Регион является участником федерального проекта «Жилье». Его цель – увеличение ежегодного объема ввода жилья до 2030 года.
По словам начальника управления строительного комплекса департамента строительства Краснодарского края Сергея Ульчича, по итогам 2020 года в регионе сдали в эксплуатацию 5,1 млн кв. м жилых зданий.
При этом в плане, утвержденном федеральным проектом «Жилье», стоят цифры – 4,3 млн.
Рост продаж на первичном рынке недвижимости, например, в Краснодаре в среднем составил 15–18 процентов, доля инвестиционных сделок с недвижимостью во всем регионе выросла до 12–15 процентов. За последний год новостройки на побережье подорожали на 21 процент, причем прирост в 8 процентов произошел уже с начала нынешнего года. На вторичном рынке цены выросли на 7 и 16 процентов, соответственно.
Виноваты пандемия и ипотека
К росту цен на недвижимость сильно подтолкнула пандемия коронавируса. Опасаясь спада в экономике, россияне стали массово скупать жилье, поскольку это одно из наиболее выгодных капиталовложений. Оказала влияние на интерес к недвижимости и программа ипотеки с господдержкой. Ее запустили апреле 2020 года по инициативе президента Владимира Путина.
Программа дает возможность приобрести жилье в новостройке под 6,5 процента годовых. В регионах максимальная стоимость недвижимости не должна превышать 6 млн рублей, в Москве и Санкт-Петербурге – 12 млн рублей. Изначально программа должна была действовать до ноября прошлого года, однако затем ее продлили до 1 июля 2021 года. Благодаря этому купить жилье смогли 350 тыс.
российских семей.
– Льготная ипотека сыграла значительную роль в повышении спроса на покупку недвижимости. Люди хотели выгодно приобрести квартиры или дома, при этом сохранить свои средства, – говорит генеральный директор консалтинговой компании Macon Краснодара Илья Володько. – Рынок недвижимости в Краснодарском крае и с точки зрения спроса, и с точки зрения цен достаточно стабилен.
Однако он не самый привлекательный с точки зрения инвестиций: на развитых рынках не бывает резкого всплеска или роста цен. Например, в прошлом году в тех регионах, где были маленькие объемы строительства и невысокий спрос, темпы роста цен оказались даже выше, чем в Краснодаре или Москве. Однако привлекательность рынка недвижимости в Краснодарском крае в том, что он не обрушится.
Мораторий на строительство и новый генплан
По данным краевого департамента строительства, в этом году значительно выросли цены на жилье в прибрежных городах, особенно в Сочи. Некоторые объекты «прибавили» в цене на 50–70 процентов! В некоторых районах курорта цены даже превышают среднюю стоимость жилья в московских элитных новостройках.
Причиной послужило в том числе закрытие зарубежных курортов и введение временного моратория на строительство многоквартирных высотных домов в курортных городах. Запрет на строительство начнет действовать с 1 июля и продлится четыре месяца.
Хотя участники рынка прогнозируют, что мораторий продлится гораздо дольше – не менее года или двух.
Михаил Ступин
По словам главы Краснодарского края Вениамина Кондратьева, такие жесткие меры помогут в будущем избежать неравномерной застройки Сочи, сохранить архитектурный облик города и улучшить инфраструктуру. Сейчас готовится генплан, в котором предусмотрят в том числе дополнительные меры по возведению гостиниц. Их разрешат строить только при наличии договора с администрацией города, в котором пропишут обязательное создание сопутствующей социальной, дорожной инфраструктуры и дальнейшее самостоятельное благоустройство территории владельцем.
Сдавать в аренду теперь невыгодно
Сейчас в олимпийской столице 1 кв. м в новостройке в среднем стоит 165 тыс. рублей, что на 25,4 процента больше, чем год назад. На вторичном рынке – 151 тыс. рублей. А есть объекты, где стоимость 1 кв. м достигает 300–330 тыс. рублей.
Но все рекорды бьет новообразованный поселок Сириус в Имеретинской низменности, где стоимость недвижимости с конца прошлого года выросла на 72 процента и сейчас достигает 700 000 рублей за 1 кв.
м, причем застройщики из-за высокого спроса иногда индексировали цены по два раза в день.
А для любителей королевской роскоши в километре от летней резиденции Владимира Путина Бочаров Ручей построили комплекс апартаментов Reef Residence, который называют самым дорогим домом в Сочи. Квартиры от 84 до 806 «квадратов» продавались из расчета стоимости 1 млн рублей за квадратный метр.
Апартаменты Reef Residence
Аналитики сообщают, что объем предложений на первичном рынке жилья Сочи в апреле снизился на рекордные 62 процента по сравнению с январем – до 200 тыс. кв. м.
По сравнению с летом прошлого года, объем жилья в новостройках сократился в три раза. И это ожидаемо привело к росту цен. Наиболее востребованы предложения о продаже одно- и двухкомнатных квартир.
Однако в дефиците и «трешки», и пентхаусы. Жилплощадь продается за считаные дни и даже часы.
– Среди покупателей много жителей Кубани, а также Москвы, Подмосковья, Ленинградской области, Дальнего Востока, – рассказывает генеральный директор строительной компании «Неометрия» Надежда Барачина.
– Такие клиенты рассматривают покупку квартиры на побережье для постоянного или сезонного проживания. Многие приобретают жилье под переезд в пенсионном возрасте.
Доля иногородних инвесторов в сочинских жилых комплексах составляет более 50 процентов.
Зачастую дома и коттеджи в Сочи покупают люди семейные. И используют их для бизнеса, превращая в отель или гостевой дом. При этом эксперты не советуют приобретать жилые квартиры либо дома для сдачи в аренду.
Такие вложения невыгодны из-за долгого периода возврата инвестиций и снижения арендных цен.
При современных ставках аренды в городе срок окупаемости инвестиционных квартир достигает 16 лет, а из-за ускорения темпов роста цен на недвижимость ее окупаемость увеличится в будущем до 20–25 лет.
При этом спрос на коммерческую недвижимость, в том числе в жилых комплексах, растет именно из-за возможности сдать ее в аренду. Это достаточно распространенный способ инвестирования и получения стабильного заработка.
Еще одной особенностью рынка Сочи стало снижение с начала текущего года заключенных договоров долевого участия. Общий объем недвижимости, которую можно приобрести по ДДУ, составляет всего 40 тыс. кв.
м, а доля сделок, заключенных по таким контрактам с января, упала вдвое и достигла 26 процентов, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные гендиректора сочинского оператора недвижимости Nedvex Юлии Галимовой.
По словам Галимовой, большинство покупателей хотят обезопасить себя и покупают площади в уже сданных комплексах, что представляет собой наиболее безопасное, но, как правило, более дорогое решение, чем покупка на стадии котлована.
Самое дорогое и самое дешевое жилье
Сегодня в Сочи однокомнатную квартиру площадью 43 кв. м можно купить за 6 млн рублей. Но это в селе Раздольном, далеко от центра, до моря пешком не прогуляешься. За студию в центре города площадью всего 24 «квадрата» просят 8 млн рублей.
Но это, конечно, мелочи по сравнению с самым дорогим и престижным жильем курорта. По данным агентства Skolkovo Realty, самая дорогая квартира стоит 780 млн рублей. В такую стоимость оценили апартаменты площадью 400 кв.
м с большой террасой и видом на море.
В категории новостроек самый дорогой объект оценивается в 380 млн рублей. За эти деньги можно приобрести квартиру площадью 550 кв. м. А если у вас есть лишние 1,6 млрд рублей, можно купить особняк площадью 1,2 тыс. кв. м. Всего же в Сочи к концу весны насчитывается более 2,8 тыс. частных домов, выставленных на продажу, стоимостью выше 25 млн рублей.
Дешевле не будет
В преддверии моратория на новые стройки в ближайшие месяцы количество предложений на рынке жилья Сочи может упасть почти до нуля. И от этой ситуации крупные застройщики только выиграют: в условиях дефицита резко вырастут цены на недвижимость.
По словам директора системы мониторинга и анализа рынка новостроек BNMAP.pro Сергея Лобжанидзе, к июлю цены на квартиры в сочинских новостройках обгонят московские и достигнут 350–370 тыс. рублей за квадратный метр.
Это приведет к тому, что отечественные покупатели станут приобретать недвижимость за рубежом.
В любых ситуациях, даже при снижении темпов продаж и объемов выданных займов, стоимость квадратного метра только растет. За год примерно на 15–17 процентов. Таковы законы экономики. Эксперты уверены, что в этом и следующем годах из-за снижения количества предложений стоимость объектов недвижимости также продолжит расти.
Любая недвижимость – это всегда хорошая инвестиция. Объективных причин, которые могли бы в ближайшее время повлиять на снижение стоимости недвижимости в новостройках, нет. Себестоимость проектов увеличивается, они переходят на модели проектного финансирования.
Эти факторы дают основания для прогноза роста цен на кубанскую недвижимость в будущем.
- Самая дешевая квартира в Сочи (в селе Раздольном, площадь 43 кв. м) стоит 6 млн рублей.
- Самая дорогая квартира (апартаменты площадью 400 кв. м с большой террасой и видом на море) – 780 млн рублей.
- Все рекорды бьет поселок Сириус в Имеретинской низменности, где стоимость недвижимости с конца прошлого года выросла на 72 процента и сейчас достигает 700 тыс. рублей за 1 кв. м, причем застройщики из-за высокого спроса иногда индексировали цены по два раза в день.
- Для любителей королевской роскоши в километре от летней резиденции Владимира Путина Бочаров Ручей построили комплекс апартаментов Reef Residence, который называют самым дорогим домом в Сочи. Квартиры от 84 до 806 «квадратов» здесь продают по 1 млн рублей за квадратный метр.
Тем временем
Активно скупают недвижимость в солнечном Сочи и российские «звезды» – артисты, киноактеры, телеведущие. Например, часто отдыхает там с дочкой «Мисс Вселенная –2002», телеведущая Оксана Федорова. У закадычных друзей Льва Лещенко и Владимира Винокура одинаковые квартиры в ЖК «Фрегат» рядом с набережной, в Пушкинском переулке.
В этом же доме есть квартира и у экс-футболиста сборной России, а сейчас тренера Андрея Тихонова. В жилом комплексе «Парус» давно приобрел относительно скромное жилье площадью 93 «квадрата» Рыжий «Иванушка» Андрей Григорьев-Аполлонов. А вот эпатажный Филипп Киркоров мелочиться не стал.
У него в Сочи несколько объектов недвижимости, в том числе роскошная вилла. Приезжают отдохнуть в собственных квартирах и домах на черноморский курорт Алла Пугачева, Григорий Лепс, Кристина Орбакайте, Земфира, Юрий Шатунов, певица Монеточка, Михаил Галустян и Гарик Мартиросян.
А в доме Стаса Михайлова на улице Православной можно даже переночевать, причем совсем недорого – за 500 рублей в сутки. Пока певец на гастролях, родители пускают постояльцев. Правда, увидеть спальню и детскую комнату с игрушками артиста, которые заботливо собирала и хранила мама, доведется не каждому.
У гостя должна быть положительная рекомендация от общих знакомых или самого Стаса.
Как за 2019 год изменились цены на аренду жилья в Сочи, Краснодаре и других городах РФ — Новости Краснодара
- Как за прошедший год изменились цены на аренду жилья в Сочи, Краснодаре и других городах РФ. Александр Хитров
- Предыстория:
- Даже если вам немного за 30: в каком возрасте чаще выходят замуж жительницы Кубани и РФ
Эксперты портала «Мир квартир» проанализировали динамику арендных ставок на одно-, двух— и трехкомнатные квартиры в крупнейших городах страны за 2019 год, в том числе в Сочи и Краснодаре. Олимпийская столица вошла в число немногих населенных пунктов, где отмечается «падение» арендных ставок. В Краснодаре, напротив, аренда жилья за год подорожала на 12,1-15,3%. Самый значительный рост арендной платы зафиксирован в Архангельске, Омск, Новокузнецке. Дешевле стало снимать жилье в Пензе, Симферополе, Саратове и Липецке, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на «Мир квартир».
Сочи занимает третье место в стране по величине арендных ставок на жилье после Москвы и Санкт-Петербурга. Однако в течение 2019 года ценник за съем квартиры увеличился только для «трешек» — на 1,5%. К концу года аренда трехкомнатной квартиры на курорте стоила в среднем 50 136 рублей в месяц.
Арендные ставки на «двушки» в Сочи просели на 6,5% до 32 870 рублей в месяц, на «однушки» цены для арендаторов уменьшились на 6,2% до 21 609 рублей в месяц.
Для сравнения, в Москве аренда однокомнатной квартиры подорожала на 9,3% до 42 527 рублей, в Санкт-Петербурге арендные ставки выросли на 11,7% до 26 197 рублей в месяц. Двухкомнатное жилье в столице подорожало на 11,2% до 52 122 рублей, трехкомнатное – на 8,1% до 64 070 рублей. В Санкт-Петербурге на «двушки» ценник вырос на 10,6% до 37 783 рублей, на «трешки» — на 9,9% до 52 352 рублей.
В Краснодаре аренда однокомнатных квартир «взлетела» в цене на 12,1% до 16 422 рублей в месяц, двухкомнатных – на 15,3% до 26 148 рублей в месяц, трехкомнатных – на 12,9% до 31 264 рублей в месяц.
Весомее всего аренда однокомнатного жилья подорожала в Новокузнецке – на 25,7%, двухкомнатных квартир – в Омске – на 24,7%, трехкомнатных – в Архангельске – на 25,3%. Напротив, лидируют по снижению арендных ставок: Пенза, Сочи, Саратов, Липецк и Симферополь.
Аренда квартир в городах России
| № | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за год | 2-комн., руб./мес. | Прирост за год | 3-комн., руб./мес. | Прирост за год |
| 1 | Москва | 42527 | 9,3% | 52122 | 11,2% | 64070 | 8,1% |
| 2 | Санкт-Петербург | 26197 | 11,7% | 37783 | 10,6% | 52352 | 9,9% |
| 3 | Сочи | 21609 | -6,2% | 32870 | -6,5% | 50136 | 1,5% |
| 4 | Симферополь | 21106 | -3,3% | 28510 | -8,7% | 36321 | -4,2% |
| 5 | Московская область | 20325 | 9,4% | 27465 | 8,4% | 38378 | 7,6% |
| 6 | Севастополь | 20029 | 1,3% | 26790 | -4,1% | 34567 | -6,9% |
| 7 | Сургут | 18720 | 20,9% | 24604 | 5,2% | 32170 | 24,6% |
| 8 | Владивосток | 18587 | 20,2% | 25052 | 25,0% | 28116 | 20,3% |
| 9 | Казань | 17792 | 11,4% | 25569 | 15,7% | 40472 | 14,3% |
| 10 | Екатеринбург | 17618 | 10,8% | 24386 | 4,6% | 41318 | 7,9% |
| 11 | Ленинградская область | 17128 | 12,2% | 21512 | 9,8% | 27559 | 10,7% |
| 12 | Краснодар | 16422 | 12,1% | 26148 | 15,3% | 31264 | 12,9% |
| 13 | Грозный | 15937 | 5,3% | 22116 | 7,1% | 27037 | 3,2% |
| 14 | Хабаровск | 15929 | 9,1% | 24162 | 13,5% | 31057 | 6,2% |
| 15 | Тюмень | 15456 | 14,9% | 20203 | 10,1% | 26435 | 21,7% |
| 16 | Якутск | 15181 | 23,1% | 17866 | 11,2% | 22120 | 13,3% |
| 17 | Тула | 15022 | 20,7% | 19262 | 12,3% | 23835 | 8,1% |
| 18 | Калининград | 14865 | 7,0% | 19817 | 3,9% | 27540 | 8,2% |
| 19 | Ростов-на-Дону | 14700 | 14,7% | 19978 | 10,1% | 27542 | 8,2% |
| 20 | Нижний Новгород | 14536 | 7,5% | 20229 | -1,7% | 30080 | -7,4% |
| 21 | Уфа | 14416 | 3,2% | 19726 | -1,7% | 31167 | 7,7% |
| 22 | Калуга | 13936 | 2,2% | 19839 | 4,3% | 26902 | -4,8% |
| 23 | Красноярск | 13860 | 16,4% | 18685 | 19,4% | 25212 | 17,7% |
| 24 | Тверь | 13756 | 8,4% | 18016 | 12,8% | 24058 | 0,7% |
| 25 | Ярославль | 13553 | 23,4% | 19134 | 17,9% | 29809 | 7,6% |
| 26 | Архангельск | 13382 | 20,1% | 17821 | 24,2% | 23150 | 25,3% |
| 27 | Новосибирск | 13164 | 14,7% | 19223 | 11,6% | 23269 | 2,4% |
| 28 | Пермь | 12866 | 6,9% | 18849 | 12,5% | 27812 | 12,6% |
| 29 | Самара | 12688 | 16,1% | 17043 | 19,5% | 26572 | 11,0% |
| 30 | Рязань | 12681 | 16,8% | 16972 | 13,2% | 20889 | 4,9% |
| 31 | Иркутск | 12485 | 16,8% | 15366 | 19,4% | 19736 | 17,1% |
| 32 | Астрахань | 12451 | 24,4% | 19216 | 18,9% | 27914 | 14,3% |
| 33 | Мурманск | 12418 | 19,4% | 17233 | 19,8% | 23541 | 19,7% |
| 34 | Владикавказ | 12305 | 16,0% | 16133 | 12,9% | 19549 | 13,8% |
| 35 | Чита | 12218 | 11,0% | 16288 | 17,3% | 18576 | 17,7% |
| 36 | Томск | 12189 | 11,9% | 18040 | 17,4% | 22116 | 22,0% |
| 37 | Вологда | 11992 | 17,3% | 15989 | 4,8% | 23169 | 9,6% |
| 38 | Владимир | 11820 | 5,4% | 14365 | 4,3% | 19936 | 7,9% |
| 39 | Набережные Челны | 11758 | 21,1% | 15548 | 20,0% | 20585 | 21,5% |
| 40 | Белгород | 11754 | 1,6% | 15831 | 5,4% | 19816 | -5,9% |
| 41 | Волгоград | 11664 | 6,6% | 15390 | 7,4% | 21653 | 22,0% |
| 42 | Саратов | 11353 | -9,4% | 15020 | -4,0% | 20968 | -5,3% |
| 43 | Челябинск | 11352 | 16,4% | 15584 | 12,3% | 23649 | 12,0% |
| 44 | Воронеж | 11317 | 24,0% | 18451 | 20,6% | 26005 | 22,6% |
| 45 | Ставрополь | 11289 | 18,7% | 15165 | 10,7% | 17780 | 9,3% |
| 46 | Тольятти | 10977 | 19,6% | 15277 | 15,9% | 22986 | 17,1% |
| 47 | Оренбург | 10620 | 22,6% | 13676 | 17,0% | 17400 | 11,8% |
| 48 | Улан-Удэ | 10575 | 13,4% | 14529 | 13,3% | 18323 | 20,2% |
| 49 | Смоленск | 10564 | 9,5% | 13003 | 1,0% | 18164 | 15,7% |
| 50 | Ульяновск | 10550 | 0,3% | 14241 | 3,3% | 19248 | 5,5% |
| 51 | Омск | 10544 | 22,2% | 15304 | 24,7% | 20803 | 24,7% |
| 52 | Липецк | 10332 | -3,2% | 14113 | -8,4% | 20778 | -0,9% |
| 53 | Кемерово | 10122 | 6,6% | 15734 | 9,9% | 21097 | 12,4% |
| 54 | Череповец | 10104 | 25,6% | 16046 | 22,6% | 20232 | 21,6% |
| 55 | Махачкала | 10051 | 21,4% | 15342 | 23,6% | 21058 | 23,5% |
| 56 | Барнаул | 10048 | 9,6% | 14248 | 13,5% | 21425 | 12,4% |
| 57 | Иваново | 9980 | 12,4% | 12697 | 8,2% | 16466 | 11,3% |
| 58 | Чебоксары | 9828 | 23,4% | 12049 | 20,4% | 15332 | 15,5% |
| 59 | Брянск | 9809 | 7,9% | 11347 | -8,7% | 14572 | -7,3% |
| 60 | Магнитогорск | 9683 | 20,0% | 13553 | 22,8% | 17499 | 6,7% |
| 61 | Киров | 9529 | 11,5% | 11660 | 3,0% | 17018 | -0,9% |
| 62 | Нижний Тагил | 9255 | 6,9% | 12926 | -0,6% | 19794 | 6,5% |
| 63 | Орел | 9238 | 6,1% | 11519 | 10,7% | 15170 | 0,6% |
| 64 | Ижевск | 9157 | 19,9% | 11298 | 16,4% | 17127 | 8,5% |
| 65 | Курск | 9045 | 12,0% | 10894 | 6,7% | 16007 | 8,3% |
| 66 | Новокузнецк | 8582 | 25,7% | 12072 | 22,8% | 17410 | 20,9% |
| 67 | Пенза | 8486 | -4,5% | 10858 | -1,5% | 14928 | 2,5% |
| 68 | Саранск | 8143 | 6,5% | 11803 | 8,8% | 15788 | -2,3% |
| 69 | Курган | 8124 | 11,7% | 11960 | 17,4% | 15111 | 9,2% |
| 70 | Волжский | 7690 | 8,2% | 9885 | 9,6% | 15448 | 1,7% |
| Среднее | 12564 | 6,7% | 17612 | 7,0% | 23565 | 4,8% |
- Продолжение:
- Какие города Кубани вошли в число самых популярных направлений у туристов в январе
- Источник: krasnodarmedia.su
Сочи назвали лидером по темпам удорожания вторичного жилья
Жилая недвижимость в Сочи на вторичном рынке за три года подорожала на 63,9%, это наибольший рост цен среди 50 крупнейших городов России, выяснила консалтинговая группа SRG, ее цитирует «Коммерсантъ».
Средняя стоимость вторичного жилья в городе выросла до 150 650 рублей за 1 кв. м, подсчитала SRG. Продав 1 кв. м жилья в Москве, сейчас можно купить только 1,7 кв.
м жилой недвижимости в Сочи — на 15,64% меньше, чем в мае 2018 года.
По всей России средний рост цен за те же три года составил 30% — до 71 300 рублей за 1 кв. м, написал «Коммерсантъ».
Сервис поиска жилья ЦИАН тоже отметил удорожание вторичной недвижимости с июня 2018 года на 31,5% — до 91 000 рублей за 1 кв. м, отметил «Коммерсантъ».
В 2018-2019 годах цены увеличились на 8,8%, затем прирост составил 3% в 2019-2020 годах, и в прошлом году резко разогнался до 17%, утверждает ЦИАН.
Главной причиной роста цен в Сочи стала пандемия, предположила в разговоре с «Коммерсантом» гендиректор местной компании «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.
Она отметила, что на рынок вышло много инвесторов, которые решили переехать поближе к морю.
Усачева усомнилась, что резкое удорожание вторичного жилья продолжится: активность покупателей ограничивает сезонный фактор и сократившиеся доходы, считает эксперт.
Вторым в России городом по росту цен на вторичную недвижимость оказалась Балашиха. Там прирост стоимости за три года составил 49,78% — до 125 100 рублей за 1 кв. м, оценила SRG. В первой пятерке по удорожанию вторичного также Улан-Удэ, Казань и Калининград.
Меньше всего стоимость выросла в Ростове-на-Дону — на 10,6% за три года. Москва в рейтинге SRG оказалась на 12 месте: цены выросли на 38,2% до 257 100 рублей за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге на «вторичке» цены сейчас почти на уровне Сочи — 151 000 рублей за 1 кв.
М, прирост за три года составил 41,2%.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости риелторской компании Est-a-Tet Юлия Дымова в комментарии «Коммерсанту» заявила, что не прогнозирует существенной динамики ставок в летний период. Она допустила рост цен на предложения в бизнес-классе.
Гендиректор агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров посчитал, что возможности для удорожания вторичного жилья сохранятся в городах побережья Черного моря и в Москве, однако изменения цен будут связаны с изменением структуры предложения: на рынок выходят квартиры в новых домах — более востребованные и дорогие, чем старый жилой фонд, пояснил эксперт.
На 15% подорожала аренда жилья на курортах Юга
На 15% дороже обойдётся туристам аренда жилья на курортах Крыма и Краснодарского края в этом году, подсчитали аналитики сервиса Суточно.ру. При этом выяснилось, что в Крыму аренда жилья дороже, чем в Краснодарском крае, а Ялта обогнала по стоимости Сочи.
«Цены на аренду жилья на курортах Крыма и Краснодарского края за год выросли примерно одинаково, в Крыму они выше, но не критично – в среднем на 5-10%.
Если говорить о главных курортах регионов, Ялта обогнала Сочи по стоимости жилья – аренда здесь стоит дороже в среднем на 5%», – комментирует Юрий Кузнецов, основатель, владелец и генеральный директор российского онлайн-сервиса краткосрочной аренды жилья Суточно.ру.
Крым
Средняя стоимость аренды жилья в Крыму в этом году составила 3110 рублей. За год она выросла на 14%.
Дороже всего в Крыму обойдется аренда жилья в Форосе – 4130 рублей за сутки. На втором месте – Новый Свет (3950 рублей), на третьем – Орджоникидзе (3560 рублей). Далее идёт Ялта – со средней стоимостью аренды жилья в 3480 рублей.
В Гурзуфе сутки в среднем стоят 3226 рублей, в Алуште – 3080 рублей, в Алупке – 3040 рублей, в Севастополе – 3010 рублей, в Феодосии – 2990 рублей, в Партените – 2980 рублей, в Коктебеле – 2970 рублей, в Симеизе – 2960 рублей, в Гаспре – 2930 рублей, в Евпатории – 2720 рублей, в Судаке – 2460 рублей.
Сильнее всего за год выросла стоимость аренды в Алупке – на 26%, в Алуште – на 25% и в Евпатории – на 19%.
В Феодосии цены увеличились на 17%, в Гурзуфе – на 15%, в Севастополе – на 14%, в Форосе, Орджоникидзе и Симеизе – одинаково на 13%, в Партените – на 8%, в Новом Свете – на 6%, в Коктебеле – на 2%.
А вот в Гаспре цены сильно упали – на 37%, приблизившись к средним по Крыму. В Судаке также стоимость посуточной аренды сократилась – на 2%.
Краснодарский край
На курортах Краснодарского края аренда жилья в сутки в среднем стоит 2890 рублей. Прирост за год составил 15%.
Самое дорогое жильё – в Сочи (3310 рублей), Лазаревском (3000 рублей) и Геленджике (2990 рублей). В Адлере сутки в среднем стоят 2850 рублей, в Анапе – 2570 рублей, в Ейске – 2250 рублей.
Сильнее всего за год выросли цены в Лазаревском – на 76%, приблизившись к средним по Краснодарскому краю. В Адлере и Ейске прирост составил одинаково 18%, в Сочи – 12%, Анапе – 11%, Геленджике – 3%.
В исследовании сравнивались ранние летние бронирования россиян на Суточно.ру за сентябрь 2020-февраль 2021 и аналогичный прошлый период. Ежемесячно Суточно.ру пользуется свыше 1 млн человек.
Выселяйся или плати вдвойне. Сочинцы резко подняли цены на жилье
Рост цен на российских курортах приводит к стрессовой ситуации на рынках жилья. В Сочи арендаторов буквально выгоняют из квартир.
В крыму отменяют брони
По данным «Коммерсанта», отрасль захватила волна массовых отмен предварительной брони, даже предоплаченной. Особенно массовый характер такие случаи приобретают в Крыму. Директор по развитию Tvil.
ru Оксана Шустикова объясняет, что за апрель на полуострове были отменены 464 брони со стороны владельцев: «В каждой брони в среднем три-четыре туриста. Отмена коснулась заказов, которые были оплачены в начале года.
Собственники гостиниц обосновывают это установлением более высоких цен за проживание во время майских праздников».
По данным Tvil.ru, в Ялте отменили 17,67% предварительных заказов, в Евпатории — 15,52%, Севастополе — 14,01%, Алуште — 13,15%, Судаке — 11,42%, Феодосии — 7,97%.
В качестве наиболее частых поводов отмены бронирования владельцы гостиниц и коттеджей приводят исходно неверную цену, неточные сроки бронирования, отказываются размещать отдыхающих с детьми и говорят, что в помещении проходит ремонт.
Впрочем, в Министерстве курортов и туризма республики Крым отметили, что в рейтинге Tvil.ru почти нет крупных отелей, а в основном представлены небольшие гостевые дома, коттеджи и семейные гостиницы. Глава министерства Вадим Бойченко заявил:
«На данный момент информации о случаях отмены отелями оплаченных туристами бронирований у нас нет. Были единичные случаи попыток отмены бронирований, которые мы оперативно пресекли.
В случае возникновения подобных инцидентов министерство готово реагировать достаточно жестко, поскольку это прямое нарушение прав потребителей, а также других законодательных норм, которые влекут за собой серьезную юридическую и финансовую ответственность».
В сочи — выгоняют
Согласно оценке «Авито Недвижимость» для РБК, средняя ставка посуточной аренды в Сочи в апреле выросла на 56% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Аренда дач выросла на 83%, а коттеджей — на 50%. В ЦИАН говорят о росте на 40% за год и на 5% с начала апреля.
«В первом квартале 2021 года спрос на аренду недвижимости в Сочи примерно на 50% больше, чем был в первом квартале прошлого года.
Относительно четвертого квартала 2020-го прирост спроса больше, чем на треть», — объясняет местный риелтор Кирилл Флутков.
Специалист отмечает, что «часто людей, снимающих жилье в Сочи на долгий срок, выселяют под высокий сезон для заселения краткосрочных арендаторов по более высоким ставкам».
«Свежий пример от моих знакомых, которые сейчас находятся в Сочи. Они в начале весны сняли квартиру за 70 тыс. руб. в месяц, а в конце апреля к ним пришел собственник и предложил или выселяться, или с мая платить 160 тыс. руб. в месяц», — рассказывает совладелец инвестиционной компании Екатерина Сивова.
Как пытаются бороться?
Систематически бороться с выселениями сложно, так как в каждом отдельном случае это — конкретный договор арендатора с арендодателем.
Что касается повышения цен, то Федеральная антимонопольная служба уже направляла запросы в отели и гостиницы, выясняя, с чем такая динамика связана.
Чиновники отметили, что не нашли в изменении стоимости признаков недобросовестности: «В условиях, когда резко возрастает спрос в связи с отмененными турами в Турцию, цены будут расти. Это не является недобросовестным действием. Это накладывается на сезонный рост цен».
С другой стороны, Институт социальных исследований и развития гражданских инициатив направил в правительство запрос, где предложил ввести нормативные ограничения на рост цен. По словам директора института Максима Петунина, заморозку цен уже успешно применяли в стране во время Олимпиады в Сочи в 2014 году и во время чемпионата мира по футболу в 2018 году.
Однако не все эксперты считают такие меры правильными. Редактор туристического портала Антон Тримайлов рассказал E1.RU:
«Это не очень эффективно в среднесрочной перспективе, потому что отели в итоге все равно найдут способ продавать по той цене, которую объективно диктует рынок.
Лучше бы на государственном уровне стимулировали появление новых объектов — это более продуктивная идея. Мы же видим, что сейчас курорты перегружены. Тот же Сочи очень неплохо грузился даже зимой.
И если программу туристического кешбэка продлят, то среднегодовая загрузка только вырастет. Да и люди стали лояльнее относиться к отдыху в России.
Все уже поняли, что достаточно много хороших и качественных объектов, и скоро их будет еще больше, поскольку крупным инвесторам этот рынок интересен.
Поэтому появление новых объектов нужно стимулировать и дальше, чтобы планомерно повышать номерную емкость и качество объектов. Это долго и сложно, но это однозначно лучше, чем в ручном режиме регулировать уровень цен».
Ценовой удар: стоимость жилья в Сочи приблизится к московской
Цены на жилье в Сочи могут приблизиться к московским. Из-за запрета на точечное строительство многоэтажек, новостройки там в 2021 году могут подорожать до 20%. А вслед за ними и вторичное жилье — на 10–15%.
Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. Сочи уже сейчас входит в число самых дорогих городов РФ — средняя цена 1 кв. м первичной недвижимости там составляет 152 тыс.
рублей, что выше, чем в Подмосковье и Санкт-Петербурге.
Неточечные меры
24 декабря состоялась очередная сессия городского собрания Сочи. По итогам заседания было принято решение о запрете точечного строительства многоквартирных домов в городе. Исключение составили проекты комплексного развития территории.
Ограничения связаны с точечной застройкой, когда возводится один-два дома — без сопутствующих инфраструктурных объектов. Также эти дома подключаются, как правило, к уже существующим сетям ЖКХ, что является дополнительной нагрузкой, пояснила «Известиям» главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина. При комплексном освоении территорий эта проблема будет снята, добавила она.
— Из-за введенных ограничений в 2021 году средняя стоимость новостроек в Сочи может вырасти на 20%. Вслед за ними подорожает и вторичное жилье — на 10–15%, — спрогнозировал директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.
Увеличение расценок произойдет из-за роста себестоимости строительства домов в связи с необходимостью создания инфраструктуры, уточнил он. Также этому будет способствовать снижение объемов предложения из-за адаптации строительной отрасли к новым условиям, добавил он.
Пока не будут запущены масштабные проекты комплексного развития территорий, квартиры в новостройках могут подорожать на 15–20%, согласен управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
— Прогнозы по повышению цен вполне достоверны. Уже сейчас, в условиях ограничения поездок за рубеж, интерес к российскому югу, и особенно к курортным регионам, у покупателей существенно вырос, — отметил генеральный директор федерального сервиса по подбору новостроек Living.ru Кирилл Тимофеев.
Рост спроса на первичное и вторичное жилье толкает цены вверх. За последние полгода стоимость квартир в Сочи уже выросла на 10–15%, подчеркнул директор по продажам и маркетингу ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Подорожанию жилья там способствуют и общерыночные причины, такие как льготная ипотека под 6,5%, последствия перехода на проектное финансирование, добавил он.
Запрет на точечную застройку — шаг, конечно, беспрецедентный, но он позволит обеспечить качественное развитие городской среды с учетом нагрузки и на инженерные коммуникации, и на социальные объекты, высказал мнение Павел Быков.
Сочи уже сейчас входит в число самых дорогих городов страны, указала Виктория Кирюхина. В Москве средняя стоимость «квадрата» первичного жилья составляет 171,2 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 111,3 тыс., в Екатеринбурге — 79,7 тыс.
, в Новосибирске — 79,1 тыс., в Казани — 94,9 тыс., а в Сочи — 152,3 тыс., следует из данных компании «Этажи». В Подмосковье, по информации «Циан», квадратный метр стоит в среднем 112,6 тыс. рублей.
После подорожания цены в Сочи почти вплотную приблизятся к московским.
Другие последствия
Запрет на точечное строительство — логичное продолжение решения проблемы создания многоэтажек на землях под частные дома, отметила Виктория Кирюхина. По Гражданскому кодексу РФ, здания, возведенные на участках, которые предназначены для других видов сооружений, считаются самостроями и подлежат сносу.
— Самострои — одна из основных проблем Краснодарского края. Более половины всех незаконно построенных многоэтажек там находятся именно в Сочи и в Адлере, — сказал руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр Моор.
Проблема нелегальных объектов настолько обострилась, что из-за этого в том числе было принято решение запретить точечное строительство, отметили в аналитической службе ГК «Гранель».
Впрочем, введенный запрет не поможет в борьбе с самостроями, уверен Александр Моор. Незаконные постройки и раньше были запрещены, пояснил он. Чтобы устранить проблему, нужно повышать контроль соответствующих органов за выполнением закона, подчеркнул глава ВЦНСП.
При существенном росте цен на жилье в Сочи спрос будет перетекать в другие прибрежные города Краснодарского края. Поэтому стоимость квадратного метра начнет дорожать и там, считают в «Гранель». Но сдерживать рост цен будет ограниченная платежеспособность населения, недостаточная экономическая активность из-за коронавируса, снижение качественного предложения, добавили аналитики.
— В целом если раньше Сочи застраивался хаотично, то в будущем здесь будет преобладать цивилизованная квартальная застройка. Девелоперам, работающим там, придется переориентироваться на строительство сбалансированных проектов, — высказал мнение Андрей Колочинский.
Но справиться с выполнением таких обязательств смогут только крупные девелоперы, поэтому можно говорить о слиянии и укрупнении игроков, работающих на рынке, полагает он.
Если опыт Сочи будет успешным, вероятнее всего, он будет масштабирован, отметил Кирилл Тимофеев.
«Известия» направили запросы в городское собрание Сочи и Минстрой. В министерстве переадресовали вопросы властям Сочи. Там на момент публикации не ответили.