Как же так получается, что у одной компании сразу в пяти объектах задерживаются сроки сдачи, а застройщик уверяет, что нет повода для беспокойства? Мы выясняли это на двух митингах дольщиков и в интервью с застройщиком. Что узнали — смотрите в сюжете.
О ком речь?
Компания “Лидер групп” была создана в 1992 году. Строительная и девелоперская деятельность сконцентрирована в двух городах — Москве и Санкт-Петербурге, причем все объекты “Лидер групп” реализовывает собственными силами — от проектирования до управления готовыми домами.
В апреле 2017 года собственники «Лидер групп» решили разделить бизнес — активы компании в Петербурге остались за семьей депутата Госдумы от КПРФ Александра Некрасова. Основным владельцем московского подразделения, которое сменило название на ГК «Атлант», стал гендиректор “Лидер групп” Роман Лябихов.
В пресс-релизе о причинах разделения компании было написано коротко и неясно — “разное видение относительно дальнейшего развития компании”.
Мнение экспертов
Многие эксперты говорят о том, что раздел компании часто имеет негативные последствия. Например, после раздела бизнеса Павла Андреева и Андрея Рогачева, Андреев получил компанию «ЛЭК» («Л1»), а Рогачев холдинг «Макромир». Первый и сегодня достраивает в Санкт-Петербурге дома, строительство которых началось еще до 2008 года.
После раздела ГК «Элис» Вадима Штерцера и Андрея Брындикова остался недостроенный ЖК «Звезда» в котором около 500 дольщиков.
Разделение компании «Строймонтаж» закончилось банкротством. Один из основателей Артур Кириленко после разделения вел проекты в Петербурге, а Сергей Полонский — в Москве (московская компания была переименована в «Миракс групп»). Обе компании обанкротились.
Есть и нейтральные примеры — в 2016 году в компанию Glorax Development пришел Дмитрий Коновалов, который ранее возглавлял компанию Tekta Group. А экс–гендиректор Glorax Development Алексей Балыкин основал новую компанию VEREN Group. Обе компании ведут свою деятельность.
Что имеем сегодня
На сегодняшний день сложно прогнозировать, как повлияло разделение компании “Лидер групп”, прошло меньше года, пока ни один из филиалов не признан банкротом, но сказать, что строят они успешно — сложно.
Пресс-релизы об итогах 2017 выглядят совершенно по разному: новость о Питерской компании — «Лидер Групп» в очередной раз не сдала объекты в намеченные сроки, при этом анонсирует запуск нового ЖК, в итоге принято решение не выдавать разрешение на строительство новых корпусов, пока не будут сданы старые объекты.
Новость о ГК “Атлант”: за 2017 год компания инвестировала в строительство более 4,6 млрд рублей, введены в эксплуатацию почти 100 тыс. кв. м недвижимости. Сдан первый корпус ЖК «Лидер Парк», первый корпус микрорайона «Город Счастья» и второй корпус ЖК «Внуково Парк».
Для потенциальных покупателей, которые складывают свое мнение о компании по новостям в интернете картина вырисовывается вполне радужная — компания строит, в этом году планирует сдать не меньше, чем в прошлом.
Я пыталась добиться от представителей застройщика более подробных комментариев на тему разделения компании и причинах задержек сроков сдачи — меня вежливо попросили не продолжать эту тему и предложили поговорить об общих цифрах и туманных планах.
А меня больше интересует, почему в каждом объекте этой компании не обходится без проблем? Я чуть было не сказала, что у московского филиала нет ни одного сданного комплекса, но нет, все же есть — ЖК “Менделеев”, тот самый, что рядом с парковкой МЕГА Химки, о нем я делала сюжет в прошлом году, и у него проблем не меньше, чем у не сданных корпусов других ЖК — если не понимаете, о чем я — посмотрите сюжет. Есть еще ЖК “Зеленая Москва 2”, в котором всего один корпус и его сдали с задержкой, но в целом этот корпус не точечная застройка, а часть большого комплекса “Зеленая Москва”, который переименовали во “Внуково парк”. ЖК “Большие Мытищи” не сдан, перенесли срок сдачи с декабря 2017 на 3 квартал 2018. Дольщики ЖК “Лобня сити” уже дважды выходили на митинг в 2017 году, в их комплексе не сдан ни один корпус, хотя первые дома должны были быть сданы в 3 квартале 2015! Но в статье акцент будет на двух комплексах — ЖК “Лидер парк” в Мытищах и ЖК “Город счастья” в Домодедово — с дольщиками этих комплексов мне удалось познакомиться лично, так как первые позвали меня на митинг, чтобы осветить проблему недостроенных корпусов, а вторые, узнав о нашем приезде, пригласили на свой митинг, который прошел всего через неделю.
МИТИНГИ
Интересно, что ни один объект ГК “Атлант” не признан проблемным, ведь по уверениям застройщика (видимо, им верят на слово) стройка не останавливалась ни на один день.
Эту фразу я слышала от всех владельцев долгостроев, и часто это действительно правда, ведь достаточного одного рабочего, лениво машущего шпателем, для того чтобы заявить, что работы ведутся. Заместитель начальника отдела управления строительства и городской инфраструктуры администрации г.о.
Домодедово Ирина Болотова представляет интересы дольщиков в администрации, с ее слов я поняла, что работы в ЖК “Лидер парк” ведутся в час по чайной ложке, и так уже несколько месяцев.
Чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, инициативную группу дольщиков записали на прием к сенатору Вячеславу Фетисову и депутату Мособлдумы Вячеславу Крымову. Чтобы привлечь внимание властей дольщики вынуждены собираться на митинги, несмотря на мороз.
Сначала я побывала на митинге дольщиков ЖК “Лидер парк”, на который приехал сам Роман Лябихов, правда вместо того, чтобы объяснить собравшимся, почему дома строятся так медленно, и когда они все же будут сданы, Лябихов обвинил дольщиков в том, что они не помогают застройщику, а только мешают ему, устраивая массовые собрания.
Еще, он призвал не подписывать петицию, составленную инициативной группой и адресованную властям, а взамен предложил подписать петицию “За субботник” от застройщика, и тогда дольщики получат свои квартиры вовремя, а жителям 4 корпуса пообещал установить улучшенную сантехнику. Возникает логичный вопрос — если дольщики не подпишут эту петицию от застройщика, они что, не получат свои квартиры? Это вообще законно? Похоже на шантаж.
Вообще, общение дольщиков с застройщиком в случае с ГК “Атлант” не поддается пониманию и объяснению. Представители компании не прячутся, выходят на контакт, дают интервью — на первый взгляд все неплохо, доверять словам реального человека, которого ты видишь вживую, гораздо проще, чем сухим пресс-релизам в интернете.
Но как только присматриваешься к этому “диалогу” чуть пристальней, открывается другая картина. Представители застройщика в полном составе приезжают на митинг дольщиков “Лидер парк” — генеральный директор, пресс-служба, и руководитель отдела продаж, ген.дир.
даже лично выступает перед собравшимися, но говорит не о том, что нужно, никаких гарантий на радужные перспективы не дает. На интервью с нами тоже соглашаются, правда уже не с Романом Лябиховым, а с Вячеславом — руководителем отдела продаж.
Я приятно удивлена и нахожусь в предвкушении того, что смогу получить какие-то письменные подтверждения сроков сдачи, выясню, почему в компании возникают сложности и смогу помочь дольщикам получить необходимую информацию.
Вместо этого, я получаю ответы только на те вопросы, которые уже не раз обсуждались на просторах интернета, а на все самые важные получаю “Извините, это мы не будем обсуждать”.
А на митинг дольщиков ЖК “Город счастья” Роман Лябихов уже не приезжает, митингующие мне рассказали, что он вообще ни разу не появлялся на их встречах и вживую его видели только те, кто посещал митинги в Мытищах. Какая-то странная выборочная посещаемость у гендиректора компании-застройщика, с чем это связано, естественно выяснить не удалось.
Как впрочем и получить полезную информацию от пресс-секретаря, руководителя отдела продаж и руководителя проекта “Город счастья”, которые, увидев на митинге меня с микрофоном, развернулись и начали уходить и не соглашались на диалог пока мы не выключили камеру.
Но назвать эту встречу продуктивной все равно нельзя — на вопросы дольщиков отвечали выборочно и уклончиво. Например, на вполне конкретный вопрос “Что сделали за последние полгода на одном из корпусов” руководитель проекта начал рассказывать, что в середине февраля рабочих станет в два раза больше и к середине весны установят все окна. Все остальное в том же духе, а минут через 10-15, когда дольщики начали понемногу бунтовать, что на их вопросы не отвечают, пресс-секретарь и руководитель отдела продаж незаметно покинули митинг, оставив руководителя проекта отдуваться за троих, но и он не задержался там надолго.
Дольщики «Лидер групп» банкротят компанию, чтобы получить компенсации за задержки
vk.com/club75203143
Связанная с «Лидер групп» компания получила иск о банкротстве от дольщика ЖК «Три кита» в Мурино. Он пытался отсудить положенную ему по закону компенсацию за задержку сдачи дома, но столкнулся с хитрой юридической схемой.
Дмитрий Кузьменко купил квартиру в первой очереди ЖК «Три кита». Дом должны были сдать в декабре 2016 года, фактически же его сдали в сентябре 2018 года, рассказал дольщик АБН. Дмитрий решил взыскать положенную ему по закону о долевом строительстве компенсацию и написал застройщику заявление. Не получив ответа, обратился в суд.
В суде выяснились интересные вещи. В 2017 году застройщик ООО «Линкор» назначил своими правопреемниками ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин». Суд вынес решение взыскать деньги с «Аквамарина». Однако на счетах компании, как сообщили Дмитрию судебные приставы, пусто. И тогда дольщик подал иск о ее банкротстве.
«Я понял, что ждать там нечего, поэтому мне хочется их обанкротить… каким-то образом насолить этим гражданам», — рассказал Дмитрий Кузьменко.
Сумма исковых требований (компенсация плюс штрафы) составляет 775 тыс. рублей.
Дмитрий Кузьменко — не единственный дольщик ЖК «Три кита», оказавшийся в подобной ситуации. Похожие случаи обсуждают в сетевом сообществе дольщиков во «ВКонтакте».
На сайте Калининского районного суда есть информация о девяти исках к ООО «Линкор» о защите прав потребителей в жилищной сфере.
А в базе данных Службы судебных приставов значится 66 открытых исполнительных производств в отношении ООО «Аквамарин». По каждому производству компания должна, в среднем, полмиллиона рублей.
В декабре 2018 года уже подавался и иск о банкротстве ООО «Аквамарин». Истцом выступило физическое лицо, которому Калининский районный суд присудил 1,8 млн рублей компенсации, 1,1 млн рублей неустойки, 5 тыс. рублей компенсации морального вреда, 1,4 млн рублей штрафа, 20 тыс. рублей за расходы на оплату юридических услуг и 9,6 тыс. рублей за оплату госпошлины.
Однако, как выяснилось в арбитраже, несколькими месяцами ранее основной долг «Аквамарина» (1,8 млн рублей) перед гражданином погасило некое ООО «Медведь». Банкротить предприятие на основании только невыплаченных неустоек и штрафов нельзя, решил арбитражный суд и отказал в иске.
«Сложилась не очень хорошая практика, которая позволила уходить от ответственности. Суды благополучно заменяли ответчика «Линкор» на «Аквамарин», у которого, естественно, денежных средств на счетах нет и не было никогда, скорее всего», — говорит юрист Виталий Савинский, защищающий дольщиков «Лидер групп» в судах.
«На заседания они не ходят в большинстве случаев, им это абсолютно не интересно. Хотите, взыскивайте в полном объеме, денег все равно нет. У нас уже все привыкли, что застройщика к ответственности привлечь не получается», — сетует Виталий Савинский.
Юрист говорит, что по одному делу ему удалось получить в городском суде решение о солидарном взыскании денег с «Линкора» и «Аквамарина». «Посмотрим, получится ли взыскать деньги с «Линкора», — размышляет Виталий Савинский.
ЖК «Три кита» презентовано на сайте группы компаний «Лидер групп» — одного из крупнейших застройщиков Северо-Запада. Единственный собственник ООО «Линкор», ООО «Аквамарин» и ООО «Бригантина» Елена Некрасова числится в учредителях еще целого ряда компаний, связанных с бизнесом «Лидер групп».
В 2017 году Forbes поместил Елену Некрасову на первое место в рейтинге самых богатых жен российских чиновников. Издание назвало ее женой депутата Госдумы Александра Некрасова и оценило доход предпринимательницы за 2017 год в 2,32 млрд рублей.
В «Лидер групп» не ответили на запрос АБН.
Отказ строительных компаний выплачивать в полной мере компенсации за задержки сдачи домов — распространенная ситуация в Петербурге, характерная для большинства застройщиков.
Согласно 214-ФЗ, за каждый день просрочки дольщику положена компенсация в размере одной трехсотой ставки ЦБ на день исполнения обязательства от цены договора.
Если дольщиком является физлицо, то эта сумма умножается на два.
"Лидер Групп" обанкротят?
Банкротство строительной компании «Лидер-Групп» – последние новости о том, как
обманули десятки дольщиков, а главный совладелец компании покупает себе
вертолеты по цене в несколько миллионов долларов.
Выражение «скоммуниздить» в 21 веке приобретает совсем новый
смысл, учитывая, что совладельцем Лидер-Групп является депутат от
КПРФ. Если раньше у дольщиков просто брали деньги, взамен предоставляя дулю, то
сегодня, схемы надувательства все больше напоминают финансовую пирамиду.
Итак, схема развода простая. С наивными дольщиками под
вывеской «Лидер-Групп» заключали договора от имени фирм-однодневок, которые
можно банкротить и сковывать судами сколько угодно, без ущерба основной
конторе. Жилье продавали в отличных местах, красивое, современное, стоящее
намного дешевле, чем у конкурентов.
Чтобы привлекать в пирамиду новых клиентов,
застройщик начинал интенсивное строительство. Фундамент, стремительное
возведение 5-7 этажей, множество подъемных кранов, бетоновозов, рабочих. Спустя
1-2 года скорость возведения резко падала. Этого хватало для рекламы, чтобы
привлечь новых дураков, ведь любит наш нищий народ всякую халяву.
Итак, здание превращается в долгострой. Сроки сдачи объекта
затягиваются. Сначала на год, потом называется 2017, сегодня уже 2020. Работы
на стройке не ведутся совсем, либо идут крайне слабо.
Один из показательных объектов «Лидер-Групп» — жилищный
комплекс «Три кита» (сразу вспоминаются «Три туза» из «Виталия Бонивура»).
Там
стройка велась даже без подключения к канализации, а негосударственную
экспертизу ЛГ заказали у своей же компании.
Сегодня, правда, часть комплекса
сдана, но многие люди все еще ждут своих квартир (и прождут, судя по всему, еще
долго). Сроки переносятся, а ведь объекты обещали сдать намного раньше.
Недовольных дольщиков, которые стали объединяться в
Интернете в сообщества, стали лишать возможности общения. Блокировки вступили в
силу по решению Роспотребназдора. Всех забанить, конечно, не удалось.
Будет ли «Лидер-Групп» признан несостоятельным должником? Это исключается
благодаря хитрой схеме оформления договоров. Кроме того, компания патронируется
властью, поэтому имеет практически безграничные полномочия.
Что будет дальше? Все останется по-прежнему, либо, учитывая
кризис, даже более плачевным.
Это парадокс российского общества. Несмотря на тысячи
обманутых в МММ, люди и спустя 20 лет несли туда деньги, и до сих пор
продолжают участвовать в пирамидах.
Пока есть сданные объекты, пока идут продажи, ликвидировать
«Лидер-Групп» никто не будет. Другое дело, что с развитием кризиса и
подорожанием ипотеки, можно предположить, что работы будут выполняться все
медленнее и медленнее. А сроки переноситься все дальше и дальше.
Полное признание несостоятельности теоретически может случиться только тогда, когда у компании не останется новых клиентов. Но это маловероятно в ближайшее время еще и потому, что фирме достаются хорошие участки, соблазн стать дольщиком у этой строительной компании (ее рейтинг на Отзовике всего 1,7 балла из 5) все равно превалирует над здравым смыслом.
Кпрф укрепляет позиции недобросовестных застройщиков
Экоактивисты в подмосковных Химках заподозрили молодую предпринимательницу и дочь депутата Госдумы от КПРФ Романа Лябихова в получении под застройку земельного участка в обход конкурсных процедур.
Известно, что депутат Лябихов тесно связан общим крупным строительным бизнесом с другим парламентарием от КПРФ — экс-владельцем бывшей Группы компаний «Лидер Групп», сенатором Александром Некрасовым.
С 1992 года Некрасов лично руководил холдингом, где Лябихов был гендиректором, а, став депутатом в 2011 году, передал формальное управление активом своей жене Елене Некрасовой. Аналогичным образом, только с дочерями, поступил и Лябихов.
При этом компаньоны полностью сохранили негласный контроль над всеми ключевыми бизнес-структурами и процессами, продолжая наживаться на обманутых дольщиках.
В ноябре 2020 года экс-гендиректор ГК «Лидер Групп» и седьмой номер в региональной группе федерального списка КПРФ Лябихов стал депутатом Госдумы, «унаследовав» освободившийся мандат Некрасова, перешедшего в Совет Федерации.
Хотя по регламенту мандат должен был достаться лидеру ярославских коммунистов Александру Воробьеву, который шел после Некрасова вторым номером.
Эксперты увидели в этом характерную для КПРФ бизнес-ориентацию и протекцию своих постоянных спонсоров.
«Этакая передача бизнес-актива в надежные руки, — написал после решения ЦИК у себя на странице «ВКонтакте» политолог Александр Пожалов.
— Даже накануне думских выборов в руководстве КПРФ не смогли хотя бы на год отдать вакантный мандат в Госдуме своим региональным партийцам-лидерам (например, ярославскому Воробьеву или костромскому Ижицкому).
В решающий момент подготовки к выборам в Госдуму, когда можно демонстрировать избирателю свои «стремление к обновлению», «идейность», «продвижение регионального актива» и прочую мишуру, КПРФ решила передать свободные мандаты депутатов Госдумы сразу двум припартийным «бизнесменам» (недавно мандат получил и Вадим Кумин)».
В 2014 году Некрасов уже пытался добыть для Лябихова мандат, правда, в Мосгордуме. Однако не удалось.
Зато Некрасов сумел сделать депутатом заксобрания Санкт-Петербурга другого важного для его бизнеса человека — экс-главу совета директоров ликвидированной позднее ГК «Лидер Групп», владельца десятков земельных участков, шести квартир и виллы в Испании Александра Рассудова.
Он занимается платным размещением положительных отзывов о «Лидер Групп» в СМИ и соцсетях, а также борьбой с распространением неугодной владельцам группы информации об их деятельности — вплоть до судов и даже нападений на обманутых дольщиков. В 2017 году в Санкт-Петербурге охранники Рассудова напали на пикет обманутых дольщиков и порвали их плакаты.
Сегодня ГК «Лидер Групп», входившая ранее в первую десятку крупнейших застройщиков Подмосковья, прекратила существование. В 2017 году из-за долгов почти на 800 млн рублей Некрасов и Лябихов раздробили холдинг на «Лидер Групп» с штаб-квартирой в Санкт-Петербурге и «Атлант» с центральным офисом в Москве.
Руководить «Лидер Групп» через доверенных лиц остался Некрасов, а «Атлант» возглавил Лябихов. Общий портфель строительства «Лидер Групп» и «Атлант» в Подмосковье сейчас составляет около 3 млн кв. м. Совокупная площадь строящихся объектов — примерно 470 тыс. кв. м.
Вновь образованные структуры ГК «Лидер Групп» по-прежнему печально известны тем, что оставляют дольщиков без жилья и экономят на строительстве социальной инфраструктуры.
Из-за несвоевременной сдачи домов тысячи дольщиков бывшей ГК «Лидер Групп» годами ждут ключи от своих квартир.
- Например, жилой комплекс «Капитан Немо» обещали сдать в 2013 году, но строительные работы все еще не завершены. И таких долгостроев на счету компании немало.
- Строительство ЖК «Зеленая Москва» велось с 2008 года, но первые дома введены в эксплуатацию только в конце 2017 года, сроки переносились 8 раз.
- В ЖК «Лобня Сити» из 20 запланированных домов не сдан пока ни один, а сроки сдвинуты на 3 года.
- Строительство ЖК «Город счастья» идет с задержкой в 1,5 года.
Сегодня более 1,5 тыс. человек так и не получили от бывшей ГК «Лидер Групп» приобретенные по договорам долевого строительства квартиры.
Верховный суд поддержал жителей Подмосковья в споре с застройщиком»
Частные дома в Мытищах рядом с Ярославским шоссе, август 2015 года
Lori
Верховный суд удовлетворил требование жителей Мытищ о запрете строительства на их земельных участках. Они намерены подать иск об отмене планировки по застройке 500 тыс. кв. м. Эксперты называют ситуацию прецедентной
Ветхие дома
Верховный суд (ВС) запретил застройку земельных участков жителей подмосковных Мытищ, отменив решение Московского областного суда. Об этом говорится в апелляционном определении, опубликованном на сайте ВС. Суд установил, что правила землепользования и застройки Мытищ были приняты с нарушением. Из зоны возможной застройки исключен участок Лосиного Острова.
Иск подали жители микрорайонов, расположенных между МКАД, Ярославским шоссе и железной дорогой. Они застроены частными малоэтажными домами и дачами. В 2013 году был заключен договор о развитии территории площадью 176 га с расселением 52 ветхих домов. Инвестором проекта «Большие Мытищи» выступает «Лидер Групп», компания готова вложить 35 млрд руб.
и построить более 500 тыс. кв. м недвижимости и 17 тыс. машиномест. Проект вызвал протесты местных жителей, которые опасались, что население района увеличится до 25 тыс. человек и Мытищи превратятся в «человеческий муравейник».
В этой связи они начали сбор подписей под петицией к президенту Владимиру Путину за отставку губернатора Подмосковья Андрея Воробьева.
ПЗЗ с нарушениями
В 2015 году несколько десятков местных жителей подали иск с требованием признать недействительными правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Мытищ. Совет депутатов принял эти поправки в 2014 году, разрешив строительство зданий до 17 этажей.
Истцы требовали запретить постройку на их участках зданий выше девяти этажей, а также исключить из территории общего пользования участок парка «Лосиный Остров». Мособлсуд удовлетворил последнее требование, однако отказался ограничить застройку жилых микрорайонов. Апелляцию подали и жители, и власти Подмосковья.
Верховный суд постановил, что ПЗЗ были приняты с нарушениями и запретил многоэтажное, коммерческое и общественно-деловое строительство на землях истцов. Решение Мособлсуда по Лосиному Острову осталось в силе.
Руководитель проектов «Лидер Групп» Олег Снеговской сказал РБК, что земельные участки истцов и охранная зона Лосиного Острова составляют небольшую часть территории планируемой застройки, на всей остальной ПЗЗ сохраняют свое действие, поэтому решение Верховного суда «мало что меняет».
«При расселении ветхого фонда мы, во-первых, оформляем права на свободные муниципальные участки, а во-вторых, покупаем участки у жителей, которые пожелают добровольно и по устраивающей их стоимости продать свои земельные участки», — заявил Снеговской.
Нарушать природоохранное законодательство в случае с Лосиным Островом никогда не предполагалось, подчеркивают в компании.
Новые иски
Председатель территориального общественного самоуправления «Восточная Перловка» Виктор Карачун отметил в разговоре с РБК, что на основании решения Верховного суда жители подадут иски об отмене планировки застройки Мытищ.
«Участки входили в проект планировки не как земли для индивидуальных жилых домов, а как территории, на которых планируется строительство объектов: детских садов, многоквартирных домов и так далее. Сейчас юристы готовят иски по поводу отмены проекта планировки», — утверждает Карачун.
По его словам, в 2017 году планируется принятие нового генерального плана Мытищ, которые теперь имеют статус городского округа, и «жители будут отстаивать право жить в малоэтажных и индивидуальных домах».
Пресс-служба Главного управления архитектуры и градостроительства Подмосковья не ответила на запрос РБК.
Глава областного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИК) Евгений Соседов считает, что решение ВС по Мытищам является важным прецедентом. «Во всей области активисты с большим воодушевлением восприняли его и понимают, что у них есть возможность оспаривать схожие ситуации», — заявил Соседов.
По его словам, в последние годы Подмосковье превратилось «в зону сопротивления застройке».
Основные конфликтные точки — проект «Мортонград» в зоне Рублевского водопровода, строительство 35-этажных домов в Красногорске, застройка парка в Опалихе, проект по возведению 6 млн кв.
м в пойме Москвы-реки в Ленинском районе, застройка рядом с Пироговским водохранилищем. При этом главным способом борьбы остаются судебные иски. Источник: РБК
Делись новостью с социумом!
Строительная компания «Лидер Групп». Отзывы дольщиков. Суд против Лидер групп
Строительная компания Лидер Групп ведет свою деятельность на рынке Санкт-Петербурга с 1992 года. До 2002 года компания занималась проектированием и строительством объектов производственного назначения, а после стала заниматься уже и строительством недвижимости жилого сегмента.
В настоящее время Лидер Групп ведет строительство жилых домов в Санкт-Петербурге и Москве. В настоящее время строительная компания Лидер Групп предлагает дольщикам приобретение квартир в ряде жилых комплексов:
- ЖК «Босфор» ст. метро «Звездная» пос. Шушары.
- ЖК «Медалист» ст. метро «Лесная» проспект Маршала Блюхера.
- ЖК «Три кита» ст. метро «Девяткино».
- ЖК «Богатырь» ст. метро «Старая деревня» Богатырский пр./Полевая Сабировская улица.
- ЖК «Девятый вал» пос. Мурино, ст. метро «Девяткино».
- ЖК «Царский двор» Петербургское шоссе ст. метро «Звездная».
- ЖК «Царский двор» Петербургское шоссе ст. метро «Звездная».
- ЖД «Артур Грей» В.О. Морская набережная, ст. метро «Приморская».
- ЖД «Колумб» В.О. Морская набережная, ст. метро «Приморская».
- ЖД «Колумб» В.О. Морская набережная, ст. метро «Приморская».
- ЖК «Лесная сказка» ул. А. Матросова, д.20, ст. метро «Лесная».
- ЖД «Акварель» ул. Туристская, ст. метро «Старая Деревня».
- ЖК «Олимпийский», пр. Маршала Блюхера, д.13
Проблемные объекты Лидер Групп по информации в сети Интернет из уже завершенных объектов жилого строительства:
- «Маршал-2» Жилой дом на Маршала Жукова, д.41, лит. А
- «Адмирал» Жилой дом Ленинский проспект/Брестский бульвар
- «Эстет» Жилой дом пр. Стачек, д.92
- «Якорь» Жилой дом ул. Туристская/ ул. Оптиков
Итак, Лидер Групп строительная компания на площади конституции в Санкт-Петербурге. Компания строит достаточно давно и много жилых домов. Чего стоит ожидать от приобретения жилья в этой строительной компании? Проблемы, с которыми могут столкнуться дольщики Лидер Групп СПб, можно назвать стандартными для сферы приобретения строящегося жилья, а именно:
- Нарушение согласованных сроков строительства.
- Спор с застройщиком при приемке квартиры: уменьшение/увеличение площади, требование произвести доплату.
- Наличие строительных недостатков объекта недвижимости (квартиры).
- Штрафные санкции застройщика при расторжении договора или цессии (уступке прав требования по договору).
Все эти проблемы не новы для юристов по недвижимости Общества защиты прав потребителей Санкт-Петербурга «Потребительский Альянс» и легко могут быть решены как на досудебной стадии, так и путем обращения в суд с заявлением. Узнать судебную перспективу вашего дела вы всегда можете у наших юристов.
Что делать, если Вы столкнулись с одной из указанных проблем – начать нужно со звонка юристу и получения бесплатной консультации.
Лидер Групп строительная компания отзывы
В сети Интернет достаточно много отзывов обо всех строительных компаниях, в том числе и о СК Лидер Групп. Поскольку у строительной компании достаточно много объектов строительства, то и отзывы в сети можно найти по всем ним. Достаточно просто набрать в поисковике «Лидер Групп Санкт-Петербург отзывы» и получите вполне объективную картину.
По различным объектам находятся как положительные отзывы, так и негативные. И так, наверное, бывает всегда. Это правильно. Именно поэтому мы всегда рекомендуем обращать внимание на имеющиеся в интернете отзывы о строительной компании и конкретном объекте строительства перед тем, как вы собираетесь заключить договор на приобретение в нем квартиры.
Застройщик Лидер Групп отзывы о своей компании возможно и учитывает, но это не гарантирует, что при заключении договора с застройщиком или при его исполнении не возникнет никаких проблем, например, с нарушением застройщиком договорных сроков строительства, или с приёмкой построенной квартиры.
Совет адвокатов по Лидер Групп, равно как и по любой другой строительной компании Санкт-Петербурга – до подписания с застройщиком договора оценивать риски: во-первых получить консультацию юриста по недвижимости общества защиты прав потребителей по проекту договора, которые застройщик предлагает подписать и внести в него необходимые изменении я, чтобы подстраховать себя на будущее, а во-вторых, проверить правомерность строительства конкретного объекта, т.е. установить, кто является правообладателем земельного участка, на котором ведется строительство, на каких условиях и на какой срок земля предоставляется застройщику, получено ли на объект разрешение на строительство и пр.
Лидер Групп разрешение на строительство
Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Проверить наличие разрешения на строительство на конкретный объект строительства СК Лидер Групп или факт строительства объекта без разрешения на строительство всегда можно на официальном сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в Реестре объектов незаконного строительства. Также указанную информацию можно получить у специалистов Общества защиты прав потребителей Санкт-Петербурга «Потребительский Альянс».
Разрешение на строительство СК Лидер Групп получает в общем порядке и с момента получения разрешения на строительство обретает право на привлечение денежных средств граждан.
Имеется ли разрешение на строительство СК Лидер Групп на интересующий вас жилой дом или что делать, если дом строится без разрешения на строительство – можно узнать, позвонив по тел.:8(812)992-39-98
Верховный суд по жалобе жителей Мытищ запретил застройщику возводить 17-этажки
Коллегия по административным делам Верховного суда удовлетворила апелляционную жалобу жителей подмосковных Мытищ, которые требовали запретить строительство 17-этажных домов на их земельных участках и сохранить малоэтажную застройку.
Таким образом, ВС изменил решение Московского облсуда, частично удовлетворившего административный иск жителей микрорайонов 18Б, 31,34 городского округа Мытищи, которые расположены между МКАД, Ярославской железной дорогой и шоссе М8. Эта территория застроена частными малоэтажками и дачными домами.
В 2013 году был подписан договор о развитии территории в 176 га, который предполагал расселение 52 ветхих домов. Компания «Лидер Групп» заявила о намерении вложить в реализацию проекта, получившего название «Большие Мытищи», 35 млрд руб. и возвести свыше 500 000 кв. м недвижимости. Однако местные жители выступили против массовой застройки.
«Несложно посчитать, что когда появятся десятки многоэтажных домов, население узкой полосы между ж/д и шоссе увеличится с нынешних 4000 человек до 25 000», – подчеркивали граждане в петиции, направленной ими на имя Владимира Путина, с требованием отправить в отставку губернатора Подмосковья Андрея Воробьева.
– Плотность населения будет 14 286 человек на кв. км – почти как в Гонконге, мировом «человеческом муравейнике».
Кроме того, в 2015 году десятки жителей микрорайонов обратились в Мособлсуд с иском о признании недействительной новой редакции Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Мытищ.
Совет депутатов горпоселения утвердил ее в декабре 2014 года, разрешив постройку многоквартирных домов до 17 этажей.
Заявители добивались запрета на возведение на их участках зданий выше девяти этажей, а также исключения из территории общего пользования части парка «Лосиный Остров».
ТОС «Восточная Перловка», выступавшее в защиту интересов истцов, указало, что строительство в охранной зоне парка 17-этажек причинит вред окружающей среде. Кроме того, ТОС ссылался на нарушение процедуры принятия нормативного правового акта. Облсуд удовлетворил лишь последнее требование, но не стал ограничивать застройку микрорайонов высотками (дело № 3-261/2016).
Апелляционную жалобу вместе с жителями подало Главное Управление архитектуры и градостроительства Мособласти.
ВС установил, что на действующем Генплане территория 31 и 34-го микрорайонов обозначена как территория смешанной застройки и частично как территория делового, общественного, коммерческого назначения и размещения объектов социального назначения.
Согласно типологии жилых зон, на спорной территории разрешено строительство жилых домов не выше девяти этажей. Таким образом, карта градостроительного зонирования ПЗЗ не соответствует Генплану в части размещения в зоне смешанной застройки многоэтажек выше девяти этажей.
С учетом этого судебная коллегия ВС пришла к выводу, что у облсуда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, Верховный суд установил, что ПЗЗ были приняты с нарушениями, и запретил многоэтажное строительство на землях истцов. При этом ВС засилил решение Мособлсуда по Лосиному Острову (дело № 4-АПГ16-33).
Источник
Мытищи отбились от застройщика «Лидер Групп» благодаря Верховному суду
Под угрозой срыва оказался проект «Большие Мытищи» компании «Лидер Групп» депутата Госдумы от партии КПРФ Александра Некрасова. Организация политика была намерена возвести более 500 тысяч квадратных метров недвижимости в виде 17-ти этажных домов на территории между шоссе M8, Ярославской железной дорогой и МКАД, застроенной частными малоэтажными домами и дачами. На воплощение проекта в жизнь планировалось потратить 35 миллиардов рублей.
Такая идея не пришлась по душе населению Мытищ, а также Главному Управлению архитектуры и градостроительства Подмосковья. Граждане заявили, что после появления десятков многоэтажных зданий количество проживающих на данной территории людей резко возрастет с имеющихся 4000 человек до 25 000. Таким образом, плотность населения составит 14 286 человек на кв.километр.
«Почти как в Гонконге», — заметили местные жители.
Как пишет издание pravo.ru , требование жильцов запретить строительство на их участках домов выше 9-ти этажей и исключить из территории общего пользования части парка «Лосиный Остров» было удовлетворено Верховным судом. Как оказалось, принятие Правил землепользования и застройки Мытищ в 2014 году не обошлось без нарушений, поэтому истцы добились желаемого.
Специалисты утверждают, что теперь «Лидер Групп» оказалась в незавидном положении: из шести начатых проектов сдан только один (ЖК «Менделеев»). На 1,5 года позже положенного срока сдан один дом в ЖК «Лидер Парк». Еще 4 проекта «просрочены» — они должны были быть готовы для эксплуатации от 1,5 до 4-х лет назад.
На финансирование уже запущенных проектов компания Некрасова могла бы привлечь средства дольщиков проекта «Большие Мытищи», однако в сложившихся условиях такой исход событий является маловероятным. Источник: Pravo.ru .
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! ИА Невские Новости ИА Невские Новости ГАZЕТА.СПб ГАZЕТА.СПб С.-Петербургские ведомости Пылающий общественный транспорт сняли на видео проезжающие мимо автомобилисты. С.-Петербургские ведомости Отряд «Наше время» Санкт-Петербургского университета противопожарной службы МЧС провел экспедицию в лесах близ поселка Камышовка Выборгского района на линии Маннергейма. С.-Петербургские ведомости Молодая женщина пострадала от падения керамической плитки с фасада здания в центре Петербурга. ГТРК Санкт-Петербург Увы, первые дни Евро-2020 прошли не очень весело. В Петербурге сборная России проиграла бельгийцам (0:3), а в Копенгагене прямо во время игры остановилось сердце у Кристиана Эриксена. С.-Петербургские ведомости Перед стартовым матчем сборной России по футболу на Евро-2020 все, конечно, надеялись на лучшее. С.-Петербургские ведомости Большинство предприятий торговли и общепита соблюдают противоэпидемические меры. С.-Петербургские ведомости Ольга Бузова. Фото Instagram Мария Погребняк , жена бывшего нападающего «Зенита» и сборной России Павла Погребняка , поддержала актрису и певицу Ольгу Бузову . Невский Спорт Кубок Евро-2020. Неваспорт В Петербурге на время проведения матчей Евро-2020 были введены ограничения на полёты летательных аппаратов. Невский Спорт 16 и 17 июня в Тюмени пройдут дискуссии открытого лектория «Культура 2.0». С.-Петербургские ведомости