Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Между тем разрешение на изменение конструкции дома выдаётся аналогично разрешению на строительство по нормам Градостроительного кодекса.

Законные основания

По норме 14-й части 1-й статьи Градостроительного кодекса реконструкцией частного дома можно признать:

• увеличение или уменьшение его общей площади (пристрой);
• увеличение этажности (надстрой);
• полная замена несущих конструкций (перестройка стен, кровли и т.д.).

Пристрой может быть в последствии узаконен через суд, но это произойдёт только в том случае, если совпадут условия:

• ничьи права реконструкцией не нарушены (ни соседей, ни муниципалитета);
• при реконструкции не нарушены СНиПы и своды правил.

При этом судья должен целиком и полностью вам поверить, иначе решение может быть направлено и не в вашу пользу. А может и строительная экспертиза потребоваться, что выльется в финансовые потери: в среднем экспертизы стоят около 25 тысяч рублей.

По правилам 51-й статьи того же кодекса для проведения реконструкции необходимо брать разрешение у ведомственных органов.

Справочно. Вместе с тем статьёй 222 Гражданского кодекса реконструированные без разрешения дома могут быть признаны незаконными постройками и пристрой могут обязать снести. Чтобы избежать подобных казусов, нужно в законном порядке оформить разрешение.

Разрешение на пристройку к дому

При этом нужно иметь в виду, что разрешение будет выдано только в том случае, если и земля, и дом учтены в Госкадастре и права на них зарегистрированы в Росреестре. Получить разрешение проще, чем узаконивать пристрой — не нужно будет обращаться в суд и платить госпошлину, не нужно доказывать соответствие пристроя нормам и правилам строительства.

Как получить разрешение на пристройку к дому

По правилам 51-й статьи Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию оформляется так же, как и разрешение на строительство. Оно выдаётся местной администрацией на основании документов.

Важно. Всё оформление можно провести в многофункциональном центре по месту расположения участка.

У специалиста администрации или в МФЦ нужно написать заявление (по их форме), к которому приложить:

• свидетельства на землю и на дом;
• проект пристройки.

Важно. Если реконструкция нарушает СНиП в части расположения до границы соседа, но сосед не против, нужно составить акт.

Для наглядности пример: Вы намерены пристроить к дому жилую комнату, стена которой которая будет располагаться в метре до границы соседа. Для согласования нужно составить акт со следующим примерным текстом:

«Я, Горбунков С.С., владелец участка по адресу такому-то, разрешаю Смирнову Т.Т., владельцу участка по адресу такому-то строительство пристроя на расстоянии не меньше 1 метра до границы моего участка».

Акт нужно обязательно датировать и подписать обоим собственноручно.

Документы для разрешения

Можно обойтись и планом без проектирования, но для этого нужно обратиться в местный отдел архитектуры с кадастровым паспортом участка и техпланом дома. На плане вы укажете архитектору, где и как намереваетесь пристраивать помещения (с обозначением размеров).

После рассмотрения заявления архитектура выдаст бумагу, которую нужно согласовать:

• с пожарниками;
• с коммунальщиками;
• с администрацией.

Заключительный этап

Когда в администрации зарегистрируют заявление и примут документы, в десятидневный срок должны быть произведены действия:

• проверка представленных документов;
• проверка соответствия пристроя генплану;
• выдача разрешения на реконструкцию.

При этом может последовать и отказ, если имеет место факт:

• заявитель – не собственник дома;
• не все документы поданы (или они подложные);
• нарушены СНиПы и нет согласия соседа, чьи права нарушаются.

Если мотив отказа другой, можно жаловаться на действия администрации в суд и там требовать выдачи разрешения.

Важно. Пристройка к дому, как и надстройка этажа или другое изменение конфигурации невозможна, если на это не будут согласны все совладельцы дома!

Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство в 2021 году: чем грозит, где брать

Главная / Жилищные споры / Разрешение на строительство / Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство

Просмотров 770

Уютный дом со всеми удобствами – это мечта многих людей. Если собственник хочет улучшить жилье, он делает перестройку – присоединяет к дому вспомогательные объекты. Возведение крыльца, гаража, террасы, бани, кухни, веранды и балкона – вполне обычное явление для садового участка.

Возникает вопрос, можно ли их создавать без разрешения на строительство? Ведь, по сути, пристройка – это реконструкция дома. С другой стороны, объект может быть и без фундамента (например, на сваях). Многие не знают, нужно ли разрешение и где его взять? Попробуем разобраться в непонятных моментах.

Можно ли сделать пристройку к дому без разрешения?

Создание пристроя позволяет решить две проблемы. Во-первых, увеличится общая площадь дома. Во-вторых, собственник получит вспомогательный объект для хозяйственных нужд (например, гараж для хранения автомобиля и овощей).

Пристрой к частному дому может быть жилым и нежилым. Их возведение относится к реконструкции коттеджа – увеличение площади, этажности и улучшение коммуникаций. Закон обязывает получать разрешение на перестройку здания. Такой документ совпадает с разрешением на строительство – в силу ст. 51 ГрК РФ.

Сейчас для реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действует упрощенный порядок. Разрешения получать не нужно. С лета 2018 года их заменили на уведомления о начале работ по реконструкции дома. Оформление значительно облегчилось: стало меньше документов, заявлений, обращения в инстанции и т.д.

Вопрос:

Здравствуйте! Владею частным домом, земля в собственности. Вход с улицы ведет прямо в дом. Из-за этого в жилье поступает холодный воздух (особенно зимой). Хочу заказать строительство веранды. Отапливаться она не будет, зато сможет задержать холод с улицы в дом. Подскажите, нужно ли мне получать разрешение на строительство веранды?

Ответ юриста:

Добрый день!

Обустройство веранды – это реконструкция частного дома. Многое зависит от технических особенностей будущей пристройки. Если вы планируете возводить ее на фундаменте – вам нужно получить разрешение в виде уведомления. Если веранда будет на сваях, без фундамента – разрешение на пристройку не требуется.

Все, что вам нужно – это передать сведения в БТИ и отразить веранду в техпаспорте дома. Работой занимаются геодезисты и кадастровые инженеры. Закончив реконструкцию, пригласите их для обмеров жилого дома. Оформление позволит проводить с домом любые сделки – продать, подарить, обменять, выделить доли, завещать и т.д.

Чем грозит?

Создание пристройки без разрешения на строительство чревато проблемами с законом. Несогласованная перестройка жилого дома – это самовольные действия.

Неузаконенный объект считается самостроем – в силу ст. 222 ГК РФ. Согласно правилам, он подлежит:

• сносу – демонтаж с полным разбором конструкции и устранение нарушений;
• реконструкции – приведение дома в соответствие с требованиями СНиП.

Скорее всего, пристроенный к коттеджу объект обяжут снести. Расходы на демонтаж несет застройщик. Если он проигнорирует требования, администрация подаст в суд и сносом займутся судебные приставы. Затраты окажутся еще выше.

Несогласованная пристройка доставит владельцу проблемы с дальнейшими сделками.  Если вы захотите продать дом, а в техпаспорте обнаружат расхождения в площади – Росреестр заблокирует сделку.

Наконец, нарушителю придется заплатить штраф за незаконную реконструкцию. Согласно ст. 9.5 КоАП РФ, гражданам придется отдать от 2 000 до 5 000 рублей. Юридические лица должны заплатить до 1 млн рублей. Штрафы могут быть и выше, если нарушены правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Как узаконить пристройку на участке? — Юридическая консультация

• Закон не обязывает регистрировать собственность на землю при продаже дома, если земельный участок находится в аренде.
• Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
• Данный вывод сделан на основании следующего.

С точки зрения градостроительного законодательства пристройка к дому является его реконструкцией, поскольку при этом меняется площадь дома и может измениться его этажность (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ).

Чтобы возведение пристройки к дому было законным, необходимо ее оформить.

В соответствии с ч. 9 ст. 51 ГрК РФ для получения разрешения на строительство и реконструкцию дома нужно обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти по месту нахождения дома (местную администрацию) с заявлением.

1. Заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию дома подается со следующими документами:
2. — правоустанавливающие документы на земельный участок;
3. — градостроительный план земельного участка;
4. — схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения дома.

Уполномоченный орган самостоятельно запрашивает правоустанавливающие документы на участок и его градостроительный план, но, если в ЕГРП не содержится сведений об участке, потребуется предоставить правоустанавливающий документ (ч. 9.1, 9.2 ст. 51 ГрК РФ).

Заявление и документы можно подать как лично, так и через многофункциональный центр (МФЦ).

Как указано в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

• 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
• 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
• 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
• 5) капитального ремонта.

В течение 10 дней со дня  получения заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган должен выдать разрешение на строительство или отказ в выдаче с указанием причины отказа (ч. 11 ст. 51 ГрК РФ).

Плата за выдачу разрешения не взимается.

Обратите внимание: до 1 марта 2018 г. получать разрешение на ввод реконструированного дома в эксплуатацию не нужно (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

Строительство без разрешения

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Получение разрешения на строительство » Строительство без разрешения

В статье раскрываются общие положения строительства и реконструкции без разрешения; проблема оформления объекта, возведённого без разрешения; вопросы, связанные со строительством иных объектов (гаража, склада, пристройки) без разрешения

Содержание

В гражданском законодательстве существуют случаи нарушения установленных норм для проведения строительства жилых и нежилых. Соответственно, строительство без разрешения относится к ряду административных правонарушений и предусматривает несение нарушителем определенной ответственности.

Общие положения строительства без разрешения и проведения реконструкции без разрешения на её осуществление

Строительство без разрешения – это один из видов правонарушений в сфере гражданского законодательства. Самовольно возведенной постройкой считается любое здание, строение или сооружение, которое отвечает следующим условиям:

• строение было спроектировано, возведено и создано на той земельной территории, которая не была ранее предоставлена для регистрации в определённом порядке;
• здание было возведено на том земельном отрезке, специфика разрешенного использования для которого не предусматривает на нём строительства конкретного недвижимого объекта;
• постройка была возведена без прохождения процедуры получения необходимых разрешений;
• здание было построено с нарушениями градостроительных норм и правил.

Многие граждане осуществляют такое строительство по различным причинам: из-за минимальных сроков, выделенных на строительство постройки; из-за трудоемкости и длительности процедуры оформления документации, которая касается определения прав собственности; из-за отсутствия достаточных знаний о юридических правилах и порядке получения разрешения на строительство, а также значении такого документа. По этим причинам целесообразной является консультация с юристом на этапе, предшествующем фактическому началу строительства.

Важным результатом получения разрешения на строительство становится возможность владельца постройки правомерно самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Оформление дома, построенного без разрешения на строительство

На самовольные строения не распространяется общее правило о приобретении прав на недвижимость физическим или юридическим лицом, не являвшемся законным собственником, но владевшим и распоряжавшимся недвижимым имуществом более 15 лет или любым другим имуществом 5 лет (статья 234 ГК РФ).

Права лиц на незаконно возведённые постройки могут признаваться в судебном или ином порядке, определённом законом.

Данная процедура совершается в отношении лица, имеющего в своём распоряжении земельный участок в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании в соответствии п. 3 ст.

222 ГК РФ. Оформление постройки в таком случае возможно при соблюдении следующих условий:

• расположение постройки на данном участке;
• наличие прав на строительство недвижимого объекта на земельном участке лицом, которое провело строительство;
• на момент подачи судебного заявления возведенная постройка полностью соответствует всем параметрам определённой документации относительно планировки участка, с соблюдением правил по землепользованию, процессу застройки и требованиями к техническим параметрам строений;
• сохранение постройки не нарушает права и интересы иных лиц, а также не представляет какой-либо угрозы для жизни и здоровья граждан и др.

Стоит особо отметить, что владельцы некоторых из названных видов участков должны быть особо внимательны в отношении вида собственности, поскольку в соответствии п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются:

• государственным и муниципальным учреждениям,
• казенным предприятиям,
• центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий,
• органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Пункт второй данной статьи говорит о том, что гражданам земельные участки на таком праве пользования не предоставляются. Однако такое право сохраняется у граждан или юридических лиц, получивших право постоянного (бессрочного) пользования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст.

20 ЗК РФ). Особо стоит подчеркнуть, что постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г.

N 11 установило, что лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

Признание в таком случае влечёт за собой обязанность лица, за которым признано право собственности на постройку, возместить осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае оформления постройки через суд, владелец здания должен подать исковое заявление направить его для рассмотрения судебными органами, расположенными по месту расположения самовольно возведенного недвижимого имущества. 

Строительство иных сооружений без разрешения (гараж, склад, пристройка)

Для строительства различных хозяйственных сооружений и конструкций необходимо получение специального разрешения. К категории данных построек относятся все здания, которые используются для дополнительного обслуживания основного домовладения или земельного отрезка. За самовольное возведение подобной конструкции предусмотрена ответственность в виде административного штрафа.

Разрешение на проектирование и возведение гаража, пристройки или склада необходимо получать в том случае, если данная постройка не была предусмотрена общим проектом, выданным для строительства дома. Для строительства гаража, пристройки или склада необходимо получение следующих разрешительных документов:

1. Разрешение исполнительных органов (для проведения проектных и строительных работ).
2. Задание с архитектурными и планировочными аспектами.
3. Заключения согласующих организаций.
4. ТУ на инженерно-техническую обработку строительного объекта.

Законодательством также предусматривается ряд случаев, когда для строительства небольших сооружений не обязательно получение разрешений. Данное правило распространяется на следующие объекты:

• хозяйственные постройки и пристройки к жилым домам, общая площадь которых не превышает 30 м;
• оградительные конструкции участков, на территории которых возведено жилье;
• технические строения для противопожарной защиты;
• садовые домики, хозяйственные постройки, которые возведены на участках членов товарищества садоводов и др.

Исходя из всего вышесказанного, возведение объекта без разрешения связано с большими рисками. Следует иметь ввиду, что законодатель предусмотрел необходимость получения разрешения на строительство в большинстве случаев, поэтому не стоит игнорировать данное требование. 

Для ознакомления с проблемой ответственности за строительство без разрешения, можно изучить четвёртый параграф этой статьи «Ситуации, когда не требуется разрешение на строительство»

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Как узаконить пристройку?

Пристройка – это часть здания, для возведения которой требуется получить те же разрешительные документы, что и на строительство основного дома.

В зависимости от того, когда застройщик решает ее узаконить: до начала строительства или после выполнения всего комплекса работ, потребуется пройти разные процедуры узаконивания, чтобы, в конце концов, получить на руки документы, подтверждающие законность строительства и соответствие пристройки всем необходимым нормам и правилам.

Если не сделать этого и не легализовать пристройку, дело вполне может закончиться принудительным сносом данного объекта как самовольно возведенного. Чтобы избежать подобной неприятности и оформить требуемую документацию на строительство без лишних затрат времени и средств, рекомендуем ознакомиться с данной статьей, где речь пойдет о порядке узаконивания самовольной пристройки.

Узаконивание пристройки к дому

• Если под новую пристройку требуется использовать дополнительный участок земли, будет изменена техническая характеристика и инфраструктура домостроения, на новой площади планируется проживание людей, то ее относят к категории капитальной.
• Провести узаконивание пристройки капитального типа можно как до, так и после выполнения строительных работ.
• На этапе подготовки к реконструкции требуется иметь на руках следующие документы для узаконивания пристройки к частному дому:

• правоустанавливающие документы на дом (часть дома) и земельный участок, где планируется расположить пристройку;
• техническая документация на домовладение;
• кадастровый план участка;
• проект перепланировки жилья с учетом пристройки;
• выписка из домовой книги;
• письменное согласие соседей (если в домостроении проживает несколько хозяев, или если пристройка граничит с соседским участком);
• если к пристройке планируется подвод газовых, энергетических, водно-канализационных, тепловых и других коммуникаций, следует получить заключение соответствующих служб, обеспечивающих поставку ресурса.

Может также потребоваться согласование реконструкции с СЭС, пожарной службой, архитектурным отделом и другими службами.

Для получения согласия на возведение капитальной пристройки подготовленный пакет документов должен быть предоставлен в орган местного самоуправления. Как правило, для этого следует обратиться в архитектурное бюро или отдел муниципалитета.

Полученное согласие дает право на начало строительных работ, после окончания которых госкомиссия должна будет составить акт приемки пристройки. На его основании в органах БТИ следует заказать и получить измененную техническую документацию на домовладение, по которой после оплаты госпошлины Росреестр сможет произвести перерегистрацию недвижимости с учетом реконструкции.

Узаконивание пристройки к многоквартирному дому

Порядок оформления капитальной пристройки к многоквартирному дому имеет некоторые отличия от описанного выше способа узаконивания реконструкции частного домостроения:

• для многоквартирного дома требуется получить письменное разрешение всех жильцов;
• необходимо иметь акты коммунальных служб о наличии расположенных вблизи дома коммуникаций;
• более серьезные требования предъявляются к проекту постройки.

Наиболее частыми причинами отказа в согласовании пристройки являются:

• несоответствие конструкции пристройки проекту;
• несоблюдение технических требований: нарушение несущих конструкций дома, близость общедомовых коммуникаций;
• применение не соответствующих нормам стройматериалов;
• нанесение ущерба интересам окружающих;
• здание относится к архитектурным памятникам;
• другие причины.

Отказ органов местного самоуправления от согласия на возведение пристройки может быть обжалован в суде.

Узаконивание пристройки через суд

Если по какой-либо причине на капитальную пристройку не были оформлены документы до начала строительства, то единственным способом легализовать ее после постройки будет соответствующее решение суда.

Владельцу не остается другого выхода, кроме как зарегистрировать самострой в судебном порядке, выступая в качестве истца. К исковому заявлению прикладывается такой же пакет документов, как и на узаконивание пристройки, иногда он дополняется фотографиями объекта, земельного участка.

В результате, в случае принятия судом положительного решения о признании пристройки законной, можно будет на основании этого решения зарегистрировать ее в Росреестре.

Однако суд примет решение в пользу истца лишь в том случае, если удостоверится, что им предоставлены все полагающиеся согласования, разрешения и другие документы. Если судом, по каким либо причинам, не будет вынесено решение в пользу истца, то в соответствии с законодательными актами РФ пристройка должна подлежать сносу за счет застройщика.

Узаконивание некапитальной пристройки

Следует знать, что пакет документации и порядок действий при узаконивании капитальных и некапитальных пристроек отличается.

Не занимающие дополнительного земельного участка и имеющие вспомогательный характер пристройки называются некапитальными. К ним относят террасы, навесы, балконы, веранды, лестницы и прочие пристройки, которые можно собрать и разобрать без дополнительной постройки стен.

Документы на некапитальную пристройку к дому оформляются проще. Независимо от того, пристроены ли они давно, или владелец жилья только планирует осуществить данное мероприятие, порядок действий будет одинаковым. Оформление происходит в местном отделении БТИ. Следует выполнить следующие этапы:

• Подготовка владельцем пакета правоустанавливающих и технических документов на помещение или дом.
• Заявление об узаконивании пристройки и необходимости внесения изменений в техническую документацию сдается в БТИ вместе с пакетом документов.
• Выезд приемочной комиссии БТИ на место.
• Составление акта о переустройстве дома (помещения).

Стоимость узаконивания пристройки к дому

Расходы и оплата труда юристов, занимающихся оформлением документов для узаконивания построек, сопровождением судебных процессов, согласованием и решением прочих проблем, возникающих в ходе ведения дела, зависят от многих факторов. В частности, на стоимость услуги влияют:

• количество приемов для консультирования клиента;
• количество дел в суде, которые юристы ведут в интересах клиента;
• суммы государственной пошлины, оплачиваемой в судах, органах государственной регистрации;
• стоимость услуг нотариусов;
• необходимость проведения судебной строительно-технической экспертизы;
• другие расходы, вытекающие из необходимости выполнения поручений и соблюдения интересов клиента.

Стоимость услуг определяется и согласовывается с клиентом в каждом конкретном случае.

Вид услуги	Сроки	Цены
Согласование самостроя	2 месяца	50 000

Как оформить разрешение для возведения пристройки к дому

При рассмотрении вопроса как получить разрешение на пристройку следует подробно ознакомиться с данным вопросом для устранения проблем в дальнейшем во время оформления права собственности.

Что такое пристройка к дому

Пристройка к дому является дополнительной частью, которая присоединена к основной части строения. Перед началом стройки лучше всего определиться с разновидностью планируемого строения и оформить разрешительную документацию.

В соответствии с действующим законодательством РФ владелец частного дома при возведении постройки должен получить обязательное разрешение, которое даст возможность для дальнейшей приватизации отстроенной части владения.

Разновидности построек

Постройки в частных домах условно подразделяют на следующие виды:

• капитальные;
• не капитальные.

Капитальная постройка имеет определенные параметры:

• такое строение не вписывается в основной проект;
• пристройка имеет одну общую стену с жилым домом;
• строение имеет более маленькую площадь в сравнении с общей квадратурой дома.

• Такие строения вносят изменения в основной проект дома, поэтому для их возведения необходимо оформить специальное разрешение.
• Не капитальные пристройки не требуют оформления такого документа:

• пристройка балкона, террасы;
• возведение лестницы, навеса, крыльца;
• строение не соединено с несущими стенами дома;
• пристройка гаража или же подсобных помещений.

Зачем необходимо разрешение

Пристройка к дому считается капитальным строением и относится к объекту недвижимости. Разрешение на возведение необходимо для таких целей:

• оформление права собственности;
• предотвращение возможного сноса строения по инициативе соответствующих органов;
• увеличение рыночной стоимости жилья.

2 п.222 ст. ГК РФ подразумевает отсутствие права собственности на постройку, которая была возведена без официального разрешения. Такое строение не подлежит продаже, передаче по наследству или же дарению.

Неправильно оформленное строение может быть снесено из-за нарушения градостроительного регламента, а его рыночная стоимость автоматически падает на 20–30%. При таких характеристиках в случае продажи дома могут возникнуть дополнительные проблемы.

Где и как можно оформить разрешение

Разрешение на осуществление пристройки в жилом доме регламентируется 4 п. ст. 51 Градостроительного кодекса и выдается местными органами самоуправления.

Перечень документов необходимых для оформления разрешения:

• копии паспорта;
• справка из ЕГРН, которая подтверждает наличие права собственности на земельный участок, на котором впоследствии будет производиться строительство;
• схема-проект постройки;
• кадастровый паспорт;
• выписка из градостроительного плана.

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ при оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Время оформления документа 3 рабочих дня. Схема пристройки может быть разработана строителями или же составлена в архитектурном бюро.

Градостроительный план местности в городском архиве. Такой документ не нужен, если частный дом расположен в дачных садовых сообществах или же за пределами города.

Порядок оформления документа:

1. подготовка необходимых документов на земельный участок;
2. обращение в архитектурное бюро для составления схемы-проекта строения;
3. обращение в управление газификации и водоснабжения с предоставлением проекта для получения акта согласия на осуществление стройки;
4. подача заявки в местную администрацию с ранее составленным заявлением на выдачу разрешения и другими документами;
5. ожидание готового документа (на протяжении 30 дней) и последующее получение.

1. Специалисты из газовых и водопроводных служб при подаче проекта должны проверить наложение постройки на проходящие коммуникации и исключить вероятность возникновения аварии.
2. Капитальные постройки должны быть построены на расстоянии не менее 2,5 м от магистральных линий.
3. Комитет по архитектурным постройкам выдает разрешение только после проверки места под возведение будущего строения на предмет повреждения каких-либо коммуникаций.

Как узаконить постройку и стоимость процедуры

Для того чтобы узаконить пристройку к дому необходимо оформить на нее право собственности. Процедура осуществляется при внесении данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) с изменением основных параметров проекта.

При этом получение права собственности на пристройку напрямую зависит от наличия разрешения на возведение этого строения.

Законная постройка

Оформление права собственности на законную постройку осуществляется в следующем порядке:

• обращение в БТИ и получение справки о возведении постройки;
• оплата государственной пошлины в размере 350 рублей;
• подача заявки в Росрреестр для получения измененной выписки из ЕГРН.

Перечень документов для оформления права собственности в Росреестре:

• справка из БТИ;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• разрешение на возведение пристройки;
• копия паспорта.

Внесение данных о новой пристройке и ее владельце осуществляется на протяжении 7–10 рабочих дней. Стоимость оформления определяется из нижеприведенных расходов:

• оплата за услуги архитектурного бюро (от 3000 до 20000 рублей);
• государственная пошлина при получении выписки из ЕГРН (300 рублей);
• пошлина при подаче документов в Росреестр (350 рублей).

Самовольная постройка

Процедура оформления самовольной постройки осуществляется в судебном порядке при подаче определенного пакета документов:

• справка из ЕГРН, свидетельствующая о праве собственности на земельный участок, на котором было произведено строительство;
• документы, подтверждающие право собственности на дом;
• справка из БТИ с проектом дома и земельного участка;
• описание проекта пристройки;
• технический паспорт;
• акты коммунальных служб об отсутствии подземных коммуникаций возле дома;
• заключение от инженерной службы из БТИ.

Если же самовольная пристройка была возведена с явными нарушениями, то суд не признает ее законной, поэтому оформление права собственности в данном случае становится невозможным.

Иск в суд для узаконивания строения должен содержать такую информацию:

• личные данные истца (ФИО, паспортные реквизиты);
• кадастровый номер земельного участка;
• технические характеристики строения;
• данные актов из коммунальных служб;
• заключение из инженерной службы, которое соответствует всем нормам строительства.

В исковом заявлении истец указывает обстоятельства возведения пристройки, уважительные причины отсутствия разрешения и просьбу об узаконивании владения на сновании соответствия всех требуемых норм.

При возникновении вопросов можно получить консультацию квалифицированного юриста. Если же все вышеописанные условия соблюдены, то вероятность удовлетворения поданного иска довольно высока.

Стоимость оформления самовольного строения:

• пошлина за подготовку и оформление документов (650 рублей);
• консультация юриста (от 1000 до 3000 рублей);
• осмотр пристройки инженерной бригадой (от 2500 до 5000 рублей);
• оплата штрафа при строительстве без наличия разрешения (от 2000 до 5000 рублей в соответствии со 1 п. ст. 9.5 КоАП);
• штраф за эксплуатацию самовольной пристройки (500–1000 рублей согласно 5п. ст. 9.5 КоАП).

Как составить проект

При составлении проекта на пристройку необходимо учесть нижеприведенные аспекты:

• техническое осуществление;
• функциональность постройки;
• соответствие всем установленным нормам строительства.

Основной целью пристройки является увеличение площади дома. Возможное увеличение пространства в 2 раза при достраивании трех стен и добавлении потолочных балок для расширения скатов крыши.

Разновидность составленного проекта в виде увеличения площади первого этажа с постройкой отдельной крыши или же строения с отдельной дверью выполняющего роль крыльца или же входной гостиной.

Как Оформить Пристройку К Многоквартирному Дому

10.06.2019

• Несовпадение конструкции и имеющегося проекта;
• Не соблюдение технических требований: близкое расположение к коммуникациям дома (они должны находиться минимум в 2 м. от пристройки) и порча несущих конструкций;
• Стройматериалы, несоответствующие строительным нормам;
• Использование устаревшей технологии строительства;
• Когда окна (достроенный балкон) выходят в центр вашего города;
• Порча эстетики многоквартирного здания;
• Когда данный дом значится в перечне архитектурных памятников;
• Не соответствие интересам окружающих (отсутствие согласия соседей).

Если пристроенный объект не нарушает прав и интересов остальных физлиц, не грозит здоровью (важно заключение специалистов), выполнен согласно строительным и санитарным нормам, никак не противоречит безопасности (пожарной и др.), тогда легализация пристройки разумна.

Как можно узаконить самовольную пристройку к дому

Самовольная пристройка – любое недвижимое имущество: строение, сооружение, жилое либо нежилое, возведенное на придомовой территории, не отведенной для этих целей без предварительных согласований и получения соответствующих разрешительных документов, либо с их наличием, но построенное с серьезными нарушениями действующих норм строительства/градостроения.

1. Контрольная съемка пристройки. Представляет собой чертеж, выполненный согласно действующим нормам с установленными правилами. Выполняется контрольная съемка обычно в масштабе 1:500. Если вы не являетесь инженером-строителем, лучше доверить производство такого документа профессионалу – так вы сэкономите массу нервов и времени.
2. Правоустанавливающая документация на владение домом, его частью либо квартирой в нем. Это обычно договор купли-продажи, дарственная, документ, подтверждающий право на наследование либо решение суда об отчуждении дома (его части) в вашу пользу.
3. Справку о лицах, прописанных и временно выписанных с жилплощади, к которой была осуществлена пристройка. Берется по месту жительства в районном отделении ФМС (паспортном столе). Может быть заменена подробной выпиской из домовой книги.
4. Технический паспорт жилого объекта, к которому было пристроено дополнительное помещение вместе с соответствующей справкой из БТИ (с обязательным указанием номинальной стоимости объекта недвижимости). А если вы проживаете в многоэтажном здании, необходимо предоставить и план всего этажа.
5. Также, обязательным является письменное согласие всех соседей – со всех сторон, сверху и снизу в случае пристраивания лоджии/балкона.
6. Разрешение санэпидемстанции.
7. Акт согласования со всеми службами коммунального хозяйства (тепло/электросетями, водоканалом, газовой службой) и пожарной инспекцией.
8. Фотографии (цветные) всего здания. Должны быть достаточно четкими, с четко различимой конфигурацией пристройки, ее местоположением и указателем номера дома и улицы, на которой он расположен.
9. Справку о реальной рыночной стоимости квартиры, дома, предоставленную на основании проведенной строительной экспертизы.

Можно ли пристроить пристройку к многоквартирному дому

Что касается ответа на первый вопрос, то, по мнению экспертов, он является правовым, что находится за пределами их специальных технических познаний. В связи с этим представляется интересной правовая позиция, впоследствии положенная в основу решения суда.

Так, Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст.

План подземных коммуникаций могут выдать в Комитете по архитектуре и градостроительству вашего города, либо специалисты самостоятельно посмотрят нужный участок.

Если ваша постройка соприкасается с земельным участком, рассматривайте возможность приватизировать эту землю. По Жилищному Кодексу вся территория рядом с многоквартирным домом находится в собственности всех жильцов квартир.

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

• Несовпадение конструкции с проектом.
• Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
• Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
• Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
• Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
• Если строение противоречит интересам окружающих.

• Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
• Проект будущей постройки.
• План помещения.
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
• Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
• Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
• Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

Пристройка к многоквартирному дому

Если вы уже сделали пристройку, но заранее не позаботились о документах, закон позволяет подать соответствующее заявление в администрацию по месту жительства. Будет подготовлен акт, согласно которому на вас будет наложен определенный штраф, после чего потребуется подготовить пакет документов.

Но главное , чтобы не имелось претензий со стороны ваших соседей, иначе могут возникнуть большие проблемы с узакониванием. Обычно посредники предлагают решение и в столь сложных ситуациях, используя все свои связи.

После чего балкон беспрепятственно проходит проверку, и вам выдается разрешительная документация.

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже требует подготовки целого пакета документов, которые нужно предъявить соответствующим инстанциям.

Прежде всего, необходимо подтверждение права собственности на квартиру, документ, удостоверяющий личность, а также идентификационный код.

Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности.

Пристройка к многоквартирному дому