Циан.Журнал попросил риелторов прокомментировать, как изменились цены с мая 2020 года по май 2021-го и дать прогнозы, что будет происходить со спросом и стоимостью жилья в ближайшее время.
— Цены на квартиры в Сургуте за год выросли на 20% как минимум. До этого пиковый рост цен на недвижимость в городе наблюдался в 2013 году, когда стоимость квартир доходила до 100 тыс. рублей за квадратный метр. Потом произошел резкий обвал.
В прошлом году цены на жилье вышли на максимальный уровень 2013-го и даже пробили этот потолок. Сегодня в городе есть районы, где продаются квартиры по цене 120 тыс. рублей за «квадрат» — такого в истории нашего рынка недвижимости не было никогда.
Уже к осени прошлого года стоимость квартир в новостройках в среднем по рынку увеличилась на 1 млн рублей, и этот рост продолжается. С 65–70 тыс. рублей за квадратный метр мы улетели к 90 тыс. Если раньше «однушка» в стареньком панельном доме уходила за 3 млн, сейчас такой вариант удастся найти с великим трудом.
«Молодая» однокомнатная квартира площадью 40 кв. м в современном доме на вторичном рынке обойдется в сумму от 4 млн рублей и выше, цена хорошей «двушки» на вторичном рынке — около 6 млн рублей.
В отдельных районах Сургута за два месяца 2021 года цена квартир в проектах с хорошими потребительскими характеристиками увеличилась на 2 млн.
Везунчики, которые инвестировали в подобные проекты, оказались в огромном плюсе.
Тем не менее люди покупают жилье. Стимулирование платежеспособного спроса разгоняет цены. Если цена квартиры увеличилась на 100 тыс. рублей, эта сумма, «размазанная» в ипотечном платеже на 20 лет, не чувствуется.
На растущем рынке покупатели даже не торгуются: пока будешь торговаться, цена вырастет еще на 100 тыс.
В Сургуте произошло вымывание «первички»: сегодня получится купить только остатки квартир в доме, который будет сдаваться самое раннее через год. Есть проект, в котором продажи стартовали всего полторы недели назад, а куплено уже 65 квартир.
Пока неизвестно, будет ли продлена льготная ипотека в ХМАО — Югре (наш регион не объявлен среди тех, где планируется продлить ипотеку с господдержкой), поэтому не исключена очередная волна эпатажного спроса.
На рынок вернулись так называемые инвесторы-дилетанты, которые после 2013 года в Сургуте исчезли. Сегодня 10–15% сделок приходится на инвестиционные сделки.
Банки пролоббировали появление платежеспособного спроса. На таких «анаболиках» (у людей появились деньги в виде ипотечных кредитов, а квартир не хватает) цены на жилье просто не могли не вырасти. Благую цель сделать жилье более доступным полностью нивелировал рост цен.
Сегодня многие ждут снижения цен. Но для этого должна прекратиться накачка рынка доступными кредитами — по большому счету, от них только вред.
Рост цен на жилье продлится столько, сколько будет существовать льготная ипотека. Бюджет у правительства не резиновый — на субсидирование ставки нужны огромные деньги. Проблема доступности жилья не решена.
На доступных кредитах выиграли только банки.
Они получают компенсацию от правительства за льготные кредиты, зарабатывают и на застройщиках, и на покупателях, которые будут оплачивать этот «банкет» в течение последующих 20 лет.
— В Анапе цена квартир растет на 5% в месяц. Бывает, что стоимость квартиры поднимается каждую неделю. Сейчас на рынке недвижимости абсолютный беспорядок, анархия.
Продавцы не знают, в какую сторону кинуться, сколько запросить за квартиру.
Покупательная способность не соответствует ценам на рынке — очень большой разрыв между финансовыми возможностями клиентов и стоимостью жилья.
Самые дешевые студии без ремонта площадью 23–25 кв. м стоят сегодня 3,3–3,4 млн рублей — это более 130 тыс. рублей за «квадрат». На покупку однокомнатной квартиры в Анапе менее 4 млн рублей и закладывать даже бессмысленно.
У меня сейчас в продаже находится квартира без ремонта, без доступа к морю, ее хозяин просит 3 млн рублей. На ремонт покупателю придется потратить еще как минимум 300 тыс. рублей. Квартиры, расположенные рядом с морем, оцениваются намного выше. Еще проблема в том, что квартир в продаже просто нет.
Новостройки у нас стоят, потому что разрешения на строительство отозвали еще прошлым летом, и неизвестно, когда они появятся.
На редкие выходящие в продажу квартиры в новых домах цены растут в месяц на 10–15 тыс. за квадратный метр. В Анапу за квартирой нужно либо ехать с большими деньгами, либо ждать, пока цены снизятся.
Думаю, что это точно не произойдет в этом году и вряд ли случится в следующем.
— Рост цен мы начали фиксировать с сентября прошлого года. Сначала цены увеличивались понемногу, осторожно. Пик продаж пришелся на сентябрь–ноябрь. За год — с апреля 2020 года по апрель 2021-го — количество объектов на вторичном рынке резко сократилось — почти на 50%.
Если сравнить цены мая прошлого года с нынешними, рост составил как минимум 15–20%. Сегодня стоимость квартир в Калуге уже достигла 12–130 тыс. рублей за «квадрат». В последний месяц мы не наблюдаем роста цен, но это не значит, что рынок нашел точку равновесия — просто цены взлетели так, что выше уже некуда!
Кроме того, наблюдается дефицит объектов на вторичном рынке. Мы надеялись, что с февраля–марта люди начнут выставлять квартиры на продажу, но этого не случилось.
Количество объектов на рынке только уменьшается. Если раньше мы пополняли базу на 40–50 объектов в неделю, то теперь эта цифра снизилась до 30–40, и мы не можем сдвинуться с этой точки.
Хозяева квартир затаились, не выкладывают свои объекты.
Ситуация возвращается к состоянию рынка начала 1990-х, когда у покупателя был выбор только из двух объектов. Если клиент не выбирал какой-либо из них, объекты тут же забирали другие покупатели. То есть на рынке практически не было выбора. Сегодня очень выгодное время для тех, кто ранее не мог продать свои неликвидные с точки зрения площади или этажности квартиры.
Пока количество объектов на рынке не увеличится хотя бы на 30%, цены на жилье падать не будут.
— За год у нас в Иркутске цены на вторичную недвижимость выросли на 30%. Если чуть больше года назад однокомнатная квартира стоила в среднем 2–2,5 млн рублей, сейчас ее цена варьируется в диапазоне 3–3,5 млн рублей. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры — 5–5,5 млн рублей.
На сегодняшний день рост стоимости жилья приостановился. Цены высокие, но стабильные. Однако интерес к покупке недвижимости сохраняется так же, как и спрос на ипотеку. Выбор на рынке есть, хотя и не такой богатый, как раньше. Относительно недавно предложений было больше, клиентам порой приходилось до года ждать, пока не найдется покупатель на обычную однокомнатную квартиру.
Сейчас рынок продавца. Владельцы квартир держат высокие цены, порой покупателю трудно выбрать подходящий вариант: либо предложений мало, либо цена высокая.
80% квартир в нашем агентстве продается с привлечением ипотеки. Помимо квартир высоким спросом пользуются участки.
— Рост цен на жилье продолжается, хотя темпы роста снижаются.
Медианные цены в Новосибирске на апрель 2021 года (по итогам сделок) составляют 79 310 рублей за квадратный метр для однокомнатных квартир (рост за год — на 15,8%), 71 618 рублей за «квадрат» — для «двушек» (+14,2%), для трехкомнатных квартир — 68 966 рублей (+14,2%). В среднем по Новосибирску рост стоимости на жилье составил 16,3% за год.
Спрос, особенно на дешевое жилье, продолжает расти быстрее, чем предложение. Это касается как новостроек, так и «вторички». Как следствие, цены на рынке все больше поляризуются. Новые квартиры небольшой площади в центре и у метро растут в цене быстрее всего.
Реальные доходы населения падают, инфляция растет. Люди торопятся воспользоваться льготной ипотекой, взять кредиты по низкой ставке.
Всё это способствует притоку на рынок покупателей. Отток средств с банковских депозитов, повышение ставки ЦБ РФ и нестабильность экономики по-прежнему усиливают инфляционные ожидания россиян и подогревают интерес к инвестициям в недвижимость.
— В прошлом году в Екатеринбурге цены на новостройки росли быстро, рост на разные проекты составил от 15 до 20%. В удачных проектах с продуманной концепцией, удачной локацией и хорошими планировками показатель был еще выше — до 30%.
По итогам апреля 2021 года на вторичном рынке средняя стоимость жилья составила 82 800 рублей за квадратный метр. С начала этого года стоимость выросла на 3,7%. Средняя цена квартир на первичном рынке Екатеринбурга по итогам апреля — 91 тыс. рублей за «квадрат».
Ажиотажа, который был на рынке недвижимости в прошлом году, когда включили дешевую ипотеку и люди начали скупать новостройки, уже нет. Но стабильный спрос как на первичную недвижимость, так и на «вторичку» остается.
— Рост цен на жилую недвижимость в Ростове-на-Дону, который начался в пандемию, продолжается и сейчас. Судя по тому, что у застройщиков продаются по высоким ценам не слишком качественные продукты, следует сделать вывод, что спрос на жилье по-прежнему высок.
В зависимости от сегмента цена на первичном рынке выросла на 5–15%. Но повышение еще значительнее: за последние полгода стоимость некоторых отделочных материалов выросла на 100%, цены на отделочные работы поднялись на 30–50%. А новостройки у нас чаще всего продаются без отделки. Рост цен на новостройки не может не отразиться и на вторичном рынке.
— За последний год рост цен на элитное жилье в Санкт-Петербурге составил от 6 до 16%. Например, стоимость квартиры с террасой на Ждановской набережной (площадь — 164 кв. м, с черновой отделкой) поднялась с 54,8 до 64 млн рублей.
Мы наблюдаем следующую ситуацию: цена выросла, при этом у застройщиков остается около 80% непроданных квартир в домах, где продажи стартовали год назад.
Деньги у клиентов заканчиваются, кредитоваться люди уже не могут. Банковские ставки, скорее всего, будут повышены. Возникает вопрос: как застройщики будут продавать остатки?
Мы ожидаем снижения цен до 10%, особенно в комплексах, построенных на территории бывших промышленных объектов, которые включают более 300 квартир и не обладают привлекательными видовыми характеристиками.
«Трешку» в Челябинске можно купить по цене нового компьютера от Apple
Лента новостей
В начале новой недели на Южном Урале ожидается 7-балльный ветер Под Троицком подростки из хулиганства уничтожили деревья в месте отдыха Продлили движение фирменного поезда № 16/15 Москва – Екатеринбург до Челябинска Из-за вспышки COVID-19 в Челябинской области на 175% вырос спрос на медиков СРОЧНО! Самолет из Челябинска в Симферополь экстренно сел в Уфе Троица: что обязательно нужно сделать в этот день Полиция задержала миассца, расплатившегося картинкой «банка приколов» ВАЖНО. За неделю число заразившихся COVID-19 выросло на 15 в сутки Почти 60% россиян уверены в искусственном происхождении вируса COVID-19 Двум челябинцам грозит до 10 лет за мошенничество на ₽8,5 млн в Курганской области В Челябинске появились первые фигуры для фестиваля песчаных скульптур ВНИМАНИЕ. Синоптики предупредили южноуральцев об опасном ветре В Челябинске малыши вылезли в окно, пока их мать спала В Челябинской области растет число заразившихся коронавирусом Полиция Южного Урала задержала преступников, легализовавших 10 тыс. мигрантов В Челябинске из-за благоустройства ограничено движение по нескольким улицам Крупный лесной пожар тушат в Челябинской области Вселенская родительская суббота отмечается накануне Троицы Челябинец пытался отравиться после победы России над Финляндией на Евро-2021 Эксперт назвал сроки возобновления отдыха в Турции СК ищет виновников массовой вырубки 249 кубометров леса в Снежинске В Челябинской области пока отремонтировали четверть автодорог Экс-подполковнику полиции из Чебаркуля вынесли приговор за изнасилование коллеги В Челябинске осудили цыганскую семью за сбыт героина На Южный Урал возвращается жара при сильном ветре и грозах В Челябинске на проспекте Ленина просел асфальт В Челябинске такси перевернулось после столкновения В Роскачестве назвали одно из лучших средств от комаров Южноуралец, убивший собутыльницу из-за шоколадки, ответит перед судом Противотанковый снаряд калибра 125-мм нашли в Курчатовском районе Челябинска В выходные в ТРК Челябинской области пройдет вакцинация против COVID-19 «Плавились подошвы»: пожарные рассказали детали ЧП на фабрике «Равис» Под Магнитогорском женщину на надувном матрасе унесло на середину озера В России появится лекарство от COVID-19 в виде жвачки В Снежинске незаконно срубили деревья под строительство яхт-клуба Двое челябинцев осуждены за попытку сбыта 8,8 кг наркотических средств ЧМК проводит масштабный ремонт спорткомплекса «Металлург» КСП подтвердила разбазаривание средств при ремонте дорог в Челябинске В Челябинской области долг предприятий ЖКХ за электроэнергию превысил ₽1,2 млрд Городские сабантуи в Челябинске отменили из-за ковида 
Общество 
В июне стало известно, что Apple выпускает MacPro 2019, цена которого в максимальной комплектации составит 3,9 млн рублей – в Челябинске за эти деньги можно купить трехкомнатную квартиру, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ» со ссылкой на пресс-службу портала Domofond.ru.
Специалисты портала недвижимости проанализировали среднюю стоимость квартир в новостройках России. Трехкомнатную квартиру за такую сумму можно приобрести в 20 крупных городах, среди которых – южноуральская столица.
«В Магнитогорске и Волжском даже после покупки квартиры у покупателя останется на руках внушительная сумма более 1 млн рублей. Новые хозяева «трешек» в Саратове, Брянске и Оренбурге получат «сдачу» 800 тыс. рублей и больше. В Йошкар-Оле, Смоленске, Кемерово и Челябинске на руках у покупателя останется как минимум полмиллиона рублей», – говорится в сообщении.
Добавим, что в 53 городах России по цене MacPro 2019 можно купить двухкомнатную квартиру, в 64 – однокомнатную.
Фото сайта pixabay.com
недвижимость новости челябинска недвижимость челябинска Друзья, подписывайтесь на наши аккаунты в соц.сетях!
Нажимая кнопку «Подписаться», вы подтверждаете своё согласие с Политикой конфиденциальности
Отписаться вы сможете в любой момент.
- Да, они опасные и грязные
- Нет, на маршрутках можно доехать без пересадок
- Да, но сначала наладить движение общественного транспорта
- Мне больше нравятся маршрутки, они быстрее
Из всех городов России самые низкодоходные «трешки» оказались в Москве
В рамках исследования, посвященного доходности и окупаемости жилья в различных регионах России, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на трехкомнатные квартиры в 68 крупных городах страны. Результаты показали, что самые прибыльные «трешки» следует искать в Астрахани, а наименее выгоден рентный бизнес в Москве.
Для определения доходности и окупаемости использовались средние цены покупки и аренды трехкомнатных квартир по каждому городу. Стоимость недвижимости сравнивали со средним годовым доходом от ее аренды. При расчетах не учитывалось время простоя квартир, расходы на ремонт, коммунальные и налоговые платежи, взносы на капремонт и т. д.
Самые доходные «трешки» — в Астрахани, Саратове и Симферополе
Согласно данным портала «МИР КВАРТИР», покупка трехкомнатной квартиры в Астрахани и последующая сдача ее в аренду принесет 9,9% годовых. Это самое высокое значение – ближайшие конкуренты имеют показатели менее 9%: Саратов – 8,9%, Симферополь – 8,5%, Новокузнецк – 8,3%. В Нижнем Тагиле, замыкающем пятерку лидеров, доходность составляет 7,8%.
Самый низкий доход ожидаемо продемонстрировали московские «трешки» – выгода от сдачи внаем среднестатистической трехкомнатной квартиры составляет всего 3,4%.
Очень похожие результаты зафиксированы во Владивостоке – 3,6%. Дорогая недвижимость Ялты оказалась на третьем месте с показателем 4,1%. Также менее 5% можно получить от рентной «трешки» в Архангельске и Чебоксарах (4,6% и 4,7% соответственно).
Средняя доходность трехкомнатных квартир по крупным городам России достигает 6,4%, что соответствует показателям Саранска и Калининграда. Средняя стоимость аренды составляет 22 693 руб./мес., покупки – 4 560 534 рубля.
«По результатам исследования видно, что самые высокодоходные города характеризуются либо относительно невысокой средней ценой покупки, либо арендными ставками выше среднего уровня, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Например, в Астрахани сошлись сразу два показателя: средняя стоимость «трешки» на миллион ниже средней по России (3 440 225 рублей), а аренда – почти на шесть тысяч выше (28 400 руб./мес.). В Саратове аренда близка к среднему значению (21 414 руб./мес.
), а стоимость почти на треть ниже (2 992 097 рублей).
В Симферополе и покупка, и аренда в полтора раза превышают средние значения (5 945 440 рублей и 42 291 руб./мес.).
Похожая картина в призовой тройке городов наблюдается и в сегментах однокомнатных и двухкомнатных квартир.
Так что, подводя общий итог исследования, можно вывести средний показатель доходности недвижимости среди лидеров: Симферополь – 9%, Саратов – 8,7%, Астрахань – 8,3%.
Таким образом, столица Крыма оказалась самым высокодоходным городом в России – здесь достаточно высокая аренда, сравнимая с побережьем, но вместе с тем не самые высокие цены по сравнению с береговой зоной».
Окупаемость – от 10 до 30 лет
По данным «МИР КВАРТИР», быстрее всего окупятся вложения в трехкомнатные квартиры Астрахани – подождать придется «всего лишь» десяток лет (точнее, 10,1 года). На год больше продлятся ожидания рантье в Саратове и Симферополе (11,2 и 11,7 года соответственно). Окупаемость квартир Новокузнецка и Нижнего Тагила составит 12 лет и 12,9 года.
В самых низкодоходных городах, чтобы «отбить» «трешку», придется ждать не менее 20 лет.
Например, в Архангельске и Чебоксарах время ожидания составит 21,9 и 21,2 года соответственно. Несмотря на то, что стоимость трехкомнатной квартиры во Владивостоке примерно в два раза ниже, чем в Ялте, сроки окупаемости в обоих городах очень близки – 27,9 и 27,4 года. А московская недвижимость будет окупаться практически в три раза дольше, чем астраханская – 29,2 года.
Средняя окупаемость «трешек» составляет 16,2 года. Ближе всего к этой цифре оказались показатели Ленинградской области (16,4 года).
«Прежде всего, на сроки окупаемости влияет стоимость квартир, – объясняет Павел Луценко. –
Чем выше цена, тем меньшее значение имеет размер арендных ставок, тем дольше будут «отбиваться» инвестиции. Неудивительно, что самыми невыгодными с точки зрения рентного бизнеса оказались города с самой дорогой недвижимостью: Москва (26 741 542 рубля), Ялта (15 763 717 рублей) и Владивосток (7 433 592 рубля)».
Объединение результатов исследования по одно-, двух- и трехкомнатным квартирам дает возможность получить общие значения по тройке аутсайдеров: в Москве окупаемость недвижимости составляет в среднем 25,7 года, в Ялте – 23,9 года, во Владивостоке – 21,8 года.
Доходность и окупаемость трехкомнатных квартир в городах России
Источник: mirkvartir.ru
Читайте в журнале также о доходности и окупаемости однокомнатных и двухкомнатных квартир в регионах.
Где в Москве купить дешевую трешку. Обзор новостроек :: Жилье :: РБК Недвижимость
Рассказываем, в каких жилых комплексах можно купить трехкомнатную квартиру стоимостью до 10–12 млн рублей
jafara/shutterstock
Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в новостройках массового сегмента Москвы сейчас составляет около 14–15 млн руб., в бизнес-классе стоимость трешек начинается от 20 млн руб.
Однако можно встретить и более бюджетные варианты просторных квартир. Рассказываем, в каких жилых комплексах Москвы можно купить трешку стоимостью до 10–12 млн руб.
Каждый пятый покупатель новостроек выбирает трешку
Трехкомнатные квартиры нельзя назвать самым популярным форматом недвижимости на рынке московских новостроек по сравнению с двухкомнатными и однокомнатными лотами.
По оценкам агентства недвижимости «Метриум», на долю трехкомнатных квартир приходится до 22%. Средняя их площадь варьируется от 65 до 85 кв. м.
Спрос на такие квартиры стабильный — их выбирают около 18–20% покупателей новостроек, в большинстве случаев — это семьи с детьми.
В течение года спрос на трешки полностью соответствовал изменениям активности покупателей на рынке в целом — резкое снижение количества покупок весной и восстановление спроса начиная с июня, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
«Доля трехкомнатных квартир массового сегмента среди всех покупок в 2020 году составляет 18%. Минимальное значение было в мае (14%), максимальное — в марте (20%). При этом с января по апрель доля трехкомнатных квартир составила 19%, а с мая по август — 16%. Это обусловлено льготной ипотекой с лимитом 12 млн руб.
, под который чаще всего не подпадают такие квартиры», — отметила эксперт.
По оценкам аналитиков, сейчас средняя стоимость трехкомнатной квартиры в новостройках Старой Москвы в массовом сегменте составляет 181 тыс. руб. за 1 кв. м. Наибольшая средняя цена — в Северном округе (218 тыс.
руб. за 1 кв. м), Западном (199 тыс. руб. за 1 кв. м) и Восточном (198 тыс. руб. за 1 кв. м) округах. Наименьшая — в Юго-Западном (169 тыс. руб. за 1 кв. м.) и Юго-Восточном (159 тыс. руб. за 1 кв. м.) округах.
В каких проектах можно купить трешку до 12 млн рублей
Предложение трехкомнатных квартир стоимостью до 12 млн руб. на рынке новостроек Москвы небольшое, но найти подходящие варианты можно. Среди застройщиков, которые предлагают такие варианты на территории Москвы, — ПИК, «Самолет», Seven Suns Development, Мосреалстрой, «Развитие», А101, рассказала генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.
Низкая стоимость таких квартир определяется, как правило, локацией и транспортной доступностью — рядом с МКАД или за ее пределами. Часть проектов находится на нулевом цикле строительства, что дает возможность низкого порога входа.
Трехкомнатную квартиру за 7,6 млн руб. можно купить в уже построенномЖК «Мой адрес Северный». Он расположен на территории Северного района (СВАО), в 4 км от МКАД.
До станции Долгопрудная от комплекса пять минут пешком, а до метро «Алтуфьево» — 20 минут транспортом. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 36,7 кв. м начинается от 4,4 млн руб. Корпуса построены и введены в эксплуатацию.
Квартира предлагается с отделкой, площадь — 67,2 кв. м.
Минимальный уровень цен на квартиры представлен в ЖК «Сказочный лес» (СВАО). Новостройка расположена в Ярославском районе, на территории национального парка «Лосиный остров». Ближайшая станция метро «Бабушкинская», а также «Ростокино» МЦК.
В состав ЖК входит четыре здания высотой от 11 до 26 этажей. Застройщик обещает развитую внутреннюю инфраструктуру с фитнес-клубом, магазинами, кафе, детским садом и школой. Трехкомнатную квартиру на нулевом цикле строительства здесь предлагают купить за 8,5 млн руб.
Площадь объекта — 69,8 кв. м.
jafara/shutterstock
Доступные варианты квартир представлены еще в одном ЖК на территории СВАО — «В стремлении к свету». Он находится в пешей доступности от станции метро «Алтуфьево».
Всего в жилом комплексе будет построено девять корпусов, имеющих 25 этажей. Цены на начальном этапе строительства на трехкомнатные квартиры стартуют от 9,4 млн руб. за 72,1 кв. м.
Срок ввода в эксплуатацию ЖК запланирован на второй квартал 2022 года.
По данным «БОН ТОН», купить трешку до 12 млн руб. можно в шести проектах ГК «ПИК». Все квартиры предлагаются с отделкой. Например, в «Мякинино парк», который строится в Кунцево (ЗАО). Срок сдачи проекта — третий квартал 2021 года, сейчас идут фасадно-отделочные работы. Трехкомнатная квартира площадью 64,6 кв. м здесь стоит от 9,4 млн руб.
Примерно за такую же цену, 9,9 млн руб., трехкомнатную квартиру на этапе фасадно-отделочных работ можно купить в ЖК «Люблинский парк» в Люблино (ЮВАО). Площадь квартиры — 72,4 кв. м. Сдать дом планируют в третьем квартале 2021 года.
В еще одном проекте ГК «ПИК» — ЖК «Полярная 25» в Южном Медведково (СВАО) — трехкомнатная квартира площадью 73,9 кв. м стоит 11,8 млн руб. Сейчас идет монтаж средних этажей. За 12 млн руб. на нулевом цикле строительства можно купить трешку в ЖК «Амурский парк» в Гольяново (ВАО). Площадь лота — 72,2 кв. м. Дом должны сдать в конце 2022 года.
Бюджетные трешки есть в уже сданном ЖК «Мир Митино» (СЗАО). Квартира без отделки площадью 70,1 кв. м стоит 10,4 млн руб. За 11,9 млн руб. предлагают трехкомнатную квартиру с предчистовой отделкой в ЖК Н74 от «Патек Групп» в Нижегородском районе столицы (ЮВАО). Сейчас идет монтаж средних этажей, завершить строительство планируют в первом квартале 2022 года.
В ЖК «Квартал Некрасовка» (ЮВАО) от застройщика «Самолет» трехкомнатная квартира с отделкой предлагается за 11,9 млн руб. Площадь квартиры — 84,1 кв. м. Сейчас идет монтаж средних этажей, срок ввода в эксплуатацию — первый квартал 2022 года.
Трехкомнатные квартиры до 12 млн руб. в старых границах Москвы
Средняя стоимость новостроек в крупнейших городах РФ в декабре составила 88 тыс. руб. за 1 кв. м; в Москве — 228 тыс. руб
Средняя стоимость новостроек в крупнейших городах РФ в декабре составила 88 тыс. руб. за 1 кв. м; в Москве — 228 тыс. руб.
Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в декабре составила 88,13 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно расчетам аналитиков, относительно ноября значение увеличилось на 0,6%, декабря прошлого года — на 15%. В группе «Этажи» среднюю стоимость первичного жилья в 19 крупнейших городах России оценивают в 74,2 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 2,2%, а за год — на 12,7%, сообщает «Коммерсант».
Лидером по росту цен на региональных рынках, согласно оценкам ЦИАН, стал Нижний Новгород, где средняя стоимость новостроек составила 96,2 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение увеличилось на 3%. Следом идет Красноярск, где цены выросли на 2,6%, до 70 тыс. руб. за 1 кв. м.
На третьем месте Екатеринбург с ростом 2%, до 89,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Этажах» указывают также на подорожание новостроек Санкт-Петербурга за месяц на 2,3%, до 111,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Уфе, по данным компании, рост составил 2,3%, до 78,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
Отрицательная коррекция средних цен, согласно расчетам ЦИАН за месяц, произошла в четырех городах, став самой выраженной в Воронеже, где новостройки подешевели на 5,8%, до 58,9 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Челябинск: среднее значение опустилось на 3,8%, до 56,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Краснодаре и Перми падение составило менее 1%.
В Москве, по оценкам ЦИАН, новостройки сейчас продаются в среднем по 228 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно ноября это значение выросло на 3,2%, декабря прошлого года — на 18%, пишет «Коммерсант».
Средняя стоимость «вторички» в крупнейших городах России в июне составила 70-90 тыс. руб. за 1 кв. м — эксперты
IFX — 20.06.2021
Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в июне составила 91 тыс. руб., увеличившись на 0,5% относительно предыдущего месяца и на 17% по сравнению с…
Туркменистан объявил международный тендер на строительство первой в стране солнечно-ветряной электростанции
IFX — 20.06.2021
Международный тендер на строительство «под ключ» первой в стране гибридной солнечной и ветряной электростанции мощностью 10 МВт в Балканском велаяте (области) объявило Министерство…
«Победа» возобновит рейсы в Турцию с 1 июля
IFX — 20.06.2021
Авиакомпания «Победа» после возобновления РФ авиасообщения с Турцией возобновит рейсы в эту страну с 1 июля, сообщила журналистам представитель компании. «Победа» с 1 июля начнёт…
Предупреждение: Fusion Media
Где в Москве купить «трёшку» дешевле 10 млн рублей?
Спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Москвы почти всегда ниже, чем на студии, «однушки» или «двушки», так как стоимость «трёшки» гораздо выше и позволить себе такую дорогую покупку может далеко не каждая семья.
Однако если вам необходимо существенно улучшить жилищные условия и увеличить число квадратных метров, найти приемлемый по цене вариант возможно даже в Москве.
Для этого лучше обратить внимание на первичный рынок жилья, особенно на новостройки «на котловане». Ведь именно на этом этапе представлены самые доступные цены на квартиры.
Еще одно преимущество — большой выбор предложения, из которого можно подобрать для себя идеальную квартиру практически любой планировки и площади.
Сегодня интернет-портал «НовостройСити» совместно с технологичным агентством Homeapp, представляет ТОП-5 новостроек, где можно купить трехкомнатную квартиру до 10 млн руб.
На сегодняшний день, по данным агентства, на территории Москвы представлена 51 новостройка, при этом 14 из них расположены в границах МКАД. Самое большое количество предложений находится в САО, ЮВАО и ТиНАО.
Наиболее бюджетный вариант предлагается в ЖК «Некрасовка», расположенный в 6 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Квартиры здесь идут с отделкой, которая уже включена в итоговую стоимость жилья.
В проекте реализована концепция «двор без машин», благоустроена придомовая территория, рядом находится лесопарковая зона, что делает его особенно привлекательным для семей с детьми.
Отличают новостройку доступные цены – здесь представлена самая низкая цена на трехкомнатную квартиру среди ближайших к МКАД районов. Так, приобрести лот площадью 76 кв. м можно за 7,1 млн руб.
На втором месте располагается апарт-комплекс «Движение. Тушино» на северо-западе Москвы, в шаговой доступности от которого находится сразу две станции столичного метрополитена. На старте продаж стоимость трехкомнатных апартаментов площадью 69,1 кв. м составляет 8,7 млн руб.
Третью строчку рейтинга занимает жилой комплекс комфорт-класса «Южное Бунино» в Новой Москве. Здесь цена на трехкомнатную квартиру метражом в 64,8 кв. м составляет 8,75 млн руб.
Среди основных преимуществ проекта эксперты называют перспективность локации, возможность оформления московской прописки и хорошую транспортную доступность.
Так, к концу 2019 года, когда как раз будет достроена первая очередь, всего в 2 км от комплекса должна открыться станция метро «Столбово» Сокольнической линии.
Чуть большая стоимость трехкомнатной квартиры в 70 кв. м в жилом комплексе комфорт-класса «Мир Митино» — 8,97 млн руб. Проект находится на северо-западе столицы возле лесного массива и обладает собственной развитой инфраструктурой.
Положительно эксперты оценили и расположение объекта относительно транспорта – до метро можно дойти пешком или доехать за 2 мин. на автобусе, который останавливается рядом с комплексом.
При этом квартиры здесь идут в том числе и с ремонтом, что может избавить будущих жителей от дополнительных затрат на отделку.
Замыкает ТОП-5 ЖК «Любовь и голуби» со стоимостью трёхкомнатных апартаментов площадью 67,3 кв. м в 9,3 млн руб.
Новостройка располагается на севере Москвы недалеко от станции метро «Селигерская» и вблизи парковой зоны с Дегунинским парком, что придется по вкусу семейным покупателям с детьми.
Владельцам автомобилей проживание также может показаться комфортным – здесь предусмотрен подземный паркинг, а сам жилой комплекс имеет удобные выезды на Дмитровское шоссе, по которому дорога до ТТК займет 15 мин., а до МКАД – 10 мин.
Топ 5 новостроек с «трёшками» дешевле 10 млн рублей
| № | Название | Ближайшее метро | Площадь, кв. м | Стоимость, руб. | Срок сдачи | Скорость продаж, % |
| 1 | Некрасовка | Некрасовка | 76 | 7 100 000 | 2021-2023 | 42 |
| 2 | Движение. Тушино | Спартак, Тушинская | 69,1 | 8 700 000 | 2 кв. 2022 | 22 |
| 3 | Южное Бунино | Коммунарка, Бунинская аллея | 64,8 | 8 750 000 | 2019-2020 | 32 |
| 4 | Мир Митино | Пятницкое шоссе, Митино | 70 | 8 970 000 | 3-4 кв.2020 | 36 |
| 5 | Любовь и голуби | Селигерская | 67,3 | 9 300 000 | 1 кв. 2020 | 34 |
По данным технологичного агентства Homeapp
Как отмечает эксперт по новостройкам технологичного агентства Homeapp Денис Поляков, в рейтинге также отображена скорость продаж, которая показывает вероятность продажи квартиры в районе в течение трех месяцев и варьируется от 10 до 50%. «Практически все районы, где расположены жилые комплексы рейтинга, показывают скорость 32-42%, что говорит о высокой ликвидности квартир и хорошие перспективы покупки», — рассказал он.
Продам однушку в Москве, куплю трешку за МКАДом | Москва. Недвижимость
Переезд как способ улучшить жилищные условия.
Порядка 60% квартир в Подмосковье покупается москвичами. Причем преимущественно — в ближней, 30-километровой зоне. Как объясняют риэлторы, таким образом люди улучшают свои жилищные условия: цены в области примерно в три раза ниже. За счет этого вполне реально переехать в более просторную квартиру без ипотеки и особых дополнительных затрат — разве что на ремонт и переезд.
Как утверждают в аналитическом центре группы ОПИН, спрос на трешки и многокомнатные квартиры в области сейчас поддерживается практически полностью за счет покупателей-москвичей.
В самом деле, цены на самые скромные однушки в черте МКАД начинаются от 5 млн рублей. А что можно купить за те же деньги в Подмосковье? Например, трехкомнатную квартиру в центре Пушкино общей площадью 59 кв. м., кухня — 6 кв.м., 15 минут ходьбы от станции.
Или аналогичную квартиру чуть большей площади в Домодедово, 5 мин пешком до станции, около получаса езды на электричке до Павелецкого вокзала. Реально подобрать и трешку в новостройке. Например, за те же 5 млн предлагается трехкомнатная квартира в новом жилом комплексе в Рождествено Истринского района.
Общая площадь 87 кв. м., кухня 15 квадратов, право собственности уже оформлено.
— В 2014 году цена по-прежнему диктует спрос, который ориентируется на ближайшее Подмосковье и Новую Москву. Большинство покупателей готово пойти на некоторые неудобства, связанные с удаленностью места жительства от места работы, ради более низких цен на жилье, — заверяет Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Удаленность, впрочем, понятие относительное. Электрички зачастую помогают жителям подмосковных городов добираться до работы быстрее, чем это возможно из спальных районов самой столицы.
Из подмосковных городов «первого пояса» — Одинцово, Красногорск, Домодедово, Мытищи, Люберцы и т. п.
, — если жить рядом с железнодорожной станцией, до станций кольцевой линии московского метро не более 20-30 минут пути.
В Химки, Красногорск, Балашиху к тому же обещают через несколько лет подвести легкое метро и пустить скоростной трамвай. Что касается инфраструктуры — супермаркетов, школ, сферы услуг — то сейчас в ближнем Подмосковье она не особо-то отличается от «спальной» московской. Разве что цены пониже.
- Самые доступные по цене города Подмосковья
- (до 30 км от МКАД, средняя цена квадрата в новостройках, руб.)
- Электроугли — 50134
- Климовск — 54600
- Лосино-Петровский — 56550
- Раменское — 61000
- Старая Купавна — 62300
- Самые дорогие города Подмосковья
- (до 30 км от МКАД, средняя цена квадрата в новостройках, руб.)
- Красногорск — 121414
- Химки — 98503
- Котельники — 97483
- Одинцово — 97093
- Реутов — 94581
- (По данным «Миэль-Новостройки»)
Где в Москве купить дешевую трешку. Обзор новостроек
Рассказываем, в каких жилых комплексах можно купить трехкомнатную квартиру стоимостью до 10-12 млн рублей
Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в новостройках массового сегмента Москвы сейчас составляет около 14-15 млн руб., в бизнес-классе стоимость трешек начинается от 20 млн руб.
Однако можно встретить и более бюджетные варианты просторных квартир. Рассказываем, в каких жилых комплексах Москвы можно купить трешку стоимостью до 10-12 млн руб.
Каждый пятый покупатель новостроек выбирает трешку
Трехкомнатные квартиры нельзя назвать самым популярным форматом недвижимости на рынке московских новостроек по сравнению с двухкомнатными и однокомнатными лотами.
По оценкам агентства недвижимости «Метриум», на долю трехкомнатных квартир приходится до 22%. Средняя их площадь варьируется от 65 до 85 кв. м.
Спрос на такие квартиры стабильный — их выбирают около 18-20% покупателей новостроек, в большинстве случаев — это семьи с детьми.
В течение года спрос на трешки полностью соответствовал изменениям активности покупателей на рынке в целом — резкое снижение количества покупок весной и восстановление спроса начиная с июня, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
«Доля трехкомнатных квартир массового сегмента среди всех покупок в 2020 году составляет 18%. Минимальное значение было в мае (14%), максимальное — в марте (20%). При этом с января по апрель доля трехкомнатных квартир составила 19%, а с мая по август — 16%. Это обусловлено льготной ипотекой с лимитом 12 млн руб.
, под который чаще всего не подпадают такие квартиры», — отметила эксперт.
По оценкам аналитиков, сейчас средняя стоимость трехкомнатной квартиры в новостройках Старой Москвы в массовом сегменте составляет 181 тыс. руб. за 1 кв. м. Наибольшая средняя цена — в Северном округе (218 тыс.
руб. за 1 кв. м), Западном (199 тыс. руб. за 1 кв. м) и Восточном (198 тыс. руб. за 1 кв. м) округах. Наименьшая — в Юго-Западном (169 тыс. руб. за 1 кв. м.) и Юго-Восточном (159 тыс. руб. за 1 кв. м.) округах.
В каких проектах можно купить трешку до 12 млн рублей
Предложение трехкомнатных квартир стоимостью до 12 млн руб. на рынке новостроек Москвы небольшое, но найти подходящие варианты можно. Среди застройщиков, которые предлагают такие варианты на территории Москвы, — ПИК, «Самолет», Seven Suns Development, Мосреалстрой, «Развитие», А101, рассказала генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.
Низкая стоимость таких квартир определяется, как правило, локацией и транспортной доступностью — рядом с МКАД или за ее пределами. Часть проектов находится на нулевом цикле строительства, что дает возможность низкого порога входа.
Трехкомнатную квартиру за 7,6 млн руб. можно купить в уже построенном ЖК «Мой адрес Северный». Он расположен на территории Северного района (СВАО), в 4 км от МКАД.
До станции Долгопрудная от комплекса пять минут пешком, а до метро «Алтуфьево» — 20 минут транспортом. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 36,7 кв. м начинается от 4,4 млн руб. Корпуса построены и введены в эксплуатацию.
Квартира предлагается с отделкой, площадь — 67,2 кв. м.
Минимальный уровень цен на квартиры представлен в ЖК «Сказочный лес» (СВАО). Новостройка расположена в Ярославском районе, на территории национального парка «Лосиный остров». Ближайшая станция метро «Бабушкинская», а также «Ростокино» МЦК.
В состав ЖК входит четыре здания высотой от 11 до 26 этажей. Застройщик обещает развитую внутреннюю инфраструктуру с фитнес-клубом, магазинами, кафе, детским садом и школой. Трехкомнатную квартиру на нулевом цикле строительства здесь предлагают купить за 8,5 млн руб.
Площадь объекта — 69,8 кв. м.
Доступные варианты квартир представлены еще в одном ЖК на территории СВАО — «В стремлении к свету». Он находится в пешей доступности от станции метро «Алтуфьево».
Всего в жилом комплексе будет построено девять корпусов, имеющих 25 этажей. Цены на начальном этапе строительства на трехкомнатные квартиры стартуют от 9,4 млн руб. за 72,1 кв. м.
Срок ввода в эксплуатацию ЖК запланирован на второй квартал 2022 года.
По данным «БОН ТОН», купить трешку до 12 млн руб. можно в шести проектах ГК «ПИК». Все квартиры предлагаются с отделкой. Например, в «Мякинино парк», который строится в Кунцево (ЗАО). Срок сдачи проекта — третий квартал 2021 года, сейчас идут фасадно-отделочные работы. Трехкомнатная квартира площадью 64,6 кв. м здесь стоит от 9,4 млн руб.
Примерно за такую же цену, 9,9 млн руб., трехкомнатную квартиру на этапе фасадно-отделочных работ можно купить в ЖК «Люблинский парк» в Люблино (ЮВАО). Площадь квартиры — 72,4 кв. м. Сдать дом планируют в третьем квартале 2021 года.
В еще одном проекте ГК «ПИК» — ЖК «Полярная 25» в Южном Медведково (СВАО) — трехкомнатная квартира площадью 73,9 кв. м стоит 11,8 млн руб. Сейчас идет монтаж средних этажей. За 12 млн руб. на нулевом цикле строительства можно купить трешку в ЖК «Амурский парк» в Гольяново (ВАО). Площадь лота — 72,2 кв. м. Дом должны сдать в конце 2022 года.
Бюджетные трешки есть в уже сданном ЖК «Мир Митино» (СЗАО). Квартира без отделки площадью 70,1 кв. м стоит 10,4 млн руб. За 11,9 млн руб. предлагают трехкомнатную квартиру с предчистовой отделкой в ЖК Н74 от «Патек Групп» в Нижегородском районе столицы (ЮВАО). Сейчас идет монтаж средних этажей, завершить строительство планируют в первом квартале 2022 года.
В ЖК «Квартал Некрасовка» (ЮВАО) от застройщика «Самолет» трехкомнатная квартира с отделкой предлагается за 11,9 млн руб. Площадь квартиры — 84,1 кв. м. Сейчас идет монтаж средних этажей, срок ввода в эксплуатацию — первый квартал 2022 года.
Трехкомнатные квартиры до 12 млн руб. в старых границах Москвы
| Проект | Девелопер | Район | Мин. площадь, кв. м | Мин. цена, млн руб. |
| «Мой адрес в Северном» | «Мосреалстрой» | Северный | 67,2 | 7,6 |
| «Сказочный лес» | Seven Suns | Ярославский | 69,8 | 8,5 |
| «В стремлении к свету» | Seven Suns Development | Лианозово | 72,1 | 8,9 |
| «Мякинино парк» | ПИК | Кунцево | 64,6 | 9,4 |
| «Люблинский парк» | ПИК | Люблино | 72,4 | 9,9 |
| «Дмитровский парк» | ПИК | Дмитровский | 60,0 | 10,1 |
| «Жемчужина Зеленограда» | ПИК | Крюково | 73,6 | 10,1 |
| «Мир Митино» | «Развитие» | Митино | 70,1 | 10,4 |
| «Полярная 25» | ПИК | Южное Медведково | 73,9 | 11,8 |
| «Квартал Некрасовка» | «Самолет» | Некрасовка | 84,1 | 11,9 |
| Н74 | «Патек Групп» | Нижегородский | 71,2 | 11,9 |
| «Амурский парк» | ПИК | Гольяново | 71,2 | 12,0 |
| «Некрасовка» | «Авеста» | Некрасовка | 72,7 | 9,1 |
| «Измайловский 22-1» | ЖСК «Измайловский проезд 22-1» | Измайлово | 70,3 | 9,2 |
Таблица «БОН ТОН»
Доступные трешки в Новой Москве
Найти трехкомнатные квартиры стоимостью до 12 млн руб. можно в жилых комплексах Новой Москвы. По подсчетам «БОН ТОН», такие варианты представлены в десяти проектах на присоединенных территориях. Это проекты ПИК, Barkli, А101, «Самолет», МИЦ, «Фрилон», Lexion Development.
Например, в ЖК «Румянцево парк» продается трешка площадью 74 кв. м за 8,8 млн руб. Комплекс находится недалеко от Говоровского леса и Ульяновского лесопарка. За пару минут на машине или общественном транспорте можно доехать до станций метро «Саларьево» и «Румянцево».
Самый доступный вариант трехкомнатной квартиры в Новой Москве — в ЖК «Середневский лес» в поселении Филимонковское. Трешка площадью 66 кв. м стоит 6,7 млн руб. Самая дорогая трехкомнатная квартира из доступных — в ЖК «Скандинавия». Лот площадью 73 кв. м обойдется в 9,3 млн руб.