Как начать платить за отопление по квартирному счетчику?

Своевременная оплата отопления по счетчику в многоквартирном доме — залог отсутствия проблем с ресурсоснабжающей организацией.

В зависимости от конкретной ситуации, обусловленной наличием в многоэтажном доме единого прибора учета или установленными в каждой квартире дополнительными ИПУ, взимание платы происходит разными способами.

Не менее важно соблюдать правильность снятия данных с расходомера и корректность передачи информации исполнителю коммунальных услуг.

Наличие квартирных измерителей расхода потребленного ресурса — прекрасная возможность для существенной экономии. Выгода достигается только при соблюдении ряда условий:

1. Должен быть установлен и введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепла.
2. Во всех квартирах и нежилых помещениях присутствуют ИПУ или распределители. Если счетчик будет отсутствовать хотя бы в одной квартире, начисление оплаты осуществляется исключительно по показаниям ОДПУ.

Согласно внесенным изменениям в Постановление Правительства РФ № 354, которое выступает основой для расчета оплаты тепловой энергии, сведения индивидуальных приборов учета при наличии общедомового устройства принимаются с 1 января 2017 года. Ранее расчет выполнялся по нормативу или данным, полученным с ОДПУ тепла.

Снятие показаний

Если в каждом помещении многоквартирного дома стоит бытовой расходомер, правильный учет сведений позволяет избежать ошибочных начислений или перерасчета. Стандартная схема получения данных, которая применима к большинству теплосчетчиков:

• На устройстве находится кнопка, переключающая накопленные прибором сведения. Чтобы быстро перемещать всплывающие значения, нужно осуществлять нажатие с небольшой задержкой.
• Первыми высвечиваются дата и время, отображаемые в установленном формате.
• Далее обычно следуют разные параметры температуры, соотносящиеся с подводящими и отводящими трубами. Функциональные расходомеры способны анализировать разность t °С и текущую мощность.
• Следующий показатель — энергия, измеряемая в Гкал. Эти данные нужно снять с экрана. Есть счетчики, которые ведут учет не в гигакалориях, хотя и встречаются крайне редко. При отображении в кВт/ч значения в Гкал нужно рассчитывать с учетом, что 1000 кВт/ч = 1 МВт/ч = 0,86 Гкал. Если с устройства снимаются сведения в ГДж, перевод в гигакалории происходит следующим образом: 1 ГДж = 0,24 Гкал. Ниже в меню можно посмотреть объем и расход теплоносителя.

Панели управления на всех мощных сертифицированных приборах работают по одному принципу и при нажатии клавиш поочередно выдают необходимые данные

Исходя из имеющихся значений проводится самостоятельный расчет тепловой энергии с учетом вычисления Гкал за расчетный период. Это позволит получить сумму, на которую можно ориентироваться в случае, если показания в квитанции будут значительно отличаться. Согласно ПП РФ № 354, применяется следующая формула:

Pi = (Vin + Viодн × Si / Sоб) × TТ

Viодн = VД — ΣVin

Чтобы посчитать сумму, которую нужно оплатить, потребуется узнать данные общедомового счетчика, всех индивидуальных устройств, площадь общих помещений и личной квартиры. Итоговый расчет имеет следующий вид (на основании примерных данных):
Pi = (Vin[ИПУ 2Гкал] + Viодн[ОДН 15Гкал] × Si [квартиры-40м2] / Sоб[дома-5000м2]) × TТ[Тариф для Москвы- 1747,47 руб.]

Pi=(2+15×40÷5000)×1747,47

Итого: Pi=3704,64 руб.

Указанную сумму придется платить за расчетный период. ОДН определяется отдельно как разница между ОДПУ и всеми показаниями индивидуальных ИПУ.

Своевременная передача сведений, снятых с прибора учета тепловой энергии, избавляет от проблем. Ресурсоснабжающая организация устанавливает определенный период, в течение которого нужно отправить информацию подходящим методом. Срок прописывается в заключенном договоре.

Передать показания счетчика за отопление можно следующими способами:

1. При личном обращении в отделение исполнителя коммунальных услуг.
2. При оплате квитанции в расчетном центре.
3. По телефону.

Доступные варианты для каждого МКД должны быть представлены в офисе теплоснабжающей организации или УК, на стенде с правовой информацией.

Как рассчитывается отопление с общедомовым счетчиком

Особый порядок действует, если не все помещения многоэтажного дома оборудованы индивидуальными приборами учета. Правила распространяются даже на объекты, в которых всего одна квартира находится без счетчика тепла. Под существующие нормы попадают и дома с просроченной поверкой ИПУ. Точное определение всех правоустанавливающих факторов необходимо читать в ПП РФ № 354.

Наиболее выгодным вариантом считается установка централизованного счетчика с одновременным дублированием показаний индивидуальными приборами учета

• В таких ситуациях ежемесячная плата рассчитывается по формуле:
• Pi = VД × Si / Sоб × ТТ
• Обозначения следующие:

1. VД — общий объем тепловой энергии, который рассчитан на основании данных, полученных от ОДПУ.
2. Si — площадь квартиры или иного помещения, части МКД.
3. Sоб — площадь всего многоквартирного дома, включая жилые и нежилые помещения.
4. ТТ — тариф для конкретного субъект РФ, на основании которого начисляется оплата за тепло. Со второй половины 2018 года произошло повышение действующих цен.

Примером расчета по общедомовому счетчику будет следующий вариант:

1. VД — 300 Гкал.
2. Si — 40 м2.
3. Sоб — 6000 м2.
4. ТТ — для населения города Москвы (с учетом ряда условий) — 1747,47 руб.

1. Считать, исходя из существующей формулы, требуется таким образом:
2. Pi=300×40/6000×1747,47
3. Pi=3494,94 руб.
4. Данная сумма оплачивается за квартиру площадью в 40 м2 при конкретных параметрах многоэтажного дома.

Инструкция: как установить счётчики на отопление в квартире и платить по ним

В Красноярске существенную часть суммы в квитанции за коммунальные услуги составляет оплата отопления.

Жители платят или по утвержденному властями нормативу, или по общедомовому счётчику, который учитывает, сколько тепла ушло на обогрев дома, а затем высчитывается, сколько должен заплатить каждый, исходя из площади квартиры.

При этом оба способа не учитывают индивидуальные температурные предпочтения, ведь кто-то включает все батареи, а кто-то наоборот. Ситуацию мог бы исправить счётчик — разбираемся, что нужно, чтобы установить прибор учета в квартире и начать по нему платить.

Для начала убедитесь, что в доме установлен общедомовой счетчик. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию. Более того, ей можно поручить установку оборудования (особенно, если большинство жителей дома за установку счетчиков), поскольку управляющая компания отвечает за содержание дома и обязана поддерживать решения собственников.

Если в доме вертикальная разводка системы отопления (большинство красноярских домов, в том числе «хрущевки»), более 50 % квартир необходимо оборудовать счетчиками.

Кроме того, важно, чтобы те, у кого стоят счетчики, передавали показания вовремя.

Что такое вертикальная разводка отопления?

Это несколько стояков (труб отопления), которые проходят по всему дому вверх, то есть вертикально. Стояки есть практически в каждой комнате, от каждого их них идут батареи — и так по всем квартирам.

При вертикальной системе отопления используются не счётчики, а распределители, которые устанавливают на каждую батарею квартиры. Они показывают долю тепла, которая пришлась на обогрев помещения, поскольку один стояк дает тепло нескольким комнатам разных квартир. Если установить распределитель на каждую батарею, станет ясно — кто и сколько потребляет тепла.

Итого: общедомовой счётчик считает количество гигакалорий, которые понадобились, чтобы согреть весь дом, а распределитель — долю тепла в условных единицах (у каждого производителя они разные, поэтому важно установить еще один распределитель в подвале и убедиться, что не менее чем в 50 % квартир установлены одинаковые распределители).

А что делать потом?

Если у вас и соседей стоят одинаковые распределители, можете передавать показания приборов в управляющую компанию либо в Сибирскую генерирующую компанию, если дом на прямых договорах.

Сколько это стоит?

Примерные цифры выглядят так: для одного пятиэтажного дома, в котором 80 квартир, установка распределителей в квартиры и в подвале обойдется в 1,5–2 млн рублей.

А бывает горизонтальная разводка отопления? Что делать в этом случае?

Самый простой способ определить, что за система у вас в доме, — подойти к окну. Если видите стояк или даже два стояка, то у вас вертикальная система отопления. Если стояка у окна нет — система горизонтальная.

При горизонтальной системе в доме есть также несколько стояков (труб отопления), которые проходят по всему дому вверх, только не в каждой комнате, а в каждом подъезде, и к каждой квартире идет отдельное ответвление. То есть счётчик можно поставить на трубе, идущей в каждую квартиру. Горизонтальная разводка применяется в новостройках Красноярска, и застройщик сразу ставит общедомовой счётчик и счётчики в квартирах.

В этом случае счётчик сразу считает отопление в гигакалориях, но часто застройщики устанавливают в квартирах не счётчики, а распределители, как при вертикальной системе распределения. В итоге, чтобы начать делать начисления по приборам учёта, нужно установить распределитель в подвале — всё, как в последнем абзаце при вертикальной разводке.

Давайте еще раз — подробный план для тех, кто хочет установить и платить по счетчикам за отопление?

Сделать нужно следующие шаги:

• обратиться в свою управляющую компанию;
• на общем собрании принять решение установить счётчики, если их нет, и отдать протокол с решением в УК;
• если счётчики уже стоят, следует обратиться в свою УК, чтобы проконтролировали их состояние;
• передавать показания приборов и платить по ним.

Возможно, с установкой новых приборов учете придется повозиться, но результат не заставит себя ждать — вы будете платить за реально потребленное тепло, а не за соседей. Это, вероятнее всего, станет существенным вкладом в личный бюджет сибиряков, которые не отключают батареи в квартирах с октября по май.

Подробнее об установке счетчиков на отопление в квартире читайте здесь

Интернет-газета Newslab

Поделиться 46

Изменились ли формулы расчёта платы за отопление: объясняет юрист

С 1 января 2019 года начали действовать новые формулы расчёта платы за отопление. Вид у них, мягко скажем, отпугивающий. Наш постоянный эксперт Елена Шерешовец объяснила, как изменились формулы расчёта платы за отопление и кому не понравятся нововведения.

Как в 2019 году изменилась система расчётов платы за отопление МКД

Что случилось

Елена Шерешовец рассказывает, на самом ли деле изменились формулы

Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 года внесло изменения в Правила предоставления коммунальных услуги утвердило новые формулы расчёта платы за отопление.

Для домов, которые не оборудованы общедомовыми приборами учёта, действуют две формулы: формула 2(3) для расчёта размера платы за отопление равномерно в течение года и формула 2(4) для расчёта платы в отопительный период.

Если в доме установлен общедомовый прибор учёта, расчёт размера платы будет зависеть от наличия в доме индивидуальных счётчиков тепла. Если индивидуальных приборов нет, расчёт производится по формуле 3, она переписана в новом виде.

Если помещения оборудованы индивидуальными приборами учёта частично, работает формула 3(1), это новая формула. Когда все помещения оборудованы ИПУ, расчёт ведётся по формуле 3(3), которая переписана.

Вот как это выглядит в виде схемы:

На первый взгляд кажется, что формулы сильно изменились. Елена Шерешовец уточняет, что формулы поменялись только для многоквартирных домов, где есть помещения, которые отказались от централизованного отопления и перешли на индивидуальные источники тепла или где есть помещения, которые не являются общим имуществом. В этих помещениях в принципе не предусмотрено наличие приборов отопления.

Для домов, где таких помещений нет, всё осталось без изменений. Рассмотрим на примерах.

Почему КС РФ потребовал пересмотреть систему расчётов за отопление

Дом не оборудован ОДПУ или используются ИПУ

• Формула 2(3) предназначена для расчёта отопления в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым прибором учёта.
• Если в МКД нет помещений, где не предусмотрены приборы отопления или используются индивидуальные источники отопления, то Sинд равна нулю. В таком случае формула приобретает прежний вид:
• Вот как это получилось:
• Настоящий квест для ценителей математических расчётов

Дом оборудован ОДПУ, индивидуальных приборов учёта нет

Для расчёта платы за отопление в домах, которые оборудованы общедомовым прибором учёта тепла, но индивидуальных приборов учёта там нет, действует формула 3.

Если в таком многоквартирном доме нет помещений с автономным отоплением, то Sинд становится равна нулю, и формула приобретает прежний вид. Это действует и для регионов, где расчёт ведётся равномерно в течение отопительного сезона, и для регионов, где начисления производятся только в отопительный период.

2. Посмотрите, как это получилось:

Взыскание задолженности за отопление при отсутствии радиаторов

Дом оборудован ОДПУ и хотя бы в одном помещении есть ИПУ

• Для случая, когда многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учёта тепловой энергии и хотя бы в одном, но не во всех жилых и нежилых помещениях установлены индивидуальные приборы учёта тепловой энергии, предусмотрена новая формула:
• Размер платы за отопление складывается из двух частей:

• Vi – это плата за тепловую энергию, потреблённую в помещении;
• страшная дробь – плата за тепловую энергию, потреблённую на общедомовые нужды.

Если индивидуальными приборами учёта оборудовано небольшое количество помещений, то числитель дроби получается большим, в таком случае размер платы за ОДН тоже увеличивается.

Елена Шерешовец объяснила, что в определённом случае есть опасность применить эту новую формулу и получить отрицательное значение ОДН. Так происходит, когда кто-либо из потребителей неправильно передаст показания – завысит их. Это может случиться вследствие технической ошибки или человеческого фактора.

По нашей новой формуле при расчете общедомовой платы от Vд – это объём тепловой энергии по показаниям общедомового прибора – отнимается сумма всех показаний индивидуальных приборов учёта. Если кто-то из потребителей ошибётся с показаниями, средний расход за помещения с ИПУ превысит средний расход по дому. Получится отрицательное значение. ОДН будет отрицательный.

Делаем вывод – необходимо постоянно контролировать и проверять корректность переданных показаний, даже если они снимаются в автоматическом режиме.

Тепло без потерь: как сэкономить на отоплении

Температура воздуха в комнате по санитарным нормам не должна быть ниже плюс 18 градусов. Если комната угловая или здание первого года эксплуатации, устанавливается норма в 20 градусов. В кухне должна поддерживаться температура в 18 градусов, а в ванной — плюс 25.

Если ваши батареи греют слабо, а воздух в квартире, несмотря на стеклопакеты, недотягивает до нормы, то нужно звонить в диспетчерскую службу своего района или управляющую компанию. Специалисты должны в этот же день проверить и починить коммуникации.

Если проблему решить не удалось или специалисты по каким-то причинам не откликнулись на звонок, то пожаловаться на плохую работу отопительных систем в доме можно в Департамент жилищно-коммунального хозяйства Москвы, Московскую объединенную энергетическую компанию (МОЭК) или Мосжилинспекцию. 

Пожаловаться на управляющую компанию в Мосжилинспекцию можно через электронную приемную или лично на приеме у начальника территориального подразделения. К заявлению можно приложить краткое описание сути вопроса и копии обращений в управляющую компанию и иные инстанции.

Жалобы и замечания по поводу отопления москвичи могут оставить также в электронной приемной Департамента жилищно-коммунального хозяйства Москвы. Вопросы можно задать, позвонив по телефону единой справочной службы Правительства Москвы: +7 (495) 777-77-77.

Заявки об аварийных ситуациях на внутридомовых системах горячей и холодной воды, отопления, канализации и электричества также круглосуточно принимаются операторами Департамента по телефонам: +7 (495) 681-05-49 и +7 (495) 681-73-67.

Кроме того, о проблемах с отоплением и горячей водой в квартире, об аварии, выделении пара и других неполадках в системе тепло- и водоснабжения можно сообщить в МОЭК. Звонки принимаются круглосуточно по телефону: +7 (495) 539-59-59.

Что делать, если в подъезде холодно

Температура в вестибюле и на лестничной клетке не должна быть ниже плюс 16 градусов. Если в вашем подъезде холодно, а управляющая компания упорно не замечает проблемы, стоит написать об этом на портале «Наш город» в разделе «Многоквартирные дома». Ответ на заявку специалисты дадут в течение восьми дней.​ 

Как потребовать перерасчет

При постоянных перебоях с теплом в квартирах или на лестничной площадке жильцы вправе потребовать перерасчета. Стоимость услуг должны снизить: — на 0,15 процента за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления.

Аварийные отключения отопления во время холодного сезона не должны превышать 24 часов в месяц.

Допустимый единовременный перерыв при температуре в квартире от 12 до 18 градусов не должен превышать 16 часов, при температуре 10–12 градусов аварийное отключение не должно превышать восьми часов, а если температура в квартире составляет 8–12 градусов, то единовременное отключение не должно превышать четырех часов;

— на 0,15 процента за каждый час отклонения температуры воздуха от нормы. Отклонения нормативной температуры не более чем на три градуса допускаются только с 00:00 до 05:00.

Кроме того, жильцы могут потребовать проверить законность повышенных счетов за коммунальные услуги. Посчитать расходы на ЖКУ самостоятельно поможет онлайн-калькулятор.

Когда цифры не сходятся с данными квитанции, стоит обратиться в Мосжилинспекцию. Если инспекторы выявят нарушения, то управляющую компанию обяжут произвести перерасчет и вернуть жителям разницу между поступившей оплатой и фактической стоимостью потребленного тепла.

Например, жителям дома на проспекте Андропова вернули более двух миллионов рублей переплаты за отопление, а в Филях-Давыдкове жильцам сделали перерасчет на более чем 400 тысяч рублей. Одну из самых больших переплат — 15 миллионов рублей — вернули жителям дома в Северном Чертанове в прошлом году.

Там управляющая организация взимала деньги в обход показаний общедомовых счетчиков в течение двух лет.

Когда еще москвичи вправе требовать перерасчет и как его сделать, можно узнать в инструкции mos.ru.

Индивидуальный счетчик: за и против

Первое, что хочется сделать, чтобы не платить за лишнее тепло, — это установить индивидуальные счетчики на радиатор. В некоторых новостройках батареи уже оборудованы такой техникой. Регулируя температуру, жильцы могут уменьшить платежи за отопление.

Но такой способ подходит далеко не всем. Во-первых, перейти на отопление по индивидуальным приборам учета можно только одновременно всем домом. Это решение принимается на общем собрании собственников.

Если же вы установили счетчики без согласия соседей, то передать показания в управляющую компанию все равно не удастся.

И такое решение справедливо: даже при отключенном радиаторе тепло квартире сохранится благодаря стоякам отопления, за которые будет вынужден платить весь дом.

Во-вторых, счетчики каждому собственнику выгодно ставить только при современной горизонтальной системе отопления, когда стояки отопления размещены в подъезде, а к квартирам выводятся две трубы — прямая и обратная. При вертикальной разводке в квартире установлено сразу несколько стояков отопления. В этом случае счетчики придется ставить на каждую трубу, что сведет на нет всю экономию.​

Отопительный узел для всего дома

Выгоднее для жильцов установить в доме автоматизированный узел управления системой отопления (АУУ). Такое оборудование само следит за температурой на улице и в зависимости от нее выбирает режим подачи тепла в квартиры.

Решение об установке умного отопления также принимается на собрании собственников квартир. Они же выбирают марку оборудования, сроки монтажа и стоимость последующего обслуживания. После этого необходимо обратиться в свою управляющую организацию и вместе с ней заключить контракт с энергосервисной компанией, которая проводит работы.

Затраты на установку системы зависят от площади и серии дома и окупаются примерно в течение трех — шести лет. Но зато в среднем за сезон в доме экономится до 26 процентов тепла. А это до восьми рублей с квадратного метра в месяц для каждого жителя. Для большей экономии одновременно с установкой АУУ в квартире можно заменить входную дверь и поставить энергосберегающие стеклопакеты.

Само оборудование москвичи могут приобрести самостоятельно или получить бесплатно. В последнем случае сумма в квитанции будет уменьшаться постепенно в течение пяти лет.

Оплата отопление по счетчикам тепла независимо от установки у всех

Оплата отопления – это львиная доля расходов россиянина, которая пробивает ощутимую брешь в бюджете. Несмотря на многочисленные законы и нововведения, проблема оплаты коммунальных услуг по-прежнему остается актуальной.

Казалось бы, приобретение и установка тепловых счетчиков – хорошее решение проблемы, но это не так. Собственники недвижимости, которые поставили тепловые приборы учета, так и не смогли сэкономить, наоборот, зря потратились на устройство.

• 1 Как рассчитывают стоимость отопления?
• 2 Конец несправедливости

До 10 июля нынешнего года проблема была в том, что в правилах расчета предусматривалось 3 формулы. Выбор формулы обусловлен несколькими моментами: есть ли в жилом помещении счетчики отопления, какая использовалась система оплаты – только в холодное время года либо платежи разбивали на все 12 месяцев.

Когда многоэтажный дом имеет коллективный тепловой счетчик, но при этом в жилых помещениях имеются индивидуальные устройства учета тепловой энергии, то стоимость тепла для каждого владельца квартиры рассчитывалась по определенной формуле.

В частности, как произведение объема всей тепловой энергии, поставляемой в дом (по общему счетчику) на долю определенного жилья, которое оно занимает в общей площади всего жилого объекта.

Полученную цифру умножали на действующую тарифную ставку, соответствующую ставке региона. И этот расчет применялся, если за отопление платят в период отопительного сезона, а не круглый год.

Если владельцы собственности платили за тепло круглый год, то для расчета стоимости умножают среднемесячный объем расходованного тепла на общую площадь квартиры и на норматив.

Когда же у собственника стоит в квартире индивидуальный тепловой счетчик, то суммарный объем тепла, потребленный по показаниям счетчика, и тепла, которое поглощено общедомовым имуществом, умножают на долю квартиры в общей площади многоквартирного дома, а полученный результат умножают на тариф.

На основании таких расчетов и появляется вопрос: как платят за тепло в тех домах, где в некоторых квартирах установлены тепловые счетчики, а в других нет? Безусловно, такая ситуация случается намного чаще, когда кто-то поставил счетчик, а кто-то нет. В ответе на вопрос и есть проблема.

В соответствии с законодательством, плата за отопление в многоквартирных домах, где не во всех квартирах установлены счетчики тепла, рассчитывается по тем формулах, как и при полном отсутствии приборов учета.

Если простыми словами, например, в доме 150 квартир. Из них 149 собственников установили индивидуальные счетчики, а один владелец по какой-либо причине этого не сделал. Как результат, вне зависимости от наличия приборов учета остальные собственники платят по общим тарифам.

Конец несправедливости

КС (Конституционный суд) признал, что правила начисления оплаты за отопление не соответствуют Конституции. В частности, мы говорим о статье 157 ЖК РФ, и некоторых пунктах, которые были утверждены Правительством РФ, регламентирующих предоставление коммунальных услуг владельцам квартир и пользователям помещений в многоэтажных домах.

Причиной рассмотрения вопроса Конституционным судом стала жалоба С. Деминца – жителя Московской области, который проживает в многоквартирном доме.

Перед сдачей дома в эксплуатацию в нем установили коллективное приспособление учета тепла и индивидуальные приборы. Но некоторые собственники самостоятельно демонтировали индивидуальные счетчики, стали платить по общим тарифам.

Перед отопительным сезоном в 2016 году управляющей компанией была пересчитана сумма за отопление, и она была поделена на всех жильцов в зависимости от квадратных метров в собственности. Причем у собственников квартир, у которых установлены индивидуальные приборы учета тепла, сумма оказалась больше, чем они тратили по показаниям счетчиков.

Деминц С. обратился в управляющую компанию, чтобы разобраться в такой несправедливости, и получил ответ, что все законно – расходы на отопление рассчитываются в зависимости от квадратной площади квартиры. Суд также стал на сторону УК.

Но вскоре дело было пересмотрено Конституционным судом. КС пришел к выводу, что такие правила оплаты коммунальных услуг – это поощрение недобросовестных пользователей. В свою очередь, добросовестные жильцы дома должны оплачивать услугу независимо от реальных объемов потребленного ресурса.

Так, судьи Конституционного суда обязали Правительство внести поправки в существующий порядок оплаты ЖКХ. А до внесения этих изменений суд постановил, что добросовестным жильцам необходимо рассчитать отопление по счетчику (индивидуальному).

С тех собственников, которые не имеют индивидуальных счетчиков (не установили, демонтировали), оплату взимать по установленным нормативам. Предполагается, что такие граждане будут платить намного больше, чем те, у кого установлены приборы.

Судьи КС также акцентировали внимание на том, что действующие условия оплаты ЖКТ негативно сказываются на экологической обстановке вследствие возрастания потребления коммунальных услуг.

В постановлении сказано, что отсутствие экономического стимула к обеспечению сохранности индивидуальных приборов предстает преградой к достижению превалирующих целей и задач государства, касающихся энергосбережения.

Рекомендуем к прочтению:

Оплата отопления по счётчику в многоквартирном доме

Проводя анализ квитанций, которые ежемесячно приходят в адрес жителей для осуществления оплаты, у многих возникает вопрос, почему суммы, начисленные за тепло самые весомые? Пользователи, которые пожелали разобраться в методике вычислений платежей за потребление тепловой энергии, чётко определили факторы, влияющие на уменьшение суммы платежей.

И изучив все способы, применяемые для расчёта конечной суммы, каждый заинтересованный гражданин смог определить разницу в оплате отопления по счетчику в многоквартирном доме или по нормативу исчислений.

Какие методы применяются в расчётах за теплообеспечение

Закон РФ, а именно Жилищный Кодекс[1] и Постановление Правительства №354[2], предписывает проводить расчёт размера уплаты за ЦО несколькими способами, на выбор которых влияют следующие критерии:

• В МЖД отсутствует приборами учёта израсходованной энергии тепла. Предъявления к оплате осуществляются во время предоставления услуги.
• Также отсутствует домовой счётчик, но сервис оплачивается круглогодично, равномерно распределившись по годичному периоду.
• На вводной магистрали в МЖД смонтирован общедомовой учётчик теплоэнергии. Начисления происходят исключительно в промежутке обогрева.
• Уплата рассчитывается по фактически потреблённой энергии, но начисления производятся весь год.
• Все помещения МЖД оборудованы механизмами учёта тепла с наличием на вводе общедомового счётчика.

Решение об оплате в неотопительный сезон за потреблённую теплоэнергию принимается местной властью. Такими полномочиями она обладает на основаниях закреплённых 603 Постановлением[3].

Способ 1

• теплосчетчик отсутствует;
• начисления происходят во время оказания теплового сервиса.

• Принцип расчёта в этом способе прост: размер оплаты определяется по общей занимаемой площади жилья и вспомогательных комнат. Стоимость отопления определяется по формуле:
• Pобщ=Sобщ*Nмес*Tц,
• где
• Pобщ –предъявленная к уплате итоговая сумма, руб.;
• Sобщ – данные о квадратуре указанные в техпаспорте, м²;
• Nмес – месячная норма показателя, рассчитанная регионально для каждого субъекта, Гкал/м²;
• Tц – тариф, руб., – величина единицы теплоэнергии, установленная госорганами с включением в себя:

• стоимости выработки теплоты;
• накладных затрат на содержание ЦО.

Указанные метод расчёта действителен для сооружений, которые невозможно по техническим характеристикам оборудовать ИПУ.

Если механизм учёта реально смонтировать и ввести в действие, но это не реализовано до регламентного периода, то к вычислениям добавляется коэффициент повышения, равный – 1,5.

Такое повышение стоимости предусматривается нормативным Постановлением и в таких вариантах также:

• Введенный к эксплуатации домовой узел ТЭ был поломан, но его ремонт в течение двух месяцев не выполнен. Такое правило применяется и в случаях повреждения ПУ или его хищении.
• Данные по общему счётчику своевременно не передаются теплопоставщикам.
• Не обеспечен допуск контролёров для проверки техсостояния оборудования на протяжении двух посещений.

Способ 2

• теплосчетчик отсутствует;
• начисление происходит круглый год.

1. При наличии таких данных для расчёта, формула принимает такой вид:
2. Pобщ=Sобщ*Nмес*Tц,*Км,
3. где
4. Sобщ – общий параметр площади,
5. Nмес – норма теплоэнергии на 1 м²
6. Тц – тарификация, руб.

Км – периодичность занесения платежей в расчётном году. Его значение равно количеству периода обогрева, включая неполные месяца, с разделением на / 12.

В этом расчётном методе также применяется повышающий коэффициент, при условиях беспричинного отсутствия ПУ.

Для справки! При переходе на другой вариант оплаты тепловики обязаны произвести корректировку начислений, и в случае надобности выполнить перерасчет помесячных выплат.

Способ 3

• измеритель теплоэнергии всего дома принят к учёту;
• плата происходит в период подачи ЦО;
• данные квартир по личным счётчикам в обсчётах не участвуют.

• Pобщ= Vобщ * Sкв./Sобщ*Tц,,
• Pобщ –месячная оплата;
• Sкв.– площадь рассматриваемого домхоза, м²;
• Sобщая –квадратура отапливаемых ЦО помещений всего здания, м²;
• Vобщ – количество теплоэнергии, которое определено по общедомовому счётчику в промежутке расчётного периода, Гкал;

T – тарифная составляющая, руб..

Способ 4

• общий ПУ на доме имеется;
• плата разбивается на весь год;

1. Порядок исчислений происходит по алгоритму:
2. Pобщ= (Vгод/12/ Sобщ)* Sобщ *Tц,,
3. Где все вводные определяются, как и в прошлых расчётах, с отличием в виде:
4. Vгод – показания общедомового ПУ за предыдущий год.
5. При использовании такого варианта расчёта, правильно ежегодно производить перерасчёт по лицевым счетам с целью корректировки затрат. Производится это по следующей формуле:
6. Pпер= Рг*Sк/ Sобщ – Ркв;
7. Где
8. Pпер – количество перерасчёта, руб.;
9. Рг- сумма начисления прошедшего года по вводному ПУ;
10. Ркв – сумма прошлых начислений согласно данным квартирного ПУ.
11. При условиях такого вычисления возможно как увеличение предъявленных к уплате сумм, так реален вариант, где отменили оплату на сумму сэкономленных в прошлом году ккал.

Способ 5

• общедомовой ПУ установлен;
• плата происходит в период подачи тепла;
• теплосчетчики установлены во всех помещениях. Данные квартир по индивидуальным счётчикам не учитываются.

• Если на вводе в МЖД установлен общеколлективный ПУ, и организован индивидуальный учёт расхода теплоэнергии во всех помещениях, уплата в течение сезона обогрева определяется по такому алгоритму:
• Vр = Vобщ -∑ Vвсех,
• где
• Vр – разность расходов;
• Vобщ– расход тепла, определённый по общедомовому ПУ;
• ∑ Vвсех– суммарный расход теплоэнергии, определённый по всем другим ПУ
• Полученный результат подставляется в окончательную формулу:
• Pобщ= (Vкв+ Vр *S/ Sобщ) *Tц,,
• где
• Vкв – данные показанные квартирным счетчиком, ккал.

Итог

Платежки каждого месяца за полученное теплоснабжение рассчитываются по каждому домхозу индивидуально. Такие вычисления содержат неточности, ввиду невозможности, снимать показания всех ИПУ одновременно.

Когда необходимо произвести вычисление величину за ЦО с распределением на год, применяется такая же формула. Но берутся прошлогодние среднемесячные показатели расходов.

Плата за израсходованную теплоэнергию корректируется ежегодно.

Имеется несколько причин, чтобы повлиять на уменьшение предъявленных сумм в счетах за отопление. К ним можно отнести проведение мероприятий по борьбе с теплопотерями, но прежде следует наладить учёт потреблённого источника и вести тщательный контроль.

Из опыта показано, что без общего счётчика расходы больше. И безответственный подход к контролю над установленными ИПУ помогает тепловикам списывать существующие теплопотери на равнодушных граждан.

1.Жилищный Кодекс

2Постановление Правительства №354

3.603 Постановлением.

Новые правила расчета за отопление в квартире с ИПУ

Наступление холодного времени года чаще всего связано с увеличением итоговой суммы за коммунальные услуги в платежке. Комфортная температура в наших домах напрямую связана с отоплением.

Для многоквартирного дома (далее — МКД) существует несколько вариантов расчета платы за отопление, в зависимости от наличия или отсутствия:

• коллективных (общедомовых) приборов учета (ОПУ)
• индивидуальных приборов учета (ИПУ).

Как формируется плата за отопление со счетчиком в 2021 году?

Новый порядок расчета за отопление в квартире, что изменилось?

С началом 2019 года вступило в силу Постановление Правительства от 28.12.2018 № 1708 (далее – Постановление), внесшее коррективы в порядок начисления платы за обогрев для жителей многоквартирных домов.

Теперь при наличии в доме ОПУ и хотя бы одного в квартире ИПУ во всем доме, расчет будет производиться по показаниям индивидуального счетчика.

При этом такой порядок будет действовать даже в случае, когда другие помещения не имеют счетчиков отопления.

До вступления в силу Постановления применялся иной порядок расчета платы за теплоресурс. Оплата считалась по показаниям ИПУ только тогда, когда все собственники МКД установили в квартирах счетчики отопления. Если хотя бы один из всего дома не установил счетчик, то оплата считалась по нормативу. Это было принципиально неверно. Новые правила поменяли ситуацию.

В зависимости от ситуации, Постановлением введены новые формулы расчета платы за потребление тепла в МКД:

1. Когда не установлен ОПУ.
2. Когда установлен ОПУ и квартиры в МКД, в зависимости от установки ИПУ:

• не имеют счетчика вообще;
• оборудованы все квартиры;
• есть хотя бы в одной квартире или в общей массе более половины от суммарной площади всех помещений (жилых и нежилых).

Отметим, что в случае, когда в МКД не установлен ОПУ, оплата за него рассчитывается по действующим нормативам потребления.

Также ввели отдельный расчет оплаты помещений в доме, отнесенных к нежилым. И тут имеет роль установлен или нет индивидуальный счетчик тепла. До 2019 года в соответствии с действующими Правилами, установленными Постановлением от 06.05.

2011 № 354, отдельно рассчитать плату за тепло, затраченному на обогрев мест общего пользования, не представлялось возможным.

Поэтому новый порядок позволил поменять метод расчета платы за отопление в МКД и устранить пробелы в правовом регулировании.

Расчет по новым формулам стал применяться уже с 1 января и управляющие компании должны указывать в платежке соответствующие суммы в 2021 году.

Расчет платы по коммунальной услуге может производиться:

• только в отопительный период – расчет происходит по показаниям ИПУ и зависит только от фактического потребления;
• в течение всего года равномерно – по итогам отопительного сезона производится корректировка в соответствии с показаниями ИПУ.

Формулы расчета тепла

• Утвержденные Постановлением правила расчета платы за тепло во внутридомовых помещениях имеют следующие формулы:
• 1. В МКД отсутствует ОПУ:
• P = (V + (S × Sои × N × (Sоб — Sинд) / Sоб × (Sоб – Sинд + Sои)) × T, где

• V – количество теплоэнергии, приходящееся на помещение в МКД в расчетный период;
• S – площадь жилого или нежилого помещения, участвующего в расчете;
• Sои – суммарная площадь общедомовых помещений (лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры и иные помещения, не имеющих конкретного собственника);
• Sинд – площадь неотапливаемых помещений;
• Sоб – суммарная площадь всех помещений в МКД;
• N – норматив потребления теплового ресурса;
• T – величина тарифа.

По факту вычисляется количество тепла, приходящегося на 1 кв. м. площади помещения и пропорционального количества площади общих помещений МКД. Этот показатель умножается на норматив и тариф, установленный региональными властями, приходящийся на 1 Гкал тепла.

2. В доме установлен ОПУ, однако ни одно из помещений жилых (нежилых) не имеет ИПУ или некоторое количество помещений имеет ИПУ:

P = (V + (S × (Vд – V) / Sоб)) × T, где

• V – тепловая энергия, которая приходится на конкретное помещение;
• S – площадь любого из помещений (жилого или нежилого), для которого производится расчет;
• Vд – объем ресурса в соответствии с показаниями ОПУ;
• Sоб – площадь всех внутридомовых помещений;
• T – тариф.

Установка коллективного прибора учет считается выгодной для жильцов, поскольку они платят только за тот ресурс, который был потреблен на отопление конкретного многоквартирного дома, тогда как в норматив заложены теплопотери. Суммарный показатель по ОПУ распределяется пропорционально между собственниками жилых помещений и общих нежилых площадей дома. Полученный показатель умножается на тариф.

Теперь все собственники квартир при наличии ИПУ отопления, может оплачивать за то количества тепла, которое действительно израсходовал на обогрев помещения.