После Олимпиады 2014 года Сочи преобразился: появились новые спортивные объекты, дороги, удобный транспорт, да и просто город стал чище. Но если вы хоть раз отдыхали в Сочи, то не могли не заметить, что весь тот ужас и хаос, который там был на пляжах и набережных, никуда не исчез. Это где-нибудь в Испании, Черногории или Турции вы можете просто встать, пойти на набережную и наслаждаться морем. В Сочи вы должны сначала прочувствовать «сочинский колорит» – пройти вдоль пивных ларьков, шашлычных, аттракционов, каких-то непонятных магазинов одежды, сувенирных лавок, кукурузы, прослушать «комната, такси, недорого». И потом, если вы не упретесь в какой-нибудь забор, вы наконец увидите море!
Но все может измениться к лучшему. Власти города наконец решили снести на набережных все строения, закрывающие вид на море. Об этом сообщил вице-мэр Сочи агентству «Интерфакс-Юг».
«На деньги курортного сбора — 275 млн рублей — в Сочи проведут реконструкцию набережных в Лазаревском и Центральном районах.
По поручению главы города мы должны освободить все строения, которые перекрывают вид на море. Это самый проблемный вопрос. К предпринимателям, которые возвели самовольные незаконные строения и расширили зоны, готовятся иски в суд. А там, где мы понимаем, что право собственности есть, собственникам предусмотрены компенсационные выплаты.
После реконструкции по набережной Центрального района Сочи можно будет пройти от парка «Ривьера» до цирка».
Владимир Пушкарев, вице-мэр Сочи / «Интерфакс-Юг»
Это что же получается, через какое-то время в Сочи можно будет вот так просто смотреть на море? Прямо не нужно будет пробираться через сомнительные строения, которые стоят вдоль набережных?
Может заодно пропадет и вся реклама, которая тоже мешает созерцать море?
Я вам больше скажу, в Сочи задумались над комплексной реконструкцией зон отдыха. На днях были представлены эскизные проекты набережных и пляжей Большого Сочи.
Они предусматривают открытые виды на море, расширение прогулочных зон, озеленение, велодорожки, малые архитектурные формы, бюветы, организацию доступной среды для маломобильных граждан, тренажеры, установку уличной мебели, системы освещения и подсветки.
Ожидаются существенные изменения приморской набережной в районе Морского вокзала и на пляже Ривьера.
Если все пойдет по плану, то скоро мы увидим свободные от убогих сооружений набережные. Зато с лавочками, фонарями и деревьями.
Источник: yasnonews.ru Да, конечно, архитектура зданий, которые стоят чуть дальше от моря, от этого лучше не станет. Но это просто громадный шаг вперед. Новые пешеходные и велосипедные дорожки вместо узких проходов около шашлычных.
Источник: yasnonews.ru Повсюду зелень, плитка, лавочки.
Источник: sochinews.io Причем лавочки на эскизах представлены совершенно разные, зато почти все со спинками.
Источник: sochinews.io 
Источник: sochinews.io 
Источник: sochinews.io Хотя смущают некоторые эскизы, где здания около моря остались, просто на макете они стали белыми.
Источник: yasnonews.ru
Беда еще в том, что у нас часто красивые картинки с проектов страшно далеки от действительности. А в итоге то все благоустройство сразу разваливается, то реализация не соответствует первоначальному плану. Нет, я, конечно, надеюсь, что в Сочи все получится. И набережные красивые будут, и «самострои» пропадут, и море станет чистым, и погода всегда ясной. Но все же остаются сомнения, ведь не первый год говорят про приведение города «в полный порядок».
А вы как думаете, получится из Сочи сделать хороший курорт?
Хуже точно не будет
248(41.1%)
- Максим Шеметов / ТАСС Смотрю я в очередной раз на депутатов Госдумы и задаюсь вопросом: как эти люди вообще там оказались? Что они там…
- В России снова растет число заболевших коронавирусом, как растёт и число смертей от него. Количество заразивших по всей стране уже приблизилось к…
- На этой неделе в Самаре произошла трагедия. Утром 17 июня в районе станции метро Спортивная мотоциклист сбил пешехода, переходившего дорогу около…
Подписывайтесь:
- Обратите внимание:
Какие пляжи Сочи стоит выбрать для отдыха в 2021 году
На побережье Черного моря Краснодарского края надвигается сезон отпусков, уже сейчас сюда едут (и продолжат ехать) тысячи россиян. Лето-2021 обещает быть прибыльным для Кубани.
Целых 33 пляжа города-курорта получили международные сертификаты качества – «Голубые флаги».
Но в городе очень много и других достойных мест, которые, тем не менее, не смогли получить высокую отметку качества.
Недавно губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев заявил, что уже в мае забронировано и раскуплено 90% номерного фонда края до 1 сентября. Всего на Черноморском и Азовском побережье Кубани отдыхающим доступно более 242 тыс. номеров.
Миллионы туристов со всей России планируют отдохнуть на побережье теплого Черного моря.
Города-курорты готовятся к высокому сезону; облагораживают пляжную территорию, деревянные конструкции красят, причем непременно в белый цвет, завозят гальку и песок на берег моря.
Всего к сезону было подготовлено 200 пляжей, сообщает пресс-служба города Сочи. За зиму волны утащили в море тонны камней и песка, и береговая линия требует восстановления.
Выбор
Отдыхающие, которые впервые приезжают в Сочи, всегда стоят перед непростым выбором – где лучше купаться и загорать.
Какой пляж чище, где вода лучше — эти вопросы задают себе многие, особенно те, кто приезжает с малышами.
Береговая линия города-курорта протянулась на многие километры, и выбрать хорошее место отдыха для знающих людей труда не составляет. Но те, кто слабо знаком с географией пляжей, запросто могут испортить себе отпуск.
Безусловно сочинцы-старожилы считают, что чище всего на пляже в Дагомысе, но это место далеко от самого города. А где тогда можно приятно, безопасно отдохнуть, при этом не удаляясь от цивилизации? Есть несколько популярных мест, о них разговор пойдет ниже.
Ривьера
Устье реки Сочинки — с правой стороны располагается приличная пляжная зона, которая считается вполне чистой. Её еще называет сочинская «Ривьера». Как советуют местные жители, надо располагаться подальше от места впадения реки в море и всё — хороший отдых вам обеспечен.
К неудовольствию горожан и отдыхающих этот пляж с правой стороны огородили забором. Так пытаются избавиться от назойливых любопытных — на возвышенности расположена правительственная дача. А еще в устье реки Сочинки можно найти золото.
В 1930-х годах артель здесь добывала благородный металл.
Центральные пляжи
Пляжам со стороны набережной, улицы Приморской, можно в целом дать твердую четверку. Но есть один нюанс. Там всегда много людей, береговая линия каменистая, даже не галечная, в некоторых местах есть отдельные песочные «залысины». Они, как правило, заняты.
Из минусов — поверхность воды ближе к морпорту покрыта маслянистой плёнкой, редко где её не увидишь. На берегу огромный выбор кафе и ресторанов, но недешевых — даже на фоне общей дороговизны Сочи в этом году. Однако напротив морпорта есть недорогой американский фастфуд.
И конечно всегда можно взять еду с собой и устроить пикник.
Мамайка
Это самое начало Большого Сочи — все въезжают в город через Мамайку. Здесь располагается несколько пляжей. «Русалочка» — пляж городской, т.е муниципальный. Кафе, туалет, душ все есть.
— Рядом с пляжем речка Псахе впадает в море, — говорит Антон Фрейм, житель района Мамайка, — А в 11-00 идет сброс канализации в море, затем в 14-30 или в 15-00, и вот всё это потом прибивает к берегу вдоль всего побережья пляжей Мамайки.
В воде очень часто в это время можно встретиться с чем-то неожиданным и очень неприятным. Некоторые советуют дальний пляж, который ближе к мысу — «Чайка». Он сейчас облагорожен. Лежаки, душ, кафе, есть место для игр.
Очень хорош дикий пляж в районе 73 километра, грязь с канализации туда не доходит из-за мыса, а добраться до него можно на 93 маршрутке.
Мацеста
Район Сочи именуемый, как и река, Мацеста. Хвастаться этому району хорошими пляжами не приходится. Они есть, но из-за реки вода там не очень чистая, а если на море штормит, то от купания лучше вообще воздержаться.
Даже небольшое волнение на Черном море поднимает со дна кучу грязи и песка, и оно становится действительно черным. Зато на Мацесте, чуть в глубине, в горах, можно снять совсем недорого целый дом. Маршрутки ходят часто, и добраться до вожделенного моря совсем не проблема.
А при желании можно махнуть и на Агурские водопады.
Хоста
Считается одним из самых чистых районов Сочи, но по чистоте моря всё же уступает Дагомысу. Центральный пляж Хосты расположился рядом с вокзалом — можно после поездки сразу искупаться. Здесь нет тех «неожиданностей», которые можно встретить на Мамайке. Пляж оборудован душами, кабинками для переодевания. На всем протяжении водной зоны в 20 – 30 метрах от берега стоят волнорезы и буны.
Вода при спокойном море кристально чистая, теплая и убаюкивающая. В устье реки Хосты, за железнодорожным мостом в сторону Адлера, также находится несколько галечных пляжей. Но есть особенность. Температура воды может резко меняться, даже в жаркое время. Эти коррективы вносит горная река Хоста. Купаясь вы можете попасть из теплого фронта в холодный, что порой приводит к судорогам мышц.
— Мы очень любим приезжать в Хосту, — рассказала София Баузер, жительница Краснодара, –Живем в горах, у бабушки, в селе Рассвет. Там как раз соединяются две реки Большая и Малая Хоста.
Недалеко Навалищенское ущелье, каньон Чертовы ворота, Тисо-Самшитовая роща. Когда устаем от заповедного леса и реки, едем на море. На автобусе всего 20 минут, и мы уже на пляже.
Море, если нет шторма, чистое, прозрачное, очень теплое, пляж частично с песком, а частично с камнями. В воде правда большие валуны – выходить трудно.
Адлер
Одно из самых известных мест отдыха в Сочи и окрестностях. Как правило, там останавливаются те, кто прибыл на Черное море самолетом — аэропорт находится всего в нескольких километрах, на маршрутке ехать всего 12 минут.
Именно в Адлере, в долине реки Мзымта расположились олимпийские объекты. Здесь много гостиниц, отелей, хостелов, часто слышится армянская речь. От купания рядом с рекой следует воздержаться, было немало случаев, когда люди гибли, попадая в круговерть соленой и пресной воды.
В Адлере также чистое море, пляжи в основном крупногалечные.
«Голубой флаг» (Blue Flag или BF) в виде сертификата присуждается ежегодно перед началом пляжного сезона.
Это значит, что отдыхающему обеспечен комфорт (наличие туалета, питьевой воды, душа, парковки, других услуг), организована работа медиков и спасателей, есть охрана и видеонаблюдение.
Основные критерии: чистая вода и побережье, безопасность и доступная среда — возможность пользоваться пляжем людьми с ограниченными возможностями.
- Награда «Голубой флаг» есть у следующих пляжей Сочи:
- 1. Primorsky-1 Beach (пляж «Приморский-1»)
- 2. Barhatnye Sezony Beach (пляж «Бархатные сезоны»)
- 3. Chaika Beach (пляж «Чайка»)
- 4. Rosa Khutor Beach «Imeretinka — 1» (пляж Роза Хутор «Имеретинка-1»)
- 5. The beach named after Maurice Thorez (Пляж имени Мориса Тореза)
- 6. Radisson Beach of the Radisson Collection Paradise Resort & Spa, Sochi hotel (Пляж Рэдиссон отеля Radisson Collection Paradise Resort & Spa, Sochi)
- 7. Primorskiy Beach (пляж «Приморский»)
- 8. Chaika Detskiy Beach (пляж «Чайка Детский»)
- 9. Riviera Beach (пляж «Ривьера»)
- 10. Yug Beach (пляж «Юг»)
- 11. Vzmorie Beach (пляж «Взморье»)
- 12. Zapolarye Beach (пляж «Заполярье»)
- 13. Kamelia Beach (пляж «Камелия»)
- 14. Primorsky-2 Beach (пляж «Приморский-2»)
- 15. Beach of the Dagomys Health and Recreation Complex (пляж ФГАУ ОК «Дагомыс» УДП РФ)
- 16. Bridge Resort Beach (пляж «Бридж Резорт»)
- 17. Ogonek 1 Beach (пляж «Огонек 1»)
- 18. Ogonek 2 Beach (пляж «Огонек 2»)
- 19. Lazurnaya Beach of the Hotel Lazurnaya&Spa (пляж отеля «Лазурная»)
- 20. Radisson Congress Beach (пляж «Рэдиссон Конгресс»)
- 21. Therapeutic Beach of the Sanatorium Actor (Лечебный пляж «Санаторий «Актер»)
- 22. Beach of the ARFA Park Hotel (Пляж «Парк отеля АРФА»)
- 23. Chaika-2 Beach (Пляж «Чайка-2»)
- 24. Dolphin Beach (Пляж «Дельфин»)
- 25. Fregat Beach (Пляж «Фрегат»)
- 26. Zhemchuzhina Beach of the Zhemchuzhina Grand Hotel (Пляж «Жемчужина»)
- 27. Lazarevsky-1 Beach (Пляж «Лазаревский-1»)
- 28. Lazarevsky-2 Beach (Пляж «Лазаревский-2»)
- 29. Mayak Beach (Пляж «Маяк»)
- 30. Robinzon Beach (Пляж «Робинзон»)
- 31. Tcirk Beach (Пляж «Цирк»)
- 32. Beach of the Uzhnoe Vzmorie Sanatorium (Пляж «Санатория «Южное взморье»)
- 33. Beach of the Zelenaya Roscha Sanatorium (Пляж «Санатория «Зеленая роща»)
- Александр Мариинский
Новости на Блoкнoт-Краснодар
Инвестиции в недвижимость Сочи
Все эти советы размещены на сайтах, где статьи пишутся, чтобы показывать вам рекламу за деньги, либо, те, что хотят вас втянуть в какие-нибудь игры, где в итоге зарабатываете не вы, а организаторы.
Статьи пестрят заголовками: В какие акции лучше вложить деньги, в какой банк лучше вложить деньги в 2019 году, 19 инструментов, 15 лучших способов и т.д.
Вложите в себя! – призывы всяческих интернет-гуру, вложите в свой бизнес – умно, и супер очевидно) В инстаграме и на форумах — Я зарабатываю на золоте! – а это обычная сетевуха. Золота ни вы, ни он и в глаза не увидит.
Неужели кто-то реально берет свои кровно заработанные и несет этим экспертам?!
Я проходил много видов заработка за свою почти 30-летнюю предпринимательскую жизнь. Откаты и бартеры в 90-х, производство и розничная торговля в 2000-х, игра на бирже.
Валютные пары и биржи акций – это отельная тема, в кризисный 2008 г. я потерял 30 % за пару дней.
Наверное, я кому-то открою секрет – биржи акции, валюты, опционы – это законный отъём денег крупными корпорациями у простого населения.
Чем больше ты изучаешь технический анализ и всякие штучки, тем больше ты ведом и идешь за толпой, а крупные игроки все видят и качают рынок в нужную им сторону.
Тут почти как в казино – у них прибыль гарантирована, а у тебя в общем итоге – проигрыш. Не даром брокерские фирмы и банки этому бесплатно обучают, готовят себе мясное стадо).
Конечно, многие бы хотели вложить деньги под высокий процент с гарантией.
О, банковский депозит под 6 годовых! – просто супер надежность! Не покрывает даже инфляцию. Заработок со знаком минус. Да и лицензии у банков часто, в последнее время, аннулируют.
Куда надежно инвестировать деньги?
Так во что же все-таки стоит вкладывать и что даёт чувство надежности и защищенности? Я думаю, что не сделаю открытия, лучшее средство это – инвестировать в недвижимость.
Мы с напарником в 90-е заработали начальный капитал, купив, обменяв и перепродав квартиру. В моменты обоих кризисов, проданная недвижимость послужила стартом для новых проектов.
Перед переездом в Сочи проданные дом и квартиры послужили хорошим подспорьем для начала новой жизни.
Поройтесь в памяти, если вам не 20 лет, то вы наверняка найдете такие же примеры из своей жизни, когда Ваша недвижимость Вас выручала.
Более 6 лет я занимаюсь недвижимостью профессионально. Сейчас, два года как я в Сочи. Каждый день нахожусь в рынке, знаю город, застройщиков, юридические аспекты, мною проведено немало сделок.
Здесь совершенно другой рынок недвижимости. Когда во всей стране стоимость недвижки стоит на месте или падает, здесь же все «улетает».
Вся страна сюда переезжает, покупает квартиры для отдыха или сдачи в аренду.
После олимпиады цены выросли раз в 5. Меня здесь не было, но когда люди говорят, что то, что сейчас стоит 150 000 р. за метр, лет пять назад продавалось за 30 000 р., что рисует нам картинку динамики цен. Вам не верится? А мне верится, я уже вижу это всё своими глазами. Студию, которую год назад можно было купить за 2 млн, сегодня продают от 3-х и это факт, к бабке не ходи)
Ну всё, закончим лирическое отступление. Давайте о деле.Куда вложить деньги, надежно и выгодно – основной вопрос.
Куда именно нужно вложить деньги в Сочи в 2019 году, чтобы не только сохранить, но и хорошо заработать? В Сочи зарабатывают на недвижимости так
Инвестиции в строительство многоквартирных домов
ЖК Морская симфония
ЖК Моравия Сочи
1. Стоимость сочинского квадратного метра от начала стройки до сдачи растет в среднем на 40-60 % в год. Стройка может идти год или два, но этот рост сохраняется.
То есть, инвестор покупает на начальном этапе стройки одну или несколько квартир допустим по 60 000 руб за кв. м, а продаёт их через год, не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию, за 90 000 руб за кв. м.
Неплохо? Причем квартира не оформляется в собственность – это переуступка, налоги не платятся.
- А если купить несколько квартир?
- А если придерживаться этого финансового плана с доходностью 50% годовых в течение 5 лет?
- При таком раскладе, вложив 2 млн, через 5 лет у вас будет 15 млн, а если вложите 4 млн, то уже будет 30 млн рублей.
После 30 млн. руб. капитала, говорят, уже работать нет нужды, деньги сами приносят деньги. Продолжите нехитрые подсчеты сами.
Это не сравнится даже с долларом, который вырос в один год на 100 процентов и теперь медленно дрейфует туда-сюда.
Насчет надежности. Лучше, конечно, вкладывать в строки по ФЗ-214 – их немного и такие квартиры дороже. Но есть и другие варианты договоров и, если мы знаем застройщика, то спокойно вкладываемся.
Да, возражения по сносам принимаются, но это были грубые нарушения. Например, построили 12 этажей вместо трех. Результат – под снос. Список проблемных домов есть на сайте администрации и он в открытом доступе.
Если вы думаете, что такая ситуация только в Сочи, то это не так.
Взять, к примеру, Подмосковье, то там таких проблемных домов намного больше, просто эта тема в Сочи на хайпе и только ленивый блогер не засунул сюда нос.)
Пассивный доход, один из вариантов
Вы, конечно, можете вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход. Не продавайте квартиры, а сделайте ремонт и сдавайте в аренду. Сдают жильё в Сочи все, и местные и приезжие, которые давно завидуют местным «рантье», ещё с тех пор, как приезжали в Сочи на отдых.
По отзывам тех, кто зарабатывает таким образом, стоимость ремонта с комплектацией мебелью и техникой под сдачу обходится минимум 14 000 руб за кв.метр.
Минимальная цена посуточной сдачи в аренду не в сезон, в центральном Сочи, 1500 руб в сутки за маленькую студию, площадью 17 м2. И это причем в двух километрах от моря. Летом цена на неё может достигать 2-3 тыс руб в сутки. Конечно, и цена квартиры, и то, за сколько её можно сдать, зависит от района, класса дома, комплектации квартиры и близости моря.
Вот, к примеру, вам кейсик про ЖК Моравия
В мае 2018 г. студия 20 м2 в ЖК Моравия продавалась за 2 080 000 руб. Можно было получить рассрочку на полгода при 50% предоплате. Престижный, зеленый район Приморье, дом бизнес-класса, вид на море практически со всех этажей. Самый именитый застройщик.
Сейчас минимальная цена такой студии 3 325 000 руб. Прирост стоимости 60 % за 10 мес – неплохо?
И это стройка по ФЗ-214, полная сумма в договоре, регистрация ДДУ в Росреестре, в общем самая максимальная защита участника долевого строительства в России. Сейчас уже, с целью заработать, в этот комплекс вкладываться нет смысла, время ушло. Сам жалею, что не купил раньше).
А вот действующее предложение по ЖК в Лазаревском
Студию 29 м2 покупаем за 1 820 000 р. это 63 000 руб за м2. Комплекс на центральной улице, до пляжа 15 мин пешком. Ровная местность, вся инфраструктура рядом. Дом бизнес-класса, ФЗ-214, закрытая территория и тд. Сдача комплекса в конце 2019 года.
Цена на сдаче будет не менее 95 000 р. за м2. Откуда знаю? Это цена реализации застройщика. Не совсем убедительно? Но так будет. Как я уже писал, продается в Сочи всё.
В Лазаревском всего две подобных стройки со сдачей в 4 кв 2019. В обеих вместе не больше 400 квартир, из которых 60 % уже продано. Это капля в море. В центральном Сочи уже за 95 000 р. за кв.
метр не войти в стройку по 214-му ФЗ, даже на котловане.
За 2 700 000 р., на предсдаче дома, квартиру продаём. Около 50% менее чем за 9 месяцев! Супер?
А если у Вас не 1 800 000 р., а 18 000 000 р.? Уже можем поговорить о скидке с застройщиком и 10 % заработать за день.
Поехали дальше.
Построить многоквартирный дом или гостиницу самому
2. Еще один способ заработка. Если у вас есть несколько миллионов, допустим 10-50, вы можете сами стать застройщиком. Покупаете земельный участок, допустим за 3-5 млн р. и строите дом, но не простой, а на несколько квартир или как сблокированные таунхаусы, Затем продать по долями или поделить на жилые помещения. Можно для строительства привлечь партнера, в складчину.
Правовая сторона. Никто не может запретить построить дом на собственном участке ИЖС, с соблюдением норм застройки участка, высоты 15 м и трех этажей, а потом поделить по долям или по помещениям. Такая стройка значительно дешевле и поэтому более ликвидна.
Поверьте, инвесторы покупают этажами. Подождут полгода-год, продают перед сдачей и вкладываются вновь. Есть мысль чуть позже самому купить участок и построить дом на несколько семей.
Стоимость земли в Сочи. Участки более-менее от 500 тыс. руб. за сотку, хорошие до 2 млн за сотку. За 5 млн за сотку продаются в Олимпийском парке или близко к Центру Сочи.
Стоимость стройки, без внутренней отделки, 30-45 т. р. за квадратный метр с коммуникациями.
Можете прикинуть сами сколько можно выручить, продавая квадратные метры в центральном районе или Адлере по цене 120-200 т.р. за м2.
Если Вам нужно вложить 100 млн.руб., чтобы они работали
Вот актуальный кейс по инвестициям в Красной поляне.
Есть участок 9 соток, в собственности, в Эсто-садке. Есть возможность докупить еще 2 сотки. Местоположение центральное – 300 метров от казино и от горнолыжного курорта Горки-город, 100 метров от главной улицы. Стоимость участка 22 млн руб, таких цен там больше нет. Все технические условия на коммуникации получены, электричество уже на участке – 60 кВт.
- Уже есть готовая проектная документация клубного дома в стиле немецкого фахверка.
- Цоколь под парковку, 3 этажа и мансарда.
- Общая площадь 1500 м2.
- Жилой площади под реализацию 1300 м2.
- Посчитаем грубо вложения. 1500 м2 х 45 000 р м2 = 67 500 000 + 22 000 000 руб за участок = 89 500 000 р
Если нет полной суммы на проект, то можно часть помещений продать по 100 000 р. за м2, прямо на этапе фундамента.
Готовое жилье там будет стоить не менее 150 000 р. за м2.
- Срок реализации проекта 1 год.
- Выручка 1300 м2 х 150 000 руб = 195 000 000 р.
- 216 % годовых, как по-вашему, это хорошо?
Купить гостиницу у моря или переоборудовать нежилые помещения
3. Третий, пожалуй, самый выгодный и безопасный вариант создания себе пассивного дохода.Инвестор покупает готовые помещения оптом, допустим целиком гостиницу. Риска никакого — дом готов, оформление сразу в собственность. Делит на небольшие апартаменты, делает ремонт, затем либо продает по помещениям, либо сам ведет бизнес по аренде.
Вот исполненный кейсик
Одна фирма купила не пользующиеся спросом торговые помещения в здании, которое стоит на одной из центральных улиц и провела его реконструкцию в апарт-отель. Получилось 30 номеров с площадями от 15 до 30 м2. Уже круглый год трудно забронировать там номер. Цена самого маленького номера 3200 руб. в сутки.
А всё почему? Как говорил бывший девелопер, а ныне президент: «Главное в недвижке — это ее расположение». Самый центр, самый большой трафик. Сама улица – достопримечательность Сочи. До моря всего 10 мин пешком.
А вот реальное, актуальное и горячее предложение.
На той же прекрасной улице с пальмами и магнолиями срочно продаётся большое помещение. Современное здание, стеклянные фасады. Площади от 250 до 2000 м2. Цена 100 тр за м2. – столько стоит метр квартиры, где-нибудь в горах Соболевки или Макаренко (это такие спальные районы в Сочи). А здесь, в центре, квартира с ремонтом в доме бизнес-класса стоит 350 000 р. за м2.
Посчитаем на примере покупки и реализации 500 м2.
Покупаем помещение: 500 м2 х 100 000 р = 50 000 000 руб.
Делаем реконструкцию – перепланировку на небольшие апартамены, ремонт, обставляем мебелью, техникой, оформляем документы. Стоимость – 40 000 за м2.
500 м2 х 40 000 р = 20 000 000 руб
Итого, нужно инвестировать 70 млн руб
В предыдущем примере инвестор продал апарты по 350 т.р за кв. метр другим инвесторам и организовал управление отелем за 20% от дохода. То есть, люди их купившие, могут сами проживать в своих номерах, а когда в свое отсутствие отдавать их в управление под сдачу и получать прибыль.
Вы можете не продавать номера, а сами управлять апарт-отелем и получать постоянный денежный поток. Прикинем, сколько принесёт отель в этом случае.
Предположим на 400 м2 мы сделали 20 номеров по 20 м2.
Минимальная цена сдачи в сутки в не сезон — 3 000 руб, в период 3 месяцев сезона минимальная цена 5 000 руб. в сутки. Загрузка, предположим, не полная, а на 60%.
- 3 000 х 20 х 30 дней х 9 мес = 16 200 000 руб х 60% = 9 720 000 руб.
- 5 000 х 20 х 30 дней х 3 мес = 9 000 000 руб.
- Итого, грязными доход в год 18 720 000 руб.
- 20% откинем на обслуживание и коммуналку.
- 18 720 000 — 20% = 14 976 000 руб
- Доходность 21 % в год и окупаемость 5 лет.
- Если нужны быстрые инвестиции, то продаём 400 м2 готовых апартов (минус 100 м2 мест общего пользования и технического помещения):
- Получаем 400 м2 х 350 000 руб/м2 = 140 млн руб
Всё это реально сделать за год. 100% годовых — нормальное вложение? Думаю, да.
Как сохранить и заработать если я не в Сочи
Так что, не ломайте голову, я честно описал ситуацию и за каждое слово отвечаю. Всё лучшее – это самое простое. Здесь нет никаких чудес и секретов, просто рынок недвижимости Сочи такой «золотой». Со всей страны люди сюда переезжают за новой жизнью у теплого моря. Многие на таком спросе получают хороший доход и я в том числе. Присоединяйтесь.
От вас нужно только желание сохранить и приумножить свои кровные. Мы поможем провести цикл от покупки до продажи и управления вашей недвижимостью, Вам не обязательно здесь жить или находиться подолгу. Естественно, для оформления придётся приезжать пару раз.
Я не обращаю внимания на те предложения хорошего заработка в интернете, где не могу понять, на чём зарабатывает рекламодатель. Ведь он не благотворитель, которые создаёт себе дополнительную конкуренцию.
Если такой эксперт тратит свои деньги на то, чтобы всем донести как классно можно зарабатывать. Здесь или явный развод, или тема настолько изжила себя, что выгоднее обучать как в ней работать, чем самому этим заниматься.
Задумайтесь.
Вам, наверное, интересно, в чём моя выгода рассказывать вам об этом? Тут никаких секретов, я риэлтор и в цене у застройщика заложены комиссионные. Если вы через меня покупаете квартиру в новостройке, он платит комиссионные моей фирме.
Если вы приходите напрямую к застройщику, то комиссионные получает фирма застройщика или лицо которое сидит у него в отделе продаж. Совсем не оплачивать расходы на продажу, скорее всего, не получится. Но лучше застройщика выбирать с экспертом, чтобы не попасть в просак.
«Столица жадности»: цены на аренду жилья в Сочи стали выше московских в несколько раз
Краснодар, 27 апреля. Стоимость аренды жилья в Сочи выросла кратно. За неплохую студию в центре города теперь просят «скромные» 80 тысяч рублей, столько же будет стоить «однушка» со средним, а то и бабушкиным ремонтом. И это не самые дорогие варианты. Но в целом ценник на аренду в городе-курорте вырос в несколько раз.
Раньше квартиру можно было снять за 25-40 тысяч рублей, теперь же жить на арендуемых квадратных метрах становится неприлично дорого. В районе 3-4 тысяч за квадрат. Есть и совершенно «выгодные» предложения. Небольшую комнату в трехкомнатной квартире вам могут предложить за 40 тысяч. Бюджетный вариант, как ни крути.
Возмущению горожан нет предела. Многих хозяева квартир просто попросили съехать, либо жить на новых условиях — по более высокому тарифу. Тем у кого есть официальный договор — конечно же проще. Но многие их не заключают и живут на птичьих правах. Правда и бумага не всегда имеет значение, а многие квартиранты не знают своих прав, как и арендодатели забывают о своих обязанностях.
«Всегда нужно заключать договор. В нем как правило прописывают то, что стоимость аренды не может повышаться чаще раза в год. И если хозяин квартиры решил «подзаработать» на ажиотаже, ему следует показать пункт договора. Если не устраивает — можно и нужно судиться», — рассказала ФАН Карина Пермякова, юрист.
Спрос рождает предложение, отели забиты, туристы едут на курорт массово. Этот сезон обещает побить все рекорды по посещаемости Черноморского побережья и стоимости жилья.
«С пандемией все устаканится, у людей деньги легкие закончатся. Египет, Турция, Кипр и другие страны откроются полноценно и вернемся мы к образцу Сочи 2006 года», — пишут жители города в социальных сетях.
Но не только с ценами сейчас проблема в Сочи, но и с тем, что самих квартир уже не очень и много.
На весь город с прилегающими поселками, Адлером и Сириусом приходится около 700 объявлений, которые размещены на популярном сервисе по аренде жилья. Здесь и частники, и агентства.
Кстати, самая дорогая квартира обойдется в 1,5 миллиона рублей в месяц. Ремонт хороший и вид из окна тоже. За вариант попроще просят 950 тысяч.
И даже это не последний момент жадности кубанских арендодателей. Появились даже несколько схем по игре на рынке аренды. Об этом у себя на странице рассказала Анна Жмак. Девушка пояснила, что живет в Сочи уже шесть лет и с таким сталкивается впервые.
«Мы уже полгода живем в квартире, по договору на год, и более того, было обговорено повышение цены на лето. Но недавно нам позвонили и сказали «съезжайте, мы решили сдавать посуточно», — говорит Анна Жмак.
Есть другая схема: человек находит квартиру, едет смотреть, так как хозяева говорят о том, что на месте сейчас находятся прежние жильцы и они готовы все показать. Он приезжает, а люди от него узнают что их собираются выселять, а ценник в объявлении заметно выше, чем они платят сейчас.
Тому, кто находится в поиске жилья, ничего не остается, как снова начинать шерстить объявления на популярных сайтах. И вот казалось бы все, нашел, договорился. Осталось только приехать и снять.
Но хозяин перезванивает и говорит «спрос очень большой, звонков много, поэтому мы поднимаем аренду еще на 5000 рублей, готовы снимать?» — на это получают утвердительный ответ.
Затем происходит встреча, на ней ценник становится выше еще на несколько тысяч. И так по кругу.
Комментаторы в социальных сетях уже назвали Сочи столицей жадности, алчности и цинизма. Тем, кто ищет квартиру на короткий срок, и вовсе предлагают поехать в Абхазию, до которой рукой подать.
Ну а тем, кому жилье необходимо постоянно, придется либо ругаться с хозяевами и доказывать свою правоту в соответствии с договором, либо платить больше, в надежде, что границы откроются, а вместе с ними рухнут и цены на аренду.
Добавим, что в Москве цены на аренду жилья долгое время остаются стабильными. Пандемия их даже немного «уронила». Снять квартиру в спальном районе можно за 40 тысяч, если поискать, то можно найти и дешевле.
Ранее ФАН писал, что туристы возмутились высокими ценами в ресторанах Сочи. Но выяснилось, что в городе пока еще есть много мест, где можно поесть недорого и вкусно. Мало того, такие заведения можно найти и на набережной.
Разъясняем порядок бесплатного прохода пенсионеровУважаемые жители и гости города-курорта Сочи! С 1 апреля 2021 года в С… — ВашГород.ру
Цвет настроения желтый У многих желтый цвет ассоциируется с летом — самой яркой и веселой порой. Его считают цветом солнца, жизнерадостности, вдохновения и безграничной энергии. Именно оттенок желтого под названием Illuminating был назван одним из двух главных оттенков 2021 года институтом цвета Pantone.
И вот, будто бы сговорившись, несколько растений в парке «Дендрарий» одновременно принарядились яркими цветами самых разных оттенков желтого, украсив его и без того яркий видТак, в парке сейчас активно цветёт зверобой. Найти это растение можно около Сада птиц.
Здесь растут сразу два вида зверобоя: вечнозеленый кустарник зверобой Гукера и стелящийся зверобой чашечковидный, являющийся полукустарником.
Зверобой Гукера (Hypericum hookerianum Wight et Arn.) прибыл к нам из Восточной Азии, с заснеженных склонов Гималаи. Своим названием вид обязан ботанику Уильяму Гукеру, который первым открыл его миру. Это вечнозеленый кустарник, вырастающий в естественной среде до 1,5 м.
Листья кожистые, овальной формы с острыми кончиками. Летом на кончиках веток появляются крупные цветки, в 5-6 см в диаметре. Яркий, насыщенно желтый оттенок лепестков привлекает внимание издалека. А приблизившись, можно увидеть длинные тычинки, которые делают цветок очаровательно пушистым.
Цветение продлится до середины августа.
Зверобой чашечковидный (Hypericum calycinum), известный также как чашечковый, растёт чуть поодаль от зверобоя Гукера. Этот полукустарник, находящийся в культуре с 1676 года, стелется по земле красивым ковром. Его цветы такие же крупные, как и у родственника с Гималаев.
Они чашечковидные, с торчащими прямо мягкими тычинками. Очаровательные цветы обильно усыпают землю и смотрятся невероятно эффектно на фоне зеленой листвы и других растений, высаженных рядом. Зверобой чашечковидный считается самым неприхотливым, среди всех видов зверобоя.
Также рядом со зверобоем растёт ещё один широкий куст, усыпанный мелкими желтыми цветочками. Это жасмин низкий (Jasminum humile) — вечнозеленый кустарник из семейства маслинных (Oleaceae). Его родина — субтропические леса Западного Китая.
В отличии от зверобоя, цветы этого растение мелкие, до 1 см в диаметре. При этом они очень ароматные, полузонтичные, несмотря на свой размер прекрасно выделяются на фоне темно-зеленой листвы. Аромат жасмина свежий и тонкий.
Считается, что он может наполнить энергией, снять стресс и активизировать усмественную деятельность.
А если пройти дальше в сторону Сада непрерывного цветения, можно увидеть возвышающийся куст метельника прутьевидного (Spartium juniceum). Это очень выносливое растение, которое имеет хорошо разветвленную корневую систему и легко переносит засуху. У него тонкие, округлые в сечении ветки, наклоненные к земле и окрашенные в зеленый цвет.
Листочки невзрачные, мелкие, овальные, опадают вскоре после распускания. В отличии от листьев, цветы метельника — его особая гордость. Они яркие, золотисто-желтые и очень ароматные, по форме такие же, как у душистого горошка. Цветы развиваются на концах новых побегов и активно привлекают к себе насекомых, так как метельник — хороший медонос.
Всё растение сильно ядовито, особенно семена. При этом душистые цветки используются для получения эфирного масла. Метельник широко распространён на Черноморском побережье Кавказа и Крыма.
Украшена насыщенно желтыми цветами сейчас и энотера двулетняя (Oenothera biennis), растущая перед административным зданием парка «Дендрарий». Её цветы имеют особенность распускаться в вечернее время, а утром закрываться обратно. Цветки ароматные, крупные, диаметром в 3-4 см. Они расположены в пазухах верхних листьев, образуя кистеобразные соцветия. Опыляют энотеру ночные насекомые.
Название растения связано с именем греческой мифологической волшебницы, упоминаемой Гомером в «Одиссее». Кроме этого энотеру за счёт сходства листьев с ушами осла называют ослинником двулетним, а из-за необычной формы плодов, похожих на Луну, растение также окрестили лунником. Энотера двулетняя считается овощным, лекарственным, декоративным растением. В пищу употребляют сырые и отварные корни однолетних растений, которые по вкусу напоминают пастернак или молодые листья салата. Цвести энотера будет до самой осени, при это растение будут все время опылять ночные насекомые. Это лишь часть растений из коллекции парка «Дендрарий», которые могут похвастаться яркими желтыми цветами. Глядя на них, действительно заряжаешься энергией и понимаешь, что лето наступило по-настоящему! ВАЖНО Администрация ФГБУ «Сочинский национальный парк» напоминает всем посетителям, что на территории парка «Дендрарий» запрещается сбор растений и их частей. Кроме этого в дендропарке категорически запрещается вытаптывать газоны и заходить в бамбуковые заросли! Удержитесь от желания протоптать очередную дорожку среди деревьев, ведь это существенно портит эстетический вид дендропарка. Протяженность дорог в парке «Дендрарий» — 15 км. И они в полной мере позволяют насладиться красотой всех представленных в коллекции растений. Не рекомендуется пробовать на вкус ягоды и даже листья растений, во избежание неблагоприятных реакций организма. Кроме этого на территории дендропарка запрещено купаться в водоёмах, брать с собой и выгуливать домашних животных любых размеров, в том числе собак и кошек, курить и разжигать костры.
Больше интересных материалов и новостей ищите на нашем официальном сайте npsochi.ru
. . #сочи #сочинскийнацпарк #сочинскийнациональныйпарк #сочидендрарий #дендрарий #npsochi #sochi #dendrarium #sochidendrarium