том, что субсидированная ипотека поддержала рынок жилья и девелоперов, мы должны помнить о том, что льготное кредитование поддерживает и эти качественные и территориальные диспропорции. Но если раньше за искривленный рынок жилья отвечала невидимая рука рынка, то сейчас — дающая и карающая рука государства.