Приморский район занимает особое место на карте Санкт-Петербурга. Разнообразие зеленых массивов, парков и озер, наряду с близостью исторического центра, развитой дорожно-транспортной сетью и современной городской инфраструктурой, делают его одним из самых привлекательных, престижных и популярных мест для постоянного и временного проживания.
Здесь вам точно не придется скучать, ведь рядом расположены Удельный парк, Юнтоловский и Новоорловскский заказники, набережная Финского залива, Парк 300-летия, Лахтинский разлив, озеро Долгое, «Лахта Центр», Коломяги, различные театры, кинотеатры, рестораны, магазины и многое другое.
ГК «Лидер Групп» реализует в Приморском районе сразу два знаковых проекта. Каждый комплекс имеет яркую индивидуальность и характеристики, отвечающие всем сегодняшним представлениям о качественном, комфортном и доступном жилье.
Посмотреть планировки 
Мы очень заботимся о том, чтобы наши дома были для вас максимально комфортными и уютными. К вашим услугам удобные планировки, благоустроенные дворы, зеленые насаждения, подземные паркинги, гостевые парковки, бесшумные скоростные лифты, диспетчерская служба, видеонаблюдение и другие атрибуты современных жилых комплексов.
Помимо классических вариантов представлены «широкие» студии с окном и распашными дверями на балкон. Отдельное внимание уделено популярным европланировкам с кухнями-гостиными до 18 м2. Жителям верхних этажей достанутся квартиры с видами на живописные окрестности.
В шаговой доступности всегда есть несколько школ и детских садов, больницы, поликлиники, досуговые и культурные учреждения, спортивные объекты, места для прогулок и отдыха.
ЖК YOGA находится всего в 10 минутах езды от станции метро «Комендантский проспект». Неподалеку от дома планируется строительство новой станции «Шуваловский проспект». Вдоль прилегающих улиц расположены многочисленные остановки общественного транспорта. Оборудованы удобные въезды на ЗСД и КАД.
ЖК «Богатырь 3» возводится в 20 минут ходьбы от станций метро «Пионерская» и «Комендантский проспект». Также к вашим услугам развитая сеть наземного общественного транспорта и удобный въезд на ЗСД. Всего за 15 минут на автомобиле вы легко доберётесь до центра города.
Новостройки Приморского района
Московский район в Санкт-Петербурге всем хорошо известен. Название неслучайно, столицу он и правда напоминает: взять хотя бы длинный и широкий (по крайней мере, по питерским меркам) одноимённый району проспект и примеры сталинской архитектуры от него по краям. Но если это Москва, то Москва в основном центральная, да и, положа руку на сердце, не совсем современная.
А вот усреднённый спальный район Москвы больше всего остального напоминает, наверное, район с совершенно не московским названием – Приморский.
Располагающийся неподалёку многострадальный стадион “Зенита”, как известно, строился не очень-то быстро – зато на территории Приморского скорости не провинциальные, а московские.
Выходишь из метро “Комендантский проспект”, смотришь на высоченные жилые многоэтажки, сложные автомобильные развязки, многочисленные кафе, магазины и где-то в глубине души чувствуешь себя москвичом.
Приморский не стоит на месте и развивается. Достаточно сказать, что на будущий год на его территории запланировано редкое для северной столицы событие – открытие новой станции метро.
А в ближайшие годы их там откроют ещё три.
Жилые комплексы в Приморском тоже растут, как грибы после дождя – и в отличие, например, от новых ЖК в Девяткино, привлекают покупателей скорее высоким качеством, чем низкими ценами.
“Новостроев” рассказывает о самых интересных новостройках наиболее перспективного – и, возможно, наиболее московского! – района Петербурга.
Жилых комплексов стандарт-класса в Приморском районе не так уж много – так что, как бы странно это ни звучало, нужно ценить каждый.
В случае с “Шуваловским” от ЛСР такой класс, впрочем, полностью оправдан, другим он быть бы и не мог – слишком большой масштаб (24 корпуса и 8627 квартир), слишком далеко от центра (на пересечении, собственно, Шуваловского проспекта и Парашютной улицы), слишком панельные дома (на самом деле, конечно, самые обычные панельные дома – просто пришлось к слову).
Зато можно точно рассчитывать на яркие фасады и благоустроенную территорию с собственной инфраструктурой. А ещё на квартиры с полной чистовой отделкой – привози мебель и живи! В таких случаях принято говорить “Просто, но со вкусом”. Хотя в районе попроще было бы, наверное, ещё вкуснее.
Один квадратный метр в “Шуваловском” стоит от 79,5 до 87 тысяч рублей. Самую простую однушку получится купить за 2,8 миллиона, а вот за четырёхкомнатную квартиру могут попросить и 8,9 миллионов. Площади в комплексе, как вы понимаете, не маленькие – от 33,5 до 110,7 квадратных метров. Строится комплекс в несколько очередей – первая уже сдана, остальные стоит ждать в будущем году.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
Жк “дом с курантами” от “росстройинвест”
Если квартиру в “Шуваловском” ещё придётся подождать, то квартиру своей мечты в “Доме с курантами” на улице Оптиков вы, скорее всего, уже упустили – комплекс был сдан почти два года назад, поэтому выбора здесь почти не осталось. Впрочем, не всё так плохо – можно поискать на вторичном рынке, да и в официальной продаже от застройщика что-то найти ещё удастся.
Упоминания в нашем списке 16-этажный монолитный “Дом с курантами” достоин как минимум по двум причинам.
Во-первых, из-за этих самых курантов. Петербуржцы уже привыкли ездить смотреть на них в Москву, а тут в дом с ними можно поселиться! Не зря комплекс так быстро приобрёл в районе известность.
Во-вторых, из-за надёжного и опытного застройщика “РосСтройИнвест”. В его работе придраться можно было бы, наверное, только к объёму подземного паркинга – там 157 машиномест на 775 квартир. Впрочем, проблема с парковкой в Петербурге стоит не так остро, как в Москве, да и подземный паркинг считается обязательным скорее для бизнес-класса, а это только комфорт.
Сейчас небольшую квартиру-студию на 26,5 квадратных метров в “Доме с курантами” можно купить за 3,2 миллиона рублей (то есть квадратный метр обойдётся в 120 тысяч) – а это чуть больше, чем за самый дешёвый вариант в “Шуваловском”.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
Жк “орловский парк” от гк “пик”
“Орловский парк”, который в Приморском районе строит группа компаний “ПИК”, от центра тоже далековато.
Этим вызваны его проблемы с окружающей инфраструктурой: никаких социальных и коммерческих объектов неподалёку практически нет, с транспортом тоже не всё в порядке.
Но, видимо, качество будущих домов, планировки квартир и местная экология дают застройщику право определять класс этого ЖК как комфорт.
Глядя на проект, с комфорт-классом хочется согласиться: стильные корпуса нисколько не напоминают муравейники, запланированное количество квартир (1306 в первой очереди) на участке 7,8 гектаров земли в этом восприятии только убеждают. Приятно и то, что застройщик обещает большой паркинг и множество объектов инфраструктуры на первых этажах.
Деталей об объекте пока известно немного: всё-таки сдавать его будут ещё только в 2021 году. Но купить в “Орловском парке” квартире, конечно, уже можно – самая маленькая студия на 26 квадратных метров обойдётся в 2,1 миллиона рублей, самая большая четырёхкомнатная квартира на 104 квадратных метра в 7,6 миллионов.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
Жк “юнтолово” от “главстрой-спб”
Одни жилые комплексы Приморского района можно назвать маленькими, другие – большими. Но “Юнтолово” от “Главстроя” находится вне подобных категорий – достаточно сказать, что в конце всех работ на территории в 437 гектар появятся 36 жилых кварталов. Огромный, гигантский, грандиозный комплекс? Нет уж, скорее – новый маленький город.
Конечно, не все кварталы “Юнтолово” будут одинаковыми.
В первой и второй очередях там пятиэтажки, в третьей высотность вырастает до 16 этажей, в четвёртой снова опускается, но уже до четырёх… Как часто бывает в стандарт-классе, покупателям предоставят квартиры с полной чистовой отделкой: обои под покраску, ламинат на полу и готовая сантехника в санузлах.
Всё это – как в минимальных по площади студиях (28 квадратных метров), так и в самых больших квартирах с тремя комнатами (84,3 квадратных метра). Удобств на территории, а вернее, появления на ней объектов инфраструктуры придётся подождать чуть подольше.
ЖК строится давно, первые дома сдавали ещё в 2014-м, но впереди ещё много работы. Сейчас квартиру здесь можно купить по скромной цене в 2,3 – 6,6 миллионов рублей, это примерно по 71,6 – 93,8 тысяч за квадратный метр.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
Жк “коломяги плюс” от “бфа-девелопмент”
А вот комплекс, обратный примеру “Юнтолово” – “Коломяги Плюс”. Он тоже расположен далеко от метро, но здесь это подаётся скорее как плюс – возможно, именно он и вынесен в название. Мол, жильё вдалеке от городской суеты, поближе к дорогим коттеджам. Так что ещё одна трактовка “плюса” из названия – соотношение высоты этого ЖК с окружающими его зданиями.
Хотя в сравнении с другими нашими героями, “Коломяги Плюс” – вовсе не гигант. Наоборот, это чуть ли не самый эксклюзивный комплекс в нашем списке – всего один девятиэтажный дом на 104 квартиры.
Продаются здесь довольно стандартные однушки, двушки и трёшки – не маленькие (от 40 квадратных метров), но и не слишком большие (до 87,5).
За подземный паркинг и частичную отделку квартир заявленному классу “комфорт” так и хочется добавить ещё один “плюс”.
Сдать “Коломяги Плюс” должны до конца года, поэтому покупку квартиры в них лучше не откладывать. Стоить она будет от 4,2 до 8,9 миллионов рублей, то есть за квадратный метр придётся отдать от 96,4 до 113 тысяч.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
Жк “up-квартал комендантский” от фск “лидер”
В начале этой статьи мы сравнили Приморский район Петербурга с современной Москвой. Обосновать это сравнение поможет новый объект от ФСК “Лидер”.
Эта компания уже построила несколько, так называемых, UP-кварталов в Подмосковье, а сейчас добралась с этой своей уникальной концепцией и до северной столицы – и строит здесь три 24-этажных здания в рамках UP-квартала “Комендантский”.
UP-квартал по определению застройщика – это нечто среднее между классами “комфорт” и “бизнес”. Объёмы, цены и расположение скорее от первого, но есть и несколько деталей, которые чаще присущи второму.
Конкретно здесь это, например, подземный паркинг, улучшенные входные группы и функциональные планировки квартир (они небольшие – от 23 до 66 квадратных метров), хорошо продуманная дворовая территория с детскими и спортивными площадками.
Из-за неоднозначной экологии расположения к бизнес-классу “Комендатский” отнести, наверное, не удастся, но назвать его уверенным комфортом – легко.
Один квадратный метр в этом ЖК стоит немало – от 100 до 140,6 тысяч рублей. Стоимость квартиры варьируется от 2,8 до 7 миллионов. Ввод комплекса в эксплуатацию должны начать до конца текущего года.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
Жк “life-приморский” от гк “пионер”
Ещё одну уже опробованную на москвичах концепцию жилого комплекса в Приморском районе вводит другой опытный застройщик, группа компаний “Пионер”. Их усилиями на Приморском проспекте, между Финским заливом и ЗСД, растёт ЖК “Life Приморский”.
“Life” – тоже нечто среднее между комфорт- и бизнес-классом, но данный комплекс тяготеет скорее к последнему. В разных по этажности кирпично-монолитных корпусах есть, конечно, и студии с однушками (впрочем, все они не очень-то и маленькие – от 35 квадратных метров).
Но особенно интересны более роскошные варианты – например, пятикомнатные квартиры на 150 “квадратов”, да ещё и с террасами, с которых открывается чудесный вид на залив.
Застройщик, конечно, предлагает клиентам собственную инфраструктуру (подземный паркинг, коммерческие объекты на первых этажах, детский сад), да ещё и производит отделку большей части квартир.
Естественно, при всех этих достоинствах, цены на жильё в “Life Приморский” совсем не низкие – от 5,2 до 32,6 миллионов рублей (а средняя цена квадратного метра – 111 – 224,4 тысяч). Первая очередь уже сдана, вторую должны сдать до конца 2017-го.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
Жк “чистое небо” от setl city
ЖК комфорт-класса “Чистое небо” от известного в Петербурге застройщика Setl City – это ещё один будущий гигант Приморского района. Не обольщайтесь указанному в адресе Комендантскому проспекту.
“Чистое небо” располагается не рядом с одноимённой станцией метро, а на 98 гектарах земли в микрорайоне Каменка.
Хотя строительство начали в 2014-м году, а пару очередей объекта уже сдали, большая часть работ ещё впереди.
Входящие в состав комплекса кирпично-монолитные корпуса различаются по количеству этажей в секциях: в самых низких – по 10 этажей, в самых высоких – по 25. Диапазон площадей квартир различается не так сильно – от студий на 24 квадратных метра до трёхкомнатных на 87.
Дело в том, что в них реализованы европланировки – гостиная обычно объединена с кухней. Нельзя сказать, что это плохо, тем более, что Setl City ещё и берёт на себя чистовую отделку. Так что главные проблемы комплекса – это экология и удалённость от метро.
Как минимум первую проблему застройщик решать собирается – почти половина общей площади отведена под озеленение.
Невысокая стоимость квадратного метра в “Чистом небе” (79,5 – 96,1 тысяч рублей) обуславливает и низкие цены на квартиры – от 2 до 8 миллионов. Как мы писали выше, некоторые корпуса в рамках объекта уже сдали, а досдавать его будут в 2018 и 2019 годах.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
Жк “полис на комендантском” от “полис групп”
Видимо, чтобы избежать и без того частых для района упрёков в плохой экологии, “Полис Групп” возводит свой “Полис на Комендантском” по эко-концепции. Но это – не единственная отличительная черта данного комплекса. Несмотря на то, что квартир в нём рассчитано больше шести тысяч, все их попробуют уместить, по сути, в один большой дом из 20 секций.
Эко-концепция от “Полис” выражается в использовании натуральных материалов в отделке дома, энергосберегающих систем в инженерии и подстроенной под такие условия работы управляющей компании. Да даже детские площадки во дворе будут, что называется, эко-friendly.
Также, видимо, под эту концепцию подпадают и небольшие площади квартир – по крайней мере, здесь они именно такие. Больше всего в доме студий, в самых маленьких из которых квадратных метров насчитывается всего 20.
А самые большие здешние варианты – трёхкомнатные квартиры на 72,5 квадратных метра.
Для заявленного комфорт-класса цена на квартиры в “Полис на Комендантском” кажутся низкими – от 1,6 до 5,7 миллионов рублей, по 73,6 – 85,2 тысяч за квадратный метр.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
Жк “три ветра” от “группы лср”
Открывала наш список редкая для Приморского района новостройка стандарт-класса от “ЛСР”. Закрывать будет другая их работа, выполненная в ещё более редком для района уверенном бизнес-классе. Это ЖК “Три ветра” – три 13-этажных кирпично-монолитных дома, в которых разместятся 758 квартир.
Сам комплекс появится неподалёку от уже описанного нами “Life-Приморский” – тоже между улицей Савушкина и Финским заливом, только по другую сторону от ЗСД. Её близость негативно скажется на экологии, но позитивно — с точки зрения транспортной доступности – так что 1:1.
Может, архитектурно “Три ветра” вас ничем и не поразят, но зато должны приятно удивить разнообразием планировок – так, кроме привычных одно-, двух- и трёхкомнатных квартир, здесь получится купить и шикарные четырёх-/ пятикомнатные. Диапазон площадей – от 35,3 до 178,9 квадратных метров.
Хотелось бы, чтобы ветер перемен Приморского района дул куда-то в эту сторону – к высокому классу жилья, эстетике и удобству.
Неудивительно, что “Три ветра” – самый дорогой комплекс в нашем списке, стоимость одного квадратного метра в нём варьируется от 110,4 до 350 тысяч рублей, а квартиры стоят от 4,9 до 56,9 миллионов.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
Заключение
После всего этого разнообразия интерес горожан к Приморскому району, в общем, понятен. Здесь можно найти варианты подешевле и подороже, поменьше и побольше, поближе к районной инфраструктуре и подальше от неё, с надеждой на собственную. Надеемся, что, развиваясь в сторону Москвы, Приморский всё же останется настоящим петербуржцем.
Перспективные территории
Ботанический сад зовёт на выставку и фестиваль пионовНовый Boeing 737 MAX 10 совершил свой первый полет«Ехала в Питер, попала в Самарканд».
Город плавится от жарыГоликова заявила о резком росте смертности в России за два дняРоссия даст добро на въезд граждан Китая и ЛихтенштейнаРоссия возобновляет авиарейсы в США, Болгарию, Италию и ещё ряд странВ Петербурге «Мерседес» вылетел на тротуар, прихватив с собой светофорРоссия открывает авиасообщение с Турцией 22 июняСуд отправил петербургского депутата Резника под домашний арестВ Карачаево-Черкесии опрокинулись катамараны с туристами. Двое погиблиКомздрав: В Петербурге вполне могут ввести принудительную вакцинациюГде быстрее и дешевле сдать тест на коронавирус в Петербурге?Вода ушла из центра Ялты. В городе расчищают дороги и улицыВ США мотоциклист разбился при попытке установить мировой рекордШвеция обыграла словаков на Евро-2020 в ПетербургеПрезидент Швейцарии подарил Путину недорогие часыЕвросоюз подготовил новые санкции против БелоруссииВ Ялте человека унесло потоком воды. Он погибПока не закрыли. Фан-зона в Петербурге обратилась к болельщикамМедики рассказали, как не заразиться коронавирусом на пляжеПредыдущие новостиАрхив материалов
Грядущая смена правил игры на строительном рынке не помешает девелоперам осваивать новые территории в Петербурге. Проспект Обуховской Обороны и зона у Новоорловского парка, Стрельна и Сестрорецк. В перспективе в городе будут застраивать не только участки бывших заводов, что сейчас в тренде, но даже удаленный от центра Петродворцовый район.
Александр Петросян/КоммерсантъПоделиться
Редевелопмент также продолжит свое наступление на промзоны: к выводам о необходимости развития своей территории рано или поздно приходят старые и новые собственники тех предприятий, которым не выгодно вести свою деятельность в окружении жилья близко к центру города.
Несмотря на то, что сегодня в Северной столице отмечается очевидная тенденция появления новой застройки в сложившихся, обжитых районах, в перспективе продолжат развиваться и окраины.
«Если рассматривать ближайшие лет пять, то укрупненно порядка четверти нового предложения выйдет на рынок на отдаленных территориях за кольцевой и три четверти – в «спальных» районах и в центре города, – рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
– Если же рассматривать будущие проекты в разрезе освоения бывших промзон, то чуть более трети всех новых объектов будут относиться к редевелопменту и примерно две трети – это будут различные другие варианты реализации».
По словам Ольги Трошевой, на сегодняшний день в Петербурге заявлено к реализации порядка 500 объектов. Но надо понимать, что выйдут на рынок далеко не все. Из пяти сотен будущих проектов имеются разрешения на строительство примерно у 185 объектов, причем у части разрешений уже заканчивается срок «годности».
Озвученные планы по выходу на рынок в 2019–2020 годах имеют девелоперы чуть менее, чем сотни объектов. Наибольшее количество перспективных объектов со «свежими» разрешениями – в Приморском, Выборгском, Московском, Невском районах города. Активный редевелопмент территорий можно наблюдать и во Фрунзенском районе.
«Эти территории имеют хорошие характеристики для возведения качественного жилья: хорошая локация, разветвленная транспортная сеть, развитая инфраструктура, близость исторических достопримечательностей, – говорит Дмитрий Коновалов, управляющий партнёр GloraxDevelopment.
– Редевелопмент – перспективное для города направление качественного развития территорий, поэтому застройщики будут продолжать выводить такие проекты».
Новые горизонты
В ближайшей перспективе будут осваивать достаточно интересные, но удаленные районы, например Петродворцовый. Долгое время он оставался в аутсайдерах по строительству жилья – здесь возводили пять-шесть комплексов, причем часть из них – долгострои.
Удаленность от центра, не самая лучшая транспортная доступность здесь компенсируется зеленью, хорошим воздухом, близостью Финского залива и популярных дворцово-парковых ансамблей.
«Петродворцовый район, а именно локация Стрельны, в 2019–2020 годах будет осваиваться активно, – рассказывает Анжелика Альшаева, генеральный директор ООО «КВС.Агентство недвижимости».
– Развивать его планируют несколько застройщиков, в том числе и ГК «КВС», которая выкупила участок площадью 84 га. В ближайшее время планируется выход объекта комплексного освоения территории в Стрельне – «Любоград»».
То же самое касается Курортного района – с одной стороны, элитного, с другой, достаточно удаленного от центра.
Несостоявшийся редевелопмент Сестрорецкого инструментального завода и пока также не осуществившийся намыв «Новый берег» – это единственные крупные проекты в этом районе, которые замышляли девелоперы.
Сейчас на рынок этого района планирует выйти игрок из Татарстана – компания «Унистрой», которая в 2018 году приобрела в Сестрорецке, в районе Авиационной улицы, масштабный участок под застройку – порядка 300 тыс. кв. м.
Движение на север
Если говорить о крупных проектах в целом в «спальных» районах города, то для них по-прежнему перспективны бывшие сельхозземли, например в зоне Каменка в Приморском районе. Здесь сейчас реализуется масса проектов от различных девелоперов, но освоение продолжится, появятся и новые стройки.
«Сейчас в границах города есть очевидные точки наибольшей активности девелоперов, которые останутся таковыми в ближайшие годы, – уверен Игорь Креславский, председатель правления РСТИ («Росстройинвест»). – Если говорить о предложении комфорт-класса, то можно выделить зону Каменка в Приморском районе».
Так, планы по выводу новых проектов в этом месте имеются у VerenGroup, «Аквилон-Инвеста», есть участки, которые принадлежат крупному городскому лендлорду – NordEst.
В соседней зоне, где расположен Новоорловский лесопарк, этому девелоперу также принадлежит крупная территория на Заповедной улице, где в перспективе можно будет реализовать проект в сегменте «масс-маркет». Кроме того, есть планы по строительству на этой территории у «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», разрешение на строительство получено.
Аналитики уверены: это миф, что сейчас в городе станут развиваться только территории бывших заводов ближе к центру. Поскольку в дальнейшем стоимость «квадрата» будет расти, целый пласт покупателей не сможет себе позволить приобрести квартиры в сегменте «комфорт-плюс» или «бизнес» в объектах редевелопмента.
Во-первых, из-за локации, во-вторых – из-за особенностей реализации таких проектов стоимость жилья в них не может быть низкой априори. Поэтому на участках на окраинах города – в таких зонах, как территория у Новоорловского лесопарка, Парголово или Шушары, – по-прежнему продолжится строительство сравнительно недорогого жилья в сегменте «масс-маркет».
Также там будут появляться и новые проекты.
Кроме того, в перспективе будут активно развиваться территории рядом с метро «Черная речка»: на одной только Белоостровской улице по трем адресам AAG, «Эталон ЛенСпецСМУ» и «Базис СПб» собираются реализовать сравнительно небольшие проекты, однако разрешительная документация еще не получена.
«В течение последних лет Приморский район активно развивался, – говорит Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».
– Появились новые магистрали и транспортные развязки, станции метрополитена, торговые центры, детские сады и школы. Благоустраивались парки».
Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург», отмечает, что покупатели готовы доплачивать за городскую прописку, более развитую социальную и транспортную инфраструктуру.
В Выборгском районе продолжится освоение части территории завода «Светлана», у двух парков – Сосновка и Удельный. Здесь реализует проект SvetlanaParkхолдинг SetlGroup. В дальнейшем развитие на этом участке продолжится. Неподалеку от этого места, на 2-м Муринском пр.
, будет реализован проект ФСК «Лидер», разрешение на строительство получено. Активно будет развиваться «индустриальная часть» района в районе Большого Сампсоньевского проспекта, станций метро «Лесная» и «Выборгская».
Ряд участков у девелоперов имеется в удаленных от города частях поселка Парголово, но не самая лучшая транспортная доступность этих территорий не позволяет им выйти в топ по спросу.
Невско-Василеостровские перспективы
Крупным поставщиком нового жилья будет и Невский район. Здесь будут развиваться территории на различных участках Октябрьской набережной, также зона в районе проспекта Обуховской Обороны – улицы Седова, запланированы проекты и на более удаленных участках района – в Усть-Славянке и в Русановке.
В Василеостровском районе масштабные преобразования связаны с намывом. «Прибрежные районы прирастают новыми землями, которые требуют качественного развития, – говорит Дмитрий Коновалов, управляющий партнёр GloraxDevelopment.
– В ближайшие несколько лет количество современных жилых и деловых кварталов в прибрежной зоне, в частности на намыве, увеличится». По мнению Дмитрия Коновалова, у площадок, которые находятся на новых территориях, в том числе на намыве, есть множество преимуществ.
Свободные от застройки, они дают возможность возводить жилье совершенно иного качества и уровня, а также создавать всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания.
Помимо этого девелопера и SevenSunsDevelopment здесь будут работать и другие. Недавно здесь началась реализация масштабного проекта от «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» жилого комплекса «Морская набережная». К 2030 году на этой территории появится 886 тыс. кв.
м недвижимости, из которых чуть более 503 – жилая.
«Проект жилого квартала на Васильевском острове – один из самых амбициозных для нас уже тем, что всю «новую землю» мы создали сами, за счет собственных строительных материалов и мощностей предприятий холдинга, – говорит генеральный директор «ЛСР.
Недвижимость-Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич. – Скоро тут будет принципиально новая реальность городской среды: современная архитектура, коммерческие площади, общественные пространства, набережная, вся сопутствующая инфраструктура. Это не просто красивые слова, а та задача, которую мы перед собой ставим».
Увы, есть в городе депрессивные территории, которые просто необходимо развивать. Но по ряду причин туда бизнес еще не пришел, поэтому в ближайшие годы какого-либо развития здесь не ожидается.
«Освоение принципиально новых локаций, таких как западная часть Адмиралтейского района, в ближайшие два года маловероятно, – рассказывает Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС.
– Пока еще не найден инвестор, готовый первым взяться за развитие этой территории».
Если говорить о грядущем пополнении земельного банка, то вряд ли девелоперы будут очень активны в этом направлении – у большинства застройщиков уже есть участки «на перспективу».
По словам Беслана Берсирова, заместителя генерального директора компании «Строительный трест», в ближайшие годы девелоперам могут быть интересны участки, которые требуют минимальных вложений. Нужно посмотреть, как поведет себя рынок, – покупать новые участки и держать их про запас экономически нецелесообразно.
Правильность таких мыслей подтверждается практикой: попытка продать крупный участок завода «Климов» на «Лесной», несмотря на его перспективность, успехом не увенчалась.
Маргарита Яременко, специально для «Фонтанки.ру»
© Фонтанка.Ру
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Чтобы успокоить спор, я скажу, что я считаю, что у нас отсутствует нормальная планировка города. Спальные и промышленные районы строят слоями. Центр жилой, за ним промышленная застава, за ней советский спальный р-н, за ним промзона, за ней снова спальный, за ним снова промзона. Город растет, предприятия переносят, а потом они снова оказываются внутри, потому что город расширился. Чтобы это побороть, я считаю промзоны надо строить не слоями, а вдоль ж/дорог. Жить вдоль ж/дорог некомфортно, от поездов шум. А предприятия нужны подъездные пути. Климов построили в зеленой зоне, у озера, на Заповедной улице. До ж/д далеко. Значит, все возят туда на фурах. Там зеленый парк отдыха надо было делать, а не промпредприятие.alexadmin05 Июл 2019 в 13:26Беда не в том, что строят, а в том ЧТО строят. У меня пример почти под окном — снесли двухэтажный милый домик, на его место воткнули 9 этажное чудище вплотную к дороге. Парковки в доме, естественно нет. Вся нагрузка ляжет на узкую улицу, у которой из двух рядов один и так всегда заставлен. Или снесли старый недострой, заодно отхватив еще столько же зеленой зоны (корабельные сосны 50-летние!) и понаставили впритык 25 этажные башни с узкими колодцами между ними. Пусть будет проклят, кто это все затеял, разрешил, а заодно и участвовал в стройках.читать все комментариидобавить комментарий
Жк "комендантский"
UP-квартал «Комендантский»
В Приморском районе Петербурга компания ФСК «Лидер» построит UP-квартал «Комендантский». Жилой комплекс занимает участок 23 — между Парашютной улицей и Шуваловским проспектом. Всего предусмотрено три очереди, в рамках которых появится три 24-этажных дома.
О проекте
Дома строят по монолитно-каркасной технологии. Каркас из железобетона выполнят газобетоном, утеплят и покроют тонкослойной штукатуркой. В ЖК «UP-квартал «Комендантский» 1449 квартир, из которых 552 — студии.
На первом этаже размещена коммерческая площадь, под домами и территорией двора – паркинг на 102 машины. Еще одна автостоянка будет построена отдельно в третьей очереди.
Это 7-этажный гаражный комплекс, рассчитанный на 300 мест.
В холле отведены колясочные и помещения для чистки обуви. Здесь же можно будет помыть лапы собаке после прогулки. Высота потолков на первом этаже увеличена до 4,3 м. Секции оборудуют двумя лифтами – пассажирским и грузовым.
Инфраструктура
Двор Ап-квартала благоустроят. Засеют газоны, проложат тротуары, устроят игровые площадки для детей разного возраста и спортивные зоны с набивным и резиновым покрытием.
Состояние экологии в районе неоднозначное. Рядом с «UP-кварталом «Комендантский» находится три зеленые зоны. Это Мартыновский сквер с прудом, парк Озеро Долгое и Долгоозерный сквер. В 3 километрах раскинулся Юнтоловский лесопарк. Пешком можно дойти до Шуваловского карьера. Но сразу за Парашютной улицей находится промзона «Коломяги» с автобусным парком, складами и цехами завода «Метробетон».
Торгово-социальная инфраструктура Приморского района развита. В пешей доступности от новостройки несколько школ и детсадов, торгово-развлекательный комплекс «5 озер». В 2,5 км, у станции метро «Комендантский проспект», работают ТРК «Атмосфера», «Горизонт», «Лидер».
Добираться в другие районы следует по Парашютной улице. С двух сторон она переходит в проспекты: Коломяжский и Комендантский. Первый ведет в центр города, второй – прямая дорога на КАД. На ЗСД можно съехать с улицы Планерная в 5 километрах.
Наше мнение
ЖК «UP-квартал «Комендантский» – второй проект ФСК «Лидер» в Санкт-Петербурге. Московский застройщик ранее строил в столице, Калуге, Обнинске и Геленджике. Долгостроев на счету компании нет, на качество строительства покупатели не жалуются.
Расположится комплекс не в самом уютном районе. Рядом промзона и городская свалка, под окнами – оживленная Парашютная улица. Социальная инфраструктура, учитывая плотность застройки, развита недостаточно. В школах и детсадах может не оказаться свободных мест, а собственных учреждений для образования застройщик не предвидел. Из плюсов расположения – близко съезды на ЗСД и КАД.
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
Фск «лидер» вложит 4 млрд рублей в строительство апарт-отеля в санкт-петербурге
Московская ФСК «Лидер» приступит во II квартале 2019 года к строительству первого для компании в Петербурге апарт-отеля на Коломяжском проспекте. Объект возведут на участках, которые были приобретены в конце прошлого года у «Апарт-Престиж» и «Юнион Апарт». Эксперты считают, что для эксперимента и локация, и время выбрано не удачно.
Крупный московский игрок на строительном рынке ФСК «Лидер» начнет возводить во II квартале 2019 года своей первый апарт-отель в Петербурге. До этого девелопер занимался в Северной столице возведением жилых комплексов.
На волне интереса покупателей
Апарт-отель, объем инвестиций в который составит 4 млрд рублей, построят на двух участках общей площадью 3 га на Коломяжском проспекте в Приморском районе около станции метро «Черная речка».
Наделы были приобретены девелопером в конце прошлого года у компаний «Апарт-Престиж» и «Юнион Апарт» за 800 млн рублей.
Первый из бывших собственников летом прошлого года уже успел получить от Госстройнадзора разрешение на строительство.
Теперь аналогичный документ выдан на организацию «Специализированный застройщик «Финансово-строительная корпорация «Северо-Запад — 2». Как подтвердили «Деловому Петербургу» в пресс-службе ФСК «Лидер», это одна из «дочек» девелопера.
Двухкорпусный 13-этажный отель будет рассчитан на 1500 апартаментов, общей площадью 45 тыс. м2, с предусмотренными обслуживанием жильцов, рестораном, фитнес-залом и прочими сервисными услугами для проживающих. Строить объект планируется в две очереди, а завершить в 2023 году.
По словам президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, решение о первом проекте апарт-отеля было принято в связи со стабильным интересом к апартаментам со стороны покупателей.
В «Группе ЛСР», традиционно занимающейся строительством жилых комплексов, но в мае 2018 года анонсировавшей планы по выходу на рынок апартов, признают, что спрос на данный сегмент есть.
«Объем предложения на петербургском рынке апартаментов вырос. Вырос соответственно и спрос на этот формат недвижимости. Мы не стали игнорировать сложившуюся тенденцию. Оценив все преимущества апартаментов, клиенты генерируют рост спроса на апартаменты от квартала к кварталу», — отмечают в пресс-службе застройщика.
В настоящее время у «Группы ЛСР» на стадии строительства находится апарт—отель ЖК NEOPARK в Московском районе. Сдать комплекс из трех 12-этажных домов планируется во втором квартале 2021 году.
В планах девелопера реализовать еще один проект на Ленинском проспекте.
«Также в портфеле компании есть еще один объект, который мы готовим к выходу на рынок — это комплекс апартаментов NEVA ART, который является частью нашего масштабного проекта NEVA на Петровском острове», — добавили в пресс-службе.
Всего, как ранее сообщалось, в развитие апарт-отелей «Группа ЛСР» планировала вложить 23 млрд рублей. Тогда речь шла о 5 проектах.
Неудачные место и время
Как считают эксперты, в отличие от «Группы ЛСР» москвичи со своим первым проектом выбрали не лучшую локацию.
Коммерческий директор ГК Docklands development Екатерина Запорожченко отмечает, что для размещения апартаментов место спорное.
«Если рассматривать сервисные — то они находятся достаточно далеко от метро. Если как «псевдожилье», то рядом находится ТЭЦ и железная дорога —не лучшее соседство.
Кроме того, сейчас рынок апартаментов насыщен разнообразным предложением, и конкурировать для компании, которая в Петербурге не имеет опыта работы в этом сегменте будет тяжело», —отмечает она и напоминает, что в этой локации идет активное жилое строительство.
ГК «Мегалит—Охта» возводит ЖК «Приморский квартал», группа «ЦДС» — ЖК «Черная речка». Всего по оценкам девелоперов в этом районе строится около 700 тысяч м2 жилья.
Стоит отметить и то, что в ноябре прошлого года врио губернатора Петербурга Александр Беглов потребовал от Госстройнадзора проверить исходно—разрешительную документацию строящихся апарт–отелей. По мнению властей, продажа юнитов в них порождает колоссальные проблемы как для покупателей апартаментов, так и для жителей близлежащих территорий.
- Затем на заседании Законодательного Собрания теперь бывший вице-губернатор Игорь Албин объявил о намерении властей Северной столицы вообще отказаться от возведения апарт—отелей во избежание проблем с обсечением населения социальной инфраструктурой.
- Ваганов Антон
- Подробнее об участниках строительства — Апарт-отель