Принимая масштабную программу развития столичного метрополитена, рассчитанную на девять лет, мэр Москвы Сергей Собянин одновременно поставил задачу снизить стоимость строительства минимум на 20% без потери качества.
Экономия предполагается практически на каждом этапе строительства. Поэтому Стройкомплекс Москвы ведет работу по снижению стоимости прокладки метро, улучшению технических решений и отказу от нецелесообразных затрат.
- переход на типовой конструктив станций
В перспективе это позволит снизить стоимость строительства метро на 15 — 20%. При этом «типовой» не значит «однотипный». Внутреннее оформление новых станций выполняется в индивидуальной стилистике и уникальной дизайн-концепции.
В Москве средняя стоимость строительства 1 км линии метрополитена со станционным комплексом глубокого заложения составляет 7 миллиардов рублей, срок строительства от 5 до 6 лет; стоимость строительства 1 км линии метрополитена со станционным комплексом мелкого заложения — 4,5 миллиарда рублей, срок — от 2 до 3 лет.
- приоритет строительству станций неглубокого заложения и возведению тоннелей открытым способом
Такие станции обходятся дешевле в среднем на два миллиарда рублей и строятся гораздо быстрее. Кроме того, открытый способ избавляет от необходимости решать проблемы, связанные с особенностями городской застройки, — сложными геологическими условиями, высокой концентрацией различных подземных коммуникаций и т.д., что также ведет к удешевлению строительства «подземки».
- оптимизация площадей и назначения помещений
В качестве мер бюджетной экономии предлагается, например, размещать помещения для персонала, не связанного с процессом перевозки пассажиров, в здания, построенные на поверхности.
- введение новых строительных стандартов
Соответствующее соглашение о сотрудничестве между правительством Москвы с национальными объединениями строителей (НОСТРОЙ), проектировщиков (НОП) и изыскателей (НОИЗ) было подписано в конце 2012 года. По подсчетам НОСТРОЯ, введение новых сводов правил даст 10% экономии.
- непрерывность строительства
Принятая программа долгосрочного развития метрополитена сама по себе подразумевает, что строительство метро будет дешеветь год от года. Ключевое слово в этом вопросе — «ритмичность»: строительным компаниям нет необходимости распускать свой персонал и свои ресурсы после завершения строительства, а потом вновь мобилизовать их для того, чтобы начать работы.
- использование зарубежного опыта
Беспрецедентные темпы строительства московского метрополитена (как минимум 78 станций до 2020 года) потребовали не только мобилизации лучших строительных компаний России и других стран СНГ, но и привлечения иностранного опыта. В частности, построить станции быстрее и экономичнее можно, используя так называемую «мадридскую технологию».
Испанский метод строительства метро
Над проектированием новых станций сейчас работают инженеры и архитекторы из компании Bustren PM. Раньше они развивали мадридское метро, которое на протяжении нескольких лет было самым быстрорастущим в мире. С 2004 по 2007 год там построили 80 станций. Bustren целиком построила линию Metrosur, проложила несколько новых веток мини-метро и десятки новых станций.
Испанцы предложили строить в Москве тоннели по распространенной в Европе технологии — с двумя путями и платформами по бокам. Строительство ведется значительно быстрее, поскольку тоннель в этом случае прокладывается одним проходческим щитом большого диаметра, а не двумя.
У этого метода есть и другие неоспоримые преимущества:
- строительство новых линий с двухпутными тоннелями и станциями с «береговыми» платформами дешевле на 15 — 30%;
- расходы на обслуживание и эксплуатацию двухпутных тоннелей также значительно ниже (от 30% до 50%);
- в двухпутном тоннеле эвакуация в случае каких-либо ЧП производится быстрее и эффективнее, чем в двух однопутных. Это преимущество может стать решающим фактором при чрезвычайных обстоятельствах.
По этой технологии строят участок будущей Кожуховской ветки, которая соединит район Некрасовка с центром Москвы и пройдет параллельно существующей Таганско-Краснопресненской линии. Речь идет о четырех станциях: «Нижегородская», «Стахановская», «Окская» и «Юго-Восточная»*.
Станции с двухпутными тоннелями будут отличаться по конструкции от «стандартных»: они будут состоять из двух уровней — сверху вестибюль и кассы, а прямо под ними — платформы и пути. Поток людей будет разделяться на уровне вестибюля: пассажир, заходя на станцию, должен будет определиться, по какой из двух лестниц спускаться на нужную платформу.
*Окончательное решение о выборе того или иного способа строительства может быть изменено в сторону наиболее оптимального способа с точки зрения плотности застройки, гидрогеологических условий, глубины залегания линии, стоимости и др. факторов
Купить дешёвую квартиру во вторичке в Москве — 4666 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья недорого: планировки, цены и фото — m2.ru
- КупитьСнять
- КвартируКомнатуУчастокДом
- Во вторичкеВ новостройкеВо вторичке или новостройке
- Москва и областьМоскваМосковская областьСанкт-Петербург и областьСанкт-ПетербургЛенинградская область
- Сохранить поиск
Студия1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5+ комнатСвободная планировка
- *рабочихзаполните заявку20 минподпишите документы2 часаПокупка онлайн. Простой и безопасный способ купить квартиру на вторичном рынке
- Выгодная ипотекаПолучите предложения по ипотеке в течение минуты от банков.8 500 000 ₽стоимость квартиры в Москве7,7 %8,2 %скидка на ставку на m2.ru506 954 ₽ваша выгода при заявке у нас
- 21 м², 1-комн. квартира, 10/16 этажПродаются 1-комнатные апартаменты, площадью 19м², комната 15 м², кухня 2 м², совмещённый санузел, окна выходят во двор. Апартаменты светлые, тёплые, идеально подходят для комфортного проживания. Выполнен качественный капитальный ремонт с заменой коммуникаций(электричество, вентиляции, звукоизоляция стен).Мебель изготовлена на заказ, подведен интернет,бытовая техника, вытяжка на кухне и принудительная в санузле, холодильник, стиральная машина, пылесос, СМАТ телевизор. Мебель и бытовая техника остаются по договерености. Квартира расположена на 10 этаже. В доме есть лифт. Дом расположен в благоустроенном , спокойном районе с развитой инфраструктурой: кафе, рестораны, салоны красоты, банки, аптеки, тренажерные залы, магазины, автобусы, электричка, парк Отрада. 1-комнатные апартаменты находятся в 3 минутах от метро и МЦК Владыкино. Один собственник,прямая продажа, без обременений. Код объекта: 87046.
- 56,2 м², студия, 4/6 этажАпарт-комплекс «Аэровилла»О КВАРТИРЕ: один собственник, в собственности меньше трёх лет. Без отделки. Свободная планировка. Высота потолков 4,6 метра, что позволяет переделать в 2-уровневые апартаменты, в лофт-студию. Все коммуникации городские, подключены и готовы к эксплуатации. Площадь по полу 28.1 кв. м. Подходит под ипотеку, у наших покупателей есть возможность подбора в ведущих банках с высокой степенью одобрения.О ДОМЕ: построен в 2020 году. ЖК: Апарт-комплекс «Аэровилла». Типовая серия: XI-36-01. Панельный, район: Орехово-Борисово Северное. Этажей всего 6. Один подъезд. Общая площадь: 6577 м2.О РАЙОНЕ: Орехово-Борисово Северное — древнее и богатое историческими событиями место южной части города, расположенное на территории бывших деревень Орехово, Борисово и Шипилово. В настоящее время Орехово-Борисово Северное – это современный район с развитой инфраструктурой. Основные транспортные магистрали района: Каширское шоссе, улицы Маршала Захарова, Генерала Белова, Домодедовская, Шипиловская, Борисовский и Шипиловский проезды, Ореховый бульвар. В границе района 2 станции метро – «Домодедовская» и «Орехово».В районе 13 общеобразовательных школ, 26 детских дошкольных учреждений, 5 колледжей. Работают детская музыкальная школа, две взрослых и одна детская библиотека. На территории района находятся две взрослых и две детских поликлиники, одна из которых – стоматологическая. Также действует геронтопсихиатрический центр «Милосердие», детский дом-интернат, социальный приют для детей и подростков, центр социального обслуживания и районное управление социальной защиты населения.БУКВАЛЬНО У ДОМА РАСПОЛОЖЕНЫ:* Школа №878 с дошкольным отделением;* Средняя общеобразовательная школа №937 им. Героя РФ А.В. Перова с дошкольным отделением;* Детская библиотека №156;* Колледж декоративно-прикладного искусства им. К. Фаберже;* Юридический колледж;* Место для выгула собак;* «Царицыно», музей-заповедник;* Городская поликлиника №166;* «ОМС» клиника;* Городская клиническая больница им. С.С. Юдина;* Супермаркеты: «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл», «АТАК»;* ТЦ: «Царицыно», «Галерея», «Каширская-Плаза», «Москва» ( автомобильный центр). Код объекта: 87849.
Ищите объявления о продаже недорогих квартир во вторичке в Москве? Воспользуйтесь фильтрами или поиском в разделе. Сохраните понравившийся поиск и получайте по нему свежие обновления!Самый большой выбор объектов недвижимости с разной стоимостью — цена от 2,1 млн до 8,5 млн руб. Площадь составляет от 9 до 348 кв. м., цена квадратного метра — от 23 тыс до 605 тыс руб. Средняя цена жилья — 7,1 млн руб.Предложения на m2.ru — только от проверенных агенств недвижимости, частных лиц и официальных застройщиков. У нас самый большой выбор недорогих квартир во вторичке в Москве. В разделе размещено 4666 объявлений по заданным параметрам. Гарантия сделки — вернём полную стоимость недвижимости, если что-то пойдёт не так.
Стоимость проезда в метро в Москве с 2 января 2021 года
Ежегодное повышение тарифов столичного метро на этот раз произойдёт в привычную дату – 2 января нового года. В 2020 году билеты в метрополитене подорожали с 1 февраля, в 2021 году пересмотр цен случится в более привычный для последних лет день. Сколько будет стоить проезд в метро Москвы с 2 января 2021 года в зависимости от способа оплаты – разбираемся с новыми тарифами столичного метрополитена.
Как изменятся тарифы на московское метро в 2021 году
Как это иногда случается, часть тарифов на проезд в метрополитене столицы в новом году не изменится. Как и год назад, речь идёт о длительных безлимитных проездных – на 90 и 365 дней. Они будут стоить так же, как стоили в 2019 и 2020 году.
Цена проезда в метро Москвы по другим тарифам в 2021 году увеличится. Разберёмся со всеми возможными вариантами.
О том, как сэкономить на метро в Москве, мы рассказывали в прошлогодней статье о повышении тарифов. С 2021 года ничего принципиально не меняется – все прошлогодние советы актуальны с учётом изменения тарифов с 2 января.
Билеты с лимитом поездок (разовые и многоразовые)
Самый дорогой вариант проезда в московском метрополитене – покупка разовых билетов, на одну и две поездки. Этот вариант рассчитан либо на приезжих, которым некогда разбираться во всех доступных вариантах оплаты проезда в метро. Либо на местных жителей, которые используют метрополитен всего несколько раз в году.
Новые тарифы метро Москвы на 2021 год для такого способа оплаты проезда:
- 1 поездка – 60 рублей,
- 2 поездки – 120 рублей.
Ещё один лимитированный по количеству поездок вариант в 2021 году – карта «Тройка» на 60 поездок. Это количество входов в метро нужно израсходовать за 45 дней, иначе остаток сгорит. С 2 января подобный проездной подорожает на 100 рублей – до 2070 рублей.
- 60 поездок по «Тройке» – 2 070 рублей (34,5 руб. каждая).
Этой же картой можно оплачивать проезд на наземных видах городского транспорта Москвы. Где именно списываются поездки – не имеет значения.
Билет «Кошелёк»
Карту «Тройка» можно использовать для разовой оплаты поездок по фиксированной стоимости. Тариф «Кошелёк» подразумевает, что владелец карты пополняет её на сумму до 3 000 рублей, а каждый вход в метро или проезд на других видах городского транспорта с пересадкой в течение 90 минут тарифицируется по единому тарифу.
С 2 января 2021 года такой вариант оплаты проезда подорожает на два-три рубля. Новые тарифы выглядят так:
- Поездка на метро, монорельсе, МЦК, МЦД зона «Центральная» или наземном транспорте – 42 рубля.
- Поездка на метро, монорельсе, МЦК и МЦД зоны «Центральная», «Пригород» – 50 рублей.
- Поездка на метро, монорельсе, МЦК, МЦД зона «Центральная» и неограниченное число пересадок на наземном транспорте в течение 90 минут – 65 рублей.
Разовый проезд при бесконтактной оплате банковской картой или смартфоном
Бесконтактная оплата банковскими картами, смартфоном с NFC-чипом, другими современными девайсами – более удобный и выгодный вариант, чем покупка разового билета. В 2021 году этот тариф также вырастет:
- Поездка на метро, монорельсе, МЦК, МЦД зона «Центральная» или наземном транспорте – 46 рублей.
- Поездка на метро, монорельсе, МЦК и МЦД зоны «Центральная», «Пригород» – 54 рубля.
Изображение: М. Мишин, Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы / mos.ru
Билеты без лимита поездок
Краткосрочные (до 30 дней) безлимитные карты «Тройка» с 2 января 2021 года подорожают. Цена долгосрочных карт без лимита поездок не меняется с 2019 года. Новые тарифы выглядят так:
- карта на 1 сутки – 240 рублей (в пределах Москвы) / 295 рублей (МЦД + пригород);
- карта на 3 суток – 455 рублей / 565 рублей;
- карта на 30 дней – 2 245 рублей / 2 660 рублей;
- карта на 90 дней – 5 430 рублей / 6 940 рублей;
- карта на 365 дней – 19 500 рублей / 24 450 рублей.
Льготы для студентов и школьников
В какой момент все без исключения школьники и студенты Москвы смогут пользоваться заблокированными из-за пандемии проездными – отдельный вопрос. Но повышение тарифов на такие проездные уже объявлено.
Новая стоимость ученических проездных для метро:
- 1 месяц – 415 рублей,
- 3 месяца – 1 245 рублей.
Напомним, что все остальные столичные льготники (прежде всего, пенсионеры) пользуются метро бесплатно, если оформлена “Социальная карта москвича”. Когда московские власти разблокируют такие карты пожилым людям – также совершенно отдельная история.
Заглавное изображение: Евгений Самарин / mos.ru
Осторожно, цены поднимаются: жилье рядом с новыми станциями метро станет дороже
Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал влияние строящихся станций метро на рынок жилой недвижимости Москвы.
В период с 2020 до 2023 года планируется ввести в эксплуатацию 38 новых станций метро. Из них 16 будут иметь переход на существующие станции, что не окажет никакого влияния на стоимость квартир в непосредственном окружении, так как там уже действовала станция метро.
В основном это станции Большой кольцевой линии, за исключением 8 станций: Лефортово, Улица Народного Ополчения, Зюзино, Аминьевское шоссе, Давыдково, Нагатинский затон, Кленовый бульвар и Улица Новаторов (данная станция БКЛ планируется к вводу раньше, чем одноименная станция Коммунарской линии).
Станции Мневники и Карамышевская Большой кольцевой линии не вошли в список. Они появятся на территории Мневниковской поймы, где в настоящий момент нет многоквартирного жилого фонда. Впоследствии они дадут большое развитие территории поймы.
Наибольшее влияние на рынок окажут 20 строящихся станций. Они расположены в локациях, где до этого не было метро. Рост стоимости жилья будет зависеть от удаления станции, количества реализуемых новостроек в зоне новых станций. Также необходимо учитывать тот фактор, что застройщики, как правило, изначально закладывают в стоимость квартир будущие станции метро.
Ввод новых станций в течение обозначенного срока планируется неравномерный, с наибольшим количеством станций, заявленных к вводу в 2023 году:
- 2020 год – 5 станций (Некрасовская, БКЛ),
- 2021 год – 3 станции (БКЛ),
- 2022 год – 4 станции (Люблинско-Дмитровская, Сокольническая),
- 2023 год – 8 станций (Коммунарская, БКЛ).
Внутри МКАД построят 15 станций, 5 станций – за МКАД: 4 станции в Новой Москве и 1 станцию в районе Северный.
На первичном жилом рынке рост стоимости жилья ожидается в диапазоне от 2 до 6 %. Так, наибольшее увеличение стоимости квартир произойдет в районе открытия станций «Физтех» (Люблинско-Дмитровская линия) – на 6% Стахановская (Некрасовская линия) и Потапово (Сокольническая линия) – на 5%. Наименьшее – рядом со станцией «Мамыри» Коммунарской линии – на 2%
Строящиеся станции метро существенно повлияют на конъюнктуру вторичного рынка жилья и цены на квартиры в зоне расположения. Наибольшее влияние окажут 10 строящихся станций, которые затронут 9 столичных районов внутри МКАД и 3 района за МКАД.
В среднем на вторичном рынке стоимость квартир увеличится на 10%. При этом рост стоимости проявится в течение первых 2-3 месяцев после открытия. В дальнейшем стоимость квартир будет зависеть от тенденций жилого рынка.
Строящиеся станций метрополитена в хронологическом порядке планируемого ввода с указанием прогноза роста стоимости жилья в зоне их расположения:
| Станция | Ввод | Линия | Район | за МКАД / внутри МКАД | Новостройки в зоне доступности | Потенциал роста стоимости жилья на первичном рынке |
| Стахановская | 2020 | Некрасовская | Рязанский | внутри МКАД | Кварталы 21/19, Sreda, Михайлова 31, Баланс, Михайловский парк | 5% |
| Окская | 2020 | Некрасовская | Рязанский | внутри МКАД | Михайлова 31, Баланс, Михайловский парк | 3% |
| Юго-Восточная | 2020 | Некрасовская | Выхино-Жулебино | внутри МКАД | — | — |
| Лефортово | 2020 | Большая кольцевая линия | Лефортово | внутри МКАД | Bauman House, Лефорт | 3% |
| Улица Народного Ополчения | 2020 | Большая кольцевая линия | Хорошёво-Мнёвники | внутри МКАД | Big Time. Городской квартал, Freedom, Wellton Towers | 3% |
| Зюзино | 2021 | Большая кольцевая линия | Зюзино, Черёмушки | внутри МКАД | Onyx, Розмарин | 3% |
| Аминьевское шоссе | 2021 | Большая кольцевая линия | Очаково-Матвеевское | внутри МКАД | Лобачевский, Крылья, Огни, Событие, Вестердам | 3% |
| Давыдково | 2021 | Большая кольцевая линия | Фили-Давыдково, Можайский | внутри МКАД | Кутузовgrad I, Кутузовgrad II, Life-Кутузовский, Свой | 3% |
| Улица Новаторов | 2021 / 2023 | БКЛ / Коммунарская | Обручевский | внутри МКАД | Квартал 38А | 3% |
| Потапово | 2022 | Сокольническая | Поселение Сосенское | за МКАД | Бунинские луга, Белые ночи, Скандинавия Юг, Южное Бунино | 5% |
| Улица 800-летия Москвы | 2022 | Люблинско-Дмитровская | Бескудниковский, Дмитровский, Восточное Дегунино | внутри МКАД | Летний сад, Город, Дмитровский парк | 4% |
| Лианозово | 2022 | Люблинско-Дмитровская | Дмитровский, Лианозово, Восточное Дегунино | внутри МКАД | Дмитровский парк | 4% |
| Физтех | 2022 | Люблинско-Дмитровская | Северный | за МКАД | Nord | 6% |
| Нагатинский затон | 2022-2023 | Большая кольцевая линия | Нагатинский Затон | внутри МКАД | Ривер Парк | 4% |
| Кленовый бульвар | 2022-2023 | Большая кольцевая линия | Нагатинский Затон | внутри МКАД | — | — |
| Университет Дружбы Народов | 2023 | Коммунарская | Обручевский, Коньково | внутри МКАД | Ландыши, Счастье на Ленинском | 3% |
| Улица Генерала Тюленева | 2023 | Коммунарская | Тёплый Стан | внутри МКАД | — | — |
| Славянский мир | 2023 | Коммунарская | Поселение Мосрентген | за МКАД | — | — |
| Мамыри | 2023 | Коммунарская | Поселение Мосрентген | за МКАД | Испанские кварталы | 2% |
| Коммунарка-2 | 2023 | Коммунарская | Поселение Сосенское | за МКАД | Новая Звезда, Аквилон Park | 3% |
Поехали! В Некрасовке открыли метро, что будет с ценами на квартиры?
Коммунарка и окрестности: как новые станции метро повлияют на цены
Дата публикации 27 августа 2019
У каких станций метро самое дешевое жилье в москве?
Самые бюджетные предложения на вторичном рынке столицы сконцентрированы у станций подземки, расположенных за МКАД. Эксперты федерального портала МИР КВАРТИР составили своеобразный рейтинг станций с самым доступным жильем поблизости.
Дешевле всего на данный момент купить квартиру в Москве возле метро можно в районе конечной станции Таганско-Краснопресненской линии — «Котельники».
Невысокая стоимость «вторички» в данной локации объясняется не только удаленностью от центра города, но экологической обстановкой: рядом расположена ТЭЦ-22 и нефтеперерабатывающий завод.
Средняя стоимость жилья здесь составляет около 6,45 млн рублей.
Второй по доступности жилья признана конечная станция Сокольнической линии — «Саларьево». В непосредственной близости от нее практически нет крупных жилых комплексов. Она, как и соседняя станция «Румянцево», находится в деловом кластере.
Однако рядом с «Саларьево» есть крупный ТПУ, где могут оставлять свои авто жители новостроек Новой Москвы, чтобы пересесть на метро. Средняя цена квартиры в данном районе составляет 6,8 млн рублей. Кстати, соседняя станция «Румянцево» находится чуть ближе к центру столицы и на один пункт выше в рейтинге.
Возле нее купить квартиру можно в среднем за 7,1 млн рублей.
С четвертого по седьмое место расположились станции легкого метро Бутовской линии подземки: «Бунинская аллея», где жилье стоит в среднем 7,5 млн рублей, «Улица Горчакова» — 7,522 млн рублей, «Бульвар Адмирала Ушакова» — 7,577 млн рублей и «Улица Скобелевская» — 7,6 млн рублей.
Восьмое место в рейтинге станций с самой доступной недвижимостью в Москве занимает «Новокосино». Кварталы возле этой станции, расположенной на востоке столицы, представляют собой классический «спальник», где нет промышленных предприятий.
Застройка довольно плотная, но в целом экология и обстановка комфортные. Купить жилье здесь можно в среднем за 7,7 млн рублей. Девятым в рейтинге оказалось «Жулебино».
Приобрести квартиру в Москве в данной локации можно в среднем за 8 млн рублей.
Замыкает ТОП- 10 станций, возле которых можно купить самые дешевые квартиры в Москве, пересадочный узел «Старокачаловская» – «Бульвар Дмитрия Донского». В этом районе средняя цена жилой недвижимости зафиксирована на уровне 8,37 млн рублей.
«Станция метро, расположенная поблизости от дома, особенно в пешей доступности, всегда повышает цену квартиры, поскольку позволяет оптимизировать передвижения по городу, – говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
– Даже значительное удаление станции и района вокруг нее от центра Москвы, не перевешивает плюсы от самой возможности пользоваться метро и выбирать между подземкой и автомобилем.
Именно поэтому цены на квартиры в Москве в районах за МКАД, расположенные рядом с метро, выше, чем на объекты внутри «кольца», но на большой удаленности от ближайшей станции метрополитена».
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Как менялись цены на жилье в Москве
Если ты уже больше недели не можешь привыкнуть к тому, что наступил 2021 год, ведь тебе кажется, что ты застрял где-то в 2010-х, подумай о том, как изменилась твоя жизнь за прошедшее десятилетие.
Возможно, ты уже перестал жить от стипендии до стипендии и даже задумываешься о приобретении собственного жилья? Если это так, тогда тебе будет интересно узнать о том, что цены на жилье в Москве тоже изменились.
Как? Читай в этом материале.
За 20 лет квадратный метр подорожал в 10 раз?
По данным IRN.
RU (официального интернет-представительства аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»), за последние 20 лет средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла в разы.
В январе 2000 года квадратный метр стоил всего 20 тысяч рублей (кто бы мог подумать?), и с тех пор цена придерживалась восходящего тренда (50 тысяч рублей в 2005 году, 130 тысяч рублей в 2010 году, более 170 тысяч рублей в 2015 году, в настоящее время квадратный метр стоит более 200 тысяч рублей). Таким образом, за 20 лет цена квадратного метра увеличилась почти в десять раз).
И если жилая недвижимость во всех округах Москвы, кроме Центрального административного округа, дорожала примерно одинаковыми темпами, то цена квартир в центре росла как на дрожжах: к примеру, в 2008 году стоимость квадратного метра в среднем варьировалась от 150 до 200 тысяч рублей во всех округах, кроме ЦАО, где квадратный метр стоил 280 тысяч рублей.
Стоит отметить, что стоимость недвижимости в ЦАО всегда выбивалась из общего тренда: например, за последние пять лет все московские квартиры укладывались в рамки ценового диапазона 120 — 230 тысяч рублей за квадратный метр, колебания для ЦАО составили 290 — 370 тысяч рублей за квадратный метр.
То есть, цена на квартиры в ЦАО гораздо сильнее отличалась от средней цены квартиры в Москве, чем цена на квартиры за МКАД.
Как изменился рынок с 2010 года?
По данным IRN.
RU, в декабре 2010 года квадратный метр в старом панельном доме с маленькой кухней можно было купить за 125 600 рублей, в современном панельном доме с увеличенной площадью — за 138 345 рублей, в сталинке — за 160 997 рубль. Квадратный метр в однокомнатной квартире стоил в среднем 140 382 рубля, в двухкомнатной — 139 364 рубля, в трехкомнатной квартире — 136 648 рубля, в многокомнатной — 145 443 рубля.
Один квадратный метр в квартире в ЦАО в конце 2010 года стоил 209 447 рублей, в других округах в пределах МКАД — от 118 009 до 164 700 рублей. Квадратный метр в 20% наиболее дорогих квартир стоил 203 985 рубль, тогда как для 20%
По данным IRN.
RU, в декабре 2020 года квадратный метр в старом панельном доме с маленькой кухней можно было купить за 182 492 рубля, в современном панельном доме с увеличенной площадью — за 194 067 рублей, в сталинке — за 221 501 рубль. Квадратный метр в однокомнатной квартире стоит в среднем 210 190 рублей, в двухкомнатной — 205 612 рублей, в трехкомнатной квартире — 198 544 рубля, в многокомнатной — 207 152 рубля.
Один квадратный метр в квартире в ЦАО стоит 332 695 рублей, в других округах в пределах МКАД — от 187 679 до 204 280 рублей, за МКАД — 160 352 рубля. Квадратный метр в 20% наиболее дорогих квартир стоит 323 481 рубль, тогда как для 20%
Таким образом, мы наблюдаем, что за десять лет стоимость квадратного метра в различных типах квартир выросла в среднем в 1,5 раза. При этом инфляция с декабря 2010 по декабрь 2020 гг. (по данным ресурса уровень-инфляции.
рф) составила 84,77%. Все это означает, что, если темпы роста инфляции превысили значение увеличения стоимости квартир, то фактически можно говорить об относительно благоприятной ситуации на рынке недвижимости в Москве.
2020 год: что происходило на рынке?
Главным событием уходящего года стала, как ты уже догадываешься, пандемия коронавируса, ставшая катализатором для кризиса, который затронул все сферы экономики. Сперва, после того, как стало известно о новой глобальной пандемии, увеличилось число сделок на рынке недвижимости: видимо, люди пытались решить свои вопросы как можно быстрее, пока рынок еще стабилен.
Это привело к тому, что застройщики стали поднимать цены. Рынок замер с началом карантина, после чего число сделок сократилось практически вдвое, начав восстанавливаться лишь с отменой ограничений (катализатором для оживления рынка стала новая программа льготной ипотеки, в рамках которой граждане воспользовались кредитами на общую сумму в районе 875 млрд рублей).
Большинство строек в России (за исключением системообразующих предприятий и предприятий непрерывного цикла, получивших необходимые разрешения у чиновников) были остановлены в период карантина из-за необходимости соблюдения эпидемиологических мер. Это привело к тому, что в это время на 30% сократился объем застройки. Также застройщикам не хватало рабочей силы, поскольку был ограничен приток мигрантов.
На рынке новостроек дела шли неплохо, поскольку благодаря появившейся программе льготной ипотеки спрос на жилье вырос, мотивировав застройщиков выводить новые объекты на рынок.
Выросли и цены (по данным РБК, за 2020 год средняя стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 16%, достигнув 200 тысяч рублей и выше к концу года).
Для ЦАО цены не опускались ниже 310 тысяч рублей, в других округах стоимость квадратного метра колебалась от 130 до 230 тысяч рублей.
Новостройки эконом-класса выросли в цене с 120 тысяч рублей за квадратный метр в 2010 году до 155 тысяч рублей в 2015 году и 220 тысяч рублей в 2020 году (то есть, за десять лет квадратные метры подорожали почти вдвое).
Рост цен на квадратный метр в квартире комфорт-класса вырос на 40% (почти на 60 тысяч рублей) за последние несколько лет, стоимость квартир в данном ценовом сегменте превысила 200 тысяч рублей за квадратный метр (то, что цена на комфорт-класс ниже, чем на эконом-класс, связана с особенностями расчета статистических показателей; в частности, стоимость квадратного метра при реализации объекта в многом зависит от сроков сдачи здания в эксплуатацию).
Жилье дорожало не только в новостройках: если для первичного жилья изменения в цене можно списать на приближение ввода здания в эксплуатацию, то при анализе ценовых изменений для среднего квадратного метра в определенном округе данный фактор минимизирует свою значимость. Рассмотрим, как за ушедший год изменялась цена на квадратный метр жилья в различных округах Москвы.
В ЦАО за двенадцать месяцев (с декабря 2019 года до декабря 2020 года) средняя стоимость квадратного метра выросла на 5,8%, достигнув 332 695 рублей за кв.м., в САО подорожание составило 16,6% (до 204 280 рублей за кв.м.
), для СВАО соответствующие показатели равняются 16% (до 182 478 рублей за кв.м.), для ВАО — 16,2% (до 188 293 рубля за кв.м.), для ЮВАО — 18,4% (до 175 891 рубля за кв.м.), для ЮАО — 19,5% (до 187 679 рублей за кв.м.), для ЮЗАО — 12,1% (до 232 848 рублей за кв.м.
), для ЗАО — 17,0% (до 225 782 рублей за кв.м.), для СЗАО — 13,8% (до 209 754 рублей за кв.м.).
Но рекордный рост показала стоимость квадратного метра в московских квартирах, расположенных за МКАД: хотя эти квартиры дешевле остальных (квадратный метр в них стоит в среднем 160 352 рубля), с прошлого декабря их цена выросла на 20,6%
Далее мы рассмотрим данные по различным районам Москвы. Удивительно, но в нескольких московских районах жилье стало доступнее.
Такими районами стали Остоженка, Якиманка, Арбат, Пресненский, Замоскворечье, Очаково-Матвеевское, Останкинский, Ростокино, Преображенское, Братеево и Зябликово. Во всех остальных районах квартиры подорожали.
Самое дорогое жилье, как и прежде, находится возле станций метро Кропоткинская, Парк культуры, Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная, Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Александровский сад, Боровицкая, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская, МЦД Лужники, Спортивная и Фрунзенская. Но наибольший рост показали объекты, расположенные в Рязанском районе, в Кузьминках и Текстильщиках, в Чертаново, Ховрино, Левобережном и Лефортово.
Для решения проблем застройщиков до конца текущего года действует программа по субсидированию кредитов для застройщиков по процентной ставке, равной уровню ключевой ставки Центробанка.
Министерством строительства Российской Федерации средства, направленные на поддержку отрасли, были оценены в 12 млрд рублей. Субсидии помогают достроить миллионы квадратных метров недвижимости.
Без субсидий девелоперам пришлось бы в первую очередь погашать собственные задолженности, а не финансировать строительство новых объектов. Данная мера помогла поддержать спрос на недвижимость в период кризиса.
В частности, летом 60% жилищных кредитов оформлялись по ставке, субсидируемой государством (то есть, для заемщика компенсируется разница между банковской ставкой и ставкой для конечного заемщика). Программа распространялась на строящиеся объекты и лоты первичного рынка.
Пять миллионов: тогда и сейчас
Для того, чтобы лучше оценить динамику изменений стоимости цен, давай представим, что у тебя есть, например, пять миллионов рублей. Это сто зарплат молодого PR-специалиста или 50 зарплат IT-специалиста. Что же можно было купить на эти деньги раньше, и что можно купить сегодня?
В 2010 году обладатель пяти миллионов рублей мог рассчитывать на небольшую квартиру появившегося на рынке комфорт-класса в новостройке внутри МКАД и на почти 70 метров жилой площади в Новой Москве. Вывод на рынок новых объектов (в частности, в Троицком и Новомосковских округах, присоединенных в 2012 году) увеличил предложение, что сдерживало рост цен.
Уже к 2015 году за пять миллионов рублей можно было купить квартиру в новостройке, площадью 32 квадратных метра (внутри МКАД) или около 40 квадратных метров (на территории Новой Москвы).
Сегодня пяти миллионов рублей хватит на приобретение небольших объектов в Подмосковье, которые, в большинстве своем, еще не сданы, или студий около МКАД.
Что будет дальше?
Летом текущего года при помощи технологии искусственного интеллекта были спрогнозированы изменения цен на московские квартиры на протяжении ближайшего десятилетия. Ключевым трендом, по мнению экспертов, является смещения спроса в сторону удаленных районов: многие люди перестанут ходить в офис, перейдя на работу из дома.
А если в будущем у большинства москвичей появятся беспилотные автомобили, то люди согласятся тратить лишнюю пару часов на дорогу, воспринимая ее как дополнительное свободное время. Поэтому цены на недвижимость перестанут так сильно зависеть от близости к центру столицы, и транспортная доступность уже не будет решающим фактором при ценообразовании.
Эксперты (в частности, представители РБК) считают, что льготная программа станет причиной роста цен на жилье в новостройках на протяжении ближайших шести месяцев, однако увеличение цены снизит темпы и цены, в конце концов, стабилизируются. Девелоперы отмечают небольшой потенциал для роста цена за квадратный метр.
Также в качестве ключевой причины подорожания недвижимости экспертами рассматривается переход на эскроу-счета и проектное финансирование: благодаря этим мерам девелоперам не придется больше зависеть от того, когда дольщики внесут деньги, вследствие чего исчезнет необходимость в демпинге во время начала строительства.
Согласно принятому летом текущего года указу «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года», каждый год на протяжении следующего десятилетия в России должно быть построено не менее 120 млн квадратных метров нового жилья (всего до 2030 года появится более миллиарда кв.м.). Благодаря этому около 5 миллионов российских семей смогут улучшить свои жилищные условия.
Как бы ни менялись цены на квартиры, ты вряд ли сможешь купить собственное жилье, если живешь от зарплаты до зарплаты, или же вовсе потерял работу.
Так, может быть, пришла пора изменить свою жизнь? Например, начать зарабатывать вместе с «Юником24»? Сотрудничай с брокерами, банками, микрофинансовыми и микрокредитными компаниями, и они щедро вознаградят тебя за клиентов, которых ты приведешь. Подробности ты можешь узнать по ссылке.