5:25
Посмотрите видеобуклет о доме
На территории площадью 23,7 Га расположится современный жилой квартал с собственной торговой и социальной инфраструктурой. Квартал состоит из двух 15‐этажных домов, трех паркингов, школы, детского сада и торгового комплекса.
-
Уютные благоустроенные дворы, располагающие к отдыху
-
Детский сад на 295 мест
-
Общеобразовательная школа для 650 учеников
-
3‐этажный торговый центр
-
Спортивные, игровые площадки и прогулочные дорожки
-
Крытые паркинги и гостевые парковочные места
-
Продуманные и разнообразные планировки
ЦДС воплотил идею создания жилого проекта, который гармонично сочетает в себе внутреннее и внешнее оформление. Все здания квартала решены в едином лаконичном стиле, а тщательно проработанный дизайн входных групп и мест общего пользования добавят кварталу яркую индивидуальность.
Эффект легкости и воздушности придадут остеклённые балконы и лоджии большой площади. Динамичность композиции фасада достигается благодаря чередованию светлых и темных оттенков — золотисто‐бежевого и коричневого. А декоративные контрастные рамки, выступающие из плоскости фасада, сделают здание более выразительным и создадут жизнерадостное настроение.
В каждом своем проекте мы стремимся не просто строить дома, а создавать территорию для гармоничной жизни. Поэтому особое внимание в квартале ЦДС «Московский» мы уделили дворовым пространствам — они станут продолжением вашей квартиры, местом для семейных прогулок или приятного общения с соседями.
- Конфигурация домов, пристроенного паркинга и открытых автостоянок, вынесенных за периметр, позволяет отделить территорию дома от оживленной магистрали
- На территории будут установлены уличные спортивные тренажеры и площадки для игры в баскетбол, футбол и настольный теннис
- Специально для маленьких жителей будут построены детские игровые комплексы с безопасном прорезиненным покрытием
- Широкая зеленая аллея с прогулочными дорожками и скамейками порадует молодых мам, где они с удовольствием будут гулять с колясками
Для создания особой атмосферы, подчеркивающей все преимущества расположения квартала в экологичной зоне, мы разработали концепцию ландшафтного оформления, которая включает высадку большого количества деревьев и кустарников, организацию газонов и клумб, установку скамеек — пусть ощущение близости к природе не покидает вас.
Попав в первый раз в наш жилой комплекс, вы по достоинству оцените удобство навигации. Выделенные цветом номер этажа во всю стену и таблички с группой квартир позволят вам с легкостью сориентироваться на этаже. Места общего пользования выполнены в светлых нейтральных оттенках. Яркие цветные вставки на стенах добавят жизнерадостное настроение в общую концепцию дизайна коридоров.
Сегодня Московский район — один из самых престижных и благоустроенных районов города. Он славится своими широкими проспектами и площадями, великолепными архитектурными ансамблями, красивыми зелеными парками, скверами и дворами.
Название район приобрел благодаря его центральной магистрали — Московскому проспекту, который образовался еще в первые годы существования Санкт‐Петербурга.
Район также называют «южные ворота города», ведь именно здесь расположены международный аэропорт Пулково и две крупные автодороги северо‐запада России — «Россия» и «Псков» (Киевское шоссе).
Посмотреть местоположение
- Природными красками и свежим чистым воздухом вы сможете насладиться в расположенных неподалеку саду Дубровая роща или Пулковском парке. Среди лиственных и плодовых деревьев приятно прогуляться после учебного и рабочего дня, встретиться с друзьями и родными.
- Для того, чтобы совершить покупки, вам не надо далеко выезжать. Рядом расположены ТРК «Лето», где есть и супермаркет, и множество магазинов одежды и обуви, а также кинотеатр, ресторанный дворик, игровая зона для детей и даже каток, который работает круглый год. А в ТРК «Пулково III», в котором, помимо большого выбора магазинов, есть фитнес‐центр. В широком разнообразии представлены крупные гиперма
- Вы можете разнообразно провести выходные: неподалеку расположены как тихие пригороды Пушкин и Павловск со своими великолепными парками и памятниками архитектуры, так и оживленный исторический центр города.
- Жители района с удовольствием посещают конгрессно‐выставочный центр Экспофорум, где проводятся развлекательные мероприятия любого масштаба — выставки, спортивные и культурные события.
С точки зрения транспортной доступности комплекс занимает уникальное место, ведь здесь есть все возможные узлы — магистрали, метрополитен, железнодорожные пути и даже аэропорт.
Вы сможете быстро добраться до любой точки города и ближайших пригородов, как на юге, так и на севере:
- ЦДС «Московский» расположен неподалеку от пересечения самых оживленных магистралей города — Пулковское шоссе, Московское шоссе, КАД, что обеспечивает удобный выезд в любом направлении;
- Всего в 6 км от комплекса находится аэропорт Пулково;
- Рядом расположены 3 станции метро: «Московская», «Звездная», «Купчино»;
- В непосредственной близости расположена железнодорожная станция «Аэропорт». Вы сможете доехать на электричке до Балтийского вокзала всего за 15 минут;
- Широко развита сеть городских социальных и коммерческих маршрутов городского и пригородного направления.
В комплексе представлен большой выбор квартир: от компактных студий до 2‐комнатных квартир с просторной кухней‐гостиной. Почти каждая квартира имеет удобный балкон или лоджию от 3 кв.м, а в некоторых — предусмотрено помещение, которое может служить вам как в качестве кладовки, так и гардеробной.
Предложенные планировочные решения выверены с учётом требований современного жителя мегаполиса и гарантируют комфортное проживание. Выберите то, что необходимо именно вам: квартиру с большой кухней, имеющей выход на лоджию; комнаты правильной прямоугольной формы; хороший вид из окна; наличие гардеробной или ниши под шкаф в прихожей.
Посмотреть планировки
Застройщик ООО «Городские кварталы».
Не центр, но близко. Московский район в лидерах по популярности у покупателей жилья
Новый Boeing 737 MAX 10 совершил свой первый полет«Ехала в Питер, попала в Самарканд».
Город плавится от жарыГоликова заявила о резком росте смертности в России за два дняРоссия даст добро на въезд граждан Китая и ЛихтенштейнаРоссия возобновляет авиарейсы в США, Болгарию, Италию и ещё ряд странВ Петербурге «Мерседес» вылетел на тротуар, прихватив с собой светофорРоссия открывает авиасообщение с Турцией 22 июняСуд отправил петербургского депутата Резника под домашний арестВ Карачаево-Черкесии опрокинулись катамараны с туристами. Двое погиблиКомздрав: В Петербурге вполне могут ввести принудительную вакцинациюГде быстрее и дешевле сдать тест на коронавирус в Петербурге?Вода ушла из центра Ялты. В городе расчищают дороги и улицыВ США мотоциклист разбился при попытке установить мировой рекордШвеция обыграла словаков на Евро-2020 в ПетербургеПрезидент Швейцарии подарил Путину недорогие часыЕвросоюз подготовил новые санкции против БелоруссииВ Ялте человека унесло потоком воды. Он погибПока не закрыли. Фан-зона в Петербурге обратилась к болельщикамМедики рассказали, как не заразиться коронавирусом на пляжеРусские не сдаются. Непогода не отпугнула туристов от КрымаПредыдущие новостиАрхив материалов
Московский район — второй по популярности в петербургской агломерации, на него приходится 13% спроса на жилье в новостройках. Но места под новое строительство и здесь уже осталось не так много, поэтому будущее района связывают с активным редевелопментом.
Поделиться
Локация стала одной из самых престижных за счет отсутствия инфраструктурных проблем, оригинальной архитектуры, транспортной доступности и зеленых зон. Особенности места требуют от новых проектов качества и соответствия атмосфере — поэтому район остается еще и одним из самых дорогих в городе.
Цифры и факты
Как сообщили «Фонтанке» в администрации Московского района, до конца 2020 года здесь планируется ввести в эксплуатацию семь новых жилых домов, общей площадью около 165 тыс. кв. м — всего 4262 квартиры.
[таблица]
За первое полугодие в районе было продано 193 тыс. кв. м жилья. По данным Консалтингового Центра «Петербургская Недвижимость», на 1 июля 2020 объем предложения Московского района составил 406 тыс. кв. м (11% от общего показателя агломерации).
Здесь возводится 27 ЖК, в основном — объекты классов «комфорт» и «бизнес».
Наиболее активно развиваются территории на юге города: в районе Средней Рогатки, Новоизмайловского и Пулковско-Волхонского шоссе, а также вдоль Витебского проспекта — улицы Гагарина и на границе с Адмиралтейским районом вблизи станции метро «Фрунзенская».
В сервисе по подбору новостроек «Фонтанки» в продаже сегодня представлено около 4600 квартир в Московском районе, при этом больше всего — однокомнатных (40%), на втором месте — студии (26%) и «двушки» (23%).
— В Московском районе новое строительство преимущественно ведется в проектах редевелопмента, возводятся и небольшие точечные объекты, — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
— В 2014 году здесь стартовала реновация застроенных территорий (первая очередь предполагалась на Новоизмайловском проспекте), но реализация проекта была приостановлена из-за отсутствия стартовых пятен.
Это престижный район, с большим количеством зеленых зон, близкий к центральной части города.
Престижность отражается и на ценах. По данным на 1 июля, один «квадрат» в классе масс-маркет в среднем стоил 138,2 тыс. руб. (+8% сначала года), бизнес — 205,4 тыс. руб. (+7%), элита — 295,7 тыс. руб. (+3%).
— В сознании большинства покупателей это относительно дорогой район, средняя стоимость сделки — 5–7 млн рублей, но за район и инфраструктуру клиент готов платить, — комментирует Кирилл Тимофеев, генеральный директор сервиса по подбору и покупке квартир Living.ru, — Цены на недвижимость здесь растут с каждым годом, что прежде всего связано с большим спросом. В нескольких кварталах к западу и востоку от района расположены промзоны. Впрочем, на ценовой уровень района они нисколько не влияют.
Минимальная стоимость квадратного метра, согласно данным сервиса по подбору квартир в новостройках «Фонтанки»,на сегодня составляет 101,7 тыс. рублей, максимальная — 347,8 тыс. рублей.
Самое дорогое жилье в Московском районе, в базе «Фонтанки», стоит почти 50 млн рублей — это шестикомнатная квартира, а самая дешевая студия обойдется в 2,7 млн рублей.
— Сейчас цена квадратного метра в Московском районе чуть выше общегородской цены, — добавляет главный специалист по маркетингу Группы ЦДС Наталья Кукушкина.
— Любопытно, что два-три года назад разница между стоимостью жилья в Московском районе и общегородской стоимостью жилья была гораздо больше — около 30% (100 тысяч рублей за кв. м в среднем по городу и 130 тысяч рублей — в Московском районе).
Снижения средней цены по району можно ожидать, если на рынок будут активно выходить проекты масс-маркета на ранней стадии строительства, которые могут несколько опустить среднюю цену по району.
Подобный случай уже был в 2018 году, когда на рынок вышло много новых проектов, и средняя стоимость жилья в Московском районе просела примерно на 15% — до 105 тысяч рублей за квадрат.
— Московский район считается одним из самых престижных в Санкт-Петербурге, — подтверждает Юлия Паршина, руководитель департамента продаж «ЛСР. Недвижимость–Северо-Запад». — Исторически эта местность известна еще со времен Петра I.
В советское время вдоль главной артерии этой локации — Московского проспекта — появились здания в стиле сталинского ампира, сформировавшие новый облик района. Сегодня Московский проспект имеет достаточно завершенный архитектурный облик, но возведение новых домов продолжается. В основном это дома бизнес- и комфорт-класса.
В первую очередь район привлекает своей локацией: из него можно легко добраться как в другие части города, так и в пригороды, а рядом аэропорт Пулково, откуда можно добраться в любую точку мира.
От классики до ар-деко
Московский район к тому же один из самых разноплановых в Петербурге, считает директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь. В первую очередь, он воспринимается через сталинскую эпоху жилой застройки, и это наиболее важная веха в его развитии.
— Это самый дорогой район после Центрального, Петроградского и Василеостровского, — соглашается он, — ведь в конце 30-х годов по генплану Московский должен был стать центральным районом города и обладать соответствующим монументальным обликом, — да и Московская площадь, самая большая в городе, появилась как будущая главная площадь города. Это наследие делает Московский район сегодня одним из самых престижных в городе. Сейчас здесь есть недвижимость, как минимум, трех классов: бизнес-, комфорт- и эконом-класс, а также апартаменты. Выбор широчайший, как на первичном, так и на вторичном рынке.
— Московский район Петербурга обладает особым статусом, — напоминает Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС». — В 1935-1939 годах, согласно генеральному плану развития Ленинграда, здесь создавали новый центр города.
Немалую роль сыграло открытие аэропорта Пулково в 1932 году. Кроме того, в двадцатом столетии главной правительственной трассой Петербурга стал Московский проспект.
Все это повлияло на развитие Московского района, который и сегодня по праву считается престижным.
— Застройка Московского района заслуживает особого внимания — она представляет собой неповторимое сочетание архитектурных стилей — от неоклассицизма до ампира и ар-деко, — добавляет директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова. — Именно здесь расположены знаменитые «сталинки», квартира в которых была несбыточной мечтой многих советских людей.
Это жилье даже сегодня по цене порой не уступает современным проектам в сегменте «бизнес». В последние годы современные строители также стараются продолжать архитектурные традиции. В зависимости от того, где именно в районе расположен жилой комплекс, девелоперы включают в его архитектурный облик элементы соответствующих стилей, чтобы гармонично вписать здание в окружающую застройку.
Как уточнила Наталья Кукушкина, с каждым годом пятен под застройку в Московском районе меньше, но они еще есть. Правда, качественные проекты бизнес-класса появляются значительно реже, чем комфорт. В последние годы активно осваивается территория около станции метро «Звездная» — здесь застраивается территория бывшего завода «Самсон».
Периодически появляются проекты в наиболее фешенебельной части района — между ст. м. «Московская» и ст. «Электросила». Также, по словам Кукушкиной, здесь хорошо развита инфраструктура, как социальная, так и торгово-развлекательная, есть возможности для прогулок в многочисленных парках.
В конце концов, Московский район просто красивый — здесь преобладает ансамблевая советская застройка, обрамляющая нарядные проспекты, также в районе много зелени.
Не только жилье
Востребованность жилья в Московском районе объясняется в том числе и развитой инфраструктурой. Здесь много станций метро, развитый наземный транспорт, две большие вылетные магистрали — Пулковское и Московское шоссе, выезд на скоростную трассу М-11 Санкт-Петербург- Москва, удобный выезд на ЗСД.
— Здесь работают десятки школ и детских садов, больницы, банки, супермаркеты, торговые центры, аптеки, кафе и рестораны, проходит множество маршрутов общественного транспорта, — добавляет Ольга Ульянова.
— В получасе езды от станции метро «Московская» находятся великолепные парки Пушкина, Павловска, Гатчины, создавая прекрасные возможности для семейного отдыха. Здесь находятся пять станций метро и множество маршрутов общественного транспорта.
Район удобен близостью к центру города, до которого по Московскому проспекту можно добраться за 15–17 минут, а также близостью аэропорта.
Развитие продолжается
По словам Анжелики Альшаевой, район можно условно разделить на две части: историческую северную, которая граничит с центром, и новую южную, расположенную ближе к аэропорту Пулково. На севере сейчас осталось немного пятен под застройку: здесь в основном возводятся объекты бизнес- и премиум-класса.
Среди них — клубный дом «Б57», который ГК «КВС» строит на Благодатной улице, рядом с парком Победы. Жилой комплекс будет выполнен в неоклассическом стиле, благодаря чему впишется в историческую застройку района. Благородный и парадный облик подчеркнут карнизы и пилястры. На юге Московского района сейчас строятся объекты комфорт- и эконом-класса.
Это проекты квартальной застройки на границе с Пушкинским районом, а также редевелопмент промышленных зон.
Новые проекты в районе стараются делать соответствующими истории и имиджу места- в основном это высокий комфорт- и бизнес-класс.
Так, у компании Setl Group в Московском районе в реализации находятся пять проектов, в том числе сегмента «комфорт» и «комфорт+».
Это малоэтажный проект «Зеленый квартал», ЖК высокого комфорт-класса «Статус у Парка Победы», проект в стиле лофт «Философия на Московской», а также высоких сегментов: проект бизнес-класса «Москва» и Victory Plaza, относящийся к сегменту «премиум».
Компания «Полис Групп» возводит в Московском районе жилой комплекс класса «комфорт» — «Полис на Московской». Два корпуса высотой 11–12 этажей расположились на ул. Кубинской в пешей доступности от метро «Московская». Большинство секций семейные — по 4–5 квартир на этаже.
«Группа ЛСР» уже реализовала несколько проектов в этой локации: жилые комплексы комфорт-класса VIVA, «Квартет», «Пулковский посад», а также жилой комплекс бизнес-класса NEO рядом с Пулковским парком.
Сейчас девелопер возводит в Московском районе жилой комплекс комфорт-класса «Звездный дуэт» недалеко от станций метро «Звездная» и «Купчино» и апарт-проект бизнес-класса NEOPARK, рассчитанный на 253 апартамента, большинство из которых видовые.
У компании ЦДС на настоящий момент здесь один проект — ЦДС «Московский». Уже сданы и заселены две очереди из пяти, готовится к передаче ключей новосёлам третья очередь. Всего здесь будет построено более 3,5 тысяч квартир, школа, детский сад, торговый центр. Неподалеку на Пулковском шоссе находятся ещё несколько ранних проектов застройщика.
Вместо заводов
По данным «Петербургской недвижимости», объем перспективного строительства в Московском районе (по действующим разрешениям на строительство) составляет 580 тыс. кв. м жилья. Порядка 40% перспективной застройки сосредоточено в проектах редевелопмента.
По словам Ольги Трошевой, ожидается дальнейшее развитие активно застраиваемых локаций (Средняя рогатка — Новоизмайловское, Пулковское-Волхонское, м. «Фрунзенская», Витебский — Гагарина и т.д.) как в составе новых очередей уже возводимых проектов, так и в новых ЖК.
Также в перспективе возможно возобновление программы реновации застроенных территорий при наличии стартовых пятен.
— У района большие перспективы на будущую застройку, а именно реорганизацию многочисленных промышленных территорий под жилье, — считает Кирилл Тимофеев.
— Район будет развиваться, прежде всего, путем редевелопмента, — согласен Сергей Мохнарь. — Бывшие производственные территории освобождаются под застройку новым жильем. Очень скоро преобразится территория вокруг СКК и в районе улицы Кузнецовской.
В дальнейшем реновация ждет многочисленные «хрущевки», которых в районе немало. Этот процесс сейчас в Петербурге апробируется, например, в Красносельском районе.
В новой недвижимости, как и сейчас, будет преобладать высокий комфорт и бизнес-класс, что диктуется статусом Московского района и его инфраструктурой. Кроме того, здесь расположены одни из самых дорогих земельных участков под застройку.
В перспективе мы рассматриваем этот район для нового проекта и его бюджет в целом сравним с объемом инвестиций, необходимых, например, для Центрального района.
— На карте виден плотный кластер нового строительства на территории завода «Самсон», — добавляет эксперт, — где реализуют проекты сразу несколько девелоперов. Преимущественно это жильё комфорт-класса.
Активно застраивается локация на Кубинской улице — здесь были переведены под жилое строительство сразу несколько бывших промышленных участков и на них работают несколько девелоперов.
Чем ближе к центру города, тем более точечно расположены проекты, которые уже относятся к более высокой ценовой категории.
Московский район по-прежнему перспективен, здесь ещё есть пятна, пригодные для жилищного строительства, причём они находятся как у самого Обводного канала, так и за КАД.
— Покупка квартиры в Московском районе привлекает в первую очередь реализующимися здесь проектами жилья комфорт-класса, — говорит Ольга Ульянова.
— Люди устали от жизни в густонаселённых районах и теперь предпочитают небольшие стильные кварталы. Несмотря на более высокую цену в домах комфорт-класса, спрос на такой формат жилья растёт.
Плюс, это хорошее расположение — не нужно тратить время на то, чтобы добраться до городской инфраструктуры.
Долгие годы царило представление, что в Московском районе есть только дорогие проекты с большими площадями квартир и помпезной архитектурой, считает Наталья Кукушкина.
Всё изменилось, когда под редевелопмент пошли огромные территории завода «Самсон» и другие бывшие промышленные участки. С тех пор Московский район стал более демократичным, здесь появляются крепкие проекты комфорт-класса.
При этом нельзя сказать, что проекты более высокого ценового сегмента исчезли в этом районе города, они также появляются в более близких к центру локациях.
Анна Романова, «Фонтанка.ру»
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Новостройки-2021. В ожидании старта продаж — Рынок жилья
11.01.2021 | 08:00 14423
Петербургские застройщики неохотно говорят о новых проектах на рынке – не те времена, чтобы давать четкие прогнозы. BN.ru всё же опросил девелоперов и постарался собрать максимум информации о премьерах 2021 года.
Минувший год был не слишком богат на стартапы – чуть более двух десятков. В 2021-м застройщики, быть может, постараются восполнить товарный запас, вымытый ажиотажным спросом второго полугодия. Земельных участков с документацией приобреталось рекордное количество, а значит, и премьер на рынке, как можно надеяться, будет немало.
Игра по-крупному
Начнем с проектов, выход которых был анонсирован еще в конце минувшего года. Группа ЦДС в декабре неожиданно сообщила о выводе на рынок сразу двух крупных объектов на окраинах. Продажи в одном из них, Neva City в Новосаратовке, стартовали незамедлительно.
В самом начале 2021 года вышел и второй – это ЖК Parkolovo. Первый этап рассчитан на 70 тыс. кв. м, а всего в Парголово за пять – семь лет возведут 350 тыс. квадратов жилья.
К слову, у Группы ЦДС на Плесецкой улице в Приморском районе в работе еще один проект на 170 тыс. кв. м. Он также может выйти в этом году на рынок.
Еще один крупный проект в Каменке готовит компания Seven Suns Development, которая прошлой осенью приобрела свыше 16 га на пересечении Парашютной улицы с Шуваловским проспектом. Жилой квартал примерно на 200 тыс. квадратов жилья было обещано начать строить еще в конце 2020-го, так что старт ожидаем.
К слову, в прошлом году сразу несколько новых проектов на севере обещал представить и «Полис Групп», но пока порадовал покупателей лишь одним.
Большие премьеры ждут рынок и в южной части Петербурга.
В частности, в компании «КВС» нам сообщили о старте сразу двух крупных проектов комфорт-класса – это «Любоград» в Стрельне и «Югтаун» на Пулковских высотах (в составе КОТ «На Царскосельских холмах»). Оба объекта – малоэтажные.
Первый из них, рассчитанный на 200 тыс. кв. м жилья, уже получил разрешение на строительство. Первая очередь из трех домов (квартал «Жар-Птица») выходит в продажу в январе-феврале.
По соседству компания Setl City в минувшем году приобрела свыше 40 га и, судя по всему, медлить тоже не будет. Так что возле Стрельны могут появиться сразу два крупных малоэтажных проекта КОТ – конкурента.
И бизнес, и комфорт
Компания Bonava в минувшем году была в числе самых активных приобретателей земли: под новые проекты куплены участки на Кузнецовской улице, 52, проспекте Тореза, 42, проспекте Обуховской Обороны, 105, на улице Ольги Берггольц, 22.
Везде планируется жилая застройка.
Даты пока не озвучиваются, но первым на рынок, скорее всего, выйдет проект по последнему адресу – ЖК комфорт-класса Gotland Lifestyle на 275 квартир: в декабре прошли слушания по проекту планировки территории.
Был активен в пополнении портфеля и финский концерн «ЮИТ». В первом полугодии застройщик обещает анонсировать сразу три новых проекта. Среди его приобретений – надел 1,1 га в Нейшлотском переулке, 19/23, участки на Курляндской улице, 10–12, и улице Васенко, 7.
Компания RBI также собирается в 2021 году заявить на рынке несколько стартапов. Но пока уверенно в компании говорят лишь о ЖК бизнес-класса на 253 квартиры на Миргородской, 1, у Московского вокзала. Обо всех остальных – ближе к старту продаж.
Отметим, что и крупные застройщики в минувшем году приобретали участки с документацией бешеными темпами. В частности, Setl Group, помимо участка в Стрельне, купил 4,2 га на Васильевском острове, в районе Кожевенной линии, и надел в 3,8 га на Лиговском проспекте, 236. Всё это вероятные стартапы: холдинг обычно не медлит с запуском новых проектов.
Не отставал и другой лидер рынка – «Группа ЛСР». Среди его покупок – 150 га новых земель на намыве, 14 га на Кожевенной линии В. О.
под квартал бизнес-класса и небольшой надел на улице Егорова в Московском районе, где планируется возвести дом премиум-класса.
Но ближайшим стартапом компании, скорее всего, будет жилой квартал комфорт-класса в Красносельском районе, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова.
В этом году ожидается много премьер в бизнес-классе. В частности, компания Legenda Intelligent Development в декабре получила разрешение на строительство ЖК бизнес-класса на 20-й линии В. О.
В работе у компании еще один дом бизнес-класса площадью около 40 тыс. кв. м на набережной Черной речки, 41. ГК «Еврострой» летом приобрела небольшой участок на Заставской улице.
Холдинг AAG купил участок на Малоохтинском проспекте, 8, где построит девятиэтажный ЖК бизнес-класса.
В компании «Ленстройтрест» не исключают, что в этом году будет выведен в продажу ЖК бизнес-класса площадью 30 тыс. кв. м на улице Ивана Фомина возле метро «Проспект Просвещения». А компания «Л1» хочет анонсировать сразу два объекта бизнес-класса на юге города. Один из них – в Купчино, на пересечении улиц Олеко Дундича и Купчинской.
Областные надежды
С новыми проектами в пригородах сложнее. Стартапы в 47-м регионе давно наперечет, а покупка земли не вызывает особого интереса у девелоперов. Тем не менее несколько анонсов уже прозвучали.
«Аквилон-Инвест» в первой половине 2021-го года обещает открыть старт продаж в новом крупном проекте комфорт-класса в Кудрово, где компания приобрела 6,2 га земли.
Компания «Мавис» в январе обещает вывести в Мурино новый ЖК «Графика». Отметим, что развитию пригородных локаций могут дать толчок не питерские игроки.
В частности, ГК «ПИК» в прошлом году приобрела земельные участки с готовой документацией в Кудрово, Янино и в поселке Новоселье.
Судя по числу предполагаемых премьер, а также с учетом новых очередей в уже действующих проектах, особый дефицит рынку новостроек Петербургской агломерации в 2021 году не грозит. Впрочем, мнения участников рынка на этот счет разнятся.
Вера Сережина, руководитель направления клиентского опыта Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»):
– Сегодня мы еще не знаем ответа на главный вопрос: когда начнет сходить на нет пандемия коронавируса. Соответственно, любые прогнозы по рынку могут быть даны только «с оговорками». Конечно, ощутимое сокращение нового предложения вряд ли произойдет.
Ведь никто не отменял планов государства по улучшению доступности жилья, по поддержке спроса.
Много было приобретено земельных участков, поэтому девелоперы будут готовить проекты к старту согласно своим планам, а конкретный момент старта продаж выбирать «по ситуации».
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
– Сокращение нового предложения – вполне закономерное последствие после перехода на проектное финансирование. Порог входа на рынок новых игроков слишком высок, чтобы они могли оказать существенное влияние на статистические показатели.
Лидеры отрасли также с осторожностью подходят к выводу новых объектов: рынок пока нестабилен. В таких условиях никто не будет увеличивать вывод объектов.
Но и в 2020 году события происходили так стремительно, что уверенно прогнозировать события на этот год очень сложно.
Проект «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе завершается. В 2021 году компания «Балтийская жемчужина» выведет в продажу два последних, самых видовых десятиэтажных корпуса ЖК «Жемчужная гавань».
Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург»:
– Объем квартир в открытой продаже на рынке новостроек Петербурга с начала года сократился примерно на 50%. Тем не менее речь идет о некотором сжатии предложения за счет вымывания наиболее привлекательных вариантов, а не о дефиците.
Количество полученных разрешений в 2020 году демонстрирует, что в активах у девелоперов находится достаточный запас предложения.
Полагаю, объем предложения будет постепенно восстанавливаться вслед за спросом, который должен увеличиться в марте в связи со скорым окончанием льготной ипотечной программы.
В этом году мы продолжим развитие наших масштабных жилых комплексов «Северная долина» и «Юнтолово».
Денис Лебедев, вице-президент по развитию Glorax Development:
– Уменьшение количества проектов в этом году было связано с тем, что в 2019-м многие застройщики вывели большие объемы, чтобы реализовать проекты без перехода на эскроу. Но рынок не перестанет развиваться, и мы увидим много новых объектов во всех сегментах недвижимости.
В 2021 году мы планируем начать реализацию четвертой очереди Golden City, разрешение на строительство уже получено. Предполагается строительство четырех очередей в рамках проекта редевелопмента исторического центра Ligovsky City общей площадью более полумиллиона квадратных метров. Кроме того, сейчас мы прорабатываем еще ряд проектов как в Петербурге, так и в других регионах.
Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург»:
– В 2021 году мы начнем продажи в двух новых очередях Magnifika Residence и Magnifika Lifestyle на Охте, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Мы уже получили разрешение на их строительство. Также в 2021 году запланирован старт еще как минимум четырех этапов жилого комплекса комфорт-класса Gröna Lund во Всеволожске.
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:
– По нашим оценкам, в 2021 году можно также ожидать сокращения рынка новостроек в силу объективных причин: с момента перехода рынка на проектное финансирование решение о выводе проекта на рынок принимает банк, который выдает кредит и контролирует вопрос строительства и реализации. Многие участки, которые скупались девелоперами в 2017–2018 годах, сегодня могут оставаться в запасе, так как приобретались под старые правила. По этим участкам долго идет работа с банками на предмет соответствия критериям проектного финансирования. Поэтому вывод новых проектов идет очень медленно. Кроме этого, сократилось и число проектов, которые в принципе получают одобрение банков. По нашим оценкам, в 2020 году число выведенных на рынок новых проектов на 50–60% меньше аналогичного показателя предыдущего года.
Виталий Коробов, директор группы «Аквилон»:
– Стратегия развития нашей компании предполагает поступательное развитие портфеля проектов. Так и в 2020-м году группа «Аквилон» приобрела земельные участки площадью 10 га под строительство 200 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Земельный банк компании пополнился на 3,8 га на намыве Васильевского острова в Петербурге и на 6,2 га в Кудрово Ленобласти. Уже в декабре мы объявили о старте продаж ЖК бизнес-класса «Аквилон Zalive» на Васильевском острове.
Также вывели на рынок долгожданный премиальный проект – авторский дом Tesoro в Петроградском районе. В первой половине 2021 года мы анонсируем старт продаж в крупном проекте в Кудрово.
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС»:
– Я полагаю, что в 2021 году рынок недвижимости ждет большое количество новых объектов. В 2020 году предложение практически не пополнялось: в основном выходили только новые очереди уже строящихся жилых комплексов. Причина заключается и в пандемии, и в продолжающемся переходе на эскроу-счета.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:
– В агломерации есть территории, где можно реализовать крупные девелоперские проекты, но чтобы восполнить объем нового строительства до показателей 2019 года, понадобится время. За один год ситуация не изменится.
Предложение будет медленно пополняться, но для быстрого восстановления должно выйти сразу несколько крупных проектов. Пока предпосылок к этому не наблюдается.
Предположу, что на прежние показатели по объемам рынку нужно будет выходить не менее года-полутора.
- В новом году мы будем выводить в продажу новые очереди в трех наших проектах – голландском квартале «Янила» в Янино, финском квартале «Юттери» в Колпинском районе Санкт-Петербурга и шведском квартале «IQ Гатчина».
- 8 897 216 ₽
- Плесецкая ул., 14
Жк цдс «московский»
Группа «ЦДС» реализует жилой комплекс комфорт-класса ЦДС «Московский» на участке 23,7 га по адресу: Пулковское шоссе, дом 42, кк. 6 и 9. Разрешение на строительство девелопер получил в конце июня 2016 г., сроком действия до 29.06.2021 г.
Ранее земля, отведённая под строительство нового ЖК, принадлежала компании «СВП Групп» — здесь должны были построить логистический комплекс на месте шампиньонного комплекса САОЗТ «Лeто». Сдаваться ЖК ЦДС «Московский» будет в пять очередей. Уже введены в эксплуатацию корпус 1 (в июле 2019 г.), корпус 2 (в октябре того же года), корпус 3 (осенью 2020 г.
) и корпус 4 (в марте 2021 года). Корпус 5 планируется сдать в третьем квартале 2021 года.
Новостройка включает в себя два 15-этажных здания суммарной площадью 237 тыс. кв. м, из которых 137 тыс. кв. м — жилая. Дома будут выполнены на монолитном каркасе, с монолитными несущими стенами; ненесущие стены построят из кирпича и газобетона. Всего запроектировано 3 600 квартир. Площади студий варьируются от 28,8 до 30,7 кв.
м, «однушек» — от 32,3 до 44,5 кв. м, «двушек» — от 56 до 60,6 кв. м. В большинстве лотов будет лоджия или балкон. Отделка предлагается на выбор (предчистовая или полная LifeStyle). В первую очередь входит корпус 1, рассчитанный на 326 квартир.
Рядом с этим домом предусмотрен наземный паркинг на 284 машино-мест и открытая парковка на 148 мест.
Корпус 3 имеет площадь 69 тыс. кв. м и рассчитан на 1 196 квартир. Квартирография аналогичная другим корпусам, площадь студий варьируется от 23,68 до 27,62 кв. м, однокомнатных — от 28,73 до 41,05 кв. м и двухкомнатных — от 45 до 63,88 кв. м. Корпус 5, состоящий из 650 квартир, поступил в продажу в июле 2020 года.
Всего в жилом комплексе откроется три наземных паркинга общей ёмкостью 956 машин, общеобразовательная школа на 650 мест, детский сад на 295 малышей и 4-этажный торговый центр. На благоустроенной территории новостройки организуют спортивные, игровые площадки и зоны для прогулок.
Транспортная доступность будущего ЖК неоднозначна.
С одной стороны, поблизости пролегают Пулковское и Московское шоссе, чьи развязки с КАД расположены менее чем в километре от участка строительства, с другой — к месту застройки ведёт одна дорога от Пулковского шоссе через гаражный кооператив. Пешком от объекта можно дойти до станции метро «Звездная», расположенной в 1,8 км, что всё-таки далековато.
С экологической обстановкой ситуация не лучше. Прямо под окнами будущего ЖК будет всё та же железная дорога, более того, в этом месте находится товарная станция «Среднерогатская». Участок строительства с юга ограничивает КАД.
С севера через железную дорогу — гаражи и производственные ангары. С запада находится газораспределительная станция. На самом участке ранее была свалка и теплицы агрофирмы «Лeто».
Ближайшие парки — сад Дубовая роща и Пулковский — располагаются в 1,7 и почти 3,5 км соответственно.
Достойная упоминания «социалка» расположена ближе к станциям метро «Звездная» и «Московская», то есть более чем в 2 км от ЖК. В той стороне есть школы, детские сады и медучреждения, а также торговые комплексы (такие, как «Континент»), рестораны, кафе, отделения банков и другая инфраструктура.
Новостройки в Московском районе, Санкт-Петербург
Продажа 2 154 квартир в строящихся и готовых домах Московского района: квартиры-студии от 4,15 млн. руб.; однокомнатные от 4,59 млн. руб.; двухкомнатные от 5,65 млн. руб.; трёхкомнатные от 8,3 млн. руб.
Московский район Петербурга формировался вместе и под влиянием Московского тракта (ныне Московского проспекта), возникшей первоначально как дорога из Москвы в Великий Новгород.
После основания новой столицы Российской империи на выезде из Санкт-Петербурга были поставлены, как тогда их называли, рогатки – шлагбаум, часовой и будка.
На будочников возлагалась обязанность проверки подорожных и сбора податей за провоз грузов.
В районе Первой Рогатки в XVIII веке был построен Чесменский дворец, который через два века снесли, чтобы поставить памятник на Площади Победы. В те времена южнее Фонтанки росли глухие леса, а тракт в плохую погоду раскисал. Первый масштабный ремонт дороги до Царского села длился больше 20 лет. Через 30 лет ремонт повторили, сделав из тракта первое в Империи шоссе.
Московские триумфальные ворота были поставлены в 1838 году «в память подвигов в Персии, Турции и при усмирении Польши». Текст составил сам император Николай I. Ворота обозначали границу Петербурга. Появившаяся «железка» между двумя столицами сильно ударила по гужевым перевозкам и тракт потерял былое значение.
После войны границы района периодически изменялись и переносились все южнее. К 30-летию окончания войны было завершено формирование облика Площади Победы. Московский проспект здесь заканчивается и переходит в Московское и Пулковское шоссе, которое устремляется из города в обрамлении парков.
Строительство в районе Московского проспекта ограничено – власти мотивирует это завершенным архитектурным обликом района, который формируют здания в стиле классицизма, конструктивизма, «сталинского барокко».
Однако иногда делаются исключения. Так, уже близко к завершению строительство на Московском проспекте жилых комплексов элит-класса «Граф Орлов» и «Империал».
Общая характеристика
По переписи 2016 года в Московском районе проживают почти 340 тыс. человек. Площадь района 7100 га. По данным городской администрации, в районе около 1100 жилых домов, в которых примерно 100 тыс. квартир.
Недвижимость в районе престижна и востребована. Особенно это касается новых жилых комплексов, где сформирована комфортная жилая среда, в центральной части Московского проспекта (между ул.
Благодатной и Площадью Победы).
В Московском районе традиционно существуют развитое машиностроение и предприятия пищевой промышленности. Однако многие предприятия обветшали, да и не место им в разросшемся мегаполисе.
Вопрос их вывода и принятия программ реновации земель обсуждается, но решение пока не принято. Во многом это обусловлено разным уровнем интереса инвесторов к различным частям района.
Достопримечательности Московского района:
- Московские триумфальные ворота, изготовленные из отлитых чугунных деталей на Литейном заводе. Сначала был изготовлен макет в натуральную величину и установлен на выбранном месте. Николай I работу одобрил, после чего началась отливка деталей. Полностью работы были завершены к концу 1838 года, и Московские ворота были торжественно открыты. Перед войной ворота разобрали для переноса на новое место. Потом об этом забыли, и детали ворот приспособили для строительства противотанковых сооружений. После реставрации Московские ворота восстановили на старом месте. Повторная реставрация проводилась уже в XXI веке, и согласие на «неполиткорректную» надпись за авторством императора Николая I пришлось получать в МИД РФ.
- Архитектурный ансамбль Площади Победы с Мемориалом «Героическим защитникам Ленинграда» в центре композиции.
- Московский парк Победы с системой прудов. Парк заложили сразу после окончания войны, а пруды устроили на месте воронок от немецких бомб и снарядов.
- Чесменский храм совершенно необычной архитектуры. Называется церковь Рождества Крестителя и Предтечи Иоанна, название Чесменская закрепилось с легкой руки императрицы Екатерины II. Храм был поставлен около императорского дворца, также получившего имя «Чесменский». Дворец до наших дней не дожил, в отличие от храма – обычно в России случалось все наоборот.
Социальная инфраструктура
В Московском районе работают, по данным городской администрации, 43 школы и гимназии, в том числе: физико-математический лицей № 366 на ул. Фрунзе, 12, гимназия № 524 на проспекте Юрия Гагарина, 22, экономический лицей № 373 на Московском проспекте, 112, гимназия «Северная Венеция» на Московском проспекте, 82.
В районе есть 73 детских государственных и частных сада, например, «Говоруша» на ул. Кузнецкой, 10, «Карапузики» на Дунайском проспекте, 5, «Пломбир» на ул. Ленсовета, 34, «Прыг-скок» на ул. Кузнецовской, 22, «Северная Каисса» на ул. Авиационной, 17.
Медицинские учреждения в Московском районе:
- Поликлиники для взрослых № 21 (ул. Костюшко, 6 с филиалом на ул. Штурманской, 16), № 42 (ул. Гастелло, 21), № 48 (ул. Бассейная, 1 с филиалом на ул. Благодатной, 48), № 51 (проспект Космонавтов, 35), № 75 (ул. Кузнецовская, 9).
- Поликлиники для детей № 31 (ул. Орджоникидзе, 38), № 35 (Ленинский проспект, 168), № 39 (проспект Космонавтов, 54), № 47 (ул. Костюшко, 4).
- Городская больница № 26 (ул. Костюшко, 2).
- Городская больница № 20 (ул. Гастелло, 21).
Частные медицинские и диагностические центры, стоматологические поликлиники.
В Московском районе расположены 5 стадионов, три бассейна для плавания, 117 спортивных залов и 27 теннисных кортов.
Торговая инфраструктура
Торговых и торгово-развлекательных центров в Московском районе довольно много, и расположены они равномерно:
- «Балканский» на Балканской площади, 5,
- «Электра» на Московском проспекте, 137.
- «Питер Радуга» на проспекте Космонавтов, 14.
- «Балкания Nova» на Балканской площади, 5.
- «Континент» на ул. Звездная, 1.
- «Питер» на ул. Типанова, 21.
- «Космос» на ул. Типанова, 27.
- «Пулково 3» на ул. Шереметьевской, 15.
- «Автомася» на ул. Цветочной, 16.
Торговые галереи в бизнес-центрах «Технополис», «Квартал», «Лиговский 264».
В Московском районе расположены продовольственные супермаркеты всех основных торговых сетей: «ДИКСИ», «Реалъ», «Пятерочка», «Народная семьЯ», «Полушка», «7 шагов».
Транспортная доступность
На территории московского района располагаются 6 станций метров (все относятся к Линии 2): «Московские ворота», «Электросила», «Парк Победы», «Московская», «Звездная», «Купчино».
Планируется строительство еще трех станций Линии 6 и одной – Линии 8. Однако это достаточно далекая перспектива.
Снизит нагрузку на станции Московского района и пуск новых станций в соседнем Фрунзенском районе Петербурга.
Основная автомагистраль в районе – Московский проспект, который продолжается после Площади Победы Московским шоссе (трасса «Россия») и Пулковским шоссе. Последнее ведет в аэропорт Пулково и переходит в Киевское шоссе. На Московском и Пулковском шоссе имеются развязки с КАД.
Через Московский район проходят железнодорожные ветки в направлении Петергофа, Стрельны, Пушкина и Павловска. В планах городской администрации пуск линии «Аэроэкспресса» между аэропортом Пулково и Московским вокзалом.
Экологическая обстановка
Экологическая «картина» в Московском районе очень пестрая. Хуже ситуация в северной части района, которая примыкает к промзонам Кировского и Адмиралтейского районов. Здесь значительно выше степень загрязнения атмосферного воздуха и почвенного покрова (некоторые участки чрезвычайно загрязнены). Лучше положение в южной части района.
Пруды в парках загрязнены умеренно, поэтому считаются в Петербурге самыми чистыми. Обводной и Лиговский каналы стабильно находятся в списке «грязных» и «Очень грязных».
Атмосферный воздух загрязняет поток автомобилей по Московскому проспекту. Радиационный фон находится в пределах нормы по всей территории района, за исключением участков, примыкающих к «Фармакону» − основному виновнику загрязнения района.
Подробнее, об экологической обстановке в других районах Санкт-Петербурга читайте в нашей статье.
Парки, зеленые насаждения
Московский район по городским меркам считается очень зеленым. Здесь есть большие парки, много скверов и садов:
- Московский парк Победы площадью 66,9 га.
- Парк авиаторов площадью 32,5 га.
- Пулковский парк площадью 36,9 га.
- Сад «Дубовая роща» площадью 14,2 га.
Общая площадь зеленых насаждений в Московском районе превышает 540 га.
Привлекательность района
Московский район остается одним из самых привлекательных с точки зрения приобретения здесь недвижимости. Вот и в рейтинге «ЭкспертOnline» он занял 2 место по качеству жизни.