Инвестиции в недвижимость за границей – перспективное направление независимо от меняющихся экономических условий. Особенно привлекательной в этом отношении считается Турция – держава, где одной из главных отраслей является отрасль туризма.
Наряду с прекрасным климатом, живописной природой, чистым морем, собственники квадратных метров получают в свое распоряжение высокий уровень жизни и сервиса, хорошие перспективы что-до ликвидности недвижимого имущества, возможность получить вид на жительство и гражданство по упрощенной схеме.
Ситуация в стране сегодня
Последние несколько месяцев в мире происходят события, которые не лучшим образом влияют на все сферы жизни и деятельности человека. И область строительства и продаж недвижимости не исключение.
За ситуацией на рынке турецкого жилья инвесторы из-за рубежа следят постоянно, чтобы понимать, что происходит в стране, какие перспективы развития строительной отрасли, что будет с ценами на курортную недвижимость в ближайшем будущем и что выгодно покупать в Турции.
Как известно, сейчас в Турецкой Республике общественная жизнь и деятельность налаживается, работают все предприятия, магазины, заведения по оказанию разного рода услуг, открыты к посещению лучшие курорты страны.
Как будет развиваться ситуация в сфере строительства и продаж недвижимости далее, спрогнозировать достаточно сложно. Тем не менее, если ориентироваться на официальную статистику и опыт прошлых лет, можно уже сейчас утверждать, что стоимость турецкого жилья существенно не понизится.
Почему? Есть несколько объективных причин:
1 – Покупателями недвижимости в Турции являются не только граждане из-за рубежа, но и местные жители. При чем, они составляют достаточно большую часть рынка.
В последние месяцы на это существенно повлияли введенные льготы на ипотечное кредитование в виде низких ставок по процентам от государственных банков, что привело к буму продаж турецкого жилья.
Пока есть хороший спрос, цены снижаться не будут.
2 – В Турции, по опыту прошлых лет, на стоимость квадратного метра по большей части влияют внутренние причины, а не внешние. Но определить насколько сильно затронет коронавирус экономику Турции и других стран сейчас достаточно сложно.
3 – Девелоперы в Турецкой Республике применяют для возведения зданий строительные материалы, произведенные исключительно на местных заводах. И это касается не только кирпича и бетона, но и бытовой техники, плитки и других отделочных материалов. А значит, застройщики испытывают минимальную зависимость от импорта и колебаний валют.
4 – Как мы уже выяснили, большую часть материалов и техники строительные организации покупают на внутреннем рынке.
Это порождает крепкую взаимосвязь между работой строительной и производственной отраслей. Сами производители активно заинтересованы, чтобы девелоперы продолжали работу.
С другой стороны, и правительство старается поддерживать эти сектора, так как понимает их важное значение в развитии турецкой экономики.
5 – Большие девелоперские компании не зависят от инвестиций иностранных и местных капиталовкладчиков на этапе возведения дома, и обладают собственными приличными активами.
Кроме этого, многие из строительных организаций имеют смежные виды бизнеса, часто, совсем не связанного со строительством.
Невысокие ставки по кредитам, если понадобится, позволяют им брать кредитные средства для завершения строительных работ.
6 – Сами турецкие девелоперы понимают свои преимущества перед другими курортными державами (Испания, Болгария и др.), где также популярна покупка жилья иностранцами. В частности, это касается соотношения стоимости и качества строительства, а значит опускаться по ценам попросту некуда.
Как быстро ведется строительство в Турции?
Иностранных покупателей часто интересует вопрос о скорости строительства жилья в Турции. И это вполне закономерно, ведь будущий собственник желает знать, не будет ли простоев в строительных работах и когда он получит ключи от своих апартаментов, чтобы применить их по прямому назначению?
- Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно посмотреть на практический многолетний опыт строительных компаний в Турции, который показывает, что застройщики работают быстро и качественно, с соблюдение всех норм и правил, предусмотренных государственными органами власти.
- Так, по правилам проводить наружные строительные работы можно только после того, как заканчивается активный туристический сезон, то есть, с конца осени до середины весны.
- Девелоперы стремятся успеть за это время сделать все основные задачи, чтобы после приступить к внутренней отделке и благоустройству.
Застройщики заинтересованы как можно быстрее сдать текущее строительство, чтобы приступить к новому проекту.
К тому же, большая часть квартир продается на этапе возведения, а это еще больше стимулирует строительные компании ускорить процесс.
Поэтому инвесторы могут рассчитывать, что жильё будет сдано вовремя и иногда даже раньше заявленного срока.Помимо скорости строительства, покупатель может рассчитывать и на другие преимущества турецких апартаментов:
- Относительно небольшая этажность (в курортных городах максимальная этажность составляет 12 этажей).
- Панорамные виды из окон благодаря большим террасам и балконам, где можно проводить свободное время и отдыхать с комфортом.
- Строительство «под ключ», так как почти все девелоперы сдают апартаменты с ремонтом: готовой внутренней отделкой и оснащением, сантехникой, кухней и санузлами.
Качество строительства курортной недвижимости на высоком уровне, в особенности если это касается продажи квадратных метров иностранцам. Учитываются все европейские стандарты в отделке, планировке, расположении, комплектации, чтобы таким образом упростить и ускорить процесс продажи жилья. Недвижимость Турции считается конкурентоспособной на мировом рынке жилья.
Насколько безопасно вкладываться в объекты на стадии строительства
В курортных регионах Турции нет домов, которые бы не были достроены.
Здесь, благодаря уникальному расположению и высокому спросу со стороны местных и иностранных инвесторов, ценится каждая сотка земли, поэтому завершить тот или иной проект в интересах самих застройщиков.
К тому же, процессы, происходящие в области строительства и соблюдение обязательств девелоперами тщательно контролируются со стороны муниципальных органов власти.
Инвестирование средств в строящиеся жилые компелксы в курортных городах Турции действительно безопасный способ вложений.
Однако, чтобы минимизировать любые риски, рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам –риелторским агентствам.
Помимо поиска наилучших вариантов жилья, они проверяют объекты и строительные компании по документам и другим характеристикам, чтобы исключить какие-либо проблемы со строительством.
Новое жильё от застройщика в Алании обладает рядом неоспоримых преимуществ:
- Новостройки в Алании имеют улучшенную просторную планировку, так как строились по последним требованиям. Покупая на этапе строительства, собственник может поучаствовать в этом процессе и изменить планировку под свои запросы.
- Ассортимент выбора по таким параметрам, как метраж, ориентация по сторонам света, этаж в новых объектах очень широк.
- Новые жилые комплексы в Алании – это не просто многоквартирные дома, а место для комфортного проживания со своей инфраструктурой и высоким уровнем безопасности, к тому же все жители в доме, как правило, одной социальной среды.
- Возможность экономить на оплате коммунальных платежей, благодаря применению современных энергосберегающих технологий.
- Выбирая ответственных и благонадежных застройщиков, владелец может быть уверен в юридической чистоте документов. После заключения договора, инвестор получит все гарантии, что если на этапе ввода в эксплуатацию обнаружатся какие-либо недоделки, девелопер их исправит за свой счет.
- Приобретая квартиры в Турции на стадии строительства, можно существенно сэкономить. Чем выше готовность объекта, тем дороже квадратный метр. Новостройки в Алании от застройщика имеют высокую прибыльность – покупая на этапе котлована, уже по окончанию строительства владелец получает апартаменты, стоимость которых в несколько раз выше, нежели на момент заключения сделки.
- При отсутствии всей суммы на руках, есть возможность заплатить только первоначальный взнос и оформить рассрочку или беспроцентный кредит от застройщика.
На каком этапе строительства лучше покупать квартиру
По закону, застройщик имеет право продавать жильё в строящемся доме сразу после того, как получил разрешение на строительство. Покупателям при этом предлагается значительная скидка на покупку апартаментов. Обеими сторонами подписывается предварительный договор купли-продажи и бронируется квартира.
Почему покупать квартиры на стадии строительства выгодно? Чем раньше оформить покупку, тем большую выгоду получает будущий собственник. Так, приобретая апартаменты на этапе котлована в Турции, можно сэкономить до 30 % от его окончательной стоимости. Вместе со строительством дома поэтапно повышается стоимость квадратного метра.
В Турции, при правильном подходе к выбору девелопера, такой способ покупки на раннем этапе строительства не считается рискованным, так как все дома достраиваются и вводятся в эксплуатацию.
Для тех же, кто сомневается, рекомендуем пользоваться правилом золотой середины, то есть приобретать апартаменты, когда жилой комплекс уже готов на половину. Ожидать, когда объект будет введен в эксплуатацию и квартиры подорожают еще на 30-40% не обязательно.
Рассрочка и первоначальный взнос
Покупка недвижимости в Турции в рассрочку пользуется высокой популярностью. По статистике около половины апартаментов покупаются с рассрочкой платежа. Эта программа внедрена в практику достаточно давно, поэтому вся процедура продумана и отработана до мельчайших подробностей.
В основном возможность оплаты недвижимости частями предоставляется покупателям, которые решают приобрести собственность на тапе строительства. Удобство очевидно – когда дом уже будет готов к сдаче, собственник выплатит большую часть суммы.
В отличие от ипотеки, при рассрочке отсутствуют любые проценты. Купить в рассрочку турецкое жилье можно в любой части страны. Однако самыми популярными среди иностранцев считаются курортные регионы.
Срок рассрочки платежа на квартиру может быть от полугода до пяти лет. Часто он зависит от того, на каком этапе строительства находится объект. Сумма первоначального взноса оговаривается индивидуально и в среднем составляет около 30% от стоимости.
Покупателю важно при составлении договора продумать и договориться о наиболее удобном графике выплат и сумме платежей, чтобы иметь возможность выполнять все договоренности. Большинство застройщиков понимают покупателей и идут на уступки, создавая для клиента наиболее благоприятные платежные условия.
Свидетельство на право собственности или ТАПУ выдается в основном после оплаты всей суммы по договору. Некоторые застройщики выдают документ после выплаты 60% от стоимости недвижимости с обременением на продажу или обмен, которое снимается после окончательного расчета.
Рассрочка на недвижимость в Турции помимо отсутствия начисляемых процентов и лояльного отношения девелоперской организации имеет ряд преимуществ:
- Простота оформления. Покупатель должен иметь при себе паспорт и сумму для внесения первоначального взноса.
- Доступность. Оформить покупку может любой совершеннолетний иностранец, если ему по закону разрешено приобретение недвижимости в Турции.
- Возможность выбрать наиболее удобные даты для расчета за жилплощадь.Рассрочка на покупку жилья от застройщика в Турции – прозрачная, безопасная и простая схема покупки.
Лучшие инвестиционные проекты в Алании от Status Property
Объекты, представленные на рынке жилья в Алании – лакомый кусочек для многих иностранных инвесторов. В особенности это касается строящихся объектов от проверенных девелоперских компаний.
В качестве примера наша компания Status Property решила порекомендовать Вам один из самых перспективных, современных и качественных инвестиционных проектов в популярном районе Махмутлар, где располагаются на сегодняшний день лучшие новостройки в Алании.
Особенность жилого комплекса – современный дизайн и высокое качество строительства.
Девелопер уделил большое внимание расположения дома, выбрав участок всего в 300 метрах от морского побережья, а также продуманные планировочные решения в квартирах, где каждый житель будет чувствовать себя максимально комфортно и свободно.
Независимо от целей приобретения апартаментов в данном жилом комплексе, будь то проживание или инвестиции, для собственников это выгодное со всех сторон решение, которое позволит приумножить свой капитал и создать идеальные условия для жизни и отдыха.
Новый жилой комплекс в Алании будет иметь концепцию отеля и довольно компактные размеры. Несмотря на это, здесь будет спокойно и просторно, ведь по проекту запланировано всего 32 большие квартиры, 28 из которых 1+1 и 4 – пентхаусы с тремя спальнями.
Продажа в новостройках Алании квартиры, в частности в новом инвестиционном проекте, размещенном на сайте нашей компании, отличается высокой стадией готовности.
После окончания строительства владельцы получают квартиру с ремонтом, где использовались качественные материалы для отделки, установлен кухонный гарнитур, а в дизайне присутствуют светлые тона, которые легко можно изменить под вкусы и предпочтения владельца.
Порадует жилой комплекс своих жителей и качественной инфраструктурой, куда войдут:
- открытый и крытый бассейны;
- аквагорка для детей;
- спортивный зал;
- зона отдыха на свежем воздухе с барбекю;
- сауна и римская парная;
- озелененная придомовая территория;
- парковка.
В доме будет располагаться уютный холл, охрана и видеонаблюдение. Территория закрытая, предусмотрен собственный генератор на случай перебоев с электричеством. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку при внесении 30 % первоначального взноса на срок ведения строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию, а также индивидуальный подход к составлению графика выплат по рассрочке.
Обращайтесь в компанию Status Property – мы готовы предложить Вам наиболее выгодные условия приобретения этого и других интересных инвестиционных проектов в курортном городе Алания.
Наша профессиональная помощь и успешный опыт работы поможет стать собственником самой ликвидной турецкой недвижимости просто, быстро и безопасно!
Открытие границ 2021
Турция открыта для иностранных туристов, в том числе и для граждан РФ. Границы открыты на взаимной основе.
Что с билетами? Ограничено регулярное и чартерное авиасообщение между Россией и Турцией до 21 июня 2021 года, за исключением вывозных рейсов.
На вывозные рейсы по маршруту Стамбул – Москва могут быть приняты граждане РФ; граждане стран СНГ, Республики Абхазия и Республики Южная Осетия, прибывающие в РФ как в пункт транзита для последующего возврата в свои государства.
На вывозные рейсы по маршруту Москва – Стамбул могут быть приняты только иностранные граждане с целью возврата в свои государства. Граждане РФ не будут допускаться на вывозные рейсы по этому маршруту.
Указанные выше ограничения не касаются регулярных рейсов.
Нужна ли виза? Между двумя странами установлен безвизовый режим: россияне могут находиться в Турции без визы в течение 60 дней.
А страховка? Необходимо приобрести медицинскую страховку, в которую включено медобслуживание на случай заражения COVID-19.
Работают ли туристические объекты? Комендантский час действует с 22:00 до 05:00 с понедельника по субботу и весь день в воскресенье.
С 1 июня в стране вновь разрешена работа кафе и ресторанов при условии соблюдения всех мер профилактики распространения вируса.
Частично возобновят работу торговые центры, разрешаются междугородные поездки, кроме времени действия комендантского часа.
Карантинные ограничения. Согласно нововведениям, вступившим в силу 1 июня:1.
Пассажиры из Афганистана, Бангладеш, Бразилии, ЮАР, Индии, Непала, Пакистана, Шри-Ланки и пассажиры, бывавшие в этих государствах в последние 14 дней, помимо предоставления справки с отрицательным результатом ПЦР-теста на COVID-19, сделанного не ранее чем за 72 часа до прибытия в Турцию, будут подвергнуты обязательному карантину в течение 14 дней в местах, определённых властями.
Запрет на рейсы из Бразилии и ЮАР в Турцию отменяется.2. Пассажирам, следующим в Турцию из Великобритании, Ирана, Египта и Сингапура, в любом случае нужна справка с отрицательным результатом ПЦР-теста на COVID-19, сделанного не ранее чем за 72 часа до прибытия в Турцию.3.
В случае въезда в Турцию из стран, не включённых в первые два пункта (то есть и из России) теперь возможны несколько вариантов:– невакцинированным и не переболевшим коронавирусом туристам старше 6 лет по-прежнему нужна будет справка с отрицательным результатом ПЦР-теста на COVID-19, сделанного не ранее чем за 72 часа до прибытия в Турцию. Детям до 6 лет справка не нужна.
Однако теперь вместо этого теста можно предъявить и справку с результатами экспресс-теста на антигены (не путать с антителами!) к COVID-19, проведённого не ранее чем за 48 часов до прибытия в Турцию.– вакцинированные туристы (в том числе и вакциной «Спутник V», одобренной для применения в Турции) освобождены от требования о предоставления справки с результатами ПЦР-теста.
Вместо него им надо будет предоставить сертификат о полной вакцинации двумя дозами, проведённой не позднее чем за 14 дней до въезда в Турцию.
– переболевшие COVID-19 туристы, представившие официальную справку от органов здравоохранения своего государства, выпущенную в течение последних 6 месяцев до даты въезда в Турцию и свидетельствующую о том, что они в этот период перенесли заболевание коронавирусной инфекцией, также освобождены от необходимости предоставления справки с ПЦР-тестом.4. При въезде в Турцию пассажиры могут быть подвергнуты выборочным ПЦР-тестам (например, при наличии симптомов заболевания). Таким пассажирам будет разрешено отправиться в конечный пункт назначения только после получения результатов теста. Если он будет положительным, их отправят в медицинское учреждение.
5. По-прежнему для всех пассажиров, въезжающих в Турцию (за исключением транзитных пассажиров и детей до 6 лет), сохраняется обязанность в течение последних 72 часов до прибытия в Турцию заполнить электронную анкету на сайте Минздрава. Заполненную анкету в распечатанном или мобильном виде (на экране смартфона) надо будет предъявить при регистрации на рейс в Турцию.
Программа Здорового туризма
Турецкие власти всерьез озаботились обеспечением максимальной безопасности для туристов и ввели программу «Здорового туризма», которая включает в себя широкий спектр мер по безопасности транспортировки, проживания, мониторинг состояния здоровья сотрудников учреждений туристической сферы и гостей страны.Программа сертификации состоит из 4 пунктов:
«Здоровье и безопасность пассажиров» – меры предосторожности, применяемые в отношении туристов с момента их прибытия в страну и до обратного вылета.
Перечень этих мер включает в себя ограничение на вход в терминалы пассажиров без защитной маски, предоставление пассажирам бесплатных защитных масок, применение тепловизионных камер для измерения температуры тела на входе в здания аэровокзала / аэропорта, наличие в достаточном количестве дезинфицирующих средств и дезинфекционных кабин, применение специальных мер предосторожности в отношении пассажиров, которые определяются как потенциальная группа риска.
«Здоровье и безопасность сотрудников» – комплекс мер предосторожности в отношении обеспечения физического и психологического здоровья персонала на транспорте, в жилых помещениях и на объектах сферы общественного питания.«Меры предосторожности на объектах» – комплекс мер, необходимых для предотвращения распространения эпидемии.
Для предотвращения новых заражений разработаны специальные меры, которые должны быть приняты в жилых помещениях, заведениях общественного питания, зонах для развлечений, и эти меры чётко определены в рамках программы сертификации.
Программа обеспечивает реализацию и контроль выполнения таких мер, как социальная дистанция, ограничение внешних контактов, изоляция, которые необходимы для контроля распространения пандемии как среди персонала, работающего на объектах туристической сферы, так и среди гостей страны.
«Меры предосторожности в сфере транспорта» – комплекс мер и правил для воздушного, наземного и морского транспорта. Тренинги сотрудников сферы транспорта, контроль здоровья персонала, дезинфекция транспортных средств.
За последние месяцы сертификат «Здоровый туризм» был выдан более 6 тысячам объектов туризма, в том числе гостиницам, ресторанам и аэропортам. Список сертифицированных объектов можно посмотреть по ссылке. Форма оценки отелей и точек общественного питания здесь.А с критериями сертификации можно ознакомиться тут.
Если турист заболел. Во время перелёта пассажиры заполняют анкету, в которой указывают контакты и информацию о месте пребывания в Турции. Анкетные данные используются для определения лиц, контактировавших с больным пассажиром.
Так, если на термометрии перед паспортным контролем у пассажира выявляют температуру свыше 37,8 градусов, его приглашают в специальное помещение, где через полчаса проводится повторное измерение температуры и первичный осмотр врача. Если температура сохраняется, туристу делается бесплатный ПЦР-тест. Если результат негативный, пассажир отправляется отдыхать.
Если же тест положительный, то вызывается бригада скорой помощи, которая отвезёт его в больницу для обследования. В больнице решение о госпитализации или изоляции по месту отдыха туриста с положительным тестом на COVID-19 принимает врач.
Если турист с положительным тестом, но «бессимптомный», то он помещается в изолятор в гостинице под наблюдение отельного врача. Далее через 5-7 дней проводится повторное тестирование на коронавирус. Если тест опять показывает наличие вируса, то лечение, наблюдение и изоляция продолжаются.
Если тест отрицательный, то турист по заключению врача выписывается и продолжает отдых в своём отеле, либо возвращается в Россию. Если у туриста в отеле выявится температура от 37,8, либо он пожалуется на симптомы болезни – его направят к отельному врачу, который примет решение о вызове скорой помощи для доставки туриста в больницу.
При выявлении COVİD-19 у одного из членов семьи ПЦР-тест (покрывается страховкой, для туриста бесплатный) берётся у всех членов семьи отдыхающего. Что касается оплаты медицинских услуг, то существуют особые оговорки насчёт тех лиц, которые остаются в отеле на 14-дневном карантине.
Согласно «сертификату здоровья» отельеры берут на себя обязательство оплачивать все расходы, связанные с проживанием и питанием изолируемого лица. Однако по итогам карантина, если он превышает количество дней отдыха по оплаченной путевке, перелёт в Россию должен оплатить либо туроператор, либо сам клиент. Данный вопрос остается открытым.
Страховая компания выполняет свои обязательства по оплате транспортных расходов по возвращению на родину в случае госпитализации клиента, а не пребывания на карантине.Если турист захочет по собственной инициативе провериться на COVİD-19, то он должен будет это сделать за свой счёт. При этом если результат окажется позитивным, расходы будут покрыты за счет страхового полиса. В противном случае затраты несёт сам клиент.
Туристические страховки.
Все медицинские организации, государственные и коммерческие клиники, а также все аптеки продолжат работы в прежнем режиме, вне рамок новых карантинных ограничений.
В соответствии c заявлением министра культуры и туризма, все иностранные граждане, въезжающие в Турцию, должны иметь действующий договор медицинского страхования с покрытием лечения COVID-19.
Ограничения. В Турции действует ряд ограничений, но большая часть из них не касается туристов. Правила комендантского часа не распространяются на туристов. Все отели и иные объекты размещения, включая частные апартаменты, продолжают работать как обычно. Магазины и торговые точки в аэропортах Турции (Duty Free и др.
) также не подпадают под ограничения комендантского часа и будут работать для пассажиров. Рестораны, кондитерские, чайные сады, кофейни, кафе и другие заведения общепита в Турции будут работать с 10:00 до 20:00, но только продавая еду навынос или с доставкой по определённому адресу (в том числе в отели).
После 20:00 в ресторанах и онлайн-сервисах по доставке еды будет по-прежнему доступен онлайн-заказ. При этом продолжат работать вне рамок ограничений заведения общепита, находящиеся не в городах, а вне жилых районов, на туристических объектах или на автомобильных трассах. То есть поесть туристам на трансфере или экскурсии между городами не составит труда.
Вся туристическая логистика (трансферы, экскурсионные перевозки) продолжит выполняться без ограничений. Городской транспорт в Стамбуле и Анталье продолжит работу в обычном режиме.
Контакты на экстренный случай:Посольство Российской Федерации в Турецкой Республике: +903124392183.Телефон экстренной связи в случае ЧС: +905312616446.
Телефон для консультации по COVID-19: 184.
На Туту Приключениях есть готовые программы по Турции. Выбрать можно здесь.
Авиабилеты Москва ✈ Стамбул Авиабилеты Москва ✈ АнтальяАвиабилеты Москва ✈ БодрумАвиабилеты Москва ✈ Даламан
Мвд турции: что разрешено с 1 июня по 1 июля?
Министерство внутренних дел Турции в понедельник разослало в 81 провинцию циркуляр с обновлённым перечнем разрешений, ограничений и правил, которые будут действовать с 1 июня по 1 июля 2021 года.
Среди принятых днем ранее на заседании Кабинета министров и опубликованных в документе МВД новых ограничительных мер можно выделить следующие:
- Ежедневный ночной комендантский час теперь с 22:00 до 05:00
- Комендантский час выходного дня теперь только в воскресенье
- Иностранные граждане, прибывшие на короткий срок (туристы) освобождены от соблюдения комендантского часа, а владельцы ВНЖ (ikamet izinliler) обязаны его соблюдать
- В воскресенье продуктовые магазины, овощные и мясные лавки, кондитерские будут работать с 10:00 до 17:00
- Места общественного питания (кафе, рестораны и т.д.) смогут принимать посетителей с 07:00 до 21:00, с 21:00 до 24:00 и в воскресенье – работать на доставку
- За столами в заведениях не более 3 человек на открытом воздухе и не более 2 в закрытых помещениях; настольные игры запрещены
- Кинотеатры смогут работать с 50-процентной заполняемостью залов
- Игровые площадки, спортивные залы, бассейны на открытом воздухе, парки развлечений, бильярдные, интернет-кафе смогут работать с 07:00 до 21:00, кроме воскресенья
- Крытые бассейны, хамамы, сауны и массажные салоны продолжают оставаться закрытыми
- Кальянные, бары, пабы и таверны продолжают оставаться закрытыми
- Пожилые люди старше 65, получившие две дозы вакцины, освобождены от временных ограничений выхода на улицу; остальные смогут выходить с 10:00 до 14:00
- Детям младше 18 лет и пожилым людям старше 65 запрещено пользование общественным транспортом (автобус, метро, долмуш, метробус и т.д.)
- Междугородние поездки (между провинциями), в том числе и на личном автомобиле, возможны только не во время комендантского часа
- Путешествия в комендантский час только с полученным разрешением МВД через систему E-BAŞVURU или по телефону ALO 199
- Междугородние и городские автобусы могут быть заполнены только на 50% сидячих мест; в автобусах с посадочными местами 2+1 – пассажиры сидят у окон
- Свадебные церемонии можно проводить с учетом 6 кв.м. на 1 гостя, но не более 100 гостей, без еды и напитков (данные ограничения будут действовать до 15 июня). Помолвки и ночи хны можно будет проводить после 1 июля
Продажа в супермаркетах и торговых сетях товаров, которые не входят в категорию первой необходимости, в воскресенье будет запрещена. В данный список запрещенных товаров вошли:
- Одежда и аксессуары
- Бытовая техника
- Канцелярские товары
- Алкоголь
- Электроника
- Игрушки
- Домашний текстиль
- Автомобильные аксессуары
- Садовый инвентарь
- Посуда и керамика
- Строительные и ремонтные принадлежности
Отдельным пунктом вынесены правила для объектов размещения (отели, пансионы, хостелы и т.п.):
- Обслуживание в ресторанах и столовых только для посетителей, проживающих в отеле
- Во время приема пищи за столом не более 2 человек
- Развлекательные центры в крытых помещениях будут закрыты для посещения
- Запрещены развлекательные мероприятия на открытом воздухе во избежание скопления людей при несоблюдении безопасного расстояния
- Факт бронирования и оплаты отеля позволяет избегать правил комендантского часа. Предъявление поддельных бронирований будет строго наказываться
«Метриум»: Пять самых значимых изменений в 214-ФЗ
04.07.2018
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве, которые приведут к повышению себестоимости новых проектов и подготовят почву для отказа от участия граждан в этом процессе. Эксперты «Метриум» прогнозируют рост цен и уход с рынка значительного числа девелоперских компаний в связи с изменениями правил работы в отрасли.
Главное изменение касается непосредственно системы финансирования жилищного строительства. Долевое участие, при котором покупатели жилья инвестируют средства в стройку, будет упразднено с 1 июля 2019 года. На смену деньгам граждан придет банковский кредит.
Большинство других поправок вводят новые требования к застройщикам, без соблюдения которых они лишаются права на привлечение средств покупателей.
По оценке экспертов «Метриум», наиболее чувствительными для застройщиков, а значит и для рынка в целом станут пять новых норм.
1. Переход на счета эскроу
Свыше 74% всех инвестиций в жилищное строительство в России составляют средства покупателей, которые связаны с застройщиками договорами долевого участия (ДДУ). После 1 июля 2019 года девелоперские компании лишатся возможности привлекать деньги дольщиков напрямую.
Средства покупателей поступят только на специальные банковские счета – эскроу, то есть окажутся в доверительном хранении банка.
Пока дом не будет введен в эксплуатацию, и как минимум один из участников строительства не оформит в собственность квартиру, банк не переведет деньги застройщику.
Как предполагается, в период строительства средства граждан заменят целевые банковские кредиты (проектное финансирование). Банк-держатель эскроу-счетов выделит деньги на строительство жилого комплекса.
«Между вливаниями в проект покупателей и банковским финансированием есть принципиальная разница, которая заключается в стоимости привлекаемых средств, – указывает Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group. – Денежный поток с продаж по ДДУ сразу шел на покрытие операционных расходов, в том числе и по обслуживанию кредитов на строительство.
Банковское финансирование предоставляется под процент: застройщик обязан возвращать кредит, что увеличивает себестоимость проекта. Величина ставок по проектному финансированию и конкретные условия кредитования пока не известны. Как предполагается, 3% годовых будут начисляться на сумму эквивалентную сгенерированным деньгам на эскроу-счетах.
Остальная сумма кредита будет выдаваться по рыночным ставкам не ниже 10-12% годовых. Таким образом, самые дорогие деньги застройщик займет на начальной стадии реализации проекта, когда привлечение дольщиков только начинается, а капитальные затраты уже высоки. Едва ли кредит для большинства застройщиков будет выдаваться по ставкам ниже рынка.
Со временем это станет фактором санации отрасли от слабых «игроков».
С 1 июля 2018 года у застройщиков появляется выбор. Девелоперы могут перейти на использование эскроу-счетов добровольно, и в этом случае они освобождаются от новых требований законодательства о долевом строительстве.
Если застройщики предпочтут и дальше привлекать средства покупателей напрямую (до 1 июля 2019 года), для всех новых жилых комплексов, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года, применяются новые требования 214-ФЗ.
2. Ограничение по опыту работы
В новой редакции закона о долевом строительстве вводится понятие – «специализированный застройщик», который удовлетворяет двум требованиям. Во-первых, такая организация имеет более трех лет опыта строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс. кв. м.
В каком качестве был получен такой опыт не важно: специализированным застройщиком может стать как технический заказчик строительства (девелопер), так и генеральный подрядчик.
Данная мера, считают в «Метриум», может стать преградой на пути новых девелоперских компаний.
Чтобы начать новый бизнес в жилищном строительстве, инвестору понадобится контроль над компанией, которая отвечает требованиям по опыту работы, то есть такое юридическое лицо придется приобрести, что повышает проектные затраты.
Во-вторых, как и прежде, специализированный застройщик владеет правами на стройплощадку, а также привлекает средства дольщиков.
«Сохраняется ситуация, при которой фактическим инвестором строительства (девелопером) и компанией, владеющей землей и привлекающей средства дольщиков (застройщиком), могут быть разные юридические лица, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк».
– На сегодняшний день в России работает 3 150 девелоперских компаний, которые так или иначе связаны с 4 430 застройщиками. То есть порядка 18% девелоперов контролируют одновременно двух и более застройщиков, однако на долю таких компаний приходится 60% всех строящихся площадей в России.
Требования законодательства распространяются именно на застройщиков, но непосредственно девелоперы обычно несут ответственность только в случае судебных разбирательств. С этой точки зрения введение понятия «специализированный застройщик» никак не проясняет разделение ответственности между девелопером и застройщиком».
3. Административные расходы – не более 10%
Ряд новых требований закона прямо регулирует некоторые финансовые параметры бизнеса. В частности, застройщик не может потратить на административные и прочие сопутствующие расходы свыше 10% от общей стоимости строительства за весь его период.
В число таких затрат входит оплата услуг уполномоченного банка по обслуживанию единого расчетного счета проекта; выплата заработной платы, соответствующих налогов и отчислений; оплата услуг коммерческой организации, выполняющей роль исполнительного органа застройщика; расходы на рекламу, коммунальные услуги, связь, аренду помещений, оборудование для организации рабочих мест.
Над расходами застройщика устанавливается банковский контроль. Уполномоченный банк, где открываются счет застройщика, получает право блокировать любую операцию, противоречащую закону о долевом строительстве.
Фактически банк будет вести учет всех административных расходов застройщика, пока они не достигнут предела в 10% от стоимости строительства.
Если застройщик попытается провести оплату перечисленных выше услуг больше лимита, то такая операция будет запрещена.
«Норматив 10% более чем достаточен для управленческих расходов, – считает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Как правило, такие затраты составляют 4-5% от расходной части проекта. Однако проблема в том, что ограничение распространяется на более широкий спектр статей затрат, в том числе рекламу.
В некоторых проектах удельный вес оплаты услуг рекламных агентств очень высок, особенно если жилой комплекс относительно небольшой. Реклама стоит одинаково дорого как для большого проекта, так и для объекта точечной застройки. В последнем случае только расходы на рекламу могут составлять до 10% от проектной стоимости.
Соответственно, в этом случае ограничение не позволит застройщику уложиться в отведенный законодателями предел затрат».
4. Авансовые платежи – не более 30%
Новая редакция закона о долевом строительстве ограничивает размер авансовых платежей, который застройщик может направить в течение реализации проекта подрядчикам для выполнения определенных работ.
В перечень таких работ входят строительство многоквартирных домов, подготовка проектной документации и ее экспертиза, выполнение инженерных изысканий, строительство и реконструкция инженерно-технического обеспечения на участке, подготовка документации по планировке территории.
Общая сумма авансовых платежей по этим расходам не должна превышать 30% от проектной стоимости. Однако, отмечают эксперты «Метриум», значительная часть расходов, указанных в новой редакции, приходится еще на тот период, когда застройщик не начинает строительство.
В частности, результаты проектирования, изысканий и экспертизы проектной документации оплачиваются девелопером еще до начала строительства, нередко за собственный счет, а не за деньги дольщиков, которые данная норма должна обезопасить от рискованных трат.
Тем не менее они включаются в общий лимит авансированных платежей, которые сделает застройщик уже после начала привлечения средств покупателей.
«На мой взгляд, доля авансовых платежей в общих проектных затратах либо соответствует уровню в 30%, либо ниже его, – считает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development.
– В связи с этим, я полагаю, что соблюдение данного лимита не приведет к трудностям для девелоперов. Однако нужно учитывать, что директивно установленный жесткий ограничитель может по-разному сказаться на бизнесе застройщика в разных рыночных ситуациях.
К примеру, если на небольшом региональном рынке генеральные подрядчики или поставщики стройматериалов фактически являются монополистами, то они могут потребовать от девелопера больших авансов за свою работу, используя свое преимущественное положение.
В этом случае лимит может оказаться фактором, осложняющим реализацию проекта».
5. Нарушение сроков – запрет на новые проекты
Законодатели ввели ряд строгих мер в отношение застройщиков, которые нарушают сроки ввода жилья. В частности, у властей появилось новое основание в отказе на выдачу заключения о соответствии (ЗОС). ЗОС – это важный документ, который подтверждает, что власти проверили застройщика и установили, что он соответствует нормам 214-ФЗ.
Только после получения данной бумаги девелопер может зарегистрировать первый ДДУ и начать привлекать средства покупателей.
Теперь если застройщик имеет в портфеле хотя бы один объект, сроки ввода в эксплуатацию которого нарушены на три месяца и более, органы стройнадзора не выдадут ему ЗОС, и он не сможет начать реализацию нового проекта.
Аналитики «Метриум» подчеркивают, что речь идет непосредственно о сроках завершения строительства, указанных в проектной декларации, а не о времени передачи жилья дольщикам.
Разница в том, что даты передачи застройщик обычно прописывает со значительным запасом, чтобы не возникла просрочка, дающая покупателю основания требовать компенсаций или даже расторжения ДДУ.
Срок строительства, как правило, указывается реальный, потому что чем быстрее застройщик обещает построить жилье, тем более оно привлекательно для покупателей.
Кроме того, действие разрешения на строительство также ограничено, и период реализации проекта не может превышать отведенное на возведение здания время. Соответственно, теперь нарушив сроки строительства, застройщик может потерять право реализовывать новые проекты.
«С одной стороны, такая жесткая мера, как фактический запрет на старт новых проектов при нарушении сроков ввода в других будет способствовать повышению дисциплины застройщиков, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».
– Вместе с тем нужно понимать, что данная мера осложнит работу крупных девелоперов, портфель которых насчитывает десятки проектов и строящихся многоквартирных домов.
Нарушение срока ввода лишь в одном объекте может парализовать расширение деятельности такого «игрока».
Кроме того, не следует сбрасывать со счетов психологический фактор: как только потенциальные покупатели узнают о каких-либо проблемах у застройщика, это сразу приводит к спаду спроса в его проектах. Таким образом, данная мера создает существенные риски для некоторых девелоперов».
«Несмотря на жесткий характер поправок в закон о долевом строительстве, их вступление в силу не приведет к шоковой реакции рынка, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
– Новые требования к застройщикам распространяются только на тех из них, кто начнет реализацию проекта по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 года. Таким образом, на рынке как минимум 1-1,5 года будут преобладать проекты, реализуемые по старым правилам.
Многие девелоперы форсировали получение разрешений на строительство, чтобы накопить своеобразный банк будущих проектов, который позволит им некоторое время работать по старым требованиям.
Что касается перехода к проектному финансированию, оно также затронет не всех застройщиков, а только тех, кто не успеет до 1 июля 2019 года зарегистрировать хотя бы один ДДУ. Таким образом, нас ждет как минимум два года плавной интеграции участников рынка в новые правила работы в строительной отрасли.
Поэтому только новые требования законодательства не приведут к росту цен на строящееся жилье.
В то же время спустя примерно два года, когда большая часть проектов и их девелоперов попадут в зону действия нового законодательства, рост цен на жилье уже будет неизбежен, так как большинство поправок в 214-ФЗ прямо повлияют на себестоимость реализации проектов».