Вступившие в брак люди всегда стремятся свить свое собственное гнездышко, и если оно будет находиться в комфортном современном доме – это серьезный плюс для семьи. Какие жилые комплексы могут стать интересны для молодых семей? «МК в Питере» выбрал несколько особенно привлекательных.
Современные жилые комплексы отличаются не только красотой. Они по-настоящему удобны. Особенно же новостройки ценятся семьями с детьми. Красочные детские площадки, ухоженная территория и закрытый двор становятся весомыми аргументами для родителей.
КВАРТАЛ «НОВОЕ СЕРТОЛОВО»
КВС
Интерес семейных покупателей к кварталу «Атмосфера» в микрогороде Новое Сертолово легко объясним. Ведь микрогород группа компаний «КВС» строит в расчете, прежде всего, на семейных людей. Несмотря на то, что проект весьма масштабен, плотность застройки в нем невелика, и людям это нравится.
Многие соседи лично знакомы, ведь на территории регулярно проходят общедомовые мероприятия, мастер-классы и семейные праздники. Их организует управляющая компания или инициируют сами жители. Это существенно повышает чувство безопасности, которая, впрочем, и так на высоте: на территории «Нового Сертолово» и внутри домов круглосуточно работают более 360 камер видеонаблюдения.
Сотрудники службы охраны «КВС-Безопасность» непрерывно патрулируют территорию пешком и на служебном авто.
О бытовом комфорте застройщик тоже побеспокоился. На территории комплекса проложены широкие пешеходные дорожки с пандусами, а входы в парадные и лифты расположены на уровне земли. В холлах предусмотрены места для колясок и велосипедов.
— Проектируя квартал и дома, мы стараемся встать на место жителя, пройти его путем. Например, колясочные совсем рядом со входом – удобное решение для молодых семей. Мамам не придется постоянно поднимать коляску в квартиру, — подчеркивают в группе компаний «КВС». — В домах также есть специальные семейные секции с 4-5 квартирами на этаже.
Будучи комплексным проектом, «Новое Сертолово» обеспечивает своих обитателей всем необходимым. В квартале уже работает первый детский сад, детский медицинский центр, магазины, кафе, аптека, в 2020 году будет начато строительство школы. В планах – возведение второго детсада и досугового центра.
— Для детей в каждом дворе предусмотрены игровые площадки с оборудованием для разных возрастов, спортивные зоны с тренажерами, брусьями, турниками, большие площадки для футбола, баскетбола или волейбола.
В квартале «Атмосфера» также будет создано поле для мини-гольфа с холмистым рельефом и безопасная, закрытая для машин, зона для игр и рисования на асфальте, — рассказали «МК в Питере» в группе компаний «КВС».
КВС
Любителям природы и активного досуга тоже будет чем заняться. Изюминкой микрогорода «Новое Сертолово» является экотропа, проложенная в лесу, граничащем с жилым комплексом..
Маршрут под названием «Заповедный лабиринт» украшают деревянные скульптуры животных и птиц, на протяжении маршрута оборудованы поляны для отдыха с качелями и беседками.
Такие прогулки будут не только интересны, но и полезны, ведь родители смогут рассказать детям о животных и растениях, которые можно встретить в наших лесах, и даже показать их вживую или на специальном стенде рядом со входом.
ГОЛЛАНДСКИЙ КВАРТАЛ «ЯНИЛА»
ЖК «Янила»
Голландский квартал «Янила» компания «Ленстройтрест» возводит в микрорайоне Янино Всеволожского района Ленобласти.
Расположенный всего в получасе езды от Петербурга, но при этом утопающий в зелени квартал, часто становится выбором молодых семей, которым не все равно, где растить своих детей.
Это комфортный европейский пригород – с малоэтажными и среднеэтажными домами, с мощеными двориками и закрытой территорией, он, действительно, заслуживает это звание.
Все необходимое есть на территории квартала. Магазины и кафе, разнообразные игровые площадки для малышей и детей постарше, велодорожки, зона воркаута, скейтпарк, стадион, на котором зимой заливается каток.
За порядком и безопасностью следят диспетчеры с помощью системы видеомониторинга и администраторы, которые проводят регулярные обходы территории. Кроме того, в «Яниле» есть центральная площадь с голландской мельницей, где проходят массовые праздники, фестивали, ярмарки, концерты.
Из социальной инфраструктуры – работает частный детский садик, построен и ждет открытия муниципальный сад на 105 мест, продолжается активное строительство школы.
— Это квартал для молодых семей, которые сохраняют городскую активность и живут при этом близко к природе, наслаждаясь тишиной, воздухом и обилием зелени. При этом нам важно, чтобы каждый житель «Янилы» нашел здесь занятие по душе.
Поэтому мы вместе с управляющей компанией помогаем в организации досуга как взрослых, так и детей. В нашем квартале открыт пункт проката велосипедов и роликов в летний период, а лыж и коньков – зимой. Регулярно проходят различные мероприятия на свежем воздухе.
Поэтому у жителей каждый выход из дома превращается в удовольствие и нечто интересное, — рассказывают в компании «Ленстройтрест».
С конца прошлого года в голландском квартале действует программа «Янила.Кидс». Ее главная цель – помочь современным детям прочувствовать настоящее детство, наполненное приключениями, дружбой, беззаботными играми во дворе.
В рамках «Янила.Кидс» проходят увлекательные мероприятия и познавательные прогулки, командные подвижные игры и спортивные квесты на свежем воздухе. Мероприятия проводятся 2-3 раза в месяц.
Все активности для юных жителей совершенно бесплатны.
«ГОРКИ ПАРК»
ЖК «Горки Парк»
Еще одно привлекательное для семей с детьми предложение – это малоэтажный жилой комплекс «Горки Парк», который компания «Красная стрела» возводит неподалёку от курорта «Охта Парк» и в 5 минутах езды от торгово-развлекательного центра «Мега-Парнас». Жилые дома возводятся на участке с холмистым рельефом в окружении соснового леса.
— В последние годы локация Энколово-Кузьмолово-Мистолово активно развивается и застраивается престижными коттеджными поселками и по-европейски аккуратными малоэтажными комплексами с квартирами комфорт-класса.
Люди хотят растить детей в экологически чистых местах, но при этом с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью.
В «Горки Парк» переезжают те, кто устал от высоток в густонаселенных спальных районах, у кого есть потребность в просторе и спокойствии, — рассказали «МК в Питере» в компании «Красная стрела».
Архитектурно здания жилого комплекса напоминают о небольших финских городах. Закрытая территория при малоэтажных домах обеспечивает не только комфорт, но и безопасность.
Кроме того, как заметил застройщик, квартиры в «Горки Парк» люди покупают обычно не для перепродажи или сдачи в аренду, а рассчитывая в них жить со своей семьей.
Это вносит свою лепту в бережное отношение к дому и территории.
Помимо удовольствия дышать свежим воздухом, семейных покупателей жилья в «Горки парк» привлекают возможности, которые местоположение комплекса дарит детям. Конечно, на территории комплекса есть и детские, и спортивные площадки, а престижные школы и детские сады расположены в шаговой доступности. Но есть и другие преимущества.
ЖК «Горки Парк»
Так, в 10 минутах ходьбы от «Горки Парка» находится конноспортивный клуб «Дерби» с большой конюшней на 72 лошади. В клубе работают опытные инструкторы, и жители смогут водить детей заниматься верховой ездой, фактически не теряя времени на дорогу.
— Всего в 3 км – популярный всесезонный спортивный и горнолыжный курорт «Охта Парк». Вокруг него постепенно складывается насыщенная инфраструктурой локация — с магазинами, школами, ледовым дворцом.
Везде предусмотрены обучение и развлечения для детей.
Работает детский клуб, веревочный парк, детская кулинарная школа, горнолыжная школа, куда принимают детей от 3 лет, школа радиоуправляемых моделей, где можно научиться пилотировать дронов, — рассказывают в компании «Красная стрела».
Расположенные поблизости аттракцион-аэротруба и скалодром будут интересны, скорее, подросткам, а вот настоящая крестьянская усадьба с работающими мастерскими и деревенским зоопарком развлечет даже самых маленьких. Тем более, что зоопарк очень солидный. В нем живет более 100 животных: овечки, телята, козы и козлята, пушистые кролики, курочки и ручные гуси.
ЖК «ТЕРРИТОРИЯ»
ЖК «Территория»
Жилой комплекс «Территория» компания «Лидер Групп» возводит в шаговой доступности от станции метро «Девяткино». От ворот комплекса до входа в метро – буквально 10 минут. За столь же короткий срок жители «Территории» смогут добраться до крупных торгово-развлекательных центров «Северный молл» и «МЕГА Парнас».
Близость к метро, дающая доступ ко всем сервисам большого города, несомненно, привлекательна для молодых семей. А закрытую придомовую территорию и современные детские и спортивные площадки прямо во дворе оценят родители маленьких детей.
— В «Территорию» не смогут въезжать машины посторонних людей, — рассказали «МК в Питере» в компании «Лидер групп». – Родители могут не беспокоиться, что ребенок попадет под колеса.
Автомобили паркуются на подземном паркинге. Это, кстати, ценят родители малышей, которые могут спуститься с маленьким ребенком сразу к машине.
В шаговой доступности от жилого комплекса будут оборудованы также и бесплатные гостевые парковки.
На этажах, отмечают в компании «Лидер Групп», квартир сравнительно немного. Таким образом соблюдается приватность проживания. При этом, в жилом комплексе большой выбор квартир – от компактных студий до просторных «трешек» . Особое внимание уделено евпропланировкам.
ЖК «Территория»
Еще одно преимущество жилого комплекса «Территория», которое, несомненно, оценят работающие мамы – это детский сад во дворе дома. Ребенка не нужно будет водить далеко или, тем более возить на маршрутке.
Детский сад на 100 мест располагается буквально у входа в парадные. А рядом с детским садом компания «Лидер групп» строит театр. В нем будут залы для спектаклей, и помещения, в которых смогут разместиться различные кружки.
Театр компания «Лидер Групп» обещает передать государству.
— Собственный двухэтажный детский театр откроется прямо во дворе жилого комплекса ко вводу в эксплуатацию третьей очереди строительства.
А к сдаче второй очереди — детский садик с выделенной территорией для прогулок, с теневыми навесами и отдельной зоной для физкультуры на свежем воздухе. Кстати, детский сад мы передаем уже полностью укомплектованным.
К дате передачи объекта городу в нём будет установлена вся мебель для детей и взрослых, встроены шкафчики в стены, поставлена бытовая техника, — говорят в компании «Лидер Групп».
Любителям активного времяпрепровождения тоже будет, чем заняться. Рядом с «Территорией» располагаются курорты «Токсово», «Кавголово» и «Охта парк», в которых можно проводить выходные всей семьей.
ЖК «НОВЫЙ ПЕТЕРГОФ»
ЖК «Новый Петергоф»
Жилой комплекс «Новый Петергоф» станет особенно интересен семьям с уже подросшими детьми. Ведь Петергоф — один из самых «ученых» районов Петербурга. Недаром в 2005 году Петергофу был присвоен статус Наукограда.
Здесь расположены сразу несколько учебных заведений — и все они буквально в шаговой доступности от жилого комплекса.
Так, в Петергофе находятся все факультеты точных наук, лаборатории и студенческий кампус СПбГУ, а за Колонистским парком — Военно-морской институт радиоэлектроники им. А.С.Попова.
Соседство со столь престижными учебными заведениями создает в городе совершенно особую, интеллектуальную атмосферу. Впрочем, жилой комплекс может похвастаться соседством не только с вузами.
— В 2 километрах от «Нового Петергофа» расположены спортивные комплексы «Алеша Попович» и Hard Light, а в километре от нового квартала находятся библиотека и художественная школы, — рассказали «МК в Питере» в компании «Абсолют Строй Сервис».
Построенный в самом сердце наиболее экологически чистого района Петербурга, жилой комплекс «Новый Петергоф» понравится и совсем молодым семьям. Он утопает в романтике прекраснейших садов и парков. К примеру, в нескольких шагах от «Нового Петергофа» раскинулся Александрийский парк, через который можно пешком выйти к Финскому заливу и полюбоваться морем.
А когда в семье появятся малыши, для них будет несложно найти место в детском саду – внутри квартала уже работает частный детский сад «Эрудит» и бесплатный муниципальный садик на 175 мест, второй социальный объект на 110 мест будет введен в эксплуатацию в 2020 году.
В шаговой доступности от жилого комплекса расположены еще несколько объектов: детские сады № 15 и № 30, в 10 минутах езды на транспорте — детские сады № 29 и № 10.
Также открыты филиалы Николаевской больницы и 122 городской поликлиники, где оказывается медицинская помощь взрослым и детям.
ЖК «Новый Петергоф»
— В нашем проекте свежий воздух и живописные ландшафты сочетаются с развитой городской инфраструктурой, — говорят в компании «Абсолют Строй Сервис».
— Уже сейчас жители «Нового Петергофа» могут легко получить все необходимые им услуги.
А в скором времени можно ожидать, что эта локация станет центром района, здесь появятся новые торговые и развлекательные комплексы, выставочные залы, пешеходные зоны.
Проектные декларации: Квартал «Атмосфера», ЖК «Янила», ЖК «Горки парк», ЖК «Территория», ЖК «Новый Петергоф»
Жк «звезды столиц»: пока в окружении остатков завода, но с перспективой — тайный покупатель — недвижимость санкт-петербурга на living.ru
ЖК «Звезды столиц» — еще один проект на месте бывшего завода «Самсон» в Московском районе Петербурга.
Пока территория за пределами комплекса не обустроена, жителям соседних домов приходится идти по временным дорогам мимо полуразрушенных заводских корпусов, т.к. общественный транспорт к домам пока не ходит.
Однако перспективы многообещающие: застройщик планирует собственную инфраструктуру в проекте, престижный Московский район добавляет плюсов комплексу. Осталось дождаться преображения территории.
ЖК «Звезды столиц» возводится вдоль Московского шоссе на окраине Московского района Петербурга. Несколько лет назад здесь располагались корпуса мясоперерабатывающего предприятия «Самсон», сегодня от завода осталась часть полуразрушенных зданий – бывшая промзона активно застраивается.
Например, уже частично сдан и заселен соседний ЖК «Светлый мир «Жизнь…» от компании Seven Suns Development, построены корпуса ЖК «Сириус» от «Лидер Групп», 4YOU от «Аквилон-Инвест» и «Триумф Парк» от Mirland Development Group. Но от строящегося ЖК «Звезды столиц» к большинству новостроек пока не пройти – дорога упирается в строительные заборы.
Возможно, после ввода в эксплуатацию комплекса заборы снесут, и жители ЖК «Звезды столиц» смогут воспользоваться инфраструктурой соседних новых кварталов. К тому же, на территории бывшего завода «Самсон» запланировано строительство социальных и коммерческих объектов, в том числе трех детсадов и трех школ. Первый детсад возведут к 2021 года, школу – в 2023.
Пока ближайшие обжитой микрорайон с магазинами и детскими учреждениями находится на удалении – у станции метро «Звездная».
ЖК «Звезды столиц» возводит компания «ИнтерГрупп», основанная в 2015 году. Застройщика связывают с Московским индустриальным банком (МИнБ), основателем которого является Абубакар Арсамаков.
Он же известен бизнес-сообществу Петербурга как экс-гендиректор мясоперерабатывающего завода «Самсон», активы которого частично перешли к Арсамакову, на этих землях возводится еще один комплекс «ИнтерГрупп» — ЖК «Две столицы».
22 января 2019 года Цетробанк РФ объявил о санации МИнБа, объяснив свои действия тем, что банк вовлечен в финансирование неэффективных инвестиционных проектов в области строительства, промышленности и операций с недвижимостью. В итоге «Московский индустриальный банк» перешел под контроль ЦБ России.
Тем не менее, это не помешало компании «ИнтерГрупп» сдать два первых корпуса «Двух столиц» точно в срок. Продажи в соседнем ЖК «Звезды столиц» стартовали летом 2019 года.
Карточка объекта
01
Квартира и дом
Застройщик относит ЖК «Звезды столиц» к сегменту комфорт-класса. Комплекс включает семь кирпично-монолитных корпусов высотой 17 этажей. Судя по рендерам, архитектурный облик зданий предполагается выполнить в классическом стиле, отдаленно напоминающем сталинский неоклассицизм со строгими линиями и карнизами.
Рендеры от застройщика
Пока возводятся пять корпусов, которые планируют сдать в июне 2021 года – такой срок указан в договоре долевого участия. При этом, возможно, что некоторые корпуса будут сданы раньше, об этом рассказал менеджер компании.
Каркасы трех корпусов уже практически готовы, еще два дома находятся на стадии котлована. Последние два корпуса пока проектируются, в компании рассказали, что срок их сдачи намечен на 2022-2023 годах.
Отделке мест общего пользования застройщик не уделяет внимание ни в буклете, ни на официальном сайте. Согласно проектной декларации, в парадных запланированы колясочные. На этаже расположится от 3 до 12 квартир, в каждой парадной установят по два лифта.
На цокольном этаже разместятся индивидуальные кладовые, которые можно будет приобрести в собственность. Пока в продажу они не вышли, цена не определена.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запроектировано 2607 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Квартирография явно не соответствует заявленному комфорт-классу: преобладают небольшие студии – 45%, еще 32% занимают однушки, порядка 17% — это двухкомнатные квартиры, остальное – трешки.
В проекте представлены разнообразные планировки и метражи: максимальная площадь – 99 кв. м. Предлагаются как классические, так и европланировки. Практически в каждой квартире есть балкон или лоджия, а также гардеробные и ниши под встроенный шкаф.
Жилье передается покупателям без отделки: застройщик выполнит стяжку пола и разводку электричества, установит электросчетчики и приборы учета воды, а также металлическую входную дверь.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, студия площадью 24 кв. м стоит 3 млн 048 тыс. руб.
Стоимость
| Площадь квартир, кв. м | От 23 до 99 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 103 000 до 127 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) | студии – от 2800 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные — от 4300 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные — от 6300 тыс. руб. (58 кв. м) 3-комнатные — от 8600 тыс. руб. (81 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют 7 банков.
Например, банк «Возрождение» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 30 лет под 8,25% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки студии 24 кв.
м потребуется 609,5 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на 15 лет ежемесячный платеж составит 24 731 руб.
Застройщик предлагает три вида беспроцентной рассрочки. В первом варианте необходимо заплатить 40% от базовой стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Оставшуюся сумму двумя равными платежами можно погасить в течении года.
При первоначальном взносе в размере половины стоимости квартиры остаток вносится через полгода. Более длительная рассрочка предлагается при первоначальном взносе от 70% — выплачивать остаток можно до конца строительства.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса установят детские площадки. В проектной декларации указано, что дворы оснастят горкой, песочницей и еще несколькими игровыми элементами. При этом, упоминания о безопасном покрытии в документе нет. В отделе продаж прояснить этот вопрос также не смогли, детальной визуализации на официальном сайте нет.
Компания обещает построить детский сад на 220 мест. В компании рассказали, что он появится к концу 2021 года. Кроме того, на территории бывшего завода «Самсон» планируют возвести еще два дошкольных учреждения и две школы. Первая из них будет построена не раньше 2023 года.
До этого момента жителям ЖК «Звезды столиц» придется пользоваться инфраструктурой ближайших жилых кварталов, до которых идти около 2 км.
В соседнем ЖК «Триумф Парк» работает центр «Полис», где можно получить медицинскую помощь по полисам обязательного медстрахования. Но идти пока придется в обход из-за строительных заборов, преграждающих путь.
03
Инфраструктура для всех
Информации о каких-либо дополнительных элементах благоустройства нет. Все стандартно: газоны, спортплощадки, зоны отдыха со скамейками. Все эти опции обязательны для застройщиков, возводящих жилые комплексы.
Рендеры от застройщика
На первых этажах запроектированы коммерческие помещения, где расположатся магазины, аптеки и другие объекты инфраструктуры. Это актуально, так как поблизости находится лишь один жилой комплекс –ЖК «Светлый мир «Жизнь…», где нет никакой коммерческой инфраструктуры.
Недалеко от новостройки открыли небольшой магазинчик, где можно приобрести только товары первой необходимости. Основная инфраструктура расположена ближе к станции метро «Звездная», примерно 1 км до ТРК «Континент».
Паркинг
На территории ЖК запланирован подземный паркинг на 720 мест, что в три раза меньше, чем квартир. Продажи пока не открылись. Точная стоимость неизвестна, но в отделе продаж рассказали, что она будет не ниже 750 тыс. руб. за место.
04
Безопасность и сервис
Огораживать и закрывать территорию комплекса застройщик не планирует, как и ограничивать парковку машин во дворах. Из мер безопасности предусмотрены помещения для консьержей и камеры видеонаблюдения.
05
Район
Территорию бывшего мясоперерабатывающего завода сложно назвать обустроенным жилом кварталом. Пока поблизости сданы и заселены несколько корпусов ЖК «Светлый мир «Жизнь…».
При этом обустроены только дворы домов, за пределами – остатки промзоны, неубранные временные дороги, по которым передвигаются большегрузы со стройматериалами. Когда территорию благоустроят, неизвестно, т.к. здесь расположены здания, признанные объектами культурного наследия.
Такой корпус как раз стоит рядом с ЖК «Звезды столиц». В отделе продаж рассказали, что его будут реконструировать под общественно-деловой центр. Правда, уточнить сроки работ в компании затруднились.
Ближе всего к комплексу расположен Пулковский парк, до которого примерно 1,5 км. В 3,5 км находится промзона «Предпортовая» со складскими и производственными помещениями.
06
Транспорт
До станции метро «Звездная» около 1,5 км. Общественный транспорт от домов пока не ходит, да и будет ли ходить, непонятно. Жители сданных корпусов соседнего жилого комплекса вынуждены ходит пешком по необустроенной территории промзоны до ближайшей остановки, которая находится в 700 м.
Комплекс возводится на окраине Московского района, до центра города ехать около 14 км. Недалеко проходят основные магистрали района – Московский и Витебский проспекты, пробки – привычное дело в часы пик.
До выезда на КАД – 2,5 км, до ЗСД – около 5,5 км.
В ЖК «Звезды столиц» предлагается большой выбор планировок и метражей. Есть беспроцентная рассрочка до конца строительства. Застройщик обещает построить основную инфраструктуру внутри комплекса – детсад и коммерческие площади, также запланировано возведение школы рядом с ЖК. Собственники квартир смогут приобрести кладовые помещения.
Тем не менее, комплекс возводится на территории промзоны, которая пока мало напоминает комфортный жилой район.
Как много времени потребуется на обустройство дорог и общественных зон, непонятно, учитывая, что застройщики, обычно, ограничиваются благоустройством дворов.
Пока неизвестно о каких-либо запланированных общественных пространствах вблизи комплекса. Жители сданных соседних корпусов вынуждены ходит по временным дрогам мимо заброшенных заводских корпусов.
Сам застройщик не столь известен на рынке недвижимости – в активе всего два проекта. Квартиры передаются без отделки.
В ЖК «Звезды столиц», судя по всему, выполнять стандартное благоустройство, в то время как застройщики сегмента комфорт-класс стараются удивить покупателей необычным наполнением дворовой территории.
Например, в соседнем ЖК «Светлый мир Жизнь…» благоустройством занималась известная компания «Нескучный сад».
До метро далеко, общественный транспорт от комплекса пока не ходит. До центра города также неблизкий путь.
|
|
Информация для застройщиков
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Впрочем, юридически оба разрешения выданы на формально не связанные с «Лидером» компании — «Специализированный застройщик «Корвет» и «Специализированный застройщик «Вега». Учредителем первой выступает Татьяна Соколова, второго — Евгений Вдовин.
Обе компании зарегистрированы по одному адресу — площадь Конституции, дом 7 литер А. Там же и находится «Лидер групп», основным владельцем которой считается депутат Госдумы Александр Некрасов.
Основные параметры застройки у обоих проектов схожи — высота 13 этажей (40 м), подземная автостоянка. Разница лишь площадь жилья — у «СЗ «Вега» она 44,6 тыс. м2, у «СЗ «Корвет» — 63,2 тыс. м2. Срок действия разрешений до 2025 года.
Сейчас у «Лидер групп» в Петербурге и Ленобласти 11 сданных объектов, 9 строящихся домов, из которых один — проблемный.
Выделение отдельных юридических лиц под каждый объект строительства — давняя практика в строительной сфере. Обычно это называется «реструктуризации активов».
В долевом строительстве она происходит так: под проект выделяется юридическое лицо с минимальным объёмом активов, при этом строительство объекта ведётся за счёт кредитных средств.
Это исключает переброску средств с одного объекта на другой.
«Если с новостройкой возникают проблемы, они не отражаются на других проектах, которые осуществляет родительская строительная компания, так как объём ответственности перед участниками долевого строительства будет ограничен размером активов юридического лица, обозначенного в ДДУ в качестве застройщика», — рассказывает Кирилл Тимофеев, генеральный директор сервиса по подбору новостроек Living.ru.
Кроме прочего, застройщику проще организовать новое юридическое лицо, так как это позволяет минимизировать уплату налогов и оптимизировать сам процесс финансирования строительства.
Впрочем, по мнению Евгении Литвиновой, руководителя отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), возможно один из участков планируется выставить на продажу вместе с юридическим лицом.
По оценкам экспертов, стоимость может составить 1,2–1,5 млрд рублей.
Основным застройщиком в Шушарах изначально была СК «Дальпитерстрой» с одноимённым кварталом. «На данный момент в локации строятся — ЖК All inclusive от «Аквилон» и ЖК «Аэросити» от «Лидер Групп». Цены стартуют с 2,8 млн. Средневзвешенная цена квадратного метра в локации составляет порядка 120 тыс. руб.
Спросом пользуются в основном малогабаритные квартиры, которые и закладываются застройщиками в большем числе», — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) сейчас в предложении — 33 тыс. кв. м. За 1 кв. 2021 г.
было реализовано почти 8 тыс. кв. м жилья.
Как говорят участники рынка, в последнее время в районе улучшается ситуация с соцобъектами. «В начале года мы решили проблему с финансированием, нарастили темпы, и как результат — школа на 1550 мест и детский сад на 415 мест уже введены в эксплуатацию «, — рассказывает Аркадий Скоров, генеральный директор СК «Дальпитерстрой».
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Строительная компания Лидер Групп, Санкт-Петербург — отзыв
Предупреждаю, отзыв будет длинным и полным негодования..
Итак, началось все в середине 2014 года, когда хозяева моей съемной квартиры изъявили желание ее продать. На тот момент я снимала квартиру уже 2 года и переезжать снова в съемное жилье мне очень не хотелось. Денег на приобретение квартиры у меня не было, а ипотеку с минимальным первоначальным взносом мне бы с вероятностью в 99% не одобрили.
Тем не менее, я начала рассматривать строящиеся объекты недвижимости в надежде на то, что когда нибудь я смогу приобрести себе отдельное жилье.
Главными критериями в выборе жилья были:
- Месторасположение. Я родилась и всю жизнь прожила на юге города, в Купчино. Здесь же живет моя старенькая бабушка, которой в любой момент может потребоваться моя помощь, поэтому я не могла себе позволить переехать в отдаленные от нее районы города, например, Приморский район, Парнас, Девяткино — которые активно застраиваются и где относительно недорогое жилье.
- Цена. Когда в Балтийской жемчужине, где мне когда-то мечталось жить, мне назвали цену в 4.6млн за евро двушку, со сроком сдачи через 2 года, у меня глаза на лоб полезли.
- Кирпич-монолит. Всю жизнь прожив в панельных домах, вдоволь наслушавшись соседей, хотелось жить в кирпичном доме
- Малоэтажность. Съемная квартира находилась в 16-20 этажном новом жилом квартале, который во время моего там проживания еще достраивался. Последние полгода моего проживания там машину по вечерам было ставить просто некуда. Вот совсем. Хоть бери и домой уноси. Все платные стоянки были заняты, а во дворах было не припарковаться в радиусе ближайших пару километров. Даже вторым рядом, что в тех дворах уже считалось нормой. Мне там трижды задевали припаркованную машину (нормально припаркованную вдоль поребрика, не торчащую на повороте). Поэтому свое жилье мне не хотелось иметь в огромном доме-муравейнике.
- Отдаленность от загруженной трассы. Сейчас окна моей квартиры выходят прямо на оживленную трассу и пыль оседает просто тоннами.
Если на пункты 3,4,5 я готова была закрыть глаза, так как в моем случае особо выбирать не приходилось, то месторасположение и цена для меня были приоритетны.
Итак, что же имелось в Купчино или по близости на момент моих поисков:
- ЛСР, ЖК Вива на Дунайском, София на Бухаресткой, Квартет напротив метро Купчино и остатки квартир в последнем сдающемся корпусе в ЖК Антей на Звездной, где я на тот момент и проживала. Из всех указанных ЖК душа легла только к Виве, но остановили высокие цены, и это при том, что дома панельные.
- Салют на пересечении Дунайского и Пулковского ш., но это апарт-отель и там, как оказалось, свои заморочки. Его я сразу отмела.
- Шушары. Когда искала съемную, был хороший вариант в Шушарах. Тогда же, при просмотре, ради интереса засекла время выезда. До Звездной я ехала 20 минут. Днем в субботу. 15 из них я толкалась на выезде из поселка, выехать откуда можно только по 1 дороге. Было еще много НО, того, что мне не понравилось, но на первое время я готова была приобрести квартиру и там.
- Новостройки на Пулковском шоссе. Не рассматривала, так как совсем не понравилось расположение. А то, что понравилось, стоило слишком дорого.
- Пушкин и микрорайон Пулковское. Мечтала жить в Пушкине много лет. Малоэтажные домики-прянички, утопающие в зелени казались недостижимой мечтой. Наиболее бюджетные варианты в новых домах находятся в новом, наиболее отдаленном районе Пушкина и до города ехать, все же, далековато. Поэтому я расстроилась и продолжила поиски. В какой то момент я вспомнила, что по пути в Пушкин неоднократно видела новые строящиеся дома на Петербургском шоссе около нового Экспо Форума.
На момент моих поисков на полях развернулись три застройщика (сейчас их уже 4, но когда я покупала, 4 ый ЖК был только в проекте):
- ЖК «Царский двор» от Лидер групп
- ЖК «Трио» от Петротрест монолит
- ЖК «Пушгород» от Патриот-Нева
Первые два ЖК строились по технологии кирпич-монолит, третий ЖК — панель. К ЖК «Трио» не легла душа, не понравился внешне и смутил непонятный застройщик, не имеющий ни одного сданного объекта.
И хорошо, что смутил, нынче Петротрес — банкрот и бедные дольщики несмотря на 214ФЗ безуспешно пытаются вернуть вложенные деньги.
Из двух оставшихся ЖК мое внимание пало на «Царский двор» от Лидер групп.
ЖК состоит из двух 5-этажных домов всего на 246 квартир, по 4-6 квартир на площадке. Подземный паркинг, улучшенная отделка мест общего пользования, пассажирские лифты, что в 5-этажке большая редкость. Высота потолков 2,8-3.9 метров (на мансарде)
ЖК «Царский двор» – новый малоэтажный жилой комплекс, расположенный в Пушкинском районе. Наслаждаясь чистым воздухом и живописными видами окрестностей, Вы ощутите здесь дыхание великой истории. Именно великолепные образы дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска вдохновили наших архитекторов на создание жилого комплекса «Царский двор».
Макет жилого комплекса Царский Двор
«Лидер Групп» – компания, работающая на рынке недвижимости с 1992 года.
Первоначально основным направлением деятельности компании было проектирование и строительство зданий производственного назначения. Накопив достаточный опыт в этом сегменте недвижимости, с 2002 года компания «Лидер Групп» стала заниматься девелопментом и строительством жилых домов.
- Компанией введено в эксплуатацию 25 объектов общей площадью свыше 1, 1 млн кв.м в Санкт-Петербурге и Москве, среди которых — отдельные жилые дома и целые микрорайоны, крупные торгово-деловые центры ( ТРК «Масштаб» на Пулковском шоссе, бизес-центр «Лидер» на площади Конституции) и гостиничные комплексы, объекты социальной и промышленной инфраструктуры (здание больницы им. К.А. Раухфуса, ГУ «Центробанка» РФ по Ленинградской области, ГП НИИЭФА им. Д.Е.Ефремова и другие). Знаковый объект компании — 140-метровый бизнес-центр класса А «Лидер Тауэр» с медийным фасадом по всему периметру (пл. Конституции, Московский район), аналогов которому нет в России (сдан в 2013 г.). На данный момент «Лидер Групп» ведет строительство 11 жилых комплексов ( в т.ч. и проекты комплексного освоения территории) в Приморском, Выборгском, Московском, Василеостровском, Пушкинском районах Санкт-Петербурга, а также в Ленинградской области (Всеволожский район). В Москве и Московской области строится 6 проектов. Общая площадь проектов в стройке и проектировании — свыше 1 000 000 кв.м
Жилые комплексы, построенные компанией «Лидер Групп» по индивидуальным проектам, рассчитаны на самого требовательного покупателя. Большой опыт работы компании на рынке недвижимости позволяют нашим покупателям с уверенностью смотреть в завтрашний день.
Как видно, компания крупная, на рынке давно, строят и в Санкт-Петербурге и в Москве. Та самая светящаяся в темноте башня на площади Конституции — их творение.
У компании весьма информативный сайт, так же имеются мини-сайты, посвященные отдельным ЖК. Такой имеется и у ЖК «Царский двор». Правда, как выяснилось позже, обновляется он крайне редко и информация по наличию квартир там далеко не первой актуальности.
При покупке квартиры Лидер Групп предлагает дополнительную скидку в 1% иногородним и студентам. К сожалению, ни к одной из категорий я не отношусь.
На данный момент именно вышеуказанный ЖК аккредитован банками:
- Сбербанк
- Уралсиб
- ТрансКапитал
- Возрождение
Ранее были только Уралсиб и ТрансКапитал, но для меня это было не важно, т.к, как я уже писала выше — ипотеку бы мне не одобрили.
Так же Лидер Групп предлагает удобные варианты рассрочки платежей. На данный момент это:
- Рассрочка 50/50. 50% первый взнос и 50% через 2 года
- Рассрочка с первоначальным взносом от 10% и равными выплатами в течение 3 лет
- Рассрочка 30-40-30, где 30% первоначальный взнос, 40% делится на равные платежи в течение 3 лет и 30% — финальный взнос через 3 года.
При всех видах рассрочки предоставляется скидка на первоначальный взнос либо на всю стоимость квартиры, в зависимости от вида рассрочки.
Для предоставления рассрочки никаких официальных документов, подтверждающих доход, не требуется. Это и послужило решающим фактором, подтолкнувшим меня, несмотря на многочисленные негативные отзывы о Лидер Групп, подписать договор.
Тем не менее, самый первый мой визит в офис ЛГ был ознакомительным, «между делом» заскочила. Менеджер Дарья посчитала мне рассрочку, ответила на пару вопросов, хотя на тот момент я даже не знала, что спрашивать, но так мне и не перезвонила. Видимо, не увидела во мне потенциального клиента. А зря…
Внесение ежемесячных платежей производится через кассу в офисах Лидер Групп, их всего два, на площади Конституции или на Невском проспекте, касса работает только до 18.30 при работе офиса до 20.00 и это очень неудобно для работающих людей.
Раньше можно было внести платеж через терминал, но потом терминал в офисе на пл. Конституции сломался, месяца 3 мне обещали по телефону, что его вот-вот починят, а потом и вовсе убрали. Остался на Невском.
Ездить на Невский для внесения платежа тоже не очень то удобно. По безналу без комиссии можно оплатить через банк, могу ошибаться, но вроде ТрансКапитал. Не самый популярный банк, в общем. Ближайшее отделение тоже находится в тьмутаракани.
В праздничные дни платеж вообще невозможно было внести, офисы работали, а касса только с 11 января. Красота.
Первоначально, срок сдачи стоял 4 квартал 2014 года. Именно тогда я и подписала договор. Понятно было, что через месяц дом не сдадут, но я была полна надежд получить заветные ключи к лету/осени, как и обещали менеджеры. К слову, изначально речь шла только о совместной сдаче двух корпусов, а у второго степень готовности гораздо ниже.
Но потом они что-то переиграли, и было заявлено, что ЖК будет сдаваться по корпусам. Сначала 1ый, чуть позже 2ой. Потом срок был перенесен на 2 квартал 2015, потом на 3ий, на 4ый..
Сейчас на сайте указан срок сдачи 1 корпуса 1 квартал 2016, 2 корпус — 2 квартал 2016, но я больше чем уверена, что данные сроки — далеко не последние и сдача будет переноситься снова, а возможно и не 1 раз.
Через месяц после покупки квартиры дом выглядел следующим образом. Наивная я и предположить не могла, насколько еще можно затянуть строительство уже практически готового дома.
Гк «лидер групп» купила участок под элитный проект на шпалерной
О сделке сообщает «Фонтанка» со ссылкой на участников рынка. Надел чуть больше 1 га расположен за бизнес-центром «Таврический», в
квартале между Шпалерной, Тверской, Ставропольской и Кавалергардской улицами. Компания Scavery приобрела эту площадку в 2012‑м у холдинга Legenda.
В начале 2014 года структура Scavery (компания «Реформа») получила разрешение на строительство жилья – четыре корпуса высотой 8–9 этажей и общей площадью 45 000 кв.м. Комплекс назвали «Гроссмейстер». На участке
располагались несколько корпусов НИИ «Океанприбор», в том числе аварийных. Среди них были и дореволюционные постройки.
Две историко-культурные экспертизы
подтвердили, что ценных зданий здесь нет. Местные активисты и градозащитники
с этими выводами не согласились, уверяя, что часть построек относится к
комплексу бывших Кавалергардских (Аракчеевских) казарм. Часть корпусов
застройщик всё же успел разобрать. Но градозащитники добились в суде отмены разрешения на строительство.
На участке сохранились здания
офицерской конюшни бывшей Офицерской кавалерийской школы (активисты уверены, что она построена в 1901 году) и учебной кузницы (1874 года постройки).
Осенью 2015-го участок вместе с готовым проектом выставили на торги, которые проводил Российский аукционный дом. За надел просили 1,43
млрд рублей.
Летом 2016-го компания «Прогресс» (бывшая «Реформа») добилась постановки на кадастровый учёт здания конюшни – в документах значилось, что она построена
после 1917 года, а значит, её можно снести.
Однако скандальный проект заглох, обернувшись уголовным делом. Затем участок
оказался в залоге у банка «Уралсиб», который также безуспешно пытался его
продать.
По данным «Фонтанки», надел за 750 млн рублей собирался
приобрести другой девелопер, но ГК «Лидер Групп» в последний момент предложила на
50 млн рублей больше, и лот достался ей.
Проект изменился: теперь здесь предполагают возвести пять восьмиэтажных корпусов общей площадью около 14 500 кв.м,
рассчитанных на 160 квартир.
Оставшиеся исторические постройки сохранят: учебную кузницу приспособят под детский сад, а конюшню – под коммерческие помещения.
«Мы сотрудничаем с «Лидер Групп», – пояснил NSP руководитель
«Студии 44» Никита Явейн. – Но проектом для этого участка мы не занимались. Я
проводил консультации для застройщика перед покупкой объекта».
По оценке Никиты
Явейна, участок сложный – и в силу негативного бэкграунда, и из-за
многочисленных ограничений по использованию. Кроме того, предстоит учесть
интересы «соседей» – объектов, расположенных в непосредственной близости к
кварталу будущей застройки.
Оперативно получить комментарий от «Лидер Групп» не
удалось.