Однажды мы писали статью про самые дорогие города страны. Там рейтинг основывался на уровне жизни населения каждого из городов. А теперь пришло время представить субъекты РФ с самым дорогим жильем. Перед вами города России с самой дорогой недвижимостью. TheBiggest будет стараться как можно чаще обновлять данные этой статьи.
Источником данных для этой статьи послужили усреднённые показатели сайтов Авито и РосРиэлт. (обновлено в феврале 2021)
| 1 | Москва | 281 000 |
| 2 | Реутов | 165 000 |
| 3 | Одинцово | 160 500 |
| 4 | Химки | 159 500 |
| 5 | Сочи | 151 000 |
| 6 | Котельники | 150 000 |
| 7 | Санкт-Петербург | 149 500 |
| 8 | Ялта | 147 000 |
| 9 | Мытищи | 141 000 |
| 10 | Владивосток | 139 500 |
| 11 | Долгопрудный | 136 500 |
| 12 | Дзержинский | 136 000 |
| 13 | Красногорск | 131 500 |
| 14 | Видное | 130 500 |
| 15 | Истра | 116 500 |
| 16 | Алушта | 116 500 |
| 17 | Домодедово | 115 500 |
| 18 | Лобня | 114 000 |
| 19 | Люберцы | 114 000 |
| 20 | Балашиха | 112 000 |
1
Москва (281 т.р. за м²)
А вот здесь Москва занимает первое место, так именно в столице самые дорогие квартиры. Чтобы приобрести недвижимость в Москве за 1 кв. м надо будет заплатить 281 тыс. рублей.
Но это усредненный показатель, не учитывающий такой категории, как элитное жилье. В самом центре российской столицы 1 кв. м жилой площади доходит до 800 тыс. рублей.
Напомним, что thebiggest.ru уже писал как-то про самые популярные достопримечательности Москвы. Очень советуем к прочтению.
2
Реутов (165,5 т.р. за м²)
Население этого подмосковного города неуклонно растёт. И хоть численность горожан не перевалила отметку в 120 тысяч, недвижимость здесь пользуется высоким спросом. Что безусловно влияет и на стоимость «квадратов» жилья.
3
Одинцово (165,5 т.р. за м²)
Западное направление от Москвы традиционно высоко ценится покупателями недвижимости. А одним из самых уютных, красивых и дорогих городов области является Одинцово. Близость к Москве и к инновационному району Сколково, вероятно послужили росту недвижимости в этом месте.
4
Химки (159,5 т.р. за м²)
Подмосковный город уже долгие годы прочно удерживает вторую позицию по уровню стоимости жилья. Чтобы приобрести здесь квартиру надо быть готовым к тому, что продавец выставит цену в пределах 160 тыс. рублей за 1 м².
Довольно дорого, и это несмотря на то, что в 2017 — начале 2018 специалисты отметили снижение стоимости жилья в Химках на 1,1 %.
5
Сочи (151 т.р. за м²)
- Для тех, кто желает жить на юге России, придется приготовиться к тому, что в Сочи за 1 м² жилья придется заплатить 151 тысячу рублей.
- 6
Котельники (150 т.р. за м²)
7
Санкт-Петербург (149,5 т.р. за м²)
Замыкает тройку культурная столица России и один из красивейших городов мира — Санкт-Петербург. В отличие от Подмосковья цены на квартиры за последние годы здесь выросли, и сейчас квадратный метр стоит 149,5 тыс. рублей.
Но и здесь стоит учитывать категорию недвижимости в зависимости от района расположения дома или квартиры, а также удаленности жилья от исторического центра северной столицы.
8
Ялта (147 т.р. за м²)
Неудивительно, что это прекрасное место имеет одну из самых высоких стоимостей квадратного метра недвижимости. Особенно в период пандемии, когда многие наши соотечественники вынуждены отказаться от отдыха заграницей в пользу отпуска на побережье Чёрного моря.
9
Мытищи (141 т.р. за м²)
- Город с длинной историей, расположенный к северо-востоку от Москвы занимает 9 строчку нашего рейтинга городов с самой дорогой недвижимостью.
- 10
Владивосток (139 т.р. за м²)
В десятку городов с самым дорогим жильем входят также города Дальнего Востока. Так в верху рейтинга надёжно закрепился Владивосток с показателем 139 000 рублей за 1 кв. м.
Другие города
А теперь представим описание некоторых городов России, которые выбыли из нашего рейтинга после ежегодного обновления данных.
11
Геленджик (101,5 т.р. за м²)
Вполне ожидаемо в последнее время в лидеры по стоимости недвижимости выходит Геленджик. За последние два года прирост цены за 1 м² в этом южном уголке составил 3,8%.
Сейчас, чтобы купить квартиру или дом в Геленджике стоит учитывать, что 1 м² жилья стоит почти 101,5 тыс. рублей. Стоит также отметить, что в курортный сезон возрастает цена на аренду жилья.
12
Сургут (80 т.р. за м²)
Из северных городов самая дорогая недвижимость в Сургуте, где 1 м² жилой площади стоит 80 тыс. рублей.
Рост за последние годы составил почти 3%, а специалисты отмечают такой рост с улучшением инфраструктуры северного города, а также высоким уровнем дохода жителей Сургута.
Заключение
- Оговоримся, что в разных источниках можно встретить разные данные по указанным выше показателям, но почти у всех организаций, проводящих подобные исследования, расхождение данных не существенное.
- Напишите в х какие города России с самой дорогой недвижимостью вам нравятся больше всего, а какие, на ваш взгляд, сильно переоценены.
Динамика цен на недвижимость и стоимость квадратного метра
В начале апреля эксперты зафиксировали спрос на квартиры и дома. Это связывают с падением рубля и прогнозируемым повышением ключевой ставки и процента ипотеки. По мнению экспертов, ажиотаж носит временный характер, при этом стоимость жилья в Российских городах продолжает расти.
Россияне, в поисках инвестиционных предложений, хотят узнать, как рассчитать стоимость квадратного метра. Ниже приведены актуальные данные по динамике стоимости недвижимости в различных городах России.
Актуальные показатели
В начале апреля 2020 года резко вырос спрос на жилье. По мнению экспертов, это связано с падением рубля и желанием вложить накопления во что-то, способное приносить доход в будущем.
На данный момент средняя цена квадратного метра в России равна 68 тыс. Один метр на вторичном рынке равен 59 тысяч.
Эти показатели увеличились на 0,5% с начала года и на 4,6% по сравнению с тем же периодом в 2019 году.
Одной из причин увеличения можно считать новое законодательство в долевом строительстве. Новые эскроу-счета минимизируют риски дольщиков, но увеличивают стоимость квартир.
Стоимость метра за квартиру на рынке вторичного жилья в Москве, по оценкам некоторых экспертов, завышена и составляет 215 тыс. При этом наблюдается острый дефицит бюджетного и в то же время качественного жилья. Помимо покупательского спроса март 2020 года отметился снижением предложений на вторичном рынке.
Значительный спрос на квартиры и офисы традиционно отмечается в Москве и Санкт-Петербурге.
По годам
Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2000 году. После дефолта в 1998 году в государстве появилось два рынка недвижимости: рублевый и долларовый. Последний был преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.
В 2000 году стоимость квадратного метра в Москве составляла 720 долларов. С каждым годом этот показатель повышался на 200 долларов в связи со стабилизацией рубля и ситуации в стране в целом. Резкое повышение стоимости произошло в 2005 году. Цена за метр в новостройке составляла 2609 долларов.
В 2008 году после кризиса и резкого падения рубля произошел обвал на рынке недвижимости. По данным риелторов, стоимость 1 метра в Москве была равна 143 763 руб. В 2010 году эта цифра упала до 118 684 руб.
В 2014 году после падения цен на нефть и введения санкций многие инвесторы покинули Россию, разорились девелоперы. При этом выросла кредитная нагрузка, которая составляла около 15-18% годовых. Также падение рубля привело к увеличению стоимости долларовой ипотеки. Квадратный метр в Москве стоил 230 тыс., в 2018 году – 208 тысяч.
Стоимость аренды жилья также претерпела изменения в соответствии с инфляцией, кризисом и падением рубля, ростом спроса на съемное жилье:
- В 2009 году в Москве снять 1-комнатную квартиру можно было в среднем за 16 тыс. рублей.
- В 2014 эта сумма была равна уже 36 тысячам рублей.
- В 2018 году стоимость снизилась и составляла 23 тыс. рублей. Это связано с масштабным строительством и присоединением новых районов, где стоимость значительно ниже.
- В 2019 году расценки за квартиры в аренду составляли 27 тыс. рублей.
По городам и регионам
Анализируя стоимость недвижимости в регионах, можно понять, что в Москве и Санкт-Петербурге цены значительно выше.
Для ответа на вопрос, как узнать среднюю расценку на квартиры, достаточно обратиться к статистическим данным. Эксперты аналитических агентств приводят среднюю цену за квадратный метр в регионах России на начало 2020 года:
- в Москве – 211 000.
- в Питере – 128 000.
- в Казани – 85 000.
- в Екатеринбурге – 74 700.
- в Омске – 49 100.
- в Челябинске – 42 000.
- в Самаре – 62 700.
- в Перми – 61 100.
- в Воронеже – 52 300.
- в Краснодаре – 65 800.
- в Уфе – 73 200.
- в Нижнем Новгороде – 73 800.
- в Волгограде – 52 000.
- в Подмосковье – 123 000.
- в Иваново – 44 600.
- в Калининграде – 66 400.
- в Кирове – 46 300.
- в Красноярске – 64 200.
- в Саратове – 40 500.
- в Тюмени – 68 300.
- в Томске – 57 00.
- в Чите – 54 900.
- в Новосибирске – 74 400.
Все регионы прибавили в цене за последний год, отрицательный индекс за последний месяц показал только Краснодар.
По типу недвижимости
Вторичная недвижимость традиционно уступает в цене новостройкам, хотя качественные предложения в хороших районах с инфраструктурой будут стоить дороже, чем вновь появившееся дома. Также введение эскроу-счетов привело к удорожанию квадратных метров. Цена земли в Москве и Московской области в 2 раза превышает сумму за квадратный метр квартиры.
Средняя цена в Москве за кв. метр в марте 2020 года:
- Жилая недвижимость – 230 тыс. рублей.
- Офисная недвижимость – 193 тыс. рублей.
- Торговая площадь – 443 тыс. рублей.
- Земля – 963 тыс. рублей.
Динамика
Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, города Крыма входят в топ самых дорогих регионов по недвижимости. Это связано с инвестиционной привлекательностью.
Цена за квартиры растет вместе с желанием потребителей вложить средства в актив, способный в будущем приносить деньги. Механизм работает только в крупных городах и в инвестиционно-привлекательных регионах, где развито производство.
Удорожание жилья при обвале рубля говорит о попытке девелоперов фиксировать цены и увязать их с долларом. Такая же ситуация была в 2015-2016 гг. Но ситуация изменилась с периодом массового строительства и перехода к привязке к рублю.
Динамика изменения индексов на стоимость недвижимости:
- В Москве – 6,80%.
- В Питере – 4,50%.
- В Казани – 4,20%.
- В Екатеринбурге – 4,90%.
- В Омске – 7,00%.
- В Челябинске – 1,40%.
- В Самаре – 2,70%.
- В Перми – 4,70%.
- В Воронеже – 4,60%.
- В Краснодаре – 6,40%.
- В Уфе – 3,50%.
- В Нижним Новгороде – 9,20%.
- В Подмосковье – 7,7%.
- В Волгограде – 4,2%.
- В Иваново – 5%.
- В Калининграде – 8%.
- В Кирове – 5%.
- В Красноярске -9,6 %.
- В Саратове – -2,27% (падение).
- В Тюмени – 3%.
- В Томске – 6,9%.
- В Чите – 10,1%.
- В Новосибирске – 6,30%.
Мировые показатели
2020 год начался с резкого спада деятельности по операциям с недвижимым имуществом на мировом рынке. В США были достигнуты наихудшие показатели продаж за последние 10 лет.
В Китае и в ОАЭ произошел обвал на 25%. Падение цен связано с распространением коронавируса по всему миру и замедлением экономических процессов.
Продажа недвижимости в странах Европы заморожена из-за всеобщего карантина.
Самая дорогая недвижимость остается в Гонконге, где квадратный метр стоит от 18 тыс. долларов. Индикатором являются развитая экономика, свободные рынки и уровень жизни в странах. Самой дорогой страной Европы остается Норвегия, где стоимость квадратного метра начинается от 4 тыс. евро.
Прогноз
Эксперты прогнозируют спад потребительского спроса и возможное снижение цены квадратного метра. Распространение вируса COVID-19 замедлило экономические процессы, люди вынуждены сидеть дома, некоторые производства законсервировали. Это скажется на общем спросе на рынке недвижимости и на расценках.
Помимо стоимости за квадратный метр на общую калькуляцию влияет ставка по ипотеке. Потребители могут задать вопрос, как посчитать процент по ипотеке у консультантов банков. Сейчас уже наблюдается рост процентных ставок на 1%-1,5%. Банки подстраховываются перед новыми рисками.
Рост спроса может начаться с улучшением экономической ситуации в мире и со стабилизацией эпидемиологической обстановки в стране и в мире.
Рейтинг городов мира по росту цен на жильё в 2018 году
- 13 апреля 2019 года
- Ольга Петегирич
- 1226
Компания Knight Frank выпустила свежий отчёт за четвёртый квартал 2018 года. Он показывает годовое изменение цен на жилую недвижимость в 150 городах планеты. В списке есть немало сюрпризов. Хотите о них узнать? Рассказываем и показываем — в инфографике.
В четвёртом квартале 2018 года усреднённый годовой рост цен по всем 150 городам составил 4,3% — на 0,2% меньше, чем в предыдущем квартале.
Это заметно ниже показателя 2017 года (87%). Таким образом, продолжается замедление глобального рынка недвижимости, говорят аналитики Knight Frank.
Столица Венгрии пять кварталов подряд входила в ТОП-10, и наконец оказалась на вершине. Первая десятка рейтинга при этом целиком и полностью состоит из азиатских и европейских городов, включая три в Нидерландах – Роттердам (+16%), Амстердам (+13%) и Утрехт (+12%).
Португальский Порту занял четвёртое место с показателем годового роста в 16%. Продолжается и активное восстановление рынка недвижимости Испании. В Малаге, Мадриде, Барселоне и Валенсии зафиксирован годовой рост, превышающий 5%.
Гонконг за последний квартал 2018 «скатился» вниз до 43-й позиции. Это связано с правительственными мерами по охлаждению местного рынка. Кстати, специальный административный район Китая потерял позиции и в другом рейтинге Knight Frank по итогам 2018-го.
Интересно, что выше всего в рейтинге из российских городов «взобрался» Санкт-Петербург, где жильё за 2018 год подорожало на 6,2%. Зато Москва опустилась ближе к концу списка, здесь недвижимость подешевела на 1,4%. В украинской столице аналитики зафиксировали незначительный годовой рост — на 0,7%.
ТОП-10 городов с самым значительным ростом цен на жильё в 2018 году:
- Будапешт, Венгрия (+23%)
- Сиань, Китай (+22,4%)
- Роттердам, Нидерланды (+15,7%)
- Порту, Португалия (+15,6%)
- Ахмадабад, Индия (+15,4%)
- Загреб, Хорватия (+11,8%)
- Утрехт, Нидерланды (+11,6%)
- Чунцин, Китай (+11,6%)
- Хайдарабад, Индия (+11,4%)
- Чанша, Китай (+11,1%)
ТОП-10 городов с самым значительным спадом цен на жильё в 2018 году:
- Турин, Италия (-13,2%)
- Сидней, Австралия (-7,8%)
- Стокгольм, Швеция (-7,1%)
- Абердин, Великобритания (-6,9%)
- Мельбурн, Австралия (-6,4%)
- Генуя, Италия (-6,2%)
- Абу-Даби, ОАЭ (-5,3%)
- Любляна, Словения (-5,1%)
- Дубай, ОАЭ (-5,0%)
- Скопье, Македония (-4,9%)
- В материале использованы данные исследования Knight Frank под названием Global Residential Cities Index.
- Инфографика: Ольга Бодрова
- Условия цитирования материалов Prian.ru
Аналитики составили рейтинг городов России по росту цен на «однушки»
Специалисты консалтинговой компании SRG изучили динамику роста цен на однокомнатные квартиры в крупнейших городах страны и выяснили, где они больше всего подорожали за последний год. В тройке лидеров не оказалось ни Москвы, ни Санкт-Петербурга, ни даже Сочи.
По данным исследования, средняя стоимость «однушек» в России за 12 месяцев – с мая 2020-го по апрель 2021-го – выросла на 12,9% и достигла отметки в 2,4 млн рублей.
Победителем данного рейтинга стал город из ближнего Подмосковья Королев. Здесь однокомнатные квартиры за год выросли в цене почти на 30% – на 28,93% – до 4,86 миллионов рублей.
Второе и третье место в топе заняли Братск, распложенный в Иркутской области, и столица Чеченской Республики Грозный. Здесь средняя цена «однушек» выросла на 26,63% и 25,53%, соответственно.
Полностью топ-10 рейтинга выглядит следующим образом:
Москва расположилась на 28-й позиции рейтинга. В столице за последние 12 месяцев стоимость однокомнатных квартир в среднем выросла на 16,33%. Санкт-Петербург занял 16-ю строчку. В городе на Неве уровень средних цен на «однушки» вырос на 21,2%.
В число российских городов с минимальным ростом цен вошли Рыбинск, Шахты и Нижний Тагил, где квартиры с одной комнатой за год прибавили в цене на 1,6%, 2,9% и 3,02%, соответственно. Единственным городом, где за год «однушки» подешевели, по результатам исследования SRG, стал Орск.
Ранее искусственный интеллект вычислил районы Москвы с наиболее завышенными ценами на жилую недвижимость.
Стали известны города, где сильнее всего подорожала вторичка
Цены на вторичном рынке недвижимости растут, сейчас в целом по стране квадратный метр в готовой квартире стоит 72,9 тысячи рублей. За год цены увеличились на 17,2 процента, причем за первый квартал 2021 рост составил 5,7 процента, сообщает ЦИАН со ссылкой на результаты своего исследования.
Примечательно, что в числе лидеров роста в процентном соотношении оказались отнюдь не мегаполисы.
Названы города с самым доступным жильем
Так, в регионах Северо-Запада в процентном соотношении сильнее всего подорожала недвижимость в Череповце — здесь квартиры на вторичном рынке прибавили в цене 25 процентов, теперь «квадрат» здесь стоит 56,9 тысячи рублей. К слову, жилье в Череповце стоит на 3 тысячи дороже, чем в Вологде, в столице региона квартиры тоже подорожали, но всего на 8,5 процента.
67,9 тысячи рублей теперь стоит квадратный метр жилья в Петрозаводске, рост — 21,9 процента за год. В Калининграде стоимость недвижимости на вторичном рынке теперь составляет 84,3 тысячи рублей, за год она увеличилась на 19,3 процента.
Для сравнения, в Петербурге квартиры выросли за год в цене на 15,6 процента, готовые квартиры в Северной столице теперь продаются из расчета 157 тысячи за квадратный метр.
Самое дорогое жилье традиционно в Москве. Цены на квартиры достигли отметки в 257 тысяч за квадратный метр, за год жилье подорожало в столице на 15,1 процент.
В Подмосковье квартиры растут в цене быстрее, так в Домодедово жилье стало дороже за год на 19 процентов (теперь здесь квартиры продаются из расчета 121 тысяча рублей за квадратный метр).
А самая дорогая недвижимость в Подмосковье — в Реутове (176 тысяч рублей) и в Красногорске (173 тысячи рублей).
На юге страны лидером по росту цен является Симферополь: за год здесь вторичка подорожала почти на 16 процентов, цены на квадратный метр достигли отметки в 118 тысяч рублей. Но самые дорогие квартиры на юге все равно в Сочи, недвижимость здесь продается из расчета в 180 тысяч рублей за «квадрат». За год цены здесь выросли на 9,1 процента.
Аналитики ЦИАН высокие цены на вторичную недвижимость в Сочи объясняют борьбой с точечной застройкой, проводимой местными властями. Соответственно, уже готовые квартиры в хороших локациях растут в цене. На Кавказе самый заметный рост в Нальчике, здесь квартиры за год подорожали на 12,1 процента и достигли 50 тысяч рублей за квадратный метр.
Среди регионов ПФО заметнее всего изменились цены на квартиры в Нижнем Новгороде, здесь рост составил около 18 процентов, а «квадрат» здесь теперь стоит 88 тысяч. Однако лидерство по уровню цен в округе уверенно держит Казань, в столице Татарстана жилье стоит 98 тысяч рублей за квадратный метр, рост за год — 12,3 процента.
Покупатели квартир все чаще сдают старое жилье застройщику
А самые дешевые квартиры в округе — в Оренбурге, цена «квадрата» — 49,2 тысячи рублей, рост за год — 3,2 процента. На Урале самые дешевые квартиры — в Челябинске, вторичная недвижимость здесь продается из расчета 45,5 тысячи рублей за «квадрат», рост за год — 6,5 процента.
Лидером по росту цен на Урале стал Сургут — 10,4 процента за год, теперь жилье здесь продается из расчета 91,4 тысячи рублей за «квадрат». К слову, самые дорогие квартиры на вторичном рынке округа продаются в Нефтеюганске — 93,1 тысячи рублей за «квадрат».
А в Екатеринбурге квартиры частными собственниками выставляются на продажу из расчета 81,7 тысячи рублей.
В Сибири самое дорогое жилье в Иркутске — цены на квадратный метр приближаются к 89 тысячам рублей, рост за год — 17,5 тысячи. А лидером по темпам роста оказался Омск: здесь квартиры за год выросли в цене на 21,9 процента и достигли цены 61,9 тысячи рублей за «квадрат».
На Дальнем Востоке самый заметный рост цен на рынке недвижимости зафиксирован в Чите и Улан-Удэ. Квартиры в этих городах стоят одинаково — 74,3 тысячи рублей за квадратный метр.
За год в Забайкалье квартиры выросли в цене на 18 процентов, в столице Бурятии — на 21. А самое дорогое жилье на Дальнем Востоке — в Приморском крае.
Квартиры здесь выставляются на продажу из расчета 141 тысячи рублей за квадратный метр.
Динамика цен на недвижимость в России с 2009 года
Какова динамика цен рынка недвижимости в России за 10 лет, с 2009 года? Сейчас специалисты elitearenda.ru продемонстрируют падение и рост цен за 5 лет и за 10 лет.
Все аналитические данные по 10-летнему изменению цен вы можете посмотреть в нашей специальной статье. Речь идет о статистическом отчете по динамике цен на недвижимость за 10 лет.
В нем Вы найдете данные для 10 крупнейших городов. Также приведены причины роста средних цен на 19%.
Ниже мы приводим динамику цен на недвижимость в России за последние 5 лет. Речь идет о квартирах на вторичном рынке. Указана средняя цена за 1 м² в рублях.
| Волгоград | 49 067 | 50 566 | 49 439 | 47 200 | 46 670 | 48 152 | 46000 | 45970 | -6,31 |
| Воронеж | 50 053 | 51 650 | 49 381 | 46 776 | 45 869 | 46 406 | 46587 | 50000 | -0,11 |
| Екатеринбург | 74 735 | 78 578 | 73 596 | 70 361 | 69 888 | 70 722 | 69157 | 70630 | -5,49 |
| Ижевск | 48 562 | 48 986 | 47 810 | 46 295 | 46 792 | 47 131 | 49223 | 51014 | 5,05 |
| Казань | 61 094 | 68 783 | 67 299 | 67 184 | 68 341 | 72 434 | 77377 | 79493 | 30,12 |
| Краснодар | 53 580 | 56 905 | 55 203 | 52 579 | 52 441 | 54 375 | 53715 | 55554 | 3,68 |
| Красноярск | 60 386 | 61 767 | 57 490 | 54 206 | 54 690 | 56 478 | 58063 | 61237 | 1,41 |
| Москва | 183 537 | 206 575 | 211 299 | 203 735 | 190 730 | 197 221 | 191149 | 214291 | 16,76 |
| Нижний Новгород | 65 005 | 69 664 | 65 991 | 63 775 | 62 954 | 64 080 | 62497 | 66785 | 2,74 |
| Новосибирск | 63 608 | 65 831 | 61 560 | 61 658 | 62 252 | 65 720 | 65740 | 67684 | 6,41 |
| Омск | 48 417 | 50 068 | 47 279 | 45 342 | 44 235 | 44 654 | 43103 | 45541 | -5,94 |
| Пермь | 54 655 | 57 547 | 54 689 | 51 947 | 51 979 | 53 021 | 52942 | 55440 | 1,44 |
| Ростов-на-Дону | 61 622 | 63 990 | 62 079 | 59 248 | 57 553 | 58 297 | 55766 | 57691 | -6,38 |
| Самара | 59 032 | 65 516 | 62 561 | 59 157 | 57 808 | 58 366 | 54421 | 55132 | -6,61 |
| Санкт-Петербург | 98 213 | 106 534 | 107 355 | 109 836 | 112 967 | 119 803 | 115127 | 123480 | 25,73 |
| Саратов | 42 531 | 47 528 | 46 739 | 43 107 | 41 212 | 42 463 | 39447 | 40381 | -5,06 |
| Тольятти | 47 493 | 49 709 | 45 937 | 42 050 | 40 598 | 41 309 | 40000 | 41043 | -13,58 |
| Тюмень | 68 014 | 68 018 | 62 110 | 57 673 | 57 089 | 59 185 | 62962 | 68433 | 0,62 |
| Уфа | 65 649 | 69 532 | 65 850 | 62 861 | 63 921 | 66 339 | 68219 | 69489 | 5,85 |
| Челябинск | 44 603 | 47 325 | 45 339 | 42 614 | 40 904 | 40 070 | 38334 | 38126 | -14,52 |
| Сочи | 85 179 | 87 698 | 99 380 | 99 132 | 99 421 | 99 606 | 101919 | 118713 | 39,37 |
| Владивосток | 86 266 | 84 549 | 88 749 | 94 355 | 98 826 | 97015 | 113043 | 124390 | 44,19 |
| Севастополь | н.д. | 84 843 | 87 431 | 82 029 | 82 338 | 81820 | 85227 | 91676 | 8,05 |
Также есть более подробная динамика цен за 5 лет для Москвы.
Разделения по «комнатности» здесь нет, мы взяли средние данные по всем типам жилья. Данные были подготовлены не без помощи портала «Домофонд» (который, скорее всего, анализирует данные «Авито»).
Отметим, что в таблице есть одна «статистическая погрешность». Отправная точка в ней – ноябрь 2013 года, конечная – август 2020 г. Важно понимать, что в ноябре цены на квартиры каждый год находятся на своеобразном «локальном пике». Соответственно, точка отсчета была на небольшом «всплеске» цен. Это немного сглаживает динамику.
Динамика цен на жилье в среднем по России, не считая Москву и Санкт-Петербург, составляет +0,5% за 7 лет.
Среди 23 крупнейших городов РФ: в 14 городах недвижимость за 7 лет подорожала и только в 9 – подешевела.
- Лидеры по снижению средних цен на недвижимость:
- Тольятти (-13,58%)
- Самара (-6%)
- Челябинск (-14%)
- Лидеры по росту:
- Владивосток (44%)
- Сочи (39%)
- Казань (30%)
Также читайте о том, стоит ли вкладывать деньги в квартиры.
Москва вошла в топ-10 городов мира по росту цен на жилье
Москва вошла в топ-10 городов мира по росту цен на жилую недвижимость в четвертом квартале 2020 года, следует из данных агентства недвижимости Knight Frank (есть у Forbes).
Москва заняла седьмое место: за год стоимость жилья в городе увеличилась на 21,1%, оценил Knight Frank. Москва резко поднялась в списке — сразу на 62 строчки: в конце 2019 года она была только 69-й, а прирост цены составил тогда 4% год к году.
В течение всего 2020 года в Москве рост цен поддерживался активным спросом, который не останавливался даже во время карантина в марте-мае, пояснила директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Особенно заметным рост цен стал во втором полугодии: ограничения начали снимать, и реализовался отложенный спрос, считает она.
Снижение ключевой ставки, доступность ипотеки и падение ставок по вкладам в банках тоже способствовали удорожанию недвижимости, добавила эксперт. Она прогнозирует продолжение роста цен и в 2021 году.
В топ-10 вошел еще один российский город — Санкт-Петербург. Он сохранил за собой пятое место. Жилая недвижимость в Петербурге подорожала за год на 25,4% против 12,4% в четвертом квартале 2019 года.
Рост цен вызвало сокращение объема предложения: строить объективно стали меньше, говорит гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Другая причина — тоже высокий спрос, который подогрели тревожные кризисные опасения горожан, полагает Пашков.
Такой дисбаланс и привел к увеличению цен, считает он.
Рейтинг по итогам квартала возглавили три турецких города: Анкара (+30,2% за год), Измир (+29,4%), Стамбул (+27,9%). В Турции жилье дорожает в основном из-за высокой инфляции в стране и дешевеющей национальной валюты, утверждает Knight Frank.
Все остальные города в топ-10 находятся за пределами Европы. В число лидеров по темпам удорожания жилья также вошли Окленд и Веллингтон (Новая Зеландия), Сеул (Южная Корея), Оттава и Галифакс (Канада).
В Европе наметился разрыв между городами Франции и Германии с одной стороны и Испании и Италии с другой. В первых жилье дорожает на 7-10%, а в Мадриде, например, напротив, подешевело на 3,7%, подсчитал Knight Frank.
Исключением стал Милан: удорожание на 6,7%.
Knight Frank отметил также удорожание жилой недвижимости в городах Северной Америки, других частей Европы и Австралии.
Агентство заметило возможную зависимость стоимости жилья от длительности и жесткости вводимых ограничений.
В странах, где карантин был наиболее строгим, отмечается накопительный эффект более значительного отложенного спроса, который приводит затем к ускорению роста цен, пишет Knight Frank.
В России в прошлом году объемы ипотеки поставили исторический рекорд.
Благодаря государственной программе льготной ипотеки под 6,5% сумма выданных жилищных кредитов составила 4,3 трлн рублей, а средний размер ипотеки впервые превысил 3 млн рублей.
К марту доля одобренных кредитов среди всех заявок упала до минимума по меньшей мере за четыре года, подсчитало Национальное бюро кредитных историй.
Фото Ярослава Чингаева / ТАСС