Рынок элитной недвижимости Москвы входит в десятку крупнейших мировых рынков элитного жилья по темпам роста цен. При этом он очень динамичен и диктует новые тенденции. Повышенный спрос на рынке элитных новостроек заставляет девелоперов осваивать новые участки, граничащие с центральным административным округом (ЦАО) и даже бывших промышленных зон.
Какие районы Москвы считаются самыми дорогими, вы можете увидеть в таблице.
| Место | 2019 | 2020 |
| 1 | Арбат | Хамовники |
| 2 | Хамовники | Тверской |
| 3 | Тверской | Арбат |
| 4 | Якиманка | Пресненский |
| 5 | Замоскворечье | Якиманка |
| 6 | Мещанский | Замоскворечье |
| 7 | Басманный | Раменки |
| 8 | Пресненский | Дорогомилово |
| 9 | Красносельский | Таганский |
| 10 | Таганский | Басманный |
Очевидно, что четверка самых дорогих районов давно устоялась, они только время от времени меняться позициями в рейтинге. Базу рейтинга составляют классические люксовые районы:
- Хамовники
- Тверской
- Арбат
- Якиманка
- Замоскворечье
- Пресненский
Кроме этого в перечень самых дорогих районов Москвы время от времени попадают следующие районы:
- Раменки
- Мещанский
- Дорогомилово
- Басманный
- Красносельский
- Таганский
- Сокол
Найти ответ на вопрос в каком районе Москвы самые дорогие квартиры и какая улица в Москве самая дорогая не так легко. Ведь цены на элитную и люксовую недвижимости только частично зависят от района и формируются инерционно. Далее мы расскажем о наиболее престижных столичных районах и улицах.
Традиционные элитные районы Москвы
Самым элитным районом Москвы могут считаться Хамовники. На этот район приходиться около 30 % предложений всего рынка премиальной недвижимости.
Первое место Хамовники получают благодаря Остоженке и Пречистенке, известным под названием «золотой мили». Это самые дорогие улицы Москвы.
Остоженка попала в топ-10 наиболее престижных для проживания улиц европейских городов от Forbes. Жилье на Остоженке обойдется дороже чем на Пятой авеню в Нью-Йорке.
Арбат – это не только туристическое сердце столицы, но и один из самых дорогих районов Москвы по недвижимости. Отреставрированные особняки XVIII-XX века привлекают ценителей архитектуры. В этом интеллигентном районе спрос на люкс квартиры превышает предложение.
Якиманка — один из самых зеленых районов ЦАО, который сочетает в себе роскошь, архитектуру, искусство и комфорт. Здесь находятся легендарные Парк Горького, Третьяковская галерея, Нескучный сад. Цены на квартиры в Якиманке эквивалентны нью-йоркскому Бруклину.
Место, где лучшие бары, рестораны и клубы работают нон-стоп, а шампанское льется рекой – это Тверская улица. Слава Тверской как самой модной и богатой улицы тянется еще с XVIII-XIX веков. Жилье здесь выбирают любителей драйва, праздника и веселья. В основном это молодые семейные пары, «золотая молодежь», пары со взрослыми детьми.
Тверской район – безусловный лидер по уровню культурной инфраструктуры. Здесь насчитываться 19 театров, 10 музеев, а еще больше сотни клубов, баров, ресторанов, кафе и кинотеатров. Район также имеет безупречную транспортную сетку — здесь находиться 16 станций метро.
В Тверском районе присутствуют два формата недвижимости:
- апартаменты или квартиры в фасадных домах на оживленных улицах
- уютные клубные дома в тихих переулках
В Тверском районе расположены объекты, которые любят посещать жители и гости города. Это Сад Эрмитаж, театр Ленком, Миусский, Антроповский скверы, Театр Сатиры и прочие места отдыха, и, конечно, множество кафе и ресторанов разных стилей. Район славится хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой, а также близостью к центру.
Поэтому даже в таком динамичном районе возможно найти спокойный уголок, например, Клубный дом «Долгоруковская 25». Тверской район, где расположена улица Долгоруковская – один из старейших районов столицы. Здесь проживали выдающиеся деятели искусства, науки. Район всегда привлекал внимание родовитых представителей московской знати
Стоит отметить и развитую инфраструктуру в районе улицы Долгоруковская.
Рядом с Клубным Домом «Долгоруоквская 25» находятся такие объекты социальной инфраструктуры как: через дорогу есть лицей, который входит в ТОП-15 лучших учебных зданий Москвы, в 10 минутах ходьбы находится престижный английский детский сад «Magic Castle».
Помимо этого, рядом с Клубным домом расположена одна из лучших клиник Москвы ( «ГУТА КЛИНИК»). Буквально в пределах 500 метров находятся фитнес-клубы «Savoy», «Дыши» и «Velobeat». Высококлассные торговые центры, элитные салоны красоты, дорогие рестораны всё это есть в пределах одного километра от Вашего дома.
Жильцы Клубного дома Долгоруковская 25 также будут приятно удивлены экологической обстановкой вокруг комплекса. Ведь рядом расположены скверы и парки (например: Делегатский парк, Екатерининский и Миусский скверы).
Совсем недалеко от комплекса апартаментов находится сквер “Антропова яма” (природный комплекс).
Здесь находится красивейшее озеро — отличное место как для активного отдыха, так и для такого, что называют “полюбоваться природой”.
Также, хочется отметить, что прекрасная транспортная доступность, близость четырех станций метро «Новослободская», «Белорусская», «Менделеевская», «Маяковская» и развитая инфраструктура Тверского района, позволят ощутить все удобство проживания в центре Москвы. Приватная территория клубного дома подчеркнут статус и подарят комфорт проживания в современном высокотехнологичном доме.
С течением времени Тверской район стал органичным сочетанием исторического прошлого и современности. Сегодня он считается одним из респектабельных и благополучных районов Москвы.
ТОП-10 самых быстро дорожающих районов Москвы
Любая новостройка рано или поздно превращается во «вторичку», поэтому эти два сегмента рынка недвижимости сильно влияют друг на друга. Например, чтобы узнать, цены на новостройки каких локаций имеют больший потенциал для роста, можно ориентироваться на ценовую динамику вторичного рынка. Правда, получится это не всегда: из десяти районов с наибольше ценовой динамикой на вторичное жилье, новостройки есть лишь в четырех. Зато – в большом количестве.
1 место – Головинский район
Самый быстродорожающий район Москвы – это Головинский, расположенный на севере Москвы. По данным аналитиков проекта «Мир квартир», за год относительные средние цены на вторичное жилье здесь выросли на 20,1%, а если брать полную стоимость квартир, то еще больше – на 20,4%. Разница в процентах говорит о том, что площади продаваемых квартир за год тоже выросли.
В районе расположено сразу несколько новостроек. Наиболее близки к вводу в эксплуатацию ЖК «Талисман на Водном» от компании 3SGroup и ЖК «Ленинградка 58», достроить которые обещают уже нынешней весной. А в 2022-2023 годах планируют сдать для комплекса от ГК ПИК (ЖК «Кронштадтский 9» и ЖК «Кронштадтский 14»), а также комплекс апартаментов Monodom lake от Sun development.
Изо всех вышеназванных новостроек на середину марта 2021 года самые низкие цены в ЖК «Кронштадтский 14», которому Москомстройинвест разрешил открыть продажи в самом конце прошлого года. Самая дешевая квартира в нем (20-метровая студия) в нем стоит 6,6 млн руб.
2 место – район Царицыно
Почти в ногу с Головинским районом идет Царицыно, что на диаметрально противоположном конце Москвы. Квадратный метр «вторички» тут подорожал на 19,3%, а стоимость средней квартиры ровно на 20%. Однако в отличие от предыдущего района тут новостроек сейчас нет. Последнюю из них ввели в эксплуатацию больше года назад. Ею стал ЖК «Счастье в Царицыно»: под брендом «Счастье» группа «Эталон» по всей столице строит серию объектов на месте бывших АТС. В первичной продаже здесь осталось только четыре машиноместа в подземном паркинге (цены – 1,35 – 1,45 млн руб.), а все квартиры давно распроданы. Но вот что интересно: квартиры не представлены и на вторичном рынке. Во всяком случае, в базе ЦИАН какие-либо предложения в этом доме отсутствуют.
3 место – район Перово
Расположенный на востоке Москвы район Перово занимает третьем место по ценовой динамике. За год жилье здесь подорожало на 17,8 – 19,5% (за квадратный метр и квартиру в целом соответственно).
Из строящегося жилья здесь есть только долгострой «Терлецкий парк», который за обанкротившимся застройщиком за счет городского бюджета сейчас достраивает компания «Мосотделстрой №1».
В таких объекта первичные продажи не ведутся, а ранее нераспроданные квартиры (если такие есть) будут реализовываться уже после окончания строительства.
А одной из последней новостроек района, введенной в эксплуатацию еще в 2018 году, стал ЖК PerovSky, построенный компанией MR group.
4 место – район Кузьмники
Кузьминки, как и большинство районов юго-востока Москвы, считаются одними из самых дешевых по ценам на жилье. Однако в последнее время они активно дорожают. Так, за последний год квадратный метр здесь «подрос» на 17,7%, а квартиры в целом – на 18,7%.
В районе много жилья строится по реновации, однако классических новостроек, где у застройщиков можно приобрести будущие квартиры по договорам долевого участия (ДДУ), нет. Даже единственный объект, который обычно называют новостройкой – ЖК «My space на Окской – не вполне новостройка.
Под брендом «My space» компания My space development выводит на рынок объекты реконструкции – например, бывшие пятиэтажки, которые надстраивает дополнительными этажами, меняет планировки, а затем выставляет на продажу. Поскольку речь об уже готовых объектах, они продаются по договорам купли-продажи.
На середину марта 2021 года самая низкая цена в этом доме 4,1 млн руб. За столько можно приобрести небольшую студию с готовой отделкой.
5 место – район Проспект Вернадского
За последний год относительные цены на недвижимость в районе Проспект Вернадского выросли на 17,6%, а абсолютные – на 18,3%. Учесть эту динамику при выборе новостройки невозможно: строящегося жилья в районе сейчас нет.
6 место – район Северное Измайлово
Квадратный метр вторичного жилья в Северном Измайлове набрал в цене 19,8%, а квартиры в целом – 18,1%. Это говорит о том, что более активно стали покупаться квартиры меньшей площади, чем раньше. Что касается нового жилья, то тут ситуация такая же, как на Проспекте Вернадского: новостроек, где можно было бы приобрести будущее жилье от застройщика, в районе сейчас нет.
7 место – Тимирязевский район
Тимирязевский район налит на седьмом месте по уровню годового подорожания недвижимости. Относительные цены «вторички» здесь выросли на 16,3%, а абсолютные – на 17,9%.
В районе несколько новостроек. Например, ЖК D1 от компании MR group. На середину марта 2021 года самая дешевая квартира в ней – 30-метровая студия на 27 этаже корпуса «Блиц». Она продается за 12,2 млн руб. А самая дорогая – 90-метроваяя «трешка» на 40 этаже корпуса «Эксельсиор», которая стоит 28,6 млн руб. Ввести объект в эксплуатацию планируют во II квартале нынешнего года.
Еще одна местная новостройка – ЖК «Большая Академическая 85» от ГК ПИК. Здесь самое дешевое предложение – студия в 20 кв.м на десятом этаже за 5,8 млн руб., ключи от которой выдадут до 30 мая 2023 года. А самое дорогое- «трешка» в 86 кв.м на 19 этаже другого корпуса. Его достроят раньше, а ключи отдадут дольщикам до конца 2022 года. Стоит этот лот 17,1 млн руб.
8 место – район Внуково
Жилье в районе Внуково, что относится к Западному административному округу Москвы, за год подорожало на 16,5 – 17,7 % (в относительном и, соответственно, абсолютном выражении). Новостроек в районе нет.
9 место – Даниловский район
Даниловский – второй из десятки наиболее подорожавших районов Москвы, где за год средние продаваемые площади квартир уменьшились. Поэтому квадратный метр «подрос» на 18,5%, а средняя стоимость квартир – лишь на 17,3%.
Район изобилует новостройками. Самая известная из них – ЖК «Зиларт» от компании ЛСР, что строится на месте бывшего завода «ЗиЛ». Частично он уже заселен, а полностью масштабный жилой комплекс обещают сдать в 2023 году. Южную часть той же экс-промзоны будет застраивать группа «Эталон»: она уже анонсировала свой проект – ЖК Shagal.
В 2021 году планируют сдать несколько объектов Даниловского района. Например, ЖК «Резиденция композиторов» от AFI development, ЖК RiverSky от компании Ingrad, ЖК «Квартал на набережной Now» от Tekta group. А до конца 2023 года введут в эксплуатацию ЖК «Павелецкая сити», который компания MR group возводит совместно с Level group, а также ЖК Foriver от ГК Ingrad.
10 место – Басманный район
Басманный – самый дорогой из десятки московских районов с самых динамичным ростом цен на жилье. Поэтому даже несмотря на то, что в процентах цены здесь прибавили меньше, чем девять предыдущих районов (16,9% за кв.м и 17,3% за квартиру), в денежном выражении прирост здесь наиболее значительный.
Новостроек здесь много, и многие сдаются уже вот-вот. Так, в 2021 году планируют достроить ЖК «Резиденция архитекторов» от AFI development, комплекс Tatlin Apartments, который ведет компания Vesta development, ЖК Bauman house от компании «Кортрос». А до конца 2022 года – Kazakov grand loft от компании Coldy.
Десять районов Москвы, где цены на жилье растут быстрее, чем в других
| Район и округ | Средняя цена кв.м на вторичного рынке | Годовая динамика средней цены кв.м | Средняя цена проданной на «вторичке» квартиры | Годовая динамика средней стоимости квартиры |
| Головинский, САО | 231 тыс. руб. | 20,1% | 12,7 млн руб. | 20,4% |
| Царицыно, ЮАО | 210 тыс. руб. | 19,3% | 11,4 млн руб. | 20% |
| Перово, ВАО | 197 тыс. руб. | 17,8% | 10,7 млн руб. | 19,5% |
| Кузьминки, ЮВАО | 209 тыс. руб. | 17,7% | 10,8 млн руб. | 18,7% |
| Проспект Вернадского, ЗАО | 278 тыс. руб. | 17,6% | 17,2 млн руб. | 18,3% |
| Северное Измайлово, ВАО | 208 тыс. руб. | 19,8% | 11 млн руб. | 18,1% |
| Тимирязевский, САО | 255 тыс. руб. | 16,3% | 15,3 млн руб. | 17,9% |
| Внуково, ЗАО | 138 тыс. руб. | 16,5% | 7,3 млн руб. | 17,7% |
| Даниловский, ЮАО | 275 тыс. руб. | 18,5% | 16,9 млн руб. | 17,3% |
| Басманный, ЦАО | 352 тыс. руб. | 16,9% | 24,4 млн руб. | 17,3% |
Топ-10 самых дорогих и дешевых районов Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке
Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал изменение стоимости жилья на вторичном рынке«старой» Москвы в разрезе по районам по итогам апреля 2021 года и выявил районы с наибольшим снижением, наибольшим увеличением стоимости, а также наиболее стабильные в плане цены районы города.
С начала 2020 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 17% и по итогам апреля 2021 года составила 359,1 тыс. руб. за 1 кв. м без учета Зеленограда и Новой Москвы.
Топ-10 дорогих районов остались практически без изменений, немного поменявшись местами. Хамовники — самый дорогой район Москвы со средней стоимостью квадратного метра 740 412 руб.
Далее следуют Арбат и Якиманка, где средняя стоимость квадратного метра 645 113 и 609 149 руб. соответственно. Выбыли районы Басманный и Таганский, которые на начало 2021 года занимали 9 и 10 места.
Вместо них в Топ-10 вошли районы Сокол и Дорогомилово.
Традиционно в 10-ку самых бюджетных районов вошли наименее благоприятные районы у МКАД или за кольцевой дорогой. Капотня (170 480 руб./кв. м) и Некрасовка (173 951 руб./кв.
м) остаются лидерами по наименьшей средней стоимости квадратного метра. Третье место занимает Южное Бутово вместо Бирюлево Западное. Выбыли из списка район Дмитровский и Бибирево.
При этом появились районы Ростокино и Лосиноостровский.
В связи со всеми событиями за последние 1,5 года цены поменялись во всех районах «старой» Москвы. Изменение средней стоимости во всех районах выше 1%.
Если раньше в 10-20 районов наблюдалась динамика цен от 0% до 1%, то сейчас таких районов не осталось.
Самыми стабильными районами можно считать Пресненский (+1,02%), Лосиноостровский (+1,4%), Марьина Роща (+1,6%) и Очаково-Матвеевское (+1,7%). В остальных районах изменение цен составило от 2% и более процентов.
Показатель средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья уменьшился только в четырех районах: Крылатское (-13,7%), Сокольники (-5,0%), Северное Тушино (-2,2%) и Ростокино (-2,0%).
«В среднем с начала 2020 года стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 17%, что является рекордным значением за последние 5 лет. Рост цен наблюдался в абсолютном большинстве районов города (112 районов).
Больше всего стоимость квадратного метра выросла в таких районах, как Левобережный (+36,6%), Северный (33,5%) и Сокол (29,6%).
Также в среднем на 27% увеличилась стоимость в районах Преображенское, Рязанский, Бирюлево Западное, Бирюлево Восточное, Западное Дегунино, Нагатинский Затон и Чертаново Южное» — отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».
Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды: квартиры дорожают
За прошедший год, с августа 2018-го, арендные ставки на столичные квартиры выросли на 6,8% и с учетом Новой Москвы составили 50 590 руб./мес. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на съемное жилье по районам Москвы на основе базы объявлений своего портала.
В пределах Садового кольца средняя стоимость квартиры составляет около 110 тыс. руб./мес., в районе МКАД – чуть более 30 тыс. руб./мес., в Новой Москве – от 20 до 30 тыс. руб./мес.
Центр все дороже
Хамовники остаются самым дорогим районом Москвы. Чтобы снимать здесь квартиру, нужно располагать средним бюджетом в 128 тыс. руб./мес. (без учета элитного сегмента). За год ставки поднялись на 8,5%.
Второе место у соседнего Арбата со средней ставкой 121,5 тыс. руб./мес. (+5,8% к прошлому году). Чуть-чуть дешевле обойдется съемная квартира в Тверском районе, где ставки поднялись за год на 4,9% и составили к 120 тыс. руб./мес. На четвертом месте Пресненский район – 115,6 тыс. руб./мес. и +5,9%.
Далее идут Якиманка и Замоскворечье, которые подорожали за год на 4,8% и 7,9%, при этом средние ценники в обоих районах почти сравнялись: на Якиманке – 111 тыс. руб./мес., в Замоскворечье – 110 тыс. руб./мес. Самая высокая годовая динамика отмечена в Мещанском районе, где ставки увеличились на 12,4% и достигли 102 тыс. руб./мес.
На тысячу рублей меньше аренда в Басманном районе – 101 тыс. руб./мес. (+6,7%). На девятом месте район ЗАО – Раменки (98,5 тыс. руб./мес.; +5,1%), замыкает первую десятку Красносельский район, где за квартиру в среднем просят 96,5 тыс. руб./мес., что на 9,1% дороже, чем год назад.
Окраины и Замкадье
В границах МКАД самые дешевые съемные квартиры летом 2019 следует искать в Бирюлево Западном и Капотне – разница в средних ценниках здесь менее чем в сотню рублей и приблизительно составляет 30,5 тыс. руб./мес. На тысячу больше попросят за проживание в Дмитровском районе – 31,5 тыс. руб./мес.
За МКАД бюджетней всего снимать квартиру в удаленном Зеленограде – примерно 26,5 тыс. руб./мес. Чуть подороже обойдутся Молжаниновский и Северный районы. Около 30 тыс. руб./мес. придется заложить на проживание в Косино-Ухтомском и Восточном районах, почти 31 тыс. руб./мес. – во Внуково и чуть больше 32 тыс. руб./мес. – в Некрасовке.
Отрицательная ценовая динамика отмечена только в Северном (–1,7%) и Дмитровском (–1,9%) районах. В среднем «дешевая десятка» выросла за год на 3,3%.
Самые бюджетные ценники, как известно, следует искать в Троицком округе Новой Москвы. Прежде всего, это отдаленные от МКАД Киевское (21 тыс. руб./мес.) и Кленовское (23 тыс. руб./мес.) поселения. Плюс-минус 24 тыс.
руб./мес. стоят квартиры в Новофедоровском, Вороновском, Щаповском, Филимонковском и Первомайском поселениях. Ближе к 25 тыс. руб./мес. просят арендодатели в Краснопахорском, Михайлово-Ярцевском и Рязановском поселениях.
В Новой Москве в целом зафиксирована положительная годовая динамика. Больше всего выросли цены в Новомосковском АО: на 9,1% в Мосрентгене (28 тыс. руб./мес.) и на 6,8% – в Воскресенском (27 тыс. руб./мес.).
«С августа прошлого года в Большой Москве ставки на съемные квартиры поднялись на 6,8% и составили 50,6 тыс. руб./мес., – подводит итог Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Заметнее всего активизировался спрос на жилье в центре, которое подорожало в среднем на 9,1%. В спальных районах ставки тоже выросли, хотя и не так значительно.
В течение года были отмечены два ярко выраженных цикла бурного роста цен – как и положено, осенью, в начале делового сезона, и весной, в период возобновления активности после новогодних праздников».
ТОП-10 самых дорогих районов Москвы
| № | Район | Ср. арендная ставка, руб./мес. | Прирост за год |
| 1 | Хамовники | 127745 | 8,5% |
| 2 | Арбат | 121530 | 5,8% |
| 3 | Тверской | 119651 | 4,9% |
| 4 | Пресненский | 115638 | 5,9% |
| 5 | Якиманка | 111473 | 4,8% |
| 6 | Замоскворечье | 109735 | 7,9% |
| 7 | Мещанский | 102364 | 12,4% |
| 8 | Басманный | 101226 | 6,7% |
| 9 | Раменки | 98472 | 5,1% |
| 10 | Красносельский | 96582 | 9,1% |
| Среднее | 110442 | 9,1% |
ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы
| № | Район | Ср. арендная ставка, руб./мес. | Прирост за год |
| 1 | Зеленоград АО | 26734 | 4,1% |
| 2 | Молжаниновский | 27946 | 2,8% |
| 3 | Северный | 28136 | -1,7% |
| 4 | Косино-Ухтомский | 29674 | 0,8% |
| 5 | Восточный | 30252 | 5,3% |
| 6 | Бирюлево Западное | 30475 | 0,8% |
| 7 | Капотня | 30564 | 2,8% |
| 8 | Внуково | 30736 | 3,3% |
| 9 | Дмитровский | 31557 | -1,9% |
| 10 | Некрасовка | 32118 | 6,3% |
| Среднее | 30819 | 3,3% |
ТОП-10 самых дешевых районов Большой Москвы
| № | Поселение | Ср. арендная ставка, руб./мес. | Прирост за год |
| 1 | Киевский | 21373 | -3,0% |
| 2 | Кленовское | 23416 | 2,3% |
| 3 | Новофедоровское | 23754 | 2,2% |
| 4 | Вороновское | 23992 | 2,3% |
| 5 | Щаповское | 24117 | 1,6% |
| 6 | Филимонковское | 24276 | -0,8% |
| 7 | Первомайское | 24403 | 2,9% |
| 8 | Краснопахорское | 24732 | 2,8% |
| 9 | Михайлово-Ярцевское | 24982 | 2,5% |
| 10 | Рязановское | 25007 | 3,1% |
| Среднее | 24005 | 2,6% |
Самый дорогой и самый дешевый районы
Дорохо-бохато
Самым дорогим районом столицы оказался Арбат. Квадратный метр в этом старом московском районе оценивается в 438 568 рублей, а средняя квартира – в 33 702 123 рубля. Несколько дешевле жилье в Хамовниках и на Якиманке, там квартиру можно приобрести за 27 196 303 рублей и 26 920 221 рубль.
Замыкает десятку самых дорогих Басманный район с 302 021 руб./кв. м и средней ценой за квартиру 20 601 414 рублей.
За 12 месяцев цена квадратного метра больше всего выросла в Пресненском районе (+4,8%), Хамовниках (+4,5%) и Замоскворечье (+3,8%). Снизилась наиболее сильно в Раменках (–2%), Тверском (–1,7%) и Красносельском (–1,6%) районах.
«Наиболее дорогое место в городе – это окрестности Остоженки, но, поскольку к району Хамовники относится территория за ТТК, она несколько «остужает» средние цены по району. Таким образом, Хамовники уступили пальму первенства Арбату.
Зато мы видим, как растут цены в тех районах, где ведется активное элитное строительство.
Хотя в наш анализ «элитка» не вошла, но изменение жилой и социальной среды влияет на все эти районы целиком, повышая цены на жилье», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Все доступнее и доступнее
В Топ-10 дешевых районов вошли наиболее отдаленные районы Новой Москвы. Самым дешевым муниципальным образованием, где можно купить квартиру с московской пропиской, стало поселение Кленовское с ценой квадратного метра 68 768 рублей. Там средняя квартира стоит всего 3 415 926 рублей.
В прошлом году дешевели все самые доступные районы столицы. Но рекорд поставили поселения Марушкинское (–7,9% за 12 месяцев), Филимонковское (–7,2%) и Михайлово-Ярцевское (–6,9%).
«Интересно, что в цене падают все районы Новой Москвы, как отдаленные, так и ближние, которые наиболее популярны у покупателей – поселения Московский и Сосенское.
Но первые дешевеют из-за невостребованности, а во вторых в прошлом году вышли новые проекты с низкими ценами на старте, что «уронило» средние цены по районам.
Однако вместе с ростом новостроек будет подрастать и их стоимость, что мы и увидим в этом году», – комментирует Павел Луценко.
Средняя цена по первичному и вторичному рынкам столицы составила 203 654 руб./кв. м (–3,5% с февраля 2017 года), средняя цена квартиры – 10 701 402 рублей (–1,8%).
Дата публикации 27 февраля 2018, 14:33
Поделиться с друзьями:
Эксперты составили рейтинг самых дорогих и дешевых районов старой Москвы по аренде жилья — Финансовая газета
По-прежнему самыми дорогими районами столицы являются Хамовники и Арбат. Они неизменно становятся победителями всевозможных рейтингов, по очереди занимая первую строчку.
Сегодня вперед с минимальным перевесом вырвался Арбат со средней ставкой 127 тыс. руб. в мес. В Хамовниках жилье сдается за 125,5 тыс. руб. в мес. – второе место.
Об этом сообщают эксперты портала «Мир квартир», изучившие предложения съемного жилья в базе недвижимости своего ресурса.
Бронза традиционно достается Тверскому району (120 тыс. руб. в мес.), на четвертом и пятом местах – расположенные за Москвой-рекой Якиманка и Замоскворечье (116 тыс. руб. в мес. и 105 тыс. руб. в мес. соответственно).
На шестую позицию неожиданно вышел Басманный район – крайне дорогой в пределах Садового кольца, но теряющий в престижности по мере приближения к Третьему транспортному. Средняя ставка по району составила 102 тыс. руб. в мес., это на 2000 руб. больше среднего ценника в Пресненском районе, который чувствует себя не очень привычно на седьмом месте.
Еще два района ЦАО – Мещанский и Красносельский заняли восьмое и десятое места: 94,5 тыс. руб. в мес. и 90 тыс. руб. в мес. соответственно. Между ними на девятую строчку попал район Дорогомилово (ЗАО), где квартиру можно снять за 91,5 тыс. руб. в мес.
Еще один из районов ЦАО – Таганский уже привычно не попал в топ-10 дорогих районов по аренде со средней ставкой 87 тыс. руб. в мес. и годовой динамикой +3,1%.
За год все районы первой десятки увеличили ценники в среднем на 4,9%.
Самая же дешевая аренда в пределах МКАД, по данным Mirkvartir.ru, предлагается в Капотне и Западном Бирюлеве – 33–33,5 тыс. руб. в мес. Чуть дороже – Бирюлево Восточное (34 тыс. руб. в мес.).
Если выбирать из того, что есть за кольцевой автодорогой, то самый бюджетный – административный округ Зеленоград, как наиболее удаленный от Москвы (25,5 тыс. руб. в мес.). Около 30 тыс. руб. в мес. – средний ценник в Некрасовке.
Самые дорогие за чертой МКАД – Косино-Ухтомский (33 тыс. руб. в мес.) и Северный (34 тыс. руб. в мес.).
Оба района в прошлом году улучшили транспортную доступность: железнодорожная ветка, проходящая по границе Северного, вошла в состав Московского центрального диаметра (МЦД-1), а в Косино-Ухтомский наконец-то пришло метро. По итогам нововведений Косино-Ухтомский подорожал за год на 11,5%, Северный – на 8,8%.
Топ-10 самых дорогих районов Москвы по аренде жилья
| № | Район | Средняя арендная ставка, руб. в мес. | Прирост за год |
| 1 | Арбат | 126 753 | 5,2% |
| 2 | Хамовники | 125 474 | 2,2% |
| 3 | Тверской | 119 749 | 6,3% |
| 4 | Якиманка | 115 782 | 3,9% |
| 5 | Замоскворечье | 104 879 | 4,1% |
| 6 | Басманный | 102 161 | 5,8% |
| 7 | Пресненский | 100 365 | 2,8% |
| 8 | Мещанский | 94 471 | 5,7% |
| 9 | Дорогомилово | 91 408 | 5,9% |
| 10 | Красносельский | 89 971 | 3,9% |
| Среднее | 111695 | 4,9% |
Топ-10 самых дешевых районов старой Москвы по аренде
жилья
| № | Район | Средняя арендная ставка, руб. в мес. | Прирост за год |
| 1 | Зеленоград АО | 25 422 | -2,4% |
| 2 | Некрасовка | 30 025 | -0,3% |
| 3 | Восточный | 30 102 | -0,5% |
| 4 | Внуково | 32 250 | 7,4% |
| 5 | Капотня | 33 062 | 8,2% |
| 6 | Косино-Ухтомский | 33 079 | 11,5% |
| 7 | Западное Бирюлево | 33 426 | 9,7% |
| 8 | Северный | 34 144 | 8,8% |
| 9 | Восточное Бирюлево | 34 193 | 5,1% |
| 10 | Ивановское | 35 811 | 9,0% |
| Среднее | 33024 | 5,8% |
Назван самый дорогой район Москвы — МК
Специалисты определили топ-10 дорогих районов Москвы, используя в качестве критерия стоимость квадратного метра жилой недвижимости. В десятку самых-самых ожидаемо попали территории Центрального округа и один из районов на западе столицы. Эксперты взяли данные и с рынка новостроек, и со вторичного. Элитный сегмент в исследовании не учитывался.
Возглавляет рейтинг район Арбат. За исключением небольшого квартала у Смоленской набережной его территори расположена в границах Садового кольца. Жилой «квадрат» здесь в среднем обходится в 440 тысяч рублей, а квартира — в 33,7 млн рублей.
На втором месте обосновались Хамовники (в среднем — 408 тысяч рублей за метр и 29,8 млн рублей за квартиру). Граница района, пролегающая по сети кривых старомосковских переулков, незаметна ни топографически, ни по стоимости жилья.
Но в отличие от «компактного» Арбата Хамовники выдвинулись далеко за Садовое и простираются за Третье транспортное кольцо, захватив излучину Лужников.
Поэтому средняя стоимость квадратного метра в целом по району ниже, чем на Арбате
— Хамовники нередко называют самым дорогим местом Москвы, и это действительно так, если речь идет об элитной «Золотой миле» — Пречистенке и Остоженке с их историческими особняками и новостройками уровня de lux. — Однако в более дешевых сегментах средние показатели по району складываются в том числе и из стоимости жилья у границ Третьего кольца, — поясняют авторы исследования.
На третьей позиции — Якиманка: 400 тысяч и 28,2 млн рублей соответственно. Когда-то она былачастью большого Замоскворецкого района. А когда отделилась от него, обогнала соседа по количеству новостроек и качеству жилого фонда. В результате район Замоскворечье с показателями 383,9 тыс. руб./кв. м и 26 млн рублей за квартиру опустился на две строки ниже, пропустив вперед Тверской район.
Тверской, как практически все районы центра, включает очень разнородные территории: от Охотного ряда до Третьего кольца у Савеловского вокзала.
И если на Малой Дмитровке квадратный метр квартир бизнес-класса стоит 493,5 тысячи рублей, то на Бутырском валу цена опускается до 205 тысяч.
В результате средняя стоимость квадратного метра в четвертом топовом районе Москвы составляет 392,8 тыс. руб., а средняя стоимость квартиры — 28,4 млн рублей.
Непосредственно за Замоскворечьем идет Пресня — еще один район западной части центра, погоду в котором делают знаменитые Патриаршие пруды и бизнес-апартаменты Москва-Сити. «Однако не стоит забывать и о многочисленном старом фонде, — продолжают эксперты.
— В окрестностях Патриарших квартиры предлагаются из расчета 439,5 тысячи рублей за квадратный метр, в районе Делового центра — за 442,9 тыс., а, например, на Шмитовском проезде можно найти предложения за 181,3 тыс. Итог: шестая позиция с показателями 337 тыс. руб./кв.
м и 24,2 млн рублей в среднем за квартиру.
Седьмое и восьмое места заняли Красносельский и Мещанский районы, где за квадратный метр придется отдать в среднем 327,7 тыс. рублей и 319,6 тыс. рублей соответственно, а за предложение в целом — 21,9 млн и 22,5 млн рублей соответственно.
Единственным «нецентровым» районом, попавшим в рейтинг, стали Раменки (9-е место): 318 тысяч и 22,4 млн рублей.
«Этих показателей оказалось достаточно, чтобы обогнать Басманный район (10-е место), а Таганский так и вовсе вытеснить за пределы рейтинга, — говорит генеральный директор федерального портала Мир квартир» Павел Луценко.
— Басманный район, который включает исторические Покровку и Ивановскую горку с недвижимостью по цене 453 тысячи рублей за квадратный метр, захватывает и окрестности метро «Электрозаводская», что существенно опускает средние цены по району. Итого: 304,3 тыс. рублей за «квадрат» и 19,6 млн рублей за квартиру».
По итогам первого полугодия средняя цена квадратного метра в топовых районах Москвы снизилась в среднем на 2%. Больше других подешевели Мещанский район (-4,9%) и Замоскворечье (-4,4%). В плюсе только Хамовники (+1,8%) и Раменки (+1,5%). При этом вторичный фонд продолжает опускаться в цене по всем районам топовой «десятки».